第一篇：蘇州工業(yè)園區(qū)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新項(xiàng)目啟動(dòng)資金管理辦法

蘇州工業(yè)園區(qū)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新項(xiàng)目啟動(dòng)資金管理辦法（修訂）

第一章 總則

第一條 為加快引進(jìn)和扶持擁有高新技術(shù)含量和自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新項(xiàng)目，制訂本辦法。第二條 啟動(dòng)資金來源為蘇州工業(yè)園區(qū)科技經(jīng)費(fèi)。

第三條 創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新項(xiàng)目指在蘇州工業(yè)園區(qū)注冊(cè)成立公司并在園區(qū)實(shí)際進(jìn)行研發(fā)或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目，其產(chǎn)品和技術(shù)符合國家和園區(qū)產(chǎn)業(yè)方向，技術(shù)含量高，創(chuàng)新性強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)化前景好。

第四條 啟動(dòng)資金用于創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新項(xiàng)目的技術(shù)研發(fā)和產(chǎn)業(yè)化，包括研發(fā)及產(chǎn)業(yè)化所需辦公室、廠房、儀器、設(shè)備購置、租賃的費(fèi)用，研發(fā)條件、生產(chǎn)環(huán)境改善的費(fèi)用，技術(shù)研發(fā)和購置的費(fèi)用等，不得挪作他用。

第二章 扶持辦法

第五條 經(jīng)認(rèn)定的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新項(xiàng)目，視項(xiàng)目質(zhì)量和規(guī)模給予10-30萬元的啟動(dòng)資金，重點(diǎn)項(xiàng)目原則上給予30萬元以上、但不超過80萬元的啟動(dòng)資金。重點(diǎn)項(xiàng)目指在國內(nèi)外同領(lǐng)域中技術(shù)領(lǐng)先、產(chǎn)品市場(chǎng)前景十分廣闊、在可預(yù)見的時(shí)間內(nèi)具爆發(fā)性增長(zhǎng)可能、能產(chǎn)生較好經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的項(xiàng)目。

第六條 創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)中如有被認(rèn)定為園區(qū)領(lǐng)軍人才的，享受園區(qū)領(lǐng)軍人才啟動(dòng)資金，不重復(fù)享受創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新項(xiàng)目啟動(dòng)資金。

第三章 申請(qǐng)和審批

第七條 招商部門（包括園區(qū)國資招商部門，下同）負(fù)責(zé)對(duì)申請(qǐng)啟動(dòng)資金的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新項(xiàng)目進(jìn)行初審。

第八條 “科技自主創(chuàng)新能力提升和產(chǎn)業(yè)升級(jí)領(lǐng)導(dǎo)小組”授權(quán)科技招商例會(huì)審核經(jīng)招商部門初審的項(xiàng)目，根據(jù)審核結(jié)果出具會(huì)議紀(jì)要。

第九條 招商部門與通過例會(huì)審核的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)簽訂協(xié)議約定雙方權(quán)利義務(wù)。

第四章 資金撥付和管理

第十條 啟動(dòng)資金撥付必須符合下列原則及條件：

（一）公司已在蘇州工業(yè)園區(qū)注冊(cè)、有固定研發(fā)或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地、相關(guān)人員到位并開始實(shí)際運(yùn)作；

（二）資助金額一般不超過企業(yè)注冊(cè)資本的10%，且撥付進(jìn)度不超過實(shí)收資本；

（三）資助金額超過30萬元的原則應(yīng)分批撥付，首批撥付金額不超過總額的50%，根據(jù)項(xiàng)目情況對(duì)其銷售、科技投入、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等指標(biāo)進(jìn)行考核，考核通過后再下?lián)苁Ｓ嗖糠?。合理設(shè)定分期撥付的標(biāo)準(zhǔn)（自籌經(jīng)費(fèi)到位與市場(chǎng)開拓、人才引進(jìn)等指標(biāo)相結(jié)合）；強(qiáng)化分期撥付標(biāo)準(zhǔn)的考核，對(duì)于金額較大的，需要提供銷售、研發(fā)與專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告，降低資金風(fēng)險(xiǎn)。第十一條 每月20日前，招商部門核對(duì)資金撥付的申請(qǐng)材料，遞交中小企業(yè)服務(wù)中心；科技部門、財(cái)政部門復(fù)審，將符合規(guī)定的材料報(bào)園區(qū)“科技自主創(chuàng)新能力提升和產(chǎn)業(yè)升級(jí)領(lǐng)導(dǎo)小組”，批準(zhǔn)后辦理撥款手續(xù)，整個(gè)時(shí)間不超過4周。

第十二條 獲得啟動(dòng)資金的項(xiàng)目需提供啟動(dòng)資金使用方案，用途不得超出第四條規(guī)定的范圍。第十三條 申請(qǐng)撥付啟動(dòng)資金應(yīng)提交下列材料（一式三份）：

（一）《蘇州工業(yè)園區(qū)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新項(xiàng)目啟動(dòng)扶持資金申請(qǐng)書》；

（二）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（三）企業(yè)法人代表的身份證明復(fù)印件；

（四）相關(guān)招商例會(huì)會(huì)議紀(jì)要；

（五）招商部門同企業(yè)簽訂的相關(guān)協(xié)議；

（六）其他需要附加的文本。

第五章 項(xiàng)目監(jiān)督與考核

第十四條 建立啟動(dòng)資金項(xiàng)目半年度報(bào)告制度，招商部門在招商合同中需明確，獲得啟動(dòng)資金支持的企業(yè)落戶后五年內(nèi)，需每半年向科技局、財(cái)政局報(bào)告注冊(cè)資本變更、市場(chǎng)銷售、人才引進(jìn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)創(chuàng)造等基本運(yùn)行信息，并由招商部門負(fù)責(zé)敦促企業(yè)按期填報(bào)，對(duì)未按期填報(bào)且經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)困難的企業(yè)及時(shí)跟蹤分析。

第十五條 招商部門要對(duì)本部門引進(jìn)的啟動(dòng)資金項(xiàng)目，建立專人負(fù)責(zé)制，除負(fù)責(zé)敦促企業(yè)定期提供企業(yè)基本信息外，需定期分析項(xiàng)目運(yùn)行情況，對(duì)于遇到經(jīng)營(yíng)困難的企業(yè)，要聯(lián)合中小企業(yè)服務(wù)中心和相關(guān)部門，針對(duì)性的開展服務(wù)，幫助企業(yè)解決問題；對(duì)出現(xiàn)未正常年檢甚至減資、注銷、遷移等項(xiàng)目的企業(yè)，招商部門的負(fù)責(zé)專人需跟進(jìn)了解企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難，對(duì)項(xiàng)目提出相應(yīng)的處理意見，報(bào)招商例會(huì)決策。

第十六條 啟動(dòng)項(xiàng)目實(shí)施過程中如有重大調(diào)整（包括并購、變更、減資、注銷、遷移等），項(xiàng)目實(shí)施單位必須及時(shí)經(jīng)相關(guān)招商部門，向科技招商例會(huì)提出調(diào)整申請(qǐng)。調(diào)整批復(fù)內(nèi)容視同對(duì)招商合同內(nèi)容的調(diào)整或補(bǔ)充。對(duì)于由于市場(chǎng)、政策等客觀因素造成的企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難，允許企業(yè)調(diào)整項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容、投資總額等相關(guān)內(nèi)容，調(diào)整項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度；對(duì)于誠信經(jīng)營(yíng)、非主觀因素造成的企業(yè)倒閉，允許項(xiàng)目辦理結(jié)題手續(xù)，經(jīng)有資質(zhì)財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)審計(jì)后，對(duì)到位資金嚴(yán)重不足的，在清算時(shí)要追償一定的啟動(dòng)資金；對(duì)于惡意抽逃資金或五年內(nèi)以相同項(xiàng)目在園區(qū)外創(chuàng)辦企業(yè)，招商部門需要嚴(yán)格按照規(guī)定，追償所有啟動(dòng)資金。

第十七條 園區(qū)科技和財(cái)政部門負(fù)責(zé)對(duì)啟動(dòng)資金的使用進(jìn)行監(jiān)督檢查，并逐步建立啟動(dòng)資金支出績(jī)效考評(píng)制度。

第十八條 依托園區(qū)會(huì)計(jì)服務(wù)外包示范基地，積極探索通過政府招標(biāo)、批量采購的方式，引導(dǎo)示范基地的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)啟動(dòng)資金項(xiàng)目注冊(cè)后的前2年內(nèi)提供規(guī)范的財(cái)務(wù)、稅收策劃、公積金交納、研發(fā)費(fèi)歸集等專業(yè)化服務(wù)。

第六章 罰則 第十九條 獲得啟動(dòng)資金的項(xiàng)目，原則上5年內(nèi)不得離開蘇州工業(yè)園區(qū)或以相同技術(shù)、產(chǎn)品在園區(qū)以外注冊(cè)或參股公司；企業(yè)注冊(cè)資本不得低于約定或在公司成立五年內(nèi)自行減資。否則應(yīng)返還啟動(dòng)資金。

第二十條 對(duì)弄虛作假、挪用或惡意騙取啟動(dòng)資金等違反財(cái)經(jīng)紀(jì)律的行為，園區(qū)科技、財(cái)政部門將按照有關(guān)規(guī)定對(duì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目實(shí)施單位給予行政和經(jīng)濟(jì)處罰，追回?fù)芨顿Y金。構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第七章 附則

第二十一條 本辦法由蘇州工業(yè)園區(qū)科技發(fā)展局和財(cái)政局負(fù)責(zé)解釋。第二十二條 本辦法自公布之日起試行，試行期為3年。

第二篇：蘇州工業(yè)園區(qū)科技項(xiàng)目知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理辦法（模版）

蘇州工業(yè)園區(qū)科技項(xiàng)目知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理辦法

發(fā)布日期：2010-4-22 14:16:

43第一條為充分發(fā)揮知識(shí)產(chǎn)權(quán)制度對(duì)科技項(xiàng)目的引導(dǎo)和激勵(lì)作用，促進(jìn)科技項(xiàng)目在高起點(diǎn)上創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)科技跨越發(fā)展，根據(jù)園區(qū)知識(shí)產(chǎn)權(quán)事業(yè)發(fā)展的需要，制定本辦法。

第二條本辦法所稱科技項(xiàng)目是指由園區(qū)科技經(jīng)費(fèi)支持的各類項(xiàng)目，包括：各類科技計(jì)劃項(xiàng)目、科技領(lǐng)軍人才項(xiàng)目、重大科技招商項(xiàng)目、創(chuàng)新型平臺(tái)項(xiàng)目等；項(xiàng)目知識(shí)產(chǎn)權(quán)是指專利權(quán)、計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)、集成電路布圖設(shè)計(jì)專有權(quán)、技術(shù)秘密等。

第三條申報(bào)各類科技計(jì)劃項(xiàng)目單位應(yīng)具備比較完善的知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理制度，有專門的知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)或人員，開展知識(shí)產(chǎn)權(quán)相關(guān)事務(wù)，有用于知識(shí)產(chǎn)權(quán)工作的專門經(jīng)費(fèi)。申報(bào)科技領(lǐng)軍人才項(xiàng)目、科技孵化項(xiàng)目和科技招商啟動(dòng)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目申報(bào)材料中明確建立企業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)制度工作方案。

第四條申報(bào)科技項(xiàng)目時(shí)應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目申報(bào)書、可行性研究報(bào)告中明確填寫項(xiàng)目預(yù)期的知識(shí)產(chǎn)權(quán)創(chuàng)造目標(biāo)，包括通過研究開發(fā)所能獲取的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的類型、數(shù)量及其獲得的階段。

第五條園區(qū)科技發(fā)展局負(fù)責(zé)對(duì)申報(bào)的科技項(xiàng)目進(jìn)行知識(shí)產(chǎn)權(quán)形式審查，并給出具體審查意見，作為項(xiàng)目申報(bào)的推薦依據(jù)。

第六條對(duì)批準(zhǔn)立項(xiàng)的科技項(xiàng)目，需要園區(qū)科技經(jīng)費(fèi)配套或資助的，項(xiàng)目承擔(dān)單位應(yīng)當(dāng)同園區(qū)科技發(fā)展局簽訂《蘇州工業(yè)園區(qū)科技項(xiàng)目知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理合同書》，根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì)約定項(xiàng)目知識(shí)產(chǎn)權(quán)的具體目標(biāo)及各方責(zé)任，明確項(xiàng)目知識(shí)產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)、管理、人員培訓(xùn)和相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)庫建設(shè)等任務(wù)。

第七條園區(qū)對(duì)科技項(xiàng)目給予配套或資助的科技經(jīng)費(fèi)可以用于項(xiàng)目知識(shí)產(chǎn)權(quán)的申請(qǐng)、管理、數(shù)據(jù)庫建設(shè)和開展與知識(shí)產(chǎn)權(quán)相關(guān)的培訓(xùn)、宣傳、研討及交流等活動(dòng)。

第八條園區(qū)科技發(fā)展局將跟蹤科技項(xiàng)目的知識(shí)產(chǎn)權(quán)運(yùn)行狀況，并對(duì)項(xiàng)目承擔(dān)單位的知識(shí)產(chǎn)權(quán)創(chuàng)造、運(yùn)用、保護(hù)和管理情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，每公布科技項(xiàng)目的知識(shí)產(chǎn)權(quán)狀況報(bào)告。

第九條園區(qū)科技發(fā)展局組織項(xiàng)目評(píng)估或驗(yàn)收時(shí)，以合同所約定的知識(shí)產(chǎn)權(quán)目標(biāo)為依據(jù)進(jìn)行審查。評(píng)估或驗(yàn)收意見記錄在科技發(fā)展局企業(yè)信息數(shù)據(jù)庫中，作為項(xiàng)目承擔(dān)單位再次申報(bào)科技項(xiàng)目的立項(xiàng)依據(jù)。

第十條園區(qū)各鎮(zhèn)和科技載體應(yīng)當(dāng)安排專員負(fù)責(zé)知識(shí)產(chǎn)權(quán)工作，督促承擔(dān)科技項(xiàng)目的單位完成合同明確的知識(shí)產(chǎn)權(quán)工作任務(wù)。

第十一條本辦法由園區(qū)科技發(fā)展局負(fù)責(zé)解釋，自公布之日起執(zhí)行。

第三篇：蘇州工業(yè)園區(qū)住宅物業(yè)管理辦法

第一章 總 則

第一條（目的和依據(jù)）

為了規(guī)范蘇州工業(yè)園區(qū)（以下簡(jiǎn)稱園區(qū)）的住宅物業(yè)管理活動(dòng)，明確業(yè)主、建設(shè)單位、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)以及政府有關(guān)管理部門的權(quán)利和義務(wù)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，保障住宅物業(yè)的正常使用和維護(hù)，創(chuàng)造和保持整潔、文明、安全、舒適的生活環(huán)境，根據(jù)國家、省、市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合園區(qū)實(shí)際，制定本辦法。第二條（釋義）

本辦法所稱物業(yè)，是指已建成并交付使用的房屋、設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)的場(chǎng)地。本辦法所稱物業(yè)管理是指物業(yè)管理專業(yè)公司和專營(yíng)公司與業(yè)主、使用人或者業(yè)主委員會(huì)依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同，對(duì)物業(yè)進(jìn)行的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。

本辦法所稱業(yè)主(產(chǎn)權(quán)人)，是指物業(yè)的所有權(quán)人。所稱使用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的人。

本辦法所稱物業(yè)管理區(qū)是擁有獨(dú)立的出入口和共有設(shè)備設(shè)施的、不被城市交通穿越的相對(duì)完整的、獨(dú)立的區(qū)域。在該區(qū)內(nèi)僅有一個(gè)業(yè)主委員會(huì)和委托一家物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理。物業(yè)管理區(qū)由主管部門劃定。

第三條（實(shí)施條件）

新建物業(yè)和達(dá)到一定規(guī)模、配套設(shè)施比較齊全的已建物業(yè)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行物業(yè)管理。

配套設(shè)施不全的住宅區(qū)，應(yīng)當(dāng)通過整治，逐步創(chuàng)造條件，實(shí)施物業(yè)管理。

第四條（主管部門及職責(zé)）

蘇州工業(yè)園區(qū)國土房產(chǎn)局是本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱主管部門），履行下列職責(zé)：

（一）貫徹實(shí)施國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和方針、政策，研究制定園區(qū)有關(guān)物業(yè)管理的具體政策、措施和管理標(biāo)準(zhǔn)；

（二）管理園區(qū)物業(yè)管理工作，逐步建立管理專業(yè)化、服務(wù)社會(huì)化、經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)化的物業(yè)管理機(jī)制；

（三）負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的管理工作，監(jiān)督和規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)行為；

（四）對(duì)物業(yè)管理招投標(biāo)工作進(jìn)行監(jiān)督和管理；

（五）組織指導(dǎo)物業(yè)管理創(chuàng)優(yōu)活動(dòng)；

（六）協(xié)調(diào)物業(yè)管理有關(guān)各方的關(guān)系和糾紛；

（七）督促和指導(dǎo)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)按照政府所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)其物業(yè)進(jìn)行良好的維護(hù)和管理；

（八）組織和指導(dǎo)物業(yè)管理區(qū)成立首屆業(yè)主委員會(huì)，監(jiān)督和指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)工作；

（九）依法查處物業(yè)管理活動(dòng)中的違法違規(guī)行為；

（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

第五條（相關(guān)管理部門職責(zé)）

規(guī)劃、建設(shè)、市政、衛(wèi)生、交通、公安、供電、供水、供氣、排水、物價(jià)、工商、城管等有關(guān)專業(yè)管理部門，按照職責(zé)分工，對(duì)物業(yè)管理工作進(jìn)行專業(yè)指導(dǎo)和監(jiān)督。

各社區(qū)工委（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)之間的關(guān)系。

第二章 物業(yè)管理分工

第六條（道路、供排水設(shè)施管理）

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用的道路和雨水設(shè)施的日常養(yǎng)護(hù)和維修管理，由小區(qū)全體業(yè)主負(fù)責(zé)；屬于城市道路和公共供、排水設(shè)施的由市政管理部門負(fù)責(zé)。

第七條（綠化養(yǎng)護(hù)管理）

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用綠地、園林設(shè)施等日常養(yǎng)護(hù)和維修管理，由小區(qū)全體業(yè)主負(fù)責(zé)并接受園林綠化管理部門的指導(dǎo)監(jiān)督。

第八條（公共環(huán)境清潔管理）

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、住宅樓、樓道等公共環(huán)境的清掃保潔，由小區(qū)全體業(yè)主負(fù)責(zé)。第九條（公共治安協(xié)助管理）

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共治安的協(xié)助管理及相關(guān)設(shè)施的維修管理，由小區(qū)全體業(yè)主負(fù)責(zé)，并接受專業(yè)部門的指導(dǎo)監(jiān)督。

第十條（公共衛(wèi)生設(shè)施及生活垃圾管理）

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用廁所、化糞池、垃圾站（箱、道）等環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施的日常養(yǎng)護(hù)和維修管理由小區(qū)全體業(yè)主負(fù)責(zé)；生活垃圾由小區(qū)全體業(yè)主負(fù)責(zé)收集到垃圾中轉(zhuǎn)站，清運(yùn)工作由市容環(huán)境衛(wèi)生管理部門負(fù)責(zé)。

第十一條（供水、排污、燃?xì)庠O(shè)備管理）

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水系統(tǒng)戶表為界，界線以外（包括計(jì)費(fèi)水表）的供水管線及設(shè)備（二次增壓泵站除外），由供水企業(yè)負(fù)責(zé)組織維修、管理；界線以內(nèi)的供水管線及設(shè)備，由小區(qū)全體業(yè)主或業(yè)主負(fù)責(zé)維修管理；

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)污水系統(tǒng)以樓外污水檢查井為界，界線以外的污水管線及設(shè)備由污水處理企業(yè)負(fù)責(zé)組織維修、管理；界線以內(nèi)的污水支管線及設(shè)備，由小區(qū)全體業(yè)主負(fù)責(zé)維修管理；

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有燃?xì)夤芫€及附屬設(shè)施（包括用戶計(jì)量器具），由供氣企業(yè)負(fù)責(zé)組織維修、管理。

第十二條（供電、供汽線路等設(shè)施管理）

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供電線路、供熱線路、消防器具設(shè)施、路燈等，屬于共用設(shè)施設(shè)備的，由小區(qū)全體業(yè)主負(fù)責(zé)維修管理；屬于公共部分的，分別由供電、供熱企業(yè)和管理消防、路燈的部門負(fù)責(zé)管理。

第十三條（專業(yè)部門收費(fèi)管理）

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用，該用戶計(jì)量器具顯示的量值為收費(fèi)依據(jù)。最終用戶是指接受供水、供電、供氣、供熱以及通信、有線電視等服務(wù)的最終分戶使用人。

公司和專營(yíng)公司接受業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)的委托對(duì)物業(yè)進(jìn)行的維護(hù)、修上述單位向業(yè)主或者使用人收取費(fèi)用等服務(wù)事項(xiàng)，可以委托給物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂有償服務(wù)合同，物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收前款有關(guān)費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。不實(shí)行委托服務(wù)的，上述有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)服務(wù)到戶。

第三章 業(yè)主自治管理

第十四條（物業(yè)管理區(qū)域劃分）

新建住宅區(qū)，包括分期建設(shè)或者兩個(gè)以上單位開發(fā)建設(shè)的住宅區(qū)，其設(shè)置的配套設(shè)施設(shè)備是共用的，應(yīng)當(dāng)劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。但該住宅區(qū)內(nèi)已分割成多個(gè)自然街坊或者封閉小區(qū)的，可以分別劃分為獨(dú)立的物業(yè)管理區(qū)域。

建設(shè)單位在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證或進(jìn)行房地產(chǎn)初始登記的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)向主管部門提出劃分物業(yè)管理區(qū)域的要求。主管部門應(yīng)當(dāng)按照本條第一款的規(guī)定劃分物業(yè)管理區(qū)域，并在地籍圖和房地產(chǎn)登記冊(cè)上注記。

尚未劃分或者需要調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的，主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同各社區(qū)工委（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府），按照本條第一款的規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)鼐用裎瘑T會(huì)的布局劃分物業(yè)管理區(qū)域，并在地籍圖和房地產(chǎn)登記冊(cè)上注記。

第十五條（管理主體）

業(yè)主通過業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)及其選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)，行使對(duì)物業(yè)的自治管理。第十六條（業(yè)主權(quán)利和義務(wù)）

業(yè)主依法對(duì)自有產(chǎn)業(yè)和共有產(chǎn)業(yè)進(jìn)行自治管理，享有相應(yīng)權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

業(yè)主在物業(yè)管理中，除享有國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的權(quán)利外，還有權(quán)推選業(yè)主代表，并享有被推選權(quán)。

業(yè)主在物業(yè)管理中，應(yīng)當(dāng)履行國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的義務(wù)。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)通過建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)或者直接向業(yè)主委員會(huì)提供聯(lián)系地址、通訊方式。

第十七條（業(yè)主會(huì)議召開條件和投票權(quán)數(shù)確定）

業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主人數(shù)超過一百人的，業(yè)主大會(huì)可以決定成立業(yè)主代表大會(huì)。業(yè)主代表大會(huì)由按比例推選的業(yè)主代表組成，業(yè)主代表一般不超過一百人。業(yè)主代表大會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)履行相關(guān)職責(zé)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)以下均稱業(yè)主會(huì)議。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到百分之五十，或者已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到百分之三十不足百分之五十，但使用已超過一年的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主會(huì)議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，按其擁有的住宅套數(shù)計(jì)算，每套計(jì)一票。住宅區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，按其擁有的物業(yè)建筑面積計(jì)算，每滿一百平方米計(jì)一票；不足一百平方米有單獨(dú)房地產(chǎn)權(quán)證書的，可以與其他業(yè)主合并計(jì)票，每滿一百平方米計(jì)一票。未售出的物業(yè)，建設(shè)單位享有半數(shù)的投票權(quán)。單個(gè)業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上所持的投票權(quán)，最高不超過全部投票權(quán)的百分之三十。

第十八條（首次業(yè)主會(huì)議召開條件）

物業(yè)管理區(qū)域符合本辦法第十七條第二款所列條件之一的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告主管部門，并提供業(yè)主清冊(cè)、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時(shí)間、已籌集的專項(xiàng)維修資金清冊(cè)等文件資料；建設(shè)單位未及時(shí)書面報(bào)告的，業(yè)主可以向主管部門提出成立業(yè)主大會(huì)的書面要求。

主管部門接到建設(shè)單位的書面報(bào)告或者業(yè)主的書面要求后，應(yīng)當(dāng)和各社區(qū)工委（街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）組織業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)主大會(huì)籌備組（以下簡(jiǎn)稱籌備組）成員?；I備組由業(yè)主代表和主管部門工作人員、建設(shè)單位代表和社區(qū)代表組成，其成員名單應(yīng)當(dāng)自籌備組成立之日起七日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公告。

籌備組自成立之日起三個(gè)月內(nèi)，在主管部門和各社區(qū)工委（街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）指導(dǎo)下，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主會(huì)議。

第十九條（業(yè)主會(huì)議職權(quán)）

業(yè)主會(huì)議是物業(yè)管理區(qū)物業(yè)管理的決策機(jī)構(gòu)，行使下列職權(quán)：

（一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（二）選舉、更換業(yè)主委員會(huì)的組成人員；

（三）審議業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告，決定業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)和業(yè)主委員會(huì)有關(guān)成員的津貼；

（四）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作，改變或者撤銷業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定；

（五）審議批準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)的報(bào)告；

（六）決定有關(guān)業(yè)主共同利益的重大事項(xiàng)；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他職權(quán)。

業(yè)主會(huì)議、業(yè)主委員會(huì)對(duì)全體業(yè)主負(fù)責(zé)，不能損害全體業(yè)主的公共利益。

第二十條（業(yè)主委員會(huì)的備案）

業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主會(huì)議的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，對(duì)業(yè)主會(huì)議負(fù)責(zé)。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向主管部門辦登記備案：

（一）業(yè)主委員會(huì)登記備案申請(qǐng)書；

（二）業(yè)主委員會(huì)成員名單；

（三）業(yè)主公約；

（四）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。

主管部門應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起15日內(nèi)，完成登記備案工作；對(duì)不符合規(guī)定成立的業(yè)主委員會(huì)不予登記備案，并書面通知申請(qǐng)人。對(duì)依法成立的業(yè)主委員會(huì)，主管部門應(yīng)當(dāng)在備案后出具相關(guān)證明文件并予以公布。依法成立的業(yè)主委員會(huì)，以其選舉產(chǎn)生之日為成立日期。

第二十一條（業(yè)主會(huì)議形式）

業(yè)主會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。業(yè)主會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主或二分之一以上的業(yè)主代表參加。業(yè)主會(huì)議作出決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)二分之一以上或二分之一以上的業(yè)主代表通過。

業(yè)主會(huì)議作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過。

業(yè)主會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主會(huì)議的定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于業(yè)主會(huì)議召開十五日前通知全體業(yè)主。經(jīng)百分之二十以上的業(yè)主(業(yè)主代表)提議，或者經(jīng)擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)百分之三十以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主會(huì)議臨時(shí)會(huì)議，業(yè)主委員會(huì)在接到提議后十五日內(nèi)應(yīng)當(dāng)就所提議題召開業(yè)主會(huì)議。符合以上規(guī)定召開的業(yè)主會(huì)議通過的各項(xiàng)決議有效。凡不參加或不委托代理人參加業(yè)主會(huì)議的業(yè)主（代表），不計(jì)入表決，視為對(duì)會(huì)議通過或否決的議案表示默許。業(yè)主（業(yè)主代表）可以委托代理人出席業(yè)主會(huì)議，不滿十八歲的業(yè)主由其法定代理人出席。

召開業(yè)主會(huì)議，業(yè)主委員會(huì)可以事先將會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、議題和議程通知所在主管部門和居民委員會(huì)，邀請(qǐng)主管部門和居民委員會(huì)派代表參加，并認(rèn)真聽取主管部門和居民委員會(huì)的意見、建議。

第二十二條（業(yè)主委員會(huì)組成和任期）

業(yè)主委員會(huì)的成員，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有廣泛的代表性，并由熱心公益、責(zé)任心強(qiáng)、有一定組織能力和必要工作時(shí)間的業(yè)主擔(dān)任。業(yè)主委員會(huì)成員的人數(shù)應(yīng)當(dāng)是五至十五名的單數(shù)，其組成人員不得在物業(yè)管理企業(yè)中兼職。業(yè)主不足5名的物業(yè)，業(yè)主委員會(huì)成員可以少于5名，并由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)成員每屆任期三年，可以連選連任。業(yè)主委員會(huì)成員無故3次缺席業(yè)主委員會(huì)議后，即自動(dòng)退職。業(yè)主委員會(huì)成員缺額時(shí)的補(bǔ)選，應(yīng)在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中予以約定。規(guī)則沒有約定的，一般應(yīng)當(dāng)在半年內(nèi)召開業(yè)主會(huì)議予以補(bǔ)選。

業(yè)主委員會(huì)可以選舉產(chǎn)生主任一名和副主任若干名并聘用專職或兼職執(zhí)行秘書1名，執(zhí)行秘書可以給予適當(dāng)補(bǔ)貼。

業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主會(huì)議的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，向業(yè)主會(huì)議負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，每屆任期三年。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿的兩個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告主管部門。主管部門和各社區(qū)工委（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定指導(dǎo)成立換屆改選小組，指導(dǎo)召開業(yè)主會(huì)議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主會(huì)議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)之日起十日內(nèi)，原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將其保管的有關(guān)財(cái)務(wù)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于業(yè)主會(huì)議所有的財(cái)物移交新一屆業(yè)主委員會(huì)，并做好其他交接工作。

業(yè)主委員會(huì)成員辭職或因長(zhǎng)期出國、物業(yè)轉(zhuǎn)讓、疾病等不能履行職責(zé)的，須書面通知業(yè)主委員會(huì)。

業(yè)主委員會(huì)成員不得宣布解散業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)的撤銷、合并，須經(jīng)主管部門的核準(zhǔn)。

第二十三條（業(yè)主委員會(huì)職責(zé)）業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)：

（一）召集和主持業(yè)主會(huì)議；

（二）向業(yè)主會(huì)議報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況;

（三）擬定業(yè)主公約草案、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案及其修訂草案并報(bào)業(yè)主會(huì)議通過；

（四）經(jīng)業(yè)主會(huì)議批準(zhǔn)，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，并經(jīng)業(yè)主會(huì)議對(duì)合同條款審查同意后，負(fù)責(zé)與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理合同；

（五）經(jīng)業(yè)主會(huì)議批準(zhǔn)，負(fù)責(zé)維修基金的管理、使用和續(xù)籌；

（六）審定物業(yè)管理企業(yè)提出的工作計(jì)劃和物業(yè)管理重大措施；

（七）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；

（八）執(zhí)行業(yè)主會(huì)議的有關(guān)決定；

（九）督促業(yè)主和使用人遵守業(yè)主公約和有關(guān)規(guī)定；

（十）法律、法規(guī)規(guī)定以及業(yè)主會(huì)議賦予的其他職責(zé)。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)經(jīng)常聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，接受業(yè)主、業(yè)主會(huì)議、物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督，不得從事除物業(yè)發(fā)展、租賃、修理、維護(hù)等物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

業(yè)主委員會(huì)的賬務(wù)必須委托物業(yè)管理企業(yè)或國家認(rèn)可的財(cái)務(wù)管理專業(yè)公司代管。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期召開會(huì)議，業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任或者主任委托的副主任召集，會(huì)議必須有過半數(shù)委員出席有效，作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員過半數(shù)通過。

業(yè)主委員會(huì)開展活動(dòng)所需費(fèi)用及業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行秘書等人員的補(bǔ)貼，由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)通過合同約定，在物業(yè)管理費(fèi)中列支。經(jīng)業(yè)主會(huì)議決定，業(yè)主委員會(huì)成員可以給予適當(dāng)?shù)慕蛸N。

第二十四條（業(yè)主委員會(huì)變更）

業(yè)主委員會(huì)成立后登記的有關(guān)事項(xiàng)發(fā)生變更的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)辦理變更登記。

物業(yè)管理區(qū)域范圍發(fā)生變化、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋被拆遷或者滅失及業(yè)主委員會(huì)因其他原因終止的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)辦理注銷登記。

第二十五條（業(yè)主公約）業(yè)主公約是業(yè)主共同訂立的有關(guān)物業(yè)使用、維修和其他管理服務(wù)活動(dòng)的行為守則，對(duì)全體業(yè)主和使用人具有約束力。

業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則自業(yè)主大會(huì)審議通過之日或業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過之日起生效。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則在生效之日起15日內(nèi)報(bào)主管部門備案。

第二十六條（業(yè)主會(huì)議決定的約束力）

業(yè)主會(huì)議、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主、使用人具有約束力。

第四章 物業(yè)管理企業(yè)

第二十七條（物業(yè)管理企業(yè)分類）

園區(qū)倡導(dǎo)目前的綜合型物業(yè)管理企業(yè)向管理專業(yè)公司和專營(yíng)公司轉(zhuǎn)型。

管理專業(yè)公司，是指受業(yè)主委員會(huì)委托，對(duì)物業(yè)管理區(qū)內(nèi)機(jī)電設(shè)備、清潔衛(wèi)生、園林綠化、維修工程、保安服務(wù)等進(jìn)行策劃、設(shè)計(jì)、咨詢，監(jiān)督專營(yíng)公司服務(wù)質(zhì)量的管理服務(wù)機(jī)構(gòu)。管理專業(yè)公司應(yīng)當(dāng)配備水電工程、結(jié)構(gòu)工程、會(huì)計(jì)、綠化工程等專業(yè)技術(shù)人員。

專營(yíng)公司，是指接受業(yè)主委員會(huì)或管理專業(yè)公司委托，承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)的機(jī)電設(shè)備、清潔衛(wèi)生、園林綠化、維修工程、保安服務(wù)等專項(xiàng)維修養(yǎng)護(hù)管理業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)。

第二十八條（管理專業(yè)公司備案）

管理專業(yè)公司應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到主管部門備案：

（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（二）公司章程；

（三）驗(yàn)資證明；

（四）公司法定代表人的身份證明；

（五）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同。

第二十九條（物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)核定）主管部門應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)管理辦法，對(duì)備案的管理專業(yè)公司核定資質(zhì)等級(jí)。未領(lǐng)取物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書的，不得從事物業(yè)管理性服務(wù)活動(dòng)。

鼓勵(lì)物業(yè)管理企業(yè)采用先進(jìn)的物業(yè)管理服務(wù)手段，提高物業(yè)管理服務(wù)水平。

第三十條（物業(yè)管理專業(yè)公司職責(zé)）

管理專業(yè)公司應(yīng)當(dāng)履行物業(yè)管理服務(wù)合同，接受業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督，保持物業(yè)和公共設(shè)施完好、環(huán)境整潔優(yōu)美、公共秩序良好，保障物業(yè)使用方便、安全，并履行下列職責(zé)：

（一）按照國家、省、市和園區(qū)規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及業(yè)主委員會(huì)審定的物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃，實(shí)施管理服務(wù)；

（二）在業(yè)主、使用人使用房屋前，將共有產(chǎn)業(yè)使用、維護(hù)的方法、要求、注意事項(xiàng)以及法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定書面告知業(yè)主、使用人；

（三）經(jīng)常對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行全面的巡視、檢查，監(jiān)督專營(yíng)公司對(duì)共有產(chǎn)業(yè)的維修保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量；

（四）發(fā)現(xiàn)共有產(chǎn)業(yè)損壞時(shí)，立即采取保護(hù)措施，并按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定組織維修；

（五）接到物業(yè)損壞報(bào)修時(shí)，限時(shí)組織維修并查清損壞原因；

（六）做好物業(yè)維修、更新及其費(fèi)用收支的各項(xiàng)記錄、妥善保管物業(yè)檔案資料和有關(guān)的財(cái)務(wù)賬冊(cè)；

（七）聽取業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主、使用人的意見和建議，改進(jìn)和完善管理服務(wù)；

（八）發(fā)現(xiàn)違反本辦法或者業(yè)主公約的行為，立即進(jìn)行勸阻、制止，并向業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)行政機(jī)關(guān)報(bào)告；

（九）配合居民委員會(huì)做好社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)的有關(guān)工作；

（十）按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定的要求，做好為業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主、使用人委托的其他管理服務(wù)工作。

（十一）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第五章 物業(yè)管理服務(wù)

第三十一條（物業(yè)管理企業(yè)選聘）

主管部門應(yīng)當(dāng)建立和完善物業(yè)管理的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制。

新建住宅物業(yè)出售前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標(biāo)人少于三個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)投標(biāo)方式選聘管理專業(yè)公司和專營(yíng)公司。

建設(shè)單位、業(yè)主委員會(huì)可以委托具有資格證書的物業(yè)管理中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，承擔(dān)籌備業(yè)主會(huì)議、招標(biāo)投標(biāo)及政策咨詢等工作。

第三十二條（物業(yè)管理遵循原則）

物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)遵循統(tǒng)一管理和專業(yè)化服務(wù)的原則。

一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，應(yīng)當(dāng)委托一家管理專業(yè)公司提供管理性服務(wù)。物業(yè)維修保養(yǎng)工程由業(yè)主委員會(huì)或由其委托管理專業(yè)公司通過招標(biāo)或議標(biāo)發(fā)包給專營(yíng)公司。

停電、漏電、水管爆裂、電梯故障等急修項(xiàng)目發(fā)生時(shí)，管理專業(yè)公司可以委托業(yè)主委員會(huì)事先認(rèn)定的專營(yíng)公司先行修理，維修費(fèi)用業(yè)主委員會(huì)應(yīng)予認(rèn)可并按規(guī)定列支。

第三十三條（物業(yè)管理合同）

接受委托的管理專業(yè)公司應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。

物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）雙方當(dāng)事人名稱及地址；

（二）管理服務(wù)項(xiàng)目和內(nèi)容；

（三）管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；

（四）管理服務(wù)權(quán)限；

（五）管理服務(wù)費(fèi)用及其支付辦法；

（六）提供的物業(yè)管理用房及其使用、管理辦法；

（七）合同期限、合同終止和解除的約定；

（八）違約責(zé)任及解決糾紛的途徑；

（九）雙方當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。

管理專業(yè)公司應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂后15日內(nèi)將物業(yè)管理服務(wù)合同報(bào)主管部門備案。

物業(yè)管理服務(wù)合同的期限不超過3年(前期物業(yè)管理服務(wù)合同的期限不超過2年)。

第三十四條（物業(yè)合同終止）

物業(yè)管理服務(wù)合同期滿，或者接受委托的物業(yè)管理企業(yè)未達(dá)到物業(yè)管理服務(wù)合同規(guī)定的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或者有其他違約行為的，經(jīng)業(yè)主會(huì)議批準(zhǔn)，由業(yè)主委員會(huì)辦理終止物業(yè)管理服務(wù)合同，但應(yīng)當(dāng)提前1個(gè)月通知物業(yè)管理企業(yè)。由業(yè)主委員會(huì)解聘的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主委員會(huì)規(guī)定的日期退出該物業(yè)管理區(qū)域，并在退出該物業(yè)管理區(qū)域7日內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)或者新選聘的物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)管理的相關(guān)設(shè)施和必要資料。

物業(yè)管理服務(wù)合同依法終止時(shí)，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)指定會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)物業(yè)管理企業(yè)在管理期間的財(cái)務(wù)活動(dòng)進(jìn)行審計(jì)，所需費(fèi)用由管理費(fèi)支出，審計(jì)報(bào)告應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布。

物業(yè)管理主管部門對(duì)審計(jì)和移交工作進(jìn)行監(jiān)督，并可以對(duì)有關(guān)爭(zhēng)議事項(xiàng)作出決定。

第三十五條（物業(yè)管理合同約定的服務(wù)事項(xiàng)）

物業(yè)管理服務(wù)合同中當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)約定下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)：

（一）物業(yè)共用部位和物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理；

（二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理；

（三）協(xié)助管理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、安全防范、消防、交通等事項(xiàng)；

（四）物業(yè)裝飾裝修的安全性能、垃圾清運(yùn)等管理服務(wù)；

（五）物業(yè)檔案資料的管理。

物業(yè)管理服務(wù)除另有特殊約定外，不包括業(yè)主及使用人的人身及財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和保管責(zé)任。

第六章 物業(yè)管理收費(fèi)

第三十六條（物業(yè)管理收費(fèi)遵循原則）

物業(yè)管理收費(fèi)，應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相適應(yīng)的原則。

鼓勵(lì)物業(yè)管理企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，禁止價(jià)格壟斷和牟取暴利行為。

第三十七條（物業(yè)管理收費(fèi)方式）

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)的范圍，按照?qǐng)@區(qū)管委會(huì)的規(guī)定執(zhí)行。

物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方協(xié)商確定。

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公布物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第三十八條（電梯、水泵運(yùn)行費(fèi)）

高層住宅電梯、水泵運(yùn)行費(fèi)，按整幢業(yè)主各自擁有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?。住宅底層和住宅低層本層不開通電梯的業(yè)主不承擔(dān)電梯、水泵運(yùn)行費(fèi)（電梯起始點(diǎn)設(shè)在地下層的除外），但必須承擔(dān)電梯、水泵的更新改造費(fèi)用。高層住宅電梯、水泵運(yùn)行費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由園區(qū)物價(jià)主管部門和物業(yè)管理主管部門制定政府指導(dǎo)價(jià)格。

第三十九條（物業(yè)管理費(fèi)交納）

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)管理協(xié)議或者物業(yè)管理合同的約定向業(yè)主收取。

已竣工但尚未售出或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位全額交納。業(yè)主暫不使用的房屋，按全額收取。

物業(yè)出租、出借或者以其他方式由他人使用的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主交納，也可以由使用人交納，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

業(yè)主和使用人個(gè)人不得以任何理由拒付物業(yè)管理費(fèi)。對(duì)于欠費(fèi)的業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助督促催交。

物業(yè)管理收費(fèi)的項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和收支情況，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)每半年向業(yè)主公布一次，并接受業(yè)主監(jiān)督和質(zhì)詢，公布的報(bào)告應(yīng)當(dāng)經(jīng)過審計(jì)。

第七章 維修基金

第四十條（維修基金使用原則）

凡實(shí)施物業(yè)管理的多產(chǎn)權(quán)物業(yè)，應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)共用部位共用設(shè)備設(shè)施維修基金（以下簡(jiǎn)稱維修基金）。維修基金按照業(yè)主所有、民主決策、銀行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、監(jiān)督使用的原則進(jìn)行管理。維修基金專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位共用設(shè)備設(shè)施保修期滿后的大中修、更新、改造。

第四十一條（維修基金的交存和續(xù)籌）

維修基金主要由購房者在購房時(shí)按購房款的規(guī)定比例交存；維修基金不足時(shí)，由業(yè)主根據(jù)業(yè)主會(huì)議決定補(bǔ)足或續(xù)籌。

第四十二條（新建物業(yè)維修基金交納）

新建物業(yè)銷售時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與購房者簽定有關(guān)維修基金繳交約定，按有關(guān)規(guī)定代為收取，并在業(yè)主辦理房屋權(quán)證時(shí)將代收的維修基金移交至主管部門指定的賬戶上。

第四十三條（維修基金賬戶管理）維修基金明細(xì)戶按戶建賬。

一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域建立的維修基金屬該物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主所有，在業(yè)主委員會(huì)未建立前由政府主管部門代管，業(yè)主委員會(huì)建立后可以交由業(yè)主委員會(huì)自主管理。

第八章 前期物業(yè)管理和建設(shè)單位職責(zé)

第四十四條（規(guī)劃變更原則）

在建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證批準(zhǔn)后，建設(shè)單位要求增建其他建筑物、構(gòu)筑物的，取得銷（預(yù)）售許可之前，須經(jīng)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理部門批準(zhǔn)；已取得銷（預(yù)）售許可至業(yè)主委員會(huì)成立之前，園區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理部門應(yīng)當(dāng)征得購房者同意后方可批準(zhǔn)對(duì)已批準(zhǔn)規(guī)劃圖紙的變更。

第四十五條（前期物業(yè)管理）

前期物業(yè)管理，是指商品房開始出售至物業(yè)管理區(qū)業(yè)主委員成立前的物業(yè)管理。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)從物業(yè)管理區(qū)取得商品房預(yù)售許可證前委托管理專業(yè)公司對(duì)物業(yè)管理區(qū)進(jìn)行前期物業(yè)管理，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與選聘的管理專業(yè)公司簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同，并報(bào)主管部門備案。

物業(yè)管理區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)合同屆滿后業(yè)主委員會(huì)仍未成立的，由建設(shè)單位委托管理專業(yè)公司繼續(xù)管理。

第四十六條（前期物業(yè)管理費(fèi)用的約定）

前期物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂之日至新建商品房交付使用之日發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，在建設(shè)單位與選聘的管理專業(yè)公司在前期物業(yè)管理服務(wù)合同中約定。

第四十七條（前期物業(yè)管理協(xié)議和業(yè)主臨時(shí)公約的訂立）

商品房銷售時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與購房者在商品房銷（預(yù)）售合同中訂立前期物業(yè)管理協(xié)議，并向購房者提供業(yè)主公約(臨時(shí))。經(jīng)雙方簽字(蓋章)后的前期物業(yè)管理協(xié)議和業(yè)主公約(臨時(shí))，是商品房銷（預(yù)）售合同的組成部分。

第四十八條（業(yè)主臨時(shí)公約的終止）

業(yè)主臨時(shí)公約至業(yè)主會(huì)議審議通過的業(yè)主公約生效時(shí)終止。

建設(shè)單位在前期物業(yè)管理期間，不得使用物業(yè)維修基金。

第四十九條（新建物業(yè)的配套設(shè)施）

新建物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)充分考慮物業(yè)管理的需要。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有的物業(yè)管理用房和經(jīng)營(yíng)服務(wù)設(shè)施根據(jù)園區(qū)管委會(huì)文件規(guī)定有償或無償提供給業(yè)主委員會(huì)，其產(chǎn)權(quán)歸物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有。

居民委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)等管理機(jī)構(gòu)用房、健康活動(dòng)用房應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位無償提供；便民診所用房按照建造成本價(jià)、便民商業(yè)配套設(shè)施按住宅基準(zhǔn)價(jià)出售給業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)可以從共用部位共用設(shè)備設(shè)施維修基金中列支購買。

根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)的地面架空層的建設(shè)費(fèi)用應(yīng)計(jì)入物業(yè)開發(fā)建設(shè)成本，其產(chǎn)權(quán)歸物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有。

建設(shè)單位申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提出前款規(guī)定的配套設(shè)施設(shè)備登記申請(qǐng)，由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)登記冊(cè)上予以記載，但不頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。

第九章 物業(yè)的使用和維護(hù)

第五十條（共有產(chǎn)業(yè)的定義）

共有產(chǎn)業(yè)是指由兩個(gè)及兩個(gè)以上業(yè)主共同享有、共同負(fù)責(zé)的土地及共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。

共用部位是指各類房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、屋蓋等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、圍墻、垃圾房等。

共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、車場(chǎng)、車庫、物業(yè)管理用房、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第五十一條（共有產(chǎn)業(yè)分類）

共有產(chǎn)業(yè)分為按幢共有產(chǎn)業(yè)和按區(qū)共有產(chǎn)業(yè)兩類。

按幢共有產(chǎn)業(yè)是指由本幢業(yè)主共同享有、共同負(fù)責(zé)的本幢建筑物和為本幢建筑物專用的土地及共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。按區(qū)共有產(chǎn)業(yè)是指除按幢共有外的由物業(yè)管理區(qū)的全體業(yè)主共同享有、共同負(fù)責(zé)的土地及共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。

第五十二條（自有產(chǎn)業(yè)定義）

自有產(chǎn)業(yè)是指由各業(yè)主獨(dú)自占有的房地產(chǎn)。自有產(chǎn)業(yè)的范圍為自有產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)分界線圍合的立體空間。產(chǎn)權(quán)分界線是分隔不同業(yè)主之間的墻體、樓板、屋頂?shù)臉?gòu)造中心線。

第五十三條（共有產(chǎn)業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)）

共有產(chǎn)業(yè)由業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理。共有產(chǎn)業(yè)的管理應(yīng)當(dāng)達(dá)到下列基本標(biāo)準(zhǔn)：

（一）公共場(chǎng)所定期清掃，平時(shí)專人巡視，保持全天候清潔；道路每天清掃，垃圾每天清運(yùn)，樓梯及扶手每天清掃、擦拭，院內(nèi)道路、庭院綠地棄雜物及時(shí)清理；

（二）草坪保持平整無雜草、無病蟲害，生長(zhǎng)良好；

（三）樹木、花卉應(yīng)當(dāng)定期修剪、施肥，防病治蟲，及時(shí)更換枯死樹木；

（四）庭院、道路和停車場(chǎng)維護(hù)完好，地面交通標(biāo)志線保持清晰；

（五）下水道地面蓋板完好無損，無污水溢出；

（六）游戲場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、涼亭、凳椅、雕塑、建筑小品等設(shè)施維護(hù)完好，保持清潔；

（七）大門、圍欄、圍墻維護(hù)完好；

（八）建筑物外墻整潔完好，定期粉刷；外立面為玻璃幕墻的一般每年清潔一次，外立面為水刷石、干粘石一般每3年清潔一次，外立面為噴涂材料的，一般每5年粉刷一次，外立面為其他材質(zhì)的，視材質(zhì)情況定期清洗。因施工等原因，致使建筑物、構(gòu)筑物外立面出現(xiàn)明顯污損的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行清洗、粉刷；有嚴(yán)重破損、脫落現(xiàn)象的外立面應(yīng)當(dāng)修補(bǔ)或重新裝飾、裝修；

（九）門窗以及標(biāo)牌、格柵、通風(fēng)裝置等維護(hù)完好，無銹蝕現(xiàn)象；

（十）照明、煤氣、冷熱水管、空調(diào)、電梯、自動(dòng)扶梯、水箱、水泵、發(fā)電機(jī)、鼓風(fēng)機(jī)、電纜、開關(guān)、儀表等其他所有設(shè)備、裝置，都應(yīng)當(dāng)保持完好的工作狀態(tài)，定期維護(hù)；

（十一）屋頂、下水道、化糞池、雨水管維護(hù)完好；

（十二）所有建筑物的樓梯、通風(fēng)井、墻體、天花板、消防通道、出入口都維護(hù)完好，保持清潔；

（十三）玻璃窗保持清潔；

（十四）走廊燈、路燈夜間保持明亮；

（十五）水箱、蓄水池每年清洗二次；

（十六）小區(qū)智能化系統(tǒng)保持完好；

（十七）每天二十四小時(shí)保安服務(wù)。第五十四條（業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)的接管）

業(yè)主委員會(huì)接管物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位按照有關(guān)物業(yè)接管驗(yàn)收辦法進(jìn)行接管驗(yàn)收。

業(yè)主委員會(huì)接管物業(yè)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)或其指定的管理專業(yè)公司移交下列物業(yè)檔案資料：

（一）項(xiàng)目規(guī)劃圖、竣工總平面圖、分層平面圖；

（二）單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖；

（三）附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖；

（四）設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料；

（五）單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證明材料；

（六）物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件；

（七）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)資料（住戶資料）；

（八）物業(yè)管理所必需的其他資料。

物業(yè)管理服務(wù)合同終止時(shí)，管理專業(yè)公司應(yīng)當(dāng)將管理的物業(yè)檔案資料移交給物業(yè)管理委托方或業(yè)主委員會(huì)或者其指定的管理專業(yè)公司。

第五十五條（相鄰關(guān)系）

業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、外貌美觀整潔以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。

第五十六條（車輛管理）

車輛在全體共用部分的停放、收費(fèi)和管理等事項(xiàng)，由業(yè)主會(huì)議決定。業(yè)主會(huì)議決定對(duì)車輛停放收費(fèi)的，參照物價(jià)部門的規(guī)定確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主會(huì)議成立前，車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照物價(jià)部門的規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)管理企業(yè)未經(jīng)業(yè)主會(huì)議同意不得把物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、空地作為停車場(chǎng)地出租，或擅自對(duì)業(yè)主停車收取費(fèi)用。車主對(duì)車輛有保管要求的，由車主和物業(yè)管理企業(yè)另行簽訂保管合同。

公安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)等特種車輛執(zhí)行公務(wù)時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放，不得收費(fèi)。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放車輛，不得影響其他車輛和行人的正常通行。

第五十七條（物業(yè)禁止行為）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

（一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌；

（二）開辦公司等擅自改變房屋用途；

（三）占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施，擅自移動(dòng)共用設(shè)備；

（四）侵占綠地，毀壞綠化；

（五）隨意傾倒或者拋棄垃圾、雜物；

（六）堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，排放有毒、有害物質(zhì)；

（七）亂設(shè)攤點(diǎn)；

（八）隨意停放車輛和鳴喇叭；

（九）未經(jīng)批準(zhǔn)飼養(yǎng)禽畜；

（十）大聲喧嘩或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲；

（十一）在建筑物或者構(gòu)筑物上私開門窗或者亂懸掛、亂張貼、亂涂寫、亂刻畫；

（十二）晚間（21點(diǎn)至清晨7點(diǎn)）進(jìn)行有噪聲的房屋裝修行為；

（十三）在過道、室外場(chǎng)地和屋頂上堆放雜物；

（十四）利用物業(yè)從事危害公共利益或者侵害他人正當(dāng)權(quán)益的活動(dòng)；

（十五）外墻設(shè)置防盜設(shè)施、外墻設(shè)置晾衣架、未經(jīng)批準(zhǔn)封閉陽臺(tái)和在規(guī)定部位外安裝空調(diào)外機(jī)、太陽能熱水器等私搭亂建行為；

（十六）法律、法規(guī)及業(yè)主公約禁止的其他行為。

第五十八條（裝修管理）

業(yè)主或使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)事先告知管理專業(yè)公司，管理專業(yè)公司應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主或者使用人。雙方應(yīng)當(dāng)簽訂裝飾裝修管理協(xié)議。

第五十九條（物業(yè)使用性質(zhì)改變）

因特殊情況需要改變物業(yè)使用性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃和物業(yè)安全的要求，其業(yè)主應(yīng)當(dāng)征得相鄰業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)和管理專業(yè)公司的書面同意，并報(bào)規(guī)劃、建設(shè)、國土房產(chǎn)、環(huán)保等行政主管部門批準(zhǔn)。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的共用建筑和共用設(shè)施，不得改變使用性質(zhì)，因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)規(guī)劃、建設(shè)、國土房產(chǎn)、環(huán)保等行政主管部門批準(zhǔn)。

第六十條（道路、場(chǎng)地占用）

任何單位和個(gè)人不得擅自占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地。因物業(yè)維修或者公共利益需要臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)與管理專業(yè)公司簽訂書面協(xié)議，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

第六十一條（車輛停放）

進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域的車輛，除執(zhí)行任務(wù)的治安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)等特種車輛外，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)物業(yè)管理制度，并按規(guī)定有序停放。

第六十二條（物業(yè)其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）

利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)設(shè)置廣告、停車場(chǎng)及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)的書面同意后，方可向有關(guān)部門辦理報(bào)批手續(xù)。經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)置的經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的收益，扣除適當(dāng)?shù)墓芾碣M(fèi)用后，可以用于補(bǔ)充維修基金或彌補(bǔ)物業(yè)管理虧損。

第六十三條（物業(yè)維護(hù)）

物業(yè)應(yīng)當(dāng)定期維修養(yǎng)護(hù)，在出現(xiàn)危害物業(yè)安全、影響觀瞻、妨礙公共利益及影響他人正常使用時(shí)，主管部門可以責(zé)成有關(guān)責(zé)任人維修養(yǎng)護(hù)。

主管部門可以發(fā)出書面通知，要求業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)在規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。若業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)拒絕維修或維修沒有達(dá)到規(guī)定要求，主管部門可以委托有關(guān)部門實(shí)施，所需費(fèi)用由業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)承擔(dān)。上述費(fèi)用，業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)必須在主管部門發(fā)出維修付費(fèi)通知之日起一個(gè)月內(nèi)支付。

第六十四條（房屋維修責(zé)任）房屋的維修責(zé)任，按照下列規(guī)定劃分：

（一）房屋自有產(chǎn)業(yè)，由業(yè)主或使用人自行維修；毗連部位的自有產(chǎn)業(yè)，由相鄰業(yè)主或使用人共同維修；

（二）房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、機(jī)電設(shè)備、公用天線、消防設(shè)施等房屋本體公用部位、設(shè)施、設(shè)備，由業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)或?qū)I(yíng)公司定期養(yǎng)護(hù)維修。

屬于人為損壞的，由損壞者負(fù)責(zé)修復(fù)；造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第六十五條（配合維護(hù)）

管理專業(yè)公司對(duì)物業(yè)共同部位、共用設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，有關(guān)業(yè)主和使用人必須給予配合。因業(yè)主、使用人阻撓維修造成物業(yè)損壞及財(cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

第十章 法律責(zé)任

第六十六條（業(yè)主、使用人的違約責(zé)任）

業(yè)主、使用人違反入住公約、業(yè)主公約、物業(yè)使用禁止行為和物業(yè)使用管理維修規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。對(duì)違反入住公約、業(yè)主公約的，業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主及使用人、管理專業(yè)公司可以向主管部門投訴，也可以直接向人民法院提起民事訴訟。

業(yè)主、使用人未按照入住公約、業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同交納物業(yè)管理費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)、建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)合同約定或《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條加收滯納金。對(duì)于超過6個(gè)月不交納物業(yè)管理費(fèi)用的業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)可在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)張貼欠費(fèi)公告，也可以向園區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門申請(qǐng)禁止該業(yè)主所欠費(fèi)物業(yè)的轉(zhuǎn)讓、出租和抵押，或者通過法律途徑解決。

第六十七條（業(yè)主會(huì)議決定的法律責(zé)任）

業(yè)主會(huì)議、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反本辦法或者公共利益的，決定無效，主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。

業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作混亂，不能正常履行職能的，主管部門可以責(zé)令其停止活動(dòng)，進(jìn)行整改，直至宣布解散重選。業(yè)主委員會(huì)解散期間，主管部門可以暫時(shí)指定專業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作。

第六十八條（物業(yè)管理用房提供的違約責(zé)任）

建設(shè)單位未按照規(guī)定提供物業(yè)管理用房，由主管部門責(zé)令其限期補(bǔ)建，逾期不補(bǔ)建的，應(yīng)當(dāng)交納補(bǔ)建款，并可以根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條處以十萬元以上五十萬元以下的罰款。

第六十九條（物業(yè)管理專業(yè)公司的法律責(zé)任）管理專業(yè)公司違反本辦法，按照下列規(guī)定處罰：

（一）管理專業(yè)公司未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理活動(dòng)的，由主管部門責(zé)令其停止活動(dòng)，沒收非法所得，并可以根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條第（一）項(xiàng)處以五萬元以上二十萬元以下的罰款。

（二）管理專業(yè)公司違反物業(yè)管理合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由主管部門責(zé)令其限期改正，逾期未改正的，可以根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條第（二）項(xiàng)處以一萬元以上三萬元以下的罰款；業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)可以依照合同追究其民事責(zé)任。

（三）管理專業(yè)公司對(duì)共用設(shè)備設(shè)施管理不善，造成物業(yè)環(huán)境惡化的，由主管部門對(duì)其作出警告、降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書，并可以根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條第（三）項(xiàng)處以一萬元以上三萬元以下的罰款。

（四）管理專業(yè)公司拒不退出該物業(yè)管理區(qū)域，妨礙該物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行正常物業(yè)管理的，或者未向業(yè)主委員會(huì)或者新聘的物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)管理的相關(guān)設(shè)施和必要資料的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令改正；拒不改正的，物業(yè)管理行政主管部門可以降低其資質(zhì)等級(jí)直至吊銷資質(zhì)證書；造成物業(yè)管理的相關(guān)設(shè)施或者必要資料毀壞、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七十條（維修基金使用的法律責(zé)任）

未按規(guī)定足額繳交維修基金的，由主管部門責(zé)令限期補(bǔ)交；逾期仍不足額繳存的，可以根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條按每日萬分之五加收滯納金。

違反本有關(guān)規(guī)定，挪用維修基金的，由物業(yè)管理行政主管部門追回挪用的維修基金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額二倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用維修基金，情節(jié)嚴(yán)重的，頒發(fā)資質(zhì)證書的部門可以吊銷其資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七十一條（其他部門的行政處罰）違反本辦法規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、建設(shè)、城管、工商、價(jià)格、財(cái)政、公安等部門處罰的，依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。

第七十二條（主管部門工作人員的法律責(zé)任）

主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七十三條（行政復(fù)議和行政訴訟）

當(dāng)事人對(duì)行政管理部門的具體行政行為不服的，可以依照《中華人民共和國行政復(fù)議法》、《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定，申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)復(fù)議，不提起訴訟，又不履行具體行政行為的，作出具體行政行為的行政管理部門可以依照《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第十一章 附則

第七十四條（適用范圍）

本辦法適用于中新合作區(qū)，婁葑、跨塘、唯亭、勝浦四鎮(zhèn)參照本辦法實(shí)施。非住宅物業(yè)管理和未選聘物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)的住宅物業(yè)的管理，參照本辦法執(zhí)行。

第七十五條（應(yīng)用解釋部門）

本辦法執(zhí)行中的具體問題由園區(qū)國土房產(chǎn)局負(fù)責(zé)解釋。

第七十六條（生效日期）本辦法自頒布之日起生效。

第四篇：蘇州工業(yè)園區(qū)城市規(guī)劃建設(shè)管理辦法

蘇州工業(yè)園區(qū)城市規(guī)劃建設(shè)管理辦法（試行）

（1995年2月23日江蘇省人民政府蘇政復(fù)[1995]10號(hào)批準(zhǔn)1995年8月30日蘇府[1995]90號(hào)公布）

第一章 總則

第一條 為了科學(xué)合理地制定城市規(guī)劃，加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，促進(jìn)蘇州工業(yè)園區(qū)（以下簡(jiǎn)稱園區(qū)）的開發(fā)和建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》等有關(guān)法律、法規(guī)借鑒新加坡城幣規(guī)劃建設(shè)管理的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合園區(qū)近期開發(fā)建設(shè)的實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于中新合作開發(fā)建設(shè)的70平方公里工業(yè)園區(qū)。

第三條 城市規(guī)劃建設(shè)管理包括城市規(guī)劃的編制、審批、實(shí)施、設(shè)計(jì)、建設(shè)施工質(zhì)量和建筑維護(hù)管理。

第四條 蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局（以下簡(jiǎn)稱規(guī)劃建設(shè)局）是園區(qū)城市規(guī)劃建設(shè)的行政主管部門。

第五條 在園區(qū)范圍內(nèi)的城市規(guī)劃建設(shè)管理工作中園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局履行下列職責(zé)：

（一）貫徹執(zhí)行有關(guān)城市規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量和建筑維護(hù)管理的法律、法規(guī)、規(guī)章；

（二）具體負(fù)責(zé)園區(qū)城市規(guī)劃的編制、實(shí)施建設(shè)設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量和建筑維護(hù)管理；

（三）參與和城市規(guī)劃有關(guān)的國土、區(qū)域、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展以及其他各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃的編制；

（四）查處園區(qū)范圍內(nèi)違反本辦法的案件

（五）負(fù)責(zé)園區(qū)管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱園區(qū)管委會(huì)）交辦的規(guī)劃建設(shè)管理工作。

第六條 園區(qū)制定和實(shí)施城市規(guī)劃，單位和個(gè)人在園區(qū)內(nèi)使用土地和進(jìn)行建設(shè)，都必須遵守本辦法。

第七條 園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局成立統(tǒng)一的行政執(zhí)法隊(duì)伍，對(duì)違反本辦法的行為進(jìn)行查處。

第八條 園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局的工作人員持城市規(guī)劃管理檢查證可對(duì)園區(qū)內(nèi)的所有建設(shè)是否符合規(guī)劃及施工質(zhì)量進(jìn)行檢查，對(duì)違法建設(shè)和違反規(guī)定、不符合質(zhì)量要求施工等活動(dòng)進(jìn)行制止、調(diào)查、取證。被檢查者應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供建設(shè)情況和資料，不得隱瞞和阻攔，檢查人員有責(zé)任為被檢查者保守技術(shù)秘密和業(yè)務(wù)秘密。

第九條 園區(qū)內(nèi)的單位和個(gè)人都有遵守本辦法的義務(wù)，并可以對(duì)違反本辦法的行為進(jìn)行檢舉、控告。

第二章 規(guī)劃的編制與審批

第十條 園區(qū)編制城市規(guī)劃遵循下列原則：

（－）從實(shí)際出發(fā)依據(jù)蘇州市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、蘇州市城市總體規(guī)劃以及自然環(huán)境、資源條件，統(tǒng)籌兼顧，合理安排；

（二）科學(xué)預(yù)測(cè)園區(qū)遠(yuǎn)景發(fā)展的需要，正確處理近期建設(shè)和遠(yuǎn)景發(fā)展的關(guān)系；

（三）保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，防止污染和其他公害，加強(qiáng)城市綠化建設(shè)和市容環(huán)境衛(wèi)生管理，保護(hù)自然景觀，創(chuàng)造園區(qū)城市特色；

（四）有利生產(chǎn)、方便生活、促進(jìn)流通、繁榮經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)社會(huì)和科學(xué)技術(shù)文化事業(yè)發(fā)展；

（五）符合城市防火、防爆、抗震、防洪、治安和交通管理、人民防空建設(shè)等要求。

第十一條 園區(qū)城市規(guī)劃按總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃兩個(gè)層次編制。

（一）園區(qū)總體規(guī)劃由中新雙方共同組織編制，其內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：園區(qū)的性質(zhì)、發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展規(guī)模，主要建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和定額指標(biāo)，建設(shè)用地布局、功能分區(qū)和各項(xiàng)建設(shè)的總體部署，城市綜合交通體系、河湖綠地系統(tǒng)、能源、水源、給排水、防洪等各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃、近期建設(shè)規(guī)劃等。

（二）園區(qū)分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃由園區(qū)管委會(huì)組織編制，其內(nèi)容主要包括規(guī)劃地段各項(xiàng)建設(shè)的具體用地范圍、容積率、建設(shè)密度、綠地率、建設(shè)高度、建筑退后線、建筑緩沖帶、配套設(shè)施、工程管線綜合規(guī)劃和豎向規(guī)劃等。

第十二條 園區(qū)總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃由管委會(huì)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位編制。

第十三條 園區(qū)設(shè)立總體規(guī)劃委員會(huì)，負(fù)責(zé)園區(qū)總體規(guī)劃的初審和分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃的技術(shù)鑒定。

第十四條 市有關(guān)部門及園區(qū)各部門、各單位應(yīng)當(dāng)積極支持園區(qū)城市規(guī)劃的編制工作，及時(shí)向規(guī)劃建設(shè)局提供有關(guān)專業(yè)規(guī)劃初步方案和有關(guān)資料。

第十五條 納入園區(qū)總體規(guī)劃的各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃由各專業(yè)行政主管部門負(fù)責(zé)組織編制，并由主持總體規(guī)劃編制的單位綜合平衡后，一并上報(bào)規(guī)劃審批主管部門審批。

第十六條 園區(qū)總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)經(jīng)蘇州市人民政府同意后，報(bào)江蘇省人民政府批準(zhǔn)。

第十七條 園區(qū)分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃由園區(qū)管委會(huì)報(bào)蘇州市人民政府批準(zhǔn)。

第十八條 園區(qū)管委會(huì)或園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局必須對(duì)園區(qū)總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施情況進(jìn)行檢查，并根據(jù)需要進(jìn)行修改和調(diào)整。

第十九條 園區(qū)總體規(guī)劃目批準(zhǔn)之日起，園區(qū)管委會(huì)應(yīng)當(dāng)每五年全面檢查一次實(shí)施情況，并向省、市人民政府作出書面報(bào)告。

第二十條 園區(qū)總體規(guī)劃自批準(zhǔn)之日起園區(qū)管委會(huì)應(yīng)每十年組織修訂或調(diào)整一次，并按規(guī)定報(bào)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。有特殊情況的，園區(qū)管委會(huì)可決定提前或推遲修訂或調(diào)整，但必須向上級(jí)業(yè)務(wù)主管部門說明情況。

第二十一條 園區(qū)建設(shè)涉及城市性質(zhì)、規(guī)模、發(fā)展方向、布局結(jié)構(gòu)、道路骨架的重大修改和調(diào)整。經(jīng)蘇州市人民政府同意后報(bào)省人民政府批準(zhǔn)。

第二十二條 不涉及第二十條規(guī)定內(nèi)容的修改和調(diào)整，由園區(qū)管委會(huì)或園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局負(fù)責(zé)審批。

第二十三條 園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局每年檢查一次分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施情況，并向園區(qū)管委會(huì)作出書面報(bào)告。

第二十四條 分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃的一般性修改和調(diào)整，由園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局組織編制，經(jīng)園區(qū)管委會(huì)審批，并報(bào)蘇州市人民政府備案；涉及分區(qū)規(guī)劃或者控制性作細(xì)規(guī)劃的重大修改和調(diào)整，應(yīng)當(dāng)報(bào)蘇州市人民政府批準(zhǔn)。

第二十五條 園區(qū)一、二、三期的中心區(qū)和東西主軸線道路兩側(cè)及金雞湖周邊地區(qū)必須編制城市設(shè)計(jì)，園區(qū)城市設(shè)計(jì)由園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局組織編制，由園區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)。

第二十六條 編制城市規(guī)劃應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門參加，城市規(guī)劃批準(zhǔn)前，園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局應(yīng)當(dāng)廣泛聽取意見。

第二十七條 園區(qū)總體規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后園區(qū)管委會(huì)必須公布。有關(guān)圖紙和說明應(yīng)當(dāng)公開展覽30天以上。涉及國家秘密的規(guī)劃文件、圖紙資料按照國家（保密法）規(guī)定處理。

第二十八條 園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局應(yīng)當(dāng)印制經(jīng)批準(zhǔn)的總體規(guī)劃。

第三章 規(guī)劃的實(shí)施

第二十九條 園區(qū)規(guī)劃的實(shí)施和管理，實(shí)行由園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局委托中新蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱CSD）按城市規(guī)劃負(fù)責(zé)項(xiàng)目選址并向園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局備案，由園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

第三十條 CSSD在招商前必須全面了解并掌握?qǐng)@區(qū)規(guī)劃建設(shè)局對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址的具體要求，在引進(jìn)項(xiàng)目時(shí)必須將項(xiàng)目的有關(guān)情況通報(bào)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局，在建設(shè)項(xiàng)目選址確定后，必須將選址結(jié)果報(bào)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局備案。

第三十一條 建設(shè)項(xiàng)目選址必須符合城市規(guī)劃，如項(xiàng)目選址不符合城市規(guī)劃或其他專業(yè)要求。CSSD應(yīng)當(dāng)向園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局提出違規(guī)申請(qǐng)，經(jīng)審查批準(zhǔn)后方可進(jìn)行選址。

對(duì)CSSD作出的不符合園區(qū)城市規(guī)劃及有關(guān)專業(yè)技術(shù)要求的項(xiàng)目選址，園區(qū)規(guī)劃規(guī)設(shè)局可以撤銷并要求CSSD重新選址。

第三十二條 在園區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目選址本報(bào)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局備案的園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局不予承認(rèn)并不受理該建設(shè)項(xiàng)目任何規(guī)劃申請(qǐng)。

第三十三條 凡在園區(qū)內(nèi)建設(shè)，建設(shè)單位必須持園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局的項(xiàng)目批準(zhǔn)備案或批準(zhǔn)文件和CSSD的書面同意向園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局提出申請(qǐng)。在領(lǐng)取田園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證后方可進(jìn)行。

第三十四條 建設(shè)單位必須嚴(yán)格按照建設(shè)用地規(guī)劃許可證核定的內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)，不得擅自變更。如確需變更，建設(shè)單位必須向園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局提出申請(qǐng)經(jīng)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局批準(zhǔn)后方可變更。

第三十五條 本經(jīng)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局同意及有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得在園區(qū)內(nèi)掘土、填挖水面、堆棄垃圾。

第三十六條 園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局應(yīng)當(dāng)根據(jù)便設(shè)項(xiàng)目所處地段和重要程度，要求建設(shè)單位申報(bào)規(guī)劃方案或建筑設(shè)計(jì)方案，并設(shè)立規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)評(píng)審委員會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)審。

第三十六條 園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局可以根據(jù)需要確定某些建設(shè)免予辦理建設(shè)項(xiàng)目選址、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

第三十八條 免予辦理建設(shè)項(xiàng)目選址、建設(shè)用地規(guī)劃許可證的項(xiàng)目，園區(qū)規(guī)劃建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)向公眾公開。

第三十九條 園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局應(yīng)當(dāng)制定規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定作為審批建設(shè)的依據(jù)在園區(qū)內(nèi)建設(shè)除執(zhí)行園區(qū)城市規(guī)劃外還必須符合《蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的要求。

第四十條 在園區(qū)內(nèi)進(jìn)行土地分割，建設(shè)單位必須向園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局提出申請(qǐng)；園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局必須在建設(shè)單位已完成原建設(shè)用地規(guī)劃許可證核定的公共道路和公共設(shè)施并經(jīng)檢查符合要求后方可核發(fā)土地分割的建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

第四十一條 在園區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑分層分割建設(shè)單位必須向園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局提出申請(qǐng)，園區(qū)規(guī)劃程設(shè)局必須在建設(shè)單位已按原建設(shè)用地規(guī)劃仍可證要求將建筑施工至封頂后方可核發(fā)建筑分層分割的授設(shè)用地規(guī)劃許可證。

第四十二條 在園區(qū)內(nèi)建設(shè)，必須符合有關(guān)專業(yè)技術(shù)部門的規(guī)范、規(guī)定。園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證前，應(yīng)當(dāng)獲得有關(guān)專業(yè)部門的同意。

第四十三條 在規(guī)劃實(shí)施管理中，如涉及消防、供電、郵電、環(huán)保、交通、水利、給水、排水、人防等項(xiàng)專業(yè)要求時(shí)，園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局應(yīng)當(dāng)協(xié)助建設(shè)單位辦理有關(guān)事宜。具體協(xié)調(diào)辦法由園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局和有關(guān)專業(yè)技術(shù)部門另行制定。

第四十四條 園區(qū)設(shè)立由園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局牽頭的規(guī)劃管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)規(guī)劃建設(shè)管理專業(yè)技術(shù)問題的會(huì)審。

第四十五條 園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局必須在接受申請(qǐng)后20天內(nèi)作出核發(fā)規(guī)劃指導(dǎo)意見書、建設(shè)用地規(guī)劃計(jì)可證或者不批準(zhǔn)的決定。

第四十六條 建設(shè)用地規(guī)劃許可證的發(fā)放由園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局根據(jù)具體情況，可以是無條件的，也可以是有條件的。

第四十七條 建設(shè)用地規(guī)劃許可證是領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證和土地使用證的先決條件。建設(shè)單位必須在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后9個(gè)月內(nèi)開始辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證報(bào)批手續(xù)否則必須重新辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。若有特殊情況，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提前30天向園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局說明情況并提出延期申請(qǐng)。

第四十八條 建設(shè)用地規(guī)劃許可證有效期為2年建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在此期限內(nèi)完成全部核準(zhǔn)的建設(shè)內(nèi)容，并向園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局提出驗(yàn)收申請(qǐng)如遇特殊情況建設(shè)單位必須在期滿前1個(gè)月向園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局申請(qǐng)延期園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局可以根據(jù)具體情況批準(zhǔn)延期或不批準(zhǔn)延期，其中批準(zhǔn)延期只準(zhǔn)一次。

第四十九條 必須控制建筑退后線和建筑緩沖帶的建設(shè)項(xiàng)目施工前必須由園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局認(rèn)可的測(cè)繪部門放線驗(yàn)線，建設(shè)單位必須在放線前2天通知測(cè)繪部門。

第五十條 建設(shè)完成后，建設(shè)單位必須申請(qǐng)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局和其他有關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局方可核發(fā)建設(shè)工程使用證。

第五十一條 建設(shè)用地范圍內(nèi)規(guī)定拆除的原有建設(shè)工程及其他設(shè)施建設(shè)單位必須在建設(shè)完成驗(yàn)收前拆除。

第五十二條 建設(shè)用地范圍內(nèi)的公共道路及公共設(shè)施，建設(shè)單位必須在建設(shè)完成驗(yàn)收后，移交給有關(guān)公共道路和公共設(shè)施管理部門，需移交的公共道路和公共設(shè)施包括

（一）獨(dú)立式、半獨(dú)立式和排屋式住宅的所有戶外公共道路和公共設(shè)施；

（二）普通住宅區(qū)通車道路和所有戶外公共設(shè)施；

（三）共管式公寓基地外四周所有公共道路及公共設(shè)施；

（四）其他建筑基地外公共道路和公共設(shè)施。

第五十三條 臨時(shí)建設(shè)，實(shí)行保證金制度，領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證時(shí)建設(shè)單位必須按每平方米50元的標(biāo)準(zhǔn)繳納保證金臨時(shí)建設(shè)期滿取消后，由園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局如數(shù)退還。

第五十四條 臨時(shí)建設(shè)期滿的建設(shè)單位必須取消臨時(shí)建設(shè)內(nèi)容，恢復(fù)原土地用途。臨時(shí)建設(shè)期滿后臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證自行失效。

第五十五條 不涉及土地分割和建筑分層分割的土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)時(shí)，原建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的內(nèi)容同時(shí)轉(zhuǎn)移，任何單位不得變更其內(nèi)容批準(zhǔn)土地轉(zhuǎn)讓的單位必須同時(shí)將批準(zhǔn)的內(nèi)容抄送園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局備案。

第五十六條 CSSD和建設(shè)單位在辦理建設(shè)項(xiàng)目選址和建設(shè)用地規(guī)劃許可證過程中，如有特殊理由，不能滿足城市規(guī)劃以及其他有關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)范、規(guī)定要求時(shí)，可以向園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局提出違規(guī)申請(qǐng)，由園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局或經(jīng)園區(qū)規(guī)劃管理委員會(huì)會(huì)審后決定是否批準(zhǔn)。

第五十六條 CSSD或建設(shè)單位如果對(duì)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局不批準(zhǔn)其建設(shè)項(xiàng)目選址或其他各類規(guī)劃申請(qǐng)、或?qū)Ω綆l件批準(zhǔn)不服，可以在接到園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局發(fā)出的書面通知之日起15天內(nèi)向園區(qū)管委會(huì)申請(qǐng)復(fù)議．由園區(qū)管委會(huì)主任作出決定。

第五十八條 園區(qū)管委會(huì)主任在作出決定前可以召開至少3名以上中立的社會(huì)人士參加的聽證會(huì)，如涉及總體規(guī)劃重大修改與調(diào)整、變更，必須按《中華人民共和國城市規(guī)劃法》規(guī)定辦理。

第五十九條 在園區(qū)范圍內(nèi)園區(qū)管委會(huì)主任的決定是最終的行政決定。

第六十條 園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局在實(shí)施規(guī)劃管理時(shí)，按規(guī)定收取城市規(guī)劃管理費(fèi)用于城市規(guī)劃管理工作。具體辦法按《蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理收費(fèi)規(guī)定》執(zhí)行。

第四章 建設(shè)工程設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收

第六十一條 建設(shè)工程具備下列條件方可施工：

（一）建設(shè)工程施工圖得到規(guī)劃建設(shè)局批準(zhǔn)；

（二）獲得規(guī)規(guī)劃建設(shè)局頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

（三）獲得有關(guān)部門批準(zhǔn)。

第六十二條 根據(jù)實(shí)際需要，建設(shè)工程可提前施工，但必須具備下列條件；

（－）建設(shè)工程施工圖結(jié)構(gòu)部分得到規(guī)劃建設(shè)局批準(zhǔn)；

（二）獲得規(guī)劃建設(shè)局頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證（部分）》。

第六十三條 本章所指建設(shè)工程，不包括：

（一）臨時(shí)建筑；

（二）園區(qū)管委會(huì)另行規(guī)定的建設(shè)工程a

第六十四條 任何建設(shè)工程施工圖施工前必須獲得規(guī)劃建設(shè)局批準(zhǔn)，申請(qǐng)人必須提交下列書面資料，并交納規(guī)定的費(fèi)用；

（一）建設(shè)工程施工圖；

（二）勘察設(shè)計(jì)單位結(jié)構(gòu)技術(shù)負(fù)責(zé)人關(guān)于該項(xiàng)工程的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)安全證明書；

（三）獲得的建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（四）規(guī)劃建設(shè)局根據(jù)實(shí)際情況所需要的其他文件及資料。

第六十五條 規(guī)劃建設(shè)局經(jīng)過建設(shè)工程施工留審核可以行使下列職權(quán)：

（一）批準(zhǔn)或附加條件批準(zhǔn)所提交的建設(shè)工程施工圖；

（二）發(fā)出書面通知，要求修訂所提交的建設(shè)工程施工圖，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)重新提交修訂圖；

（三）不遵守上述規(guī)定修河圖紙或不在規(guī)定時(shí)間內(nèi)重新提交建設(shè)工程施工圖的，規(guī)劃建設(shè)局可以駁回其申請(qǐng)；

（四）批準(zhǔn)后的建設(shè)工程施工留影響規(guī)劃、消防以及結(jié)構(gòu)體系變更的申請(qǐng)人必須重新報(bào)交，同時(shí)附勘測(cè)設(shè)計(jì)單位結(jié)構(gòu)技術(shù)負(fù)責(zé)人關(guān)于該項(xiàng)工程變更后的結(jié)構(gòu)體系安全證明書。

第六十六 條下列情況下建設(shè)工程施工圖批準(zhǔn)圖自行失效；

（一）建設(shè)用地規(guī)劃許可證失效；

（二）圖紙批準(zhǔn)后1年內(nèi)未開工的；

（三）不需建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)工程，圖紙批準(zhǔn)后6個(gè)月內(nèi)未施工的。

第六十六條 建設(shè)工程施工必須由建設(shè)單位、勘測(cè)設(shè)計(jì)單位、施工單位聯(lián)合問規(guī)劃建設(shè)局提交申請(qǐng)。申請(qǐng)必須符合下列條件；

（一）建設(shè)單位法人代表簽名并加蓋單位公章；

（二）勘測(cè)設(shè)計(jì)單位法人代表簽名并加蓋單位公章；

（三）施工單位法人代表簽名并加蓋單位公章；

（四）提交規(guī)劃建設(shè)局需要的其他文件。規(guī)劃建設(shè)局經(jīng)過審核，符合條件的同意施工，并核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證（部分），上述兩證可根據(jù)實(shí)際情況附加某些條件。

第六十八條 在下列情況下，規(guī)劃建設(shè)局可以撤銷建設(shè)工程規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證（部分）；

（一）建設(shè)工程施工可能或已經(jīng)影響公眾人身安全或引起公眾財(cái)產(chǎn)損失的；

（二）建設(shè)工程施工可能或已經(jīng)引起鄰近房屋、道路、土地等沉陷或坍塌的。在下列情況下，建設(shè)工程規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證（部分）自行失效；

（－）建設(shè)單位更換；

（二）勘測(cè)設(shè)計(jì)單位更換；

（三）施工單位更換；

（四）批準(zhǔn)圖失效。

第六十九條 建設(shè)工程施工實(shí)施施工監(jiān)理制度。

第七十條 任問建設(shè)工程必須委托在園區(qū)注冊(cè)合格的勘測(cè)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)?？睖y(cè)設(shè)計(jì)單位由于各種原因，不能繼續(xù)履行其在該工程中的職責(zé)時(shí)，必須在終止其職責(zé)后14天內(nèi)通知規(guī)劃建設(shè)局及施工單位。施工單位在接到通知后應(yīng)當(dāng)立即停工。

建設(shè)工程中勘測(cè)設(shè)計(jì)單位變更，建設(shè)單位必須在委任新的勘測(cè)設(shè)計(jì)單位后7天內(nèi)通知規(guī)劃建設(shè)局。

第七十一條 勘測(cè)設(shè)計(jì)單位必須履行下列職責(zé)：

（一）負(fù)責(zé)按照國家頒布的設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范及規(guī)劃建設(shè)局提供的規(guī)劃條件，編制設(shè)計(jì)文件；

（二）監(jiān)督建設(shè)工程按照批準(zhǔn)圖施工；

（三）負(fù)責(zé)保存現(xiàn)定的各種工地文件及記錄；

（四）按規(guī)定的時(shí)間提交工程進(jìn)度表；

（五）向規(guī)劃建設(shè)局報(bào)告施工過程中的各種違法行為；

（六）保證施工單位及工程監(jiān)理工程師具有批準(zhǔn)圖。

第七十二條 勘測(cè)設(shè)計(jì)單位必須委任不少于1名的監(jiān)理工程師全職監(jiān)督工程施工。監(jiān)理工程師不能履行其職責(zé)時(shí)必須立即書面通知施工單位，并在7天內(nèi)書面通知規(guī)劃建設(shè)局?？睖y(cè)設(shè)計(jì)單位必須立即委任新的監(jiān)理工程師，并在委任后7天內(nèi)通知規(guī)劃建設(shè)局。第七十三條 建設(shè)工程必須由花園區(qū)注冊(cè)合格的施工單位施工。施工單位不能繼續(xù)施工的必領(lǐng)在終止其職責(zé)后14天內(nèi)書面通知規(guī)劃建設(shè)局，建設(shè)單位委任新的施工單位，必須在委任后7天內(nèi)面通知規(guī)劃建設(shè)局。施工單位必須履行7列職責(zé)：

（一）嚴(yán)格按照批準(zhǔn)圖施工；

（二）遵守國家施工技術(shù)規(guī)范，確保工程施工質(zhì)量；

（三）在工地上保存一套批準(zhǔn)圖；

（四）建筑工程完工后10天內(nèi)，向規(guī)劃建設(shè)局提交竣工證明。

第六十四條 勘測(cè)設(shè)計(jì)單位必須按照國家有關(guān)規(guī)定監(jiān)督施工過程中的試件檢測(cè)。

第六十五條 對(duì)于違法建設(shè)工程規(guī)劃建設(shè)局可以采取下列措施；

（一）責(zé)令工程停工；

（二）責(zé)令拆除違法建設(shè)工程或補(bǔ)辦手續(xù)，同時(shí)將通知發(fā)給建設(shè)單位與施工單位。對(duì)于不執(zhí)行命令的違法建設(shè)規(guī)劃建設(shè)局可以封鎖現(xiàn)場(chǎng)，并可采取強(qiáng)制措施。

第七十六條 規(guī)劃建設(shè)局接受任何關(guān)于審批程序或技術(shù)規(guī)范的違規(guī)申請(qǐng)。任何違規(guī)申請(qǐng)必須填寫規(guī)劃建設(shè)局的違規(guī)申請(qǐng)表格并提交規(guī)劃建設(shè)局指定的資料。

第七十七條 建設(shè)工程必須獲得規(guī)劃建設(shè)局所頒發(fā)的建投工程使用證或建設(shè)工程使用證（臨時(shí)）后方可投入使用。

第七十八條 頒發(fā)建設(shè)工程使用證（臨時(shí)）規(guī)劃建設(shè)局明確規(guī)定下列內(nèi)容：

（一）工程必須修正的內(nèi)容；

（二）取得建設(shè)工程使用證的期限。

第七十九條 建設(shè)工程使用證（臨時(shí)）的取得．并不證明該項(xiàng)工程已符合所有驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。在規(guī)定的期限內(nèi)，未取得建設(shè)工程使用證者，建設(shè)工程使用證（臨時(shí)）自行失效。

第八十條 有下列情況的單位和個(gè)人可以向園區(qū)管理委員會(huì)申請(qǐng)復(fù)議：

（一）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證（部分）》申請(qǐng)被駁回的；

（二）建設(shè)工程施工圖申請(qǐng)被駁回的；

（三）違規(guī)申請(qǐng)被駁回的；

（四）健設(shè)工程使用證或建設(shè)工程使用證（臨時(shí)）申請(qǐng)被駁回的；

（五）對(duì)批準(zhǔn)附加條件有異議的。

第八十一條 復(fù)議申請(qǐng)。必須在規(guī)劃建設(shè)局發(fā)出書面通知之日起15天內(nèi)提交。園區(qū)管委會(huì)主任可以批準(zhǔn)或駁回復(fù)議申請(qǐng)。園區(qū)管委會(huì)主任的復(fù)議決定是最終的行政決定。

第五章 建筑疏散通道及危房管理

第八十二條 業(yè)主或使用者必須確保建筑內(nèi)疏散通道的通暢。不符合消防疏散使用要求的建筑，規(guī)劃建設(shè)局可以要求業(yè)主進(jìn)行修改。不符合消防疏散使用要求，且公共安全受到威脅的建筑，規(guī)劃建設(shè)局可以要求業(yè)主或使用者停止使用該建筑。不執(zhí)行上述要求的業(yè)主和使用者，規(guī)劃建設(shè)局可以依法代業(yè)主執(zhí)行，費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。

第八十三條 建筑超載或主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)危險(xiǎn)，規(guī)劃建設(shè)局可以根據(jù)建筑的危險(xiǎn)狀況，要求業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行下列全部或部分工作：

（一）聘請(qǐng)有資質(zhì)，且經(jīng)規(guī)劃建設(shè)局認(rèn)可的結(jié)構(gòu)專業(yè)工程師對(duì)房屋的安全性進(jìn)行檢查；

（二）采取必要的加固措施；

（三）拆除全部或部分建筑并清理拆除后的建筑垃圾。規(guī)劃建設(shè)局可以要求業(yè)主限制危房的使用并采取相應(yīng)措施。

業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不執(zhí)行上述規(guī)定的，規(guī)劃建設(shè)局可以依法代替業(yè)主執(zhí)行，所有費(fèi)用曲業(yè)主承擔(dān)。第八十四條 規(guī)劃建設(shè)局經(jīng)檢查和評(píng)定認(rèn)為某建筑為危房需要立即采取措施消除危險(xiǎn)時(shí)可以采取緊急措施包括關(guān)閉該建筑及封鎖現(xiàn)場(chǎng)。

采取緊急措施前，規(guī)劃建設(shè)局應(yīng)當(dāng)通知業(yè)主和該建筑的每一個(gè)使用者，所花費(fèi)的合理費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。

第八十五條 危房關(guān)閉通知書，應(yīng)當(dāng)發(fā)給被關(guān)閉建筑的業(yè)主及每一個(gè)使用者。業(yè)主及每一個(gè)使用者應(yīng)當(dāng)在接到危房關(guān)閉通知書規(guī)定的時(shí)間內(nèi)撤出該建筑，搬走所有有形財(cái)產(chǎn)。在危房關(guān)閉通知書有效時(shí)間內(nèi)沒有規(guī)劃建設(shè)局批準(zhǔn)，任何人不得擅自在該建筑停留或進(jìn)入該建筑。危房關(guān)閉通知書生效后規(guī)劃建設(shè)周可以采取強(qiáng)制措施使違反上述規(guī)定的人員撤出該建筑，封鎖該理筑全部或部分出人口、通道搬出所有的有形財(cái)產(chǎn)。規(guī)劃建設(shè)局撤銷危房關(guān)閉的通知應(yīng)當(dāng)一份寄給業(yè)主，一份貼在該建筑的明顯處。

第六章 建筑物定期檢查

第八十六條 規(guī)劃建設(shè)局應(yīng)當(dāng)定期對(duì)其建筑物進(jìn)行檢查。定期檢查通知在下列時(shí)間發(fā)出：

（一）居住建筑自建設(shè)工程使用證發(fā)放之日起滿10年；

（二）居住建筑自建設(shè)工程使用證發(fā)放之日起滿5年。

第八十七條 業(yè)主接到規(guī)劃建設(shè)局的定期檢查通知后，必須聘請(qǐng)結(jié)構(gòu)工程師，對(duì)該建筑物進(jìn)行檢查；業(yè)主不執(zhí)行上述規(guī)定的規(guī)劃建設(shè)局可以代業(yè)主檢查或聘請(qǐng)結(jié)構(gòu)工程師檢查，費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。

業(yè)主或規(guī)劃建設(shè)局根據(jù)上述規(guī)定聘請(qǐng)的結(jié)構(gòu)工程師，可以在合理的工作時(shí)間內(nèi)進(jìn)入應(yīng)當(dāng)檢查的建筑物。

第八十八條 結(jié)構(gòu)工程師必須具備下列條件：

（一）以規(guī)定的方式檢查；

（二）在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向規(guī)劃建設(shè)局報(bào)交檢查結(jié)果報(bào)告

（三）與被檢查的建筑無任何業(yè)務(wù)上的聯(lián)系；

（四）是國家認(rèn)可并頒發(fā)資格證書的結(jié)構(gòu)工程師。

第八十九條 下列建筑不需定期檢查：

（一）獨(dú)立式住宅、半獨(dú)立式住宅、排屋、簡(jiǎn)易房屋、棚、亭；

（二）臨時(shí)建筑。

第九十條 被檢查的建筑和與其他建筑相連，但結(jié)構(gòu)體系獨(dú)立，且能獨(dú)立使用或只需少量修改即能獨(dú)立使用的建筑，作為獨(dú)立的一幢建筑檢查；結(jié)構(gòu)體系不獨(dú)立不作為一幢獨(dú)立的建筑檢查。

第七章 建筑消防設(shè)施

第九十一條 建筑在申領(lǐng)建設(shè)工程使用證后，必須向消防主管部門申領(lǐng)建筑工程消防安全使用許可證。下列情況，不需申領(lǐng)建筑工程消防安全使用許可證：

（一）取得規(guī)劃建設(shè)局頒發(fā)的建設(shè)工程使用證后1年以內(nèi)；

（二）建筑使用證（臨時(shí)）有效期間內(nèi)。

第九十二條 建筑工程消防安全功可證有效期為1年或者以建筑工程消防安全許可證上所規(guī)定的較短時(shí)間為準(zhǔn)；持證人必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，更換證書。

第九十三條 頒發(fā)或更換建筑工程消防安全使用許可證均由園區(qū)消防主管部門負(fù)責(zé)。申請(qǐng)人必須履行下列手續(xù)：

（一）交納規(guī)定的手續(xù)費(fèi)；

（1）提交一套有業(yè)主或其代理人簽名比例為1:200的各樓層平面圖，并且在上面注明下列細(xì)節(jié)：

（1）各層平面房間用途及消防規(guī)定使用人數(shù)；

（2）消防主管部門批準(zhǔn)的人流疏散方式及疏散通道；

（3）根據(jù)消防規(guī)范安置的有關(guān)滅火設(shè)備的種類及其位置；

（4）所有外墻的窗洞及其他照明、空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)等在外墻上的洞口、尺寸及位置；

（5）電梯、自動(dòng)扶梯、消防控制中心、消防電梯等其他輔助設(shè)施的位置；

（6）二個(gè)或二個(gè)以上的專業(yè)工程師關(guān)于建筑消防設(shè)施完好與有效的證明。

第九十四條 更新建筑工程消防安全使用許可證時(shí)如果建筑與前一次提交的圖紙無任何更動(dòng)，則不需重新報(bào)文規(guī)定的圖紙。

第九十五條 消防主管部門可以拒絕不符合條件的申請(qǐng)或根據(jù)實(shí)際情況在附有條件的前提下，頒發(fā)或更新建設(shè)工程消防安全使用許可證。

第九十六條 消防主管部門在下列情況下可以撤回建設(shè)工程消防安全許可證：

（－）申請(qǐng)人不遵守建筑工程消防安全使用許可證的附加條件的；

（二）申請(qǐng)人所報(bào)交的資料及證書與事實(shí)不符的；

（三）建筑由于使用不當(dāng)導(dǎo)致火患概率較高的；

（四）建筑管理不善存在重大火險(xiǎn)隱患的；

（五）建筑由于管理、使用不當(dāng)導(dǎo)致火災(zāi)事故的。

第九十七條 頒發(fā)新證或更換舊證應(yīng)當(dāng)按規(guī)定收取手續(xù)費(fèi)；申請(qǐng)被駁回的，已交手續(xù)費(fèi)概不退還。

第八意 廣告設(shè)施管理

第九十八條 本章所稱廣告設(shè)施，是拍廣告牌和標(biāo)牌。本辦法的管理對(duì)象是指進(jìn)行廣告宣傳的人，或他的雇員或代理人，其中包括土地或建筑物的擁有者，廣告中關(guān)于物品、商業(yè)、貿(mào)易及其他所涉及到的人。

第九十九條 設(shè)置廣告設(shè)施必須持有規(guī)劃建設(shè)局頒發(fā)的廣告執(zhí)照。申請(qǐng)執(zhí)照時(shí)必須附有所申請(qǐng)廣告的簡(jiǎn)圖或照片及懸掛廣告的位置圖。展示于圍籬、框架或建筑物上的廣告超過10平方米的，申請(qǐng)執(zhí)照時(shí)需上交詳細(xì)結(jié)構(gòu)圖。

第一百條 廣告執(zhí)照按期限分成兩種：執(zhí)照A與執(zhí)照B。A類執(zhí)照期限由規(guī)劃建設(shè)局確定，不超過3年；B類執(zhí)照期限不超過12個(gè)月。取得A類執(zhí)照、B類執(zhí)照必須按規(guī)定繳納手續(xù)費(fèi)。A類執(zhí)照需在失效期前更新。

第一百零一條 若廣告的內(nèi)容、形式、尺寸、位置及其他細(xì)節(jié)沒有改變，A類執(zhí)照更新時(shí)無需重新申請(qǐng)，但B類執(zhí)照的更新須重新申請(qǐng)。持有A類執(zhí)照的廣告需標(biāo)明執(zhí)照號(hào)碼。

第一百零二條 執(zhí)照有效期內(nèi)可申請(qǐng)擴(kuò)大廣告面積，申請(qǐng)需附所持執(zhí)照，規(guī)劃建設(shè)局蓋章，并繳納擴(kuò)大面積所增收的費(fèi)用。

第一百零三條 規(guī)劃建設(shè)局可以批準(zhǔn)、駁回上述申請(qǐng)或更新執(zhí)照，并視情形附加條件。

第一百零四條 設(shè)置下列廣告設(shè)施不需要申請(qǐng)執(zhí)照：

（－）在出租或售賣的土地與產(chǎn)業(yè)上豎立面積不超過2平方米的廣告牌和標(biāo)牌；但只允許有l(wèi)塊；

（二）施工單位可以在所承擔(dān)的工程范圍內(nèi)或經(jīng)主管部門同意在工程附近設(shè)置面積不超過4平方米的施工單位標(biāo)牌，但每個(gè)項(xiàng)目只允許有1塊；

（三）分包商可設(shè)立面積不超過2平方米的標(biāo)牌，用來表示分包工程項(xiàng)目；

（四）學(xué)校標(biāo)牌；

（五）從建筑物外突不超過15厘米，總面積不超過5平方米的廣告牌；

（六）醫(yī)院標(biāo)牌；

（七）讀報(bào)欄；

（八）方向指示牌、道路交通管理的各種標(biāo)志牌；

（九）在商店四周建筑線3O厘米以內(nèi)的商店內(nèi)的廣告。

第一百零五條 高出街面4米的廣告外突建筑界限不得超過1.5米并不得超過陽臺(tái)和雨蓬外邊界限。人行走道上的廣告牌應(yīng)當(dāng)高出地面2.5米以上。街面上低于4米的廣告自建筑界限外突不得超過50厘米?？赡苡绊懶熊嚢踩恼彰鲝V告，必須特別申請(qǐng)。

第一百零六條 廣告執(zhí)照不能轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)規(guī)劃建設(shè)局的書面批準(zhǔn)不得任意更動(dòng)廣告。

第一百零七條 規(guī)劃建設(shè)局可以按本規(guī)定書面通知修改、暫時(shí)吊銷和廢除有關(guān)執(zhí)照，已收?qǐng)?zhí)照費(fèi)概不退還。

第一百零八條 規(guī)劃建設(shè)局可以書面通知要求拆除、變更和維修廣告設(shè)施，持照人或業(yè)主必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成。拒不執(zhí)行的，規(guī)劃建設(shè)局可以拆除或采取其他類似措施取消廣告設(shè)施。上述措施所耗費(fèi)用由書面通知的被發(fā)給對(duì)象承擔(dān)。

第一百零九條 經(jīng)園區(qū)管委會(huì)主任同意，規(guī)劃建設(shè)局可以對(duì)某些特殊用途的標(biāo)牌作出免予辦理執(zhí)照，或者取消執(zhí)照的決定。

第九章 建筑與共有產(chǎn)業(yè)的維修與營(yíng)理

第一百一十條 所有建筑與共有產(chǎn)業(yè)必須進(jìn)行維修與管理。園區(qū)負(fù)責(zé)建筑維修管理的有關(guān)單位（以下簡(jiǎn)稱負(fù)責(zé)單位），按本辦法實(shí)施管理。

第一百十一條 當(dāng)某建筑與共有產(chǎn)業(yè)維護(hù)不當(dāng)負(fù)責(zé)單位可以發(fā)出書面通知要求業(yè)主在規(guī)定的限期內(nèi)進(jìn)行維修；若拒絕維修或者維修沒有達(dá)到規(guī)定要求，負(fù)責(zé)單位可以代替業(yè)主實(shí)施，所需費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)，當(dāng)有多個(gè)業(yè)主時(shí)，由負(fù)責(zé)單位確定維修費(fèi)的分擔(dān)方案。上達(dá)維修費(fèi)用業(yè)主必須在負(fù)責(zé)單位發(fā)出的維修付費(fèi)通知之后1個(gè)月內(nèi)償付。

第一百十二條 購房者應(yīng)當(dāng)按房屋買賣合同向建設(shè)單位支付建筑與產(chǎn)業(yè)維修與管理費(fèi)。

第一百十三條 建設(shè)單位收取維修管理費(fèi)的方案，必須由負(fù)責(zé)單位批準(zhǔn)。

第一百十四條 建設(shè)單位滿足下列條件應(yīng)當(dāng)設(shè)立建筑與共有產(chǎn)業(yè)維修基金：

（一）建筑完工或部分完工，領(lǐng)取建筑使用證（臨時(shí)）；

（二）準(zhǔn)備分層分割的建筑圖已獲規(guī)劃批準(zhǔn)；

（三）分割單位超過4個(gè)，且已售出2個(gè)以上的。

第一百十五條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將所收到的建筑與共有產(chǎn)業(yè)維修費(fèi)及因建筑與共有產(chǎn)業(yè)引發(fā)的其他收入納入維修基金。維修基金總額為該建筑與共有產(chǎn)業(yè)的維修和管理所需費(fèi)用的總和。

第一百十六條 設(shè)立的維修基金，用于下列用途；

（一）共有產(chǎn)業(yè)的清潔服務(wù)與安全保衛(wèi)費(fèi)；

（二）共有產(chǎn)業(yè)的維護(hù)、修理和更新費(fèi)；

（三）風(fēng)災(zāi)和其他災(zāi)害的保險(xiǎn)費(fèi)；

（四）租金和利息；

（五）維修基金審計(jì)費(fèi)；

（六）有關(guān)的其他費(fèi)用。

第一百十七條 建設(shè)單位向房屋所有者負(fù)責(zé)保存維修基金。

第一百十八條 維修基金應(yīng)當(dāng)存入國家指定銀行，并可按規(guī)定進(jìn)行投資與保險(xiǎn)。

第一百十九條 成立合法的共管委員會(huì)之后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將剩余的維修費(fèi)轉(zhuǎn)交給該共管委員會(huì)。

第一百二十條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)設(shè)立維修基金帳目。記錄維修基金的收支情況并委托審計(jì)師，每年進(jìn)行維修基金的審計(jì)；在負(fù)責(zé)單位規(guī)定期限內(nèi)提供有審計(jì)師證明的帳目副本。

第一百二十一條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按負(fù)責(zé)單位規(guī)定的方式，保存含有下列內(nèi)容的記錄：

（一）每套房屋應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)；

（二）每套房屋的面積；

（三）每套房屋購房者的姓名、通訊地址；

（四）購房者或律師的姓名、通訊地址。負(fù)責(zé)單位可以要求建設(shè)單位報(bào)供上述記錄的副本。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在負(fù)責(zé)單位提出上述要求之后的14天內(nèi)上交上述記錄。

第一百二十二條 負(fù)責(zé)單位通過調(diào)查確認(rèn)建筑和共有產(chǎn)業(yè)的維修管理不當(dāng)時(shí)，可以任命物業(yè)管理代理人；同時(shí)書面通知建設(shè)單位，并在通知發(fā)出后的14天之內(nèi)；決定是否任命管理代理人。對(duì)上述決定不服的，可在決定作出后14天內(nèi)向園區(qū)管委會(huì)申請(qǐng)復(fù)議。上述物業(yè)管理代理人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)收取建筑和共有產(chǎn)業(yè)的維修管理費(fèi)。負(fù)責(zé)單位可以撤回上述任命而任命新的管理代理。

第一百二十三條 物業(yè)管理代理人應(yīng)當(dāng)在2個(gè)月內(nèi)向負(fù)責(zé)單位提交接受之日建筑和共有產(chǎn)業(yè)管網(wǎng)與維修情況報(bào)告的下列資料：

（一）維修基金的債務(wù)額；

（二）用維修基金進(jìn)行的投資和保險(xiǎn)的憑證；

（三）購買者所欠的維修費(fèi)；

（四）與維修基金有關(guān)的收入。

第一百二十四條 經(jīng)指定的物業(yè)管理代理人。負(fù)責(zé)對(duì)建筑與共有產(chǎn)業(yè)維修基金及用維修基金進(jìn)行的投資和購買的保險(xiǎn)進(jìn)行管理，并可以建設(shè)單位的名義向購房者征收維修費(fèi)并出具收據(jù)，收取建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)繳付的維修費(fèi)。物業(yè)管理代理人必須將所收取的上述費(fèi)用納入維修基金。無物業(yè)管理代理人的同意，不得動(dòng)用維修基金。

第一百二十五條 建設(shè)單位指定物業(yè)管理代理人，不免除建設(shè)單位的下列責(zé)任；

（一）在建筑使用證發(fā)出之前．接負(fù)責(zé)單位的要求實(shí)施維修、變更和擴(kuò)建；

（二）負(fù)責(zé)實(shí)施共有產(chǎn)業(yè)的維修和各種缺陷的修復(fù)。

第一百二十六條 物業(yè)管理代理人在按規(guī)定向負(fù)責(zé)單位上交銀行或保險(xiǎn)公司的擔(dān)保書之后，方可行使管理代理職權(quán)。

第一百二十七條 對(duì)于完工之后需進(jìn)行分層分割并超過4個(gè)單元的建筑，建設(shè)單位必須向負(fù)責(zé)單位繳納儲(chǔ)備金。

上述儲(chǔ)備金必須在建筑使用證（臨時(shí)）發(fā)出之前上交。負(fù)責(zé)單位可以動(dòng)用上述儲(chǔ)備金，進(jìn)行建筑與共有產(chǎn)業(yè)的缺陷修復(fù)并要求建設(shè)單位在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)足上述儲(chǔ)備金。上述儲(chǔ)備金或剩余儲(chǔ)備金。應(yīng)當(dāng)在建筑使用證發(fā)放后第4年退還給建設(shè)單位。

第十章 法律責(zé)任

第一百二十八條 在園區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或利用失效的建設(shè)用地規(guī)劃許可證進(jìn)行建設(shè)且不符合規(guī)劃或其他專業(yè)技術(shù)規(guī)定要求的，或取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證但未按建設(shè)用地規(guī)劃許可證核定內(nèi)容進(jìn)行土地分割或建筑分層分割的，園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局責(zé)令土地?fù)碛姓吒恼?，并按每平方米土?0元至100元處以罰款；符合城市規(guī)劃和其他專業(yè)技術(shù)要求的園區(qū)規(guī)劃主管部門按每平方米土地10元以下對(duì)土地?fù)碛姓咛幰粤P款，并責(zé)令其按時(shí)補(bǔ)辦規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

第一百二十九條 未辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證的下列違法建設(shè)，由園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局責(zé)令違法建設(shè)單位拆除違法建設(shè)，并按違法建設(shè)工程造價(jià)15％處以罰款：

（－）占用道路、廣場(chǎng)、消防通道、公共綠地、占用高壓供電走廊、壓占地下管線未作技術(shù)處理的建設(shè)；

（二）占用建筑緩沖帶和建筑退后線的建設(shè)；

（三）建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定應(yīng)拆除而逾期未拆除的建筑；

（四）超過批準(zhǔn)使用期限，逾期不拆除的臨時(shí)建筑；

（五）其他嚴(yán)重影響城市規(guī)劃、城市景觀或?qū)ιa(chǎn)、生活造成嚴(yán)重危害的建設(shè)。

第一百三十條 未辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證對(duì)園區(qū)城市規(guī)劃造成一定影響，尚可采取補(bǔ)救措施的，由園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局責(zé)令建設(shè)單位限期采取補(bǔ)救措施。并處以違法建設(shè)工程總造價(jià)10％至15％的罰款，并責(zé)令補(bǔ)辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可征。

第一百三十一條 未辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證對(duì)園區(qū)規(guī)劃沒有造成影響的，由園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局對(duì)建設(shè)單位處以違法建設(shè)工程總造價(jià)5％至10％的罰款，并責(zé)令補(bǔ)辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

第一百三十二條 已領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃仍可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未按核準(zhǔn)的內(nèi)容和要求進(jìn)行建設(shè)的，園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局按下列規(guī)定處理，并對(duì)建設(shè)單位處以違法建設(shè)工程總造價(jià)3%至5％的罰款：

（一）擅自改變平面位置、建筑高度、擴(kuò)大面積影響城市規(guī)劃和影響周圍環(huán)境的，拆除其影響部分或全部，對(duì)保留部分重新核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（二）擅自改變建筑立面（包括外墻裝飾和色彩的）影響城市景觀的，限期按原來批準(zhǔn)的內(nèi)容重新施工；

（三）擅自改變土地和建筑使用性質(zhì)的；責(zé)令其糾正；

（四）擅自改變建筑平面分隔影響消防等要求的責(zé)令其改正；

（五）擅自改變建設(shè)工程承重結(jié)構(gòu)的責(zé)令其采取補(bǔ)救措施。

第一百三十三條 未按建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程許可證規(guī)定期限完工，也未向園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局申播延期的園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局按工程總造價(jià)的3%至5％處以罰款，期滿3個(gè)月的，每延長(zhǎng)1天加處5000元至10000元的罰款。

第一百三十四條 建設(shè)單位未經(jīng)測(cè)繪部門按規(guī)定放線驗(yàn)線進(jìn)行建設(shè)的，由園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局對(duì)其處以10000元的罰款。

第一百三十五條 違法建設(shè)活動(dòng)未經(jīng)處理前，園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局可以停止審批違法建設(shè)單位的建議申請(qǐng)。

第一百三十六條 設(shè)計(jì)單位不按照?qǐng)@區(qū)規(guī)劃建設(shè)局提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或建筑設(shè)計(jì)要求編制設(shè)計(jì)，或提交的資料、文件等與事實(shí)不符的，園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局可以對(duì)其按違法建設(shè)工程總造價(jià)1％至3％處以罰款并可以取消其在園區(qū)的設(shè)計(jì)資格。

第一百三十七條 施工單位對(duì)未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的工程進(jìn)行施工或不按建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的內(nèi)容施工?；虿话匆?guī)定履行其職責(zé)的，園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局可對(duì)其按違法建設(shè)工程總造價(jià)的5％至10％處以罰款，并可以取消其在園區(qū)的施工資格。

第一百三十八條 測(cè)繪部門未按建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的要求放線驗(yàn)線的園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局可對(duì)測(cè)繪部門處以10000元的罰款。

第一百三十九條 取得建設(shè)工程使用證而擅自使用建筑的，園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局可責(zé)令使用單位停止使用并對(duì)建設(shè)單位或使用單位。按使用面積每平方米10以罰款，并責(zé)令限期補(bǔ)辦建設(shè)工程使用證。

第一百四十條 園區(qū)內(nèi)未經(jīng)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局同意，進(jìn)行取土棄土、填挖水面等活動(dòng)，由園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局和有關(guān)部門責(zé)令當(dāng)事人停止上述活動(dòng)，限期整理或恢復(fù)原有地形地貌，并處以5000元至10000元的罰款。

第一百四十一條 建筑完工但不符合建筑疏散通道要求且不遵守規(guī)劃建設(shè)局的通知改正或停用者，規(guī)劃建設(shè)部門可以對(duì)業(yè)主或使用者處以不超過10000元的罰款并責(zé)令其改正。拒不改正，從發(fā)出通知之日起每天加處不超過500元的罰款。

第一百四十二條 建筑業(yè)主對(duì)危房不按照規(guī)劃建設(shè)局的要求進(jìn)行檢查、加固、拆除或停止使用的，規(guī)劃建設(shè)局可以對(duì)業(yè)主處以不超過50000元的罰款、拒不改正者，每天加處不超過1000元的罰款。

第一百四十三條 在規(guī)劃建設(shè)局發(fā)出的危房關(guān)閉通知書有效期間內(nèi)，擅自停留或進(jìn)入該建筑者，規(guī)劃建設(shè)局可以對(duì)其處以不超過10000元的罰款。拒不改正者，每天加處不超過200元的罰款。

第一百四十四條 業(yè)主不遵守規(guī)劃建設(shè)局發(fā)出的定期檢查通知的，規(guī)劃建設(shè)局可以對(duì)業(yè)主處以不超過10000元罰款。

第一百四十五條 進(jìn)行定期檢查的結(jié)構(gòu)工程師不按規(guī)定要求檢查并得交檢查結(jié)果報(bào)告的，規(guī)劃建設(shè)局可以對(duì)其處以不超過10000元的罰款。

第一百四十六條 阻礙結(jié)構(gòu)工程師進(jìn)行定期檢查的，規(guī)劃建設(shè)局可以處以不超過2000元的罰款、拒不改正者每天加處不超過200元的罰款。

第一百四十七條 建筑需申領(lǐng)建筑工程消防安全使用許可證而業(yè)主不申領(lǐng)的，規(guī)劃建設(shè)局可以對(duì)其處以不超過5000元的罰款。造成公眾財(cái)產(chǎn)及人身安全損害構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。

第一百四十八條 違反本辦法對(duì)廣告管現(xiàn)的規(guī)定進(jìn)行廣告者，規(guī)劃建設(shè)局可以對(duì)其處以不超過5000元的罰款。拒不改正者，每天加處不超過50元的罰款。

第一百四十九條 建筑建成初期，建設(shè)單位不按本辦法的要求設(shè)立維修基金帳目或建設(shè)單位不按本辦法補(bǔ)足主管部門已動(dòng)用的儲(chǔ)備金，規(guī)劃建設(shè)局可以對(duì)其處以不超過10000元的罰款。拒不改正著，每天加處不超過100元的罰款。

第一百五十條 建設(shè)單位不經(jīng)維修管理單位批準(zhǔn)，擅自收取維修費(fèi)的，規(guī)劃建設(shè)局可以處以不超過5000元的罰款。

第一百五十一條 建設(shè)單位不按本辦法的規(guī)定保存、提供和上交購房者的記錄的規(guī)劃建設(shè)局可以對(duì)其處以不超過l00元的罰款。

第一百五十二條 當(dāng)維修管理單位按照本辦法聘請(qǐng)的物業(yè)管理代理人不按本辦法履行其責(zé)任并定期匯報(bào)工作的，規(guī)劃建設(shè)局可以對(duì)其處以不超過5000元的罰款。

第一百五十三條 建筑物的業(yè)主，不按本辦法對(duì)建筑物進(jìn)行維修的，規(guī)劃建設(shè)局有權(quán)對(duì)其處以不超過5000元的罰款。

第一百五十四條 當(dāng)事人對(duì)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局作出的行政處罰決定不服可在接到處罰決定之日起15天內(nèi)，向園區(qū)管委會(huì)申請(qǐng)復(fù)議對(duì)復(fù)議決定不服的，可在接到復(fù)議決定之日起15天內(nèi)向人民法院起訴。當(dāng)事人也可以在收到處罰決定之日起15天內(nèi)。直接向人民法院起訴。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第一百五十五條 阻礙園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局規(guī)劃管理人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》予以處罰，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依老追究刑事責(zé)任。

第一百五十六條 對(duì)違反本規(guī)定，濫用職權(quán)，徇私舞弊，索取賄賂的城市規(guī)劃管理人員由其所在單位或上級(jí)主管機(jī)關(guān)部門給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第十一章 附則

第一百五十七條 本辦法下列用語的含義是：建設(shè)是指在土地上、下進(jìn)行新建、改建、擴(kuò)建、修建建設(shè)工程，土地分割或建筑分層分割或其他對(duì)土地和建筑的使用進(jìn)行改變的活動(dòng)。土地是指位于園區(qū)70平方公里范圍內(nèi)的土地，包括土地所附屬的建筑、產(chǎn)業(yè)、利益和權(quán)利。建設(shè)工程范圍是指：

（一）建筑物：各類房屋（舍地下室等附建設(shè)施）、簡(jiǎn)易棚、屋、亭；

（二）構(gòu)筑物：圍墻、護(hù)欄、碼頭、駁岸、港埠、水閘、棧橋、煙囪、深井、各類天線塔、微波塔、水塔、儲(chǔ)存氣體、液體和固體的塔、池、罐、固定露天的構(gòu)架裝置；

（三）修理裝飾工程：改變建筑外型（包括材料和色彩）、建筑主體承重結(jié)構(gòu)、建筑內(nèi)部平面布置、建筑高度的維修工程、沿街建筑的門面開設(shè)與裝修工程；

（四）園林綠化：公共綠地（含公園）；

（五）城市小品：各種櫥窗、畫廊、宣傳欄、廣鞋牌、燈箱、建筑小品、雕塑、霓紅燈等；

（六）市政公用設(shè)施：對(duì)外公路、城市道路、橋梁、涵洞，各類工程管線。使用者是指根據(jù)合約直接使用土地、建筑的人。

臨時(shí)建設(shè)是指園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定限期拆除或取消使用制限一般不超過2年的建設(shè)。土地分割是指擁有者對(duì)已取得土地僅屬證件的土地進(jìn)行劃分，劃分后的各部分土地可以單獨(dú)登記注冊(cè)。

選址是指為各類建設(shè)項(xiàng)目選擇建設(shè)地點(diǎn)。擁有者是指擁有法律規(guī)定的由園區(qū)管委會(huì)核發(fā)的土地、建設(shè)工程權(quán)屬證件的人。

建設(shè)單位是指投資建設(shè)的單位和個(gè)人包括擁有者和使用者。施工單位是指承擔(dān)建設(shè)工程施工的單位。公共道路是指公眾可以通行的。通常由某一部分負(fù)責(zé)統(tǒng)一維修管理的道路。公共設(shè)施是指為公眾服務(wù)的。通常由某一部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)維修管理的設(shè)施，包括雨水管道、自來水管道、污水管道、公共綠地、供電管線、通訊管線、供熱管線、煤氣管線等及其附屬設(shè)施。獨(dú)立式住宅是指單幢單戶使用的不超過3層住宅。半獨(dú)立式住宅是指單幢2戶使用的不超過3層住宅。排屋式住宅是指兩戶以上不超過10戶相連的單幢不超過3層住宅。分管式公寓是指產(chǎn)業(yè)由居民共同擁有并負(fù)責(zé)管理及維修的住宅。違法建設(shè)是指違反本辦法的建設(shè)。廣告牌是指在建筑物、構(gòu)筑物上，豎立在地面上，可以從街道或建筑物上看到的進(jìn)行廣告宣傳的設(shè)施。標(biāo)牌指可從街道或建筑物上著到的任何位置上，用打印、油漆、雕刻或以其他方法表明單位名稱、注冊(cè)商標(biāo)、商業(yè)或貿(mào)易范圍，面積超過0.5平方米的招牌。

第一百五十八條 中新合作開發(fā)建設(shè)70平方公里以外劃歸園區(qū)管理的其他地區(qū)的規(guī)劃建設(shè)管理，參照本辦法執(zhí)行。

第一百五十九條 園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局可以根據(jù)本辦法制定具體行政和技術(shù)管理規(guī)定，報(bào)園區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)后施行。

第一百六十條 本辦法由園區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

第一百六十一條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

第五篇：蘇州工業(yè)園區(qū)商品住宅維修基金管理辦法

蘇州工業(yè)園區(qū)商品住宅維修基金管理辦法

第一條（目的和依據(jù)）

為了加強(qiáng)蘇州工業(yè)園區(qū)商品住宅維修基金的管理，保障商品住宅及其相關(guān)公共設(shè)施的正常維修、更新，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《蘇州市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》等規(guī)定，制定本辦法。

第二條（適用范圍）

蘇州工業(yè)園區(qū)行政區(qū)域內(nèi)商品住宅維修基金（以下簡(jiǎn)稱維修基金）的設(shè)立、使用和管理，適用本辦法。

第三條（管理部門）

蘇州工業(yè)園區(qū)國土房產(chǎn)局和財(cái)政稅務(wù)局是蘇州工業(yè)園區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)維修基金管理的行政主管部門，負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施，依照本辦法對(duì)維修基金的設(shè)立和使用進(jìn)行監(jiān)督管理。

第四條（維修基金的設(shè)立）

維修基金為分次性歸集。新建商品住宅應(yīng)當(dāng)設(shè)立維修基金，首期維修基金由購房者在購房時(shí)按購房款的規(guī)定比例交存。維修基金不足時(shí)，由業(yè)主根據(jù)業(yè)主會(huì)議決定補(bǔ)足或續(xù)籌。商品住宅出售時(shí)未設(shè)立維修基金的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)可以決定設(shè)立。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)決定設(shè)立維修基金的，全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)決定的標(biāo)準(zhǔn)交納首期維修基金。

維修基金歸業(yè)主所有，由業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一使用。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，其維修基金余額隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移。因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，應(yīng)當(dāng)將維修基金余額退還給業(yè)主。

第五條（維修基金專戶的開立）

一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域建立的維修基金屬該物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主所有，在業(yè)主委員會(huì)未建立前由房產(chǎn)主管部門或者其指定機(jī)構(gòu)代為監(jiān)管，業(yè)主委員會(huì)建立后條件成熟的也可以交由業(yè)主委員會(huì)自主管理，本息歸業(yè)主所有。

維修基金實(shí)行“收支兩條線”管理。收入賬戶用于歸集維修基金，不得辦理支出業(yè)務(wù)；支出賬戶用于維修基金的專項(xiàng)支出，不得辦理收入業(yè)務(wù)。

房產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)與本市商業(yè)銀行(以下稱專戶銀行)簽訂委托協(xié)議，開立維修基金專戶，由專戶銀行辦理維修基金的歸集、結(jié)算、記賬等業(yè)務(wù)，房產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)維修基金的使用審批和運(yùn)作監(jiān)管。業(yè)主委員會(huì)成立后經(jīng)房產(chǎn)主管部門同意由業(yè)主委員會(huì)自行管理維修基金的，業(yè)主委員會(huì)也應(yīng)當(dāng)與本市商業(yè)銀行（以下稱

受托銀行）簽訂委托協(xié)議，開立維修基金賬戶。

專戶銀行和受托銀行要保證維修基金的增值和安全，維修基金閑置時(shí)除可用于購買國債、國有銀行的金融債券或者辦理國有銀行的定期儲(chǔ)蓄外，嚴(yán)禁挪作他用。

維修基金專戶的開立，應(yīng)當(dāng)以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝?，?yīng)當(dāng)按幢、按單元、按戶建立明細(xì)賬。

第六條（首期維修基金的交納時(shí)限）

新建商品住宅的購房者的首期維修基金，應(yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)權(quán)變更登記前將所購商品住宅的維修基金存入專戶銀行。

新建商品住宅辦理房地產(chǎn)初始登記時(shí)尚未出售的商品住宅，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將尚未出售的商品住宅按已銷售房屋平均價(jià)格規(guī)定比例預(yù)交首期維修基金，存入專戶銀行。

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)決定設(shè)立首期維修基金的，全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)按業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)規(guī)定的時(shí)限，將首期維修基金存入規(guī)定的受托銀行。

新建商品住宅的建設(shè)單位和購房者在辦理新建商品住宅所有權(quán)初始登記、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交專戶銀行的維修基金收款憑證。不按辦法規(guī)定繳納維修基金的，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門不得為其辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書。

第七條（首期維修基金交存情況的核查和公布）

房產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)定期核查首期維修基金的交存情況，并每年公布一次。

第八條（前期物業(yè)維修和更新費(fèi)用的承擔(dān)）

業(yè)主委員會(huì)成立前發(fā)生的物業(yè)維修、更新，不得使用維修基金，其費(fèi)用由建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)。

第九條（開立維修基金賬戶提交的文件和資料）

業(yè)主委員會(huì)自行管理維修基金的，應(yīng)當(dāng)與本市商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，開設(shè)維修基金賬戶。業(yè)主委員會(huì)開立維修基金賬戶時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列文件和資料：

（一）受托申請(qǐng)書；

（二）房產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)自行管理維修基金的文件；

（三）業(yè)主委員會(huì)備案確認(rèn)的有關(guān)文件；

（四）業(yè)主分戶清冊(cè)；

（五）業(yè)主委員會(huì)主任、副主任私章和業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)專用章的印鑒；

（六）物業(yè)管理服務(wù)合同。

前款規(guī)定的業(yè)主分戶清冊(cè)由房產(chǎn)主管部門經(jīng)核對(duì)后向業(yè)主委員會(huì)提供。業(yè)主分戶清冊(cè)的格式，由房產(chǎn)主管部門會(huì)同有關(guān)部門制定。

業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)辦理受托手續(xù)的，還應(yīng)當(dāng)提交書面委托書。

第十條（維修基金的劃轉(zhuǎn)）

業(yè)主委員會(huì)開立維修基金賬戶后，應(yīng)當(dāng)通知房產(chǎn)主管部門將維修基金專戶中已收取該物業(yè)管理區(qū)域首期維修基金的本息劃轉(zhuǎn)至業(yè)主委員會(huì)的維修基金賬戶。

第十一條（納入維修基金的收益）

業(yè)主委員會(huì)許可他人利用物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施停放車輛、設(shè)置廣告等經(jīng)營(yíng)性設(shè)施而收取的費(fèi)用，可以適當(dāng)充入維修基金賬戶，歸全體業(yè)主共同所有，并設(shè)立單獨(dú)賬目，專項(xiàng)用于物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新。

第十二條（維修基金的用途）

維修基金按照“業(yè)主所有、民主決策、專戶儲(chǔ)存，政府監(jiān)督使用”的原則進(jìn)行管理。實(shí)行?？顚Ｓ?，按幢建賬，按幢使用，按戶核算。

維修基金的使用，執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》（財(cái)政部財(cái)基字［1998］7號(hào)），專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新，不得挪作他用。

住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施屬于人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)。

第十三條（住宅小區(qū)維修基金使用計(jì)劃）

住宅小區(qū)的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)小區(qū)現(xiàn)狀及管理需要，于每年年初向房產(chǎn)主管部門報(bào)送經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審議的小區(qū)維修計(jì)劃、實(shí)施方案。

維修計(jì)劃、實(shí)施方案應(yīng)當(dāng)包含：項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目地址、方案說明、實(shí)施時(shí)間、所需金額以及維修基金不夠列支時(shí)的分?jǐn)偦I措辦法等內(nèi)容。

第十四條（維修基金的使用程序）

物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)的日常維修、更新的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施程序等事項(xiàng)；合同未約定或者約定不明確的，維修基金的使用應(yīng)當(dāng)事先征得業(yè)主委員會(huì)書面同意。

物業(yè)管理企業(yè)需使用維修基金維修住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備時(shí)，按下列辦法辦理：

（一）物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實(shí)際需要向小區(qū)業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，經(jīng)相關(guān)區(qū)域三分之二以上業(yè)主同意后，填寫房產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的委托單，物業(yè)管理企業(yè)對(duì)需要維修的項(xiàng)目作出預(yù)（決）算，并將預(yù)（決）算書報(bào)業(yè)主委員會(huì)審核同意（是否經(jīng)專門機(jī)構(gòu)審核預(yù)決算，由業(yè)主委員會(huì)決定）后，由業(yè)主委員會(huì)簽填“使用維修基金申報(bào)表”，報(bào)房產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)劃撥維修費(fèi)用。

（二）突發(fā)性事件搶修項(xiàng)目由維修責(zé)任單位先行維修，按程序補(bǔ)辦手續(xù)后，填寫房產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的報(bào)修單，經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或房屋產(chǎn)權(quán)所有人確認(rèn)，簽填“使用維修基金申報(bào)表”，報(bào)房產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)劃撥維修費(fèi)用。第十五條（大修、改造、更新項(xiàng)目時(shí)使用維修基金程序）

大修、改造、更新項(xiàng)目須動(dòng)支維修基金的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)提供以下材料：

（一）物業(yè)管理企業(yè)法定代表人簽字蓋章的使用申請(qǐng)；

（二）該項(xiàng)目有關(guān)圖紙、預(yù)算材料；

（三）維修工程監(jiān)理單位的資料；

（四）維修基金不足使用時(shí)的籌措方式；

（五）維修項(xiàng)目的保修責(zé)任。

業(yè)主委員會(huì)在接到物業(yè)管理企業(yè)涉及大修、改造、更新項(xiàng)目須動(dòng)支維修基金使用申請(qǐng)后的15天內(nèi)召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議審議。經(jīng)相關(guān)區(qū)域三分之二以上業(yè)主同意后，由業(yè)主委員會(huì)向房產(chǎn)主管部門提出申請(qǐng)。房產(chǎn)主管部門在接到申請(qǐng)的7天內(nèi)完成審批工作。

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議不同意物業(yè)管理企業(yè)使用申請(qǐng)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)書面通知物業(yè)管理企業(yè)。

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議不同意使用維修基金，物業(yè)管理企業(yè)認(rèn)為有充足理由或該項(xiàng)目實(shí)施與否涉及國家有關(guān)規(guī)定的，可以向房產(chǎn)主管部門提出申請(qǐng)，經(jīng)房產(chǎn)主管部門審核，同意其申請(qǐng)的，業(yè)主委員會(huì)必須執(zhí)行。

業(yè)主委員會(huì)拒不執(zhí)行的，由房產(chǎn)主管部門通知受托銀行將該項(xiàng)目維修基金直接劃給物業(yè)管理企業(yè)使用，并通報(bào)業(yè)主委員會(huì)。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大修、改造、更新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行國家建設(shè)部有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

第十六條（房屋督修）

經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋，或者出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修房屋的情形，房產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)限期維修；逾期不維修的，房產(chǎn)主管部門可以組織代為維修，其費(fèi)用由房屋所有人承擔(dān)，或者按規(guī)定在維修基金中列支。

第十七條（維修基金列支的范圍和方式）

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真做好各項(xiàng)維護(hù)保養(yǎng)工作，屬物業(yè)管理企業(yè)玩忽職守造成設(shè)備設(shè)施需要大修更新的，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)全部責(zé)任，不得動(dòng)用維修基金。

物業(yè)維修、更新完成后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將加蓋企業(yè)公章的費(fèi)用清單、發(fā)票原件提交業(yè)主委員會(huì)審核，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任共同簽章后，有關(guān)的費(fèi)用方可以在維修基金中列支。物業(yè)管理企業(yè)憑房產(chǎn)主管部門已簽署同意的“使用維修基金申報(bào)表”和加蓋業(yè)主委員會(huì)公章和業(yè)主委員會(huì)主任、副主任私章的財(cái)務(wù)結(jié)算憑證到受托銀行支取費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向受托銀行提交按戶分?jǐn)傎M(fèi)用清單，受托銀行應(yīng)當(dāng)協(xié)助維修金額的分?jǐn)傆?jì)賬工作。維修項(xiàng)目結(jié)束后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在住宅小區(qū)明顯位置將維修基金動(dòng)用情況向業(yè)主張榜公布。

物業(yè)維修、更新費(fèi)用按照下列規(guī)定在維修基金中列支：

（一）住宅共用部位、共用設(shè)備的維修、更新費(fèi)用，由該幢住宅的業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔(dān)。其中一幢住宅有兩個(gè)或者兩個(gè)以上門號(hào)的，每個(gè)門號(hào)內(nèi)共用部位、共用設(shè)備的維修、更新費(fèi)用，由該門號(hào)內(nèi)的業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔(dān)。

（二）物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新費(fèi)用，由全體業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔(dān)；其中，屬于兩個(gè)或者兩個(gè)以上物業(yè)管理區(qū)域的公共設(shè)施維修、更新費(fèi)用，分別由各物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔(dān)。

第十八條（維修基金賬目的核對(duì)和公布）

業(yè)主委員會(huì)或者其委托的管理單位應(yīng)當(dāng)每半年與受托銀行核對(duì)維修基金賬目，并將維修基金交納、使用和結(jié)存的金額、維修基金使用和管理的其他有關(guān)情況每年向全體業(yè)主公布一次。

業(yè)主對(duì)公布的維修基金賬目情況有異議的，可以要求業(yè)主委員會(huì)或者其委托的管理單位提供有關(guān)的費(fèi)用清單、發(fā)票原件和按戶分?jǐn)傎M(fèi)用清單進(jìn)行核對(duì)。

受托銀行應(yīng)當(dāng)每季向業(yè)主委員會(huì)發(fā)送維修基金賬戶對(duì)賬單，每年向全體業(yè)主發(fā)送維修基金分戶對(duì)賬單。業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主可以向受托銀行查詢其賬戶或者分戶賬的情況。

第十九條（維修基金的再次籌集）

一幢或者一個(gè)門號(hào)住宅的維修基金余額不足首期維修基金30%時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向該幢或者該門號(hào)住宅的業(yè)主再次籌集維修基金。具體籌集工作由業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)管理公司實(shí)施。

再次籌集維修基金的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)擬訂，提交業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)討論通過。

業(yè)主委員會(huì)可以在業(yè)主公約中約定欠交維修基金的追交辦法。

第二十條（房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)維修基金的處理）

房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，原業(yè)主交納的維修基金剩余款額，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。由房屋受讓人向原業(yè)主支付；房屋轉(zhuǎn)讓合同或者轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人另有約定的，從其約定。

第二十一條（維修基金賬戶的變更）

有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向受托銀行辦理維修基金賬戶的有關(guān)變更手續(xù)：

（一）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整的；

（二）業(yè)主委員會(huì)主任、副主任發(fā)生更換的；

（三）所委托的管理單位發(fā)生變更的。

第二十二條（維修基金賬戶的注銷）

因拆遷、自然災(zāi)害或者其他原因致使住宅滅失的，業(yè)主可以持本人身份證件、注銷房地產(chǎn)權(quán)證的證明、業(yè)主委員會(huì)的證明和房產(chǎn)主管部門的批準(zhǔn)文件，向受托銀行提取其維修基金分戶賬中的剩余款額，并辦理分戶賬注銷手續(xù)。

第二十三條（投訴）

房產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)建立投訴受理制度，接受業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主和物業(yè)管理企

業(yè)對(duì)違反本辦法行為的投訴。

第二十四條（法律責(zé)任）

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者物業(yè)管理企業(yè)違反本辦法規(guī)定的，由房產(chǎn)主管部門按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定予以處理；業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)可以依法向人民法院提起民事訴訟。

業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)成員違反本辦法規(guī)定，侵占應(yīng)當(dāng)存入維修基金賬戶的經(jīng)營(yíng)服務(wù)收益或者挪用維修基金的，由房產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，并通告全體業(yè)主；業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)可以依法向人民法院提起民事訴訟。違法刑法的，依法追究刑事責(zé)任。因物業(yè)管理企業(yè)的過錯(cuò)致使維修基金被挪用的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)連帶責(zé)任。

第二十五條（非住宅房屋維修基金）

非住宅房屋共用部位共用設(shè)備設(shè)施維修基金的管理可以參照本辦法執(zhí)行。

第二十六條（業(yè)主委員會(huì)自行管理使用維修基金程序）

業(yè)主委員會(huì)自行管理維修基金賬戶使用維修基金的有關(guān)程序，參照本辦法執(zhí)行。

第二十七條（應(yīng)用解釋部門）

房產(chǎn)主管部門可以對(duì)本辦法的具體應(yīng)用問題作出解釋。

第二十八條（施行日期和執(zhí)行事項(xiàng)）

本辦法自頒布之日起施行。