第一篇：長興縣物業(yè)管理履約保證金和前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)管理辦法

長興縣物業(yè)管理履約保證金和前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)管理辦法

為貫徹長興縣《關(guān)于加強(qiáng)住宅小區(qū)物業(yè)管理工作的實(shí)施意見》，規(guī)范前期物業(yè)管理行為，維護(hù)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，保持物業(yè)小區(qū)正常秩序，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

一、履約保證金：

（一）凡在本縣內(nèi)參與新建項(xiàng)目管理、與建設(shè)單位簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》的，必須向縣物業(yè)主管部門交納一定數(shù)額的履約保證金，用于保證物業(yè)服務(wù)企業(yè)信守合同，誠實(shí)經(jīng)營，保障物業(yè)管理活動(dòng)有序進(jìn)行。

（二）履約保證金的交納標(biāo)準(zhǔn)按照招標(biāo)物業(yè)總建筑面積確定：

總建筑面積在10萬平方米以下的，履約保證金不少于5萬元；

2、總建筑面積在10萬平方米—20萬平方米的，履約保證金不少于10萬元；

3、總建筑面積在20萬平方米以上的，履約保證金不少于15萬元；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在《前期物業(yè)服務(wù)合同》到物業(yè)主管部門備案前將履約保證金繳入物業(yè)主管部門設(shè)立的履約保證金專用帳戶上。

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)不按合同履行義務(wù)時(shí)，可由業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)提出申請，物業(yè)主管部門確認(rèn)，根據(jù)實(shí)際發(fā)生金額代扣除其履約保證金，也可由物業(yè)主管部門動(dòng)用履約保證金直接代物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行義務(wù)：

（五）小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)不續(xù)聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)憑《移交協(xié)議》和經(jīng)業(yè)主委員會(huì)簽字同意支付的退款申請單向縣物業(yè)主管部門申請退還履約保證金，退還時(shí)連本帶息；小區(qū)業(yè)主委員會(huì)續(xù)聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)決定是否返還履約保證金，業(yè)主委員會(huì)也可決定款項(xiàng)由物業(yè)主管部門繼續(xù)保管還是由業(yè)主委員會(huì)自行管理。

（六）物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列情形之一的，暫不退還履約保證金，待處置到位后經(jīng)業(yè)主委員會(huì)認(rèn)定，物業(yè)主管部門審核后辦理返還手續(xù)：

1、挪用預(yù)收的公共能耗周轉(zhuǎn)金的；

2、本應(yīng)在物業(yè)費(fèi)中開支的費(fèi)用不按時(shí)向?qū)I(yè)單位繳納的；

3、退出小區(qū)管理時(shí)已預(yù)收退出時(shí)間后的物業(yè)費(fèi)或小區(qū)物業(yè)經(jīng)營用房租金，又不退還給業(yè)主委員會(huì)或轉(zhuǎn)給新聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的；

4、合同約定責(zé)任期內(nèi)，未對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備盡到維修責(zé)任，造成損壞、影響正常使用的；

5、合同終止時(shí)，不移交或少移交物業(yè)服務(wù)用房的；

6、合同終止時(shí)，不移交相關(guān)資料或資料缺失的；

7、合同終止時(shí)，未按相關(guān)要求有序撤出的；

8、合同未滿擅自退出的。

（七）物業(yè)服務(wù)企業(yè)有惡意退出項(xiàng)目管理的、發(fā)生重大責(zé)任事故的或發(fā)生不誠信行為的，由物業(yè)主管部門審核，將沒收履約保證金。

（八）物業(yè)服務(wù)企業(yè)被扣除的和被沒收的履約保證金，用于小區(qū)善后處理和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)或納入小區(qū)住宅維修資金帳戶。

二、前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)

（一）建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)對(duì)前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳交、使用進(jìn)行約定。

前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)，是指建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的、用于新建物業(yè)項(xiàng)目交付前的、物業(yè)服務(wù)企業(yè)前期介入和開辦的費(fèi)用。前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于以下支出：

1、物業(yè)招標(biāo)文件或管理方案中明確的前期介入人員的工資及培訓(xùn)開支；

2、物業(yè)管理辦公用房的裝修和辦公設(shè)備及辦公用品購置；

3、從業(yè)人員的勞保用品及操作器材購買；

4、辦公電話、電表、水表等安裝費(fèi)用；

5、業(yè)主入住手冊等資料費(fèi)用；

6、前期物業(yè)服務(wù)其他費(fèi)用。

（二）前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的交納

1、繳納標(biāo)準(zhǔn)和繳納時(shí)間：按物業(yè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的地上總建筑面積，實(shí)行不同規(guī)模不同標(biāo)準(zhǔn)、5萬平方米以下不得低于5元/平方米，5—10萬平方米不得低于4元/平方米，10—15萬平方米以上不得低于3元/平方米，15萬平方米以上不得低于2.5元/平方米具體標(biāo)準(zhǔn)在招投標(biāo)中確定。

前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位向縣物業(yè)主管部門繳交。其中70%應(yīng)在物業(yè)管理招投標(biāo)開始前交納，其余30%在物業(yè)交付聯(lián)合檢查之前交清。

前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳交時(shí)，縣物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據(jù)。

建設(shè)單位不按規(guī)定交納前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，縣房地產(chǎn)主管部門將不予發(fā)放預(yù)售證。

（三）前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的管理：

1、前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)管理實(shí)行按項(xiàng)目設(shè)帳、物業(yè)企業(yè)申請、分批劃撥、?？顚Ｓ玫脑瓌t。

2、前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和財(cái)政部門有關(guān)規(guī)定，并依法接受同級(jí)財(cái)政、和審計(jì)部門的檢查和監(jiān)督。

（四）前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付：

1、前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂后15日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可憑其合同、前期介入人員的工資及培訓(xùn)開支預(yù)算單、撥款申請單等相關(guān)資料，向縣物業(yè)主管部門申請劃撥30%的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

2、第二次撥款申請?jiān)谖飿I(yè)交付前3個(gè)月，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可憑開辦費(fèi)預(yù)算單（含物業(yè)管理用房裝合同或協(xié)議）、撥款申請單等相關(guān)資料，向縣物業(yè)主管部門申請劃撥50%左右的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

3、物業(yè)交付后，縣物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的使用情況進(jìn)行檢查，必要時(shí)可聘請中介審計(jì)單位進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用在前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支。檢查后前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)使用符合審計(jì)結(jié)果的，物業(yè)主管部門應(yīng)撥付前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)剩余款項(xiàng)。

（五）其他：

物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)時(shí)，按照《浙江省物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)退出管理暫行辦法》執(zhí)行，辦公桌椅等固定資產(chǎn)按前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)預(yù)算單中列明購置的數(shù)量移交給業(yè)主委員會(huì)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)或弄虛作假的，由縣物業(yè)主管部門責(zé)令改正，追回挪用的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并給予不良行為記錄和公示；情節(jié)嚴(yán)重的，由物業(yè)主管部門向上級(jí)物業(yè)主管部門請求依法吊銷其物業(yè)管理資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

物業(yè)主管部門及其工作人員不履行職責(zé)或者濫用職權(quán)的，由上級(jí)行政機(jī)關(guān)或者有關(guān)部門責(zé)令改正；情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其它直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

本辦法自2012年6月1日起開始執(zhí)行

第二篇：杭州市物業(yè)維修基金和物業(yè)管理用房管理辦法

杭州市物業(yè)維修基金和物業(yè)管理用房管理辦法

杭州市人民政府令 第209號(hào)

《杭州市物業(yè)維修基金和物業(yè)管理用房管理辦法》已經(jīng)

2004年9月22日市人民政府第51次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予公布，自2004年11月1日起施行。

代市長 孫忠煥 二00四年九月二十八日

第一章 總則

第一條 為規(guī)范物業(yè)維修基金的繳納、使用和管理以及物業(yè)管理用房的配置、使用和管理，維護(hù)業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理的健康發(fā)展，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。

第二條 杭州市市區(qū)范圍內(nèi)（不含蕭山區(qū)、余杭區(qū)）物業(yè)維修基金的繳納、使用和管理以及物業(yè)管理用房的配置、使用和管理，適用本辦法。

本辦法所稱的物業(yè)維修基金，僅指商品房物業(yè)維修基金。

第三條 本辦法所稱的物業(yè)共用部位和物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的范圍，按照《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定執(zhí)行。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于市政公用、市容環(huán)衛(wèi)、綠化、供水、供熱、供電、通信、廣播電視等部門負(fù)責(zé)管理的城市道路、公共排水、環(huán)境衛(wèi)生、公共綠地、城市供水、供氣、供熱、供電、通信管線、有線電視線路等設(shè)施設(shè)備，不屬于本辦法所稱的物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。第四條 新建物業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)立物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以下簡稱物業(yè)維修基金）。物業(yè)維修基金屬于業(yè)主所有。

物業(yè)維修基金實(shí)行統(tǒng)一繳存、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩I(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。

兩個(gè)或兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人的新建物業(yè)應(yīng)當(dāng)依法配置物業(yè)管理用房。

第五條 杭州市房產(chǎn)行政主管部門是本市物業(yè)管理的行政主管部門，負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施。

杭州市房產(chǎn)行政主管部門所屬的市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)市區(qū)范圍內(nèi)物業(yè)維修基金籌集、使用的監(jiān)督和管理。

各區(qū)物業(yè)管理行政主管部門按照本辦法規(guī)定，負(fù)責(zé)本轄區(qū)物業(yè)維修基金和物業(yè)管理用房的相關(guān)監(jiān)督管理工作。

建設(shè)、規(guī)劃、價(jià)格、財(cái)政等行政主管部門按照各自的職責(zé)，負(fù)責(zé)協(xié)同實(shí)施本辦法。

第二章 物業(yè)維修基金的籌集

第六條 新建物業(yè)的首期物業(yè)維修基金由購房人按建筑面積以不低于房屋建筑安裝造價(jià)5%的比例繳納,由建設(shè)單位在房屋銷售(預(yù)售)時(shí)向購房人代收。代收的物業(yè)維修基金不含在售房款內(nèi)，雙方另有約定的除外。

前款所稱新建物業(yè)包括城市房屋拆遷時(shí)對(duì)私房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置用房。

物業(yè)維修基金的具體繳納標(biāo)準(zhǔn)由市物業(yè)管理行政主管部門會(huì)同市價(jià)格行政主管部門根據(jù)杭州市實(shí)際建筑安裝造價(jià)進(jìn)行測算,并定期公布。第七條 建設(shè)單位應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記之前，按物業(yè)總建筑面積將物業(yè)維修基金移交市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)；未售出的物業(yè)，由建設(shè)單位墊付相應(yīng)的物業(yè)維修基金。

前款所稱物業(yè)總建筑面積是指依法具有測繪資質(zhì)的測繪單位測繪的總建筑面積。

第八條 物業(yè)維修基金本金余額不足首期繳納維修基金的30%時(shí)，應(yīng)當(dāng)續(xù)籌維修基金。

續(xù)籌維修基金由相關(guān)業(yè)主按照所擁有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)?，續(xù)籌維修基金的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)擬訂，并經(jīng)相關(guān)業(yè)主大會(huì)討論通過。尚未售出的物業(yè)的維修基金,按其建筑面積比例,由建設(shè)單位分?jǐn)?。續(xù)籌后維修基金的余額不得少于首期維修基金。

維修基金的具體續(xù)籌工作由業(yè)主委員會(huì)或由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理單位實(shí)施。業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)將續(xù)籌的維修基金移交市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)。

第三章 物業(yè)維修基金的管理

第九條 物業(yè)維修基金由市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)存入銀行維修基金專戶，并以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?yàn)楣芾韱挝?按幢設(shè)置,核算到戶。

第十條 物業(yè)維修基金閑置期間,市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)將其存放于銀行,嚴(yán)禁挪作他用。

第十一條 市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)維修基金查詢制度，接受業(yè)主查詢。第十二條 市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)每年通過報(bào)刊、政府門戶網(wǎng)站及其子網(wǎng)站等媒體，公布上一物業(yè)維修基金的籌集和使用情況。公布的內(nèi)容包括維修基金繳交、使用、增值收益、結(jié)余情況等。

第四章 物業(yè)維修基金的使用

第十三條 物業(yè)維修基金及其增值部分除去合理的管理費(fèi)用以外,應(yīng)專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后中修以上（含中修）的維修和更新，禁止挪作他用。

第十四條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新需要使用物業(yè)維修基金的，由物業(yè)管理單位提出使用方案，經(jīng)三分之二以上相關(guān)業(yè)主同意，并由業(yè)主委員會(huì)審核后，報(bào)市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)審定。

第十五條 物業(yè)維修基金的使用應(yīng)當(dāng)履行下列程序:

（一）物業(yè)管理單位持物業(yè)維修基金使用申請表和經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核同意的使用方案，報(bào)市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)；

（二）市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)經(jīng)核實(shí)后，撥付核實(shí)額度70%的維修費(fèi)用；

（三）工程完工后,物業(yè)管理單位持下列資料報(bào)市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu),經(jīng)核實(shí)后，撥付維修費(fèi)用的余額:

1、經(jīng)審計(jì)的工程決算單;

2、業(yè)主委員會(huì)審核簽章的施工承包合同;

3、維修、更新工程的發(fā)票;

4、業(yè)主委員會(huì)驗(yàn)收合格證明。第十六條 經(jīng)房屋安全機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，以及出現(xiàn)電梯故障、屋面漏水等嚴(yán)重影響物業(yè)正常使用的緊急狀況，需要立即進(jìn)行維修的，在征得業(yè)主委員會(huì)同意后，市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)可先予撥款，確保及時(shí)維修。相關(guān)維修費(fèi)用的核定手續(xù)在維修后再予以辦理。

第十七條 物業(yè)維修、更新費(fèi)用按照下列規(guī)定在維修基金中支?。?/p>

（一）單幢物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新費(fèi)用，在該幢物業(yè)的維修基金及其增值部分中列支；其中，一幢物業(yè)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上單元的，每個(gè)單元內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新費(fèi)用，在該單元物業(yè)的維修基金及其增值部分中列支。

（二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新費(fèi)用，在整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的維修基金及其增值部分中列支。

第十八條 使用物業(yè)維修基金應(yīng)當(dāng)先使用其增值部分，增值部分不足以支付維修費(fèi)用的，可以使用基金本金部分，但一次性使用基金本金額的最大比例不得超過首期維修基金的70%。

第十九條 物業(yè)維修基金增值部分及相應(yīng)比例的本金仍不足以支付維修費(fèi)用的，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例共同承擔(dān)。

第二十條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)用以及中修以下的維修和更新費(fèi)用，從物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理商業(yè)用房及物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營性收入中列支，不得在物業(yè)維修基金中列支。

因人為損壞造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新的,其費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)，不得在物業(yè)維修基金中列支。第二十一條 物業(yè)管理單位應(yīng)每年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)維修基金的使用情況,接受業(yè)主的監(jiān)督。

第二十二條 物業(yè)轉(zhuǎn)讓時(shí)，原業(yè)主繳納的物業(yè)維修基金剩余款額一并轉(zhuǎn)讓給物業(yè)受讓人。雙方當(dāng)事人另有約定的除外。

因拆遷、自然災(zāi)害或其他原因致使物業(yè)滅失的,業(yè)主可持有關(guān)證明材料,到市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)退回物業(yè)維修基金剩余款額。

第五章 物業(yè)管理用房的配置

第二十三條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房（包括物業(yè)管理辦公用房、公共活動(dòng)用房和物業(yè)管理商業(yè)用房）納入建設(shè)配套項(xiàng)目計(jì)劃，與建設(shè)項(xiàng)目同步設(shè)計(jì)、同步施工。

第二十四條 物業(yè)管理用房的具體位置，由規(guī)劃行政主管部門在規(guī)劃圖紙中確定。

建設(shè)單位不得擅自變更規(guī)劃圖紙中所確定的物業(yè)管理用房位置，并不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押物業(yè)管理用房。

第二十五條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)交付使用、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證前，按照規(guī)劃圖紙中確定的位置，提供物業(yè)總建筑面積3‰的物業(yè)管理辦公用房（含公共活動(dòng)用房）和總建筑面積4‰的物業(yè)管理商業(yè)用房，由市物業(yè)管理行政主管部門代為接收。

市物業(yè)管理行政主管部門接收物業(yè)管理用房后，將接收清單及相關(guān)資料交給物業(yè)管理用房所在地的區(qū)物業(yè)管理行政主管部門，由其負(fù)責(zé)日常監(jiān)督管理。建設(shè)單位辦理物業(yè)管理用房交接手續(xù)時(shí)，應(yīng)提交物業(yè)管理用房測繪成果文件。

第二十六條 建設(shè)工程竣工時(shí)，規(guī)劃確定的物業(yè)管理用房實(shí)際建筑面積不足本辦法第二十五條規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，建設(shè)單位應(yīng)按照《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》和本辦法的規(guī)定補(bǔ)足；規(guī)劃確定的物業(yè)管理用房實(shí)際建筑面積超過本辦法第二十五條規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，建設(shè)單位在提供不少于規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理用房后，在不影響物業(yè)管理用房合理使用的情況下，可對(duì)剩余部分面積進(jìn)行處置。

第二十七條 因分期開發(fā)等原因，不能足額提供當(dāng)期物業(yè)管理商業(yè)用房的，建設(shè)單位應(yīng)向物業(yè)管理單位支付同類地段、同等面積的商業(yè)用房的市場租金作為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，并在后期開發(fā)中及時(shí)補(bǔ)足物業(yè)管理商業(yè)用房。

經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償收入視作物業(yè)管理商業(yè)用房的經(jīng)營收益，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)，不得挪作他用。

第六章 物業(yè)管理用房的管理

第二十八條 物業(yè)管理用房的所有權(quán)屬于該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主，其所有權(quán)不得分割、轉(zhuǎn)讓和抵押，其用途不得擅自改變。

第二十九條 業(yè)主委員會(huì)成立之前，物業(yè)管理用房由物業(yè)管理單位使用和經(jīng)營。業(yè)主委員會(huì)成立之后，由各區(qū)物業(yè)管理行政主管部門將物業(yè)管理用房全部移交給業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)在保留必要的辦公場所后，全部提供給物業(yè)管理單位使用和經(jīng)營。第三十條 業(yè)主委員會(huì)成立之前，前期物業(yè)管理單位出租物業(yè)管理商業(yè)用房時(shí)，其與承租方簽定的租賃合同約定的租賃期限最長不得超過業(yè)主委員會(huì)成立后3個(gè)月。

業(yè)主委員會(huì)成立之后，物業(yè)管理單位出租物業(yè)管理商業(yè)用房的，租賃合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意。物業(yè)管理單位與承租方簽定的租賃合同中，約定的租賃期限最長不得超過物業(yè)管理服務(wù)合同中約定的物業(yè)管理單位受聘期限。

物業(yè)管理商業(yè)用房的使用必須符合消防、環(huán)保、衛(wèi)生等方面的要求。

第三十一條 物業(yè)管理商業(yè)用房的經(jīng)營性收入歸全體業(yè)主所有，由物業(yè)管理單位在銀行建立專戶儲(chǔ)存，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)，不得挪作他用。

第三十二條 物業(yè)管理單位應(yīng)每半年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理商業(yè)用房出租和經(jīng)營收益等情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。

第三十三條 物業(yè)管理服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)管理單位應(yīng)及時(shí)將物業(yè)管理辦公用房（含公共活動(dòng)用房）和物業(yè)管理商業(yè)用房移交給業(yè)主委員會(huì)。

第三十四條 因拆遷致使物業(yè)管理用房滅失的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋拆遷方面的有關(guān)規(guī)定，由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)決定補(bǔ)償安置的方式。拆遷安置用房或貨幣補(bǔ)償金額屬于業(yè)主所有。

第七章 法律責(zé)任

第三十五條 業(yè)主不繳納或續(xù)籌應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)維修基金的，業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)管理單位可按法律法規(guī)或業(yè)主公約的規(guī)定采取相應(yīng)的催繳措施。

經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理單位催繳，業(yè)主仍不繳納或續(xù)籌應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)維修基金的,由市物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令其限期繳納。逾期仍不繳納的，每日加收應(yīng)繳納費(fèi)用2‰的滯納金。

第三十六條 建設(shè)單位不按規(guī)定代收或代繳物業(yè)維修基金的，由市物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令其限期代收或代繳。逾期仍不代收或代繳的，每日加收應(yīng)繳納費(fèi)用2‰的滯納金。

第三十七條 物業(yè)管理單位違反本辦法規(guī)定，不公布物業(yè)維修基金和物業(yè)管理商業(yè)用房的相關(guān)情況的，由市物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令其限期公布。逾期仍不公布的，可處以500元以上2000元以下的罰款。

第三十八條 建設(shè)單位未按規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)配置物業(yè)管理用房的，由市物業(yè)管理行政主管部門按照國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條的規(guī)定進(jìn)行處罰。

第三十九條 建設(shè)單位不按本辦法規(guī)定時(shí)間交付物業(yè)管理用房的，由市物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令其限期交付。逾期仍不交付的，可處以5000元以上50000元以下的罰款。

第四十條 建設(shè)單位擅自變更規(guī)劃確定的物業(yè)管理用房的位置，或者擅自轉(zhuǎn)讓、抵押物業(yè)管理用房或采取其他手段擅自處分物業(yè)管理用房的所有權(quán)或使用權(quán)的，由市物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令其限期改正，并可處以10000元以上50000元以下的罰款。第四十一條 物業(yè)管理單位擅自改變物業(yè)管理用房用途的，由市物業(yè)管理行政主管部門按照國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十五條的規(guī)定進(jìn)行處罰。

第四十二條 物業(yè)管理行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊或截留、挪用、侵占物業(yè)維修基金的，由其所在單位或上級(jí)機(jī)關(guān)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

第八章 附則

第四十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的單一產(chǎn)權(quán)物業(yè)，在變更為兩個(gè)或兩個(gè)以上多元產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納物業(yè)維修基金。

第四十四條 蕭山區(qū)、余杭區(qū)及各縣(市)物業(yè)維修基金的繳納、使用和管理以及物業(yè)管理用房的配置、使用和管理，可參照本辦法執(zhí)行。

第四十五條 本辦法自2004年11月1日起施行。

第三篇：履約保證金和履約保函的區(qū)別

履約保證金和履約保函的區(qū)別

履約保函：你要先拿錢給你的銀行，根據(jù)買方（一般都是買方）的履約保函格式，向你的銀行提出履約保函申請，銀行會(huì)認(rèn)真而苛刻地審查你提出的格式和條款，條款同意（銀行都會(huì)修改，最大程度地降低自己的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，這個(gè)時(shí)候你還要反復(fù)地征求買方的意見，再和買方商量修改條款，巨煩！媽的，誰讓咱是乙方呢?。┖笠糟y行的名義開出履約保函，承諾以銀行的名義提供10%的資金擔(dān)保，在保函有效期內(nèi)，如果賣方有保函中約定的違約情況出現(xiàn)，買方可直接從銀行拿走這10%的錢！

履約保證金：比較簡單，直接交錢給買方或者你上面說的什么交易中心，是對(duì)合同履行的一種現(xiàn)金保證。

比較：履約保函雖然手續(xù)繁瑣，但在保函中根據(jù)合同條款或雙方約定（更是銀行的要求）都有一個(gè)明確的有效期限年月日，到了這一天，你的錢就會(huì)自動(dòng)從銀行獲得自由，并不需要買方同意或不同意，因此不用再看買方的臉色了，當(dāng)然，前提是你沒有其他另外的把柄（比如質(zhì)保金）在買方手中。履約保證金則不然，到了約定時(shí)間，你要找買方去要，還要拍他的馬屁，如果他心情不好，即使合同執(zhí)行中你沒有犯一點(diǎn)點(diǎn)錯(cuò)誤，他隨便找個(gè)借口，要錢？呵呵?，F(xiàn)在公司資金緊張/這個(gè)月沒有做付款計(jì)劃/領(lǐng)導(dǎo)不在/簽不了字。。呵呵，都是借口，那你就等著吧，這是中國國情，你告他？呵呵。算了吧。

不知道我說的明白否？

若有高手，請指正，謝謝！

第四篇：11.關(guān)于印發(fā)寧波市前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)管理辦法的通知

關(guān)于印發(fā)寧波市前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)管理辦法的通知

甬建發(fā)[2010]168號(hào)

各縣（市）、區(qū)建設(shè)行政主管部門，海曙區(qū)房管處，各開發(fā)建設(shè)單位，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

為規(guī)范前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)管理，維護(hù)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定，我委制定了《寧波市前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請貫徹執(zhí)行。

二○一○年七月二十三日

寧波市前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)管理辦法

第一條 為規(guī)范前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)管理，維護(hù)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》和《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施意見》等相關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳交、使用和管理。第三條 市房產(chǎn)行政主管部門（以下稱市物業(yè)主管部門）負(fù)責(zé)本市前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)政策制定、指導(dǎo)和監(jiān)督管理。

各縣（市）、區(qū)房產(chǎn)行政主管部門（以下稱轄區(qū)物業(yè)主管部門）負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳交、劃撥、使用和監(jiān)督管理。

第四條 建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同時(shí)。合同中應(yīng)根據(jù)本辦法對(duì)前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳交、使用進(jìn)行約定。

第五條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依照《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施意見》規(guī)定繳交前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)，用于物業(yè)交付前的物業(yè)管理。繳交標(biāo)準(zhǔn)按物業(yè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的地上總建筑面積，不得低于低、多層房屋7元/平方米，中高層房屋9元/平方米，高層房屋11元/平方米，向轄區(qū)物業(yè)主管部門繳交。其中70%應(yīng)在物業(yè)管理招投標(biāo)開始前交納，其余30%在物業(yè)交付聯(lián)合檢查之前交清。

第六條 前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳交時(shí)，轄區(qū)物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據(jù)。前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和財(cái)政部門有關(guān)規(guī)定，并依法接受同級(jí)財(cái)政、審計(jì)部門和上一級(jí)物業(yè)主管部門的檢查和監(jiān)督。第七條 前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)使用管理實(shí)行按小區(qū)設(shè)帳、企業(yè)申請、分批劃撥、?？顚Ｓ玫脑瓌t。

第八條 前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)按總額提取5%作為物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展資金，由轄區(qū)物業(yè)主管部門管理、使用。主要用于物業(yè)管理行業(yè)的培訓(xùn)教育、學(xué)習(xí)交流、考評(píng)獎(jiǎng)勵(lì)以及各類創(chuàng)建工作等支出。

第九條 前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)按總額95%劃撥給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，用于下列物業(yè)項(xiàng)目交付前的物業(yè)服務(wù)支出：

（一）物業(yè)招標(biāo)文件或管理方案中明確的前期介入人員的工資及培訓(xùn)開支；

（二）物業(yè)管理用房裝修和辦公設(shè)備及用品購置；

（三）從業(yè)人員的勞保用品及操作器材購買；

（四）辦公電話、電表、水表等安裝費(fèi)用；

（五）業(yè)主入住手冊等資料費(fèi)用；

（六）前期物業(yè)服務(wù)其他費(fèi)用。

第十條 前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)申請劃撥按以下程序辦理：

（一）前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂后15日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可憑其合同、前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)使用預(yù)算單、撥款申請單等相關(guān)資料，向轄區(qū)物業(yè)主管部門申請劃撥50%的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

（二）物業(yè)交付后，轄區(qū)物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的使用情況進(jìn)行檢查，必要時(shí)可聘請中介審計(jì)單位進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用在前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支。

（三）第二次撥款申請?jiān)谖飿I(yè)交付后，憑物業(yè)交付聯(lián)合檢查情況相關(guān)文件、前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用清單（物業(yè)管理用房裝修的還需提供合同或協(xié)議、決算）、撥款申請單等相關(guān)資料，經(jīng)過審計(jì)的還應(yīng)提供審計(jì)報(bào)告，向轄區(qū)物業(yè)主管部門申請劃撥剩余45%的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)時(shí)，按照《寧波市物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)退出管理暫行辦法》執(zhí)行，辦公桌椅等固定資產(chǎn)按本辦法第十條前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)預(yù)算單中列明購置的數(shù)量移交給業(yè)主委員會(huì)。

第十二條 建設(shè)單位不按規(guī)定交納前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，由轄區(qū)物業(yè)主管部門責(zé)令限期交納。

第十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)或弄虛作假的，由轄區(qū)物業(yè)主管部門責(zé)令改正，追回挪用的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并給予不良行為記錄和公示；情節(jié)嚴(yán)重的，由物業(yè)主管部門依法吊銷其物業(yè)管理資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第十四條 物業(yè)主管部門及其工作人員不履行職責(zé)或者濫用職權(quán)的，由上級(jí)行政機(jī)關(guān)或者有關(guān)部門責(zé)令改正；情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其它直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十五條 本辦法自印發(fā)之日起施行。本辦法施行前已領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證的，前期物業(yè)管理費(fèi)的交納、使用、管理按寧波市原有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。附件：

1.前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)撥款申請單

2.申請劃撥前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)需提供的資料 附件1

前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)撥款申請單

單位：萬元

附件2

申請劃撥前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)需提供的資料

一、申撥50%的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)需提供的資料

1、前期物業(yè)服務(wù)合同

2、前期物業(yè)服費(fèi)使用預(yù)算單（蓋章）

3、前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)撥款申請單

二、申撥剩余45%前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)需提供的資料

1、新建物業(yè)的交付聯(lián)合檢查情況相關(guān)文件

2、前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用清單（蓋章）；

3、物業(yè)管理用房裝修合同或協(xié)議書及決算

4、經(jīng)中介審計(jì)單位審計(jì)的提供審計(jì)報(bào)告

5、前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)撥款申請單

第五篇：《空置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取管理辦法》

關(guān)于《空置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取管理辦法》的申請

集團(tuán)公司：

2014年是小埠物業(yè)服務(wù)有限公司獨(dú)立經(jīng)營的第一年，為了規(guī)范空置房的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取行為，維護(hù)公司合法權(quán)益，根據(jù)國家物業(yè)管理?xiàng)l例及地方物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法等，并結(jié)合本公司實(shí)際情況，特制訂本辦法，妥否？請領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)！

附件1：《小埠集團(tuán)空置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取管理辦法》

二〇一四年二月二十五日

小埠集團(tuán)空置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)

收取管理辦法

第一章 總則

第一條

目的

為了規(guī)范空置房的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取行為，維護(hù)公司合法權(quán)益，根據(jù)國家物業(yè)管理?xiàng)l例及地方物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法等，并結(jié)合本公司實(shí)際情況，特制訂本辦法。

第二條 適用范圍

小埠投資開發(fā)集團(tuán)有限公司所屬地產(chǎn)公司、小埠物業(yè)服務(wù)有限公司。

第三條

空置房分類

按照集團(tuán)實(shí)際情況，將空置房(含住宅、車位、商業(yè)物業(yè)）分以下三類：

一、未售物業(yè)：是指已經(jīng)竣工交房但未出售的物業(yè)；

二、已售未接房物業(yè)：是指地產(chǎn)公司已銷售但購買人尚未辦理正式接房手續(xù)的物業(yè)（以購買人簽署的接房手續(xù)書為準(zhǔn)），包括業(yè)主未辦理完按揭手續(xù)的、未按時(shí)付清購房尾款的物業(yè)；

三、已接未入住物業(yè)：是指購買人已辦理了正式接房手續(xù)，但未正式裝修入住的物業(yè)。第二章

未售物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取管理

第四條

住宅、商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)從此按次預(yù)售房屋銷售合同的集中交房日起開始計(jì)收，由地產(chǎn)公司按照規(guī)定標(biāo)注的80%支付給物業(yè)公司；計(jì)收截止時(shí)間到物業(yè)出售后與購買人的約定的交房日止；

第五條

清算工作至少每季度一次，由物業(yè)公司以工作聯(lián)系函的方式向地產(chǎn)公司提出并附物業(yè)服務(wù)費(fèi)明細(xì)，地產(chǎn)公司自收到物業(yè)的書面清算函件后，應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)完成費(fèi)用審核和支付工作。

第三章 已售未接物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取管理

第六條

已售未接房住宅的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取管理

購買人未按銷售合同約定的交付時(shí)間接房超過六個(gè)月時(shí)，地產(chǎn)公司應(yīng)墊付物業(yè)服務(wù)費(fèi)給物業(yè)公司，墊付時(shí)限自合同約定交付之日起至業(yè)主辦理正式接房手續(xù)止，墊付最長時(shí)限為三年，第一年按半價(jià)計(jì)算，第二年起全價(jià)計(jì)算；

達(dá)到墊付條件后30個(gè)工作日內(nèi)，物業(yè)公司應(yīng)向地產(chǎn)公司以工作聯(lián)系函的方式提出申請，并附墊付物業(yè)服務(wù)費(fèi)明細(xì)，逾期視為物業(yè)公司自動(dòng)放棄。

地產(chǎn)公司收到墊付工作聯(lián)系函件后，其營銷部應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)牽頭完成核對(duì)和支付工作。地產(chǎn)公司有異議的，應(yīng)以書面方式正式回復(fù)至物業(yè)公司，不得無故拖延核對(duì)工作；

物業(yè)公司與地產(chǎn)公司完成了墊付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的核對(duì)工作后，物業(yè)公司應(yīng)與地產(chǎn)公司簽訂支付合同，合同由物業(yè)公司指定部門報(bào)審； 對(duì)于已墊付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的物業(yè)，購買人辦理接房手續(xù)后，因故未足額支付約定交房至正式接房手續(xù)期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)公司仍足額返還地產(chǎn)公司墊付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，差額部分物業(yè)公司負(fù)責(zé)向業(yè)主催收。對(duì)于墊付期結(jié)束后仍未辦理正式接房手續(xù)的物業(yè)，在墊付最長期截止后30個(gè)工作日內(nèi)，物業(yè)公司將墊付款返還給地產(chǎn)公司。

墊付物業(yè)服務(wù)費(fèi)返還核對(duì)工作由地產(chǎn)公司與物業(yè)公司自行協(xié)商約定；

物業(yè)公司應(yīng)以購買人簽字完善的接房記錄資料為依據(jù)，即使將已接房數(shù)據(jù)錄入收費(fèi)軟件系統(tǒng)中，不得故意漏報(bào)、謊報(bào)，一經(jīng)查實(shí)，將對(duì)服務(wù)處相關(guān)人員予以處罰。

第四章 已接房未入住物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取管理 第七條 住宅、車位、商業(yè)物業(yè)均按照國家相關(guān)物業(yè)管理?xiàng)l例、各地方物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法，由物業(yè)公司向業(yè)主收取。

第五章

附則

第八條 本辦法自印發(fā)之日起實(shí)施，解釋權(quán)歸集團(tuán)地產(chǎn)部與物業(yè)公司。

二〇一四年二月二十六日