麗水市市區(qū)房屋拆遷管理暫行辦法（共5篇）

第一篇：麗水市市區(qū)房屋拆遷管理暫行辦法

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麗水市市區(qū)房屋拆遷管理暫行辦法

麗水市市區(qū)房屋拆遷管理暫行辦法狀態(tài):失效發(fā)布日期:2001-08-01 生效日期: 2001-08-01 發(fā)布部門: 浙江省麗水市人民政府

發(fā)布文號(hào): 麗水市人民政府令7號(hào)

第一章總則

第一條為了加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保證城市建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和浙江省城市房屋拆遷管理有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合麗水市區(qū)實(shí)際，制定本暫行辦法。

關(guān)聯(lián)法規(guī)：

第二條凡在麗水市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償安置的，適用本暫行

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辦法。

在麗水市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上的房屋拆遷，涉及土地征用的，按照土地管理法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行;房屋拆遷補(bǔ)償安置，參照本辦法執(zhí)行。

關(guān)聯(lián)法規(guī)：

第三條房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。

第四條拆遷人必須按照本暫行辦法規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置;被拆遷人必須服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。被拆遷人所在單位或其主管部門，應(yīng)當(dāng)協(xié)助拆遷人做好被拆遷人的動(dòng)員搬遷工作。

第五條本暫行辦法所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本暫行辦法所稱被拆遷人是指被拆除房屋所有人。

第六條麗水市建設(shè)局是本市房屋拆遷主管部門，負(fù)責(zé)市區(qū)內(nèi)的法律咨詢s.yingle.com

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房屋拆遷監(jiān)督管理工作。財(cái)政、計(jì)劃、公安、工商、價(jià)格等部門和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府(街道辦事處)應(yīng)依照本暫行辦法的規(guī)定，互相配合，保證房屋拆遷工作的順利進(jìn)行。

麗水市國土資源行政主管部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。

第二章拆遷管理

第七條拆遷房屋的單位取得拆遷許可證后，方可實(shí)施房屋拆遷。

第八條申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的拆遷主管部門提交下列資料：

(一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;

(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

(三)國有土地使用權(quán)的合法有效憑證;

(四)拆遷實(shí)施計(jì)劃、拆遷補(bǔ)償安置方案;

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(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

市房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查，經(jīng)審查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

第九條房屋拆遷主管部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布，并將拆遷公告內(nèi)容書面通知被拆遷人。

房屋拆遷主管部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

第十條拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷。

需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷主管部門提出延期拆遷申請(qǐng);房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)自收到延期申請(qǐng)起10日內(nèi)予以答復(fù)。

第十一條拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單

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位實(shí)施拆遷。委托拆遷的，委托雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂委托協(xié)議。被委托拆遷人必須是按國家和省的有關(guān)規(guī)定依法取得房屋拆遷資格證書的單位。

被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。

房屋拆遷主管部門不得實(shí)施房屋拆遷。

第十二條拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：

(一)新建、改建、擴(kuò)建房屋;

(二)改變房屋和土地用途;

(三)租賃房屋。

房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不超過一年;拆遷需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)，延長暫停期限不超過1年。

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公安、建設(shè)、國土資源、工商、房管等部門和機(jī)構(gòu)以及鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府(街道辦事處)、居民委員會(huì)、村民委員會(huì)，暫停辦理拆遷范圍內(nèi)的戶口遷入和分戶、營業(yè)執(zhí)照、房屋翻(擴(kuò))建、房屋買賣、贈(zèng)與、析產(chǎn)以及租賃等手續(xù)。

因出生、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退、婚嫁等確需入戶或分戶的，經(jīng)市級(jí)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)后，方可辦理。經(jīng)批準(zhǔn)入戶或分戶的公民應(yīng)及時(shí)將入戶或分戶情況通知拆遷人，以便于拆遷安置方案的及時(shí)調(diào)整。

第十三條市人民政府認(rèn)為需要統(tǒng)一拆遷的，可由市人民政府指定有關(guān)部門或機(jī)構(gòu)組織統(tǒng)一拆遷。

第十四條拆遷人應(yīng)向房屋拆遷主管部門交納拆遷管理費(fèi)，管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照省人民政府有關(guān)規(guī)定由市價(jià)格主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施。

第十五條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本暫行辦法規(guī)定，簽訂拆遷補(bǔ)償安置書面協(xié)議。協(xié)議應(yīng)載明補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額、安置房屋面積與地點(diǎn)、搬遷期限、過渡方式、過渡期限和違約責(zé)任以及當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款。

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議自簽訂之日起生效。拆遷人應(yīng)當(dāng)自簽訂協(xié)議起15日內(nèi)將協(xié)議報(bào)房屋拆遷主管部門備案，必要時(shí)可經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證

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或房屋拆遷主管部門鑒證。

拆遷人應(yīng)公布房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定和方案，接受社會(huì)監(jiān)督。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

第十六條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

第十七條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成安置補(bǔ)償協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷主管部門裁決。房屋拆遷主管部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。

裁決部門應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，以國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和浙江省城市房屋拆遷管理有關(guān)法規(guī)為依據(jù)作出書面裁決。

當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本辦法規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提

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供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

關(guān)聯(lián)法規(guī)：

第十八條被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)不搬遷的，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第十九條拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡和涉外房屋的，按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章辦理。

第二十條尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷主管部門同意并經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，原拆遷補(bǔ)償協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人，并且自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。

第二十一條拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。

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市政府房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督。

第二十二條公安、教育、供水、供電、稅務(wù)等部門和單位應(yīng)憑房屋拆遷主管部門的拆遷證明，及時(shí)辦理和安排被拆遷人的戶口轉(zhuǎn)移、子女轉(zhuǎn)學(xué)轉(zhuǎn)托以及用水、用電、新購房減免稅收等事宜。被拆遷人在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂之日起2年內(nèi)購房的，在拆遷面積之內(nèi)的部分可憑拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議享受減、免稅優(yōu)惠。

第二十三條拆遷人在完成舊房拆除、新房建設(shè)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)仁乱撕?，被拆遷房屋原所有人必須在3個(gè)月內(nèi)持合法憑證，到房屋所在地房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)的注銷、轉(zhuǎn)移、變更、新增等登記手續(xù)。

第二十四條房屋拆遷檔案資料由房屋拆遷主管部門負(fù)責(zé)統(tǒng)一歸檔。房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷房屋檔案制度，加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷檔案資料的管理。

房屋拆遷的檔案資料包括：拆遷人從事房屋拆遷、建設(shè)的有關(guān)批準(zhǔn)文件，拆遷計(jì)劃和拆遷安置方案及其調(diào)整資料，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議及其結(jié)算資料，拆遷過程中的審查處理文件，建設(shè)項(xiàng)目竣工報(bào)告，其他與拆遷有關(guān)的檔案資料。

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第三章拆遷補(bǔ)償與安置

第二十五條拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆除房屋及其附屬物的所有人，依照本暫行辦法規(guī)定給予補(bǔ)償安置。

在國有土地上拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

在國有土地上房屋拆遷，除本辦法有明確規(guī)定外，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式。

第二十六條產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償?shù)拿娣e，按照所拆房屋的《房屋所有權(quán)證》和其他合法房產(chǎn)憑證上記載的建筑面積結(jié)合本暫行辦法的規(guī)定計(jì)算核定。

第二十七條拆除教學(xué)、醫(yī)療用房、敬老院、幼兒園、公共廁所等社會(huì)公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人可以按照其原性質(zhì)原規(guī)模予以重建，或者以貨幣補(bǔ)償形式安置補(bǔ)償，補(bǔ)償款仍用于公益事業(yè)建設(shè)，或者由市人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排建設(shè)。

拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物和簡易閣樓等，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由

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拆遷人按市人民政府批準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定給予適當(dāng)作價(jià)補(bǔ)償。

第二十八條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第二十九條貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

第三十條房屋拆遷的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，由市人民政府組織價(jià)格、土地、房屋拆遷等行政主管部門以當(dāng)?shù)赝惿唐贩康纳弦荒甓绕骄鶅r(jià)格為依據(jù)，按照不同地段、不同使用性質(zhì)分別確定。貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，由市人民政府每年公布一次。

貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)價(jià)確定之前，市人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)召開聽證會(huì)，廣泛聽取各方面意見。

具體拆遷項(xiàng)目的貨幣補(bǔ)償，按照拆遷許可證核發(fā)時(shí)政府公布的貨

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幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)價(jià)執(zhí)行。

第三十一條實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法第二十九條、第三十條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

第三十二條拆遷范圍內(nèi)的違法建筑、臨時(shí)建筑按以下規(guī)定處理：

(一)拆遷范圍內(nèi)的違法建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，必須在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行拆除，不予補(bǔ)償。

(二)拆除未明確規(guī)定使用期限(已使用2年以上)，而規(guī)劃管理部門在審批中已注明城市拆遷時(shí)需要無償拆除的新建、拆建、加層的房屋、臨時(shí)建筑，必須在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行拆除，不予補(bǔ)償。

(三)拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按重置價(jià)格結(jié)合成新后的30%給予補(bǔ)償。

第三十三條拆除設(shè)有典權(quán)、抵押權(quán)以及有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在房屋拆遷主管部門公布的拆遷期限內(nèi)，被拆遷方當(dāng)事人之間達(dá)不成協(xié)

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議的，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案(包括補(bǔ)償安置的房源及資金擔(dān)保)，房屋拆遷主管部門組織拆遷人對(duì)應(yīng)拆房屋作勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全后，實(shí)施拆遷。被拆除房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的，在被拆遷當(dāng)事人之間達(dá)成協(xié)議后，方可按有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

第三十四條拆移建設(shè)用地上的公共設(shè)施或各種管線，所需的遷移費(fèi)和材料的損耗費(fèi)，由拆遷人補(bǔ)償給原所有人自行遷移。如同時(shí)需要擴(kuò)建、改建的，其擴(kuò)建、改建部分所需的費(fèi)用和原材料，由原所有人自行解決。

第三十五條對(duì)拆遷范圍內(nèi)公共樹木、綠地及生長物，應(yīng)盡可能保留。確不能保留的，應(yīng)按市人民政府批準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定辦理補(bǔ)償事宜。但對(duì)在拆遷公告公布以后搶種的，不予補(bǔ)償。

第三十六條產(chǎn)權(quán)調(diào)換，實(shí)行拆一還

一、異地安置的辦法。拆遷人與被拆遷人協(xié)商一致，也可以實(shí)行原地段安置。被拆除房屋的裝飾、裝修費(fèi)用，由拆遷人給予被拆遷人一次性補(bǔ)償。

拆除與群眾日常生活密切相關(guān)的公有非住宅和具有區(qū)域功能的房屋，應(yīng)按城市規(guī)劃要求安置。

拆除對(duì)環(huán)境有污染的房屋，應(yīng)按城市規(guī)劃和環(huán)境保護(hù)的要求安

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置。

第三十七條拆除非住宅房屋，按以下規(guī)定辦理：

(一)在規(guī)劃拆遷紅線范圍內(nèi)，被拆遷人必須服從統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一拆遷的原則。

(二)拆除非住宅房屋，按照原建筑面積安置。

(三)底層臨街非住宅房屋的拆遷，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償形式安置。

(四)非住宅中的底層臨街商業(yè)營業(yè)用房性質(zhì)和面積的確認(rèn)，由拆遷主管部門依據(jù)有關(guān)規(guī)定，組織有關(guān)單位進(jìn)行認(rèn)定。認(rèn)定結(jié)果向社會(huì)公示。

(五)非住宅房屋拆遷，經(jīng)批準(zhǔn)給原所有人安排異地建房的，由拆遷人按被拆除房屋的重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。新安排異地建房用地面積與被拆除房屋用地面積相等部分征地的各種費(fèi)用，由拆遷人支付;超過被拆除房屋用地面積部分征地的各種費(fèi)用，由被拆遷人支付。新安排異地建房建筑面積與被拆除房屋建筑面積相等部分的各種規(guī)費(fèi)，由拆遷人支付;新安排異地建房建筑面積超過被拆除房屋建筑面積部

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分的各種規(guī)費(fèi)，由被拆遷人自負(fù)。

(六)拆除經(jīng)計(jì)劃、建設(shè)規(guī)劃和國土資源等部門批準(zhǔn)建造的非住宅房屋，拆遷人應(yīng)按原使用功能對(duì)被拆遷人進(jìn)行安置。

(七)拆除歷史上(1979年3月31日以前)建造房屋時(shí)已經(jīng)將底層作為臨街商業(yè)營業(yè)用房，且依法經(jīng)營的，經(jīng)房屋拆遷主管部門依據(jù)有關(guān)規(guī)定，組織有關(guān)單位進(jìn)行認(rèn)定并予以公示后，拆遷人應(yīng)按原使用功能對(duì)被拆遷人進(jìn)行安置。

(八)凡未經(jīng)土地、規(guī)劃部門批準(zhǔn)，擅自將底層臨街非商業(yè)營業(yè)用房(包括住宅、生產(chǎn)用房、倉庫、辦公用房等)改為臨街商業(yè)營業(yè)用房的，在拆遷時(shí)，按原使用功能進(jìn)行安置;但屬原所有人在本暫行辦法發(fā)布施行前依法經(jīng)營2年以上，且至拆遷公告發(fā)布之日止仍在連續(xù)經(jīng)營的，經(jīng)房屋拆遷主管部門依據(jù)有關(guān)規(guī)定，組織有關(guān)單位進(jìn)行認(rèn)定并予以公示后，可以按底層臨街商業(yè)營業(yè)用房貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的30%給予原所有人一次性貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償?shù)拿娣e由房屋拆遷主管部門會(huì)同有關(guān)部門按臨街的第一個(gè)自然間勘丈認(rèn)定。

(九)拆除土地所有權(quán)屬集體所有的生產(chǎn)經(jīng)營用房，已經(jīng)停止生產(chǎn)經(jīng)營或擅自把使用性質(zhì)改變?yōu)樽≌?，按該房屋的重置價(jià)結(jié)合成新、已繳納的有關(guān)規(guī)費(fèi)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

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(十)拆除土地所有權(quán)屬集體所有的生產(chǎn)經(jīng)營用房，在拆遷公告發(fā)布之前一年內(nèi)仍在連續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營的，可實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或異地建房，但安置后的房屋使用性質(zhì)不變(仍屬生產(chǎn)經(jīng)營用房)。

(十一)拆除國家行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的非住宅房屋，確需重建的，一律實(shí)行異地安置。

(十二)拆除商業(yè)經(jīng)營企業(yè)的底層臨街商業(yè)營業(yè)用房，實(shí)行貨幣安置，貨幣安置后，被拆遷人要求在原地購買店面的，在被拆除店面房建筑面積內(nèi)，可按該地段市場(chǎng)價(jià)購買店面房屋，并可以根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)給予優(yōu)惠。

(十三)街道拆遷后形成的臨街非商業(yè)營業(yè)房屋，不準(zhǔn)擅自改建成底層臨街商業(yè)營業(yè)用房。若該房屋所有權(quán)人提出申請(qǐng)，經(jīng)土地、建設(shè)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，在補(bǔ)繳該房屋土地出讓金后(出讓金按房屋改變使用性質(zhì)增值部分的70%收取，增值部分由專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按同地段商業(yè)營業(yè)用房市場(chǎng)價(jià)評(píng)估確定)，可給予辦理房屋改變使用性質(zhì)手續(xù)。

第三十八條拆遷人均建筑面積低于12平方米的住宅(在同一城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)另有住宅的應(yīng)一并計(jì)算人均建筑面積)，被拆遷人戶口在市區(qū)的，在貨幣補(bǔ)償時(shí)，按人均建筑面積12平方米的標(biāo)準(zhǔn)安置(獨(dú)

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生子女可按2人計(jì)算)。但每戶貨幣補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e最多不得超過48平方米。安置建筑面積超過被拆房屋建筑面積的部分，貨幣補(bǔ)償時(shí)扣除其重置價(jià)。

住宅改非住宅房屋不適用上述優(yōu)惠政策。

第三十九條拆遷人、被拆遷人均應(yīng)遵守拆遷過渡期的協(xié)定。拆遷人應(yīng)在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后24個(gè)月內(nèi)將原使用人安置完畢。拆遷人不得擅自延長過渡期;由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，被拆遷人應(yīng)在得到正式安置后的3個(gè)月內(nèi)騰退周轉(zhuǎn)房。

第四十條拆除房屋，拆遷人應(yīng)按所拆房屋建筑面積每平方米3元的標(biāo)準(zhǔn)，一次性付給原使用人搬家補(bǔ)助費(fèi)。使用臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的，在遷往正式安置房屋需要再次搬家時(shí)，再按每平方米3元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給搬家補(bǔ)助費(fèi)。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)淖≌?，由拆遷人按所拆房屋建筑面積每平方米3元的標(biāo)準(zhǔn)給予被拆遷人兩次的搬家補(bǔ)助費(fèi)。

第四十一條拆除房屋，需由原使用人自行解決周轉(zhuǎn)房的，從搬家之月起，拆遷人應(yīng)按所拆房屋建筑面積每平方米每月3元的標(biāo)準(zhǔn)付給原使用人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。臨時(shí)周轉(zhuǎn)時(shí)間超過2年的，從超過時(shí)間

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起，按每月每平方米6元的標(biāo)準(zhǔn)付給原使用人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。農(nóng)民拆遷戶批地建房部分的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，從搬家騰空開始到建設(shè)工程規(guī)劃許可證頒發(fā)之后6個(gè)月內(nèi)，按建筑面積每平方米每月3元的標(biāo)準(zhǔn)支付給原使用人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的，被拆遷人自行解決周轉(zhuǎn)房。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)由拆遷人按所拆房屋建筑面積每平方米每月3元標(biāo)準(zhǔn)支付給被拆遷人，支付期限為6個(gè)月。

第四十二條原使用人搬遷時(shí)，所在單位應(yīng)當(dāng)憑房屋拆遷主管部門的證明，給予原使用人3天公假，不影響其工資和評(píng)獎(jiǎng)。

第四十三條拆除非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)引起經(jīng)濟(jì)損失的，由拆遷人按拆除房屋面積部分的從業(yè)人數(shù)每人每月200元的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被拆遷人給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。補(bǔ)助期限為6個(gè)月，特殊情況經(jīng)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后另行處理。

拆遷利用私有住宅用房改為非住宅用房的房屋，造成停產(chǎn)、停業(yè)引起的經(jīng)濟(jì)損失不予補(bǔ)償。

第四十四條拆除在集體所有土地上農(nóng)業(yè)人口的住宅房屋，按下列規(guī)定辦理：

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(一)拆除農(nóng)業(yè)人口住宅房屋，其所在行政村有新村建設(shè)規(guī)劃留用地的，可安排地基異地重建;其所在行政村沒有新村建設(shè)規(guī)劃留用地的，原則上不予安排地基建房，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式或以貨幣補(bǔ)償形式進(jìn)行安置。

(二)拆除農(nóng)業(yè)人口住宅房屋符合安排地基建房條件的，可按以下標(biāo)準(zhǔn)安排地基建房：每戶1-2人的，安排一間;3人的，安排一間半;4人的，安排二間;5人的，安排二間半;6人以上的，安排三間(每間占地面積為35-36平方米，建房高度不得超過三層)。獨(dú)生子女可按二人計(jì)算。

(三)拆除農(nóng)業(yè)人口住宅房屋，除被拆遷人被拆除的住宅房屋外，另有一處及一處以上住宅房屋產(chǎn)權(quán)(含本暫行辦法發(fā)布實(shí)施后出售的住宅)，其戶均面積已經(jīng)達(dá)到或超過第二項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的，不再安排地基建房，其被拆房屋，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式或以貨幣補(bǔ)償形式進(jìn)行安置。對(duì)達(dá)不到第二項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)不足半間的，不予安排;等于或超過半間的，安置一間;超過一間的，安置一間半;以此類推。

(四)拆除農(nóng)業(yè)人口和非農(nóng)業(yè)人口混居的住宅房屋，即房屋所有權(quán)人及其配偶和同一戶家庭成員中既有農(nóng)業(yè)人口、又有非農(nóng)業(yè)人口的，可以合并計(jì)算人口安排地基建房。但本戶中非農(nóng)業(yè)人口已經(jīng)享受過單

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位房改政策或購買過經(jīng)濟(jì)適用房的人口除外。

(五)拆除農(nóng)業(yè)人口住宅房屋，如其住宅房屋是通過買賣所得的(本行政村村民之間買賣的除外)，只能按照原建筑面積，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式或以貨幣補(bǔ)償形式進(jìn)行安置。

(六)被拆遷戶的人口以公安部門頒發(fā)的戶口薄為準(zhǔn)。

(七)拆除農(nóng)業(yè)人口住宅房屋，有二戶或二戶以上共同持有一本房屋所有權(quán)證的，其房屋建筑面積(包括該房屋中不同結(jié)構(gòu)、不同層次的面積)由國土資源、房管等部門和機(jī)構(gòu)核定后，按人口比例平均分?jǐn)傆?jì)算。

(八)拆除農(nóng)業(yè)人口住宅房屋，根據(jù)不同情況予以補(bǔ)償：

如被拆遷房屋建筑占地面積少于或等于新安排地基建房占地面積，當(dāng)被拆遷房屋建筑面積少于(含等于)新建房屋建筑面積時(shí)，被拆遷房屋建筑面積按重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償;當(dāng)被拆遷房屋建筑面積多于新建房屋建筑面積時(shí)，其中與新建房屋建筑面積相等部分的被拆遷房屋建筑面積，按重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償，其余部分在扣除該部分建筑面積所分?jǐn)偟耐恋卣饔玫荣M(fèi)用后，按非農(nóng)業(yè)人口的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

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如被拆遷房屋建筑占地面積大于新安排地基建房建筑占地面積時(shí)，其被拆遷房屋建筑占地與新建房屋建筑占地相等部分的房屋建筑面積，按前項(xiàng)規(guī)定補(bǔ)償，其余部分按非農(nóng)業(yè)人口的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。在上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中，同一戶如有不同層次的被拆遷房屋，其房屋建筑面積應(yīng)按該房屋的建筑占地面積平均分?jǐn)傆?jì)算。

(九)被拆遷人簽訂《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》時(shí)，必須提供《房屋所有權(quán)證》和《集體土地使用權(quán)證》。如果上述兩證登載的建筑占地面積不一致，當(dāng)誤差超過3%時(shí)，由房屋拆遷主管部門會(huì)同國土資源主管部門聯(lián)合實(shí)地丈量后確認(rèn);當(dāng)誤差在3%以內(nèi)時(shí)，可以《房屋所有權(quán)證》上記載為準(zhǔn)。

(十)新安排建房地基與被拆房屋建筑占地面積相等部分(包括間距)征地和新村配套的各種費(fèi)用，以及新安排建房建筑面積與按房屋重置價(jià)結(jié)合成新進(jìn)行補(bǔ)償?shù)谋徊鹪课萁ㄖ娣e相等部分的各種規(guī)費(fèi)由拆遷人支付;超過被拆房屋建筑占地和建筑面積部分的各種規(guī)費(fèi)由被拆遷人自負(fù)。

第四章罰則

第四十五條違反本辦法規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實(shí)

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施拆遷遷的，依據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十四條規(guī)定，由房屋拆遷主管部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。

關(guān)聯(lián)法規(guī)：

第四十六條拆遷人違反本暫行辦法規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，依據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十五條規(guī)定，由房屋拆遷主管部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置金1%以上3%以下的罰款。

關(guān)聯(lián)法規(guī)：

第四十七條拆遷人違反本暫行辦法的規(guī)定，有下列行為之一的，依據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十六條規(guī)定，由房屋拆遷主管部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置金3%以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋拆遷許可證：

(一)未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的;

(二)委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的;

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(三)擅自延長拆遷期限的。

關(guān)聯(lián)法規(guī)：

第四十八條接受委托的拆遷單位違反本暫行辦法規(guī)定，轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，依據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十七條規(guī)定，由房屋拆遷主管部門責(zé)令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25%以上50%以下的罰款。

關(guān)聯(lián)法規(guī)：

第四十九條市人民政府房屋拆遷主管部門違反本暫行辦法規(guī)定，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的，核發(fā)房屋許可證以及其他批準(zhǔn)文件后，不履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者對(duì)違法行為不予查處的，依據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十八條規(guī)定，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分;情節(jié)嚴(yán)重，致使公共財(cái)產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

關(guān)聯(lián)法規(guī)：

第五十條其它違反城市房屋拆遷規(guī)定的，依據(jù)浙江省城市房屋

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拆遷有關(guān)法規(guī)規(guī)定處罰。

第五章附則

第五十一條本辦法與今后浙江省城市房屋拆遷新規(guī)定不一致的地方，依照新規(guī)定執(zhí)行。

第五十二條本暫行辦法由麗水市建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

第五十三條本暫行辦法自2001年8月1日起施行。

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羈

押

期

限的相

關(guān)

內(nèi)

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證

據(jù)的種

類

有

哪

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第二篇：《揚(yáng)州市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》

《揚(yáng)州市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》來源 :HousingLaw.Com.Cn

發(fā)布時(shí)間:2011-11-28

揚(yáng)州市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法

第一章

總則

第一條

為規(guī)范集體土地房屋拆遷管理，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《江蘇省土地管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條依法在市區(qū)行政區(qū)域內(nèi)征收集體土地，需要拆遷房屋及其附屬物，并對(duì)房屋所有權(quán)人（以下稱被拆遷人）進(jìn)行補(bǔ)償安置的，適用本辦法。

國家和省確定的重大項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條市國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)集體土地房屋拆遷相關(guān)的土地管理工作；市拆遷管理辦公室（以下簡稱市拆管辦）負(fù)責(zé)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置管理工作。各區(qū)拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)市拆管辦授權(quán)的工作職責(zé)，做好本轄區(qū)內(nèi)的房屋拆遷管理相關(guān)工作。

集體土地房屋拆遷所在地的區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處以及市政府有關(guān)職能部門，應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自的職責(zé)，協(xié)同做好房屋拆遷補(bǔ)償安置的相關(guān)工作。第二章

拆遷管理

第四條

市規(guī)劃部門出具建設(shè)用地規(guī)劃許可證（含紅線圖）后，市拆管辦應(yīng)通知有關(guān)部門和單位在規(guī)劃許可范圍內(nèi)暫停辦理下列事項(xiàng)：

（一）新批宅基地和其他建設(shè)用地；

（二）審批新建、改建、擴(kuò)建房屋及其附屬物；

（三）改變房屋、土地用途；

（四）辦理戶口的遷入、分戶；

（五）核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照；

（六）法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。

暫停期限內(nèi)擅自辦理上述事項(xiàng)的，房屋拆遷時(shí)不予認(rèn)定。

第五條

征（用）地單位（以下統(tǒng)稱拆遷人）向市國土資源行政主管部門提出用地申請(qǐng)，經(jīng)依法取得用地批準(zhǔn)文件后，方可實(shí)施拆遷。

第六條

拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)本辦法擬訂規(guī)劃許可用地范圍內(nèi)被拆遷房屋的補(bǔ)償安置實(shí)施方案，經(jīng)所在地區(qū)人民政府確認(rèn)后報(bào)市拆管辦審核。房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）征地批準(zhǔn)文件及經(jīng)規(guī)劃許可的用地范圍圖；

（二）用地范圍內(nèi)房屋拆遷調(diào)查測(cè)算情況；

（三）拆遷計(jì)劃及拆遷期限；

（四）安置方式及過渡期限；

（五）所需安置房源證明或補(bǔ)償安置資金證明；

（六）其他與房屋拆遷補(bǔ)償安置有關(guān)的事項(xiàng)。

第七條

市拆管辦對(duì)拆遷人提交的房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案進(jìn)行審核后，由市拆管辦向拆遷人發(fā)出《集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)通知書》，并予以公告。第八條

拆遷人應(yīng)當(dāng)選擇有拆遷資質(zhì)的單位實(shí)施拆遷，并與房屋拆遷實(shí)施單位訂立拆遷委托合同。拆遷委托合同自訂立之日起15日內(nèi)報(bào)市拆管辦備案。被委托的拆遷實(shí)施單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。

第九條

從事房屋拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)必須具有相應(yīng) 的房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)，市拆管辦每年向社會(huì)公布評(píng)估機(jī)構(gòu)的名錄，從事房屋拆遷評(píng)估的人員必須具有《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》和《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》。

對(duì)被拆遷人房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)通知被拆遷人，被拆遷人接到通知后不予配合的，評(píng)估機(jī)構(gòu)可以進(jìn)行評(píng)估，其評(píng)估行為有效。

第十條

拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案，負(fù)責(zé)做好房屋拆遷實(shí)施工作，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)服從建設(shè)和發(fā)展需要，在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷。

第十一條

在《集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)通知書》規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋拆遷補(bǔ)償安置方案簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)具體載明補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額、安置方式、搬遷期限、臨時(shí)安置過渡期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。

拆遷人與被拆遷人在拆遷期限內(nèi)經(jīng)協(xié)商達(dá)不成房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，具體處置辦法由市拆管辦另行制定。

第十二條

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，拆遷當(dāng)事人對(duì)補(bǔ)償安置協(xié)議產(chǎn)生爭(zhēng)議的，可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院提起訴訟。

第十三條

違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設(shè)征收土地的，由市土地行政主管部門責(zé)令交出土地；拒不交出土地的，依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第三章

拆遷補(bǔ)償安置

第十四條

被拆遷房屋的合法依據(jù)，以拆遷人在領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證前，被拆遷人所持有的宅基地土地使用證和房屋權(quán)屬證書或合法建房手續(xù)為準(zhǔn)。拆遷補(bǔ)償以上述兩證所記載的合法建筑面積為計(jì)算依據(jù)。

確因歷史原因造成被拆遷人無權(quán)屬證書或合法建房手續(xù)，但是被拆遷人長期實(shí)際居住的，按照房產(chǎn)管理部門確認(rèn)的面積計(jì)算。

第十五條

被拆遷房屋的用途，以房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書載明的用途為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書上未載明用途或者載明的用途不一致的，以合法建房手續(xù)載明的用途為準(zhǔn)。

第十六條

《集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)通知書》發(fā)布后，被拆遷人已取得合法建房手續(xù)但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，已建新房部分，由拆遷人依據(jù)評(píng)估結(jié)果給予補(bǔ)償。

第十七條

具有合法手續(xù)的新建住宅房屋自竣工之日起至《集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)通知書》發(fā)布之日止，不滿5年被拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人增加被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合成新的15%補(bǔ)償。

第十八條

以下情況的不予補(bǔ)償安置：

1、違章建筑；

2、逾期的臨時(shí)建筑或者臨時(shí)建筑在建筑規(guī)劃許可證中載明因城市建設(shè)需要時(shí)無條件拆除的；

3、已建新房應(yīng)拆除而未拆除的舊房；

4、《集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)通知書》公告后被拆遷人進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建或者突擊裝修裝飾部分；

5、拆遷租賃（借）住宅用房的承租人。

拆遷未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予安置，但應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)貼。第十九條

住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。

1、選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，住宅房屋的被拆遷人以宅基地證或者合法建房手續(xù)為一戶，被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處住房的，應(yīng)當(dāng)合并為一戶計(jì)算被拆遷住房面積。每戶可以按下列規(guī)定實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換：被拆遷房屋合法建筑面積小于或等于230㎡的，按實(shí)確認(rèn)安置面積；合法建筑面積大于230㎡的，按230㎡確認(rèn)安置面積。每戶在確認(rèn)的安置面積基礎(chǔ)上可以向上靠戶型增加10㎡，跨戶型可以增加20—40㎡。

確認(rèn)的安置面積和靠戶型增加的部分按照被拆遷房屋的重置價(jià)格結(jié)合成新與安置房的重置價(jià)格互補(bǔ)差價(jià)結(jié)算，跨戶型面積部分按物價(jià)部門核定的價(jià)格結(jié)算。

被拆遷房屋的合法建筑面積超過230㎡的部分，不安置住房，按照房屋重置價(jià)格結(jié)合成新2.5—3倍的范圍內(nèi)給予補(bǔ)償。

2、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)淖≌课?，被拆遷人應(yīng)向拆遷人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處審核同意后，給予被拆遷人貨幣補(bǔ)償。住宅房屋貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，原合法住宅房屋面積在230㎡以內(nèi)的，貨幣補(bǔ)償安置款為安置房價(jià)格減去安置房重置價(jià)格與被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合成新的差價(jià)，乘以被拆遷合法房屋的建筑面積。

被拆遷人原合法房屋面積超過230㎡的，超出部分按照房屋重置價(jià)格結(jié)合成新2.5—3倍的范圍內(nèi)給予補(bǔ)償。

第二十條

被拆遷人對(duì)住宅房屋全部選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~增加20%的補(bǔ)償款。

第二十一條

被拆遷人僅有一處住宅，拆遷面積小于安置房最小戶型55㎡，且又無力支付購房款的，經(jīng)所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或街道辦事處審核同意后，由拆遷人提供一套建筑面積不小于55㎡的拆遷安置房給予安置，但不得跨戶型安置，55㎡以內(nèi)不結(jié)算差價(jià)。第二十二條

拆遷用地與建設(shè)手續(xù)合法、沒有改變用地性質(zhì)、具備工商營業(yè)執(zhí)照的非住宅房屋，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷人對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償。被拆遷人的房屋權(quán)屬證書上載明企業(yè)用房及其它非商業(yè)經(jīng)營用房的，由拆遷人在被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合成新1.5—2倍的范圍內(nèi)，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償；被拆遷人的房屋權(quán)屬證書上載明商業(yè)經(jīng)營用房的，由拆遷人在被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合成新2.5—3倍的范圍內(nèi)，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。第二十三條

被拆遷人房屋權(quán)屬證書或土地使用證載明住宅用房，領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照、依法納稅并連續(xù)經(jīng)營一年以上的，按住宅房屋補(bǔ)償和安置，拆遷人應(yīng)當(dāng)付給被拆遷人營業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)由市物價(jià)部門會(huì)同市拆遷管理部門共同制定。

第二十四條

住宅房屋拆遷過渡期限自被拆遷人交拆房屋之日起，一般不超過24個(gè)月。拆遷人、被拆遷人應(yīng)當(dāng)遵守過渡期限的協(xié)議。因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，除當(dāng)事人另有約定外，從逾期之月起，延長時(shí)間在12個(gè)月以內(nèi)的，增付一倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，延長時(shí)間超過12個(gè)月的，自超過之月起增付二倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。第二十五條

拆遷住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬家費(fèi)和固定設(shè)施移裝費(fèi)。對(duì)固定設(shè)施確實(shí)不可以移裝的，應(yīng)按現(xiàn)行價(jià)格支付給被拆遷人初裝費(fèi)。

第二十六條

拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬遷費(fèi)用和固定設(shè)備移裝費(fèi)用。第二十七條

因拆遷造成非住宅房屋的被拆遷人停業(yè)、停產(chǎn)等損失的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷補(bǔ)償總額10%—20%的范圍內(nèi)，向被拆遷人支付停業(yè)、停產(chǎn)一次性補(bǔ)助費(fèi)。

第二十八條

被拆遷人將非住宅房屋出租的，拆遷人僅對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，其中，對(duì)承租人因停業(yè)、設(shè)備移裝、搬遷造成的損失補(bǔ)償，由被拆遷人支付給承租人。第二十九條

拆除在租用集體土地上建筑的各類房屋，按合法房屋的重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償，不予安置。

第三十條

被拆遷人在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并完成搬遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由市物價(jià)部門會(huì)同市房屋拆遷管理部門共同制定。

第三十一條

拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、宗教房產(chǎn)、文物古跡、歸僑僑眷私有房屋及附屬物以及用于公益事業(yè)的非生產(chǎn)經(jīng)營性房屋及附屬設(shè)施的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

第三十二條

市拆管辦應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)使用的監(jiān)管。資金監(jiān)管的具體方法由市拆管辦另行制定。

第四章

安置房建設(shè)管理

第三十三條市拆管辦負(fù)責(zé)安置房源的管理工作。各區(qū)人民政府根據(jù)申報(bào)的拆遷項(xiàng)目，及拆遷項(xiàng)目所需的安置房數(shù)量，合理確定各區(qū)安置房建設(shè)規(guī)模，由各區(qū)人民政府組織建設(shè)，并報(bào)市拆管辦備案。

第三十四條

拆遷安置房的土地性質(zhì)為國有劃撥土地（按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金后可轉(zhuǎn)為出讓土地性質(zhì)）。安置房價(jià)格由市、區(qū)物價(jià)部門參照經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格管理辦法確定并公布執(zhí)行。第三十五條

市房屋拆遷管理部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)拆遷安置房的管理，拆遷安置房實(shí)行網(wǎng)上備案制度，拆遷人不得隨意變更被拆遷人姓名。

第三十六條

拆遷安置房用于被拆遷人的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不得用于銷售。第五章

附則

第三十七條

被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合成新、裝修裝飾和附著物的補(bǔ)償評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)由市物價(jià)部門會(huì)同市房屋拆遷管理部門制定，每年公布執(zhí)行。

第三十八條

本辦法所涉及的住宅房屋和非住宅房屋的搬遷費(fèi)，臨時(shí)安置費(fèi)用等由市物價(jià)部門會(huì)同市房屋拆遷管理部門共同制定。

第三十九條

各縣（市）集體土地房屋拆遷可以參照本辦法執(zhí)行。第四十條

本辦法自本辦法自2009年11月15日起施行，11月15日前已實(shí)施的拆遷項(xiàng)目，按原政策執(zhí)行。

主題詞：集體土地

拆遷

辦法

命令

主送：各縣（市、區(qū)）人民政府，市各委、辦、局（公司），市各直屬單位。

抄送：市委各部委辦，市人大常委會(huì)辦公室，市政協(xié)辦公室，市法院，市檢察院，軍分區(qū)，駐揚(yáng)各單位。

揚(yáng)州市人民政府辦公室

2009年10月21日印發(fā)

第三篇：揚(yáng)州市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法

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揚(yáng)州市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法

揚(yáng)州市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法狀態(tài):有效發(fā)布日期:2009-10-16 生效日期: 2009-10-16 發(fā)布部門: 江蘇省揚(yáng)州市人民政府

發(fā)布文號(hào): 江蘇省揚(yáng)州市人民政府令第59號(hào)

第一章總則

第一條為規(guī)范集體土地房屋拆遷管理，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《江蘇省土地管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條依法在市區(qū)行政區(qū)域內(nèi)征收集體土地，需要拆遷房屋及其附屬物，并對(duì)房屋所有權(quán)人(以下稱被拆遷人)進(jìn)行補(bǔ)償安置的，適

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用本辦法。

國家和省確定的重大項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條市國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)集體土地房屋拆遷相關(guān)的土地管理工作;市拆遷管理辦公室(以下簡稱市拆管辦)負(fù)責(zé)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置管理工作。

各區(qū)拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)市拆管辦授權(quán)的工作職責(zé)，做好本轄區(qū)內(nèi)的房屋拆遷管理相關(guān)工作。

集體土地房屋拆遷所在地的區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處以及市政府有關(guān)職能部門，應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自的職責(zé)，協(xié)同做好房屋拆遷補(bǔ)償安置的相關(guān)工作。

第二章拆遷管理

第四條市規(guī)劃部門出具建設(shè)用地規(guī)劃許可證(含紅線圖)后，市拆管辦應(yīng)通知有關(guān)部門和單位在規(guī)劃許可范圍內(nèi)暫停辦理下列事項(xiàng)：

(一)新批宅基地和其他建設(shè)用地;

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(二)審批新建、改建、擴(kuò)建房屋及其附屬物;

(三)改變房屋、土地用途;

(四)辦理戶口的遷入、分戶;

(五)核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照;

(六)法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。

暫停期限內(nèi)擅自辦理上述事項(xiàng)的，房屋拆遷時(shí)不予認(rèn)定。

第五條征(用)地單位(以下統(tǒng)稱拆遷人)向市國土資源行政主管部門提出用地申請(qǐng)，經(jīng)依法取得用地批準(zhǔn)文件后，方可實(shí)施拆遷。

第六條拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)本辦法擬訂規(guī)劃許可用地范圍內(nèi)被拆遷房屋的補(bǔ)償安置實(shí)施方案，經(jīng)所在地區(qū)人民政府確認(rèn)后報(bào)市拆管辦審核。房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

(一)征地批準(zhǔn)文件及經(jīng)規(guī)劃許可的用地范圍圖;

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(二)用地范圍內(nèi)房屋拆遷調(diào)查測(cè)算情況;

(三)拆遷計(jì)劃及拆遷期限;

(四)安置方式及過渡期限;

(五)所需安置房源證明或補(bǔ)償安置資金證明;

(六)其他與房屋拆遷補(bǔ)償安置有關(guān)的事項(xiàng)。

第七條市拆管辦對(duì)拆遷人提交的房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案進(jìn)行審核后，由市拆管辦向拆遷人發(fā)出《集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)通知書》，并予以公告。

第八條拆遷人應(yīng)當(dāng)選擇有拆遷資質(zhì)的單位實(shí)施拆遷，并與房屋拆遷實(shí)施單位訂立拆遷委托合同。拆遷委托合同自訂立之日起15日內(nèi)報(bào)市拆管辦備案。

被委托的拆遷實(shí)施單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。

第九條從事房屋拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)必須具有相應(yīng)的房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)，市拆管辦每年向社會(huì)公布評(píng)估機(jī)構(gòu)的名錄，從事房屋

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拆遷評(píng)估的人員必須具有《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》和《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》。

第十條拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案，負(fù)責(zé)做好房屋拆遷實(shí)施工作，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置;被拆遷人應(yīng)當(dāng)服從建設(shè)和發(fā)展需要，在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷。

第十一條在《集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)通知書》規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋拆遷補(bǔ)償安置方案簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)具體載明補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額、安置方式、搬遷期限、臨時(shí)安置過渡期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。

拆遷人與被拆遷人在拆遷期限內(nèi)經(jīng)協(xié)商達(dá)不成房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，具體處置辦法由市拆管辦另行制定。

第十二條房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，拆遷當(dāng)事人對(duì)補(bǔ)償安置協(xié)議產(chǎn)生爭(zhēng)議的，可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院提起訴訟。

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第十三條違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設(shè)征收土地的，由市土地行政主管部門責(zé)令交出土地;拒不交出土地的，依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第三章拆遷補(bǔ)償安置

第十四條被拆遷房屋的合法依據(jù)，以拆遷人在領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證前，被拆遷人所持有的宅基地土地使用證和房屋權(quán)屬證書或合法建房手續(xù)為準(zhǔn)。拆遷補(bǔ)償以上述兩證所記載的合法建筑面積為計(jì)算依據(jù)。

第十五條被拆遷房屋的用途，以房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書載明的用途為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書上未載明用途或者載明的用途不一致的，以合法建房手續(xù)載明的用途為準(zhǔn)。

第十六條《集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)通知書》發(fā)布后，被拆遷人已取得合法建房手續(xù)但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，已建新房部分，由拆遷人依據(jù)評(píng)估結(jié)果給予補(bǔ)償。

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第十七條具有合法手續(xù)的新建住宅房屋自竣工之日起至《集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)通知書》發(fā)布之日止，不滿5年被拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人增加被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合成新的15%補(bǔ)償。

第十八條以下情況的不予補(bǔ)償安置：

1、違章建筑;

2、逾期的臨時(shí)建筑或者臨時(shí)建筑在建筑規(guī)劃許可證中載明因城市建設(shè)需要時(shí)無條件拆除的;

3、已建新房應(yīng)拆除而未拆除的舊房;

4、《集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)通知書》公告后被拆遷人進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建或者突擊裝修裝飾部分;

5、拆遷租賃(借)住宅用房的承租人。

拆遷未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予安置，但應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)貼。

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第十九條住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。

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第四篇：宿遷市市區(qū)房屋拆遷管理實(shí)施辦法

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宿遷市市區(qū)房屋拆遷管理實(shí)施辦法

宿遷市市區(qū)房屋拆遷管理實(shí)施辦法狀態(tài):有效發(fā)布日期:2004-01-16 生效日期: 2004-01-16 發(fā)布部門: 江蘇省宿遷市人民政府

發(fā)布文號(hào):宿政發(fā)〔2004〕5號(hào)

市政府關(guān)于印發(fā)《宿遷市市區(qū)房屋拆遷管理實(shí)施辦法》的通知

各縣、區(qū)人民政府，市各委、辦、局，市各直屬單位：

《宿遷市市區(qū)房屋拆遷管理實(shí)施辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二oo四年一月十六日

宿遷市市區(qū)房屋拆遷管理實(shí)施辦法

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第一章總則

第一條為了加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條在市區(qū)城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)(即東至環(huán)城東路，南至環(huán)城南路，西至通湖大道，北至運(yùn)河的圍合地區(qū))國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。

第三條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，注重保護(hù)文物古跡和城市綠化。

第四條本辦法所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本辦法所稱被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。

本辦法所稱房屋拆遷實(shí)施單位是指取得省建設(shè)行政主管部門核發(fā)房屋拆遷資質(zhì)證書，受拆遷人委托，從事對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷動(dòng)員，落實(shí)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物工作的單位。

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第五條宿遷市建設(shè)局是全市房屋拆遷行政主管部門，對(duì)全市的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。宿遷市城市房屋拆遷管理辦公室具體負(fù)責(zé)全市房屋拆遷管理工作。市公安、司法、城管、國土、規(guī)劃、工商、稅務(wù)、信訪、供電、供水、物價(jià)等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。

宿遷市土地行政主管部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。

第六條對(duì)依法批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋拆遷，拆遷人必須依照本辦法對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償和安置;被拆遷人必須服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷。各有關(guān)部門、單位和個(gè)人必須服從和配合。

第二章拆遷管理

第七條任何單位因建設(shè)項(xiàng)目需要拆遷房屋的，必須向市房屋拆遷行政主管部門提出申請(qǐng)，領(lǐng)取房屋拆遷調(diào)查通知書和房屋拆遷許可證，按規(guī)定交納拆遷管理費(fèi)。

(一)拆遷人申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷調(diào)查通知書，應(yīng)向市房屋拆遷行政主管部門提交下列資料：

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1.房屋拆遷調(diào)查申請(qǐng)書

2.建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件

3.建設(shè)用地規(guī)劃許可證(附用地紅線圖)

4.國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件

經(jīng)市房屋拆遷行政主管部門核準(zhǔn)后，方可進(jìn)行拆遷調(diào)查。

(二)拆遷人申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證，應(yīng)提交下列資料：

1.拆遷申請(qǐng)表(附拆遷補(bǔ)償明細(xì)表)

2.市房屋拆遷行政主管部門指定的辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明;

3.房屋拆遷委托評(píng)估合同;

4.委托拆遷實(shí)施合同;

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市房屋拆遷行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)項(xiàng)目進(jìn)行審查，經(jīng)審查對(duì)符合條件的頒發(fā)房屋拆遷許可證。拆遷人領(lǐng)取房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。

第八條拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)足額存入市房屋拆遷行政主管部門指定的辦理專項(xiàng)存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)，全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。

第九條拆遷人可以委托拆遷，也可以自行拆遷。委托拆遷的，應(yīng)向有拆遷資質(zhì)的被委托單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)市房屋拆遷行政主管部門備案。被委托的拆遷實(shí)施單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。無拆遷資質(zhì)單位，必須有3名以上經(jīng)市房屋拆遷行政主管部門專業(yè)培訓(xùn)和考核，取得《房屋拆遷上崗證》的拆遷工作人員，方可自行拆遷。

房屋拆遷行政主管部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。

第十條市房屋拆遷行政主管部門在發(fā)放拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、項(xiàng)目內(nèi)容、拆遷時(shí)限、拆遷實(shí)施單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)等以房屋拆遷公告的形式予以公布。

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拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人發(fā)送房屋拆遷通知書，并在拆遷現(xiàn)場(chǎng)公示房屋拆遷許可證、拆遷政策、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源、拆遷工作流程、拆遷實(shí)施單位和評(píng)估單位名稱及其工作人員名單等事項(xiàng)，并向被拆遷人、房屋承租人做好拆遷政策的宣傳、解釋工作。

拆遷范圍所在地街道辦事處、居委會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助解決拆遷中出現(xiàn)的問題和做好宣傳解釋工作。

第十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證和公告規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)實(shí)施房屋拆遷。需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷行政主管部門提出延期拆遷申請(qǐng);房屋拆遷行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到延期拆遷申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予書面答復(fù)。

第十二條拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：

(一)新建、擴(kuò)建、改建房屋;

(二)改變房屋和土地用途;

(三)租賃房屋。

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市房屋拆遷行政主管部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書面通知公安、工商、稅務(wù)、規(guī)劃、城管、房管、國土、供電、供水、電信等部門和單位以及有關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處。有關(guān)部門、單位自接到書面通知之日起，停止辦理拆遷范圍內(nèi)的戶口遷入、分立、工商營業(yè)執(zhí)照、房屋新建、翻建、擴(kuò)建、改建、買賣、交換、出租等手續(xù)。書面通知應(yīng)載明暫停期限，暫停期限最長不得超過一年。拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)市房屋拆遷行政主管部門批準(zhǔn)，延長暫停期限不得超過一年。

第十三條在房屋拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)與被拆遷人依照本辦法簽訂書面拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)載明補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式、過渡期限、拆遷期限和違約責(zé)任等內(nèi)容。房屋拆遷協(xié)議匯總表須報(bào)市拆遷管理辦公室備案，需要時(shí)，應(yīng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

被拆遷人重新購買住房，其成交價(jià)沒有超出拆遷補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的免繳房屋買賣契稅，超出部分應(yīng)繳房屋買賣契稅。

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第十四條房屋拆遷行政主管部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

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第五篇：金華市區(qū)城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法

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金華市區(qū)城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法

金華市區(qū)城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法狀態(tài):有效發(fā)布日期:2002-04-29 生效日期: 2002-04-29 發(fā)布部門: 浙江省金華市人民政府

發(fā)布文號(hào):

金華市人民政府印發(fā)《金華市區(qū)城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》的通知金政〔2002〕56號(hào)

婺城區(qū)、金東區(qū)人民政府，市政府各部門：

現(xiàn)將《金華市區(qū)城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)嚴(yán)格按照?qǐng)?zhí)行。

二oo二年四月二十九日

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金華市區(qū)城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法

第一章總

則

第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《浙江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法(以下簡稱辦法)。

第二條在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。

第三條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊城改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。

第四條本辦法所稱拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的單位。

本辦法所稱被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。

第五條金華市建設(shè)局為市區(qū)城市房屋拆遷工作的管理部門。金華市城市房屋拆遷管理處受金華市建設(shè)局委托，具體負(fù)責(zé)市區(qū)城市房

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屋拆遷的管理工作。

市人民政府有關(guān)部門和婺城區(qū)人民政府、金東區(qū)人民政府、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)以及有關(guān)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處等應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，互相配合，共同做好城市房屋拆遷管理工作。

第六條拆遷人必須依照本辦法規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予合理補(bǔ)償、安置。被拆遷人、被拆遷房屋承租人必須服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第二章拆遷管理

第七條拆遷人可以自行拆遷，也可以委托拆遷。從事拆遷業(yè)務(wù)的單位應(yīng)當(dāng)按照國家和省的有關(guān)規(guī)定依法取得房屋拆遷資格證書。

房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。

第八條房屋拆遷按下列程序辦理：

(一)拆遷范圍紅線經(jīng)規(guī)劃行政管理部門確定、公布后，可進(jìn)行拆遷調(diào)查、登記，資金預(yù)測(cè)。

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(二)拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。申請(qǐng)房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷管理部門提交下列文件：

1、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

3、國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;

4、拆遷計(jì)劃和拆遷方案;

5、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

前款第4項(xiàng)規(guī)定的拆遷方案應(yīng)當(dāng)對(duì)臨時(shí)周轉(zhuǎn)用房和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置用房作出安排。第5項(xiàng)規(guī)定的拆遷補(bǔ)償安置資金按照拆遷預(yù)算的百分之八十確認(rèn)，專戶儲(chǔ)存，拆遷人提供的安置用房可以折價(jià)計(jì)入;不足部分由拆遷人在房屋拆遷管理部門規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)足。

(三)拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書，并簽訂拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同簽訂之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)房屋拆遷管理部門備案。

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被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。

(四)房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查;經(jīng)審查符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

(五)房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自房屋拆遷許可證核發(fā)之日起5日內(nèi)，將建設(shè)項(xiàng)目的名稱、拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限、拆遷期限等內(nèi)容予以公告。

房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳解釋工作。

(六)拆遷范圍公布后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人在暫停辦理相關(guān)手續(xù)期間不得進(jìn)行下列活動(dòng)：

1、新建、擴(kuò)建、改建房屋;

2、改變房屋和土地用途;

3、租賃房屋。

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書面通知有關(guān)部門暫停

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辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限不超過一年;拆遷人需要延長暫停期限的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長暫停期限最長不得超過一年。

(七)拆遷單位應(yīng)在拆遷地段公布由房屋拆遷管理部門提供，由被拆遷人選擇的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、選擇期限、評(píng)估時(shí)間以及簽訂拆遷協(xié)議及停水、停電時(shí)間等實(shí)施拆遷事宜的通知。

(八)按本辦法第十六條規(guī)定選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu)后，拆遷人與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂委托評(píng)估合同。

(九)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆房屋及用于安置的房屋實(shí)施評(píng)估。

(十)被拆房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格實(shí)行公示制。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將被拆遷人的姓名、被拆房屋的門牌號(hào)、評(píng)估因素、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估價(jià)格等主要情況在被拆遷地段公示，接受社會(huì)監(jiān)督。公示時(shí)間不得少于10日。

(十一)拆遷單位與被拆遷人或承租人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;拆遷人應(yīng)當(dāng)自協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)將協(xié)議報(bào)房屋拆遷管理部門備案。

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(十二)被拆遷人應(yīng)在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，在協(xié)議規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷騰空。拆遷人應(yīng)在經(jīng)拆遷單位騰空驗(yàn)收合格后，在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)支付拆遷補(bǔ)償資金。

(十三)拆除工作應(yīng)在公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)由拆遷單位組織拆房單位對(duì)房屋實(shí)施拆除。

第九條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

第十條拆遷當(dāng)事人對(duì)補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額、安置用房面積、安置地點(diǎn)、過渡方式、搬遷期限、過渡期限等內(nèi)容，在搬遷期限內(nèi)經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，拆遷當(dāng)事人可以向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)裁決。被拆遷人是房屋拆遷管理部門的，由市人民政府裁決。裁決部門應(yīng)當(dāng)自受理裁決申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出書面裁決;裁決作出之前，裁決部門應(yīng)當(dāng)充分聽取各方意見。

當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。除依法需要停止執(zhí)行的情形外，在復(fù)議和訴訟期間如拆遷人已按裁決給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，復(fù)

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議和訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

第十一條被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人按照國家法律、行政法規(guī)和本辦法的規(guī)定給予合理補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償、安置可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。具體補(bǔ)償形式由被拆遷人選擇。

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麗水市市區(qū)房屋拆遷管理暫行辦法（共5篇）

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第二篇：《揚(yáng)州市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》

第三篇：揚(yáng)州市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法

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