第一篇：2016年下半年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：給水管道的布置和材料模擬試題

2016年下半年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：給水管道的布置和

材料模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、a．規(guī)劃設(shè)計條件通知書、b．建設(shè)用地規(guī)劃許可證、c．選址規(guī)劃意見通知書和d．建設(shè)工程規(guī)劃許可證，它們在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的核發(fā)順序?yàn)開_。A．a(chǎn)bcd B．a(chǎn)cdb C．cadb D．cbad

2、某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價報告，估價作業(yè)期為2005年5月20日~5月30日，估價報告應(yīng)用有效期為1年．2006年5月20日，甲利用該估價報告向銀行申請辦理了16年的抵押貸款，則該估價報告的存檔期應(yīng)不少于．【2006年考題】 A：15年 B：16年 C：17年 D：20年

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

3、因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記，屬于。A：土地初始登記 B：土地變更登記 C：土地總登記 D：土地注銷登記 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、劉某欲購買某套公寓住宅建筑面積150 ㎡，整個公寓剛剛經(jīng)過改造采用集中供熱集中空調(diào)系統(tǒng)，市場價格為2 600元／㎡，原來安裝的供熱空調(diào)系統(tǒng)拆除費(fèi)用1000元，回收價值300元，則該公寓的適宜價格為。A：43萬元 B：38．93萬元 C：39萬元

D：38．87萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

5、當(dāng)房地產(chǎn)價格的變動過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或者下降的數(shù)額大致接近時，宜采用預(yù)測房地產(chǎn)的未來價格。A：數(shù)學(xué)曲線擬合法 B：平均增減量法 C：平均發(fā)展速度法 D：移動平均法 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

6、房地產(chǎn)規(guī)劃用途對房地產(chǎn)價值的影響屬于房地產(chǎn)價值影響因素中的。A：配套設(shè)施建設(shè)的限制 B：房地產(chǎn)使用管制

C：房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立和行使的限制 D：房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

7、某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，造成不便于商務(wù)辦公和需求減少，估計未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)存的15％上升為25％，每月可出租面積租金為70元／㎡，又知該寫字樓可出租面積為10000㎡，運(yùn)營費(fèi)用率為40％。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報酬率為8％．其他條件保持不變，則該寫字樓將發(fā)生萬元的貶值。A：548.19 B：558.15 C：567.39 D：675.40 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

8、李某購買的商品房交付后，經(jīng)檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計李某治理空氣污染的費(fèi)用為5000元，并延遲入住3個月。當(dāng)?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行饨馂?000元，運(yùn)營費(fèi)用占有效毛租金的15％。若月報酬率為0.5％，則室內(nèi)空氣質(zhì)最不符合國家標(biāo)準(zhǔn)給李某造成的損失為元。A：5000 B：12574 C：12650 D：13911 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

9、先近似匡算工程量，配上相應(yīng)的概預(yù)算定額單價和取費(fèi)，近似計算項目投資，這種估算的方法叫做。A：單元估算法 B：單位指標(biāo)估算法 C：工程量近似匡算法 D：概算指標(biāo)估算法 E：借款合同

10、假設(shè)某類住宅價格從3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點(diǎn)法計算該類住宅需求的價格彈性為__。A．-1.33 B．-0.66 C．0.66 D．1.53

11、下面對假設(shè)開發(fā)法適用條件的表述最為準(zhǔn)確的為__。A．新開發(fā)房地產(chǎn)項目

B．用于出售用途的房地產(chǎn)項目

C．具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn) D．用于投資或再開發(fā)的房地產(chǎn)

12、一般來講，人口總量雖然不變，而隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價格總的趨勢是__。A．上漲 B．下跌

C．保持相對穩(wěn)定 D．先漲后跌

13、準(zhǔn)備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例是__。A．空置量 B．空置率 C．空置水平D．空置面積

14、下列關(guān)于路線價法的表述中，不正確的是．【2005年考題】

A：路線價法實(shí)質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相同，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理

B：路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價

C：運(yùn)用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D：路線價法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街用地求其平均價格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

15、某零售商業(yè)物業(yè)租約規(guī)定，基礎(chǔ)租金為35萬元／月，百分比租金標(biāo)準(zhǔn)為8％，若承租人本月的營業(yè)額為480萬元，則按常規(guī)計算的承租人本月應(yīng)繳納的租金總額為萬元。A：35 B：37．8 C：38．4 D：73．4 E：借款合同

16、若某國家在一個時期的消費(fèi)函數(shù)為C＝1000q-0.8y，則該國此時的引致消費(fèi)是__(公式中C表示消費(fèi)，y表示收入)。A．0.8 B．0.8y C．1000 D．1000+0.8y

17、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列項目中計算一半建筑面積的是__。A．無頂蓋的室外樓梯 B．無柱的雨篷 C．無頂蓋的陽臺

D．房屋之間無上蓋的架空通廊

18、在原劃撥土地上建造的某辦公樓，建成于2001年8月31日，經(jīng)濟(jì)壽命為60年，后于2011年8月31日補(bǔ)辦了建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年(自2011年8月31日起計)，建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后對建筑物按殘余價值給予補(bǔ)償。2012年8月31日對該辦公樓進(jìn)行評估，經(jīng)測算，該辦公樓的土地重新取得價格為3000萬元，建筑物重置價格為4500萬元，殘值率為0。該辦公樓在2012年8月31日的評估價值為萬元。A：5850 B：6125 C：6510 D：6675 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

19、有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是__。A．建設(shè)工程許可證 B．建筑設(shè)計許可證 C．建筑工程規(guī)劃許可證 D．建筑用地規(guī)劃許可證

20、下列不屬于土地增值稅扣除項目的是。A：取得土地使用權(quán)時所支付的金額 B：土地開發(fā)成本、費(fèi)用

C：建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價格 D：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)無關(guān)的稅金 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、實(shí)行住房分配貨幣化后，公務(wù)員住房補(bǔ)貼的具體辦法由__批準(zhǔn)。A．市(縣)人民政府

B．省、自治區(qū)、直轄市人民政府 C．上級財政部門 D．上級房改部門

22、我國1949年以前的土地和房產(chǎn)都是以為基礎(chǔ)的。A：私有制 B：公有制 C：國有制 D：社會制

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

23、人們在為某個房地產(chǎn)項目或某項資產(chǎn)做銷售宣傳時，經(jīng)常稱其具有。A：在用價值 B：市場價值 C：公允價值 D：投資價值

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

24、長期利率下調(diào)、預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險降低會導(dǎo)致房地產(chǎn)投資需求的__。A．上升 B．下降 C．不變 D．不確定

25、關(guān)于收益法求取凈收益的說法，錯誤的是。A：凈收益包括有形收益和無形收益

B：運(yùn)營費(fèi)用包含房地產(chǎn)折舊額及其設(shè)備的折舊費(fèi) C：通常只有客觀收益才能作為估價依據(jù)

D：應(yīng)同時給出較樂觀、較保守和最可能的三種估計值 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、中國目前的房地產(chǎn)權(quán)利主要有等。A：處分權(quán) B：抵押權(quán) C：地役權(quán) D：租賃權(quán) E：土地使用權(quán)

2、獲取房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的措施有．【2004年考題】 A：突破專業(yè)能力限制，接受各種估價要求 B：提高服務(wù)質(zhì)量 C：恰當(dāng)?shù)男麄?D：低收費(fèi)

E：最大限度壓縮估價作業(yè)期

3、某10年前建成交付使用的建筑物，估價人員實(shí)地觀察判定其剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為0，該建筑物的成新率為__%。A．75 B．65 C．55 D．45

4、建筑施工圖包括。

(2007年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)知識試題)A：建筑總平面圖 B：建筑剖面圖 C：建筑詳圖 D：基礎(chǔ)平面圖 E：電氣施工圖

5、住宅小區(qū)物業(yè)管理委員會由__的代表組成。A．住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人選舉 B．街道居委會確定

C．公安部門、房地產(chǎn)管理部門、街道居委會分別選派 D．房地產(chǎn)管理部門確定

6、城鎮(zhèn)最低收入家庭人均廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的__。A．30% B．40% C．50% D．60%

7、三級房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，其專職房地產(chǎn)估價專業(yè)人員占職工總數(shù)的以上。A：40％ B：50％ C：60％ D：70％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、作為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償制度的保險，必須具備如下條件方可形成。A：可保危險的存在 B：多個經(jīng)濟(jì)單位的結(jié)合 C：單個經(jīng)濟(jì)單位的結(jié)合 D：隨機(jī)事件的科學(xué)化 E：必然事件的科學(xué)化

9、中國房地產(chǎn)開發(fā)投資的資金來源，目前主要是。A：自籌資金

B：國內(nèi)商業(yè)銀行貸款 C：風(fēng)險投資公司的資金 D：租賃公司的資金 E：預(yù)售收入

10、工業(yè)用地的出讓最高年限為__。A．70年 B．50年 C．40年 D．100年

11、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》中規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的成交價格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，成交價格明顯低于正常市場價格時，以__作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A．市場價格 B．評估的價格

C．申報價格和市場價格的加權(quán)平均 D．申報價格和評估的價格的加權(quán)平均

12、資產(chǎn)負(fù)債表中應(yīng)在資產(chǎn)方反映的項目是__。A．預(yù)收賬款 B．應(yīng)付賬款 C．應(yīng)收票據(jù) D．預(yù)提費(fèi)用

13、以下交易屬于非正常交易的情況有。A：土地使用權(quán)出讓拍賣 B：相鄰房地產(chǎn)的合并 C：房地產(chǎn)涉案拍賣

D：賣方負(fù)責(zé)補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金 E：買方不負(fù)責(zé)繳納契稅

14、拆遷當(dāng)事人向原估價機(jī)構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價申請之日起__日內(nèi)給予答復(fù)。A．5 B．7 C．10 D．15

15、設(shè)某房地產(chǎn)綜合開發(fā)項目投資總額為4059.6萬元，銷售收入為4550萬元，銷售成本為512萬元，銷售稅金為275萬元，歸還貸款1980萬元，公司應(yīng)繳納的所得稅為銷售利潤的15%，該項目的稅后投資收益率為（）。A．28.74% B．32.58% C．37.33% D．43.92%

16、房地產(chǎn)測繪的作用__。

A．為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營以及交易提供基本信息服務(wù) B．為房地產(chǎn)管理提供信息服務(wù) C．為其他部分提供參考資料 D．為房地產(chǎn)管理提供技術(shù)服務(wù)

E．房地產(chǎn)測繪成果提供了房地產(chǎn)商品量的量度依據(jù)

17、下列關(guān)于住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記，表述正確的是。A：金融機(jī)構(gòu)發(fā)放或持有個人住房貸款，借款人以住房抵押給金融機(jī)構(gòu)作為償還借款擔(dān)保，并依法到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記的住房抵押權(quán)，隨主債權(quán)一同轉(zhuǎn)讓的，可以申請辦理住房抵押權(quán)變更登記

B：批量辦理個人住房抵押權(quán)變更登記的，由個人住房抵押權(quán)受讓人申請

C：擬轉(zhuǎn)讓的個人住房抵押權(quán)清單應(yīng)載明抵押房產(chǎn)坐落、抵押人、借款期限、房屋所有權(quán)證號、他項權(quán)證號等項目，并加蓋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人的印章

D：個人住房抵押權(quán)清單中項目不齊或與權(quán)屬登記信息不一致的，不予登記，并在規(guī)定時限內(nèi)書面說明理由

E：個人住房抵押貸款證券化是一項金融創(chuàng)新業(yè)務(wù)，其住房抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓具有特殊性。房地產(chǎn)管理部門辦理批量個人住房抵押權(quán)變更登記時，只對抵押權(quán)人作變更處理，其他登記事項不作變更

18、下列風(fēng)險中，屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險的有。(2009年試題)A：市場供求風(fēng)險 B：變現(xiàn)風(fēng)險 C：利率風(fēng)險 D：時間風(fēng)險 E：資本價值風(fēng)險

19、某房地產(chǎn)開發(fā)商擬投資開發(fā)一總建筑面積為6000m2的寫字樓項目，已知該項目的綜合開發(fā)成本為3000元/m2，項目建成后可出租面積的月租金水平為85元/m2，如果該寫字樓建筑的可出租面積系數(shù)為0.85，經(jīng)營成本為租金收入的30%，則該寫字樓項目投資的成本收益率為（）。A．23.80% B．20.23% C．19.70% D．18.96% 20、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算的費(fèi)用構(gòu)成中屬于（）。A．土地費(fèi)用 B．前期工程費(fèi) C．房屋開發(fā)費(fèi) D．管理費(fèi)用

21、從短期的角度來看，房地產(chǎn)市場的（）。A．租金主要由需求決定 B．租金主要由供給決定 C．售價主要由需求決定 D．售價主要由供給決定

22、城市總體規(guī)劃的內(nèi)容包括等。A：編制市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B：規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型 C：確定公共設(shè)施的位置、規(guī)模和布局 D：確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向 E：編制專項規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃

23、某房地產(chǎn)投資項目的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計為3 000萬元，資產(chǎn)合為5 000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為2 500萬元和l 250萬元，則資產(chǎn)負(fù)債率為。A：30％ B：40％ C：50％ D：60％ E：借款合同

24、某房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)一住宅小區(qū)，該項目工程合同價為500萬元建筑工期為18個月。該房地產(chǎn)開發(fā)公司申請領(lǐng)取施工許可證時，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)的證明文件。按照規(guī)定，其到位資金原則上不少于__萬元。A．100 B．120 C．150 D．250

25、開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)市場狀況分析的內(nèi)容通常有__。A．供需分析 B．競爭分析

C．市場占有率分析 D．投資收益分析 E．宏觀因素分析

第二篇：2016年陜西省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：給水管道的布置和材料試題

2016年陜西省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：給水管道的布置和材料試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、有一宗房地產(chǎn)總價為100萬元，綜合資本化率為7％，土地資本化率為6％，建筑物資本化率為8％，則該宗房地產(chǎn)的土地價格為萬元(收益可視為無限年)。A：30 B：40 C：50 D：60 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

2、抵押評估時，__可列入估價范圍。A．違章建筑

B．過期的臨時建筑

C．出讓土地上的在建工程 D．已列入拆遷范圍的房屋

3、現(xiàn)有某總建筑面積為15000m2的在建工程，已知土地使用年限為40年(自開工之日起算)，計劃開發(fā)期為3年，現(xiàn)已進(jìn)行1.5年。估計建成還需1.5年，投入使用后年凈收益為480萬元，資本化率為8%，折現(xiàn)率為12%。該項目續(xù)建完成后的總價值折算到現(xiàn)在為__萬元。A．3939.61 B．4433.88 C．4768.50 D．5652.09

4、某類房地產(chǎn)的歷史價格變動時高時低，但整體上呈上升趨勢，現(xiàn)在要預(yù)測該類房地產(chǎn)的未來價格，應(yīng)選用的預(yù)測方法。A：平均發(fā)展速度法 B：平均增減量法 C：數(shù)學(xué)曲線擬合法 D：中位數(shù)法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

5、某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為10年，估價人員現(xiàn)場查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計過時和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計算該建筑物的成新率為__。A．43.2% B．50% C．56.8% D．70%

6、某套住宅總價30萬元，套內(nèi)建筑面積125㎡，套內(nèi)墻體面積20㎡，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e25㎡，則該住宅每平方米建筑面積的價格為元。A：1765 B：2000 C：2069 D：2400 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

7、某商品住宅項目的土地取得費(fèi)用、開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元，投資利潤率為20％，則成本利潤率為。A：17.13％ B：18.30％ C：18.61％ D：21.47％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

8、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價低，則其采用的是__。A．領(lǐng)導(dǎo)定價法 B．挑戰(zhàn)定價法

C．隨行就市定價法 D．價值定價法

9、某公司以120萬元購買了150m2的寫字樓單元用于出租，如果合同租金為每年20萬元，業(yè)主需支出的年維修管理費(fèi)為5萬元，房產(chǎn)稅、營業(yè)稅等稅費(fèi)支出為2萬元/年，則該寫字樓投資的年收益率為（）。A．7.5% B．10.8% C．12.5% D．15.0%

10、某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價格的7%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價格的5%。在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元/m2，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費(fèi)改由買方支付，并在原價格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方__元/m2。A．2020.80 B．2214.29 C．2336.45 D．2447.37

11、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)的收入為3000萬元，扣除項目金額為1500萬元，則應(yīng)繳土地增值稅為__萬元。A．450 B．525 C．600 D．900

12、折價處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照__。A．原購買價 B．重建價格 C．重置價格 D．市場價格

13、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的基本原理是。A：收益原理 B：替代原理 C：地租理論 D：區(qū)位理論

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

14、我國工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為__年。A．30 B．40 C．70 D．50

15、王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂一購房合同，房屋總價款為300萬元，并交付定金75萬元。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司不能再履行合同，則應(yīng)返還王某__萬元。A．75 B．120 C．135 D．150

16、按照《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》的規(guī)定，住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的擔(dān)保是擔(dān)保。A：一般保證

B：貸款人、保證人分擔(dān)責(zé)任的比例保證 C：連帶責(zé)任保證 D：信譽(yù)保證

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、房地產(chǎn)估價原則可以使房地產(chǎn)估價師對于房地產(chǎn)估價的__具有認(rèn)識上的一致性。

A．基本準(zhǔn)則 B．客觀規(guī)律 C．衡量標(biāo)準(zhǔn) D．基本前提

18、開發(fā)商取得__后，應(yīng)按照城市規(guī)劃監(jiān)督的有關(guān)規(guī)定，辦理規(guī)劃驗(yàn)線、驗(yàn)收事宜。工程竣工驗(yàn)收后，按規(guī)定應(yīng)編制竣工圖的建設(shè)項目，須依法按照國家編制竣工圖的有關(guān)規(guī)定編制并報送城市檔案館。A．《規(guī)劃意見書(選址)》 B．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 C．設(shè)計方案審批階段 D．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

19、違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地或改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞者，應(yīng)受的處罰是。

A：處五年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金 B：處七年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金 C：處三年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金 D：處二年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金 E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 20、業(yè)主大會履行的職責(zé)不包括__。

A．制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則

B．選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作 C．監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施

D．決定專項維修資金的使用、統(tǒng)籌方案．并監(jiān)督實(shí)施

21、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司，需要__名以上專職會計人員。A．1 B．2 C．3 D．4

22、某套商品住宅現(xiàn)房的建筑面積為100㎡，類似商品住宅現(xiàn)房的月租金凈收益為1000元／套，年折現(xiàn)率為6％，類似商品住宅期房的市場價值為5000元／㎡，尚需10個月才能入住，風(fēng)險補(bǔ)償為現(xiàn)房市場價值的5％。該套商品住宅現(xiàn)房的市場價值為元／㎡。A：4653 B：5347 C：5352 D：5366 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

23、三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)申請晉升二級資質(zhì)，應(yīng)從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)年以上。A：2 B：3 C：4 D：6 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、估價中的不同意見和估價報告定稿之前的重大調(diào)整或修改意見__。A．應(yīng)作為估價資料歸檔 B．不應(yīng)作為估價資料歸檔 C．由估價機(jī)構(gòu)決定是否歸檔

D．依委托人的意見決定是否歸檔

25、某塊土地總面積為200 ㎡，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60％，則總建筑面積為㎡。A：1 200 B：120 C：3 333 D：333．3 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、隨著北京××附近“中心商業(yè)區(qū)”的形成與發(fā)展，使得許多早期建成的沿街寫字樓建筑變?yōu)榧准墝懽謽牵瑫r也使得某些寫字樓建筑變得不再對租戶具有很強(qiáng)的吸引力．這主要是考慮了寫字樓的因素。A：交通方便性 B：聲望或形象 C：位置

D：建筑形式 E：借款合同

2、會計核算要求，凡在當(dāng)期取得的收入或者負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，不論款項是否收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用，是會計核算一般原則中的__。A．權(quán)責(zé)發(fā)生制原則 B．收負(fù)實(shí)現(xiàn)制原則 C．配比原則

D．劃分收益性支出與資本性支出原則

3、Z根據(jù)GB/T 17986—2000《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列項目中，計算一半建筑面積的是__。

A．無頂蓋的室外樓梯 B．無柱的雨篷 C．無頂蓋的陽臺

D．房屋之間無上蓋的架空通廊

4、開發(fā)項目竣工驗(yàn)收的工作程序一般分為。A：單項工程竣工驗(yàn)收 B：綜合驗(yàn)收

C：單位工程驗(yàn)收 D：竣工驗(yàn)收備案 E：分部工程驗(yàn)收

5、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2008年3月1日在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)。2010年3月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司由于自身管理工作原因，無法歸還開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)時在A市D商業(yè)銀行的貸款1200萬元。2010年3月20日，D商業(yè)銀行委托A市E拍賣行，拍賣B房地產(chǎn)開發(fā)公司辦公綜合大樓。2010年4月25日，該辦公綜合大樓被人民法院依法凍結(jié)。隨后D商業(yè)銀行和E拍賣行共同委托具有一級資質(zhì)的F房地產(chǎn)估價有限公司，對該辦公綜合大樓進(jìn)行了評估，評估總價為2000萬元。經(jīng)與D商業(yè)銀行協(xié)商，并明確B房地產(chǎn)開發(fā)公司辦公綜合大樓的保留價為2000萬元，起拍價為1800萬元。最終A市C化工公司以2200萬元的價格競買成功。此背景中的拍賣，按照其性質(zhì)應(yīng)屬于。A：房地產(chǎn)拍賣 B：強(qiáng)制拍賣 C：不動產(chǎn)拍賣 D：有保留價拍賣

E：由于其他經(jīng)濟(jì)原因(非銀行訴訟)法院裁定強(qiáng)制拍賣已經(jīng)被抵押給銀行的房地產(chǎn)，應(yīng)通知抵押權(quán)人，或解除抵押，或根據(jù)國家規(guī)定的拍賣標(biāo)的拍賣金額的受償順序受償

6、某宗熟地的原生地取得費(fèi)為540元/㎡，土地開發(fā)期為2年，土地開發(fā)費(fèi)第一年和第二年分別為90元/㎡和60元/㎡，貸款年利率為8%。采用成本法求取該熟地的價值時，其中的投資利息為__元/㎡。A．55.20 B．103.22 C．109.63 D．114.82

7、不屬于稅收制度的構(gòu)成要素的是。A：納稅人 B：課稅對象 C：納稅時間 D：稅基 E：稅點(diǎn)

8、房地產(chǎn)是指土地建筑物及其他地上定著物，是__的結(jié)合體。A．設(shè)備 B．實(shí)物 C．權(quán)益 D．區(qū)地 E．環(huán)境

9、假設(shè)開發(fā)法的原理依據(jù)與__相同，是預(yù)期原理。A．收益法 B．經(jīng)濟(jì)法 C．權(quán)益法 D．成本法

10、敏感性分析的最基本方法是（）。A．因素不確定分析 B．線性因素分析

C．單因素敏感性分析 D．多因素敏感性分析

11、按照《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人不得。

A：新建、擴(kuò)建、改建拆遷范圍內(nèi)的房屋 B：轉(zhuǎn)讓拆遷范圍內(nèi)的房屋 C：抵押拆遷范圍內(nèi)的房屋

D：改變拆遷范圍內(nèi)的房屋和土地的用途 E：租賃拆遷范圍內(nèi)的房屋

12、現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時間的供給量為（）。

A．存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量-拆毀量

B．存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量 C．存量+新開發(fā)量+空置房量-拆毀量 D．存量+新增竣工量-拆毀量

13、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取__的方式銷售商品房。A．分期付款 B．收取預(yù)售款 C．收取定金 D．返本銷售

14、有一宗房地產(chǎn)總價為100萬元，綜合資本化率為7%，土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%，則該宗房地產(chǎn)的土地價格為__萬元(收益可視為無限年)。A．30 B．40 C．50 D．60

15、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃分為。A：全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

C：市域(鎮(zhèn)域)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 D：縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 E：鄉(xiāng)鎮(zhèn)體系規(guī)劃

16、下列對核算內(nèi)容說法正確的是__。A．管理費(fèi)用支出核算 B．住房公積金的繳存核算 C．業(yè)務(wù)收入核算 D．業(yè)務(wù)支出核算

17、隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)活動變得越來越復(fù)雜。它不僅需要開發(fā)商的戰(zhàn)略眼光和操作技巧，而且還要求開發(fā)商具有等方面的知識。A：城市規(guī)劃 B：建筑設(shè)計 C：建造技術(shù)

D：風(fēng)險控制與時間管理 E：項目管理

18、衡量投資者投人自有資本收益水平的指標(biāo)稱為__。A．還本付息比率 B．抵押收益率

C．權(quán)益投資收益率 D．項目收益率

19、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價師申請人有下列情形之一的，不予注冊。

A：不具有完全民事行為能力 B：刑事處罰已執(zhí)行完畢

C：申請在2個或者2個以上房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè) D：年齡超過65周歲 E：不是現(xiàn)職公務(wù)員

20、某物業(yè)的購買價為100萬元，其中50萬元為銀行抵押貸款，期限為12年，年利率為10%，按年等額償還。如該物業(yè)年凈經(jīng)營收入為30萬元，則該物業(yè)投資的償債備付率為（）A．0.18 B．0.12 C．4.09 D．5.00

21、項目報建制度中，凡在我國境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括外國獨(dú)資、合資、合作的開發(fā)項目都必須實(shí)行報建制度，接受的監(jiān)督管理。A：當(dāng)?shù)毓ど绦姓鞴懿块T

B：當(dāng)?shù)赜媱澬姓鞴懿块T授權(quán)機(jī)構(gòu) C：當(dāng)?shù)赜媱澬姓鞴懿块T

D：當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門授權(quán)機(jī)構(gòu) E：當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門

22、房地產(chǎn)開發(fā)是通過多種資源的組合使用而為人類提供人住空間并改變?nèi)祟惿娴奈镔|(zhì)環(huán)境的一種活動。這里的資源包括了等諸方面。A：城市基礎(chǔ)設(shè)施 B：高新技術(shù)

C：城市公用配套設(shè)施 D：資金

E：專業(yè)人員經(jīng)驗(yàn)

23、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申報一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件包括__。

A．注冊資本應(yīng)在2000萬元以上 B．注冊資本應(yīng)在5000萬元以上

C．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的時間不少于5年

D．近3年房屋建筑面積累計竣工不少于15萬m2 E．上一年房屋建筑施工面積不少于15萬m2

24、對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取等方式予以處置。A：國有土地出讓 B：國有土地轉(zhuǎn)讓 C：國有土地租賃

D：國有土地作價出資(入股)E：保留劃撥土地使用權(quán)

25、在眾多的不確定性因素中，找出對項目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)影響較大的因素，并判明其對開發(fā)項目投資效益影響的程度，是__的目的。A．盈虧平衡分析 B．敏感性分析 C．風(fēng)險分析 D．概率分析

第三篇：福建省2016年上半年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：金融知識模擬試題

福建省2016年上半年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：金融知識模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，屋面防水最低保修期限為年。A：1 B：2 C：3 D：5 E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

2、已知兩稅一費(fèi)的稅、費(fèi)率分別為營業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅7%、教育費(fèi)附加3%，若銷售收入為1000萬元，則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)的總額為__萬元。A．55.0 B．85.6 C．150.0 D．123.6

3、住房公積金委員會各項決策的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是__。A．住房公積金管理中心

B．住房公積金管理委員會委托的銀行 C．各個單位

D．全體職工大會

4、反映社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體在某一時點(diǎn)上的狀況指標(biāo)被稱為__。A．時點(diǎn)指標(biāo) B．相對指標(biāo) C．時期指標(biāo) D．平均指標(biāo)

5、的主要內(nèi)容包括城市的發(fā)展布局，功能分區(qū)，用地布局，綜合交通體系，禁止、制和適宜建設(shè)的地域范圍，各類專項規(guī)劃等。A：城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃 B：控制性詳細(xì)規(guī)劃 C：修建性詳細(xì)規(guī)劃 D：城市分區(qū)規(guī)劃 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、對某種特定商品有興趣的消費(fèi)者的集合是__。A．服務(wù)市場 B．合格有效市場 C．有效市場 D．潛在市場

7、某城市市區(qū)內(nèi)有一座長期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢良好，根據(jù)城市規(guī)劃，該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合?，F(xiàn)需評估該工廠用地的公開市場價值，則應(yīng)按__進(jìn)行評估。A．工業(yè)廠房 B．工業(yè)用地 C．商品住宅 D．商住用地

8、某套住宅月有效毛收入為3000元，運(yùn)營費(fèi)用為有效毛收入的10％，因樓上裝修漏水，使該住宅被水淹，需重新裝修。預(yù)計重新裝修費(fèi)等費(fèi)用50000元，在裝修前3個月內(nèi)均勻投入，裝修完成后放置3個月方可使用。若月報酬率為0．5％，則該住宅因被水淹造成損失為萬元。A：49627 B：57647 C：65548 D：65920 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

9、根據(jù)工程量清單計價法，為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項目的費(fèi)用被稱為__。A．工程建設(shè)費(fèi)用 B．措施費(fèi) C．規(guī)費(fèi)

D．直接工程費(fèi)

10、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元／㎡，正常開發(fā)成本為1500元／㎡，管理費(fèi)用為前兩項的5％，投資利息占直接成本的5％，銷售費(fèi)用為100元／㎡，直接成本利潤率為6％，則開發(fā)后地價為元／㎡。A：1840 B：2840 C：2966 D：3000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

11、業(yè)主是指__。A．物業(yè)的管理人 B．物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人 C．物業(yè)的使用人 D．物業(yè)的租賃人

12、某城市2000年和2005年普通商品房的平均價格分別是3500元/m2和4800元m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2008年的價格最接近于__元/m2。A．4800 B．5124 C．5800 D．7124

13、”五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、__等設(shè)施或條件以及場地平整。

A．給水、排水、電力、通信 B．給水、排水、燃?xì)?、熱?C．排水、電力、通信、燃?xì)?D．排水、電力、通信、熱力

14、適用于砌體結(jié)構(gòu)建筑，如住宅、教學(xué)樓、辦公樓等多層建筑。A：條形基礎(chǔ) B：獨(dú)立基礎(chǔ) C：箱形基礎(chǔ) D：樁基礎(chǔ)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、當(dāng)供給增加量小于需求減少量時，則．【2003年考題】 A：均衡價格下降，均衡交易量增加 B：均衡價格下降，均衡交易量減少 C：均衡價格上升，均衡交易量增加 D：均衡價格上升，均衡交易量減少 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

16、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5．5、5、4．5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇。

A：甲土地或丙土地 B：乙土地或丙土地 C：丙土地

D：甲土地或乙土地

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

17、對臨時存款賬戶實(shí)行有效期管理，有效期最長不得超過年。A：1 B：2 C：3 D：5 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、甲某將其房屋贈給其子乙某，則雙方應(yīng)持原產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)證明到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)__登記。A．初始 B．變更 C．轉(zhuǎn)移

D．他項權(quán)利

19、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為年。A：38 B：40 C：68 D：70 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 20、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類中，根據(jù)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分為有償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和無償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

A：土地使用權(quán)的獲得方式 B：轉(zhuǎn)讓的對象 C：轉(zhuǎn)讓的方式 D：轉(zhuǎn)讓的時間

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、估價時點(diǎn)應(yīng)與的日期相一致。A：簽訂估價合同 B：開始估價作業(yè) C：完成估價報告 D：估價結(jié)果所屬

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

22、某開發(fā)項目的規(guī)劃建設(shè)用地面積為5000m2，如果地上建筑容積率為

6、建筑覆蓋率為50%、樓高17層(其中1～4層為建筑面積相等的裙房，5～17層為標(biāo)準(zhǔn)層)，則標(biāo)準(zhǔn)層每層建筑面積為__m2。A．882 B．1765 C．1667 D．1538

23、以工序?yàn)檠芯繉ο缶幹频墓こ探ㄔO(shè)定額是。A：預(yù)算定額 B：概算定額 C：施工定額 D：概算指標(biāo)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來三年連續(xù)獲得總額2億元的貸款額度，下列表述中正確的有。A：該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押 B：該抵押是最高額抵押

C：若銀行實(shí)際發(fā)放了2．5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為2．5億元 D：該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、下列關(guān)于達(dá)成拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是__。

A．拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，可向人民法院提起民事訴訟

B．拆遷當(dāng)事人沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理

C．拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理 D．訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、某房地產(chǎn)投資項目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2500萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額為800萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項目的資本金利潤率為__。A．12% B．32% C．24% D．30%

2、房地產(chǎn)價格構(gòu)成中的銷售稅費(fèi)包括__。A．增值稅 B．營業(yè)稅

C．城市維護(hù)建設(shè)稅 D．教育費(fèi)附加 E．房產(chǎn)稅

3、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的。(2007年試題)A：銷售收入 B：轉(zhuǎn)讓收入 C：租金收入 D：利息收入 E：借款合同

4、可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于的工作。A：投資機(jī)會選擇與決策分析階段 B：前期工作階段 C：建設(shè)階段 D：租售階段 E：借款合同

5、要做到現(xiàn)金流量折現(xiàn)，首先應(yīng)做到。A：后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期間究竟多長要估算準(zhǔn)確 B：各項支出收入何時發(fā)生要估算準(zhǔn)確

C：各項支出、收入在其發(fā)生時所發(fā)生的金額要估算準(zhǔn)確 D：投資項目評估中的現(xiàn)金流量分析的途徑是否一致 E：各項支出、收入發(fā)生的機(jī)率

6、固定投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和經(jīng)濟(jì)規(guī)模實(shí)行差別稅率，具體適用稅率為0％、五個檔次。A：1％ B：5％ C：10％ D：15％ E：30％

7、是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款。A：當(dāng)事人姓名或者名稱及住所 B：租賃期限 C：租賃用途

D：租金交付方式 E：房屋的修繕責(zé)任

8、以下不屬于房地產(chǎn)市場專業(yè)顧問的有__。A．建筑師 B．精算師 C．工程師 D．律師

9、預(yù)算是物業(yè)管理中經(jīng)營計劃的核心，預(yù)算中包括__，且這些數(shù)字構(gòu)成了物業(yè)管理的量化目標(biāo)。

A．詳細(xì)的預(yù)期收益估算 B．允許的空置率 C．經(jīng)營費(fèi)用 D．物業(yè)管理費(fèi) E．預(yù)期利潤

10、城市房屋拆遷的裁決應(yīng)當(dāng)由__做出。A．仲裁機(jī)構(gòu) B．人民法院 C．公安機(jī)關(guān)

D．房屋拆遷管理部門

11、市場法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價格形成的__。A．收益遞增遞減原理 B．適合原理 C．均衡原理 D．替代原理

12、在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中，“城市化”屬于__。A．社會因素 B．環(huán)境因素 C．人口因素 D．行政因素

13、房屋租賃行為應(yīng)有明確的租賃期限，出租人有權(quán)在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋?！逗贤ā芬?guī)定，租賃期限不能超過__年。A．30 B．20 C．10 D．5

14、下列關(guān)于地方性法規(guī)，表述正確的是。

A：其制定主體主要是省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務(wù)委員會

B：較大城市的人民代表大會及其常務(wù)委員會根據(jù)本市的具體情況和實(shí)際需要，也可以制定地方性法規(guī)

C：較大城市的人民代表大會及其常務(wù)委員會制定地方性法規(guī)，必須報省、自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)后施行

D：省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務(wù)委員會制定地方性法規(guī)，不能與法律、行政法規(guī)相抵觸

E：省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務(wù)委員會制定地方性法規(guī)，其效力不能超出本行政區(qū)域范圍

15、假設(shè)某個消費(fèi)者的全部收入都用于商品甲和商品乙兩種商品類型的消費(fèi)，若該消費(fèi)者增加對商品甲的消費(fèi)。則對商品乙的消費(fèi)的邊際效用__。A．減少 B．增加 C．不變

D．可能增加也可能減少

16、股票與公司債券都是有價證券，且同屬于資本證券，二者質(zhì)的區(qū)別在于__。A．買賣和轉(zhuǎn)讓的方式不同

B．投資性質(zhì)和各自包含的權(quán)利不同 C．收益和風(fēng)險責(zé)任不同 D．投資風(fēng)險程度不等 E．流通程度不同

17、假設(shè)將兩居室每套價格提高5萬元，會減少多少購買者，如對此問題進(jìn)行調(diào)查，則屬于。A：試探性調(diào)查 B：描述性調(diào)查 C：因果性調(diào)查 D：假設(shè)性調(diào)查 E：借款合同

18、如果整個投資市場的平均收益率為20％，國家債券的收益率為10％，而房地產(chǎn)投資市場相對于整個投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)為0．4，房地產(chǎn)投資評估的模型所用的折現(xiàn)率為。A：8％ B：4％ C：14％ D：12％ E：借款合同

19、房地產(chǎn)價格構(gòu)成中的開發(fā)成本包括__。A．取得土地使用權(quán)時的出讓金或轉(zhuǎn)讓金 B．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) C．公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) D．勘察設(shè)計和前期工程費(fèi) E．管理費(fèi)

20、金融工具的一般特征包括。A：償還性 B：可轉(zhuǎn)讓性 C：安全性 D：收益性 E：決策參與陸

21、目前，我國推行工程量清單計價法，根據(jù)工程量清單計價法，建筑安裝工程由構(gòu)成。A：直接費(fèi) B：間接費(fèi) C：利潤 D：稅金 E：預(yù)備費(fèi)

22、某宗商用房地產(chǎn)于30年前建成，預(yù)計建筑物剩余自然壽命為20年，房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為28萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬元，報酬率為8％，則。

A：該房地產(chǎn)的收益價格為136.73萬元 B：該房地產(chǎn)的收益價格為143.89萬元 C：以第一年凈收益為依據(jù)采用凈收益乘數(shù)法估算收益價格，凈收益乘數(shù)為5.14 D：該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為15年 E：該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為20年

23、房地產(chǎn)市場區(qū)別于一般商品市場的特性主要有。(2009年試題)A：競爭性 B：壟斷性 C：外部性 D：均衡性

E：信息不對稱性

24、下列對核算內(nèi)容說法正確的是__。A．管理費(fèi)用支出核算 B．住房公積金的繳存核算 C．業(yè)務(wù)收入核算 D．業(yè)務(wù)支出核算

25、建筑物凈收益=__×建筑物資本化率(凈收益每年不變且持續(xù)無限年期)。A．建筑物重置價 B．建筑物現(xiàn)值 C．土地價格 D．房地產(chǎn)價格

第四篇：2017年上半年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：空調(diào)系統(tǒng)及其分類試題

2017年上半年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：空調(diào)系統(tǒng)及其分類

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房產(chǎn)稅的課稅對象是。A：房產(chǎn)

B：土地增值額 C：房產(chǎn)人 D：負(fù)稅人

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是__。A．一個地塊屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨(dú)立丘

B．房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制 C．組合丘一定大于獨(dú)立丘

D．房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號

3、運(yùn)用收益法評估房地產(chǎn)價值時，要求利用與估價對象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來推算估價對象預(yù)期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價中的。A：合法原則

B：最高最佳使用原則 C：替代原則 D：公平原則

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

4、建筑物內(nèi)可出租面積與總建筑面積之比稱為__。A．空置率

B．有效面積系數(shù) C．建筑密度 D．建筑容積率

5、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》規(guī)定：商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)遵守資產(chǎn)負(fù)債比例管理的規(guī)定，要求商業(yè)銀行資本充足率不低于。A：8％ B：10％ C：25％ D：75％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、房屋建筑工程保修期從__之日起計算。A．工程竣工驗(yàn)收 B．工程竣工驗(yàn)收合格 C．使用單位接收 D．使用單位入住

7、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200㎡，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元／㎡?，F(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元／㎡。若折現(xiàn)率為8％，則承租人甲目前的權(quán)益價值為萬元。A：6.19 B：6.42 C：7.20 D：9.58 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

8、生產(chǎn)理論是主要研究的理論。

A：生產(chǎn)要素投入量與產(chǎn)出量之間的關(guān)系 B：基數(shù)效用論和序數(shù)效用論的關(guān)系

C：消費(fèi)者和廠商之間的交易行為如何共同決定產(chǎn)品市場的價格和產(chǎn)量 D：一定技術(shù)水平條件下要素價格的決定和收入分配問題 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計為4000萬元，資產(chǎn)合計為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為3000萬元和1000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動比率為（）。A．150% B．200% C．300% D．400%

10、根據(jù)權(quán)利的作用，以下民事權(quán)利屬于形成權(quán)的是__。A．物權(quán) B．知識產(chǎn)權(quán) C．人身權(quán) D．撤銷權(quán)

11、某宗房地產(chǎn)的土地出讓年限為50年，已經(jīng)使用6年，預(yù)計未來每年正常情況下可以獲得凈收益15萬元，預(yù)期報酬率為10％，則該宗房地產(chǎn)的收益價格接近于。

A：147萬元 B：148萬元 C：149萬元 D：150萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

12、征收集體土地，有償使用土地的，應(yīng)__。A．預(yù)付足額的預(yù)付金

B．報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級人民政府核簽 C．出具征收單位財務(wù)狀況報告 D．簽訂土地使用合同

13、某房地產(chǎn)開發(fā)公司2010年6月，擬開發(fā)高檔住宅項目，預(yù)計總投資為5000萬元。按照最新政策，該項目資本金應(yīng)當(dāng)不低于萬元。A：1500 B：2500 C：3000 D：3500 E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

14、某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得權(quán)證日起開工。預(yù)計該項目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬元。目前該項目已建設(shè)2年，估計至項目建成還需2.5年。已知市場同類房地產(chǎn)報酬率為7%，則評估該項目續(xù)建完成時的總價值為__萬元。A．3758.57 B．394203 C．3966.10 D．4769.85

15、租金調(diào)整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風(fēng)險屬于__。A．收益現(xiàn)金流風(fēng)險 B．資本價值風(fēng)險 C．比較風(fēng)險

D．未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險

16、《住宅質(zhì)量保證書》對于保修項目的保修期限約定為3年的是__。A．門窗翹裂 B．衛(wèi)生潔具

C．供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備 D．屋面防水

17、引起真正的房地產(chǎn)自然增值的原因是。A：裝修改造 B：需求增加 C：通貨膨脹

D：改進(jìn)物業(yè)管理

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

18、附息債券一般限于。A：短期債券 B：中長期債券 C：臨時債券 D：永久債券

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、房地產(chǎn)登記是指經(jīng)權(quán)利人申請，由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將房地產(chǎn)權(quán)利和其他事項記載在上予以公示的行為，是一種不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式。A：房地產(chǎn)登記簿 B：房地產(chǎn)檔案

C：房地產(chǎn)權(quán)屬檔案 D：房地產(chǎn)登記檔案 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、某綜合辦公樓建設(shè)期為3年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年，現(xiàn)補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為35年，則計算該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為__。A．35年 B．45年 C．48年 D．50年

21、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到拆遷當(dāng)事人書面復(fù)核估價申請之日起__日內(nèi)給予答復(fù)。A．3 B．5 C．7 D．10

22、基準(zhǔn)地價是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地。A：最低價格 B：最高價格 C：平均價格 D：成交價格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

23、某房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是（）模式。A．選擇專業(yè)化 B．產(chǎn)品專業(yè)化 C．大量定制

D．單一市場集中化

24、估價對象是一套不帶車位的住宅，選取的可比實(shí)例成交價格為86萬元，含有一個現(xiàn)價為8萬元的車位和一套全新狀態(tài)下價值為3萬元的家具，家具為八成新。該可比實(shí)例經(jīng)統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍后的價格為萬元。A：75.00 B：75.60 C：83.60 D：86.00 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

25、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師變更執(zhí)業(yè)單位應(yīng)當(dāng)。A：與原聘用單位解除勞動合同 B：與新聘用單位解除勞動合同 C：與原聘用單位簽訂勞動合同 D：與新聘用單位簽訂勞動合同 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、也可以叫做禁止抗辯，在保險合同中主要約束保險人。A：告知 B：保證 C：棄權(quán)

D：禁止反言

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、下列需交納契稅的包括。A：建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 B：房屋交換 C：以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬

D：法定繼承人承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬 E：以土地、房屋權(quán)屬抵債

3、業(yè)主大會成立前，維修資金由__管理。A．開發(fā)商

B．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門 C．物業(yè)公司 D．全體業(yè)主

4、房地產(chǎn)的投資對象包括。

A：房地產(chǎn)直接投資和房地產(chǎn)間接投資 B：土地、建成后的物業(yè)和在建工程 C：商品房建設(shè)投資和土地開發(fā)投資 D：固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資 E：借款合同

5、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e有。A：為建筑造型而建、無實(shí)用功能的建筑面積 B：建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的配電房 C：為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房 D：人防用的地下室

E：用作公共休息場所的架空層

6、屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的三項房地產(chǎn)交易基本制度的是。A：房地產(chǎn)價格申報制度 B：房地產(chǎn)價格評估制度

C：房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度 D：房地產(chǎn)價格評估結(jié)果制度 E：報告承交程序制度

7、拍賣一非公物房地產(chǎn)。市場價2800萬元，確定保留價2300萬元，起拍價1500萬元，成交價3200萬元，事先未約定傭金標(biāo)準(zhǔn)，拍賣人可以向委托人收取的傭金最高為__萬元。A．64 B．96 C．160 D．224

8、針對某個估價對象，下列關(guān)于估價方法選用的說法中，正確的有。A：理論上適用的估價方法，都必須選用 B：在適用的估價方法中，選用兩種即可

C：理論上適用的估價方法因客觀原因不能用的，可以不用 D：必須選用兩種以上的估價方法，不能只選用一種估價方法 E：僅有一種估價方法適用的，可只選用一種估價方法

9、估價資料歸檔的目的是建立資料庫和備案，以方便今后的估價及管理工作。估價資料歸檔主要作用不包括__。

A．有助于估價機(jī)構(gòu)和估價人員不斷提高估價水平B．有助于解決日后可能發(fā)生的估價糾紛 C．有助于保持估價機(jī)構(gòu)工作的連續(xù)性 D．有助于行政主管部門和行業(yè)組織對估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行資質(zhì)審查和考核

10、從物理形態(tài)上分，作為投資對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)，主要可以分為__。A．土地

B．建成后的物業(yè) C．在建工程 D．地下設(shè)施 E．商用物業(yè)

11、在運(yùn)用成本法時最主要的有__。A．區(qū)分計劃成本和實(shí)際成本 B．區(qū)分實(shí)際成本和客觀成本 C．結(jié)合實(shí)際成本來確定評估價值

D．結(jié)合實(shí)際開發(fā)利潤來確定評估價值 E．結(jié)合市場供求分析來確定評估價值

12、建筑平面設(shè)計常見的組合方式包括。A：走廊式組合 B：套間式組合 C：單間式組合 D：大廳式組合 E：整體式組合

13、對于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，影響其投資經(jīng)濟(jì)效果的主要不確定性因素包括（）。A．有效面積系數(shù) B．權(quán)益投資比率 C．貸款利率 D．租金水平E．土地費(fèi)用

14、某宗房地產(chǎn)的用地通過有償出讓方式獲得，土地使用期限為50年，已使用10年，不可續(xù)期(土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其他地上建筑物、其他附著物所有權(quán)有國家無償取得)、建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為55年。預(yù)計該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬元，報酬率為8%，則該房地產(chǎn)的收益價格為__萬元。A．95.40 B．97.87 C．98.55 D．99.33

15、居住用地的使用權(quán)出讓最高年限為__年。A．85 B．30 C．50 D．70

16、房屋的建筑等級分為__方面。A．建筑物的耐久性等級 B．建筑物的抗震等級 C．建筑物的耐火等級 D．建筑物的環(huán)保等級 E．建筑物的重要性等級

17、證券可分三類。A：商品證券 B：貨幣證券 C：有價證券 D：實(shí)物證券 E：資本證券

18、關(guān)于寫字樓基礎(chǔ)租金的說法，正確的有。

A：基礎(chǔ)租金必須能夠抵償貸款還本付息、經(jīng)營費(fèi)用和空置損失 B：基礎(chǔ)租金一般高于市場租金

C：基礎(chǔ)租金可以通過降低經(jīng)營費(fèi)用向下調(diào)整

D：基礎(chǔ)租金一般低于寫字樓內(nèi)任一出租單元的租金 E：基礎(chǔ)租金一般低于整棟寫字樓的平均租金

19、下列關(guān)于比準(zhǔn)價格、積算價格和收益價格關(guān)系的表述中，正確的是__。A．在房地產(chǎn)市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時，積算價格低于收益價格 B．在房地產(chǎn)市場存在泡沫時，收益價格大大高于積算價格

C．在房地產(chǎn)市場不景氣時，積算價格(未扣除經(jīng)濟(jì)折舊)大大高于比準(zhǔn)價格或收益價格

D．比準(zhǔn)價格傾向于成交價格，積算價格傾向于最低買價，收益價格傾向于最高賣價

20、監(jiān)理工程師應(yīng)該按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取__等形式，對建設(shè)工程實(shí)施監(jiān)理。

A．事前檢查 B．事后抽查 C．旁站 D．巡視 E．平行檢驗(yàn)

21、產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆除前，拆遷人還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項向__辦理證據(jù)保全。A．公證機(jī)關(guān) B．公安機(jī)關(guān) C．法院

D．縣級以上人民政府

22、若某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為18%，年租金增長率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為（）。A．9.26% B．10% C．11.32% D．12%

23、某大廈總建筑面積10000m2，房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240m2。如果按照土地價值進(jìn)行分?jǐn)?，則該人占有的土地份額為（）。A．2.4% B．3.0% C．3.8% D．7.2%

24、城市房屋拆遷當(dāng)事人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，又產(chǎn)生糾紛的，如選擇仲裁方式，則__。

A．必須經(jīng)房屋拆遷管理部門同意

B．前提條件是當(dāng)事人必須自愿達(dá)成仲裁協(xié)議 C．實(shí)行“一裁終局制”

D．只有一方依據(jù)補(bǔ)償安置協(xié)議中的仲裁條款申請仲裁的，仲裁委員會不予受理 E．對仲裁結(jié)果不服向人民法院提起訴訟的，人民法院不予受理

25、下列關(guān)于職工提取住房公積金的程序，表述正確的是。A：職工提取時由所在單位審核

B：職工提取時由所在單位的上一級主管部門審核 C：由住房公積金管理委員會核準(zhǔn) D：由住房公積金管理中心核準(zhǔn) E：由受委托銀行辦理支付手續(xù)

第五篇：甘肅省2016年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：物的種類模擬試題

甘肅省2016年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：物的種類模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某房地產(chǎn)開發(fā)項目建筑面積3850㎡，建設(shè)期2年，根據(jù)市場調(diào)查分析，該項目建成時可售出50％，半年和一年后分別售出30％和20％，出售時平均單價為2850元／㎡，折現(xiàn)率為15％，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)于建設(shè)初期的價值為萬元。A：572．21 B：765．85 C：791．24 D：912．62 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

2、下列關(guān)于一般房屋登記程序，正確的是。A：受理→申請→審核→記載于登記簿→發(fā)證 B：申請→受理→記載子登記簿→審核→發(fā)證 C：申請→受理→審核→記載于登記簿→發(fā)證 D：受理→申請→記載于登記簿→審核→發(fā)證 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、某可比實(shí)例價格為2000元/m2，區(qū)域因素直接比較得出的相關(guān)數(shù)據(jù)如下表，則區(qū)域因素修正后的價格應(yīng)為__元/m2。A．區(qū)域因素 B．1 C．2 D．3 E．權(quán)重估價對象可比實(shí)例 F．0.5 100 90 G．0.3 100 90 H．0.2 100 125

4、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

5、估價報告封面應(yīng)包括估價報告名稱、估價項目名稱、委托人、估價機(jī)構(gòu)和。A：注冊房地產(chǎn)估價師(姓名和注冊號)、估價作業(yè)日期、估價報告編號 B：注冊房地產(chǎn)估價師(姓名和注冊號)、估價時點(diǎn)、估價報告編號 C：估價作業(yè)日期、估價報告編號、附件

D：估價時點(diǎn)、估價作業(yè)日期、估價報告編號 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

6、關(guān)于維修基金管理的下列表述中，正確的是。A：業(yè)主委員會成立以前，維修基金由房地產(chǎn)行政主管部門代管 B：業(yè)主委員會成立以后，維修基金由物業(yè)管理企業(yè)代管

C：維修基金在銀行專戶存儲，?？顚Ｓ?；基金閑置時，不得挪作他用 D：業(yè)主轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)時，結(jié)余維修基金予以退還 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、項目評估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的預(yù)測和選定通常不包括__部分。A．銷售收入測算 B．成本及稅金 C．借貸資金 D．利潤分配

8、某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價報告，估價作業(yè)期為2005年5月20日～5月30日，估價報告應(yīng)用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價報告向銀行申請辦理了16年抵押貸款，則該估價報告的存檔期應(yīng)不少于年。A：15 B：16 C：17 D：20 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

9、下列關(guān)于自然人的民事權(quán)利能力，表述不正確的是。

A：民事權(quán)利能力是指法律賦予自然人享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的資格 B：胎兒具有民事權(quán)利能力，可以成為民事法律關(guān)系的主體 C：民事權(quán)利能力可分為一般權(quán)利能力和特殊權(quán)利能力

D：一般權(quán)利能力，法律規(guī)定不分年齡、種族、性別、民族、信仰、文化程度、財產(chǎn)狀識等，平等地享有 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、以下權(quán)利中屬于用益物權(quán)的是。A：抵押權(quán) B：典權(quán)

C：建筑物區(qū)分所有權(quán) D：質(zhì)權(quán)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有的簽字蓋章。A：注冊建筑師 B：注冊結(jié)構(gòu)工程師 C：注冊建造師

D：注冊監(jiān)理工程師 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、房地產(chǎn)面積測算中的房屋面積，不包括__。A．房屋建筑面積 B．房屋使用面積

C．共有建筑分?jǐn)偯娣e D．房屋占地面積

13、承租人經(jīng)同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。A：政府 B：政府職能部門 C：出租人 D：中介入

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、貨幣發(fā)行，應(yīng)將所需數(shù)額列入國家綜合信貸計劃中，并作為__加以適用。A．國家信貸資金 B．國家預(yù)算資金 C．國家負(fù)擔(dān)資金 D．國家計劃資金

15、房地產(chǎn)開發(fā)項目資金融通過程中，長期貸款應(yīng)側(cè)重于__。A．信用貸款 B．透支貸款 C．直接融資 D．間接融資

16、根據(jù)__的不同，可將房地產(chǎn)市場劃分為銷售市場、租賃市場、抵押市場和保險市場。

A．房地產(chǎn)交易方式 B．房地產(chǎn)交易順序 C．購買房地產(chǎn)目的 D．房地產(chǎn)類型

17、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司欲建一住宅小區(qū)，該地塊面積為10000。經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，該項目的容積率為5。該小區(qū)允許建設(shè)的住宅總建筑面積約為。A：30000 B：50000 C：70000 D：10000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、房地產(chǎn)估價的技術(shù)性原則是為了使不同的估價人員對房地產(chǎn)估價的基本前提具有認(rèn)識上的一致性，對同一估價對象在下的估價結(jié)果具有近似性。A：同一估價原則、同一估價時點(diǎn) B：司一估價目的、同一估價方法 C：同一估價目的、同一估價時點(diǎn) D：同一估價原則、同一估價日的 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

19、估價資料保管期限從估價報告出具之日起計算，一般應(yīng)在__年以上。A．30 B．25 C．20 D．15 20、房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)是__。A．投資回收周期較長 B．投資數(shù)額巨大 C．變現(xiàn)性差 D．以上均正確

21、是指因土地權(quán)利的消滅等而進(jìn)行的登記。A：土地初始登記 B：土地變更登記 C：土地總登記 D：工地注銷登記 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、全民所有制企業(yè)投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，必須向人民政府土地管理部門提出用地申請，方可使用。A：區(qū)級 B：省級 C：縣級 D：市級

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、某開發(fā)公司需征用100畝耕地，該塊耕地征用前三年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付__萬元土地補(bǔ)償費(fèi)。A．30 B．40 C．60 D．70

24、房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。A．最低租售價格 B．最低租售數(shù)量 C．最低利潤水平

D．最高土地取得價格

25、某市去年住宅的實(shí)際銷售量為500萬，預(yù)測銷售量為450萬，平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測的今年的住宅銷售量是萬。(2005年試題)A：450 B：475 C：490 D：500 E：借款合同

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、征收土地時，土地管理部門和用地單位必須嚴(yán)格遵守__等原則。A．珍惜耕地，合理利用土地 B．保證國家建設(shè)用地 C．有償使用土地 D．無償使用土地 E．依法征地

2、以下可以造成住宅類房地產(chǎn)價格水平較低的因素有__。A．臨近城市主干道 B．靠近酒廠

C．靠近高等院校 D．靠近鐵路線 E．臨近城市中心

3、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險主要體現(xiàn)在。A：投入資金的安全性 B：期望收益的可靠性 C：投資項目的變現(xiàn)性 D：宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性 E：資產(chǎn)管理的復(fù)雜性

4、不屬于土地取得成本構(gòu)成的項目有。A：可行性研究費(fèi)用 B：拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用 C：土地使用權(quán)出讓金 D：基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用 E：勘察設(shè)計工程費(fèi)

5、從宏觀上說，在進(jìn)行房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析時，除了要分析總量結(jié)構(gòu)，通常還應(yīng)分析。A：價格結(jié)構(gòu) B：區(qū)域結(jié)構(gòu) C：產(chǎn)品結(jié)構(gòu) D：供求結(jié)構(gòu) E：投資結(jié)構(gòu)

6、建筑物重置價格的求取方法有等。A：單位比較法 B：工料測量法 C：指數(shù)調(diào)整法 D：分部分項法 E：成新折扣法

7、收益性物業(yè)管理中的經(jīng)營費(fèi)用包括。A：固定資產(chǎn)折舊費(fèi) B：企業(yè)管理費(fèi)及利潤 C：保險費(fèi) D：房產(chǎn)稅 E：大修理基金

8、__是宏觀經(jīng)濟(jì)政策的第一個目標(biāo)，一般是指一切生產(chǎn)要素都有機(jī)會以合適報酬參加生產(chǎn)的狀態(tài)。A．充分就業(yè) B．價格穩(wěn)定 C．經(jīng)濟(jì)增長

D．國際收支平衡

9、獲取房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的措施有．【2004年考題】 A：突破專業(yè)能力限制，接受各種估價要求 B：提高服務(wù)質(zhì)量 C：恰當(dāng)?shù)男麄?D：低收費(fèi)

E：最大限度壓縮估價作業(yè)期

10、下列關(guān)于拍賣與投標(biāo)招標(biāo)的區(qū)別，說法正確的是。

A：拍賣活動實(shí)施機(jī)構(gòu)必須是依法設(shè)立的拍賣企業(yè)，招標(biāo)人只可委托代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)

B：招標(biāo)人是為了完成某些項目而在投標(biāo)人中選擇一個條件最優(yōu)的合作伙伴，合同成立后由中標(biāo)人完成合同約定的工作

C：拍賣成交后，委托人和買受人都必須根據(jù)合同的約定向拍賣行支付傭金 D：招標(biāo)投標(biāo)活動中，雙方均需支付傭金或酬勞

E：是否收取酬勞可以作為區(qū)別拍賣與招標(biāo)投標(biāo)的一個重要標(biāo)志

11、直線趨勢法公式y(tǒng)=a+bx中，x表示__。A．價格 B．常數(shù)

C．價格變動率 D．時間

12、動產(chǎn)拍賣的成交一般以拍賣標(biāo)的物__的轉(zhuǎn)移為標(biāo)志。A．實(shí)際占有 B．財產(chǎn)所有權(quán) C．價值

D．使用價值

13、下列關(guān)于城市土地的基本特征中的區(qū)位，表述正確的是。A：城市土地由于不可移動，導(dǎo)致了區(qū)位的極端重要性

B：城市土地區(qū)位的涵義，除包括以地理坐標(biāo)表示的幾何位置外，更重要的是經(jīng)濟(jì)地理位置

C：城市土地區(qū)位不包括無形的因素

D：城市土地區(qū)位既包括有形的區(qū)位，也包括無形的因素，如經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等 E：城市土地區(qū)位的涵義，更重要的是某一地段與周圍經(jīng)濟(jì)環(huán)境的相互關(guān)系

14、下列屬于成本租金構(gòu)成的內(nèi)容有。A：折舊費(fèi) B：維修費(fèi) C：管理費(fèi) D：保險費(fèi) E：房產(chǎn)稅

15、城市房屋拆遷當(dāng)事人對拆遷估價報告有異議的可以。(2008年試題)A：向原估價機(jī)構(gòu)申請復(fù)估 B：申請行政復(fù)議

C：向人民法院提起訴訟 D：自行委托估價機(jī)構(gòu)評估 E：申請估價專家委員會鑒定

16、下列關(guān)于拍賣過程中承擔(dān)瑕疵責(zé)任的表述中，正確的有。A：拍賣中的瑕疵責(zé)任均應(yīng)當(dāng)由委托人承擔(dān)

B：如果委托人未向拍賣人告知瑕疵，則拍賣人不需負(fù)任何責(zé)任 C：委托人可能需對告知與瑕疵承擔(dān)最終責(zé)任 D：承擔(dān)瑕疵責(zé)任的基本準(zhǔn)則是誰知曉，誰負(fù)責(zé)

E：即使拍賣巾確實(shí)存在應(yīng)告知而來告知的瑕疵，也應(yīng)由拍賣人先行負(fù)責(zé)

17、房地產(chǎn)投資決策分析的主要工作包括。A：投資機(jī)會尋找 B：市場分析

C：投資機(jī)會篩選 D：財務(wù)評價 E：規(guī)劃設(shè)計

18、物業(yè)公司在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是。A：零售商的財務(wù)能力 B：零售商需要的服務(wù) C：零售商組合與位置分配 D：零售商的聲譽(yù) E：借款合同

19、當(dāng)較為精確地應(yīng)用假設(shè)開發(fā)法時，應(yīng)考慮__。A．通貨膨脹影響 B．投資利息因素 C．資金時間價值 D．投資風(fēng)險補(bǔ)償

20、房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期工程費(fèi)主要包括__。A．“三通一平”費(fèi) B．土地租用費(fèi) C．可行性研究費(fèi) D．土地轉(zhuǎn)讓費(fèi) E．建筑費(fèi)用

21、在市場經(jīng)濟(jì)條件下，利率的高低主要取決于等因素。(2005年試題)A：行業(yè)基準(zhǔn)收益率 B：政府政策 C：通貨膨脹率 D：內(nèi)部收益率

E：投資者的目標(biāo)收益率

22、農(nóng)用地包括。A：養(yǎng)殖水面 B：草地 C：耕地

D：水利設(shè)施用地 E：未利用地

23、股票。

A：是由有限責(zé)任公司公開發(fā)行

B：可作為買賣對象和抵押品，成為金融市場上主要的、長期的信用工具 C：只是代表股份資本所有權(quán)的證書

D：它自身沒有任何價值，是真實(shí)的資本，也是一種獨(dú)立于實(shí)際資本之外的虛擬資本

E：一經(jīng)認(rèn)購，持有者不能以任何理由要求退本還股，但可以通過證券市場進(jìn)行轉(zhuǎn)讓

24、公民有下列情形之一的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告其死亡。A：下落不明滿1年的 B：下落不明滿2年的 C：下落不明滿4年的

D：因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之曰起滿1年的 E：因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之曰起滿2年的

25、下列關(guān)于稅收的征管，表述正確的是。

A：稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，都要依照法律的規(guī)定執(zhí)行 B：稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)廣泛宣傳稅收法律、行政法規(guī)，普及納稅意識，有償?shù)貫榧{稅人提供納稅咨詢服務(wù)

C：稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法為納稅人、扣繳義務(wù)人的情況保密

D：納稅人、扣繳義務(wù)人無權(quán)要求稅務(wù)機(jī)關(guān)為納稅人、扣繳義務(wù)人的情況保密 E：納稅人依法享有申請減稅、免稅、退稅的權(quán)利