第一篇:蘇州工業(yè)園區(qū)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新項(xiàng)目啟動(dòng)資金管理辦法
蘇州工業(yè)園區(qū)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新項(xiàng)目啟動(dòng)資金管理辦法(修訂)
第一章 總則
第一條 為加快引進(jìn)和扶持擁有高新技術(shù)含量和自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新項(xiàng)目,制訂本辦法。第二條 啟動(dòng)資金來(lái)源為蘇州工業(yè)園區(qū)科技經(jīng)費(fèi)。
第三條 創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新項(xiàng)目指在蘇州工業(yè)園區(qū)注冊(cè)成立公司并在園區(qū)實(shí)際進(jìn)行研發(fā)或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目,其產(chǎn)品和技術(shù)符合國(guó)家和園區(qū)產(chǎn)業(yè)方向,技術(shù)含量高,創(chuàng)新性強(qiáng),產(chǎn)業(yè)化前景好。
第四條 啟動(dòng)資金用于創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新項(xiàng)目的技術(shù)研發(fā)和產(chǎn)業(yè)化,包括研發(fā)及產(chǎn)業(yè)化所需辦公室、廠房、儀器、設(shè)備購(gòu)置、租賃的費(fèi)用,研發(fā)條件、生產(chǎn)環(huán)境改善的費(fèi)用,技術(shù)研發(fā)和購(gòu)置的費(fèi)用等,不得挪作他用。
第二章 扶持辦法
第五條 經(jīng)認(rèn)定的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新項(xiàng)目,視項(xiàng)目質(zhì)量和規(guī)模給予10-30萬(wàn)元的啟動(dòng)資金,重點(diǎn)項(xiàng)目原則上給予30萬(wàn)元以上、但不超過(guò)80萬(wàn)元的啟動(dòng)資金。重點(diǎn)項(xiàng)目指在國(guó)內(nèi)外同領(lǐng)域中技術(shù)領(lǐng)先、產(chǎn)品市場(chǎng)前景十分廣闊、在可預(yù)見(jiàn)的時(shí)間內(nèi)具爆發(fā)性增長(zhǎng)可能、能產(chǎn)生較好經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的項(xiàng)目。
第六條 創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)中如有被認(rèn)定為園區(qū)領(lǐng)軍人才的,享受園區(qū)領(lǐng)軍人才啟動(dòng)資金,不重復(fù)享受創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新項(xiàng)目啟動(dòng)資金。
第三章 申請(qǐng)和審批
第七條 招商部門(包括園區(qū)國(guó)資招商部門,下同)負(fù)責(zé)對(duì)申請(qǐng)啟動(dòng)資金的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新項(xiàng)目進(jìn)行初審。
第八條 “科技自主創(chuàng)新能力提升和產(chǎn)業(yè)升級(jí)領(lǐng)導(dǎo)小組”授權(quán)科技招商例會(huì)審核經(jīng)招商部門初審的項(xiàng)目,根據(jù)審核結(jié)果出具會(huì)議紀(jì)要。
第九條 招商部門與通過(guò)例會(huì)審核的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)簽訂協(xié)議約定雙方權(quán)利義務(wù)。
第四章 資金撥付和管理
第十條 啟動(dòng)資金撥付必須符合下列原則及條件:
(一)公司已在蘇州工業(yè)園區(qū)注冊(cè)、有固定研發(fā)或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地、相關(guān)人員到位并開(kāi)始實(shí)際運(yùn)作;
(二)資助金額一般不超過(guò)企業(yè)注冊(cè)資本的10%,且撥付進(jìn)度不超過(guò)實(shí)收資本;
(三)資助金額超過(guò)30萬(wàn)元的原則應(yīng)分批撥付,首批撥付金額不超過(guò)總額的50%,根據(jù)項(xiàng)目情況對(duì)其銷售、科技投入、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等指標(biāo)進(jìn)行考核,考核通過(guò)后再下?lián)苁S嗖糠帧:侠碓O(shè)定分期撥付的標(biāo)準(zhǔn)(自籌經(jīng)費(fèi)到位與市場(chǎng)開(kāi)拓、人才引進(jìn)等指標(biāo)相結(jié)合);強(qiáng)化分期撥付標(biāo)準(zhǔn)的考核,對(duì)于金額較大的,需要提供銷售、研發(fā)與專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告,降低資金風(fēng)險(xiǎn)。第十一條 每月20日前,招商部門核對(duì)資金撥付的申請(qǐng)材料,遞交中小企業(yè)服務(wù)中心;科技部門、財(cái)政部門復(fù)審,將符合規(guī)定的材料報(bào)園區(qū)“科技自主創(chuàng)新能力提升和產(chǎn)業(yè)升級(jí)領(lǐng)導(dǎo)小組”,批準(zhǔn)后辦理?yè)芸钍掷m(xù),整個(gè)時(shí)間不超過(guò)4周。
第十二條 獲得啟動(dòng)資金的項(xiàng)目需提供啟動(dòng)資金使用方案,用途不得超出第四條規(guī)定的范圍。第十三條 申請(qǐng)撥付啟動(dòng)資金應(yīng)提交下列材料(一式三份):
(一)《蘇州工業(yè)園區(qū)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新項(xiàng)目啟動(dòng)扶持資金申請(qǐng)書(shū)》;
(二)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
(三)企業(yè)法人代表的身份證明復(fù)印件;
(四)相關(guān)招商例會(huì)會(huì)議紀(jì)要;
(五)招商部門同企業(yè)簽訂的相關(guān)協(xié)議;
(六)其他需要附加的文本。
第五章 項(xiàng)目監(jiān)督與考核
第十四條 建立啟動(dòng)資金項(xiàng)目半年度報(bào)告制度,招商部門在招商合同中需明確,獲得啟動(dòng)資金支持的企業(yè)落戶后五年內(nèi),需每半年向科技局、財(cái)政局報(bào)告注冊(cè)資本變更、市場(chǎng)銷售、人才引進(jìn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)創(chuàng)造等基本運(yùn)行信息,并由招商部門負(fù)責(zé)敦促企業(yè)按期填報(bào),對(duì)未按期填報(bào)且經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)困難的企業(yè)及時(shí)跟蹤分析。
第十五條 招商部門要對(duì)本部門引進(jìn)的啟動(dòng)資金項(xiàng)目,建立專人負(fù)責(zé)制,除負(fù)責(zé)敦促企業(yè)定期提供企業(yè)基本信息外,需定期分析項(xiàng)目運(yùn)行情況,對(duì)于遇到經(jīng)營(yíng)困難的企業(yè),要聯(lián)合中小企業(yè)服務(wù)中心和相關(guān)部門,針對(duì)性的開(kāi)展服務(wù),幫助企業(yè)解決問(wèn)題;對(duì)出現(xiàn)未正常年檢甚至減資、注銷、遷移等項(xiàng)目的企業(yè),招商部門的負(fù)責(zé)專人需跟進(jìn)了解企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難,對(duì)項(xiàng)目提出相應(yīng)的處理意見(jiàn),報(bào)招商例會(huì)決策。
第十六條 啟動(dòng)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中如有重大調(diào)整(包括并購(gòu)、變更、減資、注銷、遷移等),項(xiàng)目實(shí)施單位必須及時(shí)經(jīng)相關(guān)招商部門,向科技招商例會(huì)提出調(diào)整申請(qǐng)。調(diào)整批復(fù)內(nèi)容視同對(duì)招商合同內(nèi)容的調(diào)整或補(bǔ)充。對(duì)于由于市場(chǎng)、政策等客觀因素造成的企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難,允許企業(yè)調(diào)整項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容、投資總額等相關(guān)內(nèi)容,調(diào)整項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度;對(duì)于誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、非主觀因素造成的企業(yè)倒閉,允許項(xiàng)目辦理結(jié)題手續(xù),經(jīng)有資質(zhì)財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)審計(jì)后,對(duì)到位資金嚴(yán)重不足的,在清算時(shí)要追償一定的啟動(dòng)資金;對(duì)于惡意抽逃資金或五年內(nèi)以相同項(xiàng)目在園區(qū)外創(chuàng)辦企業(yè),招商部門需要嚴(yán)格按照規(guī)定,追償所有啟動(dòng)資金。
第十七條 園區(qū)科技和財(cái)政部門負(fù)責(zé)對(duì)啟動(dòng)資金的使用進(jìn)行監(jiān)督檢查,并逐步建立啟動(dòng)資金支出績(jī)效考評(píng)制度。
第十八條 依托園區(qū)會(huì)計(jì)服務(wù)外包示范基地,積極探索通過(guò)政府招標(biāo)、批量采購(gòu)的方式,引導(dǎo)示范基地的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)啟動(dòng)資金項(xiàng)目注冊(cè)后的前2年內(nèi)提供規(guī)范的財(cái)務(wù)、稅收策劃、公積金交納、研發(fā)費(fèi)歸集等專業(yè)化服務(wù)。
第六章 罰則 第十九條 獲得啟動(dòng)資金的項(xiàng)目,原則上5年內(nèi)不得離開(kāi)蘇州工業(yè)園區(qū)或以相同技術(shù)、產(chǎn)品在園區(qū)以外注冊(cè)或參股公司;企業(yè)注冊(cè)資本不得低于約定或在公司成立五年內(nèi)自行減資。否則應(yīng)返還啟動(dòng)資金。
第二十條 對(duì)弄虛作假、挪用或惡意騙取啟動(dòng)資金等違反財(cái)經(jīng)紀(jì)律的行為,園區(qū)科技、財(cái)政部門將按照有關(guān)規(guī)定對(duì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目實(shí)施單位給予行政和經(jīng)濟(jì)處罰,追回?fù)芨顿Y金。構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第七章 附則
第二十一條 本辦法由蘇州工業(yè)園區(qū)科技發(fā)展局和財(cái)政局負(fù)責(zé)解釋。第二十二條 本辦法自公布之日起試行,試行期為3年。
第二篇:蘇州工業(yè)園區(qū)科技項(xiàng)目知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理辦法(模版)
蘇州工業(yè)園區(qū)科技項(xiàng)目知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理辦法
發(fā)布日期:2010-4-22 14:16:
43第一條為充分發(fā)揮知識(shí)產(chǎn)權(quán)制度對(duì)科技項(xiàng)目的引導(dǎo)和激勵(lì)作用,促進(jìn)科技項(xiàng)目在高起點(diǎn)上創(chuàng)新,實(shí)現(xiàn)科技跨越發(fā)展,根據(jù)園區(qū)知識(shí)產(chǎn)權(quán)事業(yè)發(fā)展的需要,制定本辦法。
第二條本辦法所稱科技項(xiàng)目是指由園區(qū)科技經(jīng)費(fèi)支持的各類項(xiàng)目,包括:各類科技計(jì)劃項(xiàng)目、科技領(lǐng)軍人才項(xiàng)目、重大科技招商項(xiàng)目、創(chuàng)新型平臺(tái)項(xiàng)目等;項(xiàng)目知識(shí)產(chǎn)權(quán)是指專利權(quán)、計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)、集成電路布圖設(shè)計(jì)專有權(quán)、技術(shù)秘密等。
第三條申報(bào)各類科技計(jì)劃項(xiàng)目單位應(yīng)具備比較完善的知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理制度,有專門的知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)或人員,開(kāi)展知識(shí)產(chǎn)權(quán)相關(guān)事務(wù),有用于知識(shí)產(chǎn)權(quán)工作的專門經(jīng)費(fèi)。申報(bào)科技領(lǐng)軍人才項(xiàng)目、科技孵化項(xiàng)目和科技招商啟動(dòng)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目申報(bào)材料中明確建立企業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)制度工作方案。
第四條申報(bào)科技項(xiàng)目時(shí)應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目申報(bào)書(shū)、可行性研究報(bào)告中明確填寫(xiě)項(xiàng)目預(yù)期的知識(shí)產(chǎn)權(quán)創(chuàng)造目標(biāo),包括通過(guò)研究開(kāi)發(fā)所能獲取的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的類型、數(shù)量及其獲得的階段。
第五條園區(qū)科技發(fā)展局負(fù)責(zé)對(duì)申報(bào)的科技項(xiàng)目進(jìn)行知識(shí)產(chǎn)權(quán)形式審查,并給出具體審查意見(jiàn),作為項(xiàng)目申報(bào)的推薦依據(jù)。
第六條對(duì)批準(zhǔn)立項(xiàng)的科技項(xiàng)目,需要園區(qū)科技經(jīng)費(fèi)配套或資助的,項(xiàng)目承擔(dān)單位應(yīng)當(dāng)同園區(qū)科技發(fā)展局簽訂《蘇州工業(yè)園區(qū)科技項(xiàng)目知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理合同書(shū)》,根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì)約定項(xiàng)目知識(shí)產(chǎn)權(quán)的具體目標(biāo)及各方責(zé)任,明確項(xiàng)目知識(shí)產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)、管理、人員培訓(xùn)和相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)等任務(wù)。
第七條園區(qū)對(duì)科技項(xiàng)目給予配套或資助的科技經(jīng)費(fèi)可以用于項(xiàng)目知識(shí)產(chǎn)權(quán)的申請(qǐng)、管理、數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)和開(kāi)展與知識(shí)產(chǎn)權(quán)相關(guān)的培訓(xùn)、宣傳、研討及交流等活動(dòng)。
第八條園區(qū)科技發(fā)展局將跟蹤科技項(xiàng)目的知識(shí)產(chǎn)權(quán)運(yùn)行狀況,并對(duì)項(xiàng)目承擔(dān)單位的知識(shí)產(chǎn)權(quán)創(chuàng)造、運(yùn)用、保護(hù)和管理情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析,每公布科技項(xiàng)目的知識(shí)產(chǎn)權(quán)狀況報(bào)告。
第九條園區(qū)科技發(fā)展局組織項(xiàng)目評(píng)估或驗(yàn)收時(shí),以合同所約定的知識(shí)產(chǎn)權(quán)目標(biāo)為依據(jù)進(jìn)行審查。評(píng)估或驗(yàn)收意見(jiàn)記錄在科技發(fā)展局企業(yè)信息數(shù)據(jù)庫(kù)中,作為項(xiàng)目承擔(dān)單位再次申報(bào)科技項(xiàng)目的立項(xiàng)依據(jù)。
第十條園區(qū)各鎮(zhèn)和科技載體應(yīng)當(dāng)安排專員負(fù)責(zé)知識(shí)產(chǎn)權(quán)工作,督促承擔(dān)科技項(xiàng)目的單位完成合同明確的知識(shí)產(chǎn)權(quán)工作任務(wù)。
第十一條本辦法由園區(qū)科技發(fā)展局負(fù)責(zé)解釋,自公布之日起執(zhí)行。
第三篇:蘇州工業(yè)園區(qū)住宅物業(yè)管理辦法
第一章 總 則
第一條(目的和依據(jù))
為了規(guī)范蘇州工業(yè)園區(qū)(以下簡(jiǎn)稱園區(qū))的住宅物業(yè)管理活動(dòng),明確業(yè)主、建設(shè)單位、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)以及政府有關(guān)管理部門的權(quán)利和義務(wù),維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益,保障住宅物業(yè)的正常使用和維護(hù),創(chuàng)造和保持整潔、文明、安全、舒適的生活環(huán)境,根據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定,結(jié)合園區(qū)實(shí)際,制定本辦法。第二條(釋義)
本辦法所稱物業(yè),是指已建成并交付使用的房屋、設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)的場(chǎng)地。本辦法所稱物業(yè)管理是指物業(yè)管理專業(yè)公司和專營(yíng)公司與業(yè)主、使用人或者業(yè)主委員會(huì)依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同,對(duì)物業(yè)進(jìn)行的維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。
本辦法所稱業(yè)主(產(chǎn)權(quán)人),是指物業(yè)的所有權(quán)人。所稱使用人,是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的人。
本辦法所稱物業(yè)管理區(qū)是擁有獨(dú)立的出入口和共有設(shè)備設(shè)施的、不被城市交通穿越的相對(duì)完整的、獨(dú)立的區(qū)域。在該區(qū)內(nèi)僅有一個(gè)業(yè)主委員會(huì)和委托一家物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理。物業(yè)管理區(qū)由主管部門劃定。
第三條(實(shí)施條件)
新建物業(yè)和達(dá)到一定規(guī)模、配套設(shè)施比較齊全的已建物業(yè),應(yīng)當(dāng)實(shí)行物業(yè)管理。
配套設(shè)施不全的住宅區(qū),應(yīng)當(dāng)通過(guò)整治,逐步創(chuàng)造條件,實(shí)施物業(yè)管理。
第四條(主管部門及職責(zé))
蘇州工業(yè)園區(qū)國(guó)土房產(chǎn)局是本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱主管部門),履行下列職責(zé):
(一)貫徹實(shí)施國(guó)家、省、市有關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和方針、政策,研究制定園區(qū)有關(guān)物業(yè)管理的具體政策、措施和管理標(biāo)準(zhǔn);
(二)管理園區(qū)物業(yè)管理工作,逐步建立管理專業(yè)化、服務(wù)社會(huì)化、經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)化的物業(yè)管理機(jī)制;
(三)負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的管理工作,監(jiān)督和規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)行為;
(四)對(duì)物業(yè)管理招投標(biāo)工作進(jìn)行監(jiān)督和管理;
(五)組織指導(dǎo)物業(yè)管理創(chuàng)優(yōu)活動(dòng);
(六)協(xié)調(diào)物業(yè)管理有關(guān)各方的關(guān)系和糾紛;
(七)督促和指導(dǎo)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)按照政府所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)其物業(yè)進(jìn)行良好的維護(hù)和管理;
(八)組織和指導(dǎo)物業(yè)管理區(qū)成立首屆業(yè)主委員會(huì),監(jiān)督和指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)工作;
(九)依法查處物業(yè)管理活動(dòng)中的違法違規(guī)行為;
(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。
第五條(相關(guān)管理部門職責(zé))
規(guī)劃、建設(shè)、市政、衛(wèi)生、交通、公安、供電、供水、供氣、排水、物價(jià)、工商、城管等有關(guān)專業(yè)管理部門,按照職責(zé)分工,對(duì)物業(yè)管理工作進(jìn)行專業(yè)指導(dǎo)和監(jiān)督。
各社區(qū)工委(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)之間的關(guān)系。
第二章 物業(yè)管理分工
第六條(道路、供排水設(shè)施管理)
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用的道路和雨水設(shè)施的日常養(yǎng)護(hù)和維修管理,由小區(qū)全體業(yè)主負(fù)責(zé);屬于城市道路和公共供、排水設(shè)施的由市政管理部門負(fù)責(zé)。
第七條(綠化養(yǎng)護(hù)管理)
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用綠地、園林設(shè)施等日常養(yǎng)護(hù)和維修管理,由小區(qū)全體業(yè)主負(fù)責(zé)并接受園林綠化管理部門的指導(dǎo)監(jiān)督。
第八條(公共環(huán)境清潔管理)
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、住宅樓、樓道等公共環(huán)境的清掃保潔,由小區(qū)全體業(yè)主負(fù)責(zé)。第九條(公共治安協(xié)助管理)
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共治安的協(xié)助管理及相關(guān)設(shè)施的維修管理,由小區(qū)全體業(yè)主負(fù)責(zé),并接受專業(yè)部門的指導(dǎo)監(jiān)督。
第十條(公共衛(wèi)生設(shè)施及生活垃圾管理)
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用廁所、化糞池、垃圾站(箱、道)等環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施的日常養(yǎng)護(hù)和維修管理由小區(qū)全體業(yè)主負(fù)責(zé);生活垃圾由小區(qū)全體業(yè)主負(fù)責(zé)收集到垃圾中轉(zhuǎn)站,清運(yùn)工作由市容環(huán)境衛(wèi)生管理部門負(fù)責(zé)。
第十一條(供水、排污、燃?xì)庠O(shè)備管理)
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水系統(tǒng)戶表為界,界線以外(包括計(jì)費(fèi)水表)的供水管線及設(shè)備(二次增壓泵站除外),由供水企業(yè)負(fù)責(zé)組織維修、管理;界線以內(nèi)的供水管線及設(shè)備,由小區(qū)全體業(yè)主或業(yè)主負(fù)責(zé)維修管理;
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)污水系統(tǒng)以樓外污水檢查井為界,界線以外的污水管線及設(shè)備由污水處理企業(yè)負(fù)責(zé)組織維修、管理;界線以內(nèi)的污水支管線及設(shè)備,由小區(qū)全體業(yè)主負(fù)責(zé)維修管理;
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有燃?xì)夤芫€及附屬設(shè)施(包括用戶計(jì)量器具),由供氣企業(yè)負(fù)責(zé)組織維修、管理。
第十二條(供電、供汽線路等設(shè)施管理)
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供電線路、供熱線路、消防器具設(shè)施、路燈等,屬于共用設(shè)施設(shè)備的,由小區(qū)全體業(yè)主負(fù)責(zé)維修管理;屬于公共部分的,分別由供電、供熱企業(yè)和管理消防、路燈的部門負(fù)責(zé)管理。
第十三條(專業(yè)部門收費(fèi)管理)
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用,該用戶計(jì)量器具顯示的量值為收費(fèi)依據(jù)。最終用戶是指接受供水、供電、供氣、供熱以及通信、有線電視等服務(wù)的最終分戶使用人。
公司和專營(yíng)公司接受業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)的委托對(duì)物業(yè)進(jìn)行的維護(hù)、修上述單位向業(yè)主或者使用人收取費(fèi)用等服務(wù)事項(xiàng),可以委托給物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施,雙方應(yīng)當(dāng)簽訂有償服務(wù)合同,物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收前款有關(guān)費(fèi)用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。不實(shí)行委托服務(wù)的,上述有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)服務(wù)到戶。
第三章 業(yè)主自治管理
第十四條(物業(yè)管理區(qū)域劃分)
新建住宅區(qū),包括分期建設(shè)或者兩個(gè)以上單位開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅區(qū),其設(shè)置的配套設(shè)施設(shè)備是共用的,應(yīng)當(dāng)劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。但該住宅區(qū)內(nèi)已分割成多個(gè)自然街坊或者封閉小區(qū)的,可以分別劃分為獨(dú)立的物業(yè)管理區(qū)域。
建設(shè)單位在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證或進(jìn)行房地產(chǎn)初始登記的同時(shí),應(yīng)當(dāng)向主管部門提出劃分物業(yè)管理區(qū)域的要求。主管部門應(yīng)當(dāng)按照本條第一款的規(guī)定劃分物業(yè)管理區(qū)域,并在地籍圖和房地產(chǎn)登記冊(cè)上注記。
尚未劃分或者需要調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的,主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同各社區(qū)工委(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府),按照本條第一款的規(guī)定,結(jié)合當(dāng)?shù)鼐用裎瘑T會(huì)的布局劃分物業(yè)管理區(qū)域,并在地籍圖和房地產(chǎn)登記冊(cè)上注記。
第十五條(管理主體)
業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)及其選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì),行使對(duì)物業(yè)的自治管理。第十六條(業(yè)主權(quán)利和義務(wù))
業(yè)主依法對(duì)自有產(chǎn)業(yè)和共有產(chǎn)業(yè)進(jìn)行自治管理,享有相應(yīng)權(quán)利,承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。
業(yè)主在物業(yè)管理中,除享有國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的權(quán)利外,還有權(quán)推選業(yè)主代表,并享有被推選權(quán)。
業(yè)主在物業(yè)管理中,應(yīng)當(dāng)履行國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的義務(wù)。
業(yè)主應(yīng)當(dāng)通過(guò)建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)或者直接向業(yè)主委員會(huì)提供聯(lián)系地址、通訊方式。
第十七條(業(yè)主會(huì)議召開(kāi)條件和投票權(quán)數(shù)確定)
業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),業(yè)主人數(shù)超過(guò)一百人的,業(yè)主大會(huì)可以決定成立業(yè)主代表大會(huì)。業(yè)主代表大會(huì)由按比例推選的業(yè)主代表組成,業(yè)主代表一般不超過(guò)一百人。業(yè)主代表大會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)履行相關(guān)職責(zé)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)以下均稱業(yè)主會(huì)議。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到百分之五十,或者已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到百分之三十不足百分之五十,但使用已超過(guò)一年的,應(yīng)當(dāng)召開(kāi)首次業(yè)主會(huì)議,選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。
業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán),按其擁有的住宅套數(shù)計(jì)算,每套計(jì)一票。住宅區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán),按其擁有的物業(yè)建筑面積計(jì)算,每滿一百平方米計(jì)一票;不足一百平方米有單獨(dú)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的,可以與其他業(yè)主合并計(jì)票,每滿一百平方米計(jì)一票。未售出的物業(yè),建設(shè)單位享有半數(shù)的投票權(quán)。單個(gè)業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上所持的投票權(quán),最高不超過(guò)全部投票權(quán)的百分之三十。
第十八條(首次業(yè)主會(huì)議召開(kāi)條件)
物業(yè)管理區(qū)域符合本辦法第十七條第二款所列條件之一的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書(shū)面報(bào)告主管部門,并提供業(yè)主清冊(cè)、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時(shí)間、已籌集的專項(xiàng)維修資金清冊(cè)等文件資料;建設(shè)單位未及時(shí)書(shū)面報(bào)告的,業(yè)主可以向主管部門提出成立業(yè)主大會(huì)的書(shū)面要求。
主管部門接到建設(shè)單位的書(shū)面報(bào)告或者業(yè)主的書(shū)面要求后,應(yīng)當(dāng)和各社區(qū)工委(街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)組織業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)主大會(huì)籌備組(以下簡(jiǎn)稱籌備組)成員。籌備組由業(yè)主代表和主管部門工作人員、建設(shè)單位代表和社區(qū)代表組成,其成員名單應(yīng)當(dāng)自籌備組成立之日起七日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書(shū)面公告。
籌備組自成立之日起三個(gè)月內(nèi),在主管部門和各社區(qū)工委(街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)指導(dǎo)下,應(yīng)當(dāng)召開(kāi)首次業(yè)主會(huì)議。
第十九條(業(yè)主會(huì)議職權(quán))
業(yè)主會(huì)議是物業(yè)管理區(qū)物業(yè)管理的決策機(jī)構(gòu),行使下列職權(quán):
(一)制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;
(二)選舉、更換業(yè)主委員會(huì)的組成人員;
(三)審議業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告,決定業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)和業(yè)主委員會(huì)有關(guān)成員的津貼;
(四)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作,改變或者撤銷業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定;
(五)審議批準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)的報(bào)告;
(六)決定有關(guān)業(yè)主共同利益的重大事項(xiàng);
(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他職權(quán)。
業(yè)主會(huì)議、業(yè)主委員會(huì)對(duì)全體業(yè)主負(fù)責(zé),不能損害全體業(yè)主的公共利益。
第二十條(業(yè)主委員會(huì)的備案)
業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主會(huì)議的執(zhí)行機(jī)構(gòu),在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,對(duì)業(yè)主會(huì)議負(fù)責(zé)。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi),持下列文件向主管部門辦登記備案:
(一)業(yè)主委員會(huì)登記備案申請(qǐng)書(shū);
(二)業(yè)主委員會(huì)成員名單;
(三)業(yè)主公約;
(四)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。
主管部門應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起15日內(nèi),完成登記備案工作;對(duì)不符合規(guī)定成立的業(yè)主委員會(huì)不予登記備案,并書(shū)面通知申請(qǐng)人。對(duì)依法成立的業(yè)主委員會(huì),主管部門應(yīng)當(dāng)在備案后出具相關(guān)證明文件并予以公布。依法成立的業(yè)主委員會(huì),以其選舉產(chǎn)生之日為成立日期。
第二十一條(業(yè)主會(huì)議形式)
業(yè)主會(huì)議可以采用集體討論的形式,也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式。業(yè)主會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主或二分之一以上的業(yè)主代表參加。業(yè)主會(huì)議作出決定,必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)二分之一以上或二分之一以上的業(yè)主代表通過(guò)。
業(yè)主會(huì)議作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè),專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決定,必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過(guò)。
業(yè)主會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主會(huì)議的定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開(kāi)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于業(yè)主會(huì)議召開(kāi)十五日前通知全體業(yè)主。經(jīng)百分之二十以上的業(yè)主(業(yè)主代表)提議,或者經(jīng)擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)百分之三十以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議,應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主會(huì)議臨時(shí)會(huì)議,業(yè)主委員會(huì)在接到提議后十五日內(nèi)應(yīng)當(dāng)就所提議題召開(kāi)業(yè)主會(huì)議。符合以上規(guī)定召開(kāi)的業(yè)主會(huì)議通過(guò)的各項(xiàng)決議有效。凡不參加或不委托代理人參加業(yè)主會(huì)議的業(yè)主(代表),不計(jì)入表決,視為對(duì)會(huì)議通過(guò)或否決的議案表示默許。業(yè)主(業(yè)主代表)可以委托代理人出席業(yè)主會(huì)議,不滿十八歲的業(yè)主由其法定代理人出席。
召開(kāi)業(yè)主會(huì)議,業(yè)主委員會(huì)可以事先將會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、議題和議程通知所在主管部門和居民委員會(huì),邀請(qǐng)主管部門和居民委員會(huì)派代表參加,并認(rèn)真聽(tīng)取主管部門和居民委員會(huì)的意見(jiàn)、建議。
第二十二條(業(yè)主委員會(huì)組成和任期)
業(yè)主委員會(huì)的成員,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有廣泛的代表性,并由熱心公益、責(zé)任心強(qiáng)、有一定組織能力和必要工作時(shí)間的業(yè)主擔(dān)任。業(yè)主委員會(huì)成員的人數(shù)應(yīng)當(dāng)是五至十五名的單數(shù),其組成人員不得在物業(yè)管理企業(yè)中兼職。業(yè)主不足5名的物業(yè),業(yè)主委員會(huì)成員可以少于5名,并由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)成員每屆任期三年,可以連選連任。業(yè)主委員會(huì)成員無(wú)故3次缺席業(yè)主委員會(huì)議后,即自動(dòng)退職。業(yè)主委員會(huì)成員缺額時(shí)的補(bǔ)選,應(yīng)在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中予以約定。規(guī)則沒(méi)有約定的,一般應(yīng)當(dāng)在半年內(nèi)召開(kāi)業(yè)主會(huì)議予以補(bǔ)選。
業(yè)主委員會(huì)可以選舉產(chǎn)生主任一名和副主任若干名并聘用專職或兼職執(zhí)行秘書(shū)1名,執(zhí)行秘書(shū)可以給予適當(dāng)補(bǔ)貼。
業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主會(huì)議的執(zhí)行機(jī)構(gòu),向業(yè)主會(huì)議負(fù)責(zé)并報(bào)告工作,每屆任期三年。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿的兩個(gè)月前,應(yīng)當(dāng)書(shū)面報(bào)告主管部門。主管部門和各社區(qū)工委(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定指導(dǎo)成立換屆改選小組,指導(dǎo)召開(kāi)業(yè)主會(huì)議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主會(huì)議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)之日起十日內(nèi),原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將其保管的有關(guān)財(cái)務(wù)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于業(yè)主會(huì)議所有的財(cái)物移交新一屆業(yè)主委員會(huì),并做好其他交接工作。
業(yè)主委員會(huì)成員辭職或因長(zhǎng)期出國(guó)、物業(yè)轉(zhuǎn)讓、疾病等不能履行職責(zé)的,須書(shū)面通知業(yè)主委員會(huì)。
業(yè)主委員會(huì)成員不得宣布解散業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)的撤銷、合并,須經(jīng)主管部門的核準(zhǔn)。
第二十三條(業(yè)主委員會(huì)職責(zé))業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé):
(一)召集和主持業(yè)主會(huì)議;
(二)向業(yè)主會(huì)議報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況;
(三)擬定業(yè)主公約草案、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案及其修訂草案并報(bào)業(yè)主會(huì)議通過(guò);
(四)經(jīng)業(yè)主會(huì)議批準(zhǔn),選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè),并經(jīng)業(yè)主會(huì)議對(duì)合同條款審查同意后,負(fù)責(zé)與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理合同;
(五)經(jīng)業(yè)主會(huì)議批準(zhǔn),負(fù)責(zé)維修基金的管理、使用和續(xù)籌;
(六)審定物業(yè)管理企業(yè)提出的工作計(jì)劃和物業(yè)管理重大措施;
(七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng);
(八)執(zhí)行業(yè)主會(huì)議的有關(guān)決定;
(九)督促業(yè)主和使用人遵守業(yè)主公約和有關(guān)規(guī)定;
(十)法律、法規(guī)規(guī)定以及業(yè)主會(huì)議賦予的其他職責(zé)。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)經(jīng)常聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議,接受業(yè)主、業(yè)主會(huì)議、物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督,不得從事除物業(yè)發(fā)展、租賃、修理、維護(hù)等物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
業(yè)主委員會(huì)的賬務(wù)必須委托物業(yè)管理企業(yè)或國(guó)家認(rèn)可的財(cái)務(wù)管理專業(yè)公司代管。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期召開(kāi)會(huì)議,業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任或者主任委托的副主任召集,會(huì)議必須有過(guò)半數(shù)委員出席有效,作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員過(guò)半數(shù)通過(guò)。
業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展活動(dòng)所需費(fèi)用及業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行秘書(shū)等人員的補(bǔ)貼,由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)通過(guò)合同約定,在物業(yè)管理費(fèi)中列支。經(jīng)業(yè)主會(huì)議決定,業(yè)主委員會(huì)成員可以給予適當(dāng)?shù)慕蛸N。
第二十四條(業(yè)主委員會(huì)變更)
業(yè)主委員會(huì)成立后登記的有關(guān)事項(xiàng)發(fā)生變更的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)辦理變更登記。
物業(yè)管理區(qū)域范圍發(fā)生變化、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋被拆遷或者滅失及業(yè)主委員會(huì)因其他原因終止的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)辦理注銷登記。
第二十五條(業(yè)主公約)業(yè)主公約是業(yè)主共同訂立的有關(guān)物業(yè)使用、維修和其他管理服務(wù)活動(dòng)的行為守則,對(duì)全體業(yè)主和使用人具有約束力。
業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則自業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)之日或業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過(guò)之日起生效。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則在生效之日起15日內(nèi)報(bào)主管部門備案。
第二十六條(業(yè)主會(huì)議決定的約束力)
業(yè)主會(huì)議、業(yè)主委員會(huì)作出的決定,對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主、使用人具有約束力。
第四章 物業(yè)管理企業(yè)
第二十七條(物業(yè)管理企業(yè)分類)
園區(qū)倡導(dǎo)目前的綜合型物業(yè)管理企業(yè)向管理專業(yè)公司和專營(yíng)公司轉(zhuǎn)型。
管理專業(yè)公司,是指受業(yè)主委員會(huì)委托,對(duì)物業(yè)管理區(qū)內(nèi)機(jī)電設(shè)備、清潔衛(wèi)生、園林綠化、維修工程、保安服務(wù)等進(jìn)行策劃、設(shè)計(jì)、咨詢,監(jiān)督專營(yíng)公司服務(wù)質(zhì)量的管理服務(wù)機(jī)構(gòu)。管理專業(yè)公司應(yīng)當(dāng)配備水電工程、結(jié)構(gòu)工程、會(huì)計(jì)、綠化工程等專業(yè)技術(shù)人員。
專營(yíng)公司,是指接受業(yè)主委員會(huì)或管理專業(yè)公司委托,承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)的機(jī)電設(shè)備、清潔衛(wèi)生、園林綠化、維修工程、保安服務(wù)等專項(xiàng)維修養(yǎng)護(hù)管理業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)。
第二十八條(管理專業(yè)公司備案)
管理專業(yè)公司應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),持下列文件到主管部門備案:
(一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
(二)公司章程;
(三)驗(yàn)資證明;
(四)公司法定代表人的身份證明;
(五)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和聘用合同。
第二十九條(物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)核定)主管部門應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)管理辦法,對(duì)備案的管理專業(yè)公司核定資質(zhì)等級(jí)。未領(lǐng)取物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的,不得從事物業(yè)管理性服務(wù)活動(dòng)。
鼓勵(lì)物業(yè)管理企業(yè)采用先進(jìn)的物業(yè)管理服務(wù)手段,提高物業(yè)管理服務(wù)水平。
第三十條(物業(yè)管理專業(yè)公司職責(zé))
管理專業(yè)公司應(yīng)當(dāng)履行物業(yè)管理服務(wù)合同,接受業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督,保持物業(yè)和公共設(shè)施完好、環(huán)境整潔優(yōu)美、公共秩序良好,保障物業(yè)使用方便、安全,并履行下列職責(zé):
(一)按照國(guó)家、省、市和園區(qū)規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及業(yè)主委員會(huì)審定的物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃,實(shí)施管理服務(wù);
(二)在業(yè)主、使用人使用房屋前,將共有產(chǎn)業(yè)使用、維護(hù)的方法、要求、注意事項(xiàng)以及法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定書(shū)面告知業(yè)主、使用人;
(三)經(jīng)常對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行全面的巡視、檢查,監(jiān)督專營(yíng)公司對(duì)共有產(chǎn)業(yè)的維修保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量;
(四)發(fā)現(xiàn)共有產(chǎn)業(yè)損壞時(shí),立即采取保護(hù)措施,并按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定組織維修;
(五)接到物業(yè)損壞報(bào)修時(shí),限時(shí)組織維修并查清損壞原因;
(六)做好物業(yè)維修、更新及其費(fèi)用收支的各項(xiàng)記錄、妥善保管物業(yè)檔案資料和有關(guān)的財(cái)務(wù)賬冊(cè);
(七)聽(tīng)取業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議,改進(jìn)和完善管理服務(wù);
(八)發(fā)現(xiàn)違反本辦法或者業(yè)主公約的行為,立即進(jìn)行勸阻、制止,并向業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)行政機(jī)關(guān)報(bào)告;
(九)配合居民委員會(huì)做好社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)的有關(guān)工作;
(十)按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定的要求,做好為業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主、使用人委托的其他管理服務(wù)工作。
(十一)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
第五章 物業(yè)管理服務(wù)
第三十一條(物業(yè)管理企業(yè)選聘)
主管部門應(yīng)當(dāng)建立和完善物業(yè)管理的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制。
新建住宅物業(yè)出售前,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè);投標(biāo)人少于三個(gè)或者住宅規(guī)模較小的,經(jīng)主管部門批準(zhǔn),可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)方式選聘管理專業(yè)公司和專營(yíng)公司。
建設(shè)單位、業(yè)主委員會(huì)可以委托具有資格證書(shū)的物業(yè)管理中介服務(wù)機(jī)構(gòu),承擔(dān)籌備業(yè)主會(huì)議、招標(biāo)投標(biāo)及政策咨詢等工作。
第三十二條(物業(yè)管理遵循原則)
物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)遵循統(tǒng)一管理和專業(yè)化服務(wù)的原則。
一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),應(yīng)當(dāng)委托一家管理專業(yè)公司提供管理性服務(wù)。物業(yè)維修保養(yǎng)工程由業(yè)主委員會(huì)或由其委托管理專業(yè)公司通過(guò)招標(biāo)或議標(biāo)發(fā)包給專營(yíng)公司。
停電、漏電、水管爆裂、電梯故障等急修項(xiàng)目發(fā)生時(shí),管理專業(yè)公司可以委托業(yè)主委員會(huì)事先認(rèn)定的專營(yíng)公司先行修理,維修費(fèi)用業(yè)主委員會(huì)應(yīng)予認(rèn)可并按規(guī)定列支。
第三十三條(物業(yè)管理合同)
接受委托的管理專業(yè)公司應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。
物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容:
(一)雙方當(dāng)事人名稱及地址;
(二)管理服務(wù)項(xiàng)目和內(nèi)容;
(三)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);
(四)管理服務(wù)權(quán)限;
(五)管理服務(wù)費(fèi)用及其支付辦法;
(六)提供的物業(yè)管理用房及其使用、管理辦法;
(七)合同期限、合同終止和解除的約定;
(八)違約責(zé)任及解決糾紛的途徑;
(九)雙方當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。
管理專業(yè)公司應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂后15日內(nèi)將物業(yè)管理服務(wù)合同報(bào)主管部門備案。
物業(yè)管理服務(wù)合同的期限不超過(guò)3年(前期物業(yè)管理服務(wù)合同的期限不超過(guò)2年)。
第三十四條(物業(yè)合同終止)
物業(yè)管理服務(wù)合同期滿,或者接受委托的物業(yè)管理企業(yè)未達(dá)到物業(yè)管理服務(wù)合同規(guī)定的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或者有其他違約行為的,經(jīng)業(yè)主會(huì)議批準(zhǔn),由業(yè)主委員會(huì)辦理終止物業(yè)管理服務(wù)合同,但應(yīng)當(dāng)提前1個(gè)月通知物業(yè)管理企業(yè)。由業(yè)主委員會(huì)解聘的物業(yè)管理企業(yè),應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主委員會(huì)規(guī)定的日期退出該物業(yè)管理區(qū)域,并在退出該物業(yè)管理區(qū)域7日內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)或者新選聘的物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)管理的相關(guān)設(shè)施和必要資料。
物業(yè)管理服務(wù)合同依法終止時(shí),業(yè)主委員會(huì)有權(quán)指定會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)物業(yè)管理企業(yè)在管理期間的財(cái)務(wù)活動(dòng)進(jìn)行審計(jì),所需費(fèi)用由管理費(fèi)支出,審計(jì)報(bào)告應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布。
物業(yè)管理主管部門對(duì)審計(jì)和移交工作進(jìn)行監(jiān)督,并可以對(duì)有關(guān)爭(zhēng)議事項(xiàng)作出決定。
第三十五條(物業(yè)管理合同約定的服務(wù)事項(xiàng))
物業(yè)管理服務(wù)合同中當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)約定下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng):
(一)物業(yè)共用部位和物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理;
(二)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理;
(三)協(xié)助管理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、安全防范、消防、交通等事項(xiàng);
(四)物業(yè)裝飾裝修的安全性能、垃圾清運(yùn)等管理服務(wù);
(五)物業(yè)檔案資料的管理。
物業(yè)管理服務(wù)除另有特殊約定外,不包括業(yè)主及使用人的人身及財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和保管責(zé)任。
第六章 物業(yè)管理收費(fèi)
第三十六條(物業(yè)管理收費(fèi)遵循原則)
物業(yè)管理收費(fèi),應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相適應(yīng)的原則。
鼓勵(lì)物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng),禁止價(jià)格壟斷和牟取暴利行為。
第三十七條(物業(yè)管理收費(fèi)方式)
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)的范圍,按照?qǐng)@區(qū)管委會(huì)的規(guī)定執(zhí)行。
物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目,服務(wù)報(bào)酬由雙方協(xié)商確定。
物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書(shū)面公布物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
第三十八條(電梯、水泵運(yùn)行費(fèi))
高層住宅電梯、水泵運(yùn)行費(fèi),按整幢業(yè)主各自擁有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?。住宅底層和住宅低層本層不開(kāi)通電梯的業(yè)主不承擔(dān)電梯、水泵運(yùn)行費(fèi)(電梯起始點(diǎn)設(shè)在地下層的除外),但必須承擔(dān)電梯、水泵的更新改造費(fèi)用。高層住宅電梯、水泵運(yùn)行費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由園區(qū)物價(jià)主管部門和物業(yè)管理主管部門制定政府指導(dǎo)價(jià)格。
第三十九條(物業(yè)管理費(fèi)交納)
物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)管理協(xié)議或者物業(yè)管理合同的約定向業(yè)主收取。
已竣工但尚未售出或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位全額交納。業(yè)主暫不使用的房屋,按全額收取。
物業(yè)出租、出借或者以其他方式由他人使用的,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主交納,也可以由使用人交納,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
業(yè)主和使用人個(gè)人不得以任何理由拒付物業(yè)管理費(fèi)。對(duì)于欠費(fèi)的業(yè)主,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助督促催交。
物業(yè)管理收費(fèi)的項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和收支情況,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)每半年向業(yè)主公布一次,并接受業(yè)主監(jiān)督和質(zhì)詢,公布的報(bào)告應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)審計(jì)。
第七章 維修基金
第四十條(維修基金使用原則)
凡實(shí)施物業(yè)管理的多產(chǎn)權(quán)物業(yè),應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)共用部位共用設(shè)備設(shè)施維修基金(以下簡(jiǎn)稱維修基金)。維修基金按照業(yè)主所有、民主決策、銀行專戶存儲(chǔ)、??顚S谩⒈O(jiān)督使用的原則進(jìn)行管理。維修基金專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位共用設(shè)備設(shè)施保修期滿后的大中修、更新、改造。
第四十一條(維修基金的交存和續(xù)籌)
維修基金主要由購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)按購(gòu)房款的規(guī)定比例交存;維修基金不足時(shí),由業(yè)主根據(jù)業(yè)主會(huì)議決定補(bǔ)足或續(xù)籌。
第四十二條(新建物業(yè)維修基金交納)
新建物業(yè)銷售時(shí),建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房者簽定有關(guān)維修基金繳交約定,按有關(guān)規(guī)定代為收取,并在業(yè)主辦理房屋權(quán)證時(shí)將代收的維修基金移交至主管部門指定的賬戶上。
第四十三條(維修基金賬戶管理)維修基金明細(xì)戶按戶建賬。
一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域建立的維修基金屬該物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主所有,在業(yè)主委員會(huì)未建立前由政府主管部門代管,業(yè)主委員會(huì)建立后可以交由業(yè)主委員會(huì)自主管理。
第八章 前期物業(yè)管理和建設(shè)單位職責(zé)
第四十四條(規(guī)劃變更原則)
在建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證批準(zhǔn)后,建設(shè)單位要求增建其他建筑物、構(gòu)筑物的,取得銷(預(yù))售許可之前,須經(jīng)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理部門批準(zhǔn);已取得銷(預(yù))售許可至業(yè)主委員會(huì)成立之前,園區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理部門應(yīng)當(dāng)征得購(gòu)房者同意后方可批準(zhǔn)對(duì)已批準(zhǔn)規(guī)劃圖紙的變更。
第四十五條(前期物業(yè)管理)
前期物業(yè)管理,是指商品房開(kāi)始出售至物業(yè)管理區(qū)業(yè)主委員成立前的物業(yè)管理。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)從物業(yè)管理區(qū)取得商品房預(yù)售許可證前委托管理專業(yè)公司對(duì)物業(yè)管理區(qū)進(jìn)行前期物業(yè)管理,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與選聘的管理專業(yè)公司簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同,并報(bào)主管部門備案。
物業(yè)管理區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)合同屆滿后業(yè)主委員會(huì)仍未成立的,由建設(shè)單位委托管理專業(yè)公司繼續(xù)管理。
第四十六條(前期物業(yè)管理費(fèi)用的約定)
前期物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂之日至新建商品房交付使用之日發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,在建設(shè)單位與選聘的管理專業(yè)公司在前期物業(yè)管理服務(wù)合同中約定。
第四十七條(前期物業(yè)管理協(xié)議和業(yè)主臨時(shí)公約的訂立)
商品房銷售時(shí),建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房者在商品房銷(預(yù))售合同中訂立前期物業(yè)管理協(xié)議,并向購(gòu)房者提供業(yè)主公約(臨時(shí))。經(jīng)雙方簽字(蓋章)后的前期物業(yè)管理協(xié)議和業(yè)主公約(臨時(shí)),是商品房銷(預(yù))售合同的組成部分。
第四十八條(業(yè)主臨時(shí)公約的終止)
業(yè)主臨時(shí)公約至業(yè)主會(huì)議審議通過(guò)的業(yè)主公約生效時(shí)終止。
建設(shè)單位在前期物業(yè)管理期間,不得使用物業(yè)維修基金。
第四十九條(新建物業(yè)的配套設(shè)施)
新建物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)充分考慮物業(yè)管理的需要。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有的物業(yè)管理用房和經(jīng)營(yíng)服務(wù)設(shè)施根據(jù)園區(qū)管委會(huì)文件規(guī)定有償或無(wú)償提供給業(yè)主委員會(huì),其產(chǎn)權(quán)歸物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有。
居民委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)等管理機(jī)構(gòu)用房、健康活動(dòng)用房應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位無(wú)償提供;便民診所用房按照建造成本價(jià)、便民商業(yè)配套設(shè)施按住宅基準(zhǔn)價(jià)出售給業(yè)主委員會(huì),業(yè)主委員會(huì)可以從共用部位共用設(shè)備設(shè)施維修基金中列支購(gòu)買。
根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)的地面架空層的建設(shè)費(fèi)用應(yīng)計(jì)入物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)成本,其產(chǎn)權(quán)歸物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有。
建設(shè)單位申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí),應(yīng)當(dāng)提出前款規(guī)定的配套設(shè)施設(shè)備登記申請(qǐng),由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)登記冊(cè)上予以記載,但不頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
第九章 物業(yè)的使用和維護(hù)
第五十條(共有產(chǎn)業(yè)的定義)
共有產(chǎn)業(yè)是指由兩個(gè)及兩個(gè)以上業(yè)主共同享有、共同負(fù)責(zé)的土地及共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。
共用部位是指各類房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、屋蓋等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、圍墻、垃圾房等。
共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、車場(chǎng)、車庫(kù)、物業(yè)管理用房、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第五十一條(共有產(chǎn)業(yè)分類)
共有產(chǎn)業(yè)分為按幢共有產(chǎn)業(yè)和按區(qū)共有產(chǎn)業(yè)兩類。
按幢共有產(chǎn)業(yè)是指由本幢業(yè)主共同享有、共同負(fù)責(zé)的本幢建筑物和為本幢建筑物專用的土地及共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。按區(qū)共有產(chǎn)業(yè)是指除按幢共有外的由物業(yè)管理區(qū)的全體業(yè)主共同享有、共同負(fù)責(zé)的土地及共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。
第五十二條(自有產(chǎn)業(yè)定義)
自有產(chǎn)業(yè)是指由各業(yè)主獨(dú)自占有的房地產(chǎn)。自有產(chǎn)業(yè)的范圍為自有產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)分界線圍合的立體空間。產(chǎn)權(quán)分界線是分隔不同業(yè)主之間的墻體、樓板、屋頂?shù)臉?gòu)造中心線。
第五十三條(共有產(chǎn)業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn))
共有產(chǎn)業(yè)由業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理。共有產(chǎn)業(yè)的管理應(yīng)當(dāng)達(dá)到下列基本標(biāo)準(zhǔn):
(一)公共場(chǎng)所定期清掃,平時(shí)專人巡視,保持全天候清潔;道路每天清掃,垃圾每天清運(yùn),樓梯及扶手每天清掃、擦拭,院內(nèi)道路、庭院綠地棄雜物及時(shí)清理;
(二)草坪保持平整無(wú)雜草、無(wú)病蟲(chóng)害,生長(zhǎng)良好;
(三)樹(shù)木、花卉應(yīng)當(dāng)定期修剪、施肥,防病治蟲(chóng),及時(shí)更換枯死樹(shù)木;
(四)庭院、道路和停車場(chǎng)維護(hù)完好,地面交通標(biāo)志線保持清晰;
(五)下水道地面蓋板完好無(wú)損,無(wú)污水溢出;
(六)游戲場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、涼亭、凳椅、雕塑、建筑小品等設(shè)施維護(hù)完好,保持清潔;
(七)大門、圍欄、圍墻維護(hù)完好;
(八)建筑物外墻整潔完好,定期粉刷;外立面為玻璃幕墻的一般每年清潔一次,外立面為水刷石、干粘石一般每3年清潔一次,外立面為噴涂材料的,一般每5年粉刷一次,外立面為其他材質(zhì)的,視材質(zhì)情況定期清洗。因施工等原因,致使建筑物、構(gòu)筑物外立面出現(xiàn)明顯污損的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行清洗、粉刷;有嚴(yán)重破損、脫落現(xiàn)象的外立面應(yīng)當(dāng)修補(bǔ)或重新裝飾、裝修;
(九)門窗以及標(biāo)牌、格柵、通風(fēng)裝置等維護(hù)完好,無(wú)銹蝕現(xiàn)象;
(十)照明、煤氣、冷熱水管、空調(diào)、電梯、自動(dòng)扶梯、水箱、水泵、發(fā)電機(jī)、鼓風(fēng)機(jī)、電纜、開(kāi)關(guān)、儀表等其他所有設(shè)備、裝置,都應(yīng)當(dāng)保持完好的工作狀態(tài),定期維護(hù);
(十一)屋頂、下水道、化糞池、雨水管維護(hù)完好;
(十二)所有建筑物的樓梯、通風(fēng)井、墻體、天花板、消防通道、出入口都維護(hù)完好,保持清潔;
(十三)玻璃窗保持清潔;
(十四)走廊燈、路燈夜間保持明亮;
(十五)水箱、蓄水池每年清洗二次;
(十六)小區(qū)智能化系統(tǒng)保持完好;
(十七)每天二十四小時(shí)保安服務(wù)。第五十四條(業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)的接管)
業(yè)主委員會(huì)接管物業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位按照有關(guān)物業(yè)接管驗(yàn)收辦法進(jìn)行接管驗(yàn)收。
業(yè)主委員會(huì)接管物業(yè)時(shí),建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)或其指定的管理專業(yè)公司移交下列物業(yè)檔案資料:
(一)項(xiàng)目規(guī)劃圖、竣工總平面圖、分層平面圖;
(二)單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖;
(三)附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖;
(四)設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;
(五)單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證明材料;
(六)物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;
(七)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)資料(住戶資料);
(八)物業(yè)管理所必需的其他資料。
物業(yè)管理服務(wù)合同終止時(shí),管理專業(yè)公司應(yīng)當(dāng)將管理的物業(yè)檔案資料移交給物業(yè)管理委托方或業(yè)主委員會(huì)或者其指定的管理專業(yè)公司。
第五十五條(相鄰關(guān)系)
業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,按照有利于物業(yè)使用、安全、外貌美觀整潔以及公平、合理的原則,正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。
第五十六條(車輛管理)
車輛在全體共用部分的停放、收費(fèi)和管理等事項(xiàng),由業(yè)主會(huì)議決定。業(yè)主會(huì)議決定對(duì)車輛停放收費(fèi)的,參照物價(jià)部門的規(guī)定確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主會(huì)議成立前,車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的,其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照物價(jià)部門的規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)管理企業(yè)未經(jīng)業(yè)主會(huì)議同意不得把物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、空地作為停車場(chǎng)地出租,或擅自對(duì)業(yè)主停車收取費(fèi)用。車主對(duì)車輛有保管要求的,由車主和物業(yè)管理企業(yè)另行簽訂保管合同。
公安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)等特種車輛執(zhí)行公務(wù)時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放,不得收費(fèi)。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放車輛,不得影響其他車輛和行人的正常通行。
第五十七條(物業(yè)禁止行為)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為:
(一)損壞房屋承重結(jié)構(gòu),破壞房屋外貌;
(二)開(kāi)辦公司等擅自改變房屋用途;
(三)占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施,擅自移動(dòng)共用設(shè)備;
(四)侵占綠地,毀壞綠化;
(五)隨意傾倒或者拋棄垃圾、雜物;
(六)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品,排放有毒、有害物質(zhì);
(七)亂設(shè)攤點(diǎn);
(八)隨意停放車輛和鳴喇叭;
(九)未經(jīng)批準(zhǔn)飼養(yǎng)禽畜;
(十)大聲喧嘩或者發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲;
(十一)在建筑物或者構(gòu)筑物上私開(kāi)門窗或者亂懸掛、亂張貼、亂涂寫(xiě)、亂刻畫(huà);
(十二)晚間(21點(diǎn)至清晨7點(diǎn))進(jìn)行有噪聲的房屋裝修行為;
(十三)在過(guò)道、室外場(chǎng)地和屋頂上堆放雜物;
(十四)利用物業(yè)從事危害公共利益或者侵害他人正當(dāng)權(quán)益的活動(dòng);
(十五)外墻設(shè)置防盜設(shè)施、外墻設(shè)置晾衣架、未經(jīng)批準(zhǔn)封閉陽(yáng)臺(tái)和在規(guī)定部位外安裝空調(diào)外機(jī)、太陽(yáng)能熱水器等私搭亂建行為;
(十六)法律、法規(guī)及業(yè)主公約禁止的其他行為。
第五十八條(裝修管理)
業(yè)主或使用人裝飾裝修房屋,應(yīng)當(dāng)事先告知管理專業(yè)公司,管理專業(yè)公司應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主或者使用人。雙方應(yīng)當(dāng)簽訂裝飾裝修管理協(xié)議。
第五十九條(物業(yè)使用性質(zhì)改變)
因特殊情況需要改變物業(yè)使用性質(zhì)的,應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃和物業(yè)安全的要求,其業(yè)主應(yīng)當(dāng)征得相鄰業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)和管理專業(yè)公司的書(shū)面同意,并報(bào)規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土房產(chǎn)、環(huán)保等行政主管部門批準(zhǔn)。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的共用建筑和共用設(shè)施,不得改變使用性質(zhì),因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的,應(yīng)當(dāng)報(bào)規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土房產(chǎn)、環(huán)保等行政主管部門批準(zhǔn)。
第六十條(道路、場(chǎng)地占用)
任何單位和個(gè)人不得擅自占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地。因物業(yè)維修或者公共利益需要臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的,應(yīng)當(dāng)與管理專業(yè)公司簽訂書(shū)面協(xié)議,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的,應(yīng)當(dāng)給予賠償。
第六十一條(車輛停放)
進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域的車輛,除執(zhí)行任務(wù)的治安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)等特種車輛外,應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)物業(yè)管理制度,并按規(guī)定有序停放。
第六十二條(物業(yè)其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng))
利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)設(shè)置廣告、停車場(chǎng)及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)的書(shū)面同意后,方可向有關(guān)部門辦理報(bào)批手續(xù)。經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)置的經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的收益,扣除適當(dāng)?shù)墓芾碣M(fèi)用后,可以用于補(bǔ)充維修基金或彌補(bǔ)物業(yè)管理虧損。
第六十三條(物業(yè)維護(hù))
物業(yè)應(yīng)當(dāng)定期維修養(yǎng)護(hù),在出現(xiàn)危害物業(yè)安全、影響觀瞻、妨礙公共利益及影響他人正常使用時(shí),主管部門可以責(zé)成有關(guān)責(zé)任人維修養(yǎng)護(hù)。
主管部門可以發(fā)出書(shū)面通知,要求業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)在規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。若業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)拒絕維修或維修沒(méi)有達(dá)到規(guī)定要求,主管部門可以委托有關(guān)部門實(shí)施,所需費(fèi)用由業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)承擔(dān)。上述費(fèi)用,業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)必須在主管部門發(fā)出維修付費(fèi)通知之日起一個(gè)月內(nèi)支付。
第六十四條(房屋維修責(zé)任)房屋的維修責(zé)任,按照下列規(guī)定劃分:
(一)房屋自有產(chǎn)業(yè),由業(yè)主或使用人自行維修;毗連部位的自有產(chǎn)業(yè),由相鄰業(yè)主或使用人共同維修;
(二)房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、機(jī)電設(shè)備、公用天線、消防設(shè)施等房屋本體公用部位、設(shè)施、設(shè)備,由業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)或?qū)I(yíng)公司定期養(yǎng)護(hù)維修。
屬于人為損壞的,由損壞者負(fù)責(zé)修復(fù);造成損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。
第六十五條(配合維護(hù))
管理專業(yè)公司對(duì)物業(yè)共同部位、共用設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí),有關(guān)業(yè)主和使用人必須給予配合。因業(yè)主、使用人阻撓維修造成物業(yè)損壞及財(cái)產(chǎn)損失的,責(zé)任人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。
第十章 法律責(zé)任
第六十六條(業(yè)主、使用人的違約責(zé)任)
業(yè)主、使用人違反入住公約、業(yè)主公約、物業(yè)使用禁止行為和物業(yè)使用管理維修規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。對(duì)違反入住公約、業(yè)主公約的,業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主及使用人、管理專業(yè)公司可以向主管部門投訴,也可以直接向人民法院提起民事訴訟。
業(yè)主、使用人未按照入住公約、業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同交納物業(yè)管理費(fèi)用的,業(yè)主委員會(huì)、建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)合同約定或《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條加收滯納金。對(duì)于超過(guò)6個(gè)月不交納物業(yè)管理費(fèi)用的業(yè)主,業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)可在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)張貼欠費(fèi)公告,也可以向園區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門申請(qǐng)禁止該業(yè)主所欠費(fèi)物業(yè)的轉(zhuǎn)讓、出租和抵押,或者通過(guò)法律途徑解決。
第六十七條(業(yè)主會(huì)議決定的法律責(zé)任)
業(yè)主會(huì)議、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反本辦法或者公共利益的,決定無(wú)效,主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正或者撤銷其決定,并通告全體業(yè)主。
業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作混亂,不能正常履行職能的,主管部門可以責(zé)令其停止活動(dòng),進(jìn)行整改,直至宣布解散重選。業(yè)主委員會(huì)解散期間,主管部門可以暫時(shí)指定專業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作。
第六十八條(物業(yè)管理用房提供的違約責(zé)任)
建設(shè)單位未按照規(guī)定提供物業(yè)管理用房,由主管部門責(zé)令其限期補(bǔ)建,逾期不補(bǔ)建的,應(yīng)當(dāng)交納補(bǔ)建款,并可以根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條處以十萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下的罰款。
第六十九條(物業(yè)管理專業(yè)公司的法律責(zé)任)管理專業(yè)公司違反本辦法,按照下列規(guī)定處罰:
(一)管理專業(yè)公司未取得資質(zhì)證書(shū)從事物業(yè)管理活動(dòng)的,由主管部門責(zé)令其停止活動(dòng),沒(méi)收非法所得,并可以根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條第(一)項(xiàng)處以五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下的罰款。
(二)管理專業(yè)公司違反物業(yè)管理合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,由主管部門責(zé)令其限期改正,逾期未改正的,可以根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條第(二)項(xiàng)處以一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下的罰款;業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)可以依照合同追究其民事責(zé)任。
(三)管理專業(yè)公司對(duì)共用設(shè)備設(shè)施管理不善,造成物業(yè)環(huán)境惡化的,由主管部門對(duì)其作出警告、降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書(shū),并可以根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條第(三)項(xiàng)處以一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下的罰款。
(四)管理專業(yè)公司拒不退出該物業(yè)管理區(qū)域,妨礙該物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行正常物業(yè)管理的,或者未向業(yè)主委員會(huì)或者新聘的物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)管理的相關(guān)設(shè)施和必要資料的,由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令改正;拒不改正的,物業(yè)管理行政主管部門可以降低其資質(zhì)等級(jí)直至吊銷資質(zhì)證書(shū);造成物業(yè)管理的相關(guān)設(shè)施或者必要資料毀壞、滅失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七十條(維修基金使用的法律責(zé)任)
未按規(guī)定足額繳交維修基金的,由主管部門責(zé)令限期補(bǔ)交;逾期仍不足額繳存的,可以根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條按每日萬(wàn)分之五加收滯納金。
違反本有關(guān)規(guī)定,挪用維修基金的,由物業(yè)管理行政主管部門追回挪用的維修基金,給予警告,沒(méi)收違法所得,可以并處挪用數(shù)額二倍以下的罰款;物業(yè)管理企業(yè)挪用維修基金,情節(jié)嚴(yán)重的,頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門可以吊銷其資質(zhì)證書(shū);構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第七十一條(其他部門的行政處罰)違反本辦法規(guī)定,依法應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、建設(shè)、城管、工商、價(jià)格、財(cái)政、公安等部門處罰的,依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。
第七十二條(主管部門工作人員的法律責(zé)任)
主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,由其所在單位或者上級(jí)機(jī)關(guān)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第七十三條(行政復(fù)議和行政訴訟)
當(dāng)事人對(duì)行政管理部門的具體行政行為不服的,可以依照《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》、《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》的規(guī)定,申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。
當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)復(fù)議,不提起訴訟,又不履行具體行政行為的,作出具體行政行為的行政管理部門可以依照《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》的規(guī)定,申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第十一章 附則
第七十四條(適用范圍)
本辦法適用于中新合作區(qū),婁葑、跨塘、唯亭、勝浦四鎮(zhèn)參照本辦法實(shí)施。非住宅物業(yè)管理和未選聘物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)的住宅物業(yè)的管理,參照本辦法執(zhí)行。
第七十五條(應(yīng)用解釋部門)
本辦法執(zhí)行中的具體問(wèn)題由園區(qū)國(guó)土房產(chǎn)局負(fù)責(zé)解釋。
第七十六條(生效日期)本辦法自頒布之日起生效。
第四篇:蘇州工業(yè)園區(qū)城市規(guī)劃建設(shè)管理辦法
蘇州工業(yè)園區(qū)城市規(guī)劃建設(shè)管理辦法(試行)
(1995年2月23日江蘇省人民政府蘇政復(fù)[1995]10號(hào)批準(zhǔn)1995年8月30日蘇府[1995]90號(hào)公布)
第一章 總則
第一條 為了科學(xué)合理地制定城市規(guī)劃,加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理,保證城市規(guī)劃的實(shí)施,促進(jìn)蘇州工業(yè)園區(qū)(以下簡(jiǎn)稱園區(qū))的開(kāi)發(fā)和建設(shè),根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》等有關(guān)法律、法規(guī)借鑒新加坡城幣規(guī)劃建設(shè)管理的經(jīng)驗(yàn),結(jié)合園區(qū)近期開(kāi)發(fā)建設(shè)的實(shí)際情況,制定本辦法。
第二條 本辦法適用于中新合作開(kāi)發(fā)建設(shè)的70平方公里工業(yè)園區(qū)。
第三條 城市規(guī)劃建設(shè)管理包括城市規(guī)劃的編制、審批、實(shí)施、設(shè)計(jì)、建設(shè)施工質(zhì)量和建筑維護(hù)管理。
第四條 蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局(以下簡(jiǎn)稱規(guī)劃建設(shè)局)是園區(qū)城市規(guī)劃建設(shè)的行政主管部門。
第五條 在園區(qū)范圍內(nèi)的城市規(guī)劃建設(shè)管理工作中園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局履行下列職責(zé):
(一)貫徹執(zhí)行有關(guān)城市規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量和建筑維護(hù)管理的法律、法規(guī)、規(guī)章;
(二)具體負(fù)責(zé)園區(qū)城市規(guī)劃的編制、實(shí)施建設(shè)設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量和建筑維護(hù)管理;
(三)參與和城市規(guī)劃有關(guān)的國(guó)土、區(qū)域、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展以及其他各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃的編制;
(四)查處園區(qū)范圍內(nèi)違反本辦法的案件
(五)負(fù)責(zé)園區(qū)管理委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱園區(qū)管委會(huì))交辦的規(guī)劃建設(shè)管理工作。
第六條 園區(qū)制定和實(shí)施城市規(guī)劃,單位和個(gè)人在園區(qū)內(nèi)使用土地和進(jìn)行建設(shè),都必須遵守本辦法。
第七條 園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局成立統(tǒng)一的行政執(zhí)法隊(duì)伍,對(duì)違反本辦法的行為進(jìn)行查處。
第八條 園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局的工作人員持城市規(guī)劃管理檢查證可對(duì)園區(qū)內(nèi)的所有建設(shè)是否符合規(guī)劃及施工質(zhì)量進(jìn)行檢查,對(duì)違法建設(shè)和違反規(guī)定、不符合質(zhì)量要求施工等活動(dòng)進(jìn)行制止、調(diào)查、取證。被檢查者應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供建設(shè)情況和資料,不得隱瞞和阻攔,檢查人員有責(zé)任為被檢查者保守技術(shù)秘密和業(yè)務(wù)秘密。
第九條 園區(qū)內(nèi)的單位和個(gè)人都有遵守本辦法的義務(wù),并可以對(duì)違反本辦法的行為進(jìn)行檢舉、控告。
第二章 規(guī)劃的編制與審批
第十條 園區(qū)編制城市規(guī)劃遵循下列原則:
(-)從實(shí)際出發(fā)依據(jù)蘇州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、蘇州市城市總體規(guī)劃以及自然環(huán)境、資源條件,統(tǒng)籌兼顧,合理安排;
(二)科學(xué)預(yù)測(cè)園區(qū)遠(yuǎn)景發(fā)展的需要,正確處理近期建設(shè)和遠(yuǎn)景發(fā)展的關(guān)系;
(三)保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境,防止污染和其他公害,加強(qiáng)城市綠化建設(shè)和市容環(huán)境衛(wèi)生管理,保護(hù)自然景觀,創(chuàng)造園區(qū)城市特色;
(四)有利生產(chǎn)、方便生活、促進(jìn)流通、繁榮經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)社會(huì)和科學(xué)技術(shù)文化事業(yè)發(fā)展;
(五)符合城市防火、防爆、抗震、防洪、治安和交通管理、人民防空建設(shè)等要求。
第十一條 園區(qū)城市規(guī)劃按總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃兩個(gè)層次編制。
(一)園區(qū)總體規(guī)劃由中新雙方共同組織編制,其內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括:園區(qū)的性質(zhì)、發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展規(guī)模,主要建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和定額指標(biāo),建設(shè)用地布局、功能分區(qū)和各項(xiàng)建設(shè)的總體部署,城市綜合交通體系、河湖綠地系統(tǒng)、能源、水源、給排水、防洪等各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃、近期建設(shè)規(guī)劃等。
(二)園區(qū)分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃由園區(qū)管委會(huì)組織編制,其內(nèi)容主要包括規(guī)劃地段各項(xiàng)建設(shè)的具體用地范圍、容積率、建設(shè)密度、綠地率、建設(shè)高度、建筑退后線、建筑緩沖帶、配套設(shè)施、工程管線綜合規(guī)劃和豎向規(guī)劃等。
第十二條 園區(qū)總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃由管委會(huì)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位編制。
第十三條 園區(qū)設(shè)立總體規(guī)劃委員會(huì),負(fù)責(zé)園區(qū)總體規(guī)劃的初審和分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃的技術(shù)鑒定。
第十四條 市有關(guān)部門及園區(qū)各部門、各單位應(yīng)當(dāng)積極支持園區(qū)城市規(guī)劃的編制工作,及時(shí)向規(guī)劃建設(shè)局提供有關(guān)專業(yè)規(guī)劃初步方案和有關(guān)資料。
第十五條 納入園區(qū)總體規(guī)劃的各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃由各專業(yè)行政主管部門負(fù)責(zé)組織編制,并由主持總體規(guī)劃編制的單位綜合平衡后,一并上報(bào)規(guī)劃審批主管部門審批。
第十六條 園區(qū)總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)經(jīng)蘇州市人民政府同意后,報(bào)江蘇省人民政府批準(zhǔn)。
第十七條 園區(qū)分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃由園區(qū)管委會(huì)報(bào)蘇州市人民政府批準(zhǔn)。
第十八條 園區(qū)管委會(huì)或園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局必須對(duì)園區(qū)總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施情況進(jìn)行檢查,并根據(jù)需要進(jìn)行修改和調(diào)整。
第十九條 園區(qū)總體規(guī)劃目批準(zhǔn)之日起,園區(qū)管委會(huì)應(yīng)當(dāng)每五年全面檢查一次實(shí)施情況,并向省、市人民政府作出書(shū)面報(bào)告。
第二十條 園區(qū)總體規(guī)劃自批準(zhǔn)之日起園區(qū)管委會(huì)應(yīng)每十年組織修訂或調(diào)整一次,并按規(guī)定報(bào)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。有特殊情況的,園區(qū)管委會(huì)可決定提前或推遲修訂或調(diào)整,但必須向上級(jí)業(yè)務(wù)主管部門說(shuō)明情況。
第二十一條 園區(qū)建設(shè)涉及城市性質(zhì)、規(guī)模、發(fā)展方向、布局結(jié)構(gòu)、道路骨架的重大修改和調(diào)整。經(jīng)蘇州市人民政府同意后報(bào)省人民政府批準(zhǔn)。
第二十二條 不涉及第二十條規(guī)定內(nèi)容的修改和調(diào)整,由園區(qū)管委會(huì)或園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局負(fù)責(zé)審批。
第二十三條 園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局每年檢查一次分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施情況,并向園區(qū)管委會(huì)作出書(shū)面報(bào)告。
第二十四條 分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃的一般性修改和調(diào)整,由園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局組織編制,經(jīng)園區(qū)管委會(huì)審批,并報(bào)蘇州市人民政府備案;涉及分區(qū)規(guī)劃或者控制性作細(xì)規(guī)劃的重大修改和調(diào)整,應(yīng)當(dāng)報(bào)蘇州市人民政府批準(zhǔn)。
第二十五條 園區(qū)一、二、三期的中心區(qū)和東西主軸線道路兩側(cè)及金雞湖周邊地區(qū)必須編制城市設(shè)計(jì),園區(qū)城市設(shè)計(jì)由園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局組織編制,由園區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)。
第二十六條 編制城市規(guī)劃應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門參加,城市規(guī)劃批準(zhǔn)前,園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局應(yīng)當(dāng)廣泛聽(tīng)取意見(jiàn)。
第二十七條 園區(qū)總體規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后園區(qū)管委會(huì)必須公布。有關(guān)圖紙和說(shuō)明應(yīng)當(dāng)公開(kāi)展覽30天以上。涉及國(guó)家秘密的規(guī)劃文件、圖紙資料按照國(guó)家(保密法)規(guī)定處理。
第二十八條 園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局應(yīng)當(dāng)印制經(jīng)批準(zhǔn)的總體規(guī)劃。
第三章 規(guī)劃的實(shí)施
第二十九條 園區(qū)規(guī)劃的實(shí)施和管理,實(shí)行由園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局委托中新蘇州工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱CSD)按城市規(guī)劃負(fù)責(zé)項(xiàng)目選址并向園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局備案,由園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
第三十條 CSSD在招商前必須全面了解并掌握?qǐng)@區(qū)規(guī)劃建設(shè)局對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址的具體要求,在引進(jìn)項(xiàng)目時(shí)必須將項(xiàng)目的有關(guān)情況通報(bào)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局,在建設(shè)項(xiàng)目選址確定后,必須將選址結(jié)果報(bào)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局備案。
第三十一條 建設(shè)項(xiàng)目選址必須符合城市規(guī)劃,如項(xiàng)目選址不符合城市規(guī)劃或其他專業(yè)要求。CSSD應(yīng)當(dāng)向園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局提出違規(guī)申請(qǐng),經(jīng)審查批準(zhǔn)后方可進(jìn)行選址。
對(duì)CSSD作出的不符合園區(qū)城市規(guī)劃及有關(guān)專業(yè)技術(shù)要求的項(xiàng)目選址,園區(qū)規(guī)劃規(guī)設(shè)局可以撤銷并要求CSSD重新選址。
第三十二條 在園區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目選址本報(bào)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局備案的園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局不予承認(rèn)并不受理該建設(shè)項(xiàng)目任何規(guī)劃申請(qǐng)。
第三十三條 凡在園區(qū)內(nèi)建設(shè),建設(shè)單位必須持園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局的項(xiàng)目批準(zhǔn)備案或批準(zhǔn)文件和CSSD的書(shū)面同意向園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局提出申請(qǐng)。在領(lǐng)取田園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證后方可進(jìn)行。
第三十四條 建設(shè)單位必須嚴(yán)格按照建設(shè)用地規(guī)劃許可證核定的內(nèi)容進(jìn)行建設(shè),不得擅自變更。如確需變更,建設(shè)單位必須向園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局提出申請(qǐng)經(jīng)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局批準(zhǔn)后方可變更。
第三十五條 本經(jīng)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局同意及有關(guān)主管部門批準(zhǔn),任何單位和個(gè)人不得在園區(qū)內(nèi)掘土、填挖水面、堆棄垃圾。
第三十六條 園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局應(yīng)當(dāng)根據(jù)便設(shè)項(xiàng)目所處地段和重要程度,要求建設(shè)單位申報(bào)規(guī)劃方案或建筑設(shè)計(jì)方案,并設(shè)立規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)評(píng)審委員會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)審。
第三十六條 園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局可以根據(jù)需要確定某些建設(shè)免予辦理建設(shè)項(xiàng)目選址、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
第三十八條 免予辦理建設(shè)項(xiàng)目選址、建設(shè)用地規(guī)劃許可證的項(xiàng)目,園區(qū)規(guī)劃建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)向公眾公開(kāi)。
第三十九條 園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局應(yīng)當(dāng)制定規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定作為審批建設(shè)的依據(jù)在園區(qū)內(nèi)建設(shè)除執(zhí)行園區(qū)城市規(guī)劃外還必須符合《蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的要求。
第四十條 在園區(qū)內(nèi)進(jìn)行土地分割,建設(shè)單位必須向園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局提出申請(qǐng);園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局必須在建設(shè)單位已完成原建設(shè)用地規(guī)劃許可證核定的公共道路和公共設(shè)施并經(jīng)檢查符合要求后方可核發(fā)土地分割的建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
第四十一條 在園區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑分層分割建設(shè)單位必須向園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局提出申請(qǐng),園區(qū)規(guī)劃程設(shè)局必須在建設(shè)單位已按原建設(shè)用地規(guī)劃仍可證要求將建筑施工至封頂后方可核發(fā)建筑分層分割的授設(shè)用地規(guī)劃許可證。
第四十二條 在園區(qū)內(nèi)建設(shè),必須符合有關(guān)專業(yè)技術(shù)部門的規(guī)范、規(guī)定。園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證前,應(yīng)當(dāng)獲得有關(guān)專業(yè)部門的同意。
第四十三條 在規(guī)劃實(shí)施管理中,如涉及消防、供電、郵電、環(huán)保、交通、水利、給水、排水、人防等項(xiàng)專業(yè)要求時(shí),園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局應(yīng)當(dāng)協(xié)助建設(shè)單位辦理有關(guān)事宜。具體協(xié)調(diào)辦法由園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局和有關(guān)專業(yè)技術(shù)部門另行制定。
第四十四條 園區(qū)設(shè)立由園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局牽頭的規(guī)劃管理委員會(huì),負(fù)責(zé)規(guī)劃建設(shè)管理專業(yè)技術(shù)問(wèn)題的會(huì)審。
第四十五條 園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局必須在接受申請(qǐng)后20天內(nèi)作出核發(fā)規(guī)劃指導(dǎo)意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃計(jì)可證或者不批準(zhǔn)的決定。
第四十六條 建設(shè)用地規(guī)劃許可證的發(fā)放由園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局根據(jù)具體情況,可以是無(wú)條件的,也可以是有條件的。
第四十七條 建設(shè)用地規(guī)劃許可證是領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證和土地使用證的先決條件。建設(shè)單位必須在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后9個(gè)月內(nèi)開(kāi)始辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證報(bào)批手續(xù)否則必須重新辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。若有特殊情況,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提前30天向園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局說(shuō)明情況并提出延期申請(qǐng)。
第四十八條 建設(shè)用地規(guī)劃許可證有效期為2年建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在此期限內(nèi)完成全部核準(zhǔn)的建設(shè)內(nèi)容,并向園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局提出驗(yàn)收申請(qǐng)如遇特殊情況建設(shè)單位必須在期滿前1個(gè)月向園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局申請(qǐng)延期園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局可以根據(jù)具體情況批準(zhǔn)延期或不批準(zhǔn)延期,其中批準(zhǔn)延期只準(zhǔn)一次。
第四十九條 必須控制建筑退后線和建筑緩沖帶的建設(shè)項(xiàng)目施工前必須由園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局認(rèn)可的測(cè)繪部門放線驗(yàn)線,建設(shè)單位必須在放線前2天通知測(cè)繪部門。
第五十條 建設(shè)完成后,建設(shè)單位必須申請(qǐng)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局和其他有關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局方可核發(fā)建設(shè)工程使用證。
第五十一條 建設(shè)用地范圍內(nèi)規(guī)定拆除的原有建設(shè)工程及其他設(shè)施建設(shè)單位必須在建設(shè)完成驗(yàn)收前拆除。
第五十二條 建設(shè)用地范圍內(nèi)的公共道路及公共設(shè)施,建設(shè)單位必須在建設(shè)完成驗(yàn)收后,移交給有關(guān)公共道路和公共設(shè)施管理部門,需移交的公共道路和公共設(shè)施包括
(一)獨(dú)立式、半獨(dú)立式和排屋式住宅的所有戶外公共道路和公共設(shè)施;
(二)普通住宅區(qū)通車道路和所有戶外公共設(shè)施;
(三)共管式公寓基地外四周所有公共道路及公共設(shè)施;
(四)其他建筑基地外公共道路和公共設(shè)施。
第五十三條 臨時(shí)建設(shè),實(shí)行保證金制度,領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證時(shí)建設(shè)單位必須按每平方米50元的標(biāo)準(zhǔn)繳納保證金臨時(shí)建設(shè)期滿取消后,由園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局如數(shù)退還。
第五十四條 臨時(shí)建設(shè)期滿的建設(shè)單位必須取消臨時(shí)建設(shè)內(nèi)容,恢復(fù)原土地用途。臨時(shí)建設(shè)期滿后臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證自行失效。
第五十五條 不涉及土地分割和建筑分層分割的土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)時(shí),原建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的內(nèi)容同時(shí)轉(zhuǎn)移,任何單位不得變更其內(nèi)容批準(zhǔn)土地轉(zhuǎn)讓的單位必須同時(shí)將批準(zhǔn)的內(nèi)容抄送園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局備案。
第五十六條 CSSD和建設(shè)單位在辦理建設(shè)項(xiàng)目選址和建設(shè)用地規(guī)劃許可證過(guò)程中,如有特殊理由,不能滿足城市規(guī)劃以及其他有關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)范、規(guī)定要求時(shí),可以向園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局提出違規(guī)申請(qǐng),由園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局或經(jīng)園區(qū)規(guī)劃管理委員會(huì)會(huì)審后決定是否批準(zhǔn)。
第五十六條 CSSD或建設(shè)單位如果對(duì)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局不批準(zhǔn)其建設(shè)項(xiàng)目選址或其他各類規(guī)劃申請(qǐng)、或?qū)Ω綆l件批準(zhǔn)不服,可以在接到園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局發(fā)出的書(shū)面通知之日起15天內(nèi)向園區(qū)管委會(huì)申請(qǐng)復(fù)議.由園區(qū)管委會(huì)主任作出決定。
第五十八條 園區(qū)管委會(huì)主任在作出決定前可以召開(kāi)至少3名以上中立的社會(huì)人士參加的聽(tīng)證會(huì),如涉及總體規(guī)劃重大修改與調(diào)整、變更,必須按《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》規(guī)定辦理。
第五十九條 在園區(qū)范圍內(nèi)園區(qū)管委會(huì)主任的決定是最終的行政決定。
第六十條 園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局在實(shí)施規(guī)劃管理時(shí),按規(guī)定收取城市規(guī)劃管理費(fèi)用于城市規(guī)劃管理工作。具體辦法按《蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理收費(fèi)規(guī)定》執(zhí)行。
第四章 建設(shè)工程設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收
第六十一條 建設(shè)工程具備下列條件方可施工:
(一)建設(shè)工程施工圖得到規(guī)劃建設(shè)局批準(zhǔn);
(二)獲得規(guī)規(guī)劃建設(shè)局頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;
(三)獲得有關(guān)部門批準(zhǔn)。
第六十二條 根據(jù)實(shí)際需要,建設(shè)工程可提前施工,但必須具備下列條件;
(-)建設(shè)工程施工圖結(jié)構(gòu)部分得到規(guī)劃建設(shè)局批準(zhǔn);
(二)獲得規(guī)劃建設(shè)局頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證(部分)》。
第六十三條 本章所指建設(shè)工程,不包括:
(一)臨時(shí)建筑;
(二)園區(qū)管委會(huì)另行規(guī)定的建設(shè)工程a
第六十四條 任何建設(shè)工程施工圖施工前必須獲得規(guī)劃建設(shè)局批準(zhǔn),申請(qǐng)人必須提交下列書(shū)面資料,并交納規(guī)定的費(fèi)用;
(一)建設(shè)工程施工圖;
(二)勘察設(shè)計(jì)單位結(jié)構(gòu)技術(shù)負(fù)責(zé)人關(guān)于該項(xiàng)工程的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)安全證明書(shū);
(三)獲得的建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
(四)規(guī)劃建設(shè)局根據(jù)實(shí)際情況所需要的其他文件及資料。
第六十五條 規(guī)劃建設(shè)局經(jīng)過(guò)建設(shè)工程施工留審核可以行使下列職權(quán):
(一)批準(zhǔn)或附加條件批準(zhǔn)所提交的建設(shè)工程施工圖;
(二)發(fā)出書(shū)面通知,要求修訂所提交的建設(shè)工程施工圖,并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)重新提交修訂圖;
(三)不遵守上述規(guī)定修河圖紙或不在規(guī)定時(shí)間內(nèi)重新提交建設(shè)工程施工圖的,規(guī)劃建設(shè)局可以駁回其申請(qǐng);
(四)批準(zhǔn)后的建設(shè)工程施工留影響規(guī)劃、消防以及結(jié)構(gòu)體系變更的申請(qǐng)人必須重新報(bào)交,同時(shí)附勘測(cè)設(shè)計(jì)單位結(jié)構(gòu)技術(shù)負(fù)責(zé)人關(guān)于該項(xiàng)工程變更后的結(jié)構(gòu)體系安全證明書(shū)。
第六十六 條下列情況下建設(shè)工程施工圖批準(zhǔn)圖自行失效;
(一)建設(shè)用地規(guī)劃許可證失效;
(二)圖紙批準(zhǔn)后1年內(nèi)未開(kāi)工的;
(三)不需建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)工程,圖紙批準(zhǔn)后6個(gè)月內(nèi)未施工的。
第六十六條 建設(shè)工程施工必須由建設(shè)單位、勘測(cè)設(shè)計(jì)單位、施工單位聯(lián)合問(wèn)規(guī)劃建設(shè)局提交申請(qǐng)。申請(qǐng)必須符合下列條件;
(一)建設(shè)單位法人代表簽名并加蓋單位公章;
(二)勘測(cè)設(shè)計(jì)單位法人代表簽名并加蓋單位公章;
(三)施工單位法人代表簽名并加蓋單位公章;
(四)提交規(guī)劃建設(shè)局需要的其他文件。規(guī)劃建設(shè)局經(jīng)過(guò)審核,符合條件的同意施工,并核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證(部分),上述兩證可根據(jù)實(shí)際情況附加某些條件。
第六十八條 在下列情況下,規(guī)劃建設(shè)局可以撤銷建設(shè)工程規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證(部分);
(一)建設(shè)工程施工可能或已經(jīng)影響公眾人身安全或引起公眾財(cái)產(chǎn)損失的;
(二)建設(shè)工程施工可能或已經(jīng)引起鄰近房屋、道路、土地等沉陷或坍塌的。在下列情況下,建設(shè)工程規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證(部分)自行失效;
(-)建設(shè)單位更換;
(二)勘測(cè)設(shè)計(jì)單位更換;
(三)施工單位更換;
(四)批準(zhǔn)圖失效。
第六十九條 建設(shè)工程施工實(shí)施施工監(jiān)理制度。
第七十條 任問(wèn)建設(shè)工程必須委托在園區(qū)注冊(cè)合格的勘測(cè)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)??睖y(cè)設(shè)計(jì)單位由于各種原因,不能繼續(xù)履行其在該工程中的職責(zé)時(shí),必須在終止其職責(zé)后14天內(nèi)通知規(guī)劃建設(shè)局及施工單位。施工單位在接到通知后應(yīng)當(dāng)立即停工。
建設(shè)工程中勘測(cè)設(shè)計(jì)單位變更,建設(shè)單位必須在委任新的勘測(cè)設(shè)計(jì)單位后7天內(nèi)通知規(guī)劃建設(shè)局。
第七十一條 勘測(cè)設(shè)計(jì)單位必須履行下列職責(zé):
(一)負(fù)責(zé)按照國(guó)家頒布的設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范及規(guī)劃建設(shè)局提供的規(guī)劃條件,編制設(shè)計(jì)文件;
(二)監(jiān)督建設(shè)工程按照批準(zhǔn)圖施工;
(三)負(fù)責(zé)保存現(xiàn)定的各種工地文件及記錄;
(四)按規(guī)定的時(shí)間提交工程進(jìn)度表;
(五)向規(guī)劃建設(shè)局報(bào)告施工過(guò)程中的各種違法行為;
(六)保證施工單位及工程監(jiān)理工程師具有批準(zhǔn)圖。
第七十二條 勘測(cè)設(shè)計(jì)單位必須委任不少于1名的監(jiān)理工程師全職監(jiān)督工程施工。監(jiān)理工程師不能履行其職責(zé)時(shí)必須立即書(shū)面通知施工單位,并在7天內(nèi)書(shū)面通知規(guī)劃建設(shè)局??睖y(cè)設(shè)計(jì)單位必須立即委任新的監(jiān)理工程師,并在委任后7天內(nèi)通知規(guī)劃建設(shè)局。第七十三條 建設(shè)工程必須由花園區(qū)注冊(cè)合格的施工單位施工。施工單位不能繼續(xù)施工的必領(lǐng)在終止其職責(zé)后14天內(nèi)書(shū)面通知規(guī)劃建設(shè)局,建設(shè)單位委任新的施工單位,必須在委任后7天內(nèi)面通知規(guī)劃建設(shè)局。施工單位必須履行7列職責(zé):
(一)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)圖施工;
(二)遵守國(guó)家施工技術(shù)規(guī)范,確保工程施工質(zhì)量;
(三)在工地上保存一套批準(zhǔn)圖;
(四)建筑工程完工后10天內(nèi),向規(guī)劃建設(shè)局提交竣工證明。
第六十四條 勘測(cè)設(shè)計(jì)單位必須按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定監(jiān)督施工過(guò)程中的試件檢測(cè)。
第六十五條 對(duì)于違法建設(shè)工程規(guī)劃建設(shè)局可以采取下列措施;
(一)責(zé)令工程停工;
(二)責(zé)令拆除違法建設(shè)工程或補(bǔ)辦手續(xù),同時(shí)將通知發(fā)給建設(shè)單位與施工單位。對(duì)于不執(zhí)行命令的違法建設(shè)規(guī)劃建設(shè)局可以封鎖現(xiàn)場(chǎng),并可采取強(qiáng)制措施。
第七十六條 規(guī)劃建設(shè)局接受任何關(guān)于審批程序或技術(shù)規(guī)范的違規(guī)申請(qǐng)。任何違規(guī)申請(qǐng)必須填寫(xiě)規(guī)劃建設(shè)局的違規(guī)申請(qǐng)表格并提交規(guī)劃建設(shè)局指定的資料。
第七十七條 建設(shè)工程必須獲得規(guī)劃建設(shè)局所頒發(fā)的建投工程使用證或建設(shè)工程使用證(臨時(shí))后方可投入使用。
第七十八條 頒發(fā)建設(shè)工程使用證(臨時(shí))規(guī)劃建設(shè)局明確規(guī)定下列內(nèi)容:
(一)工程必須修正的內(nèi)容;
(二)取得建設(shè)工程使用證的期限。
第七十九條 建設(shè)工程使用證(臨時(shí))的取得.并不證明該項(xiàng)工程已符合所有驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。在規(guī)定的期限內(nèi),未取得建設(shè)工程使用證者,建設(shè)工程使用證(臨時(shí))自行失效。
第八十條 有下列情況的單位和個(gè)人可以向園區(qū)管理委員會(huì)申請(qǐng)復(fù)議:
(一)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證(部分)》申請(qǐng)被駁回的;
(二)建設(shè)工程施工圖申請(qǐng)被駁回的;
(三)違規(guī)申請(qǐng)被駁回的;
(四)健設(shè)工程使用證或建設(shè)工程使用證(臨時(shí))申請(qǐng)被駁回的;
(五)對(duì)批準(zhǔn)附加條件有異議的。
第八十一條 復(fù)議申請(qǐng)。必須在規(guī)劃建設(shè)局發(fā)出書(shū)面通知之日起15天內(nèi)提交。園區(qū)管委會(huì)主任可以批準(zhǔn)或駁回復(fù)議申請(qǐng)。園區(qū)管委會(huì)主任的復(fù)議決定是最終的行政決定。
第五章 建筑疏散通道及危房管理
第八十二條 業(yè)主或使用者必須確保建筑內(nèi)疏散通道的通暢。不符合消防疏散使用要求的建筑,規(guī)劃建設(shè)局可以要求業(yè)主進(jìn)行修改。不符合消防疏散使用要求,且公共安全受到威脅的建筑,規(guī)劃建設(shè)局可以要求業(yè)主或使用者停止使用該建筑。不執(zhí)行上述要求的業(yè)主和使用者,規(guī)劃建設(shè)局可以依法代業(yè)主執(zhí)行,費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。
第八十三條 建筑超載或主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)危險(xiǎn),規(guī)劃建設(shè)局可以根據(jù)建筑的危險(xiǎn)狀況,要求業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行下列全部或部分工作:
(一)聘請(qǐng)有資質(zhì),且經(jīng)規(guī)劃建設(shè)局認(rèn)可的結(jié)構(gòu)專業(yè)工程師對(duì)房屋的安全性進(jìn)行檢查;
(二)采取必要的加固措施;
(三)拆除全部或部分建筑并清理拆除后的建筑垃圾。規(guī)劃建設(shè)局可以要求業(yè)主限制危房的使用并采取相應(yīng)措施。
業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不執(zhí)行上述規(guī)定的,規(guī)劃建設(shè)局可以依法代替業(yè)主執(zhí)行,所有費(fèi)用曲業(yè)主承擔(dān)。第八十四條 規(guī)劃建設(shè)局經(jīng)檢查和評(píng)定認(rèn)為某建筑為危房需要立即采取措施消除危險(xiǎn)時(shí)可以采取緊急措施包括關(guān)閉該建筑及封鎖現(xiàn)場(chǎng)。
采取緊急措施前,規(guī)劃建設(shè)局應(yīng)當(dāng)通知業(yè)主和該建筑的每一個(gè)使用者,所花費(fèi)的合理費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。
第八十五條 危房關(guān)閉通知書(shū),應(yīng)當(dāng)發(fā)給被關(guān)閉建筑的業(yè)主及每一個(gè)使用者。業(yè)主及每一個(gè)使用者應(yīng)當(dāng)在接到危房關(guān)閉通知書(shū)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)撤出該建筑,搬走所有有形財(cái)產(chǎn)。在危房關(guān)閉通知書(shū)有效時(shí)間內(nèi)沒(méi)有規(guī)劃建設(shè)局批準(zhǔn),任何人不得擅自在該建筑停留或進(jìn)入該建筑。危房關(guān)閉通知書(shū)生效后規(guī)劃建設(shè)周可以采取強(qiáng)制措施使違反上述規(guī)定的人員撤出該建筑,封鎖該理筑全部或部分出人口、通道搬出所有的有形財(cái)產(chǎn)。規(guī)劃建設(shè)局撤銷危房關(guān)閉的通知應(yīng)當(dāng)一份寄給業(yè)主,一份貼在該建筑的明顯處。
第六章 建筑物定期檢查
第八十六條 規(guī)劃建設(shè)局應(yīng)當(dāng)定期對(duì)其建筑物進(jìn)行檢查。定期檢查通知在下列時(shí)間發(fā)出:
(一)居住建筑自建設(shè)工程使用證發(fā)放之日起滿10年;
(二)居住建筑自建設(shè)工程使用證發(fā)放之日起滿5年。
第八十七條 業(yè)主接到規(guī)劃建設(shè)局的定期檢查通知后,必須聘請(qǐng)結(jié)構(gòu)工程師,對(duì)該建筑物進(jìn)行檢查;業(yè)主不執(zhí)行上述規(guī)定的規(guī)劃建設(shè)局可以代業(yè)主檢查或聘請(qǐng)結(jié)構(gòu)工程師檢查,費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。
業(yè)主或規(guī)劃建設(shè)局根據(jù)上述規(guī)定聘請(qǐng)的結(jié)構(gòu)工程師,可以在合理的工作時(shí)間內(nèi)進(jìn)入應(yīng)當(dāng)檢查的建筑物。
第八十八條 結(jié)構(gòu)工程師必須具備下列條件:
(一)以規(guī)定的方式檢查;
(二)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向規(guī)劃建設(shè)局報(bào)交檢查結(jié)果報(bào)告
(三)與被檢查的建筑無(wú)任何業(yè)務(wù)上的聯(lián)系;
(四)是國(guó)家認(rèn)可并頒發(fā)資格證書(shū)的結(jié)構(gòu)工程師。
第八十九條 下列建筑不需定期檢查:
(一)獨(dú)立式住宅、半獨(dú)立式住宅、排屋、簡(jiǎn)易房屋、棚、亭;
(二)臨時(shí)建筑。
第九十條 被檢查的建筑和與其他建筑相連,但結(jié)構(gòu)體系獨(dú)立,且能獨(dú)立使用或只需少量修改即能獨(dú)立使用的建筑,作為獨(dú)立的一幢建筑檢查;結(jié)構(gòu)體系不獨(dú)立不作為一幢獨(dú)立的建筑檢查。
第七章 建筑消防設(shè)施
第九十一條 建筑在申領(lǐng)建設(shè)工程使用證后,必須向消防主管部門申領(lǐng)建筑工程消防安全使用許可證。下列情況,不需申領(lǐng)建筑工程消防安全使用許可證:
(一)取得規(guī)劃建設(shè)局頒發(fā)的建設(shè)工程使用證后1年以內(nèi);
(二)建筑使用證(臨時(shí))有效期間內(nèi)。
第九十二條 建筑工程消防安全功可證有效期為1年或者以建筑工程消防安全許可證上所規(guī)定的較短時(shí)間為準(zhǔn);持證人必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi),更換證書(shū)。
第九十三條 頒發(fā)或更換建筑工程消防安全使用許可證均由園區(qū)消防主管部門負(fù)責(zé)。申請(qǐng)人必須履行下列手續(xù):
(一)交納規(guī)定的手續(xù)費(fèi);
(1)提交一套有業(yè)主或其代理人簽名比例為1:200的各樓層平面圖,并且在上面注明下列細(xì)節(jié):
(1)各層平面房間用途及消防規(guī)定使用人數(shù);
(2)消防主管部門批準(zhǔn)的人流疏散方式及疏散通道;
(3)根據(jù)消防規(guī)范安置的有關(guān)滅火設(shè)備的種類及其位置;
(4)所有外墻的窗洞及其他照明、空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)等在外墻上的洞口、尺寸及位置;
(5)電梯、自動(dòng)扶梯、消防控制中心、消防電梯等其他輔助設(shè)施的位置;
(6)二個(gè)或二個(gè)以上的專業(yè)工程師關(guān)于建筑消防設(shè)施完好與有效的證明。
第九十四條 更新建筑工程消防安全使用許可證時(shí)如果建筑與前一次提交的圖紙無(wú)任何更動(dòng),則不需重新報(bào)文規(guī)定的圖紙。
第九十五條 消防主管部門可以拒絕不符合條件的申請(qǐng)或根據(jù)實(shí)際情況在附有條件的前提下,頒發(fā)或更新建設(shè)工程消防安全使用許可證。
第九十六條 消防主管部門在下列情況下可以撤回建設(shè)工程消防安全許可證:
(-)申請(qǐng)人不遵守建筑工程消防安全使用許可證的附加條件的;
(二)申請(qǐng)人所報(bào)交的資料及證書(shū)與事實(shí)不符的;
(三)建筑由于使用不當(dāng)導(dǎo)致火患概率較高的;
(四)建筑管理不善存在重大火險(xiǎn)隱患的;
(五)建筑由于管理、使用不當(dāng)導(dǎo)致火災(zāi)事故的。
第九十七條 頒發(fā)新證或更換舊證應(yīng)當(dāng)按規(guī)定收取手續(xù)費(fèi);申請(qǐng)被駁回的,已交手續(xù)費(fèi)概不退還。
第八意 廣告設(shè)施管理
第九十八條 本章所稱廣告設(shè)施,是拍廣告牌和標(biāo)牌。本辦法的管理對(duì)象是指進(jìn)行廣告宣傳的人,或他的雇員或代理人,其中包括土地或建筑物的擁有者,廣告中關(guān)于物品、商業(yè)、貿(mào)易及其他所涉及到的人。
第九十九條 設(shè)置廣告設(shè)施必須持有規(guī)劃建設(shè)局頒發(fā)的廣告執(zhí)照。申請(qǐng)執(zhí)照時(shí)必須附有所申請(qǐng)廣告的簡(jiǎn)圖或照片及懸掛廣告的位置圖。展示于圍籬、框架或建筑物上的廣告超過(guò)10平方米的,申請(qǐng)執(zhí)照時(shí)需上交詳細(xì)結(jié)構(gòu)圖。
第一百條 廣告執(zhí)照按期限分成兩種:執(zhí)照A與執(zhí)照B。A類執(zhí)照期限由規(guī)劃建設(shè)局確定,不超過(guò)3年;B類執(zhí)照期限不超過(guò)12個(gè)月。取得A類執(zhí)照、B類執(zhí)照必須按規(guī)定繳納手續(xù)費(fèi)。A類執(zhí)照需在失效期前更新。
第一百零一條 若廣告的內(nèi)容、形式、尺寸、位置及其他細(xì)節(jié)沒(méi)有改變,A類執(zhí)照更新時(shí)無(wú)需重新申請(qǐng),但B類執(zhí)照的更新須重新申請(qǐng)。持有A類執(zhí)照的廣告需標(biāo)明執(zhí)照號(hào)碼。
第一百零二條 執(zhí)照有效期內(nèi)可申請(qǐng)擴(kuò)大廣告面積,申請(qǐng)需附所持執(zhí)照,規(guī)劃建設(shè)局蓋章,并繳納擴(kuò)大面積所增收的費(fèi)用。
第一百零三條 規(guī)劃建設(shè)局可以批準(zhǔn)、駁回上述申請(qǐng)或更新執(zhí)照,并視情形附加條件。
第一百零四條 設(shè)置下列廣告設(shè)施不需要申請(qǐng)執(zhí)照:
(-)在出租或售賣的土地與產(chǎn)業(yè)上豎立面積不超過(guò)2平方米的廣告牌和標(biāo)牌;但只允許有l(wèi)塊;
(二)施工單位可以在所承擔(dān)的工程范圍內(nèi)或經(jīng)主管部門同意在工程附近設(shè)置面積不超過(guò)4平方米的施工單位標(biāo)牌,但每個(gè)項(xiàng)目只允許有1塊;
(三)分包商可設(shè)立面積不超過(guò)2平方米的標(biāo)牌,用來(lái)表示分包工程項(xiàng)目;
(四)學(xué)校標(biāo)牌;
(五)從建筑物外突不超過(guò)15厘米,總面積不超過(guò)5平方米的廣告牌;
(六)醫(yī)院標(biāo)牌;
(七)讀報(bào)欄;
(八)方向指示牌、道路交通管理的各種標(biāo)志牌;
(九)在商店四周建筑線3O厘米以內(nèi)的商店內(nèi)的廣告。
第一百零五條 高出街面4米的廣告外突建筑界限不得超過(guò)1.5米并不得超過(guò)陽(yáng)臺(tái)和雨蓬外邊界限。人行走道上的廣告牌應(yīng)當(dāng)高出地面2.5米以上。街面上低于4米的廣告自建筑界限外突不得超過(guò)50厘米??赡苡绊懶熊嚢踩恼彰鲝V告,必須特別申請(qǐng)。
第一百零六條 廣告執(zhí)照不能轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)規(guī)劃建設(shè)局的書(shū)面批準(zhǔn)不得任意更動(dòng)廣告。
第一百零七條 規(guī)劃建設(shè)局可以按本規(guī)定書(shū)面通知修改、暫時(shí)吊銷和廢除有關(guān)執(zhí)照,已收?qǐng)?zhí)照費(fèi)概不退還。
第一百零八條 規(guī)劃建設(shè)局可以書(shū)面通知要求拆除、變更和維修廣告設(shè)施,持照人或業(yè)主必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成。拒不執(zhí)行的,規(guī)劃建設(shè)局可以拆除或采取其他類似措施取消廣告設(shè)施。上述措施所耗費(fèi)用由書(shū)面通知的被發(fā)給對(duì)象承擔(dān)。
第一百零九條 經(jīng)園區(qū)管委會(huì)主任同意,規(guī)劃建設(shè)局可以對(duì)某些特殊用途的標(biāo)牌作出免予辦理執(zhí)照,或者取消執(zhí)照的決定。
第九章 建筑與共有產(chǎn)業(yè)的維修與營(yíng)理
第一百一十條 所有建筑與共有產(chǎn)業(yè)必須進(jìn)行維修與管理。園區(qū)負(fù)責(zé)建筑維修管理的有關(guān)單位(以下簡(jiǎn)稱負(fù)責(zé)單位),按本辦法實(shí)施管理。
第一百十一條 當(dāng)某建筑與共有產(chǎn)業(yè)維護(hù)不當(dāng)負(fù)責(zé)單位可以發(fā)出書(shū)面通知要求業(yè)主在規(guī)定的限期內(nèi)進(jìn)行維修;若拒絕維修或者維修沒(méi)有達(dá)到規(guī)定要求,負(fù)責(zé)單位可以代替業(yè)主實(shí)施,所需費(fèi)用,由業(yè)主承擔(dān),當(dāng)有多個(gè)業(yè)主時(shí),由負(fù)責(zé)單位確定維修費(fèi)的分擔(dān)方案。上達(dá)維修費(fèi)用業(yè)主必須在負(fù)責(zé)單位發(fā)出的維修付費(fèi)通知之后1個(gè)月內(nèi)償付。
第一百十二條 購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按房屋買賣合同向建設(shè)單位支付建筑與產(chǎn)業(yè)維修與管理費(fèi)。
第一百十三條 建設(shè)單位收取維修管理費(fèi)的方案,必須由負(fù)責(zé)單位批準(zhǔn)。
第一百十四條 建設(shè)單位滿足下列條件應(yīng)當(dāng)設(shè)立建筑與共有產(chǎn)業(yè)維修基金:
(一)建筑完工或部分完工,領(lǐng)取建筑使用證(臨時(shí));
(二)準(zhǔn)備分層分割的建筑圖已獲規(guī)劃批準(zhǔn);
(三)分割單位超過(guò)4個(gè),且已售出2個(gè)以上的。
第一百十五條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將所收到的建筑與共有產(chǎn)業(yè)維修費(fèi)及因建筑與共有產(chǎn)業(yè)引發(fā)的其他收入納入維修基金。維修基金總額為該建筑與共有產(chǎn)業(yè)的維修和管理所需費(fèi)用的總和。
第一百十六條 設(shè)立的維修基金,用于下列用途;
(一)共有產(chǎn)業(yè)的清潔服務(wù)與安全保衛(wèi)費(fèi);
(二)共有產(chǎn)業(yè)的維護(hù)、修理和更新費(fèi);
(三)風(fēng)災(zāi)和其他災(zāi)害的保險(xiǎn)費(fèi);
(四)租金和利息;
(五)維修基金審計(jì)費(fèi);
(六)有關(guān)的其他費(fèi)用。
第一百十七條 建設(shè)單位向房屋所有者負(fù)責(zé)保存維修基金。
第一百十八條 維修基金應(yīng)當(dāng)存入國(guó)家指定銀行,并可按規(guī)定進(jìn)行投資與保險(xiǎn)。
第一百十九條 成立合法的共管委員會(huì)之后,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將剩余的維修費(fèi)轉(zhuǎn)交給該共管委員會(huì)。
第一百二十條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)設(shè)立維修基金帳目。記錄維修基金的收支情況并委托審計(jì)師,每年進(jìn)行維修基金的審計(jì);在負(fù)責(zé)單位規(guī)定期限內(nèi)提供有審計(jì)師證明的帳目副本。
第一百二十一條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按負(fù)責(zé)單位規(guī)定的方式,保存含有下列內(nèi)容的記錄:
(一)每套房屋應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的維修費(fèi);
(二)每套房屋的面積;
(三)每套房屋購(gòu)房者的姓名、通訊地址;
(四)購(gòu)房者或律師的姓名、通訊地址。負(fù)責(zé)單位可以要求建設(shè)單位報(bào)供上述記錄的副本。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在負(fù)責(zé)單位提出上述要求之后的14天內(nèi)上交上述記錄。
第一百二十二條 負(fù)責(zé)單位通過(guò)調(diào)查確認(rèn)建筑和共有產(chǎn)業(yè)的維修管理不當(dāng)時(shí),可以任命物業(yè)管理代理人;同時(shí)書(shū)面通知建設(shè)單位,并在通知發(fā)出后的14天之內(nèi);決定是否任命管理代理人。對(duì)上述決定不服的,可在決定作出后14天內(nèi)向園區(qū)管委會(huì)申請(qǐng)復(fù)議。上述物業(yè)管理代理人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)收取建筑和共有產(chǎn)業(yè)的維修管理費(fèi)。負(fù)責(zé)單位可以撤回上述任命而任命新的管理代理。
第一百二十三條 物業(yè)管理代理人應(yīng)當(dāng)在2個(gè)月內(nèi)向負(fù)責(zé)單位提交接受之日建筑和共有產(chǎn)業(yè)管網(wǎng)與維修情況報(bào)告的下列資料:
(一)維修基金的債務(wù)額;
(二)用維修基金進(jìn)行的投資和保險(xiǎn)的憑證;
(三)購(gòu)買者所欠的維修費(fèi);
(四)與維修基金有關(guān)的收入。
第一百二十四條 經(jīng)指定的物業(yè)管理代理人。負(fù)責(zé)對(duì)建筑與共有產(chǎn)業(yè)維修基金及用維修基金進(jìn)行的投資和購(gòu)買的保險(xiǎn)進(jìn)行管理,并可以建設(shè)單位的名義向購(gòu)房者征收維修費(fèi)并出具收據(jù),收取建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)繳付的維修費(fèi)。物業(yè)管理代理人必須將所收取的上述費(fèi)用納入維修基金。無(wú)物業(yè)管理代理人的同意,不得動(dòng)用維修基金。
第一百二十五條 建設(shè)單位指定物業(yè)管理代理人,不免除建設(shè)單位的下列責(zé)任;
(一)在建筑使用證發(fā)出之前.接負(fù)責(zé)單位的要求實(shí)施維修、變更和擴(kuò)建;
(二)負(fù)責(zé)實(shí)施共有產(chǎn)業(yè)的維修和各種缺陷的修復(fù)。
第一百二十六條 物業(yè)管理代理人在按規(guī)定向負(fù)責(zé)單位上交銀行或保險(xiǎn)公司的擔(dān)保書(shū)之后,方可行使管理代理職權(quán)。
第一百二十七條 對(duì)于完工之后需進(jìn)行分層分割并超過(guò)4個(gè)單元的建筑,建設(shè)單位必須向負(fù)責(zé)單位繳納儲(chǔ)備金。
上述儲(chǔ)備金必須在建筑使用證(臨時(shí))發(fā)出之前上交。負(fù)責(zé)單位可以動(dòng)用上述儲(chǔ)備金,進(jìn)行建筑與共有產(chǎn)業(yè)的缺陷修復(fù)并要求建設(shè)單位在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)足上述儲(chǔ)備金。上述儲(chǔ)備金或剩余儲(chǔ)備金。應(yīng)當(dāng)在建筑使用證發(fā)放后第4年退還給建設(shè)單位。
第十章 法律責(zé)任
第一百二十八條 在園區(qū)內(nèi),未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或利用失效的建設(shè)用地規(guī)劃許可證進(jìn)行建設(shè)且不符合規(guī)劃或其他專業(yè)技術(shù)規(guī)定要求的,或取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證但未按建設(shè)用地規(guī)劃許可證核定內(nèi)容進(jìn)行土地分割或建筑分層分割的,園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局責(zé)令土地?fù)碛姓吒恼?,并按每平方米土?0元至100元處以罰款;符合城市規(guī)劃和其他專業(yè)技術(shù)要求的園區(qū)規(guī)劃主管部門按每平方米土地10元以下對(duì)土地?fù)碛姓咛幰粤P款,并責(zé)令其按時(shí)補(bǔ)辦規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
第一百二十九條 未辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證的下列違法建設(shè),由園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局責(zé)令違法建設(shè)單位拆除違法建設(shè),并按違法建設(shè)工程造價(jià)15%處以罰款:
(-)占用道路、廣場(chǎng)、消防通道、公共綠地、占用高壓供電走廊、壓占地下管線未作技術(shù)處理的建設(shè);
(二)占用建筑緩沖帶和建筑退后線的建設(shè);
(三)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定應(yīng)拆除而逾期未拆除的建筑;
(四)超過(guò)批準(zhǔn)使用期限,逾期不拆除的臨時(shí)建筑;
(五)其他嚴(yán)重影響城市規(guī)劃、城市景觀或?qū)ιa(chǎn)、生活造成嚴(yán)重危害的建設(shè)。
第一百三十條 未辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證對(duì)園區(qū)城市規(guī)劃造成一定影響,尚可采取補(bǔ)救措施的,由園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局責(zé)令建設(shè)單位限期采取補(bǔ)救措施。并處以違法建設(shè)工程總造價(jià)10%至15%的罰款,并責(zé)令補(bǔ)辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可征。
第一百三十一條 未辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證對(duì)園區(qū)規(guī)劃沒(méi)有造成影響的,由園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局對(duì)建設(shè)單位處以違法建設(shè)工程總造價(jià)5%至10%的罰款,并責(zé)令補(bǔ)辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
第一百三十二條 已領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃仍可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證,但未按核準(zhǔn)的內(nèi)容和要求進(jìn)行建設(shè)的,園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局按下列規(guī)定處理,并對(duì)建設(shè)單位處以違法建設(shè)工程總造價(jià)3%至5%的罰款:
(一)擅自改變平面位置、建筑高度、擴(kuò)大面積影響城市規(guī)劃和影響周圍環(huán)境的,拆除其影響部分或全部,對(duì)保留部分重新核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
(二)擅自改變建筑立面(包括外墻裝飾和色彩的)影響城市景觀的,限期按原來(lái)批準(zhǔn)的內(nèi)容重新施工;
(三)擅自改變土地和建筑使用性質(zhì)的;責(zé)令其糾正;
(四)擅自改變建筑平面分隔影響消防等要求的責(zé)令其改正;
(五)擅自改變建設(shè)工程承重結(jié)構(gòu)的責(zé)令其采取補(bǔ)救措施。
第一百三十三條 未按建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程許可證規(guī)定期限完工,也未向園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局申播延期的園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局按工程總造價(jià)的3%至5%處以罰款,期滿3個(gè)月的,每延長(zhǎng)1天加處5000元至10000元的罰款。
第一百三十四條 建設(shè)單位未經(jīng)測(cè)繪部門按規(guī)定放線驗(yàn)線進(jìn)行建設(shè)的,由園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局對(duì)其處以10000元的罰款。
第一百三十五條 違法建設(shè)活動(dòng)未經(jīng)處理前,園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局可以停止審批違法建設(shè)單位的建議申請(qǐng)。
第一百三十六條 設(shè)計(jì)單位不按照?qǐng)@區(qū)規(guī)劃建設(shè)局提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或建筑設(shè)計(jì)要求編制設(shè)計(jì),或提交的資料、文件等與事實(shí)不符的,園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局可以對(duì)其按違法建設(shè)工程總造價(jià)1%至3%處以罰款并可以取消其在園區(qū)的設(shè)計(jì)資格。
第一百三十七條 施工單位對(duì)未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的工程進(jìn)行施工或不按建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的內(nèi)容施工。或不按規(guī)定履行其職責(zé)的,園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局可對(duì)其按違法建設(shè)工程總造價(jià)的5%至10%處以罰款,并可以取消其在園區(qū)的施工資格。
第一百三十八條 測(cè)繪部門未按建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的要求放線驗(yàn)線的園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局可對(duì)測(cè)繪部門處以10000元的罰款。
第一百三十九條 取得建設(shè)工程使用證而擅自使用建筑的,園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局可責(zé)令使用單位停止使用并對(duì)建設(shè)單位或使用單位。按使用面積每平方米10以罰款,并責(zé)令限期補(bǔ)辦建設(shè)工程使用證。
第一百四十條 園區(qū)內(nèi)未經(jīng)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局同意,進(jìn)行取土棄土、填挖水面等活動(dòng),由園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局和有關(guān)部門責(zé)令當(dāng)事人停止上述活動(dòng),限期整理或恢復(fù)原有地形地貌,并處以5000元至10000元的罰款。
第一百四十一條 建筑完工但不符合建筑疏散通道要求且不遵守規(guī)劃建設(shè)局的通知改正或停用者,規(guī)劃建設(shè)部門可以對(duì)業(yè)主或使用者處以不超過(guò)10000元的罰款并責(zé)令其改正。拒不改正,從發(fā)出通知之日起每天加處不超過(guò)500元的罰款。
第一百四十二條 建筑業(yè)主對(duì)危房不按照規(guī)劃建設(shè)局的要求進(jìn)行檢查、加固、拆除或停止使用的,規(guī)劃建設(shè)局可以對(duì)業(yè)主處以不超過(guò)50000元的罰款、拒不改正者,每天加處不超過(guò)1000元的罰款。
第一百四十三條 在規(guī)劃建設(shè)局發(fā)出的危房關(guān)閉通知書(shū)有效期間內(nèi),擅自停留或進(jìn)入該建筑者,規(guī)劃建設(shè)局可以對(duì)其處以不超過(guò)10000元的罰款。拒不改正者,每天加處不超過(guò)200元的罰款。
第一百四十四條 業(yè)主不遵守規(guī)劃建設(shè)局發(fā)出的定期檢查通知的,規(guī)劃建設(shè)局可以對(duì)業(yè)主處以不超過(guò)10000元罰款。
第一百四十五條 進(jìn)行定期檢查的結(jié)構(gòu)工程師不按規(guī)定要求檢查并得交檢查結(jié)果報(bào)告的,規(guī)劃建設(shè)局可以對(duì)其處以不超過(guò)10000元的罰款。
第一百四十六條 阻礙結(jié)構(gòu)工程師進(jìn)行定期檢查的,規(guī)劃建設(shè)局可以處以不超過(guò)2000元的罰款、拒不改正者每天加處不超過(guò)200元的罰款。
第一百四十七條 建筑需申領(lǐng)建筑工程消防安全使用許可證而業(yè)主不申領(lǐng)的,規(guī)劃建設(shè)局可以對(duì)其處以不超過(guò)5000元的罰款。造成公眾財(cái)產(chǎn)及人身安全損害構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。
第一百四十八條 違反本辦法對(duì)廣告管現(xiàn)的規(guī)定進(jìn)行廣告者,規(guī)劃建設(shè)局可以對(duì)其處以不超過(guò)5000元的罰款。拒不改正者,每天加處不超過(guò)50元的罰款。
第一百四十九條 建筑建成初期,建設(shè)單位不按本辦法的要求設(shè)立維修基金帳目或建設(shè)單位不按本辦法補(bǔ)足主管部門已動(dòng)用的儲(chǔ)備金,規(guī)劃建設(shè)局可以對(duì)其處以不超過(guò)10000元的罰款。拒不改正著,每天加處不超過(guò)100元的罰款。
第一百五十條 建設(shè)單位不經(jīng)維修管理單位批準(zhǔn),擅自收取維修費(fèi)的,規(guī)劃建設(shè)局可以處以不超過(guò)5000元的罰款。
第一百五十一條 建設(shè)單位不按本辦法的規(guī)定保存、提供和上交購(gòu)房者的記錄的規(guī)劃建設(shè)局可以對(duì)其處以不超過(guò)l00元的罰款。
第一百五十二條 當(dāng)維修管理單位按照本辦法聘請(qǐng)的物業(yè)管理代理人不按本辦法履行其責(zé)任并定期匯報(bào)工作的,規(guī)劃建設(shè)局可以對(duì)其處以不超過(guò)5000元的罰款。
第一百五十三條 建筑物的業(yè)主,不按本辦法對(duì)建筑物進(jìn)行維修的,規(guī)劃建設(shè)局有權(quán)對(duì)其處以不超過(guò)5000元的罰款。
第一百五十四條 當(dāng)事人對(duì)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局作出的行政處罰決定不服可在接到處罰決定之日起15天內(nèi),向園區(qū)管委會(huì)申請(qǐng)復(fù)議對(duì)復(fù)議決定不服的,可在接到復(fù)議決定之日起15天內(nèi)向人民法院起訴。當(dāng)事人也可以在收到處罰決定之日起15天內(nèi)。直接向人民法院起訴。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議,也不向人民法院起訴,又不履行處罰決定的,園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第一百五十五條 阻礙園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局規(guī)劃管理人員執(zhí)行公務(wù)的,由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》予以處罰,構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依老追究刑事責(zé)任。
第一百五十六條 對(duì)違反本規(guī)定,濫用職權(quán),徇私舞弊,索取賄賂的城市規(guī)劃管理人員由其所在單位或上級(jí)主管機(jī)關(guān)部門給予行政處分,構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第十一章 附則
第一百五十七條 本辦法下列用語(yǔ)的含義是:建設(shè)是指在土地上、下進(jìn)行新建、改建、擴(kuò)建、修建建設(shè)工程,土地分割或建筑分層分割或其他對(duì)土地和建筑的使用進(jìn)行改變的活動(dòng)。土地是指位于園區(qū)70平方公里范圍內(nèi)的土地,包括土地所附屬的建筑、產(chǎn)業(yè)、利益和權(quán)利。建設(shè)工程范圍是指:
(一)建筑物:各類房屋(舍地下室等附建設(shè)施)、簡(jiǎn)易棚、屋、亭;
(二)構(gòu)筑物:圍墻、護(hù)欄、碼頭、駁岸、港埠、水閘、棧橋、煙囪、深井、各類天線塔、微波塔、水塔、儲(chǔ)存氣體、液體和固體的塔、池、罐、固定露天的構(gòu)架裝置;
(三)修理裝飾工程:改變建筑外型(包括材料和色彩)、建筑主體承重結(jié)構(gòu)、建筑內(nèi)部平面布置、建筑高度的維修工程、沿街建筑的門面開(kāi)設(shè)與裝修工程;
(四)園林綠化:公共綠地(含公園);
(五)城市小品:各種櫥窗、畫(huà)廊、宣傳欄、廣鞋牌、燈箱、建筑小品、雕塑、霓紅燈等;
(六)市政公用設(shè)施:對(duì)外公路、城市道路、橋梁、涵洞,各類工程管線。使用者是指根據(jù)合約直接使用土地、建筑的人。
臨時(shí)建設(shè)是指園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定限期拆除或取消使用制限一般不超過(guò)2年的建設(shè)。土地分割是指擁有者對(duì)已取得土地僅屬證件的土地進(jìn)行劃分,劃分后的各部分土地可以單獨(dú)登記注冊(cè)。
選址是指為各類建設(shè)項(xiàng)目選擇建設(shè)地點(diǎn)。擁有者是指擁有法律規(guī)定的由園區(qū)管委會(huì)核發(fā)的土地、建設(shè)工程權(quán)屬證件的人。
建設(shè)單位是指投資建設(shè)的單位和個(gè)人包括擁有者和使用者。施工單位是指承擔(dān)建設(shè)工程施工的單位。公共道路是指公眾可以通行的。通常由某一部分負(fù)責(zé)統(tǒng)一維修管理的道路。公共設(shè)施是指為公眾服務(wù)的。通常由某一部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)維修管理的設(shè)施,包括雨水管道、自來(lái)水管道、污水管道、公共綠地、供電管線、通訊管線、供熱管線、煤氣管線等及其附屬設(shè)施。獨(dú)立式住宅是指單幢單戶使用的不超過(guò)3層住宅。半獨(dú)立式住宅是指單幢2戶使用的不超過(guò)3層住宅。排屋式住宅是指兩戶以上不超過(guò)10戶相連的單幢不超過(guò)3層住宅。分管式公寓是指產(chǎn)業(yè)由居民共同擁有并負(fù)責(zé)管理及維修的住宅。違法建設(shè)是指違反本辦法的建設(shè)。廣告牌是指在建筑物、構(gòu)筑物上,豎立在地面上,可以從街道或建筑物上看到的進(jìn)行廣告宣傳的設(shè)施。標(biāo)牌指可從街道或建筑物上著到的任何位置上,用打印、油漆、雕刻或以其他方法表明單位名稱、注冊(cè)商標(biāo)、商業(yè)或貿(mào)易范圍,面積超過(guò)0.5平方米的招牌。
第一百五十八條 中新合作開(kāi)發(fā)建設(shè)70平方公里以外劃歸園區(qū)管理的其他地區(qū)的規(guī)劃建設(shè)管理,參照本辦法執(zhí)行。
第一百五十九條 園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局可以根據(jù)本辦法制定具體行政和技術(shù)管理規(guī)定,報(bào)園區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)后施行。
第一百六十條 本辦法由園區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)解釋。
第一百六十一條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
第五篇:蘇州工業(yè)園區(qū)商品住宅維修基金管理辦法
蘇州工業(yè)園區(qū)商品住宅維修基金管理辦法
第一條(目的和依據(jù))
為了加強(qiáng)蘇州工業(yè)園區(qū)商品住宅維修基金的管理,保障商品住宅及其相關(guān)公共設(shè)施的正常維修、更新,根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《蘇州市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》等規(guī)定,制定本辦法。
第二條(適用范圍)
蘇州工業(yè)園區(qū)行政區(qū)域內(nèi)商品住宅維修基金(以下簡(jiǎn)稱維修基金)的設(shè)立、使用和管理,適用本辦法。
第三條(管理部門)
蘇州工業(yè)園區(qū)國(guó)土房產(chǎn)局和財(cái)政稅務(wù)局是蘇州工業(yè)園區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)維修基金管理的行政主管部門,負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施,依照本辦法對(duì)維修基金的設(shè)立和使用進(jìn)行監(jiān)督管理。
第四條(維修基金的設(shè)立)
維修基金為分次性歸集。新建商品住宅應(yīng)當(dāng)設(shè)立維修基金,首期維修基金由購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)按購(gòu)房款的規(guī)定比例交存。維修基金不足時(shí),由業(yè)主根據(jù)業(yè)主會(huì)議決定補(bǔ)足或續(xù)籌。商品住宅出售時(shí)未設(shè)立維修基金的,業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)可以決定設(shè)立。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)決定設(shè)立維修基金的,全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)決定的標(biāo)準(zhǔn)交納首期維修基金。
維修基金歸業(yè)主所有,由業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一使用。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),其維修基金余額隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移。因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的,應(yīng)當(dāng)將維修基金余額退還給業(yè)主。
第五條(維修基金專戶的開(kāi)立)
一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域建立的維修基金屬該物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主所有,在業(yè)主委員會(huì)未建立前由房產(chǎn)主管部門或者其指定機(jī)構(gòu)代為監(jiān)管,業(yè)主委員會(huì)建立后條件成熟的也可以交由業(yè)主委員會(huì)自主管理,本息歸業(yè)主所有。
維修基金實(shí)行“收支兩條線”管理。收入賬戶用于歸集維修基金,不得辦理支出業(yè)務(wù);支出賬戶用于維修基金的專項(xiàng)支出,不得辦理收入業(yè)務(wù)。
房產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)與本市商業(yè)銀行(以下稱專戶銀行)簽訂委托協(xié)議,開(kāi)立維修基金專戶,由專戶銀行辦理維修基金的歸集、結(jié)算、記賬等業(yè)務(wù),房產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)維修基金的使用審批和運(yùn)作監(jiān)管。業(yè)主委員會(huì)成立后經(jīng)房產(chǎn)主管部門同意由業(yè)主委員會(huì)自行管理維修基金的,業(yè)主委員會(huì)也應(yīng)當(dāng)與本市商業(yè)銀行(以下稱
受托銀行)簽訂委托協(xié)議,開(kāi)立維修基金賬戶。
專戶銀行和受托銀行要保證維修基金的增值和安全,維修基金閑置時(shí)除可用于購(gòu)買國(guó)債、國(guó)有銀行的金融債券或者辦理國(guó)有銀行的定期儲(chǔ)蓄外,嚴(yán)禁挪作他用。
維修基金專戶的開(kāi)立,應(yīng)當(dāng)以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝唬瑧?yīng)當(dāng)按幢、按單元、按戶建立明細(xì)賬。
第六條(首期維修基金的交納時(shí)限)
新建商品住宅的購(gòu)房者的首期維修基金,應(yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)權(quán)變更登記前將所購(gòu)商品住宅的維修基金存入專戶銀行。
新建商品住宅辦理房地產(chǎn)初始登記時(shí)尚未出售的商品住宅,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將尚未出售的商品住宅按已銷售房屋平均價(jià)格規(guī)定比例預(yù)交首期維修基金,存入專戶銀行。
業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)決定設(shè)立首期維修基金的,全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)按業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)規(guī)定的時(shí)限,將首期維修基金存入規(guī)定的受托銀行。
新建商品住宅的建設(shè)單位和購(gòu)房者在辦理新建商品住宅所有權(quán)初始登記、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)時(shí),應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交專戶銀行的維修基金收款憑證。不按辦法規(guī)定繳納維修基金的,房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門不得為其辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。
第七條(首期維修基金交存情況的核查和公布)
房產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)定期核查首期維修基金的交存情況,并每年公布一次。
第八條(前期物業(yè)維修和更新費(fèi)用的承擔(dān))
業(yè)主委員會(huì)成立前發(fā)生的物業(yè)維修、更新,不得使用維修基金,其費(fèi)用由建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)。
第九條(開(kāi)立維修基金賬戶提交的文件和資料)
業(yè)主委員會(huì)自行管理維修基金的,應(yīng)當(dāng)與本市商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議,開(kāi)設(shè)維修基金賬戶。業(yè)主委員會(huì)開(kāi)立維修基金賬戶時(shí),應(yīng)當(dāng)提交下列文件和資料:
(一)受托申請(qǐng)書(shū);
(二)房產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)自行管理維修基金的文件;
(三)業(yè)主委員會(huì)備案確認(rèn)的有關(guān)文件;
(四)業(yè)主分戶清冊(cè);
(五)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任私章和業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)專用章的印鑒;
(六)物業(yè)管理服務(wù)合同。
前款規(guī)定的業(yè)主分戶清冊(cè)由房產(chǎn)主管部門經(jīng)核對(duì)后向業(yè)主委員會(huì)提供。業(yè)主分戶清冊(cè)的格式,由房產(chǎn)主管部門會(huì)同有關(guān)部門制定。
業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)辦理受托手續(xù)的,還應(yīng)當(dāng)提交書(shū)面委托書(shū)。
第十條(維修基金的劃轉(zhuǎn))
業(yè)主委員會(huì)開(kāi)立維修基金賬戶后,應(yīng)當(dāng)通知房產(chǎn)主管部門將維修基金專戶中已收取該物業(yè)管理區(qū)域首期維修基金的本息劃轉(zhuǎn)至業(yè)主委員會(huì)的維修基金賬戶。
第十一條(納入維修基金的收益)
業(yè)主委員會(huì)許可他人利用物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施停放車輛、設(shè)置廣告等經(jīng)營(yíng)性設(shè)施而收取的費(fèi)用,可以適當(dāng)充入維修基金賬戶,歸全體業(yè)主共同所有,并設(shè)立單獨(dú)賬目,專項(xiàng)用于物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新。
第十二條(維修基金的用途)
維修基金按照“業(yè)主所有、民主決策、專戶儲(chǔ)存,政府監(jiān)督使用”的原則進(jìn)行管理。實(shí)行專款專用,按幢建賬,按幢使用,按戶核算。
維修基金的使用,執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》(財(cái)政部財(cái)基字[1998]7號(hào)),專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新,不得挪作他用。
住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施屬于人為損壞的,其維修、更新費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)。
第十三條(住宅小區(qū)維修基金使用計(jì)劃)
住宅小區(qū)的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)小區(qū)現(xiàn)狀及管理需要,于每年年初向房產(chǎn)主管部門報(bào)送經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審議的小區(qū)維修計(jì)劃、實(shí)施方案。
維修計(jì)劃、實(shí)施方案應(yīng)當(dāng)包含:項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目地址、方案說(shuō)明、實(shí)施時(shí)間、所需金額以及維修基金不夠列支時(shí)的分?jǐn)偦I措辦法等內(nèi)容。
第十四條(維修基金的使用程序)
物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)的日常維修、更新的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施程序等事項(xiàng);合同未約定或者約定不明確的,維修基金的使用應(yīng)當(dāng)事先征得業(yè)主委員會(huì)書(shū)面同意。
物業(yè)管理企業(yè)需使用維修基金維修住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備時(shí),按下列辦法辦理:
(一)物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實(shí)際需要向小區(qū)業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng),經(jīng)相關(guān)區(qū)域三分之二以上業(yè)主同意后,填寫(xiě)房產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的委托單,物業(yè)管理企業(yè)對(duì)需要維修的項(xiàng)目作出預(yù)(決)算,并將預(yù)(決)算書(shū)報(bào)業(yè)主委員會(huì)審核同意(是否經(jīng)專門機(jī)構(gòu)審核預(yù)決算,由業(yè)主委員會(huì)決定)后,由業(yè)主委員會(huì)簽填“使用維修基金申報(bào)表”,報(bào)房產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)劃撥維修費(fèi)用。
(二)突發(fā)性事件搶修項(xiàng)目由維修責(zé)任單位先行維修,按程序補(bǔ)辦手續(xù)后,填寫(xiě)房產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的報(bào)修單,經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或房屋產(chǎn)權(quán)所有人確認(rèn),簽填“使用維修基金申報(bào)表”,報(bào)房產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)劃撥維修費(fèi)用。第十五條(大修、改造、更新項(xiàng)目時(shí)使用維修基金程序)
大修、改造、更新項(xiàng)目須動(dòng)支維修基金的,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)提供以下材料:
(一)物業(yè)管理企業(yè)法定代表人簽字蓋章的使用申請(qǐng);
(二)該項(xiàng)目有關(guān)圖紙、預(yù)算材料;
(三)維修工程監(jiān)理單位的資料;
(四)維修基金不足使用時(shí)的籌措方式;
(五)維修項(xiàng)目的保修責(zé)任。
業(yè)主委員會(huì)在接到物業(yè)管理企業(yè)涉及大修、改造、更新項(xiàng)目須動(dòng)支維修基金使用申請(qǐng)后的15天內(nèi)召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議審議。經(jīng)相關(guān)區(qū)域三分之二以上業(yè)主同意后,由業(yè)主委員會(huì)向房產(chǎn)主管部門提出申請(qǐng)。房產(chǎn)主管部門在接到申請(qǐng)的7天內(nèi)完成審批工作。
業(yè)主委員會(huì)會(huì)議不同意物業(yè)管理企業(yè)使用申請(qǐng)的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知物業(yè)管理企業(yè)。
業(yè)主委員會(huì)會(huì)議不同意使用維修基金,物業(yè)管理企業(yè)認(rèn)為有充足理由或該項(xiàng)目實(shí)施與否涉及國(guó)家有關(guān)規(guī)定的,可以向房產(chǎn)主管部門提出申請(qǐng),經(jīng)房產(chǎn)主管部門審核,同意其申請(qǐng)的,業(yè)主委員會(huì)必須執(zhí)行。
業(yè)主委員會(huì)拒不執(zhí)行的,由房產(chǎn)主管部門通知受托銀行將該項(xiàng)目維修基金直接劃給物業(yè)管理企業(yè)使用,并通報(bào)業(yè)主委員會(huì)。
住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大修、改造、更新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行國(guó)家建設(shè)部有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。
第十六條(房屋督修)
經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋,或者出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修房屋的情形,房產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)限期維修;逾期不維修的,房產(chǎn)主管部門可以組織代為維修,其費(fèi)用由房屋所有人承擔(dān),或者按規(guī)定在維修基金中列支。
第十七條(維修基金列支的范圍和方式)
物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真做好各項(xiàng)維護(hù)保養(yǎng)工作,屬物業(yè)管理企業(yè)玩忽職守造成設(shè)備設(shè)施需要大修更新的,由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)全部責(zé)任,不得動(dòng)用維修基金。
物業(yè)維修、更新完成后,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將加蓋企業(yè)公章的費(fèi)用清單、發(fā)票原件提交業(yè)主委員會(huì)審核,并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任共同簽章后,有關(guān)的費(fèi)用方可以在維修基金中列支。物業(yè)管理企業(yè)憑房產(chǎn)主管部門已簽署同意的“使用維修基金申報(bào)表”和加蓋業(yè)主委員會(huì)公章和業(yè)主委員會(huì)主任、副主任私章的財(cái)務(wù)結(jié)算憑證到受托銀行支取費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向受托銀行提交按戶分?jǐn)傎M(fèi)用清單,受托銀行應(yīng)當(dāng)協(xié)助維修金額的分?jǐn)傆?jì)賬工作。維修項(xiàng)目結(jié)束后,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在住宅小區(qū)明顯位置將維修基金動(dòng)用情況向業(yè)主張榜公布。
物業(yè)維修、更新費(fèi)用按照下列規(guī)定在維修基金中列支:
(一)住宅共用部位、共用設(shè)備的維修、更新費(fèi)用,由該幢住宅的業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔(dān)。其中一幢住宅有兩個(gè)或者兩個(gè)以上門號(hào)的,每個(gè)門號(hào)內(nèi)共用部位、共用設(shè)備的維修、更新費(fèi)用,由該門號(hào)內(nèi)的業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔(dān)。
(二)物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新費(fèi)用,由全體業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔(dān);其中,屬于兩個(gè)或者兩個(gè)以上物業(yè)管理區(qū)域的公共設(shè)施維修、更新費(fèi)用,分別由各物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔(dān)。
第十八條(維修基金賬目的核對(duì)和公布)
業(yè)主委員會(huì)或者其委托的管理單位應(yīng)當(dāng)每半年與受托銀行核對(duì)維修基金賬目,并將維修基金交納、使用和結(jié)存的金額、維修基金使用和管理的其他有關(guān)情況每年向全體業(yè)主公布一次。
業(yè)主對(duì)公布的維修基金賬目情況有異議的,可以要求業(yè)主委員會(huì)或者其委托的管理單位提供有關(guān)的費(fèi)用清單、發(fā)票原件和按戶分?jǐn)傎M(fèi)用清單進(jìn)行核對(duì)。
受托銀行應(yīng)當(dāng)每季向業(yè)主委員會(huì)發(fā)送維修基金賬戶對(duì)賬單,每年向全體業(yè)主發(fā)送維修基金分戶對(duì)賬單。業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主可以向受托銀行查詢其賬戶或者分戶賬的情況。
第十九條(維修基金的再次籌集)
一幢或者一個(gè)門號(hào)住宅的維修基金余額不足首期維修基金30%時(shí),業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向該幢或者該門號(hào)住宅的業(yè)主再次籌集維修基金。具體籌集工作由業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)管理公司實(shí)施。
再次籌集維修基金的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)擬訂,提交業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)討論通過(guò)。
業(yè)主委員會(huì)可以在業(yè)主公約中約定欠交維修基金的追交辦法。
第二十條(房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)維修基金的處理)
房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),原業(yè)主交納的維修基金剩余款額,隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。由房屋受讓人向原業(yè)主支付;房屋轉(zhuǎn)讓合同或者轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人另有約定的,從其約定。
第二十一條(維修基金賬戶的變更)
有下列情形之一的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向受托銀行辦理維修基金賬戶的有關(guān)變更手續(xù):
(一)物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整的;
(二)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任發(fā)生更換的;
(三)所委托的管理單位發(fā)生變更的。
第二十二條(維修基金賬戶的注銷)
因拆遷、自然災(zāi)害或者其他原因致使住宅滅失的,業(yè)主可以持本人身份證件、注銷房地產(chǎn)權(quán)證的證明、業(yè)主委員會(huì)的證明和房產(chǎn)主管部門的批準(zhǔn)文件,向受托銀行提取其維修基金分戶賬中的剩余款額,并辦理分戶賬注銷手續(xù)。
第二十三條(投訴)
房產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)建立投訴受理制度,接受業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主和物業(yè)管理企
業(yè)對(duì)違反本辦法行為的投訴。
第二十四條(法律責(zé)任)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者物業(yè)管理企業(yè)違反本辦法規(guī)定的,由房產(chǎn)主管部門按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定予以處理;業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)可以依法向人民法院提起民事訴訟。
業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)成員違反本辦法規(guī)定,侵占應(yīng)當(dāng)存入維修基金賬戶的經(jīng)營(yíng)服務(wù)收益或者挪用維修基金的,由房產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正,并通告全體業(yè)主;業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)可以依法向人民法院提起民事訴訟。違法刑法的,依法追究刑事責(zé)任。因物業(yè)管理企業(yè)的過(guò)錯(cuò)致使維修基金被挪用的,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)連帶責(zé)任。
第二十五條(非住宅房屋維修基金)
非住宅房屋共用部位共用設(shè)備設(shè)施維修基金的管理可以參照本辦法執(zhí)行。
第二十六條(業(yè)主委員會(huì)自行管理使用維修基金程序)
業(yè)主委員會(huì)自行管理維修基金賬戶使用維修基金的有關(guān)程序,參照本辦法執(zhí)行。
第二十七條(應(yīng)用解釋部門)
房產(chǎn)主管部門可以對(duì)本辦法的具體應(yīng)用問(wèn)題作出解釋。
第二十八條(施行日期和執(zhí)行事項(xiàng))
本辦法自頒布之日起施行。