第一篇：房屋拆遷公告可以申請行政復(fù)議嗎？

房屋拆遷公告可以申請行政復(fù)議嗎？

對于房屋拆遷公告能否申請行政復(fù)議，山東拆遷律師總結(jié)業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)，主要分為兩種看法：

一種意見認(rèn)為，對拆遷公告不能申請行政復(fù)議。主要理由有：一是依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，拆遷公告是房屋拆遷管理部門將所核發(fā)的拆遷許可證的內(nèi)容公之于眾的一種形式，公告中的內(nèi)容并非公告本身設(shè)定，而是拆遷許可證中已經(jīng)載明的，公告只是對拆遷許可內(nèi)容的重復(fù)，不對當(dāng)事人權(quán)利、義務(wù)產(chǎn)生實(shí)際影響，不構(gòu)成新的行政行為，當(dāng)事人可以通過對拆遷許可證提起行政復(fù)議或行政訴訟來實(shí)現(xiàn)其目的；二是拆遷公告所涉及的對象不特定，并沒有給當(dāng)事人直接設(shè)定相關(guān)權(quán)利義務(wù)，且不具有可執(zhí)行性，屬于抽象行政行為的范疇。

另一種意見則認(rèn)為，對拆遷公告當(dāng)事人有權(quán)申請行政復(fù)議，復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)依法受理。主要理由：一是拆遷公告的內(nèi)容僅適用于拆遷范圍內(nèi)的特定人群，其效力不及于其他對象，且不能反復(fù)使用，符合具體行政行為的構(gòu)成要件；二是拆遷公告的相對人是被拆遷人和承租人，與拆遷許可證的相對人不同，拆遷公告與拆遷許可證不能等同。

山東拆遷律師原江持第二種觀點(diǎn)，即對拆遷公告當(dāng)事人有權(quán)通過申請行政復(fù)議的方式來維護(hù)自身合法權(quán)益。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，發(fā)布拆遷公告是房屋拆遷管理部門的法定職責(zé)，是一種具體行政行為，拆遷公告中拆遷范圍是特定的，被拆遷人和被拆遷房屋的承租人在此范圍內(nèi)也是確定的。

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第二篇：房屋拆遷行政復(fù)議申請書

行政復(fù)議申請書

申請人：

XXX，男，漢族，40歲，下崗工人，住XX市XX縣XX路XX號，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

被申請人：

XX縣人民政府，地址：XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX路XX號 法定代表人：XX職務(wù)：縣長

復(fù)議請求：

申請人因不服被申請人于X年X月X日作出的《關(guān)于XX中學(xué)校建設(shè)國有土地上房屋征收的公告》（以下簡稱《公告》）之附件《XX中學(xué)校建設(shè)房屋征收補(bǔ)償安臵方案》（以下簡稱《補(bǔ)償方案》），特向XX市人民政府提出行政復(fù)議申請，依法要求重新制定合法合理的房屋征收補(bǔ)償安臵方案。

事實(shí)與理由：

一、程序違法

1、被申請人未履行法定公告公布責(zé)任，缺乏民主和公眾參與，特別是沒有考慮被拆遷戶的意見。

從X年X月X日XX縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局、XX縣教育局以房屋征收部門和房屋征收實(shí)施單位的名義在申請人住宅樓院墻上張貼《補(bǔ)償方案（征求意見稿）》起，至X年X月X日被申請人在申請人住宅樓院墻上張貼《公告》的近半年時間里，被申請人及相關(guān)部門對申請人不聞不問，沒有做過宣傳解釋，也沒有召集申請人進(jìn)行過座談溝通。僅有縣教育局的官員在未事先通知的情況下坐著轎車來發(fā)過一次征求意見表，當(dāng)時只有幾人在場，大多數(shù)人都是由他人代領(lǐng)、復(fù)印或是自己到縣教育局去拿來填的。然而在申請人遞交了征求意見表后，被申請人及相關(guān)部門不作答復(fù)，也不采納被拆遷戶的意見，就匆匆發(fā)布了《公告》。

《公告》中稱“在征收范圍內(nèi)廣泛征求了被征收人及社會意見”，實(shí)在是無稽之談，毫無事實(shí)依據(jù)。因此，被申請人違背了《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條“房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主，程序正當(dāng)，結(jié)果公開的原則”和第十一條“市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門將征求意見情況和根據(jù)群眾意見修改的情況及時公布”的規(guī)定，在征求意見后近半年的時間里沒有公布所征求意見的答復(fù)情況，也沒有給申請人反饋相關(guān)情況，這顯然是違背法律法規(guī)程序的。

二、置換房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、選址不合理

1、在《補(bǔ)償方案》中臵換房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、選址都很不合理。在《征求意見表》中XX住宅樓95%以上的住戶都選擇不住電梯樓的情況下，《補(bǔ)償方案》仍一字不改的照搬《補(bǔ)償方案（征求意見稿）的內(nèi)容，只設(shè)計(jì)一棟多層住宅和一棟電梯住宅，這顯然是不合實(shí)際的。而且套內(nèi)面積也很不合理，不能滿足被拆遷戶的居住需要。被申請人應(yīng)充分考慮被拆遷戶的意見和需求，重新規(guī)劃安臵房的選址和設(shè)計(jì)安臵房的套型面積和臵換房的質(zhì)量問題。

2、被申請人在《補(bǔ)償方案》中沒有明確給被拆遷戶臵換什么質(zhì)量的房屋，是商品房式的清水房（毛坯房或是簡裝房）或是保障房式的清水房，對房屋質(zhì)量沒有解釋說明。因此，我們要求新建的臵換房起碼應(yīng)是內(nèi)墻刷白，地面平整抹光，門窗安裝完善，水、電、氣、電視、電話、網(wǎng)絡(luò)安裝到位，入住即能正常使用，房屋保修三年以上。

三、拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理

《物權(quán)法》第四十二條明確規(guī)定“征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件?！薄秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第三章第十七條“市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助與獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵”，第二十六條“補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平……”。被申請人在《補(bǔ)償方案》中制定的補(bǔ)償安臵標(biāo)準(zhǔn)太低，不足以彌補(bǔ)被拆遷戶因拆遷造成的經(jīng)濟(jì)損失和保障被拆遷戶的居住條件，具體體現(xiàn)在：

1、房屋面積臵換比例太低?！堆a(bǔ)償方案》第三項(xiàng)第二條第二款中“住房的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安臵實(shí)行1∶1.1的套內(nèi)建筑面積臵換……”據(jù)我們了解，目前XX市乃至全國各地的拆遷安臵都沒有這么低的臵換比例。臵換房的臵換比例應(yīng)按XX市其他區(qū)縣的標(biāo)準(zhǔn)，以彌補(bǔ)被拆遷戶因拆遷造成的損失和不便。

2、臵換面積補(bǔ)差價(jià)問題

申請人大多是退休工人和因政策原因被迫下崗的工人，X年X月X日公布的《補(bǔ)償方案（征求意見稿）》中面積補(bǔ)差價(jià)定位2800元/m2，申請人都認(rèn)為過高不能接受，然而在全國抑制房價(jià)，各地房價(jià)普遍下跌的形勢下，X年X月X日公布的《補(bǔ)償方案》中的面積補(bǔ)差價(jià)不降反升，由2800元/m2升到3480元/m2（多層）和3680元/m2（電梯），這種不考慮申請人經(jīng)濟(jì)承受能力和市場趨勢的做法實(shí)在讓人不能接受。臵換房面積補(bǔ)差價(jià)格應(yīng)在《補(bǔ)償方案（征求意見稿）》中2800元/m2的基礎(chǔ)上作適當(dāng)下調(diào)。

3、裝飾裝修和附屬設(shè)施應(yīng)賠償

《物權(quán)法》第四十二條“征收單位、個人的房屋及其它不動產(chǎn)，應(yīng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益?！薄秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第三章第十七條明確規(guī)定“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償……”。裝飾裝修和附屬設(shè)施的價(jià)值是房屋價(jià)值中的一部分，然而《補(bǔ)償方案》第三項(xiàng)第二條第二款“……不再考慮原有房屋和臵換房的結(jié)構(gòu)及裝飾裝修補(bǔ)償?！边@是完全違背《物權(quán)法》和《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)條款的，是嚴(yán)重?fù)p害申請人權(quán)益的霸王條件，是誰也不能接受的。請求責(zé)令被申請人對申請人的裝飾裝修過的房屋給予合理的補(bǔ)償；對申請人安裝的太陽能熱水器、防盜門等附屬設(shè)施，應(yīng)在臵換房安裝同類設(shè)施或給予足額補(bǔ)償，而不是按《補(bǔ)償方案》中規(guī)定的太陽能給予150元拆遷補(bǔ)償讓申請人自行拆走了事。

四、應(yīng)按照“先安置，后拆遷，再建設(shè)”的原則進(jìn)行拆遷安置?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二章第十二條規(guī)定“作出房屋征收前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ??！北簧暾埲?、征收單位和征收實(shí)施單位至今未告知申請人征收補(bǔ)償費(fèi)用到位情況，也未向申請人公示補(bǔ)償資金銀行專戶儲存憑證。其次，《物權(quán)法》第二十七條規(guī)定《實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷?！倍鳻X住宅樓大多住戶都是老弱病殘和下崗工人，是禁不起折騰的，18個月以上的過渡期實(shí)在太長，已不是什么臨時安臵過渡了。為此，請求依法責(zé)令被申請人向申請人公示補(bǔ)償資金情況，且先將臵換房建好后再進(jìn)行搬遷，不搞過渡期。

綜上所述，被申請人的《公告》具體行政行為存在程序違法，其附件一《補(bǔ)償方案》存在嚴(yán)重不合法合理的瑕疵。為此，申請人特向XX市人民政府申請行政復(fù)議，并根據(jù)《行政復(fù)議法》第二十二條之規(guī)定請求行政復(fù)議機(jī)關(guān)派人調(diào)查、聽取申請人的意見和建議，依法責(zé)令被申請人重新制定合法合情合理的《補(bǔ)償方案》，以維護(hù)申請人的合法權(quán)益。

此致

XX市人民政府

申請人：

X年X月X日

第三篇：哪些人可以申請行政復(fù)議

哪些人可以申請行政復(fù)議

行政復(fù)議申請人是指不服行政機(jī)關(guān)的具體行政行為，依法可以向復(fù)議機(jī)關(guān)提出復(fù)議的申請者。

公民、法人或者其他組織可以成為行政復(fù)議的申請人。

在某種特定情況下，為了不因行政復(fù)議申請人的資格消滅而導(dǎo)致不能對行政機(jī)關(guān)進(jìn)行監(jiān)督，對以下兩種情況有特別規(guī)定：

1、有權(quán)申請行政復(fù)議的公民死亡的，其近親屬可以申請行政復(fù)議。有權(quán)申請行政復(fù)議的公民為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，其法定代理人可以代為申請行政復(fù)議。

2、有權(quán)申請行政復(fù)議的法人或者其他組織終止的，承受其權(quán)利的法人或者其他組織可以申請行政復(fù)議。

此外，同申請行政復(fù)議的具體行政行為有利害關(guān)系的其他公民、法人或者其他組織，可以作為第三人參加行政復(fù)議。申請人、第三人可以委托代理人代為參加行政復(fù)議

第四篇：房屋拆遷申請

房屋拆遷申請

丹水鎮(zhèn)政府：

負(fù)責(zé)同志：

中鐵十七集團(tuán)第四工程有限公司：

我叫王建敏，住河南省西峽縣丹水鎮(zhèn)卓溝村廖莊組，全家6口人。

2013年8月份寧西二線從我組經(jīng)過，紅線居我家只有15米。建橋墩時放炮，將房屋震漏多處，墻體不同程度損壞，已構(gòu)成危房，無法長久居住，加上距離過近，嚴(yán)重的影響到全家人的生活和身心健康，望領(lǐng)導(dǎo)實(shí)地查看，已解我后顧之憂，給我全家人一個安靜的生活環(huán)境，特寫此申請書希領(lǐng)導(dǎo)予以審批為盼。

申請人：王建敏

2015.8.23

房屋拆遷安置申請

丹水鎮(zhèn)政府：

負(fù)責(zé)同志：

中鐵十七集團(tuán)第四工程有限公司

我叫封建坤，住河南省西峽縣丹水鎮(zhèn)卓溝村廖莊組，全家4口人。2013年8月份寧西二線從我組經(jīng)過，紅線居我家只有23米。隔墻鄰居房屋已經(jīng)征遷安置?，F(xiàn)就我獨(dú)自一戶，我已60多歲，不會開三輪，僅靠一把拉車艱難度日，道路不暢，給生產(chǎn)生活帶來不便，故建橋墩和橋時打井放炮，將房屋震漏多處，廂房墻體裂縫，杠子頂著，已成險(xiǎn)房無法居住，鐵路距離過近，嚴(yán)重的影響到我家人生產(chǎn)生活和身心健康，望領(lǐng)導(dǎo)在百忙之中抽空實(shí)地考察，給我家人一個安靜的生活環(huán)境，希予以審批為盼。

申請人：封建坤

2015.8.25

第五篇：房屋拆遷公告范文

房屋拆遷公告范文

拆除的房屋存在產(chǎn)權(quán)、債務(wù)糾紛的，在本公告發(fā)布后五日內(nèi)由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決，達(dá)不成一致意見先行拆遷，拆遷完畢后，按照當(dāng)事人雙方協(xié)商意見或有關(guān)部門裁決執(zhí)行。下面是關(guān)于房屋拆遷公告范文。

房屋拆遷的公告范文篇1

根據(jù)《xx市集體土地房屋拆遷管理辦法》第九條之規(guī)定，xx市xx區(qū)房屋征收事務(wù)中心為實(shí)施宛平城及周邊環(huán)境整治項(xiàng)目建設(shè)，已取得《房屋拆遷許可證》，證號為京建豐拆許字[20xx]第24號。

拆遷范圍: 東至：鐵路用地；南至盧溝橋北里小區(qū)（南區(qū)）；西至：西五環(huán)；北至：盧溝橋北里小區(qū)（北區(qū)）。

上述用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物需要拆遷，各被拆遷的單位和居民應(yīng)當(dāng)依法服從工程建設(shè)的需要，自20xx年11月18日至20xx年12月3日中午12時以前完成搬遷。

特此公告

xx市xx區(qū)人民政府房屋征收辦公室

20xx年11月18日

房屋拆遷的公告范文篇2

因杭州至紹興城際鐵路錢清段工程建設(shè)需要，需拆遷錢清鎮(zhèn)相關(guān)村紅線范圍內(nèi)的房屋及附屬物，根據(jù)《浙江省實(shí)施<中華人民共和國土地管理法>辦法》、《紹興市柯橋區(qū)城市建設(shè)征用集體所有土地房屋拆遷安置補(bǔ)償政策意見》和區(qū)相關(guān)政策規(guī)定，現(xiàn)就房屋拆遷相關(guān)事宜公告如下：

一、本項(xiàng)拆遷范圍和面積：

本項(xiàng)目房屋拆遷范圍涉及錢清鎮(zhèn)梅東村、前梅村、方家橋村、錢清村、清風(fēng)村、勞動村、東江居、塔下居、西后街居、錢門社區(qū)等村居的住宅房屋及13家企事業(yè)單位的部分房屋（詳見拆遷紅線圖），總建筑面積約90000平方米。

二、本項(xiàng)目拆遷期限及時間安排：20xx年11月22日至2017年12月20日為房屋騰空搬遷期限（具體各村時間進(jìn)度不同，詳見各村拆遷安置方案）。騰空后實(shí)施房屋拆除。

本項(xiàng)目房屋拆遷事務(wù)由紹興市柯橋區(qū)杭紹城際軌道交通建設(shè)投資有限公司委托紹興市xxx鎮(zhèn)人民政府實(shí)施。

本項(xiàng)目拆遷紅線范圍內(nèi)，自公告之日起，暫停辦理戶口遷入、房屋翻（擴(kuò)）建、房屋買賣、贈予、租賃、抵押等手續(xù)。本項(xiàng)目房屋拆遷范圍內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)糾紛應(yīng)在拆遷期限內(nèi)妥善解決，逾期不解決的不中止拆遷。

特此公告！

xxx鎮(zhèn)人民政府

20xx年11月7日

房屋拆遷的公告范文篇3

為加快城市建設(shè)，根據(jù)區(qū)委區(qū)政府統(tǒng)一部署，青旅紹興項(xiàng)目一期需拆遷齊賢鎮(zhèn)羊山村湖岙地塊房屋及附屬物。根據(jù)《浙江省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、《紹興縣城市建設(shè)征用集體所有土地房屋拆遷安置補(bǔ)償政策意見》和柯橋區(qū)政府有關(guān)文件精神，現(xiàn)就房屋拆遷相關(guān)事宜公告如下：

一、本項(xiàng)目拆遷范圍及面積：

東至羊山、南至規(guī)劃上方山大道、西至鏡水路、北至齊大公路（具體以拆遷紅線圖為準(zhǔn)）?？偛疬w房屋建筑面積約60000平方米。

二、本項(xiàng)目房屋拆遷搬遷期限（騰空時間）：

自20xx年12月10日起至20xx年12月24日止。

三、本項(xiàng)目業(yè)主單位為xx開發(fā)投資有限公司，房屋拆遷事務(wù)由xx鎮(zhèn)人民政府組織實(shí)施。

四、本項(xiàng)目拆遷范圍內(nèi)土地房屋產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)糾紛應(yīng)在拆遷期間妥善解決，逾期不解決的不中止拆遷。

特此公告

xx開發(fā)投資有限公司

xx鎮(zhèn)人民政府

20xx年12月2日

房屋拆遷的公告范文篇4

因危舊房改造需要，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）、《xx市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》（x政規(guī)〔20xx〕5號）規(guī)定，區(qū)政府決定對成大公司宿舍及周邊地塊紅線范圍內(nèi)房屋和附屬物實(shí)施征收。具體內(nèi)容公告如下：

一、征收項(xiàng)目：成大公司宿舍及周邊地塊房屋征收。

二、征收部門：xx區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

三、征收實(shí)施單位：xx區(qū)城市房屋拆遷安置中心。

四、征收范圍：成大公司宿舍樓，具體見紅線圖。

五、征收補(bǔ)償方案：詳見附件

六、征收期限： 自20xx年5月24日起。

七、獎勵期限：自分戶評估報(bào)告送達(dá)之日起30天內(nèi)。

八、簽約期限：自分戶評估報(bào)告送達(dá)之日起40天內(nèi)。

聯(lián)系電話：

辦公電話：

監(jiān)督電話：

如對本征收決定不服，可在本征收公告公布之日起60日內(nèi)向淮安市人民政府申請行政復(fù)議，或在6個月內(nèi)直接向區(qū)人民法院提起行政訴訟。

特此公告。

20xx年5月24日