第一篇：物業(yè)交接內(nèi)容

一、10KV開關(guān)柜、環(huán)網(wǎng)柜

1、產(chǎn)品證書、竣工檢測合格報告(有);

2、檢查接地線;

3、電源指示相序;

4、合閘及斷開暢順、性能良好，要驗證2-3次;

5、專用工具。

二、變壓器(1600KVA/臺×X臺)

1、產(chǎn)品證書、竣工檢測合格報告(有);

2、檢查接地線;

3、空載運行(不少于24小時)觀察：電壓、震音、溫度等;

4、負載50%以上運行(不少于8小時)觀察：電壓、電流、震音、溫度、風冷等。

三、電容柜

1、產(chǎn)品證、竣工檢測合格報告(有);

2、檢查接地線;

3、分路手動投入、檢查每路電流、功因數(shù)、電容溫度;

4、自動投入運行，觀察自動情況：電流、電容溫度。

四、配電柜

1、產(chǎn)品證書、竣工檢測合格報告(有);

2、檢查接地線;

3、計量柜：門封件是否完好，計量表運行情況;

4、電源開關(guān)、聯(lián)絡(luò)開關(guān)及其他控制開關(guān)，全部要貼相關(guān)標簽;

5、所有開關(guān)都要試送驗證是否與標簽一致。

五、雙電源柜(應(yīng)急電源柜)產(chǎn)品證書、竣工檢測合格報告(有)

1、檢測相序、電壓是否相符;

2、檢測所供的用戶及用戶的總負載;

3、測試自動切換及手動切換。

六、發(fā)電機組

產(chǎn)品證書、說明書(有)，竣工檢測報告沒有

1、手動啟動空載運行;

2、檢查各儀表運行數(shù)據(jù)是否正常;

3、試行自動切換帶運行不少于4小時，重點觀察運行的穩(wěn)定性;

4、記錄運行情況;

5、試運室內(nèi)送、排風機;

6、試行自動停發(fā)電機組。

七、檢查測試變配電房排氣散熱設(shè)施、防鼠措施。

八、在檢驗中將存在問題記錄，雙方簽名，待交方整改完善才交接。交方人員：接方人員：

附件一：配電室高壓崗位操作規(guī)程

(一)倒閘操作必須根據(jù)值班調(diào)度或值班負責人命令，受令人復誦無誤后執(zhí)行，倒閘操作中操作人填寫操作票，單人值班，操作票由發(fā)令人用電話向值班員傳達，值班員應(yīng)根據(jù)傳達填寫操作票復誦無誤，并在監(jiān)護人簽名處填寫發(fā)令人的名字。

(二)停電拉閘操作必須按照開關(guān)、負荷側(cè)刀閘、母線側(cè)刀閘順序依次操作，送電合閘的順序依次相反，并嚴防帶負荷拉入閘。

(三)下列項目應(yīng)填入操作票內(nèi);應(yīng)拉合的開關(guān)和刀閘檢查開關(guān)和刀閘的位置，檢查接地線是否拆除，檢查負荷分配，裝拆接地線，安裝和拆除接地線，安裝或拆除控制回路或電壓回路的保險箱，切換保護回路和檢查無電壓等。

(四)操作人和監(jiān)護人應(yīng)根據(jù)模擬板或接線圖校對所填寫的操作項目，并經(jīng)值班負責人審核簽名。

(五)操作前應(yīng)該對設(shè)備名稱，編號和位置，操作中應(yīng)認真執(zhí)行監(jiān)護復誦制，必須按操作程序操作。每操作完一次作一個記號""全部操作完畢后復查。

(六)倒閘操作必須兩人執(zhí)行，其中一人對設(shè)備較為熟悉者作監(jiān)護，單人值班的變電所則由一人操作，特別重要和復雜操作，由熟練的值班員操作。

附件二：物業(yè)項目高壓配電室的基本要求

1.達到《關(guān)于高壓變配電室防鼠工作若干規(guī)定》的要求。

2.建筑耐火等級不低于二級。房屋結(jié)構(gòu)完好無裂縫、不滲漏水。室外排水通暢,不受洪水侵水。3.門為難燃燒體,向外(或向低壓方向)開。

4.操作通道和維護通道的距離足夠,通道暢通,不得在室內(nèi)堆放雜物。導體對人員安全距離足夠。

5.遮攔和柵欄足夠、完好、合格。標示牌齊全,掛放管理好。

6.常用高壓電氣安全工具(絕緣靴、絕緣手套,試電筆,短路接地線,絕緣棒,絕緣擋板,絕緣墊等)設(shè)備,有專架專柜放置,擺放整齊,按定期試驗合格。消防設(shè)備齊備,合格、有效、易取。7.電纜溝無積水,電纜蓋板完好,并裝有檢查電纜溝的局部照明燈。8.一次結(jié)線模擬圖和資料齊全。9.有足夠的照明。

10.規(guī)程制度健全,具有如下四種基本制度:(1)崗位責任制;(2)安全管理制度(交接班、工作票、操作票、監(jiān)護制、巡回檢查制、設(shè)備缺陷管理、反事故措施和事故分析制度);(3)安全操作制度;(4)設(shè)備檢修試驗制度。

附件三：高低壓配電室安全工作制度

目的:從行政組織措施上保證安全,不出人為安全責任事故。

(一)在高低壓配電室內(nèi)值班、維修工作人員,應(yīng)具有有效的電工證(由勞動部門頒發(fā)),在配電室操作人員,應(yīng)具有市供電局頒發(fā)的進網(wǎng)作業(yè)許可證。

(二)新員工上崗前,應(yīng)熟知下列事項,并經(jīng)考試合格后,方可允許上崗獨立工作: 1.本公司有關(guān)電氣方面的操作規(guī)程和有關(guān)制度、措施;2.本公司高、低壓變配電系統(tǒng)一、二次接線和設(shè)備分布、結(jié)構(gòu)性能、操作要求和維修保養(yǎng)方法等;3.電氣安全裝置、設(shè)施等性能、作用及管理使用方法;4.電氣安全防護及人身事故搶救;5.本公司變配電運行方式,負荷情況和負荷調(diào)整方法、電壓調(diào)節(jié)等措施。

(三)工作時間,工作人員應(yīng)按規(guī)定穿戴整齊;嚴密監(jiān)視變電室各種設(shè)備、儀器儀表信號裝置等的運行情況,每小時應(yīng)進行一次各種運行數(shù)據(jù)的記錄和相關(guān)說明。

(四)嚴格按工作票、操作票制度進行操作,發(fā)生事故緊急處理并上報,做好記錄。

(五)每班起碼應(yīng)檢查一次高低壓變配電室的通風、空調(diào)、照明及1211氣體滅火器裝置是否正常,有無影響安全運行的異物或異?，F(xiàn)象。

(六)保管好各種資料、圖表、工具儀器、消防設(shè)施與器材、電氣安全用具等,做好室內(nèi)設(shè)備及環(huán)境衛(wèi)生。

(七)按制度做好交接班工作。

(八)按計劃做好維修保養(yǎng)工作和各項必要的安全試驗,必須嚴格按電氣設(shè)備檢修安全技術(shù)措施辦事。

(九)每月未晚班應(yīng)啟動柴油發(fā)電機組,運行一小時。

(十)倒閘操作以及維修工作,一般都應(yīng)有二人以上,一人操作、檢修,一人監(jiān)護。相關(guān)記錄: 1,《變配電值班記錄表》 2,《機電設(shè)備維修記錄表》

3,《強電系統(tǒng)日常維修保養(yǎng)記錄》 4,《操作票》

5,其它外包檢測記錄

濟南財富廣場物業(yè)管理有限公司配電室管理制度

一、目的：

規(guī)范配電室的管理，保障供配電系統(tǒng)的安全運行，以確保大廈的安全用電。

二、內(nèi)容

1.嚴格遵守公司的各項規(guī)章制度。

2.每班保持值班室、配電室地面及設(shè)備外表清潔無塵。

3.非工作人員進入變配電室，須經(jīng)部門主管或公司領(lǐng)導批準后進行登記，由值班電工陪同方可進入。

4.值班員必須持證上崗，熟悉配電設(shè)備狀況、操作方法和安全注意事項。

5.值班員應(yīng)密切注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的指示情況；嚴禁變壓器、空氣開關(guān)超載運行。

6.配電設(shè)備的倒閘操作由值班員單獨進行，其他在場人員只作監(jiān)護，不得插手；嚴禁兩人同時倒閘操作，以免發(fā)生錯誤。

7.不得擅自增加或更改變配電房機電設(shè)備線路及器材，若確需要增加或更改，須報部門主管同意，經(jīng)公司主管領(lǐng)導批準后方可增加或更改。

8.因故須停某部份負荷時，應(yīng)提前一天向使用該部份負荷的用戶發(fā)出停電通知。對于突發(fā)性的停電事故應(yīng)向用戶作出解釋。

9.如配電設(shè)備發(fā)生異常，應(yīng)及時報告部門主管，并在其指導下排除異常，必要時上報公司領(lǐng)導。

10.在電源干線、低壓配電柜上進行工作時，必須有專人監(jiān)護，操作必須使用絕緣工具并懸掛標示牌。

11.經(jīng)常保持配電室消防設(shè)施的完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。

12.做好配電室的防水、防潮工作，堵塞漏洞；嚴防蛇、鼠等小動物進入配電室。13.值班員應(yīng)認真作好值班記錄和巡查記錄，認真執(zhí)行交接班制度。

濟南財富廣場物業(yè)管理有限公司交接班制度

1.值班人員應(yīng)按統(tǒng)一安排的班次值班，不得遲到、早退、無故缺勤，不能私自調(diào)班、頂班。因故不能值班者，必須提前征得主管同意，按規(guī)定辦理請假手續(xù)，才能請假。

2.交接班時接班人員應(yīng)提前十五分鐘上崗，交接班雙方人員必須做好交接班的準備工作，準時進行交班。交接班的準備工作包括：

1）查看運行記錄；介紹運行狀況和方式，以及設(shè)備檢修、變更等情況； 2）清點儀表、工具等物品是否齊全、完好。

3）如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)當立即解決，若事后發(fā)現(xiàn)問題，一切責任由接班人承擔。雙方在值班日志上簽字。

3．有下列情況之一不準交接班

1）在事故處理未完或重大設(shè)備啟動或停機時；

2）上一班運行情況未交代清楚，記錄不規(guī)范，配電室、值班室不清潔。3）接班人未到崗，交班人員不準下班。

4）接班人醉酒或有不適宜值班的疾病等，未找到接班人。5）嚴禁在倒閘操作和事故處理過程中交接班。

6）若在交接班過程中發(fā)生故障，應(yīng)停止交接，由交班人負責處理事故，接班人協(xié)助。

關(guān)于物業(yè)交接內(nèi)容及交接程序的管理辦法（2011年10月18日）

為順利實現(xiàn)所屬建設(shè)項目向物業(yè)服務(wù)有限公司的物業(yè)交接，避免因交接界面、內(nèi)容、標準不清晰、相互推諉而使業(yè)主利益和利益蒙受損失，同時進一步規(guī)范工程部門及物業(yè)公司的開發(fā)與管理行為，特明確交接的基本條件、具體交接內(nèi)容，以及物業(yè)驗收程序、標準等相關(guān)要求如下，以期交接雙方共同遵守。

一、物業(yè)交接的基本條件

由完成小區(qū)內(nèi)主體建筑物（住宅及會所、商業(yè)、文教、醫(yī)療等配套建筑）、構(gòu)筑物、市政設(shè)施（一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機動車及非機動車停車設(shè)施、戶外休閑運動設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房）等規(guī)劃設(shè)計的全部建設(shè)內(nèi)容，并經(jīng)相關(guān)部門驗收合格。項目的規(guī)劃用地、工程建設(shè)批準文件、工程竣工資料齊全。

二、物業(yè)交接內(nèi)容及驗收依據(jù)、驗收部位和驗收標準

（一）物業(yè)交接內(nèi)容

1.工程資料 :各棟號建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、暖通、給排水、消防、弱電等竣工圖一套、外線竣工綜合圖一份、各類分部、分項的隱預檢記錄、設(shè)備材料清單、設(shè)計變更、各項試驗、驗收報告、保修協(xié)議等圖紙、文檔及有關(guān)音像、電子文件。2.各樓宇單元門、房門鑰匙。

3.水表、電表、天然氣表、熱表等電子卡或表底記錄。

4.設(shè)備設(shè)施交接。開閉站、變電站、換熱站、電話交接間、消防控制室、保安監(jiān)控室、電梯機房、水泵房、消防泵房等。

（二）物業(yè)驗收依據(jù)、驗收部位和驗收標準 1.0物業(yè)驗收依據(jù)

1.1規(guī)劃設(shè)計方案（圖紙）；

1.2與業(yè)主簽訂的《商品房房屋買賣合同》有關(guān)的交屋標準； 1.3有關(guān)管理規(guī)約； 1.4前期物業(yè)服務(wù)合同； 1.5移交的圖紙、資料；

2.0驗收部位和驗收標準

2.1驗收部位主要為樓宇戶內(nèi)（套內(nèi)）、共用部位、市政設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備的建筑質(zhì)量、使用功能，以及市政設(shè)施、共用設(shè)備的運行狀況。共用部位：一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等；市政設(shè)施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機動車（非機動車）停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。共用設(shè)備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等；

2.2具體驗收標準，應(yīng)由物業(yè)公司于驗收前針對不同物業(yè)的類型、設(shè)計標準和實際情況，參照國家頒布的有關(guān)施工驗收規(guī)范的相關(guān)標準，以及地方政府規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容為標準編寫方案，雙方共同確認后實施。

三、物業(yè)交接驗收程序及查驗的具體要求

（一）物業(yè)交接驗收程序

1.由物業(yè)公司制定物業(yè)查驗方案和查驗時間計劃報公司審批； 2.由項目部向物業(yè)公司移交有關(guān)圖紙資料；

3.項目部與物業(yè)公司按查驗時間計劃進行分戶驗收和查驗共用部位、共用設(shè)施設(shè)備； 4.項目部負責人確認現(xiàn)場查驗結(jié)果；

5.由項目部組織施工方整改和解決查驗發(fā)現(xiàn)的問題； 6.與物業(yè)公司簽訂物業(yè)接管協(xié)議； 7.雙方辦理物業(yè)交接手續(xù)；

（二）查驗的具體要求:由項目部委派專業(yè)人員參與現(xiàn)場查驗?，F(xiàn)場查驗應(yīng)當形成書面記錄。查驗記錄應(yīng)當包括查驗時間、項目名稱、查驗范圍、查驗方法、存在問題、修復情況以及查驗結(jié)論等內(nèi)容，查驗記錄由項目部和物業(yè)公司參加查驗的人員共同簽字確認。交接驗收完成后，由物業(yè)公司草擬《物業(yè)接管協(xié)議》報審核后簽訂?！段飿I(yè)接管協(xié)議》應(yīng)對物業(yè)查驗基本情況、存在的問題、解決的方法及其時限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責任等事項作出明確約定?！段飿I(yè)接管協(xié)議》簽訂后，由項目部向物業(yè)管理公司移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。交接工作應(yīng)當形成書面記錄。交接記錄應(yīng)當包括移交資料明細、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備明細、交接時間、交接地點、交接方式等內(nèi)容。交接記錄應(yīng)當由項目部和物業(yè)公司共同簽章確認。據(jù)此階段，即完成向物業(yè)服務(wù)有限公司的全部交接工作。

四、物業(yè)交接后，雙方的責任和義務(wù)

（一）的責任和義務(wù)：在物業(yè)早期管理階段，應(yīng)盡力為物業(yè)公司從事經(jīng)營管理活動創(chuàng)造良好的條件。物業(yè)交接后，未能按照物業(yè)相關(guān)協(xié)議的約定，及時解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問題，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的法律責任。發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，應(yīng)當負責修復；給業(yè)主造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)當依法承擔賠償責任。

（二）物業(yè)公司責任和義務(wù)：物業(yè)公司應(yīng)全力維護的形象和利益，充分利用小區(qū)現(xiàn)有資源條件全面拓展物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，不斷提高為業(yè)主服務(wù)的滿意率。自物業(yè)交接之日起，物業(yè)管理公司應(yīng)當全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護和管理義務(wù)，承擔因管理服務(wù)不當致使物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責任。

消防工程竣工交接內(nèi)容

工程驗收交接。

1、消防竣工圖紙、操作使用說明書、編碼表、消防技術(shù)檔案、消防檢測報告交接

2、消防設(shè)備及備品交接

3、消防使用和故障處理交底及系統(tǒng)培訓

4、所有交接應(yīng)有移交方、接收方簽字蓋章（嚴格的還應(yīng)有見證方）。

1、消防竣圖紙交接

2、消防設(shè)備交接，有哪些設(shè)備，列一清單要甲方簽字

3、竣工驗收單

你總得還有保修期吧，消防一般為二年，二年內(nèi)有問題你還得負責維修的消防工程竣工交接內(nèi)容 ……

1、消防竣工圖紙、操作使用說明書、編碼表、消防技術(shù)檔案、消防檢測報告交接

2、消防設(shè)備及備品交接 3...消防工程中間驗收交接單怎樣填寫 …… 建筑工程消防驗收基本情況記錄表應(yīng)該有施工方編制,然后有設(shè)計單位、建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位共同組織...消防工程建設(shè)完畢,需要向甲方移交哪些材料 …… 相關(guān)內(nèi)容 甲分包的消防工程從進場到工程竣工移交都需要哪些資料!1 2010-11-6 建設(shè)...消防竣工移交表格 …… 我方消防已經(jīng)竣工,消防竣工移交物業(yè)的表格樣式請各位幫忙協(xié)助,謝謝?？梢匀ブ袊拦こ叹W(wǎng)論壇下載,全...消防工程資料移交包括消防工程在設(shè)計、施工和驗收過程中所形成的什么文件? …… 竣工圖、消防局審核及驗收報告、保修書、工程施工過程技術(shù)資料、設(shè)備移交書、編程表 每個地方都有自己的要...消防材料的移交有那些? …… 我做的是一家四星級酒店消防工程,已經(jīng)建設(shè)完畢,消防局也全部驗收完畢,同甲方交接時,需要向甲方移交那些...工程竣工后交接需要哪些內(nèi)容 …… 工程項目的竣工驗收 工程項目的竣工驗收是施工全過程的最后一道程序,也是工程項目管理的最后一項工作。它...消防安裝工程竣工驗收完以后乙方和甲方為了以后交接好工作是不是要簽訂一份文件 …… 沒有必要吧!驗收資料不是有了嗎?資料上應(yīng)當有監(jiān)理的簽字?？⒐べY料上應(yīng)當有消防部門的驗收意見。

消防工程竣工移交清單(含資料部分),誰有一個完成的清單表(樣表)…… 消防工程竣工移交清單(含資料部分),誰有一個完成的清單表(樣表)...相關(guān)內(nèi)容 2010-11-6...消防設(shè)施工程竣工移交檔案館資料 …… 那你這個工程主要都做了什么啊?比如你防排煙,通風也要做資料交,火災(zāi)自動報警也要交,氣體滅火也要做,消...1、接管驗收的準備工作

(1)新建物業(yè)竣工驗收后、業(yè)主入住前，物業(yè)部應(yīng)及時組建接管驗收小組，對所接

管的物業(yè)進行綜合性的接管驗收，以確保所接管物業(yè)基本合格，滿足業(yè)主的質(zhì)量要求。

(2)成立物業(yè)接管小組

①在接到總經(jīng)理的接管驗收指令后，公司各相關(guān)部門應(yīng)立即按照總經(jīng)理的要求抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成物業(yè)接管小組；

②接管驗收小組應(yīng)當由公司以下部門人員組成：

——公司行政人事部抽調(diào)檔案管理文員負責接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗收移交工作；

——物業(yè)部服務(wù)處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干負責業(yè)主資料的驗收移交以及協(xié)助樓宇的驗收移交工作；

——物業(yè)部機電處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干具體負責房屋本體、公共設(shè)施和機電設(shè)備的驗收移交工作。

(3)接管驗收前的準備：

接管驗收開始之前接管驗收小組應(yīng)做好以下準備工作：

①與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項、交接日期、進度、驗收標準等； ②派出先頭技術(shù)人員前住工地現(xiàn)場摸底，制定好接管驗收計劃； ③提前參與發(fā)展商申請的竣工驗收和機電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作，做到心里有數(shù)； ④準備好接管驗收記錄表格： ——《房屋本體接管驗收表》；

——《公共配套設(shè)施接管驗收表》； ——《機電設(shè)備接管驗收表》； ——《接管驗收問題整改表》。

2、接管驗收的工作程序(略)

3、資料的接管驗收。發(fā)展商委托物業(yè)管理時須向物業(yè)部移交相關(guān)資料。(1)物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料： ①項目開發(fā)批準報告； ②規(guī)劃許可證； ③投資許可證； ④土地使用合同； ⑤建筑開工許可證； ⑥用地紅線圖。

(2)綜合竣工驗收資料：

①竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程個專業(yè)竣工圖及地下管線布置竣工圖）； ②建設(shè)工程竣工驗收證書； ③建設(shè)消防驗收合格證；

④公共配套設(shè)施綜合驗收合格書； ⑤供水合同；

⑥供電協(xié)議書、許可證； ⑦供氣協(xié)議書、許可證； ⑧光纖合格證； ⑨通信設(shè)施合格證； ⑩電梯準用證。(3)施工設(shè)計資料：

①地質(zhì)報告書； ②全套設(shè)計圖紙； ③圖紙會審記錄； ④設(shè)計變更通知單； ⑤工程預決算報告書； ⑥重要的施工會議紀要； ⑦隱蔽工程驗收記錄； ⑧沉降觀測記錄；

⑨其他可能會影響將來管理的原始記錄。(4)機電設(shè)備資料：

①機電設(shè)備出廠合格證；

②機電設(shè)備使用說明書（要求中文）； ③機電設(shè)備安裝、調(diào)試報告； ④設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。(5)業(yè)主資料：

①已購房業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等； ②已夠房業(yè)主的付款情況或付款方式。

4、物業(yè)硬件設(shè)施接管驗收和竣工的區(qū)別(1)接管驗收主要是觀感驗收和使用驗收，它側(cè)重觀感是否合格、設(shè)施設(shè)備的使用是否符合業(yè)主要求；而竣工驗收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗收。(2)接管驗收是物業(yè)部接管物業(yè)為防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有嚴重問題、將被業(yè)主廣泛投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務(wù)式的驗收，而非具有法律效力的政府評價行為。

5、接管驗收標準和驗收方法

(1)驗收標準為建設(shè)部《房屋接管驗收標準》及業(yè)主生活的合理要求。(2)驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。

6、樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗收標準(1)主體結(jié)構(gòu)： ①外墻不得滲水；

②屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。

(2)樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。(3)內(nèi)墻面：

①抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬； ②塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷，色澤一致；對縫沙漿飽滿，線條順直。

(4)頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。

(5)衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏。(6)木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。(7)門、窗

①門開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準確，無翹曲變形； ②門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；

③玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷； ④油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整； ⑤電子防盜門通話清晰，完好，無銹跡； ⑥不銹鋼房門表面光亮，無刮花、變形； ⑦高檔裝飾門裝飾完整。(8)樓梯、扶手：

鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑； 砼樓梯無裂縫，無表皮剝落。

(9)木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固。

(10)飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對縫平直。(11)油漆、刷漿色澤一致，無脫皮、滲漏現(xiàn)象。

(12)電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。(13)光纖已開通，收視良好。

(14)開關(guān)安裝牢固，開關(guān)靈活，接觸良好。

(15)燈具安裝牢固，完好無損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常。(16)水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷。

(17)衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞，排水通暢。

(18)給水設(shè)施安裝牢固，接口密實，無滲漏、銹跡，流水通暢，有足夠壓力。(19)地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢，完好無損。

(20)門鈴、對講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。

(21)防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實，面漆完好均勻，無脫皮、(22)其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號與設(shè)計相符，工作正常。

物業(yè)交接驗收工作實施細則

一、目的

1、明確在物業(yè)交接驗收中雙方應(yīng)遵守的事項，確保物業(yè)交接驗收順利進行。

2、確保物業(yè)住、用的安全和各種配套設(shè)備、設(shè)施正常使用功能的完備，確?？⒐べY料及配套技術(shù)資料的順利交接，以利于物業(yè)管理工作的正常開展。

二、交接驗收條件

建設(shè)工程全部施工完畢，在竣工驗收合格的基礎(chǔ)上，系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施功能正常，使用可靠，并經(jīng)有關(guān)職能部門驗收合格。

三、雙方職責

1、各單位負責物業(yè)、設(shè)備、設(shè)施交接驗收時間的提出。

2、物業(yè)公司負責組織相關(guān)人員及時參加交接驗收。

3、經(jīng)交接驗收合格的物業(yè)、設(shè)備、設(shè)施由物業(yè)公司出具交接驗收報告，辦理交接手續(xù)，由物業(yè)公司安排人員進行有效管理。

4、如驗收過程中出現(xiàn)驗收內(nèi)容不合格項目，或在物業(yè)使用過程中存在隱患項目由物業(yè)公司提出不合格報告，或要求整改報告。由各單位負責落實，督促施工單位在期限內(nèi)進行整改，整改完畢后組織單項復驗。

5、房屋接管交付使用后，如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故，由物業(yè)公司會同相關(guān)單位組織設(shè)計、監(jiān)理、施工單位，共同分析研究，查明原因。如屬設(shè)計、施工、材料等原因引起的，應(yīng)由相關(guān)單位負責處理；如屬使用不當引起的由業(yè)主自行負責；由于管理不善引起的，則應(yīng)由物業(yè)公司負責處理；若業(yè)主及物業(yè)公司處理有困難的，可由各單位幫助，費用由各責任者自行承擔。

6、物業(yè)自驗收接管之日起，保修按《建筑工程質(zhì)量保修條例》和《商品房銷售保修規(guī)定》由各單位負責保修。為保證房屋設(shè)施一般保修事項的快速處理，建設(shè)單位支付保修款應(yīng)征得物業(yè)公司同意。如責任單位未做好保修工作的，物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)需要進行應(yīng)急處理，如：水管爆裂、排污管滲漏、墻面、地面空鼓等等，產(chǎn)生費用由負責單位支付。也可以在驗收接管時，由各單位一次性撥付保修費用，由物業(yè)公司負責按《建筑工程質(zhì)量保修條例》和《商品房銷售保修規(guī)定》中的內(nèi)容實施保修。

四、驗收程序

1、開發(fā)單位在物業(yè)竣工驗收合格后按“辦法”第１８條規(guī)定與物業(yè)管理公司進行物業(yè)接管驗收，并做好交接準備。

2、物業(yè)公司在接到接管驗收通知１０天內(nèi)，由公司總經(jīng)理負責指定公司分管領(lǐng)導、有關(guān)職能部門負責人及專業(yè)性的工程技術(shù)人員組成驗收小組。驗收小組簽發(fā)驗收通知并約定時間會同各單位、工程部、售樓部、監(jiān)理公司及施工單位等有關(guān)人員共同參加。

五、驗收內(nèi)容及要求

（一）、交接驗收時應(yīng)提交的資料

1、項目立項報告及項目批準文件

2、建設(shè)用地許可證、土地使用證

3、房屋產(chǎn)權(quán)證

4、政府職能部門審批材料：

5、消防、電力、電信、綠化、人防、防疫、市政、環(huán)保部門

6、建筑施工執(zhí)照、建筑施工單位資質(zhì)材料

7、拆遷安置、補償協(xié)議

8、工程合同及開、竣工報告

9、地質(zhì)勘察報告

10、工程預決算

11、圖紙會審記錄

12、工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單

13、質(zhì)量事故處理記錄

14、隱蔽工程驗收記錄

15、沉降、位移觀察記錄

16、鋼材、水泥主要建筑材料質(zhì)保書

17、新材料、構(gòu)配件的質(zhì)量鑒定合格證書

18、砂槳、混凝土試壓報告

19、金屬焊接試驗報告 20、綜合驗收合格證

21、全套竣工圖：建設(shè)、結(jié)施、水施、電施、暖施

22、室外綜合管線圖

23、主要配套設(shè)備的購銷合同和質(zhì)保單

（二）、１０ＫＶ配電房

1、需提交的資料（1）、配電房平面布置圖。（2）、配電房一次接線圖、系統(tǒng)圖。（3）、配電設(shè)備二次接線圖。（4）、配電設(shè)備產(chǎn)品合格證、使用說明書（變壓器、直流屏、開關(guān)柜等）。（5）、配電設(shè)備、線路安裝調(diào)試報告。（6）、職能部門檢測報告。（7）、供用電協(xié)議。

2、驗收內(nèi)容及要求（1）、高壓配電設(shè)備必須通電安全運行２４小時后。（2）、配電房應(yīng)有一次接線模擬板。（3）、配有絕緣地毯，事故照明燈、手提應(yīng)急燈、滅火器、溫度濕度計。（4）、配有齊全的安全用具、標志警示牌、維修工具。（5）、一次模擬板與開關(guān)必須一一對應(yīng)，標志正確、清楚。（6）、低壓開關(guān)柜各路出線必須標志清楚。（7）、電纜底坑無建筑垃圾、無滲漏或積水。（8）、電纜進出線孔必須封堵，防止小動物進入。（9）、室內(nèi)墻、地面、門、窗應(yīng)符合土建驗收要求。

3、裝修要求：（1）、吊頂采用輕鋼龍骨、礦棉板或刷乳膠漆二道。（2）、墻面刷乳膠漆二道。（3）、地面采用耐磨漆刷二道以上（底色為灰色或漿紅色）。（4）、室內(nèi)需配置降溫設(shè)備（空調(diào)）。

（三）、強電系統(tǒng)

1、需提交的資料（1）、配電系統(tǒng)竣工圖（系統(tǒng)圖、平面布置圖）。（2）、設(shè)備配置清單（開關(guān)柜、動力柜、配電柜、配電箱）。（3）、配電柜（箱）產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品使用說明、二次接線圖。（4）、母線槽、電纜、電纜橋架等產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品使用說明。（5）、安裝、調(diào)試報告。

2、驗收內(nèi)容及要求（1）、低壓配電間門、窗、地、墻應(yīng)符合土建驗收要求。（2）、配電柜各路進、出線應(yīng)標志清楚、正確、與竣工圖一致。（3）、線路各相對地絕緣電不得小于１ＫΩ／Ｖ。（4）、線路負荷時應(yīng)達到三相平衡。（5）、配電柜、配電箱內(nèi)應(yīng)清潔、無建筑垃圾和塵土，無滲漏和積水，內(nèi)置線路應(yīng)整齊、固定。（6）、強電井內(nèi)應(yīng)按消防要求隔層封堵，井道內(nèi)無建筑垃圾和雜物。（7）、母線槽、電纜橋架安裝應(yīng)平直、穩(wěn)固、無缺蓋板現(xiàn)象，接地良好。（8）、各種電纜、供電線路在井道中應(yīng)排列整齊，安裝牢固。（9）、各種二級計量電表應(yīng)按設(shè)計要求安裝，安裝平穩(wěn)、牢固，標志清楚，便于讀數(shù)。

3、裝修要求（配電間）：（1）、頂面、墻面采用乳膠漆刷二道。（2）、地面采用耐磨漆刷二道（底色為灰色）。

（四）、消防報警控制系統(tǒng)

1、需提交的資料（1）、消防報警控制系統(tǒng)竣工圖（平面圖、系統(tǒng)圖）。（2）、消防報警系統(tǒng)地址編碼表。（3）、消控主機產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品使用操作說明書。（4）、消防水泵、氣壓罐、水流指示器、濕塞報警閥、消火栓、防排煙風機、防火卷簾門、安全出口指示燈、事故照明燈等產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品使用說明書。（5）、消防報警控制系統(tǒng)安裝調(diào)試報告。（6）、消防職能部門的檢驗報告。

2、驗收內(nèi)容及要求（1）、報警控制主機各主要功能檢測正常（自檢、消音位、故障報警、報警記憶、火災(zāi)優(yōu)先、備電欠壓、過壓報警、電源自動轉(zhuǎn)換、備電自動充電等功能）。（2）、各報警探測器、聯(lián)動模塊均按設(shè)計要求規(guī)范安裝，性能合格，地址編碼與實相符。（3）、消防泵、防排煙風機、防火卷簾門、消防電梯均能實現(xiàn)就地控制和聯(lián)動控制。（4）、消防廣播切換、選層、選區(qū)、播音

均正常。（5）、消防電話插座、煙、溫感探測器抽查５％均正常。（6）、事故照明燈、安全出口指示燈、燈具安裝牢固、無破損，應(yīng)急供電時間大于３０分鐘。（7）、消火栓內(nèi)水帶、水槍配置齊全，消火栓閥無漏水現(xiàn)象，管道壓力表指示正常無破損，管道、泵體需經(jīng)防銹處理，表面油漆光亮。

3、裝修要求（消監(jiān)控值班室）（1）、頂面采用輕鋼龍骨、礦棉板吊頂或采用乳膠漆刷面二道。（2）、墻面采用乳膠漆刷面二道。（3）、地面采用防靜電地板鋪設(shè)。（4）、室內(nèi)需配置降溫設(shè)備（空調(diào)）。

（五）、土建工程

1、需提交的資料（1）、全套土建竣工圖（建施、結(jié)施、總平圖）。（2）、門、窗、鎖材料合格證或質(zhì)保單、保修單。（3）、防水材料合格證、產(chǎn)品使用說明書。

2、驗收內(nèi)容及要求（1）、地下室、頂面、墻面、地面應(yīng)平整堅實，不空鼓、開裂、無滲漏積水。（2）、外墻面應(yīng)平整、堅實、不得空鼓、開裂和滲漏，飾面磚應(yīng)表面干凈、粘貼牢固，無缺棱掉角。（3）、屋面防水層不得空鼓，排水暢通，無積水、無滲漏。（4）、樓地面平整、不空鼓、不開裂、開脫皮和起砂，塊料面層應(yīng)表面平整、不空鼓，接縫均勻順直，無破損、缺棱掉角。（5）、內(nèi)墻面應(yīng)堅實、平整、不空鼓、不開裂、無破損，面層光滑均勻。（6）、窗臺、陽臺符合設(shè)計要求，無積水，無滲漏。（7）、衛(wèi)生間、洗間、陽臺、廚房地面與相鄰地面相對標高符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，不允許倒翻水和滲漏。（8）、煙道、通風道排氣應(yīng)暢通，煙道內(nèi)應(yīng)無雜物。（9）、空調(diào)預留孔應(yīng)符合設(shè)計。（10）、門窗安裝應(yīng)平整牢固，無翹曲變形，門窗、鎖具開關(guān)靈活，零配件裝備齊全，位置正確，縫隙嚴密，玻璃無破損。(11)、木裝修應(yīng)對縫嚴密、線條順暢、表面光潔、不露釘帽、油漆色澤一致、無脫皮、無漏刷現(xiàn)象。（12）、各種鐵制裝飾品必須經(jīng)防銹處理，表面油漆均勻、光潔。

（六）給排水系統(tǒng)

1、需要提交的資料：（1）、全套給排水系統(tǒng)竣工圖（水施）。（2）室外給排水系統(tǒng)總平面圖。（3）、生活泵、排污泵產(chǎn)品的合格證。（4）水泵配電控制柜（箱）產(chǎn)品合格證、二線接線圖。（5）、變頻控制器產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品使用操作說明書。（6）、主要控制閥門、止回閥、水位自動控制器等產(chǎn)品合格證及使用說明書。（7）、主要供、排水管材產(chǎn)品合格證。（8）、水池、水箱清洗檢驗合格證。

2、驗收內(nèi)容及要求：（1）、生活水池、水箱使用前必須清洗干凈。（2）、水泵、排污泵安裝平穩(wěn)、運行時無較大震動，運轉(zhuǎn)正常，泵體無滲漏。（3）、水泵控制柜內(nèi)整潔干凈無積水滲漏，控制開關(guān)操作靈敏，變頻控制正常。（4）、水位自動控制器應(yīng)控制靈敏準確。（5）、水泵房管道、泵體需經(jīng)防銹處理，表面油漆均勻光潔。（6）、各控制閥門應(yīng)控制靈活、無滲漏，壓力表無破損、指示正確。（7）、各二級計量水表按設(shè)計要求安裝，水表計數(shù)正常，水表無破損漏水現(xiàn)象。（8）、各排污、排水管應(yīng)暢通無堵塞無滲漏，個檢查口設(shè)計合理、便于檢查、無滲漏。（9）、室外排污、排水管應(yīng)暢通無堵塞無滲漏，排污井、排水井、集水井內(nèi)應(yīng)無

建筑垃圾和雜物，井蓋平整無松動、無破損。（10）、化糞池符合設(shè)計要求，池內(nèi)無建筑垃圾，井蓋平整無松動、無破損。

3、裝修要求（水泵房）①頂面、墻面需采用防潮防霉乳膠漆刷面二道以上。②地面需鋪設(shè)普通防滑地磚，做出集水排水溝至集水井。

（七）監(jiān)控報警系統(tǒng)

1、需移交的資料①監(jiān)控報警系統(tǒng)竣工圖（平面圖、系統(tǒng)圖）。②監(jiān)控報警產(chǎn)品設(shè)備合格證、產(chǎn)品使用說明書。③監(jiān)控、報警電纜產(chǎn)品合格證。④監(jiān)控、報警系統(tǒng)編碼表。

2、驗收內(nèi)容及要求①根據(jù)竣工圖確認系統(tǒng)中配置設(shè)備的型號、規(guī)格、數(shù)量及安裝位置。②對現(xiàn)場安裝質(zhì)量進行驗收。③對機房設(shè)備進行運行檢測、功能測試A：監(jiān)控圖像質(zhì)量（清晰度）必須達到設(shè)計標準，B：報警靈敏度及報警編碼必須達到設(shè)計標準，C：錄像功能、畫面分割功能、畫面調(diào)用功能、云臺遙控功能、報警設(shè)防、撤防、消音等功能均要求符合設(shè)計及產(chǎn)品使用功能。

3、裝修要求（監(jiān)控室）?頂面采用輕鋼龍骨、礦棉板吊頂或采用服膠漆刷面兩道。?墻面采用服膠漆刷面兩道。?地面采用防靜電地板鋪設(shè)。?室內(nèi)需配置降溫設(shè)備（空調(diào)）。

（八）電梯

1、需要提交的資料：?電梯采購合同。?電梯安裝合同。?電梯產(chǎn)品合格證。?電梯使用、維護說明書。?電梯安裝、調(diào)試說明書。?電梯隨機圖冊。?電梯安裝、調(diào)試竣工報告。?技術(shù)監(jiān)督部門的檢測報告。?電梯準用證。

2、驗收內(nèi)容及要求：?機房A墻、地、門、窗應(yīng)符合土建規(guī)范要求，B門、窗開啟應(yīng)靈活，無滲水、泛水現(xiàn)象，C機架、線路安裝整齊，接地符合規(guī)范要求，D配備必要的盤車工具、事故照明燈、滅火器、溫度計等，E配電柜、控制屏應(yīng)整潔干凈無塵土，F(xiàn)主機運行正常無滲漏油現(xiàn)象。?轎廂A燈光、通風符合設(shè)計要求，各操作按鈕靈敏、正確，B五方通話語音清晰、功能正常、電視監(jiān)控圖像清晰，C轎廂運行平穩(wěn)、無抖動、無雜音。?底坑A底坑平整、干燥、無建筑垃圾，B緩沖器安裝牢固、不生銹、不漏油，C井道平整干凈、照明燈具無損壞。

3、裝修要求（電梯機房）：?頂面、墻面采用乳膠漆刷面兩道。?地面采用耐磨油（灰色或漿紅色）刷兩道以上。?機房內(nèi)需配置降溫設(shè)備（空調(diào)）。?電梯轎箱內(nèi)壁需用木工板裝飾保護。

（九）中央空調(diào)系統(tǒng)

1、需要提交的資料：?中央空調(diào)系統(tǒng)竣工圖（平面圖、系統(tǒng)圖）。（2）中央空調(diào)主機產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品操作使用說明書。（3）、冷卻塔、冷凍水泵、冷卻水泵、集水器、分水器、電子除垢儀、集中式風柜、風機盤管、新風機、各種控制閥門等產(chǎn)品合格證、安裝使用說明書。（4）、空調(diào)主機電源控制柜、遠程設(shè)備控制箱、附屬設(shè)備電控柜等產(chǎn)品合格證、電器控制二次接線圖、原理圖。（5）、管道安裝、沖洗、試壓報告。（6）、中央空調(diào)系統(tǒng)調(diào)試報告。

2、驗收內(nèi)容及要求（1）、主機房、各配套設(shè)備房、應(yīng)按設(shè)計要求竣工，場地內(nèi)應(yīng)整潔干凈、無建筑垃圾和雜物。（2）、按設(shè)計要求對配置的空調(diào)主機、配套設(shè)備、輔助設(shè)備的規(guī)格型號、主要技術(shù)參數(shù)、生產(chǎn)廠家、數(shù)量、安裝位置進行驗收。（3）、空調(diào)主機、配套設(shè)備、輔助設(shè)備應(yīng)安裝平穩(wěn)牢固，不得有變形、破損等缺陷，周界應(yīng)便于操作、維修，設(shè)備應(yīng)整潔干凈。（4）、設(shè)備上配置的各種開關(guān)、儀表應(yīng)齊全完好，安全裝置必須靈敏可靠。（5）、設(shè)備、管道、閥門不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象，各種閥門應(yīng)開、關(guān)靈活。（6）、設(shè)備、管道的防銹、油漆應(yīng)均勻光潔、無生銹、脫皮現(xiàn)象。（7）、設(shè)備、管道保溫應(yīng)符合規(guī)范要求，不得有漏包、包而不嚴產(chǎn)生凝積水現(xiàn)象。（8）、中央空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)經(jīng)過8小時以上連續(xù)試運行。系統(tǒng)中：水

泵、冷卻塔末端設(shè)備等運行的機械性能、制冷性能均應(yīng)符合設(shè)計要求。

3、裝修要求（設(shè)備房、水泵房）：（1）、頂面、墻面需采用防潮、防霉乳膠漆涮面兩道以上式采用防潮吸音板吊頂和隔墻。（2）、地面采用普通防滑地磚鋪設(shè)，做積水排溝至積水井。

（十）、鍋爐

1、需提交的資料（1）、鍋爐系統(tǒng)的竣工圖（平面圖、系統(tǒng)圖）。（2）、鍋爐及配套設(shè)備的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品使用說明書。（3）、鍋爐設(shè)備的采購合同和安裝合同、安裝調(diào)試報告。（4）、政府安全部門的檢測報告。（5）、鍋爐準用證。

2、驗收內(nèi)容及要求（1）、鍋爐主體、各配套設(shè)備應(yīng)按設(shè)計要求竣工，場地內(nèi)應(yīng)整潔干凈，無建筑垃圾及雜物。（2）、按設(shè)計要求對鍋爐主體、配套設(shè)備、輔助設(shè)備的規(guī)格型號、生產(chǎn)廠家、數(shù)量進行驗收。（3）、鍋爐主體、配套設(shè)備、輔助設(shè)備應(yīng)安裝平穩(wěn)牢固，周界應(yīng)便于操作維修，設(shè)備應(yīng)整潔干凈。（4）、鍋爐系統(tǒng)上配置的壓力表、安全閥需經(jīng)過職能部門的檢驗，并在有效期內(nèi)。（5）、鍋爐系統(tǒng)上配置的各種閥門、檢壓閥、疏水閥不應(yīng)有漏氣、漏水現(xiàn)象，閥門應(yīng)開、關(guān)靈活。（6）、設(shè)備管道的防銹、油漆應(yīng)均勻光潔，無生銹現(xiàn)象。（7）、設(shè)備、管道不得有漏氣現(xiàn)象，保溫應(yīng)符合規(guī)范要求。（8）、鍋爐水質(zhì)化驗設(shè)備器具應(yīng)按要求配置。（9）、鍋爐系統(tǒng)應(yīng)經(jīng)過8小時以上連續(xù)運行，系統(tǒng)中各項機械性能，電器性能、熱工性能均應(yīng)符合設(shè)計要求。

3、裝修要求（1）、頂面、墻面需采用乳膠漆涮面二道以上或采用吸音板吊頂和隔墻。（2）、地面采用普通防滑地磚鋪設(shè)。（3）、各種安裝支架需做防腐處理。（4）、各種管道如：煤氣（黃色）、自來水（綠色）、蒸氣（紅色）、油管（黃色）等需用相應(yīng)不同顏色進行油漆。

（十一）、地下停車庫

1、需提交的資料（1）、地下停車庫總平圖。（2）、地下停車庫管理系統(tǒng)采購合同、質(zhì)保單。（3）、地下停車庫管理系統(tǒng)產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品使用說明書（包括管理軟件）。（4）、地下停車庫交警部門批準文件。

2、驗收內(nèi)容及要求（1）、地下車庫墻面、地面、頂面應(yīng)平整堅實、不空鼓、開裂、無滲漏積水、地面不起砂。（2）、地下室照明應(yīng)符合電器設(shè)計控制要求，燈具完好率100%，包括安全出口指示燈。（3）、地下室排水溝、積水井中無建筑垃圾、排水暢通、集水井排污泵控制、運轉(zhuǎn)正常，排水暢通。（4）、地下停車庫出入口道閘、讀卡機的安裝位置應(yīng)符合規(guī)范設(shè)計要求，安裝應(yīng)平穩(wěn)牢固，道閘起降靈活。（5）、讀卡機在有距離內(nèi)讀卡應(yīng)有效、應(yīng)靈敏、有效。（6）、管理中心主機能有效的對停車庫管理系統(tǒng)實施管理，如：車輛進出管理、車輛停放計費等。（7）、停車庫管理系統(tǒng)的備用電源應(yīng)符合規(guī)范要求。（8）、停車庫管理系統(tǒng)使用的智能卡上應(yīng)有卡的使用需知和聯(lián)系電話（小區(qū)管理處電話）。

3、裝飾要求（1）、地面采用耐磨漆涮二道以上（底色為灰色）。（2）、地面車位劃線及地下車行路線需符合交警部門要求標識劃線。（3）、地下室各柱子、墻角應(yīng)按交警部門要求設(shè)置標識。（4）、各車位需裝設(shè)檔車攔，用黃、白相間進行油漆。

（十二）、園林綠化景觀

1、需提交的資料（1）、園林、綠化景觀竣工圖。（2）、苗木種植一攬表。（3）、配套設(shè)施、設(shè)備產(chǎn)品合格證、質(zhì)包單、操作使用說明書。、（4）、外地購進苗木檢驗報告（林業(yè)部門）。（5）、項目承合同、工程決算。

2、驗收內(nèi)容及要求（1）、綠化工程應(yīng)在竣工一年生長周期滿后方可進行交接驗收。（2）、綠化、景觀布置、內(nèi)容應(yīng)于竣工圖一致。（3）、綠地附屬設(shè)施應(yīng)于竣工圖一致。（4）、喬灌木的成活率應(yīng)95%以上。（5）、珍貴樹種和孤植樹均應(yīng)成活。（6）、花卉種植地應(yīng)無雜草、無枯黃、各種花卉生長應(yīng)茂盛，成活率應(yīng)在95%以上。（7）、草坪種植覆蓋率在95%以上，草坪無雜草、無枯黃現(xiàn)象。（8）、草坪、喬灌木在移交前均需做一次除草、修剪養(yǎng)

護。（9）、景觀道路應(yīng)符合設(shè)計要求，排水應(yīng)暢順，路面不應(yīng)有積水現(xiàn)象。（10）、景觀噴泉、小溪應(yīng)符合設(shè)計要求，進出水順暢，便于控制，便于清洗。（11）、綠地附屬工程按《建筑安裝工程質(zhì)量驗收標準GB601》進行驗收。

（十三）、物業(yè)管理辦公用房

1、需提交的資料（1）、竣工平面圖（2）、室內(nèi)裝飾合同及質(zhì)保單。（3）、配置設(shè)備清單及產(chǎn)品使用說明書、質(zhì)保單。

2、驗收內(nèi)容及要求（1）、按政策規(guī)定對辦公用房面積進行驗收（杭州：建筑面積３％）。（2）、按竣工圖對物業(yè)辦公用房的位置、結(jié)構(gòu)進行驗收。（3）、按裝飾合同條款對裝飾內(nèi)容、質(zhì)量進行驗收。（4）、根據(jù)配置設(shè)備清單對設(shè)備的規(guī)格型號、生產(chǎn)廠家、數(shù)量、設(shè)備運行狀況進行驗收。

（十四）會館

1、需提交的資料（1）、竣工圖（2）、平面布置圖（3）、水、電管線竣工圖（4）、消防系統(tǒng)竣工圖（5）、空調(diào)系統(tǒng)竣工圖（6）、智能化系統(tǒng)竣工圖（7）、配套設(shè)備資料、產(chǎn)品使用說明書、合格證（8）、室內(nèi)裝飾合同及質(zhì)保單（9）、消防系統(tǒng)驗收合格證

2、驗收內(nèi)容及要求（1）、裝修必須完工、室內(nèi)無裝修垃圾，墻面、頂面、地面應(yīng)整潔干凈。（2）水、電、空調(diào)、智能化系統(tǒng)均已通過調(diào)試竣工。（3）、消防系統(tǒng)必須通過消防職能部門驗收合格。（4）、根據(jù)竣工圖對水、電、消防、空調(diào)、智能化系統(tǒng)逐一按規(guī)范要求及使用功能進行驗收。（5）、根據(jù)裝飾合同對裝飾內(nèi)容、裝修質(zhì)量、使用功能按裝修驗收規(guī)范標準進行驗收。（6）、根據(jù)設(shè)備資料，對配置設(shè)備的規(guī)程型號、生產(chǎn)廠家、產(chǎn)品質(zhì)量、使用狀態(tài)進行驗收。尤其是對游樂設(shè)備的安全性重點驗收。

（十五）附屬工程及其它

1、室外道路應(yīng)清潔平整，路面無破損、空鼓、凹陷、斷裂現(xiàn)象。路面排污井、雨水井標高符合設(shè)計要求，排水暢通，無路面積水現(xiàn)象。井蓋堅實密封、無破損松動現(xiàn)象，道路側(cè)石完好、順直、平整、無破損、缺陷現(xiàn)象。井蓋、側(cè)石應(yīng)按物業(yè)要求進行油漆標識。

2、散水、明溝、落水溝應(yīng)清潔、無建筑垃圾，不得有破損、斷裂和積水現(xiàn)象。

3、宣傳欄、指示牌、標識牌。（1）、應(yīng)在主出入口設(shè)置小區(qū)平面布置圖宣傳欄（彩圖），在小區(qū)相關(guān)部位設(shè)置宣傳欄、告示欄，設(shè)置的宣傳欄、告示欄應(yīng)與小區(qū)建筑風格相符，安裝應(yīng)牢固堅實。（2）、小區(qū)內(nèi)各樓幢號標識、單元門標識、戶號標識應(yīng)與小區(qū)建筑風格相符，標識應(yīng)齊全、正確，標識牌可選用（銅、有機玻璃、玻璃等材料制作）。(3）、小區(qū)內(nèi)各功能房、設(shè)備房、主要配套設(shè)備、主要開關(guān)、主要閥門需配置相應(yīng)標識牌，標識牌中應(yīng)標明設(shè)備名稱、編號、狀態(tài)。標識牌可選用（銅、有機玻璃等材料制作）。（4）、小區(qū)各單元門入口需設(shè)置業(yè)主告示欄，告示欄可選用（不銹鋼或玻璃制作）。

4、小區(qū)各單元入口應(yīng)設(shè)置信報箱，位置、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計和使用要求。

5、小區(qū)內(nèi)平面圖、宣傳欄、告示欄應(yīng)按設(shè)計要求安裝牢固、無松動。

6、小區(qū)圍墻應(yīng)符合總體設(shè)計要求，鐵柵欄圍墻應(yīng)安裝牢固、無松動，鐵柵欄需經(jīng)防銹處理，表面油漆均勻光潔。磚混結(jié)構(gòu)圍墻墻基應(yīng)牢固，墻體平直無裂縫，無空鼓，外墻粉刷均勻、平整、無色差。

7、小區(qū)垃圾周轉(zhuǎn)站應(yīng)符合設(shè)計要求，結(jié)構(gòu)外型整潔美觀。垃圾周轉(zhuǎn)站內(nèi)應(yīng)配置清洗用水源及排污水設(shè)施。

8、提交設(shè)備房、工作間、井道、通道門的鑰匙，必須明確標識，接管時物業(yè)公司應(yīng)認真清點，妥善保管。

第二篇：物業(yè)項目交接注意事項及主要工作內(nèi)容

物業(yè)項目交接注意事項及主要工作內(nèi)容

項目交接工作主要分為兩部分，六個方面： 第一部分：文案交接 包括：

1、客戶檔案資料交接；

重點：（1）客戶交屋原始資料交接；

（2）二次裝修檔案；

（3）前期銷售合同補充協(xié)議。

2、財務(wù)交接；

重點：（1）客戶繳費情況統(tǒng)計表，包括物業(yè)、能源費等；

（2）對外各種合同協(xié)議，費用的結(jié)算情況；

（3）物業(yè)公司代繳各項費用的繳費情況，重點是水電費代繳收據(jù)等；

（4）開辦費使用明細及余額統(tǒng)計；

（5）開辦費購置各項固定資產(chǎn)明細；

（6）客戶預繳物業(yè)費及能源費明細。

3、工程圖紙檔案資料交接：

重點：（1）前期工程接管驗收圖紙清單；

按照前期物業(yè)與開發(fā)商確認的交接清單，與對方交接工程圖紙及設(shè)備資料、合同、協(xié)議。

（2）住宅與商場能源計量分攤辦法；

（3）確認住宅用電供電協(xié)議內(nèi)容，確定民用用電電價及供電方式是否是獨立供電；

第二部分：設(shè)備交接 包括：

1、設(shè)備現(xiàn)狀交接：

檢查各項設(shè)備是否處于運行狀態(tài)，及了解各項設(shè)備前期維修狀況、設(shè)備運行記錄，并檢查運行記錄是否齊全。

2、設(shè)施狀況檢查：

檢查公用設(shè)施是否有明顯損壞、丟失。

3、其它

（1）檢查各項照明器具缺損數(shù)量；（2）檢查各項附屬設(shè)備的缺損狀況。

相關(guān)內(nèi)容：

1、給排水專業(yè)

（1）各種設(shè)備合格證，使用說明書、設(shè)備保修單（2）系統(tǒng)調(diào)試和試運行記錄

（3）設(shè)備調(diào)試和操作手冊、安裝說明

（4）系統(tǒng)設(shè)計方案和設(shè)計圖紙（水、電圖紙）、竣工圖紙（5）施工變更洽商記錄

（6）水箱防疫站驗收合格證（即使用許可證），水質(zhì)化驗報告

2、弱電專業(yè)

（1）消防系統(tǒng)設(shè)備技術(shù)資料 主機部分：

① 產(chǎn)品說明書，產(chǎn)品技術(shù)說明 ② 方框圖、邏輯圖、原理圖 ③ 產(chǎn)品合格證

④ 探測器清洗和維修說明 ⑤ 整機操作規(guī)程說明 ⑥ 軟件編制表 ⑦ 地址碼編制表 聯(lián)動部分：

①防火閥、水流指示器、顯示報警器、警鈴、排煙閥（含滾動順序）等部分的說明書、接線圖、產(chǎn)品合格證 ②聯(lián)動臺使用說明書、配線圖

③電動防火門、防火卷簾門使用說明書、接線圖、產(chǎn)品合格證 ④各類聯(lián)動部件數(shù)量、規(guī)格、型號一覽表 消防系統(tǒng)施工工程資料 ①全套消防系統(tǒng)竣工圖 ②整機及其聯(lián)動設(shè)備系統(tǒng)布線圖 ③中控室端子柜總端子圖 ④消防豎中模塊箱端子圖

⑤聯(lián)動設(shè)備配電柜弱電控制入線端子圖 ⑥隱蔽工程安裝記錄 ⑦施工變更記錄 接管應(yīng)具備的技術(shù)條件

⑴ 火災(zāi)報警自動系統(tǒng)功能正常。⑵ 消音、復位功能正常。⑶ 報警記憶功能正常。⑷ 火災(zāi)優(yōu)先功能正常。⑸ 故障報警功能正常。⑹ 消防通訊功能正常。⑺ 手報功能正常。

⑻ 火災(zāi)事故照明及疏散指示裝置正常。⑼ 火災(zāi)緊急疏散廣播功能正常。

⑽ 工作泵與備用泵現(xiàn)場轉(zhuǎn)換運行1－3次均正常。

⑾ 主電源與備用電源自動轉(zhuǎn)換及備用電源自動充電功能正常。⑿ 主機與區(qū)域報警器工作狀態(tài)一致。⒀ 連續(xù)無故障運行120小時記錄。消防局初驗、二驗報告及點評開通使用備忘錄。

3、電梯專業(yè)

（1）按北京市電梯安裝工程施工技術(shù)資料所要求的進行逐項移交，它包3項評定及電梯安裝驗收（保修）證書，施工技術(shù)資料移交書，施工方案，質(zhì)量、全技術(shù)交底，質(zhì)量事故報告等資料（即大藍本）。

（2）對電梯安裝驗收條件檢查表中提到的應(yīng)具備完整的資料文件進行移交，其中：包括文件目錄，裝箱單，產(chǎn)品合格證，機房井道布 置圖，電氣接線圖，安裝（調(diào)試）說明書，部件安裝圖等15項資料文件。（3）相關(guān)的資料移交

① 國家電梯質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心檢驗報告； ②質(zhì)量監(jiān)督站核定證書；

③甲方與廠家和安裝單位簽訂的維保合同及所有變更洽商復印件。（4）勞動部門簽發(fā)的相關(guān)資料移交

①電梯安全檢測報告； ②電梯安全使用許可證； ③電梯安全檢驗合格牌照。（5）北京市質(zhì)量監(jiān)督局簽發(fā)的資料移交

①北京市質(zhì)量監(jiān)督局的電梯檢測報告

②電梯層門裝置、安全鉗、緩沖器、限速器的檢測報告

4、電氣專業(yè)

（1）電氣設(shè)備建筑平面分布圖（標準用電設(shè)備總參數(shù)）。（2）配電線路平面分布圖（標準線路參數(shù)）。（3）配電室平面布置圖。

（4）電氣裝置隱蔽工程竣工圖（包括：電纜、接地裝置、隱蔽工程施工記錄）。（5）所有電氣設(shè)備系統(tǒng)圖。

（6）電氣設(shè)備的試驗報告和調(diào)試記錄：

①開關(guān)柜、架構(gòu)試驗報告。②電力電纜試驗報告。③絕緣試驗成績報告。④安全工具的試驗報告。

（7）上級電站的地址、開關(guān)、編號等。（8）各種設(shè)備制造企業(yè)應(yīng)提供的資料

①文件目錄。②裝箱單。③產(chǎn)品合格證。④使用維護說明書。⑤安裝（調(diào)試）說明書。

第三部分：注意事項

1、各項費用與交接方結(jié)清后，再簽署項目交接文件；

2、不能完全交接的費用，可采用押金方式進行確認；

3、公共能源、通訊費用等過程中費用，須用押金方式進行確認；

4、特別關(guān)注物業(yè)公司是否有，已存在服務(wù)關(guān)系但未簽定各種協(xié)議、合同的項目；

5、盡量保留原物業(yè)公司電腦中的文件資料；

6、與原物業(yè)公司項目主要人員建立良好溝通關(guān)系，以使交接工作順利進行；

7、項目交接工作，要由開發(fā)單位與交接雙方單位對交接文件進行確認；

8、原物業(yè)公司主要工作內(nèi)容：物業(yè)管理費測算、開辦費測算、物業(yè)用房安排。

第三篇：關(guān)于物業(yè)交接內(nèi)容及交接程序的管理辦法

關(guān)于物業(yè)交接內(nèi)容及交接程序的管理辦法

（2011年10月18日）

為順利實現(xiàn)------所屬建設(shè)項目向-------物業(yè)服務(wù)有限公司的物業(yè)交接，避免因交接界面、內(nèi)容、標準不清晰、相互推諉而使業(yè)主利益和****利益蒙受損失，同時進一步規(guī)范工程部門及物業(yè)公司的開發(fā)與管理行為，特明確交接的基本條件、具體交接內(nèi)容，以及物業(yè)驗收程序、標準等相關(guān)要求如下，以期交接雙方共同遵守。

一、物業(yè)交接的基本條件

由****完成小區(qū)內(nèi)主體建筑物（住宅及會所、商業(yè)、文教、醫(yī)療等配套建筑）、構(gòu)筑物、市政設(shè)施（一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機動車及非機動車停車設(shè)施、戶外休閑運動設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房）等規(guī)劃設(shè)計的全部建設(shè)內(nèi)容，并經(jīng)相關(guān)部門驗收合格。項目的規(guī)劃用地、工程建設(shè)批準文件、工程竣工資料齊全。

二、物業(yè)交接內(nèi)容及驗收依據(jù)、驗收部位和驗收標準

（一）物業(yè)交接內(nèi)容

1.工程資料

各棟號建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、暖通、給排水、消防、弱電等竣工圖一套、外線竣工綜合圖一份、各類分部、分項的隱預檢記錄、設(shè)備材料清單、設(shè)計變更、各項試驗、驗收報告、保修協(xié)議等圖紙、文檔及有關(guān)音像、電子文件。

2.各樓宇單元門、房門鑰匙。

3.水表、電表、天然氣表、熱表等電子卡或表底記錄。

4.設(shè)備設(shè)施交接。開閉站、變電站、換熱站、電話交接間、消防控制室、保安監(jiān)控室、電梯機房、水泵房、消防泵房等。

（二）物業(yè)驗收依據(jù)、驗收部位和驗收標準

1.0物業(yè)驗收依據(jù)

1.1規(guī)劃設(shè)計方案（圖紙）；

1.2****與業(yè)主簽訂的《商品房房屋買賣合同》有關(guān)的交屋標準；1

1.3有關(guān)管理規(guī)約；

1.4前期物業(yè)服務(wù)合同；

1.5****移交的圖紙、資料；

2.0驗收部位和驗收標準

2.1驗收部位主要為樓宇戶內(nèi)（套內(nèi)）、共用部位、市政設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備的建筑質(zhì)量、使用功能，以及市政設(shè)施、共用設(shè)備的運行狀況。

共用部位：一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等；

市政設(shè)施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機動車（非機動車）停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。

共用設(shè)備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等；

2.具體驗收標準，應(yīng)由物業(yè)公司于驗收前針對不同物業(yè)的類型、設(shè)計標準和實際情況，參照國家頒布的有關(guān)施工驗收規(guī)范的相關(guān)標準，以及地方政府規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容為標準編寫方案，雙方共同確認后實施。

三、物業(yè)交接驗收程序及查驗的具體要求

（一）物業(yè)交接驗收程序

1.由物業(yè)公司制定物業(yè)查驗方案和查驗時間計劃報****公司審批；

2.由****項目部向物業(yè)公司移交有關(guān)圖紙資料；

3.****項目部與物業(yè)公司按查驗時間計劃進行分戶驗收和查驗共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；

4.****項目部負責人確認現(xiàn)場查驗結(jié)果；

5.由****項目部組織施工方整改和解決查驗發(fā)現(xiàn)的問題；

6.****與物業(yè)公司簽訂物業(yè)接管協(xié)議；

7.雙方辦理物業(yè)交接手續(xù)；

（二）查驗的具體要求

由****項目部委派專業(yè)人員參與現(xiàn)場查驗?，F(xiàn)場查驗應(yīng)當形成書面記錄。查驗記錄應(yīng)當包括查驗時間、項目名稱、查驗范圍、查驗方法、存在問題、修復情況以及查驗結(jié)論等內(nèi)容，查驗記錄由****項目部和物業(yè)公司參加查驗的人員共同簽字確認。

交接驗收完成后，由物業(yè)公司草擬《物業(yè)接管協(xié)議》報****審核后簽訂?！段飿I(yè)接管協(xié)議》應(yīng)對物業(yè)查驗基本情況、存在的問題、解決的方法及其時限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責任等事項作出明確約定。

《物業(yè)接管協(xié)議》簽訂后，由****項目部向物業(yè)管理公司移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。交接工作應(yīng)當形成書面記錄。交接記錄應(yīng)當包括移交資料明細、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備明細、交接時間、交接地點、交接方式等內(nèi)容。交接記錄應(yīng)當由****和物業(yè)公司共同簽章確認。

據(jù)此階段，****即完成向****物業(yè)服務(wù)有限公司的全部交接工作。

四、物業(yè)交接后，雙方的責任和義務(wù)

（一）****的責任和義務(wù)：

在物業(yè)早期管理階段，****應(yīng)盡力為物業(yè)公司從事經(jīng)營管理活動創(chuàng)造良好的條件。

物業(yè)交接后，****未能按照物業(yè)相關(guān)協(xié)議的約定，及時解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問題，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的法律責任。發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，****應(yīng)當負責修復；給業(yè)主造成經(jīng)濟損失的，****應(yīng)當依法承擔賠償責任。

（二）物業(yè)公司責任和義務(wù)：

物業(yè)公司應(yīng)全力維護****的形象和利益，充分利用小區(qū)現(xiàn)有資源條件全面拓展物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，不斷提高為業(yè)主服務(wù)的滿意率。

自物業(yè)交接之日起，物業(yè)管理公司應(yīng)當全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護和管理義務(wù)，承擔因管理服務(wù)不當致使物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責任。

第四篇：物業(yè)交接協(xié)議

關(guān)于物業(yè)管理交接事宜協(xié)議

甲方：

乙方：

甲方系XX小區(qū)的前期物業(yè)管理公司。鑒于XX小區(qū)的業(yè)主委員會已成立，并訣定聘任乙方為新的物業(yè)管理公司?，F(xiàn)甲方與乙方就該小區(qū)的物業(yè)管理交接事宜達成以下協(xié)議。

一、關(guān)于物業(yè)管理費：甲方已收取的物業(yè)管理費中，原則上在本協(xié)議簽訂前所產(chǎn)生的物業(yè)管理費由甲方所有，由于其他原因尚未收取的物業(yè)管理費，由乙方向甲方補足；本協(xié)議簽訂前甲方已預收的在本協(xié)議簽訂后產(chǎn)生的物業(yè)管理費，由甲方移交給乙方所有，尚未收繳到的應(yīng)收物業(yè)管理費由乙方繼續(xù)收取，所收取的費用全部歸乙方所有（附明細）。

二、關(guān)于專項費用：專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。本協(xié)議簽訂前，甲方所收取的專項費用在支付前期費用后應(yīng)轉(zhuǎn)交給乙方，并應(yīng)列明清單。

三、在本協(xié)議簽訂前，水電費、供曖費等其他費用由甲方代收的，由甲方統(tǒng)一進行管理。

甲方應(yīng)將涉及物業(yè)的水表、電表的表底進行抄底記錄，以本協(xié)議簽訂之日為據(jù)，之前產(chǎn)生的費用由甲方負責結(jié)清，之后的費用由乙方承擔。

甲方保證無拖欠自來水公司、電力公司、燃氣公司等費用。在本協(xié)議簽訂后，由乙方統(tǒng)一管理。

甲方應(yīng)協(xié)助乙方到相關(guān)單位辦理用戶名稱變更手續(xù)，將小區(qū)使用用戶變更為乙方。

四、在本協(xié)議簽訂前，甲方如有對小區(qū)業(yè)主作出優(yōu)惠事項的承諾，均應(yīng)妥善解決。甲方向業(yè)主收取的押金應(yīng)退還給業(yè)主，尚未退還業(yè)主的部分（附明細），應(yīng)全額轉(zhuǎn)交乙方保管。乙方不承擔因甲方已收取其它押金而未退或未列入轉(zhuǎn)交明細的責任。否則由此產(chǎn)生的糾紛，由甲方自行解決，與乙方無關(guān)。

五、根據(jù)物業(yè)管理行業(yè)的要求，甲方有義務(wù)完整移交小區(qū)的相關(guān)設(shè)施、設(shè)備、通訊器材、辦公設(shè)備等等固定資產(chǎn)和必要資料，包括但不僅限于小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)資料、竣工圖紙、業(yè)主資料、物業(yè)費收繳明細、小區(qū)會所的房屋租賃協(xié)議、各類維保合同、廣告及其他收入支出合同等資料告知乙方，并辦好雙方的書面移交手續(xù)，為乙方能夠繼續(xù)管理好小區(qū)創(chuàng)造條件（附清單）。

甲乙雙方均確認，在本協(xié)議簽訂之日，小區(qū)內(nèi)涉及物業(yè)管理的公共設(shè)施、共用設(shè)備等運行良好，無任何故障，并由專業(yè)人員進行交接。

六、甲方應(yīng)提供本協(xié)議簽訂之日為止的財務(wù)報表和往來明細為依據(jù)，作為本協(xié)議附件，以便甲方今后管理小區(qū)工作的順利開展。

七、甲方所聘小區(qū)物業(yè)管理從業(yè)人員，采取由甲方安排或員工自愿的原則 合理分流，如乙方需要留用，由乙方按實際需要自行跟從業(yè)人員簽訂勞動協(xié)議，發(fā)生費用由乙方承擔。

八、在本協(xié)議簽訂前，由于小區(qū)的物業(yè)管理而發(fā)生的經(jīng)濟糾紛，由甲方承擔。本協(xié)議簽訂之日，小區(qū)的物業(yè)管理即由乙方正式接管，乙方接管小區(qū)之后所發(fā)生的一切物業(yè)管理責任由乙方承擔。

九、本協(xié)議中如有未列出的其他問題由雙方協(xié)商解決。

十、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

代表：代表：

日期：日期：

第五篇：物業(yè)更換交接

物業(yè)更換交接

從《物業(yè)管理條例》（以下簡稱《條例》）規(guī)定看，有關(guān)更換物業(yè)公司的規(guī)定在《條例》中比較少，只在第29條關(guān)于移交事項的規(guī)定；第39條關(guān)于物業(yè)合同終止應(yīng)當移交的規(guī)定；第59條不移交有關(guān)事項的法律責任的規(guī)定。

因此，要順利更換物業(yè)，調(diào)和相關(guān)單位的關(guān)系，使各方盡可能得取得一致性意見尤為重要。

一、更換物業(yè)的移交手續(xù)

第一，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心和原物業(yè)公司要做好承接驗收前的準備工作，并及時書面通知新物業(yè)公司進行承接驗收。新物業(yè)公司應(yīng)當在接到通知后15個工作日內(nèi)做出書面回復并與社區(qū)服務(wù)中心約定承接驗收時間。

在約定時間內(nèi)，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心或原物業(yè)公司應(yīng)先做資料交接：將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)資料、設(shè)施設(shè)備有關(guān)資料、相關(guān)財務(wù)資料和其他有關(guān)資料移交給新物業(yè)公司。資料移交完畢后，移交和接收雙方須簽字認可；若有未移交部分，由雙方列出未移交部分的清單，確定移交時間并簽字認可。

資料交接完畢后是現(xiàn)場交接：新物業(yè)公司應(yīng)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備進行逐項驗收，注明設(shè)備現(xiàn)狀及接管時間。社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心應(yīng)對查驗接管過程進行記錄，并存檔備查。交接證明應(yīng)由交接雙方、相關(guān)單位蓋章及現(xiàn)場參加人員簽字。社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心及原物業(yè)公司應(yīng)當配合新物業(yè)公司依法接管保安、消防、停車等安全防范崗位，維護物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序。

第二，查驗過程中發(fā)現(xiàn)有設(shè)備、資料等不合格的情況處理。

物業(yè)項目經(jīng)查驗不合格的，社區(qū)服務(wù)中心通知有關(guān)方進行修理并商定時間復驗。經(jīng)查驗合格的，新物業(yè)公司應(yīng)當在5個工作日內(nèi)簽署查驗合格憑證，并及時簽發(fā)承接文件。新老物業(yè)公司交替時發(fā)現(xiàn)不合格的情況待定。交接雙方應(yīng)當制作物業(yè)查驗記錄。物業(yè)查驗記錄一般包括房屋質(zhì)量查驗記錄、設(shè)施設(shè)備查驗記錄和環(huán)境工程查驗記錄，雙方可以根據(jù)物業(yè)的具體情況設(shè)計查驗記錄表。查驗記錄表應(yīng)當包括查驗項目名稱、查驗時間、查驗內(nèi)容、查驗人簽字、查驗結(jié)論、存在問題、返修意見、跟蹤結(jié)果等。

第三，原物業(yè)公司的退出及拒不退出的處理辦法 《條例》第39條第二款規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)合同終止時，業(yè)主大會選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，物業(yè)管理企業(yè)之間應(yīng)當做好交接工作?！睕]有交接時間的強制規(guī)定，老物業(yè)公司可以以各種借口拖延時間，比如說物業(yè)費沒有繳清。面對此種情況，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心應(yīng)該嚴格按照物業(yè)合同履行完自己的義務(wù)，讓原物業(yè)公司沒有拖延的借口。

要求原物業(yè)公司在查驗接管工作完成后10個工作日內(nèi)全部撤出物業(yè)管理區(qū)域。原物業(yè)公司不移交有關(guān)資料的，按照《條例》59條相關(guān)規(guī)定處理，由區(qū)縣房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正；逾期仍不移交有關(guān)資料的，對原物業(yè)公司予以通報，處1萬元以上10萬元以下的罰款。相關(guān)資料若先移交給社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，那么社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心應(yīng)該及時將相關(guān)資料移交給新物業(yè)服務(wù)公司。物業(yè)服務(wù)合同終止時，原物業(yè)公司拒不移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的，新選聘的物業(yè)公司應(yīng)與業(yè)主委員會協(xié)商或通過司法途徑解決，不得非法強行進駐物業(yè)管理區(qū)域。

二、更換物業(yè)需移交的資料

交接中涉及的內(nèi)容繁多：配套設(shè)施，運行記錄，外網(wǎng)聯(lián)絡(luò)，固定資產(chǎn)，管理費余額及管理基金等等。這些內(nèi)容主要可以分為兩個部分：

（一）工程交接：由專業(yè)人員分成專業(yè)小組，參照國家及行業(yè)標準、規(guī)范及設(shè)計要求，對接收工作內(nèi)容中各條款逐項核對，確保各項指標符合標準。

1．竣工平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料，包括社區(qū)服務(wù)中心內(nèi)給水地下管網(wǎng)圖、排水地下管網(wǎng)水泵，社區(qū)服務(wù)中心規(guī)劃圖紙即紅線圖。圖紙資料的交接還包括具體設(shè)施所處位置、布局、隱蔽工程等等。

2．區(qū)域內(nèi)水泵房、專變房、紅外安防、公用照明、供配電、消防設(shè)施、升降設(shè)備、空調(diào)、給排水、樓宇自動化系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、廣播、會議背景音響、避雷系統(tǒng)、鍋爐系統(tǒng)的相關(guān)情況資料。

3．檔案資料移交。例如：技術(shù)檔案、日常檔案等詳見《余杭街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心物業(yè)管理服務(wù)標準》。

4．相關(guān)公共設(shè)施設(shè)備安裝使用維保技術(shù)資料（如一些資料移失，移交方應(yīng)根據(jù)實際工作程序和經(jīng)驗補寫相關(guān)技術(shù)資料）。5．物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說明文件。

6．綠化移交相關(guān)問題資料。

7．物業(yè)設(shè)施設(shè)備移交不僅僅是技術(shù)資料移交，更重要的是設(shè)備運行狀況，技術(shù)維護、操作的交底。設(shè)備技術(shù)移交，包括設(shè)備使用壽命、使用過程的維修維護、常見的故障以及操作規(guī)程、運行參數(shù)、工作性能、生產(chǎn)廠方都是應(yīng)該說明并記錄清楚。

(二)財務(wù)交接：在正式交接之前，雙方做好充分的準備，業(yè)務(wù)對口交接。

1．物業(yè)管理服務(wù)費、場地占用費、公共區(qū)域及設(shè)施所得收費等余額和財務(wù)帳冊。

2．用水用電性質(zhì)及權(quán)屬。

3．物業(yè)管理服務(wù)用房、場地和屬其它財務(wù)。4．停車位管理服務(wù)及收費。

5．房屋維修、待修、保養(yǎng)服務(wù)有關(guān)的全部資料移交（動用維修資金的相關(guān)資料）。例如：關(guān)于房屋及設(shè)施的維護保養(yǎng)計劃中、大計劃，巡檢記錄，檢修記錄，保養(yǎng)記錄??。

6．預收物業(yè)管理費。

7．基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施設(shè)備的配置和產(chǎn)權(quán)界定。

制定相關(guān)移交程序內(nèi)容后，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)雙方與社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心簽訂移交接受協(xié)議，送當?shù)乜h級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

備案。

在移交的過程里，可能會出現(xiàn)很多繁瑣、未預料的問題，移交方與接受方必須具備良好溝通協(xié)作精神。

(3)文檔交接：文檔中重點文件為各項法律和承諾性文本，做好簽收歸檔工作。

(4)其它交接：包括崗位交接，人事安排，勞動關(guān)系等等，做好確認簽字工作。

防范風險，避免業(yè)主社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心或使用人工作、生活受到影響更換物管企業(yè)的過程中，經(jīng)常出現(xiàn)的“風險”幾種情況：

(1)原物管企業(yè)拒不退出，導致新物管企業(yè)難以進入。(2)原物管企業(yè)提出高額外補償。

(3)交接不配合，導致物業(yè)管理工作無法延續(xù)。

(4)引發(fā)法律訴訟。引發(fā)法律訴訟不是壞事，但在客觀上給交接工作造成波折。