第一篇：工程建設用地審批征地程序

工程建設用地征地審批程序

工程建設用地征地程序分兩種：單選或按批次申報

一、單選申報 所需資料：

(1)單位項目建設用地申請（加蓋法人資格證、單位公章）。(2)土地預審批復文件（省國土廳批復）。

(3)項目審批核準文件（省發(fā)改委對可研的批復文件）。(4)初步設計的批復文件。(5)項目的環(huán)評及環(huán)評批復文件。

(6)補充耕地驗收文件（補充耕地所在國土部門出具，供水項目預審是芮城縣）。

(7)交納耕地開墾費票據(jù)，收款單位加蓋公章（補充耕地所在地，只有繳納了耕地開墾費，才會出具補充耕地驗收文件，收費標準現(xiàn)市場價25000元/畝）。

(8)社保票據(jù)（被征土地百姓的社會保險，勞動局出具，標準為年生產(chǎn)值的5倍即1378元/畝×5=6890元/畝）。(9)征地協(xié)議（由國土局和百姓簽訂）。

(10)地災、壓礦評估報告（一般和環(huán)評一樣由中介單位編寫）。需要交納的費用還有： ①征地管理費 130元/畝

②土地補償費，安置補償費：振興莊一帶標準為37100元/畝。

以上10種材料收集完后交給鹽湖區(qū)國土局，國土局開始做勘察定界，一書四方方案，上報市國土局、省國土廳。

二、批次申報

所需材料簡單，只需補充耕地驗收文件，征地協(xié)議和地災、壓礦評估報告。

所需交納的費用除了征地管理費和土地補償費、安置補助費外，還必須要交納新增費，標準為28元/m2，計1.9萬元/畝。

三、項目所需征地費用

(1)單選

2665.45萬元(2)批次

3240.95萬元

四方方案：農(nóng)用地轉(zhuǎn)地方案

補充耕地方案

征用地方案

供地方案

單選：（征地管理費、土地補償費、安置費、開墾費、社會保險費、轉(zhuǎn)種費）

第二篇：建設用地審批程序

建設用地審批程序

一、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十三條、第四十四條、第五十三條《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十條、第二十三條。

山西省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法第二十三條、二十四條、二十五條、三十七條、三十八條、三十九條。

二、建設用地報批材料審查依據(jù)及示范文本：《關(guān)于規(guī)范建設用地報批材料有關(guān)問題的通知》晉國土資函[2011]95號；《山西省國土資源廳關(guān)于進一步改進建設用地審查報批工作提高報批效率有關(guān)問題的通知》晉國土資發(fā)[2012]368號。

（一）分批次建設用地報批資料：

1、縣級人民政府請示文件。

2、縣級國土資源局審查報告。

3、征收土地權(quán)屬、地類、面積情況匯總表

4、土地分類面積匯總表

5、人均耕地變化情況表

6、建設用地“一書四方案”

8、耕地占補平衡掛鉤信息確認單。

9、落實被征地農(nóng)民社會保障資金的承諾或市級勞動保障部門審核意見

10、征地告知聽證確認材料（《征地聽證告知書》、《征地聽證送達回證》、對被征地農(nóng)民自愿放棄聽證的，附村組放棄聽證證明，對已進行過聽證的，要附《征地聽證筆錄》，及聽證中農(nóng)民所提意見的《征地聽證情況說明》）

11、土地勘測定界技術(shù)報告、土地勘測定界圖、勘測定界界址點坐標成果表（按國土資源部2007年5月21日發(fā)布的土地勘測定界規(guī)程TD-T1008-2007執(zhí)行）

12、補充耕地位置圖

13、標注征地位置的土地利用現(xiàn)狀圖、規(guī)劃圖（1：1萬標準分幅圖）

14、電子文檔

（二）單獨選址項目報批資料

1、縣級人民政府請示文件。

2、縣級國土資源局審查報告。

3、征收土地權(quán)屬、地類、面積情況匯總表

4、土地分類面積匯總表

5、人均耕地變化情況表

6、單獨選址建設用地申請表（加蓋有法人資格申請單位的紅色印章）

7、建設用地“一書四方案”

8、耕地占補平衡掛鉤信息確認單。

9、項目用地預審文件

10、項目審批（核準、備案）文件。

11、初步設計批復（紀要或?qū)彶橐庖姡?/p>

12、地質(zhì)環(huán)境危險性評估備案表

13、有批準權(quán)的國土資源管理部門關(guān)于壓覆重要礦產(chǎn)資源的意見；

14、繳納被征地農(nóng)民社會保障資金票據(jù)復印件或市級勞動保障部門審核意見

15、開墾費收款票據(jù)復印件（加蓋收款單位紅色印章）

16、征地告知聽證確認材料（《征地聽證告知書》、《征地聽證送達回證》、對被征地農(nóng)民自愿放棄聽證的，附村組放棄聽證證明，對已進行過聽證的，要附《征地聽證筆錄》，及聽證中農(nóng)民所提意見的《征地聽證情況說明》）

17、土地勘測定界技術(shù)報告、土地勘測定界圖、勘測定界界址點坐標成果表（按國土資源部2007年5月21日發(fā)布的土地勘測定界規(guī)程TD-T1008-2007執(zhí)行）

18、補充耕地位置圖

19、標注征地位置的土地利用現(xiàn)狀圖（1：1萬標準分幅圖）20、土地利用規(guī)劃圖（1：1萬標準分幅圖）

21、電子文檔

（三）先行用地報批資料

1、縣國土資源局請示（屬省級項目須說明單體工程是否占用基本農(nóng)田等情況）

2、先行用地申報表

3、控制性單體工程用地明細表

4、建設項目用地預審批復文件

5、建設項目批準（核準）文件

6、建設項目初步設計批準文件或國家有關(guān)部門確認工程建設的文件

7、市、縣國土資源管理部門對申請先行用地的征地補償標準和安置途徑有關(guān)情況報告

8、被征地村組和群眾地征地補償標準和安置途徑的意見

9、建設單位撥付征地補償費用票據(jù)的復印件并加蓋紅章

10、動工前兌現(xiàn)被征地村組和群眾的征地補償?shù)荣M用的承諾

11、申請先行用地的工程位置示意圖（附電子版）

（四）市政府批準村鎮(zhèn)建設用地報批資料

1、縣級人民政府請示文件。

2、縣級國土資源局審查報告。

3、征收土地權(quán)屬、地類、面積情況匯總表

4、土地分類面積匯總表

5、人均耕地變化情況表

6、建設用地“一書四方案”

8、耕地占補平衡掛鉤信息確認單。

9、征地告知聽證確認材料（《征地聽證告知書》、《征地聽證送達回證》、對被征地農(nóng)民自愿放棄聽證的，附村組放棄聽證證明，對已進行過聽證的，要附《征地聽證筆錄》，及聽證中農(nóng)民所提意見的《征地聽證情況說明》）

10、土地勘測定界技術(shù)報告、土地勘測定界圖、勘測定界界址點坐標成果表（按國土資源部2007年5月21日發(fā)布的土地勘測定界規(guī)程TD-T1008-2007執(zhí)行）

11、補充耕地位置圖

12、標注征地位置的土地利用現(xiàn)狀圖、規(guī)劃圖（1：分幅圖）

13、電子文檔

三、審查（批）程序：

1、市政務大廳統(tǒng)一受理

2、建設用地審批科初審

3、相關(guān)科室專項審查

4、局審批委員會集體會審

5、市政府審查、審簽（批）、上報

四、審查上報（批）時限：14個工作日

萬標準1

第三篇：建設用地審批程序

建設用地審批程序

建設用地審批程序 需要哪些資料準備呢？

（一）勘測定界及地價評估。用地單位委托有資質(zhì)的測繪單位和土地估價單位對擬使用的建設用地進行勘測定界及地價評估。

（二）提出申請。建設單位填寫《建設用地申請表》，向縣國土資源行政管理部門提出用地申請，并附具以下材料：

1、文字材料

（1）用地單位有關(guān)資質(zhì)證明；

（2）建設項目用地預審意見；

（3）建設項目批準、核準文件或可行性研究報告批復（發(fā)展改革部門或經(jīng)貿(mào)部門出具）；

（4）建設用地規(guī)劃許可證、選址意見書（城建規(guī)劃部門出具）；

（5）公路、鐵路建設項目須附公路、鐵路建設項目用地審查表；

（6）建設擬征（占）用土地權(quán)屬情況匯總表（委托國土資源管理部門出具）；

（7）征（占）用林地的須附使用林地審核同意書或相關(guān)文件（林業(yè)行政管理部門出具）；

（8）建設項目位于地質(zhì)災害易發(fā)區(qū)的，應當提供地質(zhì)災害危險性評估報告及批復等材料（土地預審時已通過相關(guān)內(nèi)容審查的可不再提供）；

（9）環(huán)境影響評價報告（土地預審時已通過相關(guān)內(nèi)容審查的可不再提供）；

（10）消防部門意見；

（11）擬征地補償協(xié)議（國土資源管理部門與土地產(chǎn)權(quán)單位或個人簽定）；

（12）補充耕地協(xié)議（國土資源管理部門與用地單位簽定）；

（13）以有償使用方式供地的，須附土地使用權(quán)出讓合同（國土資源管理部門與用地單位簽定）及地價評估的有關(guān)資料。

（14）已完成補充耕地的，須附省國土資源行政主管部門對補充耕地的驗收文件；

（15）涉及土地利用總體規(guī)劃局部調(diào)整的，須附土地利用總體規(guī)劃局部調(diào)整方案。

2、圖件材料

（1）建設項目用地勘測定界技術(shù)報告和勘測定界圖；

（2）標注用地范圍的土地利用現(xiàn)狀圖和土地利用總體規(guī)劃圖（委托國土資源管理部門提供）；

（3）補充耕地位置圖（委托國土資源管理部門提供）；

（4）建設項目總體平面圖或線形工程平面圖（可由項目設計單位提供）；

（三）審查報批?？h國土資源行政主管部門對材料齊全、符合條件的建設用地申請，應當受理，并在收到申請之日起30日內(nèi)擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案和供地方案，經(jīng)縣人民政府審核同意后，報有批準權(quán)限的人民政府及該級國土資源行政主管部門審查批準。

（四）批準實施。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案和供地方案經(jīng)批準后，由縣人民政府國土資源行政主管部門組織實施。以有償方式提供國有土地使用權(quán)的，縣國土資源行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同，并向建設單位頒發(fā)《建設用地批準書》；以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，由縣國土資源行政主管部門向用地單位頒發(fā)《國有土地劃撥決定書》和《建設用地批準書》。

（五）土地登記。

根據(jù)《土地登記規(guī)則》規(guī)定，土地登記依照下列程序進行：

1、土地登記申請

土地登記申請是人向國土資源局提出登記申請。申請人須提交下列材料：

（1）土地登記申請書；

（2）單位、法定代表人證明，個人身份證明或者戶籍證明；

（3）土地權(quán)屬來源證明；

（4）地上俯著物權(quán)屬證明；

（5）委托代理人申請土地登記的，還應當提交授權(quán)委托書和代理人資格身份證明。

2、地籍調(diào)查

土地登記機關(guān)受理登記申請后，按規(guī)定要求，對申請登記的土地進行實地調(diào)查、核實、定界、測量、成圖等。地籍調(diào)查分為權(quán)屬調(diào)查和地籍測量兩部分。權(quán)屬調(diào)查是查清宗地權(quán)屬、界址位置、用途等。地籍測量是測量宗地界址點平面位置、宗地形狀、面積等。

3、權(quán)屬審核

根據(jù)申請者所提交的申請書、權(quán)屬證明材料和地籍調(diào)查成果，土地登記機關(guān)對申請登記的土地使用權(quán)、所有權(quán)及他項權(quán)利進行確認，并進行公告。

4、注冊登記

申請登記的土地權(quán)屬公告期滿后，申請人和有利益關(guān)系的人對申請登記審核結(jié)果未提出異議，即由登記機關(guān)報縣人民政府批準，進行注冊登記。

5、頒發(fā)或者更換土地證書

對土地注冊登記后，向土地權(quán)利人頒發(fā)證書。

第四篇：建設用地審批程序[范文]

1、用地預審。用地單位在用地項目立項前，必須向縣國土局提出用地預申請?？h國土局根據(jù)土地利用計劃和土地利用總體規(guī)劃、國土資源部《限制、禁止用地目錄》、擬建項目的投資強度等對用地情況進行預審，并出具預審結(jié)果批復。

用地預審時，申請單位需提供以下材料（六項）：

①建設項目用地預審申請表。

②預審申請報告。

內(nèi)容主要包括：擬建設項目基本情況、擬選址情況、擬用地總規(guī)模和擬用地類型、補充耕地初步方案。

③項目建議書批復文件和項目可行性研究報告。

項目建議書批復文件和項目可行性研究報告合一的，只提供項目可行性研究報告。

④地質(zhì)災害評估報告或者不在地質(zhì)災害易發(fā)地區(qū)的承諾。⑤是否壓覆礦床證明材料。

⑥建設用地平面布置圖和位置圖。

2、受理征收土地事務?？h國土局用地股在受理征地申請時，申請單位要提供以下資料（四項）：

① 用地單位的《用地申請報告》；

② 發(fā)展計劃局批準或者備案的《建設項目立項批復》； ③ 城鎮(zhèn)規(guī)劃局簽發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》；

④ 環(huán)保局的項目環(huán)境評價意見。

3、征收土地調(diào)查。征地調(diào)查的具體工作包括（三項）：權(quán)屬調(diào)查、地類調(diào)查（地類表見附件）、地上附著物調(diào)查等。

調(diào)查的主要內(nèi)容是：對各地類進行核對并現(xiàn)場劃分，對青苗情況和權(quán)屬界線進行圖上標注；被征地農(nóng)戶簽字確認情況，簽字確認的結(jié)果作為征地補償?shù)幕疽罁?jù)。

調(diào)查中，征地范圍定界由有土地勘測定界資質(zhì)的專業(yè)測繪單位操作。測繪單位進行分地類面積測量，最后提供勘測定界技術(shù)報告書和勘測定界圖。

4、聽證。被征收土地的村集體要求舉行聽證的，由國土局組織聽證。

5、上報用地審批資料（十個）。建設用地報批基本過程是：對基礎(chǔ)資料齊全的，由用地股擬定一書四方案（建設用地呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、土地征收方案、供地方案），國土局簽署意見，呈報縣政府審核后逐級上報市政府、省政府審批。

上報材料包括：

① 建設用地申請表；

② “一書四方案”（建設用地呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、土地征收方案、供地方案）；

③ 發(fā)展計劃局的項目批準或者備案文件；

④ 用地預審批復；

⑤ 擬占用土地所在的分幅土地利用現(xiàn)狀圖（1：1萬）和市、縣或鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃圖（對需要局部調(diào)整土地利用總體規(guī)劃的項目，要提供調(diào)整方案獲批后的土地利用總體規(guī)劃圖涉及調(diào)整地塊的局部復印件）；

⑥ 建設項目總平面布置圖，或線性工程建設項目的平面圖和標準橫斷面圖；

⑦ 建設用地勘測定界技術(shù)報告書和勘測定界圖；

⑧ 省國土資源廳對補充耕地的驗收文件（對涉及占用耕地的用地項目）；

⑨ 征地調(diào)查確認表；

⑩ 征地聽證材料或者村集體放棄聽證的材料。

6、兩公告一登記。在被征地的村張貼征地公告，土地權(quán)屬及地類和青苗、附著物登記，補償安置方案登記。

7、協(xié)商簽訂書面征地補償安置協(xié)議。① 簽訂單位：在不低于本縣征地補償費最低保護標準（無政

[2005]72號文件）的基礎(chǔ)上，由征地單位與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會協(xié)商簽訂書面征地補償安置協(xié)議。

② 協(xié)議內(nèi)容：補償方式；補償款金額及支付方式；安置人員數(shù)量及安置方式；青苗及地上附著物補償；違約責任和糾紛處理方式等。

簽訂協(xié)議前，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會應當就協(xié)議主要內(nèi)容經(jīng)村民大會或者村民代表大會等民主程序形成書面決議，并妥善保存。簽訂協(xié)議后，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會應當向農(nóng)村村民公示征地補償安置協(xié)議。

8、撥付征地補償費和安置被征地農(nóng)業(yè)人口。征地單位支付的征地補償費主要是土地補償費和安置補助費。涉及青苗和地上附著物的，還要向所有權(quán)人支付青苗補償費和其他土地附著物補償費。

青苗是指尚未收獲的農(nóng)作物。

地上附著物包括房屋、水井、道路、管線、水渠等建筑物、構(gòu)筑物以及林木和其他經(jīng)濟作物等。

① 對失地農(nóng)民的主要安置途徑（四種）：

一是有條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可通過興辦企業(yè)和發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，統(tǒng)一安置被征地農(nóng)民就業(yè)。用地單位需要用工的，在同等條件下，應優(yōu)先吸收被征地農(nóng)民。通過上述方式安置被征地農(nóng)民就業(yè)的，依照法律法規(guī)規(guī)定，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或安置單位。

二是被征地農(nóng)民自謀職業(yè)的，應提出申請，并與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織簽訂不需要統(tǒng)一安置、由個人自謀職業(yè)的協(xié)議，安置補助費可以全額發(fā)放給被安置人。

三是耕地資源和土地后備資源比較豐富的地區(qū)，可優(yōu)先考慮進行農(nóng)業(yè)安置，通過調(diào)整利用農(nóng)村集體機動地、承包農(nóng)戶自愿交回的承包地、承包地流轉(zhuǎn)和土地開發(fā)整理增加的耕地，使被征地農(nóng)民有必要的耕作土地，繼續(xù)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。以調(diào)地方式安置人員的，應符合《農(nóng)村土地承包法》的有關(guān)規(guī)定。

四是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織也可以積極引導被征地農(nóng)民，將所得的征地補償費用于參加社會保險。

② 征地補償費的分配、使用和管理原則（五點）：

征地補償費自農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收批準之日起30日內(nèi)，由用地單位全部支付給國土資源部門，國土資源部門按征地協(xié)議約定的時間支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。逾期不支付征地補償費的，國土資源部門不得辦理供地手續(xù)，項目不得開工建設，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民有權(quán)拒絕建設單位動工用地。

被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織通過村民代表大會討論確定分配征地補償費、安置補助費；應?？顚Ｓ茫瑢ｉT用于被征地農(nóng)民生活和參加社會保險，發(fā)展二、三產(chǎn)業(yè)，興辦公益事業(yè)和農(nóng)村公共設施建設，或以入股的方式參與經(jīng)營性項目開發(fā)建設，分享紅利；青苗補償費、地上附著物補償費和附屬物、構(gòu)筑物補償費根據(jù)補償?shù)怯浿Ц督o所有者。

征地補償費用實行專戶儲存，其使用管理辦法應由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表集體表決確定，收支情況每半年張榜公布一次，接受群眾監(jiān)督，并上報國土資源、財政、農(nóng)經(jīng)、監(jiān)察部門和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、辦事處）備案。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權(quán)對征地補償費的使用情況提出質(zhì)詢，有關(guān)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織必須及時給予書面答復。

土地補償費和安置補助費的統(tǒng)一年產(chǎn)值倍數(shù)，應按照保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低的原則，在法律規(guī)定范圍內(nèi)確定（我縣目前執(zhí)行的標準是統(tǒng)一年產(chǎn)值的十四倍、十五倍、十六倍，見無政［2005］72號文）。按法定的統(tǒng)一年產(chǎn)值倍數(shù)計算的征地補償安置費用，不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平，不足以支付因征地而導致無地農(nóng)民社會保障費用的，經(jīng)省級人民政府批準應當提高倍數(shù)；土地補償費和安置補助費合計按30倍計算，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，由當?shù)厝嗣裾y(tǒng)籌安排，從國有土地有償使用收益中劃出一定比例給予補貼。經(jīng)依法批準占用基本農(nóng)田的，征地補償按當?shù)厝嗣裾嫉淖罡哐a償標準執(zhí)行。

按照“土地補償費主要用于被征地農(nóng)戶”的原則，土地補償費應在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部合理分配，具體按省政府制訂的分配辦法執(zhí)行。土地被全部征收，同時農(nóng)村集體經(jīng)濟組織撤銷建制的，土地補償費應全部用于被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活安置。

9、讓地。由村委會統(tǒng)計核算各戶土地面積，張榜公布到戶面積及地上附著物數(shù)量，履行征地補償費發(fā)放手續(xù)并發(fā)放補償費。補償費到戶后，被征地集體要讓出土地。

第五篇：工程建設審批程序

投資開發(fā)部工作流程—

建設工程審批程序及辦理所需資料

毅達項目

一、中心報名參加土地拍賣（土地發(fā)展）

需提供以下材料：

1、營業(yè)執(zhí)照

2、法人身份證（復印件）

3、委托書

4、保證金

5、委托人身份證（復印件）

注：拍賣成功后鑒定土地確認書。

二、辦理土地測量（測繪院）

1、申請報告

2、交款憑證

注：該項工作預計在10個工作日內(nèi)完成。

三、申辦《建設項目選址意見書》（市規(guī)劃局用地處）

需提供以下材料：

1、委托書（網(wǎng)上下載打印蓋章）

2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復印件）

3、《建設項目選址意見書》申請表窗口領(lǐng)取

4、建設用地單位的申請報告（注明地塊的位置、面積、性質(zhì)、投資額等）

5、土地合同

6、土地拍賣確認書

7、地形軟盤

8、地形圖一式一份

注：該項工作預計在15個工作日內(nèi)完成。

四、申辦《建設用地批準書》（市土地局）

需提供以下材料：

1、申請表（窗口領(lǐng)?。?/p>

2、營業(yè)執(zhí)照（復印件）

3、《項目選址意見書》及選址紅線圖（復印件）

4、交齊地價款的所有憑證

5、地形圖四份

注1：收件后，先安排放樣，放樣人員由土地局測繪處安排，需提供以下材料：

1、項目選址意見書

2、選址紅線圖

3、地形圖軟盤 注2：該項工作預計在15個工作日內(nèi)完成。

五、申請項目立項（計委）

需提供以下材料：

1、申請報告（注明地塊的征地面積、建筑面積、投資金額等）

2、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復印件）

3、《項目選址意見書》及選址紅線圖（復印件）

4、《項目可行性研究報告》（復印件）

5、土地合同及確認書

6、銀行資信證明（自有資金為項目總投資額的35‰）注：該項工作預計在10個工作日內(nèi)完成。

六、協(xié)辦規(guī)劃總平方案招、投、評標

需提供以下材料：

（一）委托咨詢公司

1、簽定協(xié)議

2、繳費

（二）市建委備案

1、招標文件

2、參標單位需提供營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、注冊建筑師證書（加蓋公章，一式兩份）

3、參標單位提供的方案本、掛圖（需加蓋封條）

（三）預定開會場地（咨詢公司落實）

（四）開標，設計院需提供以下材料

1、參加人員身份證

2、介紹信

注1：會議由咨詢單位主持，建委科技處人員監(jiān)督，抽取專家，確定中標單位，設計的每份方案本需正本一本，副本七本 注2：此為公開招標模式。

七、申請規(guī)劃總平圖（市規(guī)劃局總工室）

需提供以下材料：

1、委托書

2、《項目選址意見書》及選址紅線圖各一份（復印件）

3、選址紅線圖一份（原件）

4、規(guī)劃總平藍圖六份

5、土地合同

6、電子軟盤（總平）

注：該項工作預計在30個工作日內(nèi)完成。

八、申請試放樣（市測繪院）

需提供以下材料：

1、規(guī)劃總平圖（原件，復印件）

2、規(guī)劃總平電子軟盤

3、用地紅線圖原件，復印件及拷盤

4、用地紅線圖復印件

5、設計方案圖紙

注：該項工作預計在15個工作日內(nèi)完成。

九、申辦管線總平圖（市規(guī)劃局）

需提供以下材料：

1、委托書

2、申請表及電子版

3、《項目選址意見書》及選址紅線圖（復印件）

4、規(guī)劃總平圖（復印件）

5、管線總平藍圖三份

6、管線設計說明三份 注：有地下室的需要提供地下一層平面圖，建筑面積未超過10000㎡時由規(guī)劃局直接出具管線記要，若建筑面積超過10000㎡，則由規(guī)劃局牽頭召開管線會議，管線總平藍圖、管線設計說明另加八份

7、組織總平聯(lián)審會議，會議記要由各單位會簽

注1：方案聯(lián)審單位我司負責送達材料，聯(lián)審意見單核發(fā)后送往設計院修改，修改好后出一份送給經(jīng)辦審核，核發(fā)綜合管網(wǎng)圖 注2：該項工作預計在30個工作日內(nèi)完成。

十、申請施工用水（市自來水公司）

需提供以下材料：]

1、申請安裝登記表（窗口領(lǐng)?。?/p>

2、征地批文及征地紅線圖

3、管線記要及管線總平圖

4、規(guī)劃總平圖

5、地形圖六份

注1：收件后先安排設計、確認方案、繳費、破路、安裝 注2：該項申報工作預計在10個工作內(nèi)完成。

十一、申請施工用電（市供電局）

需提供以下材料：

1、申請安裝登記表（窗口領(lǐng)?。?/p>

2、工程委托書

3、企業(yè)法人身份證原件及復印件

4、經(jīng)辦人身份證原件及復印件

5、授權(quán)委托書

6、立項批文

7、規(guī)劃總平圖

8、規(guī)劃紅線圖

9、管線紀要及管線總平圖

10、土地拍賣文件

11、用電設備明細表

注：永久性用電一并申報，該項申報工作預計在20個工作日內(nèi)完成。

十二、單體撥地放樣及試放樣（測繪院）

需提供以下材料：

1、地形軟盤

2、規(guī)劃總平圖（原件）

3、規(guī)劃總平圖軟盤

4、選址紅線圖（原件，復印件）

5、建筑一、二層平面圖

注：該項工作預計在15個工作內(nèi)完成。

十三、辦理《建設用地規(guī)劃許可證》（市規(guī)劃局用地科）

需提供以下材料： 1.委托書

2.建設單位的申請報告 3.營業(yè)執(zhí)照（復印件）4.立項批文（復印件）

5.《項目選址意見書》及選址紅線圖（復印件）6.規(guī)劃總平圖（原件）7.地形圖一份 8.地形軟盤

9.撥地放樣單或者土地局放樣單 10.土地確認書記土地合同

注：該項工作預計在15個工作內(nèi)完成。

十四、申辦《土地使用權(quán)證》（市土地局）

需提供以下材料：

1.法人身份證、法人委托書、委托報件人身份證

2.土地登記申請表、委托書、宗地界址申請表（窗口領(lǐng)?。?.營業(yè)執(zhí)照（加蓋工商局核對章）4.規(guī)劃總平圖（復印件/原件核對）

5.《建設用地批準書》 及用地紅線圖（原件核對）6.土地使用合同（原件）7.市政府用地批文（原件）

8.征地所交納的各種費用發(fā)票及完稅證（復印件）9.代碼證書（原件核對）10.地形圖五份

注1：窗口收件后，經(jīng)辦通知看現(xiàn)場、繳費、取件 注2：該項工作預計在20個工作內(nèi)完成。

十五、申辦建筑單體核樣（市測繪院）

需提供以下材料:

1、測量回單（原件）

2、單體紅線圖（原件）

3、規(guī)劃總平圖（復印件）

4、規(guī)劃紅線圖（原件）

5、用地紅線圖（原件、復印件）

6、地形軟盤

7、每幢樓的各層平面圖、剖面圖、立面圖

注：該項申報工作預計在15個工作內(nèi)完成。

十六、申辦地質(zhì)勘察報告審查

1、需提供以下材料：

2、地質(zhì)勘察報告（四份）

3、地質(zhì)勘察原始資料

4、計算書

5、勘察合同

6、報審表

7、立項批文

8、規(guī)劃總平圖

注：該項手續(xù)辦理預計在10個工作內(nèi)完成。

十七、申請樁基先行審圖

（一）打份申請報告至市建設局工程科審批同意

（二）需提供以下材料：

1、樁基圖紙（三分）

2、樁基、上部計算書

3、地質(zhì)審查報告

4、建筑圖（平、立、剖）

5、申請表（審圖中心領(lǐng)?。?/p>

注：該項申報工作預計在20個工作內(nèi)完成。

十八、建筑單體建審（人防、消防、環(huán)保、建委、規(guī)劃局）需提供以下材料：

（一）人防：

1、申請報告、方案、擴初會審紀要

2、人防建審報批申請表（窗口領(lǐng)?。?/p>

3、建筑紅線圖（復印件）

4、規(guī)劃總平圖（復印件）

5、立項批文（復印件）

6、建筑、結(jié)構(gòu)、水、電施工圖各一套 注：該項工作預計在15個工作內(nèi)完成

（二）消防：

1、建筑設計審核流程表

2、消防設計審核表（消防支隊窗口領(lǐng)?。?/p>

3、建筑紅線圖（原件）及規(guī)劃總平圖（復印件）

4、管線總平圖及會議紀要（復印件）

5、水總平藍圖

6、泵房及水池樣圖

7、建施、水施、電施圖紙各一套

8、報件人身份證及介紹信

注：該項工作預計在15個工作內(nèi)完成

（三）環(huán)保：

1、申請報告

2、環(huán)境影響報告書四份

3、立項批文

4、規(guī)劃總平圖（復印件）

5、管線總平圖及管線紀要

注：該項工作預計在15個工作內(nèi)完成

（四）施工圖審查：

1、全套施工圖四套

2、施工圖報審表

3、規(guī)劃總平圖

4、立項批文

5、建筑紅線圖

注：該項工作預計在30個工作內(nèi)完成。

十九、申辦《建設工程規(guī)劃許可證》（市規(guī)劃局）

需提供以下材料：

1、《建設工程規(guī)劃許可證》申請表（原件，人防加蓋審核公章）

2、《建設用地規(guī)劃許可證》及建設用地紅線圖（復印件）

3、管線總平圖及管線會審紀要（復印件）

4、立項批文（復印件）

5、規(guī)劃總平圖（復印件）

6、單體放樣單

7、人防審核意見書（原件）

8、審查部門加蓋公章的建施圖一套，蓋設計單位出圖章的四套

9、施工圖面積核算表（加蓋公章）

10、建筑紅線圖

11、施工圖審查意見書（原件）

12、《土地證》

13、抗震設防報審表

14、《樁基建設工程規(guī)劃許可證》

注：該項工作預計在25個工作內(nèi)完成。

二十、申報工程報件（市建委）

需提供以下材料：

1、計委立項批文（原件核對）

2、工程報件單（窗口領(lǐng)取）

3、《建設工程規(guī)劃許可證》

4、交費單

注：該項工作預計在10個工作內(nèi)完成。

二十一、申辦《施工許可證》（市建委）

（一）質(zhì)檢站

需提供以下材料：

1、質(zhì)量監(jiān)督申請表

2、建設工程規(guī)劃許可證（原件、復印件）注：窗口開單繳費，以建筑面積收取

（二）安監(jiān)站

1、安全申請表

2、安全施工員作業(yè)證書（安全、電工、焊工、塔吊、腳手架、攪拌。原件核對）

3、項目經(jīng)理證（原件核對）

4、與腳手架公司合同（沒分包不用）

5、施工合同

6、保險單

7、施工組織計劃（分項都要）

8、建設工程規(guī)劃許可證（原件、復印件）

9、設計院提供預防事故發(fā)生措施指導意見書及預防事故發(fā)生的措施建議和指導意見設計文件（各兩份）

10、備案表（六份、網(wǎng)上下載，加蓋施工、建設、監(jiān)理單位公章

（三）散裝水泥、新型建材繳費

1、建設工程規(guī)劃許可證（原件、復印件）

注：散裝水泥每平方米２元，新型建材每平方米８元

（四）建筑業(yè)處窗口報件：

需提供以下材料：

1、《建筑工程施工許可證》申請表（窗口領(lǐng)?。由w建設單位及施工單位公章）

2、計委立項批文（復印件，原件核對）

3、建委科技處備案表（原件）

4、消防審核意見書（原件）

5、建設工程項目報件表（復印件及原件核對）

6、建筑工程安全監(jiān)察登記表（原件）

7、建筑工程監(jiān)理合同備案表（原件）

8、建設工程質(zhì)量監(jiān)督書，安全站備案表，新型建材及散裝水泥繳費單（原件及發(fā)票核對）

9、《建設用地許可證》（復印件及原件核對）

10、銀行資信證明（原件）

11、《建設工程規(guī)劃許可證》（附件及原件）

12、施工組織設計（原件）（只需第一頁、加蓋施工，建設，監(jiān)理公司公章）注：該項手續(xù)辦理預計在30個工作內(nèi)完成。

二十二、申辦《噪音許可證》（建設項目所在地區(qū)環(huán)保局）

需提供以下材料：

1、《噪音許可證》申請表（窗口領(lǐng)?。?/p>

2、《施工許可證》（復印件/原件核對）注1：繳費標準：依據(jù)施工工期

注2：該項手續(xù)辦理預計在15個工作內(nèi)完成。

二十三、申辦《市政工程施工許可證》(市政工程管理處)需提供以下材料：

（一）煤氣

第一步先去勘測院進行地形圖放樣，所需材料：

1、勘測院的地形圖測量存單

2、規(guī)劃總平圖

3、單體紅線圖

注：出具修測后的地形圖七份

第二步去煤氣公司申請圖紙設計及核畫三張地形圖（外線）

1、所需材料：

（1）修測過的地形圖三份（2）各層建筑平面、立面圖（3）管綜及會議紀要

（4）各建筑平面的CAD軟盤（5）各層水施平面圖

2、收件后設計人員看現(xiàn)場，確認調(diào)壓箱及入戶管位置，煤氣引入管位置確定(煤氣公司人員確定外管位置后報規(guī)劃局批準，需提供該道路的斷面圖)

3、簽定合同交納設計費，運傳費

（二）電業(yè)

第一步去電業(yè)局窗口報件，所需材料：

1、勘測院修測后的地形圖3張

注：收件后找原來設計永久性用電人員核畫（20樓設計組），畫好后送19樓配網(wǎng)中心審核蓋章

(三)自來水

第一步報件，所需材料：

1、勘測院修測后的地形圖9張

2、規(guī)劃總平圖

3、管線總平圖

4、立項批文

5、水電電子版

6、申請表（窗口領(lǐng)?。?/p>

注：收件后，由自來水公司轉(zhuǎn)到城建設計院設計 第二步簽訂合同，出預算，繳費

（四）有線電視

所需材料：

1、勘測院修測后的地形圖3張 2總平圖

3、電施系統(tǒng)圖

收件后進行總體管網(wǎng)設計—管道預埋—驗收—穿線開通 收費：380元/戶

（五）電信

注：與有線電視一致

（六）排污

第一步報件，所需材料：

1、勘測院修測后的地形圖3張

2、規(guī)劃總平圖

3、管線總平圖及會審紀要

注：將六個部門核畫的地形圖送往規(guī)劃局市政處窗口申報定位，收件后，經(jīng)辦去現(xiàn)場確認，確認無誤后，通知各部門出具施工圖向規(guī)劃局申辦《建設工程規(guī)劃許可證》（市政工程），需提供以下材料：

1、建設單位授權(quán)委托書及委托人身份證

2、《建設工程規(guī)劃許可證》（市政工程）申請表

3、規(guī)劃總平圖

4、管線總平圖及會審紀要

5、各專業(yè)施工圖一套

6、修測后地形圖三份

7、地下管線圖紙（規(guī)劃局購買）

注：各項手續(xù)按工程進度分次辦理，每項手續(xù)辦理預計在7個工作日內(nèi)完成。

二十四、申辦統(tǒng)一標識（房管局/測繪院）

需提供以下材料：

1、申請報告

2、規(guī)劃總平圖（原比例1份，16K3份）

3、每號樓的架空層，底層，標準層平面圖（原比例1份，16K3份）

4、建筑紅線圖

5、《建設工程規(guī)劃許可證》

6、統(tǒng)一標識核準書（自己編制，一式3份）注1：以上材料原件核對，復印件加蓋公章 注2：該項手續(xù)辦理預計在15個工作內(nèi)完成。

二十五、申辦《預售樓許可證》（市房管局）

需提供以下材料：

1、營業(yè)執(zhí)照，資質(zhì)證書（原件核對）

2、土地批文（原件核對）

3、土地合同（原件核對）

4、征地紅線圖（原件核對）

5、《建設工程規(guī)劃許可證》（原件核對）

6、《施工許可證》（原件核對）

7、建筑工程施工合同（原件核對）

8、施工計劃書

9、建筑總平圖（原件核對）

10、統(tǒng)一標識及無拆遷安置說明

11、監(jiān)管協(xié)議

12、報備員證（原件核對）

13、商品房預售申請表

注1：所提供的材料是復印件的需加蓋公章 注2：該項工作預計在30個工作內(nèi)完成。

二十六、申辦單體竣工驗收

需提供以下材料：

（一）建設單位，施工單位，設計單位，監(jiān)理單位，質(zhì)檢站五部門驗收

1、先去市質(zhì)檢站窗口領(lǐng)取1張“單位工程竣工驗收通知單”填寫，加蓋公章后送往質(zhì)檢查站（在驗收前7天送達）

2、將“福建省房屋建筑工程竣工驗收報告”及“福建省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設施工程竣工驗收備案表”填寫，加蓋公章（每幢樓一式6份）

3、具體五單位來現(xiàn)場驗收時，需現(xiàn)場人員在驗收報告及備案表上簽字、每單位加蓋公章（驗收報告及備案表暫存公司后備用）

(二)環(huán)保局驗收，所需材料（環(huán)保局）

1、驗收申請報告

2、申報驗收表格（環(huán)保局窗口領(lǐng)取，一式4份）

3、規(guī)劃總平圖（加蓋竣工圖章）

4、管線總平圖（加蓋竣工圖章）

5、排污接管證明

（三）消防驗收，所需材料（消防支隊）

1、消防驗收申請表（施工、設計|建設三單位加蓋公章）

2、消防驗收附表（施工、設計、建設、監(jiān)理四單位加蓋公章）

3、營業(yè)執(zhí)照（法人簽字）

4、加蓋竣工圖章的全套竣工圖

（四）申報人防驗收（人防辦）

1、申請驗收報告

2、地下室建筑平面、頂板結(jié)構(gòu)平面

3、人防門的合格證

4、人防審核意見單

5、隱蔽紀錄

6、施工紀錄

（五）申辦地下，地面物（建筑）管線測量（測繪院）

1、測量收費存單（原件）

2、建筑單體紅線圖

3、規(guī)劃紅線圖

4、征地紅線圖

5、規(guī)劃總平圖

6、單體核樣單

7、取得規(guī)劃竣工測量資料及地下管線綜合竣工資料

（六）申辦規(guī)劃驗收，所需材料：

1、填寫建設項目竣工規(guī)劃驗收申請表（蓋章）

2、規(guī)劃竣工測量資料（原件）

3、地下管線綜合竣工資料（原件）

4、《建設工程規(guī)劃許可證》（副本）

5、《市政工程規(guī)劃許可證》及配套的紅線圖（煤氣、電信、電業(yè)、有線、自來水）

6、規(guī)劃總平圖

7、建筑單體紅線圖

8、管線總平圖及會議紀要

9、建筑物竣工平面圖、剖面圖

10、永久性供電繳費手續(xù)（供電合同）

11、安防系統(tǒng)安裝情況報告

12、消防驗收意見書

注：各項手續(xù)按工程進度分次辦理，每項手續(xù)辦理預計在15個工作日內(nèi)完成。

二十七、申辦檔案存檔（市檔案館）

需提供以下材料：

1、立項批文

2、《建設用地規(guī)劃許可證》及附件

3、征地紅線圖及征地批文

4、建設項目審查意見書（環(huán)保、消防）

5、《建設工程規(guī)劃許可證》及附件（正本）

6、建筑紅線圖

7、地質(zhì)工程勘察報告及地質(zhì)圖

8、施工合同（包括樁基）

9、圖紙會審紀要（包括樁基）

10、設計變更通知

11、樁基試驗報告

12、樁基竣工平面圖

13、砼（樁基），砂漿抗壓強度報告書

14、鋼筋砼承重構(gòu)件出廠合格證（包括樁基）

15、隱蔽工程驗收紀錄

16、沉降觀測記錄

17、單體工程（樁基、上部）質(zhì)量綜合評定材料

18、電梯評定

19、樁基竣工驗收證書、地基驗槽紀錄、結(jié)構(gòu)驗收紀錄 20、工程竣工驗收報告（勘察、設計、監(jiān)理、施工）

21、工程決算審核單（包括樁基）22《施工許可證》 23工程竣工圖

注1：所有的材料均為原件

注2：該項手續(xù)辦理預計在60個工作日內(nèi)完成。

二十八、報備（市建設局）

需提供以下材料：

1、《施工許可證》

2、工程勘察成果及施工設計文件審查批準書

3、質(zhì)量合格文件（勘察、設計、監(jiān)理、施工、使用功能試驗報告）

4、地基、基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)工程收紀錄

5、檢測報告

6、《建設工程規(guī)劃許可證》（正本）

7、消防驗收意見書

8、環(huán)保驗收意見書

9、檔案館存檔意見書

10、建設工程質(zhì)量保修書（市共擔提出具）

11、住宅質(zhì)量保證書

12、住宅使用說明書

13、工程竣工驗收報告

14、備案表（原件3份）

15、電梯驗收合格文件

注：該項手續(xù)辦理預計在60個工作日內(nèi)完成。

二十九、申辦土地總登記（市土地局）

需提供以下材料：

1、營業(yè)執(zhí)照（加蓋工商具核對章）

2、代碼證書

3、委托人身份證

4、法人代表身份證

5、立項批復（復印件）

6、《建設用地規(guī)劃許可證》及建設用地紅線圖（復印件）

7、規(guī)劃總平圖（原件核對）

8、《建設用地許可證》及建設用地紅線圖（原件核對）

9、土地使用合同（原件）

10、市政府用地批文（原件）

11、征地紅線圖

12、《建設工程規(guī)劃許可證》及附件

13、驗收合格證書

14、土地驗收票據(jù)

注1：所有復印件加蓋公章、向項目所屬的區(qū)土地局報件 注2：該項手續(xù)辦理預計在20個工作日內(nèi)完成。

三

十、辦理樓盤預登記應提交的資料清單（市房管局）

1、國有土地使用權(quán)證 復印件（加蓋單位公章并提供原件核對）

2、建設工程規(guī)劃許可證及紅線圖 原件∕復印件（加蓋城市建設檔案館公章）

3、建設用地規(guī)劃許可證及紅線圖 原件∕復印件（加蓋城市建設檔案館公章）

4、施工許可證 原件∕復印件（加蓋城市建設檔案館公章）

5、工程竣工驗收備案表 原件

6、建設工程項目竣工規(guī)劃驗收合格證 原件∕復印件（加蓋城市建設檔案館公章）

7、營業(yè)執(zhí)照 復印件（加蓋單位公章）

8、預售許可證 原件

9、建施圖紙 原件（經(jīng)規(guī)劃局蓋章）

10、新建房屋范圍地形平面圖 原件2份（比例：1：500）

11、各幢建筑面積丈量計算成果資料 原件

12、樓盤概況 原件（加蓋單位公章）

13、預登記樓盤表 原件2份（每頁加蓋單位公章）

14、開發(fā)公司出具所移交樓盤統(tǒng)一按XX地址進行登記的說明 原件（加蓋單位公章）

15、市區(qū)新建住宅物業(yè)承接驗收備案 原件（加蓋物管站公章）注：該項手續(xù)辦理預計在30個工作日內(nèi)完成。