第一篇：關(guān)于做好鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋登記的意見(jiàn)

安房[2008]54號(hào)

關(guān)于做好鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋登記的意見(jiàn)

隨著新農(nóng)村建設(shè)的不斷深入，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地集鎮(zhèn)、村莊新建房屋日益增多，依法搞好鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記工作，是房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)盡職責(zé)。為規(guī)范鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋登記辦理程序，維護(hù)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《房屋登記辦法》，結(jié)合我市鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋登記工作實(shí)際，現(xiàn)對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋登記工作提出如下意見(jiàn)。

一、鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋登記的基本范圍

目前，鄉(xiāng)鎮(zhèn)涉及登記的房屋主要有以下幾種情況：

（一）村民在村集體土地（宅基地）上自建的私房；

（二）集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上自建的私房；

（三）新農(nóng)村建設(shè)過(guò)程中集中連片建設(shè)出售的住房；

（四）鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)新建的廠房、單位新建的辦公用房。

二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)申請(qǐng)房屋登記的程序

鄉(xiāng)鎮(zhèn)申請(qǐng)房屋登記以“城鄉(xiāng)結(jié)合、手續(xù)完備、程序規(guī)范、不漏稅費(fèi)”為基本原則，嚴(yán)格按照《房屋登記辦法》規(guī)定的程序，由市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一辦理。市房地產(chǎn)管理局根據(jù)具體工作實(shí)際，可委托各鄉(xiāng)鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設(shè)服務(wù)中心集中代辦。代辦的主要職責(zé)為：受理申請(qǐng)人的申請(qǐng)，審核申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋登記的相關(guān)材料，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、勘查、測(cè)算填表。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設(shè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)對(duì)申請(qǐng)辦理房屋登記的申請(qǐng)人進(jìn)行調(diào)查詢問(wèn)，制作詢問(wèn)筆錄，搞好初審把關(guān)，申請(qǐng)房屋登記的材料必須齊全完備。

（一）房屋初始登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（1）登記申請(qǐng)書(shū)；（2）申請(qǐng)人的身份證明；

（3）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（4）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（5）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；（6）其他必要材料。

申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記，還應(yīng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

（二）集中連片建設(shè)出售的新農(nóng)村住房初始登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（1）登記申請(qǐng)書(shū)；

（2）建設(shè)用地手續(xù)（土地證或建設(shè)用地使用權(quán)證明）；（3）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（4）售（購(gòu)）房合同；（5）申請(qǐng)人的身份證明；

（6）銷售不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證和繳納契稅發(fā)票；

（7）其他必要材料（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府同意項(xiàng)目集中連片建設(shè)出售的證明文件）。

（三）申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（1）登記申請(qǐng)書(shū)；（2）申請(qǐng)人的身份證明；（3）房屋所有權(quán)證書(shū)；

（4）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（5）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（6）其他必要材料。

申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋登記辦證的收費(fèi)

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設(shè)服務(wù)中心集中代理申請(qǐng)房屋登記的相關(guān)收

費(fèi)，要嚴(yán)格按照國(guó)家和省有關(guān)部門(mén)制定的收費(fèi)政策執(zhí)行，不多收費(fèi)，不亂收費(fèi)。具體收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、村民在本村集體土地、宅基地上自建的住房登記每件收取工本費(fèi)10元。

2、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上自建住房登記，每件收取登記費(fèi)80元，測(cè)繪費(fèi)1.36元/㎡。

3、新農(nóng)村集中連片開(kāi)發(fā)建設(shè)出售的住房登記辦證，登記費(fèi)每件80元，交易手續(xù)費(fèi)3元/㎡，測(cè)繪費(fèi)1.36元/㎡，并提供銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅和契稅發(fā)票原件和復(fù)印件。

4、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房申請(qǐng)房屋登記持所在地政府及招商局出具的證明，按照市政府制定的優(yōu)惠政策辦理。鄉(xiāng)鎮(zhèn)部門(mén)、單位辦公用房申請(qǐng)房屋登記每件收取登記費(fèi)550元，測(cè)繪費(fèi)2.72元/㎡。

5、房屋轉(zhuǎn)移登記收取登記費(fèi)住房每件80元，其他每件550元，住房測(cè)繪費(fèi)1.36元/㎡，商業(yè)用房2.04元/㎡，綜合用房2.72元/㎡，交易手續(xù)費(fèi)住房6元/㎡，其他11元/㎡，并提供銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅和契稅發(fā)票。

四、房屋登記工作要求

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設(shè)服務(wù)中心要嚴(yán)格按照市人民政府辦公室印發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)村鎮(zhèn)建設(shè)管理的通知》【安政辦發(fā)（2005）73號(hào)】文件要求，搞好村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理，嚴(yán)格把關(guān)，不得以村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃手續(xù)代替城市規(guī)劃審批手續(xù)辦理房屋登記，不得將新農(nóng)村建

設(shè)中連片建設(shè)出售的房屋化整為零，變相辦理，偷漏稅費(fèi)。

1、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設(shè)服務(wù)中心要嚴(yán)格審查房屋登記的申報(bào)資料，并做好查檔歸檔工作，防止重復(fù)申報(bào)和錯(cuò)辦，對(duì)發(fā)生虛假申報(bào)導(dǎo)致錯(cuò)誤登記的，將責(zé)令限期整改并給予經(jīng)濟(jì)處罰。

2、認(rèn)真搞好現(xiàn)場(chǎng)勘查，嚴(yán)格按國(guó)家測(cè)量規(guī)范進(jìn)行測(cè)量，并做好調(diào)查詢問(wèn)筆錄，規(guī)模較大的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目由房產(chǎn)局測(cè)繪隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量。

3、要嚴(yán)格執(zhí)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)和亂收費(fèi)。

4、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設(shè)服務(wù)中心要認(rèn)真建立健全房屋登記檔案和臺(tái)帳，全面掌握本轄區(qū)的房屋建設(shè)情況及登記辦證情況，做到不重登、不漏登、不錯(cuò)登，不流失稅費(fèi)。

5、房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)辦、交易所將不定期到各鄉(xiāng)鎮(zhèn)檢查房屋登記工作開(kāi)展情況，檔案建立情況并指導(dǎo)工作開(kāi)展，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)要積極配合，認(rèn)真負(fù)責(zé)地做好房屋登記工作，提高鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋登記覆蓋率。

2008年9月18日

主題詞：鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋 權(quán)屬登記 意見(jiàn)

安陸市房地產(chǎn)管理局辦公室 2008年9月18日印發(fā)

第二篇：關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房屋登記工作的意見(jiàn)

關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房屋登記工作的意見(jiàn)（新）

為了加強(qiáng)房屋登記工作，嚴(yán)格各項(xiàng)業(yè)務(wù)辦理程序，完善內(nèi)部聯(lián)動(dòng)機(jī)制，強(qiáng)化工作人員職責(zé)，有效防止監(jiān)管漏洞，促進(jìn)各項(xiàng)業(yè)務(wù)有序開(kāi)展，現(xiàn)提出如下意見(jiàn)。

一、嚴(yán)格房屋登記操作規(guī)程，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)交易安全

（一）強(qiáng)化受理崗位職責(zé)，嚴(yán)把房屋登記入口關(guān)。房屋登記業(yè)務(wù)集中在交易市場(chǎng)大廳受理窗口集中受理。各受理人員負(fù)責(zé)對(duì)登記申請(qǐng)材料進(jìn)行查驗(yàn)，就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人，做好詢問(wèn)記錄，決定是否受理。要查驗(yàn)申請(qǐng)主體是否為房屋物權(quán)變動(dòng)有關(guān)聯(lián)的當(dāng)事人；申請(qǐng)材料是否具備真實(shí)性、完整性、關(guān)聯(lián)性并符合法定形式；申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載信息是否沖突，符合登記條件的方可受理。申報(bào)資料不符合登記要求的，要告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的內(nèi)容或不予受理的理由。未經(jīng)交易市場(chǎng)大廳負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，受理人員不得擅自委托他人頂崗，非受理人員不得擅自從事受理工作。否則，其受理意見(jiàn)一律無(wú)效。登記案件受理后，由受理人負(fù)責(zé)將申請(qǐng)資料錄入房地產(chǎn)交易和權(quán)屬登記管理信息系統(tǒng)，打印收件單，將收件回執(zhí)交申請(qǐng)人簽字確認(rèn)，將資料放入檔案袋，完成登記受理。

對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目登記，在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)施工許可證》等相關(guān)建設(shè)手續(xù)后，可由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)登記。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)資料及基礎(chǔ)數(shù)據(jù)錄入由開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)完成，登記受理窗口對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行審驗(yàn)、對(duì)申請(qǐng)人做好詢問(wèn)記錄后，將開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)導(dǎo)入房屋交易權(quán)屬與登記管理信息系統(tǒng)，建立開(kāi)發(fā)項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)平臺(tái)，為下一步開(kāi)發(fā)項(xiàng)目以幢為單位建立樓盤(pán)信息表、辦理房屋初始登記打基礎(chǔ)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已取得《商品房預(yù)售許可證》，且預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立了商品房買賣合同并進(jìn)行合同備案的，當(dāng)事人可申請(qǐng)預(yù)告登記。審核符合登記條件的，核發(fā)《房屋預(yù)告登記證明》。商品房預(yù)售許可期滿且未經(jīng)房地產(chǎn)部門(mén)批準(zhǔn)同意延期預(yù)售的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)將商品房預(yù)售轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售，不再辦理預(yù)告登記。

商品房預(yù)售許可期滿且已竣工的，要督促開(kāi)發(fā)企業(yè)盡快組織建設(shè)規(guī)劃驗(yàn)收。對(duì)于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)商品房登記的，在交易大廳窗口受理申請(qǐng)前，由產(chǎn)業(yè)股牽頭，組織內(nèi)部相關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行竣工綜合驗(yàn)收，填寫(xiě)《開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表》，由各部門(mén)簽署意見(jiàn)、報(bào)局分管領(lǐng)導(dǎo)初審、局主要領(lǐng)導(dǎo)審批后，方可進(jìn)入登記辦證程序，先辦總證再辦分證。一次性付款購(gòu)房的，直接辦理房屋所有權(quán)登記；預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)登記后，對(duì)已辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)及時(shí)將預(yù)購(gòu)商品

房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記，辦理他項(xiàng)權(quán)證，并收回

《房屋預(yù)告登記證明》予以注銷。

對(duì)于鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋登記，屬村集體土地（宅基地）、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上自建的私房，由房產(chǎn)部門(mén)委托各鄉(xiāng)鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設(shè)服務(wù)中心受理申請(qǐng)，負(fù)責(zé)審核申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料；對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行調(diào)查詢問(wèn)，制作詢問(wèn)筆錄；完成現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、勘查、測(cè)算填表后，集中報(bào)送局登記股復(fù)審，局分管領(lǐng)導(dǎo)審批后發(fā)證。屬新農(nóng)村建設(shè)過(guò)程中集中連片開(kāi)發(fā)出售的住房，如果補(bǔ)辦了土地出讓手續(xù)的，由房產(chǎn)部門(mén)直接按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目辦理登記；如果是集體土地上開(kāi)發(fā)用于出售的小產(chǎn)權(quán)房，一律暫停辦理房屋登記。

（二）嚴(yán)格現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查看，確保勘查成果準(zhǔn)確客觀。房屋登記業(yè)務(wù)受理后，由初審人員聯(lián)系房產(chǎn)測(cè)繪人員、房屋安全鑒定人員、房產(chǎn)估價(jià)人員到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、勘查。重點(diǎn)核實(shí)房屋座落、占地面積與土地使用權(quán)上記載的房屋用地情況是否一致；房屋自然狀況與規(guī)劃、竣工驗(yàn)收證明材料記載的房屋自然狀況是否一致；詢問(wèn)權(quán)利人、利害關(guān)系人或相鄰權(quán)利人，核實(shí)房屋的自然狀況、權(quán)利狀況，再根據(jù)調(diào)查核實(shí)結(jié)果，填寫(xiě)實(shí)地查看記錄表，交申請(qǐng)人或代理人簽字確認(rèn)。實(shí)地查看工作人員也要在實(shí)地查看記錄表上簽字后，連同勘查報(bào)告一并送達(dá)受理人。對(duì)遺失補(bǔ)登記，工作人員應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí)房屋的自然狀況和權(quán)利狀況，詢問(wèn)房屋居住人的情況，并將調(diào)查書(shū)面記錄與該房屋的原始檔案核對(duì)無(wú)誤后方可確權(quán)補(bǔ)證，并注明“補(bǔ)證”字樣，做到慎重、細(xì)致、嚴(yán)謹(jǐn)、縝密。

房屋面積測(cè)繪，要堅(jiān)持現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地測(cè)繪為主、利用房屋平面圖測(cè)繪為輔，提高房屋面積測(cè)繪精度。要重點(diǎn)審查測(cè)繪申報(bào)項(xiàng)目是否在規(guī)劃許可和施工許可范圍以內(nèi)；房屋平面圖是否與建筑施工圖一致；共有共用部分的計(jì)算與分?jǐn)偸欠裾_合理；項(xiàng)目預(yù)測(cè)和實(shí)測(cè)結(jié)果的差異是否符合測(cè)繪規(guī)范要求；項(xiàng)目總面積、總層數(shù)、棟數(shù)、物管用房等公建配套用房是否滿足各項(xiàng)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)要求。嚴(yán)禁利用技術(shù)規(guī)范允許誤差及工作崗位之便，人為調(diào)整商品房測(cè)繪面積，謀取個(gè)人私利，損害業(yè)主合法權(quán)益。

房屋價(jià)格評(píng)估，要遵循估價(jià)技術(shù)規(guī)范，堅(jiān)持客觀公正估價(jià)，嚴(yán)禁根據(jù)客戶要求，偏離房屋實(shí)際價(jià)值，做不實(shí)估價(jià)。

房屋安全鑒定，要堅(jiān)持安全鑒定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確保安全鑒定結(jié)論的準(zhǔn)確、科學(xué)，嚴(yán)禁出具虛假鑒定報(bào)告。

（三）實(shí)行三審定案制，嚴(yán)把辦件審核關(guān)。受理人員將外業(yè)調(diào)查資料及申報(bào)資料匯總整理后，簽署初審意見(jiàn)，將相關(guān)信息準(zhǔn)確錄入系統(tǒng)，初審后連同紙質(zhì)檔案一并傳送至復(fù)審人員復(fù)審。房屋初始登記、抵押權(quán)登記、變更登記、預(yù)告登記、遺失補(bǔ)證登記傳至登記股復(fù)審；房屋轉(zhuǎn)移登記傳至交易所負(fù)責(zé)人審核簽字后轉(zhuǎn)登記股復(fù)審。初審人員要把好初審關(guān)，認(rèn)真審查、清理、核對(duì)，錄入信息要準(zhǔn)確統(tǒng)一，不得缺件、掉項(xiàng)、出錯(cuò)。

復(fù)審人員要進(jìn)一步認(rèn)真核實(shí)房屋登記信息與申請(qǐng)材料是否一致，申請(qǐng)材料之間是否存在矛盾，防止受理和初審環(huán)節(jié)因疏忽而出現(xiàn)漏洞和差錯(cuò)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)連同紙質(zhì)檔案一并退件到錄

入初審環(huán)節(jié)進(jìn)行更正、補(bǔ)充、完善。對(duì)符合登記的事項(xiàng)，在系統(tǒng)和紙質(zhì)檔案上簽署復(fù)審意見(jiàn)后一并報(bào)送局分管領(lǐng)導(dǎo)審批。各環(huán)節(jié)要慎重行使簽字權(quán)，正確履行職責(zé)，不得隨意簽字表態(tài)，誰(shuí)簽字誰(shuí)負(fù)責(zé)，上一道程序未辦結(jié)的業(yè)務(wù)不得進(jìn)入下一流程。

局分管領(lǐng)導(dǎo)就送審的各項(xiàng)業(yè)務(wù)資料連同電子檔案一并進(jìn)行全面審核，若無(wú)異議，在系統(tǒng)和紙質(zhì)檔案上簽署同意登記發(fā)證的審批意見(jiàn)后，傳送微機(jī)室登簿、繕證。

對(duì)于各類業(yè)務(wù)審核人員認(rèn)定的重大、疑難、高風(fēng)險(xiǎn)登記案件，由局分管領(lǐng)導(dǎo)召集有關(guān)業(yè)務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)人、具體經(jīng)辦人、單位法律顧問(wèn)會(huì)商后，形成一致意見(jiàn)，方可登記發(fā)證。

（四）深入細(xì)致做好登簿繕證工作，有效防止錯(cuò)漏發(fā)生。所有登記業(yè)務(wù)有局分管領(lǐng)導(dǎo)電子審批意見(jiàn)和紙質(zhì)檔案審批意見(jiàn)后，登簿人員方可進(jìn)行電子登簿和繕證?？樧C人員在登簿繕證前，要對(duì)電子檔案和紙質(zhì)檔案的內(nèi)容進(jìn)一步核對(duì)，確保房產(chǎn)證與登記簿、申報(bào)資料記載的內(nèi)容相一致。登簿、繕證經(jīng)辦人都要簽字備案。

所有登記業(yè)務(wù)登簿、繕證完畢后，由登記股負(fù)責(zé)人全面核對(duì)校正，無(wú)差錯(cuò)瑕疵后簽署核對(duì)人姓名并加蓋印章。

登記股負(fù)責(zé)人將已辦結(jié)蓋章的資料、證書(shū)及時(shí)在傳遞冊(cè)上登記，將所有辦結(jié)的手續(xù)交專門(mén)傳遞人員及時(shí)傳至行政服務(wù)中心房產(chǎn)窗口。登記傳遞環(huán)節(jié)要緊密銜接，傳遞途中不得丟失資料和證書(shū)，不得由當(dāng)事人代為傳遞任何手續(xù)和檔案。中心窗口計(jì)費(fèi)發(fā)證后的檔案資料要保證完整歸檔，不得遺漏，各傳遞環(huán)節(jié)經(jīng)辦人都

要履行交接手續(xù)，明確相關(guān)責(zé)任。登記股要按時(shí)做好每月辦理業(yè)務(wù)的統(tǒng)計(jì)上報(bào)。

二、加強(qiáng)規(guī)費(fèi)收繳工作，確保各項(xiàng)業(yè)務(wù)稅費(fèi)征繳到位

（一）嚴(yán)格收費(fèi)政策，遵守收費(fèi)紀(jì)律。中心窗口工作人員要嚴(yán)格按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算費(fèi)額，確保各項(xiàng)業(yè)務(wù)辦理規(guī)費(fèi)全額征收后予以發(fā)證，不得隨意減免，不得錯(cuò)收、漏收或少收，同時(shí)要做好每月發(fā)證臺(tái)帳及規(guī)費(fèi)征收統(tǒng)計(jì)上報(bào)。局內(nèi)部其他工作人員不得干擾中心工作人員的收費(fèi)工作。

（二）嚴(yán)格各項(xiàng)規(guī)費(fèi)減免審批程序。各項(xiàng)業(yè)務(wù)辦理規(guī)費(fèi)收取原則上不予減免，對(duì)特殊情況確需減免相關(guān)規(guī)費(fèi)的，嚴(yán)格履行規(guī)費(fèi)減免審批手續(xù)，分別由相關(guān)部門(mén)提出意見(jiàn)報(bào)局長(zhǎng)審批。申請(qǐng)人憑減免審批單到中心窗口交費(fèi)領(lǐng)證。中心工作人員要做到所有費(fèi)用減免一律以減免審批單為準(zhǔn)，其他任何形式都不予辦理。對(duì)擅自私自表態(tài)減免的，一經(jīng)查實(shí)，要責(zé)成表態(tài)人自行補(bǔ)繳到位。

（三）堅(jiān)持開(kāi)發(fā)項(xiàng)目集中定費(fèi)。對(duì)于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目繳交規(guī)費(fèi)，在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完成竣工綜合驗(yàn)收、進(jìn)入辦證程序后，先由交易所按照測(cè)繪報(bào)告提供的面積核算出規(guī)費(fèi)應(yīng)收情況，報(bào)分管領(lǐng)導(dǎo)和主要領(lǐng)導(dǎo)簽字核定。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)收規(guī)費(fèi)必須一次性征收到位。特殊情況報(bào)經(jīng)局領(lǐng)導(dǎo)集體研究同意分批交納的，要在審批表上予以記載，以免漏收。特殊情形需減免規(guī)費(fèi)的，由局領(lǐng)導(dǎo)集體研究決定。對(duì)已確定的計(jì)費(fèi)表要提供一式三份，交易所一份，具體負(fù)責(zé)征收和催收；中心房產(chǎn)窗口一份，保證規(guī)費(fèi)足額收齊；登記股一份，開(kāi)發(fā)

商憑繳費(fèi)發(fā)票領(lǐng)證。各部門(mén)要相互配合，共同把關(guān)，確保規(guī)費(fèi)不漏收、不誤收。

（四）各鄉(xiāng)鎮(zhèn)處辦證收費(fèi)。凡是在城市規(guī)劃區(qū)范圍的房屋登記，按城區(qū)房屋登記要求收費(fèi)。不在城市規(guī)劃區(qū)范圍的鄉(xiāng)鎮(zhèn)處房產(chǎn)登記，屬村民在本村集體土地（宅基地）上自建房，每件只收取工本費(fèi)；屬集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上自建房，每件只收取登記費(fèi)及測(cè)繪費(fèi)；屬新農(nóng)村建設(shè)過(guò)程中集中連片開(kāi)發(fā)出售的住房，如果補(bǔ)辦了土地出讓手續(xù)的，由房產(chǎn)部門(mén)按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目辦理登記要求收費(fèi)。如有需減免的特殊情形，需報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)審批。

（五）嚴(yán)把兩稅征收關(guān)。要積極協(xié)助稅務(wù)部門(mén)把好房產(chǎn)交易契稅和銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅征收關(guān)。在辦理二手房和新建商品房轉(zhuǎn)移登記時(shí)，申請(qǐng)人要提供繳交的銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅發(fā)票和契稅發(fā)票的原件和復(fù)印件，復(fù)印件存檔，原件集中轉(zhuǎn)交局財(cái)務(wù)室，按月轉(zhuǎn)結(jié)，不得積壓。此項(xiàng)工作由登記股專人負(fù)責(zé)。

（六）嚴(yán)把維修基金征收關(guān)。維修基金征收分開(kāi)發(fā)商繳交部分和個(gè)人繳交部分。開(kāi)發(fā)商繳交部分，要在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完成竣工綜合驗(yàn)收、開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)初始登記辦總證時(shí)全額繳交到位。登記過(guò)程中，要核對(duì)開(kāi)發(fā)商繳交部分發(fā)票并復(fù)印存檔。個(gè)人應(yīng)繳部分，在辦理商品房轉(zhuǎn)移登記時(shí)，由當(dāng)事人提供個(gè)人繳交的維修基金發(fā)票原件和復(fù)印件，復(fù)印件存檔，原件核實(shí)后退還當(dāng)事人。

三、嚴(yán)格落實(shí)房屋登記相關(guān)制度，提升房產(chǎn)窗口辦件質(zhì)量

（一）嚴(yán)格遵守首問(wèn)負(fù)責(zé)制度。首問(wèn)人是指在本系統(tǒng)范圍內(nèi)第

一位被上門(mén)辦事的人員或其他有關(guān)人員詢問(wèn)、受理業(yè)務(wù)的工作人員。對(duì)前來(lái)業(yè)務(wù)窗口辦事的服務(wù)對(duì)象，工作人員（首問(wèn)人）要熱情接待，耐心解答，詢問(wèn)得當(dāng)，一次性告知清楚。屬自己責(zé)任和權(quán)限范圍內(nèi)辦理的業(yè)務(wù)要及時(shí)辦理；不屬于自己職責(zé)和權(quán)限范圍內(nèi)辦理的業(yè)務(wù)，要引導(dǎo)其到相關(guān)部門(mén)辦理，不得推卸搪塞，一旦發(fā)現(xiàn)或接到投訴將嚴(yán)肅查處。

（二）著力推行辦件質(zhì)量保證及定期抽檢制度。房屋登記采取每日自查、每月抽查、每季度交叉檢查的方式進(jìn)行檢查，對(duì)群眾反映的情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題即查即糾。

檢查的內(nèi)容，包括證件資料、實(shí)地核查、辦事流程、辦事時(shí)限等方面。重點(diǎn)檢查申請(qǐng)人主體資格是否符合法律和政策規(guī)定，是否存在遺漏房屋共有人的情形；提交的申報(bào)資料是否完整、真實(shí)、有效并相互關(guān)聯(lián)；房屋登記類型確認(rèn)是否正確；現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、勘查的房屋自然狀況及權(quán)利狀況是否清楚；權(quán)利人、經(jīng)辦人、審批人簽字或印鑒手續(xù)是否有缺漏；繕寫(xiě)權(quán)證時(shí)記載信息是否完整準(zhǔn)確，各類注記專用章使用是否正確，各類權(quán)證是否有任意涂改的現(xiàn)象；登記規(guī)費(fèi)收取是否正確；是否按承諾的時(shí)限辦理業(yè)務(wù)。

檢查結(jié)果考核，由分管領(lǐng)導(dǎo)牽頭，組織各業(yè)務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)人對(duì)登記質(zhì)量評(píng)定等級(jí)，分優(yōu)秀、良好、合格、不合格四級(jí)。對(duì)于不合格的業(yè)務(wù)辦件，要登記造冊(cè)，及時(shí)整改，杜絕類似錯(cuò)誤再次發(fā)生，不斷提高辦件質(zhì)量。

（三）嚴(yán)格落實(shí)過(guò)錯(cuò)責(zé)任追究制度。在日常工作中，因工作人

員不認(rèn)真、不細(xì)心、責(zé)任心不強(qiáng)，或疏忽大意、玩忽職守導(dǎo)致差錯(cuò)出現(xiàn)，引發(fā)投訴、上訪或法律糾紛的，要?jiǎng)澐重?zé)任，進(jìn)行問(wèn)責(zé)。

實(shí)行初審人承擔(dān)主要責(zé)任的原則。涉及多個(gè)環(huán)節(jié)或兩個(gè)以上部門(mén)聯(lián)辦的事項(xiàng)，第一程序初審人承擔(dān)第一直接責(zé)任，后續(xù)審核人依次承擔(dān)第二、第三直接責(zé)任。后續(xù)責(zé)任人發(fā)現(xiàn)前面責(zé)任人行政過(guò)錯(cuò)的，有中止審核并責(zé)成前面責(zé)任人整改的義務(wù)。

任何工作人員未按規(guī)定程序經(jīng)初審、復(fù)審、審批三審環(huán)節(jié)做出的行政行為，或者不依照核準(zhǔn)事項(xiàng)實(shí)施行政行為，無(wú)論后果如何，均視為過(guò)錯(cuò)發(fā)生，由當(dāng)事人負(fù)直接責(zé)任。

復(fù)審人不采納初審人正確意見(jiàn)，或直接做出決定，導(dǎo)致行政過(guò)錯(cuò)發(fā)生的，由復(fù)審人負(fù)直接責(zé)任。

領(lǐng)導(dǎo)指令、干預(yù)登記行為，導(dǎo)致過(guò)錯(cuò)后果發(fā)生的，由該領(lǐng)導(dǎo)負(fù)直接責(zé)任。

集體研究決定而造成過(guò)錯(cuò)的，由集體承擔(dān)責(zé)任。

過(guò)錯(cuò)責(zé)任追究方式，采取限期改正、責(zé)令檢討、通報(bào)批評(píng)、調(diào)換崗位、承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償、紀(jì)律處分、責(zé)令下崗、辭退、直至追究法律責(zé)任。

二0一二年四月十日

第三篇：房屋登記申請(qǐng)書(shū)

房屋交易申請(qǐng)表 申請(qǐng)人依法申請(qǐng)以下類型房屋轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)：□買賣

□互換 □贈(zèng)與 □繼承 □受遺贈(zèng) □房屋分割

□房屋合并 □出資入股 □拍賣 □生效法律文書(shū) □企業(yè)終止 □改制 □權(quán)利人分立、合并 □其他 申 請(qǐng) 人 情 況

轉(zhuǎn)讓方

姓名（名稱）

證件 類型 證件號(hào)碼 共有情況/份額 通訊地址及聯(lián)系方式

共有人

代理人

﹨

委托關(guān)系申明：

委托人確為申請(qǐng)登記房屋的權(quán)利或權(quán)利關(guān)系人，經(jīng)核對(duì)身份真實(shí)無(wú)誤。如有不實(shí)，代理人愿承擔(dān)法律責(zé)任。

[代理人簽章] 受讓方 姓名（名稱）

證件類型 證件號(hào)碼 共有情況/份額 通訊地址及聯(lián)系方式 共有人

代理人

委托關(guān)系申明：

委托人確為申請(qǐng)登記房屋的權(quán)利或權(quán)利關(guān)系人，經(jīng)核對(duì)身份真實(shí)無(wú)誤。如有不實(shí)，代理人愿承擔(dān)法律責(zé)任。

[代理人簽章] 房屋坐落

原權(quán)證號(hào)

房屋狀況 幢號(hào) 單元 方位 房屋總層數(shù) 所在層數(shù) 建筑面積 規(guī)劃用途 房屋性質(zhì)

成交價(jià)格（總金額：大寫(xiě)）：

抵押權(quán) 設(shè)置情況

地役權(quán) 設(shè)置情況

租賃權(quán) 設(shè)置情況

告知 事項(xiàng)

根據(jù)《物權(quán)法》等相關(guān)法律規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未未經(jīng)登記不發(fā)生效力。共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，雙方另有約定的除外（書(shū)面形式），遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫妻一方的財(cái)產(chǎn)除外。申請(qǐng)人提交錯(cuò)誤、虛假的材料申請(qǐng)房屋登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

詢問(wèn)內(nèi)容

轉(zhuǎn)讓方

1、你（們）是否已向受讓方全面真實(shí)地介紹了轉(zhuǎn)讓房屋的情況。（）

2、你（們）是否愿意將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方并申請(qǐng)登記。（）

3、你（們）提交的登記資料和申請(qǐng)?zhí)顚?xiě)的內(nèi)容是否真實(shí)、合法、有效。（）

4、你（們）是否能保證受讓方受讓的房屋不受他人追索。（）

5、該轉(zhuǎn)讓房屋是否為夫妻共有。（）

6、該轉(zhuǎn)讓房層是否還有其他共有人。（）

7、該轉(zhuǎn)讓房屋是否有查封或限制。（）

8、你（們）是否愿意對(duì)申請(qǐng)的事項(xiàng)及詢問(wèn)的答復(fù)承擔(dān)法律責(zé)任。（）

受讓方 1、你（們）是否已全面，充分了解受讓房屋的情況，現(xiàn)自愿受讓該房屋并申請(qǐng)登記（）

2、你（們）提交的登記資料和申請(qǐng)?zhí)顚?xiě)的內(nèi)容是否真實(shí)、合法、有效。（）

3、該受讓房屋是否為夫妻共有。（）

4、該受讓房屋是否還有其他共有人。（）

5、你（們）是否愿意對(duì)申請(qǐng)的事項(xiàng)及詢問(wèn)的答復(fù)承擔(dān)法律責(zé)任。（）

其他問(wèn)題：

申請(qǐng)人承諾以上回答及提交的申請(qǐng)登記材料、申請(qǐng)信息真實(shí)、合法、有效，如有不實(shí)，由申請(qǐng)人承 擔(dān)一切法律責(zé)任。

特此承諾 轉(zhuǎn)讓方簽章：

受讓方簽章：

代理人簽章：

代理人簽章：

申請(qǐng)日期：

****年**月**日

申請(qǐng)日期：

****年**月**日

受理意見(jiàn)

簽字：

****年**月**日 初審意見(jiàn) 簽字：

****年**月**日 復(fù)審意見(jiàn) 簽字：

****年**月**日

第四篇：房屋登記委托書(shū)

房屋登記委托書(shū)

本人購(gòu)買

開(kāi)發(fā)企業(yè)

開(kāi)發(fā)的坐落于棟樓（間），簽訂的商品房買賣合同號(hào)

為。本人自愿委托代為辦理該房屋的下列登記業(yè)務(wù)：

預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記 □

預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記 □

房屋所有權(quán)登記 □

房屋抵押權(quán)登記 □

我以將所有信息準(zhǔn)確、真實(shí)的告知受托人，受托人可代我回答登

記機(jī)構(gòu)的相關(guān)詢問(wèn) □

領(lǐng)取相關(guān)權(quán)屬證書(shū)、證明 □

委托人（單位）受托人

證件號(hào)碼：

日期：日期：

委托人授權(quán)辦理登記業(yè)務(wù)經(jīng)辦人

日期：

第五篇：房屋登記委托書(shū)[范文模版]

房屋登記委托書(shū)

委托他人代表自己行使自己的合法權(quán)益，被委托人在行使權(quán)力時(shí)需出具委托人的法律文書(shū)叫委托書(shū)。隨著社會(huì)不斷地進(jìn)步，我們?cè)谠S多事務(wù)中都可能會(huì)用到委托書(shū)，委托書(shū)的注意事項(xiàng)有許多，你確定會(huì)寫(xiě)嗎？下面是小編幫大家整理的房屋登記委托書(shū)，歡迎閱讀與收藏。

委托人：______________（男）出生日期：_______年_____月____日身份證件名稱及號(hào)碼：______________聯(lián)系電話：______________

受托人：______________（女）出生日期：_______年_____月____日身份證件名稱及號(hào)碼：______________聯(lián)系電話：______________

委托人_______決定將名下《房屋所有權(quán)證》編號(hào)為京房權(quán)證_______字第_______號(hào)、位于_______市_______區(qū)_______號(hào)房地產(chǎn)（下稱“房屋”）的解除抵押登記及出租，現(xiàn)委托人_______因故不能親自辦理房屋的上述事項(xiàng)，特委托_______代為辦理該房屋的以下事宜：

1、代為辦理銀行提前還款的受理、遞件、簽字等相關(guān)手續(xù)；

2、代為辦理房屋解除抵押登記的受理、遞件、簽字等相關(guān)手續(xù)；

3、代為簽訂房屋租賃合同；

4、代為辦理房屋出租過(guò)程中的交接手續(xù)；

5、代為辦理與上述問(wèn)題有關(guān)的`其他事項(xiàng)。

委托期限：自本委托書(shū)簽署至委托事項(xiàng)辦理完畢止。

受托人有權(quán)轉(zhuǎn)委托。

以上受托人在委托權(quán)限內(nèi)所簽署的文件及對(duì)應(yīng)的行為，委托人均予以承認(rèn)并承擔(dān)一切法律責(zé)任。

委托人：______________

_______年_____月____日

委托人：姓名_________

性別____

年齡_____

住址___________________________

身份證編號(hào)_____________________受托人：

姓名________

性別____

年齡______

住址___________________________

身份證編號(hào)_____________________

本人工作繁忙，不能親自辦理的相關(guān)手續(xù)，茲委托受托人____________為我的代理人，全權(quán)代表我辦理相關(guān)事項(xiàng)，對(duì)代理人在辦理上述事項(xiàng)過(guò)程中所簽署的有關(guān)文件，我均予以認(rèn)可，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本授權(quán)委托書(shū)自委托人簽字之日生效。

委托人：（印章）

__年__月__日

單位：______________（全稱）

單位地址：______________

房屋坐落：______________

法定代表（或負(fù)責(zé)）人：______________

郵政編碼：______________

代理人：______________

聯(lián)系電話：______________

現(xiàn)授權(quán)委托_______同前來(lái)辦理上述房屋_______的_____________________登記手續(xù)。

代理期限：至_______年_____月____日止。

授權(quán)單位（蓋章）：______________

法定代表（或負(fù)責(zé)）人（簽名）：______________

_______年_____月____日