第一篇：新建商品房需要繳納的稅費(fèi)

（一）、契稅

契稅征收分為三種標(biāo)準(zhǔn)：

1、按房屋成交價(jià)格的1%收取，須同時(shí)具備以下條件（1）申請(qǐng)人購(gòu)買首套住房；（2）所購(gòu)房屋建筑面積小于90平方米；（3）所購(gòu)房屋每平方米價(jià)格低于當(dāng)?shù)刈畹椭笇?dǎo)價(jià)格；（4）購(gòu)買房屋所在小區(qū)的容積率大于1。

2、按房屋成交價(jià)格的1.5%收取，須同時(shí)具備以下條件（1）申請(qǐng)人購(gòu)買首套住房；（2）所購(gòu)房屋建筑面積大于90平方米小于等于144平方米；（3）所購(gòu)房屋每平方米價(jià)格低于當(dāng)?shù)刈畹椭笇?dǎo)價(jià)格；（4）購(gòu)買房屋所在小區(qū)的容積率大于1。

3、只要具備以下條件之一的，按房屋成交價(jià)格的3%收?。海?）申請(qǐng)人購(gòu)買非首套住房；（2）申請(qǐng)人購(gòu)買非住房；（3）所購(gòu)房屋建筑面積大于144平方米；（4）所購(gòu)房屋每平方米價(jià)格高于當(dāng)?shù)刈畹椭笇?dǎo)價(jià)格。（4）購(gòu)買房屋所在小區(qū)的容積率小于1。

（二）、維修資金

1、不安裝電梯的房屋：買賣雙方各交納成交價(jià)格的1%

2、安裝電梯的房屋：賣方交納成交價(jià)格的1.5%，買方交納成交價(jià)格的1%

（三）、登記費(fèi) 每套80元。

（四）、手續(xù)費(fèi) 開(kāi)發(fā)商：每平方米3元。

第二篇：土地交易相關(guān)稅費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)歸納如下

土地交易相關(guān)稅費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)歸納如下，供參考：

一、營(yíng)業(yè)稅及附加(出讓方)：

1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。

2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。

二、印花稅和契稅(雙方)：

1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

三、土地增值稅(出讓方)：

1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。

2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

3、稅率的確定四檔：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。

為計(jì)算方便，可以通過(guò)速算公式計(jì)算：

土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)

(0、5%、15%、35%分別對(duì)應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率)。

一、新征耕地環(huán)節(jié)

1、耕地占用稅。占用耕地建房或者從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位或者個(gè)人，為耕地占用稅的納稅人。以納稅人實(shí)際占用的耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額一次性征收。實(shí)際占用的耕地面積包括經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地面積和未經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地面積。

2、契稅。按成交價(jià)格的3%繳納。

3、印花稅。土地使用證，每本貼花5元。

4、城鎮(zhèn)土地使用稅。征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時(shí)開(kāi)始繳納土地使用稅;征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅。征用的耕地與非耕地，以土地管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)征地的文件為依據(jù)確定。

二、土地出讓環(huán)節(jié)

1、契稅。在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，按成交價(jià)格的3%繳納。對(duì)承受國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)支付的土地出讓金應(yīng)征收契稅，不得因減免出讓金減免契稅。

2、印花稅。土地使用證，每本貼花5元;土地使用權(quán)出讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅，按合同載明出讓金額的萬(wàn)分之五繳納。

三、土地轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)

1、營(yíng)業(yè)稅。凡轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個(gè)人為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按5%稅率計(jì)算繳納。單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。

2、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)。城建稅的稅率。納稅人在市區(qū)為7%;在縣城、建制鎮(zhèn)的為5%;不在上述地區(qū)的為1%。教育費(fèi)附加的征收標(biāo)準(zhǔn)為3%，地方教育附加征收標(biāo)準(zhǔn)為2%。

3、土地增值稅。凡轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅義務(wù)人，轉(zhuǎn)讓非國(guó)有土地和國(guó)家以土地所有者的身份出讓國(guó)有土地的行為不征土地增值稅。其計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所取得的增值額。

稅率為：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。

4、所得稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，取得的轉(zhuǎn)讓所得按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”計(jì)征個(gè)人所得稅，單位轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，取得的轉(zhuǎn)讓所得計(jì)入應(yīng)納稅所得額計(jì)征企業(yè)所得稅。

5、印花稅。土地使用證，每本貼花5 元;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅，按合同載明轉(zhuǎn)讓金額0.5‰繳納。

6、契稅。在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。土地使用權(quán)出售按成交價(jià)格的3%繳納;土地使用權(quán)贈(zèng)與、交換按征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售的市場(chǎng)價(jià)格核定金額的3%繳納。

四、土地使用環(huán)節(jié)

(一)自用

1、城鎮(zhèn)土地使用稅。在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人。我省對(duì)獨(dú)立于行政區(qū)劃外的，從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)也征收土地使用稅。以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。

免稅單位無(wú)償使用納稅單位的土地，免征土地使用稅;納稅單位無(wú)償使用免稅單位的土地，納稅單位應(yīng)按規(guī)定繳納土地使用稅。納稅單位與免稅單位共同使用共有使用權(quán)土地上的多層建筑，對(duì)納稅單位看按其占用的建筑面積占建筑總面積的比例計(jì)征土地使用稅。

(二)出租

1、城鎮(zhèn)土地使用稅。在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人。我省對(duì)獨(dú)立于行政區(qū)劃外的，從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)也征收土地使用稅。以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。

免稅單位無(wú)償使用納稅單位的土地，免征土地使用稅;納稅單位無(wú)償使用免稅單位的土地，納稅單位應(yīng)按規(guī)定繳納土地使用稅。納稅單位與免稅單位共同使用共有使用權(quán)土地上的多層建筑，對(duì)納稅單位看按其占用的建筑面積占建筑總面積的比例計(jì)征土地使用稅。

2、營(yíng)業(yè)稅。按租金收入的5%繳納。

3、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加。以出租土地實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)。城建稅的稅率。納稅人所在地在市區(qū)為7%;在縣城、建制鎮(zhèn)的為5%;不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的為1%。教育費(fèi)附加的征收率為3%，地方教育附加2%。

單位或個(gè)人出租土地，其取得的租金收入，應(yīng)分別計(jì)征所得稅。

(三)投資

1、營(yíng)業(yè)稅。以土地使用權(quán)投資入股，參與接受投資方利潤(rùn)分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。以不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)投資入股，收取固定利潤(rùn)的，應(yīng)區(qū)別以下情況征收營(yíng)業(yè)稅：不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或土地的使用權(quán)沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移，屬于將場(chǎng)地、房屋等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)，其收取的固定利潤(rùn)，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)”稅目中“租賃業(yè)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅;不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或土地使用權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，其收取的固定利潤(rùn)，按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”或“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)”征收營(yíng)業(yè)稅。

2、土地增值稅。對(duì)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的，投資、聯(lián)營(yíng)的一方以土地作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營(yíng)條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中時(shí)，暫免征收土地增值稅。對(duì)于以土地作價(jià)入股進(jìn)行投資或聯(lián)營(yíng)的，凡所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營(yíng)的，不適用暫免征收土地增值稅的規(guī)定。

3、企業(yè)所得稅。企業(yè)以土地使用權(quán)進(jìn)行對(duì)外投資，企業(yè)所得稅視為按公允價(jià)值轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)并投資兩項(xiàng)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)轉(zhuǎn)讓損益，計(jì)入應(yīng)稅所得。

4、契稅。以土地權(quán)屬作價(jià)投資、入股的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，由產(chǎn)權(quán)承受方繳納。

5、印花稅。實(shí)收資本和資本公積兩項(xiàng)的合計(jì)金額大于原已貼花資金的，增加的部分需要交納萬(wàn)分之五的印花稅。

第三篇：入住流程、手續(xù)及繳納稅費(fèi)

入住流程、手續(xù)及繳納稅費(fèi)

入住，是在購(gòu)房人履行完房款支付及其它相關(guān)義務(wù)后，開(kāi)發(fā)商按照合同約定將已具備交付使用條件的房屋向購(gòu)買人交付。購(gòu)房人在接收房屋后，按照物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定到物業(yè)公司辦理物業(yè)入伙（物業(yè)委托管理）手續(xù)。

當(dāng)您就要領(lǐng)取房屋鑰匙時(shí)，您的心里一定充滿了即將喜遷新居的激動(dòng)、喜悅，和對(duì)幸福生活的美好憧憬。為保證您能盡快順利的辦理入住手續(xù)，現(xiàn)將入住流程及相關(guān)手續(xù)向您簡(jiǎn)單介紹如下（不同的房地產(chǎn)公司、不同項(xiàng)目，入住流程及相關(guān)手續(xù)可能會(huì)有所不同，請(qǐng)以開(kāi)發(fā)商的入住通知的具體內(nèi)容為準(zhǔn)）。

一、辦理入住，業(yè)主需攜帶如下材料：

> 入住通知書

> 購(gòu)房合同正本[通過(guò)貸款購(gòu)房的業(yè)主請(qǐng)帶合同復(fù)印件。

> 業(yè)主有效身份證件。如委托他人辦理，由代理人持業(yè)主及> 本人的有效

身份證件以及業(yè)主的授權(quán)委托書。單位購(gòu)房的需帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及法人有效 身份證件。

> 購(gòu)房發(fā)票（收據(jù)）及其它相關(guān)費(fèi)用交費(fèi)憑據(jù)。

二、入住流程及手續(xù)：

1、持購(gòu)房合同、入住通知書等進(jìn)行業(yè)主登記確認(rèn)；

2、房屋驗(yàn)收，填寫驗(yàn)房記錄單；

3、與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房款結(jié)算，取得最終房款發(fā)票；

4、產(chǎn)權(quán)代辦手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)資料，交納辦理產(chǎn)權(quán)所需費(fèi)用；

5、開(kāi)發(fā)商開(kāi)具證明，業(yè)主持此證明到物業(yè)公司辦理物業(yè)入伙手續(xù)；

6、簽署物業(yè)管理的相關(guān)文件，如：物業(yè)委托管理協(xié)議、車位管理協(xié)議、裝

修管理協(xié)議等；

7、交納物業(yè)相關(guān)費(fèi)用；

8、領(lǐng)取提供給業(yè)主的相關(guān)文件資料，如：住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明

書、房屋使用、維修、管理公約、住戶手冊(cè)、裝修手冊(cè)等；

9、領(lǐng)取房屋鑰匙；

三、辦理產(chǎn)權(quán)所需繳納的費(fèi)用：

1、住宅公用部位共用設(shè)備維修基金：按總房?jī)r(jià)款的2%繳納；

2、契稅：普通住宅按總房?jī)r(jià)款的1.5%繳納，別墅、度假村以及每建筑平方

米價(jià)格超過(guò)上商品住房平均價(jià)格一倍以上的高檔住宅，按總房?jī)r(jià)款的 3%繳納；

3、房屋登記費(fèi)：每套房屋80元繳納；

4、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)：4元/本；

5、印花貼稅：5元/件；

6、房屋面積測(cè)繪費(fèi)（配圖費(fèi)）；

四、委托辦理產(chǎn)權(quán)需交納的費(fèi)用：

1、授權(quán)委托書公證費(fèi)；

2、委托代辦費(fèi)；

五、辦理入伙手續(xù)時(shí)，需向物業(yè)公司交納的費(fèi)用：

1、物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理公司一般以一年為階段收取物業(yè)管理費(fèi)用；

2、供暖費(fèi)：按照不同的供暖方式交納一個(gè)采暖季的供暖費(fèi)用；

3、其它費(fèi)用，如：有線/衛(wèi)星電視開(kāi)通費(fèi)、有線/衛(wèi)星電視收視費(fèi)、車位管理 費(fèi)、公共電費(fèi)等。

六、繳納稅費(fèi)

1、交易過(guò)程中需交費(fèi)用印花稅：房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五

2、申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中需交費(fèi)用登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備 維修基金等

3、入住過(guò)程中需交費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)

4、辦理按揭須繳納的費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款*年費(fèi)率*年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交。

5、辦理公積金需繳納費(fèi)用（1）評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。（2）保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款額*年費(fèi)率*年限系數(shù)合險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款人 年限對(duì)應(yīng)系數(shù)*貸款額

第四篇：關(guān)于繳納出租車2009稅費(fèi)的通知

關(guān)于繳納出租車2009稅費(fèi)的通知

各位出租車車主：

接市城市客運(yùn)管理辦公室《關(guān)于印發(fā)〈吉首市出租車2009年稅費(fèi)征繳工作方案〉的通知》文件的精神，現(xiàn)將繳納出租車稅費(fèi)有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、繳納時(shí)間：2009年12月26日上午9時(shí)至12月28日下午5點(diǎn)。

二、繳納地點(diǎn)：光彩出租車公司辦公室

三、繳納標(biāo)準(zhǔn)：每臺(tái)車2009稅金1500元，衛(wèi)生費(fèi)100元，共計(jì)1600元。符合下崗再就業(yè)優(yōu)惠政策，可享受稅務(wù)局優(yōu)惠的車主及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)及補(bǔ)交未減免部分460元。

四、處罰標(biāo)準(zhǔn)：逾期繳納的，市城客辦將組織人員上路稽查，進(jìn)行追繳，并按建設(shè)部、公安部第63號(hào)令《城市出租汽車管理辦法》第十七條、第三十一條規(guī)定，處以3000元以下罰款。

接通知后請(qǐng)按通知規(guī)定時(shí)間前來(lái)公司辦理相關(guān)事宜，否則后果自負(fù)。咨詢電話：8568778

光彩出租車公司 二OO九年十二月一十七日

第五篇：建筑勞務(wù)分包繳納稅費(fèi)會(huì)計(jì)分錄

建筑勞務(wù)分包繳納稅費(fèi)會(huì)計(jì)分錄

1、公司所在地繳納營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅實(shí)行屬地管轄，在哪里施工，就向哪里繳納稅金。在施工地繳納營(yíng)業(yè)稅之后，不用向公司所在地重復(fù)繳納。

2、總包企業(yè)負(fù)責(zé)給你們代扣代繳營(yíng)業(yè)稅，并給你們完稅證明，你們不需要自行操作稅金方面的事項(xiàng)。

建筑施工總包企業(yè)分包勞務(wù)工程代扣代繳營(yíng)業(yè)稅及附加各方應(yīng)如何賬務(wù)處理 借：預(yù)付工程款—××（拔款全額）貸：應(yīng)繳稅金—代扣代繳營(yíng)業(yè)稅

（按規(guī)定稅率計(jì)算應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅。撥款全額）（適用稅率）

貸：應(yīng)繳稅金—代扣代繳城建稅（應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅×7％）

貸：應(yīng)繳稅金—代扣代繳個(gè)人所得稅

[按工程結(jié)算收入×（1％－2.5％適用稅率）]

貸：應(yīng)繳稅金—代扣代繳企業(yè)所得稅

（撥款全額×1％。假設(shè)對(duì)建安企業(yè)實(shí)行附征所得稅辦法。）

貸：其他應(yīng)交款—代扣代繳教育費(fèi)附加。（應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅×3％）

貸：其他應(yīng)交款—代扣代繳交建費(fèi)附加。（應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅×4％）

貸：銀行存款[（撥款全額—（營(yíng)業(yè)稅、城建稅、個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅、教育費(fèi)附加、交建費(fèi)附加之和）]

繳納稅款及附加時(shí)會(huì)計(jì)分錄：

借：應(yīng)繳稅金（各項(xiàng)代扣代繳稅金）

借：其他應(yīng)交款（教育費(fèi)相交建費(fèi)附加）

貸：銀行存款（各項(xiàng)代扣化繳稅金和附加之和