第一篇：福州學(xué)生街商圈調(diào)查報(bào)告

實(shí)訓(xùn)報(bào)告

實(shí)訓(xùn)項(xiàng)目：福州市學(xué)生街商圈調(diào)查

實(shí)訓(xùn)學(xué)時(shí)：140

一、實(shí)訓(xùn)項(xiàng)目的名稱(chēng) 福州市學(xué)生街商圈調(diào)查

二、實(shí)訓(xùn)目的

目的：了解學(xué)生街的商業(yè)結(jié)構(gòu)，總結(jié)學(xué)生街商圈的發(fā)展趨勢(shì)。

三、實(shí)訓(xùn)過(guò)程

1、調(diào)研對(duì)象的確定：主要是學(xué)生街商圈內(nèi)的大學(xué)生、其他職業(yè)人員、周邊居民以及流動(dòng)攤點(diǎn)

2、調(diào)研范圍的確定：倉(cāng)山學(xué)生街，琴海路、首山路和上三路的合圍空間 3調(diào)研方法：通過(guò)現(xiàn)狀勘測(cè)、隨機(jī)訪問(wèn)以及上網(wǎng)查閱有關(guān)學(xué)生街商圈消費(fèi)與發(fā)展的資料，分析學(xué)生街商圈的發(fā)展動(dòng)向

四、實(shí)訓(xùn)小結(jié)

（一）、學(xué)生街商圈地理位置

福州學(xué)生街商圈為于倉(cāng)山區(qū)域內(nèi)，以上三路、程埔路、施埔路為交通要道而構(gòu)建，核心消費(fèi)區(qū)域包括舊學(xué)生街、濱海嘉年華、學(xué)生街城市廣場(chǎng)。舊學(xué)生街位于福建師范大學(xué)倉(cāng)山校區(qū)旁，歷史悠久。一條百來(lái)米長(zhǎng)的街道兩旁，遍布了幾百家商鋪從吃的穿的用的到玩的，時(shí)下最潮的，都能在這里找到。

學(xué)生街城市廣場(chǎng)位于倉(cāng)山學(xué)生街和福建師范大學(xué)的正對(duì)面。由福州欣隆盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資開(kāi)發(fā)，為欣隆盛世2期項(xiàng)目，位于福州市倉(cāng)山區(qū)最中心，商業(yè)配套最成熟的地段——上三路北側(cè)。學(xué)生街城市廣場(chǎng)周邊交通便利，百米范圍內(nèi)有師大、程埔、對(duì)湖、首山路、市體育中心等多個(gè)公交車(chē)站點(diǎn)，從福州的各個(gè)角落均可直接到達(dá)，距離白湖亭車(chē)站只要約5分鐘的車(chē)程，同時(shí)，隨著城市建設(shè)“東擴(kuò)南進(jìn)”戰(zhàn)略的實(shí)施，火車(chē)南站、汽車(chē)南站、城南輕軌等將在未來(lái)幾年內(nèi)都通車(chē)使用，并隨著三環(huán)通車(chē)，前橫、鼓山兩座大橋08年完工，學(xué)生街城市廣場(chǎng)的商業(yè)價(jià)值也將隨著大區(qū)域的交通完備加上本身所承載的成熟商業(yè)配套而得到更大的提升。

福州學(xué)生街公交線(xiàn)路

126路(肺科醫(yī)院→ 警官學(xué)院)

124路(三角埕→ 高橋西路)

螺洲專(zhuān)線(xiàn)(福建信息職業(yè)學(xué)院→ 省精神衛(wèi)生中心)

87路(省建筑專(zhuān)科學(xué)校→ 森林公園南門(mén))

4路(左海公園西門(mén)→ 豐泉集團(tuán))

50路(幫洲長(zhǎng)壽路口→ 義序機(jī)場(chǎng))

83路(省醫(yī)大附一醫(yī)院→ 陳紹寬故居)

萬(wàn)福專(zhuān)線(xiàn)(英華學(xué)院→ 金山公交總站)

106路(省交通學(xué)院（南區(qū)）→ 火車(chē)站)

113路(洪山西客站→ 白湖亭)

115路（上渡→下院）

42路（白湖亭→金山金桔站）

K1路（上渡→火車(chē)站）20路(福建警察學(xué)院→ 火車(chē)站)

（二）、學(xué)生街主要業(yè)態(tài)分布

學(xué)生街商圈定位為休閑商業(yè)街城，以“標(biāo)桿學(xué)生街商圈，領(lǐng)航倉(cāng)山商業(yè)未來(lái)”的姿態(tài)整合倉(cāng)山核心商業(yè)，延承倉(cāng)山固有的百年輝煌商業(yè)歷史，領(lǐng)航未來(lái)新都市中心的商機(jī)。學(xué)生街商圈以學(xué)生街廣場(chǎng)為中心，考慮到目前倉(cāng)山核心商業(yè)區(qū)

域缺少一個(gè)具備一定體量、規(guī)劃合理的綜合性商業(yè)樓盤(pán)，經(jīng)專(zhuān)業(yè)商業(yè)團(tuán)隊(duì)多次研討，整合學(xué)生街城市廣場(chǎng)的產(chǎn)品多樣化優(yōu)勢(shì)，在近3萬(wàn)平方米的商業(yè)體量?jī)?nèi)規(guī)劃了九條街區(qū)的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)沿街店面、兩棟綜合商業(yè)樓，一條特色半地下步行街、一個(gè)開(kāi)放式內(nèi)環(huán)狀休閑廣場(chǎng)。其中九條商業(yè)街區(qū)全部沿街，獨(dú)立產(chǎn)權(quán)；合理規(guī)劃為名品流行街、風(fēng)情美食街、休閑運(yùn)動(dòng)街、家居家紡街、特色酷吧街、生活主題街、前衛(wèi)時(shí)尚街、文化用品街、花樣使館街九大休閑主題商業(yè)街，為投資者和經(jīng)營(yíng)者提供最全面的商業(yè)選擇。各街區(qū)之間分散有序，業(yè)態(tài)互補(bǔ)；并通過(guò)景觀、周邊環(huán)境的融合，圍合成街城的廣場(chǎng)效應(yīng)。多家大型的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、購(gòu)物廣場(chǎng)、綜合超市、中高檔餐飲以及品牌零售店以學(xué)生廣場(chǎng)為中心呈輻射分布隨著學(xué)生街城市廣場(chǎng)的順利建設(shè)并開(kāi)業(yè)，與師大學(xué)生街、濱?！ぜ文耆A等形成一個(gè)全新且更完善、更具價(jià)值的學(xué)生街商圈，在福州的整體商業(yè)中起到舉足輕重的作用。

（三）、學(xué)生街商圈的市場(chǎng)定位

學(xué)生街顧名思義其主要的消費(fèi)者就是學(xué)生，以賣(mài)各類(lèi)文化用品，飾品，衣物鞋帽，小商品，生活用品，小吃而聞名福州。學(xué)生街商品價(jià)格合理，經(jīng)濟(jì)時(shí)尚，是一個(gè)福州時(shí)尚年輕人，學(xué)生一族娛樂(lè)休閑，節(jié)假購(gòu)物常去的場(chǎng)所之一。由于學(xué)生街的消費(fèi)人群主要是學(xué)生一族和一些時(shí)尚的年輕人，學(xué)生消費(fèi)有其固有的特征，一方面，學(xué)生是追逐潮流的群體，喜歡新奇商品；另一方面，學(xué)生消費(fèi)水平低，賣(mài)家所提供的商品應(yīng)該款式新奇價(jià)格便宜才能迎合他們的消費(fèi)口味。所以，學(xué)生街商圈的市場(chǎng)定位應(yīng)該走低端路線(xiàn)。一些物美價(jià)廉的服裝飾品等都很受學(xué)生們的親睞。還有就是各色的小吃，是學(xué)生們逛街休閑的最?lèi)?ài)。走在師大學(xué)生街上隨處可見(jiàn)擺著的種攤位，賣(mài)服裝的，賣(mài)飾品的，賣(mài)文化用品的都有至少不下百個(gè)，還有各種的專(zhuān)賣(mài)店人潮涌動(dòng)。這些商品的價(jià)格普遍都比較低從幾元錢(qián)到幾百不等。這既符合學(xué)生們的消費(fèi)喜好而價(jià)位又是大部分學(xué)生愿意接受的。

（四）、學(xué)生街商圈的優(yōu)劣勢(shì)

? 學(xué)生街商圈的優(yōu)勢(shì)

a)首先，倉(cāng)山學(xué)生街商圈歷史悠久有很厚的文化底蘊(yùn)。現(xiàn)在福州其他地方也有學(xué)生街如福州大學(xué)的學(xué)生街，還有農(nóng)大也有學(xué)生街。而這

些學(xué)生街的鼻祖其實(shí)就是倉(cāng)山學(xué)生街，在許多人的印象里學(xué)生街其實(shí)就一條，那就是倉(cāng)山學(xué)生街。許多游客都是慕名而來(lái)的，這就為學(xué)生街商圈的發(fā)展做出了巨大的貢獻(xiàn)。

b)其次，學(xué)生街商圈內(nèi)分布著許多大學(xué)福建省的知名大學(xué)。如福建師范大學(xué)、福建工程學(xué)院、福建交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院等。這些大學(xué)的存在讓學(xué)生街板塊匯集了大量的人氣，再加上師大教師宿舍等高校教師住宅的建設(shè)，大批教師的入住，不僅讓這塊區(qū)域成為了福州著名的科教文衛(wèi)中心，更帶來(lái)了旺盛的人流。學(xué)生是這個(gè)商圈的消費(fèi)主體，每年都有新的學(xué)生來(lái)大學(xué)讀書(shū)，這就為學(xué)生街商圈的經(jīng)久不衰提供了保證。學(xué)生為學(xué)生街商圈的發(fā)展提供了源源不斷的動(dòng)力，隨著人們生活水平的提供，學(xué)生們的消費(fèi)水平也將有所提高，學(xué)生街商圈也會(huì)更加繁榮。

c)再者，學(xué)生街商圈交通發(fā)達(dá)。不管你在福州的哪個(gè)角落，公交路線(xiàn)總能把你送到學(xué)生街。四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，為學(xué)生街商圈的發(fā)展載來(lái)滾滾的財(cái)源和無(wú)限的商機(jī)。? 學(xué)生街商圈的劣勢(shì)

a)發(fā)展不平衡 在這一帶做了詳細(xì)調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，舊學(xué)生街依然保持熱鬧、擁擠的景象，新學(xué)生街卻顯得后勁不足，白天生意清淡，即便是人氣最為旺盛的晚上7點(diǎn)至9點(diǎn)，不少商鋪也是門(mén)庭冷落。仔細(xì)觀察會(huì)發(fā)現(xiàn)，新學(xué)生街之所以晚上的生意比白天好，主要?dú)w功于這里的“夜市”，那些“兩件衣服50元，一打襪子10元”的攤位前，總能?chē)S多學(xué)生，一陣討價(jià)還價(jià)之后便成交了，地?cái)偟纳膺h(yuǎn)遠(yuǎn)的超過(guò)了正規(guī)的店鋪。

b)消費(fèi)的季節(jié)性 由于學(xué)生街的消費(fèi)主體是學(xué)生，所以學(xué)生在校期間這里的生意非常的火爆，每當(dāng)寒暑假的時(shí)候這里的生意可謂是一落千丈。這樣一種波動(dòng)環(huán)境不利于商圈的長(zhǎng)期繁榮和發(fā)展。c)占道經(jīng)營(yíng)污染嚴(yán)重 夜市是學(xué)生街商圈的特色，學(xué)生街的繁華也吸引了許多的小攤小販。流動(dòng)攤點(diǎn)把整條街道占得滿(mǎn)滿(mǎn)的，經(jīng)常造成人流堵塞。有流動(dòng)攤點(diǎn)的地方就有污染，所以，學(xué)生街商圈除了給

人繁華的感覺(jué)外就是擁擠不堪污染嚴(yán)重了。與東街街口、寶龍等處比起來(lái)檔次上差了很多。擁擠的街道，滿(mǎn)地的垃圾注定他不能像東街口那樣走上高端路線(xiàn)。而這些都將限制學(xué)生街的進(jìn)一步發(fā)展。d)學(xué)生街商圈只能做單一的商業(yè)規(guī)劃 學(xué)生街不可能做綜合性的商業(yè)街即便倉(cāng)山未來(lái)的發(fā)展前景不錯(cuò)，但就固定以學(xué)生為消費(fèi)主力的學(xué)生街商圈來(lái)說(shuō)，不可能實(shí)現(xiàn)整合升級(jí)。學(xué)生街商圈沒(méi)有升級(jí)的空間，除非這一帶周邊出現(xiàn)高檔社區(qū)，吸引一些高消費(fèi)人群過(guò)來(lái)，但是，這里是不可能規(guī)劃高檔樓盤(pán)的。

e)租金過(guò)高不利于吸引投資 現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商在推出商鋪時(shí)都把價(jià)格抬得很高，學(xué)生街的商鋪售價(jià)從2005年的2-3萬(wàn)元/平方米，漲到如今的3-6萬(wàn)元/平方米不等，投資者未來(lái)5-10年的利潤(rùn)都被賺走了，而隨著市場(chǎng)房?jī)r(jià)的上漲，這里的商鋪價(jià)格也隨之提升。

（五）、學(xué)生街商圈的發(fā)展趨勢(shì)

隨著福州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，新的商業(yè)模式將對(duì)學(xué)生街商圈的經(jīng)濟(jì)模式造成沖擊?！熬G色經(jīng)濟(jì)”、“環(huán)境”等觀念也越來(lái)越深入人心，政府也在提倡綠色城市。如果學(xué)生街的夜市不得到合理的整治，街道衛(wèi)生和消費(fèi)環(huán)境沒(méi)有提升的話(huà)很難跟上經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步劃，停滯不前只能被淘汰。不過(guò)，學(xué)生街商圈也算的上是福州的老牌商圈了，能有今天的發(fā)展其中肯定有它存在的價(jià)值。其中最重要的應(yīng)該是它為高校廣大師生的學(xué)習(xí)和生活提供了便利，是學(xué)生們大學(xué)生活中不可或缺的一部分。所以，只要有高校在，那么學(xué)生街商圈就不會(huì)消失。如果在未來(lái)的發(fā)展中能夠克服商圈本身的劣勢(shì)，那么學(xué)生街商圈的發(fā)展將會(huì)更上一個(gè)臺(tái)階。

五、實(shí)訓(xùn)心得體會(huì)

通過(guò)這次的調(diào)查實(shí)訓(xùn)讓我看到，學(xué)生街的商業(yè)區(qū)是圍繞高校經(jīng)濟(jì)為核心，以休閑商業(yè)為模式，傾力打造集購(gòu)物、休閑、文化、娛樂(lè)、餐飲等為一體的多種組合，具有現(xiàn)代化時(shí)尚潮流的商業(yè)步行街。以大學(xué)生為主要目標(biāo)的消費(fèi)者，經(jīng)營(yíng)檔次定位不高，以滿(mǎn)足學(xué)生生活消費(fèi)為主要為宗旨，逐步與周邊居民中消費(fèi)能力較高的消費(fèi)者為目標(biāo)。福州倉(cāng)山區(qū)學(xué)生街只能滿(mǎn)足與學(xué)生的一些日常生活消費(fèi)，文化氣息不夠，商業(yè)氣息取代了文化的需求（從商業(yè)消費(fèi)結(jié)構(gòu)中得到）。學(xué)生街的

基礎(chǔ)設(shè)施不夠，導(dǎo)致了衛(wèi)生、安全、文明的問(wèn)題。沒(méi)有公共的交流空間，學(xué)生的文化交流平臺(tái)不能滿(mǎn)足。這些都使得學(xué)生街商圈的發(fā)展局限在一個(gè)狹窄的空間里，要想學(xué)生街商圈能更好的發(fā)展就需要打破這些局限。

第二篇：福州學(xué)生街商圈調(diào)查報(bào)告

實(shí)訓(xùn)報(bào)告

實(shí)訓(xùn)項(xiàng)目：福州市學(xué)生街商圈調(diào)查

實(shí)訓(xùn)學(xué)時(shí)：140

一、實(shí)訓(xùn)項(xiàng)目的名稱(chēng)

福州市學(xué)生街商圈調(diào)查

二、實(shí)訓(xùn)目的目的：了解學(xué)生街的商業(yè)結(jié)構(gòu)，總結(jié)學(xué)生街商圈的發(fā)展趨勢(shì)。

三、實(shí)訓(xùn)過(guò)程

1、調(diào)研對(duì)象的確定：主要是學(xué)生街商圈內(nèi)的大學(xué)生、其他職業(yè)人員、周邊居民以及流動(dòng)攤點(diǎn)

2、調(diào)研范圍的確定：倉(cāng)山學(xué)生街，琴海路、首山路和上三路的合圍空間

3調(diào)研方法：通過(guò)現(xiàn)狀勘測(cè)、隨機(jī)訪問(wèn)以及上網(wǎng)查閱有關(guān)學(xué)生街商圈消費(fèi)與發(fā)展的資料，分析學(xué)生街商圈的發(fā)展動(dòng)向

四、實(shí)訓(xùn)小結(jié)

（一）、學(xué)生街商圈地理位置

福州學(xué)生街商圈為于倉(cāng)山區(qū)域內(nèi)，以上三路、程埔路、施埔路為交通要道而構(gòu)建，核心消費(fèi)區(qū)域包括舊學(xué)生街、濱海嘉年華、學(xué)生街城市廣場(chǎng)。舊學(xué)生街位于福建師范大學(xué)倉(cāng)山校區(qū)旁，歷史悠久。一條百來(lái)米長(zhǎng)的街道兩旁，遍布了幾百家商鋪從吃的穿的用的到玩的，時(shí)下最潮的，都能在這里找到。

學(xué)生街城市廣場(chǎng)位于倉(cāng)山學(xué)生街和福建師范大學(xué)的正對(duì)面。由福州欣隆盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資開(kāi)發(fā)，為欣隆盛世2期項(xiàng)目，位于福州市倉(cāng)山區(qū)最中心，商業(yè)配套最成熟的地段——上三路北側(cè)。學(xué)生街城市廣場(chǎng)周邊交通便利，百米范圍內(nèi)有師大、程埔、對(duì)湖、首山路、市體育中心等多個(gè)公交車(chē)站點(diǎn)，從福州的各個(gè)角落均可直接到達(dá)，距離白湖亭車(chē)站只要約5分鐘的車(chē)程，同時(shí)，隨著城市建設(shè)“東擴(kuò)南進(jìn)”戰(zhàn)略的實(shí)施，火車(chē)南站、汽車(chē)南站、城南輕軌等將在未來(lái)幾年內(nèi)都通車(chē)使用，并隨著三環(huán)通車(chē)，前橫、鼓山兩座大橋08年完工，學(xué)生街城市廣場(chǎng)的商業(yè)價(jià)值也將隨著大區(qū)域的交通完備加上本身所承載的成熟商業(yè)配套而得到更大的提升。

福州學(xué)生街公交線(xiàn)路

126路(肺科醫(yī)院→ 警官學(xué)院)

124路(三角埕→ 高橋西路)

螺洲專(zhuān)線(xiàn)(福建信息職業(yè)學(xué)院→ 省精神衛(wèi)生中心)

87路(省建筑專(zhuān)科學(xué)?！?森林公園南門(mén))

4路(左海公園西門(mén)→ 豐泉集團(tuán))

50路(幫洲長(zhǎng)壽路口→ 義序機(jī)場(chǎng))

83路(省醫(yī)大附一醫(yī)院→ 陳紹寬故居)

萬(wàn)福專(zhuān)線(xiàn)(英華學(xué)院→ 金山公交總站)

106路(省交通學(xué)院（南區(qū)）→ 火車(chē)站)

113路(洪山西客站→ 白湖亭)

115路（上渡→下院）

42路（白湖亭→金山金桔站）

K1路（上渡→火車(chē)站）

20路(福建警察學(xué)院→ 火車(chē)站)

（二）、學(xué)生街主要業(yè)態(tài)分布

學(xué)生街商圈定位為休閑商業(yè)街城，以“標(biāo)桿學(xué)生街商圈，領(lǐng)航倉(cāng)山商業(yè)未來(lái)”的姿態(tài)整合倉(cāng)山核心商業(yè)，延承倉(cāng)山固有的百年輝煌商業(yè)歷史，領(lǐng)航未來(lái)新都市中心的商機(jī)。學(xué)生街商圈以學(xué)生街廣場(chǎng)為中心，考慮到目前倉(cāng)山核心商業(yè)區(qū)

域缺少一個(gè)具備一定體量、規(guī)劃合理的綜合性商業(yè)樓盤(pán)，經(jīng)專(zhuān)業(yè)商業(yè)團(tuán)隊(duì)多次研討，整合學(xué)生街城市廣場(chǎng)的產(chǎn)品多樣化優(yōu)勢(shì)，在近3萬(wàn)平方米的商業(yè)體量?jī)?nèi)規(guī)劃了九條街區(qū)的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)沿街店面、兩棟綜合商業(yè)樓，一條特色半地下步行街、一個(gè)開(kāi)放式內(nèi)環(huán)狀休閑廣場(chǎng)。其中九條商業(yè)街區(qū)全部沿街，獨(dú)立產(chǎn)權(quán)；合理規(guī)劃為名品流行街、風(fēng)情美食街、休閑運(yùn)動(dòng)街、家居家紡街、特色酷吧街、生活主題街、前衛(wèi)時(shí)尚街、文化用品街、花樣使館街九大休閑主題商業(yè)街，為投資者和經(jīng)營(yíng)者提供最全面的商業(yè)選擇。各街區(qū)之間分散有序，業(yè)態(tài)互補(bǔ)；并通過(guò)景觀、周邊環(huán)境的融合，圍合成街城的廣場(chǎng)效應(yīng)。多家大型的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、購(gòu)物廣場(chǎng)、綜合超市、中高檔餐飲以及品牌零售店以學(xué)生廣場(chǎng)為中心呈輻射分布隨著學(xué)生街城市廣場(chǎng)的順利建設(shè)并開(kāi)業(yè)，與師大學(xué)生街、濱海·嘉年華等形成一個(gè)全新且更完善、更具價(jià)值的學(xué)生街商圈，在福州的整體商業(yè)中起到舉足輕重的作用。

（三）、學(xué)生街商圈的市場(chǎng)定位

學(xué)生街顧名思義其主要的消費(fèi)者就是學(xué)生，以賣(mài)各類(lèi)文化用品，飾品，衣物鞋帽，小商品，生活用品，小吃而聞名福州。學(xué)生街商品價(jià)格合理，經(jīng)濟(jì)時(shí)尚，是一個(gè)福州時(shí)尚年輕人，學(xué)生一族娛樂(lè)休閑，節(jié)假購(gòu)物常去的場(chǎng)所之一。

由于學(xué)生街的消費(fèi)人群主要是學(xué)生一族和一些時(shí)尚的年輕人，學(xué)生消費(fèi)有其固有的特征，一方面，學(xué)生是追逐潮流的群體，喜歡新奇商品；另一方面，學(xué)生消費(fèi)水平低，賣(mài)家所提供的商品應(yīng)該款式新奇價(jià)格便宜才能迎合他們的消費(fèi)口味。所以，學(xué)生街商圈的市場(chǎng)定位應(yīng)該走低端路線(xiàn)。一些物美價(jià)廉的服裝飾品等都很受學(xué)生們的親睞。還有就是各色的小吃，是學(xué)生們逛街休閑的最?lèi)?ài)。走在師大學(xué)生街上隨處可見(jiàn)擺著的種攤位，賣(mài)服裝的，賣(mài)飾品的，賣(mài)文化用品的都有至少不下百個(gè)，還有各種的專(zhuān)賣(mài)店人潮涌動(dòng)。這些商品的價(jià)格普遍都比較低從幾元錢(qián)到幾百不等。這既符合學(xué)生們的消費(fèi)喜好而價(jià)位又是大部分學(xué)生愿意接受的。

（四）、學(xué)生街商圈的優(yōu)劣勢(shì) ? 學(xué)生街商圈的優(yōu)勢(shì)

a)首先，倉(cāng)山學(xué)生街商圈歷史悠久有很厚的文化底蘊(yùn)?，F(xiàn)在福州其他

地方也有學(xué)生街如福州大學(xué)的學(xué)生街，還有農(nóng)大也有學(xué)生街。而這

些學(xué)生街的鼻祖其實(shí)就是倉(cāng)山學(xué)生街，在許多人的印象里學(xué)生街其

實(shí)就一條，那就是倉(cāng)山學(xué)生街。許多游客都是慕名而來(lái)的，這就為

學(xué)生街商圈的發(fā)展做出了巨大的貢獻(xiàn)。

b)其次，學(xué)生街商圈內(nèi)分布著許多大學(xué)福建省的知名大學(xué)。如福建師

范大學(xué)、福建工程學(xué)院、福建交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院等。這些大學(xué)的存

在讓學(xué)生街板塊匯集了大量的人氣，再加上師大教師宿舍等高校教

師住宅的建設(shè)，大批教師的入住，不僅讓這塊區(qū)域成為了福州著名的科教文衛(wèi)中心，更帶來(lái)了旺盛的人流。學(xué)生是這個(gè)商圈的消費(fèi)主

體，每年都有新的學(xué)生來(lái)大學(xué)讀書(shū)，這就為學(xué)生街商圈的經(jīng)久不衰

提供了保證。學(xué)生為學(xué)生街商圈的發(fā)展提供了源源不斷的動(dòng)力，隨

著人們生活水平的提供，學(xué)生們的消費(fèi)水平也將有所提高，學(xué)生街

商圈也會(huì)更加繁榮。

c)再者，學(xué)生街商圈交通發(fā)達(dá)。不管你在福州的哪個(gè)角落，公交路線(xiàn)

總能把你送到學(xué)生街。四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，為學(xué)生街商圈的發(fā)展

載來(lái)滾滾的財(cái)源和無(wú)限的商機(jī)。

? 學(xué)生街商圈的劣勢(shì)

a)發(fā)展不平衡在這一帶做了詳細(xì)調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，舊學(xué)生街依然保持熱

鬧、擁擠的景象，新學(xué)生街卻顯得后勁不足，白天生意清淡，即便

是人氣最為旺盛的晚上7點(diǎn)至9點(diǎn)，不少商鋪也是門(mén)庭冷落。仔細(xì)

觀察會(huì)發(fā)現(xiàn)，新學(xué)生街之所以晚上的生意比白天好，主要?dú)w功于這

里的“夜市”，那些“兩件衣服50元，一打襪子10元”的攤位前，總能?chē)S多學(xué)生，一陣討價(jià)還價(jià)之后便成交了，地?cái)偟纳膺h(yuǎn)遠(yuǎn)的超過(guò)了正規(guī)的店鋪。

b)消費(fèi)的季節(jié)性由于學(xué)生街的消費(fèi)主體是學(xué)生，所以學(xué)生在校期間

這里的生意非常的火爆，每當(dāng)寒暑假的時(shí)候這里的生意可謂是一落

千丈。這樣一種波動(dòng)環(huán)境不利于商圈的長(zhǎng)期繁榮和發(fā)展。

c)占道經(jīng)營(yíng)污染嚴(yán)重夜市是學(xué)生街商圈的特色，學(xué)生街的繁華也吸

引了許多的小攤小販。流動(dòng)攤點(diǎn)把整條街道占得滿(mǎn)滿(mǎn)的，經(jīng)常造成人流堵塞。有流動(dòng)攤點(diǎn)的地方就有污染，所以，學(xué)生街商圈除了給

人繁華的感覺(jué)外就是擁擠不堪污染嚴(yán)重了。與東街街口、寶龍等處

比起來(lái)檔次上差了很多。擁擠的街道，滿(mǎn)地的垃圾注定他不能像東

街口那樣走上高端路線(xiàn)。而這些都將限制學(xué)生街的進(jìn)一步發(fā)展。

d)學(xué)生街商圈只能做單一的商業(yè)規(guī)劃學(xué)生街不可能做綜合性的商

業(yè)街即便倉(cāng)山未來(lái)的發(fā)展前景不錯(cuò)，但就固定以學(xué)生為消費(fèi)主力的學(xué)生街商圈來(lái)說(shuō)，不可能實(shí)現(xiàn)整合升級(jí)。學(xué)生街商圈沒(méi)有升級(jí)的空

間，除非這一帶周邊出現(xiàn)高檔社區(qū)，吸引一些高消費(fèi)人群過(guò)來(lái)，但

是，這里是不可能規(guī)劃高檔樓盤(pán)的。

e)租金過(guò)高不利于吸引投資現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商在推出商鋪時(shí)都把價(jià)格抬得

很高，學(xué)生街的商鋪售價(jià)從2005年的2-3萬(wàn)元/平方米，漲到如今的3-6萬(wàn)元/平方米不等，投資者未來(lái)5-10年的利潤(rùn)都被賺走了，而隨著市場(chǎng)房?jī)r(jià)的上漲，這里的商鋪價(jià)格也隨之提升。

（五）、學(xué)生街商圈的發(fā)展趨勢(shì) 隨著福州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，新的商業(yè)模式將對(duì)學(xué)生街商圈的經(jīng)濟(jì)模式造成沖擊?！熬G色經(jīng)濟(jì)”、“環(huán)境”等觀念也越來(lái)越深入人心，政府也在提倡綠色城市。如果學(xué)生街的夜市不得到合理的整治，街道衛(wèi)生和消費(fèi)環(huán)境沒(méi)有提升的話(huà)很難跟上經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步劃，停滯不前只能被淘汰。不過(guò)，學(xué)生街商圈也算的上是福州的老牌商圈了，能有今天的發(fā)展其中肯定有它存在的價(jià)值。其中最重要的應(yīng)該是它為高校廣大師生的學(xué)習(xí)和生活提供了便利，是學(xué)生們大學(xué)生活中不可或缺的一部分。所以，只要有高校在，那么學(xué)生街商圈就不會(huì)消失。如果在未來(lái)的發(fā)展中能夠克服商圈本身的劣勢(shì)，那么學(xué)生街商圈的發(fā)展將會(huì)更上一個(gè)臺(tái)階。

五、實(shí)訓(xùn)心得體會(huì)

通過(guò)這次的調(diào)查實(shí)訓(xùn)讓我看到，學(xué)生街的商業(yè)區(qū)是圍繞高校經(jīng)濟(jì)為核心，以休閑商業(yè)為模式，傾力打造集購(gòu)物、休閑、文化、娛樂(lè)、餐飲等為一體的多種組合，具有現(xiàn)代化時(shí)尚潮流的商業(yè)步行街。以大學(xué)生為主要目標(biāo)的消費(fèi)者，經(jīng)營(yíng)檔次定位不高，以滿(mǎn)足學(xué)生生活消費(fèi)為主要為宗旨，逐步與周邊居民中消費(fèi)能力較高的消費(fèi)者為目標(biāo)。福州倉(cāng)山區(qū)學(xué)生街只能滿(mǎn)足與學(xué)生的一些日常生活消費(fèi)，文化氣息不夠，商業(yè)氣息取代了文化的需求（從商業(yè)消費(fèi)結(jié)構(gòu)中得到）。學(xué)生街的基礎(chǔ)設(shè)施不夠，導(dǎo)致了衛(wèi)生、安全、文明的問(wèn)題。沒(méi)有公共的交流空間，學(xué)生的文化交流平臺(tái)不能滿(mǎn)足。這些都使得學(xué)生街商圈的發(fā)展局限在一個(gè)狹窄的空間里，要想學(xué)生街商圈能更好的發(fā)展就需要打破這些局限。

第三篇：商圈調(diào)查報(bào)告

必勝客

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)店商圈調(diào)查分析報(bào)告

一、背景

必勝客屬于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中的一部分，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)居河埒正中心，是集商業(yè)、辦公、居住的70萬(wàn)平米一站式國(guó)際生活城，是無(wú)錫未來(lái)的城市新中心。包括約11.3萬(wàn)平方米大型購(gòu)物中心、約4.6萬(wàn)平方米白金五星酒店、約2.7萬(wàn)平方米5A高檔寫(xiě)字樓、約25.3萬(wàn)平方米住宅、約6.3萬(wàn)平方米精裝公寓、約2.5萬(wàn)平方米商業(yè)街多物業(yè)形態(tài)，是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)成熟的第三代城市綜合體。

集合世紀(jì)聯(lián)華超市、萬(wàn)達(dá)影城、萬(wàn)千百貨、KTV、奇跡健身會(huì)館、運(yùn)動(dòng)城、電子數(shù)碼、三樓的南北地區(qū)的主題餐飲、時(shí)尚步行街等十大主力商業(yè)組合及數(shù)千家知名品牌，無(wú)錫萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將改變當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有商業(yè)格局，形成無(wú)錫最聚人氣的新商圈，這是普通社區(qū)商業(yè)所無(wú)法比擬的。在這么多的一體化的服務(wù)的包圍下，必勝客也就扮演著自己不可或缺的地位，它以提供人們以吃飯休閑、品茶等服務(wù)為一體的服務(wù)。在顧客逛街累了之后有一個(gè)休息吃飯的場(chǎng)所，這樣也就體現(xiàn)了它的重要價(jià)值。

二、商圈的形態(tài)

商圈特征：商業(yè)場(chǎng)所多，商圈規(guī)模大，人口密集，流動(dòng)人口多。商圈大，流動(dòng)人口多、熱鬧、各種商店林立。其消費(fèi)習(xí)性為快速、流行、娛樂(lè)、沖動(dòng)購(gòu)買(mǎi)及消費(fèi)金額比較高等

消費(fèi)特點(diǎn)：快速、流行、便利性、人口密集、消費(fèi)額相對(duì)較高。周邊商店的聚集狀況：

多功能聚集（零售業(yè)與飲食業(yè)、服務(wù)業(yè)、娛樂(lè)業(yè)、以及郵電、銀行的聚集）

（1）有利于產(chǎn)生放大的聚集效應(yīng)

（2）能有效地?cái)U(kuò)大該地區(qū)的購(gòu)物與服務(wù)商圈

三、商圈所覆蓋的范圍

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于濱湖區(qū)河埒口中心商務(wù)區(qū)，處于河埒核心地區(qū)，東至青祁路，北至梁溪路，南到梁青路，西為蠡溪路。廣場(chǎng)北面正對(duì)河埒休閑廣場(chǎng)，南面有大型的超市大潤(rùn)發(fā)，附近還有無(wú)錫市第四人民醫(yī)院，西郊賓館，育紅小學(xué)、濱湖區(qū)實(shí)驗(yàn)幼兒園、建設(shè)銀行、交通銀行、江蘇銀行等等。而我們的必勝客位于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的一樓東門(mén)，剛好方便周邊的人流和車(chē)流所需要的方便，在其周?chē)€有一些大型的住宅，如萬(wàn)達(dá)、紫金英郡等等，這么多的住宅區(qū)的人口，剛好必勝客也滿(mǎn)足那些年輕的夫婦。所以其商圈所覆蓋的范圍由其定位也在不斷的擴(kuò)大。

四、人口規(guī)模及特征

一公里范圍內(nèi)常住人口6萬(wàn)人、流動(dòng)人口2萬(wàn)人，二公里范圍內(nèi)常住人口17萬(wàn)人、流動(dòng)人口6萬(wàn)人，三公里范圍內(nèi)常住人口30萬(wàn)人、流動(dòng)人口10萬(wàn)人

流動(dòng)人口密度大，輻射地區(qū)人口規(guī)模集中；年齡分布為各個(gè)年齡段均有，因?yàn)槿f(wàn)達(dá)廣場(chǎng)各種貨物種類(lèi)齊全，能夠滿(mǎn)足不同消費(fèi)者的需求。

五、周?chē)煌ǖ缆非闆r

(1)由“兩縱兩橫”的城市主干道環(huán)繞，毗鄰快速內(nèi)環(huán)

(2)未來(lái)地鐵2號(hào)線(xiàn)和4號(hào)線(xiàn)的交匯處

(3)周邊有1個(gè)公交中轉(zhuǎn)站、26條公交線(xiàn)路及2條公交專(zhuān)線(xiàn)

六、商業(yè)發(fā)展?jié)摿?/p>

商圈所輻射的地區(qū)，購(gòu)買(mǎi)力比較強(qiáng), 還有繼續(xù)擴(kuò)大的空間, 有發(fā)展?jié)摿Α?/p>

商圈飽和度:

IRS＝C×RE／RF

IRS――商業(yè)圈的零售飽和指數(shù)；

C――商業(yè)圈內(nèi)的潛在顧客數(shù)目；

RE――商圈內(nèi)消費(fèi)者人均零售支出；

RF――商圈內(nèi)商店的營(yíng)業(yè)面積。

假設(shè),在商圈內(nèi)有10萬(wàn)個(gè)家庭，每周在食品中支出100元人民幣，共有15個(gè)店鋪在商圈內(nèi)，共有30000平方米銷(xiāo)售面積。則該商圈的飽和指數(shù)為:

IRS＝60000×100／30000＝200元(這一數(shù)字越大，則意味著該商圈內(nèi)的飽和度越低；該數(shù)字越小，則意味著該商圈內(nèi)的飽和度越

高。)

七、消費(fèi)群體的分析

<一>消費(fèi)群體的分析

消費(fèi)者組成：學(xué)生 工薪階層 老年人

消費(fèi)群體的特點(diǎn)消費(fèi)者主要是追逐時(shí)尚潮流的年輕人其中在校大學(xué)生和工作中的年輕人占主要的比例其中女性消費(fèi)者的比重大中老年人少

<二>客流量分析

1整體：從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看，客流量將逞上升趨勢(shì)

2影響因素:交通的便利程度、地理位置的優(yōu)越性、商業(yè)圈的繁榮度、品牌的知名度、消費(fèi)者個(gè)人偏好、收入水平

總的來(lái)說(shuō)影響客流量大小的因素有：地理位置、交通條件、收入水平、個(gè)人偏好 品牌知名度和忠誠(chéng)度

八、優(yōu)勢(shì)

該商圈滿(mǎn)足以下三點(diǎn)：

① 該地方周?chē)泻芏嗑用瘛＜聪M(fèi)者居住條件滿(mǎn)足；

② 該地方周邊交通設(shè)施便利。即交通便利條件滿(mǎn)足；

③ 附近有吸引人群的機(jī)構(gòu)或設(shè)施。即人潮聚集條件滿(mǎn)足。

第四篇：商圈調(diào)查報(bào)告

商圈調(diào)查報(bào)告

商圈調(diào)查報(bào)告1

連鎖商圈選址的原則

連鎖商圈的選址是一項(xiàng)復(fù)雜的工作，在考慮上述基本因素的基礎(chǔ)上，還應(yīng)確定具體的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。選擇具體的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所應(yīng)遵循下列基本原則：

1.目標(biāo)市場(chǎng)原則。任何商圈企業(yè)，都要依據(jù)目標(biāo)市場(chǎng)，選擇適當(dāng)?shù)牡攸c(diǎn)，建立相應(yīng)的規(guī)模，選擇相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備和相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容和服務(wù)檔次。連鎖商圈的目標(biāo)市場(chǎng)一般是高、中檔次的工薪收入的階層，地址宜選擇商業(yè)中心，居民區(qū)域和工薪層工作區(qū)域等。

2.容易接近原則。連鎖商圈應(yīng)選擇在交通便利的商業(yè)區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)、文化區(qū)，要進(jìn)可能的設(shè)置規(guī)模相當(dāng)?shù)耐＼?chē)場(chǎng)，方便顧客來(lái)往，連鎖商圈應(yīng)按所在地人們行進(jìn)、停留的規(guī)律選址?？傊B鎖商圈原則上應(yīng)選擇在顧客容易接近的地段和位置，因?yàn)轭櫩褪且苑奖阈詠?lái)決定進(jìn)入商圈企業(yè)的。

3.具有可見(jiàn)度原則。連鎖商圈的可見(jiàn)度是指該商圈位置的明顯程度，比如說(shuō)選址的位置無(wú)論在街頭、街中、巷尾，應(yīng)讓顧客從任何一個(gè)角度看，都能獲得對(duì)其的規(guī)模和外觀的.感知，當(dāng)然這需要從建筑、裝飾等幾個(gè)方面來(lái)完善。一般而言，連鎖商圈應(yīng)該緊靠某條主要街道，繁華的商業(yè)區(qū)域或某個(gè)公寓內(nèi)。

4.投資預(yù)期目標(biāo)原則。連鎖商圈在選址時(shí)，除考慮外部因素外，還應(yīng)考慮自身的條件，如經(jīng)營(yíng)品種、方式等，要以能實(shí)現(xiàn)預(yù)期投資目標(biāo)的地點(diǎn)來(lái)衡量地理位置的優(yōu)越程度。

選擇連鎖商場(chǎng)位置，一般可按以下步驟依次進(jìn)行：

(一)選擇區(qū)域、方位

選擇連鎖商場(chǎng)店址，先要找出目標(biāo)市場(chǎng)、找準(zhǔn)服務(wù)對(duì)象，然后再根據(jù)目標(biāo)市場(chǎng)、服務(wù)對(duì)象選擇店址設(shè)置的區(qū)域。另一方面，要根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)規(guī)模和檔次，測(cè)算企業(yè)投資回收率，在此基礎(chǔ)上認(rèn)真加以選擇，確定方位。

(二)制圖——找出最佳位置

在確定商圈店址后，應(yīng)繪制出該區(qū)域的簡(jiǎn)圖，并標(biāo)出該地區(qū)現(xiàn)有的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，包括競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手和互補(bǔ)商場(chǎng)，還應(yīng)標(biāo)出現(xiàn)有商業(yè)結(jié)構(gòu)、客流集中地段、客流量和客流走向、交通路線(xiàn)等，以保證店址決策的正確性。

(三)市場(chǎng)調(diào)查

在連鎖商場(chǎng)店址基本區(qū)域方位確定后，必須進(jìn)行周密的市場(chǎng)調(diào)查，論證選址決策的準(zhǔn)確性。在市場(chǎng)調(diào)查過(guò)程中，應(yīng)注意將調(diào)查對(duì)象分類(lèi)統(tǒng)計(jì)，并對(duì)調(diào)查時(shí)間和內(nèi)容進(jìn)行必要的抽樣調(diào)查，以保證調(diào)查資料的可靠性。

(四)具體實(shí)施方案的制訂和落實(shí)

確定連鎖商圈店址的具體位置后，需要抓緊時(shí)機(jī)投資興建商場(chǎng)。如何啟動(dòng)則需要擬定切實(shí)可行的實(shí)施方案并加以貫徹落實(shí)。

商圈調(diào)查報(bào)告2

不同類(lèi)型和層次的商圈適合不同經(jīng)營(yíng)方式和不同業(yè)態(tài)。如果是為了了解居民居住地，就要了解商圈內(nèi)居民的男女比例、年齡構(gòu)成、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件構(gòu)成、生活態(tài)度以及消費(fèi)偏好等；如果是為了了解是否值得開(kāi)店和開(kāi)什么店，則要了解過(guò)往人群的年齡結(jié)構(gòu)、消費(fèi)水平和不同時(shí)間段人流變化狀況。

以下是做的商圈調(diào)查的資訊，如果您想了解更多商圈的相關(guān)資訊請(qǐng)登錄進(jìn)行查看和咨詢(xún)。

一、商圈的結(jié)構(gòu)和利弊

1、商圈的結(jié)構(gòu)分析

分析該商圈是單一商圈、多層商圈，或者是由多個(gè)不同類(lèi)型商圈交叉重疊在一起的商圈；

2、考察因素：

①道路設(shè)施的完善和交通是否便利；

②不同類(lèi)型店鋪的分布密度；

③工商、稅務(wù)等服務(wù)與管理費(fèi)用；

④對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手和供應(yīng)商的考察；

⑤城市建設(shè)規(guī)劃導(dǎo)致的環(huán)境變化因素；

二、商圈的類(lèi)型區(qū)分

1、主要商圈：將目標(biāo)顧客和經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目進(jìn)行劃分為高、中和低層次和經(jīng)營(yíng)不同方向；

2、次要商圈：在主要商圈之外，規(guī)模小于主要商圈，對(duì)顧客的吸引力小于主要商圈，地位較為尷尬，適合創(chuàng)業(yè)初期，經(jīng)驗(yàn)不足的創(chuàng)業(yè)者，目標(biāo)明確，干擾較少；

3、邊緣商圈：一般是做社區(qū)商圈用，以當(dāng)?shù)鼐用駷橹行?，為其提供日常服?wù)為主要經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和利益來(lái)源；

4、集中型商圈：功能較為單一，定位明確的商圈；

5、集約型商圈：在一定范圍內(nèi)，由不同類(lèi)型的.多個(gè)小商圈組成，形成商圈內(nèi)部的微型小商圈；

三、商圈調(diào)查中注意的問(wèn)題

1、目標(biāo)區(qū)域內(nèi)的建筑分布，建筑內(nèi)人群的資料和交通是否便利之間的關(guān)系；

2、目標(biāo)區(qū)域內(nèi)同類(lèi)型經(jīng)營(yíng)分布狀況，分析經(jīng)營(yíng)的類(lèi)型是否會(huì)沖突、如何解決以及顧客的反應(yīng)等；

3、關(guān)注客流量大的店，分析其生意好的原因，并考慮在其旁邊開(kāi)店有無(wú)借勢(shì)的可能性；

4、關(guān)注成熟商圈內(nèi)的規(guī)劃變化，老顧客對(duì)于成熟商圈內(nèi)的變化有著抵抗情緒，易給后來(lái)者帶來(lái)機(jī)會(huì)；

5、影響巨大的單獨(dú)品牌店易改變商圈氣氛，形成商圈內(nèi)的經(jīng)營(yíng)小環(huán)境；

6、商圈外的小因素，如公園、展覽會(huì)場(chǎng)和政府機(jī)關(guān)等，時(shí)而會(huì)給經(jīng)營(yíng)者帶來(lái)意想不到的影響，因加以利用或規(guī)避；

7、商鋪選址時(shí)，要調(diào)查客流位置，關(guān)注人潮的流向以及行動(dòng)規(guī)律，并注意影響的因素，了解人們的購(gòu)買(mǎi)習(xí)慣、消費(fèi)偏好以及購(gòu)買(mǎi)習(xí)慣等；

四、商圈調(diào)查的方法

1、首先進(jìn)行觀察，選擇多個(gè)觀察時(shí)間點(diǎn)，在同一個(gè)地點(diǎn)不同的時(shí)間點(diǎn)進(jìn)行反復(fù)觀察，再將觀察的數(shù)據(jù)進(jìn)行比較；

2、其次是記錄，量化記錄的數(shù)據(jù)，有量化才會(huì)有標(biāo)準(zhǔn)，真實(shí)性才會(huì)高；

商圈調(diào)查報(bào)告3

一般來(lái)說(shuō)，所謂的商圈是指發(fā)生消費(fèi)行為之際，選擇到該處消費(fèi)場(chǎng)所分布的范圍。商圈調(diào)查關(guān)系到餐飲店面開(kāi)設(shè)后的成敗，其重要性不言而喻。

現(xiàn)在很多餐飲企業(yè)會(huì)選擇一些專(zhuān)業(yè)的調(diào)查公司做一些餐飲商圈選址的調(diào)查，例如，就是一家專(zhuān)業(yè)的調(diào)查公司，在餐飲調(diào)查行業(yè)有著豐富飛經(jīng)驗(yàn)。餐飲商圈調(diào)查是一個(gè)非常重要的問(wèn)題，不同類(lèi)型的商圈、不同層次的商圈，適合于不同的業(yè)態(tài)和不同的經(jīng)營(yíng)方式。餐飲商圈調(diào)查是一項(xiàng)比較需要科學(xué)態(tài)度和科學(xué)方法的工作。

1.餐飲商圈可以預(yù)估商店坐落地點(diǎn)可能交易范圍內(nèi)的.消費(fèi)人群、流動(dòng)人口量等，并通過(guò)消費(fèi)水準(zhǔn)預(yù)估餐飲營(yíng)業(yè)額等消費(fèi)資料。對(duì)餐飲商圈的調(diào)查可以幫助凈者明確哪些顧客的類(lèi)別，力求在保持基本顧客群的同時(shí)，著力吸引潛在顧客群。

2.餐飲商圈調(diào)查可以幫助開(kāi)店者了解預(yù)定門(mén)市坐落地點(diǎn)所在商圈的有點(diǎn)與缺點(diǎn)，從而決定是否為最適合開(kāi)店的商圈。在選擇店址時(shí)，應(yīng)在明確餐飲商圈范圍、了解餐飲商圈內(nèi)消費(fèi)分布狀況及市場(chǎng)、非市場(chǎng)因素的有關(guān)資料的基礎(chǔ)上，進(jìn)行經(jīng)營(yíng)效益的評(píng)估，衡量店址的使用價(jià)值，按照設(shè)計(jì)的基本原則，選出適宜的地點(diǎn)，使商圈、店址、經(jīng)營(yíng)條件協(xié)調(diào)融合，創(chuàng)造經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)。

3.全面的商圈調(diào)查，可以使經(jīng)營(yíng)者了解店鋪位置的優(yōu)劣及顧客的需求與偏好，作為調(diào)整商品組合的依據(jù)；可以讓經(jīng)營(yíng)者依照調(diào)查資料訂立明確的業(yè)績(jī)目標(biāo)。通過(guò)商圈分析，制定市場(chǎng)開(kāi)拓戰(zhàn)略，不斷延伸，擴(kuò)大商圈范圍，提高市場(chǎng)占有率。

商圈環(huán)境分析的重要性

商圈的選擇關(guān)系著餐飲店消費(fèi)客層的范圍、輪廓、開(kāi)店的大小、投資成本的多寡、回收的效益及分店的數(shù)量等層面的問(wèn)題，而且對(duì)日后餐飲店經(jīng)驗(yàn)的形態(tài)、廣告的宣傳、相應(yīng)的顧客對(duì)策等，也互為因果，這些都可說(shuō)是確定商圈的重點(diǎn)。因此，餐飲店在考慮挑選商圈時(shí)，一是要將其和餐飲店品種、價(jià)位、裝修規(guī)模、檔次聯(lián)系起來(lái)，確定開(kāi)店的地點(diǎn)；二是要了解當(dāng)?shù)仫L(fēng)土民情和生活模式的契合性，綜合考慮當(dāng)?shù)氐娜丝谧償?shù)及其他一些變數(shù)，預(yù)測(cè)所選地區(qū)未來(lái)的發(fā)展性。

商圈調(diào)查報(bào)告4

影響餐飲商圈的條件

1.分析時(shí)間與距離

這是在做商圈評(píng)估時(shí)最基本的因素。如果消費(fèi)者到店消費(fèi)的距離太遠(yuǎn)或時(shí)間太長(zhǎng)，會(huì)影響他們前往消費(fèi)的意愿。因此經(jīng)營(yíng)者可以根據(jù)自己商店形態(tài)與顧客到店的時(shí)間、距離找出第一商圈、第二商圈以及第三商圈。

2.選擇商店的位置

要將商店經(jīng)營(yíng)成功，需要掌握三個(gè)基本原則：選對(duì)商店的位置、挑選具備競(jìng)爭(zhēng)力的商品、成功的營(yíng)銷(xiāo)策略。商店位置的目的在于使顧客方便接近商店，以便與同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，或在人口密度成長(zhǎng)迅速，購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)的情況下，具備長(zhǎng)期的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

3.人口條件

商圈內(nèi)的人口特性、人口的密度是影響店鋪經(jīng)營(yíng)成敗的關(guān)鍵因素，所以在第一商圈內(nèi)，為了確實(shí)掌握基本顧客，必須對(duì)開(kāi)店地點(diǎn)周?chē)纳痰辍⒔煌ňW(wǎng)與交通設(shè)施是否發(fā)達(dá)。周邊的住戶(hù)情形，以及居住者的條件能夠有所了解。

4.交通條件

交通網(wǎng)與交通設(shè)施是否發(fā)達(dá)，決定了顧客接近商店的便利性。為了將第一商圈擴(kuò)大到第二商圈，進(jìn)而掌握延伸地區(qū)的顧客層，經(jīng)營(yíng)者必須很清楚的了解其周?chē)?交通情況。例如，道路設(shè)施的狀況，客運(yùn)的路線(xiàn)分布情況等。

餐飲店選址需掌握三個(gè)基本原則

1選對(duì)餐飲店的位置；

2.挑選具備競(jìng)爭(zhēng)力的特色菜；

3.成功的經(jīng)營(yíng)策略；

商圈分析的步驟

第一步是確定資料來(lái)源調(diào)查等。

第二步是確定調(diào)查的內(nèi)容，包括購(gòu)物頻率、評(píng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)數(shù)量、顧客集中程度。

第三步是對(duì)商業(yè)圈的三個(gè)組成部分進(jìn)行確定。

第四步是確定商圈內(nèi)居民人口特征的資料來(lái)源。

第五步是根據(jù)上述分析，確定是否在商圈內(nèi)營(yíng)業(yè)。

最后要確定商店的區(qū)域、地點(diǎn)和業(yè)態(tài)等。

做好餐飲商圈的經(jīng)營(yíng)就是在不斷的了解商圈變化、收集情報(bào)以及了解商品的特征、在不斷的假說(shuō)驗(yàn)證的過(guò)程中實(shí)現(xiàn)的。做好每一個(gè)細(xì)節(jié)工作，了解顧客的消費(fèi)動(dòng)向，滿(mǎn)足顧客的需求，無(wú)論哪一個(gè)商圈的店鋪，只要做好老顧客的維護(hù)，不斷的開(kāi)發(fā)新顧客，都會(huì)隨著客數(shù)的提高，帶動(dòng)銷(xiāo)售額的提高。

商圈調(diào)查報(bào)告5

商圈調(diào)查所要達(dá)到的目的：

1、如果是以居住地居民為主的商圈，了解商圈內(nèi)居民的人口結(jié)構(gòu)、男女比例、年齡構(gòu)成、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件、生活態(tài)度及消費(fèi)癖好等；如果是以過(guò)往人群為主的商圈，了解過(guò)往人群的人口要素資料，包括年齡結(jié)構(gòu)、性別結(jié)構(gòu)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件、消費(fèi)癖好、不同時(shí)間段人流的變化狀況等，確定是否值得開(kāi)店和開(kāi)什么店；

2、分析商圈的結(jié)構(gòu)，是單一商圈還是多層復(fù)合式商圈，有時(shí)候會(huì)有好幾個(gè)不同類(lèi)型的商圈部分交叉重疊在一起，會(huì)使選擇者感到迷惑，在這個(gè)時(shí)候尤其要小心區(qū)別；

3、發(fā)現(xiàn)商圈的優(yōu)勢(shì)和弊病，進(jìn)行分區(qū)考察，考察的主要項(xiàng)目有道路設(shè)施的完善和交通的便利程度、人口流動(dòng)的特點(diǎn)與規(guī)律、不同類(lèi)型店面的集結(jié)度和分布規(guī)律、鋪?zhàn)?，如果商圈跨區(qū)，比如不同區(qū)域歸屬不同的工商、稅務(wù)等部門(mén)管理，還要考慮這些部門(mén)的服務(wù)與費(fèi)用水平，加上對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的考察，對(duì)供應(yīng)商的考察等因素，決定最后的鋪址選擇。在這些因素之外，不要忘了城市建設(shè)規(guī)劃導(dǎo)致環(huán)境變化的因素。

在通常情況下，我們可以把商圈分成三種類(lèi)型，

一是主要商圈，一個(gè)城市通常都會(huì)有幾個(gè)主要商圈，主要商圈以目標(biāo)顧客為劃分，會(huì)有高、中、低的層次區(qū)分，以經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為劃分，會(huì)有不同的重點(diǎn)主打；

二，次要商圈，居于主要商圈之外，為主要商圈作補(bǔ)充的二級(jí)商圈，一般規(guī)模會(huì)小于主要商圈，輻射半徑和對(duì)顧客的吸引力亦會(huì)大大小于主要商圈；

三，邊緣商圈，一般為社區(qū)商圈，以居民點(diǎn)為中心并以為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┤粘７?wù)為主要經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和獲利來(lái)源。一般來(lái)說(shuō)，次要商圈的地位會(huì)比較尷尬，要注意選擇那種有核心點(diǎn)的二級(jí)商圈，比如，一個(gè)或數(shù)個(gè)人氣旺盛、特點(diǎn)鮮明的專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，以此為中心形成的商圈，一般都是比較理想的商圈。創(chuàng)業(yè)者在這種商圈中進(jìn)行選擇時(shí)，會(huì)目標(biāo)明確，干擾較少，尤其適合那些剛剛下水，經(jīng)驗(yàn)不足的創(chuàng)業(yè)者。

此外，我們還可以將商圈分成集中型商圈：功能比較單一，定位十分明確的'商圈；集約型商圈：在一定范圍內(nèi)，由多個(gè)小的不同類(lèi)型的商圈組成。甚至在同一個(gè)小商圈內(nèi)，你也可以根據(jù)不同因素細(xì)分若干個(gè)不同的微型商圈，比如，在同一個(gè)商 圈內(nèi)，若干個(gè)經(jīng)營(yíng)首飾的小店集中在一起，就可能形成一個(gè)商圈內(nèi)部的微型商圈，對(duì)準(zhǔn)備在商圈開(kāi)鋪的朋友來(lái)說(shuō)，考察大商圈的同時(shí)，應(yīng)該特別注意這種大商圈內(nèi)的微型商圈，在大方向確定以后，這種對(duì)細(xì)節(jié)的關(guān)注可能會(huì)決定你經(jīng)營(yíng)的成敗。 在進(jìn)行商圈調(diào)查的 時(shí)候，我們建議以數(shù)字為中心，切忌憑感覺(jué)，會(huì)畫(huà)圖的朋友，最好能畫(huà)出詳細(xì)的圖紙，并加以細(xì)致的文字說(shuō)明，這對(duì)你最后的選擇會(huì)起到至關(guān)重要的作用。

你要注意的因素有這些：

1、目標(biāo)區(qū)域內(nèi)的建筑及分布，建筑內(nèi)人群資料及與交通的關(guān)系；

2、目標(biāo)區(qū)域內(nèi)業(yè)態(tài)的具體分布，尤其關(guān)注那些小的商業(yè)氣候，比如若干家同類(lèi)型扎堆，分析其為什么要扎堆，其中有無(wú)龍頭店，各自經(jīng)營(yíng)的主要項(xiàng)目有無(wú)沖突，如何解決，觀眾的反應(yīng)等等，要進(jìn)行詳細(xì)統(tǒng)計(jì)；

3、關(guān)注那些生意好的孤立店，為什么生意好？有無(wú)可能在其旁邊開(kāi)店借勢(shì)？

4、關(guān)注規(guī)劃的變化，在一個(gè)成熟商圈內(nèi)，規(guī)劃的變化往往預(yù)示著后來(lái)者的巨大機(jī)會(huì)，因?yàn)槔峡蛻?hù)一般都會(huì)有“戀?！毙睦?，對(duì)規(guī)劃變化有意無(wú)意進(jìn)行排斥，反應(yīng)遲鈍，給后業(yè)者奪取和轉(zhuǎn)移前者的優(yōu)勢(shì)帶來(lái)了機(jī)會(huì)；

5、幾個(gè)需要單獨(dú)考慮的因素，比如影響巨大的品牌店，如商圈內(nèi)麥當(dāng)勞、肯德基，一些人氣旺盛的大型商場(chǎng)，這些因素經(jīng)常會(huì)改變商圈氣氛，并形成商圈內(nèi)局部的經(jīng)營(yíng)小環(huán)境，需視情況加以利用；

6、商圈外因素，如戲院、政府機(jī)關(guān)、展覽會(huì)場(chǎng)、學(xué)校、公園等，這些因素看上去好像與商圈無(wú)關(guān)，但卻經(jīng)常會(huì)帶來(lái)對(duì)經(jīng)營(yíng)者意想不到的影響，在調(diào)查中關(guān)注這些因素，然后加以利用或規(guī)避。

有一個(gè)需要特別注意的問(wèn)題是，在對(duì)商圈調(diào)查的時(shí)候，或進(jìn)行商鋪選址的時(shí)候，每一個(gè)人都要特別關(guān)注位置，但卻甚少有人注意到，商業(yè)選址要注意的其實(shí)不是地理位置，而是客流位置，所以要特別關(guān)注商圈內(nèi)人潮的流向，關(guān)注其行動(dòng)規(guī)律，并注意考察人潮流向形成背后的各種影響因素，如心理、歷史、環(huán)境等等， 這一點(diǎn)非常重要。我們看到有很多朋友一直做得都很不錯(cuò)，但就是因?yàn)槭韬隽诉@一個(gè)“小小的問(wèn)題”，以為選擇了一個(gè)旺鋪，必定發(fā)財(cái)，誰(shuí)知道門(mén)前旺盛的人流都流到了別人店里，自己只是站在門(mén)口看了看熱鬧，最后自己還搞得莫名其妙。其實(shí)原因就在這里：商鋪的選址，選的不是地理位置，而是人流位置；對(duì)人流的考察，首先要考慮的不是人流的多寡，而是人流背后隱藏的購(gòu)買(mǎi)習(xí)慣及形成這種購(gòu) 買(mǎi)習(xí)慣的原因，如果你沒(méi)有辦法扭轉(zhuǎn)，那你就應(yīng)該避開(kāi)這個(gè)位置。

商圈調(diào)查最重要的方法，第一是觀察，觀察的時(shí)候要選擇多個(gè)時(shí)間點(diǎn)，同一個(gè)時(shí)間點(diǎn)的觀察要反復(fù)進(jìn)行多次，然后進(jìn)行細(xì)致比較；第二是記錄，必須要量化，有量化才會(huì)有標(biāo)準(zhǔn)，才會(huì)不受感覺(jué)欺騙。商鋪選址的方法是：大商圈找小商圈，小商圈中找微型氣候，微型氣候中找具體開(kāi)鋪位置。

商圈調(diào)查報(bào)告6

商圈是一個(gè)地理概念，廣義上的商圈指的是不同業(yè)種和業(yè)態(tài)的零售業(yè)者在一個(gè)相對(duì)集中的區(qū)域從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而這個(gè)區(qū)域的范圍就叫商圈。從狹義上來(lái)說(shuō)，商圈是指店鋪能夠有效吸引顧客來(lái)店里的地理區(qū)域。早在連鎖店經(jīng)營(yíng)和許多大型項(xiàng)目的可行性論證中，商圈研究就是必不可少的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，特別是對(duì)商圈內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)、消費(fèi)者特征以及經(jīng)濟(jì)地理狀況等深入了解是進(jìn)一步確定立項(xiàng)和制定經(jīng)營(yíng)策略的重要依據(jù)。

影響商圈調(diào)查的因素有哪些呢？

1.人口特點(diǎn)

主要包括地區(qū)人口規(guī)模、家庭數(shù)收入分配、受教育程度和年齡分布等。零售企業(yè)在確定商圈范圍后，可以通過(guò)人口統(tǒng)計(jì)資料了解商圈內(nèi)的并進(jìn)行匯總分析。不同的零售企業(yè)需要不同的區(qū)域人口資料。在選址時(shí)，書(shū)店或汽車(chē)廠商通常比快餐店需掌握更多資料。

2.經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)特點(diǎn)

考察一個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)特點(diǎn)至關(guān)重要，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)反映了一個(gè)地區(qū)的商業(yè)和工業(yè)結(jié)構(gòu)以及居民的`收入來(lái)源，追求穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)的零售企業(yè)通常偏愛(ài)多元化的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)而不太喜歡過(guò)分依賴(lài)某一產(chǎn)業(yè)的單一經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，因?yàn)楹笳咄菀资艿浇?jīng)濟(jì)周期以及產(chǎn)品需求變動(dòng)的沖擊。在評(píng)估商圈時(shí)，零售企業(yè)應(yīng)該考慮以下的經(jīng)濟(jì)因素：各行業(yè)或各類(lèi)行業(yè)從業(yè)人員的比例，運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，銀行機(jī)構(gòu)，經(jīng)濟(jì)周期性波動(dòng)對(duì)地區(qū)或行業(yè)影響的可能性，某些行業(yè)或企業(yè)的發(fā)展前景等。

3.競(jìng)爭(zhēng)狀況和市場(chǎng)飽和度

零售企業(yè)只有在分析了競(jìng)爭(zhēng)狀況之后才能正確評(píng)估某區(qū)域的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。盡管某些區(qū)域的消費(fèi)特點(diǎn)與目標(biāo)市場(chǎng)很接近，經(jīng)濟(jì)狀況良好，但如果競(jìng)爭(zhēng)過(guò)于激烈，仍不是最佳選擇。同樣，一個(gè)地區(qū)即使人口少，經(jīng)濟(jì)狀況一般，如果競(jìng)爭(zhēng)較緩和，也可能不失為較好的選址?？疾煲粋€(gè)地區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)狀況，應(yīng)著重分析以下因素：現(xiàn)有商店的數(shù)量、規(guī)模，新開(kāi)店的發(fā)展速度，各商店的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)，近期與長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展趨勢(shì)以及市場(chǎng)的飽和度等。應(yīng)將這些指標(biāo)與地區(qū)的人口數(shù)量和增長(zhǎng)速度聯(lián)系起來(lái)綜合分析。

商圈分析有以下幾方面現(xiàn)實(shí)意義：

一是可用于新開(kāi)商店的選址，商店的選址必須以選擇適當(dāng)?shù)纳倘ψ鳛榛A(chǔ)；

二是可以具體了解消費(fèi)者的構(gòu)成及其特點(diǎn)，從而確定商店的目標(biāo)市場(chǎng)和經(jīng)營(yíng)方針，并隨時(shí)根據(jù)商圈內(nèi)消費(fèi)群的變化靈活調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)組合策略；

三是可以預(yù)測(cè)新開(kāi)商店的經(jīng)濟(jì)效益，根據(jù)商圈購(gòu)買(mǎi)力的大小及在本店的購(gòu)買(mǎi)概率大體測(cè)算本店的銷(xiāo)售額；

四是可以幫助零售商計(jì)算出特定地理區(qū)域內(nèi)的最佳網(wǎng)點(diǎn)數(shù)；

五是可以幫助零售商了解周?chē)h(huán)境的其他因素變化，如競(jìng)爭(zhēng)狀況、城市建設(shè)、政策法規(guī)、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等情況。

以上就是我們做的關(guān)于商圈調(diào)查的一些資訊，做好商圈調(diào)查可以了解顧客的需求和提高顧客滿(mǎn)意度，希望對(duì)大家能夠有所幫助，更多調(diào)研資訊可以直接登錄查看。

商圈調(diào)查報(bào)告7

商圈與店鋪的關(guān)系

1.以店鋪緊密度而言，是集市與分流或錯(cuò)位與競(jìng)爭(zhēng)；

2.以商業(yè)街與步行街而言，是購(gòu)物瀏覽或大眾休憩；

3.以區(qū)塊（或整條街)行業(yè)別而言，是合理或相輔相成；

4.以進(jìn)入時(shí)機(jī)而言，是開(kāi)發(fā)期或成熟期或飽和競(jìng)爭(zhēng)期；

5.以店鋪規(guī)模大小而定，是自成商圈或單打獨(dú)斗；

6.以店鋪業(yè)態(tài)別而言，是必須消費(fèi)或?qū)３滔M(fèi)或購(gòu)物消費(fèi)；

7.以歷史的市場(chǎng)檔次而言，是因地適應(yīng)或引導(dǎo)消費(fèi)；

8.以經(jīng)營(yíng)定位而言，是業(yè)態(tài)不清或定位不明；

影響店鋪商圈的因素

（1）店鋪的經(jīng)營(yíng)特征

經(jīng)營(yíng)同同類(lèi)商品的兩個(gè)店鋪即便同處一個(gè)地區(qū)的同一街道，其對(duì)顧客的吸引力也會(huì)有所差異，相應(yīng)地商圈規(guī)模也不一致。哪些經(jīng)營(yíng)靈活，商品齊全，服務(wù)周到，在顧客中樹(shù)立一種屬寄性質(zhì)的店鋪，本身并無(wú)商圈，完全依靠因其他原因或前往其他店鋪購(gòu)物而隨機(jī)光顧的顧客。

（2）店鋪的經(jīng)營(yíng)規(guī)模

隨著店鋪經(jīng)營(yíng)規(guī)模的擴(kuò)大它的商圈也隨之?dāng)U大，因?yàn)橐?guī)模越大，它供應(yīng)的商圈范圍越寬，花色品種也越齊全，因此可以吸引顧客的空間范圍也就越大。商圈范圍雖因經(jīng)營(yíng)規(guī)模而增大，但并非成比例增加。

（3）店鋪的商品經(jīng)營(yíng)種類(lèi)

經(jīng)營(yíng)傳統(tǒng)商品、日用品的店鋪，商圈較經(jīng)營(yíng)技術(shù)性強(qiáng)的商品、特殊性（專(zhuān)業(yè)）商品的店鋪要小。

（4）競(jìng)爭(zhēng)店鋪的位置

相互競(jìng)爭(zhēng)的兩店之間距離越大，它們各自的商圈也越大。如潛在顧客居于兩家同行業(yè)店鋪之間，各自店鋪分別會(huì)吸引一部分潛在顧客，造成客流分散，商圈都會(huì)因此而縮小。但有些相互競(jìng)爭(zhēng)的店鋪毗鄰而設(shè)，顧客因有較多的比較、選擇機(jī)會(huì)而被吸引過(guò)來(lái)，則商圈反而會(huì)因競(jìng)爭(zhēng)而擴(kuò)大。

（5）顧客的流動(dòng)性

隨著顧客的`流動(dòng)性的增長(zhǎng)，光顧店鋪的顧客來(lái)源會(huì)更廣泛，邊際商圈因此而擴(kuò)大，店鋪的整個(gè)商圈規(guī)模也就會(huì)擴(kuò)大。

（6）交通地理狀況

交通地理?xiàng)l件是影響商圈規(guī)模的一個(gè)主要因素，位于交通便利地區(qū)的店鋪，商圈規(guī)模會(huì)因此擴(kuò)大，反之則限制了商圈范圍的延伸。自然和人為的地理障礙，日山脈、河流、鐵路以及高速公路會(huì)無(wú)情地截?cái)嗌倘Φ慕缦?，成為商圈?guī)模擴(kuò)大的巨大障礙。

（7）店鋪的促銷(xiāo)手段

店鋪可以通過(guò)廣告宣傳，開(kāi)展公關(guān)活動(dòng)，以及廣泛的人員推銷(xiāo)與營(yíng)業(yè)推廣活動(dòng)不斷擴(kuò)大知名度和影響力，吸引更多的邊際商圈顧客慕名光顧，隨之店鋪的商圈規(guī)模會(huì)驟然擴(kuò)張。

現(xiàn)在越來(lái)越多的企業(yè)都會(huì)提前對(duì)商圈與店鋪進(jìn)行調(diào)查來(lái)檢測(cè)其發(fā)展的情況，就是一家專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)調(diào)查公司，在商圈調(diào)研方面有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，可以為您的調(diào)查提供很多指導(dǎo)，如果您需要了解更多的調(diào)查資訊也可以直接登入查看與咨詢(xún)。

商圈調(diào)查報(bào)告8

商圈是一個(gè)地理概念。廣義上的商圈指的是不同業(yè)種和業(yè)態(tài)的零售業(yè)者在一個(gè)相對(duì)集中的區(qū)域從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而這個(gè)區(qū)域的范圍就叫商圈。從狹義上來(lái)說(shuō)，商圈是指店鋪能夠有效吸引顧客來(lái)店的地理區(qū)域。在連鎖店經(jīng)營(yíng)和許多大項(xiàng)目（特別房地產(chǎn)項(xiàng)目）的可行性論證中，商圈研究是必不可少的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，特別是對(duì)商圈內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)狀況、業(yè)態(tài)類(lèi)型、消費(fèi)者特征以及經(jīng)濟(jì)地理狀況等深入了解是進(jìn)一步確定項(xiàng)和制定經(jīng)營(yíng)策略的重要依據(jù)。

對(duì)現(xiàn)有商店商圈的大小、形狀和特征可以較為精確地確定，在國(guó)外，一般用信用證和支票購(gòu)物，可由此查知顧客的地址、購(gòu)物頻率、購(gòu)物數(shù)量等情況。國(guó)內(nèi)可以通過(guò)售后服務(wù)登記、顧客意向征詢(xún)、贈(zèng)券等形式搜集有關(guān)顧客居住地點(diǎn)的資料，進(jìn)而劃定商圈。

商圈分析的步驟

第一步：確定商圈資料來(lái)源，包括銷(xiāo)售記錄分析、信用證交易分析、郵政編碼分析、調(diào)查等。

第二步：確定調(diào)查的內(nèi)容，包括購(gòu)物頻率、平均購(gòu)買(mǎi)數(shù)量、顧客集中程度。

第三步：對(duì)商業(yè)圈的三個(gè)組成部分進(jìn)行確定；

第四步：確定商圈內(nèi)居民人口特征的資料來(lái)源；

第五步：根據(jù)上述分析，確定是否在商圈內(nèi)營(yíng)業(yè)；

第六步：確定商圈的區(qū)域、地點(diǎn)和業(yè)態(tài)。

商圈的形成方式

A.單個(gè)店鋪的商圈消費(fèi)者處于店鋪周?chē)囊欢ǖ乩矸秶鷥?nèi)，且店鋪具備足夠的吸引力，符合消費(fèi)者的消費(fèi)規(guī)律，從而使消費(fèi)者成為其顧客；

B.相鄰的、不同業(yè)態(tài)店鋪能夠擴(kuò)大彼此的商圈，并形成新的`共同商圈；

C.其他商圈的競(jìng)爭(zhēng)店鋪會(huì)改變本區(qū)店鋪的商圈狀態(tài)和密度。

商圈的特征

零售店的數(shù)量、規(guī)模結(jié)構(gòu)

人口統(tǒng)計(jì)因素：人口總量及增長(zhǎng)率、年齡結(jié)構(gòu)、職業(yè)和受教育程度、收入結(jié)構(gòu)，就業(yè)狀況及勞動(dòng)力供給影響平均收入水平和企業(yè)獲得勞動(dòng)力的難易程度和成本費(fèi)用。

競(jìng)爭(zhēng)狀況：商圈內(nèi)零售企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、業(yè)態(tài)構(gòu)成及同業(yè)態(tài)企業(yè)數(shù)量、競(jìng)爭(zhēng)或互補(bǔ)程度。

商圈飽和度：總?cè)丝跀?shù)/店鋪總數(shù)、平均銷(xiāo)售額/m2、店均銷(xiāo)售額、同業(yè)態(tài)店店均銷(xiāo)售額等衡量。

可選店址類(lèi)型：可選店址類(lèi)型優(yōu)劣、店鋪?zhàn)饨稹⑽锪鞅憷缘曛房捎眯詫?zhuān)題地圖。

商圈內(nèi)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)構(gòu)成、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)及發(fā)展現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢(shì)基礎(chǔ)設(shè)施狀況、水、電、氣、交通、通訊、網(wǎng)絡(luò)與其他商圈重疊程度。

商圈調(diào)查報(bào)告9

福州市酒吧市場(chǎng)前景及投資機(jī)會(huì)研究報(bào)告

20xx-2022年

中商產(chǎn)業(yè)研究院 ASKCI Consulting CO.,LTD

中商產(chǎn)業(yè)研究院簡(jiǎn)介

中商產(chǎn)業(yè)研究院是深圳中商情大數(shù)據(jù)股份有限公司下轄的研究機(jī)構(gòu)，是國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)研究咨詢(xún)服務(wù)機(jī)構(gòu)，是中國(guó)專(zhuān)業(yè)的第三方市場(chǎng)研究和企業(yè)咨詢(xún)服務(wù)提供商，研究范圍涵蓋智能裝備制造、新能源、新材料、新金融、新消費(fèi)、大健康、“互聯(lián)網(wǎng)+”等新興領(lǐng)域。公司致

力于為國(guó)內(nèi)外企業(yè)、上市公司、投融資機(jī)構(gòu)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所等提供各類(lèi)數(shù)據(jù)服務(wù)、研究報(bào)告及高價(jià)值的咨詢(xún)服務(wù)。

自20xx年以來(lái)，中商在發(fā)展中已不斷成長(zhǎng)，迄今為止，中商匯聚了350余名來(lái)自不同行業(yè)的`資深顧問(wèn)，中商依托自主研發(fā)的Askci數(shù)據(jù)庫(kù)和CISource

中商情報(bào)通對(duì)各類(lèi)數(shù)據(jù)建立月度、季度、持續(xù)的信息收集監(jiān)測(cè)，覆蓋近5000多個(gè)細(xì)分產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)，持續(xù)更新；中商始終為客戶(hù)提供最新最全的行業(yè)數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)、研究報(bào)告等高價(jià)值咨詢(xún)服務(wù)。

【出版日期】20xx年

【交付方式】Email電子版/特快專(zhuān)遞

【價(jià) 格】紙介版：17800元電子版：17500元紙介+電子：17800元

第一章 福州市酒吧行業(yè)市場(chǎng)環(huán)境分析

一、福州市GDP增長(zhǎng)情況分析

二、福州市社會(huì)消費(fèi)品零售額

三、福州市城鄉(xiāng)居民收入情況

四、福州市人口規(guī)模結(jié)構(gòu)分析

第二章 福州市酒吧行業(yè)政策環(huán)境分析

一、酒吧行業(yè)管理體制概述

二、酒吧行業(yè)主要政策分析

三、酒吧行業(yè)政策變化趨勢(shì)

第三章 福州市酒吧行業(yè)規(guī)模分析

一、福州市酒吧企業(yè)數(shù)量分析

二、福州市酒吧企業(yè)分布情況

三、福州市酒吧市場(chǎng)規(guī)模分析

四、福州市酒吧服務(wù)價(jià)格分析

第四章 福州市重點(diǎn)商圈酒吧市場(chǎng)分析

第一節(jié) 商圈A

一、商圈經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析

二、商圈酒吧企業(yè)數(shù)量分布

三、商圈酒吧市場(chǎng)規(guī)模分析

四、商圈酒吧服務(wù)價(jià)格分析

第二節(jié) 商圈B

一、商圈經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析

二、商圈酒吧企業(yè)數(shù)量分布

三、商圈酒吧市場(chǎng)規(guī)模分析

四、商圈酒吧服務(wù)價(jià)格分析

第三節(jié) 商圈C

一、商圈經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析

二、商圈酒吧企業(yè)數(shù)量分布

三、商圈酒吧市場(chǎng)規(guī)模分析

四、商圈酒吧服務(wù)價(jià)格分析

第五章 福州市酒吧排名調(diào)研研究分析

一、按綜合實(shí)力排名分析

二、按服務(wù)價(jià)格排名分析

三、按人氣指數(shù)排名分析

四、按人均消費(fèi)排名分析

第六章 福州市互聯(lián)網(wǎng)+酒吧市場(chǎng)分析

第一節(jié) “互聯(lián)網(wǎng)+”的相關(guān)概述

一、“互聯(lián)網(wǎng)+”的提出

二、“互聯(lián)網(wǎng)+”的內(nèi)涵

三、“互聯(lián)網(wǎng)+”的發(fā)展

四、“互聯(lián)網(wǎng)+”的評(píng)價(jià)

五、“互聯(lián)網(wǎng)+”的趨勢(shì)

第二節(jié) 互聯(lián)網(wǎng)+酒吧市場(chǎng)分析

一、福州市酒吧電商市場(chǎng)規(guī)模

二、福州市酒吧線(xiàn)下市場(chǎng)滲透率

三、福州市酒吧電商盈利模式分析

四、福州市酒吧電商運(yùn)營(yíng)案例分析

第三節(jié) 福州市酒吧O2O市場(chǎng)分析

一、酒吧O2O市場(chǎng)發(fā)展概述

二、福州市酒吧O2O運(yùn)營(yíng)模式分析

三、福州市酒吧O2O盈利模式分析

四、福州市酒吧O2O運(yùn)營(yíng)前景分析

第七章 福州市酒吧重點(diǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析

第一節(jié) 企業(yè)A

一、企業(yè)發(fā)展基本情況

二、企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)分析

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析

四、企業(yè)分支機(jī)構(gòu)情況

第二節(jié) 企業(yè)B

一、企業(yè)發(fā)展基本情況

二、企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)分析

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析

四、企業(yè)分支機(jī)構(gòu)情況

第三節(jié) 企業(yè)C

一、企業(yè)發(fā)展基本情況

二、企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)分析

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析

四、企業(yè)分支機(jī)構(gòu)情況

第四節(jié) 企業(yè)D

一、企業(yè)發(fā)展基本情況

二、企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)分析

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析

四、企業(yè)分支機(jī)構(gòu)情況

第五節(jié) 企業(yè)E

一、企業(yè)發(fā)展基本情況

二、企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)分析

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析

四、企業(yè)分支機(jī)構(gòu)情況

第八章 福州市酒吧行業(yè)投資環(huán)境及條件分析

一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境

二、人口規(guī)模分析

三、商圈消費(fèi)水平

四、投資資金規(guī)模

五、行業(yè)經(jīng)驗(yàn)分析

六、運(yùn)營(yíng)成本分析

七、人工成本分析

第九章 福州市酒吧行業(yè)投資機(jī)會(huì)前景分析

一、互聯(lián)網(wǎng)助力行業(yè)發(fā)展變革

二、80后消費(fèi)特點(diǎn)催生新商機(jī)

三、福州市酒吧市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)

商圈調(diào)查報(bào)告10

隨著經(jīng)開(kāi)區(qū)住宅日趨密集，人口不斷增加，以及大學(xué)城附近龐大的消費(fèi)群體，旺盛的消費(fèi)力促進(jìn)了中環(huán)城商業(yè)的快速發(fā)展。中環(huán)城購(gòu)物中心自去年12月份開(kāi)業(yè)以來(lái)，就顯示出旺盛的發(fā)展勢(shì)頭。

中環(huán)城大潤(rùn)發(fā)日益增長(zhǎng)的人氣，有沒(méi)有影響到周邊樓盤(pán)的價(jià)格走向?讓我們一起順著中環(huán)城商圈起始、發(fā)展脈絡(luò)，展望未來(lái)。

商業(yè)前景被看好

自包河區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)以來(lái)，超大規(guī)模SHOPPING MALL便掀起了合肥商業(yè)經(jīng)營(yíng)方式的新浪潮。中環(huán)城購(gòu)物中心率先打造出經(jīng)開(kāi)區(qū)首個(gè)集購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲、休閑、文化、運(yùn)動(dòng)于一體的時(shí)尚生活中心，使每一位消費(fèi)者都可以在家門(mén)口找到時(shí)尚休閑的好去處，這對(duì)附近居民的影響不言而喻。

經(jīng)開(kāi)區(qū)有14所大學(xué)，10多萬(wàn)大學(xué)生，年輕人對(duì)娛樂(lè)性、餐飲、品牌服飾消費(fèi)需求旺盛，另外擁有幾萬(wàn)人的大型社區(qū)、工廠職工等總共近30萬(wàn)人的消費(fèi)群體，旺盛的消費(fèi)力給經(jīng)開(kāi)區(qū)商業(yè)發(fā)展帶來(lái)巨大契機(jī)。

縱觀經(jīng)開(kāi)區(qū)這幾年發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)逐步進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展階段，版圖不斷擴(kuò)張，生活區(qū)域不斷擴(kuò)大，同時(shí)也帶動(dòng)了周邊消費(fèi)人群的欲望。另外，住宅日趨密集，人口不斷增加，給周邊商業(yè)發(fā)展帶來(lái)巨大的商機(jī)。

未來(lái)經(jīng)開(kāi)區(qū)的商業(yè)不僅僅是服務(wù)于本身，對(duì)政務(wù)、濱湖、肥西都有很強(qiáng)的`輻射能力，尤其肥西，作為全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣，距離經(jīng)開(kāi)位置近，未來(lái)隨著經(jīng)開(kāi)區(qū)商圈的成熟，必將會(huì)帶動(dòng)區(qū)域周邊的潛在消費(fèi)力。

品牌知名度待提高

中環(huán)城購(gòu)物中心位于繁華大道與翡翠路交匯處，地處明珠廣場(chǎng)商圈、大學(xué)城商圈至政務(wù)區(qū)商圈的中心地段。中環(huán)城所處的位置為合肥城區(qū)西南城市副中心的核心地帶，依托翡翠湖板塊，處于城市發(fā)展擴(kuò)張主線(xiàn)上，與政務(wù)區(qū)、濱湖區(qū)、高新區(qū)近在咫尺，南可通肥西縣，維系著三區(qū)一縣的距離，是建設(shè)大合肥戰(zhàn)略的重要一環(huán)。

目前，中環(huán)城的大部分人流量來(lái)自于附近大學(xué)城的學(xué)生。耐克、阿迪達(dá)斯等一大批時(shí)尚年青品牌，滿(mǎn)足了大學(xué)生的購(gòu)物需求。

中環(huán)城購(gòu)物中心字開(kāi)業(yè)以來(lái)集聚的人氣，已經(jīng)顯示了中環(huán)城商圈崛起的士氣。但不能忽視的是，中環(huán)購(gòu)物中心整體品牌結(jié)構(gòu)并不十分完善：高檔商品不多，而滿(mǎn)足附近大學(xué)生的中低檔商品較多，所以，整個(gè)購(gòu)物中心商品的檔次明顯上不去。

大力引進(jìn)高檔消費(fèi)品，才能吸引像綠城翡翠湖玫瑰園等高檔小區(qū)居民消費(fèi)。

商圈調(diào)查報(bào)告11

商圈是一個(gè)地理概念。廣義上的商圈指的是不同業(yè)種和業(yè)態(tài)的零售業(yè)者在一個(gè)相對(duì)集中的區(qū)域從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而這個(gè)區(qū)域的范圍就叫商圈。從狹義上來(lái)說(shuō)，商圈是指店鋪能夠有效吸引顧客來(lái)店的地理區(qū)域。在連鎖經(jīng)營(yíng)和許多大型項(xiàng)目（特別是房地產(chǎn)項(xiàng)目）的可行性論證中，商業(yè)研究是必不可少的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，特別是對(duì)商圈內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)狀況、業(yè)態(tài)類(lèi)型、消費(fèi)者特征以及經(jīng)濟(jì)地理狀況等深入了解是進(jìn)一步確定立項(xiàng)和制定經(jīng)營(yíng)策略的重要依據(jù)。

影響商圈的三大要點(diǎn)

1.人口調(diào)查：人口調(diào)查的內(nèi)容包括該區(qū)域的人口數(shù)量、人口結(jié)構(gòu)、購(gòu)買(mǎi)習(xí)慣、經(jīng)濟(jì)收入、人流量的大小等。人口數(shù)量與人口結(jié)構(gòu)這兩個(gè)要點(diǎn)主要是調(diào)查該地的消費(fèi)容量。購(gòu)買(mǎi)習(xí)慣和經(jīng)濟(jì)收入主要是確定銷(xiāo)售的終端與產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)。

2.競(jìng)爭(zhēng)品牌。競(jìng)爭(zhēng)品牌的調(diào)查主要以競(jìng)爭(zhēng)品牌的數(shù)量、品牌結(jié)構(gòu)、潛在競(jìng)爭(zhēng)品牌等要素來(lái)進(jìn)行分析。競(jìng)爭(zhēng)品牌數(shù)量、品牌結(jié)構(gòu)的要素調(diào)查主要是調(diào)查當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)是否飽和、競(jìng)爭(zhēng)是否激烈，如果是同一個(gè)行業(yè)品牌數(shù)量極多、品牌結(jié)構(gòu)比較豐富，那么就很容易吸引顧客的高度聚集，增加整個(gè)區(qū)域的市場(chǎng)容量，當(dāng)然這是選擇的重要場(chǎng)所。潛在的競(jìng)爭(zhēng)品牌的分析，也將預(yù)示著未來(lái)的市場(chǎng)提升。

3.基本費(fèi)用：基本費(fèi)用調(diào)查的要素主要有：轉(zhuǎn)讓費(fèi)、租金、物業(yè)管理費(fèi)、國(guó)稅、地稅、水電費(fèi)、裝修費(fèi)、人員工資等。

影響商圈大小的因素

1.商業(yè)信譽(yù)：信譽(yù)好的商店，其商圈規(guī)模會(huì)比同行業(yè)其他商店大。

2.經(jīng)營(yíng)規(guī)模：商店的經(jīng)營(yíng)規(guī)模越大，商品經(jīng)營(yíng)范圍越廣，其吸引顧客的空間范圍也越大。

3.商品種類(lèi)：經(jīng)營(yíng)日用品的商店的商圈較小，經(jīng)營(yíng)選購(gòu)品、特殊品的'商店的商圈較大。

4.競(jìng)爭(zhēng)商店位置：相互競(jìng)爭(zhēng)的商店之間的距離越大，它們各自的商圈也越大。但是，有時(shí)相互競(jìng)爭(zhēng)的商店毗鄰而設(shè)，顧客因有較多的選擇而被吸引過(guò)去，則商圈也可能會(huì)因競(jìng)爭(zhēng)而擴(kuò)大。

5.顧客流動(dòng)性：顧客流動(dòng)性大，顧客商店的來(lái)源會(huì)更廣，商店的邊緣商圈因此會(huì)擴(kuò)大，從而整個(gè)商圈規(guī)模會(huì)擴(kuò)大。

6.交通地理狀況：商店位于中心商業(yè)區(qū)或交通便利的地區(qū)，商圈規(guī)模會(huì)因此擴(kuò)大。

7.促銷(xiāo)活動(dòng)：商店可以通過(guò)各種促銷(xiāo)手段擴(kuò)大其知名度和影響力，吸引更多的邊緣商圈顧客慕名光顧，從而使其商圈規(guī)模擴(kuò)大。

現(xiàn)代社會(huì)的發(fā)展日新月異，商業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境變換迅速，商家必須有效地掌握其變動(dòng)才能生存。利用商圈進(jìn)行選址分析，能夠使決策更加科學(xué)化、直觀化，同時(shí)還可以提高決策效率，降低決策風(fēng)險(xiǎn)度。

提前做好商圈調(diào)查更有利于企業(yè)后期的發(fā)展，有利于發(fā)現(xiàn)不足及時(shí)改進(jìn)。就是一家專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)調(diào)查公司，在商圈調(diào)查方面有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，可以為您的調(diào)查提供很多指導(dǎo)。

商圈調(diào)查報(bào)告12

區(qū)域擴(kuò)張戰(zhàn)略是指網(wǎng)點(diǎn)空間布局戰(zhàn)略，通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)區(qū)域擴(kuò)張戰(zhàn)略模式主要有三種模式：滲透模式、跳躍模式和滲透跳躍結(jié)合式。

滲透模式

指連鎖企業(yè)在一個(gè)區(qū)域內(nèi)集中資源開(kāi)店，將可能開(kāi)設(shè)的門(mén)店數(shù)量盡量開(kāi)完，再尋找另外的開(kāi)店區(qū)域，以便充分挖掘該區(qū)域市場(chǎng)調(diào)查潛力，發(fā)揮資源整合優(yōu)勢(shì)，降低管理成本和后期服務(wù)成本，增大宣傳效果，以達(dá)到獲取規(guī)模效益目的。

滲透模式的具體操作方式有兩種：

一種是以一個(gè)城市作為目標(biāo)，集中資源在該城市迅速鋪開(kāi)網(wǎng)點(diǎn)，形成壓倒性陣勢(shì)，以吸引消費(fèi)者的注意，這種網(wǎng)點(diǎn)布局戰(zhàn)略對(duì)消費(fèi)者相對(duì)分散區(qū)域性競(jìng)爭(zhēng)不明顯的便利店、冷飲店尤為適用。

另一個(gè)操作方式是連鎖企業(yè)商圈在考慮網(wǎng)點(diǎn)布局時(shí)，先確定物流配送中心的地址，然后以配送中心的輻射范圍為半徑逐步擴(kuò)張。這種方式更注重配送中心的.服務(wù)能力，以求充分發(fā)揮配送潛力。配送中心的輻射范圍一般以配送車(chē)輛每小時(shí)60--80公里的速度，在一個(gè)工作日（12小時(shí)/24小時(shí)）內(nèi)可以往返配送中心的距離來(lái)測(cè)算。

滲透模式的優(yōu)勢(shì)：

可以降低連鎖企業(yè)的廣告費(fèi)用；

可以提高形象上的相乘效果；

節(jié)省人力、物力、財(cái)力，提高管理效率；

可以提高商品的配送效益，保證及時(shí)送貨；

可以充分發(fā)揮配送潛力，減少總部的投資壓力。

滲透模式的風(fēng)險(xiǎn)：

采取這一擴(kuò)張模式，必須等待在一個(gè)區(qū)域開(kāi)完計(jì)劃的門(mén)店數(shù)量才進(jìn)入另一個(gè)區(qū)域，則連鎖企業(yè)要完成在全國(guó)的整體布點(diǎn)工作可能需要較長(zhǎng)時(shí)間。

由于這一擴(kuò)張模式是一個(gè)一個(gè)區(qū)域逐漸進(jìn)開(kāi)店，因此有可能其他一些當(dāng)前值得進(jìn)入的區(qū)域或城市在等待中喪失了最佳機(jī)會(huì)，讓競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手搶占有利地址。

跳躍模式

指連鎖企業(yè)在當(dāng)前值得進(jìn)入的地區(qū)或競(jìng)爭(zhēng)程度相對(duì)較低的地區(qū)分別開(kāi)設(shè)店鋪，即看準(zhǔn)一個(gè)地方開(kāi)一家，成熟一家開(kāi)一家，可以同時(shí)不斷跳躍式在各區(qū)域開(kāi)店。連鎖企業(yè)采取這種方式擴(kuò)張主要出于兩種目的，一種是企業(yè)希望占領(lǐng)某個(gè)大區(qū)域市場(chǎng)，先不計(jì)成本，不考慮一城一池的得失，而是先考慮整體網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，對(duì)有較大發(fā)展前途的地區(qū)和位置，先入為主，抑制競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的進(jìn)入。另一種是希望避開(kāi)強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，先求生存，再求發(fā)展。

跳躍模式的優(yōu)勢(shì)：

可以搶先占領(lǐng)有較高價(jià)值的地點(diǎn)，取得先發(fā)優(yōu)勢(shì)；

企業(yè)優(yōu)先將門(mén)店開(kāi)設(shè)在商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)相對(duì)不足的地區(qū)，或競(jìng)爭(zhēng)程度較低的地區(qū)，可以避開(kāi)強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，迅速站穩(wěn)腳跟。

跳躍模式的風(fēng)險(xiǎn)：

采取跳躍模式的連鎖企業(yè)需要充分考慮自己物流配送的能力；

在發(fā)展初期難以有效整合企業(yè)資源，這些可能使連鎖企業(yè)陷于戰(zhàn)線(xiàn)過(guò)寬帶來(lái)的陷阱；

如果連鎖企業(yè)沒(méi)有相應(yīng)的管理控制系統(tǒng)，容易出現(xiàn)一盤(pán)散沙狀況，不利于樹(shù)立連鎖企業(yè)統(tǒng)一形象；

跳躍模式對(duì)門(mén)店的管理人員要求較高，門(mén)店管理人員必須具備較高的能力素質(zhì)，否則會(huì)延長(zhǎng)門(mén)店經(jīng)營(yíng)的摸索期或虧損期。

商圈調(diào)查報(bào)告13

商圈有別于傳統(tǒng)意義上的概念，并不特指商業(yè)的聚集地，而是指商店以其所在地點(diǎn)為中心，沿著一定的方向和距離擴(kuò)展，吸引顧客的輻射范圍，簡(jiǎn)單地說(shuō)，也就是來(lái)店顧客所居住的區(qū)域范圍。無(wú)論大商場(chǎng)還是小商店，它們的銷(xiāo)售總是有一定的地理范圍。這個(gè)地理范圍就是以商場(chǎng)為中心，想四周輻射至可能來(lái)店購(gòu)買(mǎi)的消費(fèi)者所居住的地點(diǎn)。

影響商圈店鋪的因素

（1）交通條件分析。這是一個(gè)重要因素，它既決定商店的貨流是否暢通，也決定商店的客流是否暢通，從而制約商店的經(jīng)營(yíng)效率。

（2）客流分析。店鋪應(yīng)該開(kāi)在一個(gè)客流量比較多，比較集中的地方，讓更多的消費(fèi)者前來(lái)消費(fèi)。

（3）競(jìng)爭(zhēng)店鋪分析。店鋪周?chē)母?jìng)爭(zhēng)情況對(duì)商店的經(jīng)營(yíng)也有很大的影響。一般來(lái)說(shuō)，如果店鋪的經(jīng)營(yíng)內(nèi)與競(jìng)爭(zhēng)店鋪相同或相似，應(yīng)盡量遠(yuǎn)離競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手開(kāi)店；如果店鋪經(jīng)營(yíng)內(nèi)容與競(jìng)爭(zhēng)店鋪不同或互補(bǔ)，則應(yīng)選擇在競(jìng)爭(zhēng)店鋪附近開(kāi)店。

（4）地形特點(diǎn)及位置布局分析。要選擇能見(jiàn)度高的地點(diǎn)開(kāi)店，一般來(lái)說(shuō)，拐角的位置往往是最理想的`地點(diǎn)。

（5）城市規(guī)劃分析。要考慮城市建設(shè)規(guī)劃，零售商必須從長(zhǎng)計(jì)議，在了解交通、街道、市政、綠化、公共設(shè)施、住宅建設(shè)等規(guī)劃的前提下做出最佳地點(diǎn)的選擇。

（6）效益分析。最后一道工序是對(duì)店鋪的未來(lái)效益進(jìn)行評(píng)估，要詳細(xì)地測(cè)算出成本費(fèi)用情況，以此來(lái)決定是否需要開(kāi)設(shè)店鋪。

選址對(duì)商圈店鋪的重要意義

選址是店鋪位置的選擇、確定。對(duì)一家店鋪來(lái)說(shuō)選址是非常重要的，因?yàn)轭櫩驮谫?gòu)物或者是消費(fèi)的時(shí)候，店鋪的位置是首要考慮的。同時(shí)，店鋪的空間位置也是形成差別甚至壟斷經(jīng)營(yíng)的重要條件。店鋪里面商品的價(jià)格、商品組合、服務(wù)內(nèi)容與促銷(xiāo)手段等都是可以變化的，但是只有店鋪的地址是很難改變的。因此，占優(yōu)勢(shì)的店鋪位置對(duì)于經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō)是非常重要的。

其次，店鋪選址是一項(xiàng)大的、長(zhǎng)期性投資，關(guān)系到店鋪的發(fā)展前途，店鋪選址是經(jīng)營(yíng)者確定經(jīng)營(yíng)目標(biāo)、制定經(jīng)營(yíng)策略的重要依據(jù)，店鋪選址是影響經(jīng)營(yíng)效率的重要因素。

提前做好商圈調(diào)查更有利于企業(yè)后期的發(fā)展，有利于發(fā)現(xiàn)其不足的地方，及時(shí)地更改。就是一家專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調(diào)查公司，在商圈調(diào)查方面有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，可以為您的調(diào)查提供很多指導(dǎo)。如果您需要了解關(guān)于其他方面的調(diào)查資訊也可以直接登入查看與咨詢(xún)。

商圈調(diào)查報(bào)告14

福州商圈分析

福州 面積 11968平方公里 市區(qū)面積 1043平方公里 人口 720萬(wàn)

20xx年，福州實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值3734.78億元，比上年增長(zhǎng)13%,全市在崗職工年平均工資39505元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入26050元，

福州較為成熟的三大商圈：東街口、臺(tái)江、萬(wàn)寶商圈，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市政交通建設(shè)，福州的格局正在發(fā)生變化。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和五一廣場(chǎng)等商圈，成為福州商圈的.新勢(shì)力。

東街口

位置：位于鼓樓區(qū)，福建省、福州市政機(jī)關(guān)、本地人的集聚區(qū)，以八一七北路、津太露商業(yè)街和南后街地段為主。

構(gòu)成：四大百貨商場(chǎng)、一個(gè)購(gòu)物中心和三條購(gòu)物街。

業(yè)態(tài)：以經(jīng)營(yíng)服飾為主。由休閑品牌專(zhuān)賣(mài)店、自營(yíng)服飾店、傳統(tǒng)百貨主題店、時(shí)尚賣(mài)場(chǎng)、餐飲、影院、傳統(tǒng)老字號(hào)店和服務(wù)設(shè)施組成。

定位:高中低檔次皆有

消費(fèi)群體：白領(lǐng)、家庭群體、外地游客

優(yōu)勢(shì)：福州核心商圈，歷史悠久，知名度高，客流量大。

劣勢(shì)：交通擁擠、停車(chē)均不方便，衛(wèi)生條件差，沿街店鋪檔次較低，百貨商店仍以傳統(tǒng)百貨為主，硬件設(shè)施及商品布局陳舊，整體形象不好，管理臟亂無(wú)章。

東百集團(tuán)東街店

商場(chǎng)：東百集團(tuán)

位置：八一七北路84-88號(hào)

開(kāi)業(yè)時(shí)間1971年

營(yíng)業(yè)面積4.8萬(wàn)平方

商場(chǎng)20xx年銷(xiāo)售額 5.26億元

主要客源: 白領(lǐng)、家族群體、時(shí)尚人群、附近縣市中高端消費(fèi)者、外地旅游者

東方百貨

商場(chǎng)：東方百貨

位置福州市楊橋路8號(hào)

開(kāi)業(yè)時(shí)間20xx年10月1日

營(yíng)業(yè)面積 2.6萬(wàn)平方

20xx年?duì)I業(yè)額 1.26億元

項(xiàng)目定位：高端精品百貨

主要客源：白領(lǐng)、時(shí)尚人群、商務(wù)人群

大洋百貨東街店

位置 八一七北路133號(hào)

開(kāi)業(yè)時(shí)間20xx年9月7融

建筑面積3.2萬(wàn)平方

20xx年?duì)I業(yè)額 4.6億元

定位：時(shí)尚流行百貨

主要客源：白領(lǐng)、時(shí)尚人群、商務(wù)人士、高端消費(fèi)群體

新華都百貨東街店

位置 鼓樓區(qū)東街8號(hào)

1955.1.8開(kāi)業(yè)

面積20xx多平方

定位：簡(jiǎn)約、健康、知性

臺(tái)江商圈

構(gòu)成：臺(tái)江農(nóng)貿(mào)中心、榕城古街為主的商貿(mào)中心。

業(yè)態(tài)：主要有購(gòu)物中心、百貨商場(chǎng)、超市、家電賣(mài)場(chǎng)、沿街品牌專(zhuān)賣(mài)店和批發(fā)市場(chǎng)等。 主要零售企業(yè)：東百元洪購(gòu)物中心、國(guó)美電器、永樂(lè)電器、蘇寧電器、世紀(jì)聯(lián)華超市、臺(tái)江農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。

定位：主要以中低檔次消費(fèi)為主。

消費(fèi)群體：學(xué)生群體、工薪階層。

優(yōu)勢(shì)：福州次核心商圈、歷史文化沉積，知名度較高，客流量大。

劣勢(shì)：檔次低，以傳統(tǒng)商業(yè)街為主，整體形象不好，管理雜亂無(wú)章。

東百元洪購(gòu)物廣場(chǎng)

位置：福州市臺(tái)江區(qū)95號(hào)

20xx.5.1開(kāi)業(yè)

20xx年?duì)I業(yè)額2.78億元

建筑面積10.7萬(wàn)平方

定位：集購(gòu)物、飲食、娛樂(lè)和休閑為一體的大型商場(chǎng)

萬(wàn)寶商圈

位置：工業(yè)路與西二環(huán)路交匯處

業(yè)態(tài)：百貨商場(chǎng)、超市、家電賣(mài)場(chǎng)、商鋪等

主要零售企業(yè)：新華都百貨 天虹百貨 國(guó)美電器 蘇寧電器 家樂(lè)福

定位：以中檔消費(fèi)為主

消費(fèi)群體：追求時(shí)尚一族 學(xué)生群體 白領(lǐng)階層 家庭群體

優(yōu)勢(shì)：福州新興商圈 交通便利 停車(chē)方便 業(yè)態(tài)豐富 客流量大

劣勢(shì) ： 經(jīng)營(yíng)模式主要以銷(xiāo)售物業(yè)為主，大量人流沒(méi)有轉(zhuǎn)化為購(gòu)買(mǎi)力，整體形象偏低。 天虹百貨

20xx.10開(kāi)業(yè)

面積4.6萬(wàn)平方

20xx年?duì)I業(yè)額1.27億元

定位：品味 時(shí)尚

主要客源：白領(lǐng) 時(shí)尚人群 學(xué)生等

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

位置臺(tái)江區(qū)濱江大道北側(cè) 倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)

業(yè)態(tài)：五星級(jí)酒店 SOHO辦公 大型百貨 超市 KTV 萬(wàn)達(dá)影城 室內(nèi)步行街

主要零售企業(yè) 萬(wàn)千百貨 萬(wàn)達(dá)電器 世紀(jì)聯(lián)華 國(guó)美電器 大玩家?jiàn)蕵?lè)場(chǎng) 大歌星量販ktv 定位：以高檔消費(fèi)為主

消費(fèi)群體：追求時(shí)尚的年輕群體 白領(lǐng)階層 現(xiàn)代家庭群體

優(yōu)勢(shì)：萬(wàn)達(dá)有較高知名度 具有品牌優(yōu)勢(shì) 交通便利 是城市綜合體 基礎(chǔ)設(shè)施齊全 劣勢(shì)：以新興開(kāi)發(fā)區(qū) 人氣不足 所在地為城鄉(xiāng)結(jié)合部，居民收入水平不高

萬(wàn)千百貨

臺(tái)江區(qū)金融街8號(hào)

20xx.12.23

面積3.9萬(wàn)平方

定位 中高端流行百貨

主要客源 18-35歲時(shí)尚人群

五一商圈

五一商圈以五一廣場(chǎng)為核心 以福建大劇院 福州會(huì)堂 福州大飯店 香格里拉酒店 和烏山廣場(chǎng)為紐帶 以冠亞商業(yè)廣場(chǎng) 正大商業(yè)廣場(chǎng) 先施商業(yè)廣場(chǎng)為依托

商業(yè)面積38萬(wàn)平方 助理消費(fèi)群體 以家庭消費(fèi)及16-28年輕人

正大廣場(chǎng)

大洋天地 福州五一路和古田路交匯處

20xx.12.17

建筑面積2.5萬(wàn)平方

20xx年?duì)I業(yè)額 0.92億元

建筑業(yè)態(tài) 購(gòu)物中心

業(yè)態(tài)組合 百貨 餐飲 品牌專(zhuān)賣(mài)店

冠亞廣場(chǎng) 八一七路 烏山路交匯處

面積8.5萬(wàn)平方

業(yè)態(tài)組合 大洋百貨 名品名店 潮流前線(xiàn) 美食風(fēng)情 回到童年等主題商業(yè)

定位 購(gòu)物 休閑 娛樂(lè)餐飲為一體的 大型綜合性商業(yè)廣場(chǎng)

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商圈調(diào)查報(bào)告15

連鎖商圈企業(yè)的網(wǎng)點(diǎn)擴(kuò)張路徑主要有四種：自建、并購(gòu)、加盟、合作。

由于這四種路徑各有優(yōu)勢(shì)和風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)必須對(duì)即將進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行深入研究，結(jié)合自身具體情況選擇最適合的路徑。當(dāng)然，企業(yè)也可以在一個(gè)時(shí)期同時(shí)運(yùn)用四種路徑加速擴(kuò)張，這需要高超的資源整合能力和運(yùn)作能力。以下就是做的關(guān)于連鎖商圈擴(kuò)張的路徑的調(diào)查資訊，希望對(duì)大家能夠有所幫助。

1.自建

自建路徑是指連鎖商圈企業(yè)借助自己籌集的資金，通過(guò)對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)進(jìn)行詳細(xì)的商圈分析，對(duì)備選地址逐一分析優(yōu)選，確定店址并開(kāi)設(shè)新的連鎖門(mén)店，通過(guò)自身力量逐步拓展市場(chǎng)。

優(yōu)勢(shì)：新的連鎖門(mén)店以開(kāi)始就能按企業(yè)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)模式運(yùn)行，迅速走上正軌，有利于商圈企業(yè)的一體化管理，公司原有的經(jīng)營(yíng)理念和經(jīng)營(yíng)模式能不折不扣地貫徹實(shí)施；有助于樹(shù)立良好的企業(yè)形象；由于選址時(shí)對(duì)當(dāng)?shù)厣倘M(jìn)行了周密的調(diào)查分析，前期的市場(chǎng)調(diào)查對(duì)新店開(kāi)業(yè)后的經(jīng)營(yíng)策略調(diào)整有很大幫助。

風(fēng)險(xiǎn)：該方式前期投入需要大量資金，企業(yè)必須有雄厚資金支持，且對(duì)內(nèi)部資源應(yīng)用要求較高；發(fā)展相對(duì)較慢。企業(yè)需要對(duì)新區(qū)域市場(chǎng)有一個(gè)了解、認(rèn)識(shí)、把握的過(guò)程，當(dāng)?shù)叵M(fèi)者需要時(shí)間了解、接受新的進(jìn)入者，因而初建的門(mén)店需要一個(gè)過(guò)渡期才能站穩(wěn)市場(chǎng)。

2.并購(gòu)

并購(gòu)是指連鎖企業(yè)采取資本運(yùn)營(yíng)的`方式，將當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有的企業(yè)收購(gòu)、兼并過(guò)來(lái)，再進(jìn)行整合，使兼并商圈企業(yè)融為一體。

優(yōu)勢(shì)：通過(guò)收購(gòu)兼并馬來(lái)濃縮商圈企業(yè)可以共享市場(chǎng)資源、擴(kuò)大顧客基礎(chǔ)、提高討價(jià)還價(jià)的實(shí)力。容易進(jìn)入一個(gè)新的市場(chǎng)，因?yàn)榧娌⑦^(guò)來(lái)的企業(yè)就是當(dāng)?shù)匾呀?jīng)存在的企業(yè)，熟悉當(dāng)?shù)厍闆r，了解本地市場(chǎng)，或者已經(jīng)積累了一定的無(wú)形資產(chǎn)，被當(dāng)?shù)叵M(fèi)者所接受，并購(gòu)能使總部迅速占領(lǐng)新的市場(chǎng)；可以利用被并購(gòu)商圈企業(yè)的人力資源，如果運(yùn)作較好，投資成本可以相對(duì)減少，而擴(kuò)張速度也會(huì)加快。

風(fēng)險(xiǎn)：兼并過(guò)來(lái)的商圈企業(yè)本身的組織結(jié)構(gòu)、管理制度，以及商圈企業(yè)文化與母體商圈企業(yè)相差較大，還需要對(duì)其按母體商圈企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造，有一個(gè)磨合陣痛期，這同樣需要成本；尋找合適的被并購(gòu)企業(yè)需要機(jī)會(huì)，這可能會(huì)貽誤進(jìn)入一個(gè)新市場(chǎng)的時(shí)機(jī)；并購(gòu)本身及整合被并購(gòu)企業(yè)是一項(xiàng)復(fù)雜的工作，需要高超的管理技術(shù)和專(zhuān)業(yè)知識(shí)。

3.加盟

加盟一般稱(chēng)為特許經(jīng)營(yíng)，是總部將自己所擁有無(wú)形資產(chǎn)包括商標(biāo)、商號(hào)、專(zhuān)利和經(jīng)營(yíng)管理模式等許可給投資者或加盟商，加盟上按合同規(guī)定在總部的統(tǒng)一指導(dǎo)下從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

優(yōu)勢(shì)：可以節(jié)省大量資金投入和時(shí)間成本，迅速提高市場(chǎng)占有率；可以節(jié)省總部的人力資源和財(cái)力，風(fēng)險(xiǎn)小，充分利用加盟者在當(dāng)下的人緣和經(jīng)營(yíng)積極性，可以提高成功率。

風(fēng)險(xiǎn)：加盟不能適合所有零售業(yè)態(tài)和服務(wù)行業(yè)，這使得該路徑擴(kuò)張范圍受到限制；管理特許門(mén)店難度較大，加盟雙方容易鬧矛盾，總部不能隨意更換店長(zhǎng)和工作人員，不利于整體營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略的實(shí)施和服務(wù)品質(zhì)的整體規(guī)一；個(gè)別加盟店行為或經(jīng)營(yíng)失敗會(huì)對(duì)總部品牌形象造成損害，不利于樹(shù)立良好的企業(yè)形象。

4.合作

合作是指連鎖商圈企業(yè)與合作意向的伙伴進(jìn)行多方面合作，包括引入戰(zhàn)略投資伙伴共同開(kāi)發(fā)新市場(chǎng)，包括與合作方結(jié)成聯(lián)盟體采取復(fù)合連鎖的方式進(jìn)入新市場(chǎng)，包括向合作方輸出管理、輸出人力資源等方式，共同開(kāi)發(fā)某地區(qū)市場(chǎng)。

優(yōu)勢(shì)：可以利用合作伙伴的人力、財(cái)力、物力等資源，減輕總部的投資壓力；可以利用合作方的影響力占領(lǐng)市場(chǎng)，降低投資風(fēng)險(xiǎn)，雙方可以共享顧客資源，相對(duì)加盟形式，合作形式更為靈活，店面招牌可以靈活處理，或打上連鎖企業(yè)商號(hào)，或采用雙商號(hào)，合作方式較加盟更容易被雙方所接受，雙方是在平等的位置上謀求雙贏。

風(fēng)險(xiǎn):合作伙伴有權(quán)力參與決策，不能獨(dú)立決策，不利于統(tǒng)一管理；市場(chǎng)的開(kāi)拓受到制約，不能按自己開(kāi)店的一貫?zāi)Ｊ竭\(yùn)作，時(shí)間和速度不能控制；合作方式不太穩(wěn)定，由于其他事情變化，容易導(dǎo)致合作失敗或合作終止。

第五篇：某市中心廣場(chǎng)商圈調(diào)查報(bào)告

一、調(diào)研目的本次對(duì)于中心廣場(chǎng)區(qū)域已經(jīng)周邊500米范圍商業(yè)圈業(yè)態(tài)的研究目的是了解和掌握區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營(yíng)情況和其他相關(guān)資料，意義在于通過(guò)一個(gè)較大范圍內(nèi)的商業(yè)調(diào)查為地下商場(chǎng)的商業(yè)定位停工參考依據(jù)，保證契合實(shí)際的市場(chǎng)情況，為本項(xiàng)目定位作好前期基礎(chǔ)工作。

二、區(qū)域商業(yè)現(xiàn)況

目前中心廣場(chǎng)區(qū)域的商業(yè)現(xiàn)狀是，大型消費(fèi)類(lèi)商業(yè)少，經(jīng)營(yíng)沒(méi)有方向；餐飲業(yè)發(fā)展迅速，但檔次很低，亮點(diǎn)少。隨之會(huì)帶來(lái)休閑、娛樂(lè)業(yè)的高速發(fā)展。

但需要特別指出的是，中心廣場(chǎng)附近的商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施相當(dāng)齊全：有覆蓋了全部大漢中（10縣1區(qū)）經(jīng)濟(jì)圈的中長(zhǎng)途汽車(chē)站，覆蓋了漢中市主城區(qū)及郊區(qū)的全部公交站點(diǎn)?？奎c(diǎn)（部分沒(méi)有在中心廣場(chǎng)設(shè)?？奎c(diǎn)的公交線(xiàn)路，在離廣場(chǎng)80米內(nèi)均設(shè)有停靠點(diǎn)）。因此，人流量保守估計(jì)為每小時(shí)8000人（東北角3000人/小時(shí)（14：00）、東南角1800人/小時(shí)（12：00）、西北角3000人/小時(shí)（16：30）、西南角840人/小時(shí)（16：00）；所有漢中主要商業(yè)銀行都在此設(shè)有大中型主營(yíng)業(yè)廳（中、農(nóng)、工、建、郵）。

1、商業(yè)供應(yīng)現(xiàn)狀

目前圍繞中心廣場(chǎng)1000米范圍內(nèi)主要商業(yè)含蓋了：時(shí)尚服裝，鞋業(yè)，數(shù)碼手機(jī)，家電百貨，小商品批發(fā)，電腦，家居裝修等漢中主流商家，商業(yè)發(fā)展比較完善，并且基本可以滿(mǎn)足周遍范圍內(nèi)人群的基本商業(yè)需求。而餐飲、休閑、娛樂(lè)尚缺少主流高尚商家，這個(gè)空白不僅是漢中市主城區(qū)的空白，也是周邊10縣的空白。

2、業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀

a、服裝鞋類(lèi)

（1）現(xiàn)狀主力街區(qū)北大街約140家，主力商家8家；經(jīng)營(yíng)狀況以偉志商場(chǎng)為原點(diǎn)（良好b），a類(lèi)（優(yōu)秀）占28家，主力商家占5家，包括正在成長(zhǎng)期的星光百貨，其余均為B類(lèi)。

（2）分布以北大街為中軸線(xiàn)中低到中高服飾鞋業(yè)覆蓋很全面，經(jīng)過(guò)近10年的不斷調(diào)整其影響力早已輻射至10縣一區(qū)，有一定的時(shí)尚號(hào)召力，目前星光百貨中發(fā)展成為漢中中擋時(shí)尚女裝的旗艦。

（3）前景以北大街為中軸一縱（北大街）兩橫（勞動(dòng)路、蓮湖路）一點(diǎn)（祥瑞商城）將會(huì)發(fā)展成為引領(lǐng)漢中10縣一區(qū)服飾時(shí)尚的核心商業(yè)區(qū)。

b、百貨

（1）現(xiàn)狀調(diào)查的1000米范圍內(nèi)主力店4家，經(jīng)過(guò)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，目前僅存世紀(jì)陽(yáng)光、晶眾家樂(lè)（兩家），桃心島。

（2）分布 以世紀(jì)陽(yáng)光為基點(diǎn)500米范圍內(nèi)都曾存在過(guò)大中型百貨商場(chǎng)（如中匯百貨，海星超市，商業(yè)大廈）但均被PK下去，目前的主力大型超市均在此范圍內(nèi)。

（3）前景目前的四家百貨商場(chǎng)已經(jīng)滿(mǎn)負(fù)荷經(jīng)營(yíng)，隨著周遍多家大型電梯公寓的建立，舊城改造，僅有這四家主力百貨公司是滿(mǎn)足不了百姓的商業(yè)需求。

c、家電

（1）現(xiàn)狀：

主力店2家，經(jīng)過(guò)角逐，主力為世紀(jì)陽(yáng)光、興漢家電其余多家不復(fù)存在。30公里內(nèi)的百貨商場(chǎng)基本放棄家電。

（2）前景家電會(huì)成為5-10年后世紀(jì)陽(yáng)光的轉(zhuǎn)型方向。

d 餐飲

（1）現(xiàn)狀： 分布于中心廣場(chǎng)500米范圍內(nèi)約60家左右，主力商家2家，雖然衛(wèi)生狀況極差，品種單一，全部為快餐形式，但經(jīng)營(yíng)狀況全部為A。

（2）前景：2年內(nèi)必定有更高檔次的餐飲業(yè)主流商家出現(xiàn)。

e 娛樂(lè)休閑

（1）現(xiàn)狀一共有1家主力店肯德雞，無(wú)其它店鋪，肯德雞經(jīng)營(yíng)狀

況為A。

（2）前景中心廣場(chǎng)地段寸土寸金，休閑需要有教大空間才有可

能，而其它周遍商鋪均為大型銀行，手機(jī)數(shù)碼賣(mài)場(chǎng)，中型賓

館，除在建的商業(yè)項(xiàng)目外目前均不具備向休閑娛樂(lè)方向轉(zhuǎn)型的可能。

三中心廣場(chǎng)地區(qū)未來(lái)趨勢(shì)預(yù)測(cè)

1、新居住環(huán)境的建立將刺激商業(yè)產(chǎn)品換代升級(jí)。

從投資角度將，未來(lái)商業(yè)圈的不斷擴(kuò)大將吸引大量的商業(yè)機(jī)

構(gòu)，中心廣場(chǎng)附近的投資和升值潛力巨大。

2.周遍的商鋪和寫(xiě)字樓商場(chǎng)、電梯公寓、購(gòu)物中心會(huì)大行其道。

3、中心廣場(chǎng)的意義

三、未來(lái)趨勢(shì)預(yù)測(cè)

1、新的居住環(huán)境的建立將刺激產(chǎn)品升級(jí)換代。

從投資角度講未來(lái)的商業(yè)圈的不斷擴(kuò)大這里將吸引大量的商業(yè)機(jī)構(gòu)，都有很大的投資潛力和升值潛力。

2、商鋪和寫(xiě)字樓商場(chǎng)、購(gòu)物中心等將大行其道。

3、中心廣場(chǎng)的意義不僅僅限于可以提供一個(gè)可以供漢中人民普通休閑的生活設(shè)施，而是可以和周邊商業(yè)項(xiàng)目互補(bǔ)，促進(jìn)核心商圈更加穩(wěn)固，帶來(lái)更大人氣，促進(jìn)周邊商業(yè)繁榮的重要價(jià)值。

個(gè)人認(rèn)為：地下商場(chǎng)的每平米售價(jià)應(yīng)該在12000元/㎡左右，業(yè)態(tài)應(yīng)該以休閑小吃，風(fēng)味小吃，快餐小吃為主要商業(yè)氣氛支撐業(yè)態(tài)，以服飾，中高擋小商品，為輔助業(yè)態(tài)，以會(huì)館為點(diǎn)綴業(yè)態(tài)。