第一篇：物業(yè)維修基金各個(gè)地方規(guī)定

長(zhǎng)沙市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法（征求意見稿）2012/9/17 第一章 總 則 第一條【立法目的與依據(jù)】 為了加強(qiáng)對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，維護(hù)物業(yè)專項(xiàng)維修資金所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條【適用范圍】 本市市區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的物業(yè)，其物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用、監(jiān)督及其相關(guān)管理活動(dòng)，適用本辦法。本辦法所稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。第三條【管理原則】 物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用、政府監(jiān)督、公開透明的原則。第四條【管理主體】 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理工作。市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱管理機(jī)構(gòu)）具體負(fù)責(zé)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的日常管理工作。市財(cái)政、審計(jì)、監(jiān)察等相關(guān)部門按照各自職責(zé)對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理進(jìn)行監(jiān)督。區(qū)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處按照規(guī)定的職責(zé)分工，負(fù)責(zé)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的相關(guān)工作。第二章 交 存 第五條【交存范圍】 同一物業(yè)區(qū)域內(nèi)，有兩戶以上業(yè)主的物業(yè)，其業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第六條【交存主體和時(shí)點(diǎn)】 購(gòu)買預(yù)售商品房的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在辦理房屋預(yù)告登記時(shí)將首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金直接存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得代收首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金。除前款規(guī)定的情形外，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋初始登記前將首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存至物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。第七條【交存標(biāo)準(zhǔn)】 業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門根據(jù)市建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%至8%分類確定后向社會(huì)公布，并適時(shí)調(diào)整。調(diào)整首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)公開征求意見并組織聽證。北京市住宅公共維修基金使用管理辦法 2002-6-17 【大 中 小】 發(fā)文單位：北京市國(guó)土資源和房屋管理局 北京市人民政府住房制度改革辦公室 北京市財(cái)政局 發(fā)布日期：2002-6-17 執(zhí)行日期：2002-6-17 第一條 為加強(qiáng)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管理，保障住宅正常的維修、使用，根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部《關(guān)于印發(fā)〈住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法〉的通知》（建住房〔1998〕213號(hào)）及市房地局、市房改辦、市財(cái)政局《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》（京房地物字〔1999〕第1088號(hào)）的規(guī)定，制定本辦法。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)按市房地局、市房改辦、市財(cái)政局《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》及其他規(guī)定歸集的住宅公共維修基金的使用和管理，均適用本辦法。第三條 市國(guó)土資源和房屋管理局（以下簡(jiǎn)稱市國(guó)土房管局）負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)公共維修基金的使用管理工作。市財(cái)政局負(fù)責(zé)公共維修基金使用管理的監(jiān)督工作。維修基金依“專戶存儲(chǔ)，專款專用，按幢設(shè)帳，核算到戶”的原則進(jìn)行管理。第四條 維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程。本辦法所稱住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備是指住宅樓房?jī)?nèi)或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體產(chǎn)權(quán)人或部分產(chǎn)權(quán)人共同所有且使用的房屋的有關(guān)部位及設(shè)施設(shè)備。共用部位共用設(shè)施的項(xiàng)目應(yīng)依照本市住宅公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t在《物業(yè)管理公約》約定。沒有約定的，參照本辦法附件一執(zhí)行。住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修工程是指除日常運(yùn)行維修養(yǎng)護(hù)范圍以外的中修、大修及改造、更新工程。維修工程的具體范圍以市國(guó)土房管局及其他部門頒布的規(guī)范為準(zhǔn)。第五條 物業(yè)管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“管委會(huì)”）成立后，由管委會(huì)代表物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體產(chǎn)權(quán)人向市國(guó)土房管局指定的銀行開立帳戶存儲(chǔ)。管委會(huì)申請(qǐng)開戶時(shí)，應(yīng)填寫《物業(yè)管理委員會(huì)維修基金開戶申請(qǐng)表》（見附件二），并提交下列材料：

1、開戶申請(qǐng)書；

2、管委會(huì)成立的批準(zhǔn)文件；

3、產(chǎn)權(quán)人分戶清冊(cè)；

4、管委會(huì)主任私章和管委會(huì)的印鑒； 南京市維修基金管理辦法.txt西安市住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法 西安市人民政府令第85號(hào) 《西安市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》已經(jīng)2009年8月10日市人民政府第87次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予公布，自2009年12月23日起施行。市長(zhǎng) 陳寶根 二○○九年十一月二十三日 第一章 總 則 第一條 為了加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，維護(hù)業(yè)主的合法利益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。第三條 本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱維修資金），是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。本辦法所稱住宅共用部位包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設(shè)施包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第四條 市物業(yè)行政管理部門是本市維修資金的行政主管部門。其下設(shè)的市維修資金管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)本市新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、雁塔區(qū)行政區(qū)域內(nèi)維修資金的日常管理工作。閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)及市轄縣物業(yè)行政管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)維修資金的交存、使用和管理工作。第五條 維修資金的管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。第二章 交 存 第六條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定 深府〔2010〕121號(hào) 各區(qū)人民政府，市政府直屬各單位： 《深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。深圳市人民政府 二〇一〇年九月十日 第一章 總 則 第一條 為加強(qiáng)深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)物業(yè)專項(xiàng)維修資金所有人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于深圳市行政區(qū)域內(nèi)住宅、商住、辦公及商業(yè)等物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。第三條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個(gè)以上獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位的，應(yīng)當(dāng)設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)僅有一個(gè)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位的，可以自愿設(shè)立、交納物業(yè)專項(xiàng)維修資金。本規(guī)定所稱一個(gè)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位，是指依法取得宗地的建設(shè)用地使用權(quán)，但宗地使用權(quán)限整體轉(zhuǎn)讓、不得分證登記的建設(shè)用地使用權(quán)人。物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。第四條 本規(guī)定所稱物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢建筑物全體業(yè)主或部分業(yè)主共有的部位，一般包括：基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法 第一章 總 則 第一條 為了加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理，保障物業(yè)正常維修、更新和改造，維護(hù)物業(yè)專項(xiàng)維修資金所有人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交納、使用、管理和監(jiān)督。本辦法所稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金，是指業(yè)主交納的，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的資金。第三條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定交納物業(yè)專項(xiàng)維修資金。業(yè)主交納的物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有。第四條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。第五條 省人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理工作。市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理工作，其所屬的物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)具體實(shí)施物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理工作?？h級(jí)以上地方人民政府財(cái)政、審計(jì)等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好物業(yè)專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督工作。第二章 交 納 第六條 首次物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主以購(gòu)房款總額為基數(shù)，分別按照下列比例交納：

（一）未配備電梯的，按照1%的比例交納；

（二）配備電梯的，按照2%的比例交納； 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)單位自用或者出租的住宅物業(yè)以及與住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物 業(yè)，未配備電梯的，由建設(shè)單位按照同期同類商品房售房?jī)r(jià)款1%的比例交納；配備電梯的，按照2%的比例交納。與住宅樓結(jié)構(gòu)不相連的非住宅物業(yè)，按照1%的比例交納。第七條 首次物業(yè)專項(xiàng)維修資金，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時(shí)交納。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)單位自用或者出租的物業(yè)，其首次物業(yè)專項(xiàng)維修資金，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時(shí)交納。第八條 首次物業(yè)專項(xiàng)維修資金由市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者其所屬的物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)收取。1 成都房屋維修基金管理辦法及成都現(xiàn)行房屋基金收取比例 成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法 第一章 總 則 第一條 為維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，建立城市住房維修保障機(jī)制，加強(qiáng)住房專項(xiàng)維修資金管理，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》，結(jié)合成都市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)住房專項(xiàng)維修資金的繳存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。第三條 本辦法所稱住房專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金)，是指專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造資金。本辦法所稱業(yè)主，是指房屋所有權(quán)人。本辦法所稱共用部位，是指一幢房屋內(nèi)部、由整幢房屋的業(yè)主、使用人共用的房屋主體承重結(jié)構(gòu)、外墻面、門廳、樓梯間和其他在使用上、功能上為整幢建筑服務(wù)的部位等。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域或者單幢房屋內(nèi)，由業(yè)主、使用人共用的上下水管道、電梯、供配電設(shè)施設(shè)備、消防及安全監(jiān)控設(shè)施設(shè)備、公益性文體康樂設(shè)施、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營(yíng)性徐州市物業(yè)維修基金管理辦法（2002年9月19日徐州市人民政府第81號(hào)令公布）第一條 為加強(qiáng)本市物業(yè)維修基金的收集和規(guī)范管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常維修、更新，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》等國(guó)家和省有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。 第二條 在本市市區(qū)(含開發(fā)區(qū))范圍內(nèi)，新建商品住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房、安居工程住房、集資建房)和出售的公有住房(含直管公房、單位自管公房)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備物業(yè)維修基金(以下簡(jiǎn)稱維修基金)的收集、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。 第三條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個(gè)以上物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)建立維修基金。維修基金應(yīng)當(dāng)存入市財(cái)政行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱市財(cái)政部門)在指定銀行內(nèi)設(shè)立的財(cái)政專戶，由市房產(chǎn)行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱市房管部門)按幢核算、按戶建賬，專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后因自然損壞或不可抗力原因毀損而實(shí)施的維修、更新和改造。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的市政公用設(shè)施和相關(guān)設(shè)備設(shè)施，按規(guī)定應(yīng)當(dāng)由市政、供水、供電、供氣、通訊、有線電視、環(huán)衛(wèi)、綠化等部門維修養(yǎng)護(hù)的，原有職責(zé)和養(yǎng)護(hù)方式不變。相關(guān)部門委托物業(yè)管理企業(yè)代為維修養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)當(dāng)支付維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 第四條 市房管部門負(fù)責(zé)本市維修基金收集、使用審核和代管工作，市財(cái)政部門負(fù)責(zé)監(jiān)督維修基金的使用。 第五條 維修基金按照下列標(biāo)準(zhǔn)繳納： (一)購(gòu)買多層商品房(七層以下，含七層)的，購(gòu)房人按照建筑面積30元／平方米繳納；購(gòu)買高層商品房(七層以上，不含七層)或設(shè)有電梯的多層商品房的，購(gòu)房人按照建筑面積45元／平方米繳納。(二)購(gòu)買公有住房的，售房單位按照多層住房售房款的20％、高層住房或設(shè)有電梯的多層住房售房款的30％繳納；購(gòu)房人按照購(gòu)房款1％繳納。(三)非單一產(chǎn)權(quán)整幢建筑中未出售的公有住房，其租金的20％繳作維修基金。(四)產(chǎn)權(quán)屬政府或業(yè)主的住宅區(qū)內(nèi)依法設(shè)置的經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的收益，在扣除物業(yè)管理企業(yè)代辦費(fèi)用后，可以將不低于收益的30％納入維修基金。 第六條 維修基金按照下列程序收集： (一)購(gòu)買商品房的，購(gòu)房人、售房單位應(yīng)當(dāng)在合同中分別約定維修基金與購(gòu)房款的繳納數(shù)額和責(zé)任，在辦理房屋權(quán)屬登記前一次性繳存財(cái)政專戶。

第二篇：物業(yè)維修基金使用管理規(guī)定

物業(yè)維修基金使用管理規(guī)定（樣本）

1.0 目的

規(guī)范物業(yè)維修基金的管理工作，確保物業(yè)維修基金得到合理有效的使用。

2.0 適用范圍

適用于物業(yè)管理有限公司物業(yè)維修基金的管理工作。3.0 職責(zé)

3.1 出納員負(fù)責(zé)房屋本體維修基金的收取工作。

3.2 公共事務(wù)部相關(guān)人員負(fù)責(zé)房屋本體維修基金的催繳工作。

3.3 會(huì)計(jì)負(fù)責(zé)公用設(shè)施維修基金的使用核算及房屋本體維修基金的管理、核算工作。

3.4 管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金管理工作的監(jiān)督。

3.5 公司總經(jīng)理及業(yè)主管理委員會(huì)主任負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金使用的審批。4.0 程序要點(diǎn)

4.1物業(yè)維修基金的分類。4.1.1 公用設(shè)施維修基金。用于購(gòu)買管理用房、墊支購(gòu)買部分商業(yè)用房和住宅區(qū)共用設(shè)施的重大維修工程。

4.1.2 房屋本體維修基金。用于房屋本體共用部分的維修養(yǎng)護(hù)。4.2 物業(yè)維修基金的使用范圍。4.2.1公用設(shè)施維修基金的使用范圍： a)小區(qū)內(nèi)的道路； b)小區(qū)內(nèi)的路燈； c)小區(qū)內(nèi)園林綠化地； d)小區(qū)內(nèi)的地下排水管； e)小區(qū)內(nèi)的文化體育場(chǎng)所； f)小區(qū)內(nèi)的停車場(chǎng)； g)其他公用設(shè)施。

4.2.2房屋本體維修基金的使用范圍： a)房屋的承重墻的結(jié)構(gòu)部位； b)抗震結(jié)構(gòu)部位； c)外墻面； d)樓梯間； e)公共通道； f)門廳；

g)公共屋面； h)電梯；

i)機(jī)電設(shè)備； j)本體消防設(shè)施； k)公共天線；

l)本體上下水共用管道； m)共用防盜監(jiān)控設(shè)施； n)其他房屋本體共用部分。

4.3 物業(yè)維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)。

4.3.1發(fā)展商按本小區(qū)建設(shè)總投資的2%交納公用設(shè)施維修基金。

4.3.2房屋本體維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)（請(qǐng)參照《附錄》，僅供參考）： a)多層房屋(不帶電梯):----外墻涂料（含水刷石）：0.25元/平方米/月；----外墻貼瓷磚、馬賽：0.20元/平方米/月。b)高層房屋（含多層帶電梯）：

----使用國(guó)產(chǎn)（含合資）電梯：0.30元/平方米/月；----使用進(jìn)口電梯：0.35元/平方米/月。4.4 維修基金的收取程序。4.4.1公用設(shè)施維修基金的收取程: a)發(fā)展商在工程竣工驗(yàn)收后，按小區(qū)建設(shè)總投資的2%計(jì)算公用設(shè)施維修基金； b)發(fā)展商應(yīng)一次性將公用設(shè)施維修基金劃撥到區(qū)住宅管理部門的專用帳戶上。< br>4.4.2房屋本體維修基金的收取程序。

a)公司財(cái)務(wù)部應(yīng)在小區(qū)住宅保修期滿以后開始計(jì)收房屋本體維修基金。b)財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)應(yīng)在每月的20日編制住戶下月的《房屋本體維修基金應(yīng)收明細(xì)表》。

c)明細(xì)表交財(cái)務(wù)部經(jīng)理審核：

----經(jīng)審核存有疑問，應(yīng)及時(shí)查明并予以更正；

----經(jīng)審核無誤財(cái)務(wù)部經(jīng)理應(yīng)在明細(xì)表上審核欄內(nèi)簽署姓名、日期。

d)財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)根據(jù)審核無誤后的《房屋本體維修基金明細(xì)表》。按照《服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定填寫費(fèi)用收取單。

e)收費(fèi)單經(jīng)財(cái)務(wù)部經(jīng)理審核無誤加蓋財(cái)務(wù)專用章后交管理處公共事務(wù)部的相關(guān)人員派發(fā)。

f)公共事務(wù)部的相關(guān)人員按照《服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行派發(fā)。

g)已辦理銀行托收的住戶，由出納員將托收明細(xì)表交銀行在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)托收，并直接劃歸代管基金專項(xiàng)帳戶上。

h)出納員應(yīng)在銀行每次托收后的二日內(nèi)到銀行讀取托收數(shù)據(jù)，并及時(shí)將托收結(jié)果制表交財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)按《會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行帳務(wù)處理。i)住戶用現(xiàn)金交納的由出納員按照《現(xiàn)金管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》及《服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行收取。

j)出納員應(yīng)在每日下班前，將當(dāng)日收取的房屋本體維修基金按昭《現(xiàn)金管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》和《銀行存款標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定存入基金的專項(xiàng)帳戶內(nèi)。k)出納員應(yīng)在每日下班前將房屋本體維修基金的收款收據(jù)、收款清單、銀行解款書及時(shí)交財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)核對(duì)。

l)財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)沒有按時(shí)交納的房屋本體維修基金，應(yīng)按照《服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》、《應(yīng)收帳款標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行催繳。m)對(duì)尚未售出的空置房，其房屋本體維修基金由發(fā)展商交納。

n)對(duì)催繳三次依然不交納房屋本體維修基金的業(yè)主，公司可按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定或根據(jù)《委托管理合同》、《業(yè)主公約》中的相關(guān)規(guī)定采取相應(yīng)的催繳措施。o)對(duì)逾期未繳的房屋本體維修基金，財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)應(yīng)按照《服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定計(jì)收滯納金。

4.5 物業(yè)維修基金的使用程序。4.5.1公用設(shè)施維修基金的使用程序。

a)管理公司根據(jù)實(shí)際情況需要使用設(shè)施維修基金時(shí)，應(yīng)向小區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)提供以下材料：

----公司部經(jīng)理簽字并加蓋管理公司或管理處章的使用申請(qǐng)；----相關(guān)項(xiàng)目的有關(guān)圖紙、預(yù)算資料；----施工承接單位或人員資質(zhì)資料。

b)小區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)在接到公用設(shè)施維修基金的使用申請(qǐng)后14日內(nèi)召集業(yè)主大會(huì)審議。----同意使用的，向區(qū)住宅管理部門報(bào)送由業(yè)主管理委員會(huì)主任和公司經(jīng)理或管理處經(jīng)理共同簽字的《住宅小區(qū)公用設(shè)施專用基金使用申請(qǐng)表》；區(qū)住宅管理部門應(yīng)在接到申請(qǐng)表后的14日內(nèi)完成審批，并將款項(xiàng)劃到公司帳戶。----不同意使用的，業(yè)主管理委員會(huì)應(yīng)將不同意見書面通知管理公司。

c)業(yè)主大會(huì)不同意使用公用設(shè)施維修基金，而管理公司認(rèn)為有充足理由的，應(yīng)向區(qū)住宅上級(jí)主管部門申請(qǐng)復(fù)議，經(jīng)復(fù)議同意管理公司申請(qǐng)的，業(yè)主管理委員會(huì)必須執(zhí)行。

d)業(yè)主管理委員會(huì)可以對(duì)使用維修基金工程項(xiàng)目的施工質(zhì)量及材料消耗等進(jìn)行監(jiān)控，并按工程要求進(jìn)行驗(yàn)收。

e)公用設(shè)施維修基金帳目，應(yīng)由下列單位每三個(gè)月張榜公布一次：----業(yè)主管理委員會(huì)；----管理公司或管理處。4.5.2房屋本體維修基金的使用程序。

a)管理公司收取的房屋本體維修基金原則上30%用于房屋本體公用部位的日常維修和零星小修；70%用于房屋本體公用部位的中修以上維修工程；特殊情況可另行處理。

b)管理公司因需要進(jìn)行中修以上的維護(hù)工程時(shí)，應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)提供下列資料：----有公司總經(jīng)理或管理處經(jīng)理簽名的申請(qǐng)計(jì)劃；----該項(xiàng)目的預(yù)算資料；----其他相關(guān)資料。

c)申請(qǐng)計(jì)劃經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或該棟50%的業(yè)主不同意，而公司或下屬管理處認(rèn)為有足夠理由實(shí)施該項(xiàng)工程的，公司或下屬管理處可向小區(qū)住宅管理部門申請(qǐng)，經(jīng)管理部門核定后實(shí)施；

----如經(jīng)審議，業(yè)主管理委員會(huì)或該棟50%的業(yè)主書面同意后，后理公司或下屬管理處應(yīng)按計(jì)劃執(zhí)行該項(xiàng)工程。d)整個(gè)小區(qū)的本體基金不夠支付時(shí)，經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)同意，由全體業(yè)主分?jǐn)偂)單棟房屋本體維修基金不夠使用時(shí)，經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)或該棟50%以上業(yè)主書面同意，由該棟各業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

f)公司財(cái)務(wù)部應(yīng)在每年12月31日前，向業(yè)主管理委員會(huì)提交下房屋本體維修基金的使用計(jì)劃及預(yù)算：

----業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在收到公司計(jì)劃及預(yù)算的15日內(nèi)作出答復(fù)，逾期則視為同意；----業(yè)主委員會(huì)在收到公司提交的急修工程計(jì)劃及預(yù)算的七日內(nèi)應(yīng)予以答復(fù)，逾期則視為同意。

g)公司或下屬管理處使用房屋本體維修基金完成房屋本體共用部份維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目后----日常維修和零星小修的費(fèi)用支出證明由公司總經(jīng)理簽字，作為房屋本體維修基金支出的記帳憑證；

----中修以上的工程應(yīng)出具《施工項(xiàng)目清單》，由業(yè)主管理委員會(huì)主任或該棟樓長(zhǎng)（或20%以上業(yè)主）、公司總經(jīng)理簽字，作為房屋本體維修基金支出的記帳憑證。

h)財(cái)務(wù)部應(yīng)每三個(gè)月公布一次本體維修基金的收支帳目。4.6物業(yè)維修基金的管理程序。

4.6.1公用設(shè)施維修基金和管理程序。

a)公用設(shè)施的維修基金由區(qū)住宅管理部門設(shè)立專門帳戶管理，區(qū)管理部門不得干涉業(yè)主管理委員會(huì)對(duì)基金的正常使用，但應(yīng)嚴(yán)格按使用審批程序?qū)彶闊o誤后支出。

b)公用設(shè)施專用基金的銀行利息可以為維修基金的日常開支。c)財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)根據(jù)公用設(shè)施基金的收支單據(jù)編制記帳憑證、登記帳簿，按照《會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行獨(dú)立的帳務(wù)處理。

d)小區(qū)業(yè)主或其他相關(guān)人員及單位，如對(duì)設(shè)施維修基金的收支帳目有疑問，可向下列單位提出質(zhì)詢：----業(yè)主管理委員會(huì)；

----管理公司或下屬管理處。

e)管理公司或下屬管理處接到質(zhì)詢后：----原則上應(yīng)在七日內(nèi)予以答復(fù)；----特殊情況可另行處理。

4.6.2房屋本體維修基金的管理程序。

a)財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)應(yīng)對(duì)房屋本體維修基金以房房屋每棟為單位設(shè)立專帳管理，并設(shè)立專用帳號(hào)存儲(chǔ)各棟物業(yè)的本體維修基金。

b)經(jīng)辦人憑房屋本體維修基金支出的原始憑據(jù)，按《費(fèi)用審核報(bào)銷標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定到財(cái)務(wù)部辦理報(bào)銷手續(xù)。

c)財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)將房屋本體維修基金的報(bào)銷單據(jù)按照《會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行帳務(wù)處理。

d)如小區(qū)內(nèi)的日常小修超過了房屋本體維修基金的比例，則應(yīng)：

----經(jīng)過業(yè)主管理委員會(huì)或所需進(jìn)行維修的單棟房屋的50%以上的業(yè)主同意；r>----將超出的部分在下房屋本體維修基金的小修費(fèi)里沖抵；----經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)決定提高本體基金標(biāo)準(zhǔn)來彌補(bǔ)。e)小區(qū)內(nèi)的業(yè)主、其他相關(guān)單位或個(gè)人如對(duì)房屋本體維修基金的收支存有疑問，可以：

----向業(yè)主管理委員會(huì)查詢；----向公司財(cái)務(wù)部查詢。

4.7 物業(yè)維修基金資料的保管。

4.7.1財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)應(yīng)在每月31日將本月物業(yè)維修基金的發(fā)生憑據(jù)匯總、記帳并按《會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行帳務(wù)處理。4.7.2 財(cái)務(wù)部經(jīng)理對(duì)物業(yè)維修基金的財(cái)務(wù)資料審核無誤后，加密在財(cái)務(wù)部長(zhǎng)期保存。

4.8 物業(yè)維修基金的管理核算情況，作為財(cái)務(wù)部相關(guān)人員的績(jī)效考評(píng)的依據(jù)之一。

5.0 記錄 5.1《公用設(shè)施維修基金申請(qǐng)表》。

5.2《公用設(shè)施維修基金使用情況公布表》。5.3《房屋本體維修基金應(yīng)收明細(xì)表》 5.4《房屋本體維修基金申請(qǐng)使用表》。5.5《房屋本體維修基金收支情況公布表》。5.6《房屋本體維修清單》。6.0 相關(guān)支持性文件

6.1《現(xiàn)金管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。6.2《銀行存款標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。6.3《服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。6.4《費(fèi)用報(bào)銷審核標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。6.5《會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》 6.5《應(yīng)收帳款標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。7.0 附錄

7.1 《市房屋本體維修基金指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》。

公用設(shè)施維修基金申請(qǐng)表

編號(hào)： NO申請(qǐng)人： 住址： 系電話： 申請(qǐng)用途及金額

年 月 日 初審意見

簽名： 年 月 復(fù)審意見

簽名： 年 月 驗(yàn)收情況

簽名： 年 月 確認(rèn)

簽名： 年 月 ： 日 日 日

聯(lián)

日公用設(shè)施維修基金使用情況公布表

NO： 使用時(shí)間 主管部門 工程內(nèi)容 項(xiàng)目數(shù) 基金支出 余額 備注

總經(jīng)理： 業(yè)主管理委員會(huì)主任： 人：

房屋本體維修基金應(yīng)收明細(xì)表

房屋本休維修基金申請(qǐng)使用表

編號(hào)： NO申請(qǐng)人： 住址： 電話：

申請(qǐng)用途及金額 月 日

初審意見 簽名：年 月 日

復(fù)審意見 簽名：年 月 日

驗(yàn)收情況 簽名：年 月 日 確認(rèn)

簽名： 年 月 日

房屋本體維修基金收支情況公布表

制表： 聯(lián)系年

年 季度 NO： 棟號(hào) 主要工程內(nèi)容 項(xiàng)目數(shù) 上季結(jié)余 本季支出 本季余額 備注

總經(jīng)理： 業(yè)主管理委員會(huì)主任： 制表： 日期：

房屋本體維修清單

NO： 日期 棟號(hào) 維修內(nèi)容 維修金額 申請(qǐng)表編號(hào) 備注 單位 數(shù)量 單價(jià) 合計(jì)

維修負(fù)責(zé)人: 主管: 審核:

附錄:

市房屋本體維修基金指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

依據(jù)1996年下半年最低成本房?jī)r(jià)和建設(shè)部發(fā)布的維修范圍標(biāo)準(zhǔn),發(fā)布1997年房屋本體維修基金收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn):

一、測(cè)算標(biāo)

多層房屋（9層及以下，不帶電梯）：0.63元/平方米/月;

二、實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)

考慮到目前住(用)戶的實(shí)際承受能力,暫按測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)的24%-35%收取,作為最低標(biāo)準(zhǔn),以后逐年到位,即:

1、多層房屋（不帶電梯）：

----外墻涂料（含水刷）：0.25元/平方米/月米；----外墻貼瓷磚、馬賽克：0.20元/平方米/月米。

2、高層房屋（含多層帶電梯）：

----使用國(guó)產(chǎn)（含合資）電梯：0.30元/平方米/月米；----使用進(jìn)口電梯：0.35元/平方米/月米。

各類商品房房屋經(jīng)業(yè)主管委員或多數(shù)業(yè)主同意，標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)止浮；超高層房屋可以上浮50%-80%。

以上標(biāo)準(zhǔn)均不包括中央空調(diào)系統(tǒng)。

市住宅局

一九九七處三月

年 月

NO：

業(yè)主姓名 房屋面積 基金單價(jià) 應(yīng)收基金 備注

財(cái)務(wù)審核： 制表： 日期：

第三篇：物業(yè)維修基金常識(shí)

物業(yè)維修基金管理辦法

大家主要了解下面幾點(diǎn)：

1．共用部位是指建筑主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

2．共用設(shè)施設(shè)備是指住宅區(qū)單幢物業(yè)內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明用具、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝、渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用的設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

3．本市住宅區(qū)物業(yè)維修基金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作由長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局負(fù)責(zé)。

4．一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋有兩個(gè)以上、產(chǎn)權(quán)人的，均應(yīng)建立維修基金。維修基金使用計(jì)劃、維修工程預(yù)決算、維修基金使用分?jǐn)偡桨傅膶徍撕途S修工程質(zhì)量驗(yàn)收，向業(yè)主續(xù)籌維修基金均由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)。

5．維修基金實(shí)行專戶儲(chǔ)存、業(yè)主決策、?？顚Ｓ?、政府監(jiān)管、按棟建賬、核算到戶的管理原則。

6．物業(yè)維修基金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于物業(yè)管理區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修和更新改造。

（經(jīng)業(yè)主委員會(huì)提交業(yè)主大會(huì)審議批準(zhǔn)后或60%以上業(yè)主簽字同意后實(shí)施）

7．公有出售住房中屬多層住宅的由售房單位在售房款中提取20％、屬高層住宅的提取30％繳交。購(gòu)房人按購(gòu)房款2％繳交；

8．多層商品住房出售時(shí)，由購(gòu)房人按購(gòu)房款的2％繳交、高層商品住房或設(shè)有電梯的多層商品住房出售時(shí)，由購(gòu)房人按購(gòu)房款的3％繳交；

9．拆遷安置實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，安置多層房屋的按安置房評(píng)估價(jià)的2％、安置高層房屋的按安置房評(píng)估價(jià)的3％由被拆遷人繳交；

10．售房單位在售房時(shí)或拆遷人在安置房屋時(shí)應(yīng)代為歸集首期維修基金。并在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，須將歸集的首期維修基金移交市房屋產(chǎn)權(quán)督理局代管。（委托商業(yè)銀行，按國(guó)家規(guī)定的活期利率計(jì)息，利息凈收益轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。）11．維修基金屬業(yè)主所有，業(yè)主委員會(huì)成立前，物業(yè)維修基金由市房屋產(chǎn)權(quán)管理局代管；業(yè)主委員會(huì)成立后、可根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議將物業(yè)維修基金移交給業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主大會(huì)決定委托的其他單位代管、業(yè)主大合未決定移交的，由市房屋產(chǎn)權(quán)管理局繼續(xù)代管。委托物業(yè)管理企業(yè)或其他單位代管物業(yè)維修基金應(yīng)當(dāng)簽訂委托合同。

12．向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)維修基金應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)雙方負(fù)責(zé)人同時(shí)到市房屋產(chǎn)權(quán)管理局辦理手續(xù)。辦理移交手續(xù)應(yīng)提交下列資料：

1)業(yè)主大會(huì)決議； 2)委托合同； 3)銀行賬號(hào)

4)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

5)物業(yè)管理企業(yè)授權(quán)委托書和經(jīng)辦人身份證明。

13．維修基金代管單位代管維修基金的活動(dòng)應(yīng)當(dāng)接受市房屋產(chǎn)權(quán)管理局和業(yè)主委員會(huì)的檢查和監(jiān)督。市房屋產(chǎn)權(quán)管理局代管的維修基金應(yīng)當(dāng)接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。

14．維修基金閑置時(shí)，除可用于購(gòu)買國(guó)債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他用用途外，嚴(yán)禁挪作他用。

15． 使用維修基金，由業(yè)主按其擁有產(chǎn)權(quán)的房屋建筑的面積分擔(dān)，每使用一次后應(yīng)及時(shí)核算到戶，在該戶所繳維修基金中扣減。

16． 維修基金不足首次歸集的維修基金的30％時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)按業(yè)主所擁有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。續(xù)籌額應(yīng)不低于首次歸集的維修基金總額的70％。

17．業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，維修基金余額隨著房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。原業(yè)主交納的維修基金剩余款，由物業(yè)受讓人向原業(yè)主支付，當(dāng)事人另有約定的從其約定。

18．因拆遷或其它原因造成物業(yè)滅失的，物業(yè)維修基金代管單位應(yīng)當(dāng)將維修基金賬面余額退還給業(yè)主。

第四篇：物業(yè)維修基金管理辦法

參考資料一

關(guān)于貫徹落實(shí)《南京市物業(yè)維修基金管理辦法》的實(shí)施

意見

各有關(guān)單位:

為了貫徹落實(shí)《南京市物業(yè)維修基金管理辦法》(寧政發(fā)[2000]8號(hào))（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)維修基金的歸集、使用和管理，制定本實(shí)施意見。

一、維修基金歸集范圍

新建商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、已購(gòu)公有住房、公有住房以及拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋均應(yīng)建立物業(yè)維修基金。

新建商品房包括住宅商品房、別墅、大廈、非住宅商品房、開發(fā)建設(shè)單位留作自用或出租的房屋。

二、維修基金繳交標(biāo)準(zhǔn)

1、自2000年5月1日起簽訂商品房買賣契約的，按《辦法》規(guī)定的維修基金標(biāo)準(zhǔn)繳交；

2、2000年1月7日至5月1日前簽訂商品房買賣契約或拆遷安置協(xié)議的，在契約或協(xié)議中已明確按《辦法》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳交的，則按《辦法》規(guī)定繳交；未明確的則按原規(guī)定繳交； 3、2000年1月7日前簽訂商品房買賣契約或拆遷安置協(xié)議的，購(gòu)售雙方仍按寧價(jià)房字（97）058號(hào)、寧財(cái)綜（97）85號(hào)、寧房管（97）78號(hào)三局聯(lián)合發(fā)文中的規(guī)定繳交，即：房屋建設(shè)單位應(yīng)按每平方米建筑面積30元（多層）或45元（高層或設(shè)有電梯的多層）標(biāo)準(zhǔn)繳交；購(gòu)房人均按每平方米建筑面積15元標(biāo)準(zhǔn)繳交； 4、1997年1月1日前已投入使用的房屋，多層按每平方米建筑面積30元，高層按每平方米建筑面積40元標(biāo)準(zhǔn)由產(chǎn)權(quán)人繳交；

5、經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目建設(shè)單位按每平方米建筑面積50元，購(gòu)房人按每平方米建筑面積30元標(biāo)準(zhǔn)繳交；

6、單位出售公有住房的，按當(dāng)時(shí)房改政策執(zhí)行。屬于2000房改政策的已購(gòu)公有住房,售房單位按多層住宅、高層住宅售房款的20%、30%，購(gòu)房人按購(gòu)房款的2%繳交；屬于1998房改政策的已購(gòu)公有住房，售房單位按多層住宅、高層住宅購(gòu)房成本價(jià)的6%、8%，購(gòu)房人按購(gòu)房成本價(jià)的1%繳交；屬于1995、1996、1997房改政策的已購(gòu)公有住房，售房單位按售房款的15%(高層20%)繳交，購(gòu)房人按購(gòu)房成本價(jià)的1%繳交。屬于集資建房的，購(gòu)房人按照1998房改房政策繳交維修基金。

7、出租公有住房的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按上年實(shí)收租金的２０％繳交維修基金；

8、開發(fā)建設(shè)單位自用、出租商品房的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按照《辦法》第八條第（二）項(xiàng)規(guī)定，比照本開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目同類房屋售房款的2％(多層)或3%（高層）繳交維修基金。

三、維修基金繳交方式

(一)維修基金繳交時(shí)間、地點(diǎn)

1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房繳交人應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證前到市房地產(chǎn)交易登記中心繳交維修基金；

2、已購(gòu)公有住房、集資建房的售房單位，應(yīng)在辦理房屋過戶登記前到市物業(yè)辦繳交維修基金；

3、拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋產(chǎn)權(quán)人、開發(fā)建設(shè)單位等，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證前到市房地產(chǎn)交易登記中心繳交維修基金。

(二)繳交維修基金應(yīng)提供的資料

1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換房

(1)《南京市商品房買賣契約》；

(2)《南京市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

（二）》；

(3)經(jīng)濟(jì)適用住房批復(fù)；

(4)1997年1月1日前簽訂《契約》、《協(xié)議》，且房屋已交付使用的，還應(yīng)提供工程竣工驗(yàn)收證明。

2、已購(gòu)公有住房、集資建房

(1)《南京市已購(gòu)公有住房維修基金測(cè)算表》；

(2)《南京市公有住房出售審批表》；

(3)《南京市出售公有住房?jī)r(jià)格評(píng)估測(cè)算表》；

(4)《公有住房售房款繳存單》；

(5)集資建房的批復(fù)。

3、開發(fā)建設(shè)單位自用、出租房

(1)立項(xiàng)批復(fù)；

(2)國(guó)有土地使用證；

(3)房屋權(quán)屬登記備案證明。

(三)維修基金繳交程序

1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換房、開發(fā)建設(shè)單位自用、出租房維修基金繳交程序

(1)繳交人按要求辦結(jié)交易、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并領(lǐng)取《南京市房產(chǎn)登記收費(fèi)通知單》；

(2)繳交人憑《南京市房產(chǎn)登記收費(fèi)通知單》（如需要還應(yīng)提供《南京市商品房買賣契約（副本）》）在繳存窗口足額繳交維修基金，并取得《南京市物業(yè)維修基金繳款憑證》。

2、已購(gòu)公有住房、集資建房維修基金繳交程序

(1)售房單位按要求填寫《南京市已購(gòu)公有住房維修基金測(cè)算表》；

(2)售房單位將《南京市已購(gòu)公有住房維修基金測(cè)算表》、房改辦已審核的《南京市公有住房出售審批表》、《南京市出售公有住房?jī)r(jià)格評(píng)估測(cè)算表》以及《公有住房售房款繳存單》三聯(lián)單交市物業(yè)辦核驗(yàn)；

(3)售房單位持審核過的《南京市已購(gòu)公有住房維修基金測(cè)算表》在物業(yè)辦繳存窗口足額繳交維修基金，并取得《南京市物業(yè)維修基金繳款憑證》。

四、開設(shè)帳戶的條件和程序

(一)開設(shè)帳戶的條件

1、物業(yè)管理區(qū)域界定清楚，且經(jīng)市、區(qū)物業(yè)行政主管部門確認(rèn)；

2、維修基金已按規(guī)定繳交；

3、售房單位已按房改政策建立維修基金。

(二)開設(shè)帳戶的程序

1、售房單位、業(yè)主委員會(huì)或委托的物業(yè)管理企業(yè)向市物業(yè)辦提交開戶申請(qǐng)書，并附業(yè)主委員會(huì)成立登記確認(rèn)表、業(yè)主委員會(huì)委托書及物業(yè)管理服務(wù)合同；

2、提交業(yè)主分戶清冊(cè)（業(yè)主分戶清冊(cè)格式由市物業(yè)辦統(tǒng)一印制）；

3、市物業(yè)辦審核后，出具開戶證明；

4、憑開戶證明和有關(guān)印鑒(業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)專用章和業(yè)主委員會(huì)正、副主任印鑒)到指定銀行辦理開戶手續(xù)。名稱為XX業(yè)主委員會(huì)維修基金財(cái)務(wù)專用章，印章尺寸為4厘米×4厘米；正、副主任印鑒尺寸為1.7厘米×1.7厘米；字體均為正楷。

五、維修基金的使用

維修基金為業(yè)主所有。管理實(shí)行專戶儲(chǔ)存、政府監(jiān)管、規(guī)范使用的原則。

維修基金只能用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的中修、大修、更新、改造項(xiàng)目，不得挪作他用；保修期滿后的小修和日常維護(hù)費(fèi)用不從維修基金中列支，已實(shí)行物業(yè)管理的，從物業(yè)管理費(fèi)中列支，未實(shí)行物業(yè)管理的由相關(guān)受益產(chǎn)權(quán)人按各自建筑面積比例均攤。

維修基金按幢建帳，核算到戶。

六、維修基金使用范圍

1、凡產(chǎn)權(quán)不屬該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主共有的，由其產(chǎn)權(quán)單位（人）或主管部門負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)。

2、具體維修基金使用范圍見附件。

3、附件未涉及的，由市物業(yè)辦負(fù)責(zé)解釋。

七、維修基金申請(qǐng)使用的條件和程序

(一)申請(qǐng)使用必須具備以下條件

1、物業(yè)維修基金足額歸集到位，維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍；或符合維修基金使用范圍，且有部分物業(yè)維修基金已歸集到位，部分未歸集到位但已明確維修費(fèi)用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)并籌集存入維修基金專戶；

2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿后；

3、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的中修、大修、更新、改造，業(yè)主委員會(huì)成立前，售房單位已事先征詢相關(guān)業(yè)主的書面同意；業(yè)主委員會(huì)成立后，涉及一幢樓業(yè)主的，已事先征詢相關(guān)業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的書面同意；涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的，已事先征詢業(yè)主委員會(huì)的書面同意，且業(yè)主委員會(huì)書面意見經(jīng)業(yè)主（代表）大會(huì)批準(zhǔn)或授權(quán)；

4、出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修的情形，物業(yè)行政主管部門可責(zé)成產(chǎn)權(quán)人及管理單位負(fù)責(zé)實(shí)施，其基金支出按物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)業(yè)主各自擁有房屋建筑面積比例共同承擔(dān)。

(二)申請(qǐng)使用的程序

1、售房單位或受委托管理單位(下稱“使用單位”)向市物業(yè)辦提交維修基金使用申請(qǐng)表和房屋及設(shè)施設(shè)備維修基金使用預(yù)算計(jì)劃書；

成立業(yè)主委員會(huì)的，使用單位應(yīng)于每年12月底前向業(yè)主委員會(huì)提出下維修計(jì)劃和基金預(yù)算，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)書面同意加蓋業(yè)主委員會(huì)公章；

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在收到計(jì)劃和預(yù)算后15日內(nèi)做出書面答復(fù)，逾期視為不同意。列入維修基金使用范圍的急修項(xiàng)目，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)書面請(qǐng)示業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在24小時(shí)之內(nèi)答復(fù)，逾期視為不同意；

2、提交業(yè)主分戶清冊(cè)，房改房售房單位還應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明等；

3、市物業(yè)辦受理后7日內(nèi)審核完畢，急修項(xiàng)目特事特辦并簽署意見，按核定預(yù)算經(jīng)費(fèi)的70%預(yù)撥費(fèi)用；

4、使用單位憑市物業(yè)辦開具的維修基金使用憑證到承辦銀行辦理劃款手續(xù)；

5、維修工程項(xiàng)目竣工后，使用單位憑已批準(zhǔn)的維修基金使用申請(qǐng)表、維修工程合同、維修決算、維修工程項(xiàng)目費(fèi)用結(jié)算發(fā)票、維修項(xiàng)目受益業(yè)主反饋表并加蓋業(yè)委會(huì)印章，到市物業(yè)辦辦理余額基金劃撥手續(xù)。

八、維修基金分?jǐn)傓k法

(一)維修基金的分?jǐn)?/p>

1、房屋的共用部位發(fā)生自然損壞，包括同幢或同單元業(yè)主共同使用的房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?，戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等，基金支出由同幢或同單元房屋內(nèi)全體業(yè)主按各自擁有房屋建筑面積分?jǐn)偂?/p>

2、已納入建設(shè)成本的共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生自然損壞，包括上下水主立管道、落水管、煙道、水箱、電梯、天線、照明、供電線路、暖氣線路、加壓水泵、鍋爐、消防和安全設(shè)施等，基金支出由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)業(yè)主或本幢相關(guān)業(yè)主按各自擁有房屋建筑面積分?jǐn)偂?/p>

3、已納入建設(shè)成本的其他共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生自然損壞，包括道路、綠地、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋，基金支出由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主按各自擁有房屋建筑面積分?jǐn)偂?/p>

4、同一物業(yè)未繳交維修基金的業(yè)主，其應(yīng)承擔(dān)的維修費(fèi)用，由業(yè)主委員會(huì)籌集。

(二)維修基金分?jǐn)偸褂帽壤?/p>

維修基金本金以按規(guī)定足額繳存的為基數(shù)，最高只能使用其基數(shù)的70%。分?jǐn)偟綉艉?，部分業(yè)主使用本金70%還不敷維修費(fèi)用的，由業(yè)主委員會(huì)及時(shí)續(xù)籌，續(xù)籌維修基金標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)按業(yè)主擁有的房屋建筑面積比例制定，并提交業(yè)主(代表)大會(huì)通過。原則上相關(guān)業(yè)主續(xù)籌后的維修基金余額不得少于其首次應(yīng)繳的維修基金額。續(xù)籌標(biāo)準(zhǔn)自大會(huì)通過之日起7日內(nèi)報(bào)市物業(yè)辦備案，并將續(xù)籌基金繳至市物業(yè)維修基金專戶。

維修基金分?jǐn)偸褂镁唧w比例見下表：

使用年限

房屋等級(jí) 10年 20年 30年 40年 50年

鋼結(jié)構(gòu) 10% 50% 70% 續(xù)籌 續(xù)籌

鋼混結(jié)構(gòu) 20% 50% 70% 續(xù)籌 續(xù)籌

混合結(jié)構(gòu) 10% 30% 50% 70% 續(xù)籌

磚木結(jié)構(gòu) 15% 20% 25% 45% 70% 其 它 15% 25% 35% 45% 70%

九、維修基金的帳務(wù)管理

(一)維修基金實(shí)行兩級(jí)帳戶管理體系。一級(jí)帳戶為市物業(yè)辦主賬戶,用于維修基金的繳存、使用、結(jié)息、增值等帳務(wù)管理活動(dòng)；二級(jí)帳戶為業(yè)主委員會(huì)或售房單位輔助帳戶，用于具所轄維修基金的使用；

(二)開設(shè)帳戶后，業(yè)主委員會(huì)、已實(shí)施物業(yè)管理的售房單位應(yīng)將維修基金的輔助帳務(wù)委托物業(yè)管理企業(yè)代管，并在物業(yè)管理服務(wù)合同中約定。維修基金本金應(yīng)按幢建立帳冊(cè)，記帳到戶。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)將已使用物業(yè)維修費(fèi)用的情況按幢登記，定期公布； 未實(shí)施物業(yè)管理的售房單位可自行管理帳務(wù)。

(三)業(yè)主委員會(huì)、售房單位或委托管理單位應(yīng)當(dāng)每季與市物業(yè)辦核對(duì)維修基金帳目并將下列情況每年向全體業(yè)主公布一次：

1、維修基金繳交、使用和結(jié)存的金額；

2、發(fā)生維修、更新的項(xiàng)目和費(fèi)用及按戶分?jǐn)偳闆r；

3、維修基金的其他情況。

(四)承辦銀行應(yīng)當(dāng)每月向市物業(yè)辦、業(yè)主委員會(huì)、售房單位打印維修基金帳戶對(duì)帳單。

(五)市物業(yè)辦每年向業(yè)主委員會(huì)或使用單位打印維修基金匯總數(shù)據(jù)余額單和利息憑證。

十、有關(guān)問題的補(bǔ)充說明

1、維修基金實(shí)行以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝弧⒔y(tǒng)一管理的原則。已購(gòu)公有住房維修基金須納入所在物業(yè)管理區(qū)域的，售房單位應(yīng)遵守此原則，先按首次繳交標(biāo)準(zhǔn)對(duì)已購(gòu)公有住房維修基金分?jǐn)偟綉?，并將相關(guān)購(gòu)房人的維修基金從本單位剝離。剝離后的維修基金，納入物業(yè)管理區(qū)域統(tǒng)一管理，其使用申請(qǐng)、增值申請(qǐng)等日常業(yè)務(wù)不再由售房單位負(fù)責(zé)，轉(zhuǎn)由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)。

2、電梯維修問題在《南京市電梯維修基金管理辦法》未出臺(tái)之前,仍按寧政發(fā)[2000]8號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。

3、高層樓宇（含小高層）或多層設(shè)有電梯的業(yè)主，不論其使用電梯否，所有購(gòu)房人均按售房款的3%繳交,維修基金繳交標(biāo)準(zhǔn)不予區(qū)分。

4、高層樓宇附有裙樓的，裙樓檐高20m以上的(含20m)或裙樓檐高雖低于20m，但設(shè)有電梯的，其維修基金繳交標(biāo)準(zhǔn)按高層標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，20m以下沒有電梯的按多層標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

5、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，經(jīng)營(yíng)性車庫和產(chǎn)權(quán)面積之外的地下室，維修費(fèi)用由使用人承擔(dān)，不在維修基金列支范圍。

6、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)置的經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的收益，在扣除物業(yè)管理企業(yè)代辦費(fèi)用后，應(yīng)當(dāng)將收益的30%用于補(bǔ)貼物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，收益的70%納入維修基金，合同另有約定的除外。

7、購(gòu)房人在《南京市商品房買賣契約》中的申報(bào)面積與產(chǎn)權(quán)備案證或購(gòu)房?jī)r(jià)款的票據(jù)不符的，應(yīng)在原契約中增加補(bǔ)充條款，予以明確；申報(bào)面積與房屋所有權(quán)證面積不符的，以房屋所有權(quán)證面積為準(zhǔn)。

8、購(gòu)房人簽約時(shí)間及實(shí)施購(gòu)買行為均在2000年5月1日之前，因更名等原因需重新簽訂契約的，維修基金依然按原契約簽訂時(shí)的政策執(zhí)行。

9、對(duì)于已辦理房屋交易過戶手續(xù)，或已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，如開發(fā)建設(shè)單位未繳納維修基金，應(yīng)按政策規(guī)定予以追繳。對(duì)欠繳單位，房管機(jī)關(guān)將暫停辦理其產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)，其非市政拆遷項(xiàng)目，暫停拆遷許可證的審批，對(duì)在建工程或項(xiàng)目，暫停預(yù)售（銷售）許可證的審批。屬于個(gè)人應(yīng)繳未繳的，可由業(yè)主或其配偶申請(qǐng)將自己名下存儲(chǔ)的公積金用于支付，若公積金已使用或用于購(gòu)房作貸款按揭的，則按其擁有的房屋建筑面積比例予以分?jǐn)偦I措。

10、已購(gòu)公有住房維修基金未歸集到已購(gòu)公有住房維修基金專戶的，有特殊困難的售房單位可申請(qǐng)用單位售房款支付維修基金，售房款已使用完或?qū)⒕S修基金挪作它用的，原售房單位應(yīng)予以補(bǔ)交。

11、因購(gòu)房人終止契約、拆遷或其他不可抗力的因素造成房屋滅失的，業(yè)主可持本人身份證件、開發(fā)建設(shè)單位證明及退房?jī)r(jià)款發(fā)票、注銷契約（或房地產(chǎn)權(quán)證）的證明、拆遷協(xié)議和業(yè)主委員會(huì)(或售房單位)的證明，到市物業(yè)辦辦理維修基金退款手續(xù)。

12、因房屋滅失辦理維修基金退款手續(xù)時(shí)，本金未使用過的，應(yīng)將購(gòu)房人繳交的本金退給購(gòu)房人；若已動(dòng)用過本金的，則退余額部分。

13、單位購(gòu)買的商品房，已按規(guī)定繳交維修基金的，向職工出售時(shí)，產(chǎn)權(quán)單位不再繳交，購(gòu)房職工仍按房改規(guī)定繳交原產(chǎn)權(quán)單位。

14、已購(gòu)公有住房上市后，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修管理責(zé)任單位以及維修基金管理方式不變，買賣雙方與責(zé)任單位辦理戶名變更手續(xù)。單位繳存的維修基金不予返還。賣方個(gè)人原繳交的維修基金本金或余額不予退還，隨房屋產(chǎn)權(quán)同時(shí)過戶，由買方向賣方支付此項(xiàng)費(fèi)用。

15、商品房二次上市后，原繳維修基金余額隨房屋產(chǎn)權(quán)同時(shí)過戶，由買方向賣方支付此項(xiàng)費(fèi)用。

16、換購(gòu)已購(gòu)公有住房的，分別按不同購(gòu)房的房改政策規(guī)定計(jì)算維修基金。原購(gòu)房的單位維修基金轉(zhuǎn)入現(xiàn)購(gòu)房，換購(gòu)單位繳納現(xiàn)購(gòu)房單位維修基金的不足部分；由換購(gòu)單位退還購(gòu)房人原購(gòu)時(shí)繳交的個(gè)人維修基金，同時(shí)購(gòu)房人繳納現(xiàn)購(gòu)房個(gè)人維修基金。

17、在寧省級(jí)單位的房改房維修基金，執(zhí)行統(tǒng)一政策，單獨(dú)管理。

附：《南京市物業(yè)維修基金使用范圍》。

附件

南京市物業(yè)維修基金使用范圍

第一部分 房屋共用部位共用設(shè)施維修基金使用范圍

（一）房屋本體：

拆換加固受損房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?，恢?fù)承載能力。

修繕屋面滲漏部位（超過整幢屋面面積20%以上），重鋪、新?lián)Q隔熱板。

整體修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層。

玻璃幕墻整體灌注結(jié)構(gòu)膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板墻面參照?qǐng)?zhí)行）

戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換。

（二）公建配套：

1、道路（路幅寬7米以下）：整體修復(fù)路面、路牙。

2、綠地：經(jīng)驗(yàn)收投入使用一年后，原有綠地率下降30%的，進(jìn)行補(bǔ)栽、補(bǔ)植。

3、公益性文體設(shè)施（亭廊、臺(tái)、池、雕塑、游樂場(chǎng)、健身設(shè)施等）：經(jīng)驗(yàn)收投入使用三年后，設(shè)施自然損壞需修換的。

第二部分 共用設(shè)備維修基金使用范圍

（一）垂直電梯

1、機(jī)房部分：

1）曳引機(jī)組：更換電動(dòng)機(jī)定子、轉(zhuǎn)子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動(dòng)軸。

2）限速安全系統(tǒng)：更換限速器、安全鉗、漲緊輪。3）控制屏：更換主控板、勵(lì)磁板、電源板。

4）選層器：整體更換。

5）終端保護(hù)裝置：更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。

2、井道部分：

1）轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱（內(nèi)召）、超滿載裝置、安全鉗。

2）自動(dòng)門機(jī)構(gòu)：更換轎門安全觸板、開關(guān)門電機(jī)。

3）導(dǎo)軌：更換變形損壞部件。

4）導(dǎo)靴：整體更換。

5）曳引鋼絲繩：全部更換。

6）對(duì)重：更換導(dǎo)靴。

7）緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。

3、廳站部分：

1）召喚按鈕箱（外召）：各層全部更換。

2）層樓指示器：各層燈具、線路全部更換。

（二）中央空調(diào)

1、空調(diào)壓縮機(jī)部份：

1）活塞式壓縮機(jī)：更換氣缸套、蓋，更換活塞、氣閥、連桿襯套、軸瓦、軸封器、截止筏，更換油泵泵體、齒輪、轉(zhuǎn)子、軸承，更換聯(lián)軸器柱銷、檔圈、傳動(dòng)組。

2）離心式壓縮機(jī)：更換電動(dòng)機(jī)、主軸、工作葉輪組件、軸承、進(jìn)口導(dǎo)葉。

3）螺桿式壓縮機(jī)：更換轉(zhuǎn)子、平衡活塞、軸承、卸載滑筏。

2、中央空調(diào)給水：更換鈉離子交換器、各類水泵、膨脹水箱、Φ150以上（含Φ150）管道、閥門、過濾器，修換電機(jī)繞組、絕緣。

3、冷凝器：更換閥門、管道。

4、蒸發(fā)器：更換閥門，修換殼管、盤管。

5、膨脹閥：更換。

6、控制系統(tǒng)：更換主控板。

7、輔助設(shè)備：更換油分離器、貯液器、過濾器、電磁閥、壓力控制器、油壓差控制器、冷卻塔外殼及通風(fēng)機(jī)。

8、風(fēng)機(jī)盤管：更換風(fēng)機(jī)、盤管。

9、新風(fēng)及變風(fēng)量機(jī)組：更換風(fēng)機(jī)、電動(dòng)機(jī)、表冷器、控制箱。

10、雙效溴化鋰吸收式機(jī)組：更換各類泵及電機(jī)，修換發(fā)生器、吸收器、引射器、U型管、換熱器、蒸發(fā)器、冷凝器。

11、通風(fēng)設(shè)備：整體更換風(fēng)機(jī)、風(fēng)扇、散流器、除塵器。

（三）鍋爐

1、爐體：整體更換下降管、水冷壁、耐火磚爐墻、爐膽、煙管。

2、水處理設(shè)備：更換水泵，陰、陽離子交換器。

3、燃煤爐燃燒器：修換齒輪變速箱、風(fēng)機(jī)、出渣機(jī)、爐排。

4、燃油、燃?xì)鉅t燃燒器：修換風(fēng)機(jī)、氣泵、油泵、霧化器、電磁閥、調(diào)節(jié)閥，油咀。

5、供熱設(shè)備：更換分汽缸、換熱器。

（四）電氣系統(tǒng)

1、強(qiáng)電：

（1）高壓柜：更換各類柜體、儀表，修換斷路器、隔離開關(guān)、負(fù)荷開關(guān)、操縱機(jī)構(gòu)、互感器、熔斷器、避雷器、接地開關(guān)、手車及機(jī)械閉鎖電器連鎖。

（2）變壓器：更換冷卻風(fēng)扇、控制箱、柜體、溫度指示儀、絕緣油，修換繞組、絕緣、油枕、散熱片。

（3）低壓電器：電動(dòng)機(jī)整機(jī)更換（5kw以上），轉(zhuǎn)子、定子繞組修換（10kw以上），更換蓄電池、不間斷電源，更換各類柜體、儀表，修換斷路器、開關(guān)及接觸器（100A以上）、互感器、隔離器、電容器，整體更換配電箱、控制箱、照明箱，全部更換照明燈具、線路、插座。

2、弱電：

1）電話通訊：修換各類型程控交換機(jī)，更換交接箱、中繼箱。

2）廣播音響：更換全部音箱、揚(yáng)聲器、音響布線。

3）電視系統(tǒng)：修換衛(wèi)星拋物面天線、接受機(jī)，全部更換同軸電纜分配箱。

4）火災(zāi)報(bào)警：修換區(qū)域報(bào)警、集中報(bào)警控制器，全部更換探測(cè)器、報(bào)警器。

5）安保監(jiān)控：更換電視監(jiān)控控制臺(tái)、監(jiān)視器（多畫面），小區(qū)周邊防范的遠(yuǎn)紅外探頭（5米以上）和彩色攝像頭（多方位、多焦距），修換入侵報(bào)警系統(tǒng)。

6）綜合布線系統(tǒng)：整體更換配線箱、交接箱、電纜、光纜，全部更換適配器。

（五）消防設(shè)備：

1、整體更換防火卷簾，更換防火門、防排煙風(fēng)機(jī)、排煙防火閥。

2、消防給水：修換消防泵，更換接合器，整體更換消防栓箱，全部更換噴淋裝置，整體翻修水池，更換Φ150以上（含Φ150）管道、閥門。

（六）給排水：

1、生活給水：整體翻修水池、水箱，更換水泵、電機(jī)、液位控制器、氣壓水罐、Φ150以上（含Φ150）管道、閥門，水泵維修需解體更換葉輪、泵軸。

2、排水設(shè)備：全部更換排水管、水封，整體更換管道，翻新化糞池、窨井、檢查井、雨水井，更換動(dòng)力、有源化糞池動(dòng)力設(shè)備。

（七）質(zhì)量要求：

設(shè)備在修復(fù)后必須達(dá)到完好。按其出廠標(biāo)準(zhǔn)，總體各項(xiàng)性能指標(biāo)達(dá)到原產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的90%以上，正常運(yùn)轉(zhuǎn)能耗不得高于原產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的110%。必要時(shí)，由行業(yè)主管部門或技術(shù)監(jiān)督部門進(jìn)行測(cè)試

第五篇：物業(yè)維修基金使用范圍

物業(yè)管理師考試經(jīng)營(yíng)管理資料：物業(yè)維修基金使用范圍

2010-9-17 14:13 來源于網(wǎng)絡(luò) 【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】

第一部分 房屋共用部位共用設(shè)施維修基金使用范圍

（一）房屋本體：

拆換加固受損房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂

等），恢復(fù)承載能力。

整體修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位

樓地面面層。

玻璃幕墻整體灌注結(jié)構(gòu)膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板墻面參照?qǐng)?zhí)行）

戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換。

（二）公建配套：

1、道路（路幅寬7米以下）：路面破損50%以上，整體修復(fù)路面、路沿。

2、綠地：經(jīng)驗(yàn)收投入使用一年后，原有綠地率下降30%的，進(jìn)行補(bǔ)栽、補(bǔ)植。

3、公益性設(shè)施（休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、臺(tái)、池、雕塑、游樂場(chǎng)、健身設(shè)施等）：經(jīng)驗(yàn)收投入使用三年后，設(shè)施自然損壞需修換的。

4、小區(qū)圍墻及大門：因自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的。

第二部分 共用設(shè)備維修基金使用范圍

（一）垂直電梯

1、機(jī)房部分：

1）曳引機(jī)組：更換電動(dòng)機(jī)定子、轉(zhuǎn)子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動(dòng)軸。

2）限速安全系統(tǒng)：更換限速器、安全鉗、漲緊輪。

3）控制屏：更換主控板、勵(lì)磁板、電源板。

4）選層器：整體更換。

5）終端保護(hù)裝置：更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。

2、井道部分：

1）轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱（內(nèi)召）、超滿載裝置、安全鉗。

2）自動(dòng)門機(jī)構(gòu)：更換轎門安全觸板、開關(guān)門電機(jī)。

3）導(dǎo)軌：更換變形損壞部件。

4）導(dǎo)靴：整體更換。

5）曳引鋼絲繩：全部更換。

6）對(duì)重：更換導(dǎo)靴。

7）緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。

3、廳站部分：

1）召喚按鈕箱（外召）：各層全部更換。

2）層樓指示器：各層燈具、線路全部更換。