第一篇：空置房物業(yè)費應怎樣交

空置房物業(yè)費應怎樣交？

物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

解讀：有的業(yè)主以未享受物業(yè)服務（比如房子空置）或者無需接受相關物業(yè)服務（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出抗辯。選聘物業(yè)服務企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，物業(yè)費的交納義務對全體業(yè)主而言都是均等的，除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務合同等有另外的規(guī)定或者約定。

首先物業(yè)費的收繳涉及物業(yè)交付前（開發(fā)商空置房物業(yè)費）與交付后兩個時段的物業(yè)費以及業(yè)主辦理入住后空置房的物業(yè)費等。

其次確定物業(yè)管理服務費用支付的義務人的關鍵，是看何人是物業(yè)管理服務合同的當事人，1.在物業(yè)已經(jīng)出賣并交付給業(yè)主的，業(yè)主是交納服務費的義務人。物業(yè)交付后，由買受人開始承擔，業(yè)主的物業(yè)費從交付之日起開始計算，入住后，全額收取。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)性六個月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業(yè)管理費，或按省市縣有關部門對空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費。

我國物業(yè)管理條例第四十二條規(guī)定：“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納?！钡诙粭l又規(guī)定：“在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同?！?依據(jù)以上法規(guī)，由開發(fā)建設單位承擔的物業(yè)服務費用，其計費時間是以與物業(yè)服務企業(yè)的簽訂的合同規(guī)定的計費時間為準。

常熟空置房物業(yè)費的政策

好多業(yè)主一直咨詢業(yè)主空置房是否可以打折，可以打折的話額度是多少？

1、首先得明確兩個概念：

一是明確的是只有普通住宅空置房才可按規(guī)定享受優(yōu)惠政策，對于非普通住宅和非住宅則通過合同約定的方式交納標準。非普通住宅指各類別墅、高級公寓（一般指144平方米以上）、裝修商品房、容積率等于或低于1.0的住宅，普通住宅就是除非普通住宅概念之外的住宅。

二是業(yè)主空置房指的是業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用，不包括已裝修房屋。一旦業(yè)主開始裝修或使用則不屬于空置的范圍。

2、普通住宅空置房交納規(guī)定及標準：

（1）一般為前24個月強制打7折，但應事先書面告知物業(yè)企業(yè)。（2）空置時間超過24個月，按不低于90%交納公共服務費，有合同約定的按約定執(zhí)行。（3）業(yè)主大會成立后由業(yè)主大會決定。（4）空置房的代收代交費（指公共水電能耗費）不打折，按100%交納。

3、業(yè)主注意的事項：

在2014年7月1日以后新簽訂合同的按新的收費辦法執(zhí)行，在7月1日以前已經(jīng)簽訂合同或協(xié)議的按原有辦法執(zhí)行。

例：某業(yè)主于2013年3月10日購買了某小區(qū)一套普通房屋，并同時與物業(yè)企業(yè)簽訂了前期物業(yè)服務協(xié)議，約定業(yè)主空置費按90%交納。該小區(qū)于2014年9月1日交付，該業(yè)主一時未入住，他應按何標準交納物業(yè)公共服務費？業(yè)主應當按90%交納，因為合同簽訂日期在2014年7月1日以前，按原規(guī)定合同約定優(yōu)先執(zhí)行。

第二篇：空置房物業(yè)費問題

空置房物業(yè)費問題

沒有實際居住的房屋，業(yè)主并未享受到物業(yè)公司的服務，物管費是否無需交納？昨日，江蘇省高院公布一起案例，提醒空置房業(yè)主，不論入住不入住，物管費都要交納。逾期不交，即使不入住，業(yè)主也要承擔逾期交納的違約金。

業(yè)主周先生一家4年前搬離以前所住小區(qū)，房屋一直處于空置狀態(tài)。周先生搬離后，認為自己沒有享受到物業(yè)服務，便再也沒去交納物管費。物業(yè)管理公司將周先生起訴至法院，稱周先生自2011年1月開始不交納物業(yè)管理費，其間，物業(yè)公司多次向周先生發(fā)函催交，但周先生一直未予理睬，至今已拖欠近兩年的物管費，物業(yè)公司請求法院判令周先生支付物管費。

庭審中，周先生辯稱，他已在2011年9月搬離該小區(qū)，房屋一直處于空關狀態(tài)，他和家人并沒有接受物業(yè)公司的物管服務，物業(yè)公司不應向其收取物管費。周先生認為，即使要交納物管費，物業(yè)公司也應合理收取，因房屋空關，他只愿意交納一半的物管費，但是被物業(yè)公司拒絕。

法院審理后認為，周先生自2009年1月起接受了物業(yè)公司的服務，并交納了2010年12月以前的物管費，表明周先生對物業(yè)公司的物管服務不持異議，所以周先生應當履行按時交納物管費的義務。法院判決，周先生向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費。

審理此案的法官表示，房市成為越來越多人的投資渠道，但與之相伴的便是房屋空置比例越來越高，很多業(yè)主認為沒有實際居住房屋、并未享受到物業(yè)公司的物業(yè)服務，普遍誤認為物管費自然也是無需交納的。作為業(yè)主，交納物業(yè)管理費是應承擔的一項基本合同義務，物業(yè)管理費的構成包括垃圾清運費、保潔費、保安費、綠化費、小區(qū)公用設備維修費及公共設施水電費、電梯運行費等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設備設施維修而支出的費用，并非針對專門某個業(yè)主的服務。

物業(yè)服務具有公共性，它的價值在于滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環(huán)境品質的提升。從這個意義上說，即使業(yè)主沒有使用房屋，但不影響物業(yè)公司對整個小區(qū)提供安全保衛(wèi)、公共用地的清潔、綠化、維修等服務工作。根據(jù)《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條的規(guī)定，物業(yè)服務公司企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

法律已經(jīng)明文規(guī)定了業(yè)主房屋空置也不能拒不交納物管費，所以各位業(yè)主最好能與物業(yè)公司妥善協(xié)商交納物管費的問題，如協(xié)商不成的仍應按約交納物管費，免得日后仍需交納物管費不說，還需承擔逾期交納的違約金。

第三篇：關于空置房物業(yè)費的解釋

關于空置房物業(yè)費的解釋

各位業(yè)主：

什么是空置房：一般現(xiàn)實中把以下3類都習慣性的稱為空置房，一類是開發(fā)公司未售出的房屋，自交房日開始計收物業(yè)費，由開發(fā)建設單位按約定交納；一類是購買或安置房分配后，未辦理交房手續(xù)的房屋，這應該由購買人或安置戶自交房日開始計收物業(yè)費，在業(yè)主來入住或轉讓房產(chǎn)時結算；一類是購買后或安置分配后，已經(jīng)辦理入住手續(xù)，但是后來一直未裝修或未入住的房屋，操作中也把這類房屋稱為空置房(嚴格意義上，這已經(jīng)不算空置房)。

以上3類，按物業(yè)管理條例等法律依據(jù)，均應該全部交納物業(yè)費，因為物業(yè)管理是針對公共區(qū)域的整體服務，不會因為有空房屋而減少投入。雖然空置房的業(yè)主沒有住進小區(qū)，但物業(yè)公司各項服務工作并未停滯，同樣要維護小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、公共設施設備等。只要你買了房或安置分了房就要支付物業(yè)服務等費用，哪怕你不住也要產(chǎn)生費用，也不會因為你不住費用會減少。

“對空置房物業(yè)費減免，會直接影響物業(yè)公司的整體服務水平，不管業(yè)主有沒有入住，小區(qū)的公共設施維護等，不可能因部分業(yè)主沒入住而停下來，物業(yè)公司投入的人力、物力是一樣的，因此空置房物業(yè)費需全額繳納。”公共能源消耗哪怕你不住也是要產(chǎn)生費用的。你不住在這里，物業(yè)照樣會到你門前去搞衛(wèi)生，而不是你不住就不去打掃。路燈、電梯、綠化、消防等公用水電費是由物業(yè)墊付的，這個也不會因為你不住而使小區(qū)不使用公用電。

作為物業(yè)公司的物業(yè)服務宗旨是通過正規(guī)（規(guī)范）、扎實、有效的管理服務行為，為小區(qū)廣大業(yè)主營造一個整潔有序、安全舒適的居住環(huán)境，而這一點也正是小區(qū)業(yè)主的共同期待。因此，物業(yè)公司和各位業(yè)主的目標是一致的，都是為了美化小區(qū)居住環(huán)境，提升物業(yè)品質。物業(yè)管理費是支撐物業(yè)公司正常經(jīng)營、運轉的基礎，空置房物業(yè)費的少交或者不交都將制約物業(yè)公司的健康發(fā)展。作為我們豪之運物業(yè)在進駐小區(qū)期間，在極其困難的情況下開展小區(qū)管理服務工作，并在這期間為公共設施設備的增設、改造等已投入大量的人力、物力和財力，使小區(qū)的面貌得以根本性的改觀，但是如果公司的運作資金無法得以有效的補充，今后的物業(yè)服務將舉步維艱，物業(yè)公司作為一種商業(yè)運作行為，也會出現(xiàn)無以為繼的現(xiàn)象，會導致公司經(jīng)營困難。所以懇請各位業(yè)主能夠理解小區(qū)和物業(yè)公司所面臨的困境，也請各位業(yè)主能夠多多的理解支持物業(yè)公司的工作。您的一份支持，我們將會以十分的服務，萬分的努力去投入工作，也相信通過我們的共同努力小區(qū)的明天會更加美好。

豪之運物業(yè)管理有限公司

2013年（宣）

第四篇：關于空置房物業(yè)費的解釋

關于空置房物業(yè)費的解釋

各位業(yè)主：

什么是空置房：一般現(xiàn)實中把以下3類都習慣性的稱為空置房，一類是開發(fā)公司未售出的房屋，自集體入伙日開始計收物業(yè)費，由開發(fā)單位交納；一類是購買人購買后，未辦理入伙手續(xù)的房屋，這應該由購買人自入伙日開始計收物業(yè)費，在業(yè)主來入住或轉讓房產(chǎn)時結算；一類是購買人購買后，已經(jīng)辦理入伙手續(xù)，但是后來一直未裝修或入住的房屋，操作中也把這類房屋稱為空置房(嚴格意義上，這已經(jīng)不算空置房)。

以上3類，按物業(yè)管理條例，均應該全部交納物業(yè)費，因為物業(yè)管理是針對公共區(qū)域的整體服務，不會因為有空房屋而減少投入。雖然空置房的業(yè)主沒有住進小區(qū)，但物業(yè)公司并沒有閑著，同樣要維護小區(qū)綠化帶、健身器材等公共設施和小區(qū)樓房的公共安全。只要你買了房就要攤到物業(yè)支付的公共費用的，哪怕你不住也是要有的，這就是公共住房必須要有物業(yè)開支的一些費用，并不是你不住就會少下去了。

“對空置房物業(yè)費減免，會直接影響物業(yè)公司的整體服務水平，不管業(yè)主有沒有入住，小區(qū)的公共設施維護等，不可能因部分業(yè)主沒入住而停下來，物業(yè)公司投入的人力、物力是一樣的，因此空置房物業(yè)費需全額繳納?！彪娞莨秒娰M、電梯維護費和加壓水泵電費、路燈電費等哪怕你不住也是要產(chǎn)生費用的。你不住在這里，物業(yè)照樣會到你門前去搞衛(wèi)生的，而不是你不住就不去搞公共衛(wèi)生了。路燈、電梯等公用電費是由物業(yè)負擔的，這個也不會因為你不住在筑境而使小區(qū)都不用公用電的。有些物業(yè)公司對空置房采取打折處理是因為有房產(chǎn)公司對物業(yè)進行補貼，也就是交了業(yè)主原本該交的錢，加上有物業(yè)經(jīng)營用房的補貼。對于咱們小區(qū)三佳房產(chǎn)的補貼是想都別想了，而且我們小區(qū)目前入住率太低，所以咱們小區(qū)目前的情況來看給空置房打折又沒有房產(chǎn)公司、物業(yè)經(jīng)營用房的補貼這種事兒是絕對虧本的。如果物業(yè)一直虧本搞不好，不要說入住的業(yè)主很不舒服，要想賣房的業(yè)主也會虧本的。換個角度想，只有物業(yè)服務水平上去了，入住的業(yè)主才會感到小區(qū)的溫馨，房價才會漲上去，要賣房的業(yè)主才會得利。如果像之前的物業(yè)一樣，筑境小區(qū)的房子買都沒人買。資金是物業(yè)存在的糧草，做虧本生意的物業(yè)公司是不會有的，如果不能好好支持物業(yè)，等天陽物業(yè)支持不下去了，那么筑境的房子賣不掉也住不了。作為物業(yè)公司的物業(yè)服務宗旨是通過正規(guī)（規(guī)范）、扎實、有效的管理服務行為，為小區(qū)廣大業(yè)主營造一個整潔有序、安全舒適的居住環(huán)境，而這一點也正是小區(qū)業(yè)主的共同期待。因此，物業(yè)公司和各位業(yè)主的目標是一致的，都是為了美化小區(qū)居住環(huán)境，提升物業(yè)品質。物業(yè)管理費是支撐物業(yè)公司正常經(jīng)營、運轉的基礎，空置房物業(yè)費的少交或者不交都將制約物業(yè)公司的健康發(fā)展。作為我們天陽物業(yè)在進駐筑境花園小區(qū)期間，在沒有應該配備的小區(qū)物業(yè)管理用房（辦公用房、經(jīng)營用房）、和沒有任何辦公用具的極其困難的情況下進入小區(qū)管理服務，并在這期間為設備的保修、改造等已投入大量的人力、物力和財力，使小區(qū)的面貌得以根本性的改觀，但是如果公司的運作資金無法得以有效的補充，今后的物業(yè)服務將舉步維艱，物業(yè)公司作為一種商業(yè)運作行為，也會出現(xiàn)無以為繼的現(xiàn)象，會導致公司經(jīng)營困難。所以懇請各位業(yè)主能夠理解筑境花園小區(qū)和天陽物業(yè)公司所面臨的困境，也請各位業(yè)主能夠多多的理解支持物業(yè)公司的工作。您的一份支持，我們將會以十分的服務，萬分的努力去投入工作，也相信通過我們的共同努力筑境花園的明天會更加美好。

第五篇：太原 空置房繳納物業(yè)費

太原：空置房還要掏物業(yè)費？是否全額協(xié)商決定

今日，市民王先生向本報反映，去年年初他在杏花嶺區(qū)長華灣小區(qū)買了一套房，一直沒入住，可物業(yè)照樣收取一年千余元的物業(yè)費。王先生質疑這樣的收費是否合理。

上午10時許，記者來到長華灣小區(qū)王先生的新房?！胺孔淤I下到現(xiàn)在還沒裝修，一直空著，憑什么收全額的物業(yè)費？”王先生說，去年年初買下房子后，因為妻子生孩子住在娘家，新房就一直空置，但是物業(yè)公司要求他交納一年千余元的全額物業(yè)費。本來還以為這套房子沒有住，也沒有享受物業(yè)服務，王先生希望與物業(yè)協(xié)商減免部分費用，可對方不同意。

隨后，記者和王先生一起來到小區(qū)物業(yè)辦公室?！百I房子就要交物業(yè)費，這是明文規(guī)定。”物業(yè)工作人員明確表示，物業(yè)公司需擔負的是整個小區(qū)管理和服務，而不僅僅針對某套房子，即使房子空著，可物業(yè)公司依舊要承擔整個小區(qū)的公共管理責任，所以收取物業(yè)費是合理的。

記者在走訪中了解到，和王先生遇到類似情況的居民還有不少。業(yè)主購房簽訂合同時，房子不住也要全額繳納物業(yè)費，沒有商量的余地，這幾乎成為當下購買商品房的一個慣例。但是很多業(yè)主認為，房子空置不用，沒住進小區(qū)，也就沒有享受到實際的物業(yè)服務，為什么還要交物業(yè)費？到底有沒有相關的物價標準和管理辦法？

記者向太原市物價局了解到，小區(qū)物業(yè)費是由房地產(chǎn)開發(fā)商和物業(yè)公司協(xié)商決定的，物價部門并沒有相關的管理標準。太原市房地局物業(yè)科的工作人員表示，按照國家有關規(guī)定，小區(qū)業(yè)主從交房之日起，就應該按照之前簽訂好的“前期物業(yè)服務合同”來交納物業(yè)費。即使房屋空置，也應繳納物業(yè)費。但對于是否全額收取，業(yè)委會可與物業(yè)協(xié)商決定，而且公攤的費用如水、電等原則上可以不交。