第一篇：空置房物業(yè)費(fèi)打折的邏輯與悖論

空置房物業(yè)費(fèi)打折的邏輯與悖論

文/梁曉東

原載于《現(xiàn)代物業(yè)》上旬刊2010年01期/總139期

社區(qū)當(dāng)中反復(fù)的博弈過(guò)程最終以政府文件的形式確立下來(lái)，才是一些地方物業(yè)管理?xiàng)l例、制度出臺(tái)的真正背景。前段時(shí)間，媒體廣泛報(bào)道的某市物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案規(guī)定，住房連續(xù)空置三個(gè)月以上可只交20%物業(yè)費(fèi)（石家莊市）。在物業(yè)管理包干制和開發(fā)商成立物業(yè)公司的前提條件下，這類規(guī)定將客觀上維護(hù)部分業(yè)主的利益，既然物業(yè)管理收支成本包干，那雙方都有將成本最小化的傾向，業(yè)主概莫能外；既然開發(fā)商成為物業(yè)管理企業(yè)生存的主要支持者，那么業(yè)主的繳費(fèi)在總的物業(yè)管理收支循環(huán)中其實(shí)本就處于次要的地位——從另一個(gè)角度看，當(dāng)物業(yè)管理的大部分人力、物力、財(cái)力都用于滿足開發(fā)商的售后服務(wù)要求，包括一些未遷入業(yè)主根本無(wú)法參與享受的活動(dòng)（譬如社區(qū)文化等等），那么，空置房征收20%的物業(yè)費(fèi)，其實(shí)是一些住宅社區(qū)物業(yè)管理成本分?jǐn)偟恼鎸?shí)反映，即社區(qū)中起到實(shí)效的基礎(chǔ)服務(wù)僅占20%的物業(yè)管理收費(fèi)價(jià)值量。只有從這種現(xiàn)實(shí)出發(fā)，該修訂案的說(shuō)法才無(wú)可厚非。當(dāng)年青島市在國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》出臺(tái)前很長(zhǎng)一段時(shí)間，都維持著開發(fā)商支付全部前期物業(yè)管理費(fèi)用的制度規(guī)定，直到業(yè)主委員會(huì)成立后物業(yè)公司才有權(quán)向業(yè)主收費(fèi)，所以，未嘗不可以把“空置房物業(yè)費(fèi)打折”看成是現(xiàn)實(shí)中國(guó)社區(qū)利益均衡機(jī)制的一種反映。

但是，值得反思的是，在提倡法治的同時(shí)，是不是過(guò)于忽略了經(jīng)濟(jì)社會(huì)生活中各主體自我協(xié)調(diào)的能力？政府權(quán)力部門居然能夠如此廣泛而深入地干預(yù)社區(qū)私有財(cái)產(chǎn)的分配與調(diào)整，事實(shí)上是把大多數(shù)的業(yè)主都看作是早產(chǎn)兒，而物業(yè)公司則顯然是被妖魔化了。假若該修訂案的這一規(guī)定最終生效，那么潛臺(tái)詞就是：該市以前和以外的物業(yè)管理收費(fèi)做法，都是在侵占空置房業(yè)主的利益——然而事實(shí)并不是這樣。物業(yè)管理本身具有公共物品特征，決策者既不能獲得全部收益，也不能承擔(dān)全部成本，那么，內(nèi)部市場(chǎng)常常會(huì)因效率的原因而失靈。如果把錢從公共服務(wù)成本中拿走，廣泛地“搭便車”行為和俱樂部物品所導(dǎo)致的結(jié)果，就是社區(qū)總價(jià)值的崩潰，無(wú)怪乎作為行業(yè)指導(dǎo)文件的國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》中第四十二條規(guī)定，“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納?！惫P者以為，也只有全額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，在進(jìn)行物業(yè)管理審計(jì)的活動(dòng)中，才將有充分的權(quán)利與理由主張建設(shè)單位全額繳納真正的空置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主擁有的空置房物業(yè)費(fèi)打折，實(shí)際上是對(duì)現(xiàn)實(shí)當(dāng)中建設(shè)單位普遍忽略自身的應(yīng)繳費(fèi)用，所實(shí)施的一次戰(zhàn)略性的“抵消”行為。

從極端個(gè)人的角度上，我寧愿把“20%法例”看成一次政治行動(dòng)，而不是立法行動(dòng)。該修訂案的制訂者們將自己明晰地劃定為維護(hù)業(yè)主利益的斗士、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的代言人。實(shí)際上，他們對(duì)社區(qū)中所發(fā)生的狀況究竟有多大的控制力，自己也不清楚。在這一市場(chǎng)中，人們追求的往往是一種效果，而不是結(jié)果。

交易行為意味著，如果進(jìn)行交易，證明交易對(duì)雙方都有益，是一個(gè)正和博弈；不交易，僅僅是喪失了某種獲益機(jī)會(huì)而已。但是兩者還存在第三種選擇情況，就是可以互相偷盜！偷盜成功，意味著一個(gè)人的所失是另一個(gè)人的所得，這是零和博弈；當(dāng)大家都為了防止另一個(gè)人偷盜而采取安全成本，意味著大家都支出而無(wú)法獲益，這就是負(fù)和博弈了?；谖飿I(yè)管理與業(yè)主之間相互不能信任所導(dǎo)致的一切互相遏制和阻礙的行為，其實(shí)就是雙重累加的負(fù)和博弈。對(duì)物業(yè)管理中的任何決策，譬如“20%法例”，有人拍手叫好，有人叫苦不迭?；蛟S大家以為，彈冠相慶的自然是那些擁有多套房產(chǎn)的業(yè)主，叫苦不迭的肯定是那些收不抵支的物業(yè)公司，但實(shí)際結(jié)果并不盡然，很有可能產(chǎn)生倒轉(zhuǎn)的效果。物業(yè)管理的政策問題實(shí)際上都是“共同”的問題，這才是“物業(yè)管理”這一詞匯真正可怕的部分。

誠(chéng)然，中國(guó)的大部分業(yè)主從完全沒有物業(yè)管理觀念，到現(xiàn)在開始自覺形成了物業(yè)管理的繳費(fèi)意識(shí)，這已是中國(guó)社會(huì)莫大的進(jìn)步，其中包含了大量的物業(yè)管理一線工作人員的血汗和辛勞。如果沒有他們的超額付出，物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展必須受限。但是，我們?nèi)匀蛔⒁獾剑阂恢庇縿?dòng)著的暗潮正是物業(yè)管理行業(yè)的尊嚴(yán)尚未樹立起來(lái)，物業(yè)管理人的勞動(dòng)不能得到相應(yīng)的價(jià)值認(rèn)同。當(dāng)現(xiàn)實(shí)中《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物權(quán)法》這些良法在備受指責(zé)、執(zhí)行中又被架空，當(dāng)政府干預(yù)社區(qū)財(cái)產(chǎn)管理的政策頻頻出臺(tái)，這些現(xiàn)象在深層上便意味著法治精神與制度建設(shè)依然任重而道遠(yuǎn)。

附：石家莊市物業(yè)管理?xiàng)l例

(2003年9月5日石家莊市第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四次會(huì)議通過(guò)；2004年5月28日河北省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第九次會(huì)議批準(zhǔn)；2009年6月18日石家莊市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十三次會(huì)議修訂；2009年11月28日河北省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議批準(zhǔn)，自2010年3月1日起施行)

第三十七條 連續(xù)三個(gè)月以上無(wú)人居住、使用、裝修空置的物業(yè)，空置期間按百分之二十繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)合同雙方另有約定的除外。

業(yè)主空置物業(yè)的起止時(shí)間，應(yīng)當(dāng)事先和事后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并辦理相關(guān)手續(xù)。

第二篇：空置房物業(yè)費(fèi)問題

空置房物業(yè)費(fèi)問題

沒有實(shí)際居住的房屋，業(yè)主并未享受到物業(yè)公司的服務(wù)，物管費(fèi)是否無(wú)需交納？昨日，江蘇省高院公布一起案例，提醒空置房業(yè)主，不論入住不入住，物管費(fèi)都要交納。逾期不交，即使不入住，業(yè)主也要承擔(dān)逾期交納的違約金。

業(yè)主周先生一家4年前搬離以前所住小區(qū)，房屋一直處于空置狀態(tài)。周先生搬離后，認(rèn)為自己沒有享受到物業(yè)服務(wù)，便再也沒去交納物管費(fèi)。物業(yè)管理公司將周先生起訴至法院，稱周先生自2011年1月開始不交納物業(yè)管理費(fèi)，其間，物業(yè)公司多次向周先生發(fā)函催交，但周先生一直未予理睬，至今已拖欠近兩年的物管費(fèi)，物業(yè)公司請(qǐng)求法院判令周先生支付物管費(fèi)。

庭審中，周先生辯稱，他已在2011年9月搬離該小區(qū)，房屋一直處于空關(guān)狀態(tài)，他和家人并沒有接受物業(yè)公司的物管服務(wù)，物業(yè)公司不應(yīng)向其收取物管費(fèi)。周先生認(rèn)為，即使要交納物管費(fèi)，物業(yè)公司也應(yīng)合理收取，因房屋空關(guān)，他只愿意交納一半的物管費(fèi)，但是被物業(yè)公司拒絕。

法院審理后認(rèn)為，周先生自2009年1月起接受了物業(yè)公司的服務(wù)，并交納了2010年12月以前的物管費(fèi)，表明周先生對(duì)物業(yè)公司的物管服務(wù)不持異議，所以周先生應(yīng)當(dāng)履行按時(shí)交納物管費(fèi)的義務(wù)。法院判決，周先生向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)。

審理此案的法官表示，房市成為越來(lái)越多人的投資渠道，但與之相伴的便是房屋空置比例越來(lái)越高，很多業(yè)主認(rèn)為沒有實(shí)際居住房屋、并未享受到物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)，普遍誤認(rèn)為物管費(fèi)自然也是無(wú)需交納的。作為業(yè)主，交納物業(yè)管理費(fèi)是應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)，物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成包括垃圾清運(yùn)費(fèi)、保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)、小區(qū)公用設(shè)備維修費(fèi)及公共設(shè)施水電費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維修而支出的費(fèi)用，并非針對(duì)專門某個(gè)業(yè)主的服務(wù)。

物業(yè)服務(wù)具有公共性，它的價(jià)值在于滿足公共性服務(wù)的同時(shí)，達(dá)到對(duì)整個(gè)居住環(huán)境品質(zhì)的提升。從這個(gè)意義上說(shuō)，即使業(yè)主沒有使用房屋，但不影響物業(yè)公司對(duì)整個(gè)小區(qū)提供安全保衛(wèi)、公共用地的清潔、綠化、維修等服務(wù)工作。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)公司企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

法律已經(jīng)明文規(guī)定了業(yè)主房屋空置也不能拒不交納物管費(fèi)，所以各位業(yè)主最好能與物業(yè)公司妥善協(xié)商交納物管費(fèi)的問題，如協(xié)商不成的仍應(yīng)按約交納物管費(fèi)，免得日后仍需交納物管費(fèi)不說(shuō)，還需承擔(dān)逾期交納的違約金。

第三篇：太原 空置房繳納物業(yè)費(fèi)

太原：空置房還要掏物業(yè)費(fèi)？是否全額協(xié)商決定

今日，市民王先生向本報(bào)反映，去年年初他在杏花嶺區(qū)長(zhǎng)華灣小區(qū)買了一套房，一直沒入住，可物業(yè)照樣收取一年千余元的物業(yè)費(fèi)。王先生質(zhì)疑這樣的收費(fèi)是否合理。

上午10時(shí)許，記者來(lái)到長(zhǎng)華灣小區(qū)王先生的新房?！胺孔淤I下到現(xiàn)在還沒裝修，一直空著，憑什么收全額的物業(yè)費(fèi)？”王先生說(shuō)，去年年初買下房子后，因?yàn)槠拮由⒆幼≡谀锛?，新房就一直空置，但是物業(yè)公司要求他交納一年千余元的全額物業(yè)費(fèi)。本來(lái)還以為這套房子沒有住，也沒有享受物業(yè)服務(wù)，王先生希望與物業(yè)協(xié)商減免部分費(fèi)用，可對(duì)方不同意。

隨后，記者和王先生一起來(lái)到小區(qū)物業(yè)辦公室?！百I房子就要交物業(yè)費(fèi)，這是明文規(guī)定?！蔽飿I(yè)工作人員明確表示，物業(yè)公司需擔(dān)負(fù)的是整個(gè)小區(qū)管理和服務(wù)，而不僅僅針對(duì)某套房子，即使房子空著，可物業(yè)公司依舊要承擔(dān)整個(gè)小區(qū)的公共管理責(zé)任，所以收取物業(yè)費(fèi)是合理的。

記者在走訪中了解到，和王先生遇到類似情況的居民還有不少。業(yè)主購(gòu)房簽訂合同時(shí)，房子不住也要全額繳納物業(yè)費(fèi)，沒有商量的余地，這幾乎成為當(dāng)下購(gòu)買商品房的一個(gè)慣例。但是很多業(yè)主認(rèn)為，房子空置不用，沒住進(jìn)小區(qū)，也就沒有享受到實(shí)際的物業(yè)服務(wù)，為什么還要交物業(yè)費(fèi)？到底有沒有相關(guān)的物價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和管理辦法？

記者向太原市物價(jià)局了解到，小區(qū)物業(yè)費(fèi)是由房地產(chǎn)開發(fā)商和物業(yè)公司協(xié)商決定的，物價(jià)部門并沒有相關(guān)的管理標(biāo)準(zhǔn)。太原市房地局物業(yè)科的工作人員表示，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，小區(qū)業(yè)主從交房之日起，就應(yīng)該按照之前簽訂好的“前期物業(yè)服務(wù)合同”來(lái)交納物業(yè)費(fèi)。即使房屋空置，也應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)。但對(duì)于是否全額收取，業(yè)委會(huì)可與物業(yè)協(xié)商決定，而且公攤的費(fèi)用如水、電等原則上可以不交。

第四篇：空置房物業(yè)費(fèi)的申請(qǐng)書

空置房物業(yè)費(fèi)的申請(qǐng)書

空置房物業(yè)費(fèi)的申請(qǐng)書1

尊敬的全體業(yè)主：

為更好地為廣大業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，根據(jù)目前實(shí)際情況：門禁、電梯、綠化、設(shè)備、設(shè)施質(zhì)保到期，人工基本工資上調(diào)，政府強(qiáng)制性要求購(gòu)買保險(xiǎn)等，新增費(fèi)用大量支出。根據(jù)普通住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，經(jīng)與業(yè)委會(huì)和業(yè)主代表多次討論、協(xié)商，物業(yè)服務(wù)費(fèi)從X年X月X日起按本小區(qū)《物業(yè)服務(wù)合同》的約定進(jìn)行調(diào)整，并回饋廣大業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)工作的支持提供優(yōu)惠。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和優(yōu)惠方式如下：

一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整后定價(jià)為：

1、高層住宅一樓住戶按建筑面積X元/平方米/月

2、高層住宅二樓及以上按建筑面積X元/平方米/月

3、別墅（多層住宅）按建筑面積X元/平方米/月

二、優(yōu)惠方式

凡是在X年X月X日前一次性繳納全年全價(jià)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的優(yōu)惠一個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)（備注：需繳清歷史欠費(fèi)）.

三、關(guān)于已預(yù)繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)的`業(yè)主

在X年X月X日起計(jì)算，按調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足繳差額部分；

特此通知!

申請(qǐng)企業(yè)：

申請(qǐng)時(shí)間：

空置房物業(yè)費(fèi)的申請(qǐng)書2

尊敬的小區(qū)領(lǐng)導(dǎo)：

您好！

我于xx年購(gòu)買了xx小區(qū)xx號(hào)樓xx單元xx室，xx年拿到鑰匙后，我懷著激動(dòng)、興奮的心情請(qǐng)裝修公司裝修房子，拖著xx歲病痛的身體，起早貪黑、跑前跑后的設(shè)計(jì)、裝修了半年多，經(jīng)常是一邊輸著液一邊搞裝修。

雖然辛苦，但看著煥然一新的房子，想著我的孩子將在此結(jié)婚生子，身為父親，我感到了滿足。因?yàn)槭墙o孩子準(zhǔn)備的，所以裝修完之后，我就鎖門閑置了?？蓻]想到，就在這之后，竟發(fā)生了兩次跑水，雪白的墻壁上一片一片的水痕讓我半年多的辛苦付之東流。原以為是裝修公司在裝修過(guò)程中碰破了暖氣管導(dǎo)致跑水，找到裝修公司后，裝修公司刨開地磚，進(jìn)行暖氣打壓，經(jīng)過(guò)多次打壓、多次檢測(cè)，得出不是暖氣跑水的結(jié)論。

因此，所有費(fèi)用就由我擔(dān)負(fù)了。看著眼前一天沒住的新房被水泡的慘狀，想想一年來(lái)為防治跑水所付出的.努力和內(nèi)心所遭受的煎熬，至今未搞清跑水原因、還要負(fù)擔(dān)所有維修費(fèi)用的現(xiàn)狀，都令我心痛不已：我買的是新房，一天都沒住，裝修公司沒責(zé)任，那這責(zé)任該由我承擔(dān)嗎！

請(qǐng)各位領(lǐng)導(dǎo)理解我的苦衷和心情，免去我xx年的取暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)，用以維修房子。懇請(qǐng)給予批準(zhǔn)為盼。

xxx

20xx年xx月xx日

空置房物業(yè)費(fèi)的申請(qǐng)書3

尊敬的物業(yè)公司：

首先感謝貴司對(duì)本公司一直以來(lái)的關(guān)照與支持，讓我們本公司在以往的經(jīng)營(yíng)管理上有了堅(jiān)實(shí)的后盾。自合同簽訂以來(lái)，本公司一直以身作則，積極配合貴司的相關(guān)工作，雙方的.合作一直非常愉快。

但天有不測(cè)風(fēng)云，眾所周知，近來(lái)新冠肺炎疫情牽動(dòng)著全國(guó)人民的心。為積極響應(yīng)國(guó)家疫情防控舉措的號(hào)召，本公司于末年某月某日起暫停營(yíng)業(yè)。但如您所知，目前仍處于疫情防控的關(guān)鍵階段，人員流動(dòng)非同往日之高，人民的防護(hù)意識(shí)也日漸加強(qiáng)，雖然本公司已經(jīng)恢復(fù)營(yíng)業(yè)，營(yíng)業(yè)狀況異常慘淡，入不敷出，營(yíng)收甚至無(wú)法沖抵本公司的人工成本。新冠肺炎疫情如此的嚴(yán)重，給我們本公司造成了無(wú)法承受的巨大損失。

在此，為了我們長(zhǎng)久的互惠共贏，為了未來(lái)的繁榮穩(wěn)定與健康發(fā)展，特請(qǐng)您酌情考慮，予以減免（相關(guān)時(shí)間段的）物業(yè)管理費(fèi)，以幫助本公司渡過(guò)難關(guān)。再次感謝您的幫助與支持！

順祝商祺！

申請(qǐng)人：

日期：

空置房物業(yè)費(fèi)的申請(qǐng)書4

xxx物業(yè)公司：

你們好！

我是xxxxx商鋪的商戶，首先感謝貴公司各位領(lǐng)導(dǎo)對(duì)本店的關(guān)注和支持，讓我們順利開店并經(jīng)營(yíng)至今。在此表示衷心的感謝！

由于受新冠肺炎疫情影響，尤其是寶雞市所有的學(xué)校至今未開學(xué)，我們托管行業(yè)備受沖擊。自20xx年1月至今仍未開業(yè)，初步預(yù)計(jì)學(xué)校將在四月底開學(xué)，也意味著我們1-4月不能開門營(yíng)業(yè)，同時(shí)要承受房租和物業(yè)費(fèi)等支出，入不敷出，損失慘重，我們深感壓力甚大。但我們深知新冠疫情防控大局，服從區(qū)政府和物業(yè)公司疫情防控安排，配合物業(yè)公司做好疫情防控各項(xiàng)措施。隨著當(dāng)前疫情形勢(shì)減緩，但小學(xué)開學(xué)仍未見通知。目前，商鋪支出的租金和物業(yè)費(fèi)已經(jīng)遠(yuǎn)超出了本店的可承受范圍。同時(shí)據(jù)托管協(xié)會(huì)通知，好多商鋪所屬物業(yè)公司已經(jīng)給予托管機(jī)構(gòu)物業(yè)費(fèi)減免政策。

據(jù)此，特此懇請(qǐng)貴公司領(lǐng)導(dǎo)本著“以人為本，服務(wù)租戶”的.原則，充分考慮我店的實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況，為我店實(shí)行減免1-4月份物業(yè)費(fèi)，幫助我們度過(guò)困難時(shí)期。衷心希望減免物業(yè)費(fèi)申請(qǐng)能夠得到貴公司各位領(lǐng)導(dǎo)的理解和支持。謝謝！

申請(qǐng)人：

日期：

空置房物業(yè)費(fèi)的申請(qǐng)書5

XX置業(yè)有限公司：

本人為XX家4號(hào)樓XX7房業(yè)主， 20xx年6月30日在XX物業(yè)服務(wù)公司工作人員的陪同下前往該房查驗(yàn)接收該單元時(shí)，發(fā)現(xiàn)該單元出現(xiàn)多處滲水、復(fù)式二樓廁所一扇窗戶尚未安裝，電源盒未安裝等質(zhì)量問題?，F(xiàn)經(jīng)物業(yè)公司聯(lián)系施工隊(duì)多次維修與整改，在20xx年3月1日全部修復(fù)完成。由于修復(fù)房屋質(zhì)量需要時(shí)間而影響我的收樓。為此，本人特向貴司申請(qǐng)減免20xx年10月1日至20xx年2月28日合計(jì)5個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)。

申請(qǐng)人：

日期：

空置房物業(yè)費(fèi)的'申請(qǐng)書6

南京安居物業(yè)有限公司：

我是小區(qū)棟單元室業(yè)主，因xx問題，分別于xx月xx日;xx月xx日;xx月xx日;xx月xx日;報(bào)物業(yè)服務(wù)中心協(xié)調(diào)處理，物業(yè)也多次協(xié)調(diào)，相關(guān)主體單位一直未能給予明確解決方案，至今問題仍未得到妥善解決，為了不影響小區(qū)物業(yè)工作的正常開展，履行一個(gè)業(yè)主應(yīng)盡的繳費(fèi)義務(wù)，本戶申請(qǐng)xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日的.物業(yè)費(fèi)暫時(shí)按照本小區(qū)物業(yè)費(fèi)的的標(biāo)準(zhǔn)繳納，其余的物業(yè)費(fèi)由相關(guān)責(zé)任主體承擔(dān)，委托物業(yè)公司追討!

同時(shí)，本人鄭重承諾，不會(huì)泄露、透露物業(yè)給予優(yōu)惠折扣的信息給小區(qū)內(nèi)的其他業(yè)主，否則所有費(fèi)用均按照實(shí)際收取。

特此情況進(jìn)行說(shuō)明，望南京安居公司領(lǐng)導(dǎo)就此事予以詳查。

申請(qǐng)人：

日期：

空置房物業(yè)費(fèi)的申請(qǐng)書7

上海xxx大廈有限公司：

因市場(chǎng)氣候不景氣，企業(yè)資金周轉(zhuǎn)困難，又因長(zhǎng)期無(wú)項(xiàng)目入駐，一直空置，使得該空置商鋪成為我司的巨大負(fù)擔(dān)。之前雙方合作十分愉快，我司也一直按時(shí)交納各類款項(xiàng)。為了減少我司近期負(fù)擔(dān)，也為了今后更好的與貴司合作，誠(chéng)請(qǐng)從6月起減免我司的.物業(yè)管理費(fèi)每月34760元直至開業(yè)，預(yù)計(jì)2到3個(gè)月會(huì)有項(xiàng)目入駐。

對(duì)貴司之前的支持我司不勝感謝！望貴司能繼續(xù)支持我司，解我司燃眉之急，合作共贏！

申請(qǐng)人：

日期：

空置房物業(yè)費(fèi)的申請(qǐng)書8

尊敬的小區(qū)領(lǐng)導(dǎo)：

您好!

我于xx年購(gòu)買了xx小區(qū)xx號(hào)樓xx單元xx室，xx年拿到鑰匙后，我懷著激動(dòng)、興奮的心情請(qǐng)裝修公司裝修房子，拖著xx歲病痛的身體，起早貪黑、跑前跑后的設(shè)計(jì)、裝修了半年多，經(jīng)常是一邊輸著液一邊搞裝修。雖然辛苦，但看著煥然一新的房子，想著我的孩子將在此結(jié)婚生子，身為父親，我感到了滿足。因?yàn)槭墙o孩子準(zhǔn)備的，所以裝修完之后，我就鎖門閑置了?？蓻]想到，就在這之后，竟發(fā)生了兩次跑水，雪白的墻壁上一片一片的水痕讓我半年多的'辛苦付之東流。原以為是裝修公司在裝修過(guò)程中碰破了暖氣管導(dǎo)致跑水，找到裝修公司后，裝修公司刨開地磚，進(jìn)行暖氣打壓，經(jīng)過(guò)多次打壓、多次檢測(cè)，得出不是暖氣跑水的結(jié)論。因此，所有費(fèi)用就由我擔(dān)負(fù)了?？粗矍耙惶鞗]住的新房被水泡的慘狀，想想一年來(lái)為防治跑水所付出的努力和內(nèi)心所遭受的煎熬，至今未搞清跑水原因、還要負(fù)擔(dān)所有維修費(fèi)用的現(xiàn)狀，都令我心痛不已：我買的是新房，一天都沒住，裝修公司沒責(zé)任，那這責(zé)任該由我承擔(dān)嗎!xx請(qǐng)各位領(lǐng)導(dǎo)理解我的苦衷和心情，免去我xx年的取暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)，用以維修房子。懇請(qǐng)給予批準(zhǔn)為盼。

申請(qǐng)人：xx

聯(lián)系電話：xxx

xx年xx月xx日

第五篇：關(guān)于空置房物業(yè)費(fèi)的解釋

關(guān)于空置房物業(yè)費(fèi)的解釋

各位業(yè)主：

什么是空置房：一般現(xiàn)實(shí)中把以下3類都習(xí)慣性的稱為空置房，一類是開發(fā)公司未售出的房屋，自交房日開始計(jì)收物業(yè)費(fèi)，由開發(fā)建設(shè)單位按約定交納；一類是購(gòu)買或安置房分配后，未辦理交房手續(xù)的房屋，這應(yīng)該由購(gòu)買人或安置戶自交房日開始計(jì)收物業(yè)費(fèi)，在業(yè)主來(lái)入住或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)結(jié)算；一類是購(gòu)買后或安置分配后，已經(jīng)辦理入住手續(xù)，但是后來(lái)一直未裝修或未入住的房屋，操作中也把這類房屋稱為空置房(嚴(yán)格意義上，這已經(jīng)不算空置房)。

以上3類，按物業(yè)管理?xiàng)l例等法律依據(jù)，均應(yīng)該全部交納物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)管理是針對(duì)公共區(qū)域的整體服務(wù)，不會(huì)因?yàn)橛锌辗课荻鴾p少投入。雖然空置房的業(yè)主沒有住進(jìn)小區(qū)，但物業(yè)公司各項(xiàng)服務(wù)工作并未停滯，同樣要維護(hù)小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、公共設(shè)施設(shè)備等。只要你買了房或安置分了房就要支付物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用，哪怕你不住也要產(chǎn)生費(fèi)用，也不會(huì)因?yàn)槟悴蛔≠M(fèi)用會(huì)減少。

“對(duì)空置房物業(yè)費(fèi)減免，會(huì)直接影響物業(yè)公司的整體服務(wù)水平，不管業(yè)主有沒有入住，小區(qū)的公共設(shè)施維護(hù)等，不可能因部分業(yè)主沒入住而停下來(lái)，物業(yè)公司投入的人力、物力是一樣的，因此空置房物業(yè)費(fèi)需全額繳納?！惫材茉聪哪呐履悴蛔∫彩且a(chǎn)生費(fèi)用的。你不住在這里，物業(yè)照樣會(huì)到你門前去搞衛(wèi)生，而不是你不住就不去打掃。路燈、電梯、綠化、消防等公用水電費(fèi)是由物業(yè)墊付的，這個(gè)也不會(huì)因?yàn)槟悴蛔《剐^(qū)不使用公用電。

作為物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)宗旨是通過(guò)正規(guī)（規(guī)范）、扎實(shí)、有效的管理服務(wù)行為，為小區(qū)廣大業(yè)主營(yíng)造一個(gè)整潔有序、安全舒適的居住環(huán)境，而這一點(diǎn)也正是小區(qū)業(yè)主的共同期待。因此，物業(yè)公司和各位業(yè)主的目標(biāo)是一致的，都是為了美化小區(qū)居住環(huán)境，提升物業(yè)品質(zhì)。物業(yè)管理費(fèi)是支撐物業(yè)公司正常經(jīng)營(yíng)、運(yùn)轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)，空置房物業(yè)費(fèi)的少交或者不交都將制約物業(yè)公司的健康發(fā)展。作為我們豪之運(yùn)物業(yè)在進(jìn)駐小區(qū)期間，在極其困難的情況下開展小區(qū)管理服務(wù)工作，并在這期間為公共設(shè)施設(shè)備的增設(shè)、改造等已投入大量的人力、物力和財(cái)力，使小區(qū)的面貌得以根本性的改觀，但是如果公司的運(yùn)作資金無(wú)法得以有效的補(bǔ)充，今后的物業(yè)服務(wù)將舉步維艱，物業(yè)公司作為一種商業(yè)運(yùn)作行為，也會(huì)出現(xiàn)無(wú)以為繼的現(xiàn)象，會(huì)導(dǎo)致公司經(jīng)營(yíng)困難。所以懇請(qǐng)各位業(yè)主能夠理解小區(qū)和物業(yè)公司所面臨的困境，也請(qǐng)各位業(yè)主能夠多多的理解支持物業(yè)公司的工作。您的一份支持，我們將會(huì)以十分的服務(wù)，萬(wàn)分的努力去投入工作，也相信通過(guò)我們的共同努力小區(qū)的明天會(huì)更加美好。

豪之運(yùn)物業(yè)管理有限公司

2013年（宣）