第一篇：高級(jí)人才公寓--編制說明

編制總說明

一、工程概況：

1、工程名稱：高級(jí)人才公寓

2、建設(shè)地址：廣東省河源市和平縣

3、建設(shè)單位：深圳市南和通訊實(shí)業(yè)有限公司

4、建筑面積：3333.08㎡。

5、建筑高度：室外地坪到檐口高度為24m。

6、占地面積：430.7㎡。

7、層高：6m、3m

8、層數(shù)：地上7層。

9、結(jié)構(gòu)形式：現(xiàn)澆混凝土框架結(jié)構(gòu)。

10、基礎(chǔ)形式：預(yù)制樁。

11、現(xiàn)場(chǎng)施工：三通一平已完成。

二、清單編制依據(jù)：

1、深圳市華洲建筑工程設(shè)計(jì)有限公司的施工圖紙、有關(guān)說明規(guī)定。2、2010《廣東省建筑與裝修工程綜合定額》、工程量清單項(xiàng)目計(jì)量規(guī)范(2013-廣東)3、2013年《河源市工程造價(jià)信息》第3期（總第91期）公布的建筑材料價(jià)格及市場(chǎng)價(jià)。

三、計(jì)價(jià)及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：

計(jì)

價(jià)

方

式：清單計(jì)價(jià)法 計(jì)

價(jià)

范

圍：建筑裝飾工程 管 理 費(fèi) 標(biāo) 準(zhǔn)：四類地區(qū)

利 潤(rùn) 率 標(biāo) 準(zhǔn)：人工費(fèi)×18.00% 工

程

稅

金：工程總造價(jià)×3.413% 預(yù) 算 包 干 費(fèi)：分部分項(xiàng)合計(jì)×1% 暫

列

金

額：未 考 慮 工 程 優(yōu) 質(zhì) 費(fèi)：未 考 慮 總 承 包服務(wù)費(fèi)：未 考 慮 材 料 保 管 費(fèi)：未 考 慮 暫

估

價(jià)：未 考 慮

材料檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)：分部分項(xiàng)項(xiàng)目費(fèi)×0.30% 規(guī)

費(fèi)：

工程排污費(fèi)：未考慮

防洪工程維護(hù)費(fèi)：分部分項(xiàng)項(xiàng)目費(fèi)×0.12% 危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)：分部分項(xiàng)項(xiàng)目費(fèi)×0.3% 安全文明施工費(fèi)：

土建部分：分部分項(xiàng)項(xiàng)目費(fèi)×3.18%

文明工地增加費(fèi)：未 考 慮 夜間施工增加費(fèi)：未 考 慮 趕 工 措 施 費(fèi)：未 考 慮

第二篇：公寓公攤面積說明

電梯公寓樓層價(jià)格怎么計(jì)算？

2012-12-27 16:23搜房網(wǎng)綜合整理

同一個(gè)小區(qū)的房子公攤不一樣是合理的。因?yàn)楣珨偯娣e是按房子的面子來算的。房子越大，分配的公攤越大。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。

不過，每個(gè)樓盤，甚至一個(gè)樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。住宅樓公攤面積計(jì)算方法為: 分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)（分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和）

電梯房公攤面積怎么算 房屋建筑面積

2013-04-19 09:37地產(chǎn)門戶搜房網(wǎng)

公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱。它和套內(nèi)面積之和構(gòu)成了一套房屋的建筑面積。一套住房如果公攤面積較小，相對(duì)來說房屋的得房率就較高。而如果公攤面積過大,勢(shì)必降低房屋的性價(jià)比；一般來說高層住房的公攤面積要大于多層住房。不過具體每一套房子的情況都不一樣。

公攤面積主要由以下兩部分組成:

1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；

2.套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

而已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。

公用面積的分?jǐn)傁禂?shù)及公用建筑面積的計(jì)算

我們常提到的公攤系數(shù)其實(shí)是有固定計(jì)算格式的，當(dāng)然每幢建筑的設(shè)計(jì)不同、功用不同，公攤面積當(dāng)然也是不同的。一般來說,將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，就能得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。

下面我們來看一下計(jì)算公攤面積的公式:

公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。不同類型建筑，共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?/p>

1.住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒āＷ≌瑯且源睘閱卧?依照第二點(diǎn)的方法和計(jì)算公式,根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積,求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e。

2.商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?。首先根?jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)?。住宅部?將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e,加上住宅部分本身的共有建筑面積,依照第二點(diǎn)的方法和公式,按各套的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e。

商業(yè)部分:將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e,加上本身的共有建筑面積,按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?得到各層總的共有建筑面積,然后再根據(jù)層內(nèi)各套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈?求出各套房屋分?jǐn)偂?/p>

3.多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能,參照商住樓的分?jǐn)偡椒ㄟM(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

附:不計(jì)算建筑面積的范圍：

1.層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等。3.房屋之間無上蓋的架空通廊。

4.房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。

5.建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。7.利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。8.活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。

9.獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干支線。10.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

公攤系數(shù)、公攤率、公攤面積

2012-11-07 14:23搜房網(wǎng)綜合整理

[摘要]據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些。

搞清出公攤多少，首先要明白購(gòu)房過程中常涉及的幾個(gè)面積概念。

建筑面積： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價(jià)就是根據(jù)建筑面積來計(jì)算的，通常樓書或其他宣傳冊(cè)上所標(biāo)注的面積也是這個(gè)）

實(shí)用面積： 它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。

套內(nèi)面積： 俗稱“地磚面積”或套內(nèi)建筑面積。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。（對(duì)于普通購(gòu)房者來說，要得就是套內(nèi)面積，即得房率）

有了以上幾個(gè)面積指數(shù)，就可以很容易的得出公攤系數(shù)和公攤率。公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積 公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積

由于分?jǐn)偯娣e是一定的，套內(nèi)面積肯定小于建筑面積，所以，對(duì)同一主體而言，公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的。當(dāng)心售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念，這樣一來可以使人感覺公攤較小，二來無法準(zhǔn)確算出實(shí)際分?jǐn)偟拿娣e。

據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些。

公攤系數(shù)、公攤率、公攤面積 公攤系數(shù)與公攤率的區(qū)別劃分

要搞清出公攤多少，首先要明白購(gòu)房過程中常涉及的幾個(gè)面積概念。

建筑面積： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價(jià)就是根據(jù)建筑面積來計(jì)算的，通常樓書或其他宣傳冊(cè)上所標(biāo)注的面積也是這個(gè)）

實(shí)用面積： 它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。

套內(nèi)面積： 俗稱“地磚面積”或套內(nèi)建筑面積。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。（對(duì)于普通購(gòu)房者來說，要得就是套內(nèi)面積，即得房率）

有了以上幾個(gè)面積指數(shù)，就可以很容易的得出公攤系數(shù)和公攤率。公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積 公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積

由于分?jǐn)偯娣e是一定的，套內(nèi)面積肯定小于建筑面積，所以，對(duì)同一主體而言，公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的。當(dāng)心售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念，這樣一來可以使人感覺公攤較小，二來無法準(zhǔn)確算出實(shí)際分?jǐn)偟拿娣e。

據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些。

關(guān)于房屋面積和公攤系數(shù) 公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積 公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：

高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），公攤系數(shù)為（15%——22%）小高層板樓住宅（85%——88%），公攤系數(shù)為（12%——15%）多層住宅（88%——95%），公攤系數(shù)為（5%——12%）

得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積）÷建筑面積 你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)

商品房的套內(nèi)建筑面積就是商品房的獨(dú)用面積。它是由三部分組成的。一是商品房的使用面積，二是商品房的墻體面積，三是陽臺(tái)面積。

商品房的使用面積

包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜等各室內(nèi)面積的總和。內(nèi)墻面的抹灰厚度，計(jì)入使用面積內(nèi)，躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯計(jì)入本戶使用面積。

商品房的墻體面積

在一套商品房?jī)?nèi)包含有公用墻和非公用墻兩種。公用墻是指相鄰戶之間的分隔墻及戶與樓梯走道之間的分隔墻(包括山墻)；非公用墻是指一套商品房?jī)?nèi)各室之間的分隔墻。公用墻的墻體水平面積：對(duì)于戶與戶之間的公用墻面積是一家一半，對(duì)于其他公用墻面積要?jiǎng)澐譃樘變?nèi)部分和公用部分。套內(nèi)部分是以戶與戶分隔墻的一半厚度來掌握。例如戶與戶之間的分隔墻是24厘米(俗稱24墻)，各戶占12厘米。那么戶與公用樓梯走道之間的分隔墻及外墻(包括山墻)的分劃是12厘米計(jì)入套內(nèi)面積，其余計(jì)入公用面積。在實(shí)際計(jì)算時(shí)套內(nèi)面積和套內(nèi)墻體面積是合并計(jì)算的。

陽臺(tái)面積

陽臺(tái)面積一般按突出墻面的陽臺(tái)外圍尺寸計(jì)算面積。陽臺(tái)有封閉式和不封閉式，封閉式陽臺(tái)計(jì)全面積，不封閉式陽臺(tái)計(jì)半面積。陽臺(tái)是否封閉以規(guī)劃批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)為準(zhǔn)。

公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。

公攤面積如何區(qū)分？ 目前我國(guó)尚無法律對(duì)公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為: 1．大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為: 1．倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;2．售房單位自營(yíng)、自用的房屋;3．為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

公攤面積怎么攤？ 公攤面積過大，勢(shì)必降低房屋的性價(jià)比;過小，則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理？ 目前有一個(gè)可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計(jì)算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量。一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0．18～0．26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0．11～0．16之間。不過，每個(gè)樓盤，甚至一個(gè)樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。

教你幾招避免風(fēng)險(xiǎn) 新啟用的《商品房買賣合同》中有附件標(biāo)明了“公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明”，但只列明了應(yīng)分?jǐn)偟牟课患捌錁?gòu)成，具體數(shù)據(jù)仍不確定，所以仍然存在著開發(fā)商讓業(yè)主多攤的可能性。這里我們總結(jié)了幾招，提供給購(gòu)房者參考。

第一招：索取公攤數(shù)據(jù)；

在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，讓發(fā)展商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求發(fā)展商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。

第二招：查閱有關(guān)資料；

業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如最終設(shè)計(jì)圖紙或者最終設(shè)計(jì)方案、最終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。

第三招：在購(gòu)房合同中約定公攤面積。

《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關(guān)公共部位和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的條款，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并在附件二“有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說明”中，詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r，約定得越詳細(xì)，對(duì)購(gòu)房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者就可以以合同約定來保障自己得利益。

“史上最?！惫珨偯娣e出爐 公攤系數(shù)高達(dá)52％

2010-04-27 20:43現(xiàn)代金報(bào)

看房時(shí)，是寬敞精致的小二居的樣板間，廚房衛(wèi)生間一應(yīng)俱全;收房時(shí),看到的卻是狹窄簡(jiǎn)陋的一居室,房里只能放下一張床。二百多戶業(yè)主好不容易買到房,卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積縮水一半,公攤系數(shù)高達(dá)52%——在山東省高密市,一處預(yù)售樓盤上演了這樣的荒誕劇。

套內(nèi)面積縮水一半

2007年,在北京工作的張先生看中山東高密市一處名為“貴賓首府”的樓盤。繁華的地段、敞亮的樣板間,一下就打動(dòng)了他。事后他回憶,樓盤雖是預(yù)售,但“火”得很,他差點(diǎn)沒搶到房。

張先生簽訂的商品房買賣合同上,約定建筑面積是85平方米,但套內(nèi)面積、公攤面積都沒有說明。據(jù)記者實(shí)地目測(cè),這個(gè)走幾步就會(huì)撞墻的房間,看起來也就40多平方米。

記者找到了《高密市天正房產(chǎn)測(cè)繪有限公司關(guān)于貴賓首府綜合樓預(yù)測(cè)面積說明》。說明中顯示,從3層到20層,房屋的公攤系數(shù)達(dá)48.63%。而在貴賓首府一樓大堂內(nèi),還貼有一份由當(dāng)?shù)囟嗖块T聯(lián)合驗(yàn)收的文件,其中公攤數(shù)據(jù)赫然在目:該樓盤從3層到20層,公攤系數(shù)達(dá)52.35%。

開發(fā)商：這是“酒店式公寓”

為徹底弄清這一問題,記者詢問了開發(fā)商濰坊福城置業(yè)有限公司辦公室主任李偉,他的解釋是,不同的使用功能決定了不同的公攤面積。貴賓首府不是單純的住宅,而是“酒店式公寓”,五部電梯、兩個(gè)樓梯間,寬敞的走廊和大堂,都要算入公攤面積,所以才那么大。

這帶來另一問題,什么是酒店式公寓?屬于商用還是住宅?難道酒店式公寓的公攤可以上不封頂? 背后隱藏三大漏洞 記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),52.35%公攤系數(shù)背后,暴露出從法規(guī)到監(jiān)管的真空和漏洞:一是商品房合同關(guān)于公攤面積的內(nèi)容亟待規(guī)范;二是對(duì)公攤面積缺乏上限規(guī)定;三是對(duì)于酒店式公寓沒有明確界定。

記者翻看了幾十份貴賓首府項(xiàng)目的商品房合同,發(fā)現(xiàn)其中都藏有陷阱:每份都僅標(biāo)明建筑面積,對(duì)套內(nèi)面積、公攤面積等都未填寫,也絲毫未提及公攤系數(shù)。而作為合同附件的《公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明》對(duì)于公攤部位的界定語焉不詳,讓人越看越糊涂。

北京市隆安律師事務(wù)所房地產(chǎn)專業(yè)律師尹富強(qiáng)認(rèn)為,一些開發(fā)商利用公攤面積做文章已成為“潛規(guī)則”,公攤面積不明確、測(cè)繪結(jié)果不公開,讓買房人多年來難以明白消費(fèi)。相應(yīng)職能部門應(yīng)通過政策、法規(guī)等措施,揭開公攤面積的“潛規(guī)則”。（據(jù)新華社濟(jì)南4月26日專電）

商務(wù)公寓公攤面積大約是多少，有沒有什么標(biāo)準(zhǔn)？

部門：房管局 編號(hào)：309465 發(fā)表人：guest 時(shí)間：2009-4-23

網(wǎng)友： 商務(wù)公寓公攤面積大約是多少，有沒有什么標(biāo)準(zhǔn)？

商務(wù)公寓公攤大約是多少？有何標(biāo)準(zhǔn)？我購(gòu)買43平米的商務(wù)公寓，現(xiàn)在實(shí)際測(cè)量面積是47，這正常嗎？有沒有什么標(biāo)準(zhǔn)？

回復(fù)部門： 房管局

回復(fù)時(shí)間：2009-4-24

您好，目前在公攤面積上國(guó)家還沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)，只有公攤系數(shù)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，一般來說，住宅類的商品房公攤面積大致在10％－25％左右。多層住宅的公攤面積約在10％－15％，小高層住宅一般在20％以內(nèi)是比較合理的水平，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。而如酒店式公寓等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有在40％以上的。

《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

合同未作約定的，按以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)(含3％)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)(含3％)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)(含3％)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比＝---------------×100％

合同約定面積

因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議?！緅yc】

天津房屋公攤系數(shù)及公攤面積計(jì)算

2012-08-21 23:39搜房網(wǎng)綜合整理

[摘要]天津房屋公攤系數(shù)是一棟多層建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。

天津房屋公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體（柱）面積+陽臺(tái)面積

攤系數(shù)的計(jì)算公式為：公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。然后，各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)，就能得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟姆钟媒ㄖ娣e。即：每一戶分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積.特別提示： 其他購(gòu)房人受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟模瑧?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。售房單位在預(yù)售商品房前，應(yīng)向商品房預(yù)售管理部門提交預(yù)售商品房的面積測(cè)量報(bào)告。預(yù)售商品房設(shè)計(jì)方案變更涉及預(yù)售房屋面積的，應(yīng)重新提交面積測(cè)量報(bào)告。

第三篇：編制說明范本

一、工程概況：

本項(xiàng)目為**工程。工作內(nèi)容包括地下室工程、教學(xué)實(shí)驗(yàn)樓、食堂及風(fēng)雨操場(chǎng)、教學(xué)辦公樓、綜合樓及報(bào)告廳、教學(xué)辦公樓、垃圾間、門衛(wèi)的土建及安裝工程、基坑圍護(hù)、圍墻、室外市政、景觀綠化。

精裝修未包括在此次招標(biāo)中。

二、編制依據(jù)：

1、《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2008）

2、《浙江省建設(shè)工程施工取費(fèi)定額》2010版

3、浙江佳境規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)研究院的施工圖紙。

三、清單編制說明：

1、若特征描述未全但涉及金額較大，對(duì)投標(biāo)人自主標(biāo)價(jià)有影響，則投標(biāo)人必須以書面方式提出答疑要求。

2、報(bào)價(jià)應(yīng)參考圖紙說明及圖紙做法，還應(yīng)綜合考慮招標(biāo)文件的招標(biāo)需知、合同條款、合同協(xié)議條款，工程規(guī)范等內(nèi)容。

3、安全文明施工費(fèi)的費(fèi)率不得低于按照《浙江省建設(shè)工程施工取費(fèi)定額（2010）版》規(guī)定的相應(yīng)彈性費(fèi)率下限。其中建筑工程最低取費(fèi)費(fèi)率為4.73%（取費(fèi)基數(shù)=人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)），安裝工程最低取費(fèi)費(fèi)率為7.61%（取費(fèi)基數(shù)=人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)），市政工程最低取費(fèi)費(fèi)率為4.01%（取費(fèi)基數(shù)=人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)），景觀工程最低取費(fèi)費(fèi)率為3.52%（取費(fèi)基數(shù)=人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)），均按市區(qū)一般工程統(tǒng)一考慮。

4、建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)的費(fèi)率不得低于按照《浙江省建設(shè)工程施工取費(fèi)定額（2010）版》規(guī)定的相應(yīng)彈性費(fèi)率下限。建筑工程為0.88%（取費(fèi)基數(shù)=人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)），安裝工程為0.64%（取費(fèi)基數(shù)=人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)），市政工程為0.97%（取費(fèi)基數(shù)=人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)），景觀工程為0.83%（取費(fèi)基數(shù)=人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)）。

5、農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)費(fèi)用單列，按《關(guān)于落實(shí)建設(shè)工程農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)費(fèi)用計(jì)價(jià)的通知》杭建市（2007）295號(hào)的規(guī)定計(jì)算報(bào)價(jià)，費(fèi)用不得競(jìng)爭(zhēng)。農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)取費(fèi)費(fèi)率為0.114%（分部分項(xiàng)工程量清單費(fèi)用+措施項(xiàng)目清單費(fèi)+其他項(xiàng)目清單費(fèi)+規(guī)費(fèi)）。

6、規(guī)費(fèi)按《浙江省建設(shè)工程施工取費(fèi)定額》2010版，建筑工程為10.4%（取費(fèi)基數(shù)=人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)），安裝工程為11.96%（取費(fèi)基數(shù)=人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)），市政工程為7.3%（取費(fèi)基數(shù)=人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)），景觀工程為13.19%（取費(fèi)基數(shù)=人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)）。

7、稅金按《浙江省建設(shè)工程施工取費(fèi)定額》2010版，費(fèi)率為3.577%，取費(fèi)基數(shù)=（直接工程費(fèi)+措施費(fèi)+規(guī)費(fèi)+農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)）

8、投標(biāo)單位應(yīng)按招標(biāo)文件中提供的三個(gè)材料品牌中任選一個(gè)品牌，并在投標(biāo)書中明確所選品牌及價(jià)格。

四、編制口徑及相關(guān)事項(xiàng)說明如下：

（一）土建工程

1、本次招標(biāo)，精裝修均不計(jì)入，后續(xù)單獨(dú)招標(biāo)，面層做法按清單描述。

2、土方類別、地下水位高程參見巖土工程勘察報(bào)告的土質(zhì)分布類別、地下水描述，請(qǐng)投標(biāo)單位充分考慮并結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)踏勘，自行綜合考慮費(fèi)用計(jì)入綜合單價(jià)；同時(shí)自行考慮降、排水等可能涉及或影響的施工技術(shù)措施費(fèi)用，列入本次報(bào)價(jià)，中標(biāo)后不作調(diào)整。

3、本清單挖土深度算至墊層底，土方外運(yùn)及安置處理等相關(guān)費(fèi)用各投標(biāo)人自行考慮在綜合報(bào)價(jià)中，中標(biāo)后不做調(diào)整。

4、本工程地下室基礎(chǔ)土方開挖及回填工程量按基坑圍護(hù)圖紙計(jì)算；下翻部分土方開挖及回填工程量按圖紙凈面積計(jì)算；上述內(nèi)容投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)基坑圍護(hù)圖紙結(jié)合自己的挖土方案重新計(jì)算工程量并考慮在綜合單價(jià)內(nèi)，中標(biāo)后不做調(diào)整。

5、鉆孔灌注樁中有關(guān)鑿樁頭（包括樁頭垃圾外運(yùn)）、以及樁頂土方（塘渣）回填費(fèi)用、泥漿外運(yùn)等費(fèi)用均應(yīng)考慮在綜合單價(jià)中；

6、打樁如需回填塘渣，回填塘渣費(fèi)用以及增加挖土工程量增加的費(fèi)用均應(yīng)報(bào)入相應(yīng)的措施費(fèi)內(nèi)，明、暗水塘的抽水及換土費(fèi)用均應(yīng)計(jì)入相應(yīng)報(bào)價(jià)內(nèi)，中標(biāo)后不作調(diào)整。

7、樁基施工是否采用應(yīng)力釋放孔、減震溝等防止土體擠壓等措施，以及鑿樁頭以及樁頂土方（塘渣）回填費(fèi)用自行考慮在報(bào)價(jià)內(nèi)，中標(biāo)后不作調(diào)整。

8、試樁施工可能增加的費(fèi)用由投標(biāo)單位自行考慮在報(bào)價(jià)內(nèi)。不包含樁基檢 測(cè)費(fèi)用但綜合考慮樁基檢測(cè)配合費(fèi)用，中標(biāo)后不做調(diào)整。

9、基坑監(jiān)測(cè)費(fèi)及樁基檢測(cè)費(fèi)用由業(yè)主另行委托專業(yè)單位，本次清單不計(jì)入，但相關(guān)配合費(fèi)用包括在報(bào)價(jià)中。

10、本工程混凝土采用商品混凝土，是否泵送投標(biāo)人自行考慮報(bào)價(jià)；抗?jié)B混凝土加外加劑品種及摻量投標(biāo)人自行考慮，但必須滿足設(shè)計(jì)抗?jié)B要求，中標(biāo)后不做調(diào)整。

11、人防地下室按平時(shí)布置編制，戰(zhàn)時(shí)布置不計(jì)入，但戰(zhàn)時(shí)預(yù)埋部分計(jì)入；

12、鋼筋的施工損耗、鋼筋接頭連接方式（清單中提供的工程量均按綁扎考慮）由投標(biāo)人自行考慮在鋼筋綜合單價(jià)中。

13、欄桿均需含預(yù)埋件、配件及油漆等綜合報(bào)價(jià)；

14、人防門按成品考慮，應(yīng)包括門框等一切配件及預(yù)埋件綜合報(bào)價(jià)；

15、投標(biāo)人結(jié)合基坑維護(hù)圖紙及地質(zhì)報(bào)告，對(duì)于基坑開挖后可能碰到的清淤、換填土等所需的相關(guān)措施費(fèi)用列入報(bào)價(jià)，中標(biāo)后不作調(diào)整。

16、墻面粉刷包含安裝工程箱體背后的鋼絲網(wǎng)，按圖紙做法說明綜合考慮報(bào)價(jià)。

17、外墻涂料均按外墻彈性涂料兩度考慮（色漿進(jìn)口）計(jì)入。

18、屋面及檐溝防水工程量計(jì)算均按圖紙凈尺寸考慮，周邊上翻或附加防水層等均考慮在綜合單價(jià)內(nèi)。

19、屋面及檐溝防水工程量計(jì)算均按圖紙凈尺寸考慮，要求結(jié)合考慮周邊高分子密封膠、收口條、排氣管（孔）、周邊上翻或附加防水層等綜合報(bào)價(jià)。

20、外墻外保溫基層按圖計(jì)入。

21、本工程衛(wèi)生間隔斷、洗漱臺(tái)及安全抓桿不計(jì)入。

22、本工程裝修不計(jì)，地面、墻面、頂棚基層做法詳見清單描述。

23、教學(xué)辦公樓浮雕、刻字及鋼架未計(jì)入本工程中。

24、地下室及基坑維護(hù)自然地坪標(biāo)高暫按-0.7m25、地下室防火卷簾暫按雙面考慮。

（二）、安裝工程。

1、變配電房?jī)?nèi)的配電設(shè)備和計(jì)量柜，設(shè)備安裝及其進(jìn)線電纜（變電房至計(jì)量柜的電纜及計(jì)量柜）的安裝，不列入本次招標(biāo)范圍，由電力公司統(tǒng)一施工。只計(jì)入其進(jìn)線（剛性）防水套管。

2、配電箱、柜及進(jìn)出管線部件，不論系統(tǒng)圖是否反映在地面層，均以該箱、柜及進(jìn)出管線部件實(shí)際安裝的坐標(biāo)位置分別計(jì)入地下層或地面層。

3、地下室和地上部分按地下室頂板底為界（即所有從地下室引到地上各樓的電纜和各種管道地下室頂板底以下的計(jì)入地下室中，地下室頂板以上的計(jì)入地上各單體中）。

4、所有強(qiáng)電預(yù)埋工程均已按圖紙計(jì)算。

5、從計(jì)量柜至教學(xué)樓、大門及辦公樓、次門衛(wèi)的電纜與配管計(jì)入室外電氣工程。

6、從計(jì)量柜至綜合樓、食堂與風(fēng)雨操場(chǎng)的電纜規(guī)格以各單體的圖紙為準(zhǔn)計(jì)入。

7、所有風(fēng)機(jī)控制箱至防火閥、風(fēng)機(jī)的控制線因圖紙未明確，暫未計(jì)入該部分工程量

8、所有進(jìn)、出墻管有閥門水表的以閥門水表為界，沒有的均計(jì)至外墻皮外1.5米。

9、衛(wèi)生潔具已計(jì)入.。

10、管道穿屋面、廚房、衛(wèi)生間、地下室及水箱等所有需防水部位，均采用剛性防水套管，中標(biāo)后不做調(diào)整。

11、工程中所有的孔洞須修補(bǔ)完畢并滿足建筑、防滲水、防火要求，費(fèi)用投標(biāo)單位自行計(jì)算并計(jì)入報(bào)價(jià)中，中標(biāo)后不做調(diào)整

12、所有井道或其他部位的防火封堵由投標(biāo)單位按照本工程設(shè)計(jì)施工圖和規(guī)范自行考慮綜合報(bào)價(jià)，中標(biāo)后不做調(diào)整。

13、敷設(shè)于外墻上的排水管（含雨水管）均應(yīng)涂刷外墻彈性涂料，與外墻同色，請(qǐng)投標(biāo)單位列入報(bào)價(jià)。

14、所有排污泵、排風(fēng)機(jī)、卷簾門、電梯的控制箱隨設(shè)備帶來，故主材需列入設(shè)備報(bào)價(jià)中，排污泵控制箱的出線電纜由廠家配套。

15、70，280防火閥與風(fēng)機(jī)之間的線路由廠家配套，故本清單不包括該控制線路的配管配線。

16、地下人防配電柜中EPS電源臨戰(zhàn)時(shí)安裝，平時(shí)不安裝，接線列入清單、EPS電源不列入清單。

17、噴淋橫支管至噴頭的垂直管道按每處0.5米計(jì)。

18、各地漏支管從下層引上的按每處上翻0.4米計(jì)。

19、各類管道安裝清單中應(yīng)包括相應(yīng)管件（含溝槽管件），投標(biāo)時(shí)應(yīng)綜合報(bào)價(jià)考慮在內(nèi)。各類閥門安裝清單中應(yīng)包括相應(yīng)法蘭（含溝槽法蘭），投標(biāo)時(shí)應(yīng)綜合報(bào)價(jià)考慮在內(nèi)。

20、地下人防給水系統(tǒng)中，不銹鋼水箱、浮球閥臨戰(zhàn)時(shí)安裝，不計(jì)入本清單。

21、除地下室外所有樓均不計(jì)入燈具、開關(guān)面板、插座面板及衛(wèi)生潔具。

22、平面圖與系統(tǒng)圖不符的，以平面圖為準(zhǔn)。

（三）、其他工程

1、室外部分圖紙不詳處暫按清單描述報(bào)價(jià)。

五、材料要求如下：

1、玻璃：采用“杭玻”“浙?！薄伴L(zhǎng)江”品牌。安全玻璃必須經(jīng)過三C認(rèn)證。

2、成品實(shí)木裝飾門（各辦公室的門）、防火門：采用杭木“杜鵑”、杭州燈塔“杭塔”品牌、杭州恒森木業(yè)產(chǎn)品，需經(jīng)消防認(rèn)證產(chǎn)品，一等品。組價(jià)含閉門器、門鎖、門吸等五金配件和安裝。

3、鋁合金門窗：采用彩色鋁合金：湖州“棟梁”、廣州“銀一百”“亞洲”產(chǎn)品，組價(jià)包括配件和安裝等內(nèi)容。其它鋁合金材質(zhì)的宣傳窗、鋁合金門、鋁合金欄桿扶手等材質(zhì)也采用上述品牌。

4、鋼材采用：“沙鋼”、“中天”、“長(zhǎng)達(dá)”、“永剛”。

5、水泥采用：“錢潮”、“西子”、“新都”。

6、外墻彈性涂料: “華德”、“森樂士”、“法萊利”。

7、防水涂料：“綠都”、“科順”、“天一”。

8、外墻保溫：“康居”、“榮山”、“泰富龍”。

9、管樁：“天?！?、“新業(yè)”、“恒力”。

10、各型號(hào)配電箱：采用杭州“杭開”、“天和”、“湘湖”品牌，箱內(nèi)配天津梅蘭日蘭開關(guān)及漏電保護(hù)器。

11、各型號(hào)電線、電纜：采用杭州中策“永通”、臨安 “萬馬”、杭州“元通”品牌，開關(guān)、插座、暗盒采用杭州“鴻雁”、“松下”、“奧普”產(chǎn)品，各規(guī)格電線套管采用“億通”、“鴻雁”、“中財(cái)”產(chǎn)品。

12、吸頂燈、感應(yīng)燈、熒光燈及其他燈具：采用惠州“雷士”、南京“飛利普”、“秋田”產(chǎn)品，配同品牌光源。單管、雙管熒光燈、黑板燈均為硬質(zhì)吊桿安裝（嵌入式或吸頂安裝除外）。

13、衛(wèi)生間潔具：各類潔具采用重慶“四維”、“箭牌”、“夢(mèng)牌”優(yōu)等品牌產(chǎn)品。

14、水咀、沖洗閘：采用不銹鋼材質(zhì)，廣東“箭牌”、杭州“杭特”、“九牧”產(chǎn)品。型號(hào)規(guī)格根據(jù)圖紙要求。

15、閘閥：采用桐廬“春江”、上?！肮邶垺薄ⅰ昂继亍碑a(chǎn)品，包括各型規(guī)格的閘閥、皮閥等閘門，優(yōu)等品。

16、落水管、給水管、PPR管、涂塑鋼管：各類各規(guī)格管材采用杭州“億通”、“中財(cái)”、上?！鞍椎?，厚度國(guó)標(biāo)。

17、網(wǎng)絡(luò)線采用超五類雙絞藍(lán)包“安普”、“梅蘭日蘭”線，電話線采用五類線。

18、橋架品牌為：“圣宇”、“浩翔”、“遠(yuǎn)大”。

第四篇：編制說明范本

編制說明

一.編制依據(jù)：

1.依據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2008）、《福建省建筑工程

消耗量定額》〈FJYD-101-2005〉、《福建建筑裝飾裝修工程消耗量定額》

〈FJYD-201-2005〉及有關(guān)規(guī)定。

2.取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按《福建省建筑安裝工程費(fèi)用定額》(2003版)計(jì)算(勞保費(fèi)用暫按

甲類)，其中：利潤(rùn)率按閩建筑[2005]15號(hào)文，建筑企業(yè)管理費(fèi)按閩建筑[2005]25

號(hào)文，安全文明施工取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按閩建筑[2012]9號(hào)文的規(guī)定調(diào)整。

3.人工預(yù)算單價(jià)按照《福建省建設(shè)廳關(guān)于調(diào)整建設(shè)工程人工預(yù)算單價(jià)的通知》

(閩建筑[2007]15號(hào)、閩建筑涵[2012]4號(hào))調(diào)整。

4.材料價(jià)格執(zhí)行龍巖市工程造價(jià)信息價(jià)2012年第3期《新羅區(qū)2012年3月份建設(shè)

工程材料(綜合)價(jià)格》, 新羅區(qū)未公布的材料參考新羅區(qū)同期價(jià)格。

5.機(jī)械費(fèi)按2011年第四季度福建省施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)取定。

6.設(shè)計(jì)文件：根據(jù)********建筑設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)的施工圖紙。

二.編制說明：

1.工程概況：本工程為地面以上六層框架結(jié)構(gòu)，檐口高度20.7米,建筑面積

4600.81平方米。

2.取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按三類工程取費(fèi)。

3.本工程稅率按市區(qū)3.445%計(jì)取。

4.土方暫按三類土計(jì)算，余土及外取土運(yùn)距按3公里考慮。

5.垃圾外運(yùn)按閩建筑[2007]4號(hào)文規(guī)定計(jì)取，運(yùn)距暫按3km以內(nèi)考慮。

6.混凝土按現(xiàn)場(chǎng)攪拌碎石砼考慮。

7.垂直運(yùn)輸暫按1部施工電梯考慮，使用天數(shù)暫按±0.00以上定額工期計(jì)算，不計(jì)取趕工措施費(fèi)。

8.施工圖紙部分不明確或有矛盾的項(xiàng)目，暫按以下說明計(jì)算：

（1）.原有地坪標(biāo)高暫按室內(nèi)外標(biāo)高差-0.2m考慮。

（2）.外墻面磚95*95計(jì)算，縫寬10mm以內(nèi)計(jì)價(jià)。

（3）.店面地面只計(jì)算60厚C15砼墊層，素土墊層、面層未計(jì)。

（4）.衛(wèi)生間反口高按1.8m，陽臺(tái)反口高按0.5m 計(jì)。

（5）.線條涂料按35元/m2計(jì)算。

（6）.5 厚SBS防水卷材按4厚SBS套定額計(jì)價(jià)。

（7）.○A/○1-○31軸沿街室外散水、臺(tái)階、地溝尺寸不詳暫不計(jì)算。

第五篇：編制說明怎么寫

編制說明

一、本工程投標(biāo)預(yù)算為56537279.77元，平米造價(jià)為1728.7元/m2。

二、編制依據(jù)

1、本工程投標(biāo)報(bào)價(jià)采用山西省建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)2011年版《山西省建筑工程預(yù)算定額》、《山西省裝飾工程預(yù)算定額》、《山西省安裝工程預(yù)算定額》、《山西省建設(shè)工程費(fèi)用定額》等定額。

2、本工程材料價(jià)差執(zhí)行晉中市工程造價(jià)管理信息第二期。

3、本工程按綜合取費(fèi)24%（包含規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金），安裝工程以人工費(fèi)為取費(fèi)基礎(chǔ)的執(zhí)行費(fèi)用定額的73%計(jì)取。

三、報(bào)價(jià)說明

1、基礎(chǔ)部分：樁基礎(chǔ)、基坑土方開挖與運(yùn)輸、基坑帷幕與降水等基礎(chǔ)部分均尚未進(jìn)行報(bào)價(jià)。

2、外墻裝飾：外墻裝飾的干掛石材、玻璃幕墻（即圖示的外飾

1、外飾

2、外飾

3、外飾4與其內(nèi)的保溫）均尚未報(bào)價(jià)；臺(tái)階、坡道、消防通道和殘疾人通道石材面層均尚未報(bào)價(jià)。

3、室內(nèi)裝飾：內(nèi)墻、天棚的面層（即刮膩?zhàn)?、涂料、乳膠漆、石膏板吊頂、瓷磚石材墻面）均尚未計(jì)價(jià)；地面、踢腳線的瓷磚、石材面層均尚未報(bào)價(jià)；內(nèi)門窗尚未報(bào)價(jià)；電梯尚未報(bào)價(jià)；需二次設(shè)計(jì)項(xiàng)目未報(bào)價(jià)。

4、砌體部分：外墻砌體尚未報(bào)價(jià)（窗戶要用落地玻璃幕墻）；屋面保溫及防水尚未報(bào)價(jià)。

5、暖 通：本分項(xiàng)工程未報(bào)價(jià)（包括預(yù)留洞、堵洞及預(yù)留套管均未報(bào)價(jià)）。

6、給排水：變頻給水設(shè)備主機(jī)、熱水鍋爐圖紙中未設(shè)計(jì)，本預(yù)算未報(bào)價(jià)；制冷機(jī)組只計(jì)安裝費(fèi)，主材未報(bào)價(jià)；消防系統(tǒng)安裝未報(bào)價(jià)（包括消防預(yù)留洞、堵洞及預(yù)留套管均未報(bào)價(jià)）。

7、強(qiáng)電：防排煙、應(yīng)急照明只配管；電力電纜、照明燈具、開關(guān)及插座、配電箱只計(jì)安裝費(fèi)，主材未計(jì)；電梯不在計(jì)價(jià)范圍； 低壓配電柜設(shè)計(jì)在A座，本預(yù)算未報(bào)價(jià)；圖上設(shè)計(jì)的空氣幕、風(fēng)機(jī)盤管電源引至就近普通照明箱（由二次裝修設(shè)計(jì))，本預(yù)算未計(jì)；電梯雙電源切換箱至電梯井道的照明及插座回路未計(jì)價(jià)；電氣圖中部分電源引自就近照明箱，引線部分未計(jì)；

8、消防電：本預(yù)算只計(jì)配管埋盒、橋架。

9、弱電：圖紙上未設(shè)計(jì)，本預(yù)算未報(bào)價(jià)。