第一篇：房車租賃公司投次可行性報告及建議書

關(guān)于投資租車租賃可行性研究報告及建議書

目 錄 第一章 總論

第二章 項目背景 第三章 市場預測

第四章 項目的重要性和必要性 第五章 項目選址及建設條件 第六章 項目建設方案

第七章 投資估算及資金籌措 第八章 投資效益預測

第九章 項目風險分析及規(guī)避建議 第十章 結(jié) 論

第一章 總論

一、項目名稱：

XX房車俱樂部

二、項目地點： 湖南省長沙市

三、項目投資單位：

1、XXX車隊：占51%；

2、XXXX：占49%。

四、投資內(nèi)容：

1、房車俱樂部接待中心

2、房車購置

3、房車體驗宿營地（二期）

五、投次規(guī)模：

1、俱樂部接待中心：租用50-100平方米

2、房車購置：5-20輛

3、房車體驗宿營地：100-500畝

六、項目總投資：

項目預計總投資約為3000萬人民幣（其中：一期投資約：投資約：2000萬元）。

七、項目籌資方式：

1、自籌資金：40%

2、信貸融資：60%

第二章 項目背景

一、建議書編制依據(jù)：

《中國旅游公共服務“十二五”專項規(guī)劃》

萬元；二期1000《國民休閑旅游綱要》(2013-2020)2009年《關(guān)于加快旅游業(yè)的發(fā)展意見》

三、項目提出的理由：

外形豪華,內(nèi)設齊全,配有臥室、電視、音響、冰箱、化裝臺,甚至衛(wèi)生間的旅行房車已經(jīng)越來越多的進入國人的視野.而房車旅行這項集旅行、住宿、烹飪、淋浴、工作于一體的出行方式,已成為國內(nèi)高端人群休閑旅游的一部分,他們或舉家開著房車到郊外露營,或駕馭著它穿梭于大漠、森林進行冒險傳奇的浪漫旅行.隨著人們生活水平的不斷提高，旅游休閑已逐步成為城市主流人群的目標，越來越多的家庭在假日里舉家開車出游。

湖南省作為國內(nèi)旅游大??；長沙及周邊城市群的經(jīng)濟發(fā)展活力十足，旅游休閑指數(shù)高，影視娛樂行業(yè)也十分活躍。投資一家高檔房車租賃公司，既填補湖南省房車租賃市場的空白，又滿足快速進入個性房車休閑旅游的市場需要。

第三章 市場預測

一、中國房車行業(yè)現(xiàn)狀：

中國經(jīng)濟在過去十年中保持了穩(wěn)定高速的增長，汽車產(chǎn)業(yè)更是實現(xiàn)了跨越式的發(fā)展。同時，國民收入的增加，也促進了人們生活方式的轉(zhuǎn)變。房車，作為可以移動的家，已經(jīng)越來越多地進入到很多普通人的生活，并且為更多的人所了解。中國房車行業(yè)起步晚，但是發(fā)展迅速，2009年迎來了快速發(fā)展的黃金時期，房車年銷售量增長幅度連續(xù)3年超過50%，僅用3年的時間就實現(xiàn)了中國房車保有量的翻番

2009年-2012年中國房車年銷售量和保有量統(tǒng)計圖

毫無疑問，房車產(chǎn)業(yè)在中國具有很大的成長空間。作為擁有13億人口且新貴階層不斷涌現(xiàn)的大國，房車的保有量到2012年底僅為10000臺。而與之對應的是美國境內(nèi)房車保有量為960萬輛，歐洲670萬輛，同為亞洲國家的日本也達到了8萬輛。

從2003年起，房車旅游在北京、上海、廣州、深圳這樣的一線城市里發(fā)展迅速，以租賃為主的房車俱樂部也應運而生。雖然租賃價格高昂（日租金過千元），但由于個性獨特、方便實用，甚至替顧客節(jié)約了旅游住宿費，市場追捧熱烈。

二、長沙房車租賃行業(yè)現(xiàn)狀

1、長沙房車租賃市場目前處于萌芽期，房車租賃多為傳統(tǒng)汽車租賃公司兼營，房車選擇范圍小，專業(yè)程度低，服務模式落后。

2、目前長沙市房車租賃主要及潛在市場主要為旅游、商務接待、政企考查、婚慶用車、影視娛樂。

3、由于專業(yè)房車租賃在長沙市還處于空白期，市民旅游市場對房車租賃意識不高，房車租賃熱度還沒有形成。

4、長沙房車租賃的由于2004-2006年長沙發(fā)生了“長沙中天行房車俱樂部騙取會員1.67億元”事件，可能導至部分市民和投資者對于房車租賃行業(yè)有些迷惑。

三、長沙市房車租賃需求預測：

長沙是我國南方地區(qū)重要的中心城市，是湖南省的政治、經(jīng)濟、文化、交通和科教中心，亦是環(huán)長株潭城市群龍頭城市。，綜合實力位居全國前列。同時，長沙致力于打造中部開放、具有重大國際影響力的文化名城和世界級旅游城市。計劃從2011年到2020年，實現(xiàn)從國內(nèi)地區(qū)性中心城市向國際地區(qū)性中心城市的轉(zhuǎn)變，基本建成經(jīng)濟實力雄厚，市場體系健全，服務功能完備，社會高度文明的現(xiàn)代化國際性城市。

隨著長沙區(qū)域經(jīng)濟的增長、演藝娛樂的熱度，個性旅游需求的增長，在可預見的將來，房車租賃市場的增長空間極大。

第六章 項目投資方案

根據(jù)對項目的定位，結(jié)合開發(fā)設想，提出項目建設方案，以期為項目開發(fā)分析提供依據(jù)。

一、項目定位：

1、主題定位

引進國內(nèi)外各類型豪華房車、商務房車、經(jīng)濟房車。結(jié)合現(xiàn)代多元化的租賃、旅游服務、商務接待一體化服務型公司；

2、市場定位：

針對房車旅游、公務接待、政企考查、婚慶慶典、現(xiàn)代化高檔汽車租賃服務機構(gòu)

3、風格定位：

采用租賃+俱樂部雙向運作。

二、投資周期

A、第一階段：接待中心建設 人員招聘。

1、接待中心場地選址租用及裝修 80-160平方米 需要資金20-30萬；

2、人員招聘 主管人員1人 接待2名 業(yè)務人員N名 司機2-3人（其中兼職2名）

3、停車場選址并租用

4、人員培訓

5、運作周期3個月

B、第二階段：車輛購置 俱樂部網(wǎng)絡平臺建 開業(yè)造勢

1、車輛購置（可能需要提前預訂，原則是人員培訓開始，停車場選備好即新車入場）

進口大型房車一輛 預算150-200萬

進口小型房車一輛 預算 80-130萬

國產(chǎn)大型房車一輛 預算 60-120萬 國產(chǎn)小型房車五輛 預算100-250萬

計：390-700萬

2、俱樂部網(wǎng)絡平臺建設 主要用于房車旅游愛好者交流、活動集結(jié)及網(wǎng)絡營銷 10000元

3、所有營銷計劃開啟

4、開業(yè)

5、其它費用200000元

6、運作周期1個月

第七章 投資估算及資金籌措

一、投資估算：

（一）一期投資估算：

1、土地費用：約450萬元

新征土地15畝，征地費用15畝×30萬元＝450萬元

2、土建工程費用：約3835萬元

1）原校舍房屋改造7000平方米，635萬元； 2）新建房屋：16000平方米×2000元＝3200萬元；

3、房屋配套設施建設費用：約550萬元

按500個床位，每個床位平均投入1.1萬元 4000床位×1.1萬元=4400萬元

4、公共設施建設配套工程：約300萬元

5、其它：約50萬元 合計：5185萬元

（二）二期投資估算：

1、土地費用：約9450萬元

新征土地300畝，征地費用300畝×30萬元＝9000萬元

2、土建工程費用：約31235萬元

新建房屋：137000平方米×2000元＝27400萬元；

3、房屋配套設施建設費用：約38500萬元

按3500個床位，每個床位平均投入1.1萬元 3500床位×1.1萬元=3850萬元

4、公共設施建設配套工程：約1700萬元

5、其它：約300萬元 合計：42250萬元。

（三）總投資估算

一期投資+二期投資=5185+42250=4.7435億

二、資金籌措方式：

1、項目法人自籌資金：40%

2、信貸融資：60%

第八章 投資效益預測 一、一期投資效益預測：

按該項目一期建成（包括第一階段和第二階段）以后進行測算。由于一期以XX學院原15畝土地和新征15畝土地，占地面積較小；房屋為改造學生公寓4棟、專家樓和新建綜合樓一棟，環(huán)境條件及住房條件與目前重慶市高檔老年公寓相比不具備優(yōu)勢，只有發(fā)揮其他硬件和軟件的優(yōu)勢，所以在收費標準上我們以比目前重慶市高檔老年公寓稍高進行測算。

（一）年均營業(yè)收入：

1、客房收入：863.43萬元 1）學生公寓改造老年公寓：約288萬元

200張床位，按平均每張床位1500元/月（含餐飲），80%入住率計算（目前高檔老年公寓收費標準在1200元/月左右）：

200張床位×1500元/月×12月×80%＝約288萬元； 2）綜合樓老年公寓：約288萬元

在該項目二期未投入使用前，綜合樓考慮用一層樓做老年公寓 150張床位，按平均每張床位2000元/月（含餐飲），80%入住率計算： 150張床位×1500元/月×12月×80%＝約288萬元； 3）商務客房：287.44萬元

在該項目二期未投入使用前，綜合樓考慮用一層樓做商務客房： 75套（間），按平均每套（間）150元/天，70%入住率計算： 75套（間）×150元/天×365天×70%＝約287.44萬元；

2、護理收入：151.2萬元

按30%的入住老年人需要護理，每人護理費每月1200元計算： 350張床位×1200元/月×12月×30%＝約151.2萬元；

3、宴會廳、各特色餐廳餐飲收入：191.63萬元 按150人，每天每人消費50元，70%入座率計算： 150人×50元/人×365天×70%=約191.63萬元

4、商場收入：91.25萬元

按平均每天每人產(chǎn)生5元利潤計算： 500人×5元/天×365天=約91.25

5、養(yǎng)生收入：116.8萬元

按每天有20%的人進行養(yǎng)生，即80人，每人40元計算： 40元/人×80人×365天=約116.8萬元

6、會議室收入：36.5萬元 按每天2000元，50%利用率計算： 2000元/天×365天×50%=約36.5萬元

7、場地出租（醫(yī)院、協(xié)會辦公、商業(yè)）收入：72萬元

按出租6000平方米，每平方米10元/月計算： 10元/平方米×6000平方米×12月=約72萬元

8、護理實訓管理費：30萬元

按平均每月接待50人，每人500元實訓管理費計算： 500元/人×50人×12月=約30萬元

9、老年大學：25.2萬元

按30%的人參加，每人每月200元計算： 200元/人×350人×30%×12月=約25.2萬元

10、洗衣：33.6萬元 按每個老年人，每月80元計算： 80元/人×350人×12月=約33.6萬元

11、其他收入：73萬元

按每天收入2000元計算： 2000元/天×365天=約73萬元

年均營業(yè)收入

=863.43+151.2+191.63+91.25+116.8+36.5+72+30+25.2+33.6+73 =約1684.61萬元

（二）年均營業(yè)支出：

1、營業(yè)費用：596.69萬元 1）工資及福利費用：360萬元

工作人員按1：5的比例配備，平均工資3000元/月（含福利）： 100人×3000元/月×12月＝360萬元； 2）管理費用：168.46萬元

按營業(yè)收入的10%計算：1684.61萬元×10%=168.46萬元

包括一般辦公費用、紙張文具費、郵電通訊費用、交通費用、接待費用、董事會費、培訓費用、工作餐費、工作服裝費、日常維修費用、財務費用、市場推廣費用及不可預見費用等。3）水電氣費用：68.23萬元

按營業(yè)收入的5%計算：1684.61萬元×5%=68.23萬元 營業(yè)費用合計：360+168.46+68.23=596.69萬元

2、營業(yè)成本：293.92萬元 1）餐飲成本：258.92萬元 l 老年餐飲：115.2萬元 按老年公寓營業(yè)收入的20%計算： 576萬元×20%＝115.2萬元

l 度假酒店餐飲：143.72萬元 按餐飲營業(yè)收入的50%計算 287.44萬元×50%＝143.72萬元 2）養(yǎng)生成本：35萬元

按養(yǎng)生營業(yè)收入的30%計算： 116.8萬元×30%＝35萬元

營業(yè)成本合計：258.92+35=293.92萬元

3、營業(yè)稅金及附加：941.21萬元 1）營業(yè)稅：68.23萬元（5%）1684.61萬元×5%=68.23萬元 2）城建稅：117.92萬元（7%）1684.61萬元×7%=117.92萬元 3）教育費附加稅：67.38萬元（4%）： 1684.61萬元×4%=67.38萬元

營業(yè)稅金及附加合計：68.23+117.92+67.38 =253.53萬元 注：未計算所得稅，民營養(yǎng)老機構(gòu)可以爭取政府減免。

年均營業(yè)支出=596.69+293.92+253.53=1144.14萬元

（三）年均營業(yè)純利潤：

營業(yè)收入—營業(yè)支出=1684.61－1144.14=540.47萬元

（四）項目投資回收期：

一期項目投資約5185萬元，年均純利潤約540.47萬元，投資回收期：5185萬元÷540.47萬元/年＝9.6年 預計一期項目投資9.6年收回成本。

二、二期投資效益預測：

按該項目全部建成以后進行測算。但只按二期投入和二期增加部分的收入與支出進行測算。由于二期建成以后，該項目占地面積達350畝，新建老年公寓也是高檔的別墅式建筑，所以該項目建成后，無論從環(huán)境、硬件設施還是軟件各方面都將達到目前重慶市老年公寓的頂級水平，因此在收費標準上，我們參照外地高檔老年公寓的標準進行測算。

（一）年均營業(yè)收入：

1、客房收入：6720萬元 1）老年公寓：

新增3500張床位，按平均每張床位2000元/月（含餐飲），80%入住率計算： 3500張床位×2000元/月×12月×80%＝約8400萬元；

2、護理收入：1890萬元

按30%的入住老年人需要護理，每人護理費每月1500元計算： 3500張床位×1500元/月×12月×30%＝約1890萬元；

3、宴會廳、各特色餐廳餐飲收入：191.63萬元 按新增150人，每天每人消費50元，70%入座率計算： 150人×50元/座×365天×70%=191.63萬元

4、商場收入：638.75萬元 按平均每天每人產(chǎn)生5元利潤計算 3500人×5元/天×365天=約638.75萬元

5、養(yǎng)生收入：511萬元

按每天有10%的人進行養(yǎng)生，每人40元計算： 3500人×10%×40元/人×365天=約511萬元

6、會議室收入：36.5萬元 按每天2000元，50%利用率計算： 2000元/天×365天×50%=約36.5萬元

7、場地出租（醫(yī)院、協(xié)會辦公、商業(yè)）收入：72萬元

按出租6000平方米，每平方米10元/月計算： 10元/平方米×6000平方米×12月=約72萬元

8、護理實訓管理費：60萬元

按平均每月接待100人，每人500元實訓管理費計算： 500元/人×100人×12月=約60萬元

9、老年大學：168萬元

按20%的人參加，每人每月200元計算： 200元/人×3500人×20%×12月=約168萬元

10、洗衣：336萬元

按每個老年人，每月80元計算： 80元/人×3500人×12月=約336萬元

11、其他收入：365萬元

按每天收入10000元計算： 10000元/天×365天=約365萬元

年均營業(yè)收入

=6720+1890+191.63+730+511+36.5+72+60+168+336+365 =約11080萬元

（二）年均營業(yè)支出：

1、營業(yè)費用：4254萬元 1）工資及福利費用：2520萬元

工作人員按1：5的比例配備，平均工資3000元/月（含福利）： 700人×3000元/月×12月＝2520萬元； 2）管理費用：1108萬元

按營業(yè)收入的10%計算：11080萬元×10%=1108萬元

包括一般辦公費用、紙張文具費、郵電通訊費用、交通費用、接待費用、董事會費、培訓費用、工作餐費、工作服裝費、日常維修費用、財務費用、市場推廣費用及不可預見費用等。3）水電氣費用：554萬元

按營業(yè)收入的5%計算：11080萬元×5%=554萬元 營業(yè)費用合計：2520+1108+554=4254萬元

2、營業(yè)成本：1497.3萬元 1）餐飲成本：1344萬元 按老年公寓營業(yè)收入的20%計算： 6720萬元×20%＝1344萬元 2）養(yǎng)生成本：153.3萬元

按養(yǎng)生營業(yè)收入的30%計算： 511萬元×30%＝153.3萬元

營業(yè)成本合計1344+153.3=1497.3萬元

3、營業(yè)稅金及附加：1772.8萬元 1）營業(yè)稅：554萬元（5%）11080萬元×5%=554萬元 2）城建稅：775.6萬元（7%）11080萬元×7%=775.6萬元

3）教育費附加稅：443.2萬元（4%）： 11080萬元×4%=443.2萬元

營業(yè)稅金及附加合計：554+775.6+443.2=1772.8萬元 注：未計算所得稅，民營養(yǎng)老機構(gòu)可以爭取政府減免。

年均營業(yè)支出=4254+1497.3+1772.8=7524萬元

（三）年均營業(yè)純利潤：

營業(yè)收入—營業(yè)支出=11080－7524=3556萬元

（四）項目投資回收期：

項目二期投資約42250萬元，年均純利潤約3556萬元，投資回收期：42250萬元÷3556萬元/年＝11.9年 預計11.9年收回成本。

該項目一期投資預計在10年內(nèi)能收回成本，二期投資在12年內(nèi)能收回成本，所以，投資回報周期在合理的范圍內(nèi)。

第九章 項目風險分析及規(guī)避建議

一、項目風險分析：

1、觀念的風險

中國是一個家庭觀念非常強的民族，養(yǎng)兒防老的傳統(tǒng)觀念根深蒂固，到養(yǎng)老公寓養(yǎng)老還沒有被大多數(shù)老年人及其子女說接受，據(jù)調(diào)查還有30%以上的人認為老年人入住老年公寓是因為兒女不孝或是孤寡老人。另外還有40%的子女怕父母入住老年公寓生活不習慣，而不愿將父母送到老年公寓。所以，要讓大多數(shù)老年人及其子女接受到養(yǎng)老公寓養(yǎng)老還需要一個漫長的過程。因此，本項目風險之一就在于老年人及其子女對老年公寓這種居住養(yǎng)老方式的認可程度及時間長短。

2、價格的風險

目前，重慶市的人均收入和整體消費水平與其他發(fā)達城市相比還有較大差距，人們對老年公寓的價格水平的接受度不高。據(jù)調(diào)查，重慶市的老年人及其子女對入住老年公寓能接受的價格在1500元/月以內(nèi)的占90%。當然這也是因為重慶市目前還沒有高檔的老年公寓，人們更多的是根據(jù)現(xiàn)有的老年公寓來評價的緣故。但該項目作為重慶市第一個吃螃蟹者，在價格定位上仍然存在作一定的風險。定價過低，投資回收期將會延長，定價過高，入住率將難以得到保證，投資回報同樣會受到影響。

3、季節(jié)的風險

由于該項目處于重慶市的旅游風景區(qū)，消費的季節(jié)性較強，消費的淡旺季較為明顯，所以在淡季商務酒店的入住率、餐飲入座率將難以得到保障，會對項目的收益帶來不確定的因素。

4、交通的風險

該項目所在地雖緊鄰主城區(qū)，但由于地處歌樂山上，道路條件差，只有一條路通公交車，另一條有小長安面包車，上下歌樂山很不方便。雖然梨樹灣至歌樂山的市政道路將于2010年竣工，到沙坪壩核心區(qū)的距離也將縮短，但雙向四車道的道路能否對歌樂山的交通帶來根本性的改變還是未知數(shù)。

另外，該項目到主公路還有幾百米小公路，不通公交車，只有三輪車，所以無論是到老年公寓來的老年人及其家屬，還是到商務酒店來度假、開會和其他商務活動的客人都將帶來極大的不便。從而影響該項目的經(jīng)營。

5、多元化的風險

該項目最大的特點就是開發(fā)老年產(chǎn)業(yè)。但這同樣也是該項目的風險，該項目能否吸引各民間協(xié)會來辦公、開展活動；能否吸引老年產(chǎn)品的生產(chǎn)企業(yè)和銷售商來展銷產(chǎn)品；能否吸引重慶市三甲醫(yī)院來開分支機構(gòu)，能否開發(fā)老年創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等，都還有很多不確定因素，使項目通過多元化的產(chǎn)業(yè)發(fā)展來分散投資風險的設想存在不確定性。

二、風險規(guī)避建議：

老年公寓的市場需求很大，擁有很好的社會效益和一定的經(jīng)濟效益，是一個充滿商機和可行度較高的項目。但為了提高本項目抗風險能力，化不利為有利因素，將風險值降低到最低程度，特提出如下建議：

1、要找準目標消費群，重點瞄準“三高”老年人群，認真分析他們的需求，為他們量身定做他們所需要的服務，吸引他們?nèi)胱。?/p>

2、要重點打造項目的“老有所為”的養(yǎng)老模式，要在重慶市獨樹一幟，為老年人搭建一個老年人發(fā)揮余熱、實現(xiàn)自我價值，真正做到老有所為的平臺，3、要打好項目的合資背景這張牌，強調(diào)該項目引進德國老年公寓先進的經(jīng)營理念和管理模式，采用國際化的管理水平和服務標準，具有國際先進水平的現(xiàn)代化高檔老年公寓的優(yōu)勢；

4、要依托老年公寓這個平臺，圍繞老年產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)多元化的發(fā)展，如度假、養(yǎng)生、會議、協(xié)會活動、老年大學、老年產(chǎn)品展示、老年創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等。通過多元化的產(chǎn)業(yè)發(fā)展來分散投資風險；

5、要把該項目打造成為歌樂山養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園的中心，一是建議引入重慶市的三甲醫(yī)院，為整個歌樂山養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園的所有養(yǎng)老服務機構(gòu)和居民提供醫(yī)療服務；二是打造高級護理中心，為重慶市其他的養(yǎng)老服務機構(gòu)、醫(yī)療機構(gòu)等提供高級護理人才實訓基地。從而提高本項目的地位，吸引更多的老年人入住；

6、建議老年公寓在營銷上采取多種方式，如收取押金、意外保證金，長租和短租相結(jié)合等方式，提前回籠部分資金，減少資金占用的壓力，減少財務費用，降低投資風險；

7、本項目每年上繳的各類稅金高達1800多萬元，政府對民間資本建造養(yǎng)老機構(gòu)以及合資企業(yè)有相關(guān)的稅收支持政策，可以爭取政府減免部分稅收，從而減少投資風險；

8、要加強項目的營銷策劃，從營銷角度對市場前景作出準確判斷并提出詳盡而具有針對性和可操作性的營銷方案，加強老年公寓的營銷推廣和宣傳，擴大老年公寓的影響，讓更多的老年人及其子女認識、認知并認可老年公寓，從而擴大入住人群，提高入住率，降低項目風險。

第十章 結(jié) 論

通過以上各項研究分析及測算，結(jié)果表明：無論是養(yǎng)老服務機構(gòu)市場發(fā)展的需要、建設條件以及工程技術(shù)的可行性，還是從該項目日后的經(jīng)營效益和投資風險等方面來看，建造重慶”XXXX”老年公寓項目都是比較有利的，預計經(jīng)營效益較好，是值得建造的。

目前重慶市養(yǎng)老服務機構(gòu)大約有60%的缺口，而且隨著老年人口的急速增加和老年人入駐養(yǎng)老服務機構(gòu)的愿望增加，養(yǎng)老服務機構(gòu)的市場缺口將非常大，”XXXX”老年公寓建成后每年可解決4000位老年人入住養(yǎng)老服務機構(gòu)，有效緩解重慶市養(yǎng)老服務機構(gòu)欠缺的矛盾，為政府分憂；

本項目建成后將填補重慶市高檔老年公寓的空白，解決重慶市沒有高檔老年公寓的難題，為“三高”（高文憑、高職稱、高收入）老年人群搭建了一個發(fā)揮余熱、實現(xiàn)自我價值，真正的做到老有所為的平臺。開創(chuàng)了讓老年人“老有所為”的養(yǎng)老服務機構(gòu)模式，這樣既能快速地提升重慶市的城市檔次與品位，同時又能有力地促進重慶老年公寓結(jié)構(gòu)調(diào)整，從而進一步推動當?shù)乩夏戤a(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，具有相當?shù)纳鐣?/p>

本項目是由重慶XX職業(yè)技術(shù)學院和德國社會福利保障聯(lián)合會共同投資建造，是重慶市第一所中外合資養(yǎng)老公寓，建造該老年公寓可以引進外資，引進世界先進的養(yǎng)老公寓經(jīng)營理念和管理經(jīng)驗，對于提高重慶市養(yǎng)老公寓的經(jīng)營管理水平，與世界接軌，帶動重慶市老齡事業(yè)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都具有非常重要的意義。

本項目如果正常經(jīng)營，每年向國家直接上繳各類稅金達1800多萬元，此外老年公寓還能提供800人左右的勞動就業(yè)崗位，在就業(yè)壓力趨緊、政府壓力逐漸加大的今天，這無疑是對政府的巨大支持和幫助。

該項目建成后，將打造高級護理中心，一方面作為XX職業(yè)技術(shù)學院家政專業(yè)學生的實訓基地，同時也將為重慶市其他的養(yǎng)老服務機構(gòu)、醫(yī)療機構(gòu)等提供高級護理人才實訓基地。為重慶市培養(yǎng)高級護理人才作貢獻。

老年公寓的建造是一個投資大、短期經(jīng)濟效益差且投資回報期長的浩大的工程，因此作為投資方來說，考慮如何有效地規(guī)避投資風險，減輕投資壓力，增加獲利渠道，是非常重要同時也是必須的。重慶作為全國城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的實驗區(qū)，項目所在地又是全國50個養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)示范點之一，政府部門高度重視，有寬松的政策環(huán)境和政府部門的大力支持也是增強開發(fā)商信心的有利因素。

綜上所述，我們的結(jié)論是：建造”XXXX”老年公寓，具有顯著的社會效益和較好的經(jīng)濟效益，因此這是一個建造可行性很強的項目。

第二篇：房車露營地項目可行性報告（最終版）

房車露營地項目可行性報告

一．

背景 二．

項目概況 三．

市場分析 四． 五． 六． 七． 八． 九． 十． 十一．十二．十三．十四．十五．十六．十七． 項目規(guī)劃

項目投資

資金籌措

項目建設

經(jīng)營規(guī)劃： 項目收益

投資回收

投資主體

合作伙伴

發(fā)展前景

投資風險

結(jié)論：

建議

附件 一．背景

1．國際經(jīng)濟形勢：進入2009年春，全球經(jīng)濟逐步出現(xiàn)了平穩(wěn)著陸的跡象。世界銀行和國際貨幣基金組織的相關(guān)數(shù)據(jù)，倫敦金融峰會傳達的信息，都表明了這一點。世界最大經(jīng)濟體美國的一季度個人消費，從去年第四季度下降4.3%轉(zhuǎn)為上升2.2%，這一經(jīng)濟風向標的表現(xiàn)，也是樂觀情緒的強有力依據(jù)。在一些新興經(jīng)濟體及世界局部地區(qū)，已有走出危機、經(jīng)濟復蘇的信號出現(xiàn)。

2．國內(nèi)經(jīng)濟形勢：我國作為世界經(jīng)濟體的重要組成部分，在經(jīng)歷了全球金融危機的影響后，在外匯管制防火墻、政府投資減壓閥、銀根放松催化劑等措施的綜合作用下，已率先觸底回升。據(jù)國家統(tǒng)計局的相關(guān)統(tǒng)計，一季度國內(nèi)生產(chǎn)總值65745億元，按可比價格計算，同比增長6.1%，規(guī)模以上工業(yè)增速逐月回升。今年前兩個月同比增長3．8％，3月份同比增長8．3％。全國經(jīng)濟呈現(xiàn)出雨后初晴、云開霧散的態(tài)勢。一些商機已悄然出現(xiàn)，等待先知先覺者地發(fā)現(xiàn)、把握！3．海南省經(jīng)濟形勢：海南省作為具有得天獨厚自然條件、政策條件的地區(qū)，原本所受金融危機的影響就很小，在經(jīng)濟大環(huán)境形勢好轉(zhuǎn)的刺激下，今年一季度全省生產(chǎn)總值332.41億元，按可比價格計算，比上年同期增長8.7%，增速比去年第四季度加快0.2個百分點，經(jīng)濟已開始出現(xiàn)企穩(wěn)回暖跡象，建設“國際旅游島”宏偉事業(yè)的腳步也在加快。全省經(jīng)濟呈現(xiàn)整裝待發(fā)、再譜新章的積極態(tài)勢。精神振奮的人們，熱血沸騰、摩拳擦掌，都欲在即將到來的建設熱潮中，把握先機、快人一步、大展鴻圖。

4．全國旅游形勢：隨著經(jīng)濟的好轉(zhuǎn)，出游的國人也逐漸增多。5．國內(nèi)房車旅游形勢：自駕房車等車輛出游的旅客與日俱增。

6．海南省旅游形勢：因經(jīng)濟危機而稍受影響的海南省的旅游，已迅速回升，形勢喜人，形勢催人！

7．*******市旅游形勢：*******市作為海南省的政治、經(jīng)濟、文化、科技中心，擁有四季如春、空氣清新、風光如畫的得天獨厚的自然條件，擁有*******海灘、火山口地質(zhì)公園、五公祠、洗太夫人廟、海瑞墓、秀英炮臺等一批自然、人文、歷史景觀，具有發(fā)展旅游業(yè)的巨大潛力。*******市委、市政府也決意要增加旅游項目，增大*******旅游吸引力，把*******市建設成為一座享譽海內(nèi)外的亞熱帶國際濱海旅游城市，以之和位處天涯海角的三亞市、以博鰲亞洲論壇而聞名全球的瓊海市遙相呼應。改變*******只被許多游客當做旅游過站、“旺丁不旺財”的尷尬局面。

8．國際房車露營地現(xiàn)狀：在歐洲有5萬多個大大小小不同等級的露營宿營地。在美國亦有大小不等的露營宿營地2萬多個。

9．國內(nèi)房車露營地現(xiàn)狀：我國現(xiàn)在還沒有一家達到國際標準的房車露營地。除了個別地方有幾個不上檔次的房車露營地，我國房車露營地市場，還近乎空白，是一宗難得的市場商機。走馬觀花、浮光掠影式的隨團旅游，已被越來越多的旅游休閑人士所摒棄；自由安排、逍遙自在的自駕車旅游已為越來越多出游的人士所喜愛。

每一個人都愿意嘗試這樣的出游——與清風唱和，與明月對飲，與美景同眠！這種野外露營的樂趣，源自人們千萬年野外露營生活經(jīng)歷的原始記憶。根深蒂固，前景無限！

急速增長的自駕車人群，使自駕車、房車的露營地建設成為當務之急。充足、高質(zhì)的房車露營地，不僅能解除我國自駕車出游人士的后顧之憂、促進新興旅游休閑方式的發(fā)展，而且，還能吸引大量外國自駕游人士來華，有利于我國經(jīng)濟發(fā)展、國際交流。

在*************海灘建設國際標準的房車露營地，將有力促進*******旅游業(yè)的發(fā)展，有利于*******經(jīng)濟的增收創(chuàng)利。

那些愛好自由、駕驅(qū)鐵馬、馳騁各地的人們，將在**************海灘房車露營地找到歸宿感。

“房車露營樂趣多，開創(chuàng)生活新方式?！?/p>

就是在這樣一個充滿希望、充滿機遇的背景下，海南****有限公司決定大規(guī)模上馬“*********海灘房車露營地項目（簡稱露營地項目）”。

二． 項目概況

“眾里尋他千百度，驀然回首，那人卻在燈火闌珊處?！?/p>

市場空白、利潤大、回收快、前景好的投資項目，是所有投資者夢寐以求的。房車露營地項目就是這樣一個項目，現(xiàn)已橫空出世！

1．什么是房車露營地：為自駕車出游的人群提供泊車、餐飲、娛樂、補給、通訊、水電等眾多服務的場區(qū)。它使“以車為家”真正成為可能。

2．****海灘房車露營地項目簡介：為抓住商機，迅速填補市場空白，滿足廣大自駕游客的需求，海南********有限公司將公司使用的60多畝位處*****************海灘的沿海寶地，用來開發(fā)建設房車露營地。

項目計劃總投資三千萬元，建設分兩期進行，建成后，開展多種經(jīng)營、特色經(jīng)營。預估年創(chuàng)凈利潤一千多萬元，三年左右可收回全部投資。

3．項目研究委托方：海南**********有限公司（簡稱*****公司）海南*******實業(yè)有限公司概況：注冊資金、注冊時間、注冊地址、公司性質(zhì)、法人代表、經(jīng)營范圍、營業(yè)執(zhí)照號碼、機構(gòu)代碼證編號、稅務登記證號碼、網(wǎng)址、電郵、電話等。

4．項目研究受托方：云飛文化工作室

云飛文化工作室：是從事投資項目研究的專業(yè)機構(gòu)，其成員均有十多年秘書、記者、文案工作經(jīng)驗，外圍支持者包括各類行業(yè)精英、專家學者、政商要人。數(shù)年來，該室撰寫了大量高質(zhì)量的投資項目調(diào)研報告，為全國各地投資者提供了詳盡、可靠、重要的投資依據(jù)。

聯(lián)系方式：*** wnj999@163.com wangnj999@sina.com QQ:5501499865． 5．研究目的：對“**************海灘房車露營地項目”的可行性，進行全面、客觀、系統(tǒng)、完整、簡明扼要的論證研究，從而為有關(guān)方面提供決策參考。6．編寫人員：汪乃君

7．編寫依據(jù)：國家法律、法規(guī)、條例，海南地方的相關(guān)法規(guī)、政策，*******公司提供的信息資料、市場調(diào)研成果、其它相關(guān)信息資料。

8．編寫假設和說明：項目研究建立在全國政治經(jīng)濟大環(huán)境平穩(wěn)、社會沒有導致形勢產(chǎn)生逆轉(zhuǎn)性變化的事項發(fā)生，以及無相關(guān)重大自然災害等不可抗力事項發(fā)生的前提下。

9．**************海灘露營地概況（1）自然資源情況：

**************海灘房車露營地，處在*******西海岸旅游度假區(qū)內(nèi)。*******西海岸旅游度假區(qū)，位于*******市西北部，全長22公里，呈帶狀型分布，區(qū)內(nèi)呈現(xiàn)典型的熱帶濱海景觀。該區(qū)北鄰瓊州海峽，東起秀英港，西至盈濱半島。

**************海灘房車露營地，占地面積60余畝，場地四至為。南北長約 米，東西長約 米，基本呈 形，場地全部以海邊 土為主，土質(zhì)松軟，場地平整，這里臨海依林，空氣清新，視野開闊，陽光充裕。是休閑度假，戶外運動、調(diào)養(yǎng)身心的理想場所。

**************海灘的氣候為典型的亞熱帶氣候，夏季炎熱多雨，冬季溫暖濕潤，全年無冬。年平均氣溫在攝氏25度左右。

（2）交通狀況：緊鄰*******秀英港碼頭、粵海鐵路火車輪渡碼頭、海南西線高速公路、海南西線環(huán)島鐵路，與*******美蘭機場、海榆中線公路、海南東線高速公路也僅30分鐘左右車程。露營地附近有多路公交車經(jīng)過。五分鐘車程內(nèi)，即為秀英商業(yè)區(qū)，其中，大型超市、商場、醫(yī)院、銀行、學校、電信等服務設施一應俱全，具有高檔客戶群體方便的生活條件。并且，從營地前往海瑞墓、火山口地質(zhì)公園、萬綠園、秀英炮臺、東山野生動植物園，也都只有十分鐘左右車程。

（3）周邊經(jīng)濟：“印象．海南島”劇場就在**************海灘房車露營地旁側(cè)。這一由張藝謀執(zhí)導的大型實景演出，是*******文化旅游項目的重頭戲，已在海內(nèi)外產(chǎn)生了較大影響。

*******西海岸旅游區(qū)內(nèi)分布有*******海灘、帆船訓練基地、西海岸高爾夫球會、美視五月花高爾夫球場、熱帶雨林博覽園、熱帶海洋世界、西秀海灘以及*******新國賓館、喜來登溫泉度假酒店等六家五星級度假酒店。

該區(qū)內(nèi)還分布有長信海景花園、城市海岸、普堤樹、陽光西海岸、西海豪園、浪琴灣、瓊珠海岸、觀瀾公寓、金手指高爾夫溫泉小區(qū)等眾多高檔別墅小區(qū)。隨著一大批高檔房地產(chǎn)項目的落戶，一座海邊新區(qū)正在悄然形成。*******西海岸是未來*******城市發(fā)展的新空間，也是*******未來依托濱海優(yōu)勢發(fā)展海灣型城市的主要城市地帶。

西海岸建設已投入19.2億元。截至2008年底，新區(qū)起步區(qū)總投資約7.9億元的市政道路已全面啟動，已完成了2、6號市政道路的建設，7、11號路已于2008年12月30日動工，預計2009年8月完工，其余十多條道路將陸續(xù)啟動建設。今年計劃動工的大項目包括北京首創(chuàng)集團的長流污水處理廠、投資6.7億元的新海汽車客貨滾裝碼頭、20萬平方米的文化教育、衛(wèi)生醫(yī)療、商業(yè)服務和觀光娛樂設施等。投資7.8億元的省體育中心項目也選址于西海岸，將于今年動工。截至2008年底，已進駐西海岸的大企業(yè)大項目還包括阿聯(lián)酋阿卡不動產(chǎn)公司的國際會展中心及酒店、萬科集團的浪琴灣、北京中商集團的農(nóng)產(chǎn)品中心市場、北京天鴻集團的“繽紛*******”、廣東富力地產(chǎn)的盈溪谷、山西美錦集團的瓊珠海岸生態(tài)度假村、海南港航控股的新海汽車客貨滾裝碼頭等，總投資額超過100億元人民幣，其中一些項目已動工，累計完成投資19.2億元。（4）*******海灘露營地現(xiàn)狀

目前，已完成三通一平等基礎設施建設，已放置二十六輛房車，各種相關(guān)事項都在積極辦理之中，各種相關(guān)建設正在穩(wěn)步推進。

三．市場分析

1．國外房車露營概述 人類露營的歷史，是無比悠久的，是和人類的產(chǎn)生相伴相生的。人類學會建造房屋，開始群居后，逐漸遠離了露營。后來，偶爾又再露營，多是因為旅行誤時、行軍打仗等無柰之舉。

人們以游玩休閑為目的所進行的露營的歷史，大概可以追溯到歐美國家工業(yè)時代初期。人類進入工業(yè)化時代后，社會競爭激烈、工作繁重，生活緊張、身心壓力大、都市喧囂、環(huán)境受到污染。所有這一切，都使人們產(chǎn)生了重返自然、重返悠閑生活的心愿。受這種回歸自然心理的驅(qū)使，閑暇時，人們開始了露營休閑生活。汽車出現(xiàn)后，因為其快捷、靈便、載重大，使人們逐漸將其利用到露營之中，從而，駕車露營的歷史隨之展開。

專門的制造類似房屋的車輛，又是人們希望更完全重返自然生活的自然延伸。有什么能比這種圖景更有誘惑力呢？車就是家，家就是車。車動家行，隨時把家安在一個風景如畫的環(huán)境里，隨時把家移往下一處心儀的勝地。房車出現(xiàn)后，隨著數(shù)量的增長，其露營地也應運而生。

1920年前后，美國的露營愛好者在自家的后院里開始制造簡單的木制小屋，把生活用品放在里面，并裝上車輪，然后接在福特T類型車輛的后面，拉著這個原始的拖掛車就上了公路，就將家的概念移到了公路上。1920—1930年間出現(xiàn)了早期的露營地——“罐頭客營地”。隨著社會技術(shù)，生產(chǎn)力，以及人民生活水平各方面的提高，露營業(yè)逐漸發(fā)展成為了目前我們所知道的“旅行房車（又稱“露營車”）”、“汽車自駕旅行”等等十分流行的休閑方式。

根據(jù)2001年美國房車聯(lián)合會研究表明，美國的旅行房車擁有量人數(shù)達到了歷史最高水平。將近1/12的美國汽車擁有者中就擁有一輛旅行房車，在過去21年中獲得了42%的增長率。從2001年開始以及受到美國“

9、11”事件的影響，美國人感覺這種旅行房車、自駕車旅行方式更為安全、自由，并且利用這種旅行方式增加了與家人之間共享時光。發(fā)展到2004年，美國民眾擁有旅行房車的數(shù)量達到社會家庭數(shù)目的10%。

在歐洲最近幾年中使用房車旅行和對房車旅行感興趣的人數(shù)增長很多。2003年*******旅行研究表明在2002年在統(tǒng)計了508萬的*******大約有8%的*******是在帳篷、房車中度過的。與2001、2002年同期比較，帳篷、房車露營天數(shù)都大大上升了34%。

與此同時，在歐洲大陸，露營與房車成為德國以及整個歐洲經(jīng)濟的重要亮點。德國慕尼黑旅游經(jīng)濟學院在2004 年4月出版的一期關(guān)于德國露營與房車與德國經(jīng)濟的雜志中也證實了這一點。德國旅游經(jīng)濟學院統(tǒng)計在德國全境3624個露營點共計有1.34億露營夜晚：其中3950萬個露營夜晚是帳篷露營，420萬個露營夜晚是在租賃的露營房屋（木屋、房車）中度過的。德國每年露營的消費總數(shù)在95億歐元。這其中包括：旅行花費37億歐元，露營相關(guān)設備花費29億歐元，大約30 億歐元是交通旅行花費。另外一家調(diào)查機構(gòu)的統(tǒng)計也證明，目前在美國幾乎每12個有車的家庭就擁有1輛房車。這就意味著僅僅在美國就有超過800萬個家庭擁有房車，從1980年以來，房車擁有者已經(jīng)增加了58%，而在過去的僅僅四年當中，房車的擁有者就增加了15%。據(jù)美國密歇根大學消費者研究負責人理查德?科迪估計，到2010年，全美房車擁有者將會達到850萬人，平均增長率為8%，這比全美平均6%的家庭增長率還高出了兩個百分點。

目前，全歐洲有近五萬個房車露營地，美國的房車營地超過兩萬個，日本有超過一千個房車露營地，在臺灣已有118個國際標準的汽車露營地。每年夏季，幾乎每個露營地天天爆滿。這充分預示了中國房車的發(fā)展前景，也兆示了房車營地的廣闊發(fā)展前景和龐大需求。

2．中國房車露營地發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢分析

近年，逐漸進入工業(yè)化時代的中國，也同樣伴生了種種時代問題。人們一樣產(chǎn)生了重返自然的渴望。汽車旅游露營也隨之出現(xiàn)。

中國入世后，約有3000多萬外國人來中國工作和生活，他們對中國露營旅游的發(fā)展也起到了推波助瀾的作用。

中國有車族的迅速增長，為中國汽車露營運動的發(fā)展提供了廣闊的前景。但是，我國目前還沒有一處符合國際標準的房車露營地。3．發(fā)展房車露營地的意義

發(fā)展房車露營運動，對創(chuàng)新中國人的生活方式，引導消費新潮流，拉動經(jīng)濟增長，優(yōu)化國民經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，改善經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量，有著積極重要的社會意義和經(jīng)濟意義。而要發(fā)展汽車露營運動，必須有充足、高質(zhì)的房車露營地作為后盾，作為后勤保障。只有具備了眾多的、完善的房車露營基地，才能解除人們購置房車、駕駛房車外出的后顧之憂。

因此，房車露營地建設事業(yè)，對我國房車露營事業(yè)的發(fā)展，對我國人民的生活方式革新，具有舉足輕重的重要作用。參與者，功在國家，功德無量；利在自家，“錢途”寬廣。

4．房車露營地建設的商業(yè)機會分析

這是一項非常有前途、充滿潛力和機遇的事業(yè)。

目前，房車露營地建設在我國還是一片待開發(fā)的處女地。除為數(shù)極少的簡陋露營地外，國內(nèi)還沒有符合國際露營地標準的宿營地。以致多年來，很多國內(nèi)外游客開著自家的露營車，在國內(nèi)遇到無宿營地服務，車輛無上下水及電源，只能將車輛停在賓館院內(nèi)，人員住賓館客房的尷尬局面。因此，房車露營地匱乏，是制約我國汽車露營運動的瓶頸，也是我國汽車露營工作的重中之重。

目前，在臺灣已有120多個國際標準的汽車露營宿營地，在歐洲有5萬多個大大小小不同等級的露營宿營地。在美國亦有大小不等的露營宿營地2萬多個。為此，汽車露營宿營地的發(fā)展建設在我國就顯得尤為重要。

我國汽車露營運動的起步階段，就是注意學習國外同行的成熟經(jīng)驗，注意與國際標準接軌，高起點、少走彎路，建設高質(zhì)量的汽車露營地。5．*******市房車露營發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢分析

*******市的自駕車旅游，在全國一直處于領(lǐng)先水平。各大節(jié)*******，在*******秀英港碼頭、新港碼頭，都能看到數(shù)量龐大的過海車輛。除了為數(shù)眾多的車輛來自華南地區(qū)，也不乏來自新疆、東北等遙遠省份的車輛。除了外來自駕客，本地有車族也頗愛自駕露營生活。

由自駕車派生的露營及相關(guān)娛樂正在成為*******人炙手可熱的一種新的休閑方式。

數(shù)量龐大的自駕車旅游人群，為*******帶來了豐厚的經(jīng)濟收益。但是，因為*******目前還沒有一家哪怕是最簡陋的房車露營基地，因此，不少自駕游客也只是把*******作為一個過站，匆匆而過，沒有停留過夜，住宿消費。這不能不說是一件憾事！

6．房車露營地的市場空間

目前，自駕客對房車營地的需求，十分急切。隨著經(jīng)濟的發(fā)展、私家車的不斷普及和自駕車活動的不斷深入，房車露營地的需求，也會變得更為迫切。解決這一市場需求的商家，可說是功德無量。

人們對使用汽車做代步工具，出行吃農(nóng)家飯、睡農(nóng)家院已不感到新奇；對旅游*******來臨時擁擠的交通、人滿為患的景點已感到疲憊。人們已開始追求那些既山清水秀、親近自然，又有相應的服務設施、安全有保障的地方。汽車露營地恰恰滿足了人們這樣的需求，引領(lǐng)了自駕車發(fā)展的方向。露營休閑及文化的發(fā)展在我國會成為人們繼跟隨旅行團旅游后的又一次旅行浪潮，其形式也必然會由簡單的在野外過夜向視覺、精神、美食享受上轉(zhuǎn)變。

因此，*******市的房車露營地，不能只是簡陋的營地，而應是設施齊全，服務配套，綜合性、高標準的房車露營地。

海南*******實業(yè)有限公司正在*******海灘建造的房車露營基地，集餐飲、住宿、休閑娛樂、會議于一體，建成后，將是一處高標準的房車露營地。7．房車露營地行業(yè)市場分析 隨著經(jīng)濟發(fā)展，人們收入的增長，使得人們的旅游消費意識增強，尤其是中短途的旅游休閑場所，成為人們的出游首選。而目前在*******還沒有距離市區(qū)這么近的房車露營地，它的出現(xiàn)，必定會受到各界人士的熱烈追捧。

有一個可以自由移動的家，到處可以停泊、補充給養(yǎng)、水電，可以與青山綠水為伴，不用再住賓館客房，這是許多人的愿望。

目前，國內(nèi)自駕車出游方興未艾，房車一族數(shù)量也在呈幾何級數(shù)增長。隨之而來的，就是對房車營地的渴求。

目前，自駕車游客駕駛的車輛，因為缺乏房車營地，而只好停在賓館的停車場，人只好住進客房。而賓館客房、停車場的收費高昂。因此，中國房車一族對房車營地的需求十分迫切。8．房車露營地的同業(yè)競爭

房車營地項目，目前在海南還是市場空白，在國內(nèi)也只有零星經(jīng)營，不成氣候，不成規(guī)模，不構(gòu)成競爭威脅。據(jù)統(tǒng)計，現(xiàn)國內(nèi)的房車營地僅有20多個，是美國的千分之一。而且，*******公司又與目前國內(nèi)最大的從事房車營地經(jīng)營的公司建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系，使公司的業(yè)務發(fā)展有了可靠的經(jīng)驗助力。8．房車露營地的類似項目

房車營地項目，與普通停車場業(yè)務，在提供泊車這一點上，有所類似。但普通停車場收費高昂，配套設施缺乏。無法滿足房車一族的泊車安家的需求。由于普通停車場提供不了水電等居家服務，滿足不了自駕客的需要。9．旅游市場形勢

因為本報告所研究項目的服務對象主要為游客，因而項目成敗與旅游市場興衰相隨、關(guān)系緊密，故此，本項目研究人員對全國、省、市各級旅游市場，做了詳細地調(diào)查分析。（1）全國旅游市場

據(jù)統(tǒng)計：今年一季度，全國接待入境旅游人數(shù)雖較去年同期有所減少，但仍高達3027。07萬人，今年“五一”期間，全國*******辦監(jiān)測的90個景區(qū)景點共接待游客690萬人次，比去年增長了10.2%，實現(xiàn)門票收入2.92億元，同比增長了9.9%。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，我國旅游產(chǎn)業(yè)興旺，受外界條件影響不大。全國旅游市場的繁榮，為休閑康樂事業(yè)的興旺發(fā)展提供了廣闊的空間。（2）海南旅游市場 今年一季度，海南全省共接待旅游過夜人數(shù)613.04萬人次，同比增長6.9%，旅游收入61.44 億元，同比增長5.5%。

海南商品房屋銷售逆勢而上，也旁證了海南經(jīng)濟的強勢。一季度，全省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資41.28億元，同比增長36.1%；商品房屋銷售面積91.83萬平方米，同比增長41.5%；商品房屋銷售額59.51億元，同比增長53.0%。

海南省計劃高標準建設一批精品度假區(qū)，進一步增強景區(qū)(點)的旅游吸引力，大力發(fā)展生態(tài)旅游，形成綠色旅游管理體系，開發(fā)熱帶雨林度假游、海島溫泉康復度假游、高爾夫度假游和海洋旅游等生態(tài)旅游產(chǎn)品。海南并計劃在今后的旅游產(chǎn)品設計推出工作中，突出海南民族風情特色資源，挖掘海島歷史文化傳統(tǒng)，創(chuàng)辦具有國際影響力的大型旅游文化賽事和體育活動。

海南省政府還明確提出，要把海南打造成“國際旅游島”。其內(nèi)涵包括：旅游業(yè)全面與國際接軌，把海南建設成為世界一流的熱帶海島度假休閑勝地。實現(xiàn)“服務零距離、管理零距離、景區(qū)零距離、產(chǎn)品零距離”，把海南建設成為“旅游開放之島、歡樂陽光之島、休閑度假之島、生態(tài)和諧之島、服務文明之島”?！皻g樂、休閑、服務”等政策目標，與房車露營等休閑康樂項目緊密相連，方向一致。換言之，也就是，房車露營休閑康樂項目屬于海南省政策鼓勵支持的產(chǎn)業(yè)?？偠灾?，海南省的旅游業(yè)在快速發(fā)展，而且發(fā)展前景極其廣闊。服務業(yè)已成為海南經(jīng)濟增長的主導產(chǎn)業(yè)。由于海南旅游產(chǎn)品具有獨特性、實惠性，因此，海南旅游業(yè)受經(jīng)濟景氣度等外界因素的影響不大。因此，在海南從事旅游服務產(chǎn)業(yè)大有可為。

（3）*******旅游市場

海南建省以來，*******市旅游業(yè)呈現(xiàn)出快速發(fā)展的總體態(tài)勢，旅游設施日臻完善，服務水平迅速提高，旅游接待總?cè)藬?shù)和旅游總收入逐年增長。旅游業(yè)在*******的發(fā)展前景十分廣闊。

今年以來，*******市緊緊圍繞建設國際一流休閑度假旅游目的地的戰(zhàn)略目標，進一步加大對外宣傳促銷力度。通過舉辦大型旅游節(jié)慶活動和賽事活動等方法，全面提升“陽光*******、娛樂之都”的旅游形象。

“印象．海南島”，這一由張藝謀執(zhí)導的全面反映海南自然風光、鄉(xiāng)土人情的大型實景演出節(jié)目，享譽全國，蜚聲海外，已成為*******極具吸引力的旅游項目，為*******帶來了大批游客。而*******公司*******海灘房車露營地即與其演出場地相鄰，應當能夠分享大量客源。

“印象．海南島”如詩如夢、美侖美奐的大型實景演出，將有利于相鄰的房車露營地吸引自駕車游客。房車露營地在發(fā)展到一定階段后，也會為“印象．海南島”帶來大量觀眾。兩者將相互促進，相互影響。今年1-3月份，*******市接待國內(nèi)外過夜旅游者人數(shù)為177.97萬人次，同比增長5.7%；實現(xiàn)旅游總收入16.99億元人民幣，同比增長9.1%。在經(jīng)濟危機時期，能取如此成績，彌足珍貴！

*******市發(fā)展旅游業(yè)的潛力巨大：空氣質(zhì)量居全國省會城市之首，在全世界名列第五，被譽為“天然氧吧”，是中國最適宜人類居住的城市之一。目前，*******市百歲老人約有1 6 0人；*******“自然景觀”和“人文景觀”極其豐富。自然景觀包括： 熱帶溫泉海岸、火山口(雷瓊世界地質(zhì)公園)、東寨港紅樹林國家自然保護區(qū)等。人文景觀包括：五公祠、海瑞墓、換花節(jié)、海南島歡樂節(jié)、橫渡瓊州海峽大賽等。

*******旅游資源優(yōu)勢突出，主要包括“溫泉海岸、火山奇觀和海上森林”三類。*******的海岸與溫泉并存，國內(nèi)罕見。*******溫泉屬含氡硅的氟型醫(yī)療熱礦水，*******火山口是中國為數(shù)不多的休眠火山群之一，具有極高的科考、科研、科普和旅游觀賞價值。

“厚積薄發(fā)、后發(fā)制人”，成為*******旅游業(yè)的發(fā)展特征。

在旅游業(yè)收入中，據(jù)本項目研究人員調(diào)查，休閑康樂項目支出占游客支出的比重很大，常常超出交通、食宿費用支出。在*******乃至海南旅游業(yè)整體興旺的大背景下，投資旅游服務業(yè)中的房車露營項目，前景廣闊，“錢”途無限！尤其值得重視的是，房車露營項目所在位置**************海灘，作為一個節(jié)*******、大型活動時聚集數(shù)萬人、日均客流量也達千余人的大量公共海灘，安全、標準、設施配套、可以過夜的停車場區(qū)奇缺，嚴重影響了廣大游客的游玩興致、休閑要求。*******公司房車露營地項目的應需而上，正好填補了市場空白、滿足了游客需求。

“北風卷地百草折，胡天八月即飛雪。忽如一夜春風來，千樹萬樹梨花開?！?綜合來看，*******市的旅游業(yè)發(fā)展迅猛，發(fā)展?jié)摿薮蟆?0．投資*******海灘房車露營地的綜合價值：

1．通過在著名景區(qū)附近建設汽車露營地項目，搶先占據(jù)不可再生的旅游地產(chǎn)資源。

2．快速填補市場空白，滿足目前迅猛增長的自駕車旅游者的休閑度假需求，創(chuàng)建適應現(xiàn)代汽車旅游的新興休閑度假地，解決汽車旅游配套設施供求嚴重不足問題。

3．快速建立汽車渡假營地以休閑度假特色取勝，迅速提升配套服務項目的競爭優(yōu)勢及品牌影響力。4．汽車營地項目的高關(guān)注率及使用率使汽車營地人氣指數(shù)迅速飆升，汽車營地的人氣飆升將帶動周邊地產(chǎn)價值飆升及周邊旅游經(jīng)濟的繁榮，在旅游地產(chǎn)初期導入汽車營地項目將使旅游地產(chǎn)投資者收到數(shù)倍于營地投資的聯(lián)動效益，這將是汽車營地投資者未來的最大收益。

5．進入全國最大的汽車營地連鎖經(jīng)營網(wǎng)絡，使網(wǎng)絡推廣及網(wǎng)絡經(jīng)營的利益最大化。

6．以拖掛房車及移動房屋等營地類產(chǎn)品是目前國內(nèi)唯一的環(huán)保達標居住設施，既不破壞環(huán)境又可以提高景區(qū)知名度，還有助于旅游部門政府官員提高政績。所以投資房車營地會得到當?shù)卣矫孑^大的支持。

7．房車營地項目投資具有很好的靈活性，可以適應多種氣候及環(huán)境變化，能夠保持最低風險的產(chǎn)業(yè)鏈條運轉(zhuǎn)，具備廣闊的經(jīng)濟效益及政府關(guān)系后續(xù)發(fā)展空間。“竹外桃花三兩枝, 春江水暖鴨先知。蔞蒿滿地蘆芽短,正是河豚欲上時?！?/p>

四． 項目規(guī)劃

1．*******海灘房車露營地項目規(guī)劃原則：

（1）規(guī)劃理念：在不破壞自然和諧的基礎上，本著綠色環(huán)保節(jié)約的原則，建設具有適合國人口味并且與國際接軌的的五星級房車營地。為廣大露營愛好者創(chuàng)造舒適安全的旅游環(huán)境。

（2）性質(zhì)：房車旅游、度假休閑、運動娛樂為主要活動。

（3）主題：感受房車與大自然的零距離接觸，體驗房車營地的休閑度假樂趣。傳播露營文化、推廣旅行房車在中國的普及、倡導新的消費理念和旅行方式、創(chuàng)造時尚生活品質(zhì)。

2．目標客戶定位：國內(nèi)外房車及露營愛好者。3．規(guī)劃內(nèi)容：

（1）住宿區(qū)：這一區(qū)域主要以拖掛房車和移動房屋為主，共50輛。預留不少于50個帳篷營位和10個自行式房車?？繝I位。

另外，將仿照海上鉆井平臺的建造方法，建造二十間風格各異的“海上行宮”，讓旅客住在海上，進一步體驗與大海無距離親近的感覺。

（2）餐飲娛樂區(qū)：由卡拉OK、酒吧、特色餐廳、棋牌娛樂室、便利商店、垂釣園、燒烤、篝火、桑拿健身、鹽水漂浮、泥浴、藥浴、汽車影院等幾部分組成。另外，將開發(fā)新型娛樂節(jié)目，把多種休閑康樂項目，加進比賽元素，增加消費者之間的互動，增加更多的休閑樂趣。

舉例來說，泥療一項，就可以讓消費者比一比，誰把身上涂滿藥泥費時最少。（3）室外活動區(qū)：跑馬場、標準足球場、高爾夫練習場、兒童游樂場、排球場、障礙自行車練習場、戶外拓展訓練基地、山地自行車租賃。（4）特色種植區(qū)：蔬菜瓜果種植。4．營地規(guī)劃指標： 最大接待能力：500人/日 人均用地標準：200平米/人 人均綠地標準：120平米/人

營地建設標準：集房車住宿、房車停靠、“海上行宮”住宿、新奇有趣休閑度假、運動娛樂為一體的高等級房車營地。5．房車露營地必備三項投資：

房車露營地建設，可以依照資金狀況、目標客戶數(shù)量，因地、因時而宜，循序漸進，量力而行。但是，最簡陋的房車露營地，也必須建設以下三項設施：（1）電力

營地建設必須滿足房車用電的需要，現(xiàn)在國內(nèi)一般各類型房車主要用電設備有： 頂置空調(diào)：1500瓦；微波爐（800瓦）或電磁爐：1800瓦；電熱水器：1500瓦；電冰箱：200瓦；電視機、DVD：150瓦；照明用電：100瓦；預留：450瓦 總量：5700瓦/車左右（在實際生活中，頂置空調(diào)與電磁爐、微波爐、電熱水器等大功率用電器不可同時使用）。營地每一個主電源接口的電源參數(shù)應為32安培。請注意，在此站點的供電是假設用戶不會同時全部以最大功率用電為前提的。因此，在用電高峰時間最好只使用那些必要的設備，以確保大家都能公平用電，避免發(fā)生供電故障。我們的房車上一般都配備有25米（2.5三芯電纜）用電線。（注：以上電器的功率僅供參考，實際房車總功率的計算請按車輛的實際配備電器的功率。）

（2）水（營地供水設施）：

每個獨立供水接口最好安裝洗衣機專用水龍頭和普通水龍頭各一個，并配15米到20米與龍頭相匹配的水管，以確保各類房車的使用。在供水接口旁應建有排水井或管道，其位置應低于房車的停車位（車位在建設預留時應有２%的坡度，車頭高于車尾）以利于排水。

對自行式房車來講曾經(jīng)有人錯把淡水加水點當作油料加油口，或者錯把加油口當作加水點。無論哪種情況出現(xiàn)，其代價都是很大的，所以一定要當心。（3）排污：

營地應建有房車專用污水排放井或排放入口，該項設施與供水設施（第二項）因營地分布區(qū)域不同而有所不同。冬季時南方氣溫較高，裸露在室外的水管等無需特殊保護；若是在北方，冬季寒冷，水管易凍裂，必須加以保護；同時，鋪設的管道一定要將其埋在凍土層以下，以防管道凍裂。

排污井或入口的位置：營地中排污井或入口的位置將根據(jù)房車類型的不同而有所不同?，F(xiàn)在國內(nèi)大多數(shù)房車都只有一個排污口，并都置于房車駕駛員一側(cè)的后方，但中天9031拖掛式房車（移動賓館）卻有二個排污口，相距3.1米。建議：營地在修建相關(guān)房車停車位時應特別留意！

由于房車排污方式和家庭式建筑的排污不盡相同，它既要符合房車的設計使用要求，又要兼顧到環(huán)境、衛(wèi)生等諸多因素（特別是在使用時不應存在返味等現(xiàn)象）。施工時應由富有經(jīng)驗的專業(yè)施工隊來完成。

在條件具備、確有需要的情況下，營地逐步建設、完善餐飲、娛樂、健身、休閑、保安等輔助配套服務設施。6．項目總體的控制性技術(shù)性指標

根據(jù)*******市規(guī)劃局《關(guān)于**************海灘房車露營地項目修建性詳細規(guī)劃的批復》，項目總體的控制性技術(shù)指標為： 1)建筑容積率 ； 2)建筑密度： ％；

3)總建筑面積平方米(其中地上建筑面積平方米，地下室建筑面積平方米，海上建筑面積平方米及其他配套建筑面積平方米)； 4)綠地率 ；

根據(jù)總體規(guī)劃方案，**************海灘房車露營地項目共建設 幢建筑，地上層數(shù)分別為 層，居住建筑面積合計共平方米、商業(yè)建筑面積合計平方米；地下室 層、建筑面積合計平方米。這些建筑分別分布在配套休閑中心、娛樂中心、運動中心、餐飲中心、購物中心、商務中心等處。

五． 項目投資

房車露營地項目總投資：約3000萬元人民幣。各項目資金概算

1． 土地租金：100萬元 2． 魚塘、人工湖修建：30萬元 3． 自駕車停車場：10萬元 4． 自行式房車營位：15萬元 5． 營地道路：15萬元 6． 水電系統(tǒng)：100萬元 7． 餐廳建造裝修：150萬元 8． 洗浴中心：180萬元 9． 接待管理中心：50萬元 10． 50棟房車及木屋：750萬元 11． 體育休閑：35萬元

（足球場、籃球場、跑馬場、健身器械）12．海上行宮：500萬元 13．娛樂體育設施及場地（400萬元）

汽車電影院（廣場）、卡拉OK、酒吧、桑拿健身、死海鹵水漂浮、兒童樂園、高爾夫球練習場；淋浴、洗手間、用具儲存室。14．綠化種植（10萬元）（1）景觀性綠化（2）功能性綠化 15．安保設施（50萬元）

電子監(jiān)視系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)及音響設施。16．通訊系統(tǒng)（10萬元）17．電話、互聯(lián)網(wǎng)、有線電視。18．項目施工費：200萬元 19．周轉(zhuǎn)資金：150 19．其它不可預見費用：45萬元

投資項目費用比例構(gòu)成：除各類住宿車輛及配套車輛或設施的硬件投入外，營地的基礎設施（水路、電源配備、排污管路、少量的路面硬化等）建設一般占地面硬件設施投入的10%左右。如營地內(nèi)要達到較好標準，需要進行園林式規(guī)劃時，所投入費用根據(jù)具體規(guī)劃的情況具體計算。

2009年5月

第三篇：關(guān)于建立汽車租賃公司可行性分析報告2017

關(guān)于建立汽車租賃公司可行性分析報告

一、前景分析

汽車租賃前景光明，已經(jīng)被大多數(shù)人所認同。近年來，隨著人們生活水平的提高，人們對汽車的熱情仿佛一夜間爆發(fā)了出來。隨著社會物質(zhì)條件的改善，生產(chǎn)生活節(jié)奏的加快，人們越來越意識到時間的重要性，在工作中，生活中越來越注重如何節(jié)省時間，提高效率。因為工作和生活的緣故，在必要的時候向汽車租賃公司提出租賃車輛的服務要求，已成為大眾廣為認可和接受的行為和選擇。在這種社會需求的強力帶動下，機動車租賃市場出現(xiàn)了前所未有的一片繁榮景象。各個汽車租賃公司門庭若市，業(yè)務激增。隨著汽車工業(yè)的發(fā)展和汽車的普及，汽車租賃成為近年來興起的一個新興行業(yè)，并且已引起我國高層領(lǐng)導和經(jīng)濟管理部門的重視。國務院副總理李嵐清曾經(jīng)指出：在商品市場中還要發(fā)展租賃市場。景泰縣城人口約8萬人，私家車約1萬輛，很多人有駕駛證并沒有汽車，所以就景泰縣建立汽車租賃公司的可行性進行分析。二．需求預測

目前，國內(nèi)汽車租賃市場的用戶結(jié)構(gòu)可以劃分為以下幾個層次：

第一層次：單位用車。主要以三資企業(yè)、中小企業(yè)為主以及車改的大型企事業(yè)單位，一般用于滿足企業(yè)經(jīng)營及公務、商務活動的需要，這部分消費占整個汽車租賃市場的50%左右。第二層次：商旅活動用車。針對的客戶是高級白領(lǐng)以上的人員，用以滿足這些人員在異地進行商旅活動時對交通方面的要求，同時也解決了在本地的公、私接待事務方面的需求。這部分用車占整個汽車租賃市場的40%左右。

第三層次：家庭、個人用車。主要以中高收入家庭為主，其主要用途為家庭旅游、探親訪友、臨時外出等，這部分用車占整個汽車租賃市場的10%左右。

三、市場分析

（一）、租車有許多好處。

從個人來說，買車一次性投入大，購車的手續(xù)多，養(yǎng)車費用高，而私車的利用率一般不高，閑置時間較長；出現(xiàn)交通事故后，處理手續(xù)太煩瑣。而租車則有很大的靈活性，既不會占用大量資金，也不會出現(xiàn)閑置，車況有保證，出差到外地也可以駕駛車輛。而且租賃車車型可選擇，客戶既能承受，又能滿足多樣化的需求。從整個社會來看，發(fā)展租賃車輛，既緩解現(xiàn)階段財政控購與企業(yè)單位用車之間的矛盾，同時也符合社會車輛總量控制原則，緩解交通擁擠的狀況。發(fā)展租賃還可為二手車經(jīng)營、交易注入新的內(nèi)容，還可以帶動旅游等多種相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

（二）、消費群特征

1、經(jīng)濟狀況：隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展，家庭收入的提高，景泰縣城人均月收入在2500-3000元之間。

2、駕駛經(jīng)驗：據(jù)我們了解，很多的人家里有車，也有很多青年已經(jīng)考取了駕照，90后考取駕照的人數(shù)逐年增加。

3、現(xiàn)如今的青年、外出旅游、聚會交友。他們年青有活力，敢于嘗試新鮮事物，而且接受和理解新事物的能力很強。(三)、調(diào)查分析

通過調(diào)查分析，我們發(fā)現(xiàn)大家對汽車租賃的日租費為200以下，通過討論我們可以將日租費改為一車150，這樣大家也比較容易接受。另外，大家選擇租車的目的有上班，外出游玩，購物，練車等等。

三、政策調(diào)查

溫家寶總理在2009年的政府工作報告中談到“擴大消費尤其是居民消費”時指出：“完善汽車消費政策，加快發(fā)展二手車市場和汽車租賃市場，引導和促進汽車合理消費。”

四、SWOT分析

（一）、優(yōu)勢

長期以來，商務客戶就被租車公司看作是最主要的客戶群體，如租車業(yè)的巨頭至尊、神州等都是以商務客戶為主。然而，隨著出游租車漸漸成為租車市場的一大需求點，有時間又喜歡自由的青年們便成為了租車市場的又一主要客戶群。租車出游很方便，價格也不高。目前自駕游、自由行逐漸成為旅游市場的主力軍，而高校學生既有充裕的時間、又具備了出游所需的各方面自主能力，能成為租車市場的新生力量自然不奇怪。景泰8萬人中，基本上都還沒有自己的車子，而大部分的人都已經(jīng)擁有了駕照，并且每年都會有娶親、走親訪友等都需要用車，逢年過節(jié)這段時間里景泰現(xiàn)有的汽車租賃公司一車難求。這正好滿足了他們自駕游的需要。

（二）、不足

在景泰建立汽車租賃公司可能存在以下問題：

1、普遍規(guī)模較小，市場競爭無序

2、人員流動性大，員工對公司的歸屬感較低

3、騙租案件頻繁發(fā)生

4、汽車租賃公司與產(chǎn)業(yè)鏈之間缺乏溝通與合作 改善汽車租賃公司經(jīng)營的合理化建議

（三）、威脅

一般來說，租賃公司實現(xiàn)已將車輛向保險公司投保了車輛損失險、第三者保險、盜搶險等主要險種。同時租賃公司也會在租車協(xié)議中約定，一旦車輛出險承租人需承擔的責任。

（四）、機會

由于景泰的汽車租賃公司還不是很多，因此競爭還不是很激烈。對于建立汽車租賃公司也是一個發(fā)展性的機會。景泰作為一個三省交界的縣城，流動人口多。汽運客車的時間限制，尤其是周末，整個客運汽車都是繁忙的。并且就連出租車公司也是最為繁忙的。

五、市場推廣 隨著汽車租賃市場日益興旺，努力以各種競爭方式擴大自己的市場份額，但無論招數(shù)如何花樣翻新，著眼點不外乎“價格”和“服務”。汽車租賃行業(yè)內(nèi)部打過價格戰(zhàn)，價格競爭是各公司普遍采用的吸引客戶的辦法，這種辦法也曾經(jīng)起過不小的作用，但那只是汽車租賃業(yè)的經(jīng)營初期，也就是汽車租賃利潤值很高的那段時期。隨著價格越降越低，用微利經(jīng)營來增加市場份額的愿望，往往造成互相攀比降價的惡性循環(huán)，甚至導致兩敗俱傷的經(jīng)營困境。在一定條件下，企業(yè)可以突破行業(yè)限制，廣泛涉足與汽車租賃相關(guān)的行業(yè)，以新服務、新項目以及相應的新市場組成多元化經(jīng)營方向的策略，例如待司機服務。采用多元化發(fā)展策略，能夠提高企業(yè)對環(huán)境的適應性，可以獲得更多的發(fā)展機會，提高企業(yè)自身的綜合竟爭能力。

另一方面，在條件具備的時候，應適時推出多種經(jīng)營項目，如：汽車救援、裝飾、維修、汽車銷售等，提高企業(yè)的綜合競爭能力。

六、可行性分析的結(jié)論

通過以上的分析，我很贊成在景泰建立一個汽車租賃公司。我覺得這是一個利大于弊的創(chuàng)業(yè)舉動。開展汽車的租賃業(yè)務有助于活躍二手車市場。廠商得到的是增加了殘余的價值，提高了品牌形象和客戶滿意度，增加了廠家和經(jīng)銷商的利潤，增加新車銷售量，帶動汽車金融業(yè)的發(fā)展。第一，租車產(chǎn)業(yè)的前景十分樂觀。在今天，青年消費越來越多元化，市場需求也越來越大。這個市場需要更多在其中的青年自己去開發(fā)。瞄準時機，把握住機會，若真的能夠開創(chuàng)一個產(chǎn)業(yè)是很值得提倡的事情。不但解決了就業(yè)，還體現(xiàn)了自己的價值，我覺得沒有什么不好。

第二，提供給青年切身的方便。很多長假、短假青年都希望出去旅游，但是交通不便，車票緊張，包車太貴等限制條件往往讓青年們不得不放棄這個計劃。但是租車的出現(xiàn)彌補了這個遺憾，而一輛汽車可以坐五個人，一趟出行加上汽油費每個人也只需要50元左右，而這樣低廉的價格不得不說十分誘人。在滿足了青年本身需求的同時，也普及了汽車駕駛的面，因為汽車駕在如今已經(jīng)算是一個必備的能力了。

第四篇：城投公司融資新思路(融資租賃)

（隨著城市化進程加快，城市人口的增加，城市建設的投資需求逐漸增大，然而融資渠道和融資模式的發(fā)展卻相對落后，“投”與“融”的矛盾已成為亟需解決的問題。本文就目前我國城市建設投融資的現(xiàn)狀，結(jié)合融資租賃模式的特點及在企業(yè)中的應用，淺談了融資租賃做為城市建設的新融資模式，與其他融資模式的差異、優(yōu)越性和未來的發(fā)展。）

一、我國城市建設投融資現(xiàn)狀

自改革開放以來，我國的經(jīng)濟實現(xiàn)了突飛猛進的發(fā)展，城市化水平也日益加快，根據(jù)“十一五”發(fā)展規(guī)劃，到2010年我國的城市化率已從2006年的 43%提高到50%，到2020年將達到60%。這就意味著城市人口每年將增加約1000萬。城市人口的急劇膨脹，將導致城市建設的投入還將持續(xù)增加，如 交通、水務、環(huán)境保護、能源、通訊、衛(wèi)生和教育等設施的建設；大量的基礎設施投資和第二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大量資本性投資，也構(gòu)成了政府財政資金長期緊張的局 面。傳統(tǒng)的銀行貸款和土地運作的融資模式，已經(jīng)難以適應當前的需要，解決持續(xù)的資金來源問題，探索和實踐多種市場化的、創(chuàng)新的融資模式和融資手段勢在必 行。城市建設對資金需求的大量、持續(xù)性與當前融資渠道、融資模式的相對簡單性之間的矛盾已成為限制城市發(fā)展的重要瓶頸，“投”與“融”的矛盾已成為亟需解 決的問題。

二、目前城市建設的主要融資模式

現(xiàn)代經(jīng)濟的發(fā)展，使得政府財政投融資方式和資金來源形成多樣化趨勢。既可通過財政預算安排籌集資金，也可通過信用渠道融資；既可通過金融機構(gòu)獲得資金，也可通過資本市場籌措資金；同時，還有許多其他籌資方式。從目前地方政府投融資方式看，具體內(nèi)容主要有以下幾個方面：

1.財政直接投資和銀行信貸

2.利用城建投資公司和土地收益

3.發(fā)行城市建設債券吸引民間投資

4.盤活存量資產(chǎn)，帶動增量資產(chǎn)

5.經(jīng)營權(quán)特許融資方式：主要包括BOT方式、TOT方式等

6.資產(chǎn)證券化

三、城市建設融資的新模式-融資租賃

1.定義

融資租賃又稱設備租賃或現(xiàn)代租賃，是指 實質(zhì)上轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部或絕大部分風險和報酬的租賃。資產(chǎn)的所有權(quán)最終可以轉(zhuǎn)移，也可以不轉(zhuǎn)移。它的具體內(nèi)容是指出租人根據(jù)承租人對租賃物件的 特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，并租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內(nèi)租賃物件的所有權(quán)屬于出租人所有，承 租人擁有租賃物件的使用權(quán)。

2.運作模式

（1）直接融資。指單一投資者租賃，體現(xiàn)著融資租賃的基本特征，是融資租賃業(yè)務中采用最多的形式。而融資的其它形式，大多是在此基礎上，結(jié)合了某一信貸特征而派生出來的。

（2）轉(zhuǎn)租賃。指由兩家租賃公司同時承繼性地經(jīng)營一筆融資租賃業(yè)務，即由出租人A根據(jù)最終承租人（用戶）的要求先以承租人的身份從出租人B租進設備，然后再以出租人身份轉(zhuǎn)租給用戶使用的一項租賃交易。

（3）售后回租。指由設備的所有者將自己原來擁有的部分財產(chǎn)賣給出租人以獲得融資便利，然后再以支付租金為代價，以租賃的方式，再從該公司租回已售出 財產(chǎn)的一種租賃交易。對承租企業(yè)而言，當其急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn)時售后回租是改善企業(yè)財務狀況的一種有效手段；此外，在某些情況下，承租人通過對那些能夠升值的設 備進行售后回租，還可獲得設備溢價的現(xiàn)金收益，對非金融機構(gòu)類的出租人來說，售后回租是擴大業(yè)務種類的一種簡便易行的方法。

（4）杠桿租賃。指在一項租賃交易中，出租人只需投資租賃設備購置款項的 20%～40%的金額，即可在法律上擁有該設備的完整所有權(quán)，享有如同對設備100%投資的同等稅收待遇；設備購置款項的60%～80%由銀行等金融機構(gòu) 提供的無追索權(quán)貨款解決，但需出租人以租賃設備作抵押、以轉(zhuǎn)讓租賃成員和收取租金的權(quán)利作擔保的一項租賃交易。參與交易的當事人、交易程序及法律結(jié)構(gòu)比融資租賃的基本形式復雜。

3.融資租賃與其他融資模式的比較

（1）操作繁簡程度和融資成本差異

BOT方式操作復雜，難度大，牽扯的范圍廣，其融資成本因中間環(huán)節(jié)多而增加。BT和TOT模式，操作相對簡單，融資成本較小。ABS和PPP方式運作相對簡單，涉及的主體不復雜，降低了融資成本。融資租賃主要形成三個合同：出租人與承租人的租賃合同；出租人與出賣人的項目買賣合同；出租人與銀行的貸款合同，操作相對簡單，且融資成本較小。

（2）項目所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)的差異

在融資租賃模式下，出租人在整個租賃期 間擁有租賃物的所有權(quán)，承租人僅獲得其使用權(quán)，在租賃期結(jié)束時，承租人只有通過留購方式才能獲取租賃物的所有權(quán)。而BOT和TOT模式下出資方在特許經(jīng)營 期內(nèi)擁有項目的建設經(jīng)營權(quán)，并擁有所有權(quán)，特許經(jīng)營期結(jié)束政府無償收回項目所有權(quán)。即BOT和TOT模式不需政府擔保，不增加外債，不影響政府對項目的所 有權(quán)。BT模式出資方在項目建成后即移交給地方政府，無項目所有權(quán)，所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)均歸屬于所在國政府或機構(gòu)。ABS方式中所有權(quán)屬于SPV即特殊目的公 司，項目運營決策權(quán)屬于政府（原始投資人）。PPP方式項目發(fā)起人擁有所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)。

（3）承擔風險差異

BOT和TOT模式，項目投資人一般為企業(yè)或金融機構(gòu)，其投資不能隨便放棄或轉(zhuǎn)讓，每個投資者承擔的風險都比較大，但政府可以避免大量的項目風險。BT模式下政府承擔的風險比較大。ABS模式項目的投資者是國內(nèi)或國外資本市場的債券購買者，購買者數(shù)量眾多，極大分散了投資風險，這對投資者有很強的吸 引力。PPP模式雙方在早期論證階段采取了有效的風險方案，把風險分配給最有能力的參與方來承擔。

融資租賃模式下有限追索和無追索的風險優(yōu)勢，使政府可以避免大量的項目風險，且對于出租人而言吸引力是項目本身可能產(chǎn)生的現(xiàn)金流量。

（4）適用范圍的差異

BOT、TOT模式一般應用于具有穩(wěn)定收入來源的經(jīng)營性基礎設施項目，BT模式適用于任何基礎設施或開發(fā)項目，尤其是出于安全和戰(zhàn)略的需要必須由政府 直接運營的關(guān)鍵設施。ABS模式適用于電網(wǎng)改造、自來水、鐵路、收費公路等能通過收費獲得收入的設施或服務項目。PPP模式彌補了BOT模式中政府對所有 權(quán)和經(jīng)營權(quán)失去控制的缺點，適用于大型的一次性項目，如道路、學校、衛(wèi)生、水資源等使用費偏低、資金回報率可能較低的設施。即PPP模式適用于傳統(tǒng)上政府 力量占主導的準經(jīng)營性基礎設施項目。

融資租賃模式適用于純經(jīng)營性基礎設施中能獨立發(fā)揮效益并且在財務上能夠獨立核算的項目，有充分穩(wěn)定的現(xiàn)金流，其適用范圍的一般特點分別是：

a.承租人是以一個完整獨立的基礎設施項目為目標而進行融資的，且該項目能獨立發(fā)揮效益并且在財務上一般能夠獨立核算。

b.融資項目一次性投資大，運行周期長（一般在十幾年甚至二十年以上），項目收益比較穩(wěn)定。

c.設備等固定資產(chǎn)在整個項目中要占有一定的投資比重高，且設備等固定資產(chǎn)壽命周期長，設備維修費、維護費等費用較低。

d.對于售后回租的項目，一般該項目原本就是承租人的，后賣給融資租賃公司，承租人向公司支付租賃費用，并享有該項目的使用權(quán)。

綜上所述，融資租賃模式可以廣泛應用于以永久工程設備投資為主體的經(jīng)營性基礎設施建設融資中，包括城市燃氣、熱力和供排水的管網(wǎng)設備的融資租賃；城市地鐵、輕軌等軌道交通項目的融資租賃；城市污水、垃圾處理廠，危險廢物處理處置廠（焚燒廠、填埋場）及環(huán)境污染治理設施的融資租賃等。

4.融資租賃對政府投融資平臺的優(yōu)勢和意義

（1）合理避稅，保證公司現(xiàn)金流

按照我國現(xiàn)行稅法規(guī)定，融資租賃設備提取折舊時，可按設備法定使用年限與租賃期中較短者計算。由此通過融資租賃方式與從銀行借款購買相比，企業(yè)可以得到因加速折舊而延遲繳納所得稅的好處。采用租賃方式融資成本較之銀行同期貸款利率略高，但是綜合租賃抵稅作用非常明顯。

對于快速發(fā)展中的政府投融資平臺來說，往往存在資金短缺的困難，通過融資方式的合理安排，可以緩解公司發(fā)展中的籌資壓力，投資經(jīng)濟效益好的項目，促進企業(yè)的發(fā)展。

（2）改善資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)

融資租賃有多種業(yè)務形式，如直接融資租賃、杠桿租賃、售后回租等。目前大多數(shù)政府投融資平臺面臨資產(chǎn)流動性不足，財務風險加大的困境，采用售后回租方式既可以達到改善公司資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)，提高流動比 率和速動比率，享受加速折舊帶來延遲納稅的好處，同時也不影響企業(yè)正常的設備使用和生產(chǎn)經(jīng)營，售后租回租使公司流動比率回升，化解流動性不足的風險。

（3）限制少，操作簡單

融資租賃采取融物的方式達到融資的目的，在監(jiān)管上更多的是一種貿(mào)易行為，與向銀行借款、發(fā)行股票、發(fā)行債券相比，對公司財務狀況的要求寬松的多，審查程序也相應簡單。

（4）節(jié)約銀行授信額度

銀行對于本企業(yè)的可用授信額度是衡量企業(yè)短期償債能力的重要指標，融資租賃取得資產(chǎn)可以在滿足生產(chǎn)所需的同時協(xié)調(diào)企業(yè)資金安排，增強企業(yè)臨時舉債和應對財務風險的能力。融資租賃方式在融得資金的同時不影響授信額度，通過售后回租等方式改善企業(yè)財務指標，增強企業(yè)的短期償債能力，反而能夠一定程度上增強企業(yè)的信譽，這對于獲得更多的授信額度也有很大的幫助。

通過上文的簡單比較，我們可以看到，融資租賃這種融資方式與一般的銀行借款等融資方式相比，其主要的優(yōu)勢在于可以通過合理的交易安排，不但直接融得所需的資金，而且提高了自身的償債能力，增強資產(chǎn)流動性，這是其他融資方式所不能比擬的優(yōu)勢。

四、展望

1.市場環(huán)境逐步成熟、趨于有利

在過去很長的時期內(nèi)，由于對融資租賃缺乏正確認識、資金缺乏、相關(guān)稅收優(yōu)惠政策不完善、無融資租賃立法、缺少統(tǒng)一的行業(yè)管理、欠租問題嚴重等問題，我國融資租賃業(yè)發(fā)展緩慢。現(xiàn)在，內(nèi)外部環(huán)境正發(fā)生可喜變化，新修訂的《金融租賃公司管理辦法》在2007 年3 月已正式實施；《融資租賃法》起草工作已基本完成，這部法律將對租賃當事人的權(quán)利義務關(guān)系進行全面細致的規(guī)定，對融資租賃當事人的合法權(quán)益起到更好的保護作用；隨著國家稅收體制的改革，租賃的稅收環(huán)境將得以改善；新修訂的《企業(yè)會計準則--租賃》借鑒了國外經(jīng)驗，符合國際租賃會計的發(fā)展趨勢。更重要的是，企業(yè)也逐漸認識到了融資租賃的作用，越來越多的企業(yè)選擇租賃進行融資，我國的融資租賃行業(yè)正步入充滿機遇的發(fā)展時期。

2.融資租賃業(yè)務的潛在需求分析

（1）中國經(jīng)濟快速發(fā)展中的大型設備租賃如電力、運輸、城市基礎設施等需求很大，運輸中的航空運輸、鐵路、地鐵等設備需求也比較大。

（2）西部大開發(fā)、振興老東北，以及南水北調(diào)、西電東輸、西氣東輸?shù)戎卮蠊こ蹋枰罅康脑O備投資，如果都靠銀行貸款、直接購買，既行不通又不必要。通過現(xiàn)代租 賃，既可滿足上述地區(qū)、工程的投資需要，又能盤活東部發(fā)達地區(qū)的閑置設備、存量資產(chǎn)，促進中國設備制造業(yè)發(fā)展。

（3）生活用品的租賃需求正在各個消費品領(lǐng)域出現(xiàn)，從電腦租賃到汽車租賃，辦公用品租賃、兒童用品租賃、會展商用工具租賃，乃至當前眾多國際知名IT 企業(yè)（包括IBM、HP、DELL）在中國紛紛推出其用租賃方式實現(xiàn)的電子商務解決方案。租賃的需求在各個領(lǐng)域蔓延，且從傳統(tǒng)行業(yè)發(fā)展到新興行業(yè)，大有星 火燎原之勢。

（4）新經(jīng)濟環(huán)境下為數(shù)眾多的中小企業(yè)，由于貸款的相對困難，對生產(chǎn)設備的融資租賃，對生產(chǎn)和經(jīng)營場地的租賃，對庫存商品和閑置資產(chǎn)的租賃，表現(xiàn)出高度的熱情。目前，對大多數(shù)中小企業(yè)來講，貸款、上市這兩條融資渠道尚難走通，而租賃恰恰是破解中小企業(yè)融資難瓶頸的鑰匙。

現(xiàn)代融資租賃產(chǎn)生于二戰(zhàn)之后的美國，中國的現(xiàn)代租賃業(yè)開始于20世紀80年代的改革開放，并得到了較快的發(fā)展。融資租賃做為一種融物、融資為一體的特殊融資方式，無論在企業(yè)發(fā)展還是城市建設方面都有極大的空間，希望本文能夠為城市的未來發(fā)展起到借鑒作用。

第五篇：租賃可行性報告

租賃可行性報告

南寧市高新區(qū)安寧街道辦領(lǐng)導：您好！

我司成立于2005年,經(jīng)過公司全體員工共同的努力，現(xiàn)主要以貨運和建立物流中轉(zhuǎn)站為主。公司發(fā)展幾年來分別在全國各地建立起物流公司及加盟公司，如公司為打開東盟市場方便客戶運輸，已分別在廣西憑祥市建立起廣西坪山國際貿(mào)易有限責任公司，在南寧建立起義務五金機電城等大型物流項目。經(jīng)我司的評估，認為大型物流項目符合當前企業(yè)成長的趨勢。

一、公司簡介：

義烏市鑫聯(lián)物流有限公司會珍惜您的每一次重托！我們的口號是：“您的滿意,我的追求,每時每刻盡心盡力，永久贏得各界客戶的好評，只要您給我們一份信任，還您百分滿意”！義烏市鑫聯(lián)物流有限公司是一家綜合性大型物流企業(yè)，主要經(jīng)營物流,貨運,運輸，公路、鐵路、貨運包裝、倉儲運輸配送，長途、短途、整車、零擔運輸業(yè)務，廠家搬家，長途搬家，個人搬家，包裝等。擁有廂式貨車、敞車2.2米、4.2米 5.2米、8米、9.6米、12米、15米、17米、19米等貨車數(shù)百輛，本公司同時代理鐵路和航空貨物, 全國聯(lián)網(wǎng),實行門到門服務,客戶不出戶就可以得到免費運輸咨詢上門取貨包裝倉儲貨物承運及到達送貨全過程服務。公司秉承“安全、準時、快捷、經(jīng)濟”的服務理念和“客戶創(chuàng)造價值”的經(jīng)營宗旨。公司自成立以來，不斷優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，擴充服務網(wǎng)絡，改善經(jīng)營體制，提高工作效率及服務質(zhì)量。憑

借先進的服務理念，科學完善的管理體制，合理的價格體系，專業(yè)的物流人才，竭誠為廣大客戶提供全方位一體化的物流解決方案及增值服務，最大限度的為您降低物流成本，致力于為成為您的戰(zhàn)略聯(lián)盟伙伴，更好的實現(xiàn)雙贏！公司為客戶提供24小時全程、全方位的物流服務。本公司同時是一家集信息咨詢、物流服務、倉儲配送、全程運輸、電子商務結(jié)算為一體的現(xiàn)代化物流企業(yè)。它以物流配送為重心，信息咨詢、商貿(mào)營銷為兩翼；協(xié)同作戰(zhàn)，同步發(fā)展，為經(jīng)營指導思想，始終堅持“用真誠贏得信譽，用信譽保證效益”的企業(yè)經(jīng)營理念，立足廣西，延伸國內(nèi)，與國際物流接軌，實現(xiàn)物流資源優(yōu)化

二、物流外包的重要性

企業(yè)物流外包是指生產(chǎn)或銷售等企業(yè)為集中資源和精力在自己的核心業(yè)務上，增強企業(yè)的核心競爭力，把自己不擅長或沒有比較優(yōu)勢的物流業(yè)務部分或全部以合同方式委托給專業(yè)的第三方物流公司運作。物流外包是一種長期的、戰(zhàn)略的、相互滲透的、互利互惠的業(yè)務委托和合約執(zhí)行方式。企業(yè)物流外包所推崇的理念是：如果我們在產(chǎn)業(yè)價值鏈的某一環(huán)節(jié)上不是世界上最好的，又不是我們的核心競爭優(yōu)勢，如果這種活動不至于把我們同客戶分開，那我們應當把它外包給世界上最好的專業(yè)企業(yè)去做。即：首先確定企業(yè)的核心競爭優(yōu)勢，并把企業(yè)內(nèi)部的技能和資源集中在那些具有核心競爭優(yōu)勢的活動上，然后將剩余的其他企業(yè)活動外包給最好的專業(yè)企業(yè)。

企業(yè)物流外包的目的就是以供應鏈為腹地，跨越企業(yè)邊界合理配置資源，提高企業(yè)核心競爭力。企業(yè)物流外包不單是業(yè)務形式的變

化，還有更深層的原因。從發(fā)展核心競爭力的角度看，企業(yè)物流外包有如下好處：

(一)將有限的資源集中用于發(fā)展主業(yè)。制造企業(yè)將物流業(yè)務外包給第三方物流企業(yè)，可以使企業(yè)實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置，減少用于物流業(yè)務方面的車輛、倉庫和人力的投入，將有限的人力、財力集中于核心業(yè)務。

(二)節(jié)省費用，增加盈利。從事物流外包業(yè)務運作的第三方物流企業(yè)利用規(guī)模經(jīng)營的專業(yè)優(yōu)勢和成本優(yōu)勢，通過提高各環(huán)節(jié)能力的利用率，實現(xiàn)費用節(jié)省，使企業(yè)能從分離費用中獲益。

(三)加速商品周轉(zhuǎn)，減少庫存，降低經(jīng)營風險。第三方物流服務提供者借助精心策劃的物流計劃和適時的運送手段，最大限度地加速庫存商品周轉(zhuǎn)，減少庫存，為企業(yè)降低經(jīng)營風險。

(四)可以提升企業(yè)形象。第三方物流提供者利用完備的設施和訓練有素的員工對整個供應鏈實現(xiàn)完全的控制，幫助顧客改進服務，樹立自己的品牌形象。同時，制造企業(yè)也可以借助于第三方物流企業(yè)的品牌形象，提升自己的形象。

(五)降低管理難度，提升管理效率。物流業(yè)務外包既能使制造企業(yè)享受專業(yè)管理帶來的效率和效益，又可將內(nèi)部管理活動變?yōu)橥獠亢贤P(guān)系，把內(nèi)部承擔的管理職責變?yōu)橥獠砍袚姆韶熑?，有利于簡化管理工作?/p>

二、租賃面積：

為進一步加強與東盟國家的合作，為更多的企業(yè)打開東盟市場，我司希望能承租貴單位200畝左右的場地作為我公司在廣西南寧的物流基地，希望貴單位能提供不少于70個車位。

三、承租金額：

因綜合物流項目在廣西是一個新生事物，很多企業(yè)都不清楚物流的好處，故我司需要2年左右的時間對該項目進行宣傳及培育。因此我司請求貴司能在租金上能給與優(yōu)惠。

四、承租期限：

我司希望能與貴單位簽訂20年的租賃合同，以便我司能將物流效果帶給南寧市的廣大中小企業(yè)。

五、建設周期：

由于我司對物流項目很重視，公司主要股東王衛(wèi)彪、朱世田等人擬對南寧項目投入不少于6千萬元的資金，用于打造廣西西南第一家綜合配套設施的物流中心。故希望貴司在簽訂租賃合同后能給我司12個月的建設周期，以便我司能有充分的時間項目地塊進行規(guī)劃設計建設。

我司擁有多年物流的寶貴經(jīng)驗，真誠希望能與貴單位成為戰(zhàn)略合作伙伴。

此致

義烏市鑫聯(lián)物流有限公司

時間：2012年2月15日