第一篇：四川省2017年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：房屋征收補(bǔ)償內(nèi)涵考試題

四川省2017年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：房屋征收補(bǔ)償內(nèi)

涵考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列關(guān)于限額設(shè)計(jì)，表述不正確的是。

A：限額設(shè)計(jì)就是按照設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)批準(zhǔn)的投資估算進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)

B：按照初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)

C：按照施工圖預(yù)算造價(jià)對(duì)施工圖設(shè)計(jì)的各個(gè)專業(yè)設(shè)計(jì)文件作出決策

D：限額設(shè)計(jì)是建設(shè)項(xiàng)目投資控制的重要環(huán)節(jié)和關(guān)鍵措施

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、下列關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的使用，表述錯(cuò)誤的是。

A：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有

B：地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有

C：由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用

D：由其他單位安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

3、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研后，決定在某城市開(kāi)發(fā)供未婚青年居住的“博客公社”．那么，開(kāi)發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過(guò)程中采用的是模式。

A：選擇專業(yè)化

B：產(chǎn)品專業(yè)化

C：大量定制

D：市場(chǎng)集中化

E：借款合同

4、土地使用權(quán)出讓合同由__與土地使用者簽訂。

A．市人民政府

B．縣人民政府

C．省人民政府土地管理部門(mén)

D．市、縣人民政府土地管理部門(mén)

5、負(fù)責(zé)組織建立一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案的是__。

A．建設(shè)部

B．中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

C．省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

D．地方行政主管部門(mén)

6、甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于1998年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項(xiàng)條件相同，若采用直線法計(jì)算2001年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則。

A：甲大于乙

B：甲小于乙

C：甲等于乙

D：難以判斷兩者的大小 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

7、一塊前后兩面臨街、總深度為20m的矩形土地，前街路線價(jià)（土地單價(jià)）為1000元/m2，后街路線價(jià)（土地單價(jià)）為500元/m2。采用重疊價(jià)值估價(jià)法計(jì)算其前街的影響深度為（）m。

A．13．33 B．6.66 C．11.33 D．8.66

8、某大廈總建筑面積10000㎡，房地總價(jià)值6 000萬(wàn)元，其中，土地總價(jià)值2 500萬(wàn)元． 某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為180萬(wàn)元，建筑面積為240㎡．如果按照 土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，則該人占有的土地份額為．【2005年考題】

A：2．4％

B：3．0％

C：3．8％

D：7．2％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

9、關(guān)于個(gè)人住房公積金的稅收政策，下列說(shuō)法中正確的是__。

A．因?yàn)樽》抗e金是政策性資金，所以實(shí)行全部免稅政策

B．個(gè)人提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，按比例計(jì)征個(gè)人所得稅

C．個(gè)人住房公積金作為儲(chǔ)蓄性專項(xiàng)基金存款，其利息收入計(jì)征個(gè)人所得稅

D．職工個(gè)人及其單位超過(guò)國(guó)家或地方政府規(guī)定的比例繳付的住房公積金，應(yīng)將其超過(guò)部分并入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，計(jì)征個(gè)人所得稅

10、商業(yè)信用和國(guó)家信用等形式的發(fā)展往往依賴的支持。

A：商業(yè)信用

B：銀行信用

C：消費(fèi)信用

D：民間信用

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、投資基金屬于。

A：商品證券

B：貨幣證券

C：資本證券

D：實(shí)物證券

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、隨著臨街深度的遞增，臨街深度價(jià)格的修正率遞增的是．【2006年考題】

A：?jiǎn)为?dú)深度價(jià)格修正率

B：累計(jì)深度價(jià)格修正率

C：平均深度價(jià)格修正率

D：加權(quán)深度價(jià)格修正率

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

13、某宗房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價(jià)格為1000元/m3，成新率為70%．房地產(chǎn)年凈收益為140元/m2，土地資本化率為6%。建筑物資本化率為8%，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為_(kāi)_元/m2。A．1700 B．2000 C．2100 D．2 400

14、中國(guó)現(xiàn)有房地產(chǎn)租金統(tǒng)計(jì)，是基于的統(tǒng)計(jì)。

A：不同類型的房屋的中位數(shù)租金

B：同類型的房屋的中位數(shù)租金

C：各類物業(yè)平均租金

D：同類型物業(yè)平均租金

E：借款合同

15、房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，是我國(guó)新的發(fā)展階段的一個(gè)產(chǎn)業(yè)。

A：支柱

B：主要

C：次要

D：一般

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

16、某建筑物實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年，估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過(guò)時(shí)和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為_(kāi)_。

A．43.2% B．50% C．56.8% D．70%

17、所有權(quán)屬于__。

A．從物權(quán)

B．動(dòng)產(chǎn)物權(quán)

C．他物權(quán)

D．主物權(quán)

18、建筑物的等規(guī)模因素影響到建筑物的形象、使用性，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有所影響。

A：體量

B：結(jié)構(gòu)

C：設(shè)施

D：層高

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

19、__是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建成時(shí)，按照國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)制度，轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)建設(shè)投資。

A．開(kāi)發(fā)建設(shè)投資

B．正經(jīng)營(yíng)資金

C．國(guó)家資產(chǎn)及其他資產(chǎn)

D．開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本

20、開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，若建設(shè)工期超過(guò)一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的。A：20％

B：30％

C：40％

D：50％

E：借款合同

21、某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期3年，各年計(jì)劃投資額分別為1800萬(wàn)元、2400萬(wàn)元和1900萬(wàn)元，年均價(jià)格上漲率為5％，則該項(xiàng)目建設(shè)期漲價(jià)預(yù)備費(fèi)約為萬(wàn)元。(2004年試題)A：305萬(wàn)元

B：463萬(wàn)元

C：636萬(wàn)元

D：961萬(wàn)元

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、下列關(guān)于拍賣保留價(jià)規(guī)則的表述中，正確的是__。

A．保留價(jià)屬于拍賣的必備條件，無(wú)保留價(jià)拍賣的情況是沒(méi)有的

B．保留價(jià)是表面上所體現(xiàn)的價(jià)格，而是一種權(quán)利義務(wù)的制衡點(diǎn)，用來(lái)防止利益的過(guò)分傾斜

C．委托人擁有保留價(jià)的確定權(quán)

D．保留價(jià)不可公開(kāi)

23、某宗面積為3000㎡的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價(jià)為700元/㎡?，F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價(jià)為960元/㎡。理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)__萬(wàn)元。

A．78 B．882 C．1210 D．1272

24、房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是__。

A．投機(jī)需求膨脹

B．金融機(jī)構(gòu)過(guò)度放貸

C．房地產(chǎn)市場(chǎng)中的過(guò)度開(kāi)發(fā)

D．土地資源的稀缺性

25、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定性因素的是__。

A．空置率

B．利息備付率

C．容積率

D．成本利潤(rùn)率

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、運(yùn)用收益法估價(jià)一般可以分為_(kāi)_四個(gè)步驟進(jìn)行。

①求取報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)；②預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益；③搜集并驗(yàn)證可用于預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來(lái)收益的有關(guān)數(shù)據(jù)資料；④選用合適的收益法公式計(jì)算收益價(jià)格。

A．①②③④

B．②③④①

C．③②①④ D．③①②④

2、收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的__為導(dǎo)向求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。

A．預(yù)期未來(lái)收益

B．預(yù)期收益能力

C．預(yù)期價(jià)格高低

D．預(yù)期價(jià)格漲落

3、實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其構(gòu)成不包括__。

A．物業(yè)服務(wù)成本

B．法定稅費(fèi)

C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)

4、下列不屬于擔(dān)保物權(quán)特征的是。

A：擔(dān)保物權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的

B：擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，是一種自物權(quán)

C：擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保物的交換價(jià)值為債務(wù)履行提供擔(dān)保的，是以對(duì)所有人的處分權(quán)能加以限制而實(shí)現(xiàn)這一目的D：擔(dān)保物權(quán)具有從屬性和不可分性

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括。

A：招標(biāo)方式

B：掛牌方式

C：劃撥方式

D：協(xié)議方式

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)別于一般商品市場(chǎng)的特性主要有。(2009年試題)A：競(jìng)爭(zhēng)性

B：壟斷性

C：外部性

D：均衡性

E：信息不對(duì)稱性

7、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，A市B房屋拆遷公司申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)向A市房屋拆遷管理部門(mén)提交的資料包括下列。

A：建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件

B：建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C：房屋所有權(quán)證

D：國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件

E：拆遷計(jì)劃和拆遷方案

8、某商鋪的租賃期為15年，租金按每年5％的比例遞增，第1年的租金為1萬(wàn)元，租金于每年的年初收取，年利率為8％，則該商鋪15年租金收入的現(xiàn)值為萬(wàn)元。

A：11.41 B：11.49 C：12.41 D：12.49 E：借款合同

9、某建筑物的建筑面積為2000m2，占地面積為3000m2，現(xiàn)在重新獲得該土地的價(jià)格為800元/m2，建筑物重置價(jià)格為900元/m2，而市場(chǎng)上該類房地產(chǎn)正常交易價(jià)格為1800元/m2。則該建筑物的成新率為_(kāi)_。

A．44% B．50% C．67% D．86%

10、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)__內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。

A．開(kāi)發(fā)期

B．靜態(tài)投資回收期

C．項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期

D．計(jì)算期

11、下列控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系指標(biāo)中，屬于建筑形態(tài)控制指標(biāo)的是。

A：建筑高度

B：建筑密度

C：建筑間距

D：建筑后退紅線距離

E：人口容量

12、下列說(shuō)法不正確的是__。

A．完整的所有權(quán)包含占有、使用、收益、處分等四項(xiàng)權(quán)能，這四項(xiàng)權(quán)能可以與所有權(quán)發(fā)生分離

B．共同共有與按份共有的最顯著區(qū)別在于：共同共有是平等地共有

C．不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)包括土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)等

D．建筑物區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其專有部分所有權(quán)的，其對(duì)共同共有享有的共有權(quán)利以及對(duì)該建筑物及其附屬設(shè)施享有的共同管理的權(quán)利，視為一并轉(zhuǎn)讓

13、以下投資類型，不屬于間接投資的是__。

A．房地產(chǎn)抵押支持證券

B．購(gòu)買房地產(chǎn)企業(yè)股票

C．購(gòu)買房地產(chǎn)投資信托公司股份

D．合伙開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目

14、房地產(chǎn)投資的弊端不包括__。

A．變現(xiàn)性差

B．投資數(shù)額巨大

C．投資回收期較長(zhǎng)

D．政府難以支持

15、下列關(guān)于代理權(quán)和代理行為，表述正確的是。

A：代理人應(yīng)當(dāng)在代理權(quán)限范圍內(nèi)，從被代理人的利益出發(fā)，爭(zhēng)取在對(duì)被代理人最有利的情況下完成代理行為

B：沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任

C：代理權(quán)不得濫用

D：雙方代理是指代理人以被代理人的名義與自己同時(shí)代理的其他人進(jìn)行民事法律行為

E：代理權(quán)應(yīng)為維護(hù)被代理人的最大利益而行使

16、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，建筑安裝工程費(fèi)中的間接費(fèi)包括。(2006年試題)A：措施費(fèi)

B：規(guī)費(fèi)

C：利潤(rùn)

D：企業(yè)管理費(fèi)

E：稅金

17、回顧性房地產(chǎn)估價(jià)，其估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況常見(jiàn)的關(guān)系是（）。

A．估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在B．估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在C．估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去

D．估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去

18、個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買滿5年并且是家庭唯一的普通自用住房，對(duì)交易雙方可以免征的稅種有。

A：土地增值稅

B：個(gè)人所得稅

C：營(yíng)業(yè)稅

D：契稅

E：印花稅

19、下列關(guān)于可比實(shí)例的說(shuō)法中，正確的有．【2003年考題】

A：可比實(shí)例一定是交易實(shí)例

B：可比實(shí)例不一定是交易實(shí)例

C：交易實(shí)例一定是可比實(shí)例

D：交易實(shí)例不一定是可比實(shí)例

E：可比實(shí)例可以是交易實(shí)例，也可以不是交易實(shí)例

20、下列關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中，錯(cuò)誤的是．

(2007年試題)A：解析法對(duì)隨機(jī)的現(xiàn)金流進(jìn)行概率分布估計(jì)，得到凈效益的概率分布

B：蒙特卡洛模擬法用數(shù)學(xué)方法在計(jì)算機(jī)上模擬實(shí)際概率過(guò)程，然后加以統(tǒng)計(jì)處理

C：解析法建立在利用德?tīng)柗品ㄟM(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)與估計(jì)的基礎(chǔ)之上

D：蒙特卡洛模擬法主要用于解決不多于2～3個(gè)隨機(jī)變量的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，而解析法能夠分析更多個(gè)隨機(jī)變量的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題

E：借款合同

21、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估某待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計(jì)算，則該待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)應(yīng)是__。

A．待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)開(kāi)始時(shí)的具體日期

B．待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期

C．取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的日期

D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成并投入使用的日期

22、下列選項(xiàng)中，不計(jì)入收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的是（）。

A．抵押貸款還本付息

B．管理人員工資 C．公共設(shè)施維修費(fèi)

D．保險(xiǎn)費(fèi)

23、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，其土地面積為10000m2，土地使用條件與規(guī)劃限制所規(guī)定的容積率為1.2，樓面地價(jià)為1500元/m2。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，容積率提高到1.6，樓面地價(jià)不變，則該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地因容積率提高需補(bǔ)地價(jià)（）萬(wàn)元。

A．375 B．450 C．500 D．600

24、某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計(jì)為2500萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為4000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2000萬(wàn)元和1000萬(wàn)元，存貨為1200萬(wàn)元，則該企業(yè)的流動(dòng)比率為_(kāi)_。

A．62.5% B．80.00% C．133.33% D．200.00%

25、下列屬于法定委托拍賣程序的是。

A：委托拍賣函

B：委托人拍賣意向

C：拍賣人接受委托

D：雙方當(dāng)事人洽談

E：簽訂委托拍賣合同

第二篇：江蘇省2015年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：房屋征收補(bǔ)償內(nèi)涵考試題（推薦）

江蘇省2015年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：房屋征收補(bǔ)償內(nèi)

涵考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、經(jīng)會(huì)計(jì)事務(wù)所審計(jì)，2006年A公司銷售收入為1000萬(wàn)元，隱成本為200萬(wàn)元，會(huì)計(jì)成本為600萬(wàn)元，該公司經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)為萬(wàn)元。A：100 B：200 C：600 D：1000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、不可能引起房地產(chǎn)需求增加或減少的條件是__。A．消費(fèi)者的自我需要 B．未來(lái)預(yù)期收益變化 C．政府稅收政策 D．收入水平的變化

3、下列表述中不正確的是。

A：在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)方法將影響估價(jià)結(jié)果 B：在實(shí)際估價(jià)申，不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)結(jié)果 C：在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果 D：在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)作業(yè)期將影響估價(jià)結(jié)果 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

4、一個(gè)國(guó)家以當(dāng)年價(jià)格(或不變價(jià)格)計(jì)算的1年內(nèi)所生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值總和，稱為_(kāi)_。A．國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 B．國(guó)民生產(chǎn)總值 C．國(guó)內(nèi)生產(chǎn)凈值 D．國(guó)民收入

5、房地產(chǎn)估價(jià)從某種意義上講是房地產(chǎn)的價(jià)值。A：發(fā)明 B：發(fā)現(xiàn) C：創(chuàng)造 D：確定

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

6、原建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》規(guī)定，拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起日內(nèi)給予答復(fù)。A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

7、一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織建立，為房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門(mén)。A：房屋管理部門(mén)

B：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì) C：房地產(chǎn)管理部門(mén)

D：中國(guó)房地產(chǎn)建設(shè)行政管理部門(mén) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生的虧損，可以用下一的彌補(bǔ)，下一稅前利潤(rùn)不足彌補(bǔ)的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)。A：所得稅前利潤(rùn) B：所得稅后利潤(rùn) C：應(yīng)分配利潤(rùn) D：未分配利潤(rùn) E：借款合同

9、顆粒污染物又稱總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動(dòng)力學(xué)當(dāng)量直徑≤μm的顆粒物。A：100 B：200 C：500 D：800 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、共有房地產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證由__收?qǐng)?zhí)。A．共有人共同 B．共有人分別

C．權(quán)利人推舉的持證人

D．房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的權(quán)利人

11、生地與熟地之間的價(jià)格差異（）。A．僅僅是土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用

B．是土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用、開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)和稅費(fèi)等 C．僅僅取決于容積率的高低 D．是開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)

12、某宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7％，收益年限為40年條件下的市場(chǎng)價(jià)值為5500元／㎡；若報(bào)酬率為8％，收益年限為30年，則該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值為元／㎡。A：4644 B：5192 C：5308 D：5500 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

13、A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價(jià)格總額為10萬(wàn)元，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋買賣代理費(fèi)最高為元。A：500 B：1000 C：2500 D：3000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后日內(nèi)向符合條件的新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核發(fā)有關(guān)資質(zhì)證書(shū)。A：30 B：45 C：60 D：90 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

15、下列關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是__。

A．路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)法，其理論依據(jù)與市場(chǎng)法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理

B．路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)

C．運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D．路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街用地求其平均價(jià)格

16、增加了國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的掛牌出讓方式。A：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 B：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》 C：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 D：《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

17、下列關(guān)于貸款擔(dān)保的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是__。

A．是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風(fēng)險(xiǎn)，由借款人或第三人對(duì)貸款本息的償還提供的一種保證

B．貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況

C．貸款的擔(dān)保并不一定能確保貸款得以足額償還 D．貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式

18、在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革中，城市房屋和土地的所有制構(gòu)成發(fā)生了根本性的變化，確立了公有制在社會(huì)主義城市房地產(chǎn)中的主體地位。A：1949~1955年 B：1956—1965年 C：1966～1978年 D：1978年以后

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

19、拍賣的基本原則不包括__。A．公開(kāi)原則 B．保留價(jià)原則 C．公正原則 D．公平原則 20、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估某待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計(jì)算，則該待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)應(yīng)是__。A．待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)開(kāi)始時(shí)的具體日期 B．待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期 C．取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的日期

D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成并投入使用的日期

21、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給壟斷性的原因不包括__。A．房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的廣泛性 B．房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的異質(zhì)性 C．土地所有權(quán)的排他性 D．土地的有限性

22、是指在施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用。A：企業(yè)管理費(fèi) B：規(guī)費(fèi)

C：直接工程費(fèi) D：措施費(fèi)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、是房地產(chǎn)投資信托基金和大型房地產(chǎn)企業(yè)常采用的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)模式類型。A：開(kāi)發(fā)-銷售模式

B：開(kāi)發(fā)-持有-出租-出售模式 C：購(gòu)買-持有-出租-出售模式 D：購(gòu)買-更新改造-出租模式 E：借款合同

24、某在建工程土地使用權(quán)年限40年，自取得土地使用權(quán)之日起開(kāi)工，預(yù)計(jì)建成后的建筑面積為15000㎡，年凈收益為480萬(wàn)元，自開(kāi)工到建成的開(kāi)發(fā)期為3年，估計(jì)該項(xiàng)目至建成還需1．5年，一直報(bào)酬率為8％，折現(xiàn)率為12％，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為．【2005年考題】 A：4023．04萬(wàn)元 B：4074．10萬(wàn)元 C：4768．50萬(wàn)元 D：5652．09萬(wàn)元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

25、下列不屬于間接融資優(yōu)點(diǎn)的是。A：籌資可以積少成多 B：安全性較高 C：安全性較低

D：作為間接融資主體的金融中介機(jī)構(gòu)，一般都有相當(dāng)大的規(guī)模，資金也比較雄厚，它們可以雇用各種專業(yè)人員對(duì)融資活動(dòng)進(jìn)行分析，也有能力利用現(xiàn)代化工具從事金融活動(dòng)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、當(dāng)項(xiàng)目評(píng)估中有若干個(gè)變量，每個(gè)變量又有多種甚至無(wú)限多種取值時(shí)，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的方法一般采用__。A．概率分析 B．解析法

C．蒙特卡洛法 D．杠桿分析法

2、表明對(duì)物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價(jià)證券屬于__。A．貨幣證券 B．信用證券 C．商品證券 D．資本證券

3、建設(shè)貸款的還款資金來(lái)源，通常是銷售收入或．(2008年試題)A：土地開(kāi)發(fā)貸款 B：房地產(chǎn)抵押貸款 C：土地轉(zhuǎn)讓收入 D：流動(dòng)資金貸款 E：借款合同

4、收益性房地產(chǎn)包括__。A．未出租的餐館 B．旅店 C．加油站 D．農(nóng)地

E．未開(kāi)發(fā)的土地

5、以下不屬于賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)的是__。A．營(yíng)業(yè)稅

B．城市維護(hù)建設(shè)稅 C．土地增值稅 D．契稅

6、下列關(guān)于《暫定資質(zhì)證書(shū)》，表述正確的是__。A．《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期為3年

B．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的有效期 C．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的有效期不能超過(guò)3年 D．自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起3年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》的有效期不得延長(zhǎng)

E．自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》的有效期不得延長(zhǎng)

7、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價(jià)值比通常低于個(gè)人住房抵押貸款的貸款價(jià)值比，原因主要是（）。A．商用房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)更高 B．商用房地產(chǎn)的收益更高 C．商用房地產(chǎn)的價(jià)值更高

D．商用房地產(chǎn)的增值潛力更大

8、一級(jí)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)由建設(shè)部審批。二級(jí)及二級(jí)以下房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)由__審批。A．建設(shè)部

B．市級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén) C．省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén) D．地方房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

9、住房公積金的增值收益的合法用途包括。(2004年試題)A：獎(jiǎng)勵(lì)住房公積金管理中心職工 B：建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金 C：支付住房公積金管理中心的管理費(fèi)用 D：建設(shè)廉租住房的補(bǔ)充資金 E：建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的補(bǔ)充資金

10、可行性研究是在投資決策前，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的（）分析、論證的科學(xué)方法。

A．技術(shù)經(jīng)濟(jì) B．收益成本 C．經(jīng)濟(jì)效益 D．盈利能力

11、下列拆遷行為中，適用《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有__。A．征收集體土地過(guò)程中對(duì)民房的拆遷

B．城市市區(qū)內(nèi)市政建設(shè)對(duì)居民購(gòu)買的商品房的拆遷 C．城市近郊區(qū)集體土地上水利建設(shè)對(duì)民房的拆遷 D．城市市區(qū)內(nèi)國(guó)有企業(yè)對(duì)廠房的自拆自建

E．城市市區(qū)內(nèi)建設(shè)公益事業(yè)房屋對(duì)居民私有住房的拆遷

12、下列關(guān)于會(huì)計(jì)的權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，表述正確的是。

A：權(quán)責(zé)發(fā)生制原則是指在收入和費(fèi)用實(shí)際發(fā)生時(shí)進(jìn)行確認(rèn)，要等到實(shí)際收到現(xiàn)金或者支付現(xiàn)金時(shí)才確認(rèn)

B：凡在當(dāng)期取得的收入或者應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，不論款項(xiàng)是否已經(jīng)收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用

C：凡是不屬于當(dāng)期的收入或費(fèi)用，即使款項(xiàng)已經(jīng)在當(dāng)期收到或支付，也不能作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用

D：權(quán)責(zé)發(fā)生制原則與收付實(shí)現(xiàn)制原則相對(duì)應(yīng)

E：根據(jù)權(quán)責(zé)發(fā)生制原則確認(rèn)收入和費(fèi)用，才能更真實(shí)地反映特定會(huì)計(jì)期間經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的成果

13、下列房產(chǎn)可免征房產(chǎn)稅的有（）。A．企業(yè)興辦幼兒園用房 B．公園內(nèi)營(yíng)業(yè)用房 C．學(xué)校圖書(shū)館 D．個(gè)人居住用房 E．校辦企業(yè)用房

14、下列有關(guān)統(tǒng)計(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)的表述中，不正確的有__。A．隨著研究目的的改變，統(tǒng)計(jì)總體和總體單位可以相互轉(zhuǎn)化 B．反映總體單位屬性或特征的統(tǒng)計(jì)術(shù)語(yǔ)稱為指標(biāo) C．調(diào)查對(duì)象就是被調(diào)查和訪問(wèn)的具體單位

D．調(diào)查單位與報(bào)告單位可以一致也可以不一致

E．相對(duì)指標(biāo)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的兩個(gè)有聯(lián)系的指標(biāo)之比

15、判定工業(yè)房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣的主要因素有。A：臨街狀況

B：是否便于動(dòng)力取得 C：是否便于廢料處理 D：是否接近大自然 E：是否便于產(chǎn)品和原材料運(yùn)輸

16、下列方法中，不屬于風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)方法的是。A：專家調(diào)查法 B：蒙特卡洛模擬法 C：幕景分析法 D：故障樹(shù)分析法 E：借款合同

17、土地使用稅在征收。A：城市 B：縣城 C：建制鎮(zhèn) D：工礦區(qū) E：農(nóng)村

18、影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素有。

A：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、儲(chǔ)蓄、消費(fèi)、投資水平B：社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、房地產(chǎn)投機(jī)和城市化 C：財(cái)政收支及金融狀況、利率 D：物價(jià)、匯率、居民收入

E：人口數(shù)量、行政隸屬變更、居民收入

19、甲、乙兩塊土地，其區(qū)位及實(shí)物狀況都基本一樣。甲地塊土地單價(jià)為506元/m2，容積率為1.5，土地使用年限為50年。乙地塊土地單價(jià)為820元/m2，容積率為2.4，土地使用年限為70年。在用樓面地價(jià)來(lái)判斷甲、乙兩地塊的投資價(jià)值時(shí)，若土地報(bào)酬率為8%，則下列表述中正確的有（）。A．乙地塊比甲地塊貴

B．甲地塊的70年使用權(quán)樓面地價(jià)低于341.67元/m2 C．甲地塊與乙地塊的樓面地價(jià)相等 D．甲地塊比乙地塊貴

E．乙地塊的70年使用權(quán)樓面價(jià)高于340元/m2 20、規(guī)模報(bào)酬是指在技術(shù)水平不變的條件下，當(dāng)各種生產(chǎn)要素按相同比例增加，即生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大時(shí)的變化情況。A：經(jīng)營(yíng)成本 B：經(jīng)營(yíng)利潤(rùn) C：銷量 D：產(chǎn)量

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、關(guān)于國(guó)家實(shí)行土地登記制度，下列說(shuō)法正確的是。

A：依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯 B：屬于國(guó)有土地的，核發(fā)《國(guó)有土地所有證》 C：屬于國(guó)有土地的，核發(fā)《國(guó)有土地使用證》 D：屬于集體土地的，核發(fā)《集體土地所有證》 E：使用集體土地的，核發(fā)《集體土地使用證》

22、有一計(jì)算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，經(jīng)測(cè)算，該項(xiàng)目的投資收益率為10％，銀行貸款利率為6％，計(jì)算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為235萬(wàn)元，凈現(xiàn)值的期望值標(biāo)準(zhǔn)差為95萬(wàn)元，則在計(jì)算期內(nèi)，該項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是。A：52％ B：58％ C：40％ D：68％ E：借款合同

23、各類房屋的殘值率一般為_(kāi)_。A．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)3% B．磚木結(jié)構(gòu)一等6% C．磚混結(jié)構(gòu)一等0% D．簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)0%

24、甲土地的樓面地價(jià)為2000元/m2，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價(jià)為1500元/m2，建筑容積率為7，若兩宗地的土地面積等其他條件相同，其總價(jià)相比有__。

A．甲等于乙 B．甲大于乙 C．甲小于乙, D．難以判斷

25、印花稅的稅率形式有稅率。A：定額 B：差額 C：累進(jìn)

D：差額累進(jìn) E：比例

第三篇：2016年四川省房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：征收估價(jià)工作流程考試題

2016年四川省房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：征收估價(jià)工作流程考試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列情況中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升的是．【2007年考題】 A：上調(diào)貸款利率

B：收緊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款

C：開(kāi)征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收 D：增加土地供應(yīng)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

2、下列費(fèi)用中，不屬于管理費(fèi)用的是__。A．辦公費(fèi)

B．管理人員工資 C．審計(jì)費(fèi) D．代理費(fèi)

3、原國(guó)家計(jì)委、原建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定，國(guó)家指導(dǎo)性參考價(jià)格為普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)元。A：100—300 B：100～500 C：300—800 D：300—1000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時(shí)辦理出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金，對(duì)可以不辦理土地出讓手續(xù)的，應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收__。A．地價(jià)稅 B．土地收益金 C．土地轉(zhuǎn)讓金 D．土地增值稅

5、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動(dòng)散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外氣溫高的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象被稱為_(kāi)_。A．溫差效應(yīng) B．綠島效應(yīng) C．溫壓效應(yīng) D．熱島效應(yīng)

6、經(jīng)濟(jì)學(xué)所講的外部經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)利用中主要體現(xiàn)為房地產(chǎn)的。A：相互影響性 B：壽命長(zhǎng)久性 C：數(shù)量有限性 D：保值增值性

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

7、某高層住宅大樓，房地總價(jià)值為8 000萬(wàn)元，其中建筑物價(jià)值占40％。某人擁有其中的一套住宅，房地價(jià)值為130萬(wàn)元，該部分的建筑物價(jià)值為50萬(wàn)元，則此人占有的土地份額為。A：1．67％ B：2．1％ C：2．3％ D：2．5％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

8、標(biāo)準(zhǔn)臨街深度通常簡(jiǎn)稱標(biāo)準(zhǔn)深度，從理論上講，是街道對(duì)地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，如某個(gè)路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街土地的臨街深度大多為18 m，則標(biāo)準(zhǔn)臨街深度應(yīng)設(shè)定為m。A：15 B：22 C：18 D：25 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

9、某套住宅月有效毛收入為3000元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為有效毛收入的10％，因樓上裝修漏水，使該住宅被水淹，需重新裝修。預(yù)計(jì)重新裝修費(fèi)等費(fèi)用50000元，在裝修前3個(gè)月內(nèi)均勻投入，裝修完成后放置3個(gè)月方可使用。若月報(bào)酬率為0．5％，則該住宅因被水淹造成損失為萬(wàn)元。A：49627 B：57647 C：65548 D：65920 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

10、某市于2005年對(duì)市中心一平房區(qū)進(jìn)行拆遷改造，該市2000年出臺(tái)的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒(méi)有變動(dòng)；2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元/m2，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格為6000元/m2；重新規(guī)劃后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的該區(qū)商品房售價(jià)預(yù)計(jì)為9000元/m2；則最合理的拆遷補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)以__元/m2為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。A．4000 B．5000 C．6000 D．9000

11、以下引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的情況中，屬于房地產(chǎn)保值的是。A：房地產(chǎn)本身的投資改良 B：通貨膨脹

C：經(jīng)濟(jì)發(fā)展引起房地產(chǎn)需求增加 D：周圍環(huán)境改善

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

12、銀行為某人提供期限為10年，年利率為6%，首期月還款為1000元，月還款遞增率為0.2%的個(gè)人住房抵押貸款，若將此方案轉(zhuǎn)為按月等額支付，則月等額還款額是__元。A．1115.56 B．1111.28 C．1015.56 D．1010.72

13、某宗面積為5000m2的工業(yè)用地，容積率為0.5，樓面地價(jià)為600元/m2?，F(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為4.0，樓面地價(jià)為800元/m2。理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額應(yīng)為_(kāi)_萬(wàn)元。A．1450 B．2900 C．320 D．2500

14、現(xiàn)評(píng)估一個(gè)半年前停工的在建工程價(jià)值，經(jīng)測(cè)算，完成全部工程的建造費(fèi)用為1500元／㎡，其中主體工程900元／㎡，安裝及裝飾裝修工程費(fèi)為600元／㎡。該在建工程主體部分已完成，未施工的安裝及裝飾裝修工程按原設(shè)計(jì)要求在1年內(nèi)完成，未完成部分的費(fèi)用均勻投入。若折現(xiàn)率為15％，則在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的續(xù)建費(fèi)用為元／㎡。A：486.52 B：521.74 C：559.50 D：1398.76 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

15、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)提交資料，其中不包括__。A．建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件 B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C．建設(shè)項(xiàng)目?jī)r(jià)值資料

D．國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件

16、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低，主要取決于（）。A．業(yè)主希望的投資回報(bào)率 B．承租人愿意承擔(dān)的費(fèi)用 C．承租人的承受能力

D．同類型物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系

17、某套住宅的采光受到影響。受影響前的年租金為3萬(wàn)元，受影響后的年租金為2.5萬(wàn)元。該住宅的預(yù)期剩余價(jià)值壽命為30年，報(bào)酬率為8%。該住宅因采光受影響導(dǎo)致的價(jià)值減損為_(kāi)_萬(wàn)元 A．0.50 B．5.63 C．6.25 D．28.14

18、從理論上講，標(biāo)準(zhǔn)臨街深度是街道對(duì)地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn)：由此接近街道的方向，地價(jià)受街道的影響而__；遠(yuǎn)離街道的方向，地價(jià)__。A．基本不變，逐漸降低 B．基本不變，逐漸升高 C．逐漸升高，基本不變 D．逐漸降低，基本不變

19、下列關(guān)于臨時(shí)使用土地，說(shuō)法不正確的是。

A：工程項(xiàng)目施工，需要材料堆放場(chǎng)地、運(yùn)輸?shù)缆泛推渌R時(shí)設(shè)施的用地，應(yīng)盡可能在征收的土地范圍內(nèi)安排

B：確實(shí)需要另行增加臨時(shí)用地的，由建設(shè)單位向批準(zhǔn)工程項(xiàng)目用地的機(jī)關(guān)提出臨時(shí)用地的數(shù)量和期限的申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，同批準(zhǔn)工程項(xiàng)目用地的機(jī)關(guān)簽訂臨時(shí)用地協(xié)議后方可征用

C：使用臨時(shí)土地，不得改變批準(zhǔn)的用途，不得從事生產(chǎn)性、營(yíng)業(yè)性或其他經(jīng)營(yíng)性的活動(dòng)，不得修建永久性建筑

D：臨時(shí)用地期滿后，應(yīng)將場(chǎng)地清理并按用地協(xié)議支付一切費(fèi)用，土地管理部門(mén)同時(shí)注銷其臨時(shí)用地使用權(quán)

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 20、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)了一棟6層商品住宅樓，假設(shè)每層樓的建筑面積和戶型都相同，且第一層和第六層住宅售價(jià)同為2000元/㎡，第二層和第五層的住宅售價(jià)同為2100元/㎡，第三層和第四層的住宅售價(jià)同為2200元/㎡，則該住宅樓的加權(quán)算術(shù)平均價(jià)格與簡(jiǎn)單算術(shù)平均價(jià)格相比。A：前者高于后者 B：前者低于后者 C：前者等于后者 D：無(wú)法確定

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、投資者對(duì)房地產(chǎn)內(nèi)部使用功能的變動(dòng)(例如在公寓內(nèi)設(shè)置自助洗衣房提供洗衣服務(wù)等)，體現(xiàn)了投資者對(duì)房地產(chǎn)投資__的重視。A．各異性 B．適應(yīng)性

C．相互影響性

D．專業(yè)管理依賴性

22、認(rèn)為利率水平是由貨幣的供給與需求決定的代表性理論是__。A．馬克思的利率決定理論 B．可貸資金利率理論

C．Is—1M曲線模型利率理論 D．流動(dòng)性偏好利率理論

23、有一宗房地產(chǎn)總價(jià)為100萬(wàn)元，綜合資本化率為7％，土地資本化率為6％，建筑物資本化率為8％，則該宗房地產(chǎn)的土地價(jià)格為(收益可視為無(wú)限年)．【2003年考題】 A：30萬(wàn)元 B：40萬(wàn)元 C：50萬(wàn)元 D：60萬(wàn)元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

24、對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，由于開(kāi)發(fā)商全程擔(dān)保貸款，其所銷售的住房為期房，如果購(gòu)房者交付的首期款達(dá)到了所購(gòu)房?jī)r(jià)的__，則開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)大大減少。A．15% B．30% C．35% D．40%

25、決定稅收的課稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。A：課稅主體 B：稅率 C：稅基

D：課稅對(duì)象

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、收益性房地產(chǎn)的價(jià)值就是其未來(lái)凈收益的現(xiàn)值之和，價(jià)值的高低主要取決于__。

A．未來(lái)凈收益的大小 B．獲得凈收益的可靠性 C．獲得凈收益期限的長(zhǎng)短 D．獲得凈收益預(yù)期 E．估價(jià)對(duì)象的現(xiàn)值

2、下列屬于房地產(chǎn)登記類型的有。A：初始土地登記

B：房屋所有權(quán)暫時(shí)登記 C：房屋所有權(quán)臨時(shí)登記 D：房屋所有權(quán)初始登記 E：房屋抵押權(quán)登記

3、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的條件包括等。(2008年試題)A：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)具有一、二級(jí)資質(zhì)

B：分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上并無(wú)不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

C：在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 D：有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所

E：估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全

4、下列情形中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有__。A．消費(fèi)者的收入增加

B．作為替代品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升 C．作為互補(bǔ)品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升 D．消費(fèi)者預(yù)期其未來(lái)的收入增加 E．消費(fèi)者預(yù)期未來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格上升

5、某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆年利率為6．5％，期限為15年的住房抵押貸款，月還款額按0．4％等比遞增，若該家庭第10年最后一個(gè)月的還款額為3044．54元，則該筆貸款最后一個(gè)月的還款額是元。A：3853．10 B：3868．52 C：3883．99 D：4187．36 E：借款合同

6、廉租住房保障資金的來(lái)源有等。(2009年試題)A：地方財(cái)政預(yù)算安排 B：中央財(cái)政專項(xiàng)補(bǔ)助 C：住房公積金增值收益 D：土地出讓凈收益 E：住宅專項(xiàng)維修資金

7、在各種保險(xiǎn)中，社會(huì)保險(xiǎn)最能體現(xiàn)職能。A：分散風(fēng)險(xiǎn) B：組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 C：融通資金 D：分配

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、業(yè)主公約由__制定并修改。A．業(yè)主大會(huì) B．業(yè)主委員會(huì) C．一半以上業(yè)主

D．全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同

9、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有__。A．征收或者征用都是為了公共利益需要 B．征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償 C．征收是國(guó)家行為，征用是企業(yè)行為

D．征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變 E．征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的

10、某市2010年新開(kāi)工的房屋建筑面積為100萬(wàn)m2，2009年末完工轉(zhuǎn)入2010年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬(wàn)m2，2010年竣工的房屋建筑面積為70萬(wàn)m2。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為_(kāi)_年。A．1.4 B．1.9 C．2 D．3

11、具體的長(zhǎng)期趨勢(shì)法主要有__。A．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法

B．平均增減量法和平均發(fā)展速度法 C．時(shí)間序列分析法

D．移動(dòng)平均法和指數(shù)修勻法 E．回歸分析法

12、實(shí)際估價(jià)中，估價(jià)對(duì)象范圍的界定包括的界定。A：實(shí)物構(gòu)成范圍 B：權(quán)益范圍 C：空間范圍 D：時(shí)間范圍 E：影響范圍

13、城市房屋拆遷的裁決應(yīng)當(dāng)由__做出。A．仲裁機(jī)構(gòu) B．人民法院 C．公安機(jī)關(guān)

D．房屋拆遷管理部門(mén)

14、住房公積金管理的基本原則包括。A：住房公積金管理委員會(huì)決策 B：住房公積金管理中心運(yùn)作 C：銀行專戶 D：財(cái)政監(jiān)督 E：社會(huì)監(jiān)督

15、用市場(chǎng)法對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，需要進(jìn)行__修正。A．交易過(guò)程 B．交易情況 C．交易日期 D．交易價(jià)格 E．房地產(chǎn)狀況

16、依據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，下列建設(shè)用地可由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)的是。

A：國(guó)家機(jī)關(guān)用地 B：非軍事用地

C：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 D：個(gè)人企業(yè)用地

E：法律、行政法規(guī)定的其他用地

17、城市總體規(guī)劃的近期規(guī)劃期限一般為_(kāi)_年。A．1 B．3 C．5 D．10

18、下列關(guān)于拍賣傭金的表述中，正確的有__。A．拍賣人收取傭金是一種法定行為

B．對(duì)非公物拍賣，委托人與拍賣人未作約定而成交的，拍賣人可以向委托人收取不低于拍賣成交價(jià)10%的傭金

C．委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣傭金 D．公物拍賣時(shí)，拍賣人一律不得向委托人收取拍賣傭金 E．收取傭金比例按同拍賣成交價(jià)成反比的原則確定

19、估價(jià)項(xiàng)目完成后，應(yīng)歸檔的估價(jià)資料包括（）。A．實(shí)地查勘記錄 B．委托人照片

C．估價(jià)項(xiàng)目來(lái)源和接洽情況 D．估價(jià)中的不同意見(jiàn)

E．估價(jià)報(bào)告定稿之前的重大調(diào)整或修改意見(jiàn) 20、城市基本地形圖的復(fù)測(cè)周期一般為年。A：20—30 B：10—30 C：10—15 D：5—10 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、有一宗房產(chǎn)交易，成交價(jià)格為3000元/m2，付款方式是首付10%，余款在1年內(nèi)按月等額付清，假設(shè)月利率為0.5%，其一次支付的實(shí)際成交價(jià)格為_(kāi)_元/m2。A．3000 B．2700 C．2914 D．2500

22、針對(duì)某個(gè)估價(jià)對(duì)象，下列關(guān)于估價(jià)方法選用的說(shuō)法中，正確的有。A：理論上適用的估價(jià)方法，都必須選用 B：在適用的估價(jià)方法中，選用兩種即可

C：理論上適用的估價(jià)方法因客觀原因不能用的，可以不用 D：必須選用兩種以上的估價(jià)方法，不能只選用一種估價(jià)方法 E：僅有一種估價(jià)方法適用的，可只選用一種估價(jià)方法

23、對(duì)違法預(yù)售商品房規(guī)定了具體處罰條款的法規(guī)有__。A．《城市房地產(chǎn)管理法》 B．《土地管理法》 C．《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》 D．《城市商品房預(yù)售管理辦法》 E．《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

24、實(shí)際估價(jià)中，估價(jià)對(duì)象范圍的界定包括__的界定。A．實(shí)物構(gòu)成范圍 B．權(quán)益范圍 C．空間范圍 D．時(shí)間范圍 E．影響范圍

25、建筑材料的物理性質(zhì)中，與溫度有關(guān)的性質(zhì)包括。A：耐水性 B：抗?jié)B性 C：抗凍性 D：導(dǎo)熱性 E：熱容量

第四篇：四川省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償模擬試題（定稿）

四川省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償模

擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提供貸款屬于其銀行業(yè)務(wù)中的。A：負(fù)債業(yè)務(wù) B：資產(chǎn)業(yè)務(wù) C：中間業(yè)務(wù) D：代理業(yè)務(wù)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、一購(gòu)房者購(gòu)買房產(chǎn)用于零售商業(yè)，購(gòu)買的價(jià)格為150萬(wàn)元，其中購(gòu)房者自有現(xiàn)金100萬(wàn)元，其余部分申請(qǐng)銀行貸款。如果該項(xiàng)投資的經(jīng)營(yíng)收入扣除運(yùn)營(yíng)費(fèi)用和抵押貸款還本付息后的年凈現(xiàn)金流量為15萬(wàn)元，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率是__。A．14% B．10% C．33% D．15%

3、評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，選取的資本化率越高，評(píng)估出的價(jià)格會(huì)。A：越高 B：越低 C：不變

D：符合客觀實(shí)際

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

4、在現(xiàn)金流量表中，不應(yīng)該出現(xiàn)__。A．借款利息 B．所得稅 C．自有資金 D．折舊與攤銷

5、小跨度廠房是指跨度小于或等于m的單層工業(yè)廠房。A：4 B：8 C：12 D：15 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、下列關(guān)于保險(xiǎn)的職能說(shuō)法有誤的一項(xiàng)是。

A：分散危險(xiǎn)的職能是指有共同危險(xiǎn)損失顧慮的經(jīng)濟(jì)單位和個(gè)人將偶然性危險(xiǎn)視同必然性危險(xiǎn)，在危險(xiǎn)發(fā)生之前就聚集資金，危險(xiǎn)發(fā)生后將這筆資金用于遭受損失的經(jīng)濟(jì)單位和個(gè)人，使損失分散給眾人

B：融通資金職能發(fā)揮得越好，保險(xiǎn)公司的投資收益越高，就可以彌補(bǔ)負(fù)債業(yè)務(wù)的不足或虧損，為采取較低的保險(xiǎn)費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)，吸引更多的保險(xiǎn)費(fèi)收入創(chuàng)造條件 C：在各種保險(xiǎn)中，政策保險(xiǎn)最能體現(xiàn)分配職能

D：保險(xiǎn)人參與防災(zāi)防損活動(dòng)，可以提高社會(huì)的防災(zāi)防損能力 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、若銀行對(duì)某筆房地產(chǎn)抵押貸款持審慎態(tài)度，則抵押率__。A．為零 B．低 C．高 D．為1

8、張先生以10萬(wàn)元的預(yù)付款購(gòu)買了一套時(shí)價(jià)為100萬(wàn)元的期房住宅，一年后該住宅交付使用時(shí)，現(xiàn)房?jī)r(jià)格漲到了120萬(wàn)元，那么，張先生預(yù)付款的收益率為_(kāi)_。A．10% B．20% C．50% D．200%

9、某物業(yè)當(dāng)前的市場(chǎng)售價(jià)為5000元/m2，其業(yè)主擬采用租金按年5%等比遞增方式出租，并希望在20年的出租期內(nèi)租金收入的現(xiàn)值之和與當(dāng)前售價(jià)相當(dāng)。如果折現(xiàn)率為12%，則第一年的租金應(yīng)該確定為（）元/m2。A．482.79 B．448.24 C．467.25 D．498.53

10、下列說(shuō)法正確的是__。A．增價(jià)拍賣皆為賣方報(bào)價(jià)拍賣 B．增價(jià)拍賣皆為買方報(bào)價(jià)拍賣 C．減價(jià)拍賣皆為賣方報(bào)價(jià)拍賣 D．減價(jià)拍賣皆為買方報(bào)價(jià)拍賣

11、某宗建筑密度為50％，土地上建有一幢8層且各層建筑面積相同的住宅樓，均價(jià)為5000元／㎡，房地產(chǎn)總價(jià)為2000萬(wàn)元，樓面地價(jià)為1200元／㎡。該宗土地的總價(jià)為萬(wàn)元。A：96 B：192 C：240 D：480 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

12、《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的環(huán)境空氣中各項(xiàng)污染物不允許超過(guò)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是。

A：重量限值 B：濃度限值 C：體積限值 D：質(zhì)量限值

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、采用綜合的單位建筑面積或單位建筑體積等建筑工程概算指標(biāo)計(jì)算整個(gè)工程費(fèi)用，是__。A．單元估算法 B．單位指標(biāo)估算法 C．工程量近似匡算法 D．概算指標(biāo)法

14、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的表述中，錯(cuò)誤的是。A：房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià) B：房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)而不是作價(jià)格保證 C：房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差而且不能有誤差范圍限制 D：房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

15、某可比實(shí)例的實(shí)物狀況比估價(jià)對(duì)象優(yōu)9％，則其實(shí)物狀況修正系數(shù)為。A：0．91 B：0．92 C：1．09 D：1．10 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

16、某塊臨街深度30248m、臨街寬度20m的矩形土地，總價(jià)為125萬(wàn)元，現(xiàn)有一相鄰矩形土地，臨街寬度為25m，根據(jù)四三二一法則，其土地的總價(jià)為_(kāi)_萬(wàn)元。A．88 B．121 C．109 D．156

17、一前后臨街、總深度為50 m的矩形宗地，其前街路線價(jià)為5 000元／㎡，后街路線價(jià)為3 800元／㎡．如果按重疊價(jià)值估價(jià)法，該宗地的前街影響深度為．【2006年考題】 A：22 m B：28m C：38 m D：50 m E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

18、在測(cè)算資本金融資成本時(shí)，其資金占用費(fèi)是按__計(jì)算的。A．綜合利率 B．貸款利率 C．折現(xiàn)率 D．機(jī)會(huì)成本

19、投資者對(duì)房地產(chǎn)內(nèi)部，使用功能的變動(dòng)(例如，在公寓內(nèi)設(shè)置自助洗衣房提供洗衣服務(wù)等)，體現(xiàn)了投資者對(duì)房地產(chǎn)投資__的重視。A．各異性 B．適應(yīng)性

C．相互影響性

D．專業(yè)管理依賴性

20、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬(wàn)元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的出租率為80％，所有承租人都能按時(shí)交納租金，物業(yè)其他收入為2萬(wàn)元，則物業(yè)在該報(bào)告期的有效毛收入為萬(wàn)元．(2009年試題)A：22．0 B：24．0 C：25．6 D：26．0 E：借款合同

21、由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎(chǔ)是__。A．條形基礎(chǔ) B．樁基礎(chǔ) C．箱形基礎(chǔ)

D．整體式筏式基礎(chǔ)

22、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)__轉(zhuǎn)讓。A．同時(shí) B．隨之 C．不能

D．權(quán)利人確定是否

23、某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的有效毛收入為50萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為30萬(wàn)元，此后每年的有效毛收入會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)3％，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用增長(zhǎng)2％，收益年限可視為無(wú)限年，該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7％。該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為萬(wàn)元。A：650 B：687 C：585 D：630 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

24、征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)用和安置補(bǔ)助費(fèi)用的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均產(chǎn)值的__倍。A．十 B．二十 C．三十 D．四十

25、開(kāi)發(fā)投資的投資者主要是（）。A．賺取利潤(rùn) B．保值增值 C．獲得收益 D．消費(fèi)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、統(tǒng)計(jì)中，用來(lái)測(cè)定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標(biāo)志值集中趨勢(shì)的指標(biāo)是__。A．平均指標(biāo) B．變異指標(biāo) C．絕對(duì)指標(biāo) D．相對(duì)指標(biāo)

2、下列市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是__。A．市場(chǎng)需求容量調(diào)查 B．消費(fèi)者行為調(diào)查 C．市場(chǎng)營(yíng)銷因素調(diào)查 D．競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查

3、拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起內(nèi)給予答復(fù)。A：5日 B：7日 C：10日 D：15日

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、是指用點(diǎn)、線等符號(hào)計(jì)算總體和各組單位數(shù)的方法。A：劃記法 B：曲線法 C：折疊法 D：邏輯審查 E：點(diǎn)劃法

5、某房地產(chǎn)占地面積40000m2，上存樓房三棟。甲樓4層，每層建筑面積均為3000m2乙樓建筑面積為3層，每層6000m2；丙樓6層，每層7500m2，則該宗土地的建筑覆蓋率為_(kāi)_。A．242.4% B．50% C．41.259% D．187.5%

6、下列屬于目前我國(guó)劃撥土地轉(zhuǎn)讓政策的有。

A：報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由出讓方辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金

B：報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理建設(shè)用地使用權(quán)手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金

C：可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國(guó)家 D：可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的所有收益上繳國(guó)家 E：在辦理出讓手續(xù)的同時(shí)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益上繳國(guó)家

7、下列風(fēng)險(xiǎn)不屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的是__。A．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) B．周期風(fēng)險(xiǎn) C．比較風(fēng)險(xiǎn) D．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

8、銀行為某人提供期限為15年，年利率為6％，首期月還款額為1500元，月還款額遞增率為0．3％的個(gè)人住房抵押貸款．若將此方案轉(zhuǎn)為按月等額支付，則月等額還款額是元。A：1907．05 B：1610．56 C：1510．56 D：1415．56 E：借款合同

9、優(yōu)先股可以分為三種，其中不包括__。A．累計(jì)優(yōu)先股

B．股息可調(diào)整的優(yōu)先股 C．法人優(yōu)先股

D．可轉(zhuǎn)換的優(yōu)先股

10、下列關(guān)于工程造價(jià)全過(guò)程動(dòng)態(tài)控制的表述中，正確的是__。A．以投資估算價(jià)控制設(shè)計(jì)方案的選擇 B．用預(yù)算造價(jià)控制施工圖設(shè)計(jì)

C．通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)方式引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，擇優(yōu)選擇承包商 D．合同管理

E．進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究，為投資決策提供依據(jù)

11、下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中，符合有關(guān)規(guī)定要求的有。

A：僅介紹項(xiàng)目名稱的房地產(chǎn)廣告，可不載明商品房預(yù)售許可證書(shū)號(hào) B：在集體土地上建設(shè)的房地產(chǎn)發(fā)布銷售廣告應(yīng)載明集體經(jīng)濟(jì)組織名稱 C：預(yù)售商品房廣告不得涉及裝修裝飾內(nèi)容

D：在房地產(chǎn)廣告中表示項(xiàng)目位置，可以用乘坐公共交通工具所需時(shí)間來(lái)表示距離

E：房地產(chǎn)廣告不得含有承諾為入住者辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的內(nèi)容

12、與非專業(yè)估價(jià)相比，專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有（）。A．是一種專業(yè)意見(jiàn) B．估計(jì)價(jià)格或價(jià)值 C．實(shí)行有償服務(wù) D．承擔(dān)法律責(zé)任 E．估價(jià)作業(yè)日期長(zhǎng)

13、自然周期的__始于供求轉(zhuǎn)折點(diǎn)，此時(shí)由于房地產(chǎn)空置率低于合理空置率，所以看起來(lái)市場(chǎng)情況還不錯(cuò)。A．第一階段 B．第二階段 C．第三階段 D．第四階段

14、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷售利潤(rùn)率的正確表達(dá)式是__。A．銷售利潤(rùn)率=銷售利潤(rùn)/銷售收入 B．銷售利潤(rùn)率=銷售利潤(rùn)/總開(kāi)發(fā)價(jià)值 C．銷售利潤(rùn)率=銷售利潤(rùn)/總開(kāi)發(fā)成本 D．銷售利潤(rùn)率=銷售利潤(rùn)/項(xiàng)目總投資

15、城市規(guī)劃行政主管部門(mén)主要通過(guò)對(duì)城市建設(shè)工程項(xiàng)目進(jìn)行管理和監(jiān)督。A：建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū) B：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C：建設(shè)工程開(kāi)工許可證 D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E：建設(shè)工程施工報(bào)告

16、某宗房地產(chǎn)交易的成交價(jià)格為30萬(wàn)元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100m2，假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計(jì)算的實(shí)際單價(jià)為_(kāi)_元/m2。A．2593 B．2619 C．2727 D．2862

17、關(guān)于投資項(xiàng)目資本金的表述錯(cuò)誤的是__。A．投資者可以轉(zhuǎn)讓其出資 B．投資者享有所有者權(quán)益 C．投資者不得以任何方式抽出

D．投資者可從項(xiàng)目法人處獲取利息

18、建筑材料的力學(xué)性質(zhì)包括等。A：強(qiáng)度 B：塑性 C：硬度 D：密實(shí)度 E：耐磨性

19、據(jù)調(diào)查，某城市2008年初總家庭數(shù)為120萬(wàn)戶，戶均年可支配收入為5萬(wàn)元，約有15％的家庭打算當(dāng)年購(gòu)房，平均住房需求80㎡／戶，則2008年該市新建商品住房的總市場(chǎng)潛量是萬(wàn)㎡。A：1260 B：1380 C：1440 D：2100 E：借款合同

20、下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的區(qū)別和聯(lián)系，表述正確的是。A：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有聯(lián)系又有區(qū)別

B：在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系 C：建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)，房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開(kāi)發(fā))、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)

D：房地產(chǎn)業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)；建筑業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè) E：建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)

21、管理中心運(yùn)作住房公積金的基本要求是__。A．效益性 B．安全性 C．流動(dòng)性 D．風(fēng)險(xiǎn)性

22、一般來(lái)說(shuō)，通貨膨脹會(huì)導(dǎo)致折現(xiàn)率（）。A．小于利率 B．大于利率 C．降低 D．提高

23、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中的銷售稅金，又稱“兩稅一費(fèi)”，包括。A：營(yíng)業(yè)稅 B：教育費(fèi)附加

C：城市維護(hù)建設(shè)稅 D：房產(chǎn)稅 E：土地使用費(fèi)

24、同時(shí)開(kāi)發(fā)幾種產(chǎn)品，分別定位于不同的細(xì)分市場(chǎng)的營(yíng)銷方式是（）。A．無(wú)差異性營(yíng)銷 B．差異性營(yíng)銷 C．定制性營(yíng)銷 D．集中性營(yíng)銷

25、在評(píng)估報(bào)告中，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)一般包括。A：現(xiàn)金流量分析 B：資金來(lái)源與運(yùn)用表 C：貸款償還分析 D：盈虧平衡分析 E：敏感性分析

第五篇：房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》

房地產(chǎn)估價(jià)師考試當(dāng)中難度最大的就是案例分析這一科了，許多考生也特別關(guān)心這一點(diǎn)。咱們先請(qǐng)老師給大家點(diǎn)評(píng)一下，關(guān)于這門(mén)考試考生怎么應(yīng)對(duì)?

房地產(chǎn)估價(jià)案例這門(mén)課確實(shí)很難，難點(diǎn)主要原因有幾個(gè)方面：第一，因?yàn)樗奶攸c(diǎn)就是開(kāi)卷考試，這在其他職業(yè)資格考試中是沒(méi)有的，像監(jiān)理工程師的案例考試是閉卷考試，有時(shí)候閉卷考試比開(kāi)卷考試相比較而言，閉卷考試并不難，因?yàn)樗袦?zhǔn)確、統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)答案，而房地產(chǎn)估價(jià)師的案例沒(méi)有統(tǒng)一的答案，沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案，在教材上基本上找不到答案，找到了就不難了，就是因?yàn)檎也坏讲烹y。

這就要求我們平時(shí)多注重、鉆研一些估價(jià)報(bào)告，再有一個(gè)就是多看房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范，與前面三門(mén)課程緊密結(jié)合起來(lái)有意識(shí)的學(xué)習(xí)，下功夫，只有這樣，沒(méi)有別的捷徑。

關(guān)于案例考試“難”大家都知道，應(yīng)該是公認(rèn)的，那么為什么“難”啊?咱們需要解決這個(gè)問(wèn)題，我認(rèn)為案例的難點(diǎn)為什么難呢?可以有四個(gè)方面的原因：第一，是由于案例這門(mén)課綜合性非常強(qiáng)，案例考試是在我們四門(mén)課當(dāng)中綜合性最強(qiáng)的一門(mén)。要想通過(guò)案例考試應(yīng)該熟悉房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)，要懂得房地產(chǎn)的基本制度和政策方面的一些知識(shí)點(diǎn)，同時(shí)還要聯(lián)系到開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理當(dāng)中的一些東西能夠和案例互相溝通，其中聯(lián)系最緊密的應(yīng)該還得說(shuō)是我們房地產(chǎn)的估價(jià)理論與方法，這門(mén)政策，正是由于案例考試的綜合性，它就為廣大考生能否對(duì)你所學(xué)的知識(shí)進(jìn)行綜合運(yùn)用和靈活掌握提出了一種考驗(yàn)，這是它的第一難;

第二“難”，要求考生具有一定的估價(jià)實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，因?yàn)榭荚嚠?dāng)中所涉及到的，比如指錯(cuò)題，改錯(cuò)題，它不僅僅說(shuō)我沒(méi)有接觸過(guò)估價(jià)實(shí)務(wù)，直接上來(lái)就是書(shū)本對(duì)書(shū)本，我上來(lái)就來(lái)學(xué)習(xí)，看教材，這個(gè)只能說(shuō)是只知其一不知其二，你不知道為什么去這么操作，在實(shí)際考試當(dāng)中，它就要求必須要有一定的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和動(dòng)手操作、書(shū)寫(xiě)過(guò)真實(shí)的估價(jià)報(bào)告的能力。這樣的話，對(duì)于這些沒(méi)有實(shí)務(wù)估價(jià)經(jīng)驗(yàn)的考生來(lái)說(shuō)，就具有一定難度了。

第三“難”，估價(jià)案例的考試要求考生應(yīng)該具備一定的語(yǔ)言組織和書(shū)面表達(dá)能力，為什么這么說(shuō)呢?比如，案例當(dāng)中的第一題，問(wèn)答題，占分值的30%，你要在有限的時(shí)間內(nèi)，把你答題的要點(diǎn)組織好，表達(dá)準(zhǔn)確，是要有一定功底的，沒(méi)有這樣的文字組織和表達(dá)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)很難在有限的時(shí)間內(nèi)把這個(gè)話組織清楚，很可能就是肚子有貨，但是他說(shuō)不出來(lái)，表達(dá)不清楚，白白丟了一些不應(yīng)該丟的分。有的考生是胡子、眉毛一把抓，寫(xiě)的一大篇，但是不得章法，要點(diǎn)散，邏輯性很差。因?yàn)槲覅⒓舆^(guò)閱卷，有的考生前言不搭后語(yǔ)，說(shuō)的一大篇不知所云，自相矛盾，讓閱卷老師去猜，這樣的話，丟分就在所難免了。所以這點(diǎn)我希望廣大考生一定要引起重視，一定要重視平常的語(yǔ)言組織能力和書(shū)面表達(dá)能力。

第四“難”，廣大考生普遍存在一種對(duì)這門(mén)課的輕視和僥幸心理，這不是好象有點(diǎn)兒自相矛盾嘛。剛才我說(shuō)到了，案例考試很難，通過(guò)率很低，那么廣大考生為什么會(huì)有輕視心理呢?輕視就是因?yàn)榘咐荚囀情_(kāi)卷考試，其他三門(mén)都是閉卷考試，好讓他們覺(jué)得案例很簡(jiǎn)單，開(kāi)卷考試，其實(shí)恰恰就是這個(gè)開(kāi)卷害了很多人，蒙蔽了很多有自信的學(xué)生。他們認(rèn)為這科很容易，心理上首先松了一口氣，沒(méi)事兒，開(kāi)卷，到時(shí)候我拿著教材、輔導(dǎo)書(shū)進(jìn)考場(chǎng)就是了?？荚嚨臅r(shí)候翻番書(shū)，這樣的話，有了這種心理之后，在后續(xù)的學(xué)習(xí)過(guò)程當(dāng)中動(dòng)力不足，沒(méi)有盡最大的努力去準(zhǔn)備、復(fù)習(xí)，結(jié)果是還沒(méi)上戰(zhàn)場(chǎng)，已經(jīng)先輸了一場(chǎng)了。在考場(chǎng)當(dāng)中要想現(xiàn)翻書(shū)也是需要時(shí)間、成本的，你找到若干個(gè)知識(shí)點(diǎn)并不難，可以看書(shū)啊，但是，難就難在你能夠在有限的時(shí)間內(nèi)把你所有的知識(shí)點(diǎn)都找全，并且組織好表達(dá)準(zhǔn)確，這個(gè)非常難。所以基于這四點(diǎn)認(rèn)識(shí)，我認(rèn)為案例考試還是有它的難點(diǎn)的。它應(yīng)該是通過(guò)率低有它的客觀原因。

接下來(lái)我想談一談如何在考試當(dāng)中或者在學(xué)習(xí)當(dāng)中學(xué)好這門(mén)課，簡(jiǎn)單說(shuō)一下，我個(gè)人總結(jié)的大概有六個(gè)方面：

第一，要徹底的弄懂四大估價(jià)報(bào)告還有基本的驗(yàn)收方法，這是我們學(xué)好案例的前提。這個(gè)道理我就不再多講了。

第二，要系統(tǒng)的學(xué)習(xí)好房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范。很多學(xué)生不以為然，說(shuō)規(guī)范是1995年的規(guī)范，很老了，很多東西甚至矛盾與新的教材已經(jīng)用語(yǔ)、說(shuō)法都不一致，為什么還要學(xué)它呢?規(guī)范是一個(gè)非常好、非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臇|西，我們國(guó)家也正在著手對(duì)《規(guī)范》進(jìn)行修訂，但是在沒(méi)有新的規(guī)范出臺(tái)之前，原估價(jià)規(guī)范仍然具有法律效率，《規(guī)范》跟教材也不一樣，《規(guī)范》是個(gè)非常嚴(yán)謹(jǐn)組織性，邏輯性非常強(qiáng)這樣的具有一定法律效率的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。所以很多同學(xué)忽視對(duì)《規(guī)范》的學(xué)習(xí)。

第三，我覺(jué)得房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)際上就是估價(jià)人員把房地產(chǎn)的客觀價(jià)值認(rèn)識(shí)出來(lái)，然后把它揭示出來(lái)，科學(xué)表達(dá)出來(lái)，這個(gè)時(shí)候有影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素很復(fù)雜，如何找準(zhǔn)不同類型的、房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格影響因素是重中之重。從以往的考題來(lái)看，對(duì)于商業(yè)用途和居住用途的項(xiàng)目是估價(jià)考試歷年的重點(diǎn)。所以建議廣大考生在復(fù)雜的時(shí)候，針對(duì)具體的案例，從它的不同的估價(jià)目的和重點(diǎn)分析各類房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)，要有針對(duì)性。

第四，案例分析的考試千變?nèi)f化，很難去猜題，所以要在復(fù)習(xí)當(dāng)中應(yīng)該是邊學(xué)習(xí)，邊總結(jié)，能夠做到舉一反三，融會(huì)貫通。這點(diǎn)非常重要，我們可以通過(guò)一個(gè)案例引申出若干個(gè)案例，這種學(xué)習(xí)方法是一種事半功倍的學(xué)習(xí)方法，所以這點(diǎn)希望同學(xué)們能夠認(rèn)真的體會(huì)。第五，我認(rèn)為可以去精讀大量的精選資料和案例，在自己的估價(jià)實(shí)踐當(dāng)中如果我們同學(xué)參加過(guò)估價(jià)實(shí)踐的話應(yīng)該及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，提高估價(jià)報(bào)告的寫(xiě)作能力。

第六，在答卷的時(shí)候，要充分利用開(kāi)卷考試的特點(diǎn)，對(duì)于問(wèn)答題，我們要力求內(nèi)容完整，重點(diǎn)突出，條例要清晰，對(duì)于改錯(cuò)題，一定要看清題意，是否需要倒扣分，對(duì)于沒(méi)有把握的地方不要盲目去改，改錯(cuò)需要倒扣分的，基本上就談這六點(diǎn)吧。