第一篇：福建省關(guān)于進一步規(guī)范處理商品房建筑面積測繪有關(guān)問題的通知

關(guān)于進一步規(guī)范處理商品房建筑面積測繪有關(guān)問題的通知

閩建房[2007]23號

各設(shè)區(qū)市房管局、建設(shè)局、規(guī)劃局，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局：

隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，商品房交易中建筑面積爭議問題時有發(fā)生。為保護商品房買賣雙方的合法權(quán)益，進一步規(guī)范商品房建筑面積測繪成果異議處理工作，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和國務(wù)院《信訪條例》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下，請各地認真遵照執(zhí)行。

一、要高度重視商品房建筑面積測繪成果爭議處理工作。妥善處理商品房建筑面積測繪成果異議，對于維護房地產(chǎn)市場正常秩序，保障商品房買賣雙方合法權(quán)益，促進構(gòu)建和諧社會，都具有積極意義。各地房地產(chǎn)行政主管部門對此應(yīng)高度重視，要結(jié)合貫徹實施《物權(quán)法》，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，建立具體的建筑面積測繪成果糾紛防范、投訴受理、調(diào)查處理機制；要設(shè)立投訴電話、投訴窗口，確定具體職能機構(gòu)負責(zé)投訴受理及異議處理。

二、要規(guī)范商品房預(yù)售建筑面積預(yù)算和竣工后建筑面積實測計算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)測繪單位，對擬預(yù)售的商品房預(yù)售面積進行預(yù)算。房產(chǎn)測繪單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖，按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》和國家、地方相關(guān)規(guī)定對商品房建筑面積、套內(nèi)建筑面積、共有分?jǐn)偨ㄖ娣e進行計算，列明計入分?jǐn)傆嬎憬ㄖ娣e的共有部位，并出具分套（單元）建筑面積預(yù)算表。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將分套（單元）建筑面積預(yù)算表等商品房建筑面積預(yù)算資料，作為商品房預(yù)售方案內(nèi)容的組成部分，提交當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門辦理商品房預(yù)售許可證。

商品房經(jīng)規(guī)劃條件核實和工程質(zhì)量竣工驗收后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)測繪單位對商品房進行實地測繪。房產(chǎn)測繪單位應(yīng)當(dāng)按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》和國家、地方相關(guān)規(guī)定測算商品房建筑面積，列明計入分?jǐn)傆嬎憬ㄖ娣e的共有部位，并將商品房分套（單元）建筑面積測算表作為房產(chǎn)測繪成果的組成部分提交委托人。各地人民政府確定的房屋權(quán)屬登記機構(gòu)（以下簡稱登記機構(gòu)）應(yīng)當(dāng)根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門出具的規(guī)劃條件核實意見，按照《房產(chǎn)測繪管理辦法》等有關(guān)規(guī)定對房產(chǎn)測繪單位提供的測繪成果進行審核，依法確定房屋權(quán)屬登記建筑面積。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房初始預(yù)登記后，應(yīng)當(dāng)及時向買受人提供房產(chǎn)測繪單位出具的商品房分套（單元）建筑面積測算表。

三、要進一步規(guī)范處理商品房權(quán)屬登記前建筑面積異議。在商品房權(quán)屬初始預(yù)登記后、辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，商品房買受人對所購商品房的建筑面積有異議的，可向房屋所在地登記機構(gòu)反映，登記機構(gòu)按照以下程序處理：

（一）復(fù)核。對房產(chǎn)測繪單位出具的測算建筑面積有異議的，商品房買受人（以下簡稱異議人）可向當(dāng)?shù)氐怯洐C構(gòu)提出書面復(fù)核申請，說明申請復(fù)核的理由和依據(jù)，并提交身份證明、房屋建筑面積測算表與商品房買賣合同復(fù)印件等材料。

登記機構(gòu)在收到復(fù)核申請后，應(yīng)當(dāng)責(zé)成房產(chǎn)測繪單位針對異議人反映問題進行復(fù)核，并在10個工作日內(nèi)向登記機構(gòu)書面報告復(fù)核結(jié)果。登記機構(gòu)對房產(chǎn)測繪單位的復(fù)核結(jié)果進行審核，原測算建筑面積無誤或者誤差在本通知規(guī)定精度等級范圍內(nèi)的，維持原測繪成果；原測算建筑面積誤差超過本通知規(guī)定精度等級范圍的，應(yīng)當(dāng)責(zé)成原房產(chǎn)測繪單位更正相應(yīng)測繪成果，并將結(jié)果抄送委托測繪的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。登記機構(gòu)對房產(chǎn)測繪單位更正后的測繪成果進行審核，并按規(guī)定更正初始預(yù)登記的相應(yīng)記載內(nèi)容。

登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照《信訪條例》規(guī)定向異議人書面答復(fù)復(fù)核意見。必要時可召集房產(chǎn)測繪單位、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和異議人針對商品房建筑面積異議問題進行溝通，向異議人解釋說明有關(guān)法規(guī)政策、房產(chǎn)測量規(guī)范等建筑面積測繪計算依據(jù)。

根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定，結(jié)合我省實際，全省商品房建筑面積測量精度等級按以下要求執(zhí)行：設(shè)區(qū)城市不低于二級，其他市、縣不低于三級。

（二）復(fù)測。異議人對登記機構(gòu)的復(fù)核意見仍不接受的，可自行委托不低于原測繪單位資質(zhì)等級的其他房產(chǎn)測繪單位進行復(fù)測。登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)專業(yè)人員成立鑒定小組，對原測算建筑面積和復(fù)測建筑面積的測算依據(jù)與方法、原測與復(fù)測單位的資格、測繪成果的適用性、界址點準(zhǔn)確性等方面進行鑒定，提出鑒定意見。登記機構(gòu)對鑒定意見進行審核，復(fù)測建筑面積符合有關(guān)規(guī)定要求時，原測算建筑面積與復(fù)測建筑面積的誤差在本通知規(guī)定精度等級范圍內(nèi)的，維持原測算建筑面積；原測算建筑面積與復(fù)測建筑面積的誤差超出本通知規(guī)定精度等級范圍的，以復(fù)測建筑面積為準(zhǔn)。登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將對復(fù)測建筑面積和原測算建筑面積的鑒定審核意見書面告知異議人。

四、要規(guī)范商品房權(quán)屬登記后建筑面積爭議的處理。對于登記機構(gòu)房屋權(quán)屬登記簿或者已核發(fā)的房屋所有權(quán)證上記載建筑面積有異議的，異議人可依法申請更正登記。登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時責(zé)成原房產(chǎn)測繪單位進行復(fù)核，并向登記機構(gòu)書面報送復(fù)核結(jié)果。登記機構(gòu)經(jīng)審核，對于有證據(jù)證明所登記的建筑面積確有錯誤的，應(yīng)當(dāng)對登記簿和房屋所有權(quán)證的相應(yīng)記載予以更正。異議人對登記機構(gòu)作出的更正登記決定仍有異議的，可通過法律途徑申請行政復(fù)議或者行政訴訟。房產(chǎn)測繪單位對其完成的商品房建筑面積測繪成果質(zhì)量負責(zé)；對于因房產(chǎn)測繪單位的測繪成果質(zhì)量問題造成損失的，當(dāng)事人可通過法律途徑解決。

五、要加強商品房建筑面積測繪質(zhì)量監(jiān)督管理。房產(chǎn)測繪單位提供的房產(chǎn)測繪成果經(jīng)審核質(zhì)量不合格的，登記機構(gòu)不予采用，并責(zé)令整改；一年內(nèi)房產(chǎn)測繪單位提供的測繪成果兩次被認定為質(zhì)量不合格的，登記機構(gòu)可責(zé)令其限期半年整改，整改期間不予采用其提供的測繪成果。對房產(chǎn)測繪單位在房屋建筑面積測算中不執(zhí)行國家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)定，或者弄虛作假、欺騙房屋權(quán)利人，以及房屋建筑面積測算失誤、造成重大損失等違規(guī)行為，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照《房產(chǎn)測繪管理辦法》的有關(guān)規(guī)定予以查處，并作為不良記錄記入其信用檔案向社會公布，同時抄送當(dāng)?shù)販y繪主管部門依法對其房產(chǎn)測繪資格予以降級或者取消。

各地登記機構(gòu)要加強對房產(chǎn)測繪單位的房產(chǎn)測繪成果審核工作，建立健全房產(chǎn)測繪單位測繪成果質(zhì)量考核機制和信用檔案，對房產(chǎn)測繪單位的資格、測繪成果的適用性、界址點準(zhǔn)確性、建筑面積測算依據(jù)與方法等方面嚴(yán)格審核把關(guān)。登記機構(gòu)工作人員在商品房建筑面積審核工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，要按照有關(guān)規(guī)定給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

六、本通知自2008年3月1日起執(zhí)行，適用于2008年3月1日后取得商品房預(yù)售許可證的商品房項目。

福建省建設(shè)廳

二○○七年十二月二十九日

第二篇：上海市房屋建筑面積測繪成果爭議處理暫行辦法

上海市房屋建筑面積測繪成果爭議處理暫行辦法

發(fā)布時間：2005-8-24 來源：網(wǎng)絡(luò) 作者：網(wǎng)絡(luò) 點擊數(shù)：

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第一條（制定目的）

為維護房地產(chǎn)權(quán)利人及其他有關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障房屋建筑面積測繪成果的客觀、公正、正確，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合上海實際情況，制定本辦法。

第二條（適用范圍）

本市行政區(qū)域內(nèi)房屋建筑面積測繪成果爭議處理，適用本辦法。第三條（處理途徑）

房屋建筑面積測繪成果有爭議的，有關(guān)當(dāng)有：

事人可以向出具房屋建筑面積測繪成果的房屋土地調(diào)查機構(gòu)申請復(fù)核，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以再向上海市房屋土地調(diào)查專家委員會由（以下簡稱專家委員會）申請鑒定。

第四條（申請糾紛處理的當(dāng)事人范圍）

符合下列條件之一的有關(guān)當(dāng)事人（以下簡稱異議人），可以申請復(fù)核或者鑒定；

（一）房屋建筑面積預(yù)測和實測的委托人（以下簡稱委托人）；

（二）尚未申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的商品房預(yù)購人和新建商品房買受人；

（三）專家委員會認為可以受理的其他有關(guān)當(dāng)事人。第五條（復(fù)核程序）

房屋建筑面積測繪成果有爭議的，異議人可以在收到房屋建筑面積測繪成果報告或者測算表、計算表的五日內(nèi)向出具房屋建筑面積測繪成果的房屋土地調(diào)查機構(gòu)申請復(fù)核。

簽署房屋建筑面積測繪成果報告的房屋土地調(diào)查員應(yīng)當(dāng)向異議人解釋房屋建筑面積測繪依據(jù)。異議人要求出具書面復(fù)核結(jié)果的，房屋土地調(diào)查機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在接受復(fù)核申請的五日內(nèi)向異議人出具書面復(fù)核結(jié)論。

經(jīng)復(fù)核，房屋土地調(diào)查機構(gòu)變更房屋建筑面積測繪成果的，應(yīng)當(dāng)書面告知異議人，并向辦理備案的房屋土地調(diào)查成果管理部門（以下簡稱成果管理部門）書面申請撤銷備案。異議人不是委托人的，房屋土地調(diào)查機構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將撤銷備案申請事項書面告知委托人。

第六條（房屋建筑面積測繪成果爭議鑒定）

房屋建筑面積測繪成果爭議鑒定（以下簡稱成果鑒定）是指專家委員會按照國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)、房產(chǎn)測繪技術(shù)規(guī)范等規(guī)定，對有爭議的房屋建筑面積測繪成果的合法性、規(guī)范性、準(zhǔn)確性進行鑒定并出具鑒定結(jié)果報告的行為。

第七條（專家委員會）

專家委員會由上海市房屋土地資源管理局（以下簡稱市房地資源局）組織成立。專家委員會設(shè)主任委員一人、副主任委員二人、委員若干人。主任委員、副主任委員由專家委員會選舉產(chǎn)生。

專家委員會下設(shè)辦公室，承擔(dān)測繪成果爭議鑒定的受理和組織工作。專家委員會辦公室可以在各區(qū)縣設(shè)立受理窗口。

專家委員會組成名單經(jīng)市房地資源局核準(zhǔn)后向社會公布。第八條（專家委員會委員）

本市從事房屋土地調(diào)查教學(xué)、科研和實務(wù)工作的學(xué)者、專家和專業(yè)人士經(jīng)市房地資源局核準(zhǔn)后可以成為專家委員會委員。

第九條（鑒定受理管轄）

下列成果鑒定申請由專家委員會辦公室直接受理：

（一）本市行政區(qū)域內(nèi)有較大影響的房屋建筑面積測繪爭議鑒定；

（二）市房地資

源局交辦的其他房屋建筑面積測繪爭議鑒定。

其他成果鑒定的申請，由專家委員會辦公室在房屋所在地所設(shè)的受理窗口受理。第十條（鑒定申請與受理）

異議人是委托人的，鑒定申請時，應(yīng)當(dāng)提交以下文件：

（一）申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋建筑面積測繪成果報告；

（四）申請人認為測繪成果有誤的證明材料。

異議人是其他當(dāng)事人的，鑒定申請時，應(yīng)當(dāng)提交以下文件：

（一）申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）證明與房屋測繪成果有關(guān)的購房合同、房屋建筑面積計算表、測算表等；

（四）申請人認為測繪成果有誤的證明材料。

專家委員會辦公室應(yīng)當(dāng)核實異議人申請鑒定資格，不符合申請資格的，應(yīng)當(dāng)書面告知其不予受理的理由。

第十一條（鑒定專家組）

專家委員會辦公室應(yīng)當(dāng)自受理申請的七日內(nèi)組織成立鑒定專家組。鑒定專家組一般由三人組成，有較大影響的房屋建筑面積測繪爭議鑒定的鑒定專家組應(yīng)當(dāng)由七人組成。

第十二條（鑒定程序）

鑒定專家組應(yīng)當(dāng)按照下列程序開展鑒定工作：

（一）調(diào)閱成果管理部門備案的房屋建筑面積測繪成果資料和出具報告的測繪機構(gòu)工作檔案；

（二）集體審議調(diào)閱的資料；

（三）對申請鑒定的房屋建筑面積按照設(shè)計圖和有關(guān)資料進行計算，需要實地測量的，應(yīng)當(dāng)重新進行實測；

（四）撰寫鑒定報告。

鑒定報告應(yīng)當(dāng)由專家委員會主任委員或副主任委員簽字。

重大、疑難鑒定項目，鑒定組可以申請?zhí)峤粚＜椅瘑T會全體會議集體審議決定。鑒定結(jié)果報告由專家委員會辦公室送達申請人。第十三條（鑒定結(jié)果確定）

鑒定專家組的鑒定結(jié)果應(yīng)當(dāng)由參加鑒定的專家作出，并按照多數(shù)意見確定。提交專家委員會討論的鑒定結(jié)果由出席會議的全體委員表決，并按照多數(shù)意見確定。

第十四條（鑒定結(jié)果報告）鑒定報告一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）鑒定申請人、鑒定對象、鑒定事由等鑒定基本情況；

（二）鑒定所依據(jù)的有關(guān)法律、法規(guī)、測繪技術(shù)規(guī)范及其他有關(guān)資料等鑒定依據(jù)；

（三）鑒定結(jié)果和理由。

鑒定結(jié)果分為確認測繪成果或者不予確認測繪成果二種。

測繪成果合法、規(guī)范、準(zhǔn)確的，專家委員會應(yīng)當(dāng)出具確認測繪成果的結(jié)論。測繪成果不合法或者不規(guī)范或者不準(zhǔn)確的，專家委員會應(yīng)當(dāng)出具不予確認測繪成果的鑒定結(jié)論。不予確認測繪成果的，專家委員會辦公室還應(yīng)當(dāng)將鑒定結(jié)果報告送達成果管理部門。

第十五條（撤銷備案）

專家委員會不予確認測繪成果的，成果管理部門應(yīng)當(dāng)撤銷原備案的房屋建筑面積測繪成果。

第十六條（鑒定檔案）

鑒定工作完成后，有關(guān)鑒定報告與工作底稿應(yīng)當(dāng)整理歸檔。鑒定工作檔案主要包括以下內(nèi)容：

（一）鑒定受理材料；

（二）鑒定結(jié)果報告；

（三）鑒定工作中的調(diào)查取證材料；

（四）有關(guān)的會議記錄；

（五）鑒定工作其他有關(guān)的資料。

鑒定工作完成后，專家委員會辦公室應(yīng)當(dāng)將鑒定資料整理歸檔并長期保存。第十七條（成果報告的調(diào)用）

鑒定所需有關(guān)測繪資料由專家委員會辦公室向原房屋土地調(diào)查機構(gòu)調(diào)用，原房屋土地調(diào)查機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在接到通知后的下一個工作日將調(diào)用資料移送專家委員會辦公室。第十八條（鑒定工作期限）

鑒定工作期限是指自鑒定申請受理日起至鑒定結(jié)果報告送達鑒定申請人止所需的工作時間。

鑒定工作期限一般為二十天，重大、疑難鑒定項目的鑒定期限由鑒定申請人與專家委員會辦公室協(xié)商確定。

第十九條（鑒定費用管理）

鑒定申請人應(yīng)當(dāng)按照市價格主管部門和市房地資源局的有關(guān)規(guī)定繳納鑒定費。鑒定費應(yīng)當(dāng)用于專家委員會開展鑒定業(yè)務(wù)所需的各項業(yè)務(wù)支出。

專家委員會確認測繪成果的，鑒定費由申請人承擔(dān)；專家委員會不予確認測繪成果的，鑒定費由出具報告的房屋土地調(diào)查機構(gòu)承擔(dān)。

第二十條（回避和保密）

鑒定專家組成員有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)回避：

（一）是鑒定項目的當(dāng)事人；

（二）是鑒定項目當(dāng)事人的近親屬；

（三）與本案有利害關(guān)系；

（四）可能影響鑒定公正處理的其他情形。參加鑒定人員對鑒定有關(guān)情況負保守秘密責(zé)任。第二十一條（其他）

專家委員會的鑒定工作應(yīng)當(dāng)接受市房地資源局的監(jiān)督。

2003年1月1日前，房屋土地調(diào)查機構(gòu)出具的房屋建筑面積測繪成果由房屋土地調(diào)查機構(gòu)負責(zé)復(fù)核；該房屋土地調(diào)查機構(gòu)已經(jīng)撤銷的，由承受其權(quán)利義務(wù)的房屋土地調(diào)查機構(gòu)負責(zé)復(fù)核；無承受其權(quán)利義務(wù)的，異議人應(yīng)當(dāng)直接申請鑒定。

第二十二條（施行）

本辦法自2003年5月1日起施行，《關(guān)于印發(fā)商品房建筑面積復(fù)測及投訴處理規(guī)定的通知》（滬房地權(quán)[1999]0606號）同時廢止。

第三篇：福建省建設(shè)廳關(guān)于進一步加強商品房銷售管理的通知

福建省建設(shè)廳關(guān)于進一步加強商品房銷售管理的通知

(2007年08月23日)責(zé)編： 管理員

來源：

閩建房[2007]18號

各設(shè)區(qū)市房管局、建設(shè)局：

為進一步加強商品房銷售管理，嚴(yán)格依法查處商品房銷售過程中的違法違規(guī)行為，促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定，結(jié)合本省實際情況，現(xiàn)就進一步規(guī)范全省商品房銷售管理工作通知如下：

一、嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可而非法預(yù)售或變相預(yù)售行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得《商品房預(yù)售許可證》前，嚴(yán)禁以放號、內(nèi)部認購、內(nèi)部認籌、內(nèi)部登記、辦理“VIP卡”等形式收取定金、誠意金、會員費等任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。無論是否取得商品房預(yù)售許可證，本通知下發(fā)之日前以各種形式收取定金、誠意金、會員費的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，必須立即整改，停止違規(guī)行為，并在本通知下發(fā)之日起15日內(nèi)將向購房人收取的所有各種費用退還，并向所在地房地產(chǎn)管理部門報告清退整改情況；逾期不整改的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)依法立案進行查處，責(zé)令其限期整改；對拒不整改的，要從嚴(yán)查處，直至取消開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，并向社會曝光，記入企業(yè)信用檔案。

二、嚴(yán)禁捂盤惜售、囤積房源。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，必須在10日內(nèi)采取公開、公平、公正的方式開盤售房，逾期未開盤售房的，由房地產(chǎn)管理部門收回《商品房預(yù)售許可證》。對可售的房源，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得無故拒售，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有拒售行為的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期整改；對拒不整改的，房地產(chǎn)管理部門通過媒體、網(wǎng)站等向社會公布有關(guān)情況，并記入企業(yè)信用檔案。

房地產(chǎn)管理部門要加強對房地產(chǎn)項目的跟蹤管理，對達到預(yù)售條件而未申請辦理預(yù)售許可的，要采取措施督促開發(fā)企業(yè)及時辦理，制止囤積房源的行為。

三、嚴(yán)禁期房轉(zhuǎn)讓。落實購房實名制，嚴(yán)禁將未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。要及時、全面、準(zhǔn)確地將商品房基本情況、銷售進度、權(quán)利狀況等預(yù)（銷）售信息在網(wǎng)上備案系統(tǒng)和銷售現(xiàn)場進行公示。對期房轉(zhuǎn)讓的，要責(zé)令限期整改，并按有關(guān)規(guī)定處理，同時通過媒體、網(wǎng)站等向社會公布有關(guān)情況。

四、實行明碼標(biāo)價預(yù)（銷）售商品房。嚴(yán)禁以任何形式發(fā)布不實價格，炒作房價。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在商品房銷售地點醒目位置，公示《商品房預(yù)售許可證》，以樓盤表形式及時如實公布每套商品房面積、售價及已售或未盤的銷售狀態(tài)。委托房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售商品房的，要在銷售地點醒目位置同時公示銷售代理機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照及與開發(fā)企業(yè)訂立的委托書。

五、加強房地產(chǎn)廣告發(fā)布管理。未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項目，不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告。廣告發(fā)布單位要對房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的真實性進行必要的審查，杜絕虛假廣告和其他違法違規(guī)廣告。對有房地產(chǎn)虛假廣告內(nèi)容的，要及時移交工商行政管理部門予以嚴(yán)肅查處。

六、嚴(yán)格境外機構(gòu)和個人購房。境外機構(gòu)和個人購買商品房時，開發(fā)企業(yè)應(yīng)要求購房業(yè)主按照建設(shè)部等部門《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》的規(guī)定，提供境外機構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立分支機構(gòu)或代表機構(gòu)、個人在境內(nèi)學(xué)習(xí)或工作時間超過一年、分支機構(gòu)和代表機構(gòu)以及個人購房用途均為自用或自住的有效證明文件；開發(fā)企業(yè)不得以任何方式、任何借口將商品房預(yù)（銷）售給不符合條件的境外機構(gòu)和個人。

七、加強商品房項目銷售監(jiān)管。各地房地產(chǎn)管理部門要立即組織對本地在售或現(xiàn)售商品房項目進行一次全面清理檢查，對檢查發(fā)現(xiàn)的問題或暴露出的管理薄弱環(huán)節(jié)，要積極采取措施加以整改，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為。要加強對商品房預(yù)（銷）售活動的動態(tài)監(jiān)管，抓緊建立健全商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上即時備案系統(tǒng)和房地產(chǎn)交易信息公示制度。加強商品房預(yù)售許可審批管理，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可證時應(yīng)當(dāng)如實準(zhǔn)確填報項目情況及樓盤表，同時應(yīng)確定公建配套施工進度和項目竣工交付時間，房地產(chǎn)管理部門進行審查時，應(yīng)現(xiàn)場勘察有關(guān)項目工程建設(shè)進度。要暢通舉報投訴渠道，加強社會監(jiān)督，及時發(fā)現(xiàn)和查處商品房預(yù)（銷）售環(huán)節(jié)的違法違規(guī)行為。

福建省建設(shè)廳

二○○七年八月二十一日

第四篇：進一步規(guī)范處理違紀(jì)學(xué)生通知(封校長)

關(guān)于進一步規(guī)范處理違紀(jì)學(xué)生的通知

各班主任：

近期學(xué)校責(zé)令學(xué)部掌握表現(xiàn)差、影響別人學(xué)習(xí)、干擾教學(xué)管理行為嚴(yán)重的學(xué)生，為了讓該項工作進行得順利有序，特對處理違紀(jì)學(xué)生事宜強調(diào)如下，以便于大家執(zhí)行。

一、學(xué)習(xí)不好，但上課遵守紀(jì)律、不影響他人學(xué)習(xí)，不影響課堂教學(xué)管理的，屬于幫助照顧對象，不屬違紀(jì)之列；

二、平時表現(xiàn)差，遲到、早退，不是連續(xù)出現(xiàn)，上課不影響他人，寢室紀(jì)律比較遵守的學(xué)生，老師要注意登記，定期教育、談話，及時指出其錯誤所在。

三、平時表現(xiàn)一般，但偶然有違紀(jì)事件發(fā)生的學(xué)生，就此事件進行班內(nèi)、級內(nèi)教育，并短信告知家長。

四、平時表現(xiàn)差，上課經(jīng)常小聲說話，寢室紀(jì)律松懈的學(xué)生，抽煙的學(xué)生，有談戀愛傾向的學(xué)生等，先由語數(shù)英老師提出名單，名單提出一個星期內(nèi)，班主任找其談話，若無明顯進步，兩星期內(nèi)，各級干部找其談話，若仍無明顯改變，則召集四方座談會，并在會上明確提出，放學(xué)前無明顯改正，則下學(xué)期不予報到。至期末確無明顯改進，則期末家長會之后，告知該生下學(xué)期不需再來我校上學(xué)。

五、平時表現(xiàn)差，在同一堂課上老師提醒三次而仍然說話，或做其他影響他人學(xué)習(xí)，或干擾正常教學(xué)的學(xué)生，或者不聽老師管教，頂撞老師的學(xué)生，或者屢次抽煙被抓住，談戀愛不聽勸告的學(xué)生，當(dāng)即停課，帶到學(xué)部辦公室檢討。根據(jù)檢討情況決定是否如開“四方座談”

會或回家反省，并短信告知家長。

如果這個學(xué)生已經(jīng)多次就同一性質(zhì)問題進行過處理，則以勸退處理。

最近發(fā)現(xiàn)在學(xué)生處理方面，各班處理口徑不一致，造成一定的混亂，以后如果屬于第一、二條性質(zhì)的，由班主任處理，出現(xiàn)第三條性質(zhì)的，由各級干部協(xié)助處理，出現(xiàn)第四、五條性質(zhì)的，由學(xué)部組織處理。請老師們大膽管理，學(xué)校、學(xué)部堅決支持老師們的工作。

第五篇：大連市人民政府關(guān)于進一步規(guī)范商品房預(yù)售管理的通知

【法規(guī)分類號】B***5 【標(biāo)題】大連市人民政府關(guān)于進一步規(guī)范商品房預(yù)售管理的通知 【時效性】有效

【頒布單位】大連市人民政府 【頒布日期】2010.10.11 【實施日期】2010.10.11 【失效日期】 【內(nèi)容分類】物價

【文號】大政發(fā)（２０１０）６３號 【題注】 【正文】

各區(qū)、市、縣人民政府，各先導(dǎo)區(qū)管委會，市政府各委辦局、各直屬機構(gòu)：

為貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā) [2010] 10號）和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》（建房 [2010] 53號）精神，進一步規(guī)范我市商品房預(yù)售管理，維護房屋交易雙方的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下：

一、提高商品房預(yù)售工程進度標(biāo)準(zhǔn)。將商品房預(yù)售應(yīng)達到的工程進度標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：7層以下（含7層）的商品房項目，須完成主體結(jié)構(gòu)封頂；8層以上（含8層）的商品房項目，須完成主體結(jié)構(gòu)2/3以上（不得少于7層）。

二、建立預(yù)售資金監(jiān)管制度。市國土房屋局會同人民銀行大連市中心支行、大連銀監(jiān)局制定《大連市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，將商品房預(yù)售資金全部納入監(jiān)管賬戶，由金融機構(gòu)負責(zé)監(jiān)管，確保預(yù)售資金用于商品房項目工程建設(shè)。預(yù)售資金使用應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)進度進行核撥，且必須留有足夠的資金保證建設(shè)工程竣工交付。

三、強化商品住房預(yù)售方案管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品住房預(yù)售方案銷售商品住房。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)包括項目基本情況、建設(shè)進度安排、預(yù)售房屋套數(shù)、面積預(yù)測及分?jǐn)偳闆r、公共部位和公共設(shè)施的具體范圍、預(yù)售價格及變動幅度、預(yù)售資金監(jiān)管落實情況、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式等。預(yù)售方案中主要內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)報主管部門備案并公示。暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品住房預(yù)售許可時提交的預(yù)售方案，應(yīng)當(dāng)明確企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體，由質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體提供擔(dān)保函。質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體必須具備獨立的法人資格和相應(yīng)的民事行為能力。

四、實行房屋買賣合同網(wǎng)上簽訂和備案制度。房屋買賣合同實行網(wǎng)上簽訂和網(wǎng)上備案，同時嚴(yán)格實行購房實名制，認購后不得擅自更改購房者姓名。可售房源預(yù)訂次數(shù)不得超過2次，購房人預(yù)訂商品住房后，未在30日內(nèi)簽訂預(yù)售合同的，預(yù)訂應(yīng)予以解除，解除的房源應(yīng)當(dāng)公開銷售。

五、建立房產(chǎn)測繪成果審核制度。測繪單位提供的房產(chǎn)測繪成果必須經(jīng)房地產(chǎn)管理部門對施測單位的資格、測繪成果的適用性、界址點準(zhǔn)確性、面積測算依據(jù)與方法等內(nèi)容進行審核后，方可用于房屋權(quán)屬登記。

六、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管。未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預(yù)售，不得以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放貴賓卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費用，不得參加展銷活動。取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格，并嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售。房屋銷售價格須到價格主管部門備案，不得采取返本銷售、售后包租的方式預(yù)售商品住房，不得進行虛假交易。賓館、酒店類項目不得分層、分套（間）辦理測繪成果備案、預(yù)售許可和現(xiàn)房銷售確認手續(xù)。

七、加強房地產(chǎn)銷售代理和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)監(jiān)管。實行代理銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)委托在房地產(chǎn)管理部門備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)資格并進行注冊，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員不得炒賣房號，不得在代理過程中賺取差價，不得通過簽訂“陰陽合同”違規(guī)交易，不得發(fā)布虛假信息和未經(jīng)核實的信息。

八、建立全市統(tǒng)一的房地產(chǎn)信息統(tǒng)計系統(tǒng)。按照統(tǒng)一數(shù)據(jù)、統(tǒng)一流程、統(tǒng)一系統(tǒng)的要求建立覆蓋全市的個人住房信息系統(tǒng)和房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報系統(tǒng)，全面掌握個人住房的基礎(chǔ)信息及變化情況，動態(tài)監(jiān)測房地產(chǎn)市場，改善房地產(chǎn)管理和服務(wù)水平，為房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控決策提供依據(jù)，為政策實施提供保障。

九、加強房地產(chǎn)誠信體系建設(shè)。將商品房預(yù)售行為納入房地產(chǎn)誠信管理，對存在違法違規(guī)預(yù)售等不良行為的，將按照《大連市房地產(chǎn)誠信網(wǎng)管理辦法》有關(guān)規(guī)定，通過誠信網(wǎng)公開曝光。

十、加大對違法違規(guī)預(yù)售行為的查處力度。房地產(chǎn)管理、行政執(zhí)法、工商、物價、金融等部門要按照各自的職責(zé)，加大對違法違規(guī)預(yù)售行為的查處力度。房地產(chǎn)管理部門負責(zé)商品房預(yù)售許可管理及預(yù)（銷）售活動的動態(tài)監(jiān)管。價格主管部門負責(zé)商品房預(yù)售價格備案和監(jiān)督管理。工商行政管理部門負責(zé)房地產(chǎn)廣告、預(yù)（銷）售合同、售后包租、返本銷售等行為的監(jiān)督管理。人民銀行大連市中心支行、銀行監(jiān)管部門負責(zé)指導(dǎo)督促金融機構(gòu)加強交易資金監(jiān)管。行政執(zhí)法部門負責(zé)商品房預(yù)售過程中各類違法違規(guī)行為的查處。

*** 國家信息中心【國家法規(guī)數(shù)據(jù)庫】提供，僅供參考 ***