第一篇：前期部工作流程

一、《土地使用證》申領(lǐng)

1、土地登記申請(qǐng)書；

2、單位法定代表人證明（委托代理人申請(qǐng)土地登記的，應(yīng)提交授權(quán)委托書和代理人資格身份證明）；

3、土地權(quán)屬來源證明（歷年來有權(quán)部門批準(zhǔn)文件）；

4、地籍調(diào)查表；

5、繳納的土地款及契稅材料

6、其他有關(guān)資料；

二、設(shè)計(jì)方案評(píng)選（規(guī)劃編研中心）

1、設(shè)計(jì)任務(wù)書；

2、三家備選設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)證書；

3、每家單位的方案文本各8本及電子文件。

4、費(fèi)用：（見付表A：招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）

三、總平、單體方案報(bào)審（召開外審會(huì)）

1、詳規(guī)設(shè)計(jì)審查申請(qǐng)表；

2、申請(qǐng)函；

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)；

4、符合設(shè)計(jì)深度要求的總平圖（1/500）、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案文本（每份四套）和電子文件；

5、場(chǎng)地現(xiàn)勢(shì)地形圖原件（1/500）一份；

6、設(shè)計(jì)單位建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)許可文件；

四、立項(xiàng)(發(fā)改委)

1、申請(qǐng)報(bào)告；

2、土地出讓合同；

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)；

4、批準(zhǔn)總平圖和方案審查意見；

5、開發(fā)公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

6、開發(fā)資質(zhì)證書；

7、總投資額30%的資金證明或保函。

五、地名注冊(cè)

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

2、立項(xiàng)批文

3、總評(píng)圖

4、地名申請(qǐng)單(各2份)

六、樓宇公安編號(hào)審批

1、申請(qǐng)

2、規(guī)劃局批準(zhǔn)總平圖

3、地名使用批復(fù)

七、環(huán)評(píng)審批：

1、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響申報(bào)（登記）表；

2、項(xiàng)目建議書報(bào)批件

3、項(xiàng)目所在的區(qū)域位置圖（包括水系圖、周圍的環(huán)境敏感目標(biāo)和居住的人群）對(duì)于污染較重或難以治理的建設(shè)項(xiàng)目，須提交初步環(huán)境影響分析或治理方案（根據(jù)申報(bào)審批結(jié)果，委托有資質(zhì)單位編制環(huán)評(píng)書或表再報(bào)環(huán)保局審批）

八、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

1、填具的建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表；

2、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件

3、建設(shè)單位申請(qǐng)函

4、場(chǎng)地現(xiàn)勢(shì)地形圖及其電子數(shù)據(jù)

5、總平批準(zhǔn)文件及批準(zhǔn)的總平規(guī)劃圖、歷次建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)（現(xiàn)用控規(guī)批準(zhǔn)文件及一圖一表）；

九、人防立項(xiàng)

1、規(guī)劃批準(zhǔn)總平圖1份

2、地面項(xiàng)目核準(zhǔn)通知1份 3、10層以上高層建筑的地面一層建筑平面圖1份

4、上部有建筑物的普通地下室建筑平面及剖面圖各一份

5、人防工程方案設(shè)計(jì)（平時(shí)、戰(zhàn)時(shí)平面圖）各1份

6、項(xiàng)目審批申報(bào)表（一式三份）

十、初步設(shè)計(jì)抗震審查

1、立項(xiàng)批文

2、初步設(shè)計(jì)文件

3、地質(zhì)勘察報(bào)告

4、初步設(shè)計(jì)抗震審查申請(qǐng)表

5、結(jié)構(gòu)計(jì)算書

6、勘察、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書

十一、初步設(shè)計(jì)審查（召開擴(kuò)初會(huì)）

1、申請(qǐng)報(bào)告

2、初步設(shè)計(jì)方案文本8套（1）文字說明

（2）圖紙部分：規(guī)劃總平圖（反映周邊建筑用途、間距）、管線綜合圖、道路、綠化平面圖、單體設(shè)計(jì)圖（3）項(xiàng)目概算2份

（4）附件：計(jì)委立項(xiàng)批文、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、規(guī)劃局詳規(guī)批復(fù)、規(guī)劃批準(zhǔn)總平、規(guī)劃局設(shè)計(jì)方案審查意見、抗震專項(xiàng)技術(shù)審查意見、環(huán)評(píng)審批意見。

十二、施工圖政策性預(yù)審：

1、施工圖報(bào)審表

2、一套建筑圖

3、初步設(shè)計(jì)批文

4、批準(zhǔn)總平

5、設(shè)計(jì)合同（如是外地設(shè)計(jì)單位，需另辦入市備案手續(xù)）

十三、施工圖審查（包括施工圖、抗震、氣象、人防、消防五個(gè)專項(xiàng)審查，各項(xiàng)審圖過程中，審查意見設(shè)計(jì)院都必須及時(shí)回復(fù)、溝通。）

（1）施工圖審查：（審查工作分巖土報(bào)告審查和施工圖審查兩階段）

一、巖土勘察報(bào)告審查

1、巖土勘察報(bào)告審查報(bào)審表

2、巖土勘察報(bào)告

3、工程勘察合同

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

5、規(guī)劃批準(zhǔn)總平面圖

二、施工圖審查

1、施工圖審查申請(qǐng)表

2、立項(xiàng)批文和初步設(shè)計(jì)批文；

3、節(jié)能報(bào)審表（建筑、電氣、暖通）

4、全套施工圖4套；；

5、專項(xiàng)設(shè)計(jì)審查意見；（抗震、消防、環(huán)保、人防）

6、結(jié)構(gòu)計(jì)算書；

7、經(jīng)備案的勘察和設(shè)計(jì)合同。

8、外省市勘察、設(shè)計(jì)單位進(jìn)市許可證（2）氣象專項(xiàng)審查：

1、建設(shè)項(xiàng)目防雷裝置設(shè)計(jì)審核申請(qǐng)表；

2、計(jì)委建設(shè)項(xiàng)目批文；

3、建設(shè)項(xiàng)目施工設(shè)計(jì)圖紙一套。

（3）人防專項(xiàng)審查：(審查工作分技術(shù)性和政策性兩階段)一、技術(shù)性審查

1、《人民防空工程施工圖設(shè)計(jì)文件報(bào)審表》一式三份。

2、初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件及人防立項(xiàng)批文

3、工程勘測(cè)成果報(bào)告1份

4、施工圖設(shè)計(jì)文件2套（全）

5、人防結(jié)構(gòu)計(jì)算書1份

建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)單位回復(fù)修改并送本處復(fù)審，繳納審查費(fèi)用。

二、政策性審查

技術(shù)性審查通過后送人防辦進(jìn)行政策性審查，通過后頒發(fā)人防工程審查批準(zhǔn)書

（4）消防專項(xiàng)審查： 《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表》； 項(xiàng)目批文和初步設(shè)計(jì)批復(fù)，規(guī)劃意見和紅線圖，總平面布置圖，易燃易爆火災(zāi)危險(xiǎn)性分析報(bào)告以及工程簡要說明等； 建筑施工圖（包括建筑平、立、剖面圖，暖通空調(diào)，防排煙圖，電氣圖，工藝流程設(shè)計(jì) 圖紙須蓋出圖單位出圖章和防火設(shè)計(jì)自審章。（5）抗震專項(xiàng)審查 1、初步設(shè)計(jì)批文、初步設(shè)計(jì)抗震專項(xiàng)審查意見及修改回復(fù)審查結(jié)果 3、建筑及結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)圖紙 4、結(jié)構(gòu)計(jì)算書、巖土勘察報(bào)告、勘察、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書 7、抗震審查報(bào)審表

十四、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

1、填具的建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表；

2、申請(qǐng)函；

3、有效的項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

4、《國有土地使用權(quán)證》（含附圖）；

5、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及紅線附圖；

6、已取得的建設(shè)詳規(guī)設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件；

7、已取得的簽蓋規(guī)劃審查同意的總平規(guī)劃圖；

8、已取得的建筑設(shè)計(jì)方案審查意見；

9、初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件；

10、相關(guān)職能部門審批材料：消防、環(huán)保及其它相關(guān)部門（需在申請(qǐng)表上蓋章）；

11、通過政策性審查的施工圖原件（含電子文件）；

12、反映現(xiàn)狀地形的建設(shè)工程平面定位圖原件（1/500）二份；

13、含擬選地點(diǎn)外50米范圍南通城建統(tǒng)一坐標(biāo)系的場(chǎng)地現(xiàn)勢(shì)地形圖原件（1/500）一份；

14、竣工測(cè)量合同；

15、建設(shè)工程建筑面積核驗(yàn)表（建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位蓋章確認(rèn)）（繳納相關(guān)規(guī)費(fèi)，詳見附表）

十五、建設(shè)工程驗(yàn)線：（表

一、表

二、表三）

一、建設(shè)工程驗(yàn)灰線（表一）：

1、填具的南通市建設(shè)工程驗(yàn)線申請(qǐng)表3-1；

2、建設(shè)用地范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)拆除房屋的情況說明；

3、具有城市規(guī)劃測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位提供的放樣成果圖一份；

二、建設(shè)工程復(fù)驗(yàn)（+0.00）：

1、填具的南通市建設(shè)工程驗(yàn)線及復(fù)驗(yàn)申請(qǐng)表3-2；

2、建設(shè)工程驗(yàn)線合格通知單（復(fù)印件）；

三、建設(shè)工程復(fù)驗(yàn)（結(jié)構(gòu)封頂）：

1、填具的南通市建設(shè)工程驗(yàn)線及復(fù)驗(yàn)申請(qǐng)表3-3；

2、建設(shè)工程定位復(fù)驗(yàn)合格通知單（復(fù)印件）；

3、原批準(zhǔn)立面圖及說明（外立面施工完成）；

十六、工程中標(biāo)通知書：（工程部負(fù)責(zé)，我部配合繳納大配套費(fèi)）

1、財(cái)政局或銀行提供的資金證明

2、南通市工程建設(shè)項(xiàng)目發(fā)包方案登記表

3、委托招標(biāo)的要提供招標(biāo)代理合同和招標(biāo)單位法人委托書

4、南通市工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)人自行辦理招標(biāo)事宜備案表

注：招標(biāo)公告發(fā)布時(shí)間不少于5個(gè)工作日，招標(biāo)文件發(fā)出之日起至招標(biāo)人提交招標(biāo)文件截止之日止，不少于20天

十七、質(zhì)量監(jiān)督通知書：

1、《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)表》

2、施工中標(biāo)通知書及合同

3、監(jiān)理中標(biāo)通知書及合同

4、施工圖審查合格證書

5、規(guī)劃許可證

十八、安全監(jiān)督通知書：

1、《南通市建筑工程安全報(bào)監(jiān)書》

2、建筑業(yè)企業(yè)信用管理手冊(cè)

3、安全施工組織設(shè)計(jì)

4、擬進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)使用的起重機(jī)械的型號(hào)、數(shù)量

5、項(xiàng)目經(jīng)理、安全員及特種作業(yè)人員花名冊(cè)、資格證書及上崗證（繳納農(nóng)民工工資保證金，詳見附件）

十九、施工合同備案

1、與中標(biāo)合同一致的施工合同四份

2、中標(biāo)通知書

二十、墻改驗(yàn)收

主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收時(shí)介入，通過驗(yàn)收，達(dá)到節(jié)能設(shè)計(jì)要求，留下記錄，作為竣工驗(yàn)收后辦理專項(xiàng)基金退返手續(xù)的依據(jù)。

二十一、《建設(shè)工程施工許可證》

1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

3、中標(biāo)通知書或直接發(fā)包通知書和依法簽訂的建設(shè)工程發(fā)承包合同，依法簽訂的建設(shè)工程監(jiān)理合同和建設(shè)單位技術(shù)人員組成情況；

4、建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)審查合格書；

5、經(jīng)監(jiān)理審批的施工組織設(shè)計(jì)；

6、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督通知書、安全監(jiān)督通知書；

7、資金到位證明或支付擔(dān)保；

8、網(wǎng)上申報(bào)

二十二、委托面積預(yù)測(cè)

待施工圖審查結(jié)束后,進(jìn)行面積預(yù)測(cè)。

1、審查完畢的施工圖及相關(guān)變更（相關(guān)電子文件）。

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（費(fèi)用詳見附表）

二十三、《商品房預(yù)售許可證》：

1、建設(shè)項(xiàng)目批文；

2、《國有土地使用證》；

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

4、《建設(shè)工程施工許可證》；

5、已完成基本工程并施工至主體結(jié)構(gòu)二層以上施工進(jìn)度和竣工驗(yàn)收日期已確定；

6、開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書；

7、工程施工合同（經(jīng)備案）；

8、預(yù)售商品房總平面圖；

9、公安編號(hào)（圖）；

10、核準(zhǔn)地名批文；

11、物業(yè)管理審核意見書（1、要通過招投標(biāo)落實(shí)物管單位

2、物業(yè)合同經(jīng)物管處審核通過）；

12、網(wǎng)上數(shù)據(jù)備案申請(qǐng)（委托市產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處進(jìn)行面積預(yù)測(cè)，憑預(yù)測(cè)結(jié)果完成網(wǎng)上逐戶申報(bào)。）

二十四、竣工驗(yàn)收

建設(shè)單位組織各相關(guān)部門進(jìn)行規(guī)劃、環(huán)保、消防、綠化、人防、城建檔案、防雷、環(huán)境檢測(cè)、安防等驗(yàn)收及檢測(cè)，最后進(jìn)行綜合竣工驗(yàn)收備案： ① 規(guī)劃驗(yàn)收：

1、填具的南通市建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表；

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本及附圖附件(復(fù)印件)；

3、建設(shè)工程驗(yàn)線合格通知單、兩次復(fù)驗(yàn)合格通知單（復(fù)印件）；

4、具有相應(yīng)測(cè)繪資質(zhì)等級(jí)的測(cè)繪單位編制的《建設(shè)工程竣工測(cè)量成果報(bào)告書》

及電子文件；

5、建設(shè)工程竣工圖及相關(guān)資料；

6、竣工地形圖兩份

②環(huán)保驗(yàn)收：

1、規(guī)劃批準(zhǔn)總平

2、管網(wǎng)圖（入管證明、市政設(shè)施處蓋章）

3、環(huán)衛(wèi)協(xié)議

4、環(huán)評(píng)批復(fù)意見要求的其它材料

③消防驗(yàn)收：

至行政審中心消防支隊(duì)窗口提交驗(yàn)收資料，其中包括

1、《建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表》；

2、建筑消防設(shè)施技術(shù)檢測(cè)合格的報(bào)告，即《建筑消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告》（無自動(dòng)消防設(shè)施工程除外）；

3、《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》及相關(guān)批復(fù)文件；

4、竣工圖；

5、消防工程施工安裝單位資格證書及施工安裝、調(diào)試記錄，消防產(chǎn)品相關(guān)證書、出廠合格證，隱蔽工程記錄，設(shè)計(jì)施工變更內(nèi)容記錄等資料；

6、各項(xiàng)消防安全管理制度和防火安全管理組織機(jī)構(gòu)以及消防系統(tǒng)操作管理人員名單；

7、建筑工程消防驗(yàn)收匯報(bào)材料。

申報(bào)單位在填寫表格時(shí)應(yīng)用碳素筆填寫，字跡工整，不得涂沫。消防支隊(duì)至現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收 制作驗(yàn)收意見書 消防支隊(duì)內(nèi)部審批 領(lǐng)取驗(yàn)收意見書

④綠化驗(yàn)收

至建設(shè)局綠化管理領(lǐng)取申報(bào)表格，并準(zhǔn)備以下資料

初步設(shè)計(jì)批復(fù)（復(fù)印件）及經(jīng)批復(fù)認(rèn)可的總平面圖（復(fù)印件）國有土地使用證（復(fù)印件）

以國有土地使用證及附圖為依據(jù)的綠化勘測(cè)報(bào)告 綠化設(shè)計(jì)或竣工圖紙

建設(shè)項(xiàng)目配套綠化竣工驗(yàn)收備案申報(bào)表 綠化管理處工作人員至現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收 綠化管理處內(nèi)部評(píng)審 領(lǐng)取備案意見。

⑤人防工程專項(xiàng)驗(yàn)收 提供資料：平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換設(shè)計(jì)預(yù)案 監(jiān)理資料 整套施工圖

施工圖技術(shù)性審查意見及修改資料

資料齊全后送人防辦審查，審查合格且施工現(xiàn)場(chǎng)具備驗(yàn)收條件后，約定初驗(yàn)時(shí)間。驗(yàn)收后提出整改，整改完成約定時(shí)間進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。

⑥城建檔案驗(yàn)收（由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位三方提供資料，詳見附件）

1、立項(xiàng)批復(fù)及申請(qǐng)

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件（紅線圖）

3、國有土地使用證

4、施工、監(jiān)理招投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書及合同

5、勘察、設(shè)計(jì)合同

6、初步設(shè)計(jì)批復(fù)及申請(qǐng)

7、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件

8、建設(shè)工程施工許可證

9、工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)(通知書、申報(bào)表、方案)

10、工程地質(zhì)勘察報(bào)告

11、抗震設(shè)防審查意見書(登記表、證書)

12、人防、環(huán)保、消防、白蟻、衛(wèi)生、綠化、規(guī)劃等批文或有關(guān)協(xié)議（審核意見

書、驗(yàn)收證明）

13、施工圖設(shè)計(jì)文件的審查(報(bào)審表、報(bào)告、復(fù)審單批準(zhǔn)書或合格證)施工文件

14、監(jiān)理文件

（1）監(jiān)理規(guī)劃、實(shí)施細(xì)則

（2）監(jiān)理月報(bào)、會(huì)議紀(jì)要

（3）監(jiān)理工作總結(jié)（工程竣工總結(jié)、質(zhì)量評(píng)價(jià)意見報(bào)告）

（4）監(jiān)理工程師指令、通知、簽證單

（5）工程預(yù)驗(yàn)收質(zhì)量評(píng)估報(bào)告

（6）工程竣工決算審核意見書

15、工程竣工圖（建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖通、煤氣、消防等）

16、竣工測(cè)繪圖（包括技術(shù)報(bào)告）

17、室外綜合管線圖（道路、給排水、供電、電信、有線電視、煤氣、寬帶、路燈等）

18、工程概況表（單位工程質(zhì)量評(píng)定表、質(zhì)量保證資料核查表、單位工程觀感質(zhì)量評(píng)定表）

19、工程竣工總結(jié)（建設(shè)單位）20、竣工驗(yàn)收證明書及竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

21、工程照片

22、室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告

資料齊全后聯(lián)系建檔案館相關(guān)人員前來檢查，檢查后提出意見，進(jìn)行整改，直至符合要求后最后將資料送至檔案館。

⑦、防雷驗(yàn)收提交材料：

1、建設(shè)項(xiàng)目防雷裝置竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表；

2、各階段檢測(cè)報(bào)告、竣工檢測(cè)報(bào)告（具有防雷檢測(cè)資質(zhì)的單位出具）。

二十五、竣工驗(yàn)收備案

1、工程竣工驗(yàn)收備案表2份

2、工程施工許可證

3、《施工圖審查合格書》

4、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

5、監(jiān)理單位的工程質(zhì)量評(píng)估

6、工程竣工測(cè)繪圖（規(guī)劃局蓋章）

7、規(guī)劃、環(huán)保、城建檔案、人防部門的竣工認(rèn)可文件

8、公安消防、綠化部門的竣工認(rèn)可文件

9、水、電、氣、路燈、綠化等配套工程竣工圖

10、檔案預(yù)驗(yàn)收單

二十六、面積實(shí)測(cè)：

一、竣工面積測(cè)繪

1、測(cè)繪委托書

2、建筑工程規(guī)劃許可證

3、土地使用證

4、公安編號(hào)

5、工程竣工驗(yàn)收證明材料

6、房屋各層竣工平面圖

二、面積審核

1、面積申報(bào)表

2、立項(xiàng)批復(fù)

3、商品房銷售許可證

4、建筑工程規(guī)劃許可證（正本，附規(guī)劃總平圖）

5、土地使用證

6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

7、公安編號(hào)及地名批復(fù)

8、工程竣工驗(yàn)收備案表

9、房屋各層竣工平面圖（原件）

10、房屋竣工測(cè)量圖（附竣工地形圖電子版）

注：2－8收復(fù)印件，核對(duì)原件。二

十七、公共維修基金繳納

1、物業(yè)查驗(yàn)、移交記錄

2、物業(yè)合同

3、監(jiān)理處核發(fā)的房屋建筑面積的批復(fù)

4、根據(jù)南通市專項(xiàng)維修基金標(biāo)準(zhǔn)繳納

二十八、產(chǎn)權(quán)注冊(cè)登記（辦理產(chǎn)權(quán)初始登記證明單）

1、登記申請(qǐng)書

2、法人委托書

3、產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處核發(fā)的房屋面積批復(fù)

4、預(yù)售許可證

5、國有土地使用證

6、營業(yè)執(zhí)照副本

7、委托人身份證

8、受托人身份證

7、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件 其中4－8收復(fù)印件，核對(duì)原件。

二十九、土地分割登記

1、國有土地使用權(quán)分割登記申請(qǐng)書

2、商品房出讓土地分割登記方案（可委托土地市場(chǎng)服務(wù)中心代擬）

3、國有土地使用證

4、經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃總平面圖

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

6、商品房銷售許可證

7、商品房建筑面積批復(fù)

8、工程竣工驗(yàn)收備案表（工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收證明材料）

9、竣工測(cè)量地形圖（含電子數(shù)據(jù)）10.其他有關(guān)材料

三

十、代辦業(yè)主“三證”（契稅、產(chǎn)權(quán)證、土地證）

一、業(yè)主資料準(zhǔn)備

1.戶主身份證復(fù)印件3張

2.公證書上提到的人身份證復(fù)印件2張（按揭客戶）

3.如戶主或公證書上有多人，需證明他們相互關(guān)系的資料2張（如：結(jié)婚證書復(fù)印件、戶籍證明復(fù)印件）4.購房發(fā)票原件、復(fù)印件各1張

5.初始登記單、產(chǎn)權(quán)登記表、土地變更登記表各一張 6.合同原件一份

7.如購房發(fā)票顯示有貸款，需公證書原件一份 8.合同第一張、第三張及第七張或者第八張復(fù)印

備注：原始資料先理一遍，不齊全要備注檔案袋上，最好先通知，并要求補(bǔ)充材料寫上房號(hào)

建議先建立一張包括所有購房人房號(hào)、姓名、聯(lián)系方式、準(zhǔn)備材料情況、辦理進(jìn)展情況匯總表，以便統(tǒng)籌安排，匯總。

三

十一、契稅辦理

1.契稅登記表（原件）2.購房發(fā)票（復(fù)印件）3.初始登記單（復(fù)印件）4.身份證（復(fù)印件）5.結(jié)婚證（復(fù)印件）6.合同（原件）7.公證書（原件）

三

十二、產(chǎn)權(quán)證辦理 1.產(chǎn)權(quán)登記表（原件）2.契稅發(fā)票（復(fù)印件）

3.身份證（公證書上人身份證復(fù)印件都必須齊全）4.結(jié)婚證（復(fù)印件）

注：未婚或離異等單身人員需提供未婚證明及單身聲明書、離婚證 5.合同（原件）6.公證書（原件）

三

十三、土地證辦理

1.土地變更登記表（原件）2.合同戶主身份證（復(fù)印件）3.契稅發(fā)票（復(fù)印件）

4.合同（1.2.7或8頁復(fù)印件）5.房產(chǎn)證（復(fù)印件）

6.分割登記證明書（原件）

注：另有各竣工工程各項(xiàng)退費(fèi)手續(xù)的辦理、公司各項(xiàng)外協(xié)工作。

第二篇：建設(shè)前期部工作流程0112

開發(fā)公司建設(shè)前期部工作流程

一、土地收儲(chǔ)

1、協(xié)助政府指揮部進(jìn)行征收；

2、規(guī)劃條件申請(qǐng)；（關(guān)聯(lián)部門：方案設(shè)計(jì)部）

3、市土地運(yùn)營會(huì)研究通過。

二、土地取得

1、辦理項(xiàng)目儲(chǔ)備初始登記，將土地出讓方案報(bào)市政府批復(fù)；

2、跟蹤市土地儲(chǔ)備中心進(jìn)行土地公告；

3、交納土地競(jìng)買保證金，辦理土地競(jìng)買許可資格手續(xù)；（關(guān)聯(lián)部門：集

團(tuán)財(cái)務(wù)部）

4、進(jìn)行網(wǎng)上土地摘牌或競(jìng)買；簽訂土地成交確認(rèn)書；簽訂土地出讓合同；

5、繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理《國有土地使用權(quán)證》及相關(guān)手續(xù)。

（關(guān)聯(lián)部門：集團(tuán)財(cái)務(wù)部）

三、規(guī)劃方案及建筑方案報(bào)批

1、與規(guī)劃主管部門就設(shè)計(jì)方案進(jìn)行過程中溝通，并及時(shí)向方案設(shè)計(jì)部反饋意見；

2、申請(qǐng)并跟蹤規(guī)劃方案及建筑方案各級(jí)報(bào)批；文本蓋章。

（關(guān)聯(lián)單位：方案設(shè)計(jì)部）

五、建設(shè)手續(xù)辦理

1、依據(jù)批準(zhǔn)的項(xiàng)目總規(guī)劃設(shè)計(jì)委托編制《建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告》、《節(jié)能評(píng)估報(bào)告》、《水土流失保持方案》、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表（書）》、《地震安全性評(píng)價(jià)報(bào)告》，并取得相應(yīng)主管部門批復(fù)；申請(qǐng)辦理《建設(shè)項(xiàng)目涉及國家安全事項(xiàng)審批》；

2、申請(qǐng)辦理項(xiàng)目備案或核準(zhǔn)；

3、辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

4、辦理施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)圍墻、臨時(shí)工棚、售樓處等規(guī)劃審批手續(xù)；

（關(guān)聯(lián)部門：施工圖設(shè)計(jì)部、銷售部）

5、與開發(fā)辦簽訂《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同》，辦理《房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營許可證》；

6、辦理《人防工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通知書》；（關(guān)聯(lián)部門：施工圖設(shè)計(jì)部）

7、辦理施工圖建施部分的規(guī)劃審核和咨詢報(bào)告；

（關(guān)聯(lián)部門：施工圖設(shè)計(jì)部）

8、委托人防工程監(jiān)理和質(zhì)監(jiān)，辦理《防空地下室建設(shè)許可證》；

（關(guān)聯(lián)部門：施工圖設(shè)計(jì)部、集團(tuán)采購部）

9、辦理項(xiàng)目單體《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

10、委托工程定位放線，在取得項(xiàng)目單體《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，組織規(guī)劃驗(yàn)線；（關(guān)聯(lián)部門：施工圖設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目建設(shè)部）

11、取得安監(jiān)報(bào)告后、繳納農(nóng)民工工資保證金辦理項(xiàng)目單體《建筑工程施工許可證》；（關(guān)聯(lián)部門：建筑公司安全管理部）

六、預(yù)（銷）售手續(xù)辦理

組織預(yù)（銷）售手續(xù)所需材料，提前與市開發(fā)辦、區(qū)住建局對(duì)接，待形象進(jìn)度達(dá)到一定要求，辦理《預(yù)（銷）售許可證》。

（關(guān)聯(lián)部門：銷售部、物業(yè)公司、成本部）

七、專項(xiàng)驗(yàn)收

1、墻體材料過程中驗(yàn)收；（關(guān)聯(lián)部門：項(xiàng)目建設(shè)部）

2、防雷檢測(cè)及驗(yàn)收；（關(guān)聯(lián)部門：項(xiàng)目建設(shè)部）

3、項(xiàng)目規(guī)劃驗(yàn)收；（關(guān)聯(lián)部門：項(xiàng)目建設(shè)部、施工圖設(shè)計(jì)部、園林公司）

4、人防工程驗(yàn)收；（關(guān)聯(lián)部門：項(xiàng)目建設(shè)部、安裝部、施工圖設(shè)計(jì)部）

5、建設(shè)項(xiàng)目涉國家安全驗(yàn)收。

八、押金返還

1、散水押金返還；（關(guān)聯(lián)部門：集團(tuán)財(cái)務(wù)部）

2、勞保費(fèi)返還；（關(guān)聯(lián)部門：集團(tuán)財(cái)務(wù)部）

3、墻改押金返還；（關(guān)聯(lián)部門：項(xiàng)目建設(shè)部、成本部、集團(tuán)財(cái)務(wù)部）

4、農(nóng)民工工資保證金返還。（關(guān)聯(lián)部門：勞務(wù)工資部）

九、土地分割

關(guān)聯(lián)部門：銷售部、成本部、集團(tuán)財(cái)務(wù)部

第三篇：房地產(chǎn)前期部——前期手續(xù)工作流程

房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)辦理流程第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作

在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。

第二部分，行政審批部分

根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段：

1)選址定點(diǎn);2)規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件;3)初步設(shè)計(jì)及施工圖審查;4)規(guī)劃報(bào)建圖審查;5)施工報(bào)建;6)建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。

一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：

1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。

2、國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。

3、建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書。

4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見書(表)。

5、文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

6、規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見書。

二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。

2、國土資源局辦理土地預(yù)審。

3、公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

4、規(guī)劃部門對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、規(guī)劃部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。

2、消防局對(duì)初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。

3、交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。

4、人防辦對(duì)初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。

5、國土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。

6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。

7、建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。

8、建委對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。

9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書》。

四、規(guī)劃單體審查階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。

2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。

3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

4、規(guī)劃部門對(duì)變更部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

五、施工報(bào)建階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記。

2、建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)類工程通過招投標(biāo)確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。并取得中標(biāo)通知書。

3、建委組織職能部門對(duì)工程開工條件進(jìn)行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。

六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料：

1、以下證明材料：

(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書;

3、工程施工合同;

4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。

七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站(機(jī)構(gòu))對(duì)建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行備案審查。

2、財(cái)政部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。

3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗(yàn)收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收許可證》(正本)。

4、建委綜合各部門驗(yàn)收、審查意見，對(duì)符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明;不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。

第三部分房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段

1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始(大產(chǎn)權(quán)證)登記。

2、開發(fā)商應(yīng)提交材料：

(1)申請(qǐng)書;

(2)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;

(3)用地證明文件或者土地使用權(quán)證;

(4)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

(5)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(6)施工許可證;

(7)房屋竣工驗(yàn)收資料

(8)房屋測(cè)繪成果;

(9)根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。

第四篇：前期部工作崗位職責(zé)

前期（部門）工作崗位職責(zé)

一、前期部門主要工作職責(zé)：

1、負(fù)責(zé)前期調(diào)查，提供有關(guān)數(shù)據(jù)資料，并進(jìn)行分析和測(cè)算，為公司領(lǐng)導(dǎo)決策提供依據(jù)；

2、負(fù)責(zé)有關(guān)單位、政府職能部門的聯(lián)系協(xié)調(diào)；

3、負(fù)責(zé)前期報(bào)建報(bào)批，負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目配套、交付使用、房產(chǎn)證、網(wǎng)上銷售等多項(xiàng)許可證及手續(xù)；

4、負(fù)責(zé)工程技術(shù)檔案資料的整理、歸檔與保管；

5、協(xié)調(diào)規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工管理（監(jiān)理）與驗(yàn)收等。

二、前期崗位工作職責(zé)明細(xì)（崗位職責(zé)說明及工作內(nèi)容）

1、可行性研究報(bào)告（項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告）項(xiàng)目建議書；

局長評(píng)審會(huì)---主任辦公會(huì)---投資促進(jìn)局簽訂投資協(xié)議草案---投資備案證---土地儲(chǔ)備中心組價(jià)（地價(jià)確定、土地評(píng)估）---進(jìn)行摘牌（簽訂土地出讓合同繳納土地出讓金）

2、土地取得，土地登記，辦理國有土地使用證；

3、企業(yè)開發(fā)資質(zhì)（暫定）申報(bào)、延期；

4、辦理選址意見書；

5、規(guī)劃方案（文本）設(shè)計(jì)專家評(píng)審、方案審定、公示；

6、立項(xiàng)審批；

7、項(xiàng)目批復(fù)環(huán)境評(píng)估；

8、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

9、建設(shè)工程項(xiàng)目地名報(bào)批；

10、初步設(shè)計(jì)（擴(kuò)初）審批；

11、建施總平面核準(zhǔn)；

12、巖土工程勘察報(bào)告審查；

13、人防施工圖審查或人防易地建設(shè)費(fèi)繳納；

14、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程放線通知單；

15、施工圖審查；

16、消防審查或備案；

18、招標(biāo)（監(jiān)理、施工招標(biāo)）；

19、白蟻防治，防雷設(shè)施檢測(cè)，墻改基金、散裝水泥，城市建設(shè) 配套費(fèi)等繳費(fèi)事項(xiàng)；

20、辦理工程質(zhì)量監(jiān)督、辦理施工安全監(jiān)督。

21、辦理施工許可證；

22、開工手續(xù)：環(huán)保手續(xù)審批、道路開口、排污、渣土運(yùn)輸，建 設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)線等手續(xù)；

23、臨時(shí)供水、臨時(shí)供電手續(xù)；

24、質(zhì)量、安全、規(guī)劃、建設(shè)監(jiān)察、消防、環(huán)保等監(jiān)督檢查。向規(guī)劃部門、質(zhì)監(jiān)站分別申請(qǐng)中間驗(yàn)收。

25、辦理預(yù)售許可

【房管局物業(yè)處、房政處、開發(fā)處、市場(chǎng)處辦理網(wǎng)絡(luò)管理、測(cè)繪及其他相關(guān)手續(xù)?！?/p>

26、市政配套申請(qǐng)、施工（水、電、電信、有線電視、燃?xì)狻⒌缆方涌?、門牌號(hào)碼）；

27、竣工驗(yàn)收、備案；

28、竣工結(jié)算審核；

29、城建檔案資料預(yù)驗(yàn)收和建檔。

第五篇：前期部工作職責(zé)

前期部工作職責(zé)

前期部是負(fù)責(zé)公司工程項(xiàng)目前期工作的職能部門。是整個(gè)公司工程項(xiàng)目運(yùn)作的橋頭堡，要充分發(fā)揮前期部的排頭兵作用，公司才能取得新的更好、更快的發(fā)展。前期部的先鋒作用離不開一整套完善的崗位職責(zé)，所以前期部工作職責(zé)至關(guān)重要。前期部工作職責(zé)包括以下方面：

一、負(fù)責(zé)與當(dāng)?shù)卣?、上?jí)主管部門及相關(guān)業(yè)務(wù)單位的關(guān)系協(xié)調(diào)及處理。協(xié)助市有關(guān)部門搞好工程標(biāo)底的編制工作，搞好工程項(xiàng)目的招投標(biāo)工作。遵守工作流程及管理制度。及時(shí)準(zhǔn)確掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和政府政策，為公司發(fā)展建立良好、長期的溝通平臺(tái)；

二、辦理公司房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營中的一切證照。其中包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》等；

三、負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)報(bào)批報(bào)建，組織項(xiàng)目消防竣工、規(guī)劃竣工、綜合竣工驗(yàn)收及手續(xù)辦理。向發(fā)改委、規(guī)劃局、環(huán)保局、建委、公安交通管理局、環(huán)衛(wèi)局、人防辦等政府部門申辦的其他報(bào)建事項(xiàng)；

四、協(xié)調(diào)各有關(guān)部門，負(fù)責(zé)組織編制公司工程項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃及投資計(jì)劃；研究并提出公司重大工程項(xiàng)目及擬列入市政府每年實(shí)事項(xiàng)目的安排意見，組織向相關(guān)工程項(xiàng)目指揮部進(jìn)行工程項(xiàng)目前期

工作交底工作，對(duì)各工程項(xiàng)目指揮部進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)指導(dǎo)，并督促檢查相關(guān)工作的落實(shí)情況，要做到高度重視、加強(qiáng)管理、嚴(yán)格把關(guān)；

五、根據(jù)工程進(jìn)展情況，及時(shí)配合工程部及相關(guān)市政配套部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)配套工程施工，包括供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線、道路和雨污水工程，確保協(xié)調(diào)到位、配套工程現(xiàn)場(chǎng)有序且與正常施工合理交叉。

六、負(fù)責(zé)總體規(guī)劃方案設(shè)計(jì)，分析研究，項(xiàng)目開發(fā)產(chǎn)品的市場(chǎng)分析、定位及產(chǎn)品的方案設(shè)計(jì)，辦理勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、監(jiān)督和施工合同的鑒定及審查，協(xié)助工程部對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收工作，確保協(xié)調(diào)順暢、驗(yàn)收工作及時(shí)、順利完成；

七、負(fù)責(zé)組織人員對(duì)項(xiàng)目的所有批文及相關(guān)材料檔案進(jìn)行歸集、整理、移交及保存，確保資料歸檔及時(shí)、齊全、分類清晰、查取方便；

八、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作，并做好與其他部門的協(xié)調(diào)配合工作。

九、端正態(tài)度、勤奮工作、努力學(xué)習(xí)新法規(guī)規(guī)范規(guī)定，熟悉辦證業(yè)務(wù)，不斷提高自身綜合素質(zhì)和工作能力，適應(yīng)公司發(fā)展需要，努力為公司不斷做出更大貢獻(xiàn)。