第一篇：北京存量房住房公積金貸款流程

北京住房公積金管理中心 存量房住房公積金貸款流程

（擔(dān)保中心擔(dān)保 交易資金通過受托代理公積金貸款業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的專用賬戶劃轉(zhuǎn)）

根據(jù)《北京住房公積金貸款辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）、建設(shè)部、人民銀行下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》與北京市建委頒布《北京市存量房交易結(jié)算資金賬戶管理暫行規(guī)定》，對(duì)于借款申請(qǐng)人購(gòu)買存量房采用擔(dān)保中心擔(dān)保方式且買賣雙方委托經(jīng)北京市住房貸款擔(dān)保中心（以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保中心）認(rèn)證并經(jīng)市建委進(jìn)行認(rèn)證在市建委備案設(shè)立“專用賬戶”的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或第三方保證機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))辦理公積金貸款業(yè)務(wù)，同時(shí)與該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂《北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的存量房公積金貸款業(yè)務(wù)，特制定本存量房住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱貸款）流程。

一、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)至貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部查詢借款人公積金情況并申請(qǐng)辦理個(gè)人信用及抵押物評(píng)估

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)辦人員持借款申請(qǐng)人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)填寫的《個(gè)人信用評(píng)估申請(qǐng)書》及買方有關(guān)資料到貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部查詢借款人公積金繳存情況。

貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部咨詢?nèi)藛T根據(jù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的買方資料復(fù)印件，查詢買方公積金繳存信息，初步核定買方公積金貸款最高額度及期限并出具《住房公積金貸款預(yù)審單》(《住房公積金貸款預(yù)審單》見附件1)。

貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部咨詢?nèi)藛T收取經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)遞送的《個(gè)人信用評(píng)估申請(qǐng)書》，將《個(gè)人信用評(píng)估申請(qǐng)書》通過傳真?zhèn)鬟f至信用中心，信用中心于1個(gè)工作日內(nèi)出具個(gè)人信用評(píng)估結(jié)果并在系統(tǒng)中錄入相關(guān)信息。

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)持預(yù)審所需資料（《公積金貸款抵押物評(píng)估資料清單》見附件3）向評(píng)估機(jī)構(gòu)提出抵押物評(píng)估申請(qǐng)，由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行抵押物評(píng)估。

二、咨詢

在評(píng)估機(jī)構(gòu)出具《抵押物評(píng)估意見書》后，買賣雙方及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)持《住房公積金貸款預(yù)審單》及其他相關(guān)資料到貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部辦理手續(xù)，咨詢?nèi)藛T須完成以下工作內(nèi)容：

1、向借款申請(qǐng)人告知公積金貸款的業(yè)務(wù)流程和所需材料，解釋自由還款方式的含義及業(yè)務(wù)特點(diǎn)，向借款申請(qǐng)人發(fā)放宣傳資料。

2、通過系統(tǒng)再次查詢借款申請(qǐng)人的公積金信息，依據(jù)有關(guān)政策要求，審核其公積金繳存情況是否符合有關(guān)貸款政策規(guī)定。

3、審核借款申請(qǐng)人提交的證件、證明材料的合法性、合規(guī)性、齊備性及貸款申請(qǐng)材料的復(fù)印件數(shù)量是否符合貸款申請(qǐng)的要求。（《公積金貸款所需材料清單》見附件4）。

4、指導(dǎo)借款申請(qǐng)人填寫《借款申請(qǐng)表》。

5、告知借款申請(qǐng)人等待辦理初審業(yè)務(wù)。

三、初審

1、初審人員對(duì)借款申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審核。主要包括貸款申請(qǐng)材料的合法性、合規(guī)性、齊備性，材料填寫的完整性、合規(guī)性，以及借款申請(qǐng)人的貸款條件是否滿足中心的有關(guān)規(guī)定。

（1）初審人員進(jìn)入初審系統(tǒng)錄入有關(guān)信息后調(diào)取借款申請(qǐng)人公積金信息。將有關(guān)信息導(dǎo)入系統(tǒng)并核對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)辦人員在系統(tǒng)中的電子照片。

（2）初審人員審核借款申請(qǐng)人及其委托代理人的資格是否滿足中心有關(guān)規(guī)定并核對(duì)其提供的有效身份證明。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)經(jīng)過擔(dān)保中心認(rèn)證。

（3）初審人員審查借款申請(qǐng)人或委托代理人所提交的貸款材料是否齊全、完整，材料規(guī)格、份數(shù)是否符合有關(guān)規(guī)定（《公積金貸款所需材料清單》見附件4），所提供的材料復(fù)印件須與原件一致。

（4）初審人員對(duì)借款申請(qǐng)人、賣房人（共有權(quán)人）個(gè)人信息進(jìn)行審核：

①對(duì)借款申請(qǐng)人提供的原件進(jìn)行審核并核對(duì)各個(gè)原件上所載有關(guān)信息是否一致，借款申請(qǐng)人的所有證件是否在有效使用期內(nèi)。

②核對(duì)借款申請(qǐng)人的姓名、身份證件號(hào)碼是否與住房公積金系統(tǒng)中的信息一致。

③查詢公積金繳存明細(xì)及繳存狀態(tài)，審核借款申請(qǐng)人住房公積金的繳存情況是否符合有關(guān)政策規(guī)定。

④查詢住房公積金貸款及政策性貼息信息，審核借款申請(qǐng)人夫妻雙方有無尚未還清的住房公積金貸款或政策性貼息。

⑤對(duì)賣房人（共有權(quán)人）提供的原件進(jìn)行審核并核對(duì)各個(gè)原件上所載有關(guān)信息是否一致，借款申請(qǐng)人的所有證件是否在有效使用期內(nèi)。（5）初審人員對(duì)借款申請(qǐng)人的購(gòu)房行為進(jìn)行審核：

①審核購(gòu)房合同正本，對(duì)購(gòu)房合同正本上的買賣雙方姓名、身份證件號(hào)碼與身份證件進(jìn)行核對(duì)，確認(rèn)借款申請(qǐng)人為貸款所購(gòu)房屋的買受人之一。

②審核購(gòu)房合同正本（原件）上房屋坐落位置是否與賣方房屋產(chǎn)權(quán)證所記載一致，主要標(biāo)的是否有涂改，如有涂改，須買賣雙方在涂改處簽字、蓋章。

（6）初審人員對(duì)《借款申請(qǐng)表》進(jìn)行審核，內(nèi)容須與借款申請(qǐng)人提供的相關(guān)信息一致。

（7）初審人員根據(jù)系統(tǒng)查詢買方個(gè)人信用評(píng)估結(jié)果；根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具《抵押物評(píng)估意見書》的評(píng)估結(jié)果，確定借款申請(qǐng)人的貸款金額、貸款期限。

（8）初審人員按照政策要求審核借款申請(qǐng)人（買方）、賣房人（共有權(quán)人）及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的《北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》，審核《北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》中買賣雙方約定的首付款金額是否符合貸款政策的要求。買方已經(jīng)提供了監(jiān)管賬戶設(shè)立銀行開具的《存量房交易結(jié)算資金托管憑證》的，初審人員應(yīng)審核已繳付首付款金額是否滿足貸款要求。

（9）初審人員應(yīng)監(jiān)督買賣雙方及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署劃款《證明書》（《證明書》樣式見附件2）。

（10）初審人員指導(dǎo)借款申請(qǐng)人在政策規(guī)定范圍內(nèi)選擇貸款經(jīng)辦銀行。

（11）初審人員進(jìn)行初審錄機(jī)。

（12）初審人員出具《抵押物審核評(píng)估通知單》，提示借款申請(qǐng)人持購(gòu)房合同正本（原件）、《抵押物審核評(píng)估通知單》及其他有關(guān)材料去辦理抵押物評(píng)估相關(guān)后續(xù)手續(xù)并告知借款申請(qǐng)人完成抵押物評(píng)估手續(xù)后應(yīng)回到初審柜臺(tái)辦理其他初審手續(xù)。

對(duì)于遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部無評(píng)估機(jī)構(gòu)派出人員現(xiàn)場(chǎng)辦公的，初審人員開具《抵押物審核評(píng)估通知單》將此通知單和購(gòu)房合同、身份證等相關(guān)資料復(fù)印件及時(shí)轉(zhuǎn)給評(píng)估機(jī)構(gòu)辦理抵押物評(píng)估相關(guān)后續(xù)手續(xù)。(13)錄入借款申請(qǐng)人資料

在確定借款申請(qǐng)人的貸款資格后，初審人員將借款申請(qǐng)人相關(guān)資料轉(zhuǎn)給錄機(jī)人員，由錄機(jī)人員在貸款管理系統(tǒng)中錄入借款申請(qǐng)表中的相關(guān)信息；對(duì)于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理的貸款，對(duì)導(dǎo)入貸款管理系統(tǒng)中的借款申請(qǐng)人信息進(jìn)行核對(duì)、修正、補(bǔ)錄。錄入結(jié)束后打印借款申請(qǐng)表3份。

錄機(jī)工作完畢后，錄機(jī)人員將打印出的所有相關(guān)材料信息逐一進(jìn)行核對(duì)，確保錄入信息準(zhǔn)確無誤后傳至初審人員。（14）初審人員接到完成錄機(jī)的材料后完成以下工作：

①收取借款申請(qǐng)人購(gòu)房合同正本原件。

②將打印的單據(jù)交給借款申請(qǐng)人，在借款申請(qǐng)人確認(rèn)信息無誤后，監(jiān)督借款申請(qǐng)人在《借款申請(qǐng)表》上簽字并填寫日期。

③為借款申請(qǐng)人出具《貸款承諾書》。

④告知借款申請(qǐng)人和中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可在買賣雙方辦理房屋交易契稅手續(xù)完畢后辦理借款合同及相關(guān)單據(jù)的簽字手續(xù)或由借款申請(qǐng)人先辦理借款合同及相關(guān)單據(jù)的簽字手續(xù)，再完成房屋交易契稅手續(xù)。

⑤將面簽時(shí)所需材料清單交給借款申請(qǐng)人，告知借款申請(qǐng)人按照《住房公積金貸款面簽材料清單》準(zhǔn)備個(gè)人材料，等待工作人員通知面簽時(shí)間。（《住房公積金貸款面簽材料清單》見附件5）

(15)初審人員將所有貸款資料進(jìn)行整理,確保材料齊全后由專人負(fù)責(zé)在統(tǒng)一時(shí)間傳遞給復(fù)審人員（《初審轉(zhuǎn)復(fù)審材料清單》見附件6）。

對(duì)于符合政策要求的貸款申請(qǐng)，初審應(yīng)在1個(gè)工作日完成。

2、抵押物評(píng)估

評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)借款申請(qǐng)人編號(hào)及評(píng)估結(jié)果，將相關(guān)信息錄入系統(tǒng)。

待借款申請(qǐng)人完成繳納契稅手續(xù)后，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將契稅完稅憑證送交至評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估機(jī)構(gòu)將4份契稅憑證復(fù)印件分別釘入《抵押物評(píng)估報(bào)告》中，評(píng)估機(jī)構(gòu)在1個(gè)工作日內(nèi)出具《抵押物評(píng)估報(bào)告》并將文本傳至后續(xù)相關(guān)環(huán)節(jié)。（對(duì)于在借款申請(qǐng)人在買賣雙方辦理房屋交易契稅手續(xù)完畢后辦理借款合同及相關(guān)單據(jù)的簽字手續(xù)的，評(píng)估機(jī)構(gòu)將《抵押物評(píng)估報(bào)告》3份轉(zhuǎn)交擔(dān)保中心審核部門；1份轉(zhuǎn)交經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)交個(gè)人。對(duì)于由借款申請(qǐng)人先辦理借款合同及相關(guān)單據(jù)的簽字手續(xù)后完成房屋交易契稅手續(xù)的，借款申請(qǐng)人面簽手續(xù)完成后，買賣雙方辦理交易契稅手續(xù)，交易契稅手續(xù)辦理完畢中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將完稅憑證送至評(píng)估機(jī)構(gòu)。評(píng)估機(jī)構(gòu)在審核房屋交易契稅憑證原件并留存復(fù)印件后完成《抵押物評(píng)估報(bào)告》，并將2份《抵押物評(píng)估報(bào)告》轉(zhuǎn)交擔(dān)保中心審核部門；1份轉(zhuǎn)交貸款經(jīng)辦部門的面簽人員；1份轉(zhuǎn)交經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)交個(gè)人）。

四、貸款復(fù)審

復(fù)審人員收到初審人員轉(zhuǎn)送的資料后應(yīng)完成以下工作：

1、對(duì)借款申請(qǐng)人的資料進(jìn)行審核，確保申請(qǐng)資料齊全、完整、一致、有效。

2、調(diào)取系統(tǒng)中借款申請(qǐng)人的信息，與借款申請(qǐng)人的資料進(jìn)行核對(duì)，審核系統(tǒng)中錄入的信息是否完整、一致、有效。

3、復(fù)審人員根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《抵押物評(píng)估意見書》中的評(píng)估結(jié)果審核借款申請(qǐng)人提供的《北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》及《存量房交易結(jié)算資金托管憑證》，審核買賣雙方已繳付的首付款金額是否符合政策要求。

4、復(fù)審人員在審核《抵押物評(píng)估意見書》文本后，在系統(tǒng)中導(dǎo)入評(píng)估結(jié)果數(shù)據(jù)并核對(duì)文本和數(shù)據(jù)是否一致。根據(jù)抵押物評(píng)估結(jié)論判定貸款所購(gòu)及所抵押房屋是否符合中心的有關(guān)貸款政策。

復(fù)審人員通過系統(tǒng)讀取借款申請(qǐng)人的個(gè)人信用評(píng)估結(jié)果。

復(fù)審人員根據(jù)買方、賣方及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的《證明書》，在系統(tǒng)中錄入相關(guān)信息。

對(duì)于遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部復(fù)審人員對(duì)系統(tǒng)中保存信息的準(zhǔn)確性、完整性與借款申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料進(jìn)行核對(duì)后通過系統(tǒng)向貸款中心上報(bào)復(fù)審，貸款中心復(fù)審?fù)ㄟ^后管理部可打印合同單據(jù)。

5、出具復(fù)審結(jié)果

復(fù)審人員完成復(fù)審后打印出具《北京住房公積金管理中心住房公積金貸款審核確認(rèn)書》（以下簡(jiǎn)稱《貸款審核確認(rèn)書》，擔(dān)保中心擔(dān)保的須一式四份，個(gè)人、經(jīng)辦銀行、擔(dān)保中心和貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部各執(zhí)一份）。在《貸款審核確認(rèn)書》備注欄中注明規(guī)定的相關(guān)信息。

復(fù)審人員出具《北京住房公積金管理中心住房公積金貸款擔(dān)保申請(qǐng)審核通知單》（以下簡(jiǎn)稱《擔(dān)保申請(qǐng)審核通知單》，一式三份，貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部一份、擔(dān)保中心兩份）。復(fù)審人員將借款申請(qǐng)人資料傳遞至合同打印人員（《復(fù)審轉(zhuǎn)合同打印環(huán)節(jié)材料清單》見附件7）。

對(duì)于符合政策要求的貸款申請(qǐng)，復(fù)審應(yīng)在1個(gè)工作日完成。

五、打印合同單據(jù)

合同打印人員收到復(fù)審傳遞的借款申請(qǐng)人資料后進(jìn)行審核，保證完整、無誤。

合同打印人員根據(jù)《貸款審核確認(rèn)書》及借款人相關(guān)資料打印相應(yīng)的合同單據(jù)。（《合同單據(jù)打印清單》見附件8）

合同打印人員將資料轉(zhuǎn)至擔(dān)保中心辦理擔(dān)保審核工作。(《合同打印環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)擔(dān)保中心進(jìn)行擔(dān)保審核材料清單》見附件9)對(duì)于符合政策要求的貸款申請(qǐng)，合同打印工作在1個(gè)工作日內(nèi)完成。

六、擔(dān)保中心擔(dān)保審核

擔(dān)保中心對(duì)貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部合同打印人員轉(zhuǎn)來的個(gè)人資料進(jìn)行擔(dān)保審核。擔(dān)保中心應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)完成擔(dān)保審核工作。審核通過后（對(duì)于遠(yuǎn)郊管理部，擔(dān)保中心需提前開具擔(dān)保服務(wù)費(fèi)發(fā)票），擔(dān)保中心工作人員通知借款申請(qǐng)人辦理貸款相關(guān)合同簽字手續(xù)的時(shí)間、需要攜帶的資料及所需交納的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。擔(dān)保中心在《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》上簽章后，將貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部所需資料傳遞合同面簽人員。對(duì)于評(píng)估機(jī)構(gòu)已經(jīng)提供《抵押物評(píng)估報(bào)告》的，擔(dān)保中心工作人員應(yīng)將《抵押物評(píng)估報(bào)告》與貸款資料合并傳遞至后續(xù)環(huán)節(jié)。（《擔(dān)保中心審核、留存及傳遞貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部合同面簽人員資料清單》見附件10）

七、面簽

1、交納相關(guān)貸款費(fèi)用。

借款申請(qǐng)人持《收押合同》及其他相關(guān)資料到擔(dān)保中心業(yè)務(wù)柜臺(tái)繳納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，領(lǐng)取擔(dān)保服務(wù)費(fèi)發(fā)票。擔(dān)保中心審核《收押合同》并辦理相關(guān)手續(xù)后，告知借款申請(qǐng)人持擔(dān)保服務(wù)費(fèi)發(fā)票，到面簽柜臺(tái)等待簽字。

2、借款申請(qǐng)人、抵押人持面簽資料到面簽柜臺(tái)辦理面簽手續(xù)（《住房公積金貸款面簽材料清單》見附件5）。面簽人員應(yīng)完成以下工作：

（1）面簽人員核對(duì)借款申請(qǐng)人、抵押人提供的資料原件并調(diào)取相關(guān)資料，核實(shí)與原件的一致性，保證相關(guān)資料完整有效符合公積金貸款有關(guān)政策要求。

（2）面簽人員須對(duì)借款申請(qǐng)人即將簽訂的貸款相關(guān)合同、單據(jù)進(jìn)行核對(duì)，保證相關(guān)內(nèi)容規(guī)范、完整、正確。

面簽人員須對(duì)《證明書》及《借款合同》中的相關(guān)信息進(jìn)行核對(duì)，確?！蹲C明書》中的售房人名稱、收款賬號(hào)、收款行與《借款合同》上記載的售房人名稱、收款賬號(hào)、收款行保持一致；

（3）確認(rèn)借款申請(qǐng)人的還款賬戶

面簽人員審核還款卡或存折是否符合經(jīng)辦銀行的有關(guān)要求及規(guī)定，審核通過后，將還款卡號(hào)或存折賬號(hào)錄入系統(tǒng)并打印《北京住房公積金管理中心住房公積金貸款還款賬戶確認(rèn)書》（以下簡(jiǎn)稱《還款賬戶確認(rèn)書》）一式三份，借款申請(qǐng)人，經(jīng)辦銀行及貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部各執(zhí)一份。在借款申請(qǐng)人對(duì)《還款賬戶確認(rèn)書》內(nèi)容確認(rèn)后，貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部保存還款卡或存折的復(fù)印件。

（4）對(duì)于貸款審核時(shí)借款申請(qǐng)人所提供的《存量房交易結(jié)算資金托管憑證》金額不能滿足貸款有關(guān)規(guī)定的，面簽時(shí)，借款申請(qǐng)人應(yīng)提供符合規(guī)定的《存量房交易結(jié)算資金托管憑證》原件，貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部面簽人員對(duì)變更后的《存量房交易結(jié)算資金托管憑證》審核原件后留存復(fù)印件，將變更后的《存量房交易結(jié)算資金托管憑證》復(fù)印件2份傳遞給擔(dān)保中心。

（5）貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部面簽人員監(jiān)督簽字：

貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部面簽人員應(yīng)監(jiān)督借款申請(qǐng)人、抵押人在《借款合同》、《房屋抵押登記申請(qǐng)書》、《授權(quán)委托書》、《未出租證明》、《收押合同》、《房屋共有權(quán)人同意抵押的聲明》（有共有權(quán)人的）、《抵押（反擔(dān)保）合同》及《還款賬戶確認(rèn)書》上簽字。

（6）貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部面簽人員監(jiān)督借款申請(qǐng)人簽訂《電話委托服務(wù)協(xié)議》（一式兩份，貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部、借款申請(qǐng)人各執(zhí)一份），面簽人員應(yīng)提示借款申請(qǐng)人了解《電話委托服務(wù)協(xié)議》主要條款，并按《借款合同》約定還款。

（7）貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部面簽人員將《北京住房公積金管理中心電話委托賬號(hào)及密碼通知單》、《電話委托服務(wù)協(xié)議》、《貸款審核確認(rèn)書》個(gè)人留存聯(lián)交至借款申請(qǐng)人，向借款申請(qǐng)人講解自由還款政策并告知借款申請(qǐng)人放款后到經(jīng)辦銀行辦理后續(xù)手續(xù)。

（8）貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部面簽人員在《住房公積金貸款委托合同》、《住房公積金貸款通知單》上辦理簽章手續(xù)。

（9）在借款申請(qǐng)人簽署相關(guān)合同文本后，貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部面簽人員對(duì)借款申請(qǐng)人貸款檔案進(jìn)行整理。對(duì)于貸款資料中已經(jīng)提供《抵押物評(píng)估報(bào)告》的，面簽人員依據(jù)有關(guān)規(guī)定將貸款資料轉(zhuǎn)交經(jīng)辦銀行及中心歸檔人員。（《放款前貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部送交銀行檔案材料清單》見附件11），若貸款資料中沒有《抵押物評(píng)估報(bào)告》的，面簽人員應(yīng)在收到評(píng)估機(jī)構(gòu)傳遞的《抵押物評(píng)估報(bào)告》后將《抵押物評(píng)估報(bào)告》與貸款資料合并，再按照相關(guān)規(guī)定將貸款資料轉(zhuǎn)交經(jīng)辦銀行及中心歸檔人員。

對(duì)于符合政策要求的貸款申請(qǐng)，面簽工作須在1個(gè)工作日內(nèi)完成。

八、放款

1、經(jīng)辦銀行根據(jù)《貸款審核確認(rèn)書》，完成《借款合同》、《住房公積金貸款委托合同》、《住房公積金貸款通知單》等貸款有關(guān)資料復(fù)核簽章工作。

2、經(jīng)辦銀行對(duì)《證明書》與《借款合同》中收款人名稱、款項(xiàng)劃付行、款項(xiàng)劃付賬號(hào)等信息進(jìn)行再次核對(duì)并確保無誤。

3、經(jīng)辦銀行擬定貸款發(fā)放日，在《借款合同》、《抵押合同》、《還款賬戶確認(rèn)書》、《住房公積金貸款委托合同》、《住房公積金貸款通知單》上填寫合同編號(hào)、放款日期等內(nèi)容。

4、經(jīng)辦銀行擬定貸款發(fā)放日后，至貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部上報(bào)撥款部門辦理貸款的劃款手續(xù)。經(jīng)辦銀行向貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部上報(bào)撥款部門遞送《北京住房公積金管理中心住房公積金貸款撥款明細(xì)單》（以下簡(jiǎn)稱《撥款明細(xì)單》）?！稉芸蠲骷?xì)單》上要注明擬發(fā)放貸款的借款申請(qǐng)人編號(hào)、姓名、證件號(hào)碼、借款金額、借款期限和擬撥款日期、銀行扣款賬號(hào)，其中前五項(xiàng)應(yīng)與貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部出具的《貸款審核確認(rèn)書》中的明細(xì)項(xiàng)目?jī)?nèi)容一致；“銀行扣款賬號(hào)”與 《還款賬戶確認(rèn)書》中的明細(xì)項(xiàng)目?jī)?nèi)容一致；擬撥款日期須是遞送《撥款明細(xì)單》的2個(gè)工作日后。

5、經(jīng)辦銀行在報(bào)送《撥款明細(xì)單》的同時(shí)，將需貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部、擔(dān)保中心留存的貸款檔案資料一并返回貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部進(jìn)行歸檔。（《銀行返貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部檔案清單》見附件12）

6、貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部上報(bào)撥款人員收到經(jīng)辦銀行返還的《撥款明細(xì)單》及貸款檔案資料后，需要確認(rèn)擬發(fā)放貸款的借款申請(qǐng)人貸款檔案資料齊整無誤。

7、確認(rèn)貸款資料齊整無誤后，貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部上報(bào)撥款人員在《撥款明細(xì)單》上標(biāo)注的擬撥款日期的2個(gè)工作日前，制作完成《北京住房公積金管理中心住房公積金貸款撥款申請(qǐng)表》（以下簡(jiǎn)稱《撥款申請(qǐng)表》），并上報(bào)到中心會(huì)計(jì)處。（中心會(huì)計(jì)處和貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部各留存一聯(lián)）

貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部上報(bào)撥款人員打印《撥款申請(qǐng)表》，經(jīng)貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部主任簽字蓋章后上報(bào)中心會(huì)計(jì)處。

8、經(jīng)辦銀行在確定的貸款發(fā)放日，將放款資金劃入中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)市建委備案在銀行開立的“專用賬戶”中。

若由于售房人提供的賬戶錯(cuò)誤等原因?qū)е路趴钯Y金無法劃入售房人賬戶內(nèi)的，須由售房人重新提供賬戶，重新打印并簽訂《借款合同》（其中的放款日期不變）。

若貸款放款失敗，貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部上報(bào)撥款人員應(yīng)督促經(jīng)辦銀行將失敗款項(xiàng)在規(guī)定日內(nèi)劃回中心住房公積金專戶。

對(duì)于符合政策要求的貸款申請(qǐng)，以上工作在3個(gè)工作日內(nèi)完成。

9、放款后經(jīng)辦銀行返還借款人貸款有關(guān)合同資料。

10、貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部上報(bào)撥款人員應(yīng)在放款日后的5個(gè)工作日內(nèi)將《撥款申請(qǐng)表》送交中心會(huì)計(jì)處。

11、貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部應(yīng)在貸款發(fā)放日后3個(gè)工作日內(nèi)，將擔(dān)保中心留存的貸款檔案資料移交擔(dān)保中心。（《貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部返擔(dān)保中心檔案清單》見附件13）

九、房屋所有權(quán)證的收押及交易資金的劃付

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為買賣雙方辦理完畢產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)證書原件交擔(dān)保中心收押，并將專用資金結(jié)算賬戶內(nèi)的交易資金劃付賣方。

附件1 住房公積金貸款預(yù)審單

根據(jù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

提供的借款申請(qǐng)人姓名為

身份證號(hào)為

的個(gè)人資料復(fù)印件上所載信息，我中心在住房公積金系統(tǒng)中查詢其住房公積金繳存情況為：個(gè)人月繳存額為 元，繳存比例為 %，建立住房公積金賬戶達(dá)到12個(gè)月以上，正常繳存住房公積金達(dá)到12個(gè)月以上，目前處于繳存狀態(tài)。

根據(jù)以上信息初步核定該借款申請(qǐng)人最高可申請(qǐng)公積金貸款額度為 萬元；最長(zhǎng)可申請(qǐng)年限為 年。實(shí)際貸款額度及貸款期限待相關(guān)機(jī)構(gòu)出具評(píng)估結(jié)果后，由貸款中心或管理部通過正式審核確定。北京住房公積金管理中心 管理部

經(jīng)辦人：

年 月 日

附件2 證 明 書

經(jīng)買方、賣方、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)三方協(xié)商，同意買方申請(qǐng)的北京住房公積金管理中心住房公積金貸款（大寫）萬元，由銀行一次性將貸款資金劃付至（[ ]賣方、[ ]經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)監(jiān)管賬戶）在銀行開立的賬戶中。

收款人名稱

住房公積金貸款劃付開戶銀行銀行名 稱

賬號(hào)

銀行劃款結(jié)果視為買方已收到貸款，賣方已收取售房款。特此證明

買方簽章： 賣方簽章： 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽章：

附件3 公積金貸款抵押物評(píng)估資料清單

序號(hào)

材料類型

規(guī) 份格 數(shù)

備注

買方身份證件或有 復(fù)效身份證明

印件

2 賣方身份證或有效 復(fù)身份證明

印件 1 3 賣方房屋所有權(quán)證 復(fù)（含共有權(quán)證）印件 1 4 住房公積金貸款預(yù) 原審單

件 1 5 北京市存量房交易 復(fù)結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議 印件 1 6 中心要求的其他材料

附件4 公積金貸款所需材料清單

序 材料名稱 規(guī) 號(hào)

格 數(shù)

原件 1 1 買方身份證件或有效身份證明

復(fù)

印件

原 2 買方戶口本首頁、件 1 本人頁及變更頁

復(fù)

印件 4 3 買方暫住證或有效 原居住證明 件

對(duì)于有房屋共有權(quán)人的，共有權(quán)人須提供（第二

代身份證正反兩面均復(fù)?。?duì)于有房屋共有權(quán)人的，共有權(quán)人須提供。（第二代身份證正反兩面均復(fù)

?。?/p>

評(píng)估機(jī)構(gòu)審核原件后退還經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

份

備注

對(duì)于已婚者，須夫妻雙

方共同提供；對(duì)于有房屋共

有權(quán)人的，共有權(quán)人須夫妻

雙方提供（第二代身份證正

反兩面均復(fù)?。?/p>

對(duì)于已婚者，須夫妻雙

方共同提供；對(duì)于有房屋共

有權(quán)人的，共有權(quán)人須夫妻雙方提供

非北京市戶口提供

復(fù)

印件

原

件

買方有效婚姻關(guān)系 4 已婚者、離異者提供

證明

復(fù)

印件

原

5 買方離退休證明 件

復(fù)

印件

買方收入證明

原

件

原 7 北京市存量房交易

件 結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議

復(fù)印件

原 8 存量房交易結(jié)算資件 金托管憑證

復(fù)

印件

原 9 購(gòu)房合同（正本）

件

復(fù)印件

原 10 賣方房屋所有權(quán)證

件（含共有權(quán)證）

復(fù)

印件

原 11 賣方身份證或有效

件 身份證明

復(fù)

印件 12 授權(quán)委托書

原

件

原件 13 貸款還清證明

復(fù)

印件

住房公積金貸款預(yù) 原審單 件

離退休職工提供

離退休職工提供

擔(dān)保中心留存，其中1份做抵押物評(píng)

估用

買賣雙方在初審前已

經(jīng)劃轉(zhuǎn)交易資金的提供

初審后貸款中心或各

遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部留存

其中1份個(gè)人留存，1份做抵押物評(píng)估用

對(duì)于有房屋共有權(quán)人的，共有權(quán)人須提供（第二

代身份證正反兩面均復(fù)?。?/p>

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供

需要對(duì)借款申請(qǐng)人是

否已辦理公積金貸款或政策

性貼息情況進(jìn)行認(rèn)定的提

供，復(fù)印件貸款中心或各遠(yuǎn)

郊區(qū)（縣）管理部留存

1 5

4 3 1

1 抵押物評(píng)估初審意 原 15 1

見書 件

中心要求的其他材 16

料

注：

1、貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部審核原件后將原件退還給借款人（購(gòu)房合同正本原件及北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議原件除外）。

2、所有材料復(fù)印件均用A4紙。

附件5 住房公積金貸款面簽所需材料清單

序 材料名稱

號(hào)

規(guī) 份

備注

格 數(shù)

對(duì)于已婚者，須夫妻雙方共同 身份證件或 原 1 1 提供；對(duì)于有房屋共有權(quán)人的，共有效身份證明 件

有權(quán)人須夫妻雙方提供

戶口本首 對(duì)于已婚者，須夫妻雙方共同

原 2 頁、本人頁及變更 1 提供；對(duì)于有房屋共有權(quán)人的，共

件

頁 有權(quán)人須夫妻雙方提供 3 4 暫住證或有 原

非北京市戶口提供

效居住證明 件

有效婚姻關(guān) 原

已婚者、離異者提供

系證明 件

原

離退休人員提供

件 5 離退休證明

存量房交易

原 6 結(jié)算資金托管憑 1

件

證 7 擔(dān)保費(fèi)發(fā)票 8 評(píng)估費(fèi)發(fā)票 9 收押合同

原

件

原

件

原

件

須借款人

中A本人在中行開 銀行 活期一本通存行卡須 銀行還款卡 原 10 1

折 或存折 件 有銀聯(lián)

交 須借款人標(biāo)識(shí) 行 A本人在交行開

太平洋借記卡，卡須簽字后正反面復(fù)印

須借款人A本人在農(nóng)行開

農(nóng)借記卡或活期行 結(jié)算賬戶的存

折，卡須簽字后正反面復(fù)印

須借款人A本人在工行開

工借記卡或活期

復(fù)

賬戶存折，卡須 2 行

印件

簽字后正反面復(fù)印

須借款人本人在建行開

建儲(chǔ)蓄卡或活期行 結(jié)算賬戶的存

折，卡須簽字后正反面復(fù)印

完稅憑證

原

件

中心要求的 12

其他材料

附件6 初審轉(zhuǎn)復(fù)審材料清單

序 材料名稱

號(hào)

規(guī) 份

備注

格 數(shù)

對(duì)于已婚者，須夫妻雙

方共同提供；對(duì)于有房屋共 身份證件或有效身 復(fù) 1 4 有權(quán)人的，共有權(quán)人須夫妻份證明 印件

雙方提供（第二代身份證正反兩面均復(fù)?。?/p>

對(duì)于已婚者，須夫妻雙 戶口本首頁、本人 復(fù)方共同提供；對(duì)于有房屋共 2 4 頁及變更頁 印件 有權(quán)人的，共有權(quán)人須夫妻

雙方提供 3 暫住證或有效居住 復(fù)

非北京市戶口提供

證明 印件 4 有效婚姻關(guān)系證明 復(fù)

已婚者、離異者提供

印件

復(fù) 離退休職工提供；擔(dān)保

印件 中心擔(dān)保的貸款中心或各遠(yuǎn)

郊區(qū)（縣）管理部、擔(dān)保中 原

心留存 件 5 離退休證明 6 收入證明

原

7 北京市存量房交易件

結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議

復(fù)

印件 8 存量房交易結(jié)算資 復(fù)金托管憑證 印件

購(gòu)房合同（正本）原 9 件

復(fù)

印件

貸款還清證明

復(fù)

印件

證明書

原

件

賣方房屋所有權(quán)證 復(fù)（含共有權(quán)證）印件

賣方身份證或有效 復(fù)身份證明 印件 14 借款申請(qǐng)表

原

件

授權(quán)委托書

原

件

交接單

原

件

抵押物評(píng)估初審意 原見書 件 18 中心要求的其他材料

原件擔(dān)保中心留存

４

買賣雙方在初審前已

經(jīng)劃轉(zhuǎn)交易資金

需要對(duì)借款申請(qǐng)人是

否已辦理公積金貸款或政策

性貼息情況進(jìn)行認(rèn)定的提

供，復(fù)印件貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部留存

貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)

（縣）管理部、經(jīng)辦銀行、擔(dān)保中心留存

對(duì)于有房屋共有權(quán)人的，共有權(quán)人須提供。（第二代身份證正反兩面均復(fù)

?。?/p>

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供

3 4 4

3 1 1 附件7 復(fù)審轉(zhuǎn)打印材料清單

序 材料名稱

號(hào)

規(guī) 份

備注

格 數(shù)

對(duì)于已婚者，須夫妻雙

方共同提供；對(duì)于有房屋共 身份證件或有效 復(fù) 1 4 有權(quán)人的，共有權(quán)人須夫妻身份證明 印件

戶口本首頁、本 復(fù)人頁及變更頁 印件 4 3 暫住證或有效居 復(fù)住證明 印件 4 4 有效婚姻關(guān)系證 復(fù)明 印件

5 離退休證明

復(fù)

印件

6 收入證明

原

件

原 7 北京市存量房交

件 1 易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議

復(fù)

印件

存量房交易結(jié)算 復(fù)資金托管憑證 印件

原 9 購(gòu)房合同（正本）件

復(fù)

印件 4 10 貸款還清證明

復(fù)

印件

11 證明書

原

件

12 賣方房屋所有權(quán) 復(fù)證（含共有權(quán)證）印件

雙方提供（第二代身份證正反兩面均復(fù)?。?/p>

對(duì)于已婚者，須夫妻雙

方共同提供；對(duì)于有房屋共

有權(quán)人的，共有權(quán)人須夫妻

雙方提供

非北京市戶口提供

已婚者、離異者提供

離退休職工提供；貸款

中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理

部、擔(dān)保中心留存

原件擔(dān)保中心留存

４

確定貸款金額后，買賣

雙方完成首付款劃轉(zhuǎn)后由銀

行出具

需要對(duì)借款申請(qǐng)人是

否已辦理公積金貸款或政策

性貼息情況進(jìn)行認(rèn)定的提供

貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)

（縣）管理部、經(jīng)辦銀行、擔(dān)保中心留存

對(duì)于有房屋共有權(quán)人 賣方身份證或有 復(fù)的，共有權(quán)人須提供。（第 13 4 效身份證明 印件 二代身份證正反兩面均復(fù)

?。?4 借款申請(qǐng)表 15 授權(quán)委托書 16 交接單 17 貸款審核確認(rèn)書

原

件

原

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供

件

原

件

原

件

擔(dān)保申請(qǐng)審核通 原 18 3

知單 件

抵押物評(píng)估初審 原 19 1

意見書 件

中心要求的其他 20

材料

附件8 合同單據(jù)打印清單

序 合同單據(jù)名稱

號(hào) 1

份數(shù)

《北京住房公積金管理中心住房公積金貸款借

款合同》

2 2 2 1 2 《房屋抵押登記申請(qǐng)書》 3 《授權(quán)委托書》 4 《委托貸款委托合同》 5 《委托貸款通知單》 6 《未出租證明》 7 《北京市住房貸款擔(dān)保中心抵押（反擔(dān)保）合 4 同》

2 8 《房屋共有權(quán)人同意抵押的聲明》 9 《電話委托服務(wù)協(xié)議》

《北京住房公積金管理中心電話委托賬號(hào)及密 10 1 碼通知單》

備注：如用來抵押的房屋尚未出租，打印《未出租證明》；如用來抵押的房屋已出租，借款申請(qǐng)人則須提供《房屋租賃合同》以及將抵押情況告知承租人的有關(guān)書面通知書。附件9 合同打印后傳遞給擔(dān)保中心擔(dān)保審核資料清單

序 資料名稱

文本類型

原 復(fù) 備注 號(hào) 件 1 身份證或有效身份證明

戶口本首頁、本人頁及變更頁

暫住證或有效居住證明

有效婚姻關(guān)系證明

離退休證明

收入證明 2 7 北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議

8 存量房交易結(jié)算資金托管憑證

證明書 3 10 購(gòu)房合同（正本）1 11 借款申請(qǐng)表 3 12 貸款審核確認(rèn)書

13 擔(dān)保申請(qǐng)審核通知單 3 14 抵押物價(jià)格評(píng)估報(bào)告 3 15 借款合同

16 抵押（反擔(dān)保）合同 4 17 委托貸款委托合同 2 18 委托貸款通知單

19 北京市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書 1 20 授權(quán)委托書

21 房屋共有權(quán)人同意抵押的聲明 2 22 未出租證明 1 23 房屋租賃合同

印件

4

非北京市戶口提供 4 已婚者、離異者提供 2 離退休職工

離退休職工等

４

擔(dān)保中心留存聯(lián)

擔(dān)保中心留存聯(lián)

對(duì)于辦理交易契稅手 續(xù)后簽面簽的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)交擔(dān)保中心

房屋已出租

將抵押情況告知承租 24 1 1 房屋已出租

人的書面通知書 25 授權(quán)委托書 26 交接單

賣方房屋所有權(quán)證 27（含共有權(quán)證）

1

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供

4

需要對(duì)借款申請(qǐng)人是否已辦理公積金貸款或政

策性貼息情況進(jìn)行認(rèn)定的提供

賣方身份證（含共有 28

權(quán)人）29 貸款還清證明

電話委托服務(wù)協(xié)議 2

北京住房公積金管理 31 中心電話委托賬號(hào)及密碼 1

通知單

抵押物評(píng)估初審意見 32 1

書 33 中心要求的其他材料

附件10

擔(dān)保中心審核、留存及傳遞合同面簽人員資料清單

擔(dān)保中心傳遞貸

款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部合同面簽人員資料 擔(dān)保中心擔(dān)保審核、留存資料

資料名序號(hào)

擔(dān)保中心稱

文本類型

文本類型

提前留存

備注

備注 原件 復(fù)印件 原件 復(fù)印件 原件 復(fù)印件

身份證 1 或有效

身份證明

戶口本 2 首頁、本人頁及變更

2 2

2 2 頁

暫住證 3 或有效

居住證明

有效婚姻關(guān)系

證明

離退休

證明

收入證 2 明

購(gòu)房合同（正 1 4 1 2 本）

北京市存量房 8 交易結(jié) 1 算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議

存量房 9 交易結(jié)算資金

托管憑證

0 借款申 3 請(qǐng)表 1 貸款審 4 核確認(rèn)

４ 1 4 1

非北京

市戶口

提供

已婚

者、離

異者提供

離退休

職工提

供

離退休

職工提 1

供

２

擔(dān)保中 3 心留存

非北京

市戶口提供

已婚

者、離

異者提供

離退休

職工提供

離退休職工提供

書

1擔(dān)保申 3 2 請(qǐng)審核通知單

1抵押物 3

聯(lián)

擔(dān)保中

心留存聯(lián)

對(duì)于辦理交易

對(duì)于辦理交易 2 3 價(jià)格評(píng)估報(bào)告 1 借款合 6 同

1抵押5（反擔(dān) 4 保）合同

1委托貸6 款委托 2 合同

1委托貸7 款通知 2 單

北京市 1城鎮(zhèn)房8 地產(chǎn)抵 1 押登記申請(qǐng)書 1 授權(quán)委 2 托書

房屋共 2有權(quán)人0 同意抵 2 押的聲明

契稅手續(xù)后簽面簽的

契稅手續(xù)后簽面簽的

2 2 1 2 2

2未出租 1

房屋未1 證明 2 房屋租

賃合同

將抵押 2情況告3 知承租 1 1 1 人的書面通知書 2 授權(quán)委 3 托書 2 交接單 1 2 證明書 3

賣方產(chǎn) 2權(quán)證7（含共

有權(quán)證）

賣方身 2份證8（含共

有權(quán)人）2 貸款還

清證明

3電話委0 托服務(wù) 2 協(xié)議 3 北京住 1 房公積

4 1

房屋已

出租

房屋已 出租

經(jīng)紀(jì)機(jī) 2 構(gòu)提供

2

出租

房屋已

出租

房屋已

出租

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供

金管理中心電話委托賬號(hào)及密碼通知單

3抵押物2 評(píng)估初 1

審意見書

3中心要3 求的其

他材料

附件11 放款前送交經(jīng)辦銀行的檔案清單

序 資料名稱

文號(hào)

本類型 1 身份證件或有效身 復(fù)份證明 印件 2 戶口本首頁、本人頁 復(fù)及變更頁 印件 3 暫住證或有效居住 復(fù)證明 印件

有效婚姻關(guān)系證明

復(fù)

印件

購(gòu)房合同(正本)

復(fù)

印件

北京市存量房交易 復(fù)結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議 印件 7 存量房交易結(jié)算資 復(fù)金托管憑證 印件 8 借款申請(qǐng)表

原

件

貸款審核確認(rèn)書

原

件

借款合同

原

件

份

數(shù)

1 1 1 1 1 1 1 1 6 1

備注

非北京市戶口提供已婚者離異者提供銀行留存聯(lián)

抵押（反擔(dān)保）合同

原

件 12 收押合同

原

件

委托貸款委托合同

原

件 14 委托貸款通知單 15 還款賬戶確認(rèn)書 16 授權(quán)委托書 17 交接單 18 證明書

原

件

原

件

原

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供

件

原

件

原

件

賣方房屋所有權(quán)證 復(fù)

（含共有權(quán)證）印件 20 賣方身份證（含共有 復(fù)

權(quán)人）印件 21 中心要求的其他材

料

附件12 銀行返貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部檔案清單

附件13 貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部返擔(dān)保中心檔案清單

序號(hào)

材料類型 1 借款合同 2 3 4 委托貸款委托合同

委托貸款通知單

還款賬戶確認(rèn)書

份

規(guī)格 數(shù)

備注

原件 4

原件 1

原件 1

原件 1

原件 1

交接單 6 中心要求的其他材料

序號(hào)

材料類型 1 借款合同

規(guī) 份

格 數(shù) 備注

原件 3

抵押（反擔(dān)保）合 原 2 同 件 3 收押合同

件 4 房屋抵押登記申請(qǐng) 書 件 5 授權(quán)委托書

件 6 未出租證明

件 7 房屋共有權(quán)人同意 抵押的聲明 件 8 借款申請(qǐng)表

件 9 中心要求的其他材料

原

原

原

原 1

原

原

第二篇：住房公積金貸款流程

住房公積金貸款流程及有關(guān)規(guī)定

一、住房公積金貸款流程：

第一步：借款人持蓋有“唐山市房產(chǎn)交易中心監(jiān)證專用章”的房屋買賣合同和其他資料（見第二條）去市住房公積金管理中心（市房產(chǎn)交易大廈715房間）申請(qǐng)貸款，經(jīng)過審核符合住房公積金貸款條件的，當(dāng)時(shí)領(lǐng)取《職工貸款委托授權(quán)書》。第二步：借款人持《職工貸款委托授權(quán)書》到指定銀行辦理住房公積金貸款。

二、在市住房公積金管理中心辦理住房公積金貸款需提交的資料： 商品房貸款需要：

1、合同書。

2、首期付款收據(jù)。

3、借款人戶口本（夫妻共同貸款戶口不在同一戶口本的需提交結(jié)婚證或婚姻證明）、身份證。

4、借款人的公積金卡及密碼。其中1-3項(xiàng)需復(fù)印件各一份。

二手房貸款需要：

1、房產(chǎn)買賣契約。

2、評(píng)估報(bào)告書。

3、借款人戶口本（夫妻共同貸款戶口不在同一戶口本上的需提交結(jié)婚證或婚姻證明）、身份證。

4、借款人的公積金卡及密碼。其中1-3項(xiàng)需復(fù)印件各一份。

三、正常交繳住房公積金的條件：

1、連續(xù)交繳住房公積金滿一年以上。

2、單位、個(gè)人交繳住房公積金的比例不低于工資的各5%。

3、連續(xù)拖欠住房公積金不超過3個(gè)月的。以上3項(xiàng)中若有一項(xiàng)未實(shí)現(xiàn)即視為沒有正常交繳住房公積金。

四、住房公積金貸款額度的確定：

按我市目前規(guī)定，單、雙職工的貸款額度均按房?jī)r(jià)的80%確定，最高不超過40萬元。

其他事項(xiàng)：

1、在市住房公積金管理中心辦理《職工貸款委托授權(quán)書》時(shí)借款人不支付任何費(fèi)用。

2、現(xiàn)行住房公積金的貸款利率，住房公積金貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行；現(xiàn)利率：1-5年為3.33%；6-30年為3.87%。貸款期間如遇利率調(diào)整，本內(nèi)執(zhí)行合同約定利率，自下年1月1日起執(zhí)行新的貸款利率。

3、辦理公積金貸款的時(shí)間

星期一至星期五正常工作日均可以辦理公積金貸款手續(xù)；

4、辦理住房公積金貸款不收取任何費(fèi)用。

五、購(gòu)買市區(qū)及開發(fā)區(qū)住房的按受托銀行歸屬到相應(yīng)的管理部辦理，具體如下：

（1）北新道管理部：北新西道89號(hào) 唐山市住房保障和房產(chǎn)管理局（建設(shè)路與北新道交叉口）咨詢電話：2826991受托銀行：建設(shè)銀行唐山分行、建設(shè)銀行南堡支行、交通銀行北新道支行

第三篇：汕頭市住房公積金貸款流程

個(gè)人住房公積金貸款一手房操作流程

為支持繳存職工購(gòu)買自住住房，解決住房困難問題，提高工作效率，現(xiàn)制定一手房貸款操作流程。

一、貸款意向及征信

1.申請(qǐng)人與房產(chǎn)銷售公司簽訂購(gòu)房合同（合同中的條款必須明確個(gè)人住房公積金貸款意向），并選擇中心委托的個(gè)貸銀行作為貸款受托銀行，同時(shí)申請(qǐng)人和購(gòu)房人及配偶在售房單位簽署《征信聲明書》，委托銀行征信。2.房產(chǎn)銷售公司將《征信聲明書》和購(gòu)房合同送交受托銀行。

3.受托銀行接到《征信聲明書》后，查詢?nèi)嗣胥y行征信系統(tǒng)，并在2個(gè)工作日內(nèi)將征信報(bào)告簽名后連同購(gòu)房合同原件及復(fù)印件一并移交市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱中心）。

4.中心通知申請(qǐng)人或者申請(qǐng)人直接到中心辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)。

申請(qǐng)人須提供以下資料：（1）申請(qǐng)人（及配偶）和購(gòu)房人（及配偶）身份證及復(fù)印件；

（2）申請(qǐng)人住房公積金存折及復(fù)印件；

（3）首期付款憑證原件及復(fù)印件；

（4）已婚：結(jié)婚證或戶口簿及復(fù)印件；

未婚：民政部門出具的《無婚姻記錄登記證明》或本人的《聲明書》；

（5）申請(qǐng)人戶口不在本市的，須提供居住證明；

（6）女職工55周歲以上退休的，須提供有效依據(jù)（如工作證件、用人單位證明等）；

（7）申請(qǐng)人及配偶的繳存基數(shù)受到市職工住房公積金最高繳存額限制，其申請(qǐng)貸款額度超過住房公積金繳存基數(shù)計(jì)算結(jié)果的，須提供單位發(fā)放工資存折或工資發(fā)放表（加蓋單位公章）。申請(qǐng)人或配偶如有其它負(fù)債，必須與本次貸款額度及還款額合并計(jì)算，超過申請(qǐng)貸款額度的，須提供單位發(fā)放工資存折或工資發(fā)放表（加蓋單位公章）。

二、貸款受理（1個(gè)工作日）

（一）申請(qǐng)人填寫《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》并提交貸款資料。

（二）申請(qǐng)人和購(gòu)房人及配偶對(duì)申請(qǐng)內(nèi)容及提交的資料確認(rèn)無誤后，在申請(qǐng)表相關(guān)聲明欄中簽名。

（三）申請(qǐng)人要求委托自動(dòng)劃轉(zhuǎn)住房公積金賬戶款項(xiàng)還貸的，可同時(shí)填寫《申請(qǐng)自動(dòng)劃轉(zhuǎn)住房公積金還貸審批表》。

（四）中心出具《辦事回執(zhí)》。

三、貸款審批 1.中心一審：（3個(gè)工作日）

審核申請(qǐng)人資料，準(zhǔn)予貸款的，由中心出具《個(gè)人住房公積金貸款審核意見書》。（一式三份，中心存檔、申請(qǐng)人、受托銀行各一份）；不準(zhǔn)予貸款的，由中心通知申請(qǐng)人。

2.受托銀行辦理貸款金融手續(xù)：（3個(gè)工作日）

受托銀行根據(jù)中心《個(gè)人住房公積金貸款審核意見書》等資料，聯(lián)系申請(qǐng)人辦理有關(guān)面談、調(diào)查、預(yù)簽貸款合同等手續(xù)，并出具《個(gè)人住房公積金貸款審批暨放款意見表》（一式二份），將申請(qǐng)人還貸存折復(fù)印件（簽名或加蓋部門印章）等相關(guān)資料移交中心。

3.中心二審：（3個(gè)工作日）

中心審批《個(gè)人住房公積金貸款審批暨放款意見表》（一式二份，一份中心存檔、一份移送受托銀行）及《申請(qǐng)自動(dòng)劃轉(zhuǎn)住房公積金還貸審批表》（一式四份，一份中心存檔、三份受托銀行）。

四、落實(shí)放款條件并放款（8個(gè)工作日）

（一）落實(shí)放款條件 受托銀行根據(jù)中心出具的《個(gè)人住房公積金貸款審批暨放款意見表》審批意見，與房產(chǎn)公司、申請(qǐng)人、抵押人簽訂《住房公積金借款合同》或《個(gè)人住房組合借款合同》（一式五份），由受托銀行辦理《廣東省房地產(chǎn)預(yù)告登記證明》（房屋所有權(quán)抵押預(yù)告登記證明），取得《抵押登記回執(zhí)》。

（二）發(fā)放貸款

受托銀行在取得《抵押登記回執(zhí)》后，二個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款（放款前若征信時(shí)間超過30日的，須對(duì)借款人再次征信。征信如無異議，予以放款；如有異議，需反饋中心重新審核、審批）。

（三）受托銀行出具《放款情況表》、《抵押登記回執(zhí)》（復(fù)印件蓋章）當(dāng)日內(nèi)移交中心。

五、貸后管理

中心及受托銀行分類實(shí)行全程跟蹤。

第四篇：住房公積金貸款流程

住房公積金貸款流程

1、借款人持本人及配偶的身份證到公積金貸款部或公積金繳存專柜打印公積金查詢單或查詢折；貸款部受理人員審核借款人貸款資格，計(jì)算可貸額度；符合借款條件，發(fā)給借款人《青島市住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》一張；

2、借款人根據(jù)要求填寫《青島市住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》，根據(jù)所購(gòu)房屋類型及區(qū)域提供所需材料；

3、市住房公積金管理中心根據(jù)借款人提供的材料進(jìn)行一周的審批，貸款批準(zhǔn)后借款人前來簽訂《借款合同》、《抵押合同》并辦理抵押住房的保險(xiǎn)手續(xù)，合同各方簽字蓋章后，借款人到房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)；

4、抵押登記手續(xù)辦結(jié)，貸款部工作人員負(fù)責(zé)辦理劃款（貸款部收妥《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后三個(gè)工作日劃結(jié)，每月23-28日不劃款）

5、劃款完畢，借款人到公積金貸款部領(lǐng)取進(jìn)帳單和還款卡。

6、借款人自劃完畢當(dāng)月開始還款，采取“先息后本，按月均還”的方法，具體還款方式為： a、劃款后當(dāng)月的27日（如貸款劃款日在當(dāng)月27日之后，則于下一個(gè)月27日）支付自貸款劃款之日起至該日的貸款利息（按日計(jì)算）；b、自第一次償還貸款利息的次月起，借款人于每月27日支付合同規(guī)定的等額還款本息。

7、按合同約定還清貸款后，借款人可到公積金貸款部領(lǐng)取撤押證明和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》然后到房產(chǎn)部門輸撤銷抵押登記的手續(xù)。

備注：

a、住房公積金二手房貸款程序及所需材料另見宣傳材料。

b、如申請(qǐng)人在拉到通知后，一月內(nèi)未到指定工作地點(diǎn)簽訂《借款合同》、《抵押合同》，合同簽定一周內(nèi)未辦理抵押登記申請(qǐng)手續(xù)，本次貸款申請(qǐng)自動(dòng)撤銷。如申請(qǐng)人繼續(xù)輸需重新申請(qǐng)。

個(gè)人住房公積金貸款

個(gè)人住房公積金貸款是繳存公積金的職工才享有的一種貸款權(quán)利。只要是公積金繳存的職工，按公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，即可申請(qǐng)公積金貸款，其利率較低。

貸款范圍：、購(gòu)買房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的樓盤，需要購(gòu)房貸款的；、購(gòu)買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購(gòu)房貸款的；、購(gòu)買房地產(chǎn)交易市場(chǎng)具有產(chǎn)權(quán)的二手住房，需要購(gòu)房貸款的；、因在本市城鎮(zhèn)建造、翻建、大修自住住房，需要建房貸款的；、為配合政府深化住房制度改革，經(jīng)銀行認(rèn)可的其他購(gòu)房貸款項(xiàng)目。

貸款額度與期限：

按現(xiàn)行政策規(guī)定，基本公積金貸款每戶不超過10萬元或不超過帳戶儲(chǔ)存總額的15倍，補(bǔ)充公積金貸款每戶不超過3萬元或儲(chǔ)存余額的2倍。兩項(xiàng)公積金都繳存的職工，貸款最高額不超過13萬元。并且不超過總房?jī)r(jià)的80%，貸款最長(zhǎng)期限為30年。購(gòu)買二手住房或翻建、大修住房，貸款額不超過總房?jī)r(jià)的50%，最長(zhǎng)期限10年。但主貸人的貸款年限不得超過法定退休年齡5年。

貸款利率：

（1）.從2007年9月15日起，提高住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款利率，5年（含）以下貸款由現(xiàn)行年利率4.59％調(diào)整為4.77％；5年以上貸款由現(xiàn)行年利率5.04％調(diào)整為5.22％。2008年12月個(gè)人住房公積金貸款利率5年（含）以下由3.51%調(diào)整為3.33%。5年以上由4.05%調(diào)整為3.87。

（2）.2007年9月14日（含9月14日）前受理并簽訂合同的按調(diào)整前利率執(zhí)行，2007年9月14日以后受理并簽訂合同的貸款，按照調(diào)整后利率執(zhí)行。2007年9月15日前發(fā)放的未到期貸款，從2008年1月1日起按上述通知的規(guī)定執(zhí)行。

還款方式

住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。

每月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。

每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。

需要說明的是一年期以內(nèi)的公積金個(gè)貸，應(yīng)當(dāng)于到期時(shí)一次還本付息；一年期以上的公積金個(gè)貸，應(yīng)當(dāng)按月償還貸款本息。

第五篇：住房公積金貸款申請(qǐng)流程

住房公積金貸款申請(qǐng)及流程

文章摘自：金融一號(hào)店

[摘要]住房公積金貸款是指?jìng)€(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。

是指?jìng)€(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而目前無論是投資者還是購(gòu)房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購(gòu)買住房。

辦理個(gè)人住房公積金貸款的流程

1、申請(qǐng)人攜資料到管理中心咨詢、申請(qǐng)、填寫申請(qǐng)表；

2、中心審批后向申請(qǐng)人發(fā)放委托通知書；

3、申請(qǐng)人領(lǐng)取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時(shí)在公證處辦理公證手續(xù)；

4、申請(qǐng)人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章；

5、申請(qǐng)人持保證后的借款合同（抵押合同）等到宿遷市房地產(chǎn)管理處（建

設(shè)大廈西裙樓房地產(chǎn)交易大廳）辦理抵押登記；

6、申請(qǐng)人持登記后的借款合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書，最后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。

二、申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的條件

1、需正常繳納住房公積金一年以上，且在申請(qǐng)貸款前一年內(nèi)未提取住房公積金；

2、購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房，并有符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同；

3、職工申請(qǐng)住房貸款時(shí)，需已繳納房?jī)r(jià)30％以上的預(yù)付款；

4、借款人同意以所購(gòu)房屋作為貸款抵押，并辦理借款公證等手續(xù)；

5、借款人有穩(wěn)定的職業(yè)、經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力；

6、管理中心規(guī)定的其他條件。

三、申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款需提供的資料

1、購(gòu)買住房的合同原件4份；

2、首期付款收據(jù)原件及復(fù)印件3份，銀行繳款憑證原件及復(fù)印件2份；

3、借款人及配偶的戶口簿、身份證的原件和復(fù)印件各4份，以及婚姻證明原件和復(fù)印件4份；

4、申請(qǐng)人在貸款承辦銀行開立的可用于銀行代扣還貸的儲(chǔ)蓄存折及復(fù)印件1份；

5、保證函1份（根據(jù)要求提供）；

6、房屋抵押登記和公證等手續(xù)；

7、住房公積金管理中心需要的其它資料。

四、還款時(shí)間及方式

1、還款時(shí)間：貸款承辦銀行為工行的，借款人應(yīng)在辦妥貸款后次月對(duì)日還款，比如在本月6日辦好貸款，借款人就應(yīng)在次月6日還款；貸款承辦銀行為其他銀行的，借款人應(yīng)在次月15日還款。

2、還款方式：借款人在貸款承辦銀行開設(shè)儲(chǔ)蓄存折，通過銀行代扣方式還款，借款人應(yīng)保證儲(chǔ)蓄存折賬戶在每月應(yīng)還款日之前有足額款項(xiàng)。

五、辦理貸款過程中應(yīng)注意的幾個(gè)問題

1、請(qǐng)按規(guī)定將申請(qǐng)貸款所需的資料準(zhǔn)備齊全；

2、申請(qǐng)人提供的銀行儲(chǔ)蓄存折一定要可以用于銀行代扣還貸（開立存折時(shí)要向銀行柜面工作人員提出）；

3、申請(qǐng)人到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書時(shí)，除了提供登記后的借款合同等資料外，還要攜帶公證書一份。