第一篇:空置房物業(yè)費應怎樣交
空置房物業(yè)費應怎樣交?
物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務,業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的,人民法院不予支持。
解讀:有的業(yè)主以未享受物業(yè)服務(比如房子空置)或者無需接受相關物業(yè)服務(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出抗辯。選聘物業(yè)服務企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定,物業(yè)費的交納義務對全體業(yè)主而言都是均等的,除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務合同等有另外的規(guī)定或者約定。
首先物業(yè)費的收繳涉及物業(yè)交付前(開發(fā)商空置房物業(yè)費)與交付后兩個時段的物業(yè)費以及業(yè)主辦理入住后空置房的物業(yè)費等。
其次確定物業(yè)管理服務費用支付的義務人的關鍵,是看何人是物業(yè)管理服務合同的當事人,1.在物業(yè)已經(jīng)出賣并交付給業(yè)主的,業(yè)主是交納服務費的義務人。物業(yè)交付后,由買受人開始承擔,業(yè)主的物業(yè)費從交付之日起開始計算,入住后,全額收取。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期(連續(xù)性六個月以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè),業(yè)主應向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?,按?guī)定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業(yè)管理費,或按省市縣有關部門對空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費。
我國物業(yè)管理條例第四十二條規(guī)定:“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務費用由建設單位交納?!钡诙粭l又規(guī)定:“在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前,建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的,應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同?!?依據(jù)以上法規(guī),由開發(fā)建設單位承擔的物業(yè)服務費用,其計費時間是以與物業(yè)服務企業(yè)的簽訂的合同規(guī)定的計費時間為準。
常熟空置房物業(yè)費的政策
好多業(yè)主一直咨詢業(yè)主空置房是否可以打折,可以打折的話額度是多少?
1、首先得明確兩個概念:
一是明確的是只有普通住宅空置房才可按規(guī)定享受優(yōu)惠政策,對于非普通住宅和非住宅則通過合同約定的方式交納標準。非普通住宅指各類別墅、高級公寓(一般指144平方米以上)、裝修商品房、容積率等于或低于1.0的住宅,普通住宅就是除非普通住宅概念之外的住宅。
二是業(yè)主空置房指的是業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用,不包括已裝修房屋。一旦業(yè)主開始裝修或使用則不屬于空置的范圍。
2、普通住宅空置房交納規(guī)定及標準:
(1)一般為前24個月強制打7折,但應事先書面告知物業(yè)企業(yè)。(2)空置時間超過24個月,按不低于90%交納公共服務費,有合同約定的按約定執(zhí)行。(3)業(yè)主大會成立后由業(yè)主大會決定。(4)空置房的代收代交費(指公共水電能耗費)不打折,按100%交納。
3、業(yè)主注意的事項:
在2014年7月1日以后新簽訂合同的按新的收費辦法執(zhí)行,在7月1日以前已經(jīng)簽訂合同或協(xié)議的按原有辦法執(zhí)行。
例:某業(yè)主于2013年3月10日購買了某小區(qū)一套普通房屋,并同時與物業(yè)企業(yè)簽訂了前期物業(yè)服務協(xié)議,約定業(yè)主空置費按90%交納。該小區(qū)于2014年9月1日交付,該業(yè)主一時未入住,他應按何標準交納物業(yè)公共服務費?業(yè)主應當按90%交納,因為合同簽訂日期在2014年7月1日以前,按原規(guī)定合同約定優(yōu)先執(zhí)行。
第二篇:空置房物業(yè)費問題
空置房物業(yè)費問題
沒有實際居住的房屋,業(yè)主并未享受到物業(yè)公司的服務,物管費是否無需交納?昨日,江蘇省高院公布一起案例,提醒空置房業(yè)主,不論入住不入住,物管費都要交納。逾期不交,即使不入住,業(yè)主也要承擔逾期交納的違約金。
業(yè)主周先生一家4年前搬離以前所住小區(qū),房屋一直處于空置狀態(tài)。周先生搬離后,認為自己沒有享受到物業(yè)服務,便再也沒去交納物管費。物業(yè)管理公司將周先生起訴至法院,稱周先生自2011年1月開始不交納物業(yè)管理費,其間,物業(yè)公司多次向周先生發(fā)函催交,但周先生一直未予理睬,至今已拖欠近兩年的物管費,物業(yè)公司請求法院判令周先生支付物管費。
庭審中,周先生辯稱,他已在2011年9月搬離該小區(qū),房屋一直處于空關狀態(tài),他和家人并沒有接受物業(yè)公司的物管服務,物業(yè)公司不應向其收取物管費。周先生認為,即使要交納物管費,物業(yè)公司也應合理收取,因房屋空關,他只愿意交納一半的物管費,但是被物業(yè)公司拒絕。
法院審理后認為,周先生自2009年1月起接受了物業(yè)公司的服務,并交納了2010年12月以前的物管費,表明周先生對物業(yè)公司的物管服務不持異議,所以周先生應當履行按時交納物管費的義務。法院判決,周先生向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費。
審理此案的法官表示,房市成為越來越多人的投資渠道,但與之相伴的便是房屋空置比例越來越高,很多業(yè)主認為沒有實際居住房屋、并未享受到物業(yè)公司的物業(yè)服務,普遍誤認為物管費自然也是無需交納的。作為業(yè)主,交納物業(yè)管理費是應承擔的一項基本合同義務,物業(yè)管理費的構成包括垃圾清運費、保潔費、保安費、綠化費、小區(qū)公用設備維修費及公共設施水電費、電梯運行費等,大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設備設施維修而支出的費用,并非針對專門某個業(yè)主的服務。
物業(yè)服務具有公共性,它的價值在于滿足公共性服務的同時,達到對整個居住環(huán)境品質的提升。從這個意義上說,即使業(yè)主沒有使用房屋,但不影響物業(yè)公司對整個小區(qū)提供安全保衛(wèi)、公共用地的清潔、綠化、維修等服務工作。根據(jù)《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條的規(guī)定,物業(yè)服務公司企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務,業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的,人民法院不予支持。
法律已經(jīng)明文規(guī)定了業(yè)主房屋空置也不能拒不交納物管費,所以各位業(yè)主最好能與物業(yè)公司妥善協(xié)商交納物管費的問題,如協(xié)商不成的仍應按約交納物管費,免得日后仍需交納物管費不說,還需承擔逾期交納的違約金。
第三篇:關于空置房物業(yè)費的解釋
關于空置房物業(yè)費的解釋
各位業(yè)主:
什么是空置房:一般現(xiàn)實中把以下3類都習慣性的稱為空置房,一類是開發(fā)公司未售出的房屋,自交房日開始計收物業(yè)費,由開發(fā)建設單位按約定交納;一類是購買或安置房分配后,未辦理交房手續(xù)的房屋,這應該由購買人或安置戶自交房日開始計收物業(yè)費,在業(yè)主來入住或轉讓房產(chǎn)時結算;一類是購買后或安置分配后,已經(jīng)辦理入住手續(xù),但是后來一直未裝修或未入住的房屋,操作中也把這類房屋稱為空置房(嚴格意義上,這已經(jīng)不算空置房)。
以上3類,按物業(yè)管理條例等法律依據(jù),均應該全部交納物業(yè)費,因為物業(yè)管理是針對公共區(qū)域的整體服務,不會因為有空房屋而減少投入。雖然空置房的業(yè)主沒有住進小區(qū),但物業(yè)公司各項服務工作并未停滯,同樣要維護小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、公共設施設備等。只要你買了房或安置分了房就要支付物業(yè)服務等費用,哪怕你不住也要產(chǎn)生費用,也不會因為你不住費用會減少。
“對空置房物業(yè)費減免,會直接影響物業(yè)公司的整體服務水平,不管業(yè)主有沒有入住,小區(qū)的公共設施維護等,不可能因部分業(yè)主沒入住而停下來,物業(yè)公司投入的人力、物力是一樣的,因此空置房物業(yè)費需全額繳納。”公共能源消耗哪怕你不住也是要產(chǎn)生費用的。你不住在這里,物業(yè)照樣會到你門前去搞衛(wèi)生,而不是你不住就不去打掃。路燈、電梯、綠化、消防等公用水電費是由物業(yè)墊付的,這個也不會因為你不住而使小區(qū)不使用公用電。
作為物業(yè)公司的物業(yè)服務宗旨是通過正規(guī)(規(guī)范)、扎實、有效的管理服務行為,為小區(qū)廣大業(yè)主營造一個整潔有序、安全舒適的居住環(huán)境,而這一點也正是小區(qū)業(yè)主的共同期待。因此,物業(yè)公司和各位業(yè)主的目標是一致的,都是為了美化小區(qū)居住環(huán)境,提升物業(yè)品質。物業(yè)管理費是支撐物業(yè)公司正常經(jīng)營、運轉的基礎,空置房物業(yè)費的少交或者不交都將制約物業(yè)公司的健康發(fā)展。作為我們豪之運物業(yè)在進駐小區(qū)期間,在極其困難的情況下開展小區(qū)管理服務工作,并在這期間為公共設施設備的增設、改造等已投入大量的人力、物力和財力,使小區(qū)的面貌得以根本性的改觀,但是如果公司的運作資金無法得以有效的補充,今后的物業(yè)服務將舉步維艱,物業(yè)公司作為一種商業(yè)運作行為,也會出現(xiàn)無以為繼的現(xiàn)象,會導致公司經(jīng)營困難。所以懇請各位業(yè)主能夠理解小區(qū)和物業(yè)公司所面臨的困境,也請各位業(yè)主能夠多多的理解支持物業(yè)公司的工作。您的一份支持,我們將會以十分的服務,萬分的努力去投入工作,也相信通過我們的共同努力小區(qū)的明天會更加美好。
豪之運物業(yè)管理有限公司
2013年(宣)
第四篇:關于空置房物業(yè)費的解釋
關于空置房物業(yè)費的解釋
各位業(yè)主:
什么是空置房:一般現(xiàn)實中把以下3類都習慣性的稱為空置房,一類是開發(fā)公司未售出的房屋,自集體入伙日開始計收物業(yè)費,由開發(fā)單位交納;一類是購買人購買后,未辦理入伙手續(xù)的房屋,這應該由購買人自入伙日開始計收物業(yè)費,在業(yè)主來入住或轉讓房產(chǎn)時結算;一類是購買人購買后,已經(jīng)辦理入伙手續(xù),但是后來一直未裝修或入住的房屋,操作中也把這類房屋稱為空置房(嚴格意義上,這已經(jīng)不算空置房)。
以上3類,按物業(yè)管理條例,均應該全部交納物業(yè)費,因為物業(yè)管理是針對公共區(qū)域的整體服務,不會因為有空房屋而減少投入。雖然空置房的業(yè)主沒有住進小區(qū),但物業(yè)公司并沒有閑著,同樣要維護小區(qū)綠化帶、健身器材等公共設施和小區(qū)樓房的公共安全。只要你買了房就要攤到物業(yè)支付的公共費用的,哪怕你不住也是要有的,這就是公共住房必須要有物業(yè)開支的一些費用,并不是你不住就會少下去了。
“對空置房物業(yè)費減免,會直接影響物業(yè)公司的整體服務水平,不管業(yè)主有沒有入住,小區(qū)的公共設施維護等,不可能因部分業(yè)主沒入住而停下來,物業(yè)公司投入的人力、物力是一樣的,因此空置房物業(yè)費需全額繳納?!彪娞莨秒娰M、電梯維護費和加壓水泵電費、路燈電費等哪怕你不住也是要產(chǎn)生費用的。你不住在這里,物業(yè)照樣會到你門前去搞衛(wèi)生的,而不是你不住就不去搞公共衛(wèi)生了。路燈、電梯等公用電費是由物業(yè)負擔的,這個也不會因為你不住在筑境而使小區(qū)都不用公用電的。有些物業(yè)公司對空置房采取打折處理是因為有房產(chǎn)公司對物業(yè)進行補貼,也就是交了業(yè)主原本該交的錢,加上有物業(yè)經(jīng)營用房的補貼。對于咱們小區(qū)三佳房產(chǎn)的補貼是想都別想了,而且我們小區(qū)目前入住率太低,所以咱們小區(qū)目前的情況來看給空置房打折又沒有房產(chǎn)公司、物業(yè)經(jīng)營用房的補貼這種事兒是絕對虧本的。如果物業(yè)一直虧本搞不好,不要說入住的業(yè)主很不舒服,要想賣房的業(yè)主也會虧本的。換個角度想,只有物業(yè)服務水平上去了,入住的業(yè)主才會感到小區(qū)的溫馨,房價才會漲上去,要賣房的業(yè)主才會得利。如果像之前的物業(yè)一樣,筑境小區(qū)的房子買都沒人買。資金是物業(yè)存在的糧草,做虧本生意的物業(yè)公司是不會有的,如果不能好好支持物業(yè),等天陽物業(yè)支持不下去了,那么筑境的房子賣不掉也住不了。作為物業(yè)公司的物業(yè)服務宗旨是通過正規(guī)(規(guī)范)、扎實、有效的管理服務行為,為小區(qū)廣大業(yè)主營造一個整潔有序、安全舒適的居住環(huán)境,而這一點也正是小區(qū)業(yè)主的共同期待。因此,物業(yè)公司和各位業(yè)主的目標是一致的,都是為了美化小區(qū)居住環(huán)境,提升物業(yè)品質。物業(yè)管理費是支撐物業(yè)公司正常經(jīng)營、運轉的基礎,空置房物業(yè)費的少交或者不交都將制約物業(yè)公司的健康發(fā)展。作為我們天陽物業(yè)在進駐筑境花園小區(qū)期間,在沒有應該配備的小區(qū)物業(yè)管理用房(辦公用房、經(jīng)營用房)、和沒有任何辦公用具的極其困難的情況下進入小區(qū)管理服務,并在這期間為設備的保修、改造等已投入大量的人力、物力和財力,使小區(qū)的面貌得以根本性的改觀,但是如果公司的運作資金無法得以有效的補充,今后的物業(yè)服務將舉步維艱,物業(yè)公司作為一種商業(yè)運作行為,也會出現(xiàn)無以為繼的現(xiàn)象,會導致公司經(jīng)營困難。所以懇請各位業(yè)主能夠理解筑境花園小區(qū)和天陽物業(yè)公司所面臨的困境,也請各位業(yè)主能夠多多的理解支持物業(yè)公司的工作。您的一份支持,我們將會以十分的服務,萬分的努力去投入工作,也相信通過我們的共同努力筑境花園的明天會更加美好。
第五篇:太原 空置房繳納物業(yè)費
太原:空置房還要掏物業(yè)費?是否全額協(xié)商決定
今日,市民王先生向本報反映,去年年初他在杏花嶺區(qū)長華灣小區(qū)買了一套房,一直沒入住,可物業(yè)照樣收取一年千余元的物業(yè)費。王先生質疑這樣的收費是否合理。
上午10時許,記者來到長華灣小區(qū)王先生的新房?!胺孔淤I下到現(xiàn)在還沒裝修,一直空著,憑什么收全額的物業(yè)費?”王先生說,去年年初買下房子后,因為妻子生孩子住在娘家,新房就一直空置,但是物業(yè)公司要求他交納一年千余元的全額物業(yè)費。本來還以為這套房子沒有住,也沒有享受物業(yè)服務,王先生希望與物業(yè)協(xié)商減免部分費用,可對方不同意。
隨后,記者和王先生一起來到小區(qū)物業(yè)辦公室?!百I房子就要交物業(yè)費,這是明文規(guī)定。”物業(yè)工作人員明確表示,物業(yè)公司需擔負的是整個小區(qū)管理和服務,而不僅僅針對某套房子,即使房子空著,可物業(yè)公司依舊要承擔整個小區(qū)的公共管理責任,所以收取物業(yè)費是合理的。
記者在走訪中了解到,和王先生遇到類似情況的居民還有不少。業(yè)主購房簽訂合同時,房子不住也要全額繳納物業(yè)費,沒有商量的余地,這幾乎成為當下購買商品房的一個慣例。但是很多業(yè)主認為,房子空置不用,沒住進小區(qū),也就沒有享受到實際的物業(yè)服務,為什么還要交物業(yè)費?到底有沒有相關的物價標準和管理辦法?
記者向太原市物價局了解到,小區(qū)物業(yè)費是由房地產(chǎn)開發(fā)商和物業(yè)公司協(xié)商決定的,物價部門并沒有相關的管理標準。太原市房地局物業(yè)科的工作人員表示,按照國家有關規(guī)定,小區(qū)業(yè)主從交房之日起,就應該按照之前簽訂好的“前期物業(yè)服務合同”來交納物業(yè)費。即使房屋空置,也應繳納物業(yè)費。但對于是否全額收取,業(yè)委會可與物業(yè)協(xié)商決定,而且公攤的費用如水、電等原則上可以不交。