第一篇：房價問題

淺談房價

【摘要】改革開放以來，我國房地產(chǎn)業(yè)得到迅速發(fā)展，近年來房地產(chǎn)價格持續(xù)穩(wěn)定上漲，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過一般人所能承受的經(jīng)濟(jì)能力。過高的房價有可能超出經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的承受能力，從而最終影響經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。為此基于對我國房價上漲的成因分析，并有針對性地提出了解決房價問題的對策建議?！娟P(guān)鍵詞】高房價、成因、對策

近年來房地產(chǎn)價格持續(xù)穩(wěn)定上漲，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過一般人所能承受的經(jīng)濟(jì)能力。特別是一些弱勢群體即低收入的困難家庭需要住房，但因房價之高而無力購買，有部分人能擁有幾套房產(chǎn)。

導(dǎo)致房價上漲的因素很復(fù)雜，如果結(jié)合到我國房地產(chǎn)市場的實際，則房價上升主要原因有經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長、住房需求旺盛、資本和勞動力向中心城市流動、土地資源約束且價格上升、資金可獲得性高且成本低、供不應(yīng)求(雖然市場透明度不高可能導(dǎo)致誤判)下的投機(jī)炒作行為等。

一、住房價格上漲的成因分析

近幾年來，在我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長的同時，房地產(chǎn)業(yè)也得到了迅猛的發(fā)展，為廣大市民提供了舒適的住所，但不斷上漲的價格也給購房消費者帶來了煩惱。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，支撐房價持續(xù)上漲的因素很復(fù)雜，不僅僅是由房子的供需關(guān)系所影響，還有其他的因素，通過對房地產(chǎn)業(yè)的分析，結(jié)合我國房地產(chǎn)市場的實際，導(dǎo)致我國房地產(chǎn)業(yè)住房價格上漲的原因主要有以下幾個方面：

（一）總體需求呈旺盛趨勢

在我國的很多城市，都出現(xiàn)了住房供不應(yīng)求的現(xiàn)象，導(dǎo)致這一現(xiàn)象的主要原因是房地產(chǎn)總體需求強(qiáng)勁造成供求關(guān)系緊張，而影響住房總體需求快速增長的因素有很多，概括起來主要包括正常住房需求、超前住房需求、被動住房需求和投機(jī)型住房需求，都直接或間接影響了房地產(chǎn)總體需求水平的提高，共同推動了房價的上漲，而房價快速上漲的最主要原因的是由后面三種需求的增加共同推動的。

（二）人口的高速增長、資本和勞動力向中心城市流動

近年來，我國大中城市，尤其是東南沿海城市，外來人口的大量涌入，在促

進(jìn)了沿海城市的經(jīng)濟(jì)增長、房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展的同時，也給這些城市帶來了較大的住房壓力。在這些城市中，房地產(chǎn)市場不再僅僅是本地人的市場，城市住房價格與當(dāng)?shù)鼐用竦淖》恐Ц赌芰Ρ畴x程度不斷提高。

（三）住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的不合理

國家統(tǒng)計局的權(quán)威數(shù)據(jù)表明，商品住房投資、供應(yīng)結(jié)構(gòu)還不夠合理，經(jīng)濟(jì)適用房的比重不斷下降，住房空置不斷增加，成為近幾年來房價上漲持續(xù)加劇的原因之一。

（四）資金可獲得性高且成本低

這些年來，我國房地產(chǎn)業(yè)不管是從開發(fā)商的土地儲備還是土地開發(fā)，不管是從建筑商的流動資金還是從消費者的資金來源來看，這整個過程的所需資金絕大部分來自于銀行貸款，所占比例差不多達(dá)到全部房地產(chǎn)資金的80％左右。我國自從1998年以來連續(xù)八次降息，使名義利率達(dá)到了歷史上的最低位，對房地產(chǎn)業(yè)來說，過度的低利率使開發(fā)商的投資成本低而且房價又不斷地上升，致使他們產(chǎn)生了一種對房地產(chǎn)進(jìn)行投資不僅不虧而且所賺利潤極其豐厚的預(yù)期，從而助長了開發(fā)商們盲目的投資。

（五）土地資源嚴(yán)格控制且價格上升，推動房價和地價互動上漲。

地價和房價相互交替影響的，房價帶動了地價、地價推動了房價。近年來，城市土地供應(yīng)緊縮，住宅產(chǎn)品供給壓力不斷增大，直接導(dǎo)致供求關(guān)系緊張，致使地價快速走高。地價作為房價的重要組成部分，而快速增長的住房需求又進(jìn)一步加劇了房地產(chǎn)開發(fā)土地的供需矛盾，從而導(dǎo)致新一輪房價的快速上漲

（六）建筑開發(fā)成本上漲

就房地產(chǎn)業(yè)而言，過度的低利率助長了開發(fā)商的盲目投資，引發(fā)了鋼鐵、水泥等行業(yè)的盲目發(fā)展，使得建材價格一直處于高位運行，建筑用鋼材價格居高不下，使國民經(jīng)濟(jì)越來越失調(diào)。建材價格的上漲在一定程度上推動了房地產(chǎn)價格的上漲。

（七）住房周邊硬件條件的完善

城市土地成本是構(gòu)成住宅產(chǎn)品的主要因素，住房周邊硬件條件，基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善提高了地段的價值空間，直接促使房價的總體上升。因此從城市開發(fā)建設(shè)的速度與規(guī)模上看，在改善了城市環(huán)境的同時也拉動了周邊房價上漲。

（八）外資的大舉進(jìn)入

在一個逐步開放的市場中，房地產(chǎn)價格和一國幣值關(guān)系密切。從國際經(jīng)驗來看，貨幣升值對房地產(chǎn)市場會產(chǎn)生巨大的影響與沖擊。

雖說外資入房地產(chǎn)所占比例不大，只有20%左右，卻使我國金融調(diào)控政策失靈,使得炒房者底氣變得更足，從另一個角度來看，外資進(jìn)入房市將抬高房價構(gòu)成成本。

二、緩減房價上漲的對策和建議

隨著房價的不斷升高，進(jìn)而出現(xiàn)了各種各樣的房地產(chǎn)問題以及由此引起的社會問題，如何能夠有效的抑制房價的持續(xù)上漲，對由房價上漲而產(chǎn)生的一系列問題得以解決，試提出如下對策建議：

（一）加強(qiáng)住房需求的管理

為區(qū)別對待各類住房需求，對不同的對象要通過不同的手段進(jìn)行管理，即對住房需求進(jìn)行差異化的管理：做到不同收入的人選擇不同新舊，不同價格的住房，避免盲目跟風(fēng)購買新房、好房，從而也有效的遏制了住房的價格上漲。

（二）加快我國農(nóng)村城市化的建設(shè)，進(jìn)一步擴(kuò)大城市化的空間

我國的城市化與房價的關(guān)系取決于城市化是以怎樣的形式進(jìn)行的，如果是采取農(nóng)民進(jìn)城的方式，大量的農(nóng)村人口涌入城市，便會造成城市的擁擠和住房緊張的壓力。而我國是個農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)村人口占總?cè)丝诘?0%以上，必須要改變農(nóng)民進(jìn)城的方式，通過對農(nóng)村經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的建設(shè)來加快農(nóng)村城市化的建設(shè)。

（三）提高房地產(chǎn)開發(fā)中的土地使用效率，調(diào)整土地供應(yīng)計劃的制定

當(dāng)前我國不少城市的房地產(chǎn)開發(fā)中對土地使用存在著“鋪張浪費”的情況，對房地產(chǎn)開發(fā)中容積率等問題應(yīng)當(dāng)作出相關(guān)的規(guī)定。許多地方都將新增建設(shè)用地中的絕大多數(shù)用于發(fā)展工業(yè)，壓縮了住房用地的需求。政府在制定土地供應(yīng)計劃時，可以考慮單獨制定新增住房用地的計劃。

（四）強(qiáng)化資金監(jiān)控力度，合理引導(dǎo)資金流向

政府應(yīng)高度重視與全面檢討現(xiàn)有的銀行體系按揭貸款，打破目前銀行體系中視“住房按揭貸款為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”的神話，加強(qiáng)銀行資金的管理。

（五）完善房地產(chǎn)稅制

政府應(yīng)該減免房地產(chǎn)稅費，從而降低住房價格。另外通過提高辦事效率，減少辦事環(huán)節(jié)，公開辦事程序，公布稅費標(biāo)準(zhǔn)，允許產(chǎn)權(quán)、規(guī)則、市政、交易資

料、信息公開查詢等，這些方式不但可以大大提高開發(fā)商對開發(fā)項目的可控性，減少交易費用，降低開發(fā)成本，從而為降低房價提供有力的保證。

（六）建立和完善相關(guān)的法律法規(guī)

房價水平最終會和當(dāng)?shù)鼐用竦南M能力相匹配，房價上漲最終需要通過經(jīng)濟(jì)增長來消化，政府有責(zé)任有空間去干預(yù)，以實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。為此，需要建立健全信息反饋監(jiān)控體系、完善土地政策、住房政策等相關(guān)制度體系在有效抑制房價上漲有重要作用。

（七）建立和健全房地產(chǎn)信息發(fā)布制度

政府要定期向社會公開發(fā)布有關(guān)住房供求、住房價格的信息，為市場主體決策提供參考。同時，建立網(wǎng)上信息查詢制度，及時更新有關(guān)內(nèi)容，保證信息的現(xiàn)時性。完善信息資源的開發(fā)利用。建議媒體盡量客觀地預(yù)測房價的走勢，準(zhǔn)確引導(dǎo)市民轉(zhuǎn)變住房消費的觀念，鼓勵他們勇敢地做商品房的消費者。

房價的上漲從一定程度上說明了城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平的提高，但同時也會對房地產(chǎn)業(yè)和社會帶來一系列的問題，正確的處理房價上漲同房地產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)系，正確處理房價上漲同市民生活的關(guān)系，探究房價上漲的原因并在房地產(chǎn)行業(yè)采取必要的抑制房價上漲的措施與對策都會對房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展有重要作用。

第二篇：房價問題論文

湖南科技學(xué)院

題目

社會熱點之房價

課程名稱 學(xué)院 專業(yè) 班級

中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展改革問題

經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院 國際經(jīng)濟(jì)與貿(mào)易 國貿(mào)1302 姓名 _________王春穎______________

2016 年 6 月

社會熱點之房價

隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，房價也隨著市場經(jīng)濟(jì)的大浪隨波而起，扶搖直上。當(dāng)前國內(nèi)的高房價與收入差距的拉大密切相關(guān)，其實，住房本身是社會大眾的基本生活必需品，具有公共品的特性，從而不能簡單地放任市場機(jī)制來加以配置。在此，我們只知道大部分人買不起房子，但我們更需要的是了解房價增高的原因和本質(zhì)所在，配合國家的相應(yīng)有效策略的實施，這樣才能確保民生的穩(wěn)定，才能促進(jìn)社會的繁榮發(fā)展。

然而十八屆三中全會雖沒有明確提出房價問題，但是土地改革、財稅改革等將會對房地產(chǎn)市場帶來根本性的改變，將對房價產(chǎn)生極大沖擊。

關(guān)鍵詞：房價房地產(chǎn)十八屆三中全會

一、房價上漲的原因

導(dǎo)致房價上漲的因素很復(fù)雜，如果結(jié)合到我國房地產(chǎn)市場的實際，導(dǎo)致我國住房價格上漲的原因主要有以下幾個方面：

（1）中國的人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)決定著住房高增長的需求

近年來，隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，對居住的要求和需求也日益提高，在我國的很多城市，都出現(xiàn)了住房供不應(yīng)求的現(xiàn)象，導(dǎo)致這一現(xiàn)象的主要原因是房地產(chǎn)總體需求強(qiáng)勁造成供求關(guān)系緊張，而影響住房總體需求快速增長的因素有很多，概括起來主要包括正常住房需求、超前住房需求、被動住房需求和投機(jī)型住房需求，都直接或間接影響了房地產(chǎn)總體需求水平的提高，共同推動了房價的上漲，而房價快速上漲的最主要原因的是由后面三種需求的增加共同推動的。

（2）中國的城市化需求

中國正處于經(jīng)濟(jì)持續(xù)的高增長中，這個增長中的貢獻(xiàn)相當(dāng)一部分來自于城市化的需求。沒有哪個國家的房地產(chǎn)泡沫是在這個國家經(jīng)濟(jì)的高增長中出現(xiàn)的，也沒有哪個國家可以在不實現(xiàn)城市化率的提高中實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的高增長。（3）城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)提升

城市土地成本是構(gòu)成住宅產(chǎn)品的主要因素，住房周邊硬件條件，基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善提高了地段的價值空間，直接促使房價的總體上升。地鐵線路建設(shè)的開展，快速干道的逐步開通，相關(guān)城市硬件設(shè)施的不斷完善，住房周圍的一些重要市政設(shè)施、公益工程的建成都間接的提升了住房的價格。因此從城市開發(fā)建設(shè)的速度與規(guī)模上看，在改善了城市環(huán)境的同時也拉動了周邊房價上漲。（4）成本因素的變化。

房地產(chǎn)業(yè)而言，過度的低利率助長了開發(fā)商的盲目投資，引發(fā)了鋼鐵、水泥等行業(yè)的盲目發(fā)展，使得建材價格一直處于高位運行，建筑用鋼材價格居高不下，其它建材如水泥和玻璃，價格也處于總體上漲的態(tài)勢，使國民經(jīng)濟(jì)越來越失調(diào)。建材價格的上漲在一定程度上推動了房地產(chǎn)價格的上漲。建筑所需的土地成本、材料成本、人力成本、資金成本和管理成本等也隨市場行情不斷提高，它們的提高也會影響到住房的價格。（5）不可忽略的收入增長。

在收入的增長中，特別是高收入群體收入的快速增長中，房價也就停不下上漲的腳步。除了擴(kuò)大供給之外，缺少供求平衡的條件時，房價只好承擔(dān)更多的上漲壓力了。

也許還能舉出更多的理由來說明房價必然上漲的原因，但只希望房價上漲的速度不要過快，不要超過了收入增長的條件。

二、如何有效減緩房價上漲

隨著房價的不斷升高，進(jìn)而出現(xiàn)了各種各樣的房地產(chǎn)問題以及由此引起的社會問題，如何能夠有效的抑制房價的持續(xù)上漲，對由房價上漲而產(chǎn)生的一系列問題得以解決，我認(rèn)為以下幾個方面可以起到減緩房價上漲的作用：（1）加強(qiáng)住房需求的管理

區(qū)別對待各類住房需求，對不同的對象要通過不同的手段進(jìn)行管理，即對住房需求進(jìn)行差異化的管理，做到不同收入的人選擇不同新舊，不同價格的住房，避免盲目跟風(fēng)購買新房、好房，從而也有效的遏制了住房的價格上漲。當(dāng)前所要做的是進(jìn)一步完善這種住房供應(yīng)體系，基于我國人多地少，人多房少的基本國情下，房價上漲是長期趨勢，適度增加住房供給，鼓勵正常需求；限制集團(tuán)購房，抑制超前需求；控制城市房屋拆遷面積，減緩被動的住房需求；運用多種手段，打擊投機(jī)需求。強(qiáng)化住房租賃管理，要建立和健全租賃市場的規(guī)章制度，維護(hù)雙方當(dāng)事人的利益，規(guī)范租賃市場的健康，正常和有序發(fā)展。培育住房梯度消費。強(qiáng)化合理消費觀念，倡導(dǎo)建設(shè)小戶型住房、購買二手房、租賃住房等方式，讓住房市場回歸正常的供需狀態(tài)。

（2）加快我國農(nóng)村城市化的建設(shè)，進(jìn)一步擴(kuò)大城市化的空間

我國的城市化與房價的關(guān)系取決于城市化是以怎樣的形式進(jìn)行的，如果是采取農(nóng)民進(jìn)城的方式，大量的農(nóng)村人口涌入城市，便會造成城市的擁擠和住房緊張的壓力。而我國是個農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)村人口占總?cè)丝诘?0%以上，必須要改變農(nóng)民進(jìn)城的方式，通過對農(nóng)村經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的建設(shè)來加快農(nóng)村城市化的建設(shè)。（3）提高房地產(chǎn)開發(fā)中的土地使用效率，調(diào)整土地供應(yīng)計劃的制定

當(dāng)前我國不少城市的房地產(chǎn)開發(fā)中對土地使用存在著“鋪張浪費”的情況，對房地產(chǎn)開發(fā)中容積率等問題應(yīng)當(dāng)做出相關(guān)的規(guī)定。許多地方都將新增建設(shè)用地中的絕大多數(shù)用于發(fā)展工業(yè)，壓縮了住房用地的需求。政府在制定土地供應(yīng)計劃時，可以考慮單獨制定新增住房用地的計劃。同時，在合理規(guī)劃存量房屋拆遷面積的基礎(chǔ)上，制定存量住房用地的供給計劃。市場化供地是大勢所趨，在推行過程中一方面需要將經(jīng)營性用地統(tǒng)統(tǒng)納入市場范圍，解決低價供地、無序競爭問題。要建立土地、房地產(chǎn)管理部門協(xié)調(diào)機(jī)制，在遵循土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃的基礎(chǔ)上，調(diào)控土地供短期內(nèi)，適度控制拆遷、適度放量土地的同時，規(guī)范土地市場、打擊土地投機(jī)，從而間接調(diào)控住房價格。（4）完善房地產(chǎn)稅制

政府應(yīng)該減免房地產(chǎn)稅費，從而降低住房價格。在房地產(chǎn)商開發(fā)的過程中，要繳納各種稅，這些收費最終都要歸結(jié)到住房的成本中，房價自然就提高了；另外通過提高辦事效率，減少辦事環(huán)節(jié)，公開辦事程序，公布稅費標(biāo)準(zhǔn)，允許產(chǎn)權(quán)、規(guī)則、市政、交易等資料、信息公開查詢等，這些方式不但可以大大提高開發(fā)商對開發(fā)項目的可控性，減少交易費用，降低開發(fā)成本，從而為降低房價提供有力的保證。

（5）建立和完善相關(guān)的法律法規(guī)

房價水平最終會和當(dāng)?shù)鼐用竦南M能力相匹配，房價上漲最終需要通過經(jīng)濟(jì)增長來消化，政府有責(zé)任有空間去干預(yù)，以實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。為此，需要建立健全信息反饋監(jiān)控體系、完善土地政策、住房政策等相關(guān)制度體系在有效抑制房價上漲有重要作用。三、十八屆三中全會對房價的影響

十八屆三中全會落幕，《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》發(fā)布，引發(fā)了媒體、專家“解讀熱”。雖然《決定》對公眾關(guān)注的房地產(chǎn)話題表述十分有限，只有“加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進(jìn)改革”，沒有“房地產(chǎn)調(diào)控”的字眼。但還是很多分析人士認(rèn)為，配合土地的改革、財稅體制改革等舉措，房地產(chǎn)市場走向?qū)⑸钍苡绊憽?/p>

（1）弱化政府調(diào)控凸顯市場作用

萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林接受媒體專訪時表示，《決定》沒有再提“地產(chǎn)調(diào)控”是進(jìn)步，說明未來會加強(qiáng)市場的決定性作用，弱化調(diào)控，政府抓保障，市場做商品房。

中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌認(rèn)為，“習(xí)李房地產(chǎn)新政”的日漸清晰，調(diào)控的手段、方法、立足點、途徑都在發(fā)生變化。與過去的調(diào)控思路有所不同，首先是調(diào)控手段的變化。過去，政府有形的手干預(yù)太多，而未來無形之手將起更大的作用。其次是方法的變化，過去以“限”為主，以堵為主，現(xiàn)在強(qiáng)調(diào)千方百計地增加供應(yīng)。再次，調(diào)控的立足點也在發(fā)生變化。過去的調(diào)控，是就房價而言的調(diào)控，房價被視為政治問題，調(diào)控始終在短期的房價漲跌方面做文章，現(xiàn)在更加注重長效制度的建立。最后是途徑的變化，過去常常是一刀切?，F(xiàn)在，隨著房地產(chǎn)市場的分化，各地區(qū)表現(xiàn)不同，調(diào)控給了地方更大的自主權(quán)。（2）農(nóng)地流轉(zhuǎn)不局限于農(nóng)村城市房價或受沖擊

給予農(nóng)民更多的產(chǎn)權(quán)，是化解中國土地財政的重要舉措。一方面，這將會減少地方政府對農(nóng)村土地的征用，農(nóng)民土地或不再辦理征地手續(xù)，由農(nóng)民直接開發(fā)；另一方面，農(nóng)民的土地使用權(quán)或可以轉(zhuǎn)讓，土地產(chǎn)權(quán)多元化，將使得土地市場更加豐富，不再局限于地方政府征地。曹建海認(rèn)為，這一政策是對地方政府土地財政的沉重打擊，地方政府饑餓營銷下的土地供應(yīng)短缺問題將得到解決，由此造成的房價高漲問題也將因此減弱。

（3）房地產(chǎn)泡沫不會馬上破裂短期內(nèi)房價或上漲

中國房地產(chǎn)市場有泡沫，但還沒到馬上要破裂的程度；《決定》中以“賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)利”為核心的土地政策，可能會造成土地價格短期內(nèi)較大幅度的上升。農(nóng)民收入的增加，加上賣地少了，進(jìn)入市場的土地的減少，地價會傳導(dǎo)到房價，短期內(nèi)帶動房價的上漲。在他看來，關(guān)鍵要看政府的保障房怎么安排，如果保障房也少，可能導(dǎo)致房價更快速的上漲。（4）房地產(chǎn)稅法勢在必行短期內(nèi)難開征

《決定》中提出“加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進(jìn)的改革”。此前國務(wù)院發(fā)展研究中心發(fā)布的“383”改革方案中也提到要擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點范圍。中國房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)走到了一個十字路口，作為調(diào)控的一個重要手段，房產(chǎn)稅有利于改變?nèi)藗儗τ诜康禺a(chǎn)發(fā)展的預(yù)期、改變房地產(chǎn)脫離其本來屬性，變?yōu)橥顿Y品的趨勢。預(yù)計房產(chǎn)稅的推進(jìn)在最近一兩年“會有大的動作”。（5）小產(chǎn)權(quán)房投資有風(fēng)險轉(zhuǎn)正應(yīng)是持久戰(zhàn)

小產(chǎn)權(quán)房長期以來處境的尷尬，十八屆三中全會的召開，使其再次進(jìn)入公眾視野。目前小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正賭局中，大部分受訪者均表示購房是出于投資的心態(tài)。對于試圖從小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正變革中投資獲利的這種心態(tài)并不好。一旦小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，農(nóng)村土地可以入市，再加上房產(chǎn)稅等種種政策出來，房價未來下跌的可能性就很難說了。

四、結(jié)論

可以看出，在短時間內(nèi)在一線大城市房價不會有所下降，但是上漲步伐可能會減慢一些，要相信政府的一系列措施。不用太去擔(dān)心房價吧，作為大三的我，告訴自己一句，不懼將來。

第三篇：房價問題論文

房價問題

隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，房價也隨著市場經(jīng)濟(jì)的大浪隨波而起，扶搖直上。當(dāng)前國內(nèi)的高房價與收入差距的拉大密切相關(guān)，其實，住房本身是社會大眾的基本生活必需品，具有公共品的特性，從而不能簡單地放任市場機(jī)制來加以配置。在此，我們只知道大部分人買不起房子，但我們更需要的是了解房價增高的原因和本質(zhì)所在，配合國家的相應(yīng)有效策略的實施，這樣才能確保民生的穩(wěn)定，才能促進(jìn)社會的繁榮發(fā)展。

然而十八屆三中全會雖沒有明確提出房價問題，但是土地改革、財稅改革等將會對房地產(chǎn)市場帶來根本性的改變，將對房價產(chǎn)生極大沖擊。

一、房價上漲的原因

導(dǎo)致房價上漲的因素很復(fù)雜，如果結(jié)合到我國房地產(chǎn)市場的實際，導(dǎo)致我國住房價格上漲的原因主要有以下幾個方面：

（1）中國的人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)決定著住房高增長的需求

近年來，隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，對居住的要求和需求也日益提高，在我國的很多城市，都出現(xiàn)了住房供不應(yīng)求的現(xiàn)象，導(dǎo)致這一現(xiàn)象的主要原因是房地產(chǎn)總體需求強(qiáng)勁造成供求關(guān)系緊張，而影響住房總體需求快速增長的因素有很多，概括起來主要包括正常住房需求、超前住房需求、被動住房需求和投機(jī)型住房需求，都直接或間接影響了房地產(chǎn)總體需求水平的提高，共同推動了房價的上漲，而房價快速上漲的最主要原因的是由后面三種需求的增加共同推動的。

拿北京舉例：2000年，北京常住人口1380萬人。2011年，北京常住人口已經(jīng)超過2000萬 每年新增62萬人。已經(jīng)持續(xù)增長10多年。2010年北京住宅市場全年成交111046套，2011年北京市住宅成交總量僅9萬套，住房需求和供給的矛盾太大了，而且矛盾約來越大，永遠(yuǎn)解決不了，你想自己有房，其實就是要從別人手里搶房。某種程度上來說，現(xiàn)在的無房戶，很多已經(jīng)注定未來10年是不會有房了。如果不能加大投資與供給，長期的供不應(yīng)求現(xiàn)象無法緩解，政策的調(diào)控可以平衡一時的供求關(guān)系，但不等于滿足、釋放了需求，最終反而讓鎮(zhèn)壓中的需求膨脹，嚴(yán)重的沖擊市場的穩(wěn)定性。（2）中國的城市化需求

中國正處于經(jīng)濟(jì)持續(xù)的高增長中，這個增長中的貢獻(xiàn)相當(dāng)一部分來自于城市化的需求。沒有哪個國家的房地產(chǎn)泡沫是在這個國家經(jīng)濟(jì)的高增長中出現(xiàn)的，也沒有哪個國家可以在不實現(xiàn)城市化率的提高中實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的高增長。

從近十年城市化進(jìn)程的情況分析，外地非農(nóng)戶籍人口約占用城市住房的16.4%，外地農(nóng)業(yè)戶籍人口約占用城市住房的15.3%，兩者合計約占用30%以上。不管這些房子是用什么方式提供的，至少應(yīng)有這么多數(shù)量的住房，而目前的生產(chǎn)能力是無法達(dá)到滿足條件的，市場化的供給條件只能在其中擇優(yōu)錄取了。這個競爭與選擇的手段大約就是價格了。（3）城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)提升

城市土地成本是構(gòu)成住宅產(chǎn)品的主要因素，住房周邊硬件條件，基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善提高了地段的價值空間，直接促使房價的總體上升。地鐵線路建設(shè)的開展，快速干道的逐步開通，相關(guān)城市硬件設(shè)施的不斷完善，住房周圍的一些重要市政設(shè)施、公益工程的建成都間接的提升了住房的價格。因此從城市開發(fā)建設(shè)的速度與規(guī)模上看，在改善了城市環(huán)境的同時也拉動了周邊房價上漲。

（4）成本因素的變化。

房地產(chǎn)業(yè)而言，過度的低利率助長了開發(fā)商的盲目投資，引發(fā)了鋼鐵、水泥等行業(yè)的盲目發(fā)展，使得建材價格一直處于高位運行，建筑用鋼材價格居高不下，其它建材如水泥和玻璃，價格也處于總體上漲的態(tài)勢，使國民經(jīng)濟(jì)越來越失調(diào)。建材價格的上漲在一定程度上推動了房地產(chǎn)價格的上漲。建筑所需的土地成本、材料成本、人力成本、資金成本和管理成本等也隨市場行情不斷提高，它們的提高也會影響到住房的價格。

（5）土地資源嚴(yán)格控制且價格上升，推動房價和地價互動上漲。

對地價和房價的關(guān)系有兩個截然不同的觀點：一個觀點認(rèn)為地價是由市場決定的，另一個觀點認(rèn)為地價上漲推動了房價上漲。我認(rèn)為兩者是相互交替影響的，房價帶動了地價、地價推動了房價。近年來，城市土地供應(yīng)緊縮，住宅產(chǎn)品供給壓力不斷增大，直接導(dǎo)致供求關(guān)系緊張，致使地價快速走高。地價不斷創(chuàng)出新高是緣于土地偏緊，而且這種土地偏緊仍將在今后較長時間內(nèi)持續(xù)。從地理上看，我國雖然有960萬平方公里的國土面積，但適于房地產(chǎn)開發(fā)的平地面積僅占國土面積的12%左右，而且90%的平地集中在沿海地帶。地價作為房價的重要組成部分，而快速增長的住房需求又進(jìn)一步加劇了房地產(chǎn)開發(fā)土地的供需矛盾，從而導(dǎo)致新一輪房價的快速上漲。

（6）不可忽略的收入增長。

在收入的增長中，特別是高收入群體收入的快速增長中，房價也就停不下上漲的腳步。除了擴(kuò)大供給之外，缺少供求平衡的條件時，房價只好承擔(dān)更多的上漲壓力了。

也許還能舉出更多的理由來說明房價必然上漲的原因，但只希望房價上漲的速度不要過快，不要超過了收入增長的條件。

二、如何有效減緩房價上漲

隨著房價的不斷升高，進(jìn)而出現(xiàn)了各種各樣的房地產(chǎn)問題以及由此引起的社會問題，如何能夠有效的抑制房價的持續(xù)上漲，對由房價上漲而產(chǎn)生的一系列問題得以解決，我認(rèn)為以下幾個方面可以起到減緩房價上漲的作用：（1）加強(qiáng)住房需求的管理

區(qū)別對待各類住房需求，對不同的對象要通過不同的手段進(jìn)行管理，即對住房需求進(jìn)行差異化的管理，做到不同收入的人選擇不同新舊，不同價格的住房，避免盲目跟風(fēng)購買新房、好房，從而也有效的遏制了住房的價格上漲。當(dāng)前所要做的是進(jìn)一步完善這種住房供應(yīng)體系，基于我國人多地少，人多房少的基本國情下，房價上漲是長期趨勢，適度增加住房供給，鼓勵正常需求；限制集團(tuán)購房，抑制超前需求；控制城市房屋拆遷面積，減緩被動的住房需求；運用多種手段，打擊投機(jī)需求。強(qiáng)化住房租賃管理，要建立和健全租賃市場的規(guī)章制度，維護(hù)雙方當(dāng)事人的利益，規(guī)范租賃市場的健康，正常和有序發(fā)展。培育住房梯度消費。強(qiáng)化合理消費觀念，倡導(dǎo)建設(shè)小戶型住房、購買二手房、租賃住房等方式，讓住房市場回歸正常的供需狀態(tài)。

（2）加快我國農(nóng)村城市化的建設(shè)，進(jìn)一步擴(kuò)大城市化的空間

我國的城市化與房價的關(guān)系取決于城市化是以怎樣的形式進(jìn)行的，如果是采取農(nóng)民進(jìn)城的方式，大量的農(nóng)村人口涌入城市，便會造成城市的擁擠和住房緊張的壓力。而我國是個農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)村人口占總?cè)丝诘?0%以上，必須要改變農(nóng)民進(jìn)城的方式，通過對農(nóng)村經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的建設(shè)來加快農(nóng)村城市化的建設(shè)。（3）提高房地產(chǎn)開發(fā)中的土地使用效率，調(diào)整土地供應(yīng)計劃的制定

當(dāng)前我國不少城市的房地產(chǎn)開發(fā)中對土地使用存在著“鋪張浪費”的情況，對房地產(chǎn)開發(fā)中容積率等問題應(yīng)當(dāng)做出相關(guān)的規(guī)定。許多地方都將新增建設(shè)用地中的絕大多數(shù)用于發(fā)展工業(yè)，壓縮了住房用地的需求。政府在制定土地供應(yīng)計劃時，可以考慮單獨制定新增住房用地的計劃。同時，在合理規(guī)劃存量房屋拆遷面積的基礎(chǔ)上，制定存量住房用地的供給計劃。市場化供地是大勢所趨，在推行過程中一方面需要將經(jīng)營性用地統(tǒng)統(tǒng)納入市場范圍，解決低價供地、無序競爭問題。要建立土地、房地產(chǎn)管理部門協(xié)調(diào)機(jī)制，在遵循土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃的基礎(chǔ)上，調(diào)控土地供短期內(nèi)，適度控制拆遷、適度放量土地的同時，規(guī)范土地市場、打擊土地投機(jī)，從而間接調(diào)控住房價格。

（4）完善房地產(chǎn)稅制

政府應(yīng)該減免房地產(chǎn)稅費，從而降低住房價格。在房地產(chǎn)商開發(fā)的過程中，要繳納各種稅，這些收費最終都要歸結(jié)到住房的成本中，房價自然就提高了；另外通過提高辦事效率，減少辦事環(huán)節(jié)，公開辦事程序，公布稅費標(biāo)準(zhǔn)，允許產(chǎn)權(quán)、規(guī)則、市政、交易等資料、信息公開查詢等，這些方式不但可以大大提高開發(fā)商對開發(fā)項目的可控性，減少交易費用，降低開發(fā)成本，從而為降低房價提供有力的保證。

（5）建立和完善相關(guān)的法律法規(guī)

房價水平最終會和當(dāng)?shù)鼐用竦南M能力相匹配，房價上漲最終需要通過經(jīng)濟(jì)增長來消化，政府有責(zé)任有空間去干預(yù)，以實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。為此，需要建立健全信息反饋監(jiān)控體系、完善土地政策、住房政策等相關(guān)制度體系在有效抑制房價上漲有重要作用。

（6）建立和健全房地產(chǎn)信息發(fā)布制度

政府要定期向社會公開發(fā)布有關(guān)住房供求、住房價格的信息，為市場主體決策提供參考。同時，建立網(wǎng)上信息查詢制度，及時更新有關(guān)內(nèi)容，保證信息的現(xiàn)時性。完善信息資源的開發(fā)利用。在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，積極開發(fā)分地區(qū)、分品種、分項目的住房信息，并定期向社會發(fā)布，使市場主體及時了解有關(guān)信息，掌握市場走勢。要及時建立多層次的房地產(chǎn)市場預(yù)警系統(tǒng)，建立綜合的預(yù)警指標(biāo)體系，重點監(jiān)控土地、投資、價格、空置率、供求狀況等指標(biāo)，為房地產(chǎn)市場各主體決策提供服務(wù)。建議媒體盡量客觀地預(yù)測房價的走勢，準(zhǔn)確引導(dǎo)市民轉(zhuǎn)變住房消費的觀念，鼓勵他們勇敢地做商品房的消費者。

三、十八屆三中全會對房價的影響

十八屆三中全會落幕，《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》發(fā)布，引發(fā)了媒體、專家“解讀熱”。雖然《決定》對公眾關(guān)注的房地產(chǎn)話題表述十分有限，只有“加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進(jìn)改革”，沒有“房地產(chǎn)調(diào)控”的字眼。但還是很多分析人士認(rèn)為，配合土地的改革、財稅體制改革等舉措，房地產(chǎn)市場走向?qū)⑸钍苡绊憽?/p>

（1）弱化政府調(diào)控凸顯市場作用

萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林接受媒體專訪時表示，《決定》沒有再提“地產(chǎn)調(diào)控”是進(jìn)步，說明未來會加強(qiáng)市場的決定性作用，弱化調(diào)控，政府抓保障，市場做商品房。

中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌認(rèn)為，“習(xí)李房地產(chǎn)新政”的日漸清晰，調(diào)控的手段、方法、立足點、途徑都在發(fā)生變化。與過去的調(diào)控思路有所不同，首先是調(diào)控手段的變化。過去，政府有形的手干預(yù)太多，而未來無形之手將起更大的作用。其次是方法的變化，過去以“限”為主，以堵為主，現(xiàn)在強(qiáng)調(diào)千方百計地增加供應(yīng)。再次，調(diào)控的立足點也在發(fā)生變化。過去的調(diào)控，是就房價而言的調(diào)控，房價被視為政治問題，調(diào)控始終在短期的房價漲跌方面做文章，現(xiàn)在更加注重長效制度的建立。最后是途徑的變化，過去常常是一刀切?，F(xiàn)在，隨著房地產(chǎn)市場的分化，各地區(qū)表現(xiàn)不同，調(diào)控給了地方更大的自主權(quán)。

中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)則表示，盡管《決定》全文沒有提到房地產(chǎn)調(diào)控，但從內(nèi)容對市場化的多次強(qiáng)調(diào)，也能看出中央對房地產(chǎn)調(diào)控的市場化思路。在未來樓市調(diào)控長效機(jī)制建立方面，逐步淡化行政手段，回歸市場化是大方向。在中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一看來，如果三中全會的精神能夠得到全面的貫徹，那么房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展將是必然。與以往“圍繞房價調(diào)房價”的調(diào)控不同，改革聚焦在更深層次的問題之上，雖然沒有直接談及房價的漲落，但高房價的問題勢必隨著市場化改革的逐漸推進(jìn)而得到有效的解決。同時朱中一也指出，在一線城市房價上漲過快的背景下，短期內(nèi)脫離有效的行政調(diào)控，市場必然存在失控的危險。如何將既有的政策與未來的改革有效銜接，維護(hù)市場的穩(wěn)定，將是很重要的問題。

（2）農(nóng)地流轉(zhuǎn)不局限于農(nóng)村城市房價或受沖擊

給予農(nóng)民更多的產(chǎn)權(quán)，是化解中國土地財政的重要舉措。一方面，這將會減少地方政府對農(nóng)村土地的征用，農(nóng)民土地或不再辦理征地手續(xù)，由農(nóng)民直接開發(fā)；另一方面，農(nóng)民的土地使用權(quán)或可以轉(zhuǎn)讓，土地產(chǎn)權(quán)多元化，將使得土地市場更加豐富，不再局限于地方政府征地。曹建海認(rèn)為，這一政策是對地方政府土地財政的沉重打擊，地方政府饑餓營銷下的土地供應(yīng)短缺問題將得到解決，由此造成的房價高漲問題也將因此減弱。

（3）房地產(chǎn)泡沫不會馬上破裂 短期內(nèi)房價或上漲

中國房地產(chǎn)市場有泡沫，但還沒到馬上要破裂的程度；《決定》中以“賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)利”為核心的土地政策，可能會造成土地價格短期內(nèi)較大幅度的上升。農(nóng)民收入的增加，加上賣地少了，進(jìn)入市場的土地的減少，地價會傳導(dǎo)到房價，短期內(nèi)帶動房價的上漲。在他看來，關(guān)鍵要看政府的保障房怎么安排，如果保障房也少，可能導(dǎo)致房價更快速的上漲。

國家實施多年的樓市調(diào)控一直沒有采取增供應(yīng)平抑房價，而是限購令等行政手段，這是因為“限購令”不僅不會影響土地財政收入，也沒有影響到經(jīng)濟(jì)發(fā)展。由于市場供不應(yīng)求局面未有任何改變，一旦取消“限購令”，房價繼續(xù)大踏步上漲難以避免。再考慮到房產(chǎn)稅等長效機(jī)制的建立尚需全國住房信息聯(lián)網(wǎng)等條件的完善，且效果如何尚待觀察。因而，未來一段時間內(nèi)，樓市“限購令”或?qū)⒀永m(xù)。（4）房地產(chǎn)稅法勢在必行 短期內(nèi)難開征

《決定》中提出“加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進(jìn)的改革”。此前國務(wù)院發(fā)展研究中心發(fā)布的“383”改革方案中也提到要擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點范圍。中國房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)走到了一個十字路口，作為調(diào)控的一個重要手段，房產(chǎn)稅有利于改變?nèi)藗儗τ诜康禺a(chǎn)發(fā)展的預(yù)期、改變房地產(chǎn)脫離其本來屬性，變?yōu)橥顿Y品的趨勢。預(yù)計房產(chǎn)稅的推進(jìn)在最近一兩年“會有大的動作”。（5）小產(chǎn)權(quán)房投資有風(fēng)險 轉(zhuǎn)正應(yīng)是持久戰(zhàn)

小產(chǎn)權(quán)房長期以來處境的尷尬，十八屆三中全會的召開，使其再次進(jìn)入公眾視野。目前小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正賭局中，大部分受訪者均表示購房是出于投資的心態(tài)。對于試圖從小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正變革中投資獲利的這種心態(tài)并不好。一旦小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，農(nóng)村土地可以入市，再加上房產(chǎn)稅等種種政策出來，房價未來下跌的可能性就很難說了。

四、結(jié)論

可以看出，在短時間內(nèi)在一線大城市房價不會有所下降，但是上漲步伐可能會減慢一些，要相信政府的一系列措施。不用太去擔(dān)心房價吧，作為研一的我，告訴自己一句，不懼將來。

第四篇：穩(wěn)定房價有關(guān)問題的探討

穩(wěn)定房價有關(guān)問題的探討

一、意義

房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，住房問題既是經(jīng)濟(jì)問題，也是社會問題。對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的問題，要充分認(rèn)識其危害。房地產(chǎn)投資規(guī)模過大，住房價格上漲過快，將直接影響城鎮(zhèn)居民改善住房條件，加重中低收入家庭的生活負(fù)擔(dān)，不利于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，也增加了金融市場的潛在風(fēng)險。雖然目前有些問題還只是局部性和結(jié)構(gòu)性問題，但如不及時加以控制或處理不當(dāng)，不利于房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，并有可能演變?yōu)槿中詥栴}，危害整個國民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運行，影響社會穩(wěn)定和和諧社會的構(gòu)建，違背科學(xué)發(fā)展觀和以人為本的要求。

二、問題及原因

政府對房價控制不力。部分地區(qū)投資和投機(jī)性購房需求增長過快，一些機(jī)構(gòu)和個人用大量銀行貸款及私募資金進(jìn)行短期炒作。

住房保障體系不健全。個別地方最低收入家庭基本住房需求不能得到應(yīng)有保障。房價上漲過快。各種哄抬房價，聯(lián)手壟斷房價，開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)等通過制造虛假信息哄抬房價，違反法律法規(guī)炒作房價特別是期房價格等價格欺詐行為都比較嚴(yán)重。

三、措施

（一）、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的根本目的，是為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康平穩(wěn)發(fā)展，更好地發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)對改進(jìn)居民住房條件、拉動國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的作用。因此，調(diào)控要堅持積極穩(wěn)妥、把握力度的原則。既要積極采取措施，盡快把房價上漲的勢頭控制住，又要防止措施不當(dāng)而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場大起大落。同時，調(diào)控工作要突出重點。一方面，要采取有效措施增加中低價位普通商品房以及經(jīng)濟(jì)適用住房的供給；另一方面，要重點圍繞需求做好文章：要遏制投機(jī)性炒房，控制投資性購房，合理引導(dǎo)住房消費。

（二）、加強(qiáng)市場監(jiān)測，完善市場信息披露制度。全面監(jiān)測房地產(chǎn)市場運行，給老百姓創(chuàng)造一個透明有序的房地產(chǎn)市場。不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)，提高各類房地產(chǎn)市場的透明度，逐步形成反映房地產(chǎn)真實供求關(guān)系的房地產(chǎn)價格，更好地發(fā)揮市場功能，改善投資結(jié)構(gòu)，（三）、高度重視穩(wěn)定住房價格。各級政府要切實負(fù)起穩(wěn)定住房價格的責(zé)任；切實整頓和規(guī)范市場秩序，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)銷售行為；加大打擊、處罰各種違規(guī)、違法行為的力度；認(rèn)真組織對穩(wěn)定住房價格工作的督促檢查；建立房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案，違規(guī)、違法行為公開予以曝光。對一些情節(jié)嚴(yán)重、性質(zhì)惡劣的，建設(shè)部會同有關(guān)部門要及時依法從嚴(yán)處罰，并向社會公布；正確引導(dǎo)居民合理消費需求。

（四）、積極貫徹調(diào)控住房供求的各項政策措施。強(qiáng)化規(guī)劃調(diào)控，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)；加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，嚴(yán)格土地管理；調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅政策，嚴(yán)格稅收征管；加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理，防范金融風(fēng)險；“明確享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)，合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費；加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，完善廉租住房制度；大力調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)；嚴(yán)格控制被動性住房需求。

第五篇：調(diào)查問卷——房價問題

1.請問你的家庭一個月收入是________。

A.5000元以下B.5000元至10000元C.10000至15000元D.15000元以上

2.請問您擁有的住房情況是________。

A.租房、集體宿舍B.1套C.2套D.3套及以上

3.（第2題選了B.C.D）你的住房獲得方式是：

A.自己購買B.單位福利房 C.長輩轉(zhuǎn)移至自己名下

3.（第2題選了A）您認(rèn)為現(xiàn)在沒有一套屬于自己的住房，對您的正常生活是否造成了很大的影響？

A.沒有任何影響B(tài).只是生活起居不太方便C.影響談婚論嫁D(zhuǎn).在各個方面都有很大影響

4.您是否考慮購買（再購買）一套房？

A.5年內(nèi)準(zhǔn)備買B.不確定，看房價走勢C.想買但是目前買不起D.不考慮買

5.（第4題選了A.B.C）請問你如果愿意購買(再購買)一套住房，該房的用途是什么？_______

A.用于本家庭居住B.用于出租C.炒房D.給長輩用

6.（第4題選了D）不考慮買房的原因是：

A．已有住房不需要購買 B.房價太高C.工作經(jīng)常變動D.租房即可滿足需求

7.請問你經(jīng)常關(guān)注現(xiàn)今房價市場的走向嗎？______

A.是的B.沒有

8.請問你認(rèn)為房價近幾年的走勢會怎樣發(fā)展？______

A.持續(xù)上升但會有所放緩B.持續(xù)快速上升C.開始大幅度下降D.有所下降但變動不大

9.如果站在整個城市的角度看，請問您認(rèn)為當(dāng)前的房價________

A.過高，超過了普通工薪階層的承受能力B.雖然房價較高，但銀行的各項貸款都很方便，多數(shù)人可以承受

C.房價不算高

10.你認(rèn)為當(dāng)今房價居高不下的最主要原因是？

A.房地產(chǎn)商與地方政府的利益關(guān)系B.中央政府調(diào)控不力

C.廣大的住房需求及當(dāng)今的城市化趨勢D.個體投機(jī)商的炒房行為

11.你認(rèn)為目前政府推行的樓市調(diào)控抑制了房價上漲速度嗎？

A.是B.沒有，也不可起到?jīng)Q定作用C.現(xiàn)在還沒，但未來會有十分明顯的影響

12.你認(rèn)為現(xiàn)在的房價增長速度高于收入增長速度嗎？

A.是B.不是C.不知道

13.如果政府召開群眾座談會，征求群眾對于房價調(diào)控的建議，您會提那些建議？

14.如果您是主管房價調(diào)控的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，站在更高的角度，您會在房地產(chǎn)領(lǐng)域推行什么樣的政策？