第一篇：空置房該不該收物業(yè)費(fèi) 安徽日?qǐng)?bào)

空置房該不該收物業(yè)費(fèi)？ 安徽日?qǐng)?bào)

春夏兩季通常是新房交付的高峰期，一些小區(qū)業(yè)主收到新房時(shí)，卻被告知房子不住也要全額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。由此，業(yè)主與物業(yè)公司產(chǎn)生了爭(zhēng)議—— ■ 本報(bào)記者 豐靜

業(yè)主質(zhì)疑新房未住遭遇“霸王條款”

6月底，蚌埠市民王先生一家迎來(lái)了一件大事，一年前購(gòu)買(mǎi)的新房終于交付了。高興之余，王先生遇到一個(gè)問(wèn)題：當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)該套房子，一是因?yàn)榉孔泳o鄰蚌埠高鐵南站，位置較好，具備一定升值空間；二是為改善居住環(huán)境，為家中老人養(yǎng)老準(zhǔn)備了這套房子。但由于小區(qū)尚在開(kāi)發(fā)，周邊配套設(shè)施沒(méi)有建設(shè)起來(lái)。王先生決定暫時(shí)先將房屋空置一段時(shí)間，等配套設(shè)施建好了，周邊人氣上來(lái)了，再讓老人入住?？稍谵k理交付手續(xù)時(shí)，王先生卻被小區(qū)物業(yè)管理公司告知，需要全額繳納物業(yè)管理費(fèi)用。王先生購(gòu)買(mǎi)的是98平方米三室兩廳的緊湊型住房，半年物業(yè)費(fèi)400多元，王先生覺(jué)得這不合理。同樣困惑的，還有家住紅葉山莊的程先生。2010年2月，程先生購(gòu)置了一套約105平方米的房子。因?yàn)闇?zhǔn)備作為婚房，閑置2年多。2012年11月，程先生開(kāi)始裝修，直到去年5月正式入住。每年，他都要為空置房繳納800多元物業(yè)費(fèi)。程先生一再向物業(yè)聲明房子暫時(shí)不住，但卻遭到物業(yè)的“霸王條款”——不住也要全額繳，沒(méi)商量的余地。采訪(fǎng)中，記者發(fā)現(xiàn)，為逃避這“不該繳納”的物業(yè)費(fèi)，不少業(yè)主“八仙過(guò)?！保黠@神通。家住蚌埠市高新區(qū)的劉女士，在房屋空置期間，與物業(yè)公司玩起“躲貓貓”。經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)一小區(qū)的江女士，找熟人托關(guān)系，對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行了半價(jià)減免。記者了解到，甚至有部分業(yè)主直接拒繳物業(yè)費(fèi)，造成與小區(qū)物業(yè)管理公司關(guān)系緊張?！胺孔臃制陂_(kāi)發(fā)，小區(qū)周邊還在施工，直接影響了居住環(huán)境，導(dǎo)致老人暫時(shí)不愿入住，這并非我們住戶(hù)單方面造成的，顯然不應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)全部責(zé)任?！蓖跸壬J(rèn)為?！拔覀儧](méi)有入住，就沒(méi)有享受到完整的物業(yè)服務(wù)，我認(rèn)為全額繳納物業(yè)費(fèi)并不合理?！背滔壬J(rèn)為。物業(yè)訴苦

小區(qū)管理起步艱難

為什么要向空置房業(yè)主收繳物業(yè)管理費(fèi)？一些物業(yè)管理公司向記者倒起 “苦水”。廊坊榮盛物業(yè)服務(wù)公司蚌埠分公司，是蚌埠市較大的一家物業(yè)管理公司，旗下管理阿爾卡迪亞藍(lán)天城、碧水灣、香堤榮府、南山酈都等10多個(gè)小區(qū)，管理總面積達(dá)300萬(wàn)平方米。該物業(yè)總監(jiān)王琳告訴記者，新房業(yè)主在房屋交付后，需要一段時(shí)間方可入住，通常在3年左右，入住率才可達(dá)到95%以上，如果大幅給空置房物業(yè)費(fèi)打折無(wú)疑讓物業(yè)管理公司面臨起步難的困境?！叭粘５奈飿I(yè)管理中包括公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)及保養(yǎng)、綠化管理、保安等8大項(xiàng)，這些管理服務(wù)并未因少數(shù)業(yè)主不使用而減少。少數(shù)業(yè)主房屋空置，并沒(méi)有使整個(gè)小區(qū)物業(yè)管理成本下降?！蓖趿照J(rèn)為。這也代表了眾多物業(yè)管理公司的看法。蚌埠康恒物業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人王玉山從業(yè)多年。他認(rèn)為，由于蚌埠市物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)收取。蚌埠市服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是2005年制定的，分四個(gè)等級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，A類(lèi)服務(wù)高層物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)最高 0.75元/平方米。伴隨著物價(jià)上漲，收費(fèi)沒(méi)漲，蚌埠市物業(yè)管理服務(wù)公司的成本正在急劇上漲?！笆昵?，招聘一名保安僅需600元，如今公司每月需要為每人付出1900元，還不加700多元的社保?！蓖瑯?，榮盛物業(yè)也因工資問(wèn)題已經(jīng)有一年多招不滿(mǎn)保潔人員了。少收空置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)或許將進(jìn)一步加劇物業(yè)服務(wù)公司的經(jīng)營(yíng)困境。部門(mén)答復(fù)尊重業(yè)主合理化建議

空置房物業(yè)費(fèi)該收多少，成為業(yè)主與物業(yè)管理公司爭(zhēng)執(zhí)不休的話(huà)題。沒(méi)有入住，是否就相當(dāng)于沒(méi)有享受物業(yè)服務(wù)，即不用繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)呢？法律專(zhuān)家告訴記者，《物權(quán)法》規(guī)定，“業(yè)主對(duì)共有部分，享受權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)”，即無(wú)論業(yè)主住不住，業(yè)主都要出錢(qián)來(lái)維護(hù)小區(qū)共有部分。那么除了共有部分，自有部分是否應(yīng)該繳納，繳納份額應(yīng)該占到物業(yè)服務(wù)費(fèi)的幾成？目前，全國(guó)、省內(nèi)都缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。2010年開(kāi)始實(shí)施的《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》中，并沒(méi)有明確規(guī)定空置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取?！?012年，在‘價(jià)格服務(wù)進(jìn)社區(qū)’活動(dòng)中，很多社區(qū)居民向我們反映全額收取物業(yè)費(fèi)不合理，本著‘聽(tīng)民意、解民情’的指導(dǎo)思想，我們采納了部分群眾的合理化建議?！卑霾菏形飪r(jià)局業(yè)務(wù)管理科科長(zhǎng)馬丹表示。2012年，蚌埠物價(jià)局發(fā)出通知，對(duì)空置房概念進(jìn)行界定，即半年以上未入住且月用電量不足2度的普通商品住房為空置房。自2013年1月1日起，蚌埠市對(duì)空置房的物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)按房屋所在小區(qū)相應(yīng)等級(jí)中多層物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的90%計(jì)收。今年1月，蚌埠市物價(jià)局進(jìn)一步明確空置房物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。為彌補(bǔ)先期入住業(yè)主在居住環(huán)境上的不足，同年蚌埠市物價(jià)局聯(lián)合市住建委公布 《蚌埠市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，要求開(kāi)發(fā)建設(shè)單位因分期開(kāi)發(fā)、分期交付使用等原因，造成小區(qū)配套設(shè)施和綠化未到位的，業(yè)主交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)低于約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的20%，減少部分由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)，而具體比例要在前期物業(yè)服務(wù)合同中進(jìn)行約定?！鞍霾菏袑?duì)空置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)的減免，以最高服務(wù)等級(jí)計(jì)算，每平方米也僅為6分錢(qián)，一年100平方米的房子也就節(jié)省不到10塊錢(qián)?！瘪R丹說(shuō)。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，對(duì)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)如何收取更合理，還需要真正理順業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司的關(guān)系，真正讓業(yè)主委員會(huì)成為業(yè)主利益的代言人?！ぱ由扉喿x· 這些地方這樣做 ●2009年5月1日起施行的《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》作出規(guī)定：“建設(shè)單位未交付的物業(yè)和交付后長(zhǎng)期空置的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)降低。”●無(wú)錫市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法規(guī)定，自2006年1月1日起，對(duì)未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)公司按正常物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%收取費(fèi)用?！?005年頒布的 《南京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》第十五條第二款規(guī)定：業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期（連續(xù)六個(gè)月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理單位書(shū)面?zhèn)浒福匆?guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費(fèi)。·街談巷議· 理性尊重合理訴求 ■ 豐靜

“空置房到底該不該收物業(yè)費(fèi)？該不該打折收費(fèi)？ ”這樣的討論由來(lái)已久，也一直爭(zhēng)論不斷?？罩梅课飿I(yè)費(fèi)收取，不應(yīng)忽略空置房業(yè)主的合理訴求。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下，空置房業(yè)主的理由很簡(jiǎn)單，花錢(qián)買(mǎi)服務(wù)，享受不到服務(wù)或是享受不到完整的物業(yè)服務(wù)，自然有權(quán)拒絕繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，至少是有權(quán)拒絕全額繳納，無(wú)可厚非。目前常有這樣一種聲音，認(rèn)為空置房業(yè)主“非富即貴”，購(gòu)買(mǎi)房屋必定出于投資考慮。給空置房的物業(yè)費(fèi)打折，會(huì)過(guò)度助長(zhǎng)炒房者的投資行為?？罩梅繕I(yè)主一定是炒房者么？事實(shí)上，因?yàn)榱糇骰榉?、因?yàn)樾^(qū)配套未建成、因?yàn)楣ぷ髯兏蚣彝プ児实确N種原因，導(dǎo)致房屋空置的情況比較多。因?yàn)楸苊膺^(guò)度助長(zhǎng)投資熱情的似是而非的判斷，而忽略空置房業(yè)主的合理利益，未免有失公平。而且，有的小區(qū)減免的物業(yè)費(fèi)相對(duì)房?jī)r(jià)的漲幅來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直可以忽略不計(jì)，不會(huì)成為影響投資判斷的關(guān)鍵因素。另一方面，物業(yè)公司認(rèn)為，空置房業(yè)主少繳或不繳物業(yè)費(fèi)，會(huì)導(dǎo)致物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)不善，無(wú)法提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，影響已經(jīng)入住的業(yè)主的生活?！翱罩梅康降自摬辉撌瘴飿I(yè)費(fèi)？該不該打折收費(fèi)？ ”解決這個(gè)問(wèn)題需要增加物業(yè)管理透明度，讓專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估公共服務(wù)部分費(fèi)用，由空置房業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，這樣的做法才合情合理。否則引起一場(chǎng)又一場(chǎng)無(wú)意義的“口水仗”于事無(wú)補(bǔ)。物業(yè)管理涉及千家萬(wàn)戶(hù)，也考驗(yàn)著社會(huì)自我治理的能力。尊重不同利益群體的合理訴求，尋找公正理性的解決辦法，才能讓社會(huì)更和諧。

第二篇：空置房物業(yè)費(fèi)問(wèn)題

空置房物業(yè)費(fèi)問(wèn)題

沒(méi)有實(shí)際居住的房屋，業(yè)主并未享受到物業(yè)公司的服務(wù)，物管費(fèi)是否無(wú)需交納？昨日，江蘇省高院公布一起案例，提醒空置房業(yè)主，不論入住不入住，物管費(fèi)都要交納。逾期不交，即使不入住，業(yè)主也要承擔(dān)逾期交納的違約金。

業(yè)主周先生一家4年前搬離以前所住小區(qū)，房屋一直處于空置狀態(tài)。周先生搬離后，認(rèn)為自己沒(méi)有享受到物業(yè)服務(wù)，便再也沒(méi)去交納物管費(fèi)。物業(yè)管理公司將周先生起訴至法院，稱(chēng)周先生自2011年1月開(kāi)始不交納物業(yè)管理費(fèi)，其間，物業(yè)公司多次向周先生發(fā)函催交，但周先生一直未予理睬，至今已拖欠近兩年的物管費(fèi)，物業(yè)公司請(qǐng)求法院判令周先生支付物管費(fèi)。

庭審中，周先生辯稱(chēng)，他已在2011年9月搬離該小區(qū)，房屋一直處于空關(guān)狀態(tài)，他和家人并沒(méi)有接受物業(yè)公司的物管服務(wù)，物業(yè)公司不應(yīng)向其收取物管費(fèi)。周先生認(rèn)為，即使要交納物管費(fèi)，物業(yè)公司也應(yīng)合理收取，因房屋空關(guān)，他只愿意交納一半的物管費(fèi)，但是被物業(yè)公司拒絕。

法院審理后認(rèn)為，周先生自2009年1月起接受了物業(yè)公司的服務(wù)，并交納了2010年12月以前的物管費(fèi)，表明周先生對(duì)物業(yè)公司的物管服務(wù)不持異議，所以周先生應(yīng)當(dāng)履行按時(shí)交納物管費(fèi)的義務(wù)。法院判決，周先生向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)。

審理此案的法官表示，房市成為越來(lái)越多人的投資渠道，但與之相伴的便是房屋空置比例越來(lái)越高，很多業(yè)主認(rèn)為沒(méi)有實(shí)際居住房屋、并未享受到物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)，普遍誤認(rèn)為物管費(fèi)自然也是無(wú)需交納的。作為業(yè)主，交納物業(yè)管理費(fèi)是應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)，物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成包括垃圾清運(yùn)費(fèi)、保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)、小區(qū)公用設(shè)備維修費(fèi)及公共設(shè)施水電費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維修而支出的費(fèi)用，并非針對(duì)專(zhuān)門(mén)某個(gè)業(yè)主的服務(wù)。

物業(yè)服務(wù)具有公共性，它的價(jià)值在于滿(mǎn)足公共性服務(wù)的同時(shí)，達(dá)到對(duì)整個(gè)居住環(huán)境品質(zhì)的提升。從這個(gè)意義上說(shuō)，即使業(yè)主沒(méi)有使用房屋，但不影響物業(yè)公司對(duì)整個(gè)小區(qū)提供安全保衛(wèi)、公共用地的清潔、綠化、維修等服務(wù)工作。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第6條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)公司企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

法律已經(jīng)明文規(guī)定了業(yè)主房屋空置也不能拒不交納物管費(fèi)，所以各位業(yè)主最好能與物業(yè)公司妥善協(xié)商交納物管費(fèi)的問(wèn)題，如協(xié)商不成的仍應(yīng)按約交納物管費(fèi)，免得日后仍需交納物管費(fèi)不說(shuō)，還需承擔(dān)逾期交納的違約金。

第三篇：關(guān)于空置房物業(yè)費(fèi)的解釋

關(guān)于空置房物業(yè)費(fèi)的解釋

各位業(yè)主：

什么是空置房：一般現(xiàn)實(shí)中把以下3類(lèi)都習(xí)慣性的稱(chēng)為空置房，一類(lèi)是開(kāi)發(fā)公司未售出的房屋，自交房日開(kāi)始計(jì)收物業(yè)費(fèi)，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按約定交納；一類(lèi)是購(gòu)買(mǎi)或安置房分配后，未辦理交房手續(xù)的房屋，這應(yīng)該由購(gòu)買(mǎi)人或安置戶(hù)自交房日開(kāi)始計(jì)收物業(yè)費(fèi)，在業(yè)主來(lái)入住或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)結(jié)算；一類(lèi)是購(gòu)買(mǎi)后或安置分配后，已經(jīng)辦理入住手續(xù)，但是后來(lái)一直未裝修或未入住的房屋，操作中也把這類(lèi)房屋稱(chēng)為空置房(嚴(yán)格意義上，這已經(jīng)不算空置房)。

以上3類(lèi)，按物業(yè)管理?xiàng)l例等法律依據(jù)，均應(yīng)該全部交納物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)管理是針對(duì)公共區(qū)域的整體服務(wù)，不會(huì)因?yàn)橛锌辗课荻鴾p少投入。雖然空置房的業(yè)主沒(méi)有住進(jìn)小區(qū)，但物業(yè)公司各項(xiàng)服務(wù)工作并未停滯，同樣要維護(hù)小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、公共設(shè)施設(shè)備等。只要你買(mǎi)了房或安置分了房就要支付物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用，哪怕你不住也要產(chǎn)生費(fèi)用，也不會(huì)因?yàn)槟悴蛔≠M(fèi)用會(huì)減少。

“對(duì)空置房物業(yè)費(fèi)減免，會(huì)直接影響物業(yè)公司的整體服務(wù)水平，不管業(yè)主有沒(méi)有入住，小區(qū)的公共設(shè)施維護(hù)等，不可能因部分業(yè)主沒(méi)入住而停下來(lái)，物業(yè)公司投入的人力、物力是一樣的，因此空置房物業(yè)費(fèi)需全額繳納?！惫材茉聪哪呐履悴蛔∫彩且a(chǎn)生費(fèi)用的。你不住在這里，物業(yè)照樣會(huì)到你門(mén)前去搞衛(wèi)生，而不是你不住就不去打掃。路燈、電梯、綠化、消防等公用水電費(fèi)是由物業(yè)墊付的，這個(gè)也不會(huì)因?yàn)槟悴蛔《剐^(qū)不使用公用電。

作為物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)宗旨是通過(guò)正規(guī)（規(guī)范）、扎實(shí)、有效的管理服務(wù)行為，為小區(qū)廣大業(yè)主營(yíng)造一個(gè)整潔有序、安全舒適的居住環(huán)境，而這一點(diǎn)也正是小區(qū)業(yè)主的共同期待。因此，物業(yè)公司和各位業(yè)主的目標(biāo)是一致的，都是為了美化小區(qū)居住環(huán)境，提升物業(yè)品質(zhì)。物業(yè)管理費(fèi)是支撐物業(yè)公司正常經(jīng)營(yíng)、運(yùn)轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)，空置房物業(yè)費(fèi)的少交或者不交都將制約物業(yè)公司的健康發(fā)展。作為我們豪之運(yùn)物業(yè)在進(jìn)駐小區(qū)期間，在極其困難的情況下開(kāi)展小區(qū)管理服務(wù)工作，并在這期間為公共設(shè)施設(shè)備的增設(shè)、改造等已投入大量的人力、物力和財(cái)力，使小區(qū)的面貌得以根本性的改觀(guān)，但是如果公司的運(yùn)作資金無(wú)法得以有效的補(bǔ)充，今后的物業(yè)服務(wù)將舉步維艱，物業(yè)公司作為一種商業(yè)運(yùn)作行為，也會(huì)出現(xiàn)無(wú)以為繼的現(xiàn)象，會(huì)導(dǎo)致公司經(jīng)營(yíng)困難。所以懇請(qǐng)各位業(yè)主能夠理解小區(qū)和物業(yè)公司所面臨的困境，也請(qǐng)各位業(yè)主能夠多多的理解支持物業(yè)公司的工作。您的一份支持，我們將會(huì)以十分的服務(wù)，萬(wàn)分的努力去投入工作，也相信通過(guò)我們的共同努力小區(qū)的明天會(huì)更加美好。

豪之運(yùn)物業(yè)管理有限公司

2013年（宣）

第四篇：關(guān)于空置房物業(yè)費(fèi)的解釋

關(guān)于空置房物業(yè)費(fèi)的解釋

各位業(yè)主：

什么是空置房：一般現(xiàn)實(shí)中把以下3類(lèi)都習(xí)慣性的稱(chēng)為空置房，一類(lèi)是開(kāi)發(fā)公司未售出的房屋，自集體入伙日開(kāi)始計(jì)收物業(yè)費(fèi)，由開(kāi)發(fā)單位交納；一類(lèi)是購(gòu)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)后，未辦理入伙手續(xù)的房屋，這應(yīng)該由購(gòu)買(mǎi)人自入伙日開(kāi)始計(jì)收物業(yè)費(fèi)，在業(yè)主來(lái)入住或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)結(jié)算；一類(lèi)是購(gòu)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)后，已經(jīng)辦理入伙手續(xù)，但是后來(lái)一直未裝修或入住的房屋，操作中也把這類(lèi)房屋稱(chēng)為空置房(嚴(yán)格意義上，這已經(jīng)不算空置房)。

以上3類(lèi)，按物業(yè)管理?xiàng)l例，均應(yīng)該全部交納物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)管理是針對(duì)公共區(qū)域的整體服務(wù)，不會(huì)因?yàn)橛锌辗课荻鴾p少投入。雖然空置房的業(yè)主沒(méi)有住進(jìn)小區(qū)，但物業(yè)公司并沒(méi)有閑著，同樣要維護(hù)小區(qū)綠化帶、健身器材等公共設(shè)施和小區(qū)樓房的公共安全。只要你買(mǎi)了房就要攤到物業(yè)支付的公共費(fèi)用的，哪怕你不住也是要有的，這就是公共住房必須要有物業(yè)開(kāi)支的一些費(fèi)用，并不是你不住就會(huì)少下去了。

“對(duì)空置房物業(yè)費(fèi)減免，會(huì)直接影響物業(yè)公司的整體服務(wù)水平，不管業(yè)主有沒(méi)有入住，小區(qū)的公共設(shè)施維護(hù)等，不可能因部分業(yè)主沒(méi)入住而停下來(lái)，物業(yè)公司投入的人力、物力是一樣的，因此空置房物業(yè)費(fèi)需全額繳納?！彪娞莨秒娰M(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)和加壓水泵電費(fèi)、路燈電費(fèi)等哪怕你不住也是要產(chǎn)生費(fèi)用的。你不住在這里，物業(yè)照樣會(huì)到你門(mén)前去搞衛(wèi)生的，而不是你不住就不去搞公共衛(wèi)生了。路燈、電梯等公用電費(fèi)是由物業(yè)負(fù)擔(dān)的，這個(gè)也不會(huì)因?yàn)槟悴蛔≡谥扯剐^(qū)都不用公用電的。有些物業(yè)公司對(duì)空置房采取打折處理是因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行補(bǔ)貼，也就是交了業(yè)主原本該交的錢(qián)，加上有物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房的補(bǔ)貼。對(duì)于咱們小區(qū)三佳房產(chǎn)的補(bǔ)貼是想都別想了，而且我們小區(qū)目前入住率太低，所以咱們小區(qū)目前的情況來(lái)看給空置房打折又沒(méi)有房產(chǎn)公司、物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房的補(bǔ)貼這種事兒是絕對(duì)虧本的。如果物業(yè)一直虧本搞不好，不要說(shuō)入住的業(yè)主很不舒服，要想賣(mài)房的業(yè)主也會(huì)虧本的。換個(gè)角度想，只有物業(yè)服務(wù)水平上去了，入住的業(yè)主才會(huì)感到小區(qū)的溫馨，房?jī)r(jià)才會(huì)漲上去，要賣(mài)房的業(yè)主才會(huì)得利。如果像之前的物業(yè)一樣，筑境小區(qū)的房子買(mǎi)都沒(méi)人買(mǎi)。資金是物業(yè)存在的糧草，做虧本生意的物業(yè)公司是不會(huì)有的，如果不能好好支持物業(yè)，等天陽(yáng)物業(yè)支持不下去了，那么筑境的房子賣(mài)不掉也住不了。作為物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)宗旨是通過(guò)正規(guī)（規(guī)范）、扎實(shí)、有效的管理服務(wù)行為，為小區(qū)廣大業(yè)主營(yíng)造一個(gè)整潔有序、安全舒適的居住環(huán)境，而這一點(diǎn)也正是小區(qū)業(yè)主的共同期待。因此，物業(yè)公司和各位業(yè)主的目標(biāo)是一致的，都是為了美化小區(qū)居住環(huán)境，提升物業(yè)品質(zhì)。物業(yè)管理費(fèi)是支撐物業(yè)公司正常經(jīng)營(yíng)、運(yùn)轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)，空置房物業(yè)費(fèi)的少交或者不交都將制約物業(yè)公司的健康發(fā)展。作為我們天陽(yáng)物業(yè)在進(jìn)駐筑境花園小區(qū)期間，在沒(méi)有應(yīng)該配備的小區(qū)物業(yè)管理用房（辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房）、和沒(méi)有任何辦公用具的極其困難的情況下進(jìn)入小區(qū)管理服務(wù)，并在這期間為設(shè)備的保修、改造等已投入大量的人力、物力和財(cái)力，使小區(qū)的面貌得以根本性的改觀(guān)，但是如果公司的運(yùn)作資金無(wú)法得以有效的補(bǔ)充，今后的物業(yè)服務(wù)將舉步維艱，物業(yè)公司作為一種商業(yè)運(yùn)作行為，也會(huì)出現(xiàn)無(wú)以為繼的現(xiàn)象，會(huì)導(dǎo)致公司經(jīng)營(yíng)困難。所以懇請(qǐng)各位業(yè)主能夠理解筑境花園小區(qū)和天陽(yáng)物業(yè)公司所面臨的困境，也請(qǐng)各位業(yè)主能夠多多的理解支持物業(yè)公司的工作。您的一份支持，我們將會(huì)以十分的服務(wù)，萬(wàn)分的努力去投入工作，也相信通過(guò)我們的共同努力筑境花園的明天會(huì)更加美好。

第五篇：太原 空置房繳納物業(yè)費(fèi)

太原：空置房還要掏物業(yè)費(fèi)？是否全額協(xié)商決定

今日，市民王先生向本報(bào)反映，去年年初他在杏花嶺區(qū)長(zhǎng)華灣小區(qū)買(mǎi)了一套房，一直沒(méi)入住，可物業(yè)照樣收取一年千余元的物業(yè)費(fèi)。王先生質(zhì)疑這樣的收費(fèi)是否合理。

上午10時(shí)許，記者來(lái)到長(zhǎng)華灣小區(qū)王先生的新房?！胺孔淤I(mǎi)下到現(xiàn)在還沒(méi)裝修，一直空著，憑什么收全額的物業(yè)費(fèi)？”王先生說(shuō)，去年年初買(mǎi)下房子后，因?yàn)槠拮由⒆幼≡谀锛遥路烤鸵恢笨罩?，但是物業(yè)公司要求他交納一年千余元的全額物業(yè)費(fèi)。本來(lái)還以為這套房子沒(méi)有住，也沒(méi)有享受物業(yè)服務(wù)，王先生希望與物業(yè)協(xié)商減免部分費(fèi)用，可對(duì)方不同意。

隨后，記者和王先生一起來(lái)到小區(qū)物業(yè)辦公室?！百I(mǎi)房子就要交物業(yè)費(fèi)，這是明文規(guī)定?！蔽飿I(yè)工作人員明確表示，物業(yè)公司需擔(dān)負(fù)的是整個(gè)小區(qū)管理和服務(wù)，而不僅僅針對(duì)某套房子，即使房子空著，可物業(yè)公司依舊要承擔(dān)整個(gè)小區(qū)的公共管理責(zé)任，所以收取物業(yè)費(fèi)是合理的。

記者在走訪(fǎng)中了解到，和王先生遇到類(lèi)似情況的居民還有不少。業(yè)主購(gòu)房簽訂合同時(shí)，房子不住也要全額繳納物業(yè)費(fèi)，沒(méi)有商量的余地，這幾乎成為當(dāng)下購(gòu)買(mǎi)商品房的一個(gè)慣例。但是很多業(yè)主認(rèn)為，房子空置不用，沒(méi)住進(jìn)小區(qū)，也就沒(méi)有享受到實(shí)際的物業(yè)服務(wù)，為什么還要交物業(yè)費(fèi)？到底有沒(méi)有相關(guān)的物價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和管理辦法？

記者向太原市物價(jià)局了解到，小區(qū)物業(yè)費(fèi)是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司協(xié)商決定的，物價(jià)部門(mén)并沒(méi)有相關(guān)的管理標(biāo)準(zhǔn)。太原市房地局物業(yè)科的工作人員表示，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，小區(qū)業(yè)主從交房之日起，就應(yīng)該按照之前簽訂好的“前期物業(yè)服務(wù)合同”來(lái)交納物業(yè)費(fèi)。即使房屋空置，也應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)。但對(duì)于是否全額收取，業(yè)委會(huì)可與物業(yè)協(xié)商決定，而且公攤的費(fèi)用如水、電等原則上可以不交。