第一篇：東一環(huán)舊城改造房屋征收補償有關政策問答

東一環(huán)舊城改造房屋征收補償有關政策問答

加入時間：2012-4-10 11:52:

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舊城改造事關發(fā)展，事關民生，是我縣為提升城市品質，優(yōu)化城市功能，提高居民生活水平而實施的一項民生工程。目前，東一環(huán)舊城改造工作即將進入實質性實施階段，為方便廣大群眾了解政策，支持舊城改造，積極騰空搬遷，現(xiàn)就房屋征收補償政策問答如下：

一、東一環(huán)舊城改造項目有什么意義？

答：

1、是改善老城區(qū)群眾居住條件和人居環(huán)境的需要；

2、是改變無城城市面貌，提升無城城市形象的需要；

3、是改善投資發(fā)展環(huán)境、增強無城城市吸引力的需要。

二、東一環(huán)舊城改造房屋征收補償方案的政策依據是什么？

答：政策依據是：國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、無為縣人民政府《關于貫徹實施<國有土地上房屋征收與補償條例>有關問題的通知》、《無為縣國有土地上房屋征收與補償工作規(guī)程》。

三、東一環(huán)舊城改造房屋征收方案適用范圍及征收補償原則是什么？

答：

1、適用范圍：

該方案適用于東一環(huán)片舊城改造規(guī)劃范圍內國有土地上房屋征收與補償，不適用于集體土地上房屋征收;

2、征收補償原則

本次房屋征收工作，本著依法征收、惠民征收、陽光征收的原則，各級各部門密切配合，嚴格實行先搬遷先選房，搬遷早獎勵多的辦法，堅持一把尺子量到底、一個標準執(zhí)行到底，確保房屋征收全過程公平、公正、公開。

四、本項目房屋安置地點為何選定在晏公花園？

答：

1、依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第21條第3款的規(guī)定，因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。晏公花園距東一環(huán)舊城改造地段僅一河之隔，且有一座大橋與項目同步建設，直線距離約200米，屬就近地段安置，符合國務院規(guī)定。

2、根據無城總體規(guī)劃要求，東一環(huán)舊城改造地段規(guī)劃的功能和性質無法滿足該地段居民就地安置的需要。

3、晏公花園的周邊環(huán)境和建設標準嚴格按高品位、高檔次住宅小區(qū)打造，美麗的環(huán)城河依傍而流，環(huán)城公園點綴其間，不僅使回遷戶的居住品質大大提高，更使回遷居民有著寬闊的休閑空間。

4、在無城總體規(guī)劃中，晏公花園是中心區(qū)、核心區(qū)，與老城區(qū)聯(lián)系緊密，同時，規(guī)劃中的無城路、京福路直通京福高鐵火車站，交通便捷、配套設施齊全?？梢哉f建成后的晏公花園將是未來無城的標準化示范小區(qū)。

五、晏公花園安置房預計什么時間動工？何時能回遷安置？

答：晏公花園安置房預計2012年6月起動工，小高層建設工期約19個月，高層建設工期約25個月，安置房建成交付后即予安置。

六、據了解，東一環(huán)舊城區(qū)居民都非常盼望征收，但不少群眾擔心征收時早簽協(xié)議會吃虧，這次房屋征收有哪些舉措能打消居民的這些顧慮，確保公平、公正？

答：

1、根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定,無為縣人民政府作為本次房屋征收的主體,本條例除從合法的角度考慮外,很重要的一個原因就是通過政府的公信力實現(xiàn)陽光征收,以公開求公平,以內外監(jiān)督求保證。如對征收補償方案的公示,公開補償安置的政策；對評估結果進行公示；對分戶補償情況向被征收人公布；審計部門要對補償費用管理和使用情況進行審計,并公布審計結果；政府對不按時完成搬遷戶下達的補償決定及法院強制時的補償安置情況,也要在征收范圍內公示。如果是個別戶出于個人目的,想通過拖延搬遷、漫天要價等方式，比別人得到更多的補償,既無資金來源,也沒有可操作的途徑。

2、本次征收，由以縣征收辦、房產部門專業(yè)測繪人員組成的政策審核組統(tǒng)一測繪登記，并將測繪結果張榜公示；各工作組嚴格按測繪登記結果進行商談并簽訂征收補償安置協(xié)議，政策審核組統(tǒng)一審核后簽字蓋章。確保房屋測繪尺度統(tǒng)一，征收補償標準執(zhí)行不偏差。

3、回遷安置時，嚴格按選房順序號，在公證部門監(jiān)督下，由被征收戶公開自選房號，早搬遷早拆除的被征收人，不但能得到面積和資金獎勵，還能優(yōu)先選到滿意的回遷安置房。因此, 早搬遷早主動,早簽協(xié)議早受益。

七、對被征收人的補償包括哪些內容？

答：補償包括1.被征收房屋價值的補償；2.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3.因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

八、被征收房屋等面積差價款如何結算？

答：

1、被征收人可選擇按縣政府確定的差價基數(shù)﹢結構差的辦法結算，即框架、磚混、磚瓦、簡易結構房屋分別找補差價款40、70、100、120元/平方米，具體公式見方案；

2、被征收人也可選擇按被征收房屋評估結果與安置房評估市場價之差找補等面積差價款。

九、選擇戶獎、無違章獎的計戶依據是什么？

1、戶獎、無違章獎的計戶依據是合法的房產證、土地證以及房改收據等有效證件和相關證明；

2、不能提供相關證件和證明的，只可選擇按被征收房屋有效面積計算獎勵資金。

十、如何根據有效房屋面積選擇安置房？面積大的被征收戶可否要多套安置房？

答：

1、根據方案計算出被征收房屋面積、獎勵面積及2006年地形圖上未標注建筑物貨幣補償后購買的的面積后，被征收戶可按方案第七條規(guī)定選擇安置房；

2、面積大的被征收戶可選擇回遷多套安置房，但需嚴格按方案第七條規(guī)定的金額購買并按規(guī)定時間交足房款。

十一、方案中對2006年地形圖上未標注的房屋，在規(guī)定期限內搬遷簽約并交付拆除的予以適當補助，怎樣適當補助？

答：2006年地形圖上無標注亦未經相關部門認定的房屋，若在規(guī)定的期限內簽協(xié)議并交付拆除的，可對該部分房屋按成本價（磚混、磚瓦、簡易分別為1200元、1000元、800元/平方米）給予貨幣補助，此貨幣補助款可在征收時一次性領取，也可按安置房建設成本價（2128元/平方米）購買回遷安置面積。

十二、方案中對東一環(huán)道路改造后住改非連續(xù)經營三年以上的予以適當補助，具體內容是什么？

答：2006年7月31日以后將住宅改變用途并進行經營活動的房屋，一律按住宅房予以補償。若在被征收房屋所在地領取營業(yè)執(zhí)照三年以上且持續(xù)經營，可對其底層一層一進的經營面積部分增加10%按住宅房予以回遷安置。

十三、對房屋面積少的居民或低保戶等困難群體有哪些優(yōu)惠措施？

答：

1、對房屋面積少的居民，房屋搬遷費和臨時安置補助費不足50平方米均按50平方米結算；

2、對低保戶，其本人居住的壹套住房減免等面積差價款。

3、選擇產權調換房屋建筑面積人均16平方米以內的，被征收人確實無力購買的，對原房屋實行貨幣補償，符合廉租房、公租房條件的，優(yōu)先落實廉租房、公租房。

十四、安置人口如何認定？

答：

1、以戶口簿在冊人口為依據，非直系親屬及空掛戶不計入安置人口。2、2011年5月縣老城改造建設指揮部成立后遷入的人口，原則上不作為安置人口。

3、在本縣境內已享受過回遷安置、房改等政策，以及在無城其他地區(qū)已購買商品房的，不計入安置人口。

十五、評估機構如何確定？

答：房屋征收決定公告后10日內，選擇分戶評估的被征收人需埴寫房地產評估機構選定表，半數(shù)以上共同選擇一家房地產價格評估機構的，視為協(xié)商選擇有效，如協(xié)商選定不成的，由縣征收辦在縣公證處監(jiān)督下通過抽簽方式確定。

十六、被征收人不配合工作人員摸底調查、或拒絕評估人員實地查勘怎么辦？

答：被征收人不配合工作人員進行摸底調查、房屋測繪，或拒絕評估人員進行實地查勘的，在縣征收辦、工作組、房地產估價師及所在社區(qū)人員等無利害關系人見證下，進行相應的測繪、登記、評估等工作，相關情況在測繪資料及評估報告中加以說明。

十七、房屋被依法征收的，國有土地使用權如何處理？

答：依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第13條第3款的規(guī)定，房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

十八、被征收人對房屋征收決定不服的，可以通過哪些法律途徑獲得救濟？

答：依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第14條的規(guī)定，被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

十九、房屋征收補償協(xié)議的主要事項包括哪些？

答：依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第25條第1款的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

二十、房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議的，如何處理？

答：依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第26條第1款的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

二十一、被征收人對補償決定不服的，如何通過法律途徑獲得救濟？

答：依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第26條第3款的規(guī)定，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。二

十二、被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，如何處理？

答：依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第28條第1款的規(guī)定，被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

二十三、回遷安置協(xié)議簽訂示例：

示例一：

李某，家住上新街，經工作組最后確認其住宅房磚混結構平房，有效建筑面積為70.00平方米，無違章搭建，在第一個月內搬遷并簽訂協(xié)議，該戶可作以下選擇：

（一）產權調換

1、搬遷面積獎勵：70平方米×20%＝14平方米

2、搬遷時間獎勵：70平方米×200元/平方米＝14000元

無違章搭建獎勵：10000元

3、搬遷費：70平方米×5元/平方米×2次＝700元

4、臨時安置費：70平方米×5元/平方米.月＝350元/月×12個月＝4200元（一次性暫付12個月）

5、裝潢附屬物補償：以實際清點結算。

合計簽定協(xié)議時一次性領取補償款：14000元＋10000元＋700元＋4200元＝28900元（不含裝璜附屬物補償款）

選擇戶型第一種：

如選擇住宅房C戶型壹套（約90平方米，以七層標準為例）

①等面積找補差價款：70×70＝4900元（回遷安置時交款）

②超面積成本價結算款：（90－70－14）平方米×2128元/平方米＝12768元（回遷安置時交款）

合計回遷安置時應交房款：4900＋12768＝17668元

選擇戶型第二種：

如選擇住宅房B戶型壹套（約110平方米，以七層標準為例）

①②同第一種：

③超面積政府優(yōu)惠價結算款：（110－90）×2660＝53200元（簽定協(xié)議時交款）

即該戶選擇回遷110平方米住宅房，回遷安置時應交房款17668元，簽定協(xié)議時應交房款53200元，合計應交房款70868元。

選擇戶型第三種：

如選擇住宅房A戶型壹套（約130平方米，七層）

①②③同第二種

④超面積市場評估價結算款：（130－110）×3660＝73200元

即該戶選擇回遷130平方米住宅房，回遷安置時應交房款17668元，簽定協(xié)議時應交房款53200＋73200=126400元，合計應交房款144068元。

（二）貨幣補償：

1、搬遷時間獎勵：70平方米×200元/平方米＝14000元

無違章搭建獎勵：10000元

2、搬遷費：70平方米×5元/平方米＝350元

3、臨時安置費：70平方米×5元/平方米.月＝350元/月×4個月＝1400元（計發(fā)4個月）

4、裝潢附屬物補償：以實際清點結算。

5、房屋貨幣補償款：

選擇評估方式第一種

選擇按預評估價格：3100元/平方米

70平方米×3100元/平方米＝217000元

合計簽定協(xié)議時一次性領取補償款：14000元＋10000元＋350元＋1400元＋217000元＝242750元（不含裝璜附屬物補償）

選擇評估方式第二種

選擇分戶評估，按選定評估機構的評估結果予以貨幣補償。示例二：

王某，家住前行街，經工作組最后確認其磚瓦結構住宅房，有效建筑面積45平方米，無違章建筑，認定符合享受戶獎條件,認定符合條件安置人口4人，在第一個月內搬遷并簽定協(xié)議，該戶可作如下選擇：

（一）產權調換

1、搬遷面積獎勵：45平方米×20%＝9平方米

2、搬遷時間獎勵：不足10000元按10000元計發(fā)

無違章搭建獎勵：10000元

3、搬遷費：50平方米×5元/平方米×2次＝500元

4、臨時安置費：50平方米×5元/平方米＝250元/月×12個月＝3000元（一次性暫付12個月）

5、裝潢附屬物補償：以實際清點結算。

合計簽定協(xié)議時一次性領取補償款：10000元＋10000元＋500元＋3000元＝23500元（除裝璜附屬物）

選擇戶型第一種：

經認定,該戶房屋人均不足16平方米，可按人均16平方米共64平方米選擇，其上一檔戶型為D戶型。

如選擇住宅房D戶型壹套（約75平方米，七層）

①等面積找補差價款：45×100＝4500元（回遷安置時交款）

②超面積成本價結算款：（75－45－9）平方米×2128元/平方米＝44688元（回遷安置時交款）

合計回遷安置時應交房款：4500＋44688＝49188元

第二種：

如選擇住宅房C戶型壹套（約90平方米，七層）

①②同第一種： ③超面積政府優(yōu)惠價結算款：（90－75）×2660＝39900元（簽定協(xié)議時交款）

即該戶選擇回遷90平方米住宅房，回遷安置時應交房款49188元；簽定協(xié)議時應交房款39900元，合計應交房款89088元。

（二）貨幣補償：

同示例一

示例三：

張某，家住太平巷，臨街門面50平方米，磚混結構平房，經工作組調查核實，認證服務組認證無異議，符合經營房條件，按經營房標準給予補償。該戶無違章搭建，在第一個月內搬遷并簽訂協(xié)議，該戶可選擇以下的一種簽訂方式：

1、搬遷時間獎勵：50平方米×3.17×200元/平方米＝31700元

2、無違章搭建獎勵：10000元

3、搬遷費：50平方米×10元/平方米＝500元

4、停產停業(yè)費：50平方米×20元/平方米·月＝1000元/月

5、裝潢附屬物補償：以實際清點結算

（一）折合成住宅房產權調換

1、非住宅折合住宅房比例系數(shù)：9500÷3100＝3.17(暫按預評估結果計算,也可選擇按分戶評估結果)

2、產權調換面積： 50×3.17＝158.5平方米

3、搬遷面積獎勵：158.5×20＝31.7平方米。

4、搬遷費：可選擇按非住宅房50平方米結算，也可選擇按折合后的住宅房158.5平方米結算。

5、過渡期費用可選擇按非住宅房停產停業(yè)費計算，也可選擇按住宅房臨時安置費計算。

合計回遷住宅房面積158.5＋31.7＝190.2平方米。

（簽約方式同示例一）

（二）貨幣補償

選擇評估方式第一種:

選擇按預評估價格: 9500元/平方米

房屋補償款：50平方米×9500元/平方米＝475000元

停產停業(yè)損失費：1000元/月×4個月＝4000元(計發(fā)4個月)

搬遷費：50平方米×10元/平方米＝500元

合計補償款：475000＋4000＋500＋31700＋10000＝521200元

（不含裝潢附屬物補償款）

選擇評估方式第二種:

選擇分戶評估，按選定評估機構的評估結果予以貨幣補償。

第二篇：舊城改造房屋拆遷補償標準

舊城改造房屋拆遷補償標準

核心內容：舊城改造房屋拆遷補償一般有房屋補償費、周轉補償費、獎勵性補償費等，這些補償具體有什么標準呢？下面法律快車小編為您介紹。

舊城改造房屋拆遷補償標準

關于舊城改造房屋拆遷補償標準的具體規(guī)定如下：“拆”，是指將土地上原有的建筑物或其他必須拆除物拆除；“遷”，是指對原土地使用者的暫時或永久遷移。房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?/p>

房屋拆遷補償：拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕镜氐膶嶋H情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

房屋拆遷協(xié)議：房屋拆遷補償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同，它適用《民法通則》 和《合同法》。

房屋拆遷補償安置協(xié)議具有下列特征：

(1)房屋拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為；

(2)房屋拆遷當事人之間的法律地位平等；

(3)協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為；

(4)房屋拆遷補償安置協(xié)議是具有法律效力的文件；

(5)房屋拆遷補償安置協(xié)議是一種雙務有償協(xié)議，協(xié)議的當事人依據協(xié)議享有一定的權利，同時又要承擔相應的義務；

(6)房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式。

房屋拆遷補償安置協(xié)議主要內容有：

(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

(2)安置用房面積、標準和地點；

(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限；

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式；

(6)違約責任和爭議解決的方式；

(7)當事人約定的其他條款。

房屋拆遷凍結：拆遷凍結就是已經決定要拆，但是拆遷之前需要對拆遷區(qū)域內的房產進行評估以便對業(yè)主給出相應的補償或者安置方案，在這個期限之內所謂的凍結就是在凍結期內禁止房產持有人變更房產的面積以及歸屬，禁止人口潛入該房產所在戶口，拆遷凍結的期限不等，也許因為安置資金不到位會凍結一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時間問題了

第三篇：舊城改造征收補償安置調查問卷

舊城改造征收補償安置調查問卷

調查人（街道辦、社區(qū)）：調查時間：

被調查人：聯(lián)系電話：

居民朋友：

您好！

按照黨和政府落實科學發(fā)展觀要求，以不斷改善人居環(huán)境，完善城市配套設施為目標，擬對地塊進行舊城改造。為了維護您的合法利益，充分征對您對征收安置的意見，以便更好地為您服務，請您在百忙中填寫《調查問卷》。謝謝您的合作！

1、您對該地塊實施舊城改造的態(tài)度是什么？

A、支持B、反對C、無所謂

2、您覺得實施舊城改造有哪些好處？

A、生活環(huán)境更好B、社會保障會更好C、交通更加便利

D、子女教育條件更好E、工作可以更輕松

3、您現(xiàn)在房屋居住條件情況是？

A、好B、一般C、差

4、您認為現(xiàn)住地道路設施情況是？

A、方便B、一般C、不方便

5、您認為現(xiàn)住地周圍衛(wèi)生環(huán)境情況是？

A、好B、一般C、差

6、您房屋的產權情況是什么？

A、公房B、自有公房

7、如果房產權是公房，您愿意在拆遷的同時，將現(xiàn)有房產權購買下來嗎？

A、愿意B、不愿意

8、如對該地塊實施舊城改造，您希望選擇的補償安置方式為？

A、貨幣補償，拿補償款到別的地方自行購房

B、產權置換，用現(xiàn)居住房屋調換安置房

9、您希望安置房的地點為？

A、原地回遷B、就遷安置C、異地安置

10、您對補償安置政策了解嗎？

A、了解B、不了解C、知道很少

11、您希望安置的套型和面積為：

A、40m2左右公寓B、二室一廳60—80m2

C、三室一廳90—100m2D、三室兩廳100 m2以上

12、您還有那些意見或建議？

第四篇：惠民東關大街舊城改造住宅房屋征收與補償安置方案

惠民縣東關大街舊城改造住宅房屋征收與補償安置方案

惠民縣東關大街舊城改造建設項目是我縣為加快歷史文化名城開發(fā)建設步伐，提高城市功能，改善城市居民居住條件和生活環(huán)境，按照我縣城市總體規(guī)劃經專家充分論證而進行的一項重點工程，該項目范圍內一切道路、管線、建筑物、構筑物、附著物均需拆除，為確保該范圍內群眾的合法權益，使群眾得到公平、合理的補償與安置，現(xiàn)將有關事項公布如下：

一、房屋征收與補償原則

堅持“依法征收、依法補償、妥善安置、陽光公開”的原則，以美化城市環(huán)境、提高城市品位、改善該片區(qū)居民生活環(huán)境為目的，采取屬地管理、部門配合的工作機制，嚴格征收補償與安置政策，確保按期完成征收補償與安置工作。

二、房屋征收與補償改造范圍、內容及拆除方式

改造范圍：北起東關大街，南接東景豪庭，東起閆北路，西至福臨德豆撈。征收內容：征收范圍內的所有建筑物、構筑物、附著物、道路、地下管線、架空線路及其它設施。

拆除方式：房屋騰空后由指揮部統(tǒng)一拆除。

三、征收補償方式

1、依據惠政發(fā)【2009】9號《惠民縣舊城改造工作暫行辦法》、惠價涉發(fā)【2009】2號《惠民縣舊城改造建設項目集體土地上房屋拆遷補償安置實施細則（試行）》文件標準結合實際情況由在我縣建設行政主管部門備案的評估公司評估價格進行補償。對不屬于該村街集體經濟組織成員，因購買、繼承或其它方式取得該集體土地上房屋的搬遷戶，在該村街、街道辦無異議的前提下，該搬遷戶可以按院落實際占地面積享受宅基地補貼但最高不得超過264m2。宅基地補貼標準：該范圍屬城市建成區(qū)內，按310元/m2，村街集體經濟組織成員每戶現(xiàn)有合法宅基地補貼面積最高不超過264㎡，最低不少于166㎡。同一院落中，經認定實際居住多戶的，其享受宅基地補貼面積總和不超過該院落現(xiàn)有實際占地面積。

2、被征收人要求產權調換的，按照被征收房屋貨幣補償確定的價格購買安置樓房，結清差價。具體標準：同一個院落中，主房面積超出人均35m2的按主房面積安置，其購買價格按成本價1100元/ m2執(zhí)行，超出主房面積部分多層按2100元/ m2購買，小高層按3000元/ m2購買；同一個院落中，主房面積不足人均35 m2的，安置面積可補到人均35 m2，其購買價格按成本價1100元/ m2執(zhí)行，超出人均35 m2部分多層按2100元/ m2購買，小高層按3000元/ m2購買。安置樓房儲藏室價格按每建筑平方米1100元結算，車庫價格按每建筑平方米1150元結算，半地下車位價格按每個50000元結算，室外車位價格按每個18000元結算。儲藏室或車庫車位建筑面積不計入拆遷安置房屋建筑面積之內。

3、選擇貨幣補償?shù)?，按照惠價涉發(fā)【2009】2號文的有關規(guī)定由在我縣建設行政主管部門備案的房地產評估公司評估價格進行貨幣補償。

4、臨時安置補助費、獎勵費及交通補貼認定條件：

（1）原則上根據本街村集體經濟組織成員的戶籍登記情況進行認定。一個戶口本可認定為一戶（達不到法定分戶條件及夫妻雙方分立戶口的，不予認定）。

（2）同一院落中，無本村集體經濟組織成員的，按照一戶認定。（3）空掛戶口不予認定。

5、宅基地認定方式：

（1）有宅基地合法批準手續(xù)的，宅基地面積按批準手續(xù)證載面積計算。（2）對于因歷史原因沒有宅基地批準手續(xù)，但符合一戶一宅政策的被征收戶，由村委會出具證明經審查公示無異議報孫武街道辦事處認定批準后按照惠價涉發(fā)【2009】 2號文件給予宅基地補貼。

（3）對有合法批準手續(xù)，符合年滿20周歲要求，未建設的宅基地，（對于因歷史原因沒有宅基地批準手續(xù)，確屬于宅基地的，認定方式同上條）按照280元/m2作為住房安置補貼兌現(xiàn)給被征收戶。

（4）非農業(yè)戶口（原籍本村）補償與安置認定：在本村有獨立宅院，有宅基證的給予該戶宅基地補貼及房屋補償，無宅基證的，由村委會認定經審查公示無異議后，報孫武街道辦認定批準后可給予該戶宅基地補貼和房屋補償，有異議的，給予該戶房屋補償，宅基地補貼由村委會決定，只能按該住宅的主房面積享受優(yōu)惠安置面積，不能按人口享受優(yōu)惠安置面積。

（5）原籍非本村戶口購買本村宅院的補償與安置認定：房屋及地上附著物和本村村民享受同等待遇，只能按該住宅的主房面積享受優(yōu)惠安置面積，不能按人口享受優(yōu)惠安置面積，對于該房子所使用的宅基地補貼（無論有證或無證）由村委會決定。

6、主房認定方式：同一院落中，原則上以院落北側坐北朝南的房屋面積確定為主房面積（獨立門樓、非同期建設的出廈不能認定為主房面積）。對于院落北側房屋面積較小的住戶，可由戶主自己在院子中指定一處面積較大房屋并報指揮部批準后認定為主房。

7、安置人口認定方式：按照惠民縣公安局城關派出所提供的本街村集體經濟組織成員戶籍登記情況為依據，去掉已死亡的人口，添加上截止征收公告發(fā)布之日起已出生但尚未落戶的嬰兒，經村委會及指揮部認定在本街范圍內進行公示無異議后，報孫武街道辦事處批準認定并最終確定安置人口數(shù)。

四、搬遷安置方式

1、安置地點：東景豪庭小區(qū)。

2、安置樓戶型：

A:小高層.A3#樓（1-9層安置）139.68 m2、147.44 m2兩種戶型。（房管局實測面積）

其中：139.68 m2戶型18戶、147.44 m2戶型18戶，提供室外車位及儲藏室。A4#樓、A5#樓（1-11層安置）約80 m2、100 m2、120 m23種戶型。共計132戶。

其中：約80戶型44戶，每戶只提供儲藏室1個，約100戶型66戶，約120戶型22戶，共提供半地下車位40個，室外車位48個，每戶儲藏室1個。每戶可選擇一個車位加儲藏室，因車位類型不一，按照先簽先得的原則，自由選擇，分配完為止。

B:多層.A6#樓、A7#樓、A10#樓，（1-5層安置），約80 m2、100 m2、120 m23種戶型。共計60戶。

C：安置樓的閣樓免費贈送頂層安置戶。

其中：約80戶型20戶，每戶只提供儲藏室1個。約100戶型10戶，約120戶型30戶，提供車庫1個或室外車位加儲藏室各一個。

車庫或車位數(shù)量根據該地塊評審通過的規(guī)劃建筑設計條件盡最大程度建設車庫或車位，因數(shù)量有限，類型不一，按照先簽先得的原則，分配完為止。剩余不足部分，分配儲藏室。

3、住宅安置樓房竣工驗收后，被征收人根據補償與安置協(xié)議所選擇戶型與房管部門實測安置樓房面積，與投資商結清差價，如實測面積大于群眾所選戶型，被征收人按照每平方米1100元購買，如實測面積小于群眾所選戶型，被征收人未超出所享受優(yōu)惠面積部分按照每平方米1100元退還差價，享受優(yōu)惠面積部分不足，高價購買部分，按其高價購買價格退還差價。

五、安置房建設標準

1、建筑標準：

（1）符合國家和省規(guī)定的質量安全標準；

（2）符合國家和省規(guī)定的房屋建筑設計技術規(guī)范和標準；（3）樓房裝飾程度為簡裝房，安置樓層高2.9米

2、室內外配套設施:（1）室內：水、電、暖、氣設施齊全，墻面刮瓷，普通地面磚，洗面盆、座便器、各房間日光燈，電視、寬帶、電話插頭進戶，門窗齊全。

（2）安置樓為簡裝房，水、電、暖、氣、通信等設施齊全，搬遷戶免收5年物業(yè)費。

（3）村（街）選派3—5名群眾代表參與監(jiān)督安置樓的建設。

六、搬遷補助費

按被搬遷房屋合法標準建筑面積，一次搬家的每平方米4元，兩次搬家8元。

七、停產停業(yè)補助費

合法宅基地內自有住宅房屋用作營業(yè)用房，因拆遷造成停產、停業(yè)引起經濟損失，且符合下列條件的，由房屋征收人付給一次性補助費：

1、取得營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證并有納稅記錄；

2、房屋所有權證書、營業(yè)執(zhí)照和納稅登記證注明的營業(yè)地點一致。補助費標準按被拆除房屋合法標準建筑面積每平方米100元計算。

八、臨時過渡方式

被征收人選擇產權調換的發(fā)放每月600元/戶的臨時安置補助費和每月200元/戶的交通補貼，安置樓房臨時安置過渡期限預計為一年半（18個月）。先期開工，即將交付使用的安置樓可根據實際情況酌情發(fā)放。逾期安置樓未竣工的，按照實際過度日期續(xù)發(fā)臨時安置補助費及交通補貼。選擇貨幣補償?shù)?，一次性發(fā)放3個月臨時安置補助費，不再安置。

九、獎勵措施

1、按公告規(guī)定時間內簽訂搬遷協(xié)議的搬遷戶享受按期簽訂協(xié)議獎勵費，對被征收戶實行兩次獎勵措施：

第五篇：舊城改造項目拆遷補償

舊城改造項目拆遷補償、安置方案

按照城市總體規(guī)劃實施布爾津步行街舊城改造項目片區(qū)舊城改造工程建設。需拆除該片區(qū)規(guī)劃紅線劃定的住宅、非住宅及其它構筑物和附屬物，依據《拆遷管理條例》，特制定如下拆遷補償安置方案：

一、拆遷范圍

依據批準劃定的拆遷紅線圖，該工程拆遷范圍為：詳見拆遷紅線圖劃定范圍。拆遷房屋總面積平方米，其中住宅約平方米，營業(yè)用房平方米，教委辦公用房平方米，住戶約118戶。

二、房屋拆遷補償于安置

根據《條例》的規(guī)定，拆遷人對被拆遷人進行補償，由被拆遷人選擇補償形式，其補償形式有：產權調換、貨幣補償。

本工程由拆遷人委托資產評估有限責任公司（以下簡稱評估公司）對被拆遷房屋按照房地產市場價格進行評估并作為補償安置的結算依據。被拆遷人若對評估結果有異議，在評估報告公布之日起五日內，可向原評估機構申請復估，也可委托另一家拆遷評估機構重新評估，但必須在評估報告公布之日起十五日內提交復估或重估報告。

被拆房建筑面積以產權證為準（對證載面積有異議的可申請房屋行政管理部門復核），按“一個產權證一戶”執(zhí)行。

（一）貨幣補償

選擇貨幣補償?shù)?，被拆遷房屋住宅、非住宅由評估公司進行房地產市場價格評估，由拆遷人按房地產市場價格評估價格收購，其收購總價為：評估單價×房屋建筑面積。

選擇貨幣補償?shù)?，還應按件規(guī)定獲得以下費用：

搬遷補助費：住宅一次性搬遷補助費450元/戶、非住宅一次搬遷補助費20元/平方米；

提前搬遷獎：對在房屋拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內，簽訂拆遷補償安置協(xié)議的被拆遷戶按住宅30元/戶·日，非住宅3元/平方米·日，計發(fā)提前搬遷獎；

房屋設施補償：普通閉路設施每戶元，光釬閉路設施每戶元，電話移機費每戶元，照明用電設施每戶補償元，供水設施每戶補償元。

此外，對在房屋拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內，簽訂拆遷補償安置協(xié)議并完成搬遷的被拆遷戶，由拆遷人按2000元/戶給予獎勵。

（二）產權調換

1、住宅、非住宅在拆遷范圍內劃定的安置區(qū)域新建安置（詳見安置圖）。住宅用房原則上每戶只安置一套，若要選擇第二套，其余下的舊房面積必須達到所選房面積50%以上，否則只能安置一套，如選擇兩套安置房，應補交一套的水設施費200元、電設施費500元。營業(yè)用房按營業(yè)自然開間還房安置，余下的面積實行貨幣補償；安置房一律實行先搬家、先簽協(xié)議、先選房的原則。

2、住宅、非住宅選擇產權調換的實行“一換一”的方式。

3、本工程拆遷范圍內的住宅和非住宅選擇產權調換的，被拆遷人的天然氣、電話、閉路設施、照明、動力用電由拆遷人按原戶頭給予恢復不予補償。

三、房屋的搬遷與過渡

（一）、房屋的搬遷期限按拆遷主管部門核發(fā)的拆遷公告規(guī)定的期限執(zhí)

行。

（二）、本工程拆遷范圍內的被拆遷戶一律自行過渡，住宅、非住宅過渡期自搬遷之日起至滿24個月止。

（三）、選擇產權調換的，被拆遷人還應按規(guī)定獲得：

搬遷補助費：住宅一次性搬遷補助費450元/戶、非住宅一次搬遷補助費20元/平方米·次；

住宅臨時安置補助費（1-4人戶）500元/戶·月，4人以上每增加1人每月增加15元；

非住宅經濟損失補助費:為140元/平方米。

提前搬遷獎：對在房屋拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內，簽訂拆遷補償安置協(xié)議的被拆遷戶按住宅30元/戶·日，非住宅3元/平方米·日，計發(fā)提前搬遷獎；

此外，對在房屋拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內，簽訂拆遷補償安置協(xié)議并完成搬遷的被拆遷戶，由拆遷人按2000元/戶給予獎勵。