第一篇：關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售管理有關(guān)意見(jiàn)的通知 2011.2.6

【標(biāo)

題】關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售管理有關(guān)意見(jiàn)的通知 【時(shí) 效 性】有效

【頒布單位】天津市國(guó)土資源和房屋管理局 【內(nèi)容分類】房地產(chǎn)市場(chǎng)管理

【頒布日期】2011-2-6 【實(shí)施日期】2011-2-6 【失效日期】

【文 號(hào)】津國(guó)土房市〔2011〕46號(hào)

關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售管理有關(guān)意見(jiàn)的通知

各區(qū)、縣房管局、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

為進(jìn)一步加強(qiáng)我市商品房銷售管理，保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國(guó)務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)）宏觀調(diào)控政策及我市《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（津政發(fā)〔2011〕2號(hào)）的文件精神，現(xiàn)將有關(guān)貫徹意見(jiàn)通知如下：

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)領(lǐng)取新建商品房銷售許可證時(shí)，必須在《新建商品房銷售方案》（見(jiàn)附件）相關(guān)欄目中填報(bào)每套房屋的銷售單價(jià)上限。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房銷售許可證并辦理商品房預(yù)售登記后10日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)按照《新建商品房銷售方案》中填報(bào)的內(nèi)容，在銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置一次性公開(kāi)全部房源信息及每套房屋的銷售單價(jià)上限。市國(guó)土房管局同時(shí)將每套房屋的銷售單價(jià)上限在天津市房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)上公布。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)外銷售時(shí)，不得高于公布的銷售單價(jià)。

三、房屋銷售期間，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如對(duì)銷售單價(jià)上限進(jìn)行上調(diào)，需將調(diào)整后的銷售價(jià)格重新向市國(guó)土房管局備案。

四、市國(guó)土房管局將調(diào)整并備案后的每套房屋銷售價(jià)格上限于2個(gè)工作日內(nèi)重新在綜合信息網(wǎng)上公布。

五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將備案后的銷售單價(jià)上限于2日內(nèi)在銷售現(xiàn)場(chǎng)重新公示，未完成重新公示之前，每套房屋銷售單價(jià)仍以原現(xiàn)場(chǎng)公布的價(jià)格為準(zhǔn)。

六、市國(guó)土房管局對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成交價(jià)格進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，對(duì)銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行定期巡查，并開(kāi)通市、區(qū)兩級(jí)舉報(bào)電話。

對(duì)未按照規(guī)定公布房源信息以及高于公示的銷售價(jià)格對(duì)外銷售或發(fā)布虛假信息的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，責(zé)令限期整改，整改期間關(guān)閉該項(xiàng)目商品房合同網(wǎng)上打印功能。

本通知自發(fā)布之日起實(shí)施。

附件：《商品房銷售方案》

二〇一一年二月六日

第二篇：《成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售管理規(guī)范商品房銷售行為的通知》

《成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售管理規(guī)范商品房銷售行為的通知》 為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)商品房銷售管理，保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》精神，決定進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售管理、規(guī)范商品房銷售行為?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、加強(qiáng)商品房預(yù)售許可管理。房產(chǎn)管理部門要嚴(yán)格按照法定的許可條件和程序，把好商品房預(yù)售許可關(guān)，不符合預(yù)售條件的，堅(jiān)決不予辦理預(yù)售許可證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可時(shí)應(yīng)把項(xiàng)目開(kāi)盤銷售時(shí)間、每套商品房的銷售價(jià)格作為商品房預(yù)售方案的必備內(nèi)容進(jìn)行申報(bào)。未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，不得預(yù)售商品房，不得以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、內(nèi)部登記、排隊(duì)選號(hào)等形式收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用等變相預(yù)售商品房。

二、嚴(yán)禁捂盤惜售。商品房項(xiàng)目自取得預(yù)售許可證之日起10日內(nèi)必須將取得預(yù)售許可證的房屋全部對(duì)外銷售，不得無(wú)故拒售和分期銷售，嚴(yán)禁捂盤惜售。對(duì)嚴(yán)重違反規(guī)定，不按申報(bào)預(yù)售許可所提交的預(yù)售方案確定的開(kāi)盤時(shí)間對(duì)外銷售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，房產(chǎn)管理部門應(yīng)依法予以處罰。

三、實(shí)行商品房銷售價(jià)格網(wǎng)上公示制度。建立商品房網(wǎng)上價(jià)格申報(bào)系統(tǒng)，對(duì)已取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，將通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布系統(tǒng)對(duì)外公示每套住房的銷售價(jià)格。公示后，價(jià)格如有變動(dòng)應(yīng)通過(guò)價(jià)格申報(bào)系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)整，項(xiàng)目售樓部的銷售報(bào)價(jià)應(yīng)與網(wǎng)上公示價(jià)格相一致。

四、提高房源信息透明度。加大推進(jìn)商品房網(wǎng)上簽約銷售的力度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)通過(guò)成都市房產(chǎn)管理局商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)與購(gòu)房者簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)將自動(dòng)鎖定為“訂購(gòu)”狀態(tài)，7日內(nèi)買賣雙方應(yīng)及時(shí)簽訂商品房買賣合同，否則，系統(tǒng)將自動(dòng)轉(zhuǎn)為“可售”房源狀態(tài)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒售公示為“可售”房源狀態(tài)的房屋。對(duì)系統(tǒng)多次出現(xiàn)“訂購(gòu)”、“擬訂合同”狀態(tài)的房屋但又未及時(shí)轉(zhuǎn)為“已簽合同”的樓盤，房產(chǎn)管理部門有權(quán)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)說(shuō)明原因，并視具體情況可暫停辦理其商品房網(wǎng)上簽約、合同登記備案等房地產(chǎn)交易手續(xù)。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)建立房源動(dòng)態(tài)銷售信息，及時(shí)公示“可售”、“訂購(gòu)”、“擬訂合同”、“已簽合同”等每套房屋的銷售動(dòng)態(tài)信息，銷售現(xiàn)場(chǎng)的動(dòng)態(tài)銷售信息應(yīng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布系統(tǒng)所公示的房源信息相一致。

五、加強(qiáng)商品房買賣合同與合同備案管理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同時(shí)，應(yīng)統(tǒng)一使用《商品房買賣合同》示范文本，自填項(xiàng)及補(bǔ)充條款不得與現(xiàn)行法律法規(guī)沖突，不得設(shè)定侵害購(gòu)房者合法權(quán)益的霸王條款。

商品房銷售合同網(wǎng)上簽約備案后，原則上不予辦理注銷合同備案手續(xù)。對(duì)因合同書(shū)寫(xiě)或微機(jī)錄入有誤以及其它原因確需更正而又不更改購(gòu)房合同主體的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者雙方提出申請(qǐng)，經(jīng)房產(chǎn)管理部門核實(shí)后予以改正；對(duì)因特殊原因退房需辦理注銷合同備案的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者雙方須提交商品房銷售合同、交款憑證、退房協(xié)議、銀行退款資金憑證（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)帳支票復(fù)印件、轉(zhuǎn)帳支票進(jìn)帳單以及銀行對(duì)帳單）等資料，經(jīng)房產(chǎn)管理部門核實(shí)后，方可辦理注銷合同備案手續(xù)。

六、加強(qiáng)房地產(chǎn)廣告的監(jiān)測(cè)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在未取得商品房預(yù)售許可證前，不得發(fā)布有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱、面積、價(jià)格、用途、位置、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等商品房預(yù)售廣告。對(duì)違法違規(guī)發(fā)布房地產(chǎn)廣告行為的，由房產(chǎn)管理部門抄告工商管理部門進(jìn)行查處。

七、完善房地產(chǎn)信用體系建設(shè)。各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門要不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)信用體系建設(shè)，制定行業(yè)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，建立行業(yè)失信警示制度，充分發(fā)揮社會(huì)輿論監(jiān)督作用，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理等企業(yè)及其從業(yè)人員不良記錄定期公布，并列入房地產(chǎn)行業(yè)信用檔案。對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信度較差的通過(guò)新聞媒體予以曝光。

八、加大對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為的查處力度。各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)商品房的銷售管理，嚴(yán)格按照國(guó)家三部委《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》要求，突出整頓重點(diǎn)，及時(shí)查處，努力營(yíng)造主體誠(chéng)信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力、市場(chǎng)有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。

第三篇：福建省建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售管理的通知

福建省建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售管理的通知

(2007年08月23日)責(zé)編： 管理員

來(lái)源：

閩建房[2007]18號(hào)

各設(shè)區(qū)市房管局、建設(shè)局：

為進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售管理，嚴(yán)格依法查處商品房銷售過(guò)程中的違法違規(guī)行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際情況，現(xiàn)就進(jìn)一步規(guī)范全省商品房銷售管理工作通知如下：

一、嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可而非法預(yù)售或變相預(yù)售行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得《商品房預(yù)售許可證》前，嚴(yán)禁以放號(hào)、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、內(nèi)部認(rèn)籌、內(nèi)部登記、辦理“VIP卡”等形式收取定金、誠(chéng)意金、會(huì)員費(fèi)等任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。無(wú)論是否取得商品房預(yù)售許可證，本通知下發(fā)之日前以各種形式收取定金、誠(chéng)意金、會(huì)員費(fèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，必須立即整改，停止違規(guī)行為，并在本通知下發(fā)之日起15日內(nèi)將向購(gòu)房人收取的所有各種費(fèi)用退還，并向所在地房地產(chǎn)管理部門報(bào)告清退整改情況；逾期不整改的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)依法立案進(jìn)行查處，責(zé)令其限期整改；對(duì)拒不整改的，要從嚴(yán)查處，直至取消開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)，并向社會(huì)曝光，記入企業(yè)信用檔案。

二、嚴(yán)禁捂盤惜售、囤積房源。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，必須在10日內(nèi)采取公開(kāi)、公平、公正的方式開(kāi)盤售房，逾期未開(kāi)盤售房的，由房地產(chǎn)管理部門收回《商品房預(yù)售許可證》。對(duì)可售的房源，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得無(wú)故拒售，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有拒售行為的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期整改；對(duì)拒不整改的，房地產(chǎn)管理部門通過(guò)媒體、網(wǎng)站等向社會(huì)公布有關(guān)情況，并記入企業(yè)信用檔案。

房地產(chǎn)管理部門要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤管理，對(duì)達(dá)到預(yù)售條件而未申請(qǐng)辦理預(yù)售許可的，要采取措施督促開(kāi)發(fā)企業(yè)及時(shí)辦理，制止囤積房源的行為。

三、嚴(yán)禁期房轉(zhuǎn)讓。落實(shí)購(gòu)房實(shí)名制，嚴(yán)禁將未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。要及時(shí)、全面、準(zhǔn)確地將商品房基本情況、銷售進(jìn)度、權(quán)利狀況等預(yù)（銷）售信息在網(wǎng)上備案系統(tǒng)和銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示。對(duì)期房轉(zhuǎn)讓的，要責(zé)令限期整改，并按有關(guān)規(guī)定處理，同時(shí)通過(guò)媒體、網(wǎng)站等向社會(huì)公布有關(guān)情況。

四、實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)預(yù)（銷）售商品房。嚴(yán)禁以任何形式發(fā)布不實(shí)價(jià)格，炒作房?jī)r(jià)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要在商品房銷售地點(diǎn)醒目位置，公示《商品房預(yù)售許可證》，以樓盤表形式及時(shí)如實(shí)公布每套商品房面積、售價(jià)及已售或未盤的銷售狀態(tài)。委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的，要在銷售地點(diǎn)醒目位置同時(shí)公示銷售代理機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及與開(kāi)發(fā)企業(yè)訂立的委托書(shū)。

五、加強(qiáng)房地產(chǎn)廣告發(fā)布管理。未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項(xiàng)目，不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告。廣告發(fā)布單位要對(duì)房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的真實(shí)性進(jìn)行必要的審查，杜絕虛假?gòu)V告和其他違法違規(guī)廣告。對(duì)有房地產(chǎn)虛假?gòu)V告內(nèi)容的，要及時(shí)移交工商行政管理部門予以嚴(yán)肅查處。

六、嚴(yán)格境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房。境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買商品房時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)要求購(gòu)房業(yè)主按照建設(shè)部等部門《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》的規(guī)定，提供境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或代表機(jī)構(gòu)、個(gè)人在境內(nèi)學(xué)習(xí)或工作時(shí)間超過(guò)一年、分支機(jī)構(gòu)和代表機(jī)構(gòu)以及個(gè)人購(gòu)房用途均為自用或自住的有效證明文件；開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以任何方式、任何借口將商品房預(yù)（銷）售給不符合條件的境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人。

七、加強(qiáng)商品房項(xiàng)目銷售監(jiān)管。各地房地產(chǎn)管理部門要立即組織對(duì)本地在售或現(xiàn)售商品房項(xiàng)目進(jìn)行一次全面清理檢查，對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題或暴露出的管理薄弱環(huán)節(jié)，要積極采取措施加以整改，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為。要加強(qiáng)對(duì)商品房預(yù)（銷）售活動(dòng)的動(dòng)態(tài)監(jiān)管，抓緊建立健全商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上即時(shí)備案系統(tǒng)和房地產(chǎn)交易信息公示制度。加強(qiáng)商品房預(yù)售許可審批管理，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可證時(shí)應(yīng)當(dāng)如實(shí)準(zhǔn)確填報(bào)項(xiàng)目情況及樓盤表，同時(shí)應(yīng)確定公建配套施工進(jìn)度和項(xiàng)目竣工交付時(shí)間，房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行審查時(shí)，應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察有關(guān)項(xiàng)目工程建設(shè)進(jìn)度。要暢通舉報(bào)投訴渠道，加強(qiáng)社會(huì)監(jiān)督，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和查處商品房預(yù)（銷）售環(huán)節(jié)的違法違規(guī)行為。

福建省建設(shè)廳

二○○七年八月二十一日

第四篇：大連市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售管理的通知

【法規(guī)分類號(hào)】B***5 【標(biāo)題】大連市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售管理的通知 【時(shí)效性】有效

【頒布單位】大連市人民政府 【頒布日期】2010.10.11 【實(shí)施日期】2010.10.11 【失效日期】 【內(nèi)容分類】物價(jià)

【文號(hào)】大政發(fā)（２０１０）６３號(hào) 【題注】 【正文】

各區(qū)、市、縣人民政府，各先導(dǎo)區(qū)管委會(huì)，市政府各委辦局、各直屬機(jī)構(gòu)：

為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（國(guó)發(fā) [2010] 10號(hào)）和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》（建房 [2010] 53號(hào)）精神，進(jìn)一步規(guī)范我市商品房預(yù)售管理，維護(hù)房屋交易雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下：

一、提高商品房預(yù)售工程進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)。將商品房預(yù)售應(yīng)達(dá)到的工程進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：7層以下（含7層）的商品房項(xiàng)目，須完成主體結(jié)構(gòu)封頂；8層以上（含8層）的商品房項(xiàng)目，須完成主體結(jié)構(gòu)2/3以上（不得少于7層）。

二、建立預(yù)售資金監(jiān)管制度。市國(guó)土房屋局會(huì)同人民銀行大連市中心支行、大連銀監(jiān)局制定《大連市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，將商品房預(yù)售資金全部納入監(jiān)管賬戶，由金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)管，確保預(yù)售資金用于商品房項(xiàng)目工程建設(shè)。預(yù)售資金使用應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行核撥，且必須留有足夠的資金保證建設(shè)工程竣工交付。

三、強(qiáng)化商品住房預(yù)售方案管理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品住房預(yù)售方案銷售商品住房。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)包括項(xiàng)目基本情況、建設(shè)進(jìn)度安排、預(yù)售房屋套數(shù)、面積預(yù)測(cè)及分?jǐn)偳闆r、公共部位和公共設(shè)施的具體范圍、預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度、預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式等。預(yù)售方案中主要內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)報(bào)主管部門備案并公示。暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可時(shí)提交的預(yù)售方案，應(yīng)當(dāng)明確企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體，由質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體提供擔(dān)保函。質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體必須具備獨(dú)立的法人資格和相應(yīng)的民事行為能力。

四、實(shí)行房屋買賣合同網(wǎng)上簽訂和備案制度。房屋買賣合同實(shí)行網(wǎng)上簽訂和網(wǎng)上備案，同時(shí)嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，認(rèn)購(gòu)后不得擅自更改購(gòu)房者姓名?？墒鄯吭搭A(yù)訂次數(shù)不得超過(guò)2次，購(gòu)房人預(yù)訂商品住房后，未在30日內(nèi)簽訂預(yù)售合同的，預(yù)訂應(yīng)予以解除，解除的房源應(yīng)當(dāng)公開(kāi)銷售。

五、建立房產(chǎn)測(cè)繪成果審核制度。測(cè)繪單位提供的房產(chǎn)測(cè)繪成果必須經(jīng)房地產(chǎn)管理部門對(duì)施測(cè)單位的資格、測(cè)繪成果的適用性、界址點(diǎn)準(zhǔn)確性、面積測(cè)算依據(jù)與方法等內(nèi)容進(jìn)行審核后，方可用于房屋權(quán)屬登記。

六、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放貴賓卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加展銷活動(dòng)。取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。房屋銷售價(jià)格須到價(jià)格主管部門備案，不得采取返本銷售、售后包租的方式預(yù)售商品住房，不得進(jìn)行虛假交易。賓館、酒店類項(xiàng)目不得分層、分套（間）辦理測(cè)繪成果備案、預(yù)售許可和現(xiàn)房銷售確認(rèn)手續(xù)。

七、加強(qiáng)房地產(chǎn)銷售代理和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)監(jiān)管。實(shí)行代理銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)委托在房地產(chǎn)管理部門備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)資格并進(jìn)行注冊(cè)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員不得炒賣房號(hào)，不得在代理過(guò)程中賺取差價(jià)，不得通過(guò)簽訂“陰陽(yáng)合同”違規(guī)交易，不得發(fā)布虛假信息和未經(jīng)核實(shí)的信息。

八、建立全市統(tǒng)一的房地產(chǎn)信息統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)。按照統(tǒng)一數(shù)據(jù)、統(tǒng)一流程、統(tǒng)一系統(tǒng)的要求建立覆蓋全市的個(gè)人住房信息系統(tǒng)和房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)，全面掌握個(gè)人住房的基礎(chǔ)信息及變化情況，動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，改善房地產(chǎn)管理和服務(wù)水平，為房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控決策提供依據(jù)，為政策實(shí)施提供保障。

九、加強(qiáng)房地產(chǎn)誠(chéng)信體系建設(shè)。將商品房預(yù)售行為納入房地產(chǎn)誠(chéng)信管理，對(duì)存在違法違規(guī)預(yù)售等不良行為的，將按照《大連市房地產(chǎn)誠(chéng)信網(wǎng)管理辦法》有關(guān)規(guī)定，通過(guò)誠(chéng)信網(wǎng)公開(kāi)曝光。

十、加大對(duì)違法違規(guī)預(yù)售行為的查處力度。房地產(chǎn)管理、行政執(zhí)法、工商、物價(jià)、金融等部門要按照各自的職責(zé)，加大對(duì)違法違規(guī)預(yù)售行為的查處力度。房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)商品房預(yù)售許可管理及預(yù)（銷）售活動(dòng)的動(dòng)態(tài)監(jiān)管。價(jià)格主管部門負(fù)責(zé)商品房預(yù)售價(jià)格備案和監(jiān)督管理。工商行政管理部門負(fù)責(zé)房地產(chǎn)廣告、預(yù)（銷）售合同、售后包租、返本銷售等行為的監(jiān)督管理。人民銀行大連市中心支行、銀行監(jiān)管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)督促金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)交易資金監(jiān)管。行政執(zhí)法部門負(fù)責(zé)商品房預(yù)售過(guò)程中各類違法違規(guī)行為的查處。

*** 國(guó)家信息中心【國(guó)家法規(guī)數(shù)據(jù)庫(kù)】提供，僅供參考 ***

第五篇：福州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售監(jiān)管工作的通知

【發(fā)布單位】福州市 【發(fā)布文號(hào)】

【發(fā)布日期】2007-09-16 【生效日期】2007-09-16 【失效日期】 【所屬類別】政策參考 【文件來(lái)源】福建省

福州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售監(jiān)管工作的通知

市直各有關(guān)部門：

為進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)商品房銷售管理，保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》精神，經(jīng)研究決定進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售監(jiān)管，規(guī)范商品房銷售行為?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、加強(qiáng)商品房預(yù)售許可管理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可前不得進(jìn)行預(yù)售或變相預(yù)售。嚴(yán)禁在取得《商品房預(yù)售許可證》前以放號(hào)、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、內(nèi)部認(rèn)籌、內(nèi)部登記、辦理“VIP卡”等形式收取定金、誠(chéng)意金、會(huì)員費(fèi)等任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。已收取以上費(fèi)用的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在本通知下發(fā)之日起15日內(nèi)退還違規(guī)收取的所有費(fèi)用，并向市房地產(chǎn)管理部門報(bào)告清退情況。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申辦商品房預(yù)售許可時(shí)應(yīng)同時(shí)提供市價(jià)格主管部門出具的一房一標(biāo)價(jià)報(bào)備回執(zhí)單。

規(guī)劃建筑面積超過(guò)1.5萬(wàn)平方米的低層住宅，每次申報(bào)預(yù)售面積不得少于1.5萬(wàn)平方米；規(guī)劃建筑面積少于1.5萬(wàn)平方米的低層住宅，應(yīng)當(dāng)一次性申報(bào)商品房預(yù)售許可。除低層住宅外，規(guī)劃建筑面積超過(guò)3萬(wàn)平方米的其它項(xiàng)目，每次申報(bào)預(yù)售面積不得少于3萬(wàn)平方米；規(guī)劃建筑面積少于3萬(wàn)平方米的，應(yīng)當(dāng)一次性申報(bào)商品房預(yù)售許可。

市房地產(chǎn)交易登記中心要嚴(yán)格按照法定的許可條件和程序，把好商品房預(yù)售許可關(guān)，對(duì)違反上述規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，不予受理申報(bào)預(yù)售許可。

二、嚴(yán)禁捂盤惜售。商品房項(xiàng)目自取得預(yù)售許可證之日起10日內(nèi)必須將取得預(yù)售許可證的房屋全部對(duì)外公開(kāi)銷售，不得拒售和分期銷售，嚴(yán)禁捂盤惜售。

三、加強(qiáng)商品房銷售價(jià)格監(jiān)管。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售一房一標(biāo)價(jià)制度，在申請(qǐng)預(yù)售許可前將擬售商品房的一房一標(biāo)價(jià)送市價(jià)格主管部門報(bào)備，銷售過(guò)程中的價(jià)格變動(dòng)必須事先送市價(jià)格主管部門報(bào)備，并在銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置逐一公示房號(hào)和相應(yīng)銷售單價(jià)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以高于公示價(jià)格的售價(jià)出售商品房；不得收取任何未標(biāo)明的費(fèi)用；不得相互串通合謀漲價(jià)；不得在經(jīng)營(yíng)成本沒(méi)有較大變化的情況下捏造、散布漲價(jià)謠言哄抬價(jià)格；不得采取虛構(gòu)原價(jià)、虛假優(yōu)惠折價(jià)或謊稱將要提價(jià)等欺詐行為誤導(dǎo)、誘騙消費(fèi)者購(gòu)買商品房。

四、加強(qiáng)房地產(chǎn)廣告的監(jiān)管。嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)虛假?gòu)V告。未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得發(fā)布商品房預(yù)售信息。

五、提高房源信息透明度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)通過(guò)市房地產(chǎn)交易登記中心商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)與購(gòu)房者簽訂《商品房買賣合同》。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)公布房源動(dòng)態(tài)銷售信息，并與市房地產(chǎn)交易登記中心的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布系統(tǒng)所公示的房源信息保持同步、一致。

市房地產(chǎn)交易登記中心應(yīng)在其大屏幕和福州房地產(chǎn)信息網(wǎng)實(shí)時(shí)發(fā)布已辦理預(yù)售許可證樓盤的房源銷售信息。

由市建設(shè)局負(fù)責(zé)收集已取得施工許可證的房地產(chǎn)項(xiàng)目信息，匯總于市房地產(chǎn)交易登記中心。由市房地產(chǎn)交易登記中心負(fù)責(zé)，市建設(shè)局配合，每周在福州日?qǐng)?bào)等媒體上公布在建商品房信息和已辦理預(yù)售許可證的樓盤銷售動(dòng)態(tài)信息。

六、加強(qiáng)期房銷售管理，嚴(yán)禁期房轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)，必須認(rèn)真核對(duì)購(gòu)房人身份證件，落實(shí)購(gòu)房實(shí)名制，嚴(yán)禁將未取得房屋所有權(quán)證的商品房再行轉(zhuǎn)讓。

市房地產(chǎn)交易登記中心進(jìn)行商品房銷售合同備案登記后，每周匯總抄送市房管局，匯總資料應(yīng)包含每戶已售商品房的主要信息。

七、完善房地產(chǎn)信用體系建設(shè)。市房管局應(yīng)加強(qiáng)房地產(chǎn)信用體系建設(shè)，充分發(fā)揮社會(huì)輿論監(jiān)督作用，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理等企業(yè)及其從業(yè)人員不良記錄定期公布，并列入房地產(chǎn)行業(yè)信用檔案，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信度較差的通過(guò)新聞媒體予以曝光。

八、建立商品房銷售監(jiān)督檢查機(jī)制。由市房管局牽頭，組織市物價(jià)局、工商局、房地產(chǎn)交易登記中心等部門建立聯(lián)合抽查制度，每月不少于2次，對(duì)在建樓盤進(jìn)行抽查，并將抽查和處理情況匯總后及時(shí)以書(shū)面形式向市政府報(bào)告。

九、處理措施

1、違反本通知第一條第一款規(guī)定，收取預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用的房地產(chǎn)項(xiàng)目，除清退已收取的預(yù)定款外，由市房地產(chǎn)交易登記中心予以延期3個(gè)月發(fā)放預(yù)售許可證（從其具備預(yù)售許可條件算起）。情節(jié)嚴(yán)重的，予以延期至該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后發(fā)放預(yù)售許可證。

2、違反本通知第二條，捂盤惜售的房地產(chǎn)項(xiàng)目，由市房地產(chǎn)交易登記中心收回其預(yù)售許可證，視情節(jié)嚴(yán)重程度予以延期3個(gè)月直至竣工驗(yàn)收后發(fā)放預(yù)售許可證。

3、違反本通知第三條，串通合謀漲價(jià)的房地產(chǎn)企業(yè)，由市價(jià)格主管部門依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》責(zé)令其糾正，并處以3萬(wàn)－30萬(wàn)元罰款；對(duì)捏造、散布謠言哄抬價(jià)格及實(shí)施價(jià)格欺詐行為的房地產(chǎn)企業(yè)，責(zé)令其糾正，并處以2萬(wàn)－20萬(wàn)元罰款。情節(jié)嚴(yán)重的，由市房地產(chǎn)交易登記中心予以暫停辦理該項(xiàng)目預(yù)售合同備案手續(xù)，或依法由工商部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，同時(shí)通過(guò)新聞媒體予以曝光。

4、違反本通知第四條，違規(guī)發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售信息或虛假?gòu)V告的房地產(chǎn)企業(yè)，由工商行政管理部門依法予以查處。

特此通知

舉報(bào)電話：

市房管局（87553590）

市物價(jià)局（12358）

市工商局（12315）

市房地產(chǎn)交易登記中心（87529564）

二○○七年九月十六日

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