第一篇：全域旅游規(guī)劃如何做好“旅游 ”？三大關(guān)鍵點(diǎn)必掌握[最終版]

全域旅游規(guī)劃如何做好“旅游 ”？三大關(guān)鍵點(diǎn)必掌握

導(dǎo) 讀2015年，前國(guó)家旅游局局長(zhǎng)（現(xiàn)文化和旅游部副部長(zhǎng)）李金早發(fā)表署名文章《開(kāi)明開(kāi)放開(kāi)拓 迎接中國(guó)“旅游 ”新時(shí)代》，提出了旅游 ”是需求拉動(dòng)、市場(chǎng)推動(dòng)的“ ”、是創(chuàng)造價(jià)值、放大價(jià)值的“ ”、是以人為本、全民參與的“ ”。、是可以充分拓展的“ ”四個(gè)特征。奠定了“旅游 ”在全域旅游中的重要地位。

2014年，來(lái)也股份在《榮成市全域旅游規(guī)劃》中，針對(duì)全域旅游中的產(chǎn)業(yè)融合創(chuàng)造性的提出“旅游 ”理念，通過(guò)“旅游 ”與當(dāng)?shù)貎?yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)相融合，在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、新業(yè)態(tài)產(chǎn)品策劃方面提出解決方案。本文從邏輯、構(gòu)建、實(shí)施三個(gè)關(guān)鍵方面探討“旅游 ”。

一、“旅游 ”的邏輯

李金早提出：從人的需求出發(fā)，旅游可以 新生活方式，包括交通、教育、購(gòu)物、養(yǎng)老等各種領(lǐng)域，這是產(chǎn)品思維、市場(chǎng)導(dǎo)向。作為專業(yè)規(guī)劃人員，應(yīng)該貫徹產(chǎn)業(yè)思維，從產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)融合、產(chǎn)業(yè)延伸方面入手，提出“旅游 ”的可行性路徑。

首先，產(chǎn)業(yè)融合是基礎(chǔ)。通過(guò)產(chǎn)業(yè)融合、生態(tài)建設(shè)、科學(xué)發(fā)展、資源整合，構(gòu)建以觀光、文化娛樂(lè)、康療、體育運(yùn)動(dòng)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的旅游產(chǎn)業(yè)集群。以旅游產(chǎn)業(yè)為引領(lǐng)實(shí)現(xiàn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)和區(qū)域產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化重構(gòu)。形成以旅游為引導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群生長(zhǎng)模式，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，以“產(chǎn)業(yè)高端和高端產(chǎn)業(yè)”為理念，實(shí)施產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展策略。產(chǎn)業(yè)融合模型圖

其次，價(jià)值最大化是核心訴求。分別對(duì)第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)其中的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)進(jìn)行研究，結(jié)合市場(chǎng)需求熱點(diǎn)，判斷其“旅游 ”的可行性與必要性。需要強(qiáng)調(diào)，不是所有產(chǎn)業(yè)都需要“旅游 ”，對(duì)那些實(shí)施難度高、市場(chǎng)效益差的產(chǎn)業(yè)門類要果斷放棄。產(chǎn)業(yè)融合路徑圖

第三，要設(shè)計(jì)合理的路徑。不同的產(chǎn)業(yè)門類融合方式、融合性質(zhì)、融合效應(yīng)、融合目標(biāo)等方面差異較大。從融合目標(biāo)看：第一產(chǎn)業(yè)是延伸第一產(chǎn)業(yè)附加值，提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，開(kāi)拓貧困村民脫貧新路，實(shí)現(xiàn)土地物產(chǎn)的多次增值和創(chuàng)意旅游項(xiàng)目。第二產(chǎn)業(yè)是推動(dòng)傳統(tǒng)工業(yè)的生態(tài)轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)工業(yè)企業(yè)創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)，吸引投資商目光，促進(jìn)“旅游 工業(yè)”新業(yè)態(tài)的誕生。第三產(chǎn)業(yè)是通過(guò)“旅游 ”催生新業(yè)態(tài)，改變或改善旅游產(chǎn)品體驗(yàn)方式，創(chuàng)新產(chǎn)品。

二、“旅游 ”的產(chǎn)品構(gòu)建

新業(yè)態(tài)產(chǎn)品不是憑空產(chǎn)生的，切忌紙上談兵，要對(duì)現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、市場(chǎng)機(jī)遇與需求、“旅游 ”的可行性與必要性進(jìn)行充分論證，同時(shí)要輔以業(yè)主訪談等手段確保項(xiàng)目能夠順利執(zhí)行實(shí)現(xiàn)落地。為了便于理解，摘取《榮成市全域旅游規(guī)劃》中的海洋漁業(yè)“旅游 ”進(jìn)行解讀。

1、現(xiàn)狀優(yōu)勢(shì)、問(wèn)題與難點(diǎn) 休閑漁業(yè)在榮成的發(fā)展很快，目前已掛牌3個(gè)省級(jí)休閑海釣基地（西霞口、天鵝湖、桑溝灣）、3個(gè)國(guó)家級(jí)休閑漁業(yè)基地（好當(dāng)家、鳳凰湖、泓泰），同時(shí)發(fā)布了休閑漁業(yè)的扶持政策。

榮成發(fā)展休閑漁業(yè)的優(yōu)勢(shì)（1）漁船漁港眾多，基礎(chǔ)條件完善；（2）漁業(yè)養(yǎng)殖規(guī)模大，基礎(chǔ)好，可充分利用現(xiàn)有設(shè)施進(jìn)行提升改造，投資??；（3）島嶼多，岸線類型多樣，可提供不同的休閑選擇；（4）洋流活動(dòng)頻繁，水產(chǎn)資源豐富，魚類品種繁多；（5）氣候和水質(zhì)條件良好，全年大部分時(shí)間適宜開(kāi)展海上活動(dòng)。

從已開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品上看，還存在以下問(wèn)題 ：（1）產(chǎn)品的檔次不高，類型少，配套設(shè)施不完善，尚未形成成熟、影響力高的品牌；（2）企業(yè)認(rèn)識(shí)不到位，旅游產(chǎn)品大多作為漁業(yè)養(yǎng)殖附屬產(chǎn)品進(jìn)行開(kāi)發(fā)，發(fā)展動(dòng)力不足；（3）缺乏行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、品牌意識(shí)，榮成發(fā)展海洋旅游的優(yōu)勢(shì)尚未發(fā)揮出來(lái)。

2、市場(chǎng)前景與機(jī)遇

（1）休閑漁業(yè)類型眾多，包括海釣、趕海、漁家樂(lè)、漁港漁市等，海釣是目前休閑漁業(yè)旅游市場(chǎng)的熱點(diǎn)。（2）海釣與高爾夫、騎馬、網(wǎng)球被列入四大貴族運(yùn)動(dòng)，被稱作“海上高爾夫”。據(jù)中國(guó)釣魚協(xié)會(huì)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)共有一億多海釣愛(ài)好者，平均每人每年有1-4次海釣經(jīng)歷，且數(shù)量以每年20%的速度增加。在歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，有海釣體驗(yàn)的人群占總?cè)丝诒壤_(dá)到27%，而中國(guó)還遠(yuǎn)低于這個(gè)比例。（3）國(guó)內(nèi)知名的海釣?zāi)康牡刂饕性谖覈?guó)南方地區(qū)，包括海南萬(wàn)寧、浙江舟山、漁山列島少數(shù)幾個(gè)區(qū)域。目前，山東省正在大力發(fā)展海釣基地，榮成具有成為中國(guó)北方最大海釣基地的潛力。（4）產(chǎn)業(yè)鏈帶動(dòng)效應(yīng)明顯，對(duì)釣具銷售租賃、游船銷售租賃、安全防護(hù)、教育科普、技能培訓(xùn)、餐飲住宿、體育競(jìng)技等都有明顯的促進(jìn)作用。

3、新業(yè)態(tài)類型與布局

針對(duì)重點(diǎn)融合項(xiàng)目，需要繪制概念性規(guī)劃圖或效果圖，便于實(shí)施。

三、“旅游 ”的實(shí)施保障

在“旅游 ”實(shí)施過(guò)程中，需要充分體現(xiàn)政府引導(dǎo)作用，制定扶持政策、配套引導(dǎo)資金、跟進(jìn)技術(shù)智力支持，優(yōu)先安排有實(shí)力、有意愿的企業(yè)打造樣板示范項(xiàng)目。以下四個(gè)方面需要重點(diǎn)考慮：

（1）優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)優(yōu)先融合。優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)代表了當(dāng)?shù)氐暮诵母?jìng)爭(zhēng)力，對(duì)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的融合能夠?qū)崿F(xiàn)更大的帶動(dòng)作用，同時(shí)易于打造品牌。

（2）及時(shí)出臺(tái)配套政策?！奥糜?”是催生出來(lái)的，對(duì)政策的依賴度更高，前期需要政府做大量的扶持引導(dǎo)工作。一般在“旅游 ”前，大部分產(chǎn)業(yè)自身已經(jīng)能夠?qū)崿F(xiàn)較好效益，業(yè)主普遍缺乏再創(chuàng)業(yè)動(dòng)力。許多業(yè)主不理解、不樂(lè)意、不專業(yè)，這就要求配套資金、政策、技術(shù)能夠及時(shí)跟進(jìn)。

（3）分步實(shí)施。突出重點(diǎn)做樣板，對(duì)產(chǎn)業(yè)融合度高，資金實(shí)力強(qiáng)，有強(qiáng)烈的旅游開(kāi)發(fā)動(dòng)力的企業(yè)重點(diǎn)扶持，能夠?qū)崿F(xiàn)較好的帶動(dòng)作用。

（4）邊溝通、邊論證、邊設(shè)計(jì)、邊落地。在新業(yè)態(tài)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，需要通過(guò)大量的前期工作逐步淘汰可行性差、市場(chǎng)規(guī)模小的項(xiàng)目，同時(shí)統(tǒng)籌用地、人才、資金、政策等因素，實(shí)現(xiàn)落地。

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第二篇：轉(zhuǎn)行面試要掌握的三大關(guān)鍵點(diǎn)

轉(zhuǎn)行面試要掌握的三大關(guān)鍵點(diǎn)

記著最近接觸到一個(gè)轉(zhuǎn)行面試失敗的小吳，她在在最近的一次面試中，自尊心受到了傷害，因?yàn)樗寝D(zhuǎn)行人士，所以被面試官無(wú)情地嘲笑了!“今天我去面試人事管理，面試官?gòu)念^到底都在嘲笑打擊我：‘你看你專業(yè)念的不是人事管理，工作經(jīng)歷也雜七雜八的，這算什么?你完全沒(méi)有優(yōu)勢(shì)!’”

小吳表示自己以前是做總監(jiān)助理和項(xiàng)目管理的，平時(shí)部門里的招聘、考勤、培訓(xùn)、績(jī)效她都會(huì)負(fù)責(zé)，自己還有項(xiàng)目管理的經(jīng)歷，然而她所從事的項(xiàng)目管理非常冷門，因此她想轉(zhuǎn)行做人事，尤其是招聘管理業(yè)務(wù)模塊。

畜牧人才網(wǎng)人力資源部的HR們也紛紛為她打氣，冷靜客觀地為她分析情況：正視轉(zhuǎn)行者“沒(méi)有優(yōu)勢(shì)”并解決這個(gè)問(wèn)題

HR王某：“其實(shí)你自己心里沒(méi)有底，所以才會(huì)很介意聽(tīng)到這樣的話。把面試官所說(shuō)的‘你沒(méi)有任何優(yōu)勢(shì)’這句話變成一個(gè)疑問(wèn)句去思考：在HR這一塊，你有哪些優(yōu)勢(shì)或做得很好的事情?當(dāng)我們決定跨專業(yè)、跨行業(yè)、跨職位時(shí)，別人覺(jué)得我們做不來(lái)或沒(méi)優(yōu)勢(shì)，這是很正常的想法。你需要的是去正視這個(gè)問(wèn)題，并解決它，不然你下次還會(huì)遇到這樣的問(wèn)題的。希望你在每一次的面試中都可以獲得成長(zhǎng)，不然你這次面試就白去了?！?/p>

招聘不是缺人了才去招人

HR孫經(jīng)理”：“很多年輕的求職者以為做招聘的HR要做的事情，就是公司缺人去招人。事實(shí)上，根本不是這樣的。尤其是在大型制造類企業(yè)中，負(fù)責(zé)招聘的HR要成為生產(chǎn)單位的戰(zhàn)略合作伙伴;要提供有價(jià)值的管理資訊，而不是缺人了才招;要在不缺人的情況下，預(yù)先判斷什么時(shí)候會(huì)缺人，提前招人。其中問(wèn)題點(diǎn)有很多，依照你現(xiàn)在的實(shí)力，確實(shí)做不了招聘?！睕](méi)有10年工作經(jīng)驗(yàn)不敢稱HR

經(jīng)常負(fù)責(zé)出外招聘的王老師說(shuō)：“雖然我現(xiàn)在做的是人事的工作，但是我從內(nèi)心都還不

能完全認(rèn)可自己可以配得上‘人事’這兩個(gè)字。如果沒(méi)有10年的工作經(jīng)驗(yàn)，我覺(jué)得自己是稱不上真正的HR的。HR的知識(shí)還有很多要我們?nèi)W(xué)習(xí)，我們不足的、沒(méi)學(xué)到的就應(yīng)該虛心接受，然后著手去學(xué)習(xí)、補(bǔ)充我們沒(méi)有的知識(shí)。”

畜牧人才網(wǎng)小編華仔曾在《5招讓你入門“感興趣但陌生”的職業(yè)》一文中，請(qǐng)教了中國(guó)畜牧獸醫(yī)人才網(wǎng)職場(chǎng)專家，為轉(zhuǎn)行者們支招：

1.明確你的職業(yè)興趣

職業(yè)興趣，需要“持續(xù)力”。工作不是靠三兩天的興奮勁兒，你要想清楚自己是不是真的對(duì)這個(gè)興趣有持續(xù)的熱情，有沒(méi)有耐心和毅力繼續(xù)下去。

2.了解職業(yè)所需的軟性要求

一個(gè)職業(yè)對(duì)應(yīng)聘者的要求，既包括你可以從人才市場(chǎng)的招聘啟事上或者前程無(wú)憂的職業(yè)搜索器上看到的崗位硬性指標(biāo)，也包括一些軟性要求，比如個(gè)人的認(rèn)識(shí)和情感、家庭環(huán)境、人際關(guān)系、價(jià)值觀等等。這些軟性要求可能不是直觀描述所能反映的，但在你的職業(yè)發(fā)展過(guò)程中它起到的作用或許會(huì)更為重要。

3.提升自己的能力

這其中的能力包括職業(yè)要求的硬性專業(yè)技能，以及一些軟性能力，比如表達(dá)能力、理解能力、分析能力、學(xué)習(xí)能力、執(zhí)行力、記憶力等等，尤其是溝通能力、合作能力、管理能力、領(lǐng)導(dǎo)能力、適應(yīng)能力等。

雖然遇到了一場(chǎng)這樣的面試，但小吳仍舊不想放棄：“因?yàn)榉N種原因不能學(xué)習(xí)自己喜歡的專業(yè)，不能從事自己想做的工作。但是我們都在努力，在奮斗，在爭(zhēng)取。雖然我們沒(méi)有所謂的優(yōu)勢(shì)，我們?nèi)匀挥袏^斗的權(quán)利。我希望那些和我一樣，專業(yè)不吃香、工作經(jīng)驗(yàn)也不夠硬實(shí)的求職大軍們，一起努力，不要因?yàn)閯e人的打擊或者工作的不如意而放棄自己的目標(biāo)?！?/p>

【本文由畜牧人才網(wǎng)http://xmzyrc.com/職場(chǎng)專家整理】

第三篇：旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)三大關(guān)鍵要素研究

旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)三大關(guān)鍵要素研究

中國(guó)房地產(chǎn)策劃聯(lián)盟

旅游地產(chǎn)只是一種表現(xiàn)形式，從內(nèi)涵來(lái)看實(shí)則是一個(gè)系統(tǒng)工程，包括環(huán)境整理、資源整合、產(chǎn)業(yè)構(gòu)建，以及住宅建設(shè)等一系列完善的開(kāi)發(fā)過(guò)程，涵蓋較多功能。但僅依托這些并不能稱其為旅游地產(chǎn)、也無(wú)法完全區(qū)別于普通的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，如依托自然資源可以開(kāi)發(fā)景觀住宅房產(chǎn)、構(gòu)建產(chǎn)業(yè)體系可以開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)園，以及通過(guò)配套開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，這些單個(gè)的項(xiàng)目都不足以構(gòu)成旅游地產(chǎn)，根本原因在于缺乏主題旅游度假要素、缺乏對(duì)主題旅游的定位。換言之，主題是旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的靈魂。國(guó)內(nèi)目前的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，主要表現(xiàn)為兩種形式：一是圍繞地產(chǎn)進(jìn)行旅游資源的差異化經(jīng)營(yíng)，二是圍繞稀缺的旅游資源進(jìn)行地產(chǎn)的差異化經(jīng)營(yíng)。毫無(wú)疑問(wèn)，不同的資源特點(diǎn)、企業(yè)戰(zhàn)略將決定不同的開(kāi)發(fā)策略，如華僑城歡樂(lè)谷、宋城休博園，以及中坤集團(tuán)對(duì)黃山宏村的開(kāi)發(fā)都體現(xiàn)了不同取向的開(kāi)發(fā)策略，但這些策略最終都需要通過(guò)主題定位來(lái)實(shí)現(xiàn)。旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)核心要素之二即依賴于對(duì)項(xiàng)目主題的成功定位，依賴于前期旅游項(xiàng)目的導(dǎo)入，資源的合理配臵以及旅游價(jià)值的挖掘。一.市場(chǎng)分析

1.旅游地產(chǎn)市場(chǎng)總體發(fā)展情況 旅游地產(chǎn)市場(chǎng)總體發(fā)展情況是一個(gè)宏觀層面的分析，主要由兩大塊構(gòu)成，一是行業(yè)經(jīng)濟(jì)的特性、二是整個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展情況。從行業(yè)經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)來(lái)看，更多是與社會(huì)整體情況關(guān)聯(lián)，如社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況、旅游觀念的轉(zhuǎn)變意識(shí)、旅游的季節(jié)性特點(diǎn)、國(guó)家出臺(tái)的相關(guān)假日政策、旅游市場(chǎng)消費(fèi)需求習(xí)慣以及消費(fèi)群體的出游形式等，這些將直接影響旅游地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的前景和市場(chǎng)容量；而對(duì)于整個(gè)大旅游地產(chǎn)市場(chǎng)分析，則主要建立在旅游地產(chǎn)的現(xiàn)有格局、發(fā)展的成熟度以及相應(yīng)經(jīng)營(yíng)狀況的基礎(chǔ)上。

從國(guó)內(nèi)行業(yè)市場(chǎng)總體發(fā)展情況來(lái)看，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)大有風(fēng)起云涌之勢(shì)：目前全國(guó)已有近百個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)，包括首創(chuàng)、海航、中信、中旅等大型國(guó)企和萬(wàn)科集團(tuán)、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)等房地產(chǎn)品牌開(kāi)發(fā)商，均進(jìn)入旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行列；而08年4月，在鄭州舉行的第15屆中國(guó)旅游交易會(huì)上，旅游地產(chǎn)正式作為其中一個(gè)獨(dú)立環(huán)節(jié)，迎來(lái)“首屆中國(guó)旅游地產(chǎn)節(jié)”，這也預(yù)示著旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將正式走入主流市場(chǎng)。

2.城市旅游地產(chǎn)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀 具體到某個(gè)項(xiàng)目而言，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的定位必然受所在城市旅游地產(chǎn)結(jié)構(gòu)的深刻影響。城市現(xiàn)有旅游地產(chǎn)格局是以觀光型旅游為主、還是以體驗(yàn)型為主，是以歷史文化古跡為主、還是以人文自然為主，是以門票的形式為主、還是以多種經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)復(fù)合型發(fā)展為主，都決定了本項(xiàng)目的項(xiàng)目定位方向和主題訴求。譬如鄭州、開(kāi)封這類歷史文明厚重的城市，多以觀光型的歷史文化景點(diǎn)為主，以門票為主要盈利方式，缺少參與、體驗(yàn)型項(xiàng)目，則后續(xù)項(xiàng)目進(jìn)入時(shí)可依托相應(yīng)資源，補(bǔ)充開(kāi)發(fā)休閑、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)等主題項(xiàng)目，或是針對(duì)現(xiàn)有旅游地產(chǎn)布局在原有基礎(chǔ)上打造升級(jí)版項(xiàng)目，尋求有效差異化。值得一提的是，針對(duì)這一類擁有稀缺性資源或文化內(nèi)涵的城市，既需要考慮城市本身具有的文化特質(zhì)，又能“推陳出新”，才能挖掘本項(xiàng)目的亮點(diǎn)，否則項(xiàng)目的價(jià)值和意義無(wú)法獲得更多提升。

3.區(qū)域市場(chǎng)旅游地產(chǎn)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀 即周邊相鄰區(qū)域內(nèi)旅游地產(chǎn)結(jié)構(gòu)，及相鄰地塊內(nèi)旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況（旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)通常規(guī)模較大，同一地塊內(nèi)可能有不同投資商共同分別開(kāi)發(fā)），通過(guò)相近或相鄰項(xiàng)目的分析比較尋求差異化和建立本項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力以及USP。二.項(xiàng)目資源分析

有無(wú)可利用的資源、資源的強(qiáng)弱，以及可利用資源的特點(diǎn)，決定了項(xiàng)目主題的根本定位；而對(duì)于資源缺少型旅游地產(chǎn)，主題的經(jīng)營(yíng)是成功的唯一秘訣。目前運(yùn)作最成功的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目之一深圳華僑城?歡樂(lè)谷、中坤?黃山宏村和宋城?休博園即分別代表了三種面臨不同資源情況的主題定位。

如黃山宏村原是南宋時(shí)期的原始村落，經(jīng)過(guò)中坤集團(tuán)的建設(shè)和包裝后被譽(yù)為“中國(guó)明清博物館”、以及被列入“世界文化遺產(chǎn)名錄”，可以看出中坤集團(tuán)依托的是絕對(duì)稀缺的人文旅游資源，并在此基礎(chǔ)上開(kāi)發(fā)了宏村奇墅湖國(guó)際旅游度假村項(xiàng)目；宋城?休博園位于杭州蕭山湘湖保護(hù)區(qū)內(nèi)，擁有與西湖并稱為“姐妹湖”的湘湖，宋城集團(tuán)依托的是極致自然的山水資源，由此打造世界休閑博覽園——集休閑、旅游、度假、會(huì)展、人居為一體的休閑主題城；而深圳華僑城的歡樂(lè)谷是在當(dāng)時(shí)深圳沒(méi)有任何文化娛樂(lè)設(shè)施的情況下進(jìn)行開(kāi)發(fā)的，除了土地外基本沒(méi)有其它可用的資源；從其名字“歡樂(lè)谷”也看出，它走的也不是觀賞性為主的開(kāi)發(fā)思路，而是強(qiáng)調(diào)以參與性為主的開(kāi)發(fā)理念，隨著歡樂(lè)谷所在區(qū)域價(jià)值的提升，華僑城開(kāi)發(fā)了波托菲諾高檔住宅區(qū)。因此，對(duì)資源情況的把握，包括濕地資源、溫泉資源、山水資源、人文資源等都可以成為項(xiàng)目主題定位的依據(jù)；即使沒(méi)有可以利用的資源，也能夠重新開(kāi)辟出一片新天地。三.主題定位

從目前已建成或在建的項(xiàng)目看，旅游地產(chǎn)并不是單純的項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)：對(duì)政府而言，希望通過(guò)面向區(qū)域性發(fā)展、帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)；對(duì)于企業(yè)而言，則可能關(guān)聯(lián)到企業(yè)的發(fā)展規(guī)劃、戰(zhàn)略布局。而旅游地產(chǎn)項(xiàng)目由于業(yè)態(tài)復(fù)雜、規(guī)模偏大，投資回收期在6—8年，甚至更長(zhǎng)，如果主題定位沒(méi)有足夠吸引力，無(wú)法確保旅游價(jià)值層層啟動(dòng)，不僅不能保持長(zhǎng)久的吸引力，同時(shí)也達(dá)不到預(yù)期收益。因此對(duì)于主題定位——涉及項(xiàng)目生命力的東西不但要找準(zhǔn)落腳點(diǎn)，同時(shí)需保證持久的活力。如華僑城主題公園的成功因素之一，就是始終堅(jiān)持把主題的選擇和營(yíng)造放在首要的位臵。不僅開(kāi)發(fā)建設(shè)新景區(qū)，而且更新改造現(xiàn)有景區(qū)，在這個(gè)過(guò)程中，則堅(jiān)持突出特色、突出主題的原則。進(jìn)行項(xiàng)目的主題定位大致可從三個(gè)層面來(lái)分析： 1.從人們的心理體驗(yàn)進(jìn)行主題定位 主要通過(guò)兩種途徑實(shí)現(xiàn)：一是懷舊，滿足商業(yè)社會(huì)的人們對(duì)歷史文化的懷念；二是憧憬未來(lái)，滿足大眾對(duì)未來(lái)的遐想。2.結(jié)合資源特點(diǎn)進(jìn)行主題定位 如結(jié)合濕地資源打造主題濕地公園，結(jié)合溫泉資源打造主題溫泉度假村、結(jié)合自然山水資源打造主題生態(tài)度假項(xiàng)目，結(jié)合高爾夫資源打造高爾夫高檔度假項(xiàng)目，結(jié)合人文資源打造主題人文景點(diǎn)，利用滑雪打造滑雪場(chǎng)度假勝地等。通過(guò)資源定位主題的項(xiàng)目，關(guān)鍵在于保持資源在區(qū)域內(nèi)的獨(dú)特性或者唯一性。

3.根據(jù)功能進(jìn)行主題定位 滿足健康、休閑、運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)、商務(wù)會(huì)議等功能需求的旅游地產(chǎn)，如療養(yǎng)中心、主題公園、會(huì)議中心、影視基地、康體俱樂(lè)部等。在所有旅游地產(chǎn)項(xiàng)目中，主題色彩最濃的莫過(guò)于主題公園、影視城這類以?shī)蕵?lè)功能為主的項(xiàng)目，對(duì)這些項(xiàng)目而言，創(chuàng)意是成功的基礎(chǔ)條件之一，文化則是增加附加值的必要條件之一。譬如迪斯尼樂(lè)園，如果剝離了文化的內(nèi)涵僅僅就是一個(gè)游樂(lè)場(chǎng)，無(wú)法保持長(zhǎng)久不衰的吸引力，而豪斯登堡，如果沒(méi)有文化的魅力，無(wú)非就是一個(gè)仿造的小城鎮(zhèn)，也很難做到旅游的可持續(xù)性。因此，有了主題的創(chuàng)意和文化概念的策劃，項(xiàng)目才能有生命力，才能有出路。

第四篇：全域旅游規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)匯報(bào)會(huì)主持詞

縣全域旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)初步方案匯報(bào)會(huì)主持

詞

同志們：

今天，我們召開(kāi)**全域旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)匯報(bào)會(huì)，主要目的是廣泛征求大家對(duì)已經(jīng)形成的《全域旅游規(guī)劃及南部片區(qū)旅游環(huán)線規(guī)劃設(shè)計(jì)（初步方案）》意見(jiàn)建議，為進(jìn)一步修改完善規(guī)劃提供有力參考。

我縣參加匯報(bào)會(huì)的有：…… 規(guī)劃設(shè)計(jì)單位參會(huì)的有……

會(huì)議共四項(xiàng)議程。現(xiàn)在，進(jìn)行第一項(xiàng)，請(qǐng)***同志匯報(bào)《彬縣全域旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)初步方案》有關(guān)情況；

…………

第二項(xiàng)，請(qǐng)***匯報(bào)《彬縣全域旅游規(guī)劃暨南部片區(qū)旅游環(huán)線規(guī)劃設(shè)計(jì)初步方案》；

…………

第三項(xiàng)，請(qǐng)與會(huì)人員發(fā)言； …………

（鑒于時(shí)間關(guān)系，有些部門發(fā)言還不夠充分，或者還有更好的建議，請(qǐng)會(huì)后形成書面材料，由***收集后反饋至設(shè)計(jì)單位）

現(xiàn)在，請(qǐng)***講話。

…………

同志們，這次匯報(bào)會(huì)議程進(jìn)行完畢。請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位認(rèn)真梳理和充分吸納這次會(huì)議征求的意見(jiàn)建議，盡快修訂完善規(guī)劃。各有關(guān)部門要積極配合規(guī)劃設(shè)計(jì)單位，力爭(zhēng)規(guī)劃做到盡善盡美。

現(xiàn)在散會(huì)！

第五篇：淺論全域旅游背景下鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃創(chuàng)新

淺論全域旅游背景下鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃創(chuàng)新

北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院

綠維創(chuàng)景認(rèn)為，全域旅游已成為推動(dòng)我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的核心戰(zhàn)略，將對(duì)未來(lái)旅游發(fā)展過(guò)程中的資源保護(hù)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、投資建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理等方面產(chǎn)生積極而深遠(yuǎn)的影響。越來(lái)越多的業(yè)界人士對(duì)“全域旅游”戰(zhàn)略給予了極大的關(guān)注，并就此進(jìn)行了越來(lái)越深入的各種探索。

作為當(dāng)前及未來(lái)最大的旅游熱點(diǎn)之一，鄉(xiāng)村旅游是全域旅游發(fā)展的重要方面，搞好鄉(xiāng)村旅游的規(guī)劃，對(duì)于成功落實(shí)全域旅游戰(zhàn)略有著極為突出的作用。本期微信將從“戰(zhàn)略地位、重點(diǎn)區(qū)域、核心理念、規(guī)劃任務(wù)、主題構(gòu)建、空間布局、產(chǎn)品體系和政府工程”八個(gè)方面，來(lái)簡(jiǎn)要提出全域旅游背景下鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃的創(chuàng)新要領(lǐng)。

一、戰(zhàn)略地位

在“全域旅游”的架構(gòu)下，鄉(xiāng)村旅游的戰(zhàn)略地位如何？綠維創(chuàng)景泛旅游分院羅紅寶院長(zhǎng)認(rèn)為，全域旅游中的“全域”，主要包含 “城市區(qū)域”、“鄉(xiāng)村區(qū)域”及“城鄉(xiāng)連接區(qū)域”三部分，其中，“鄉(xiāng)村區(qū)域”又是全域的“根本基礎(chǔ)、核心構(gòu)成與重點(diǎn)片區(qū)”?？梢哉J(rèn)為，如果鄉(xiāng)村旅游做不好，那么全域旅游也將無(wú)法實(shí)現(xiàn)真正的落實(shí)。究其深層次的原因，是因?yàn)猷l(xiāng)村旅游業(yè)已成為旅游發(fā)展的重要力量，其主要體現(xiàn)在下述兩方面：

一方面，在中產(chǎn)階級(jí)壯大、城鄉(xiāng)交通升級(jí)、假日供給增加、出行服務(wù)升級(jí)、政策資本推動(dòng)等因素的綜合作用下，鄉(xiāng)村旅游已經(jīng)從簡(jiǎn)單的農(nóng)家樂(lè)發(fā)展成為一種追求鄉(xiāng)村生活方式的潮流勢(shì)，在逐漸形成一個(gè)新的大產(chǎn)業(yè)（鄉(xiāng)村旅游（農(nóng)家樂(lè)）－鄉(xiāng)村觀光－鄉(xiāng)村休閑－鄉(xiāng)村度假－鄉(xiāng)村生活）。

?30余年發(fā)展歷程 ?200萬(wàn)家發(fā)展主體

?12億人次接待量 ?占到旅游接待總?cè)舜?0% ?3200億元營(yíng)業(yè)收入 ?帶動(dòng)3300萬(wàn)人就業(yè)

另一方面，由于契合城市人群逃離都市、回歸自然、追憶鄉(xiāng)愁、休閑養(yǎng)生等方面的需求，引發(fā)了“新上山下鄉(xiāng)”熱潮并將進(jìn)一步擴(kuò)大，最終創(chuàng)造鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展源動(dòng)力（如下圖所示）并有效解決政府及百姓最為關(guān)注的扶貧攻堅(jiān)問(wèn)題。

二、重點(diǎn)區(qū)域

站在全域旅游的視角，鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃的重點(diǎn)區(qū)域應(yīng)如何把握才能做到有的放矢呢？羅院長(zhǎng)認(rèn)為，全域旅游架構(gòu)下鄉(xiāng)村旅游發(fā)展與規(guī)劃的重點(diǎn)區(qū)域既不是城市中心區(qū)，也不是工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，還不是成熟型景區(qū)，而應(yīng)當(dāng)是：

?城郊地帶 ?景區(qū)外圍

?鄉(xiāng)村山區(qū) ?沿路區(qū)域 ?濱水片區(qū)

因此，在進(jìn)行鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃研究時(shí)，我們需要很精準(zhǔn)地把上述地區(qū)作為重點(diǎn)，才能抓住鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的重點(diǎn)。

三、核心理念

全域旅游背景下，鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃的核心理念是什么？羅院長(zhǎng)認(rèn)為主要包括下述四大理念：

?鄉(xiāng)村全域游理念——從景點(diǎn)旅游走向全域旅游；多規(guī)合一；系統(tǒng)推進(jìn)旅游與精準(zhǔn)扶貧、環(huán)境治理、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、美麗鄉(xiāng)村及生態(tài)修復(fù)的深度融合。

?鄉(xiāng)村旅游＋理念——主要是“產(chǎn)業(yè)融合、業(yè)態(tài)創(chuàng)新和互聯(lián)網(wǎng)＋”。產(chǎn)業(yè)融合：旅游和其他產(chǎn)業(yè)的融合，形成一種泛旅游產(chǎn)業(yè)的架構(gòu)；

業(yè)態(tài)創(chuàng)新：以“旅游+其他業(yè)態(tài)與產(chǎn)品”的方式，形成鄉(xiāng)村旅游業(yè)態(tài)創(chuàng)新； 互聯(lián)網(wǎng)+：運(yùn)用“鄉(xiāng)村旅游”+“互聯(lián)網(wǎng)”的概念，形成全新的商業(yè)模式-鄉(xiāng)村電商、鄉(xiāng)村旅游“智慧”服務(wù)。

?供給側(cè)改革理念——主要是產(chǎn)品系統(tǒng)升級(jí)、公共工程完善和體制機(jī)制創(chuàng)新。產(chǎn)品系統(tǒng)升級(jí)：通過(guò)對(duì)照市場(chǎng)需求的變化，對(duì)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品進(jìn)行系統(tǒng)升級(jí)； 公共工程：該部分是政府工作過(guò)程中的短板，我們?cè)谧鲟l(xiāng)村旅游規(guī)劃開(kāi)發(fā)工作中，要注意抓住該短板，形成公共工程的專項(xiàng)規(guī)劃。

體制機(jī)制創(chuàng)新：在做鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃開(kāi)發(fā)工作中，需要與林業(yè)、農(nóng)業(yè)、水產(chǎn)等各政府部門進(jìn)行溝通，所以在體制機(jī)制上要不斷創(chuàng)新，以求突破限制。

?科學(xué)發(fā)展觀理念——是指突出六個(gè)相結(jié)合：謀劃策劃與規(guī)劃計(jì)劃相結(jié)合、普遍性與特殊性相結(jié)合、整體推進(jìn)與重點(diǎn)突破相結(jié)合、創(chuàng)新引領(lǐng)與落地運(yùn)營(yíng)相結(jié)合、環(huán)境保護(hù)與旅游開(kāi)發(fā)的結(jié)合、政府帶動(dòng)與民眾響應(yīng)相結(jié)合。

四、規(guī)劃任務(wù)

傳統(tǒng)的鄉(xiāng)村旅游發(fā)展規(guī)劃僅僅是圍繞著“發(fā)展規(guī)劃”兩字在做規(guī)劃，在全域旅游的背景下，鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃任務(wù)應(yīng)該是按照“1+3”的模式來(lái)進(jìn)行，才能夠?qū)崿F(xiàn)既有頂層設(shè)計(jì)又有落地抓手的系統(tǒng)規(guī)劃：

?1=基于全域旅游建設(shè)的鄉(xiāng)村旅游頂層設(shè)計(jì)

?3=重點(diǎn)鎮(zhèn)／村／帶策劃與設(shè)計(jì)＋鄉(xiāng)村旅游公共工程規(guī)劃＋鄉(xiāng)村旅游近三年行動(dòng)計(jì)劃與實(shí)施方案

五、主題構(gòu)建

從各地全域旅游發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，鄉(xiāng)村旅游構(gòu)成了全域旅游的主要基礎(chǔ)，但是其主題定位卻是不同于全域旅游的，它主要從以下三個(gè)方面來(lái)把握要點(diǎn)：

?把握市場(chǎng)需求：休閑、養(yǎng)生、度假是潮流

目前鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)需求已經(jīng)不再是農(nóng)家樂(lè)、鄉(xiāng)村觀光游這么簡(jiǎn)單的需求，而是越來(lái)越傾向于鄉(xiāng)村休閑、養(yǎng)生、度假，甚至是鄉(xiāng)村旅居生活。所以在做鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃時(shí)，應(yīng)順應(yīng)時(shí)代潮流，把握住時(shí)代潮流，這樣才能打造出受市場(chǎng)歡迎的旅游產(chǎn)品。

?發(fā)揮比較優(yōu)勢(shì)：生態(tài)、民俗

鄉(xiāng)村旅游不同于城市旅游的顯著特點(diǎn)則是鄉(xiāng)村有著自身特有的民俗風(fēng)情、生態(tài)自然，所以在打造鄉(xiāng)村旅游的過(guò)程中，要揚(yáng)長(zhǎng)避短，充分發(fā)揮其自身優(yōu)勢(shì)。

?突出地域特色：區(qū)別于其他鄉(xiāng)村

挖掘不同鄉(xiāng)村的不同地域特色，目的在于避免簡(jiǎn)單地復(fù)制、模仿和照搬，造成千村一面的后果。

六、空間布局

下面我們以“十堰市鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃項(xiàng)目”為例，簡(jiǎn)單談一談全域旅游背景下鄉(xiāng)村旅游的空間布局模式。我們將十堰市鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的空間布局提煉為“一核兩帶三區(qū)多廊道”：

（1）一核： 離城市最近，開(kāi)發(fā)的條件最完善 ?環(huán)城鄉(xiāng)村游憩帶

（2）兩帶：沿主要有風(fēng)景基礎(chǔ)的道路 ?北部漢江流域鄉(xiāng)村旅游發(fā)展帶 ?南部竹房城鎮(zhèn)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展帶

（3）三區(qū)：當(dāng)?shù)匾研纬晌洚?dāng)山景區(qū)、丹江口景區(qū)和神農(nóng)架景區(qū) ?環(huán)武當(dāng)山鄉(xiāng)村旅游片區(qū) ?環(huán)丹江口鄉(xiāng)村旅游片區(qū)

?環(huán)神農(nóng)架鄉(xiāng)村旅游片區(qū)

（4）多廊道：沿風(fēng)景優(yōu)美、獨(dú)具特色的多條次干道，打造景觀道。?209國(guó)道鄉(xiāng)村休閑旅游風(fēng)景道/武神公路鄉(xiāng)村生態(tài)旅游風(fēng)景道 ?大川鄉(xiāng)村旅游風(fēng)景道 ?西溝鄉(xiāng)村旅游風(fēng)景道 ?堵河鄉(xiāng)村水韻旅游風(fēng)景道 ?236省道鄉(xiāng)村休閑旅游風(fēng)景道 ?229省道鄉(xiāng)村休閑旅游風(fēng)景道 小結(jié)：

通過(guò)十堰案例，我們可以看出，全域旅游背景下的鄉(xiāng)村旅游空間布局，可從以下三方面去梳理：

?核心：環(huán)城游憩帶

?重點(diǎn)：沿主路、順大水、親山地、臨城鎮(zhèn)、環(huán)核心景區(qū) ?支撐：鄉(xiāng)村風(fēng)景道群、重點(diǎn)旅游村、重點(diǎn)景區(qū)或鄉(xiāng)村度假項(xiàng)目

七、產(chǎn)品體系

日益壯大的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模需要自身不斷的調(diào)整內(nèi)部結(jié)構(gòu)，形成多元化產(chǎn)品體系。羅院長(zhǎng)認(rèn)為全域旅游背景下的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品體系應(yīng)采用以下方法論來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)：

?核心：環(huán)城游憩帶、鄉(xiāng)村風(fēng)景道集群、示范發(fā)展帶（區(qū)）

?重點(diǎn)：特色旅游村鎮(zhèn)集群、鄉(xiāng)村休閑度假體系（以營(yíng)地、民宿、溫泉、運(yùn)動(dòng)等作為核心構(gòu)成）

?基礎(chǔ)：城鎮(zhèn)旅游綜合服務(wù)體系、鄉(xiāng)村旅游景區(qū)景點(diǎn)體系

?延伸：特色鄉(xiāng)村旅游節(jié)慶、鄉(xiāng)村旅游商品（工藝品、農(nóng)產(chǎn)品、深加工）

八、政府工程

羅院長(zhǎng)認(rèn)為，政府鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的主體力量，應(yīng)當(dāng)抓住下述核心工程與支撐工程： ?核心工程：示范樣板區(qū)域打造工程、鄉(xiāng)村旅游公共工程、管理體制改革創(chuàng)新工程、資源導(dǎo)入與投資引導(dǎo)工程。

?支撐工程：人才引進(jìn)與農(nóng)民培訓(xùn)工程、區(qū)域協(xié)作工程、營(yíng)銷推廣工程。

綜上所述，在“全域旅游”成為全新旅游發(fā)展觀的階段，要做好鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)對(duì)鄉(xiāng)村旅游的 “戰(zhàn)略地位、重點(diǎn)區(qū)域、核心理念、規(guī)劃任務(wù)、主題構(gòu)建、空間布局、產(chǎn)品體系和政府工程”八個(gè)方面形成創(chuàng)新的認(rèn)識(shí)，才能夠制定出更符合時(shí)代背景的規(guī)劃成果，最終推動(dòng)鄉(xiāng)村旅游的突破升級(jí)與全域旅游戰(zhàn)略的真正落地。