第一篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期流程-前期流程

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期流程-前期流程 第一篇 開(kāi)發(fā)前期的工作

一、確定投資建設(shè)工程項(xiàng)目

對(duì)項(xiàng)目從前期開(kāi)發(fā)角度入手，進(jìn)行合理分析和有效測(cè)算，為公司決策提供重要依據(jù)。

二、建設(shè)項(xiàng)目用地計(jì)劃辦理 1.所需資料

a.地形圖（劃示用地范圍，標(biāo)明大約面積）b.與地塊出讓單位簽署的用地協(xié)議 2.辦理程序 a.備齊資料

b.到地塊所在地土地部門(mén)辦理

三、建設(shè)工程項(xiàng)目建議書(shū)的編制與報(bào)批 1.編制及所需資料 a.開(kāi)發(fā)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照 b.開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū) c 用地計(jì)劃審核意見(jiàn)

d.建筑設(shè)計(jì)方案（總平面圖等）e.其他相關(guān)資料 2.報(bào)批程序與報(bào)批資料

a.將所需資料備齊送至投資咨詢(xún)公司，委托其編制《項(xiàng)目建議書(shū)》 b.準(zhǔn)備《關(guān)于項(xiàng)目建議書(shū)報(bào)批申請(qǐng)報(bào)告》

c.將《項(xiàng)目建議書(shū)》與申請(qǐng)報(bào)告送計(jì)委報(bào)批

注：投資3000萬(wàn)元以下項(xiàng)目由區(qū)計(jì)委立項(xiàng)；超過(guò)3000萬(wàn)元以下項(xiàng)目由區(qū)計(jì)委轉(zhuǎn)報(bào)有關(guān)部門(mén)審批 四A、建設(shè)工程項(xiàng)目選址意見(jiàn)申辦 1.所需資料

a.批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)或其他計(jì)劃文件（復(fù)印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）4份 c.土地權(quán)屬證（復(fù)印件1份）d.聯(lián)建協(xié)議書(shū)（復(fù)印件1份）e.選址論證

f.上海市建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)申請(qǐng)表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。?.申辦程序

a.準(zhǔn)備數(shù)份項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)及數(shù)份地形圖

b.將上述資料分送有關(guān)部門(mén)簽署選址意見(jiàn)并加蓋公章

c.將有關(guān)部門(mén)的意見(jiàn)備齊，同時(shí)備齊（1）項(xiàng)所有資料，送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理

四B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦 1.所需資料

a.建設(shè)工程的計(jì)劃批準(zhǔn)文件（批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)或其他計(jì)劃文件）（復(fù)印件一份）

b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）6份（其中一份應(yīng)有消防、環(huán)保、交通、防疫、水利等部門(mén)選址意見(jiàn)及公章）

c.國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同文件及副圖（1份）

d.上海市建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)申請(qǐng)表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。〆.申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件）f.其他需說(shuō)明的圖紙或文件 2.申辦程序 a.備齊上述所有資料 b.送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理

五、建設(shè)工程項(xiàng)目地名報(bào)批 1.所需資料

a.項(xiàng)目批文（批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)或其他計(jì)劃文件）（復(fù)印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地2份 c.總平面圖（3份）

d.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文 e.申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件）f.其他需說(shuō)明的圖紙或文件 2.申辦程序

a.備齊上述所有資料及1500元支票 b.送區(qū)地名辦辦理

六、建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建 1.所需資料

a.《上海市建設(shè)工程報(bào)建表》（到市報(bào)建處領(lǐng)?。゜.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及有關(guān)證明原件和復(fù)印件

c.項(xiàng)目建議書(shū)批文原件及復(fù)印件

d.銀行出具的建設(shè)資金落實(shí)證明（驗(yàn)資報(bào)告）

e.《上海市建設(shè)單位工程技術(shù)人員和管理人員核定申報(bào)表》（到市報(bào)建處領(lǐng)?。?/p>

f.專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員和管理人員技術(shù)職稱(chēng)證書(shū)原件及復(fù)印件 g.《住宅項(xiàng)目配套建設(shè)審核申請(qǐng)表》 h.《住宅新開(kāi)工審核通知單》

七、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)辦理 1.所需資料 a.報(bào)建工程項(xiàng)目IC卡

b.上海市建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)項(xiàng)目登記表

c.《上海市建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)文件報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。ヾ.《上海市建設(shè)工程設(shè)計(jì)評(píng)標(biāo)小組報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)取）e.工程設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) f.建設(shè)用地規(guī)劃許可證 g.工程項(xiàng)目選址意見(jiàn)批文 2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.到市設(shè)計(jì)招標(biāo)辦辦理

八、設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo)會(huì)召開(kāi)及設(shè)計(jì)單位中標(biāo)辦理 1.所需資料

a.項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、項(xiàng)目建議書(shū)批文等若干份 b.會(huì)議通知書(shū) 2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.提前三天分送各評(píng)委

c.到市招標(biāo)辦召開(kāi)評(píng)標(biāo)會(huì)（會(huì)務(wù)費(fèi)300元）

中標(biāo)辦理a.設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo)會(huì)會(huì)議紀(jì)要b.評(píng)委評(píng)標(biāo)意見(jiàn)書(shū) 九﹑建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求申辦 1.所需資料

a.上海市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求申請(qǐng)表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。?份 b.計(jì)劃批準(zhǔn)文件 1份 c.土地使用權(quán)屬證件 1份 d.房屋權(quán)屬證 1份 e.危房鑒定報(bào)告

f.地形圖（劃示用地范圍）2份

辦理程序a.備齊上述資料b.送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理 十﹑工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案深化﹑修改 根據(jù)規(guī)劃局批文要求修改設(shè)計(jì)方案 十一﹑設(shè)計(jì)方案審定會(huì)召開(kāi) 1.所需資料

a.設(shè)計(jì)方案文本 12份

b.項(xiàng)目建議書(shū)批文，建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文，區(qū)府土文件 若干份

c.請(qǐng)柬 2.申辦程序 a.備齊上述資料

b.分送至計(jì)委﹑規(guī)劃局﹑防疫站﹑環(huán)保局﹑消防處﹑住宅局﹑園林局等部門(mén)

c.召開(kāi)方案審定會(huì) 十二﹑設(shè)計(jì)方案送審報(bào)批 1.所需資料 a.選址意見(jiàn)書(shū) b.規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單 c.地形圖（劃示用地范圍）d.設(shè)計(jì)方案 2份 e.地名批文 f.項(xiàng)目建議書(shū)批文

辦理程序a.備齊上述資料b.到區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理 十三﹑可行性研究報(bào)告編制與報(bào)批 1.所需資料

a.用地計(jì)劃審核意見(jiàn)書(shū) b.項(xiàng)目建議書(shū)批文 c.用地計(jì)劃許可證及批文 d.區(qū)府土文件 e.營(yíng)業(yè)執(zhí)照

f.開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)

g.住宅項(xiàng)目配套條件審核申請(qǐng)表 h.資本金出資承諾書(shū) i.設(shè)計(jì)方案文本 j.其他相關(guān)文件 2.辦理程序 a.備齊上述資料

b.送投資咨詢(xún)公司編制并準(zhǔn)備一份可行性研究報(bào)告申請(qǐng)報(bào)批文件（紅頭文件）c.送計(jì)委報(bào)批 十四﹑擴(kuò)大初步計(jì)劃

根據(jù)方案審定會(huì)各職能部門(mén)方案會(huì)審意見(jiàn)進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計(jì) 十五﹑擴(kuò)初會(huì)召開(kāi) 1.所需資料

a.擴(kuò)初設(shè)計(jì)文本若干份 b.請(qǐng)柬 2.申辦程序 a.備齊上述資料

b.分送至計(jì)委﹑規(guī)劃局﹑防疫局﹑環(huán)保局﹑消防處﹑住宅局﹑園林局（交通﹑環(huán)衛(wèi)﹑自來(lái)水公司﹑煤氣公司﹑供電局﹑電話(huà)﹑有線(xiàn)電視）等部門(mén)

c.召開(kāi)擴(kuò)初會(huì)議

十六、擴(kuò)初意見(jiàn)征詢(xún)及擴(kuò)初批復(fù) 1.所需資料 a擴(kuò)初會(huì)議紀(jì)要

b.根據(jù)擴(kuò)初意見(jiàn)修改后的總平面圖及擴(kuò)初文本

c.關(guān)于要求報(bào)批擴(kuò)初的申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件）由各職能部門(mén)簽署征詢(xún)意見(jiàn)的總平面圖 2.申辦程序 a.備齊上述資料

b.分送至計(jì)委、規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門(mén)征詢(xún)意見(jiàn) c.送規(guī)劃局規(guī)劃科報(bào)批

十七、住宅項(xiàng)目配套條件審核報(bào)批 1.所需資料

a.《住宅項(xiàng)目配套建設(shè)條件審核報(bào)批》（住宅局領(lǐng)?。゜.項(xiàng)目建議書(shū)或可行性報(bào)告研究報(bào)告批文 c.地形圖和管線(xiàn)圖（劃示用地范圍）d.總平面圖若干份

e.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文 f.其他相關(guān)資料 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.送住宅局總師室辦理

十八、勘察招投標(biāo)與勘察單位的中標(biāo)辦理 1.所需資料

a.上海市建設(shè)工程勘察招投項(xiàng)目登記表

b.《上海市建設(shè)工程勘察招投文件報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)取）c.《上海市建設(shè)工程勘察評(píng)標(biāo)小組報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)取）d.設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書(shū) 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.到市勘察招標(biāo)辦辦理

十九、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)申辦 1.所需資料

a.上海市建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)申請(qǐng)表（到區(qū)土地局領(lǐng)?。?/p>

第二篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期流程

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期手續(xù)報(bào)建流程》

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期手續(xù)報(bào)建流程》一書(shū)的寫(xiě)作完成,是作者多年從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和感悟的總結(jié)，它的完成為我們提供了可以參考、學(xué)習(xí)、實(shí)際應(yīng)用的工作指南，不可多得的“范本”工具書(shū)。

作者通過(guò)言簡(jiǎn)意賅，通俗易懂的文字描述，把看似一頭霧水、雜亂無(wú)章的報(bào)建流程，敘述得層次分明，條理清晰，有章可循。該書(shū)在體例編排上，主要是根據(jù)作者多年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，依據(jù)國(guó)家和地方現(xiàn)行的政策、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，將報(bào)建流程中，所涉及到的政府相關(guān)職能部門(mén)、報(bào)建的先后次序，進(jìn)行了系統(tǒng)的排列組合，做到按圖索驥，事半功倍。該書(shū)從報(bào)建專(zhuān)業(yè)知識(shí)上看，準(zhǔn)確翔實(shí)；從實(shí)用性上看，簡(jiǎn)明實(shí)用；從時(shí)效性上看，做到了符合實(shí)際；對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建工作，提供了程序上的工作指導(dǎo)。

作者勇于創(chuàng)新，敢為人先的寫(xiě)作，填補(bǔ)了目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建領(lǐng)域無(wú)參考借鑒，說(shuō)明文字的空白。

衷心希望，《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期手續(xù)報(bào)建流程》一書(shū)能夠成為有志從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建工作人士的良師益友。

中冶新奧（長(zhǎng)春）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 總經(jīng)理： 二00八年八月

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期手續(xù)報(bào)建流程圖

第一章 土地審批事項(xiàng)------------------1 1.1通過(guò)拍賣(mài)方式取得國(guó)有土地使用權(quán)1 1.2建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)----------------4 1.3國(guó)有土地使用權(quán)證--------------6 1.4土地利用驗(yàn)收審批--------------8 第二章 規(guī)劃審批事項(xiàng)-----------------10 2.1建設(shè)用地規(guī)劃許可證-----------10 2.2建設(shè)工程規(guī)劃許可證-----------12 2.3建設(shè)工程定位、驗(yàn)線(xiàn)合格通知書(shū)-15 2.4建設(shè)工程規(guī)劃管理移交單-------17 2.5建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)通知書(shū)---19 第三章 建委審批事項(xiàng)----------------21 3.1工程報(bào)建-----------------——21 3.2招投標(biāo)管理、入場(chǎng)交易審批-----23 3.3造價(jià)管理審批-----------------25 3.4節(jié)能設(shè)計(jì)審批-----------------26 3.5質(zhì)監(jiān)管理審批-----------------27 3.6“雙拖欠”審查---------------29 3.7安監(jiān)管理審批-----------------30 3.8監(jiān)理備案管理審批-------------32 3.9 勘查設(shè)計(jì)審批----------------33 3.10執(zhí)法監(jiān)察審批----------------35 3.11城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳納證明--36 3.12一次性繳費(fèi)審批--------------37 3.13 建筑工程施工許可證---------39 3.14“住宅質(zhì)量保證書(shū)”及“住宅使用說(shuō)明書(shū)”---------------------41 3.15房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)----------42 3.16商品房預(yù)、銷(xiāo)售審查意見(jiàn)書(shū)----45 第四章 房地審批事項(xiàng)-----------------47 4.1建設(shè)工程產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理意見(jiàn)書(shū)---47 4.2商品房預(yù)測(cè)繪面積審查---------48 4.3商品房銷(xiāo)（預(yù)）售許可證-------51 4.4商品房銷(xiāo)（預(yù)）售許可證延期---54 4.5商品房實(shí)測(cè)面積審查-----------56 4.6房屋初始登記備案證明---------58 第五章 計(jì)劃審批事項(xiàng)-----------------60 5.1項(xiàng)目確認(rèn)函-------------------60 5.2項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告-----------------61 5.3發(fā)改委立項(xiàng)批文---------------63 第六章 人防審批事項(xiàng)-----------------65 6.1人防設(shè)計(jì)審批------------------65 第七章 消防審批事項(xiàng)-----------------67 7.1建設(shè)工程位置防火審批意見(jiàn)書(shū)----67 7.2建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)----68 第八章 環(huán)保審批事項(xiàng)-----------------71 8.1環(huán)評(píng)批復(fù)----------------------71 第九章 防雷審批事項(xiàng)-----------------73 9.1防雷裝置設(shè)計(jì)核準(zhǔn)書(shū)------------73

第十章 園林審批事項(xiàng)-----------------74 10.1建設(shè)工程綠化規(guī)劃審批書(shū)-------75 附 件76 附件1 [競(jìng)買(mǎi)]申請(qǐng)書(shū)---------------76 附件2 授權(quán)委托書(shū)-----------------77 附件3《建 設(shè) 用 地 申 請(qǐng) 書(shū)》----78 附件4《國(guó)有土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)》79 附件5《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》80 附件6《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》81 附件7 申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》綜合報(bào)告------------------------82 附件8 建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)審說(shuō)明-------83 附件9《商品住宅戶(hù)數(shù)、面積比例統(tǒng)計(jì)表》---------------------------84 附件10《建設(shè)工程定位、驗(yàn)線(xiàn)合格通知書(shū)申請(qǐng)表》--------------------85 附件11《建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)通知書(shū)申請(qǐng)表》----------------------88 附件12《竣工單體工程建筑面積呈報(bào)表》----------------------------89 附件13《工程建設(shè)項(xiàng)目備案表》-----90

附件14《勞務(wù)分包工程合同價(jià)款費(fèi)用組成表》------------------------91 附件15《房屋建筑工程質(zhì)量監(jiān)督登記表》----------------------------92 附件16 填表說(shuō)明------------------93 附件17《吉林省建筑勞務(wù)分包合同備案書(shū)》--------------------------94 附件18《監(jiān)理合同備案登記表》-----95 附件19《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》------------------------------96 附件20 申辦《預(yù)銷(xiāo)售審查書(shū)》申請(qǐng)書(shū)99 附件21《商品房銷(xiāo)（預(yù)）售許可證申請(qǐng)表》-------------------------100 附件22 商品房預(yù)測(cè)繪面積與規(guī)劃面積對(duì)比表------------------------102 附件23《 商品房銷(xiāo)（預(yù)）售許可證有效期續(xù)延申請(qǐng)表》--------------103 附件24《房屋初始登記申請(qǐng)書(shū)》----104 附件25 “項(xiàng)目確認(rèn)函”請(qǐng)示文件------105 附件26 “發(fā)改委立項(xiàng)批文”請(qǐng)示文件--106 附件27《建設(shè)工程防雷設(shè)計(jì)備案申請(qǐng)表》----------------------------107 03 現(xiàn)場(chǎng)踏勘

與營(yíng)銷(xiāo)策劃部聯(lián)合勘查意向地塊，勘察內(nèi)容：

1、項(xiàng)目周邊生活配套情況

2、人文環(huán)境

3、交通情況

4、周邊樓盤(pán)銷(xiāo)售情況（包括產(chǎn)品定位、定價(jià)、成交量等）

5、項(xiàng)目目標(biāo)人群

6、市政設(shè)施配套情況

7、地上物拆遷情況、場(chǎng)地平整程度

如對(duì)土地現(xiàn)狀有異議，可到市國(guó)土資源局土地利用處提出。04 編制可研

編制可研，內(nèi)容應(yīng)包括：

1、工程位置

2、市政、生活設(shè)施配套現(xiàn)狀

3、區(qū)域市場(chǎng)調(diào)查

4、可建設(shè)住宅、商業(yè)用房及應(yīng)建人防工程的規(guī)模 可研經(jīng)審定后，進(jìn)行下一步

5、產(chǎn)品定位、匹配的工程設(shè)計(jì)

6、工程建設(shè)周期

7、地塊開(kāi)發(fā)成本分析

8、項(xiàng)目利潤(rùn)預(yù)期

9、房屋銷(xiāo)售預(yù)測(cè)

10、確定可接受的最高競(jìng)拍價(jià)。05 競(jìng)買(mǎi)資料準(zhǔn)備 需提交要件：

1、經(jīng)公證的企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照

2、經(jīng)公證的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)

3、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)（詳見(jiàn)附件1）

4、經(jīng)公證的法定代表人身份證明

5、經(jīng)公證的代理人身份證明及授權(quán)委托書(shū)（詳見(jiàn)附件2）

6、競(jìng)買(mǎi)保證金收據(jù)

7、銀行資信證明

1、競(jìng)買(mǎi)履約保證金應(yīng)匯入市國(guó)土資源局指定賬戶(hù)。競(jìng)買(mǎi)成功，履約保證金可抵作土地出讓金，競(jìng)買(mǎi)失敗，履約保證金可在拍賣(mài)結(jié)束5日內(nèi)獲退回。

2、銀行資信證明應(yīng)滿(mǎn)足拍賣(mài)須知的規(guī)定金額。

3、如非拍賣(mài)所在地區(qū)法人，公證應(yīng)由法人所在地公證處出具。

持完備資料到市國(guó)土資源局報(bào)建窗口申報(bào)，資料齊全，正式受理，給予開(kāi)具投標(biāo)[競(jìng)買(mǎi)]資格確認(rèn)書(shū)；如具有以下情形之一的，作為無(wú)效申請(qǐng)退回，市國(guó)土資源局不作解釋。應(yīng)通過(guò)了解其他競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)

1、申請(qǐng)文件在申請(qǐng)截至?xí)r間后 人的情況，初步制定競(jìng)買(mǎi)策

2、申請(qǐng)文件不齊備或不符合規(guī)定的

3、申請(qǐng)文件字跡不清，無(wú)法辨認(rèn)的

4、申請(qǐng)人不具備資格的

5、未繳納履約保證金的 拍賣(mài)程序如下：

1、宣布拍賣(mài)開(kāi)始

2、宣布拍賣(mài)規(guī)則

3、公布拍賣(mài)起拍價(jià)、每次加價(jià)幅度

4、叫 價(jià)

5、競(jìng)買(mǎi)成功

6、與市國(guó)土資源局簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)成交確認(rèn)書(shū)》

1、競(jìng)買(mǎi)成功后，即時(shí)簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)成交確認(rèn)書(shū)》，成交確認(rèn)書(shū)中約定簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的時(shí)間、地點(diǎn)，通常在十日內(nèi)簽訂。

2、成交價(jià)即為該幅土地的出讓總價(jià)款，包含出讓金、征地補(bǔ)償費(fèi)用。06 資料申報(bào) 07 競(jìng) 拍 08 合同簽訂

簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》

合同注明出讓事項(xiàng)（地塊編號(hào)、用地面積、出讓總價(jià)款、交付時(shí)間等），約定雙方權(quán)利、義務(wù)（包括土地交接標(biāo)準(zhǔn)）。如在規(guī)定期限內(nèi)不能支付成交價(jià)款，市國(guó)土資源局將取消競(jìng)得資格，沒(méi)收保證金，開(kāi)具違約金（相當(dāng)于成交價(jià)款總額的20%）繳納通知單。按交接標(biāo)準(zhǔn)，核驗(yàn)地上物拆遷情況、土地平整程度、地塊范圍內(nèi)原有市政設(shè)施、樹(shù)木、人防工程有無(wú)損毀。09 繳 款

在合同簽訂15日內(nèi)，足額繳納成交價(jià)款 10 土地交接

在土地成交價(jià)款繳納后，雙方進(jìn)行土地交接。

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期手續(xù)報(bào)建流程》一書(shū)的寫(xiě)作完成,是作者多年從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和感悟的總結(jié)，它的完成為我們提供了可以參考、學(xué)習(xí)、實(shí)際應(yīng)用的工作指南，不可多得的“范本”工具書(shū)。

作者通過(guò)言簡(jiǎn)意賅，通俗易懂的文字描述，把看似一頭霧水、雜亂無(wú)章的報(bào)建流程，敘述得層次分明，條理清晰，有章可循。該書(shū)在體例編排上，主要是根據(jù)作者多年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，依據(jù)國(guó)家和地方現(xiàn)行的政策、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，將報(bào)建流程中，所涉及到的政府相關(guān)職能部門(mén)、報(bào)建的先后次序，進(jìn)行了系統(tǒng)的排列組合，做到按圖索驥，事半功倍。該書(shū)從報(bào)建專(zhuān)業(yè)知識(shí)上看，準(zhǔn)確翔實(shí)；從實(shí)用性上看，簡(jiǎn)明實(shí)用；從時(shí)效性上看，做到了符合實(shí)際；對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建工作，提供了程序上的工作指導(dǎo)。

作者勇于創(chuàng)新，敢為人先的寫(xiě)作，填補(bǔ)了目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建領(lǐng)域無(wú)參考借鑒，說(shuō)明文字的空白。

衷心希望，《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期手續(xù)報(bào)建流程》一書(shū)能夠成為有志從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建工作人士的良師益友。

中冶新奧（長(zhǎng)春）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 總經(jīng)理： 二00八年八月

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期手續(xù)報(bào)建流程圖

第一章 土地審批事項(xiàng)------------------1 1.1通過(guò)拍賣(mài)方式取得國(guó)有土地使用權(quán)1 1.2建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)----------------4 1.3國(guó)有土地使用權(quán)證--------------6 1.4土地利用驗(yàn)收審批--------------8 第二章 規(guī)劃審批事項(xiàng)-----------------10 2.1建設(shè)用地規(guī)劃許可證-----------10 2.2建設(shè)工程規(guī)劃許可證-----------12 2.3建設(shè)工程定位、驗(yàn)線(xiàn)合格通知書(shū)-15 2.4建設(shè)工程規(guī)劃管理移交單-------17 2.5建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)通知書(shū)---19 第三章 建委審批事項(xiàng)----------------21 3.1工程報(bào)建-----------------——21 3.2招投標(biāo)管理、入場(chǎng)交易審批-----23 3.3造價(jià)管理審批-----------------25 3.4節(jié)能設(shè)計(jì)審批-----------------26 3.5質(zhì)監(jiān)管理審批-----------------27 3.6“雙拖欠”審查---------------29 3.7安監(jiān)管理審批-----------------30 3.8監(jiān)理備案管理審批-------------32 3.9 勘查設(shè)計(jì)審批----------------33 3.10執(zhí)法監(jiān)察審批----------------35 3.11城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳納證明--36 3.12一次性繳費(fèi)審批--------------37 3.13 建筑工程施工許可證---------39 3.14“住宅質(zhì)量保證書(shū)”及“住宅使用說(shuō)明書(shū)”---------------------41 3.15房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)----------42 3.16商品房預(yù)、銷(xiāo)售審查意見(jiàn)書(shū)----45 第四章 房地審批事項(xiàng)-----------------47 4.1建設(shè)工程產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理意見(jiàn)書(shū)---47 4.2商品房預(yù)測(cè)繪面積審查---------48 4.3商品房銷(xiāo)（預(yù)）售許可證-------51 4.4商品房銷(xiāo)（預(yù)）售許可證延期---54 4.5商品房實(shí)測(cè)面積審查-----------56 4.6房屋初始登記備案證明---------58 第五章 計(jì)劃審批事項(xiàng)-----------------60 5.1項(xiàng)目確認(rèn)函-------------------60 5.2項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告-----------------61 5.3發(fā)改委立項(xiàng)批文---------------63 第六章 人防審批事項(xiàng)-----------------65 6.1人防設(shè)計(jì)審批------------------65 第七章 消防審批事項(xiàng)-----------------67 7.1建設(shè)工程位置防火審批意見(jiàn)書(shū)----67 7.2建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)----68 第八章 環(huán)保審批事項(xiàng)-----------------71 8.1環(huán)評(píng)批復(fù)----------------------71 第九章 防雷審批事項(xiàng)-----------------73 9.1防雷裝置設(shè)計(jì)核準(zhǔn)書(shū)------------73

第十章 園林審批事項(xiàng)-----------------74 10.1建設(shè)工程綠化規(guī)劃審批書(shū)-------75 附 件76 附件1 [競(jìng)買(mǎi)]申請(qǐng)書(shū)---------------76 附件2 授權(quán)委托書(shū)-----------------77 附件3《建 設(shè) 用 地 申 請(qǐng) 書(shū)》----78 附件4《國(guó)有土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)》79 附件5《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》80 附件6《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》81 附件7 申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》綜合報(bào)告------------------------82 附件8 建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)審說(shuō)明-------83 附件9《商品住宅戶(hù)數(shù)、面積比例統(tǒng)計(jì)表》---------------------------84 附件10《建設(shè)工程定位、驗(yàn)線(xiàn)合格通知書(shū)申請(qǐng)表》--------------------85 附件11《建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)通知書(shū)申請(qǐng)表》----------------------88 附件12《竣工單體工程建筑面積呈報(bào)表》----------------------------89 附件13《工程建設(shè)項(xiàng)目備案表》-----90

附件14《勞務(wù)分包工程合同價(jià)款費(fèi)用組成表》------------------------91 附件15《房屋建筑工程質(zhì)量監(jiān)督登記表》----------------------------92 附件16 填表說(shuō)明------------------93 附件17《吉林省建筑勞務(wù)分包合同備案書(shū)》--------------------------94 附件18《監(jiān)理合同備案登記表》-----95 附件19《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》------------------------------96 附件20 申辦《預(yù)銷(xiāo)售審查書(shū)》申請(qǐng)書(shū)99 附件21《商品房銷(xiāo)（預(yù)）售許可證申請(qǐng)表》-------------------------100 附件22 商品房預(yù)測(cè)繪面積與規(guī)劃面積對(duì)比表------------------------102 附件23《 商品房銷(xiāo)（預(yù)）售許可證有效期續(xù)延申請(qǐng)表》--------------103 附件24《房屋初始登記申請(qǐng)書(shū)》----104 附件25 “項(xiàng)目確認(rèn)函”請(qǐng)示文件------105 附件26 “發(fā)改委立項(xiàng)批文”請(qǐng)示文件--106 附件27《建設(shè)工程防雷設(shè)計(jì)備案申請(qǐng)表》----------------------------107

第三篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期流程

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程

第一篇 開(kāi)發(fā)前期的工作

一、確定投資建設(shè)工程項(xiàng)目

對(duì)項(xiàng)目從前期開(kāi)發(fā)角度入手，進(jìn)行合理分析和有效測(cè)算，為公司決策提供重要依據(jù)。

二、建設(shè)項(xiàng)目用地計(jì)劃辦理

1.所需資料 a.地形圖（劃示用地范圍，標(biāo)明大約面積）b.與地塊出讓單位簽署的用地協(xié)議

2.辦理程序 a.備齊資料 b.到地塊所在地土地部門(mén)辦理

三、建設(shè)工程項(xiàng)目建議書(shū)的編制與報(bào)批 1.編制及所需資料 a.開(kāi)發(fā)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照 b.開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū) c 用地計(jì)劃審核意見(jiàn) d.建筑設(shè)計(jì)方案（總平面圖等）e.其他相關(guān)資料 2.報(bào)批程序與報(bào)批資料 a.將所需資料備齊送至投資咨詢(xún)公司，委托其編制《項(xiàng)目建議書(shū)》 b.準(zhǔn)備《關(guān)于項(xiàng)目建議書(shū)報(bào)批申請(qǐng)報(bào)告》 c.將《項(xiàng)目建議書(shū)》與申請(qǐng)報(bào)告送計(jì)委報(bào)批 注：投資3000 萬(wàn)元以下項(xiàng)目由區(qū)計(jì)委立項(xiàng)；超過(guò)3000 萬(wàn)元以下項(xiàng)目由區(qū)計(jì)委轉(zhuǎn)報(bào)有關(guān)部門(mén)審批

四A、建設(shè)工程項(xiàng)目選址意見(jiàn)申辦 1.所需資料 a.批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)或其他計(jì)劃文件（復(fù)印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）4 份 c.土地權(quán)屬證（復(fù)印件1 份）d.聯(lián)建協(xié)議書(shū)（復(fù)印件1 份）e.選址論證 f.上海市建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)申請(qǐng)表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)取）2.申辦程序 a.準(zhǔn)備數(shù)份項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)及數(shù)份地形圖 b.將上述資料分送有關(guān)部門(mén)簽署選址意見(jiàn)并加蓋公章 c.將有關(guān)部門(mén)的意見(jiàn)備齊，同時(shí)備齊（1）項(xiàng)所有資料，送規(guī)劃局規(guī)劃科辦理

四B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦 1.所需資料 a.建設(shè)工程的計(jì)劃批準(zhǔn)文件（批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)或其他計(jì)劃文件）（復(fù)印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）6 份（其中一份應(yīng)有消防、環(huán)保、交通、防疫、水利等部門(mén)選址意見(jiàn)及公章）c.國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同文件及副圖（1 份）d.上海市建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)申請(qǐng)表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。〆.申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件）f.其他需說(shuō)明的圖紙或文件 2.申辦程序 a.備齊上述所有資料 b.送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理

五、建設(shè)工程項(xiàng)目地名報(bào)批 1.所需資料 a.項(xiàng)目批文（批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)或其他計(jì)劃文件）（復(fù)印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地2 份 c.總平面圖（3 份）d.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文 e.申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件）f.其他需說(shuō)明的圖紙或文件 2.申辦程序 a.備齊上述所有資料及1500 元支票 b.送區(qū)地名辦辦理

六、建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建 1.所需資料 a.《上海市建設(shè)工程報(bào)建表》（到市報(bào)建處領(lǐng)?。゜.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及有關(guān)證明原件和復(fù)印件 c.項(xiàng)目建議書(shū)批文原件及復(fù)印件 d.銀行出具的建設(shè)資金落實(shí)證明（驗(yàn)資報(bào)告）e.《上海市建設(shè)單位工程技術(shù)人員和管理人員核定申報(bào)表》（到市報(bào)建處領(lǐng)取）f.專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員和管理人員技術(shù)職稱(chēng)證書(shū)原件及復(fù)印件 g.《住宅項(xiàng)目配套建設(shè)審核申請(qǐng)表》 h.《住宅新開(kāi)工審核通知單》

七、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)辦理 1.所需資料 a.報(bào)建工程項(xiàng)目IC 卡 b.上海市建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)項(xiàng)目登記表 c.《上海市建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)文件報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。ヾ.《上海市建設(shè)工程設(shè)計(jì)評(píng)標(biāo)小組報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。〆.工程設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) f.建設(shè)用地規(guī)劃許可證 g.工程項(xiàng)目選址意見(jiàn)批文 2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.到市設(shè)計(jì)招標(biāo)辦辦理

八、設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo)會(huì)召開(kāi)及設(shè)計(jì)單位中標(biāo)辦理 1.所需資料 a.項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、項(xiàng)目建議書(shū)批文等若干份 b.會(huì)議通知書(shū) 2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.提前三天分送各評(píng)委 c.到市招標(biāo)辦召開(kāi)評(píng)標(biāo)會(huì)（會(huì)務(wù)費(fèi)300 元）中標(biāo)辦理a.設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo)會(huì)會(huì)議紀(jì)要b.評(píng)委評(píng)標(biāo)意見(jiàn)書(shū)

九、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求申辦 1.所需資料 a.上海市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求申請(qǐng)表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。? 份 b.計(jì)劃批準(zhǔn)文件 1 份 c.土地使用權(quán)屬證件 1 份 d.房屋權(quán)屬證 1 份

e.危房鑒定報(bào)告 f.地形圖（劃示用地范圍）2 份 辦理程序a.備齊上述資料b.送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理

十、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案深化、修改 根據(jù)規(guī)劃局批文要求修改設(shè)計(jì)方案

十一、設(shè)計(jì)方案審定會(huì)召開(kāi) 1.所需資料 a.設(shè)計(jì)方案文本 12 份 b.項(xiàng)目建議書(shū)批文，建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文，區(qū)府土文件 若干份 c.請(qǐng)柬 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.分送至計(jì)委、規(guī)劃局、防疫站、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門(mén) c.召開(kāi)方案審定會(huì)

十二、設(shè)計(jì)方案送審報(bào)批 1.所需資料 a.選址意見(jiàn)書(shū) b.規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單 c.地形圖（劃示用地范圍）d.設(shè)計(jì)方案 2 份 e.地名批文 f.項(xiàng)目建議書(shū)批文 辦理程序a.備齊上述資料b.到區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理

十三、可行性研究報(bào)告編制與報(bào)批 1.所需資料 a.用地計(jì)劃審核意見(jiàn)書(shū) b.項(xiàng)目建議書(shū)批文 c.用地計(jì)劃許可證及批文 d.區(qū)府土文件 e.營(yíng)業(yè)執(zhí)照 f.開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū) g.住宅項(xiàng)目配套條件審核申請(qǐng)表 h.資本金出資承諾書(shū) i.設(shè)計(jì)方案文本 j.其他相關(guān)文件 2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.送投資咨詢(xún)公司編制并準(zhǔn)備一份可行性研究報(bào)告申請(qǐng)報(bào)批文件（紅頭文件）c.送計(jì)委報(bào)批

十四、擴(kuò)大初步計(jì)劃 根據(jù)方案審定會(huì)各職能部門(mén)方案會(huì)審意見(jiàn)進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計(jì)

十五、擴(kuò)初會(huì)召開(kāi) 1.所需資料 a.擴(kuò)初設(shè)計(jì)文本若干份 b.請(qǐng)柬 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.分送至計(jì)委、規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局（交通、環(huán)衛(wèi)、自來(lái)水公司、煤氣公司、供電局、電話(huà)、有線(xiàn)電視）等部門(mén) c.召開(kāi)擴(kuò)初會(huì)議

十六、擴(kuò)初意見(jiàn)征詢(xún)及擴(kuò)初批復(fù) 1.所需資料 a 擴(kuò)初會(huì)議紀(jì)要 b.根據(jù)擴(kuò)初意見(jiàn)修改后的總平面圖及擴(kuò)初文本 c.關(guān)于要求報(bào)批擴(kuò)初的申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件）由各職能部門(mén)簽署征詢(xún)意見(jiàn)的總平面圖 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.分送至計(jì)委、規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門(mén)征詢(xún)意見(jiàn) c.送規(guī)劃局規(guī)劃科報(bào)批

十七、住宅項(xiàng)目配套條件審核報(bào)批 1.所需資料 a.《住宅項(xiàng)目配套建設(shè)條件審核報(bào)批》（住宅局領(lǐng)?。゜.項(xiàng)目建議書(shū)或可行性報(bào)告研究報(bào)告批文 c.地形圖和管線(xiàn)圖（劃示用地范圍）d.總平面圖若干份 e.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文 f.其他相關(guān)資料 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.送住宅局總師室辦理

十八、勘察招投標(biāo)與勘察單位的中標(biāo)辦理 1.所需資料 a.上海市建設(shè)工程勘察招投項(xiàng)目登記表 b.《上海市建設(shè)工程勘察招投文件報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。ヽ.《上海市建設(shè)工程勘察評(píng)標(biāo)小組報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。ヾ.設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書(shū) 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.到市勘察招標(biāo)辦辦理

十九、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)申辦 1.所需資料 a.上海市建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)申請(qǐng)表（到區(qū)土地局領(lǐng)?。゜.土地出讓協(xié)議 c.其他相關(guān)文件 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.到區(qū)土地局簽署協(xié)議 c.付款，領(lǐng)取用地批準(zhǔn)書(shū)

二十、施工圖設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)單位根據(jù)擴(kuò)初批復(fù)意見(jiàn)進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)

二十一、住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃辦理 1.所需資料 a.住宅項(xiàng)目新開(kāi)工申請(qǐng)表（到區(qū)住宅局領(lǐng)?。゜.項(xiàng)目配套建設(shè)條件審核意見(jiàn)通知書(shū) c.建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件 d.建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)使用地批準(zhǔn)書(shū) e.申請(qǐng)單位現(xiàn)有空置房情況 f.住宅建設(shè)配套費(fèi)交納情況 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.到區(qū)住宅局辦理

二十二、建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)正 1.所需資料 a.項(xiàng)目轉(zhuǎn)正申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件）b.可行性研究與擴(kuò)初批復(fù) 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.送計(jì)委辦理

二十三A、建筑工程項(xiàng)目規(guī)劃許可證辦理 1.所需資料 a.總平面圖 10 份 b.建筑圖 7 套 c.結(jié)構(gòu)圖（基礎(chǔ)）2 套 d.給排水圖3 套 e.建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃批準(zhǔn)文件及項(xiàng)目轉(zhuǎn)正單 f.土地使用權(quán)或用地批準(zhǔn)書(shū) g.應(yīng)拆房屋權(quán)屬證明 h.地形圖（劃示用地范圍及建筑物位置）10 份 i.分層面積表 j.建.筑工程預(yù)算書(shū) k.消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林、住宅配套、人防等有關(guān)部 2 門(mén)審核意見(jiàn)單 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.分送消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林、住宅配套、人防辦、交通、建管所、規(guī)土辦等部門(mén)簽署意見(jiàn) c.將意見(jiàn)匯總送至區(qū)規(guī)劃局

二十三B、施工招標(biāo)辦理 1．所需資料 a.市招標(biāo)辦授權(quán)管理通知 b.招標(biāo)項(xiàng)目登記表 c.項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)批復(fù) d.總平面圖 e．報(bào)建表 f．住宅項(xiàng)目新開(kāi)工計(jì)劃 g．住宅項(xiàng)目配套條件審核 h．設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書(shū) i．法人證明或?qū)ζ浯砣说奈袝?shū) j.委托機(jī)構(gòu)招標(biāo)協(xié)議 k.代理機(jī)構(gòu)資質(zhì) l.資金落實(shí)情況證明 m.監(jiān)理單位資質(zhì) n.監(jiān)理合同 o.建設(shè)單位資質(zhì) p.建設(shè)單位申請(qǐng)材料 q.公開(kāi)招標(biāo)發(fā)布信息 r.公開(kāi)招標(biāo)報(bào)名登記表 s.公開(kāi)招標(biāo)入圍條件 t.投標(biāo)單位資質(zhì)審核 u.招標(biāo)文件報(bào)批表 v.招標(biāo)文件 w.工程量清單 x.招標(biāo)文件答疑會(huì)會(huì)議紀(jì)要 y.標(biāo)底 A1.開(kāi)標(biāo)情況匯總表 B1.詢(xún)標(biāo)記錄 C1.評(píng)標(biāo)方法 D1.評(píng)標(biāo)資料 E1.決標(biāo)情況匯總表 F1.中標(biāo)通知書(shū) G1.外地施工企業(yè)任務(wù)量單 H1.中標(biāo)單位投標(biāo)資料 I1.未中標(biāo)單位投標(biāo)資料 J1.施工合同 K1.設(shè)計(jì)監(jiān)理項(xiàng)目流轉(zhuǎn)表 L1.建設(shè)項(xiàng)目IC 卡 ２．辦理程序 a.申請(qǐng)授權(quán) b.發(fā)布招標(biāo)信息 c.接受施工單位報(bào)名 d.初選入圍施工單位，發(fā)標(biāo)書(shū) e.招標(biāo)文件答疑會(huì) f.開(kāi)標(biāo) g.準(zhǔn)備（１）項(xiàng)所有資料及工程造價(jià)萬(wàn)分之四支票一張 h.辦理中標(biāo)手續(xù)

二十四、施工監(jiān)理單位甄選（略比施工招標(biāo)簡(jiǎn)單，此處從略）

二十五、施工許可證辦理 １．所需資料 a.申請(qǐng)表 b.建設(shè)規(guī)劃許可證 c.資金入賬憑證 d.三通一平的有關(guān)證明 e.施工合同副本，廉潔協(xié)議 f.監(jiān)理合同，住宅項(xiàng)目監(jiān)理登記證 g.建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量和安全監(jiān)督申報(bào)所需資料 h.項(xiàng)目施工許可證（施工單位）i.勘察、設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書(shū) j.設(shè)計(jì)監(jiān)理流轉(zhuǎn)表 k.住宅項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)工計(jì)劃 ２．辦理程序 a.將圖紙分送設(shè)計(jì)監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)站審核 b.根據(jù)設(shè)計(jì)監(jiān)理及質(zhì)監(jiān)站審核意見(jiàn)進(jìn)行圖紙修改 c.備齊資料 d.送建管處辦理

二十六、商品房計(jì)劃申請(qǐng) １．所需資料 a.開(kāi)發(fā)單位資質(zhì)證書(shū) b.營(yíng)業(yè)執(zhí)照 c.規(guī)劃許可證 d.建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū) e.固定資產(chǎn)填報(bào)表 f.項(xiàng)目轉(zhuǎn)正單 ２．辦理程序 a.備齊資料 b.送計(jì)委辦理

二十七、工程開(kāi)工 １．所需資料 a.施工圖紙 b.建設(shè)工程規(guī)劃許可證 c.建設(shè)工程施工許可證 ２．辦理程序 a.發(fā)放圖紙 b.技術(shù)交底 c.工程開(kāi)工

二十八、驗(yàn)線(xiàn) １．所需資料 a.申報(bào)表 b.建設(shè)工程規(guī)則許可證 c.驗(yàn)線(xiàn)通知單 ２．辦理程序 a.準(zhǔn)備資料 b.驗(yàn)線(xiàn)

第二篇 甲方在施工過(guò)程中的工作

投資控制、質(zhì)量控制、進(jìn)度控制；應(yīng)對(duì)方方面面的檢查指導(dǎo)，對(duì)監(jiān)理的考核，對(duì)施工隊(duì)伍的管理；發(fā)包人供應(yīng)物的組織；及時(shí)回應(yīng)設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位提出的種種問(wèn)題； …… 第三篇 甲方在建設(shè)后期的主要工作

一、各部門(mén)配套征詢(xún) 1.所需資料 a.項(xiàng)目有關(guān)批文若干份 b.總平面圖若干份 2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.分送供電局、煤氣公司、自來(lái)水公司、電話(huà)局、有線(xiàn)電視臺(tái)、環(huán)衛(wèi)所及污水處理廠的部門(mén)進(jìn)行配套意見(jiàn)征詢(xún)并蓋章

二、擴(kuò)初會(huì)議召開(kāi) 1.所需資料 a.總平面圖若干份 b.地形圖若干份 c.水、電、煤氣、弱電等圖若干套（其中供電圖紙應(yīng)包括變電站定位、小高成供電方案等內(nèi)容；供水圖紙應(yīng)包括水泵房定位、多層供水方案、小高層供水方案等內(nèi)容）d.會(huì)議通知 2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.提前五天分送各有關(guān)部門(mén) c.招開(kāi)擴(kuò)初會(huì)議（確定供水、供電方案及垃圾收集站、變電站、水泵房位置）

三、供水前期業(yè)務(wù)記錄卡辦理 1.所需資料 a.地形圖一份 b.項(xiàng)目批文復(fù)印件一份 c.總平面圖一份 d.申請(qǐng)報(bào)告 2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.到上海市自來(lái)水公司（江西中路484 號(hào)）辦理

四、給水管網(wǎng)工程可行性研究報(bào)告辦理 1.所需資料 a.地形圖一份 b.總平面圖一份 c.項(xiàng)目批文及其他相關(guān)資料復(fù)印件一份 2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.請(qǐng)自來(lái)水公司人員現(xiàn)場(chǎng)查看 c.付款（5000 元），交付可行性研究報(bào)告

五、供電規(guī)劃圖設(shè)計(jì) 1.所需資料 a.總平面圖2 份 b.地形圖一份 2.辦理程序 a.備齊上述資 3 料 b.送供電局 c.設(shè)計(jì)人員現(xiàn)場(chǎng)查看，設(shè)計(jì)出圖

六、各配套部門(mén)外線(xiàn)設(shè)計(jì)及施工圖紙審核 1.所需資料 a.總平面圖若干份 b.水、電、煤氣、電視、電話(huà)等圖紙（根據(jù)擴(kuò)初意見(jiàn)修改后的圖紙）若干套 c.建筑立面圖若干套 d.供電規(guī)劃圖（供電外線(xiàn)設(shè)計(jì)及供電圖紙審核需要）2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.送各有關(guān)部門(mén)審核并請(qǐng)各部門(mén)進(jìn)行外線(xiàn)設(shè)計(jì)

七、水泵房及變電站手續(xù)辦理 1.所需資料 a.總平面圖 b.變電站、水泵房定位圖 2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.分送供電局及自來(lái)水公司進(jìn)行電氣及供水設(shè)計(jì)，并鑒定合同 c.設(shè)計(jì)變電站、水泵房土建圖 d.技術(shù)交底 e.工程施工 f.設(shè)備安裝、調(diào)試 g.竣工驗(yàn)收

八、訂購(gòu)配套設(shè)備 根據(jù)圖紙及各部門(mén)對(duì)產(chǎn)品的要求訂購(gòu)各部門(mén)指定的產(chǎn)品（電表箱、電纜熔絲箱、計(jì)量柜、水表箱、浮球閥、短管、分配器及放大器等設(shè)備）

九、各配套部門(mén)申請(qǐng)手續(xù)辦理 1.所需資料或條件 A.供電 a.申請(qǐng)報(bào)告（應(yīng)說(shuō)明總戶(hù)數(shù)、總用電量、建筑面積等指標(biāo)）2 份 b.住宅用電申請(qǐng)表 c.已付市政配套費(fèi)復(fù)印件 d.已定表箱依據(jù)復(fù)印件 e.工程委托監(jiān)理合同 f.低壓用戶(hù)工程委托書(shū) g.工房公燈工程委托書(shū) h.派出所編定門(mén)牌號(hào)復(fù)印件 i.配套公建的申請(qǐng)報(bào)告 j.配套公建的設(shè)備清單 k.路燈申請(qǐng)報(bào)告 l.路燈委托合同 m.地形圖一份 n.總平面圖三份 o.供電規(guī)劃圖 p.變電站定位圖 B.供水 a.申請(qǐng)報(bào)告2 份 b.征詢(xún)單1 份 c.供水前期辦理記錄卡批復(fù)1 份 d.門(mén)牌號(hào)證明2 份 e.地形圖1 份 f.給排水總圖（1：500）1 份 g.消防批文1 份 h.地下車(chē)庫(kù)消防批文1 份 i.建設(shè)工程規(guī)劃許可證 j.建設(shè)工程項(xiàng)目表1 份 k.綜合管線(xiàn)圖1 份 C.煤氣（包括住宅煤氣申請(qǐng)和公建煤氣申請(qǐng)）a.地形圖3 份 b.綜合管線(xiàn)圖3 份 c.總平面圖3 份 d.給排水總圖（1：500）3 份 e.煤氣透視圖3 份 f.申請(qǐng)報(bào)告2 份 g.委托書(shū)2 份 h.保證書(shū)2 份 i.小區(qū)總平面圖軟盤(pán)1 張 j.付增容費(fèi) D.電話(huà)通信 a.地形圖1 份 b.總平面圖1 份 c.管線(xiàn)總平面圖（1：100）1 份 d.弱電施工圖（全套，包括系統(tǒng)圖及平面圖，1：100）1 套 e.配套費(fèi)發(fā)票復(fù)印件 E.雨污水 a.排污申請(qǐng)報(bào)告2 份 b.項(xiàng)目批文1 份 c.地形圖1 份 d.管線(xiàn)平面圖1 份 e.檢測(cè)水樣1 份 f.排水量申請(qǐng)核定表 g.付款（每平方米16.5 元）2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.分送各部門(mén)處理

十、各類(lèi)配套款支付 1.供電付款 a.小區(qū)內(nèi)供電貼費(fèi) 550 元/千瓦 b.電表保證金 單相表 80 元/只 三相表 150 元/只 c.外線(xiàn)電纜工程，按工程決算付款 d.購(gòu)電纜熔絲箱 530 元/只 e.公建設(shè)施供配電貼費(fèi)及工程款，按決算支付 2.供水付款 a.小區(qū)內(nèi)給排水管網(wǎng)費(fèi) 17.5 元/平方米 b.貼水費(fèi) 0.22 元/平方米 3.煤氣付款 a.煤氣外管 21 元/平方米 b.多層煤氣內(nèi)管 5.40 元/平方米 c.小高層煤氣內(nèi)管 8.60 元/平方米 d.委托辦理費(fèi) 2.00 元/平方米 4.有線(xiàn)電視付款 a.辦理委托合同 b.分期付款（3 元/平方米，其中代付330 元/戶(hù)，應(yīng)向業(yè)主收回）5.電話(huà)付款 a.簽訂住宅建設(shè)電話(huà)通信工程承包合同 b.分期付款（多層20 元/平方米，小高層12.5 元/平方米）

十一、配套協(xié)調(diào)會(huì)召開(kāi) 1.所需資料 a.各配套單位配套施工圖 b.會(huì)議通知 2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.提前五天發(fā)會(huì)議通知 c.召開(kāi)配套協(xié)調(diào)會(huì)，合理安排進(jìn)場(chǎng)順序（依次為雨污水——自來(lái)水公司——煤氣公司——電纜公司——電話(huà)局——有線(xiàn)電視——環(huán)衛(wèi)所——信報(bào)箱安裝）

十二、配套工程施工 各配套單位按照協(xié)調(diào)會(huì)所確定施工次序依次進(jìn)場(chǎng)施工或穿插施工

十三、配套工程竣工驗(yàn)收 根據(jù)施工圖紙及各部門(mén)要求對(duì)各配套工程進(jìn)行驗(yàn)收

十四、各類(lèi)計(jì)量器具安裝 1.電表安裝 單向表 10 元/只 三相表 20 元/只 2.水表安裝手續(xù)辦理及水表安裝 3.煤氣表安裝 a.通知物業(yè)公司 b.每戶(hù)收款，領(lǐng)表及配件 c.安排日期安裝

十五、新建住宅配套工程交付使用 1.供電 確定停電日期，拆除臨電，辦理交付使用手續(xù)。2.供水 每一單元及公建通水，辦理交付使用手續(xù)。3.煤氣、有線(xiàn)電視、電話(huà)、環(huán)衛(wèi)等交付使用手續(xù)辦理。4.通郵 辦理新建住宅投遞通郵申請(qǐng)及交付使用手續(xù)。

第四篇 甲方在建設(shè)后期的主要工作

組織回訪(fǎng)、應(yīng)對(duì)投訴； ……結(jié) 語(yǔ)

第四篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期手續(xù)流程

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期手續(xù)流程

一、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)

部門(mén)：

國(guó)土部門(mén)

辦理流程：

測(cè)繪、地調(diào)、公示、出證、公示、生效

作用：

權(quán)屬及用地范圍證明

要點(diǎn)難點(diǎn)：

地調(diào)

二、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件（自有用地）

部門(mén)：

規(guī)劃部門(mén) 辦理流程：

申請(qǐng)、審查、批復(fù) 申報(bào)材料：

1.申報(bào)單位填寫(xiě)完整并加蓋單位印章的《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表》。

2.申報(bào)單位出具加蓋單位印章和法人簽字或印章的《建設(shè)項(xiàng)目法人授權(quán)委托書(shū)》。

3.用地權(quán)屬或使用土地的有關(guān)證明文件：（1）《國(guó)有土地使用證》（含附圖）復(fù)印件。

（2）尚未取得《國(guó)有土地使用證》的項(xiàng)目，須提交項(xiàng)目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（含正本、附件及附圖）復(fù)印件和下列之一的用地權(quán)屬證明文件： ▲《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》或《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》復(fù)印件； ▲《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》復(fù)印件； ▲《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》復(fù)印件；

（3）只有《房屋產(chǎn)權(quán)證》的，應(yīng)附國(guó)土行政主管部門(mén)出具的使用土地的有關(guān)證明文件1份【中央單位及駐京部隊(duì)為上級(jí)主管部門(mén)（國(guó)管局、中直管理局、總后勤部、武警總部等）出具的使用土地的證明文件】； 4.擬建項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)模及有關(guān)情況的說(shuō)明。

5.擬建項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案示意圖（含主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，對(duì)有特殊要求的建設(shè)項(xiàng)目，建議提交平面圖、立面圖、剖面圖）1份。

6.申請(qǐng)對(duì)現(xiàn)狀建筑進(jìn)行加層的，須提交本建筑工程的原《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（含正本、附件及附圖）復(fù)印件，和原設(shè)計(jì)單位或具有資質(zhì)設(shè)計(jì)單位出具的建筑結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)證明文件（原件）1份。7.用鉛筆標(biāo)繪擬建項(xiàng)目用地范圍的地形圖1份。

對(duì)位于市公共測(cè)繪產(chǎn)品（1/500或1/2000地形圖；遠(yuǎn)郊地區(qū)可為1/1000或1/10000）覆蓋范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)提交市公共測(cè)繪產(chǎn)品地形圖。對(duì)市公共測(cè)繪產(chǎn)品地形圖未覆蓋的地域，可提交具有測(cè)繪資質(zhì)單位測(cè)繪的1/500或1/1000或1/2000地形圖，并加蓋測(cè)繪單位印章。8.機(jī)要項(xiàng)目須提交有關(guān)部門(mén)關(guān)于項(xiàng)目定密文件。9.其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的相關(guān)要求。作用：

初步確定項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)模等 要點(diǎn)難點(diǎn)：

1.產(chǎn)權(quán)及用地明晰 2.方案深度

三、立項(xiàng)

分類(lèi)：

項(xiàng)目建議書(shū)、可研、項(xiàng)目建議書(shū)代可研批復(fù) 部門(mén)：

發(fā)改部門(mén) 辦理流程：

申報(bào)、征詢(xún)意見(jiàn)、評(píng)審、批復(fù) 申報(bào)材料：(1)項(xiàng)目建議書(shū)審批

1.項(xiàng)目所在地區(qū)縣發(fā)展改革部門(mén)、市屬有關(guān)部門(mén)或市屬?lài)?guó)有控股集團(tuán)、總公司關(guān)于申報(bào)政府投資項(xiàng)目建議書(shū)的初審意見(jiàn)及請(qǐng)示或者報(bào)批函； 2.具備甲級(jí)工程咨詢(xún)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)編制的符合國(guó)家規(guī)定內(nèi)容與深度要求的項(xiàng)目建議書(shū)；

3.規(guī)劃行政主管部門(mén)出具的有效規(guī)劃意見(jiàn)； 4.國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。

此外，根據(jù)項(xiàng)目的不同類(lèi)型和建設(shè)條件，下列項(xiàng)目除了需提交上述申請(qǐng)材料之外，按照國(guó)家和本市相關(guān)規(guī)定要求還需提交如下材料： 1.工業(yè)生產(chǎn)性項(xiàng)目實(shí)行許可證管理的，還需提交生產(chǎn)許可證。2.黨政工團(tuán)、政法基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，還需提交市或區(qū)縣編制管理辦公室對(duì)項(xiàng)目單位人員編制核定意見(jiàn)。

3.重大信息化工程項(xiàng)目，還需提交市信息化主管部門(mén)出具的審查意見(jiàn)。4.社會(huì)事業(yè)類(lèi)項(xiàng)目，還需提交行業(yè)主管部門(mén)出具的同意項(xiàng)目建設(shè)的意見(jiàn)。

(2)可行性研究報(bào)告審批

1.項(xiàng)目屬地區(qū)縣發(fā)展改革部門(mén)、市屬有關(guān)部門(mén)或市屬?lài)?guó)有控股集團(tuán)、總公司出具的關(guān)于申報(bào)政府投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的初審意見(jiàn)及請(qǐng)示或者報(bào)批函；

2.規(guī)劃部門(mén)出具的有效規(guī)劃意見(jiàn)； 3.國(guó)土資源部門(mén)出具的項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)； 4.環(huán)境保護(hù)部門(mén)出具的環(huán)境影響評(píng)價(jià)意見(jiàn)； 5.水務(wù)部門(mén)出具的水影響評(píng)價(jià)審查意見(jiàn)； 6.政府投資以外的資金籌措平衡方案說(shuō)明材料；

7.需區(qū)縣政府配套資金的市政府投資項(xiàng)目，承諾資金已落實(shí)的證明； 8.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期費(fèi)用資金籌措平衡方案說(shuō)明材料； 9.按國(guó)家規(guī)定內(nèi)容和要求編制的可行性研究報(bào)告； 10.國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

此外，根據(jù)項(xiàng)目的不同類(lèi)型和建設(shè)條件，下列項(xiàng)目除了需提交上述申請(qǐng)材料之外，按照國(guó)家和本市相關(guān)規(guī)定要求還需提交如下材料： 1.按照國(guó)家和本市有關(guān)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的文件規(guī)定需要進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的項(xiàng)目，還需提交行業(yè)主管部門(mén)或區(qū)縣人民政府出具的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的審查意見(jiàn)。

2.按照《北京市生活垃圾管理?xiàng)l例》規(guī)定，垃圾處理設(shè)施項(xiàng)目，還需提交行業(yè)主管部門(mén)出具的工藝審查意見(jiàn)。

3.城市快速軌道交通項(xiàng)目：還需提交交通主管部門(mén)出具的客流預(yù)測(cè)意見(jiàn)以及安全運(yùn)營(yíng)專(zhuān)篇審查意見(jiàn)。

4.水庫(kù)、水資源配置調(diào)整、水資源開(kāi)發(fā)、水利、水環(huán)境項(xiàng)目：還需提交水務(wù)部門(mén)出具的水工程建設(shè)規(guī)劃同意書(shū)。

5.深層地?zé)峁┡?xiàng)目：還需提交國(guó)土部門(mén)出具的地?zé)豳Y源勘查意見(jiàn)。6.重大信息化項(xiàng)目：還需提交市信息化主管部門(mén)出具的審查意見(jiàn)。作用：

政府對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)費(fèi)用、資金來(lái)源的認(rèn)可 要點(diǎn)難點(diǎn)：

1.報(bào)告編寫(xiě) 2.報(bào)告評(píng)審 3.意見(jiàn)征詢(xún)

四、建設(shè)用地預(yù)審

部門(mén)：

國(guó)土部門(mén) 辦理流程：

申請(qǐng)、受理、審查、決定、告知 申報(bào)材料：

1、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)表(原件)

2、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)報(bào)告（占用耕地的應(yīng)具有耕地占補(bǔ)平衡方案的內(nèi)容）(原件)

3、（1）審批核準(zhǔn)類(lèi)項(xiàng)目：提交項(xiàng)目辦理并聯(lián)審批告知單(原件)（2）備案類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目：提交項(xiàng)目備案通知書(shū)（原件）

4、建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)（復(fù)印件；含附圖、附件）或建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件（復(fù)印件；含附圖、附件）或規(guī)劃意見(jiàn)函復(fù)（復(fù)印件；含附圖、附件）或規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù)（復(fù)印件）

5、保障性住房、一級(jí)開(kāi)發(fā)等建設(shè)項(xiàng)目提交主管部門(mén)的項(xiàng)目批準(zhǔn)文件

6、項(xiàng)目建議書(shū)與可行性研究報(bào)告分開(kāi)審批的單獨(dú)選址項(xiàng)目

（1）建設(shè)項(xiàng)目未壓覆重要礦產(chǎn)資源證明（原件）或建設(shè)項(xiàng)目壓覆重要礦產(chǎn)資源批復(fù)（其中位于東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)、大興區(qū)、通州區(qū)范圍內(nèi)的項(xiàng)目不提交）（原件）

（2）建設(shè)項(xiàng)目位于地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃確定的地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)的：提交《地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告》專(zhuān)家評(píng)審意見(jiàn)（復(fù)印件）

7、屬于市國(guó)土資源局用地預(yù)審范圍的項(xiàng)目，還應(yīng)提交下列材料

（1）中央國(guó)家機(jī)關(guān)及企事業(yè)單位和駐京部隊(duì)審批、核準(zhǔn)類(lèi)項(xiàng)目：提交相應(yīng)批準(zhǔn)權(quán)限主管機(jī)關(guān)（國(guó)管局、中直管理局等）核發(fā)的項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)文件（復(fù)印件）；建設(shè)項(xiàng)目登記備案通知書(shū)（復(fù)印件）或建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)通知書(shū)（復(fù)印件）

8、屬于報(bào)國(guó)土資源部預(yù)審的項(xiàng)目，還應(yīng)提交下列材料：

（1）項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)（復(fù)印件）或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃(復(fù)印件)（2）項(xiàng)目占地功能分區(qū)說(shuō)明(復(fù)印件)（3）建設(shè)項(xiàng)目位于地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃確定的地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)的：提交《地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告》專(zhuān)家評(píng)審意見(jiàn)（復(fù)印件）

9、建設(shè)項(xiàng)目位置的電子矢量坐標(biāo)（shp格式）

10、申請(qǐng)人身份證明材料

五、環(huán)境影響審批

部門(mén)： 環(huán)境保護(hù)局 辦理流程：

受理、初審、審核、審定、告知 申報(bào)材料：

1、《北京市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境管理申請(qǐng)登記表》一份及電子文檔；

2、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件》兩份及電子文檔（分為環(huán)境影響評(píng)價(jià) 報(bào)告書(shū)、報(bào)告表或登記表，除登記表項(xiàng)目外，環(huán)評(píng)文件應(yīng)含《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)審批登記表》）；編制環(huán)境影響報(bào)告書(shū)、表的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)同時(shí)提供建設(shè)單位委托編制環(huán)境影響報(bào)告書(shū)、表的合同及環(huán)境影響報(bào)告書(shū)/表全本（公示稿）刪除內(nèi)容說(shuō)明報(bào)告；

3、列入審批制的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)提供項(xiàng)目建議書(shū)批文（或有關(guān)等效文件）；列入核準(zhǔn)制的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)提供明確核準(zhǔn)機(jī)關(guān)的相關(guān)說(shuō)明材料；列入備案制的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)提供備案意見(jiàn)；

4、建設(shè)項(xiàng)目用地為劃撥的，應(yīng)提供規(guī)劃選址意見(jiàn)；用地為招拍掛的，應(yīng)提供土地中標(biāo)通知書(shū)（原件）；用地為協(xié)議出讓的，應(yīng)提供出讓合同；用地為自有土地的，應(yīng)提供建設(shè)相關(guān)土地權(quán)屬證明；利用現(xiàn)有構(gòu)筑物的，應(yīng)提供相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證明，屬于租賃的，還應(yīng)提供租賃合同；

5、依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)應(yīng)提供的其他文件；

六、節(jié)水設(shè)施方案審查

部門(mén)：水務(wù)局

審批流程：申請(qǐng)[市級(jí)]→補(bǔ)正[市級(jí)]→受理[市級(jí)]→審查[市級(jí)](初審,復(fù)審,聽(tīng)證,實(shí)地勘察,專(zhuān)家評(píng)審,其他)→決定[市級(jí)]→制作行政文書(shū)[市級(jí)]→告知/送達(dá)[市級(jí)] 申報(bào)材料：

1、北京市水務(wù)局行政許可事項(xiàng)申請(qǐng)表（A4紙，加蓋單位公章，可下載）(原件1份；

2、建設(shè)項(xiàng)目節(jié)水方案設(shè)施審查（備案）表（A4紙，加蓋單位公章，可下載）(原件2份)；

3、水影響評(píng)價(jià)文件批復(fù)（A4紙，加蓋單位公章）（復(fù)印件1份）；

4、項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)（發(fā)展改革部門(mén)或者建設(shè)項(xiàng)目的上級(jí)主管部門(mén)簽發(fā)并且在有效期內(nèi)的，A4紙，加蓋單位公章）（復(fù)印件1份）；

5、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)復(fù)函（蓋有規(guī)劃部門(mén)專(zhuān)用章；A4紙，加蓋單位公章，附件、附圖按原件尺寸復(fù)?。◤?fù)印件1份；含附圖）；

6、建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)方案中的給水篇、節(jié)水設(shè)施方案（節(jié)水設(shè)計(jì)專(zhuān)篇）（加蓋設(shè)計(jì)單位及建設(shè)單位公章；設(shè)計(jì)單位提供的；A4紙，裝訂成冊(cè)）(原件1份)；

7、使用公共管網(wǎng)再生水的建設(shè)項(xiàng)目提交供水協(xié)議（與再生水供應(yīng)單位簽訂的；A4紙，加蓋建設(shè)單位公章）(復(fù)印件1份)；

8、建設(shè)項(xiàng)目在施工過(guò)程中，需要進(jìn)行施工降水的提交建設(shè)項(xiàng)目節(jié)水設(shè)施方案專(zhuān)家評(píng)審報(bào)告（A4紙，加蓋建設(shè)單位公章）（復(fù)印件1份）；

9、申請(qǐng)人身份證明材料

10、建設(shè)單位申請(qǐng)?zhí)峁┑呐c項(xiàng)目相關(guān)的其他材料。

第五篇：天津房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期流程

辦理《規(guī)劃用地建議書(shū)》

一、辦理《規(guī)劃用地建議書(shū)》需要哪些材料？

1、申請(qǐng)單位（土地所有者）到規(guī)劃局接待大廳領(lǐng)?。?a、天津市建設(shè)項(xiàng)目立案表

b、《規(guī)劃用地建議書(shū)》申請(qǐng)表，并填寫(xiě)，加蓋土地所有者單位公章2、3、4、申請(qǐng)單位對(duì)擬建項(xiàng)目選址要求的說(shuō)明或項(xiàng)目的論證材料 土地權(quán)屬證明及有關(guān)協(xié)議

1：2000（中心城區(qū)內(nèi)）或1：1000（中心城區(qū)外）現(xiàn)狀實(shí)測(cè)地形圖2份，并用鉛筆標(biāo)注建設(shè)項(xiàng)目用地范圍

5、項(xiàng)目登記備案資料、建議書(shū)或可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)文件

二、何處辦理《規(guī)劃用地建議書(shū)》？

準(zhǔn)備好上述的材料后，到市規(guī)劃局接待大廳辦理進(jìn)件申報(bào)手續(xù)

三、規(guī)劃局哪個(gè)部門(mén)辦理《規(guī)劃用地建議書(shū)》？

市規(guī)劃局規(guī)劃處、市場(chǎng)處、用地處、土地交易中心辦理,并上局長(zhǎng)業(yè)務(wù)會(huì)討論確定

四、辦理《規(guī)劃用地建議書(shū)》所需時(shí)間？

30個(gè)工作日

五、《規(guī)劃用地建議書(shū)》的內(nèi)容？

市規(guī)劃局根據(jù)天津市總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃等，對(duì)申請(qǐng)內(nèi)容審核，給申報(bào)單位答復(fù)。

確定供地方式：

A類(lèi)：行政劃撥供地方式，位于中心城區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目建設(shè)單位與土地權(quán)屬單位一致 B類(lèi)：行政劃撥供地方式，位于中心城區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目建設(shè)單位與土地權(quán)屬單位不一致 C類(lèi)：行政劃撥土地方式，位于中心城區(qū)外，單獨(dú)選址項(xiàng)目 D類(lèi)：有償使用供地方式

辦理《項(xiàng)目建議書(shū)》

特指（協(xié)議出讓項(xiàng)目）

二、辦理《項(xiàng)目建議書(shū)》需要哪些材料？

1、《規(guī)劃用地建議書(shū)》

2、開(kāi)發(fā)合作協(xié)議

二、何處辦理《項(xiàng)目建議書(shū)》？

準(zhǔn)備好上述的材料后，到市建委房地產(chǎn)辦理申報(bào)手續(xù)

六、辦理《項(xiàng)目建議書(shū)》所需時(shí)間？

7個(gè)工作日

七、《項(xiàng)目建議書(shū)》內(nèi)容？

由于《規(guī)劃用地建議書(shū)》的申報(bào)單位為原土地主，和開(kāi)發(fā)單位無(wú)直接關(guān)系，房地產(chǎn)處根據(jù)《規(guī)劃用地建議書(shū)》批準(zhǔn)內(nèi)容和開(kāi)發(fā)協(xié)議，確定開(kāi)發(fā)單位，下發(fā)《項(xiàng)目建議書(shū)》，為辦理后續(xù)手續(xù)提供依據(jù)。

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(協(xié)議方式)

《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》

一、如何辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》？

1、《規(guī)劃用地建議書(shū)》

2、投資計(jì)劃

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)成果 4、1：2000實(shí)測(cè)地形圖

5、占用耕地的，提供耕地占補(bǔ)平衡驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或交納耕地開(kāi)墾費(fèi)的收據(jù)

6、涉及征地的，提供包征協(xié)議

7、招標(biāo)取得土地的，需要提供出讓合同

? 準(zhǔn)備以上材料后到市規(guī)劃局業(yè)務(wù)接待大廳辦理進(jìn)件手續(xù) ? 工作時(shí)限：30個(gè)工作日

二、土地交易中心、市局用地處根據(jù)項(xiàng)目提供的資料給開(kāi)發(fā)單位核定用地面積下發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，并委托市勘察院出核定用地圖、地籍圖

三、勘察院完成撥地定樁

辦理土地確權(quán)手續(xù)

在項(xiàng)目所在區(qū)的規(guī)劃土地管理處地政科辦理

1、土地出讓金交納證明

2、開(kāi)發(fā)協(xié)議(協(xié)議方式)

3、對(duì)原土地方的土地補(bǔ)償費(fèi)收據(jù)證明（協(xié)議方式）

4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

5、原土地方的《國(guó)有土地使用證》

6、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》（協(xié)議方式）

7、核定用地圖

8、中標(biāo)相關(guān)文件

9、《出讓合同》

? 區(qū)規(guī)劃處人員根據(jù)開(kāi)發(fā)單位提供的資料，進(jìn)行資料審查

? 區(qū)規(guī)劃處人員到項(xiàng)目具體地點(diǎn)核定現(xiàn)場(chǎng)（主要查看現(xiàn)場(chǎng)是否完成“平整”工作）區(qū)規(guī)劃處最后在1：500核定用地圖上圈定紅線(xiàn)范圍，確權(quán)工作完成。? 工作時(shí)限：7個(gè)工作日

辦理《國(guó)有土地使用證》

《國(guó)有土地使用證》是在項(xiàng)目所在區(qū)的規(guī)劃土地管理處的地政科辦理

1、區(qū)規(guī)劃處地政科領(lǐng)取界址表，開(kāi)發(fā)單位需要到項(xiàng)目四至相臨單位進(jìn)行確認(rèn)蓋章

2、地籍圖

10、交納土地出讓金、契稅有關(guān)交易費(fèi)的收據(jù)

區(qū)土地局地政科審核上報(bào)資料，批準(zhǔn)同意后上報(bào)市規(guī)劃局地籍處審批后，可下發(fā)《國(guó)有土地使用證》

工作時(shí)限：20個(gè)工作日

規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

一、辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)方案需要那些手續(xù)？

1、開(kāi)發(fā)單位到規(guī)劃局接待大廳領(lǐng)取并填寫(xiě)：

a、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申請(qǐng)表 b、攜帶天津市建設(shè)項(xiàng)目立案表

2、設(shè)計(jì)單位提供規(guī)劃圖[規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明（含各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)）、現(xiàn)狀地形圖（1：500或1：2000）、規(guī)劃圖（總平面圖、道路和管線(xiàn)，1：500或1：2000）]一套

3、《規(guī)劃用地建議書(shū)》

4、《項(xiàng)目建議書(shū)》

二、何處申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案？

準(zhǔn)備好上述的材料后，到市規(guī)劃局接待大廳辦理申報(bào)手續(xù)

三、規(guī)劃局哪個(gè)部門(mén)辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)方案？

規(guī)劃局建管處、市政處會(huì)審

四、申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案所需時(shí)間？

8個(gè)工作日

五、辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)方案內(nèi)容？

市局根據(jù)開(kāi)發(fā)單位申報(bào)的規(guī)劃方案進(jìn)行審批，對(duì)方案、和具體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行審核。例如：規(guī)劃是否合理、路網(wǎng)是否合理、容積率、綠地率是否滿(mǎn)足要求等等。

申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)成果

一、辦理規(guī)劃成果需要哪些手續(xù)？

1、1、開(kāi)發(fā)單位到規(guī)劃局接待大廳領(lǐng)取并填寫(xiě)：

a、規(guī)劃設(shè)計(jì)成果申請(qǐng)表

b、攜帶天津市建設(shè)項(xiàng)目立案表

2、設(shè)計(jì)院提供10套規(guī)劃設(shè)計(jì)成果（設(shè)計(jì)說(shuō)明、總平面、現(xiàn)狀圖、道路、管線(xiàn)）

3、《規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審定通知書(shū)》

4、《項(xiàng)目建議書(shū)》(協(xié)議方式)

二、何處申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)成果？

準(zhǔn)備好上述的材料后，到市規(guī)劃局接待大廳辦理申報(bào)手續(xù)

三、規(guī)劃局哪個(gè)部門(mén)辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)成果？

規(guī)劃局建管處、市政處會(huì)審

四、申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)成果所需時(shí)間？ 6個(gè)工作日

辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)成果內(nèi)容？

四、市局根據(jù)申報(bào)的方案進(jìn)行再次審批，最后確定申報(bào)項(xiàng)目具體規(guī)劃總圖和經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

辦理正式項(xiàng)目投資計(jì)劃

一、申報(bào)項(xiàng)目投資計(jì)劃需要哪些材料？

1、申請(qǐng)表（建委房地產(chǎn)處領(lǐng)?。?/p>

2、書(shū)面申請(qǐng)

3、規(guī)劃成果

4、資金證明（當(dāng)年開(kāi)工面積×1000×30%）

5、相關(guān)協(xié)議

二、準(zhǔn)備好上述資料到市建委房地產(chǎn)處辦理進(jìn)件手續(xù)

三、工作時(shí)間：30個(gè)工作日

大配套證明

一、大配套證明需要準(zhǔn)備正式的投資計(jì)劃到市大配套辦公室辦理

二、根據(jù)投資計(jì)劃的面積，簽定協(xié)議

三、交納部分大配套后，可取得大配套證明

四、交納大配套費(fèi)三個(gè)階段：

1、辦理大配套證明

2、開(kāi)工前

3、竣工前6個(gè)月

建筑單體（建筑設(shè)計(jì)方案）

取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》、并在區(qū)處辦理土地確權(quán)手續(xù)后，進(jìn)行本階段申報(bào)

一、辦理建筑設(shè)計(jì)方案 1、1：500總平面圖2份 2、1：100或1：200平面圖、剖面圖、1：100立面圖、街景立面彩色效果圖各兩張

3、兩套報(bào)建圖（報(bào)建圖包括：1：100或1：200平、立、剖面組合圖），并方案要有設(shè)計(jì)單位圖標(biāo)、設(shè)計(jì)單位技術(shù)負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)人、審核人簽字

4、方案簡(jiǎn)要說(shuō)明（包括城市設(shè)計(jì)、交通組織、市政工程等方面）

5、教育、供熱證明等市級(jí)行政主管部門(mén)的審查意見(jiàn) ? 準(zhǔn)備上述材料后到市規(guī)劃局業(yè)務(wù)接待大廳辦理進(jìn)件手續(xù) ? 工作時(shí)限：9個(gè)工作日

規(guī)劃局建管處根據(jù)立面、平面審核情況下發(fā)建筑設(shè)計(jì)方案審定通知。

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

準(zhǔn)備材料：

1、施工圖3套（建筑全圖、基礎(chǔ)圖）

2、建筑設(shè)計(jì)方案審定通知書(shū)

3、投資計(jì)劃

4、正式消防證明

5、人防證明

6、小配套證明

7、大配套證明

8、供熱證明

9、教育證明

? 準(zhǔn)備上述材料后到市規(guī)劃局業(yè)務(wù)接待大廳辦理進(jìn)件手續(xù) ? 工作時(shí)限：7個(gè)工作日

規(guī)劃局建管處根據(jù)開(kāi)發(fā)單位上報(bào)材料及申報(bào)的施工圖審核情況頒發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

《施工許可證》

一、辦理《施工許可證》所需材料

1、申請(qǐng)表（建委施工處領(lǐng)?。?/p>

2、投資計(jì)劃

3、項(xiàng)目報(bào)建表

4、施工中標(biāo)通知書(shū)

5、施工合同

6、質(zhì)量監(jiān)督

7、《建設(shè)工程許可證》

8、資格認(rèn)證書(shū)———建委施工處領(lǐng)取“資格認(rèn)證申請(qǐng)表”確定投資額（3000萬(wàn)以上甲級(jí)、3000萬(wàn)以下乙級(jí)丙級(jí)）

9、墻改費(fèi)交費(fèi)單（全部交齊）

10、散裝水泥費(fèi)(小磚0.6元/平方米、框架0.9元/平方米)

二、準(zhǔn)備好上述材料后到市建設(shè)工程交易服務(wù)中心進(jìn)件

三、如審查上報(bào)材料無(wú)問(wèn)題的情況可立即取得《施工許可證》

《售房許可證》

一、辦理《售房許可證》所需材料

1、投資計(jì)劃

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

4、《施工許可證》

5、基礎(chǔ)驗(yàn)收合格證

6、項(xiàng)目基礎(chǔ)照片

7、資質(zhì)證明

8、營(yíng)業(yè)執(zhí)照

9、大配套證明

10、供熱證明

11、申請(qǐng)表（產(chǎn)權(quán)處領(lǐng)?。?/p>

12、寫(xiě)出面申請(qǐng)

二、提供施工圖紙給區(qū)產(chǎn)權(quán)處進(jìn)行面積核算，出面積核算表，并上網(wǎng)輸入（費(fèi)用0.25元/平方米）。將標(biāo)準(zhǔn)層圖紙制成噴圖（費(fèi)用100元/樓）

三、準(zhǔn)備好上述材料后到項(xiàng)目所在區(qū)房管局產(chǎn)權(quán)處進(jìn)件，區(qū)產(chǎn)權(quán)處審核完成后，報(bào)市產(chǎn)權(quán)處審核后，再上報(bào)市房管局主管局長(zhǎng)審批同意，頒發(fā)《售房許可證》。

四、工作預(yù)計(jì)在20天

《規(guī)劃驗(yàn)收合格證》

一、辦理《規(guī)劃驗(yàn)收》所需材料

1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及相關(guān)圖紙

3、項(xiàng)目外檐照片

4、市測(cè)繪院現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)圖

5、竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表

二、準(zhǔn)備上述材料后到項(xiàng)目所在區(qū)（市重點(diǎn)工程到市規(guī)劃局辦理）規(guī)劃處證后管理科辦理

三、證后管理科相關(guān)人員審核圖紙后，到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核對(duì)，沒(méi)有任何問(wèn)題后下發(fā)〈規(guī)劃驗(yàn)收合格證〉

四、工作時(shí)間為20個(gè)工作日

《地名許可證》

一、項(xiàng)目所在區(qū)地名辦領(lǐng)取申請(qǐng)表，并填寫(xiě)申報(bào)理由。區(qū)地名辦審核上報(bào)市地名辦，市地名辦審批同意后上報(bào)市政府四處。同意后下發(fā)〈地名使用證〉。

二、工作時(shí)間為30個(gè)工作日

《準(zhǔn)入證》

一、辦理“準(zhǔn)入計(jì)劃”

?

1、大配套證明

2、小配套證明

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

4、供熱證明

5、供熱協(xié)議

6、投資計(jì)劃

7、監(jiān)理單位出具的進(jìn)度報(bào)告

8、申請(qǐng)表（市建委房地產(chǎn)處領(lǐng)取）

? 市建委房地產(chǎn)處根據(jù)上報(bào)材料將具體項(xiàng)目列入計(jì)劃中，下發(fā)“準(zhǔn)入計(jì)劃”（時(shí)間根據(jù)上報(bào)單位個(gè)數(shù)確定）

二、辦理《準(zhǔn)入證》

1、竣工驗(yàn)收合格證

2、規(guī)劃驗(yàn)收合格證

3、配套齊全證明（大配套費(fèi)交齊證明到市大配套辦計(jì)劃處換取“接用通知”—三張表，具體指煤氣、上、下水。取得接用通知后，到大配套辦住宅處換取六張表--煤氣、上、下水、路燈、道路、電力，住宅處人員到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收，合格后出具“配套齊全證明”）

4、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

5、地名許可證

6、大小配套證明

7、準(zhǔn)入計(jì)劃

8、申請(qǐng)表

2、準(zhǔn)備上述材料后到市建委房地產(chǎn)處辦理取得《準(zhǔn)入證》

消防證明

一、辦理消防證明所需材料

1、申請(qǐng)表（消防局領(lǐng)?。?/p>

2、投資計(jì)劃

3、圖紙（平、立、剖面+基礎(chǔ)+消防專(zhuān)篇）

二、準(zhǔn)備好上述材料后到市消防局辦理進(jìn)件手續(xù)

三、如相關(guān)圖紙無(wú)任何問(wèn)題的情況下，可取得正式消防證明，工作時(shí)間為5個(gè)工作日。

人防證明

一、辦理人防證明所需材料

1、申請(qǐng)表（市人防辦公室領(lǐng)取）

2、投資計(jì)劃

3、規(guī)劃成果總平面圖

4、圖紙（首層平面圖、剖面圖、如建筑設(shè)計(jì)頂層為退臺(tái)形式還需頂層平面圖）

5、人防初步設(shè)計(jì)方案（具有人防設(shè)計(jì)的資質(zhì)的設(shè)計(jì)院出具）

二、準(zhǔn)備好上述資料后到市人防辦公室辦理進(jìn)行手續(xù)

三、相關(guān)圖紙無(wú)任何問(wèn)題的情況下，可取得正式消防證明，工作時(shí)間為5個(gè)工作日。注：上述過(guò)程是建設(shè)人防所需的流程

小配套證明

一、辦理小配套證明所需材料

1、規(guī)劃成果

2、用地紅線(xiàn)圖

3、投資計(jì)劃二、三、準(zhǔn)備好上述材料后到項(xiàng)目所在區(qū)建委配套辦進(jìn)件

區(qū)配套辦審核上報(bào)材料后，建設(shè)單位交納50%的小配套費(fèi)，并簽定還款協(xié)議后，可取得“小配套證明”。

教育證明

一、辦理教育證明所需材料

1、投資計(jì)劃

2、項(xiàng)目總平面圖

3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及用地紅線(xiàn)圖

4、小配套證明取得后同時(shí)區(qū)配套辦提供辦理“教育證明的函”

二、準(zhǔn)備以上材料后到項(xiàng)目所在區(qū)教育局辦理，區(qū)教育局根據(jù)上報(bào)材料下發(fā)“區(qū)教育證明”，同時(shí)上報(bào)市教育局，市教育局審批同意后下發(fā)教育證明。

三、招投標(biāo)

一、報(bào)建

二、設(shè)計(jì)招投標(biāo)

三、設(shè)計(jì)合同審查

四、勘察合同審查

五、監(jiān)理招投標(biāo)

六、施工圖審查

七、施工招投標(biāo)

八、監(jiān)理合同、施工合同審查

注：招投標(biāo)工作可由代理公司辦理，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：中標(biāo)價(jià)的1‰—3‰ 一報(bào)建

準(zhǔn)備投資計(jì)劃到市建設(shè)工程交易服務(wù)中心（簡(jiǎn)稱(chēng)：建交中心）聯(lián)合辦公處辦理，當(dāng)日可取得“報(bào)建表”

二設(shè)計(jì)招投標(biāo)

? 所需材料：

1、投資計(jì)劃

2、規(guī)劃總平面圖

3、領(lǐng)取備案表、備案書(shū)

4、設(shè)計(jì)單位填寫(xiě)“設(shè)計(jì)單位情況表”

5、建設(shè)單位的資質(zhì)證書(shū)、法人代碼、營(yíng)業(yè)執(zhí)照

6、設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)證書(shū)、法人代碼、營(yíng)業(yè)執(zhí)照

? 準(zhǔn)備好上述材料后建交中心招標(biāo)辦進(jìn)件

? 招標(biāo)辦對(duì)上報(bào)材料進(jìn)行審核后，下發(fā)“設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書(shū)”、“設(shè)計(jì)備案書(shū)” ? 工作時(shí)間為5個(gè)工作日

三設(shè)計(jì)合同審查

準(zhǔn)備設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書(shū)、設(shè)計(jì)合同到建交中心合同科進(jìn)行設(shè)計(jì)合同審查，審核完成后在設(shè)計(jì)合同上加蓋“合同鑒定章”，此合同生效。2個(gè)工作日可完成。

四勘察合同鑒定

準(zhǔn)備勘察合同、勘察結(jié)算單（勘察單位出具）到建交中心合同科進(jìn)行設(shè)計(jì)合同審查，審核完成后在設(shè)計(jì)合同上加蓋“合同鑒定章”，此合同生效。2個(gè)工作日可完成。

五監(jiān)理招投標(biāo) 教育證明共兩份，一份給建設(shè)單位，另一份由教育局直接轉(zhuǎn)至市規(guī)劃局。? ? ? ? ?

準(zhǔn)備投資計(jì)劃、報(bào)建表、監(jiān)理單位資質(zhì)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、監(jiān)理單位填寫(xiě)備案表 私營(yíng)單位不實(shí)行公開(kāi)招標(biāo)，一般采取邀請(qǐng)招標(biāo) 建設(shè)單位提供邀標(biāo)單位（至少3個(gè)單位），建交中心監(jiān)督可進(jìn)行備案，上網(wǎng)專(zhuān)家?guī)齑_定專(zhuān)家（4—5個(gè)專(zhuān)家）。確定開(kāi)標(biāo)日期。取得“監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)” 預(yù)計(jì)為5個(gè)工作日可完成

六施工圖審查

? 準(zhǔn)備材料：

1、全套施工圖（建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、計(jì)算書(shū)、勘察報(bào)告）

2、人防證明

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

4、消防證明

5、設(shè)計(jì)中標(biāo)備案書(shū)、設(shè)計(jì)合同

6、勘察合同

7、設(shè)計(jì)費(fèi)勘察費(fèi)交費(fèi)發(fā)票（90%交齊）

8、申請(qǐng)表（建交中心施工圖審查辦公室領(lǐng)?。?/p>

? 施工圖審查辦公室對(duì)上報(bào)圖紙進(jìn)行審核，如無(wú)任何修改后，出審查報(bào)告并在施工圖上加蓋審核章

? 根據(jù)審查報(bào)告到市建委計(jì)劃處換取“施工圖審查批準(zhǔn)書(shū)”

七施工招投標(biāo)

? 準(zhǔn)備材料：

1、投資計(jì)劃

2、報(bào)建表

3、備案表（領(lǐng)取）

4、招標(biāo)文件（建設(shè)單位制作）

5、投標(biāo)邀請(qǐng)函（私營(yíng)單位不實(shí)行公開(kāi)招標(biāo)，一般采取邀請(qǐng)招標(biāo)，如施工單位為外地企業(yè)必須上網(wǎng)發(fā)布招標(biāo)信息，實(shí)行公開(kāi)招標(biāo)）

? 準(zhǔn)備好上述材料后到建交中心監(jiān)督科辦理備案手續(xù)，在招標(biāo)文件和備案表上加蓋招標(biāo)辦公章，并從專(zhuān)家?guī)熘写_定專(zhuān)家，從加蓋公章日起20天后進(jìn)行開(kāi)標(biāo)，確定開(kāi)標(biāo)單位

? 取得施工中標(biāo)通知書(shū)

八監(jiān)理、施工合同審查

準(zhǔn)備監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)、監(jiān)理合同，施工中標(biāo)通知書(shū)、施工合同到建交中心合同鑒定科進(jìn)行合同簽定備案。

九建設(shè)單位完成三通一平

主要完成：場(chǎng)地整平、水通、電通、路通，給施工單位進(jìn)場(chǎng)創(chuàng)造條件