第一篇：住房公積金貸款細(xì)則及流程

住房公積金貸款細(xì)則及流程
1.申請住房公積金貸款應(yīng)具備的條件

（1）申請公積金借款的借款人必須是在住房公積金管理中心建立住房公積金帳 號(hào),并按規(guī)定及時(shí)足額連續(xù)12個(gè)月繳存住房公積金的,或已補(bǔ)繳齊所欠繳住房公 積金兩年以上的。停繳、欠繳、緩繳住房公積金的，不能申請住房公積金貸款。

（2）借款人購買商品房（含經(jīng)濟(jì)適用房）的，必須有不少于總房價(jià)20%以上的自 籌資金作為房屋首付款。

（3）借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。

（4）夫妻雙方都能正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸 款。

（5）一個(gè)家庭同一時(shí)間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。

（6）貸款人須有本省城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

（7）同意用所購住房做抵押。

2.住房公積金貸款的期限

個(gè)人住房公積金貸款期限為1至20年（不發(fā)放1年期的短期借款）。原則上不得 超過借款人自貸款發(fā)放之日起到國家法定離退休年齡后的5年內(nèi)。對在省直繳存 或在長春市繳存的機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、大專院校的職工，符合條件可以申請最長期 限為30年的住房公積金貸款。（注：30年或延長至退休后的5年內(nèi)為二選一）

3.住房公積金貸款利率

1-5年期貸款利率為：月利率2.775‰，年利率3.33%； 6-30年期貸款利率為：月利率3.225‰，年利率3.87%。如遇法定利率調(diào)整，于下 年度1月1日開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行。

4.住房公積金貸款限額

個(gè)人住房公積金貸款的額度一般不超過40萬元。一般以借款人月還款額不超過 其家庭總收入50%的比例確定貸款額。

5.住房公積金貸款本息如何償還

借款人可以按照下列兩種方式之一歸還貸款本息：

（1）等額本息還款法。貸款期內(nèi)每月以相同的額度平均償還貸款本息。

（2）等額本金還款法。每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

6.住房公積金貸款可以采取以下的還款方式：

（1）委托銀行扣款：借款人與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，委托貸款銀行從其在貸 款銀行開立的儲(chǔ)蓄卡、儲(chǔ)蓄存折賬戶中直接扣劃貸款本息。

（2）柜面還款：借款人到委托貸款行營業(yè)柜臺(tái)以現(xiàn)金還款。

7.借款人是否可以提前償還住房公積金貸款本息

（1）借款人可以在還款次數(shù)超過一年12次以上，提前一次性歸還全部剩余貸款

本金及利息。應(yīng)還利息按剩余本金實(shí)際占用天數(shù)及借款合同約定利率計(jì)算。借款 人提前償還貸款本息的，須借款人本人持身份證及公證書到省直住房公積金中心 申請，同意后辦理還款手續(xù)。

（2）借款人可以在還款次數(shù)超過一年12次以上，提前多次歸還全部剩余貸款本 金及利息。

應(yīng)還利息按剩余本金實(shí)際占用天數(shù)及借款合同約定利率計(jì)算。借款人 提前償還貸款本息的，須借款人本人持身份證及公證書到省直住房公積金中心申 請，同意后辦理還款手續(xù)。

（3）借款人部分歸還貸款本金及利息后，可以選擇減少還款總額或減少還款時(shí) 間。

8.申請住房公積金貸款需提供哪些資料（A4紙一式3份）A4紙一式3 A4紙一式

（1）借款人及配偶的有效身份證明、戶口簿（第二代身份證需要印背面頁，戶 口簿應(yīng)復(fù)印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁）；

（2）婚姻證明（未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具證明并附有本人照片；離 婚的提供離婚證明及未再婚證明：離婚證或法院判決書或裁定書，未再婚證明由 戶口所在地婚姻登記處開具；已婚的提供結(jié)婚證）要求：照片頁及帶字頁

（3）借款人與售房單位簽訂的購房合同原件；

（4）借款人本人及其配偶共同填寫的借款申請審批表、繳存住房公積金證明、工資收入證明；

（5）借款人先行交付給售房單位的不低于協(xié)議規(guī)定的首付款收據(jù)； 9.住房公積金貸款流程

申請查詢-查詢審核-申請貸款-貸款審批-簽訂合同-現(xiàn)場辦理公證、保險(xiǎn)-存入 保證金-發(fā)放貸款-辦理抵押-貸款回收-貸款結(jié)清及解押

（1）借款人首先填寫二份《公積金貸前調(diào)查函》及《授權(quán)書》(原件)，經(jīng)銀行 查詢后確定有資質(zhì)申請公積金貸款的借款人可向開發(fā)商提供住房公積金貸款的 相關(guān)資料（即第8條）；

（2）省直住房公積金管理分中心對借款人資格、擔(dān)保情況進(jìn)行審查，核驗(yàn)申請 審批表，確定貸款擔(dān)保方式，同時(shí)審核抵押物或質(zhì)押物是否符合要求；

（3）省直公積金管理中心對貸款進(jìn)行審批；

（4）根據(jù)《省直住房公積金（組合）貸款申請審批表》簽訂《住房公積金（組 合）借款合同》。

（5）借款人辦理合同公證、保險(xiǎn)。

（6）開發(fā)商持公證后的借款合同及保證金入賬憑證到公積金管理中心開具《省 直住房公積金貸款撥付通知單》，省建行個(gè)貸中心依據(jù)公證過的借款合同、公積 金管理中心開具的《省直住房公積金貸款撥付通知單》發(fā)放貸款及轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)。

（7）開發(fā)商到產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押登記手續(xù)。

（8）歸還貸款。借款人到委托銀行開儲(chǔ)蓄卡，簽《銀行個(gè)人住房貸款委托扣款 協(xié)議》書；

（9）貸款結(jié)清及解押。提前結(jié)清：借款人填寫《個(gè)人住房公積金貸款提前還款 申請審批表》經(jīng)省直住房公積金管理分中心簽字審批后，交銀行信貸部辦理。到 期結(jié)清：借款人持相關(guān)材料到銀行辦理結(jié)清手續(xù)，然后辦理抵押、質(zhì)押注銷，歸

還借款人解押手續(xù)。

10、相關(guān)費(fèi)用

公證費(fèi)：120元/筆

公本費(fèi):35元

保險(xiǎn)費(fèi)

：貸款年限*貸款額*保險(xiǎn)利率（1-10年保率為0.5‰； 11-20年保率為0.4‰）

第二篇：住房公積金貸款流程

住房公積金貸款流程及有關(guān)規(guī)定

一、住房公積金貸款流程：

第一步：借款人持蓋有“唐山市房產(chǎn)交易中心監(jiān)證專用章”的房屋買賣合同和其他資料（見第二條）去市住房公積金管理中心（市房產(chǎn)交易大廈715房間）申請貸款，經(jīng)過審核符合住房公積金貸款條件的，當(dāng)時(shí)領(lǐng)取《職工貸款委托授權(quán)書》。第二步：借款人持《職工貸款委托授權(quán)書》到指定銀行辦理住房公積金貸款。

二、在市住房公積金管理中心辦理住房公積金貸款需提交的資料： 商品房貸款需要：

1、合同書。

2、首期付款收據(jù)。

3、借款人戶口本（夫妻共同貸款戶口不在同一戶口本的需提交結(jié)婚證或婚姻證明）、身份證。

4、借款人的公積金卡及密碼。其中1-3項(xiàng)需復(fù)印件各一份。

二手房貸款需要：

1、房產(chǎn)買賣契約。

2、評(píng)估報(bào)告書。

3、借款人戶口本（夫妻共同貸款戶口不在同一戶口本上的需提交結(jié)婚證或婚姻證明）、身份證。

4、借款人的公積金卡及密碼。其中1-3項(xiàng)需復(fù)印件各一份。

三、正常交繳住房公積金的條件：

1、連續(xù)交繳住房公積金滿一年以上。

2、單位、個(gè)人交繳住房公積金的比例不低于工資的各5%。

3、連續(xù)拖欠住房公積金不超過3個(gè)月的。以上3項(xiàng)中若有一項(xiàng)未實(shí)現(xiàn)即視為沒有正常交繳住房公積金。

四、住房公積金貸款額度的確定：

按我市目前規(guī)定，單、雙職工的貸款額度均按房價(jià)的80%確定，最高不超過40萬元。

其他事項(xiàng)：

1、在市住房公積金管理中心辦理《職工貸款委托授權(quán)書》時(shí)借款人不支付任何費(fèi)用。

2、現(xiàn)行住房公積金的貸款利率，住房公積金貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行；現(xiàn)利率：1-5年為3.33%；6-30年為3.87%。貸款期間如遇利率調(diào)整，本內(nèi)執(zhí)行合同約定利率，自下年1月1日起執(zhí)行新的貸款利率。

3、辦理公積金貸款的時(shí)間

星期一至星期五正常工作日均可以辦理公積金貸款手續(xù)；

4、辦理住房公積金貸款不收取任何費(fèi)用。

五、購買市區(qū)及開發(fā)區(qū)住房的按受托銀行歸屬到相應(yīng)的管理部辦理，具體如下：

（1）北新道管理部：北新西道89號(hào) 唐山市住房保障和房產(chǎn)管理局（建設(shè)路與北新道交叉口）咨詢電話：2826991受托銀行：建設(shè)銀行唐山分行、建設(shè)銀行南堡支行、交通銀行北新道支行

第三篇：汕頭市住房公積金貸款流程

個(gè)人住房公積金貸款一手房操作流程

為支持繳存職工購買自住住房，解決住房困難問題，提高工作效率，現(xiàn)制定一手房貸款操作流程。

一、貸款意向及征信

1.申請人與房產(chǎn)銷售公司簽訂購房合同（合同中的條款必須明確個(gè)人住房公積金貸款意向），并選擇中心委托的個(gè)貸銀行作為貸款受托銀行，同時(shí)申請人和購房人及配偶在售房單位簽署《征信聲明書》，委托銀行征信。2.房產(chǎn)銷售公司將《征信聲明書》和購房合同送交受托銀行。

3.受托銀行接到《征信聲明書》后，查詢?nèi)嗣胥y行征信系統(tǒng)，并在2個(gè)工作日內(nèi)將征信報(bào)告簽名后連同購房合同原件及復(fù)印件一并移交市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）。

4.中心通知申請人或者申請人直接到中心辦理貸款申請手續(xù)。

申請人須提供以下資料：（1）申請人（及配偶）和購房人（及配偶）身份證及復(fù)印件；

（2）申請人住房公積金存折及復(fù)印件；

（3）首期付款憑證原件及復(fù)印件；

（4）已婚：結(jié)婚證或戶口簿及復(fù)印件；

未婚：民政部門出具的《無婚姻記錄登記證明》或本人的《聲明書》；

（5）申請人戶口不在本市的，須提供居住證明；

（6）女職工55周歲以上退休的，須提供有效依據(jù)（如工作證件、用人單位證明等）；

（7）申請人及配偶的繳存基數(shù)受到市職工住房公積金最高繳存額限制，其申請貸款額度超過住房公積金繳存基數(shù)計(jì)算結(jié)果的，須提供單位發(fā)放工資存折或工資發(fā)放表（加蓋單位公章）。申請人或配偶如有其它負(fù)債，必須與本次貸款額度及還款額合并計(jì)算，超過申請貸款額度的，須提供單位發(fā)放工資存折或工資發(fā)放表（加蓋單位公章）。

二、貸款受理（1個(gè)工作日）

（一）申請人填寫《個(gè)人住房公積金貸款申請表》并提交貸款資料。

（二）申請人和購房人及配偶對申請內(nèi)容及提交的資料確認(rèn)無誤后，在申請表相關(guān)聲明欄中簽名。

（三）申請人要求委托自動(dòng)劃轉(zhuǎn)住房公積金賬戶款項(xiàng)還貸的，可同時(shí)填寫《申請自動(dòng)劃轉(zhuǎn)住房公積金還貸審批表》。

（四）中心出具《辦事回執(zhí)》。

三、貸款審批 1.中心一審：（3個(gè)工作日）

審核申請人資料，準(zhǔn)予貸款的，由中心出具《個(gè)人住房公積金貸款審核意見書》。（一式三份，中心存檔、申請人、受托銀行各一份）；不準(zhǔn)予貸款的，由中心通知申請人。

2.受托銀行辦理貸款金融手續(xù)：（3個(gè)工作日）

受托銀行根據(jù)中心《個(gè)人住房公積金貸款審核意見書》等資料，聯(lián)系申請人辦理有關(guān)面談、調(diào)查、預(yù)簽貸款合同等手續(xù)，并出具《個(gè)人住房公積金貸款審批暨放款意見表》（一式二份），將申請人還貸存折復(fù)印件（簽名或加蓋部門印章）等相關(guān)資料移交中心。

3.中心二審：（3個(gè)工作日）

中心審批《個(gè)人住房公積金貸款審批暨放款意見表》（一式二份，一份中心存檔、一份移送受托銀行）及《申請自動(dòng)劃轉(zhuǎn)住房公積金還貸審批表》（一式四份，一份中心存檔、三份受托銀行）。

四、落實(shí)放款條件并放款（8個(gè)工作日）

（一）落實(shí)放款條件 受托銀行根據(jù)中心出具的《個(gè)人住房公積金貸款審批暨放款意見表》審批意見，與房產(chǎn)公司、申請人、抵押人簽訂《住房公積金借款合同》或《個(gè)人住房組合借款合同》（一式五份），由受托銀行辦理《廣東省房地產(chǎn)預(yù)告登記證明》（房屋所有權(quán)抵押預(yù)告登記證明），取得《抵押登記回執(zhí)》。

（二）發(fā)放貸款

受托銀行在取得《抵押登記回執(zhí)》后，二個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款（放款前若征信時(shí)間超過30日的，須對借款人再次征信。征信如無異議，予以放款；如有異議，需反饋中心重新審核、審批）。

（三）受托銀行出具《放款情況表》、《抵押登記回執(zhí)》（復(fù)印件蓋章）當(dāng)日內(nèi)移交中心。

五、貸后管理

中心及受托銀行分類實(shí)行全程跟蹤。

第四篇：住房公積金貸款流程

住房公積金貸款流程

1、借款人持本人及配偶的身份證到公積金貸款部或公積金繳存專柜打印公積金查詢單或查詢折；貸款部受理人員審核借款人貸款資格，計(jì)算可貸額度；符合借款條件，發(fā)給借款人《青島市住房公積金貸款申請審批表》一張；

2、借款人根據(jù)要求填寫《青島市住房公積金貸款申請審批表》，根據(jù)所購房屋類型及區(qū)域提供所需材料；

3、市住房公積金管理中心根據(jù)借款人提供的材料進(jìn)行一周的審批，貸款批準(zhǔn)后借款人前來簽訂《借款合同》、《抵押合同》并辦理抵押住房的保險(xiǎn)手續(xù)，合同各方簽字蓋章后，借款人到房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)；

4、抵押登記手續(xù)辦結(jié)，貸款部工作人員負(fù)責(zé)辦理劃款（貸款部收妥《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后三個(gè)工作日劃結(jié)，每月23-28日不劃款）

5、劃款完畢，借款人到公積金貸款部領(lǐng)取進(jìn)帳單和還款卡。

6、借款人自劃完畢當(dāng)月開始還款，采取“先息后本，按月均還”的方法，具體還款方式為： a、劃款后當(dāng)月的27日（如貸款劃款日在當(dāng)月27日之后，則于下一個(gè)月27日）支付自貸款劃款之日起至該日的貸款利息（按日計(jì)算）；b、自第一次償還貸款利息的次月起，借款人于每月27日支付合同規(guī)定的等額還款本息。

7、按合同約定還清貸款后，借款人可到公積金貸款部領(lǐng)取撤押證明和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》然后到房產(chǎn)部門輸撤銷抵押登記的手續(xù)。

備注：

a、住房公積金二手房貸款程序及所需材料另見宣傳材料。

b、如申請人在拉到通知后，一月內(nèi)未到指定工作地點(diǎn)簽訂《借款合同》、《抵押合同》，合同簽定一周內(nèi)未辦理抵押登記申請手續(xù)，本次貸款申請自動(dòng)撤銷。如申請人繼續(xù)輸需重新申請。

個(gè)人住房公積金貸款

個(gè)人住房公積金貸款是繳存公積金的職工才享有的一種貸款權(quán)利。只要是公積金繳存的職工，按公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，即可申請公積金貸款，其利率較低。

貸款范圍：、購買房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的樓盤，需要購房貸款的；、購買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購房貸款的；、購買房地產(chǎn)交易市場具有產(chǎn)權(quán)的二手住房，需要購房貸款的；、因在本市城鎮(zhèn)建造、翻建、大修自住住房，需要建房貸款的；、為配合政府深化住房制度改革，經(jīng)銀行認(rèn)可的其他購房貸款項(xiàng)目。

貸款額度與期限：

按現(xiàn)行政策規(guī)定，基本公積金貸款每戶不超過10萬元或不超過帳戶儲(chǔ)存總額的15倍，補(bǔ)充公積金貸款每戶不超過3萬元或儲(chǔ)存余額的2倍。兩項(xiàng)公積金都繳存的職工，貸款最高額不超過13萬元。并且不超過總房價(jià)的80%，貸款最長期限為30年。購買二手住房或翻建、大修住房，貸款額不超過總房價(jià)的50%，最長期限10年。但主貸人的貸款年限不得超過法定退休年齡5年。

貸款利率：

（1）.從2007年9月15日起，提高住房公積金個(gè)人購房貸款利率，5年（含）以下貸款由現(xiàn)行年利率4.59％調(diào)整為4.77％；5年以上貸款由現(xiàn)行年利率5.04％調(diào)整為5.22％。2008年12月個(gè)人住房公積金貸款利率5年（含）以下由3.51%調(diào)整為3.33%。5年以上由4.05%調(diào)整為3.87。

（2）.2007年9月14日（含9月14日）前受理并簽訂合同的按調(diào)整前利率執(zhí)行，2007年9月14日以后受理并簽訂合同的貸款，按照調(diào)整后利率執(zhí)行。2007年9月15日前發(fā)放的未到期貸款，從2008年1月1日起按上述通知的規(guī)定執(zhí)行。

還款方式

住房公積金個(gè)人購房貸款的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。

每月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。

每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。

需要說明的是一年期以內(nèi)的公積金個(gè)貸，應(yīng)當(dāng)于到期時(shí)一次還本付息；一年期以上的公積金個(gè)貸，應(yīng)當(dāng)按月償還貸款本息。

第五篇：住房公積金貸款申請流程

住房公積金貸款申請及流程

文章摘自：金融一號(hào)店

[摘要]住房公積金貸款是指個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。

是指個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而目前無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。

辦理個(gè)人住房公積金貸款的流程

1、申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表；

2、中心審批后向申請人發(fā)放委托通知書；

3、申請人領(lǐng)取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時(shí)在公證處辦理公證手續(xù)；

4、申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章；

5、申請人持保證后的借款合同（抵押合同）等到宿遷市房地產(chǎn)管理處（建

設(shè)大廈西裙樓房地產(chǎn)交易大廳）辦理抵押登記；

6、申請人持登記后的借款合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書，最后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。

二、申請個(gè)人住房公積金貸款的條件

1、需正常繳納住房公積金一年以上，且在申請貸款前一年內(nèi)未提取住房公積金；

2、購買本市城鎮(zhèn)自住住房，并有符合法律規(guī)定的購房合同；

3、職工申請住房貸款時(shí)，需已繳納房價(jià)30％以上的預(yù)付款；

4、借款人同意以所購房屋作為貸款抵押，并辦理借款公證等手續(xù)；

5、借款人有穩(wěn)定的職業(yè)、經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力；

6、管理中心規(guī)定的其他條件。

三、申請個(gè)人住房公積金貸款需提供的資料

1、購買住房的合同原件4份；

2、首期付款收據(jù)原件及復(fù)印件3份，銀行繳款憑證原件及復(fù)印件2份；

3、借款人及配偶的戶口簿、身份證的原件和復(fù)印件各4份，以及婚姻證明原件和復(fù)印件4份；

4、申請人在貸款承辦銀行開立的可用于銀行代扣還貸的儲(chǔ)蓄存折及復(fù)印件1份；

5、保證函1份（根據(jù)要求提供）；

6、房屋抵押登記和公證等手續(xù)；

7、住房公積金管理中心需要的其它資料。

四、還款時(shí)間及方式

1、還款時(shí)間：貸款承辦銀行為工行的，借款人應(yīng)在辦妥貸款后次月對日還款，比如在本月6日辦好貸款，借款人就應(yīng)在次月6日還款；貸款承辦銀行為其他銀行的，借款人應(yīng)在次月15日還款。

2、還款方式：借款人在貸款承辦銀行開設(shè)儲(chǔ)蓄存折，通過銀行代扣方式還款，借款人應(yīng)保證儲(chǔ)蓄存折賬戶在每月應(yīng)還款日之前有足額款項(xiàng)。

五、辦理貸款過程中應(yīng)注意的幾個(gè)問題

1、請按規(guī)定將申請貸款所需的資料準(zhǔn)備齊全；

2、申請人提供的銀行儲(chǔ)蓄存折一定要可以用于銀行代扣還貸（開立存折時(shí)要向銀行柜面工作人員提出）；

3、申請人到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書時(shí)，除了提供登記后的借款合同等資料外，還要攜帶公證書一份。