第一篇：社區(qū)商業(yè)商戶管理：二次裝修9大基本要素

社區(qū)商業(yè)商戶管理：二次裝修9大基本要素

核心提示：社區(qū)商業(yè)商戶二次裝修的商裝標(biāo)準(zhǔn)，包括商裝圖紙?jiān)O(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、商裝材料標(biāo)準(zhǔn)、陳列道具規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)，還有驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。具體包括9大要素。

1、設(shè)定商裝標(biāo)準(zhǔn)

二次商裝不同于第一次裝修，它有不同的品類，商戶的實(shí)力也不盡相同，所以二次商裝一定要設(shè)定一個(gè)商裝標(biāo)準(zhǔn)。

2、成立商裝管理小組

商裝管理小組最好是一個(gè)公司的主管領(lǐng)導(dǎo)。

3、制定商裝管理辦法

這個(gè)管理辦法一定是一套很完整的管理體系。我們的一個(gè)產(chǎn)品模式，叫CS2000差別模式，這個(gè)CS2000產(chǎn)品模式是按照一套現(xiàn)代商業(yè)的管理體系，大概有七八十萬字，這里面就涉及到了招商、二次商裝的日常流程、審核及管理流程，還包括店堂內(nèi)外的一些廣告、環(huán)境、品牌形象的設(shè)定、二次商裝形象的審核等內(nèi)容。

從商家要提供圖紙到怎么去審核，怎么去審批，到按什么流程來做，要出效果圖、平面圖、立面圖、剖面圖、平面圖位置、電路圖，材料的要求，要展柜，壁柜、地板、壓條、標(biāo)識，主路道怎么去做，貨區(qū)怎么去做，示意件怎么去做，賣出的展柜高度要求，燈光的顏色等等，這些都屬于二次商裝，也就是說二次商裝的管理并不簡單，會涉及很多強(qiáng)性的東西。

4、制定商裝時(shí)間計(jì)劃

二裝開始的時(shí)間一定要在商場開業(yè)的前45天開始，最少也要一個(gè)月，也就是說一般在兩個(gè)月到一個(gè)月之間，這樣才能保證落實(shí)到人、落實(shí)到分、落實(shí)到點(diǎn)、落實(shí)到每個(gè)環(huán)節(jié)。第一天做什么，第二天做什么，第三天做什么，第一周期要完成多少比例，第二周要完成多少比例，第三周要完成多少比例，它一定是要有一個(gè)計(jì)劃表的。

5、進(jìn)行商裝檢查驗(yàn)收

比如對電力驗(yàn)收，對防火材料的驗(yàn)收，對照明的驗(yàn)收，對地板的驗(yàn)收，對壁柜的驗(yàn)收等都有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

6、商裝圖紙?jiān)O(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

包括平面圖、效果圖、透視圖和施工圖。柜位要有一個(gè)平面圖，還要做一個(gè)效果圖，還要做一個(gè)透視圖，還要做一個(gè)施工圖。那么這些都是要審核的，如果不經(jīng)過審核是不能去做的。

7、商裝材料標(biāo)準(zhǔn)

包括主材、輔材、裝飾材、電工電料，比如工程開關(guān)用什么電線，那么這些都是要經(jīng)過審核的。

8、陳列道具規(guī)格標(biāo)準(zhǔn) 包括：

1）店面的門楣規(guī)格，就是說門頭，電招，那么這個(gè)規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)要做出來。有些商場有了統(tǒng)一的高度，統(tǒng)一的寬度，統(tǒng)一的厚度，統(tǒng)一的逆打光源，它就會做的很漂亮，所以它的店面門楣要求會有一個(gè)規(guī)范；

2）貨架柜臺的規(guī)格，也有一個(gè)規(guī)范，2.4米的壁柜，60公分的展臺，1.2米的展駕，它會有一個(gè)規(guī)格要求；

3）壁柜的規(guī)格，比如厚度30公分，高度2.4米；

4）隔斷高度，是做配套2.4米，還是配套2.8米，它都會有一個(gè)隔斷的高度。

9、規(guī)格標(biāo)準(zhǔn) 包括每個(gè)店的LOGO形象的標(biāo)準(zhǔn)，燈光照明的標(biāo)準(zhǔn)，不能用電太多，否則的話也不行，也不能太暗了，太暗了以后效果就出不來，還有燈箱廣告標(biāo)準(zhǔn)，必須按照統(tǒng)一的規(guī)格、尺寸、大小、光源的要求來做燈箱廣告。

社區(qū)商業(yè)高效招商的5個(gè)步驟就是組建一個(gè)團(tuán)隊(duì)，設(shè)定一個(gè)目標(biāo)，設(shè)定一個(gè)條件進(jìn)行招商、簽約，最后組織計(jì)劃，如果這五個(gè)步驟都把握好了，高效招商工作的成功也就指日可待了。

第二篇：二次裝修管理協(xié)議書

二次裝修管理協(xié)議書

管理方：日照康譽(yù)物業(yè)服務(wù)有限公司(以下簡稱甲方）

施工方：（以下簡稱乙方）

根據(jù)國家和山東省政府勞動安全、消防、建筑、治安等有關(guān)法規(guī)，確保

生活區(qū)物業(yè)和配套設(shè)施設(shè)備的安全、可靠及維護(hù)全體業(yè)主的共同利益，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂本協(xié)議，共同遵守。

1.乙方裝修期限、地點(diǎn)及面積：

1)施工期限:

2)施工地點(diǎn)

3)裝修建筑面積:㎡

2.施工內(nèi)容: 整體全部重新裝修

3.支付裝修押金（按平方米建筑面積10元計(jì)）裝修出入證押金及工本費(fèi)：（RMB）計(jì)：元；大寫萬千百元整；

每位施工人員需交1寸免冠照片1張、身份證復(fù)印件1份，并每人交納出入證工本費(fèi)5元、押金10元。裝修施工完畢后，憑出入證退還押金。

5.裝修規(guī)則：乙方施工人員應(yīng)做好文明施工，保證公共場地清潔暢通，愛護(hù)樓房內(nèi)外公共設(shè)施，合理使用衛(wèi)生間。如因乙方人員導(dǎo)致的衛(wèi)生管道堵塞、其他公共設(shè)施、設(shè)備以及房屋結(jié)構(gòu)和內(nèi)外墻（窗）的損壞，則由乙方負(fù)責(zé)賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失或費(fèi)用，并處以100—1000 元／次的違約罰金。

1)裝修時(shí)間：全周上午七時(shí)至晚上十時(shí)；如：使用沖擊鉆等發(fā)出較大噪音的施工時(shí)間一般為早上8：30前，晚上18：00后。（如需超時(shí)工作必須獲得物業(yè)批準(zhǔn)）

2)裝修施工人員：進(jìn)場施工外來人員須持有《就業(yè)證》。施工人員中的電工、電焊工、起重工、架子工等特種工種，必須持證上崗，嚴(yán)禁無證操作。進(jìn)場施工人員必須佩戴物業(yè)發(fā)放的出入證，否則不得入內(nèi)施工。

3)臨時(shí)用電、用水：施工用電、用水必須經(jīng)甲方同意，并遵守供電局、自來水公司的有關(guān)規(guī)定。施工中的臨時(shí)用電由甲方提供電源，乙方接出電源要安裝保護(hù)裝置和計(jì)量表；臨時(shí)用水由甲方指定水管接出口，乙方負(fù)責(zé)施工并安裝水表，工程結(jié)束45天內(nèi)結(jié)清水、電費(fèi)。

4)裝修材料的搬運(yùn)及堆放：乙方在搬運(yùn)材料時(shí)需嚴(yán)格遵從物業(yè)指定的搬運(yùn)通道，并在指定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行（運(yùn)送材料時(shí)間一般為早8：00前，晚18：00后）搬運(yùn)時(shí) 1

不得損壞或弄污公共區(qū)域的墻面、地面、天花等。若有污損，一切維修費(fèi)用概由乙方負(fù)責(zé)。裝修材料須放置于裝修物業(yè)單元內(nèi)的安全位置，不得置于公共區(qū)域。

5)垃圾/廢料清理：裝修產(chǎn)生的垃圾及建材廢料必須由乙方自行出里，不得放置于本社區(qū)內(nèi)及周邊2公里內(nèi)，如果乙方無力清理運(yùn)輸須繳納垃圾清運(yùn)費(fèi)（每平方5元人民幣）

6)公共設(shè)施及環(huán)境保護(hù)：施工單位不得在公共區(qū)域內(nèi)施工，如需臨時(shí)占用公共區(qū)域，需事先征得管理處同意。乙方有責(zé)任在裝修期間保護(hù)單元周圍環(huán)境清潔。為防止裝修工程對鄰近客戶的影響，裝修時(shí)關(guān)閉本單元門、窗，以減輕影響。物業(yè)有權(quán)隨時(shí)勸阻產(chǎn)生噪音、震蕩、強(qiáng)烈氣味或滋擾其他客戶的工程。凡此類工程必須在物業(yè)指定的非辦公時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。

7)消防措施：裝修期間為避免發(fā)生火災(zāi)，乙方須確保在裝修范圍內(nèi)備有足夠的滅火器具。若動用明火操作必須獲得物業(yè)批準(zhǔn)。乙方必須每天派專職監(jiān)理進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督。

6.禁止事項(xiàng)：

1)未獲得工程部書面同意，擅自拆除或改動原房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備（設(shè)施）；例如：改變消火栓、煙感和噴淋頭位置等公用其它系統(tǒng)的設(shè)備設(shè)施；

2)未獲得工程部書面同意，擅自在房屋結(jié)構(gòu)之梁、柱、樓板、墻面上方進(jìn)行挖槽、切割、砍鑿或雕刻；擅自改變房屋的梁、柱、承重結(jié)構(gòu)、屋面防水隔熱層、電氣線路、各種管道等；

3)擅自占用、損壞公用部位及相應(yīng)的設(shè)備；擅自占用、移動共享設(shè)備；擅自侵占綠地、毀壞綠化；擅自在建筑物、構(gòu)筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫；

4)排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；

5)安裝各類影響非租賃區(qū)域功能使用的設(shè)備、設(shè)施；

6)施工現(xiàn)場使用電爐等電熱器具；

7)施工人員在施工區(qū)吸煙，尤其是在易燃易爆危險(xiǎn)品存放點(diǎn)。

8)特種工種無證上崗。

9）違反本地區(qū)有關(guān)法律法規(guī)等相關(guān)規(guī)定的；

7.乙方未按上述“裝修規(guī)則”和“禁止事項(xiàng)”操作并造成其他業(yè)主不滿和投訴的，則甲方可根據(jù)實(shí)際情況扣除裝修押金，用來彌補(bǔ)造成損失。

8.對乙方未按圖紙施工、未辦理相關(guān)消防等手續(xù)，甲方暫扣裝修押金。2

9.乙方施工完畢后，需填寫《退二次裝修押金審批表》，并且必須由用戶和其他租戶簽字和蓋章同意退還押金。

10.經(jīng)甲方驗(yàn)收通過，45天后將裝修押金退還給乙方。

11.本協(xié)議書一式兩份，雙方各執(zhí)壹份，簽字后生效。

甲方：日照康譽(yù)物業(yè)服務(wù)有限公司乙方：電話：

：

電話： 年月3日

第三篇：二次裝修管理協(xié)議

二次裝修管理協(xié)議1

甲方：____________

身份證號碼：____________

聯(lián)系電話：____________

乙方：____________

身份證號碼：____________

聯(lián)系電話：____________

____________租戶(以下簡稱乙方)，提交的室內(nèi)二次裝修方案，經(jīng)______________(以下簡稱甲方)批準(zhǔn)，在_______號房屋進(jìn)行室內(nèi)二次裝修的施工。

為便于二次裝修的管理與服務(wù)，使已入住客戶有一個(gè)良好的辦公環(huán)境，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂本協(xié)議，共同遵守。

1、乙方委托的裝修公司應(yīng)事先向甲方及消防局報(bào)批裝修方案并獲準(zhǔn)，交納有關(guān)費(fèi)用和辦理裝修許可證后，方可開始裝修。

裝修垃圾應(yīng)運(yùn)至園內(nèi)指定地點(diǎn)。

所應(yīng)交納的費(fèi)用為_______2以內(nèi)，支付垃圾處理費(fèi)________元，超過_______2的，整數(shù)倍面積的部分按倍數(shù)計(jì)收，其余的面積按比例計(jì)收。

同時(shí)乙方應(yīng)按裝修房屋的租賃面積向甲方繳納_______元/平方米的裝修保證金。

因此乙方委托的裝修公司所交納的費(fèi)用為垃圾處理費(fèi)_______元，押金_______元。

裝修完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收后，待三個(gè)月內(nèi)確認(rèn)周邊環(huán)境和用房單位不受損壞和影響，退還乙方委托的裝修公司押金。

2、甲方同意自乙方委托的裝修公司報(bào)批裝修方案獲準(zhǔn)之日起給予乙方_______日或直至_______年________月_______日為止的裝修期。

在裝修期內(nèi)乙方按上述場地的建筑面積每平方米每月人民幣_______元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納裝修管理費(fèi)合計(jì)人民幣_______元(不足一個(gè)月或超過一個(gè)月，按實(shí)際天數(shù)計(jì)收)，超出給定的裝修期，無論乙方裝修是否完工，甲方將按規(guī)定收取場地使用費(fèi)。

乙方因特殊要求，需改變原有隔墻、通道、設(shè)備等設(shè)施的，必須經(jīng)甲方書面同意。

但乙方在使用期滿遷出時(shí)，必須恢復(fù)墻體、通道、設(shè)備等原狀(甲方書面同意不必恢復(fù)者除外)，乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自進(jìn)行二次裝修或雖經(jīng)甲方同意但超出甲方書面同意內(nèi)容進(jìn)行二次裝修的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并賠償損失。

3、甲方向乙方提供的場地應(yīng)符合國家有關(guān)消防安全的規(guī)定，而乙方二次裝修部分的消防核準(zhǔn)則由乙方負(fù)責(zé)。

乙方應(yīng)正確使用并愛護(hù)場地內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施，防止非正常損壞。

協(xié)議終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)交回場地，并保證其原有消防設(shè)施的完好，同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用。

4、乙方應(yīng)向甲方提供所有進(jìn)場裝修人員的身份證復(fù)印件及登記照片各一張。

5、乙方須到甲方管理服務(wù)部辦理施工人員臨時(shí)出入證，憑證進(jìn)場施工，無證者拒絕進(jìn)場。

出入證押金每證_______元，含工本費(fèi)_______元(實(shí)退還_______元，遺失出入證，押金不予退還。

6、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)的二次裝修方案及圖紙組織施工，并接受和配合甲方監(jiān)管。

二次裝修方案圖紙的審核報(bào)批手續(xù)，由租房用戶辦理，施工中如有局部變動，應(yīng)于改動前報(bào)經(jīng)甲方審批。

7、無論在什么情況下，未經(jīng)甲方同意，乙方裝修人員不得使用客梯，所有裝修人員和材料只能搭乘消防(貨)梯。

裝修材料只能選擇_______至次日_______之間運(yùn)至裝修房屋內(nèi)，公共場地嚴(yán)禁占用和堆放材料等雜物。

8、乙方施工人員應(yīng)做好文明施工，保證公共場地清潔暢通，愛護(hù)樓房內(nèi)外公共設(shè)施，合理使用衛(wèi)生間。

如因乙方人員導(dǎo)致的衛(wèi)生管道堵塞、其他公共設(shè)施、設(shè)備以及房屋結(jié)構(gòu)和內(nèi)外墻(窗)的損壞，則由乙方負(fù)責(zé)賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失或費(fèi)用，并處以_______-_______元/次的違約罰金。

9、每周一至周五_______～_______，嚴(yán)禁從事一切可能造成噪音、粉塵污染、強(qiáng)烈氣味的施工操作，如使用電鋸、沖擊鉆、拆除天花和隔墻、油漆等作業(yè)。

以上操作必須在每晚_______至次日_______或雙休日內(nèi)進(jìn)行，所有裝修施工必須關(guān)窗作業(yè)，以免因施工影響其他客戶。

違者若勸阻不改，甲方有權(quán)對乙方處以_______元/次的違約罰金，并酌情給予停電處理，由此而耽誤的施工進(jìn)度，由乙方自負(fù)。

10、乙方在裝修期間，不得開啟室內(nèi)中央空調(diào)，并應(yīng)封閉新風(fēng)口，以免粉塵和油漆等異味通過中央空調(diào)系統(tǒng)影響其他客戶。

裝修施工中不得造成室內(nèi)外原裝設(shè)施、設(shè)備的損壞和消防系統(tǒng)的誤報(bào)，否則，除照價(jià)賠償外，違者一次處以_______元的違約金。

11、為統(tǒng)一科技園形象，如裝修涉及安裝門鈴、密碼鎖及銘牌等，均須向甲方提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后在指定位置安裝。

12、乙方施工前應(yīng)做好各項(xiàng)安全防范措施，施工期間嚴(yán)禁室內(nèi)吸煙，做到安全防火，嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消防法》的有關(guān)規(guī)定，如有違反，乙方承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。

裝修房屋內(nèi)應(yīng)配備滅火器不少于兩只，可向甲方借用，(每只有償使用費(fèi)_______元)，裝修竣工后退回。

若遺失或損壞，則照價(jià)賠償。

施工如需動火作業(yè)，必須向甲方申請動火許可證。

違反動火規(guī)定，處以_______元/次違約罰金。

13、施工用電時(shí)，要采用標(biāo)準(zhǔn)接線板和插頭，嚴(yán)禁用電源線直接插接在插座上。

如需增加用電負(fù)荷，可向甲方申請臨時(shí)用電，經(jīng)批準(zhǔn)后方可作業(yè)(乙方自備電源線開關(guān))。

若由于乙方原因造成甲方配電房線路跳閘而影響到對其他客戶供電，則由乙方賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失，并處以_______元/次違約罰金。

14、裝修期間，乙方施工人員須著裝整齊，不得赤足、穿背心、拖鞋，不得在非施工區(qū)逗留，不得隨地吐痰及在公共區(qū)域吸煙、扔煙蒂，不得高聲喧嘩、打鬧;施工場內(nèi)禁止賭博、酗酒。

違反上述情況者一次處以_______-_______元/人的違約罰金。

15、乙方裝修過程中的垃圾雜物，必須用包裝袋包好，及時(shí)清理，不得漏撒在裝修范圍之外的其他公共地方。

16、裝修保證金除支付電費(fèi)外，還將用于因裝修過程中造成樓房損壞部位的修補(bǔ)費(fèi)用或支付裝修過程中的違約罰金等，如果該保證金不足以彌補(bǔ)其損失及費(fèi)用，甲方有權(quán)追收差額部分。

17、乙方裝修施工期間，甲方負(fù)責(zé)提供裝修用水、消防(貨)梯運(yùn)輸和衛(wèi)生間等生活設(shè)施的使用，并保障裝修室內(nèi)的電源開通(電費(fèi)由客戶承擔(dān))。

18、本協(xié)議一式二份，甲方一份，乙方一份，甲乙雙方簽字蓋章后生效，裝修施工結(jié)束時(shí)終止。

如乙方在裝修施工中嚴(yán)重違規(guī)，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，停止裝修室內(nèi)的`供電，待問題解決后方能恢復(fù)裝修施工。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

______年____月____日_____年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

二次裝修管理協(xié)議2

租戶（以下簡稱乙方），提交的室內(nèi)二次裝修方案，經(jīng)珠海高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心珠海民營科技園（以下簡稱甲方）批準(zhǔn)，在號房屋進(jìn)行室內(nèi)二次裝修的施工。為便于二次裝修的管理與服務(wù)，使已入住客戶有一個(gè)良好的辦公環(huán)境，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂本協(xié)議，共同遵守。

1、乙方委托的裝修公司應(yīng)事先向甲方及消防局報(bào)批裝修方案并獲準(zhǔn)，交納有關(guān)費(fèi)用和辦理裝修許可證后，方可開始裝修。裝修垃圾應(yīng)運(yùn)至園內(nèi)指定地點(diǎn)。所應(yīng)交納的費(fèi)用為500m2以內(nèi)，支付垃圾處理費(fèi)20xx元，超過500m2的，整數(shù)倍面積的部分按倍數(shù)計(jì)收，其余的面積按比例計(jì)收。同時(shí)乙方應(yīng)按裝修房屋的租賃面積向甲方繳納25元/平方米的裝修保證金。因此乙方委托的裝修公司所交納的費(fèi)用為垃圾處理費(fèi)元，押金元。裝修完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收后，待三個(gè)月內(nèi)確認(rèn)周邊環(huán)境和用房單位不受損壞和影響，退還乙方委托的裝修公司押金。

2、甲方同意自乙方委托的裝修公司報(bào)批裝修方案獲準(zhǔn)之日起給予乙方日或直至年月日為止的裝修期。在裝修期內(nèi)乙方按上述場地的建筑面積每平方米每月人民幣元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納裝修管理費(fèi)合計(jì)人民幣元（不足一個(gè)月或超過一個(gè)月，按實(shí)際天數(shù)計(jì)收），超出給定的裝修期，無論乙方裝修是否完工，甲方將按規(guī)定收取場地使用費(fèi)。乙方因特殊要求，需改變原有隔墻、通道、設(shè)備等設(shè)施的，必須經(jīng)甲方書面同意。但乙方在使用期滿遷出時(shí)，必須恢復(fù)墻體、通道、設(shè)備等原狀（甲方書面同意不必恢復(fù)者除外），乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自進(jìn)行二次裝修或雖經(jīng)甲方同意但超出甲方書面同意內(nèi)容進(jìn)行二次裝修的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并賠償損失。

3、甲方向乙方提供的場地應(yīng)符合國家有關(guān)消防安全的規(guī)定，而乙方二次裝修部分的消防核準(zhǔn)則由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)正確使用并愛護(hù)場地內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施，防止非正常損壞。協(xié)議終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)交回場地，并保證其原有消防設(shè)施的完好，同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用。

4、乙方應(yīng)向甲方提供所有進(jìn)場裝修人員的身份證復(fù)印件及登記照片各一張。

5、乙方須到甲方管理服務(wù)部辦理施工人員臨時(shí)出入證，憑證進(jìn)場施工，無證者拒絕進(jìn)暢3鋈脛ぱ航鵜恐ぉ20元，含工本費(fèi)5元（實(shí)退還15元，遺失出入證，押金不予退還。

6、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)的二次裝修方案及圖紙組織施工，并接受和配合甲方監(jiān)管。二次裝修方案圖紙的審核報(bào)批手續(xù)，由租房用戶辦理，施工中如有局部變動，應(yīng)于改動前報(bào)經(jīng)甲方審批。

7、無論在什么情況下，未經(jīng)甲方同意，乙方裝修人員不得使用客梯，所有裝修人員和材料只能搭乘消防（貨）梯。裝修材料只能選擇17:00至次日7:00之間運(yùn)至裝修房屋內(nèi)，公共場地嚴(yán)禁占用和堆放材料等雜物。

8、乙方施工人員應(yīng)做好文明施工，保證公共場地清潔暢通，愛護(hù)樓房內(nèi)外公共設(shè)施，合理使用衛(wèi)生間。如因乙方人員導(dǎo)致的衛(wèi)生管道堵塞、其他公共設(shè)施、設(shè)備以及房屋結(jié)構(gòu)和內(nèi)外墻（窗）的損壞，則由乙方負(fù)責(zé)賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失或費(fèi)用，并處以100—1000元／次的違約罰金。

9、每周一至周五8:00～18:00，嚴(yán)禁從事一切可能造成噪音、粉塵污染、強(qiáng)烈氣味的施工操作，如使用電鋸、沖擊鉆、拆除天花和隔墻、油漆等作業(yè)。以上操作必須在每晚18:00至次日8:00或雙休日內(nèi)進(jìn)行，所有裝修施工必須關(guān)窗作業(yè)，以免因施工影響其他客戶。違者若勸阻不改，甲方有權(quán)對乙方處以200元/次的違約罰金，并酌情給予停電處理，由此而耽誤的施工進(jìn)度，由乙方自負(fù)。

10、乙方在裝修期間，不得開啟室內(nèi)中央空調(diào)，并應(yīng)封閉新風(fēng)口，以免粉塵和油漆等異味通過中央空調(diào)系統(tǒng)影響其他客戶。裝修施工中不得造成室內(nèi)外原裝設(shè)施、設(shè)備的損壞和消防系統(tǒng)的誤報(bào)，否則，除照價(jià)賠償外，違者一次處以1000元的違約金。

11、為統(tǒng)一科技園形象，如裝修涉及安裝門鈴、密碼鎖及銘牌等，均須向甲方提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后在指定位置安裝。

12、乙方施工前應(yīng)做好各項(xiàng)安全防范措施，施工期間嚴(yán)禁室內(nèi)吸煙，做到安全防火，嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消防法》的有關(guān)規(guī)定，如有違反，乙方承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。裝修房屋內(nèi)應(yīng)配備滅火器不少于兩只，可向甲方借用，（每只有償使用費(fèi)元），裝修竣工后退回。若遺失或損壞，則照價(jià)賠償。施工如需動火作業(yè)，必須向甲方申請動火許可證。違反動火規(guī)定，處以500元/次違約罰金。

13、施工用電時(shí)，要采用標(biāo)準(zhǔn)接線板和插頭，嚴(yán)禁用電源線直接插接在插座上。如需增加用電負(fù)荷，可向甲方申請臨時(shí)用電，經(jīng)批準(zhǔn)后方可作業(yè)（乙方自備電源線開關(guān)）。若由于乙方原因造成甲方配電房線路跳閘而影響到對其他客戶供電，則由乙方賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失，并處以30元/次違約罰金。

14、裝修期間，乙方施工人

員須著裝整齊，不得赤足、穿背心、拖鞋，不得在非施工區(qū)逗留，不得隨地吐痰及在公共區(qū)域吸煙、扔煙蒂，不得高聲喧嘩、打鬧；施工場內(nèi)禁止賭博、酗酒。，違反上述情況者一次處以20—100元/人的違約罰金。

15、乙方裝修過程中的垃圾雜物，必須用包裝袋包好，及時(shí)清理，不得漏撒在裝修范圍之外的其他公共地方。

16、裝修保證金除支付電費(fèi)外，還將用于因裝修過程中造成樓房損壞部位的修補(bǔ)費(fèi)用或支付裝修過程中的違約罰金等，如果該保證金不足以彌補(bǔ)其損失及費(fèi)用，甲方有權(quán)追收差額部分。

17、乙方裝修施工期間，甲方負(fù)責(zé)提供裝修用水、消防（貨）梯運(yùn)輸和衛(wèi)生間等生活設(shè)施的使用，并保障裝修室內(nèi)的電源開通（電費(fèi)由客戶承擔(dān)）。

18、本協(xié)議一式二份，甲方一份，乙方一份，甲乙雙方簽字蓋章后生效，裝修施工結(jié)束時(shí)終止。如乙方在裝修施工中嚴(yán)重違規(guī)，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，停止裝修室內(nèi)的供電，待問題解決后方能恢復(fù)裝修施工。

甲方： 乙方：

代表： 代表：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

二次裝修管理協(xié)議3

甲方：________________________

乙方：________________________

根據(jù)租戶，提交的室內(nèi)二次裝修方案，經(jīng)珠海高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心珠海民營科技園批準(zhǔn)，在號房屋進(jìn)行室內(nèi)二次裝修的施工。為便于二次裝修的管理與服務(wù)，使已入住客戶有一個(gè)良好的辦公環(huán)境，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂本協(xié)議，共同遵守。

1、乙方委托的裝修公司應(yīng)事先向甲方及消防局報(bào)批裝修方案并獲準(zhǔn)，交納有關(guān)費(fèi)用和辦理裝修許可證后，方可開始裝修。裝修垃圾應(yīng)運(yùn)至園內(nèi)指定地點(diǎn)。所應(yīng)交納的費(fèi)用為以內(nèi)，支付垃圾處理費(fèi)元，超過的，整數(shù)倍面積的部分按倍數(shù)計(jì)收，其余的面積按比例計(jì)收。同時(shí)乙方應(yīng)按裝修房屋的租賃面積向甲方繳納元/平方米的裝修保證金。因此乙方委托的裝修公司所交納的費(fèi)用為垃圾處理費(fèi)元，押金元。裝修完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收后，待三個(gè)月內(nèi)確認(rèn)周邊環(huán)境和用房單位不受損壞和影響，退還乙方委托的裝修公司押金。

2、甲方同意自乙方委托的裝修公司報(bào)批裝修方案獲準(zhǔn)之日起給予乙方日或直至為止的裝修期。在裝修期內(nèi)乙方按上述場地的建筑面積每平方米每月人民幣的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納裝修管理費(fèi)合計(jì)人民幣，超出給定的裝修期，無論乙方裝修是否完工，甲方將按規(guī)定收取場地使用費(fèi)。乙方因特殊要求，需改變原有隔墻、通道、設(shè)備等設(shè)施的，必須經(jīng)甲方書面同意。但乙方在使用期滿遷出時(shí)，必須恢復(fù)墻體、通道、設(shè)備等原狀，乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自進(jìn)行二次裝修或雖經(jīng)甲方同意但超出甲方書面同意內(nèi)容進(jìn)行二次裝修的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并賠償損失。

3、甲方向乙方提供的場地應(yīng)符合國家有關(guān)消防安全的規(guī)定，而乙方二次裝修部分的消防核準(zhǔn)則由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)正確使用并愛護(hù)場地內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施，防止非正常損壞。協(xié)議終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)交回場地，并保證其原有消防設(shè)施的完好，同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用。

4、乙方應(yīng)向甲方提供所有進(jìn)場裝修人員的身份證復(fù)印件及登記照片各一張。

5、乙方須到甲方管理服務(wù)部辦理施工人員臨時(shí)出入證，憑證進(jìn)場施工，無證者拒絕進(jìn)暢出入證押金每證元，含工本費(fèi)元梯。裝修材料只能選擇至次日之間運(yùn)至裝修房屋內(nèi)，公共場地嚴(yán)禁占用和堆放材料等雜物。

8、乙方施工人員應(yīng)做好文明施工，保證公共場地清潔暢通，愛護(hù)樓房內(nèi)外公共設(shè)施，合理使用衛(wèi)生間。如因乙方人員導(dǎo)致的衛(wèi)生管道堵塞、其他公共設(shè)施、設(shè)備以及房屋結(jié)構(gòu)和內(nèi)外墻的損壞，則由乙方負(fù)責(zé)賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失或費(fèi)用，并處以—1元/次的違約罰金。

9、每周一至周五～，嚴(yán)禁從事一切可能造成噪音、粉塵污染、強(qiáng)烈氣味的施工操作，如使用電鋸、沖擊鉆、拆除天花和隔墻、油漆等作業(yè)。以上操作必須在每晚至次日或雙休日內(nèi)進(jìn)行，所有裝修施工必須關(guān)窗作業(yè)，以免因施工影響其他客戶。違者若勸阻不改，甲方有權(quán)對乙方處以元/次的違約罰金，并酌情給予停電處理，由此而耽誤的施工進(jìn)度，由乙方自負(fù)。

10、乙方在裝修期間，不得開啟室內(nèi)中央空調(diào)，并應(yīng)封閉新風(fēng)口，以免粉塵和油漆等異味通過中央空調(diào)系統(tǒng)影響其他客戶。裝修施工中不得造成室內(nèi)外原裝設(shè)施、設(shè)備的損壞和消防系統(tǒng)的誤報(bào)，否則，除照價(jià)賠償外，違者一次處以元的違約金。

11、為統(tǒng)一科技園形象，如裝修涉及安裝門鈴、密碼鎖及銘牌等，均須向甲方提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后在指定位置安裝。

12、乙方施工前應(yīng)做好各項(xiàng)安全防范措施，施工期間嚴(yán)禁室內(nèi)吸煙，做到安全防火，嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消防法》的有關(guān)規(guī)定，如有違反，乙方承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。裝修房屋內(nèi)應(yīng)配備滅火器不少于兩只，可向甲方借用，，裝修竣工后退回。若遺失或損壞，則照價(jià)賠償。施工如需動火作業(yè)，必須向甲方申請動火許可證。違反動火規(guī)定，處以元/次違約罰金。

13、施工用電時(shí)，要采用標(biāo)準(zhǔn)接線板和插頭，嚴(yán)禁用電源線直接插接在插座上。如需增加用電負(fù)荷，可向甲方申請臨時(shí)用電，經(jīng)批準(zhǔn)后方可作業(yè)。若由于乙方原因造成甲方配電房線路跳閘而影響到對其他客戶供電，則由乙方賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失，并處以元/次違約罰金。

14、裝修期間，乙方施工人員須著裝整齊，不得赤足、穿背心、拖鞋，不得在非施工區(qū)逗留，不得隨地吐痰及在公共區(qū)域吸煙、扔煙蒂，不得高聲喧嘩、打鬧;施工場內(nèi)禁止賭博、酗酒。，違反上述情況者一次處以—元/人的違約罰金。

15、乙方裝修過程中的垃圾雜物，必須用包裝袋包好，及時(shí)清理，不得漏撒在裝修范圍之外的其他公共地方。

16、裝修保證金除支付電費(fèi)外，還將用于因裝修過程中造成樓房損壞部位的修補(bǔ)費(fèi)用或支付裝修過程中的違約罰金等，如果該保證金不足以彌補(bǔ)其損失及費(fèi)用，甲方有權(quán)追收差額部分。

17、乙方裝修施工期間，甲方負(fù)責(zé)提供裝修用水、消防梯運(yùn)輸和衛(wèi)生間等生活設(shè)施的使用，并保障裝修室內(nèi)的電源開通。

18、本協(xié)議一式二份，甲方一份，乙方一份，甲乙雙方簽字蓋章后生效，裝修施工結(jié)束時(shí)終止。如乙方在裝修施工中嚴(yán)重違規(guī)，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，停止裝修室內(nèi)的供電，待問題解決后方能恢復(fù)裝修施工。

甲方：________________________乙方：________________________

代表：________________________代表：________________________

日期：_______年_______月__________日日期：________年_______月__________日

第四篇：社區(qū)商業(yè)管理

重慶社區(qū)商業(yè)建設(shè)情況

11市場營銷（職教）1班黃芳20111482112

4在社區(qū)商業(yè)建設(shè)方面，重慶有以下幾方面領(lǐng)先全國：

一是在全國第一個(gè)以省級政府名義印發(fā)了發(fā)展社區(qū)商業(yè)文件、召開專門工作會議。

二是全市投資6.7億元改造123萬平方米、453個(gè)菜市場，在全國率先實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化菜市場改造全覆蓋。社會反響好，群眾非常滿意。

三是截止目前，全市新建社區(qū)便民商圈50個(gè)，餐飲、沐浴、洗染、家電維修、美容美發(fā)、婚慶等社區(qū)居民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)有盡有。四是依靠龍頭企業(yè)新建規(guī)范化、連鎖化的社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)2000個(gè)、社區(qū)再生資源回收點(diǎn)5240個(gè)，建成主城區(qū)、萬州區(qū)家政服務(wù)網(wǎng)絡(luò)中心，培育24個(gè)家政品牌企業(yè)，方便了居民消費(fèi)。

五是評定200個(gè)示范社區(qū)超市、200個(gè)示范社區(qū)藥店、530個(gè)放心糧店。創(chuàng)建國家級商業(yè)示范社區(qū)13個(gè)、市級商業(yè)示范社區(qū)83個(gè)，在全國率先實(shí)現(xiàn)區(qū)縣有商業(yè)示范社區(qū)、街道有示范社區(qū)超市的基本目標(biāo)。

六是大力實(shí)施早餐示范工程，發(fā)展早餐示范工程試點(diǎn)企業(yè)5家，建成主食加工配送中心5個(gè)、早餐經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)557個(gè)。七是大力發(fā)展社區(qū)直銷菜店，建成社區(qū)直銷菜店（點(diǎn)）251個(gè)。農(nóng)民新村和公租房小區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)配套工程穩(wěn)步推進(jìn)。八是據(jù)抽樣調(diào)查，市民對社區(qū)商業(yè)滿意度達(dá)到88.1%，比2008年提高了31個(gè)百分點(diǎn)。

經(jīng)過幾年的努力,重慶南岸區(qū)社區(qū)商業(yè)工作取得突破性成就,已躍居全市前列。據(jù)介紹,到2013年底,重慶南岸將基本實(shí)現(xiàn)社區(qū)直銷菜店全覆蓋;到

2015年末,人均商業(yè)設(shè)施面積達(dá)3平方米,所有社區(qū)必備型業(yè)態(tài)配置實(shí)現(xiàn)全覆蓋,實(shí)現(xiàn)街道社區(qū)便民商圈全覆蓋,居民對社區(qū)商業(yè)設(shè)施的滿意度達(dá)80%以上,初步構(gòu)建布局合理、業(yè)態(tài)齊全、功能完善、方便快捷的新型社區(qū)商業(yè)體系,實(shí)現(xiàn)“51015”目標(biāo)（即居民出家門步行5分鐘到達(dá)便利店,10分鐘可到達(dá)超市、餐飲店等,驅(qū)車15分鐘可到達(dá)購物中心）。

優(yōu)化社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，涉及生活方方面面

“農(nóng)貿(mào)市場、便民超市就在家門口,生活十分方便。暑假的時(shí)候,社區(qū)還開了好幾家少兒培訓(xùn)中心,娃娃培養(yǎng)業(yè)余愛好也就近啰!”家住彈子石國際社區(qū)的何婆婆高興地說,去年初一家人搬來這里的時(shí)候,小區(qū)周邊幾乎沒有大超市、農(nóng)貿(mào)市場,有的只是幾家零星的小賣部、藥房等。不知什么時(shí)候起,農(nóng)貿(mào)市場開起了,永輝超市也入駐了,社區(qū)商業(yè)氛圍漸漸濃郁起來,越來越多的商家紛至沓來。

社區(qū)商業(yè)是最根本、最基礎(chǔ)的民生商貿(mào)經(jīng)濟(jì)工作,是“保證市場供應(yīng),建設(shè)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的商貿(mào)網(wǎng)絡(luò)體系,建立規(guī)范的市場經(jīng)濟(jì)秩序”的重要載體。據(jù)悉,去年在重慶南岸區(qū)商貿(mào)流通工作會上,區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)對重慶南岸區(qū)商業(yè)系統(tǒng)提出明確要求:全力推進(jìn)商貿(mào)民生工程,大力發(fā)展與老百姓日常生活密切相關(guān)的社區(qū)商業(yè)。

南岸區(qū)商委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2012年,重慶南岸區(qū)已建成社區(qū)綜合超市187個(gè)、便利（民）店937個(gè)、家政服務(wù)店78個(gè)、美容美發(fā)店605個(gè)、藥店306個(gè)、洗衣店151個(gè)、維修店297個(gè)、代收代繳店97個(gè)、再生資源回收點(diǎn)192個(gè)以及住宿、保健、KTV、網(wǎng)吧、廣告、復(fù)印、建材、駕校、茶樓、服裝、報(bào)刊、寵物醫(yī)院、聲樂、房介、福彩、婚慶、花店等其他網(wǎng)點(diǎn)2107個(gè)。引導(dǎo)糧油銷售企業(yè)創(chuàng)建放心糧油示范銷售店,全區(qū)已建成示范銷售

店20個(gè)。扶持一批廢舊物資回收龍頭企業(yè),建成再生資源交易中心1個(gè)、再生資源分揀中心9個(gè),新建和改造統(tǒng)一規(guī)范的社區(qū)廢舊物資回收網(wǎng)點(diǎn)192個(gè)。

此外,為方便社區(qū)居民吃上營養(yǎng)早餐、綠色健康蔬果,重慶南岸區(qū)還支持鄉(xiāng)村基、華生園、阿興家、光大集團(tuán)4家企業(yè)實(shí)施“早餐示范工程”,建立了1個(gè)主食加工配送中心和45個(gè)規(guī)范化早餐網(wǎng)點(diǎn);支持人道美、渝百家、綠優(yōu)鮮3家企業(yè)實(shí)施“社區(qū)便民連鎖菜店工程”,建設(shè)30家社區(qū)便民連鎖菜店。調(diào)整商業(yè)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，提升居住品質(zhì)品位

“現(xiàn)在每天的生意忙都忙不過來,明年我打算讓我妹妹來一起再開個(gè)店呢?！币贿呾贍C著衣服一邊說話的倪云碧今年從重慶開縣來到重慶主城務(wù)工,起初是在清潔公司做清潔工,之后和從廣州回來的丈夫一起在融僑香彌山小區(qū)附近開了家洗染店,兩口子就這樣在重慶團(tuán)聚、創(chuàng)業(yè)?！艾F(xiàn)在小區(qū)住的人越來越多,周圍有3家洗染店,我們的價(jià)格便宜點(diǎn),客人自然多一些?！毕啾纫恍┻B鎖經(jīng)營的洗染店,倪云碧有著自己的經(jīng)營之道。

事實(shí)上,隨著城市化進(jìn)程和新建居住區(qū)的增多,社區(qū)居民服務(wù)業(yè)遍布大街小巷。在重慶南岸區(qū),尤其是新興小區(qū),社區(qū)服務(wù)業(yè)如雨后春筍般逐漸壯大。相比過去以菜市場、小餐飲為主的社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài),近年來重慶南岸區(qū)注重調(diào)整社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu),大部分社區(qū)除滿足居民購物、餐飲、維修、洗染、美發(fā)等傳統(tǒng)服務(wù)功能外,代繳代購、文化娛樂、休閑健身、房屋中介、職業(yè)介紹、教育培訓(xùn)、電子商務(wù)等新興業(yè)態(tài)相繼應(yīng)運(yùn)而生,社區(qū)服務(wù)功能不斷完善。

重慶南岸區(qū)商委統(tǒng)計(jì),在全區(qū)已建成的83個(gè)社區(qū)中,建設(shè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)6885個(gè),經(jīng)營面積達(dá)82萬平方米,人均社區(qū)商業(yè)面積2.44平方米,業(yè)態(tài)配置齊全的社區(qū)占90%。

完善社區(qū)商業(yè)功能，構(gòu)建幸福和諧社區(qū)

“社區(qū)商業(yè)功能的完善,不僅僅是讓居民出門就能買菜、洗衣、美發(fā),更重要的是,通過增加商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、調(diào)整業(yè)態(tài)布局,使得居民生活更便捷了,生活質(zhì)量更高,真正做到安居樂業(yè)?！敝貞c南岸區(qū)民生辦相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,近年來,重慶南岸區(qū)通過創(chuàng)建示范社區(qū)引發(fā)帶動效應(yīng),創(chuàng)建了4個(gè)國家級商業(yè)示范社區(qū)和11個(gè)市級社區(qū)便民商圈（市級商業(yè)示范社區(qū)）,其目的就是以完善社區(qū)商業(yè)功能為手段之一,構(gòu)建幸福和諧社區(qū)。

據(jù)重慶南岸區(qū)商委介紹,去年,重慶南岸區(qū)先后建成南坪鎮(zhèn)白鶴苑社區(qū)、銅元局街道風(fēng)臨洲社區(qū)、涂山鎮(zhèn)興隆社區(qū)、花園路街道南湖社區(qū)4個(gè)國家級商業(yè)示范社區(qū),建成南山街道南山購物中心、龍門浩街道上浩社區(qū)、海棠溪街道金香庭社區(qū)、海棠溪街道學(xué)苑社區(qū)、南坪街道東路社區(qū)、涂山鎮(zhèn)紅星社區(qū)、銅元局街道觀山水社區(qū)、南坪街道陽光社區(qū)8個(gè)市級商業(yè)示范社區(qū)（即“市級社區(qū)便民商圈”）。

同時(shí),培育了沃爾瑪超市濱江店、中百倉儲融僑半島店、永輝超市彈子石店、重百超市學(xué)苑社區(qū)店等9個(gè)市級社區(qū)示范超市及95個(gè)社區(qū)示范網(wǎng)點(diǎn),培育了永輝超市南坪東路店和南湖店、重客隆超市海棠溪店等5個(gè)區(qū)級社區(qū)示范超市及20個(gè)社區(qū)示范網(wǎng)點(diǎn),培育了市級家政龍頭示范企業(yè)1家、專業(yè)型家政企業(yè)5家,建成城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化菜市場23個(gè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)范化農(nóng)貿(mào)市場5個(gè),打造鄉(xiāng)鎮(zhèn)商貿(mào)綜合服務(wù)中心2個(gè)。這一系列的成績?yōu)橹貞c南岸區(qū)社區(qū)商業(yè)工作的開展提供了重要的示范和推動作用。

第五篇：物業(yè)公司二次裝修管理規(guī)定文檔

物業(yè)公司二次裝修管理規(guī)定

為了加強(qiáng)房屋二次裝修的管理，保障小區(qū)所有業(yè)主的安全及利益，維護(hù)小區(qū)的公共秩序，制定如下裝修管理規(guī)定。

一、承重結(jié)構(gòu)

大樓承重結(jié)構(gòu)（如：承重墻、柱、梁、板等）的位置、尺寸、強(qiáng)度都是經(jīng)過嚴(yán)格設(shè)計(jì)計(jì)算得出的，任何情況下都不得隨意鑿打，更不能開洞或開門。

二、液化氣管道

大樓室內(nèi)的燃?xì)夤艿朗前磭矣嘘P(guān)規(guī)定進(jìn)行敷設(shè)，并通過有關(guān)部門驗(yàn)收合格的，嚴(yán)禁隨意改動或進(jìn)行掩蓋。如確屬需要進(jìn)行變更的業(yè)主須向市供氣企業(yè)提出申請，經(jīng)市供氣企業(yè)更改并驗(yàn)收后開通點(diǎn)火。業(yè)主應(yīng)向管理處提供相關(guān)證明。

三、電氣線路

電線的敷設(shè)和電器的安裝，業(yè)主應(yīng)聘請持有操作證的工人施工，電器的容量不應(yīng)大于原設(shè)計(jì)的負(fù)荷。

四、給排水

給排水管道的改造和施工必須保證其他業(yè)主的正常使用。業(yè)主裝修時(shí)應(yīng)對衛(wèi)生潔具、地漏、下水管道等采取有效的防護(hù)措施，如因施工原因造成堵塞由業(yè)主負(fù)責(zé)清理疏通并承擔(dān)一切費(fèi)用。在修改排水管道時(shí)，嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。

五、防水

業(yè)主裝修時(shí)對廚房、洗手間等部位應(yīng)做好防水管理。如因施工原因造成房屋滲漏水，由業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)一切費(fèi)用。

六、裝修材料

（一）裝修一律采用防火材料。

（二）外墻門窗、防盜網(wǎng)、空調(diào)架等選用材料應(yīng)以經(jīng)過一段時(shí)間后不污染外墻為原則。

七、外部裝修

（一）安裝防盜網(wǎng)。底層允許安裝防盜網(wǎng)，但業(yè)主必須按管理處規(guī)定的統(tǒng)一式樣、材料、安裝方法安裝。

（二）進(jìn)戶門可以加裝防盜金屬門，但業(yè)主不得改變原有門洞的設(shè)計(jì)，不得妨礙樓道通行及違反消防管理規(guī)定。

（三）外墻門窗不得隨意改動。

八、施工場地

業(yè)主裝修期間，不得占用公用地方加工或堆放材料。

九、垃圾裝運(yùn)及清理

業(yè)主的裝修垃圾須用袋裝運(yùn)，出戶的垃圾不準(zhǔn)在公共場所過夜堆放，須及時(shí)運(yùn)走，防止阻塞公共通道和影響小區(qū)美觀。

十、裝修時(shí)間

（一）業(yè)主在進(jìn)行房屋裝修時(shí)不得影響周圍業(yè)主的休息，施工時(shí)應(yīng)盡量降低噪音（如關(guān)好門窗等）。

（二）小區(qū)內(nèi)裝修時(shí)間為早上8：00～12：00，下午2：00～6：OO。

（三）如業(yè)主裝修工期緊，征得管理處同意后，裝修時(shí)間可延長至晚上9：00但必須在晚上6：00～9：OO間，禁止使用電動機(jī)械，禁止在樓內(nèi)噴油漆、烤漆。

（四）裝修工期一般不超過30天。

十一、防火

業(yè)主在裝修期間，應(yīng)確保裝修施工人員遵守防火的有關(guān)規(guī)定，如不得將電源線直接插入插座中，嚴(yán)禁在室內(nèi)吸煙、用電爐做飯等。進(jìn)行電焊時(shí)，應(yīng)采取有效的防護(hù)措施防止火災(zāi)。

十二、其它

（一）業(yè)主應(yīng)在申請獲管理處正式批準(zhǔn)后，方可派施工人員進(jìn)入現(xiàn)場施工。

（二）業(yè)主在裝修過程中臨時(shí)增加裝修項(xiàng)目，須報(bào)管理處審核批準(zhǔn)。

十三、處罰

（一）業(yè)主若不按第一、第二項(xiàng)要求進(jìn)行施工，經(jīng)管理處檢查發(fā)現(xiàn)，限其修復(fù)，情節(jié)嚴(yán)重的管理處有權(quán)向有關(guān)機(jī)構(gòu)提出訴訟。

（二）業(yè)主若不按第三至十二項(xiàng)要求施工，管理處有權(quán)采取沒收工具等強(qiáng)制性措施暫停業(yè)主的裝修。

（三）業(yè)主裝修完畢須由管理處進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可入住。

十四、施工隊(duì)伍

（一）業(yè)主應(yīng)確保所有進(jìn)入小區(qū)內(nèi)裝修的施工人員到管理處辦理登記手續(xù)、簽訂《裝修責(zé)任書》并領(lǐng)取臨時(shí)出入證和施工許可證，如管理處檢查中發(fā)現(xiàn)無證施工人員，將強(qiáng)制其離開樓宇。

（二）業(yè)主應(yīng)確保進(jìn)入樓宇裝修的施工隊(duì)伍服從管理處管理，遵守小區(qū)內(nèi)一切管理規(guī)定。如施：工人員不服從管理或經(jīng)教育仍然不改者，管理處有權(quán)拒絕該施工隊(duì)伍進(jìn)入小區(qū)。