第一篇：穩(wěn)定房?jī)r(jià)有關(guān)問題的探討
穩(wěn)定房?jī)r(jià)有關(guān)問題的探討
一、意義
房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，住房問題既是經(jīng)濟(jì)問題，也是社會(huì)問題。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的問題，要充分認(rèn)識(shí)其危害。房地產(chǎn)投資規(guī)模過大，住房?jī)r(jià)格上漲過快，將直接影響城鎮(zhèn)居民改善住房條件，加重中低收入家庭的生活負(fù)擔(dān)，不利于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，也增加了金融市場(chǎng)的潛在風(fēng)險(xiǎn)。雖然目前有些問題還只是局部性和結(jié)構(gòu)性問題，但如不及時(shí)加以控制或處理不當(dāng)，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，并有可能演變?yōu)槿中詥栴}，危害整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行，影響社會(huì)穩(wěn)定和和諧社會(huì)的構(gòu)建，違背科學(xué)發(fā)展觀和以人為本的要求。
二、問題及原因
政府對(duì)房?jī)r(jià)控制不力。部分地區(qū)投資和投機(jī)性購房需求增長(zhǎng)過快，一些機(jī)構(gòu)和個(gè)人用大量銀行貸款及私募資金進(jìn)行短期炒作。
住房保障體系不健全。個(gè)別地方最低收入家庭基本住房需求不能得到應(yīng)有保障。房?jī)r(jià)上漲過快。各種哄抬房?jī)r(jià)，聯(lián)手壟斷房?jī)r(jià)，開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)等通過制造虛假信息哄抬房?jī)r(jià)，違反法律法規(guī)炒作房?jī)r(jià)特別是期房?jī)r(jià)格等價(jià)格欺詐行為都比較嚴(yán)重。
三、措施
（一）、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的根本目的，是為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康平穩(wěn)發(fā)展，更好地發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)對(duì)改進(jìn)居民住房條件、拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的作用。因此，調(diào)控要堅(jiān)持積極穩(wěn)妥、把握力度的原則。既要積極采取措施，盡快把房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭控制住，又要防止措施不當(dāng)而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落。同時(shí)，調(diào)控工作要突出重點(diǎn)。一方面，要采取有效措施增加中低價(jià)位普通商品房以及經(jīng)濟(jì)適用住房的供給；另一方面，要重點(diǎn)圍繞需求做好文章：要遏制投機(jī)性炒房，控制投資性購房，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)。
（二）、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，完善市場(chǎng)信息披露制度。全面監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行，給老百姓創(chuàng)造一個(gè)透明有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)。不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)建設(shè)，提高各類房地產(chǎn)市場(chǎng)的透明度，逐步形成反映房地產(chǎn)真實(shí)供求關(guān)系的房地產(chǎn)價(jià)格，更好地發(fā)揮市場(chǎng)功能，改善投資結(jié)構(gòu)，（三）、高度重視穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格。各級(jí)政府要切實(shí)負(fù)起穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的責(zé)任；切實(shí)整頓和規(guī)范市場(chǎng)秩序，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)銷售行為；加大打擊、處罰各種違規(guī)、違法行為的力度；認(rèn)真組織對(duì)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的督促檢查；建立房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案，違規(guī)、違法行為公開予以曝光。對(duì)一些情節(jié)嚴(yán)重、性質(zhì)惡劣的，建設(shè)部會(huì)同有關(guān)部門要及時(shí)依法從嚴(yán)處罰，并向社會(huì)公布；正確引導(dǎo)居民合理消費(fèi)需求。
（四）、積極貫徹調(diào)控住房供求的各項(xiàng)政策措施。強(qiáng)化規(guī)劃調(diào)控，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)；加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，嚴(yán)格土地管理；調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅政策，嚴(yán)格稅收征管；加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理，防范金融風(fēng)險(xiǎn)；“明確享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)，合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費(fèi)；加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，完善廉租住房制度；大力調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)；嚴(yán)格控制被動(dòng)性住房需求。
第二篇：房?jī)r(jià)問題論文
湖南科技學(xué)院
題目
社會(huì)熱點(diǎn)之房?jī)r(jià)
課程名稱 學(xué)院 專業(yè) 班級(jí)
中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展改革問題
經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院 國際經(jīng)濟(jì)與貿(mào)易 國貿(mào)1302 姓名 _________王春穎______________
2016 年 6 月
社會(huì)熱點(diǎn)之房?jī)r(jià)
隨著我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，房?jī)r(jià)也隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的大浪隨波而起，扶搖直上。當(dāng)前國內(nèi)的高房?jī)r(jià)與收入差距的拉大密切相關(guān)，其實(shí)，住房本身是社會(huì)大眾的基本生活必需品，具有公共品的特性，從而不能簡(jiǎn)單地放任市場(chǎng)機(jī)制來加以配置。在此，我們只知道大部分人買不起房子，但我們更需要的是了解房?jī)r(jià)增高的原因和本質(zhì)所在，配合國家的相應(yīng)有效策略的實(shí)施，這樣才能確保民生的穩(wěn)定，才能促進(jìn)社會(huì)的繁榮發(fā)展。
然而十八屆三中全會(huì)雖沒有明確提出房?jī)r(jià)問題，但是土地改革、財(cái)稅改革等將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來根本性的改變，將對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生極大沖擊。
關(guān)鍵詞：房?jī)r(jià)房地產(chǎn)十八屆三中全會(huì)
一、房?jī)r(jià)上漲的原因
導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的因素很復(fù)雜，如果結(jié)合到我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際，導(dǎo)致我國住房?jī)r(jià)格上漲的原因主要有以下幾個(gè)方面：
（1）中國的人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)決定著住房高增長(zhǎng)的需求
近年來，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，對(duì)居住的要求和需求也日益提高，在我國的很多城市，都出現(xiàn)了住房供不應(yīng)求的現(xiàn)象，導(dǎo)致這一現(xiàn)象的主要原因是房地產(chǎn)總體需求強(qiáng)勁造成供求關(guān)系緊張，而影響住房總體需求快速增長(zhǎng)的因素有很多，概括起來主要包括正常住房需求、超前住房需求、被動(dòng)住房需求和投機(jī)型住房需求，都直接或間接影響了房地產(chǎn)總體需求水平的提高，共同推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲，而房?jī)r(jià)快速上漲的最主要原因的是由后面三種需求的增加共同推動(dòng)的。
（2）中國的城市化需求
中國正處于經(jīng)濟(jì)持續(xù)的高增長(zhǎng)中，這個(gè)增長(zhǎng)中的貢獻(xiàn)相當(dāng)一部分來自于城市化的需求。沒有哪個(gè)國家的房地產(chǎn)泡沫是在這個(gè)國家經(jīng)濟(jì)的高增長(zhǎng)中出現(xiàn)的，也沒有哪個(gè)國家可以在不實(shí)現(xiàn)城市化率的提高中實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的高增長(zhǎng)。（3）城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)提升
城市土地成本是構(gòu)成住宅產(chǎn)品的主要因素，住房周邊硬件條件，基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善提高了地段的價(jià)值空間，直接促使房?jī)r(jià)的總體上升。地鐵線路建設(shè)的開展，快速干道的逐步開通，相關(guān)城市硬件設(shè)施的不斷完善，住房周圍的一些重要市政設(shè)施、公益工程的建成都間接的提升了住房的價(jià)格。因此從城市開發(fā)建設(shè)的速度與規(guī)模上看，在改善了城市環(huán)境的同時(shí)也拉動(dòng)了周邊房?jī)r(jià)上漲。（4）成本因素的變化。
房地產(chǎn)業(yè)而言，過度的低利率助長(zhǎng)了開發(fā)商的盲目投資，引發(fā)了鋼鐵、水泥等行業(yè)的盲目發(fā)展，使得建材價(jià)格一直處于高位運(yùn)行，建筑用鋼材價(jià)格居高不下，其它建材如水泥和玻璃，價(jià)格也處于總體上漲的態(tài)勢(shì)，使國民經(jīng)濟(jì)越來越失調(diào)。建材價(jià)格的上漲在一定程度上推動(dòng)了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。建筑所需的土地成本、材料成本、人力成本、資金成本和管理成本等也隨市場(chǎng)行情不斷提高，它們的提高也會(huì)影響到住房的價(jià)格。（5）不可忽略的收入增長(zhǎng)。
在收入的增長(zhǎng)中，特別是高收入群體收入的快速增長(zhǎng)中，房?jī)r(jià)也就停不下上漲的腳步。除了擴(kuò)大供給之外，缺少供求平衡的條件時(shí)，房?jī)r(jià)只好承擔(dān)更多的上漲壓力了。
也許還能舉出更多的理由來說明房?jī)r(jià)必然上漲的原因，但只希望房?jī)r(jià)上漲的速度不要過快，不要超過了收入增長(zhǎng)的條件。
二、如何有效減緩房?jī)r(jià)上漲
隨著房?jī)r(jià)的不斷升高，進(jìn)而出現(xiàn)了各種各樣的房地產(chǎn)問題以及由此引起的社會(huì)問題，如何能夠有效的抑制房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，對(duì)由房?jī)r(jià)上漲而產(chǎn)生的一系列問題得以解決，我認(rèn)為以下幾個(gè)方面可以起到減緩房?jī)r(jià)上漲的作用：（1）加強(qiáng)住房需求的管理
區(qū)別對(duì)待各類住房需求，對(duì)不同的對(duì)象要通過不同的手段進(jìn)行管理，即對(duì)住房需求進(jìn)行差異化的管理，做到不同收入的人選擇不同新舊，不同價(jià)格的住房，避免盲目跟風(fēng)購買新房、好房，從而也有效的遏制了住房的價(jià)格上漲。當(dāng)前所要做的是進(jìn)一步完善這種住房供應(yīng)體系，基于我國人多地少，人多房少的基本國情下，房?jī)r(jià)上漲是長(zhǎng)期趨勢(shì)，適度增加住房供給，鼓勵(lì)正常需求；限制集團(tuán)購房，抑制超前需求；控制城市房屋拆遷面積，減緩被動(dòng)的住房需求；運(yùn)用多種手段，打擊投機(jī)需求。強(qiáng)化住房租賃管理，要建立和健全租賃市場(chǎng)的規(guī)章制度，維護(hù)雙方當(dāng)事人的利益，規(guī)范租賃市場(chǎng)的健康，正常和有序發(fā)展。培育住房梯度消費(fèi)。強(qiáng)化合理消費(fèi)觀念，倡導(dǎo)建設(shè)小戶型住房、購買二手房、租賃住房等方式，讓住房市場(chǎng)回歸正常的供需狀態(tài)。
（2）加快我國農(nóng)村城市化的建設(shè)，進(jìn)一步擴(kuò)大城市化的空間
我國的城市化與房?jī)r(jià)的關(guān)系取決于城市化是以怎樣的形式進(jìn)行的，如果是采取農(nóng)民進(jìn)城的方式，大量的農(nóng)村人口涌入城市，便會(huì)造成城市的擁擠和住房緊張的壓力。而我國是個(gè)農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)村人口占總?cè)丝诘?0%以上，必須要改變農(nóng)民進(jìn)城的方式，通過對(duì)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的建設(shè)來加快農(nóng)村城市化的建設(shè)。（3）提高房地產(chǎn)開發(fā)中的土地使用效率，調(diào)整土地供應(yīng)計(jì)劃的制定
當(dāng)前我國不少城市的房地產(chǎn)開發(fā)中對(duì)土地使用存在著“鋪張浪費(fèi)”的情況，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)中容積率等問題應(yīng)當(dāng)做出相關(guān)的規(guī)定。許多地方都將新增建設(shè)用地中的絕大多數(shù)用于發(fā)展工業(yè)，壓縮了住房用地的需求。政府在制定土地供應(yīng)計(jì)劃時(shí)，可以考慮單獨(dú)制定新增住房用地的計(jì)劃。同時(shí)，在合理規(guī)劃存量房屋拆遷面積的基礎(chǔ)上，制定存量住房用地的供給計(jì)劃。市場(chǎng)化供地是大勢(shì)所趨，在推行過程中一方面需要將經(jīng)營(yíng)性用地統(tǒng)統(tǒng)納入市場(chǎng)范圍，解決低價(jià)供地、無序競(jìng)爭(zhēng)問題。要建立土地、房地產(chǎn)管理部門協(xié)調(diào)機(jī)制，在遵循土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃的基礎(chǔ)上，調(diào)控土地供短期內(nèi)，適度控制拆遷、適度放量土地的同時(shí)，規(guī)范土地市場(chǎng)、打擊土地投機(jī)，從而間接調(diào)控住房?jī)r(jià)格。（4）完善房地產(chǎn)稅制
政府應(yīng)該減免房地產(chǎn)稅費(fèi)，從而降低住房?jī)r(jià)格。在房地產(chǎn)商開發(fā)的過程中，要繳納各種稅，這些收費(fèi)最終都要?dú)w結(jié)到住房的成本中，房?jī)r(jià)自然就提高了；另外通過提高辦事效率，減少辦事環(huán)節(jié)，公開辦事程序，公布稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，允許產(chǎn)權(quán)、規(guī)則、市政、交易等資料、信息公開查詢等，這些方式不但可以大大提高開發(fā)商對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的可控性，減少交易費(fèi)用，降低開發(fā)成本，從而為降低房?jī)r(jià)提供有力的保證。
（5）建立和完善相關(guān)的法律法規(guī)
房?jī)r(jià)水平最終會(huì)和當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)能力相匹配，房?jī)r(jià)上漲最終需要通過經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)來消化，政府有責(zé)任有空間去干預(yù)，以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。為此，需要建立健全信息反饋監(jiān)控體系、完善土地政策、住房政策等相關(guān)制度體系在有效抑制房?jī)r(jià)上漲有重要作用。三、十八屆三中全會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)的影響
十八屆三中全會(huì)落幕，《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》發(fā)布，引發(fā)了媒體、專家“解讀熱”。雖然《決定》對(duì)公眾關(guān)注的房地產(chǎn)話題表述十分有限，只有“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”，沒有“房地產(chǎn)調(diào)控”的字眼。但還是很多分析人士認(rèn)為，配合土地的改革、財(cái)稅體制改革等舉措，房地產(chǎn)市場(chǎng)走向?qū)⑸钍苡绊憽?/p>
（1）弱化政府調(diào)控凸顯市場(chǎng)作用
萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林接受媒體專訪時(shí)表示，《決定》沒有再提“地產(chǎn)調(diào)控”是進(jìn)步，說明未來會(huì)加強(qiáng)市場(chǎng)的決定性作用，弱化調(diào)控，政府抓保障，市場(chǎng)做商品房。
中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，“習(xí)李房地產(chǎn)新政”的日漸清晰，調(diào)控的手段、方法、立足點(diǎn)、途徑都在發(fā)生變化。與過去的調(diào)控思路有所不同，首先是調(diào)控手段的變化。過去，政府有形的手干預(yù)太多，而未來無形之手將起更大的作用。其次是方法的變化，過去以“限”為主，以堵為主，現(xiàn)在強(qiáng)調(diào)千方百計(jì)地增加供應(yīng)。再次，調(diào)控的立足點(diǎn)也在發(fā)生變化。過去的調(diào)控，是就房?jī)r(jià)而言的調(diào)控，房?jī)r(jià)被視為政治問題，調(diào)控始終在短期的房?jī)r(jià)漲跌方面做文章，現(xiàn)在更加注重長(zhǎng)效制度的建立。最后是途徑的變化，過去常常是一刀切。現(xiàn)在，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化，各地區(qū)表現(xiàn)不同，調(diào)控給了地方更大的自主權(quán)。（2）農(nóng)地流轉(zhuǎn)不局限于農(nóng)村城市房?jī)r(jià)或受沖擊
給予農(nóng)民更多的產(chǎn)權(quán)，是化解中國土地財(cái)政的重要舉措。一方面，這將會(huì)減少地方政府對(duì)農(nóng)村土地的征用，農(nóng)民土地或不再辦理征地手續(xù)，由農(nóng)民直接開發(fā)；另一方面，農(nóng)民的土地使用權(quán)或可以轉(zhuǎn)讓，土地產(chǎn)權(quán)多元化，將使得土地市場(chǎng)更加豐富，不再局限于地方政府征地。曹建海認(rèn)為，這一政策是對(duì)地方政府土地財(cái)政的沉重打擊，地方政府饑餓營(yíng)銷下的土地供應(yīng)短缺問題將得到解決，由此造成的房?jī)r(jià)高漲問題也將因此減弱。
（3）房地產(chǎn)泡沫不會(huì)馬上破裂短期內(nèi)房?jī)r(jià)或上漲
中國房地產(chǎn)市場(chǎng)有泡沫，但還沒到馬上要破裂的程度；《決定》中以“賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利”為核心的土地政策，可能會(huì)造成土地價(jià)格短期內(nèi)較大幅度的上升。農(nóng)民收入的增加，加上賣地少了，進(jìn)入市場(chǎng)的土地的減少，地價(jià)會(huì)傳導(dǎo)到房?jī)r(jià)，短期內(nèi)帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。在他看來，關(guān)鍵要看政府的保障房怎么安排，如果保障房也少，可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)更快速的上漲。（4）房地產(chǎn)稅法勢(shì)在必行短期內(nèi)難開征
《決定》中提出“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)的改革”。此前國務(wù)院發(fā)展研究中心發(fā)布的“383”改革方案中也提到要擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍。中國房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)走到了一個(gè)十字路口，作為調(diào)控的一個(gè)重要手段，房產(chǎn)稅有利于改變?nèi)藗儗?duì)于房地產(chǎn)發(fā)展的預(yù)期、改變房地產(chǎn)脫離其本來屬性，變?yōu)橥顿Y品的趨勢(shì)。預(yù)計(jì)房產(chǎn)稅的推進(jìn)在最近一兩年“會(huì)有大的動(dòng)作”。（5）小產(chǎn)權(quán)房投資有風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)正應(yīng)是持久戰(zhàn)
小產(chǎn)權(quán)房長(zhǎng)期以來處境的尷尬，十八屆三中全會(huì)的召開，使其再次進(jìn)入公眾視野。目前小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正賭局中，大部分受訪者均表示購房是出于投資的心態(tài)。對(duì)于試圖從小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正變革中投資獲利的這種心態(tài)并不好。一旦小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，農(nóng)村土地可以入市，再加上房產(chǎn)稅等種種政策出來，房?jī)r(jià)未來下跌的可能性就很難說了。
四、結(jié)論
可以看出，在短時(shí)間內(nèi)在一線大城市房?jī)r(jià)不會(huì)有所下降，但是上漲步伐可能會(huì)減慢一些，要相信政府的一系列措施。不用太去擔(dān)心房?jī)r(jià)吧，作為大三的我，告訴自己一句，不懼將來。
第三篇：房?jī)r(jià)問題論文
房?jī)r(jià)問題
隨著我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，房?jī)r(jià)也隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的大浪隨波而起，扶搖直上。當(dāng)前國內(nèi)的高房?jī)r(jià)與收入差距的拉大密切相關(guān)，其實(shí)，住房本身是社會(huì)大眾的基本生活必需品，具有公共品的特性，從而不能簡(jiǎn)單地放任市場(chǎng)機(jī)制來加以配置。在此，我們只知道大部分人買不起房子，但我們更需要的是了解房?jī)r(jià)增高的原因和本質(zhì)所在，配合國家的相應(yīng)有效策略的實(shí)施，這樣才能確保民生的穩(wěn)定，才能促進(jìn)社會(huì)的繁榮發(fā)展。
然而十八屆三中全會(huì)雖沒有明確提出房?jī)r(jià)問題，但是土地改革、財(cái)稅改革等將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來根本性的改變，將對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生極大沖擊。
一、房?jī)r(jià)上漲的原因
導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的因素很復(fù)雜，如果結(jié)合到我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際，導(dǎo)致我國住房?jī)r(jià)格上漲的原因主要有以下幾個(gè)方面：
（1）中國的人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)決定著住房高增長(zhǎng)的需求
近年來，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，對(duì)居住的要求和需求也日益提高，在我國的很多城市，都出現(xiàn)了住房供不應(yīng)求的現(xiàn)象，導(dǎo)致這一現(xiàn)象的主要原因是房地產(chǎn)總體需求強(qiáng)勁造成供求關(guān)系緊張，而影響住房總體需求快速增長(zhǎng)的因素有很多，概括起來主要包括正常住房需求、超前住房需求、被動(dòng)住房需求和投機(jī)型住房需求，都直接或間接影響了房地產(chǎn)總體需求水平的提高，共同推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲，而房?jī)r(jià)快速上漲的最主要原因的是由后面三種需求的增加共同推動(dòng)的。
拿北京舉例：2000年，北京常住人口1380萬人。2011年，北京常住人口已經(jīng)超過2000萬 每年新增62萬人。已經(jīng)持續(xù)增長(zhǎng)10多年。2010年北京住宅市場(chǎng)全年成交111046套，2011年北京市住宅成交總量?jī)H9萬套，住房需求和供給的矛盾太大了，而且矛盾約來越大，永遠(yuǎn)解決不了，你想自己有房，其實(shí)就是要從別人手里搶房。某種程度上來說，現(xiàn)在的無房戶，很多已經(jīng)注定未來10年是不會(huì)有房了。如果不能加大投資與供給，長(zhǎng)期的供不應(yīng)求現(xiàn)象無法緩解，政策的調(diào)控可以平衡一時(shí)的供求關(guān)系，但不等于滿足、釋放了需求，最終反而讓鎮(zhèn)壓中的需求膨脹，嚴(yán)重的沖擊市場(chǎng)的穩(wěn)定性。（2）中國的城市化需求
中國正處于經(jīng)濟(jì)持續(xù)的高增長(zhǎng)中，這個(gè)增長(zhǎng)中的貢獻(xiàn)相當(dāng)一部分來自于城市化的需求。沒有哪個(gè)國家的房地產(chǎn)泡沫是在這個(gè)國家經(jīng)濟(jì)的高增長(zhǎng)中出現(xiàn)的，也沒有哪個(gè)國家可以在不實(shí)現(xiàn)城市化率的提高中實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的高增長(zhǎng)。
從近十年城市化進(jìn)程的情況分析，外地非農(nóng)戶籍人口約占用城市住房的16.4%，外地農(nóng)業(yè)戶籍人口約占用城市住房的15.3%，兩者合計(jì)約占用30%以上。不管這些房子是用什么方式提供的，至少應(yīng)有這么多數(shù)量的住房，而目前的生產(chǎn)能力是無法達(dá)到滿足條件的，市場(chǎng)化的供給條件只能在其中擇優(yōu)錄取了。這個(gè)競(jìng)爭(zhēng)與選擇的手段大約就是價(jià)格了。（3）城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)提升
城市土地成本是構(gòu)成住宅產(chǎn)品的主要因素，住房周邊硬件條件，基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善提高了地段的價(jià)值空間，直接促使房?jī)r(jià)的總體上升。地鐵線路建設(shè)的開展，快速干道的逐步開通，相關(guān)城市硬件設(shè)施的不斷完善，住房周圍的一些重要市政設(shè)施、公益工程的建成都間接的提升了住房的價(jià)格。因此從城市開發(fā)建設(shè)的速度與規(guī)模上看，在改善了城市環(huán)境的同時(shí)也拉動(dòng)了周邊房?jī)r(jià)上漲。
（4）成本因素的變化。
房地產(chǎn)業(yè)而言，過度的低利率助長(zhǎng)了開發(fā)商的盲目投資，引發(fā)了鋼鐵、水泥等行業(yè)的盲目發(fā)展，使得建材價(jià)格一直處于高位運(yùn)行，建筑用鋼材價(jià)格居高不下，其它建材如水泥和玻璃，價(jià)格也處于總體上漲的態(tài)勢(shì)，使國民經(jīng)濟(jì)越來越失調(diào)。建材價(jià)格的上漲在一定程度上推動(dòng)了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。建筑所需的土地成本、材料成本、人力成本、資金成本和管理成本等也隨市場(chǎng)行情不斷提高，它們的提高也會(huì)影響到住房的價(jià)格。
（5）土地資源嚴(yán)格控制且價(jià)格上升，推動(dòng)房?jī)r(jià)和地價(jià)互動(dòng)上漲。
對(duì)地價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系有兩個(gè)截然不同的觀點(diǎn)：一個(gè)觀點(diǎn)認(rèn)為地價(jià)是由市場(chǎng)決定的，另一個(gè)觀點(diǎn)認(rèn)為地價(jià)上漲推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。我認(rèn)為兩者是相互交替影響的，房?jī)r(jià)帶動(dòng)了地價(jià)、地價(jià)推動(dòng)了房?jī)r(jià)。近年來，城市土地供應(yīng)緊縮，住宅產(chǎn)品供給壓力不斷增大，直接導(dǎo)致供求關(guān)系緊張，致使地價(jià)快速走高。地價(jià)不斷創(chuàng)出新高是緣于土地偏緊，而且這種土地偏緊仍將在今后較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)持續(xù)。從地理上看，我國雖然有960萬平方公里的國土面積，但適于房地產(chǎn)開發(fā)的平地面積僅占國土面積的12%左右，而且90%的平地集中在沿海地帶。地價(jià)作為房?jī)r(jià)的重要組成部分，而快速增長(zhǎng)的住房需求又進(jìn)一步加劇了房地產(chǎn)開發(fā)土地的供需矛盾，從而導(dǎo)致新一輪房?jī)r(jià)的快速上漲。
（6）不可忽略的收入增長(zhǎng)。
在收入的增長(zhǎng)中，特別是高收入群體收入的快速增長(zhǎng)中，房?jī)r(jià)也就停不下上漲的腳步。除了擴(kuò)大供給之外，缺少供求平衡的條件時(shí)，房?jī)r(jià)只好承擔(dān)更多的上漲壓力了。
也許還能舉出更多的理由來說明房?jī)r(jià)必然上漲的原因，但只希望房?jī)r(jià)上漲的速度不要過快，不要超過了收入增長(zhǎng)的條件。
二、如何有效減緩房?jī)r(jià)上漲
隨著房?jī)r(jià)的不斷升高，進(jìn)而出現(xiàn)了各種各樣的房地產(chǎn)問題以及由此引起的社會(huì)問題，如何能夠有效的抑制房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，對(duì)由房?jī)r(jià)上漲而產(chǎn)生的一系列問題得以解決，我認(rèn)為以下幾個(gè)方面可以起到減緩房?jī)r(jià)上漲的作用：（1）加強(qiáng)住房需求的管理
區(qū)別對(duì)待各類住房需求，對(duì)不同的對(duì)象要通過不同的手段進(jìn)行管理，即對(duì)住房需求進(jìn)行差異化的管理，做到不同收入的人選擇不同新舊，不同價(jià)格的住房，避免盲目跟風(fēng)購買新房、好房，從而也有效的遏制了住房的價(jià)格上漲。當(dāng)前所要做的是進(jìn)一步完善這種住房供應(yīng)體系，基于我國人多地少，人多房少的基本國情下，房?jī)r(jià)上漲是長(zhǎng)期趨勢(shì)，適度增加住房供給，鼓勵(lì)正常需求；限制集團(tuán)購房，抑制超前需求；控制城市房屋拆遷面積，減緩被動(dòng)的住房需求；運(yùn)用多種手段，打擊投機(jī)需求。強(qiáng)化住房租賃管理，要建立和健全租賃市場(chǎng)的規(guī)章制度，維護(hù)雙方當(dāng)事人的利益，規(guī)范租賃市場(chǎng)的健康，正常和有序發(fā)展。培育住房梯度消費(fèi)。強(qiáng)化合理消費(fèi)觀念，倡導(dǎo)建設(shè)小戶型住房、購買二手房、租賃住房等方式，讓住房市場(chǎng)回歸正常的供需狀態(tài)。
（2）加快我國農(nóng)村城市化的建設(shè)，進(jìn)一步擴(kuò)大城市化的空間
我國的城市化與房?jī)r(jià)的關(guān)系取決于城市化是以怎樣的形式進(jìn)行的，如果是采取農(nóng)民進(jìn)城的方式，大量的農(nóng)村人口涌入城市，便會(huì)造成城市的擁擠和住房緊張的壓力。而我國是個(gè)農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)村人口占總?cè)丝诘?0%以上，必須要改變農(nóng)民進(jìn)城的方式，通過對(duì)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的建設(shè)來加快農(nóng)村城市化的建設(shè)。（3）提高房地產(chǎn)開發(fā)中的土地使用效率，調(diào)整土地供應(yīng)計(jì)劃的制定
當(dāng)前我國不少城市的房地產(chǎn)開發(fā)中對(duì)土地使用存在著“鋪張浪費(fèi)”的情況，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)中容積率等問題應(yīng)當(dāng)做出相關(guān)的規(guī)定。許多地方都將新增建設(shè)用地中的絕大多數(shù)用于發(fā)展工業(yè)，壓縮了住房用地的需求。政府在制定土地供應(yīng)計(jì)劃時(shí)，可以考慮單獨(dú)制定新增住房用地的計(jì)劃。同時(shí)，在合理規(guī)劃存量房屋拆遷面積的基礎(chǔ)上，制定存量住房用地的供給計(jì)劃。市場(chǎng)化供地是大勢(shì)所趨，在推行過程中一方面需要將經(jīng)營(yíng)性用地統(tǒng)統(tǒng)納入市場(chǎng)范圍，解決低價(jià)供地、無序競(jìng)爭(zhēng)問題。要建立土地、房地產(chǎn)管理部門協(xié)調(diào)機(jī)制，在遵循土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃的基礎(chǔ)上，調(diào)控土地供短期內(nèi)，適度控制拆遷、適度放量土地的同時(shí)，規(guī)范土地市場(chǎng)、打擊土地投機(jī)，從而間接調(diào)控住房?jī)r(jià)格。
（4）完善房地產(chǎn)稅制
政府應(yīng)該減免房地產(chǎn)稅費(fèi)，從而降低住房?jī)r(jià)格。在房地產(chǎn)商開發(fā)的過程中，要繳納各種稅，這些收費(fèi)最終都要?dú)w結(jié)到住房的成本中，房?jī)r(jià)自然就提高了；另外通過提高辦事效率，減少辦事環(huán)節(jié)，公開辦事程序，公布稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，允許產(chǎn)權(quán)、規(guī)則、市政、交易等資料、信息公開查詢等，這些方式不但可以大大提高開發(fā)商對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的可控性，減少交易費(fèi)用，降低開發(fā)成本，從而為降低房?jī)r(jià)提供有力的保證。
（5）建立和完善相關(guān)的法律法規(guī)
房?jī)r(jià)水平最終會(huì)和當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)能力相匹配，房?jī)r(jià)上漲最終需要通過經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)來消化，政府有責(zé)任有空間去干預(yù)，以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。為此，需要建立健全信息反饋監(jiān)控體系、完善土地政策、住房政策等相關(guān)制度體系在有效抑制房?jī)r(jià)上漲有重要作用。
（6）建立和健全房地產(chǎn)信息發(fā)布制度
政府要定期向社會(huì)公開發(fā)布有關(guān)住房供求、住房?jī)r(jià)格的信息，為市場(chǎng)主體決策提供參考。同時(shí)，建立網(wǎng)上信息查詢制度，及時(shí)更新有關(guān)內(nèi)容，保證信息的現(xiàn)時(shí)性。完善信息資源的開發(fā)利用。在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，積極開發(fā)分地區(qū)、分品種、分項(xiàng)目的住房信息，并定期向社會(huì)發(fā)布，使市場(chǎng)主體及時(shí)了解有關(guān)信息，掌握市場(chǎng)走勢(shì)。要及時(shí)建立多層次的房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警系統(tǒng)，建立綜合的預(yù)警指標(biāo)體系，重點(diǎn)監(jiān)控土地、投資、價(jià)格、空置率、供求狀況等指標(biāo)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)各主體決策提供服務(wù)。建議媒體盡量客觀地預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，準(zhǔn)確引導(dǎo)市民轉(zhuǎn)變住房消費(fèi)的觀念，鼓勵(lì)他們勇敢地做商品房的消費(fèi)者。
三、十八屆三中全會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)的影響
十八屆三中全會(huì)落幕，《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》發(fā)布，引發(fā)了媒體、專家“解讀熱”。雖然《決定》對(duì)公眾關(guān)注的房地產(chǎn)話題表述十分有限，只有“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”，沒有“房地產(chǎn)調(diào)控”的字眼。但還是很多分析人士認(rèn)為，配合土地的改革、財(cái)稅體制改革等舉措，房地產(chǎn)市場(chǎng)走向?qū)⑸钍苡绊憽?/p>
（1）弱化政府調(diào)控凸顯市場(chǎng)作用
萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林接受媒體專訪時(shí)表示，《決定》沒有再提“地產(chǎn)調(diào)控”是進(jìn)步，說明未來會(huì)加強(qiáng)市場(chǎng)的決定性作用，弱化調(diào)控，政府抓保障，市場(chǎng)做商品房。
中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，“習(xí)李房地產(chǎn)新政”的日漸清晰，調(diào)控的手段、方法、立足點(diǎn)、途徑都在發(fā)生變化。與過去的調(diào)控思路有所不同，首先是調(diào)控手段的變化。過去，政府有形的手干預(yù)太多，而未來無形之手將起更大的作用。其次是方法的變化，過去以“限”為主，以堵為主，現(xiàn)在強(qiáng)調(diào)千方百計(jì)地增加供應(yīng)。再次，調(diào)控的立足點(diǎn)也在發(fā)生變化。過去的調(diào)控，是就房?jī)r(jià)而言的調(diào)控，房?jī)r(jià)被視為政治問題，調(diào)控始終在短期的房?jī)r(jià)漲跌方面做文章，現(xiàn)在更加注重長(zhǎng)效制度的建立。最后是途徑的變化，過去常常是一刀切。現(xiàn)在，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化，各地區(qū)表現(xiàn)不同，調(diào)控給了地方更大的自主權(quán)。
中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國強(qiáng)則表示，盡管《決定》全文沒有提到房地產(chǎn)調(diào)控，但從內(nèi)容對(duì)市場(chǎng)化的多次強(qiáng)調(diào)，也能看出中央對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的市場(chǎng)化思路。在未來樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制建立方面，逐步淡化行政手段，回歸市場(chǎng)化是大方向。在中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一看來，如果三中全會(huì)的精神能夠得到全面的貫徹，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展將是必然。與以往“圍繞房?jī)r(jià)調(diào)房?jī)r(jià)”的調(diào)控不同，改革聚焦在更深層次的問題之上，雖然沒有直接談及房?jī)r(jià)的漲落，但高房?jī)r(jià)的問題勢(shì)必隨著市場(chǎng)化改革的逐漸推進(jìn)而得到有效的解決。同時(shí)朱中一也指出，在一線城市房?jī)r(jià)上漲過快的背景下，短期內(nèi)脫離有效的行政調(diào)控，市場(chǎng)必然存在失控的危險(xiǎn)。如何將既有的政策與未來的改革有效銜接，維護(hù)市場(chǎng)的穩(wěn)定，將是很重要的問題。
（2）農(nóng)地流轉(zhuǎn)不局限于農(nóng)村城市房?jī)r(jià)或受沖擊
給予農(nóng)民更多的產(chǎn)權(quán)，是化解中國土地財(cái)政的重要舉措。一方面，這將會(huì)減少地方政府對(duì)農(nóng)村土地的征用，農(nóng)民土地或不再辦理征地手續(xù)，由農(nóng)民直接開發(fā)；另一方面，農(nóng)民的土地使用權(quán)或可以轉(zhuǎn)讓，土地產(chǎn)權(quán)多元化，將使得土地市場(chǎng)更加豐富，不再局限于地方政府征地。曹建海認(rèn)為，這一政策是對(duì)地方政府土地財(cái)政的沉重打擊，地方政府饑餓營(yíng)銷下的土地供應(yīng)短缺問題將得到解決，由此造成的房?jī)r(jià)高漲問題也將因此減弱。
（3）房地產(chǎn)泡沫不會(huì)馬上破裂 短期內(nèi)房?jī)r(jià)或上漲
中國房地產(chǎn)市場(chǎng)有泡沫，但還沒到馬上要破裂的程度；《決定》中以“賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利”為核心的土地政策，可能會(huì)造成土地價(jià)格短期內(nèi)較大幅度的上升。農(nóng)民收入的增加，加上賣地少了，進(jìn)入市場(chǎng)的土地的減少，地價(jià)會(huì)傳導(dǎo)到房?jī)r(jià)，短期內(nèi)帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。在他看來，關(guān)鍵要看政府的保障房怎么安排，如果保障房也少，可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)更快速的上漲。
國家實(shí)施多年的樓市調(diào)控一直沒有采取增供應(yīng)平抑房?jī)r(jià)，而是限購令等行政手段，這是因?yàn)椤跋拶徚睢辈粌H不會(huì)影響土地財(cái)政收入，也沒有影響到經(jīng)濟(jì)發(fā)展。由于市場(chǎng)供不應(yīng)求局面未有任何改變，一旦取消“限購令”，房?jī)r(jià)繼續(xù)大踏步上漲難以避免。再考慮到房產(chǎn)稅等長(zhǎng)效機(jī)制的建立尚需全國住房信息聯(lián)網(wǎng)等條件的完善，且效果如何尚待觀察。因而，未來一段時(shí)間內(nèi)，樓市“限購令”或?qū)⒀永m(xù)。（4）房地產(chǎn)稅法勢(shì)在必行 短期內(nèi)難開征
《決定》中提出“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)的改革”。此前國務(wù)院發(fā)展研究中心發(fā)布的“383”改革方案中也提到要擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍。中國房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)走到了一個(gè)十字路口，作為調(diào)控的一個(gè)重要手段，房產(chǎn)稅有利于改變?nèi)藗儗?duì)于房地產(chǎn)發(fā)展的預(yù)期、改變房地產(chǎn)脫離其本來屬性，變?yōu)橥顿Y品的趨勢(shì)。預(yù)計(jì)房產(chǎn)稅的推進(jìn)在最近一兩年“會(huì)有大的動(dòng)作”。（5）小產(chǎn)權(quán)房投資有風(fēng)險(xiǎn) 轉(zhuǎn)正應(yīng)是持久戰(zhàn)
小產(chǎn)權(quán)房長(zhǎng)期以來處境的尷尬，十八屆三中全會(huì)的召開，使其再次進(jìn)入公眾視野。目前小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正賭局中，大部分受訪者均表示購房是出于投資的心態(tài)。對(duì)于試圖從小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正變革中投資獲利的這種心態(tài)并不好。一旦小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，農(nóng)村土地可以入市，再加上房產(chǎn)稅等種種政策出來，房?jī)r(jià)未來下跌的可能性就很難說了。
四、結(jié)論
可以看出，在短時(shí)間內(nèi)在一線大城市房?jī)r(jià)不會(huì)有所下降，但是上漲步伐可能會(huì)減慢一些，要相信政府的一系列措施。不用太去擔(dān)心房?jī)r(jià)吧，作為研一的我，告訴自己一句，不懼將來。
第四篇：調(diào)查問卷——房?jī)r(jià)問題
1.請(qǐng)問你的家庭一個(gè)月收入是________。
A.5000元以下B.5000元至10000元C.10000至15000元D.15000元以上
2.請(qǐng)問您擁有的住房情況是________。
A.租房、集體宿舍B.1套C.2套D.3套及以上
3.（第2題選了B.C.D）你的住房獲得方式是：
A.自己購買B.單位福利房 C.長(zhǎng)輩轉(zhuǎn)移至自己名下
3.（第2題選了A）您認(rèn)為現(xiàn)在沒有一套屬于自己的住房，對(duì)您的正常生活是否造成了很大的影響？
A.沒有任何影響B(tài).只是生活起居不太方便C.影響談婚論嫁D(zhuǎn).在各個(gè)方面都有很大影響
4.您是否考慮購買（再購買）一套房？
A.5年內(nèi)準(zhǔn)備買B.不確定，看房?jī)r(jià)走勢(shì)C.想買但是目前買不起D.不考慮買
5.（第4題選了A.B.C）請(qǐng)問你如果愿意購買(再購買)一套住房，該房的用途是什么？_______
A.用于本家庭居住B.用于出租C.炒房D.給長(zhǎng)輩用
6.（第4題選了D）不考慮買房的原因是：
A．已有住房不需要購買 B.房?jī)r(jià)太高C.工作經(jīng)常變動(dòng)D.租房即可滿足需求
7.請(qǐng)問你經(jīng)常關(guān)注現(xiàn)今房?jī)r(jià)市場(chǎng)的走向嗎？______
A.是的B.沒有
8.請(qǐng)問你認(rèn)為房?jī)r(jià)近幾年的走勢(shì)會(huì)怎樣發(fā)展？______
A.持續(xù)上升但會(huì)有所放緩B.持續(xù)快速上升C.開始大幅度下降D.有所下降但變動(dòng)不大
9.如果站在整個(gè)城市的角度看，請(qǐng)問您認(rèn)為當(dāng)前的房?jī)r(jià)________
A.過高，超過了普通工薪階層的承受能力B.雖然房?jī)r(jià)較高，但銀行的各項(xiàng)貸款都很方便，多數(shù)人可以承受
C.房?jī)r(jià)不算高
10.你認(rèn)為當(dāng)今房?jī)r(jià)居高不下的最主要原因是？
A.房地產(chǎn)商與地方政府的利益關(guān)系B.中央政府調(diào)控不力
C.廣大的住房需求及當(dāng)今的城市化趨勢(shì)D.個(gè)體投機(jī)商的炒房行為
11.你認(rèn)為目前政府推行的樓市調(diào)控抑制了房?jī)r(jià)上漲速度嗎？
A.是B.沒有，也不可起到?jīng)Q定作用C.現(xiàn)在還沒，但未來會(huì)有十分明顯的影響
12.你認(rèn)為現(xiàn)在的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度高于收入增長(zhǎng)速度嗎？
A.是B.不是C.不知道
13.如果政府召開群眾座談會(huì)，征求群眾對(duì)于房?jī)r(jià)調(diào)控的建議，您會(huì)提那些建議？
14.如果您是主管房?jī)r(jià)調(diào)控的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，站在更高的角度，您會(huì)在房地產(chǎn)領(lǐng)域推行什么樣的政策？
第五篇：中國房?jī)r(jià)問題分析
中國房?jī)r(jià)問題分析
淺析
中國房?jī)r(jià)問題一直都是近幾年的社會(huì)熱點(diǎn)話題。當(dāng)今，對(duì)中國房?jī)r(jià)形勢(shì)和政策，眾說紛紜。一邊是一些人在喋喋不休宣傳“剛性需求”；一邊是低收入百姓拼命感嘆房?jī)r(jià)太高；一邊在查囤地、增加土地供應(yīng)；一邊不斷出現(xiàn)創(chuàng)新高的“地王”，等等?，F(xiàn)在土地管理辦法出臺(tái)了，盡管中央政府對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行了調(diào)控，措施多多，效果全無，房?jī)r(jià)還在繼續(xù)上漲，老百姓的房子還是遙遙無期。中國房?jī)r(jià)問題一直都是近幾年的社會(huì)熱點(diǎn)話題。
通過老師的講說，我大致分析中國房?jī)r(jià)問題的原因如下：
一、房?jī)r(jià)問題實(shí)質(zhì)上是土地問題。房?jī)r(jià)的根源還在土地。房地產(chǎn)的核心是土地，影響房?jī)r(jià)最核心的因素也是土地。房?jī)r(jià)只是土地出現(xiàn)問題的表現(xiàn)形式，土地增值是導(dǎo)致中國房?jī)r(jià)走高的最初動(dòng)因。由于土地轉(zhuǎn)讓的壟斷交易，政府通過競(jìng)價(jià)出讓土地獲得財(cái)政收入，企業(yè)通過土地倒賣賺取收益，進(jìn)一步推高地價(jià)，更加劇了房?jī)r(jià)的上漲。政府是土地增值的受益者。一些地方政府打著“經(jīng)營(yíng)城市”的旗號(hào)，通過“收儲(chǔ)土地”和高價(jià)拍賣，賺取巨額收益。與其他實(shí)體投資項(xiàng)目相比，房地產(chǎn)開發(fā)往往見效快，對(duì)GDP和財(cái)政收入的“貢獻(xiàn)”顯著。部分城市的土地出讓的收益，占到地方政府財(cái)政收入近一半，成了名副其實(shí)的“土地財(cái)政”?！巴恋刎?cái)政”使政府對(duì)于房?jī)r(jià)的上漲，往往采取姑息的態(tài)度。
二、中國市場(chǎng)的流動(dòng)性過剩以及金融系統(tǒng)創(chuàng)新不足，土地成為最主要的銀行抵押品，導(dǎo)致大量資金流向與土地相關(guān)的行業(yè)，中國金融成為名副其實(shí)的“土地金融”，從而使中國房地產(chǎn)業(yè)投機(jī)盛行，中國的高房?jī)r(jià)其實(shí)是特殊形式的“通貨膨脹”。
三、貧富差距是導(dǎo)致中國高房?jī)r(jià)的又一重要原因，房?jī)r(jià)的博弈，從一定意義上來說是中國窮人和富人之間的博弈，最終是富人占上風(fēng)，富人成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要消費(fèi)群體，房地產(chǎn)已偏離其本身的居住功能，成為富人的投資工具。房?jī)r(jià)成為了中國貧富差距是否仍在擴(kuò)大的“晴雨表”。高房?jī)r(jià)也暴露出中國收入分配不合理以及資產(chǎn)泡沫等問題。
房?jī)r(jià)過高對(duì)我國經(jīng)濟(jì)影響巨大。首先，高房?jī)r(jià)增加了中國經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行成本，中國的國際競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)正在喪失。其次，高房?jī)r(jià)將危及中國經(jīng)濟(jì)安全和金融安全。下面提出幾點(diǎn)建議：
房?jī)r(jià)問題政府是關(guān)鍵。應(yīng)該對(duì)傳統(tǒng)的土地出讓方式進(jìn)行改革。轉(zhuǎn)變地方政府依托“土地財(cái)政”發(fā)展經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀，逐步降低土地出讓金在財(cái)政收入中的比例，積極拓展其他收入渠道，減少行政開支。轉(zhuǎn)變地方政府依托“土地財(cái)政”發(fā)展經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀，逐步降低土地出讓金在財(cái)政收入中的比例，積極拓展其他收入渠道，減少行政開支。密切關(guān)注當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，保障人民生活，促進(jìn)社會(huì)和諧進(jìn)步，緩解社會(huì)矛盾，出臺(tái)一系列合理有效地土地與房?jī)r(jià)相結(jié)合的措施并切實(shí)的貫徹實(shí)施。貨幣政策的適當(dāng)調(diào)整也可有助于緩解房?jī)r(jià)問題。
對(duì)于未來中國房?jī)r(jià)的走勢(shì)，結(jié)合老師的分析，總結(jié)大致如下：未來十年，1.一線城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，雖然沒有前十年那么夸張，但基本上會(huì)一直漲，且漲幅不小。一線城市是調(diào)控政策嚴(yán)厲實(shí)施的城市，具體漲幅也難預(yù)測(cè)，大致猜測(cè)房?jī)r(jià)上漲10%左右。
2.二線城市仍然是持續(xù)上漲，漲幅小于一線。估計(jì)二線城市漲幅在每年5%~9%之間。
3.三四線城市根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和就業(yè)好壞及以前炒的泡沫程度出現(xiàn)嚴(yán)重分化。有些地方漲,有些地方跌。但基本上都沒什么投資價(jià)值了。估計(jì)三四線城市漲幅在0~3%，跌幅在0~5%。
4.五線城市除了有特殊原因的（如工業(yè)特別強(qiáng)或旅游資源特別好之類）少數(shù)，只有跌的份了。且絕大多數(shù)會(huì)以平均每年5%的幅度下跌。而且最近三年五線城市最可能出現(xiàn)的情況是房?jī)r(jià)僵持，有價(jià)無市。在這三年中，有些城市漲，有些城市跌。但三年后，基本上就是90%的五線城市開始跌了。
結(jié)語
感謝胡老師的給力分析，為我們年輕一代買房作了一個(gè)很好的宏觀規(guī)劃。另外我鄙視一切聽了專家的話沒買房后來房?jī)r(jià)卻漲了，而去罵專家的人。大家都是成年人，成年人要為自己的行為負(fù)責(zé)。人家免費(fèi)給你意見、給你分析，既然你相信了，你就要為你自己的判斷負(fù)責(zé)。那些罵牛刀的人都是活該。雖然我根本不信牛刀，但我更鄙視那些罵牛刀的人。人要為自己的決斷負(fù)責(zé)。
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