第一篇：中張家巷河道恢復(fù)工程項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案（本站推薦）

附件1 中張家巷河道恢復(fù)工程項(xiàng)目

房屋征收補(bǔ)償方案

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定,結(jié)合調(diào)查登記和采樣評(píng)估等情況，制定本項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案。

一、征收范圍：

平江路：55、57、59至61號(hào)；東板橋弄：1、3、8、10、11號(hào)；中張家巷：9、11、13、15-

1、15-1/

2、18-1、20、20-2號(hào)；倉(cāng)街：52號(hào)。（上述門牌如有出入，以規(guī)劃紅線圖確定的范圍為準(zhǔn)）。

該項(xiàng)目共計(jì)征收約35戶，約 2936.25平方米（含未經(jīng)登記建筑面積）。

住宅約24戶、商業(yè)4戶、非商業(yè)7戶。

二、實(shí)施時(shí)間

自房屋征收決定公告之日起。

三、征收補(bǔ)償政策

（一）補(bǔ)償方式。

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇貨幣補(bǔ)償方式的被征收住宅戶，可以購(gòu)買由政府提供的定銷商品房。

（二）評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇方法。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在房屋征收部門公布的名錄中協(xié)商選定。具體由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄，公布后5日內(nèi)在征收現(xiàn)場(chǎng)登記被征收人的選擇意見(jiàn)，半數(shù)以上被征收人共同選擇一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，視為協(xié)商選擇成功，由房屋征收部門與其簽訂委托評(píng)估合同后進(jìn)行評(píng)估作業(yè)。如協(xié)商選定不成的，由房屋征收部門組織被征收人，在公布的評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄中，通過(guò)公開(kāi)抽簽方式，確定1家評(píng)估機(jī)構(gòu)為本項(xiàng)目的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在抽簽前5日內(nèi)在征收范圍內(nèi)通告抽簽時(shí)間和地點(diǎn)。抽簽過(guò)程與結(jié)果應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)公證。

（三）被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的處理方法。被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)的，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出解釋說(shuō)明。被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問(wèn)題。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)自收到復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。評(píng)估結(jié)果發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)出具復(fù)核報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒(méi)有發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核申請(qǐng)人。

被征收人對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

受理房屋征收評(píng)估鑒定后，房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，指派3人以上單數(shù)成員組成鑒定組，處理房屋征收評(píng)估鑒定事宜，并出具書面鑒定意見(jiàn)。

被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

（四）不履行市政府作出的征收補(bǔ)償決定的處理方法。房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)政府作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定確定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出征收決定的人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

（五）補(bǔ)償金額

1.經(jīng)采樣評(píng)估，被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估基數(shù)為：

⑴住宅房屋每平方米10047元 ⑵商業(yè)用房

沿平江路純1層每平方米36008元

沿平江路純2層每平方米23148元

沿中張家巷純1層每平方米15013元 ⑶辦公用房（商務(wù)金融用房）每平方米10013元 2.被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被征收房屋情況，按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

3.計(jì)戶規(guī)則

按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局蘇住建規(guī)[2011]4號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。

4.住宅、非住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局蘇住建規(guī)[2011]4號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。

5.優(yōu)先享受住房保障的條件及處理方法：

征收個(gè)人住宅的，被征收人符合我市住房保障條件的，由被征收人提出保障申請(qǐng)，經(jīng)審核后給予優(yōu)先住房保障。

6.關(guān)于基本居住需求保障

被征收人僅有一處住宅且獲得的貨幣補(bǔ)償金額低于征收決定之日由政府定價(jià)的最小安置戶型(45㎡)定銷商品房總價(jià)（8300×45㎡=373500元）的，且放棄住房?jī)?yōu)先保障的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，房屋征收部門直接對(duì)其用產(chǎn)權(quán)住宅安置，被征收房屋不再補(bǔ)償。

安置標(biāo)準(zhǔn)：1～2人家庭按45平方米套型；3人家庭按55平方米套型；3人以上家庭視實(shí)際情況安置，但超過(guò)55平方米部分的購(gòu)房費(fèi)用由被征收人按銷售價(jià)支付。安置面積不包括配送面積。

享受基本居住需求保障對(duì)象的情況，應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)公示7天，無(wú)舉報(bào)或異議的方能辦理相關(guān)手續(xù)。

7.關(guān)于最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

被征收人僅有一處住宅且獲得的貨幣補(bǔ)償金額低于征收決定之日由政府定價(jià)的最小安置戶型(45㎡)定銷商品房總價(jià)（8300×45㎡=373500元）的，房屋征收部門按該總價(jià)對(duì)被征收人予以貨幣補(bǔ)償。

享受最低貨幣補(bǔ)償對(duì)象的情況，應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)公示7天，無(wú)舉報(bào)或異議的方能辦理相關(guān)手續(xù)。

8搬遷補(bǔ)償費(fèi)

被征收住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每戶按500元發(fā)放，40平方米以上的，每增加20平方米（不足20平方米按20平方米計(jì)算），增加100元搬遷補(bǔ)償費(fèi)，但最高不得超過(guò)1000元。

對(duì)住宅房屋被征收人一次性發(fā)放二次搬遷補(bǔ)償費(fèi)。被征收非住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每戶按500元發(fā)放，40平方米以上的，每增加40平方米（不足40平方米按40平方米計(jì)算），增加500元搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

對(duì)于整廠遷移的搬遷補(bǔ)償費(fèi)，由征收當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。對(duì)設(shè)備、設(shè)施搬遷補(bǔ)償費(fèi)難以協(xié)商的，可由市價(jià)格認(rèn)證中心進(jìn)行認(rèn)證評(píng)估后予以確定。

9.住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)

⑴ 住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，以被征收住宅房屋的合法建筑面積計(jì)算，按每平方米每月14元發(fā)放。發(fā)放中每戶每月不足1000元的，按1000元發(fā)放。對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償后自行購(gòu)房的被征收人，一次性發(fā)放六個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)；對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償并購(gòu)買定銷商品房且自行過(guò)渡的被征收人，六個(gè)月內(nèi)臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋的合法建筑面積計(jì)算；超過(guò)六個(gè)月過(guò)渡期的，臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)按核定購(gòu)買的定銷商品房套型面積計(jì)算（但不包括被征收人自行增購(gòu)的定銷商品房的面積）。臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放至以書面通知的入戶安置時(shí)間為止；對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放至以書面通知的入戶安置時(shí)間為止。

⑵非被征收人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，從逾期之月起，除當(dāng)事人另有約定的，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定給被征收人增付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)：

延長(zhǎng)時(shí)間在十二個(gè)月以內(nèi)的，增付一倍臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)；延長(zhǎng)時(shí)間超過(guò)十二個(gè)月的，自超過(guò)之月起增付二倍臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

10.非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

⑴征收商業(yè)用房，造成停產(chǎn)、停業(yè)的，按被征收房屋建筑面積每平方米400元給予一次性補(bǔ)償。

⑵征收非商業(yè)用房，造成停產(chǎn)、停業(yè)的，按被征收房屋建筑面積每平方米300元給予一次性補(bǔ)償。

⑶若被征收人不選擇上述⑴、⑵標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)?，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償由征收當(dāng)事人雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，按照被征收房屋在房屋征收決定作出前三年的年平均效益確定停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；不滿三年的，按照實(shí)際年限折算年平均效益確定停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

計(jì)算年平均效益應(yīng)當(dāng)結(jié)合納稅情況，以會(huì)計(jì)核算及其他有關(guān)資料為依據(jù)。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償期限的具體計(jì)算方法按市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（4）因房屋征收造成用人單位與建立合法勞動(dòng)關(guān)系的勞動(dòng)者（須簽訂勞動(dòng)合同、繳納社保金）終止勞動(dòng)合同的，對(duì)解聘人員按工作滿一年，給予一個(gè)月工資的一次性補(bǔ)償。

11.改變房屋用途的補(bǔ)償

⑴改變房屋用途的認(rèn)定以2010年7月1日《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》實(shí)施為分界點(diǎn)。2010年7月1日以后改變用途的，認(rèn)定與補(bǔ)償按照《蘇州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》第三十二條規(guī)定執(zhí)行；2010年7月1日之前在房屋所有權(quán)證記載的合法面積內(nèi)已領(lǐng)取工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并持續(xù)合法經(jīng)營(yíng)至房屋征收時(shí)的(需提供稅務(wù)登記證和持續(xù)納稅憑證，免稅的需提供稅務(wù)部門證明)，參照相應(yīng)用途評(píng)估。

⑵改變房屋用途的面積認(rèn)定

①被征收人或者其家屬自己經(jīng)營(yíng)的，按相關(guān)登記或者備案面積認(rèn)定。沒(méi)有登記或者備案面積的，以實(shí)際開(kāi)業(yè)部位丈量后確定。

②租賃經(jīng)營(yíng)的，以租賃合同上的租賃面積確定。③登記、備案面積與租賃面積大于實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積的，以實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積確定。

⑶改變房屋用途的補(bǔ)償

①2010年7月1日以后改變房屋用途的補(bǔ)償

按《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第五十條規(guī)定辦理改變用途手續(xù)的，按改變相應(yīng)用途的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償。

②2010年7月1日以前改變房屋用途的補(bǔ)償

住宅改變?yōu)榉亲≌?，按改變的相?yīng)用途的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估值的90%予以補(bǔ)償。

非住宅中的非商業(yè)用房改變?yōu)樯虡I(yè)用房的，原用途為綜合用房的按商業(yè)用房的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估值的80%予以補(bǔ)償。

11.移裝固定設(shè)施補(bǔ)助費(fèi)

被征收人的電話移機(jī)費(fèi)、寬帶上網(wǎng)初裝費(fèi)和原水、電增容費(fèi)、管道煤氣氣源建設(shè)費(fèi)及安裝費(fèi)、有線電視原裝費(fèi)用按市政府相關(guān)文件規(guī)定予以補(bǔ)償。太陽(yáng)能熱水器移裝按每臺(tái)500元補(bǔ)償（含材料損耗費(fèi)）、空調(diào)移機(jī)費(fèi)用按每臺(tái)400元補(bǔ)償（含材料損耗費(fèi)）。

12.搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

⑴提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：在房屋征收補(bǔ)償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)，被征收人在房屋征收部門規(guī)定的第一獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽約并搬遷完畢的給予20000元獎(jiǎng)勵(lì)；被征收人在房屋征收部門規(guī)定的第二獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽約并搬遷完畢的給予10000元獎(jiǎng)勵(lì)。

⑵在規(guī)定的簽約期內(nèi)簽約后搬遷并交驗(yàn)房的，每戶再獎(jiǎng)勵(lì)8.3萬(wàn)元。13.其他各類補(bǔ)助費(fèi)

關(guān)于大病、殘疾、貧困、高齡等的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附表。

四、安置用房 1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房

本項(xiàng)目提供新天地家園、鼎尚花園、匯翠花園等小區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，面積約300平方米，5套。

在征收過(guò)程中如有變化，根據(jù)實(shí)際情況再行調(diào)整。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值和被征收房屋價(jià)值在同一評(píng)估時(shí)點(diǎn)分別計(jì)算價(jià)格后，結(jié)清差價(jià)。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的房屋被征收居民，不再享受定銷商品房安置政策。

2.定銷商品房

本項(xiàng)目提供的定銷商品房為：旺家暾地塊和平海路南側(cè)地塊的高層住宅（約25套，約1800平方米）。在征收過(guò)程中如有變化，根據(jù)實(shí)際情況再行調(diào)整。定銷商品房銷售價(jià)格為旺家暾地塊每平方米8300元（不含層次差）、平海路南側(cè)地塊每平方米7900元（不含層次差）。定銷商品房實(shí)行按被征收房屋合法建筑面積就近上靠相應(yīng)套型的原則，由被征收人自行購(gòu)買，但購(gòu)買定銷商品房套型面積之和不得超過(guò)180平方米。購(gòu)買高層定銷商品房，被征收房屋合法建筑面積小于120平方米的可增購(gòu)15平方米，大于等于120平方米的可增購(gòu)30平方米。增購(gòu)面積的資金由征收項(xiàng)目建設(shè)單位承擔(dān)。

就近靠檔后仍有居住困難的，可由被征收人向房屋征收部門書面申請(qǐng)?jiān)鲑?gòu)定銷商品房面積，在房源許可的條件下，經(jīng)房屋征收部門批準(zhǔn)后，每戶可按旺家暾地塊每平方米8300元（不含層次差）增購(gòu)10平方米，平海路南側(cè)地塊每平方米7900元（不含層次差）增購(gòu)10平方米，由被征收人自行購(gòu)買。

五、搬遷過(guò)渡方式

被征收人應(yīng)當(dāng)在征收補(bǔ)償協(xié)議約定或者征收補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷，自行過(guò)渡。

六、搬遷過(guò)渡期限

搬遷過(guò)渡期限自被征收人騰空驗(yàn)房之日起，至得到安置房之月止(以書面通知入戶時(shí)間為準(zhǔn))。多層住宅房屋過(guò)渡期限一般不超過(guò)二十四個(gè)月，高層住宅房屋過(guò)渡期限一般不超過(guò)三十六個(gè)月。

七、擬定的簽約期限：自房屋征收決定公告之日起五個(gè)月內(nèi)。

八、擬定的提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期限：具體獎(jiǎng)勵(lì)期限待征收決定公告后在征收現(xiàn)場(chǎng)公布。

九、其他

1.貨幣補(bǔ)償，是指在房屋征收補(bǔ)償中，以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)被征收房屋的所有權(quán)人進(jìn)行貨幣形式的補(bǔ)償。

2．產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指房屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被征收房屋進(jìn)行調(diào)換，計(jì)算價(jià)格后，結(jié)清差價(jià)。

蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局蘇住建規(guī)[2011]4號(hào)文及關(guān)于大病、殘疾、貧困、高齡等的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)同時(shí)在政府網(wǎng)站和征收現(xiàn)場(chǎng)公布。

第二篇：房屋征收補(bǔ)償方案樣本

房屋征收補(bǔ)償方案(討論稿）

為了認(rèn)真做好XX工程范圍內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作，確保該工程建設(shè)順利實(shí)施，充分維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)*務(wù)*院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合該工程建設(shè)的實(shí)際，特制訂本方案。



一、房屋征收與補(bǔ)償原則性規(guī)定



1、房屋征收與補(bǔ)償可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人有權(quán)選擇具體補(bǔ)償形式。



2、房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。



3、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。



4、實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的區(qū)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。



5、任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

6、對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。



二、補(bǔ)償有關(guān)規(guī)定



1、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。



2、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

3、征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。



4、住宅用房的被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)自作出房屋征收決定之日起24個(gè)月內(nèi)將被征收人安置完畢。其中，將征收地塊上建設(shè)的高層房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)自作出房屋征收決定之日起36個(gè)月內(nèi)將被征收人或者房屋承租人安置完畢。



5、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。



6、被征收人或者承租人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，房屋征收部門從其搬遷之月起到安置房交付使用的期間支付被征收人臨時(shí)安置費(fèi)。房屋征收部門超過(guò)征收補(bǔ)償安置協(xié)議規(guī)定的過(guò)渡期限未提供安置用房的，自逾期之月起按照原標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時(shí)安置費(fèi)。安置房交付后房屋征收部門再按原標(biāo)準(zhǔn)支付被征收人4個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在其搬遷后，一次性支付被征收人4個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。



7、臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

房屋類型 住宅用房 商業(yè)用房 辦公用房 工業(yè)、倉(cāng)庫(kù)用房 臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(元/月?平方米)X X X X

其中住宅房屋的被征收人或者承租人每戶每月臨時(shí)安置費(fèi)不得低于X元。

8、征收住宅用房的，由房屋征收部門支付被征收人或者承租人搬遷費(fèi)。搬遷費(fèi)按以下標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放：

住宅用房建筑面積 100平方米以下 100平方米－200平方米以下 200平方米及以上

搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) X元 X元 X元



9、對(duì)征收工業(yè)廠房造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。



10、房屋征收部門與被征收人依照國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。



三、征收糾紛有關(guān)規(guī)定



1、被征收人對(duì)區(qū)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。



2、征收補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。



3、房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的區(qū)人民政府依照國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。



4、被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。



四、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)有關(guān)規(guī)定

被征收人在規(guī)定的搬遷期限前簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷騰空房屋的，可享受以下補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)措施：



1、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償安置方式的，被征收房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格可根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格再增加10%的獎(jiǎng)勵(lì)予以補(bǔ)償。



2、XX工程范圍內(nèi)被征收住宅房屋的補(bǔ)償價(jià)為X元/㎡,住宅安置用房?jī)?yōu)惠價(jià)為X元/㎡。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)結(jié)算被征收住宅房屋和住宅安置用房的差價(jià)。



3、被征收人屬征收范圍內(nèi)常住農(nóng)業(yè)戶口住房困難家庭的，其被征收合法房屋屬原始取得，結(jié)構(gòu)未到三層的，可向房屋征收部門提出申請(qǐng)?jiān)鲑?gòu)。在房源許可且房屋征收部門同意給予增購(gòu)的條件下，原房拆除建筑面積加上增購(gòu)的建筑面積最

多不得超過(guò)原房屋占地建筑面積的三倍。增購(gòu)價(jià)格按住宅安置用房?jī)?yōu)惠價(jià)的50％計(jì)算，增購(gòu)面積部分不計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。



4、被征收人要求增購(gòu)的，在房源許可的條件下，經(jīng)被房屋征收部門審核后，每戶可申請(qǐng)50㎡以下增購(gòu)，增購(gòu)價(jià)格按住宅安置用房?jī)?yōu)惠價(jià)計(jì)算，增購(gòu)面積部分不計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。



5、營(yíng)業(yè)用房征收補(bǔ)償有關(guān)規(guī)定：

（1）根據(jù)XX工程建設(shè)范圍內(nèi)營(yíng)業(yè)房的實(shí)際情況，具有營(yíng)業(yè)功能的臨街底層營(yíng)業(yè)房，具備下列條件的，原房由房屋征收部門以被征收營(yíng)業(yè)房補(bǔ)償價(jià)X元/㎡的價(jià)格作價(jià)收購(gòu)，原房所有人可以當(dāng)年?duì)I業(yè)安置房?jī)?yōu)惠價(jià) X元/㎡55%的價(jià)格購(gòu)買新?tīng)I(yíng)業(yè)房，超過(guò)協(xié)議安置面積部分中10%以外面積按實(shí)際安置當(dāng)年房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算。

①持有有效的商業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

②持有房屋所有權(quán)證（含視同合法）或公房使用證（調(diào)配單）；

③商業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照負(fù)責(zé)人必須是私房所有人或公房使用人的房主或其家庭成員并具有當(dāng)?shù)爻Ｗ≌綉艨?；單位自管營(yíng)業(yè)房的營(yíng)業(yè)執(zhí)照負(fù)責(zé)人須是本單位法定代表人。

（2）具備（1）項(xiàng)第①②目條件而不具備第③目條件的，原房由被征人以被征收營(yíng)業(yè)房補(bǔ)償價(jià)X元/㎡的價(jià)格收購(gòu)，原房所有人可以當(dāng)年?duì)I業(yè)安置房?jī)?yōu)惠價(jià)X元/㎡80%的價(jià)格購(gòu)買新?tīng)I(yíng)業(yè)房，超過(guò)協(xié)議安置面積部分中10%以外面積按實(shí)際安置當(dāng)年房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算。



6、房屋征收范圍內(nèi)的無(wú)產(chǎn)權(quán)住宅房屋面積以實(shí)地丈量面積為準(zhǔn)，房屋征收部門根據(jù)被征收人提供的有關(guān)房屋建設(shè)時(shí)間的證據(jù)，以及有關(guān)歷史測(cè)繪資料、檔案資料，確定被征收無(wú)產(chǎn)權(quán)住宅房屋建設(shè)時(shí)間，并進(jìn)行公示。

（1）凡1986年12月31日前建造的無(wú)產(chǎn)權(quán)住宅房屋，視同合法建筑處理，按被征收住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的100%給予補(bǔ)償。

（2）在1987年1月1日至1990年3月31日建造的無(wú)產(chǎn)權(quán)住宅房屋，當(dāng)事人已取得有關(guān)部門批準(zhǔn)的合法用地手續(xù)的，視同合法建筑處理，按被征收住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的100%給予補(bǔ)償；當(dāng)事人未取得有關(guān)部門批準(zhǔn)的合法用地手續(xù)的，按被征收住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的80%給予補(bǔ)償。

（3）在1990年4月1日至1994年9月30日建造的無(wú)產(chǎn)權(quán)住宅房屋，當(dāng)事人已取得有關(guān)部門批準(zhǔn)的合法用地手續(xù)的，按被征收住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的70%給予補(bǔ)償；當(dāng)事人未取得有關(guān)部門批準(zhǔn)的合法用地手續(xù)的，按被征收住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的65%給予補(bǔ)償。

（4）在1994年10月1日至1998年11月30日建造的無(wú)產(chǎn)權(quán)住宅房屋，當(dāng)事人已取得有關(guān)部門批準(zhǔn)的合法用地手續(xù)的，按被征收住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的55%給予補(bǔ)償；當(dāng)事人未取得有關(guān)部門批準(zhǔn)的合法用地手續(xù)的，按被征收住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%給予補(bǔ)償。

（5）1998年12月1日后建造的無(wú)產(chǎn)權(quán)住宅房屋，一律無(wú)條件拆除，不予補(bǔ)償。

建造于1998年11月30日前符合補(bǔ)償條件的無(wú)產(chǎn)權(quán)住宅房屋，在房源許可的條件下，被征收人可按安置用房?jī)?yōu)惠價(jià)向房屋征收部門購(gòu)買同等建筑面積的住宅安置用房。



7、被征收人安置用房眾用分?jǐn)偯娣e的結(jié)算：

（1）原征收房屋產(chǎn)權(quán)證上已注明眾用分?jǐn)偯娣e的，安置用房（不包括增購(gòu)）的眾用分?jǐn)偯娣e與其相同面積部分按差價(jià)計(jì)算；超過(guò)部分按安置用房?jī)?yōu)惠價(jià)的50%計(jì)算。

（2）原征收房屋沒(méi)有眾用分?jǐn)偯娣e的，新安置用房的眾用分?jǐn)偯娣e按安置用房?jī)?yōu)惠價(jià)的50%計(jì)算。

（3）因套型內(nèi)超面積部分按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的安置用房而增加的眾用分?jǐn)偯娣e，按其自身類型的增購(gòu)價(jià)格計(jì)算。



8、提前騰空獎(jiǎng)勵(lì)：

合法住宅用房提前騰空獎(jiǎng)勵(lì)期限為20天，獎(jiǎng)勵(lì)最高額度為60元/㎡，最低額度為20元/㎡。在提前騰空獎(jiǎng)勵(lì)期限前騰空的每戶再獎(jiǎng)勵(lì)3000元。

合法商業(yè)用房提前騰空獎(jiǎng)勵(lì)為3000—5000元/戶，在提前騰空獎(jiǎng)勵(lì)期限前騰空的每戶再獎(jiǎng)勵(lì)3000元。



五、本征收與補(bǔ)償方案未詳之處，以國(guó)*務(wù)*院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》為準(zhǔn)。

第三篇：房屋征收補(bǔ)償安置方案

房屋征收補(bǔ)償安置方案

第一章總 則

第一條為加快**城市化發(fā)展進(jìn)程，改善人民群眾的生活環(huán)境，推進(jìn)城市建設(shè)，需對(duì)****區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行征收。依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院第590號(hào)令）的規(guī)定，結(jié)合本地區(qū)的實(shí)際情況，制定本方案。

第二條征收范圍：***

第三條征收主體：***

第四條征收實(shí)施部門：***

第五條征收期限：**年**月**日至**年**月**日。

第六條房屋征收范圍確定后，不得在征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的不予補(bǔ)償。

第七條征收房屋補(bǔ)償安置方式為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，由被征收人自行選擇。

第八條被征收房屋的建筑面積和用途以《房屋所有權(quán)證》記載為準(zhǔn)。對(duì)《房屋所有權(quán)證》記載建筑面積與實(shí)際不符的，以具有資質(zhì)的測(cè)繪部門實(shí)際測(cè)算為準(zhǔn)。對(duì)用途有異議的，按照房屋產(chǎn)籍登記簿記載的設(shè)計(jì)用途確定。

第九條未取得《房屋所有權(quán)證》的房屋，但符合土地、規(guī)劃相關(guān)規(guī)定，由土地、規(guī)劃部門認(rèn)定后，按照評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償。

第十條對(duì)于超過(guò)期限的臨時(shí)建筑，按建筑成本給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，對(duì)于違章和違法建筑，由相關(guān)部門依法處理。

第十一條為保證征收工作如期完成，被征收人應(yīng)積極配合，按期 1

搬遷。無(wú)理取鬧、阻撓、干擾征收人員正常工作的，依照相關(guān)法律規(guī)定懲處。

第二章征收補(bǔ)償與安置

第十二條征收部門對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償對(duì)象包括：被征收住宅房屋的價(jià)值；附屬用房的價(jià)值；院落附屬物、附著物、室內(nèi)裝飾物的價(jià)值；因征收房屋造成的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等。

第十三條被征收房屋、院落附屬物、附著物、室內(nèi)裝飾物的價(jià)值，由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》和相關(guān)規(guī)定確定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過(guò)投票、抽簽、搖號(hào)等方式確定。

第十四條征收部門給被征收人一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)每**元。臨時(shí)安置費(fèi)按照每戶3人以下（含3人）每月**元，每增加一人增加**元的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。選擇貨幣補(bǔ)償住宅房屋的一次性給付6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的一次性給付18個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。給付日期以被征收人交房之日起計(jì)算。

第十五條被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模≌课莺蜕虡I(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋均按本征收區(qū)域同期同類商品房市場(chǎng)價(jià)格給予補(bǔ)償。其它附屬房屋、院落附屬物、附著物、室內(nèi)裝飾物按評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。

第十六條被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收住宅房屋按確認(rèn)面積以****的比例回遷安置樓房；被征收的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋按確認(rèn)面積以***的比例就近沿街進(jìn)行調(diào)換。其它附屬房屋、院落附屬物、附著物、室內(nèi)裝飾物按評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。被征收人選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積小于被征收房屋面積的，剩余的被征收房屋面積按選擇貨幣補(bǔ)償方式的對(duì)應(yīng)價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。

第十七條被征收人的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋正在經(jīng)營(yíng)，且于**年*月*日之

前取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等相關(guān)證照一年以上的，其停產(chǎn)停業(yè)損失由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照相關(guān)稅收規(guī)定進(jìn)行核算，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖艘淮涡越o予6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，一次性給予18個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

第十八條產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋為統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一建設(shè)的****安置樓。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋為****商業(yè)區(qū)。

第十九條產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋建筑結(jié)構(gòu)同為框架結(jié)構(gòu)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑戶型有：******。住宅房屋基本設(shè)施為：?jiǎn)卧娮訉?duì)講門、入戶防盜門、塑鋼窗、地?zé)崛∨⑺娙霊?；商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋基本設(shè)施為：入戶玻璃鋼門、地?zé)崛∨?、水電入戶。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋戶型以回遷安置樓建筑圖紙為準(zhǔn)，建筑面積為約定面積，最終以房產(chǎn)測(cè)繪部門測(cè)算為準(zhǔn)。

第二十條選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，按照簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書》的先后順序，并將土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件交予征收部門，在安置區(qū)內(nèi)選擇安置住宅房屋或商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋。

第三章征收獎(jiǎng)勵(lì)

第二十一條被征收人在征收期限內(nèi)簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書》，并完成搬遷，交房驗(yàn)收合格的，征收人給予以下補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)政策：

1、如被征收人為改善居住條件增加面積，按選擇的樓層給予**平方米的優(yōu)惠面積（三、四樓優(yōu)惠價(jià)為****元/m，二、五樓為****元/m平方米，一、六樓為****元/m）。

2、如被征收人為改善居住、經(jīng)營(yíng)條件繼續(xù)增加面積，按同區(qū)域同期同類商品房市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行購(gòu)買。

3、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的被征收人，征收部門按被征收人的原住宅房屋建筑面積每平米****元給予裝修補(bǔ)助費(fèi)；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換商業(yè)網(wǎng)22

2點(diǎn)房屋的被征收人，征收部門按被征收人原商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋建筑面積每平米**元給予裝修補(bǔ)助費(fèi)。

4、對(duì)于積極配合政府征收，在***年**月**日前完成簽訂協(xié)議、搬家交房的被征收人，征收部門給予獎(jiǎng)勵(lì)人民幣****元。

第二十二條在**年**月**日之后簽訂協(xié)議的被征收人，不再享受人民幣****的獎(jiǎng)勵(lì)政策。

第四章 房屋補(bǔ)償款兌付與拆除

第二十三條被征收房屋的補(bǔ)償款由征收部門在指定地點(diǎn)組織兌付。

第二十四條被征收人領(lǐng)取房屋補(bǔ)償款前，由征收現(xiàn)場(chǎng)工作人員對(duì)騰空的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并填寫交房驗(yàn)收合格單。

第二十五條被征收人持本人身份證，并將交房驗(yàn)收合格單及本人身份證復(fù)印件等交予征收部門后領(lǐng)取房屋補(bǔ)償款。

第二十六條凡是給予補(bǔ)償?shù)乃性O(shè)施，必須保持完整，否則原價(jià)扣款。水表、電表等在交房驗(yàn)收前丟失的，由被征收人自行承擔(dān)損失。

第二十七條房屋拆除由征收部門統(tǒng)一組織，選擇具有拆除資質(zhì)的房屋拆除單位實(shí)施。

第五章救濟(jì)辦法與強(qiáng)制措施

第二十八條房屋征收過(guò)程中如有不服、異議、違約等行為可采取以下救濟(jì)方法：

1、被征收人對(duì)縣政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

2、對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向原房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，也可向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

3、補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的，另一方

當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

4、房屋征收部門與被征收人在規(guī)定的征收期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)縣人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在征收范圍內(nèi)公告。補(bǔ)償決定不再給予第二十一條規(guī)定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十九條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的縣人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第六章其他

第三十條自征收決定發(fā)布之日起，被征收人自行解除房屋租賃關(guān)系、解除貸款抵押、解決產(chǎn)權(quán)糾紛等事宜。征收人不承擔(dān)因房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。

第三十一條辦理安置房屋權(quán)屬證照時(shí)的營(yíng)業(yè)稅、契稅由征收人承擔(dān)，其它有關(guān)費(fèi)用按照相關(guān)文件執(zhí)行。

第三十二條本方案未盡事宜按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四篇：環(huán)體路道路工程項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

附件1

環(huán)體路道路工程項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

（征求意見(jiàn)稿）

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，結(jié)合調(diào)查登記和采樣評(píng)估等情況，制定本項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案。

一、征收范圍

金桂弄15-1號(hào)、體育場(chǎng)路2號(hào)。（上述如有出入，以規(guī)劃紅線圖確定的范圍為準(zhǔn)）。

該項(xiàng)目共計(jì)征收約4戶，總計(jì)約224.65平方米（含未經(jīng)登記建筑面積）。

住宅約3戶，商業(yè)約1戶。

二、實(shí)施時(shí)間

自房屋征收決定公告之日起。

三、征收補(bǔ)償政策

（一）補(bǔ)償方式。

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇貨幣補(bǔ)償方式的被征收住宅戶，可以購(gòu)買由政府提供的定銷商品房。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值和被征收房屋價(jià)值在同一評(píng)估時(shí)點(diǎn)分別計(jì)算價(jià)格后，結(jié)清差價(jià)。

（二）評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇方法。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在房屋征收部門公布的名錄中協(xié)商選定。具體由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄，公布后5日內(nèi)在征收現(xiàn)場(chǎng)登記被征收人的選擇意見(jiàn)，被征收人協(xié)商一致共同選擇一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，視為協(xié)商選擇成功，由房屋征收部門與其簽訂委托評(píng)估合同后進(jìn)行評(píng)估作業(yè)；協(xié)商選定不成，若超過(guò)50%的被征收人選擇同一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，視為多數(shù)決定；不足50%的，由房屋征收部門組織被征收人，在公布的評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄中，通過(guò)公開(kāi)抽簽方式，確定1家評(píng)估機(jī)構(gòu)為本項(xiàng)目的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在抽簽前5日內(nèi)在征收范圍內(nèi)通告抽簽時(shí)間和地點(diǎn)。多數(shù)決定、抽簽方式確定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的過(guò)程和結(jié)果，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)公證機(jī)構(gòu)依法公證。

（三）被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的處理方法。被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)的，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出解釋說(shuō)明。被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問(wèn)題。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)自收到復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。評(píng)估結(jié)果發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)出具復(fù)核報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒(méi)有發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核申請(qǐng)人。被征收人對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

受理房屋征收評(píng)估鑒定后，房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，指派3人以上單數(shù)成員組成鑒定組，處理房屋征收評(píng)估鑒定事宜，并出具書面鑒定意見(jiàn)。

被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日

（四）不履行市政府作出的征收補(bǔ)償決定的處理方法。房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)政府作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定確定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出征收決定的人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

（五）補(bǔ)償金額。

1．經(jīng)采樣評(píng)估，被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估基數(shù)為：

住宅房屋每平方米12672元； 商業(yè)用房每平方米16763元。

2．被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被征收房屋情況，按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

3．計(jì)戶規(guī)則。

按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局蘇住建規(guī)〔2011〕4號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。

4．住宅、非住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局蘇住建規(guī)〔2011〕4號(hào)、蘇住建規(guī)〔2012〕8號(hào)、蘇住建規(guī)〔2012〕9號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。

5．優(yōu)先享受住房保障的條件及處理方法。

征收個(gè)人住宅的，被征收入符合我市住房保障條件的，由被征收人提出保障申請(qǐng)，經(jīng)審核后給予優(yōu)先住房保障。

6．關(guān)于基本居住需求保障。

按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局蘇住建規(guī)〔2012〕8號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。

7．關(guān)于最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局蘇住建規(guī)〔2012〕8號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。

8．搬遷補(bǔ)償費(fèi)。（1）被征收住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每戶按500元發(fā)放；40平方米以上的，每增加20平方米（不足20平方米按20平方米計(jì)算），增加100元搬遷補(bǔ)償費(fèi)，但最高不得超過(guò)1000元。

對(duì)住宅房屋被征收人一次性發(fā)放二次搬遷補(bǔ)償費(fèi)。（2）非住宅房屋搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

被征收非住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每戶按500元發(fā)放；40平方米以上的，每增加40平方米（不足40平方米按40平方米計(jì)算），增加500元搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

對(duì)于整廠遷移的搬遷補(bǔ)償費(fèi)，由征收當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。對(duì)設(shè)備、設(shè)施搬遷補(bǔ)償費(fèi)難以協(xié)商的，可由市價(jià)格認(rèn)證中心進(jìn)行認(rèn)證評(píng)估后予以確定。

9．住宅房屋臨時(shí)安臵補(bǔ)償費(fèi)。

（1）住宅房屋臨時(shí)安臵補(bǔ)償費(fèi)，以被征收住宅房屋的合法建筑面積計(jì)算，按每平方米每月14元發(fā)放。發(fā)放中每戶每月不足1000元的，按1000元發(fā)放。對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償后自行購(gòu)房的被征收人，一次性發(fā)放六個(gè)月臨時(shí)安臵補(bǔ)償費(fèi)；對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償并購(gòu)買定銷商品房且自行過(guò)渡的被征收人，六個(gè)月內(nèi)臨時(shí)安臵補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋的合法建筑面積計(jì)算；超過(guò)六個(gè)月過(guò)渡期的，臨時(shí)安臵補(bǔ)償費(fèi)按核定購(gòu)買的定銷商品房套型面積計(jì)算（但不包括被征收人自行增購(gòu)的定銷商品房的面積）。臨時(shí)安臵補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放至以書面通知的入戶安臵時(shí)間為止。對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，臨時(shí)安臵補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放至以書面通知的入戶安臵時(shí)間為止。

（2）非被征收人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，從逾期之月起，除當(dāng)事人另有約定的，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定給被征收入增付臨時(shí)安臵補(bǔ)償費(fèi)：

延長(zhǎng)時(shí)間在十二個(gè)月以內(nèi)的，增付一倍臨時(shí)安臵補(bǔ)償費(fèi)；延長(zhǎng)時(shí)間超過(guò)十二個(gè)月的，自超過(guò)之月起增付二倍臨時(shí)安臵補(bǔ)償費(fèi)。

10．非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

（1）征收商業(yè)用房的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋的合法建筑面積每平方米400元給予一次性補(bǔ)償。

（2）征收非商業(yè)用房的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋的合法建筑面積每平方米300元給予一次性補(bǔ)償。

（3）若被征收人不選擇上述（1）、（2）標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)?，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償由征收當(dāng)事人雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，按照被征收房屋在房屋征收決定作出前三年的年平均效益確定停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；不滿三年的，按照實(shí)際年限折算年平均效益確定停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

計(jì)算年平均效益應(yīng)當(dāng)結(jié)合納稅情況，以會(huì)計(jì)核算及其他有關(guān)資料為依據(jù)。停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償期限為半年。

11．改變房屋用途的補(bǔ)償。按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局蘇住建規(guī)〔2012〕8號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。

12．移裝固定設(shè)施補(bǔ)助費(fèi)。

被征收入的電話移機(jī)費(fèi)、寬帶上網(wǎng)初裝費(fèi)和原水、電增容費(fèi)、管道煤氣氣源建設(shè)費(fèi)及安裝費(fèi)、有線電視原裝費(fèi)用按市政府相關(guān)文件規(guī)定予以補(bǔ)償。太陽(yáng)能熱水器移裝按每臺(tái)500元補(bǔ)償（含材料損耗費(fèi)）、空調(diào)移機(jī)費(fèi)用按每臺(tái)400元補(bǔ)償（含材料損耗費(fèi)）。

13．搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

（1）搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：在房屋征收補(bǔ)償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)，被征收人在房屋征收部門規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽約并搬遷完畢的，給予20000元獎(jiǎng)勵(lì)。

（2）在獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)搬遷的，住宅房屋臨時(shí)安臵補(bǔ)償費(fèi)每戶每月不足1500元的，按1500元發(fā)放。延長(zhǎng)過(guò)渡期的，按規(guī)定增付后，每戶每月超過(guò)1500元的，按實(shí)際發(fā)放。

（3）在規(guī)定的簽約期內(nèi)簽約后搬遷并交驗(yàn)房的被征收住宅戶，每戶再獎(jiǎng)勵(lì)8.4萬(wàn)元。

14．其他各類補(bǔ)助費(fèi)。

關(guān)于大病、殘疾、貧困、高齡等的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件2。

四、安置用房

（一）產(chǎn)權(quán)交換房。

本項(xiàng)目提供吳逸花園等小區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，面積約75平方米。

在征收過(guò)程中如有變化，根據(jù)實(shí)際情況再行調(diào)整。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值和被征收房屋價(jià)值在同一評(píng)估時(shí)點(diǎn)分別計(jì)算價(jià)格后，結(jié)清差價(jià)。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安臵的房屋被征收居民，不再享受定銷商品房安臵政策。

（二）定銷商品房。

本項(xiàng)目提供的定銷商品房為：體育場(chǎng)南地塊高層定銷商品房，約7套，約500平方米。在征收過(guò)程中如有變化，根據(jù)實(shí)際情況再行調(diào)整。

定銷商品房銷售價(jià)格為每平方米8400元（不含層次差）。定銷商品房購(gòu)買辦法按《蘇州市城區(qū)定銷商品房建設(shè)銷售管理辦法》（蘇府規(guī)字〔2011〕10號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行。

就近靠檔后仍有居住困難的，可由被征收人向房屋征收部門書面申請(qǐng)?jiān)鲑?gòu)定銷商品房面積，在房源許可的條件下，經(jīng)房屋征收部門批準(zhǔn)后，每戶可按每平方米8400元（不含層次差）增購(gòu)10平方米，由被征收人自行購(gòu)買。

五、搬遷過(guò)渡方式

被征收入應(yīng)當(dāng)在征收補(bǔ)償協(xié)議約定或者征收補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷，自行過(guò)渡。

六、搬遷過(guò)渡期限

搬遷過(guò)渡期限自被征收人騰空驗(yàn)房之日起，至得到安臵房之月止（以書面通知入戶時(shí)間為準(zhǔn)）。高層住宅房屋過(guò)渡期限一般不超過(guò)三十六個(gè)月。

七、擬定的簽約期限：自房屋征收決定公告之日起二個(gè)月內(nèi)。

八、擬定的提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期限：具體獎(jiǎng)勵(lì)期限待征收決定公告后在征收現(xiàn)場(chǎng)公布。

九、其他

（一）貨幣補(bǔ)償，是指在房屋征收補(bǔ)償中，以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)被征收房屋的所有權(quán)人進(jìn)行貨幣形式的補(bǔ)償。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指房屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被征收房屋進(jìn)行調(diào)換，計(jì)算價(jià)格后，結(jié)清差價(jià)。

蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局蘇住建規(guī)〔2011〕4號(hào)文、蘇住建規(guī)〔2012〕8號(hào)、蘇住建規(guī)〔2012〕9號(hào)文及關(guān)于大病、殘疾、貧困、高齡等的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)同時(shí)在政府網(wǎng)站和征收現(xiàn)場(chǎng)公布。

第五篇：關(guān)于公布東湖巷棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

關(guān)于公布東湖巷棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

（征求意見(jiàn)稿）的通告

系統(tǒng)管理員 2011-08-08 16:20:21

常武政通告〔2011〕7號(hào)

為改善居民居住條件，武陵區(qū)人民政府?dāng)M對(duì)東湖巷棚戶區(qū)實(shí)施棚戶區(qū)改造工程，現(xiàn)已對(duì)本地塊需改造房屋范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行了調(diào)查登記，認(rèn)真制定了《東湖巷棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》（征求意見(jiàn)稿），并經(jīng)有關(guān)部門進(jìn)行論證，現(xiàn)予以公布，請(qǐng)社會(huì)各界及廣大群眾以書面形式提出意見(jiàn)和建議。

公示時(shí)間：2011年8月6日—2011年9月4日 聯(lián)系地址：武陵區(qū)城南街道辦事處

聯(lián)系時(shí)間：周一至周五上午8：30—11：30，下午14：30—17：30 聯(lián) 系 人：祝輝 聯(lián)系電話：2552899

附件：《東湖巷棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》（征求意見(jiàn)稿）

二〇一一年八月六日

東湖巷棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案(征求意見(jiàn)稿)

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《常德市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》，按照《常德市江北城區(qū)棚改項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償暫行規(guī)定》，特制定東湖巷棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案，具體內(nèi)容如下：

一、被征收房屋地塊的基本情況：

項(xiàng)目名稱：東湖巷1.2.3巷及周邊地塊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目

征收范圍：東至美吉巷，西至美福巷，南至沅安路，北至人民路需要征收的建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)備設(shè)施。

被征收房屋居民住戶335戶，建筑面積約23758.43㎡。

二、房屋征收部門和實(shí)施單位

房屋征收部門：常德市武陵區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作辦公室

房屋征收實(shí)施單位：常德市武陵區(qū)城南街道辦事處

三、征收實(shí)施期限

房屋征收協(xié)議簽訂及搬遷期限：自房屋征收決定公告之日起3個(gè)月內(nèi)。

安置房回遷過(guò)渡期限：自房屋征收決定公告之日起24個(gè)月內(nèi)。

四、被征收人確定的方式及計(jì)戶依據(jù)

被征收人是被征收房屋的所有權(quán)人。所有權(quán)人有爭(zhēng)議的，按有關(guān)法律、法規(guī)處理。計(jì)戶依據(jù)以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)，一證一戶。

五、被征收房屋的征收補(bǔ)償辦法

（一）征收私有住宅房屋的，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，房屋征收部門給予被征收人一次性征收補(bǔ)償，不另對(duì)被征收人安置房屋，補(bǔ)償款計(jì)算方式如下：

（1）、房屋價(jià)值補(bǔ)償：由被征收人協(xié)商選定或抽簽選定的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定補(bǔ)償金額。

被征收人房屋建筑面積在40㎡（含40㎡）以下戶型，按40㎡的建筑面積的金額計(jì)算補(bǔ)償金額；但被征收人及配偶、未成年子女在市城區(qū)內(nèi)另有住房且建筑面積合并計(jì)算超過(guò)40㎡的，按被征收房屋的實(shí)際面積計(jì)算補(bǔ)償金額；在2011年3月18日以后分戶而出現(xiàn)40㎡以下戶型的，按被征收房屋的實(shí)際面積計(jì)算補(bǔ)償金額。

（2）、自建面積補(bǔ)償：2005年1月1日前國(guó)有土地上未經(jīng)市規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土等行政主管部門共同批準(zhǔn)自建房屋的，經(jīng)規(guī)劃、城管部門處罰的，按照房屋征收價(jià)值的60%予以補(bǔ)償，未經(jīng)市規(guī)劃、城管部門處罰的，按照房屋征收價(jià)值的50%予以補(bǔ)償。2005年1月1日以后自建的，一律不予補(bǔ)償，但自行拆除的，可給予一定的工料補(bǔ)貼費(fèi)用。

（3）、室內(nèi)裝飾、裝修補(bǔ)償：房屋征收部門與被征收人協(xié)商補(bǔ)償價(jià)格；協(xié)商不成的，以評(píng)估公司出具的評(píng)估結(jié)果為依據(jù)。

（4）、搬遷費(fèi)：一次性補(bǔ)償為1000元。

（5）、補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)：

①被征收房屋面積在70㎡以下的，被征收人在本市范圍內(nèi)沒(méi)有其它房屋的，給予一次性的住房困難補(bǔ)助25000元。

②給予一次性的自找房源補(bǔ)助5000元。

③提前搬遷獎(jiǎng)：被征收人在房屋征收公告規(guī)定的期限內(nèi)簽訂房屋征收與補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷的，可獲得提前搬遷獎(jiǎng)。被征收房屋建筑面積在40㎡（含40㎡）以下的，提前搬遷獎(jiǎng)為8000元。40㎡以上至70㎡（含70㎡）為12000元，70㎡以上至100㎡（含100㎡）為 18000元，100㎡以上的為20000元。

（6）、補(bǔ)償款發(fā)放時(shí)間：房屋征收部門與被征收人簽訂協(xié)議后3日之內(nèi)。

（7）、搬遷時(shí)間：房屋征收部門與被征收人簽訂協(xié)議后10日內(nèi)搬遷完畢。

2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積實(shí)行“征一還一”的原則。

（1）、產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點(diǎn)：安置房地點(diǎn)為征收地塊內(nèi)的新建安置房。

（2）、產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式：按照被征收房屋的建筑面積調(diào)換新建安置房建筑面積，并按照房屋的結(jié)構(gòu)、層差、成新等找補(bǔ)差價(jià)。

被征收人房屋建筑面積在40㎡（含40㎡）以下戶型，按40㎡的建筑面積的金額計(jì)算補(bǔ)償金額；但被征收人及配偶、未成年子女在市城區(qū)內(nèi)另有住房且建筑面積合并計(jì)算超過(guò)40㎡的，按被征收房屋的實(shí)際面積計(jì)算補(bǔ)償金額；在2011年3月18日以后分戶而出現(xiàn)40㎡以下戶型的，按被征收房屋的實(shí)際面積計(jì)算補(bǔ)償金額。

（3）、戶型選擇與差價(jià)找補(bǔ)：住宅安置房戶型按45㎡、55㎡、65㎡、75㎡、85㎡設(shè)計(jì)5種戶型供被征收人選擇。被征收人可依據(jù)被征收房屋的建筑面積，就近選擇標(biāo)準(zhǔn)安置戶型。就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型超出被征收房屋建筑面積的部分，按照棚改安置房建安成本價(jià)交納購(gòu)房款。被征收人選擇超過(guò)就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型的，超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)戶型之外的部分按商品房的市場(chǎng)價(jià)交納購(gòu)房款。

被征收房屋建筑面積超過(guò)最大安置房標(biāo)準(zhǔn)戶型的，可就近選擇兩套標(biāo)準(zhǔn)戶型，其兩套標(biāo)準(zhǔn)戶型面積之和超出被征收房屋面積在10㎡以內(nèi)的，按照棚改安置房建安成本價(jià)交納購(gòu)房款；被征收房屋建筑面積超過(guò)兩套最大安置房標(biāo)準(zhǔn)戶型之和的部分，實(shí)行貨幣補(bǔ)償，不享受住房困難補(bǔ)助。

（4）、自建面積補(bǔ)償：自建面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，只給予現(xiàn)金補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與選擇貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)相同。

（5）、室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償：被征收房屋的室內(nèi)裝修、裝飾部分在新建安置房中已經(jīng)具備的，不再補(bǔ)償；其余部分補(bǔ)償由房屋征收部門與被征收人協(xié)商補(bǔ)償價(jià)格；協(xié)商不成的，以評(píng)估公司出具的評(píng)估結(jié)果為依據(jù)。

（6）、搬遷費(fèi)：一次性補(bǔ)償為1000元。

（7）、補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)：不給予住房困難補(bǔ)助和自尋房源補(bǔ)助。提前搬遷獎(jiǎng)獲得條件與標(biāo)準(zhǔn)和選擇貨幣補(bǔ)償?shù)墨@得條件與標(biāo)準(zhǔn)相同。

（8）、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：被征收房屋建筑面積在40㎡（含40㎡）以下的，每月給予400元補(bǔ)助。在40㎡以上，60㎡以下（含60㎡），每月給予500元補(bǔ)助，在60㎡以上的，每月給予600元補(bǔ)助。由房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的，不給予過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)助。

（9）、安置房選房原則：

符合下列條件的被征收人享有優(yōu)先選房的資格：

①、被征收人為70歲以上的老人、下肢殘疾人、盲人或者被征收人的同住直系親屬為70歲以上的老人、下肢殘疾人、盲人；

②、按照規(guī)定的時(shí)間提前搬遷；

符合優(yōu)先選房資格的被征收人以抽簽方式?jīng)Q定選房的先后順序。

其他被征收人按照征收補(bǔ)償協(xié)議簽字并騰房的時(shí)間的先后順序確定選房的先后順序；同一天騰房的為同一順序，抽簽決定選房的先后順序。若本項(xiàng)目被征收人全部提前搬遷的，符合本安置房選房原則a條件的優(yōu)先選房。

（10）、補(bǔ)償款發(fā)放及搬遷時(shí)間與選擇貨幣補(bǔ)償?shù)臅r(shí)間相同。

（二）征收非住宅房屋,被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式：

1、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞降?，房屋征收部門給予被征收人一次性征收補(bǔ)償，不另對(duì)被征收人安置房屋，補(bǔ)償方式如下：

（1）、房屋價(jià)值補(bǔ)償：由被征收人協(xié)商選定或抽簽選定的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

（2）、自建面積補(bǔ)償：自建面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與征收私有住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)相同。

（3）、給予一定的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：

①、停產(chǎn)損失補(bǔ)償：征收正在生產(chǎn)中的非住宅房屋造成企業(yè)停產(chǎn)的，以房屋征收公告發(fā)布之日前6個(gè)月的實(shí)有員工平均人數(shù)和月平均工資給予6個(gè)月停產(chǎn)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，以評(píng)估公司出具的評(píng)估結(jié)果為依據(jù)。

②、停業(yè)損失補(bǔ)償：征收正在營(yíng)業(yè)中的非住宅房屋造成經(jīng)營(yíng)者停業(yè)的，以房屋征收公告發(fā)布之日前企業(yè)連續(xù)6個(gè)月平均納稅金額的10倍給予停業(yè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，以評(píng)估公司出具的評(píng)估結(jié)果為依據(jù)。

（4）、室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償、提前搬遷獎(jiǎng)的標(biāo)準(zhǔn)與征收私有住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)相同。

（5）、搬遷費(fèi)：搬遷費(fèi)按照拆卸、搬運(yùn)、安裝生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)設(shè)備的實(shí)際合理開(kāi)支，由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，以評(píng)估公司出具的評(píng)估結(jié)果為依據(jù)。

（6）、補(bǔ)償款發(fā)放時(shí)間、搬遷時(shí)間與征收私有住宅房屋的時(shí)間相同。

2、被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上采取“征一還一，找補(bǔ)差價(jià)”的方式：

（1）、產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點(diǎn)：在本次被征收房屋安置地塊內(nèi)的非住宅房屋。

（2）、產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式：按照被征收房屋的建筑面積調(diào)換新建非住宅房屋建筑面積，并按照房屋的結(jié)構(gòu)、成新等找補(bǔ)差價(jià)。

（3）、被征收房屋面積小于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積的，按非住宅房屋市場(chǎng)價(jià)交納購(gòu)房款；被征收房屋面積超過(guò)最大產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的標(biāo)準(zhǔn)面積的，超過(guò)部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

（4）、自建面積補(bǔ)償：自建面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，只給予現(xiàn)金補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與征收私有住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)相同。

（5）、給予一定的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：

①、停產(chǎn)損失補(bǔ)償：征收正在生產(chǎn)中的非住宅房屋造成企業(yè)停產(chǎn)的，以房屋征收公告發(fā)布之日前6個(gè)月的實(shí)有員工平均人數(shù)和月平均工資給予6個(gè)月停產(chǎn)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，以評(píng)估公司出具的評(píng)估結(jié)果為依據(jù)。

②、停業(yè)損失補(bǔ)償：征收正在營(yíng)業(yè)中的非住宅房屋造成經(jīng)營(yíng)者停業(yè)的，以房屋征收公告發(fā)布之日前企業(yè)連續(xù)6個(gè)月平均納稅金額的10倍給予停業(yè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，以評(píng)估公司出具的評(píng)估結(jié)果為依據(jù)。

（6）、室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償、提前搬遷獎(jiǎng)的標(biāo)準(zhǔn)與征收私有住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn)相同。搬遷費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與征收非住宅房屋的標(biāo)準(zhǔn)相同。

（7）、非住宅房屋選房原則：按照征收補(bǔ)償協(xié)議簽字并騰房的時(shí)間的先后順序確定選房的先后順序；同一天騰房的為同一順序，抽簽決定選房的先后順序。

（8）、補(bǔ)償款發(fā)放時(shí)間、搬遷時(shí)間與征收私有住宅房屋的時(shí)間相同。

(三)征收未經(jīng)規(guī)劃行政部門批準(zhǔn)自行將住宅房屋改生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的，在房屋征收公告發(fā)布前取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證2年以上并實(shí)際經(jīng)營(yíng)2年以上，營(yíng)業(yè)執(zhí)照所載明的營(yíng)業(yè)場(chǎng)地與房屋產(chǎn)權(quán)證一致的，按照下列“住改非”的方式補(bǔ)償，不符合上述條件的房屋，按照私有住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償：

1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照以下方式補(bǔ)償：

（1）、房屋價(jià)值補(bǔ)償、自建面積補(bǔ)償、室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償、提前搬遷獎(jiǎng)、自尋房源補(bǔ)助、住房困難補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)與征收私有住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)相同。搬遷費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與征收非住宅房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相同。

（2）、給予一定的營(yíng)業(yè)補(bǔ)貼，但不再給予停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償：

①、按照取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營(yíng)手續(xù)、稅務(wù)登記證、納稅記錄在5年以上的（有免稅政策規(guī)定的除外），按每平方米1200元予以補(bǔ)貼（不含儲(chǔ)備所經(jīng)營(yíng)貨品的面積），不再給予停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償?shù)恼邩?biāo)準(zhǔn)，由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，以評(píng)估公司出具的評(píng)估結(jié)果為依據(jù)。

②、按照取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營(yíng)手續(xù)、稅務(wù)登記證、納稅記錄在5年以下2年以上的（有免稅政策規(guī)定的除外），按照每平方米800元予以補(bǔ)貼（不含儲(chǔ)備所經(jīng)營(yíng)貨品的面積）、不再給予停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償?shù)恼邩?biāo)準(zhǔn)，由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，以評(píng)估公司出具的評(píng)估結(jié)果為依據(jù)。

（3）、補(bǔ)償款發(fā)放時(shí)間、搬遷時(shí)間與征收私有住宅房屋的時(shí)間相同。

2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積按照私有住宅房屋實(shí)行“征一還一，找補(bǔ)差價(jià)”的原則：

（1）、房屋調(diào)換地點(diǎn)和調(diào)換面積及差價(jià)找補(bǔ)的計(jì)算方式與征收私有住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的相同。

（2）、戶型選擇與差價(jià)找補(bǔ)：被征收人選擇安置房戶型時(shí)，可以比照私有住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn)再上靠一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)戶型對(duì)被征收房屋實(shí)施產(chǎn)權(quán)調(diào)換，上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型內(nèi)的面積按照棚改安置房建安成本價(jià)計(jì)算購(gòu)房款；被征收人選擇戶型超過(guò)上述戶型標(biāo)準(zhǔn)的，超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)戶型的部分按商品房的市場(chǎng)價(jià)交納購(gòu)房款。

（3）、自建面積補(bǔ)償、室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償、提前搬遷獎(jiǎng)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)與征收私有住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相同。搬遷費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與征收非住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)相同。

（4）、住宅安置房選房原則：按照征收補(bǔ)償協(xié)議簽字并騰房的時(shí)間的先后順序確定選房的先后順序；同一天騰房的為同一順序，抽簽決定選房的先后。

（5）、補(bǔ)償款發(fā)放時(shí)間、搬遷時(shí)間與征收私有住宅房屋的時(shí)間相同。

（四）征收國(guó)有直管公房，對(duì)國(guó)有直管公房所有權(quán)人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對(duì)于房屋承租人按下列情形處理：

1、房屋租賃合同約定明確的，由房屋租賃合同出租人按合同給予其適當(dāng)補(bǔ)償。

2、房屋租賃合同約定不明確的，由房屋租賃合同出租人給予其適當(dāng)?shù)难b飾裝修和設(shè)施補(bǔ)償。

3、住宅承租人本人或配偶、未成年子女在城區(qū)沒(méi)有其他住房的，國(guó)有直管公房所有權(quán)人在產(chǎn)權(quán)調(diào)換后優(yōu)先給予其承租權(quán)；符合住房保障條件的，承租人可向區(qū)人民政府申請(qǐng)住房保障。

六、說(shuō)明:

本征收補(bǔ)償方案特向公眾發(fā)布并征求意見(jiàn)，公眾可以在本征收補(bǔ)償方案發(fā)布后30日內(nèi)提出意見(jiàn)，武陵區(qū)人民政府將根據(jù)征求意見(jiàn)的情況及時(shí)修改。

二○一一年八月六日