第一篇：吉林省2016年管理與法規(guī)：土地利用總體規(guī)劃重點(diǎn)內(nèi)容試題

吉林省2016年管理與法規(guī)：土地利用總體規(guī)劃重點(diǎn)內(nèi)容試

題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在基本建設(shè)過程中，投資估算的方法主要有指數(shù)估算法、系數(shù)法，還包括__。

A．單位體積估算法

B．平方米造價(jià)估算法

C．單位產(chǎn)品投資指標(biāo)法

D．綜合測(cè)算法

2、本金收益率是的比率。

A：本金與收益

B：收益與投資

C：收益與本金

D：投資與收益

E：土地

3、下列選項(xiàng)中，不是工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制的對(duì)象的是__。

A．建設(shè)項(xiàng)目

B．單項(xiàng)工程

C．單位工程

D．項(xiàng)目設(shè)計(jì)

4、某房地產(chǎn)公司修建一棟寫字樓，某月同時(shí)售給甲、乙、丙三個(gè)單位，售價(jià)分別為1600萬元、300萬元和600萬元。其中，甲單位在當(dāng)月支付第一筆購(gòu)樓款800萬元，乙單位在當(dāng)月全部付清購(gòu)樓款，丙單位僅簽訂購(gòu)房合同而未付款項(xiàng)。該房地產(chǎn)公司在銷售寫字樓的當(dāng)月月底，應(yīng)交納萬元營(yíng)業(yè)稅。

A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地

5、土地價(jià)格與一般物價(jià)相比，有其自身的特點(diǎn)，其中不包括__不同。

A．表示方式

B．價(jià)格基礎(chǔ)

C．生產(chǎn)成本

D．形成時(shí)間

6、企業(yè)建造辦公大樓領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料時(shí)，相關(guān)的增值稅應(yīng)借記的會(huì)計(jì)科目是．【2007年考試真題】

A：管理費(fèi)用

B：生產(chǎn)成本

C：在建工程

D：其他業(yè)務(wù)支出 E：土地

7、土地成本的來源不包括__。

A．資金利息

B．房屋折舊費(fèi)

C．保險(xiǎn)費(fèi)用

D．稅收

8、影響土地價(jià)格的因素，分為一般因素、區(qū)域因素和__。

A．宏觀因素

B．經(jīng)濟(jì)因素

C．個(gè)別因素

D．社會(huì)因素

9、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為1200元／平方米、860元／平方米、800元／平方米，建筑容積率分別為8、5、4．5，若其他條件相同，則購(gòu)買者會(huì)優(yōu)先選擇。【2008年考試真題】

A：甲宗地

B：乙宗地

C：乙宗地、丙宗地任選其一

D：甲宗地、乙宗地任選其一

E：時(shí)間因素

10、貨幣之所以能夠充當(dāng)價(jià)值尺度，從根本上說是因?yàn)椤?/p>

A：貨幣是金銀貴金屬

B：貨幣是商品具有交換職能

C：貨幣本身有價(jià)值

D：以上說法均不對(duì)

E：土地

11、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國(guó)辦發(fā)[2006]100號(hào))規(guī)定，國(guó)有土地收益基金主要用于__。

A．土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)

B．繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)

C．城鎮(zhèn)廉租住房保障支出

D．土地收購(gòu)儲(chǔ)備

12、我國(guó)土地權(quán)利總體上可以分為三大類。

A：土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利

B：土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán)

C：土地繼承權(quán)、土地贈(zèng)予權(quán)和土地買賣權(quán)

D：土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán)

E：35％～50％

13、下列關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審，表述正確的是__。

A．建設(shè)項(xiàng)目用地實(shí)行分級(jí)預(yù)審

B．建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審審查的相關(guān)內(nèi)容在建設(shè)用地報(bào)批時(shí)，未發(fā)生重大變化的，不再重復(fù)審查

C．需核準(zhǔn)和備案的建設(shè)項(xiàng)目，由與核準(zhǔn)、備案機(jī)關(guān)上一級(jí)的國(guó)土資源管理部門預(yù)審

D．建設(shè)項(xiàng)目未經(jīng)預(yù)審或者預(yù)審未通過的，不得批復(fù)可行性研究報(bào)告、核準(zhǔn)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

E．需人民政府或有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府發(fā)展和改革等部門審批的建設(shè)項(xiàng)目，由該人民政府預(yù)審

14、會(huì)計(jì)核算的基本前提包括__。

A．會(huì)計(jì)主體

B．持續(xù)經(jīng)營(yíng)

C．會(huì)計(jì)監(jiān)督

D．會(huì)計(jì)分期

E．資金流入

15、下列不屬于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估資料圖的編制與整理的是__。

A．土地級(jí)別或均質(zhì)區(qū)域劃分圖的繪制

B．地價(jià)樣點(diǎn)圖編制

C．基準(zhǔn)地價(jià)圖的編制

D．土地利用現(xiàn)狀圖的編制

16、《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見》中明確規(guī)定：“地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按估價(jià)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)土地租賃合同同時(shí)轉(zhuǎn)讓．”

A：市場(chǎng)租金及租期

B：合同租金及租期

C：合同租金與市場(chǎng)租金的差值及租期

D：合同租金與市場(chǎng)租金的差值及相應(yīng)的土地使用權(quán)還原率

E：時(shí)間因素

17、由于的不同，估價(jià)的依據(jù)、應(yīng)考慮的因素，以及采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)、估價(jià)方法就有可能不同?！?006年考試真題】

A：估價(jià)基準(zhǔn)日

B：估價(jià)目的

C：估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

D：估價(jià)程序

E：時(shí)間因素

18、目前，我國(guó)已建立起了具有中國(guó)特色的、以__為核心的地價(jià)體系。

A．基準(zhǔn)地價(jià)

B．標(biāo)定地價(jià)

C．重置價(jià)格

D．協(xié)議出讓最低價(jià)

E．租賃價(jià)格

19、符合__條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

A．土地使用者為中國(guó)公民

B．領(lǐng)有國(guó)有土地使用證

C．具有合法的地上建筑物、其他附著物

D．具有合法的產(chǎn)權(quán)證明

E．土地使用者為其他經(jīng)濟(jì)組織

20、根據(jù)開發(fā)單位或有關(guān)機(jī)構(gòu)的用地申請(qǐng)和建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際用地需要，城市規(guī)劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內(nèi)容的規(guī)范性文件是．【2004年考試真題】

A：項(xiàng)目選址意見書

B：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D：建設(shè)用地規(guī)劃許可證

E：土地

21、應(yīng)用成本逼近法進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，計(jì)算土地取得費(fèi)的利息，以整個(gè)取得費(fèi)為基礎(chǔ)，計(jì)算期為開發(fā)期。

A：1／4 B：1／2 C：整個(gè)

D：1年

E：時(shí)間因素

22、土地增值稅的稅率采用__。

A．累進(jìn)稅率

B．超額累進(jìn)稅率

C．四級(jí)超率累進(jìn)稅率

D．四級(jí)定額稅率

23、目前我國(guó)的土地證書主要有__。

A．《國(guó)有土地使用證》

B．《國(guó)有土地所有證》

C．《集體土地使用證》

D．《集體土地所有證》

E．《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》

24、某宗地的無限年期土地使用權(quán)價(jià)格為1000萬元，土地還原利率為6％，該宗地70年土地使用權(quán)價(jià)格是萬元?！?008年考試真題】

A：1017 B：987 C：983 D：910 E：時(shí)間因素

25、由土地所有人或使用人向有關(guān)機(jī)關(guān)申報(bào)的地價(jià)稱為。

A：土地總價(jià)格

B：公告地價(jià)

C：交易底價(jià)

D：申報(bào)地價(jià)

E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、對(duì)于商業(yè)用地來講，__是決定其使用價(jià)值的主要因素。

A．開發(fā)程度

B．土地用途

C．周邊環(huán)境

D．可及性

2、影響土地區(qū)位的主要因素中的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素包括__。

A．繁華程度

B．公園與綠地

C．交通狀況或通達(dá)程度

D．人口密度

E．基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度

3、下列關(guān)于臨時(shí)用地，表述不正確的是。

A：在城市規(guī)劃區(qū)的臨時(shí)用地應(yīng)先經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門同意

B：搶險(xiǎn)救災(zāi)等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后9個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)

C：臨時(shí)用地必須辦理報(bào)批手續(xù)，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)

D：臨時(shí)用地合同由臨時(shí)用地的使用者與所有者簽訂

E：35％～50％

4、企業(yè)的應(yīng)納稅所得額為每個(gè)納稅年度的收入總額減去準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的金額，其中納稅人收入總額包括等項(xiàng)目。

A：生產(chǎn)、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

B：捐贈(zèng)收入

C：預(yù)收款項(xiàng)

D：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入

E：利息收入

5、依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，我國(guó)土地權(quán)利證書不包括__。

A．《國(guó)有土地使用證》

B．《集體土地所有證》

C．《農(nóng)村承包地使用權(quán)證》

D．《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》

6、下列土地利用總體規(guī)劃需要由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的包括__。

A．全國(guó)土地利用總體規(guī)劃

B．重慶市的土地利用總體規(guī)劃

C．重慶市××縣的土地利用總體規(guī)劃

D．杭州市的土地利用總體規(guī)劃

E．深圳市的土地利用總體規(guī)劃

7、不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有，共有可分為。

A：按份共有

B：企業(yè)共有

C：個(gè)人共有

D：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人共有

E：共同共有

8、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，__情況下，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。

A．競(jìng)買人不足三人

B．競(jìng)買人不足五人

C．競(jìng)買人的最低應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)

D．競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)

E．競(jìng)買人的報(bào)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)

9、土地開發(fā)整理規(guī)劃是土地利用總體規(guī)劃的深化和補(bǔ)充，也是土地利用總體規(guī)劃的重要組成部分．其中，省級(jí)土地開發(fā)整理規(guī)劃的內(nèi)容包括。

A：分析土地開發(fā)整理的背景與條件

B：分類分期測(cè)算規(guī)劃期內(nèi)土地開發(fā)整理投入量

C：估算土地開發(fā)整理的投資

D：制定實(shí)施規(guī)劃的政策措施

E：提出土地開發(fā)整理的總體安排

10、居住用地的選擇一般考慮的要求有__等方面。

A．有良好的自然條件

B．用地?cái)?shù)量與形態(tài)的適用性

C．文化娛樂條件齊全

D．留有發(fā)展余地

E．城市繁華地區(qū) 11、2008年7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產(chǎn)開發(fā)公司非法轉(zhuǎn)讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》，B縣土地管理部門可以對(duì)C房地產(chǎn)開發(fā)公司處以__萬元以下的罰款。

A．10 B．30 C．60 D．120

12、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，要按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)．屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的__以上。

A．5% B．15% C．25% D．30%

13、土地單位面積上使用高利率的資本和勞動(dòng)等要素投入稱為土地的__。

A．集約利用

B．集約制

C．利用率

D．集約邊際

14、目前在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中所選取的衡量環(huán)境質(zhì)量指標(biāo)可分為三種類型。

A：已開展了環(huán)境質(zhì)量綜合評(píng)價(jià)的城市，可直接采用環(huán)境質(zhì)量綜合指數(shù)作為環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣的指標(biāo)。由于目前在環(huán)境質(zhì)量綜合評(píng)價(jià)中大多未考慮噪聲污染的影響，故還需補(bǔ)充考慮噪聲污染的影響

B：對(duì)相對(duì)有比較的城市環(huán)境進(jìn)行比較，得出環(huán)境質(zhì)量指標(biāo)

C：對(duì)照環(huán)境質(zhì)量評(píng)比表進(jìn)行修正，得到環(huán)境質(zhì)量指標(biāo)

D：大多數(shù)城市一般都有環(huán)境污染監(jiān)測(cè)和單項(xiàng)污染評(píng)價(jià)，在這種情況下可使用各個(gè)單項(xiàng)污染指標(biāo)或質(zhì)量指數(shù)作為基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，經(jīng)過打分，乘以作用系數(shù)后用于衡量環(huán)境優(yōu)劣度

E：基本無環(huán)境污染資料的城市，只能對(duì)環(huán)境狀況作定性分析，按優(yōu)劣狀況打分

15、根據(jù)國(guó)土資源部頒布的《全國(guó)土地利用現(xiàn)狀分類》規(guī)定，下列用地屬于其他林地的是。(2009年試題)A：未成林地

B：跡地

C：灌木林地

D：有林地

E：苗圃

16、下列賬戶中，按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則要求設(shè)置的賬戶有。

A：財(cái)務(wù)費(fèi)用

B：待攤費(fèi)用

C：預(yù)提費(fèi)用

D：管理費(fèi)用

E：銷售費(fèi)用

17、《國(guó)土資源部關(guān)于促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)增收推動(dòng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的若干意見》指出，今年，國(guó)土資源部將在全國(guó)范圍內(nèi)啟動(dòng)“萬村整治”示范工程建設(shè)，示范工程以村為單位，按照“農(nóng)民自愿、權(quán)屬清晰、改善民生、因地制宜、循序漸進(jìn)”的總要求，開展土地整治活動(dòng)，實(shí)行。

A：全域規(guī)劃

B：全域設(shè)計(jì)

C：全域整治

D：全域開發(fā)

E：全域推動(dòng)

18、下列各項(xiàng)中，影響年末未分配利潤(rùn)余額的有．【2006年考試真題】

A：凈利潤(rùn)

B：提取盈余公積

C：盈余公積補(bǔ)虧

D：年初未分配利潤(rùn)

E：資本公積轉(zhuǎn)增資

19、依《國(guó)土資源聽證規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，下列行為中，不需聽證。

A：更新基準(zhǔn)地價(jià)

B：制定區(qū)域性征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

C：制定標(biāo)定地價(jià)

D：修改礦產(chǎn)資源規(guī)劃

E：35％～50％

20、監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)是通過或修正得到的監(jiān)測(cè)點(diǎn)在一定時(shí)點(diǎn)和一定條件下的地價(jià)。

A：評(píng)估

B：相臨監(jiān)測(cè)點(diǎn)平均

C：估算

D：市場(chǎng)交易地價(jià)

E：查詢相關(guān)資料

21、《物權(quán)法》規(guī)定，__全部屬于國(guó)家所有。

A．礦藏

B．水流

C．山嶺

D．森林

E．海域

22、土地估價(jià)的基本步驟一般是由__開始，到撰寫估價(jià)報(bào)告書結(jié)束。

A．?dāng)M訂估價(jià)作業(yè)計(jì)劃

B．確定估價(jià)基本事項(xiàng)

C．收集資料

D．實(shí)地踏勘

23、可以用數(shù)值表示的標(biāo)志種類有__。

A．土地面積

B．出讓價(jià)格

C．土地出讓方式

D．出讓年限

E．出讓數(shù)量

24、我國(guó)的城市規(guī)劃一般分為。

A：城市總體規(guī)劃

B：城市統(tǒng)一規(guī)劃

C：城市詳細(xì)規(guī)劃

D：城市一般規(guī)劃

E：城市分區(qū)規(guī)劃

25、我國(guó)銀行貸款一般遵循以下三個(gè)原則。

A：區(qū)別對(duì)待、擇優(yōu)扶持

B：經(jīng)濟(jì)擔(dān)保

C：按期償還

D：限制貸款金額

E：分期償還利息

第二篇：浙江省2017年上半年管理與法規(guī)：土地利用總體規(guī)劃重點(diǎn)內(nèi)容考試題

浙江省2017年上半年管理與法規(guī)：土地利用總體規(guī)劃重點(diǎn)

內(nèi)容考試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、中心地理論的創(chuàng)始人是?！?004年考試真題】

A：亞當(dāng)·斯密

B：大衛(wèi)·李嘉圖

C：馮·杜能

D：克里斯泰勒

E：時(shí)間因素

2、征用農(nóng)村集體土地時(shí)，對(duì)地上附著物和已種植的青苗應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，但是，__一律不予補(bǔ)償。

A．在擬定征地之前地上存在的養(yǎng)殖場(chǎng)及墳地

B．在擬定征地之前已種植的正在生長(zhǎng)尚未成熟的農(nóng)作物

C．凡在協(xié)商征地方案后搶種的農(nóng)作物、樹木和搶建的設(shè)施

D．需要拆遷的農(nóng)田水利設(shè)施及其他配套建筑物

3、采用成本法求取舊建筑物的價(jià)格時(shí)，首先求取在的建筑物重置價(jià)格，再計(jì)算建筑物的折舊額，將建筑物重置價(jià)格減去折舊額，得到估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。【2009年考試真題】

A：建造時(shí)

B：估價(jià)工作時(shí)間

C：估價(jià)期日

D：未來某個(gè)時(shí)點(diǎn)

E：時(shí)間因素

4、__是地籍工作體系的總稱。

A．地籍規(guī)劃

B．地籍整理

C．地籍管理

D．地籍記載

5、有水源保證的灌溉設(shè)施，在一般年景能正常灌溉、用于種植水生作物的耕地叫做__ A．灌溉水田

B．望天田

C．水澆地

D．菜地

6、在某不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)值中，地價(jià)占45％，建筑物價(jià)值占55％，土地和建筑物的還原率分別為9％和11％，則綜合還原率為％。

A：9．8 B：10 C：10．1 D：10．5 E：時(shí)間因素

7、《協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，采取__方式出讓。

A．協(xié)議

B．拍賣

C．掛牌

D．招標(biāo)

E．劃撥

8、地產(chǎn)的和不可移動(dòng)性決定了土地市場(chǎng)是不完全的市場(chǎng)。

A：多用途性

B：增值性

C：普遍性

D：個(gè)別性

E：時(shí)間因素

9、由因素中的不同水平造成觀察值之間存在差異的，稱為誤差。

A：組內(nèi)

B：隨機(jī)

C：組間

D：系統(tǒng)

E：合法性

10、工業(yè)區(qū)位理論的核心是通過對(duì)因素的分析和計(jì)算，找出工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最低點(diǎn)，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。

A：勞動(dòng)力

B：運(yùn)輸

C：集聚

D：以上都對(duì)

E：時(shí)間因素

11、根據(jù)區(qū)位經(jīng)濟(jì)分析和區(qū)位地租理論而構(gòu)成的“杜能圈”中的第四圈為。

A：林業(yè)區(qū)

B：草田輪作區(qū)

C：谷物輪作區(qū)

D：自由農(nóng)作區(qū)

E：合法性

12、是銀行向同業(yè)或客戶賣出外匯時(shí)所依據(jù)的匯率。

A：買入?yún)R率

B：中間匯率

C：現(xiàn)鈔匯率

D：賣出匯率

E：土地

13、下列不屬于宗地價(jià)格評(píng)估目的的是（）。

A．稅收

B．股份制改組 C．容積率

D．拍賣

14、B省C市D縣擬將對(duì)已批準(zhǔn)的D縣縣城土地利用總體規(guī)劃進(jìn)行修改，須經(jīng)批準(zhǔn)。

A：國(guó)務(wù)院

B：B省人民政府

C：C市人民政府

D：D縣人民政府

E：35％～50％

15、用市場(chǎng)比較法評(píng)估土地得到的價(jià)格稱為。

A：比準(zhǔn)價(jià)格

B：交易價(jià)格

C：基準(zhǔn)地價(jià)

D：出讓底價(jià)

E：時(shí)間因素

16、在城市規(guī)劃中，對(duì)地價(jià)影響最重要的因素是。

A：地形、朝向、地質(zhì)條件

B：土地用途、容積率、建筑密度

C：綠化、環(huán)境質(zhì)量

D：建筑高度、建筑結(jié)構(gòu)

E：時(shí)間因素

17、某企業(yè)出資150萬元購(gòu)建一廠房，預(yù)計(jì)可使用20年，凈殘值為10萬元，該企業(yè)決定采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊，則月折舊率為。

A：0．83％

B：10％

C：4．67％

D：0．39％

E：土地

18、某國(guó)土資源管理局準(zhǔn)備于2007年10月25日以招標(biāo)方式出讓一塊國(guó)有土地，按照規(guī)定，應(yīng)該在2007年__前發(fā)布。

A．10月18日

B．10月10日

C．10月5日

D．9月25日

19、在一土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告中，估價(jià)師在運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估時(shí)引用“公用設(shè)施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為-3.0%～4.0%，并在市場(chǎng)比較法試算過程中選取該因素參與比較。對(duì)于修正系數(shù)的確定，下列做法中不恰當(dāng)?shù)氖牵ǎ?/p>

A．兩種估價(jià)方法所采用的因素條件應(yīng)一致，但修正幅度可以不一致

B．根據(jù)比較實(shí)例宗地的具體特點(diǎn)，確定市場(chǎng)比較法中修正系數(shù)取值為-4.0%～8.0% C．不同的估價(jià)方法有不同的應(yīng)用特點(diǎn)，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體情況確定

D．同一因素對(duì)地價(jià)的影響具有一致性，修正的幅度也應(yīng)一致，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應(yīng)為-3.0%～4.0% 20、影響土地利用的主要因素有。

A：自然因素和社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素

B：社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素和制度因素

C：自然因素、社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素以及制度因素

D：總體因素、區(qū)域因素及個(gè)別因素

E：35％～50％

21、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的基本組織形式包括__。

A．集體企業(yè)

B．有限責(zé)任公司

C．合伙制企業(yè)

D．股份有限公司

E．無限責(zé)任

22、依據(jù)我國(guó)城市分類，特大城市是指。

A：直轄市

B：省會(huì)城市

C：計(jì)劃單列市

D：人口100萬以上城市

E：土地

23、對(duì)投資估算步驟描述錯(cuò)誤的是__。

A．分別估算各單項(xiàng)工程所需的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工(器)具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)

B．估算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息

C．在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)

D．估算固定資金

24、當(dāng)某地塊__時(shí)，該地塊的平均報(bào)酬曲線達(dá)到最大值。

A．邊際報(bào)酬曲線達(dá)到最大值

B．邊際報(bào)酬曲線與平均報(bào)酬曲線相交

C．邊際報(bào)酬曲線與橫軸相交

D．邊際報(bào)酬曲線的切線斜率最大

25、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》所稱__出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。

A．招標(biāo)

B．協(xié)議

C．拍賣

D．掛牌

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、【2006年考試】根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》的有關(guān)規(guī)定，在征地依法報(bào)批前，應(yīng)對(duì)被征地農(nóng)民履行的程序包括。

A：告知

B：確認(rèn)

C：登記

D：依申請(qǐng)聽證 E：依職權(quán)聽證

2、關(guān)于土地收益與地租關(guān)系的敘述，正確的有?！?007年考試真題】

A：地租是土地使用權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式

B：地租是土地所有者在土地上獲取收益的權(quán)利

C：土地收益與地租兩者在量上具有一致性

D：來自土地的收益，相對(duì)于土地使用者而言，稱為土地收益

E：由于土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離，才產(chǎn)生了土地收益和地租之分

3、因素成對(duì)比較法是確定土地分等定級(jí)因素權(quán)重的方法之一，應(yīng)用該方法的重要前提是。

A：因素之間的獨(dú)立性

B：因素間具有可成對(duì)比較性

C：因素比較具有可轉(zhuǎn)移性

D：各因素對(duì)土地等級(jí)影響程度的差異性

E：土地

4、剩余法評(píng)估中，開發(fā)建筑成本包括。

A：直接工程費(fèi)

B：間接工程費(fèi)

C：建筑承包商利潤(rùn)

D：建筑承包商機(jī)會(huì)成本費(fèi)

E：發(fā)包商負(fù)擔(dān)的建筑附帶費(fèi)

5、某市擬將一宗國(guó)有土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲，用于商品房開發(fā)，根據(jù)規(guī)定，該宗地的出讓方式應(yīng)為等?！?004年考試真題】

A：協(xié)議出讓

B：招標(biāo)出讓

C：拍賣出讓

D：掛牌出讓

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

6、按建設(shè)用地的狀況分類，建設(shè)用地可分為新增建設(shè)用地和__。

A．存量建設(shè)用地

B．臨時(shí)建設(shè)用地

C．集體建設(shè)用地

D．永久建設(shè)用地

7、采用“貨幣”表示路線價(jià)的優(yōu)點(diǎn)是。

A：易計(jì)算地價(jià)指數(shù)

B：貨幣易理解

C：易于估算價(jià)值差

D：交易參考便利

E：價(jià)值較穩(wěn)定

8、地籍管理的內(nèi)容有?！?002年考試真題】

A：初始土地登記

B：土地資源調(diào)查

C：土地利用動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)

D：土地整理規(guī)劃

E：建立地籍信息系統(tǒng)

9、《協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，采取方式出讓。

A：協(xié)議

B：拍賣

C：掛牌

D：招標(biāo)

E：劃撥

10、現(xiàn)行的土地稅種有__。

A．耕地占用說

B．城鎮(zhèn)土地使用稅

C．土地增值稅

D．車船使用稅

E．印花稅

11、剩余法估價(jià)中，確定評(píng)估地塊最佳利用方式的內(nèi)容包括．(1998年真題)A：土地用途

B：建筑容積率

C：土地覆蓋率

D：建筑物高度

E：市政府辦公樓改造的地價(jià)評(píng)估

12、下列關(guān)于行政規(guī)章，說法正確的是。

A：行政規(guī)章是規(guī)范性文件

B：分為部門規(guī)章和政府規(guī)章兩種

C：政府規(guī)章亦稱地方政府規(guī)章

D：政府規(guī)章除不得與憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸，但上級(jí)和同級(jí)地方性法規(guī)除外

E：國(guó)務(wù)院各部、委、中國(guó)人民銀行、審計(jì)署和具有行政管理職能的直屬機(jī)構(gòu)，可以根據(jù)法律和國(guó)務(wù)院的行政法規(guī)、決定、命令，在本部門的權(quán)限范圍內(nèi)，制定規(guī)章

13、國(guó)家指導(dǎo)下的競(jìng)爭(zhēng)性價(jià)格形成的特征是__。

A．自發(fā)調(diào)節(jié)性

B．計(jì)劃控制性

C．國(guó)家指導(dǎo)性

D．競(jìng)爭(zhēng)性

E．經(jīng)濟(jì)激發(fā)性

14、中央銀行存款準(zhǔn)備金政策的調(diào)控作用主要表現(xiàn)在．【2009年考試真題】

A：調(diào)控商業(yè)銀行信貸規(guī)模

B：增加商業(yè)銀行的信譽(yù)

C：控制商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)庫(kù)存現(xiàn)金

D：影響商業(yè)銀行的存款能力與清償能力

E：增加中央銀行信貸資金宏觀調(diào)控能力

15、__也稱作一般監(jiān)察，是指監(jiān)察主體對(duì)其工作管轄范圍內(nèi)的各機(jī)關(guān)、團(tuán)體、單位和個(gè)人遵守土地管理法律、法規(guī)的情況和土地使用、保護(hù)、權(quán)屬變更的情況實(shí)行普遍的監(jiān)督檢查，并不針對(duì)特定的對(duì)象。A．事前監(jiān)察

B．專門監(jiān)察

C．事后監(jiān)察

D．普遍監(jiān)察

16、統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)結(jié)果形成的設(shè)計(jì)方案包括。

A：搜集階段

B：指標(biāo)體系

C：分類目錄

D：調(diào)查方案

E：整理方案

17、B市土地管理部門編制的土地利用總體規(guī)劃屬于規(guī)劃。

A：短期規(guī)劃

B：中期規(guī)劃

C：長(zhǎng)期規(guī)劃

D：永久規(guī)劃

E：已利用地

18、房產(chǎn)圖測(cè)繪是在控制測(cè)量的基礎(chǔ)上，測(cè)定．【2006年考試真題】

A：房屋平面位置

B：房屋四至歸屬

C：房屋裝修與設(shè)備

D：房屋邊長(zhǎng)

E：權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積

19、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，應(yīng)當(dāng)包括__等。

A．供地方式、面積、用途

B．土地有償使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)

C．占用農(nóng)用地的種類、位置

D．占用農(nóng)用地的面積、質(zhì)量

E．土地有償使用費(fèi)的數(shù)額

20、《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，設(shè)區(qū)的市、自治州國(guó)土資源行政主管部門調(diào)查處理下列__爭(zhēng)議案件。

A．爭(zhēng)議一方為中央國(guó)家機(jī)關(guān)或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的B．跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的C．跨縣級(jí)行政區(qū)域的

D．同級(jí)人民政府、上級(jí)國(guó)土資源行政主管部門交辦或者有關(guān)部門轉(zhuǎn)送的E．爭(zhēng)議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的21、下列，屬于常用的經(jīng)濟(jì)杠桿。

A：地租地價(jià)杠桿

B：財(cái)政杠桿

C：稅收杠桿

D：法律杠桿

E：政策杠桿

22、在國(guó)有土地使用證中，關(guān)于土地用途一欄，下列填法正確的是。

A：企業(yè)用地

B：煤礦用地 C：倉(cāng)儲(chǔ)用地

D：批發(fā)零售用地

E：商務(wù)金融用地

23、__是反映企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物流入和流出的報(bào)表。

A．資產(chǎn)負(fù)債表

B．利潤(rùn)表

C．現(xiàn)金流量表

D．利潤(rùn)分配表

24、下列屬于動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的是．

A：總投資利潤(rùn)率

B：利息備付率

C：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率

D：動(dòng)態(tài)投資回收期

E：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

25、土地單位面積上使用高利率的資本和勞動(dòng)等要素投入稱為土地的__。

A．集約利用

B．集約制

C．利用率

D．集約邊際

第三篇：貴州2015年管理與法規(guī)：土地利用總體規(guī)劃包括的內(nèi)容試題

貴州2015年管理與法規(guī)：土地利用總體規(guī)劃包括的內(nèi)容試

題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、已經(jīng)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)，場(chǎng)地內(nèi)達(dá)到開工條件的正常市場(chǎng)條件下一定年期的土地使用權(quán)價(jià)格，稱為。A：生地價(jià)格 B：征地價(jià)格 C：熟地價(jià)格 D：凈地價(jià)格 E：時(shí)間因素

2、”地租是一種經(jīng)濟(jì)剩余，即總產(chǎn)值或總收益減去總要素成本之后余下的那一部分”，按照這種定義把地租分為__地租。A．級(jí)差 B．礦山 C．契約 D．經(jīng)濟(jì) E．絕對(duì)

3、《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國(guó)發(fā)[2007]24號(hào))規(guī)定，新建廉租住房套型建筑面積控制在__平方米以內(nèi)，主要在經(jīng)濟(jì)適用住房以及普通商品住房小區(qū)中配建。A．50 B．55 C．60 D．65

4、在下列土地價(jià)格影響因素中，屬于一般因素的是。A：物價(jià)變動(dòng) B：交通條件

C：公用設(shè)施條件 D：環(huán)境質(zhì)量 E：時(shí)間因素

5、下列對(duì)土地估價(jià)描述不正確的是。

A：土地估價(jià)依據(jù)的理論與方法與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

B：同樣一塊土地，其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大

C：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可使之無人問津，這是土地估價(jià)必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素對(duì)地價(jià)產(chǎn)生的深刻影響

D：土地估價(jià)必須充分收集土地市場(chǎng)資料，把握土地市場(chǎng)的過去、現(xiàn)在和未來 E：時(shí)間因素

6、對(duì)工業(yè)用地價(jià)格影響最大的兩個(gè)因素是__。A．位置和環(huán)境 B．位置和基礎(chǔ)設(shè)施 C．交通條件和基礎(chǔ)設(shè)施 D．交通條件和環(huán)境

7、下列關(guān)于行政許可的設(shè)定權(quán)，表述不正確的是。A：法律可以設(shè)定行政許可 B：行政法規(guī)可以設(shè)定行政許可

C：必要時(shí)，國(guó)務(wù)院可以采用發(fā)布決定的方式設(shè)定行政許可

D：省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)章可以設(shè)定長(zhǎng)期性的行政許可 E：35％～50％

8、全國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，不包括__指標(biāo)。A．總量 B．結(jié)構(gòu) C．房產(chǎn) D．動(dòng)態(tài)

9、當(dāng)前我國(guó)土地管理的特點(diǎn)是__。A．保護(hù)土地資源 B．開發(fā)土地資源

C．維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制 D．促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展

10、實(shí)現(xiàn)土地利用總體規(guī)劃的重要技術(shù)措施是__規(guī)劃。A．土地利用分區(qū) B．土地利用

C．土地利用專項(xiàng) D．土地利用指標(biāo)

11、采用權(quán)益法核算長(zhǎng)期股權(quán)投資時(shí)，股票投資的賬面價(jià)值。A：將會(huì)增加 B：將會(huì)減少 C：保持不變 D：無法確定 E：土地

12、下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條件，說法正確的是__。

A．通過轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，其土地使剛權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限

B．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)受讓人的權(quán)利、義務(wù)全部隨之轉(zhuǎn)移

C．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，如需改變?cè)鲎尯贤囊?guī)劃用途，必須事先向土地主筲部門和規(guī)劃部門提出申請(qǐng)，經(jīng)審核批準(zhǔn)，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓 D．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，其他需求者有優(yōu)先購(gòu)買權(quán) E．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

13、影響地價(jià)的行政因素不包括__。A．土地制度 B．住房制度 C．城市化進(jìn)程

D．交通管制和行政隸屬變更

14、城市規(guī)劃限制條件往往會(huì)影響土地價(jià)格，下列選項(xiàng)中不屬于此類的是?！?008年考試真題】 A：宗地容積率 B：宗地形狀 C：建筑密度 D：宗地用途 E：時(shí)間因素

15、關(guān)于我國(guó)土地資源特點(diǎn)的敘述，有誤的是__。A．疆域遼闊，資源類型多樣 B．耕地后備資源少，質(zhì)量差 C．山地多，平地少

D．土地利用地域差異不明顯

16、依據(jù)我國(guó)城市分類，特大城市是指。A：直轄市 B：省會(huì)城市 C：計(jì)劃單列市

D：人口100萬以上城市 E：土地

17、土地市場(chǎng)是國(guó)家的重要市場(chǎng)，按照市場(chǎng)體系的分類，它應(yīng)屬于。A：生產(chǎn)要素市場(chǎng) B：技術(shù)市場(chǎng) C：商品市場(chǎng) D：產(chǎn)權(quán)市場(chǎng) E：土地

18、《國(guó)家賠償法》規(guī)定，復(fù)議機(jī)關(guān)逾期不作決定的，賠償請(qǐng)求人可以自期間屆滿之日起__日內(nèi)向復(fù)議機(jī)關(guān)所在地的同級(jí)人民法院賠償委員會(huì)申請(qǐng)作出賠償決定。A．30 B．45 C．60 D．90

19、張某有兩套住房，他將其中一套以180萬元出售給李某，又將另一套與王某的住房進(jìn)行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價(jià)40萬元．假設(shè)契稅稅率為3％，張某應(yīng)繳納的契稅為萬元．【2008年考試真題】 A：6．6 B：5．4 C：4．2 D：1．2 E：土地

20、某臨街深度100英尺的矩形宗地，總價(jià)為100萬元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價(jià)格應(yīng)為萬元?！?007年考試真題】 A：50．5 B：67．5 C：70．5 D：72．5 E：時(shí)間因素

21、某交易不動(dòng)產(chǎn)的土地使用面積為200㎡，成交總價(jià)100萬元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為75％，則該交易實(shí)例的單位建筑面積價(jià)格為元。A：3750 B：4000 C：5000 D：5333 E：時(shí)間因素

22、當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求和供給同時(shí)減少時(shí)，則均衡價(jià)格．【2009年考試真題】 A：不變 B：下降 C：上升 D：不確定 E：土地

23、根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》和國(guó)土資源部《關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)卜年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)工作的通知》（國(guó)土資發(fā)[2005]144號(hào)）等規(guī)定，要制訂征地“區(qū)片綜合地價(jià)，征地補(bǔ)償做到同地同價(jià)”，這里的“同地同價(jià)”是指（）。

A．同一個(gè)農(nóng)民集體都采用同一個(gè)征地區(qū)片價(jià)

B．同一區(qū)片內(nèi)不同項(xiàng)目征地都采用同一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償 C．同一個(gè)征地項(xiàng)目都采用同一標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償

D．同一區(qū)片內(nèi)的征地價(jià)格與區(qū)片內(nèi)的國(guó)有土地價(jià)格一致

24、選擇同類或相似資產(chǎn)作為參照物而確定重置成本的方法屬于。A：細(xì)節(jié)分析法 B：功能價(jià)值法 C：物價(jià)指數(shù)法 D：統(tǒng)計(jì)分析法 E：土地

25、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列完全屬于國(guó)家所有的包括__。A．礦藏

B．城市的土地 C．山嶺 D．森林 E．海域

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、我國(guó)土地資源的特點(diǎn)包括等。A：后備土地資源有限

B：土地類型多樣，平地多于山地 C：土地質(zhì)量較差 D：水土資源不平衡 E：土地面積絕對(duì)數(shù)量大，相對(duì)數(shù)量小

2、土地估價(jià)報(bào)告中三級(jí)審批是指。A：主辦估價(jià)師自查 B：部門的二級(jí)審核 C：機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的審批 D：委托方負(fù)責(zé)人的審批 E：國(guó)土資源部門審查

3、一般機(jī)場(chǎng)用地面積較大，大型機(jī)場(chǎng)要超過__hm2。A．500 B．1.000 C．1.500 D．2000

4、下列關(guān)于單位地價(jià)、樓面地價(jià)描述，正確的有。A：樓面地價(jià)=單位地價(jià)／容積率

B：?jiǎn)挝坏貎r(jià)比樓面地價(jià)更能反映地價(jià)水平高低 C：樓面地價(jià)一單位地價(jià)／建筑面積 D：?jiǎn)挝坏貎r(jià)=樓面地價(jià)／土地總面積

E：樓面地價(jià)=單位地價(jià)×土地面積／建筑面積

5、《土地儲(chǔ)備管理辦法》規(guī)定，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)為__的事業(yè)單位。A．市、縣人民政府批準(zhǔn)成立

B．市、縣人民政府國(guó)土資源管理部門批準(zhǔn)成立 C．具有獨(dú)立的法人資格

D．隸屬于國(guó)土資源管理部門

E．統(tǒng)一承擔(dān)本行政轄區(qū)內(nèi)土地儲(chǔ)備工作

6、國(guó)家規(guī)定，商品住宅用地必須采取方式出讓。A：抽簽 B：招標(biāo) C：拍賣 D：協(xié)議 E：掛牌出讓

7、《草原法》第三條：國(guó)家對(duì)草原實(shí)行__的方針，促進(jìn)草原的可持續(xù)利用和生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。A．科學(xué)規(guī)劃 B．全面保護(hù) C．重點(diǎn)建設(shè) D．合理利用 E．綜合利用

8、某城市發(fā)布的基準(zhǔn)地價(jià)更新成果中規(guī)定了二級(jí)土地分類的地價(jià)修正方法，其中規(guī)定“辦公(寫字樓)用地按住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)的125%計(jì)價(jià)，體育及文體設(shè)施用地按住宅用地的70%計(jì)價(jià)”。對(duì)此規(guī)定，以下判斷不正確的是__。A．辦公(寫字樓)用地價(jià)格高于住宅地價(jià)水平

B．體育、文體設(shè)施用地屬于應(yīng)劃撥使用的公益設(shè)施用地，制定定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)無實(shí)質(zhì)意義

C．制定二級(jí)土地分類地價(jià)修正辦法可促進(jìn)土地有償使用制度的實(shí)施 D．基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估可不局限于商業(yè)、住宅、工業(yè)三種基本用途

9、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，拍賣所得價(jià)款的清償順序應(yīng)該是__。

A．先繳納相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額 B．抵押權(quán)人優(yōu)先受償

C．?dāng)?shù)額最大的債權(quán)人優(yōu)先受償 D．最早的債權(quán)人優(yōu)先受償

10、符合__條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

A．土地使用者為中國(guó)公民 B．領(lǐng)有國(guó)有土地使用證

C．具有合法的地上建筑物和其他附著物 D．具有合法的產(chǎn)權(quán)證明

E．土地使用者為其他經(jīng)濟(jì)組織

11、土地估價(jià)是作為__進(jìn)行土地交易、土地資產(chǎn)管理等方面的依據(jù)。A．組織 B．國(guó)家 C．個(gè)人 D．單位 E．社會(huì)團(tuán)體

12、土地是一種能帶來恒久收益的資產(chǎn)，其價(jià)格的本質(zhì)是__價(jià)格。A．租賃權(quán) B．抵押權(quán) C．使用權(quán) D．收益

13、剩余法除適用于土地估價(jià)外，還可應(yīng)用于等方面的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目評(píng)價(jià)和投資決策。

A：確定投資者獲取待開發(fā)場(chǎng)地所能支付的最高價(jià)格 B：確定具體開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn)

C：確定開發(fā)項(xiàng)目中的最高控制成本費(fèi)用 D：確定具體開發(fā)項(xiàng)目的最佳利用方式 E：土地

14、下列__不屬于地籍管理的內(nèi)容。A．地籍檔案工作 B．土地調(diào)查 C．土地金融 D．土地登記

15、《征用土地公告辦法》規(guī)定，被征收土地所住地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起__個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征收土地公告。A．5 B．7 C．10 D．15

16、土地分等定級(jí)一般應(yīng)遵循的原則有__原則。A．地域分級(jí) B．土地差異 C．綜合分析 D．主導(dǎo)因素

E．定量與定性分析結(jié)合

17、下列屬于股票發(fā)行方式的是__發(fā)行。A．公開 B．不公開 C．企業(yè) D．合資 E．搭配

18、對(duì)地區(qū)（）環(huán)境的基本判斷是對(duì)各類不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究的基礎(chǔ)。A．自然 B．人文 C．經(jīng)濟(jì) D．社會(huì)

19、根據(jù)地下水的成因和埋藏條件劃分，具有城市用水意義的地下水是。A：上層滯水 B：潛水 C：承壓水

D：所有地下水 E：取得開工許可證

20、我國(guó)耕地保護(hù)工作的關(guān)鍵是__。A．實(shí)現(xiàn)耕地生態(tài)的全面保護(hù)

B．增強(qiáng)耕地對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展的保障能力 C．強(qiáng)化耕地保護(hù)的責(zé)任意識(shí)，落實(shí)耕地保護(hù)責(zé)任 D．制訂切實(shí)可行的措施，并抓好落實(shí)

E．建立穩(wěn)定的資金渠道，確保足夠的資金投入

21、為實(shí)施土地調(diào)控，國(guó)家明確規(guī)定，各地在出讓工業(yè)用地時(shí)，價(jià)格不得低于之和?！?006年考試真題】 A：土地取得成本 B：拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) C：征地安置補(bǔ)償費(fèi) D：土地前期開發(fā)成本 E：按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用

22、以約定期限劃分，可將金融市場(chǎng)劃分為__市場(chǎng)。A．直接金融 B．貨幣 C．資本

D．間接融資 E．流動(dòng)

23、成套房屋的套內(nèi)建筑面積包含等部分的面積．【2007年考試真題】 A：套內(nèi)臥室 B：套內(nèi)起居室 C：套內(nèi)墻體 D：套內(nèi)陽臺(tái) E：套間墻整體

24、按照發(fā)行主體劃分，債券可以分為等類型。A：金融債券 B：公司債券 C：私募債券 D：擔(dān)保債券 E：公債券

25、在會(huì)計(jì)核算的基本前提中，__規(guī)定了會(huì)計(jì)工作活動(dòng)的空間范圍。A．會(huì)計(jì)主體 B．會(huì)計(jì)分期 C．持續(xù)經(jīng)營(yíng) D．貨幣計(jì)量

第四篇：2016年上半年山西省管理與法規(guī)：土地利用總體規(guī)劃包括的內(nèi)容試題

2016年上半年山西省管理與法規(guī)：土地利用總體規(guī)劃包括的內(nèi)容試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中，判斷一項(xiàng)投資是否屬于短期投資，關(guān)鍵是看．【2009年考試真題】

A：投資是否一年到期

B：投資目的C：投資性質(zhì)

D：投資是否易變現(xiàn)

E：土地

2、評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)需要用模型進(jìn)行的，應(yīng)根據(jù)__，從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)特點(diǎn)的模型，評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)。

A．土地等級(jí)

B．土地收益

C．地價(jià)的相關(guān)關(guān)系

D．各地的土地市場(chǎng)條件

E．土地制度

3、某商店占地面積為35m2，建筑物面積為60m2，年正常經(jīng)營(yíng)性收入為45000元，年經(jīng)營(yíng)總費(fèi)用為5000元，建筑物年純收益為10000元，若土地還原率取10.0%，則該商店所占地的總價(jià)格為__萬元。

A．20 B．30 C．40 D．50

4、標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的__。

A．平均數(shù)

B．中位數(shù)

C．眾數(shù)

D．總和

5、對(duì)于非法批準(zhǔn)而使用的土地，當(dāng)事人必須予以退還。如果拒不退還的，當(dāng)事人就要承擔(dān)__的法律責(zé)任。

A．破壞土地資源

B．非法批準(zhǔn)而使用的土地

C．非法占用土地

D．非法買賣土地

6、下列工業(yè)中可以布置在城市內(nèi)和居住區(qū)內(nèi)的為。

A：石油化工廠

B：機(jī)械廠

C：面包廠 D：大型紡織廠

E：時(shí)間因素

7、住宅密度等于。

A：總建筑面積／建筑用地面積

B：建筑用地面積／總建筑面積

C：一定區(qū)域內(nèi)住宅用地面積占總用地面積的百分比

D：一定區(qū)域內(nèi)總用地面積占住宅用地面積的百分比

E：土地

8、在一些城市中，距離重點(diǎn)中、小學(xué)近的區(qū)域內(nèi)的居住地價(jià)通常較高，其原因主要在于。

A：繁華程度高

B：集聚規(guī)模大

C：交通通達(dá)條件好

D：公共配套設(shè)施狀況好

E：時(shí)間因素

9、在房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告書中，測(cè)繪摘要不包含（）的信息。

A．測(cè)繪目的與依據(jù)

B．測(cè)繪結(jié)果

C．委托單位

D．施測(cè)單位

10、土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物歸__所有。

A．國(guó)家

B．出租人

C．承租人

D．出租人和承租人共同共有

11、在城鎮(zhèn)土地分等中，假設(shè)某因子對(duì)應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān)，某參評(píng)對(duì)象對(duì)應(yīng)指標(biāo)值為500．評(píng)價(jià)對(duì)象中該指標(biāo)的最高值為800，最低值為300，則采用極值標(biāo)準(zhǔn)化法計(jì)算參評(píng)對(duì)象的指標(biāo)得分為。

A：40 B：60 C：62．5 D：66．7 E：時(shí)間因素

12、某城市四級(jí)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)為300元／㎡，設(shè)定的土地開發(fā)狀況為四通一平(上水、下水、通電、通訊和場(chǎng)地平整)，若增加供氣、供熱將使地價(jià)分別增加40元／㎡、30元／㎡，若該四級(jí)地上某工業(yè)區(qū)達(dá)到上水、下水、通電、通訊、通熱和場(chǎng)地平整的狀況，其基準(zhǔn)地價(jià)將達(dá)到 元／㎡．(2002年真題)A：300 B：340 C：370 D：330 E：合法性

13、從經(jīng)濟(jì)角度分析，我們可以將稅率區(qū)分為__稅率。

A．比例 B．累進(jìn)

C．名義

D．定額

E．實(shí)際

14、尋找最高最佳使用的方法，是先盡可能地設(shè)想出各種潛在的使用方法，然后按照下列方面依次篩選。

A：法律上的許可性、技術(shù)上的可能性、經(jīng)濟(jì)上的可行性、價(jià)值是否最大

B：技術(shù)上的可能性、經(jīng)濟(jì)上的可行性、價(jià)值是否最大、法律上的許可性

C：經(jīng)濟(jì)上的可行性、價(jià)值是否最大、法律上的許可性、技術(shù)上的可能性

D：法律上的許可性、經(jīng)濟(jì)上的可行性、價(jià)值是否最大、技術(shù)上的可能性

E：時(shí)間因素

15、路線價(jià)估價(jià)法的精度與__密切相關(guān)。

A．路線價(jià)修正體系與深度指數(shù)

B．路線價(jià)修正體系與標(biāo)準(zhǔn)宗地

C．路線價(jià)與路線價(jià)修正體系

D．路線價(jià)與標(biāo)準(zhǔn)宗地

16、下列說法正確的有。

A：不同的估價(jià)目的對(duì)應(yīng)的評(píng)估結(jié)果內(nèi)涵不一致，結(jié)果也不會(huì)有差別，在評(píng)估中的技術(shù)思路也不盡一致

B：不同的估價(jià)目的對(duì)應(yīng)的評(píng)估結(jié)果內(nèi)涵一致，結(jié)果不會(huì)有差別，但在評(píng)估中的技術(shù)思路不一致

C：不同的估價(jià)目的對(duì)應(yīng)的評(píng)估結(jié)果內(nèi)涵不一致，結(jié)果也會(huì)有差別，在評(píng)估中的技術(shù)思路也不盡一致

D：相同的估價(jià)目的對(duì)應(yīng)的評(píng)估結(jié)果內(nèi)涵不一致，結(jié)果不會(huì)有差別，但在評(píng)估中的技術(shù)思路不盡一致

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

17、某城市按季度編制土地出讓價(jià)格環(huán)比指數(shù)如下表，若將發(fā)生在1月31日的交易案例按季度修正到當(dāng)年8月31日，期日修正系數(shù)為?！?004年考試真題】

A：102．36 B：110．63 C：112．99 D：113．24 E：時(shí)間因素

18、某上市公司發(fā)行普通股2000萬股，每股面值4元，每股發(fā)行價(jià)格8元，支付手續(xù)費(fèi)40萬元，支付咨詢費(fèi)120萬元．該公司發(fā)行普通股計(jì)人股本的金額為萬元．【2008年考試真題】

A：8000 B：15840 C：15960 D：16000 E：土地

19、下列選項(xiàng)中，不屬于土地價(jià)格自身特性的是。

A：價(jià)格基礎(chǔ)不同

B：形成時(shí)間不同 C：生產(chǎn)成本不同

D：具有明顯的地區(qū)性和地域性

E：合法性

20、《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由__登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

A．國(guó)務(wù)院

B．省級(jí)人民政府

C．縣級(jí)人民政府

D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

21、與保險(xiǎn)人訂立保險(xiǎn)合同，并按照合同約定負(fù)有支付保險(xiǎn)費(fèi)義務(wù)的人是。

A：保險(xiǎn)人

B：保險(xiǎn)中間人

C：投保人

D：保險(xiǎn)受益人

E：土地

22、影響城市的分布位置、平面結(jié)構(gòu)和空間布局的是__。

A．地質(zhì)

B．水文

C．地形

D．氣候

23、按照現(xiàn)行法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，在以下土地權(quán)利中，可以抵押的有__。

A．集體土地所有權(quán)

B．耕地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

C．通過拍賣方式獲得并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山使用權(quán)

D．無地上建筑物的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地

24、下列關(guān)于征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用，表述正確的是。

A：根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

B：征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地征收前三年平均年產(chǎn)值的4～6倍

C：對(duì)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍

D：每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地征收前五年平均年產(chǎn)值的4～6倍

E：35％～50％

25、征收集體土地，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸__所有。

A．縣級(jí)以上人民政府土地管理部門

B．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

C．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

D．土地使用者

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下面是關(guān)于土地估價(jià)假設(shè)條件的說法，屬于假設(shè)條件應(yīng)說明的范圍。

A：估價(jià)對(duì)象土地使用年期為無限年期，估價(jià)時(shí)設(shè)定為40年 B：估價(jià)對(duì)象土地現(xiàn)狀用途為發(fā)電廠，估價(jià)時(shí)設(shè)定為工業(yè)

C：估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀容積率為0．8，估價(jià)時(shí)設(shè)定為1．2 D：估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀為國(guó)有劃撥土地使用權(quán)，估價(jià)時(shí)設(shè)定為國(guó)有出讓土地使用權(quán)

E：估價(jià)對(duì)象不在基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍，估價(jià)時(shí)參照了城市末級(jí)地基準(zhǔn)地價(jià)

2、下列關(guān)于土地使用權(quán)租賃，說法錯(cuò)誤的是。

A：土地使用權(quán)租賃雙方當(dāng)事人只是就使用土地達(dá)成協(xié)議，不發(fā)生作為物權(quán)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移

B：土地使用權(quán)租賃合同是有償合同

C：如果民事主體無合法原因擅自租賃土地(例如劃撥取得的土地使用權(quán))，仍屬于合法行為

D：當(dāng)出租的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，新的土地使用權(quán)人也必須尊重承租人的合法權(quán)利

E：35％～50％

3、重置價(jià)格的求取方法有。

A：?jiǎn)挝槐容^法

B：分部分項(xiàng)法

C：工料測(cè)量法

D：指數(shù)調(diào)整法

E：求同存異法

4、《土地管理法》規(guī)定，有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)。

A：為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的B：按照批準(zhǔn)的用途使用土地的C：因遷移原因而停止使用土地的D：因撤銷原因而停止使用土地的

E：因政府有關(guān)部門批準(zhǔn)而停止使用土地的

5、在下列指標(biāo)中，是反映城市土地開發(fā)強(qiáng)度的主要指標(biāo)。

A：建筑占地面積

B：建筑容積率

C：建筑密度

D：建筑物平均層數(shù)

E：取得開工許可證

6、利用路線價(jià)法評(píng)估宗地地價(jià)，一般需進(jìn)行加價(jià)或減價(jià)補(bǔ)正的有。

A：正三角形宗地

B：平行四邊形宗地

C：平行邊與臨街線一致的梯形宗地

D：平行邊與臨街線垂直的梯形宗地

E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

7、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，商品的市場(chǎng)價(jià)格以價(jià)值為基礎(chǔ)，并通過__。

A．價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定

B．市場(chǎng)的供求關(guān)系形成C．政府有關(guān)職能部門決定

D．生產(chǎn)企業(yè)的成本核算形成8、我國(guó)的三大訴訟是。A：司法訴訟

B：行政訴訟

C：刑事訴訟

D：民事訴訟

E：有條件訴訟

9、西部大開發(fā)中，__保護(hù)要堅(jiān)持“在保護(hù)中開發(fā)，在開發(fā)中保護(hù)”的原則。

A．土地

B．耕地

C．牧草地

D．地下水

10、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法中，跟蹤檢查方法的具體做法包括等。

A：實(shí)行建設(shè)用地掛牌制度

B：實(shí)行巡回檢查制度

C：實(shí)行土地利用動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)制度

D：實(shí)行定期現(xiàn)場(chǎng)察看制度

E：實(shí)行土地利用靜態(tài)監(jiān)測(cè)制度

11、下列__的城市總體規(guī)劃，應(yīng)報(bào)國(guó)務(wù)院審批。

A．重慶市的城市總體規(guī)劃

B．南京市的城市總體規(guī)劃

C．廈門市的城市總體規(guī)劃

D．山東省臨清市的城市總體規(guī)劃

E．北京市的城市總體規(guī)劃

12、土地權(quán)屬爭(zhēng)議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權(quán)屬爭(zhēng)議的起因可分為__。

A．單位與個(gè)人、個(gè)人與個(gè)人之間的土地權(quán)屬爭(zhēng)議

B．由于國(guó)家政策變動(dòng)引起的土地權(quán)屬爭(zhēng)議

C．1987年以后發(fā)生的土地權(quán)屬問題

D．因用地手續(xù)不完備引起的土地權(quán)爭(zhēng)議

E．因?qū)嵉孛娣e或個(gè)人之間權(quán)屬界線不清發(fā)生的土地權(quán)屬爭(zhēng)議

13、下列關(guān)于土地執(zhí)法監(jiān)察，表述正確的是。

A：土地執(zhí)法監(jiān)察活動(dòng)就是對(duì)土地管理者、土地所有者和土地使用者的活動(dòng)行為進(jìn)行督促和檢查

B：土地執(zhí)法監(jiān)察的對(duì)象是與土地發(fā)生法律關(guān)系的土地管理者、土地所有者和土地使用者

C：市、縣國(guó)土資源行政主管部門也是土地執(zhí)法監(jiān)察的主體

D：土地執(zhí)法監(jiān)察是縣級(jí)以上人民政府按照法定程序和方式，依法對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)土地管理法律、法規(guī)的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的活動(dòng)

E：土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)容是對(duì)土地管理法律、法規(guī)的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并對(duì)違法者實(shí)施法律制裁

14、下列關(guān)于路線價(jià)估價(jià)法說法正確的有。【2002年考試真題】

A：一條街道可以不只設(shè)一個(gè)路線價(jià)

B：同一路線價(jià)區(qū)段可延長(zhǎng)至數(shù)個(gè)街道

C：設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)深度應(yīng)該是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗地深度的平均數(shù)

D：同一路線價(jià)區(qū)段可附設(shè)兩種以上不同的路線價(jià) E：宗地總價(jià)=路線價(jià)+深度百分率×宗地面積

15、下列哪些是完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)必須具備的條件__。

A．市場(chǎng)上有足夠多的生產(chǎn)者和消費(fèi)者

B．市場(chǎng)上的產(chǎn)品是同質(zhì)的C．資源禁止自由流動(dòng)

D．市場(chǎng)信息是完全暢通的

16、下列能影響土地經(jīng)濟(jì)供給的是。

A：土地自然供給

B：人們利用土地的知識(shí)和技術(shù)水平的提高

C：交通運(yùn)輸條件的改善

D：提高土地生產(chǎn)率

E：社會(huì)需求

17、根據(jù)消費(fèi)者行為理論，消費(fèi)者在消費(fèi)某種商品時(shí)所獲得的心理滿足程度稱為__。

A．效用

B．滿意率

C．有用度

D．滿意度

18、剩余法中估算開發(fā)商的合理利潤(rùn)的計(jì)算基數(shù)一般為__。

A．不動(dòng)產(chǎn)的總價(jià)

B．預(yù)付總資本

C．建筑費(fèi)專業(yè)費(fèi)

D．房地產(chǎn)售價(jià)

19、建設(shè)，可以依法劃撥土地使用權(quán)。

A：市級(jí)醫(yī)院

B：旅游設(shè)施

C：部隊(duì)營(yíng)房

D：高速公路

E：私立學(xué)校

20、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)稅收政策的表述，錯(cuò)誤的有．【2009年考試真題】

A：財(cái)政局對(duì)外出租的經(jīng)營(yíng)用房免征房產(chǎn)稅

B：集體土地使用人不需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅

C：個(gè)人自建自用住房銷售時(shí)，需繳納個(gè)人所得稅

D：占用旱地興建鄉(xiāng)政府辦公大樓應(yīng)繳納耕地占用稅

E：房地產(chǎn)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營(yíng)的，免征土地增值稅

21、為滿足全面、科學(xué)、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要對(duì)__進(jìn)行評(píng)定。

A．土地價(jià)值

B．土地使用價(jià)值

C．土地價(jià)格

D．土地成本

E．土地增值收益

22、有估價(jià)能力者對(duì)自己擁有或擬取得的土地使用權(quán)，自己提出估價(jià)要求，并且自己進(jìn)行估價(jià)，這種估價(jià)結(jié)果。A：對(duì)外不具有法律效力

B：對(duì)外具有法律效力

C：僅供自己掌握

D：供大家參考

E：是商業(yè)活動(dòng)中的重要策略

23、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評(píng)估土地價(jià)格時(shí)選取的租金可以為（）租金。

A．客觀

B．實(shí)質(zhì)

C．支付

D．待估價(jià)房地產(chǎn)實(shí)際

E．市場(chǎng)比較法評(píng)估得到的

24、根據(jù)國(guó)土資源部和國(guó)家工商管理局的有關(guān)規(guī)定，__等內(nèi)容應(yīng)在《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》中予以明確。

A．竣工時(shí)間

B．商品房項(xiàng)目的最高房?jī)r(jià)

C．工業(yè)用地的投資強(qiáng)度

D．商業(yè)項(xiàng)目的最低土地增值收益率

E．最低容積率和建筑系數(shù)

25、需求規(guī)律的基本內(nèi)容，包括。

A：價(jià)格效應(yīng)

B：市場(chǎng)效應(yīng)

C：替代效應(yīng)

D：收入效應(yīng)

E：規(guī)模效應(yīng)

第五篇：陜西省2016年上半年管理與法規(guī)：土地利用總體規(guī)劃的編制原則試題

陜西省2016年上半年管理與法規(guī)：土地利用總體規(guī)劃的編

制原則試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、2007年1月1同起實(shí)施的《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改＜中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例＞的決定》，將每平方米年稅額在1988年暫行條例規(guī)定的基舢上提高_(dá)_倍。

A．1 B．2 C．3 D．4

2、處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，__有優(yōu)先受償權(quán)。

A．國(guó)家

B．抵押權(quán)人

C．集體

D．抵押權(quán)單位

3、某建筑物的建筑面積為200㎡，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價(jià)格為每平方米800元，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2％，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為萬元。

A：10．2 B：11．0 C：11．3 D：11．5 E：時(shí)間因素

4、《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格控制黨政機(jī)關(guān)辦公樓等樓堂館所建設(shè)問題的通知》(中辦發(fā)[2007]11號(hào))規(guī)定，地方各級(jí)黨政機(jī)關(guān)直屬事業(yè)單位辦公樓建設(shè)項(xiàng)目的審批程序，由__規(guī)定。

A．國(guó)務(wù)院

B．國(guó)家發(fā)展改革委

C．各省(自治區(qū)、直轄市)人民政府

D．各省(自治區(qū)、直轄市)人民政府發(fā)展改革委

5、某企業(yè)擬向政府承租某宗工業(yè)用地20年的國(guó)有土地使用權(quán)。在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，經(jīng)調(diào)查獲知以下數(shù)據(jù)：一年期國(guó)債利率4．20％、一年期銀行定期貸款利率5．23％、一年期銀行活期存款利率4．56％、五年期銀行定期貸款利率6．12％。若該地區(qū)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值為1％，則估價(jià)師對(duì)該宗地評(píng)估時(shí)應(yīng)確定的土地還原率為6.20%.若知在估價(jià)期日，宗地附近區(qū)域政府出租工業(yè)用地的租金標(biāo)準(zhǔn)為4萬元／年，市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)為6萬元／年。通過這些信息，若要針對(duì)其他目的進(jìn)行估價(jià)測(cè)算，則下列結(jié)論正確的是。

A：土地使用權(quán)出讓，宗地地價(jià)92萬元

B：土地使用權(quán)作價(jià)入股，宗地地價(jià)92萬元 C：標(biāo)定地價(jià)評(píng)估，宗地地價(jià)106萬元

D：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，宗地地價(jià)101萬元

E：合法性

6、地租是__在農(nóng)業(yè)(或其他產(chǎn)業(yè))中創(chuàng)造的生產(chǎn)物被土地所有者占有的部分。

A．直接使用者

B．間接使用者

C．直接生產(chǎn)者

D．間接生產(chǎn)者

7、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂__合同。

A．轉(zhuǎn)出

B．轉(zhuǎn)入

C．轉(zhuǎn)交

D．轉(zhuǎn)讓

8、土地價(jià)格按方式分類，可以分為交易價(jià)格、理論價(jià)格、評(píng)估價(jià)格等。

A：土地權(quán)利

B：土地的存在形態(tài)

C：土地價(jià)格形成方式

D：土地價(jià)格使用目的E：時(shí)間因素

9、關(guān)于土地估價(jià)，下列表述中不正確的是__。

A．采用不同估價(jià)方法評(píng)估的結(jié)果可能不同

B．不同估價(jià)目的下的估價(jià)結(jié)果可能不同

C．不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)結(jié)果

D．不同的估價(jià)作業(yè)時(shí)間將影響估價(jià)結(jié)果

10、各類公共設(shè)施的規(guī)劃布局與居住用地分級(jí)相對(duì)應(yīng)，分級(jí)成套地布置．小區(qū)級(jí)公共設(shè)施的服務(wù)半徑一般為米．【2004年考試真題】

A：150～200 B：150~300 C：300~500 D：800~1000 E：土地

11、銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅稅率為。

A：1％

B：3％

C：5％

D：8％

E：土地

12、一般而言，以下還原利率最高的是__。

A．承租土地使用權(quán)還原利率

B．土地還原利率

C．建筑物還原利率

D．綜合還原利率

13、下列屬于會(huì)計(jì)核算的一般原則的有__原則。

A．客觀性 B．自主性

C．相關(guān)性

D．可比性

E．相似性

14、收益還原法求得土地價(jià)格通常稱為．(2000年真題)A：收益價(jià)格

B：比準(zhǔn)價(jià)格

C：積算價(jià)格

D：地租價(jià)格

E：合法性

15、資產(chǎn)清查是資產(chǎn)評(píng)估的前期準(zhǔn)備，一般由（）完成。

A．評(píng)估機(jī)構(gòu)

B．審計(jì)事務(wù)所

C．委托單位

D．資產(chǎn)管理部門

16、《國(guó)家土地管理局關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定，因處分抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的，被處分土地使用權(quán)的受讓方、抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在抵押財(cái)產(chǎn)處分后__日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到土地管理部門辦理變更土地登記手續(xù)。

A．3 B．5 C．15 D．30

17、在基本建設(shè)中，不論項(xiàng)目大小，在報(bào)請(qǐng)審批初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)的同時(shí)，必須附有__，否則就不能作為完整的技術(shù)文件報(bào)請(qǐng)審批。

A．設(shè)計(jì)概算

B．設(shè)計(jì)預(yù)算

C．初步估算

D．修正概算

18、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)都屬于．【2008年考試真題】

A：社會(huì)保險(xiǎn)

B：商業(yè)保險(xiǎn)

C：強(qiáng)制保險(xiǎn)

D：政策保險(xiǎn)

E：土地

19、《征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算指導(dǎo)性意見(暫行)》規(guī)定，征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)是在一定區(qū)域范圍內(nèi)(以市、縣行政區(qū)域?yàn)橹?，綜合考慮被征收農(nóng)用地類型、質(zhì)量、等級(jí)、農(nóng)民對(duì)土地的投入以及農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格等因素，以前__年主要農(nóng)產(chǎn)品平均產(chǎn)量、價(jià)格為主要依據(jù)測(cè)算的綜合收益值。

A．一

B．兩

C．三

D．五

20、按適用性要求對(duì)城市用地進(jìn)行評(píng)定，下表各類用地條件中，達(dá)到了I類用地要求【2002年考試真題】

A：

B：

C：

D：

E：土地 21、2010年6月，中方儀器廠改制為中方儀器有限公司，為保護(hù)自身的合法土地權(quán)利，中方儀器有限公司應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)的土地登記是。

A：初始登記

B：變更登記

C：異議登記

D：更正登記

E：35％～50％

22、我國(guó)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定，規(guī)劃人均公共綠地面積應(yīng)不小于平方米．【2004年考試真題】

A：5 B：7 C：9 D：11 E：土地

23、路線價(jià)是不同用途土地分別測(cè)算的路線價(jià)區(qū)段的。

A：基準(zhǔn)地價(jià)

B：標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)

C：平均價(jià)格

D：買賣價(jià)格

E：時(shí)間因素

24、土地使用權(quán)抵押權(quán)的合法憑證是__。

A．土地他項(xiàng)權(quán)利證明書

B．國(guó)有土地使用證

C．集體土地使用證

D．集體土地所有證

25、在路線價(jià)評(píng)估中，不符合選取標(biāo)準(zhǔn)宗地的標(biāo)準(zhǔn)?！?009年考試真題】

A：街道轉(zhuǎn)角處的宗地

B：矩形宗地

C：容積率為所在區(qū)段代表性容積率

D：一面臨街的宗地

E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、初步統(tǒng)計(jì)：2003年我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為116694億元人民幣，人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值1090美元．以上兩項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為．【2004年考試真題】

A：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)

B：總量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo)

C：絕對(duì)數(shù)、比較相對(duì)數(shù) D：絕對(duì)數(shù)、強(qiáng)度相對(duì)數(shù)

E：加權(quán)平均數(shù)

2、地震震級(jí)是表示__的等級(jí)。

A．地震破壞性

B．城市破壞度

C．地面開裂度

D．地震強(qiáng)度

3、根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地，滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，國(guó)家將無償收回土地使用權(quán)，但是，下列情況例外。

A：東南亞金融危機(jī)，作為投資一方的外方資金沒有到位

B：某工程動(dòng)工開發(fā)所必需的前期工作未完成，造成動(dòng)工開發(fā)遲延

C：鋼材價(jià)格的下跌，致使動(dòng)工開發(fā)將給開發(fā)商造成極大虧損

D：政府的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的

E：政府有關(guān)部門的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的4、下列關(guān)于證券市場(chǎng)的說法正確的有。

A：證券市場(chǎng)是證券發(fā)行和交易的網(wǎng)絡(luò)和體系的總和

B：證券市場(chǎng)是證券發(fā)行和交易的場(chǎng)所

C：證券市場(chǎng)分為三級(jí)

D：證券的交易流通市場(chǎng)稱為初級(jí)或一級(jí)市場(chǎng)

E：證券的發(fā)行市場(chǎng)稱為二級(jí)市場(chǎng)

5、城鎮(zhèn)土地使用稅的征收范圍不包括__。

A．城市

B．行政村

C．建制鎮(zhèn)

D．工礦區(qū)

6、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

A：基準(zhǔn)地價(jià)

B：標(biāo)定地價(jià)

C：各類房屋的重置價(jià)格

D：各類房屋的抵押價(jià)格

E：各類房屋的租賃價(jià)格

7、收益還原法計(jì)算公式之一成立的假設(shè)前提是。

A：土地純收益按比率s逐年遞減

B：土地純收益按比率s逐年遞增

C：土地收益無年期限制

D：土地純收益大于零

E：土地

8、商業(yè)銀行組織形式的分類方式有__。

A．按機(jī)構(gòu)設(shè)置分類

B．按業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)范圍分類

C．按利益收入分類

D．按規(guī)模大小分類 E．按回收利潤(rùn)分類

9、在居住區(qū)用地內(nèi)，計(jì)算道路用地面積，以下各項(xiàng)表述符合規(guī)定的是。

A：居住區(qū)級(jí)路，按紅線寬度計(jì)算

B：組團(tuán)路按路面寬度計(jì)算

C：宅間小路按實(shí)際用地面積計(jì)算

D：居民小汽車及單位通勤車停車面積，按實(shí)際占地面積計(jì)算

E：小區(qū)路按路面寬度計(jì)算

10、土地登記代理是指土地登記代理機(jī)構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，為委托人提供土地登記咨詢、代理等業(yè)務(wù)服務(wù)，并由__直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

A．委托人

B．受托人

C．第三人

D．代理人

11、在地表或近地表不太深的地方形成的一種巖石類型。它是由風(fēng)化產(chǎn)物、火山物質(zhì)、有機(jī)物質(zhì)等碎屑物質(zhì)在常溫常壓下經(jīng)過搬運(yùn)、沉積和石化作用，最后形成的巖石，屬于__。

A．沉積巖

B．巖漿巖

C．變質(zhì)巖

D．火成巖

12、贈(zèng)與契稅由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定，按__稅率征收。

A．1%～3% B．3%～5% C．2%～4% D．4%～6%

13、《關(guān)于改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》(國(guó)土資發(fā)[2001]44號(hào))規(guī)定，今后，在國(guó)土資源部備案的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)和已報(bào)部備案的土地估價(jià)報(bào)告，由__組織抽查。在省級(jí)土地行政主管部門備案的機(jī)構(gòu)，由組織抽查，抽查結(jié)果應(yīng)向國(guó)土資源部報(bào)告。

A．國(guó)務(wù)院

B．國(guó)土資源部

C．省級(jí)土地行政主管部門

D．市、縣土地行政主管部門

14、某套商品住宅銷售總價(jià)為97．5萬元，套內(nèi)建筑面積130平方米，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積10平方米，套內(nèi)墻體面積10平方米，公共分?jǐn)偨ㄖ娣e20平方米，則下列結(jié)論正確的是．【2009年考試真題】

A：該套商品住宅建筑面積150平方米

B：該套商品住宅套內(nèi)使用面積110平方米

C：該套商品住宅套內(nèi)使用面積120平方米

D：該套商品住宅建筑面積單價(jià)6500元／平方米

E：該套商品住宅套內(nèi)使用面積單價(jià)7500元／平方米

15、下列不屬于地形圖的內(nèi)容的是__。

A．地下電纜分布 B．水系

C．地貌

D．居民地

16、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的主要作用包括．【2002年考試真題】

A：滿足人們多樣的需要

B：合理有效地配置資源

C：靈活調(diào)節(jié)社會(huì)供求總量平衡

D：能動(dòng)地推進(jìn)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步

E：福利型市場(chǎng)

17、依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列機(jī)構(gòu)中屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

A：城市物業(yè)管理機(jī)構(gòu)

B：房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)

C：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)

18、城市布局規(guī)劃研究城市空間布局，包括內(nèi)容。

A：城市布局形式

B：專業(yè)工程

C：用地結(jié)構(gòu)

D：功能分區(qū)

E：土地用途

19、可行性研究的核心和重點(diǎn)是為了解決建設(shè)項(xiàng)目的__問題。

A．必要性

B．合理性

C．可能性

D．實(shí)用性

20、宅基地是指農(nóng)民的住房、廚房、等?！?004年考試真題】

A：禽畜舍

B：沼氣池

C：小庭院

D：曬場(chǎng)

E：國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)類

21、某大型國(guó)有企業(yè)因改制上市的需要，委托甲土地評(píng)估公司對(duì)涉及的多宗劃撥土地進(jìn)行評(píng)估，為土地資產(chǎn)處置(擬采用作價(jià)出資方式)提供參考依據(jù)。對(duì)此，以下觀點(diǎn)正確的是。

A：甲公司具有省土地估價(jià)師協(xié)會(huì)核發(fā)的省內(nèi)范圍執(zhí)業(yè)資格，可承接該業(yè)務(wù)

B：估價(jià)作業(yè)時(shí)應(yīng)評(píng)估的土地價(jià)格為作價(jià)出資土地使用權(quán)價(jià)格

C：估價(jià)作業(yè)時(shí)應(yīng)評(píng)估的土地價(jià)格為劃撥土地使用權(quán)價(jià)格

D：土地估價(jià)結(jié)果應(yīng)為正常市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估值扣除土地出讓金后的余額

E：土地價(jià)格定義時(shí)土地使用年限可設(shè)定為法定最高出讓年限

22、公共設(shè)施規(guī)劃布置滿足的基本要求有。

A：公共設(shè)施要分級(jí)成套地布置

B：公共設(shè)施要依托現(xiàn)有城區(qū)，分布在城區(qū)中心

C：各類公共設(shè)施要按照與居民生活的密切程度確定合理的服務(wù)半徑 D：公共設(shè)施的分布要結(jié)合城市交通組織來考慮

E：公共設(shè)施的分布應(yīng)盡量分散，不宜集中

23、確定固定資產(chǎn)重置成本的方法有．【2004年考試真題】

A：成新率法

B：細(xì)節(jié)分析法

C：物價(jià)指數(shù)法

D：功能價(jià)值法

E：前期費(fèi)用

24、土地登記，是指將以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利，記載于土地登記簿公示的行為。

A：國(guó)有土地所有權(quán)

B：國(guó)有土地使用權(quán)

C：集體土地所有權(quán)

D：集體土地使用權(quán)

E：土地抵押權(quán)、地役權(quán)

25、居住區(qū)內(nèi)的建筑工程主要由構(gòu)成。

A：公共建筑

B：居住建筑

C：市政設(shè)施用房

D：小品建筑

E：工程管網(wǎng)