第一篇：成功打造田園綜合體的經(jīng)驗(yàn)與心得!

成功打造田園綜合體的經(jīng)驗(yàn)與心得！

隨著中國(guó)特色社會(huì)主義進(jìn)入新時(shí)代，改革開(kāi)放剩下最難啃的骨頭，城鄉(xiāng)發(fā)展問(wèn)題也進(jìn)入攻堅(jiān)階段，鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略成為新時(shí)代做好“三農(nóng)”工作總抓手。而2017年中央一號(hào)文件首次提出的“田園綜合體”已上升為國(guó)家戰(zhàn)略，中國(guó)農(nóng)業(yè)供給側(cè)改革進(jìn)入全新的探索階段，田園綜合體作為“鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略”的核心抓手，不只是一個(gè)風(fēng)口，而是影響到整個(gè)中國(guó)政治、經(jīng)濟(jì)未來(lái)十年甚至二十年重大發(fā)展契機(jī)的一個(gè)戰(zhàn)略機(jī)遇期?！靶绿飯@”時(shí)代隨著2018年中央一號(hào)文件的出臺(tái)，“三農(nóng)”問(wèn)題進(jìn)入實(shí)質(zhì)性解決階段，田園綜合體上升為國(guó)家戰(zhàn)略。2014年之后國(guó)家啟動(dòng)新一輪農(nóng)村土地改革，主要包括征地、經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地、宅基地三大改革，“三農(nóng)”問(wèn)題進(jìn)入實(shí)質(zhì)性解決階段，田園綜合體作為鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的主平臺(tái)與城鄉(xiāng)融合發(fā)展的主要抓手，將助力“三農(nóng)”發(fā)展邁上新臺(tái)階。什么是田園綜合體?田園綜合體是城鄉(xiāng)融合的一個(gè)地域經(jīng)濟(jì)綜合體。第一，田園綜合體不同于農(nóng)業(yè)綜合體、、農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)、農(nóng)旅綜合體，我們認(rèn)為田園綜合體是鄉(xiāng)村振興的抓手、三農(nóng)系統(tǒng)解決方案。第二，田園綜合體既不是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，也不是新型田園地產(chǎn)，更不是旅游度假區(qū)，而是實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村環(huán)境、配套設(shè)施、特色功能、人與產(chǎn)業(yè)關(guān)系“四個(gè)再造”的新田園都市，打破城鄉(xiāng)的分隔壁壘，消除城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，最終形成城鄉(xiāng)一體化的新格局。田園綜合體的要義是破解城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，激活農(nóng)村土地價(jià)值。其本質(zhì)是從產(chǎn)業(yè)、業(yè)態(tài)、主體、消費(fèi)方面的“四個(gè)融合”，有三大轉(zhuǎn)變：從承接消費(fèi)轉(zhuǎn)移到承接城市功能轉(zhuǎn)移;從三農(nóng)問(wèn)題“點(diǎn)式突破”到“系統(tǒng)解決方案”;從“沉睡的農(nóng)村土地資源”到“激活的農(nóng)村土地資產(chǎn)”。導(dǎo)入“新人群、新功能、新產(chǎn)業(yè)”，最終實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體、城鄉(xiāng)融合、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。如何獲取田園綜合體土地?農(nóng)村改革進(jìn)入新時(shí)代，土地獲取解除高壓線(xiàn)。田園綜合體的用地主要分為國(guó)有土地、農(nóng)村集體土地兩大類(lèi)：國(guó)有土地大部門(mén)分布于城郊和城中村，主要通過(guò)出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓等方式獲取;農(nóng)村集體土地主要通過(guò)租賃、城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤、作價(jià)入股、出讓(入市)等方式獲取，成都多利桃花源、無(wú)錫陽(yáng)山鎮(zhèn)桃園村、山東棗莊等地已有落地案例，嘉興、重慶分別探索出“兩分兩換”模式、“地票”制度。如何申報(bào)田園綜合體?財(cái)政部牽頭完成農(nóng)村綜合性改革和田園綜合體試點(diǎn)，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部負(fù)責(zé)規(guī)劃制定、監(jiān)督實(shí)施。全國(guó)首批17個(gè)國(guó)家級(jí)田園綜合體開(kāi)始試點(diǎn)，第二批亟待申報(bào)，須符合“七大立項(xiàng)條件”：功能定位準(zhǔn)確、基礎(chǔ)條件較優(yōu)、生態(tài)環(huán)境友好、政策措施有力、投融資機(jī)制明確、帶動(dòng)作用顯著、運(yùn)行管理順暢。對(duì)于國(guó)家級(jí)、省級(jí)試點(diǎn)，國(guó)家提供全方位政策支持，并且從中央財(cái)政到市級(jí)財(cái)政都有明確規(guī)定的相應(yīng)獎(jiǎng)補(bǔ)政策。田園綜合體有哪些新商機(jī)?特色小鎮(zhèn)觸紅線(xiàn)，田園綜合體將擁抱國(guó)家級(jí)藍(lán)海市場(chǎng)。對(duì)比特色小鎮(zhèn)與田園綜合體：政府發(fā)文特色小鎮(zhèn)須“降溫”，且目前全國(guó)布局超5000個(gè)，開(kāi)發(fā)競(jìng)爭(zhēng)大;而國(guó)家正全方位支持田園綜合體，僅藍(lán)城、碧桂園、萬(wàn)科、華潤(rùn)等少數(shù)龍頭企業(yè)布局，投資空間大。就目前而言，田園綜合體處于無(wú)標(biāo)準(zhǔn)、無(wú)品牌、無(wú)模式的探索階段，正是企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的機(jī)會(huì)點(diǎn)，企業(yè)應(yīng)搶占先機(jī)，向田園綜合體運(yùn)營(yíng)商、內(nèi)容提供商、全產(chǎn)業(yè)鏈農(nóng)業(yè)發(fā)展商、“田園+”新業(yè)態(tài)品牌商等轉(zhuǎn)型。田園綜合體的“新玩法”國(guó)之所向，民之所趨，“五類(lèi)玩家，五大玩法”讓你成為“田園新時(shí)代”的“弄潮兒”。五類(lèi)玩家包括：政府、開(kāi)發(fā)類(lèi)企業(yè)、金融類(lèi)企業(yè)、農(nóng)業(yè)類(lèi)企業(yè)、內(nèi)容服務(wù)商，這五類(lèi)玩家如何撬動(dòng)田園綜合體?

一、合作聯(lián)盟。企業(yè)通過(guò)行業(yè)聯(lián)盟或互補(bǔ)聯(lián)盟的方式，做大開(kāi)發(fā)主體影響力，整合田園綜合體復(fù)合業(yè)態(tài)資源，順利申請(qǐng)國(guó)家政策。主要盈利設(shè)計(jì)是集體用地入市，最典型的是【多利綠城桃花源】案例。多利集團(tuán)介入之初，遭遇“零散集體農(nóng)用地?zé)o法開(kāi)發(fā)”的問(wèn)題，綠城集團(tuán)介入后首創(chuàng)流轉(zhuǎn)集體農(nóng)用地模式，通過(guò)平安銀行戰(zhàn)略投資，實(shí)現(xiàn)三方聯(lián)盟開(kāi)發(fā)，并與村集體資產(chǎn)管理有限公司共同運(yùn)營(yíng)。

二、雙創(chuàng)孵化。農(nóng)業(yè)類(lèi)企業(yè)聯(lián)合政府、專(zhuān)業(yè)合作社，通過(guò)集聚各類(lèi)新型農(nóng)業(yè)科技、鄉(xiāng)村文創(chuàng)機(jī)構(gòu)和團(tuán)體，推動(dòng)鄉(xiāng)村業(yè)態(tài)創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)群眾創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。主要盈利設(shè)計(jì)是投資退出，最典型的是【遷西“花鄉(xiāng)果巷田園綜合體”】案例。項(xiàng)目由唐山市供銷(xiāo)社主導(dǎo)開(kāi)發(fā)，成立東蓮花院鄉(xiāng)供銷(xiāo)社農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社聯(lián)合社，下轄農(nóng)業(yè)專(zhuān)業(yè)合作社17家，致力打造農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的專(zhuān)項(xiàng)孵化器，成為全國(guó)供銷(xiāo)系統(tǒng)綜合改革的樣板地和實(shí)驗(yàn)田。項(xiàng)目獲得連續(xù)三年(共計(jì)2.1億元)的資金支持。

三、IP植入。區(qū)域性龍頭企業(yè)想要進(jìn)入田園綜合體，可通過(guò)全球抓藥，與內(nèi)容類(lèi)企業(yè)合作，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外具有品牌知名度的成熟項(xiàng)目，如臺(tái)灣文創(chuàng)鄉(xiāng)村、荷蘭特色農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)等，易獲得政策支持和流量導(dǎo)入，最典型的是【蘇州樹(shù)山鄉(xiāng)伴】案例。項(xiàng)目位于蘇州西北郊，由鄉(xiāng)伴文旅開(kāi)發(fā)，導(dǎo)入“鄉(xiāng)伴”品牌，用現(xiàn)代手法復(fù)原鄉(xiāng)村生活，引領(lǐng)全新的基于田園生活方式的轉(zhuǎn)變，促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)。

四、社群拉動(dòng)。項(xiàng)目一般位于大城市周邊，以輕帶重，通過(guò)國(guó)學(xué)踐行、民藝手工、田園農(nóng)耕、養(yǎng)生養(yǎng)老等主題社群活動(dòng)導(dǎo)入高端流量，從拉動(dòng)鄉(xiāng)村地區(qū)振興。主要盈利設(shè)計(jì)是物業(yè)出售、物業(yè)租賃，最典型的是【成都幸福公社】案例。十年打造一個(gè)模具，通過(guò)社群營(yíng)銷(xiāo)將老人、兒童等引進(jìn)來(lái)、住下來(lái)，并營(yíng)造創(chuàng)業(yè)環(huán)境，導(dǎo)入創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)業(yè)態(tài)，讓社群落地生根，住有所居、居有所業(yè)、老有所養(yǎng)。

五、營(yíng)銷(xiāo)引爆。無(wú)品牌、無(wú)區(qū)位、無(wú)人氣的地區(qū)可選擇將一個(gè)點(diǎn)做到極致，通過(guò)主題節(jié)慶活動(dòng)強(qiáng)勢(shì)拉動(dòng)鄉(xiāng)村地區(qū)的知名度，建立節(jié)慶品牌和區(qū)域品牌，形成IP，增加對(duì)投資方、開(kāi)發(fā)主體的吸引力，帶動(dòng)區(qū)域農(nóng)民共同富裕。主要盈利設(shè)計(jì)是項(xiàng)目門(mén)票、文創(chuàng)產(chǎn)品、餐飲住宿的收入，最典型的是【日本越后妻有】案例。一個(gè)占地760km2、人口稀少并呈高齡化的三無(wú)地區(qū)，通過(guò)大地藝術(shù)節(jié)的策展、舉辦，集聚志愿者、農(nóng)戶(hù)、藝術(shù)家以及一些非營(yíng)利組織共同打造藝術(shù)作品，藝術(shù)節(jié)平均每屆為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造50億日元的經(jīng)濟(jì)效益。田園綜合體綜合打造策略

1、做好前期規(guī)劃，構(gòu)建支撐產(chǎn)業(yè)體系必須堅(jiān)持規(guī)劃先行，多規(guī)融合，站位高，有前瞻性和可行性，找準(zhǔn)定位，將村民生產(chǎn)生活真正融入到田園建設(shè)中去，增強(qiáng)可持續(xù)發(fā)展能力。

2、盤(pán)活土地資源，提高土地利用質(zhì)量通過(guò)土地流轉(zhuǎn)、股份合作制、代耕代種、土地托管等方式促進(jìn)農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)，優(yōu)化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)體系、增加農(nóng)民效益。

3、創(chuàng)新主體間的合作模式妥善處理政府、農(nóng)民和企業(yè)三者間的關(guān)系，發(fā)揮三者主體作用，健全市場(chǎng)化運(yùn)行機(jī)制，充分主動(dòng)投入，各盡其能、各取所需，形成建設(shè)合力。

4、引進(jìn)先進(jìn)的管理方法，完善配套設(shè)施體系引進(jìn)先進(jìn)管理方法，提高農(nóng)業(yè)休閑質(zhì)量，高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)，加強(qiáng)田園+農(nóng)村的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及配套設(shè)施建設(shè)。

5、引進(jìn)社會(huì)資本，創(chuàng)新項(xiàng)目融資模式除了財(cái)政資金支持，同時(shí)要推廣政府和社會(huì)資本合作多，利用財(cái)政杠桿作用，撬動(dòng)金融和社會(huì)資本投入，拓寬田園建設(shè)的融資渠道。田園綜合體的發(fā)展思路

1、田園綜合體開(kāi)發(fā)思路打造田園綜合體，就是要深度挖掘鄉(xiāng)村特色資源，倡導(dǎo)低碳、生態(tài)等科學(xué)理念，以鄉(xiāng)村旅游資源與土地為基礎(chǔ)，以鄉(xiāng)村旅游休閑為脈絡(luò)，以休閑商業(yè)為配套，以鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)為核心，以高品質(zhì)服務(wù)為保障，對(duì)項(xiàng)目地進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)，把鄉(xiāng)村打造成一個(gè)“島式圈層”結(jié)構(gòu)的田園綜合體，滿(mǎn)足政府、企業(yè)、居民、鄉(xiāng)村旅游者等多方需求。

2、田園綜合體發(fā)展結(jié)構(gòu)最外圍圈層——鄉(xiāng)村資源和鄉(xiāng)村土地，主要是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，如漁業(yè)、采摘林業(yè)等;中間圈層——休閑商業(yè)項(xiàng)目，主要指為鄉(xiāng)村居民和鄉(xiāng)村旅游者提供服務(wù)，具有多重功能的商業(yè)配套設(shè)施，如提供餐飲、娛樂(lè)、休閑服務(wù)的商業(yè)街、酒店集群等;核心圈層——鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)，主要指以居住功能為主體的傳統(tǒng)地產(chǎn)、居住小區(qū)、產(chǎn)權(quán)式酒店等鄉(xiāng)村居所型地產(chǎn)，如鄉(xiāng)村景觀地產(chǎn)、鄉(xiāng)村度假地產(chǎn)、鄉(xiāng)村養(yǎng)老地產(chǎn)、鄉(xiāng)村主題地產(chǎn)等;鄉(xiāng)村旅游休閑則是串起各個(gè)圈層的連接線(xiàn)。值得注意的是，“島式圈層”結(jié)構(gòu)的田園綜合體各個(gè)圈層之間并不是機(jī)械的，針對(duì)不同的鄉(xiāng)村本底，各個(gè)圈層有不同的開(kāi)發(fā)方向和主題，從而形成各具特色的田園綜合體。

3、田園綜合體運(yùn)作思路首先以鄉(xiāng)村和鄉(xiāng)村土地為資源點(diǎn)，鄉(xiāng)村不僅有豐富的土地資源，還有以鄉(xiāng)村景觀為代表的自然資源、以建筑、文化、民族等為代表的人文資源、以人與人交往、鄉(xiāng)村生活方式為代表的社會(huì)資源，這些資源構(gòu)成了田園綜合體的本底資源;其次以鄉(xiāng)村旅游休閑(主要是指鄉(xiāng)村旅游休閑產(chǎn)品的合理組合)為吸引點(diǎn)，引爆田園綜合體目標(biāo)市場(chǎng)，對(duì)鄉(xiāng)村資源進(jìn)行合理開(kāi)發(fā)，打造不同類(lèi)型、不同規(guī)模、不同層次的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，使其成為吸引點(diǎn);再次以鄉(xiāng)村休閑商業(yè)項(xiàng)目為支撐點(diǎn)，為鄉(xiāng)村旅游者和居民提供配套商業(yè)服務(wù)，完善服務(wù)體系;最后以鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)為核心贏利點(diǎn)，取得相應(yīng)回報(bào)。返鄉(xiāng)的青年、中年、企業(yè)家，鄉(xiāng)村歡迎你們回村，父母親等待你們回家，“返鄉(xiāng)互助”助你一臂之力。你們回家了，鄉(xiāng)村才有希望！

第二篇：特色小鎮(zhèn)與田園綜合體

田園綜合體整理報(bào)告

2017年12月29日

背景介紹

在田園綜合體中，一二三產(chǎn)業(yè)互融互動(dòng)，通過(guò)各個(gè)產(chǎn)業(yè)的相互滲透融合，把休閑娛樂(lè)、養(yǎng)生度假、文化藝術(shù)、農(nóng)業(yè)技術(shù)、農(nóng)副產(chǎn)品、農(nóng)耕活動(dòng)等有機(jī)結(jié)合起來(lái)，使傳統(tǒng)的功能單一的農(nóng)業(yè)及加工食用的農(nóng)產(chǎn)品成為現(xiàn)代休閑產(chǎn)品的載體，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)價(jià)值的乘數(shù)效應(yīng)。

2017年2月5日，中共中央、國(guó)務(wù)院公開(kāi)發(fā)布《關(guān)于深入推進(jìn)農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，加快培育農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展新動(dòng)能的若干意見(jiàn)》。其中提到：?支持有條件的鄉(xiāng)村建設(shè)以農(nóng)民合作社為主要載體、讓農(nóng)民充分參與和受益，集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)于一體的 ‘田園綜合體’，通過(guò)農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)、農(nóng)村綜合改革轉(zhuǎn)移支付等渠道開(kāi)展試點(diǎn)示范。?這是中央文件首次提出?田園綜合體?這個(gè)概念。

2017年6月5日，財(cái)政部又印發(fā)了《關(guān)于開(kāi)展田園綜合體建設(shè)試點(diǎn)工作的通知》，2017年確定河北、山西等18個(gè)省份開(kāi)展田園綜合體建設(shè)試點(diǎn)，并且，中央財(cái)政會(huì)從農(nóng)村綜合改革轉(zhuǎn)移支付資金、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展資金、農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)補(bǔ)助資金中統(tǒng)籌安排，支持試點(diǎn)工作。政策的大力支持，可以看出，在不久的將來(lái)，?農(nóng)業(yè)園區(qū)?的田園綜合體模式將大放異彩。

近年來(lái)，黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，支持農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。連續(xù)3年的中央一號(hào)文件都對(duì)此作出明確要求。為農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展提供量身定做的用地保障政策，早已提上議事日程。2017年12月21日，國(guó)土資源部召開(kāi)媒體座談會(huì)，對(duì)《關(guān)于深入推進(jìn)農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革做好農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展用地保障工作的通知》的有關(guān)情況進(jìn)行了介紹。?田園綜合體?被寫(xiě)入了中央1號(hào)文件，其出發(fā)點(diǎn)是主張以一種可以讓企業(yè)參與、帶有商業(yè)模式的頂層設(shè)計(jì)、城市元素與鄉(xiāng)村結(jié)合、多方共建的?開(kāi)發(fā)?方式，創(chuàng)新城鄉(xiāng)發(fā)展，形成產(chǎn)業(yè)變革、帶來(lái)社會(huì)發(fā)展，重塑中國(guó)鄉(xiāng)村的美麗田園、美麗小鎮(zhèn)！

一、田園綜合體的定義

田園綜合體是集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)為一體的特色小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村綜合發(fā)展模式，是在城鄉(xiāng)一體格局下，順應(yīng)農(nóng)村供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革、新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展，結(jié)合農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革，實(shí)現(xiàn)中國(guó)鄉(xiāng)村現(xiàn)代化、新型城鎮(zhèn)化、社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展的一種可持續(xù)性模式。

2017年中央一號(hào)文件首次提出，支持有條件的鄉(xiāng)村建設(shè)以農(nóng)民合作社為主要載體、讓農(nóng)民充分參與和受益，集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)于一體的田園綜合體。相信在不久的將來(lái)，?農(nóng)業(yè)園區(qū)?的田園綜合體模式將大放異彩。

其次，田園綜合體的提出是基于一種商業(yè)模式方法論。其出發(fā)點(diǎn)是主張以一種可以讓企業(yè)參與、帶有商業(yè)模式的頂層設(shè)計(jì)、城市元素與鄉(xiāng)村結(jié)合、多方共建的?開(kāi)發(fā)?方式，創(chuàng)新城鄉(xiāng)發(fā)展，形成產(chǎn)業(yè)變革、帶來(lái)社會(huì)發(fā)展，重塑中國(guó)鄉(xiāng)村的美麗田園、美麗小鎮(zhèn)。

二、田園綜合體的組成

（一）景觀吸引：吸引人流、提升土地價(jià)值的關(guān)鍵所在 依托觀賞型農(nóng)田、瓜果園、觀賞苗木、花卉展示區(qū)、濕地風(fēng)光區(qū)、水際風(fēng)光區(qū)等等，使游人身臨其境的感受田園風(fēng)光和農(nóng)業(yè)魅力。

（二）休閑聚集：為滿(mǎn)足客源的各種需求而創(chuàng)造的綜合產(chǎn)品體系 可以包括農(nóng)家田園風(fēng)情建筑（如莊園別墅、小木屋、傳統(tǒng)民居等）、鄉(xiāng)村風(fēng)情活動(dòng)場(chǎng)所（特色商街、主題演藝廣場(chǎng)等）、垂釣區(qū)等。休閑聚集區(qū)使游人能夠深入農(nóng)村特色的生活空間，體驗(yàn)鄉(xiāng)村風(fēng)情活動(dòng)，享受休閑農(nóng)業(yè)帶來(lái)的樂(lè)趣。

（三）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)：生產(chǎn)性主要功能部分

讓游人認(rèn)識(shí)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)全過(guò)程，在參與農(nóng)事活動(dòng)中充分體驗(yàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的樂(lè)趣，同時(shí)還可以開(kāi)展生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、農(nóng)業(yè)科普教育示范、農(nóng)業(yè)科技示范等項(xiàng)目。

（四）居住發(fā)展：城鎮(zhèn)化主要功能部分

居住發(fā)展帶是田園綜合體邁向城鎮(zhèn)化結(jié)構(gòu)的重要支撐。通過(guò)產(chǎn)業(yè)融合與產(chǎn)業(yè)聚集，形成人口相對(duì)集中居住，以此建設(shè)居住社區(qū)，構(gòu)建了城鎮(zhèn)化的核心基礎(chǔ)。

（五）社區(qū)配套：城鎮(zhèn)化支撐功能

服務(wù)于農(nóng)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)的金融、醫(yī)療、教育、商業(yè)等等，我們稱(chēng)為產(chǎn)業(yè)配套，由此形成產(chǎn)城一體的公共配套網(wǎng)絡(luò)。

三、田園綜合體的幾種模式

（一）模式一：江蘇——無(wú)錫陽(yáng)山田園東方項(xiàng)目

1、農(nóng)業(yè)商業(yè)化

2、文旅產(chǎn)業(yè)多樣化

3、居住方式創(chuàng)新化

（二）模式二：上?！鹕絽^(qū)?田園綜合體?

1、靠海吃海

2、圍繞?漁?字發(fā)展文旅

3、發(fā)展?jié)O村特色民宿

（三）模式三：安徽——肥西縣?官亭林海?

1、保留原生態(tài)

2、農(nóng)民享受權(quán)益

3、城市和鄉(xiāng)村實(shí)現(xiàn)文明融合

（四）模式四：黑龍江——富錦市?稻?夢(mèng)空間

1、種出彩色稻田畫(huà)

2、發(fā)展全域旅游

3、以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為基礎(chǔ)

（五）模式五：四川——成都市郫都區(qū)紅光鎮(zhèn)多利農(nóng)莊

1、高端農(nóng)業(yè)綜合體

2、農(nóng)業(yè)雙創(chuàng)載體平臺(tái)

3、國(guó)際化鄉(xiāng)村度假新體驗(yàn)

（六）模式六：內(nèi)蒙古——鄂爾多斯市烏審旗無(wú)定河鎮(zhèn)

1、發(fā)展良好生態(tài)的綠色產(chǎn)業(yè)

2、鄉(xiāng)村旅游實(shí)現(xiàn)景區(qū)聯(lián)動(dòng)

3、打造現(xiàn)代休閑養(yǎng)生農(nóng)莊

總結(jié)：田園綜合體的關(guān)鍵是整合能力。經(jīng)營(yíng)者不僅僅要把握引爆點(diǎn)和經(jīng)營(yíng)模式，而是把田園綜合體當(dāng)成一個(gè)平臺(tái)，把農(nóng)業(yè)、工業(yè)、服務(wù)業(yè)銜接起來(lái)，推動(dòng)多元化發(fā)展。

四、打造田園綜合體的焦點(diǎn)

（一）讓建筑重拾魅力

1、老建筑的修繕與新建筑的創(chuàng)新

2、傳承保護(hù)型

3、創(chuàng)新新建型

4、挖掘改造型

（二）讓農(nóng)田成為景觀

（三）讓當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村文化聚集IP效應(yīng)

（三）挖掘當(dāng)?shù)刈钣刑厣奈幕?，將其打造成IP，成為引爆點(diǎn)。

（四）讓農(nóng)事成為娛樂(lè)體驗(yàn)

（五）讓創(chuàng)意農(nóng)業(yè)吸金

（六）讓田園生活成為時(shí)尚

（七）讓田園體驗(yàn)凸顯意境

（八）讓景觀細(xì)節(jié)加分 6大支撐體系

圍繞田園綜合體的建設(shè)目標(biāo)和功能定位，重點(diǎn)抓好生產(chǎn)體系、產(chǎn)業(yè)體系、經(jīng)營(yíng)體系、生態(tài)體系、服務(wù)體系、運(yùn)行體系等。

6大重點(diǎn)建設(shè)內(nèi)容

①夯實(shí)基礎(chǔ)，完善生產(chǎn)體系發(fā)展條件

要按照適度超前、綜合配套、集約利用的原則，集中連片開(kāi)展高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)，加強(qiáng)田園綜合體區(qū)域內(nèi)?田園+農(nóng)村?基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，整合資金完善供電、通信、污水垃圾處理、游客集散、公共服務(wù)等配套設(shè)施條件。

②突出突出特色，打造涉農(nóng)產(chǎn)業(yè)體系發(fā)展平臺(tái)

立足資源稟賦、區(qū)位環(huán)境、歷史文化、產(chǎn)業(yè)集聚等比較優(yōu)勢(shì)，圍繞田園資源和農(nóng)業(yè)特色，做大做強(qiáng)傳統(tǒng)特色優(yōu)勢(shì)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)土地規(guī)模化發(fā)展，大力打造農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群；穩(wěn)步發(fā)展創(chuàng)意農(nóng)業(yè)，利用?旅游+?、?生態(tài)+?等模式，開(kāi)發(fā)農(nóng)業(yè)多功能性，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)與旅游、教育、文化、康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)深度融合；強(qiáng)化品牌和原地產(chǎn)地理標(biāo)志管理，推進(jìn)農(nóng)村電商、物流服務(wù)業(yè)發(fā)展，培育形成1-2個(gè)區(qū)域農(nóng)業(yè)知名品牌，構(gòu)建支撐田園綜合體發(fā)展的產(chǎn)業(yè)體系。

③創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，培育農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)體系發(fā)展新動(dòng)能

積極壯大新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體實(shí)力，完善農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)體系，通過(guò)土地流轉(zhuǎn)、股份合作、代耕代種、土地托管等促進(jìn)方式促進(jìn)農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)，優(yōu)化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)體系，增加農(nóng)業(yè)效益。同時(shí)，強(qiáng)化服務(wù)和利益聯(lián)結(jié)，逐步將小農(nóng)戶(hù)生產(chǎn)、生活引入現(xiàn)代農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展軌道，帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)農(nóng)民可支配收入持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)。

④綠色發(fā)展，構(gòu)建鄉(xiāng)村生態(tài)體系屏障

牢固樹(shù)立綠水青山就是金山銀山的理念，優(yōu)化田園觀景資源配置，深度挖掘農(nóng)業(yè)生態(tài)價(jià)值，統(tǒng)籌農(nóng)業(yè)景觀功能和體驗(yàn)功能，凸顯宜居宜業(yè)新特色。積極發(fā)展循環(huán)農(nóng)業(yè)，充分利用農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)保生產(chǎn)新技術(shù)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)資源的節(jié)約化、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)殘余廢棄物的減量化和資源化再利用，實(shí)施農(nóng)業(yè)節(jié)水工程，加強(qiáng)農(nóng)業(yè)環(huán)境綜合整治，促進(jìn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

⑤完善功能，補(bǔ)齊公共服務(wù)體系建設(shè)短板

要完善區(qū)域內(nèi)的生產(chǎn)性服務(wù)體系，通過(guò)發(fā)展適應(yīng)市場(chǎng)需求的產(chǎn)業(yè)和公共服務(wù)平臺(tái)，聚集市場(chǎng)、資本、信息、人才等現(xiàn)代生產(chǎn)要素，推動(dòng)城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)鏈雙向延伸對(duì)接，推動(dòng)農(nóng)村新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)蓬勃發(fā)展。完善綜合體社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施功能，為社區(qū)居民提供便捷高效服務(wù)。

⑥形成合力，健全優(yōu)化運(yùn)行體系建設(shè)

妥善處理好政府、企業(yè)和農(nóng)民三者關(guān)系,確定合理的建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理模式，形成健康發(fā)展的合力。政府重點(diǎn)負(fù)責(zé)政策引導(dǎo)和規(guī)劃引領(lǐng)，營(yíng)造有利于田園綜合體發(fā)展的外部環(huán)境；企業(yè)、村集體組織、農(nóng)民合作組織及其他市場(chǎng)主體要充分發(fā)揮在產(chǎn)業(yè)發(fā)展和實(shí)體運(yùn)營(yíng)中的作用；農(nóng)民通過(guò)合作化、組織化等方式，實(shí)現(xiàn)在田園綜合體發(fā)展中的收益分配、就近就業(yè)。

五、田園綜合體的融資方式

(一)田園綜合體PPP融資模式

在田園綜合體特色小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，政府與選定的社會(huì)資本簽署《PPP合作協(xié)議》，按出資比例組建SPV(特殊目的公司)，并制定《公司章程》，政府指定實(shí)施機(jī)構(gòu)授予SPV特許經(jīng)營(yíng)權(quán)，SPV負(fù)責(zé)提供田園綜合體建設(shè)運(yùn)營(yíng)一體化服務(wù)方案。

PPP合作模式具有強(qiáng)融資屬性，金融機(jī)構(gòu)與社會(huì)資本在PPP項(xiàng)目的合同約定范圍內(nèi)，參與PPP的投資運(yùn)作，最終通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，在田園綜合體建成后，退出股權(quán)實(shí)現(xiàn)收益。社會(huì)資本與金融機(jī)構(gòu)參與PPP項(xiàng)目的方式也可以是直接對(duì)PPP項(xiàng)目提供資金，最后獲得資金的收益。

(二)田園綜合體產(chǎn)業(yè)基金及母基金模式

田園綜合體在導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)時(shí)，往往需要產(chǎn)業(yè)基金做支撐，這種模式根據(jù)融資結(jié)構(gòu)的主導(dǎo)地位分三種類(lèi)型。

一是政府主導(dǎo)，一般由政府(通常是財(cái)政部門(mén))發(fā)起，政府委托政府出資平臺(tái)與銀行、保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)以及其他出資人共同出資，合作成立產(chǎn)業(yè)基金的母基金，政府作為劣后級(jí)出資人，承擔(dān)主要風(fēng)險(xiǎn)，金融機(jī)構(gòu)與其他出資人作為優(yōu)先級(jí)出資人，杠桿比例一般是1:4，田園綜合體具體項(xiàng)目需金融機(jī)構(gòu)審核，還要經(jīng)過(guò)政府的審批，基金的管理人可以由基金公司(公司制)或PPP基金合伙企業(yè)(有限合伙制)自任，也可另行委托基金管理人管理基金資產(chǎn)。這種模式下政府對(duì)金融機(jī)構(gòu)有穩(wěn)定的擔(dān)保。

二是金融機(jī)構(gòu)主導(dǎo)，由金融機(jī)構(gòu)聯(lián)合地方國(guó)企成立基金專(zhuān)注于投資田園綜合體特色小鎮(zhèn)。一般由金融機(jī)構(gòu)做LP，做優(yōu)先級(jí)，地方國(guó)企做LP的次級(jí)，金融機(jī)構(gòu)委派指定的股權(quán)投資基金作GP，也就是基金管理公司。

三是由社會(huì)企業(yè)主導(dǎo)的PPP產(chǎn)業(yè)基金。由企業(yè)作為重要發(fā)起人，多數(shù)是大型實(shí)業(yè)類(lèi)企業(yè)主導(dǎo)，這類(lèi)模式中基金出資方往往沒(méi)有政府，資信度和風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)承擔(dān)都在企業(yè)身上，但是企業(yè)投資項(xiàng)目仍然是政企合作的PPP項(xiàng)目，政府授予企業(yè)特許經(jīng)營(yíng)權(quán)，企業(yè)的運(yùn)營(yíng)靈活性大。

(三)田園綜合體國(guó)家專(zhuān)項(xiàng)基金貸款模式 利用已有資產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款是最常見(jiàn)的融資模式，但田園綜合體項(xiàng)目公司可以努力使得所運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目成為納入政府采購(gòu)目錄的項(xiàng)目，則可能獲得政府采購(gòu)融資模式獲得項(xiàng)目貸款，而延長(zhǎng)貸款期限及可分期、分段還款，則是對(duì)現(xiàn)金流穩(wěn)定的項(xiàng)目有明顯利好，如果進(jìn)入貸款審批?綠色通道?，也能夠提升獲得貸款的速度。國(guó)家的專(zhuān)項(xiàng)基金是國(guó)家發(fā)改委通過(guò)國(guó)開(kāi)行，農(nóng)發(fā)行，向郵儲(chǔ)銀行定向發(fā)行的長(zhǎng)期債券，田園綜合體特色小鎮(zhèn)專(zhuān)項(xiàng)建設(shè)基金是一種長(zhǎng)期的貼息貸款，也將成為優(yōu)秀的田園綜合體特色小鎮(zhèn)的融資渠道。

(四)田園綜合體收益信托模式

田園綜合體項(xiàng)目公司委托信托公司向社會(huì)發(fā)行信托計(jì)劃，募集信托資金，然后統(tǒng)一投資于特定的項(xiàng)目，以項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)收益、政府補(bǔ)貼、收費(fèi)等形成委托人收益。金融機(jī)構(gòu)由于對(duì)項(xiàng)目提供資金而獲得資金收益。

(五)田園綜合體發(fā)行債券模式

田園綜合體項(xiàng)目公司在滿(mǎn)足發(fā)行條件的前提下，可以在交易商協(xié)會(huì)注冊(cè)后發(fā)行項(xiàng)目收益票據(jù)，可以在銀行間交易市場(chǎng)發(fā)行永(可)續(xù)票據(jù)、中期票據(jù)、短期融資債券等債券融資，也可以經(jīng)國(guó)家發(fā)改委核準(zhǔn)發(fā)行企業(yè)債和項(xiàng)目收益?zhèn)?，還可以在證券交易所公開(kāi)或非公開(kāi)發(fā)行公司債。

(六)田園綜合體融資租賃模式

融資租賃是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部或絕大部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃，有三種主要方式： 1.直接融資租賃，可以大幅度緩解田園綜合體特色小鎮(zhèn)建設(shè)期的資金壓力;2.設(shè)備融資租賃，可以解決購(gòu)置高成本大型設(shè)備的融資難題;3.售后回租，即購(gòu)買(mǎi)?有可預(yù)見(jiàn)的穩(wěn)定收益的設(shè)施資產(chǎn)?并回租，這樣可以盤(pán)活存量資產(chǎn)，改善企業(yè)財(cái)務(wù)狀況。

可以嘗試在田園綜合體特色小鎮(zhèn)這個(gè)領(lǐng)域提供優(yōu)質(zhì)的金融服務(wù)。(七)田園綜合體資本證券化(ABS)資產(chǎn)證券化是指以特定基礎(chǔ)資產(chǎn)或資產(chǎn)組合所產(chǎn)生的現(xiàn)金流為償付支持，通過(guò)結(jié)構(gòu)化方式進(jìn)行信用增級(jí)，在此基礎(chǔ)上發(fā)行資產(chǎn)支持證券(ABS)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。田園綜合體特色小鎮(zhèn)建設(shè)涉及到大量的基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)建設(shè)等，基于我國(guó)現(xiàn)行法律框架，資產(chǎn)證券化存在資產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題，但在?基礎(chǔ)資產(chǎn)?權(quán)屬清晰的部分，可以嘗試使用這種金融創(chuàng)新工具，對(duì)田園綜合體特色小鎮(zhèn)融資模式也是一個(gè)有益的補(bǔ)充。

(八)田園綜合體供應(yīng)鏈融資模式

供應(yīng)鏈融資是把供應(yīng)鏈上核心企業(yè)及其相關(guān)的上下游配套企業(yè)作為一個(gè)整體，根據(jù)供應(yīng)鏈中企業(yè)的交易關(guān)系和行業(yè)特點(diǎn)制定基于貨權(quán)及現(xiàn)金流控制的整體金融解決方案的一種融資模式。

供應(yīng)鏈融資解決了上下游企業(yè)融資難、擔(dān)保難的問(wèn)題，而且通過(guò)打通上下游融資瓶頸，還可以降低供應(yīng)鏈條融資成本，提高核心企業(yè)及配套企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。在田園綜合體特色小鎮(zhèn)融資中，可以運(yùn)用供應(yīng)鏈融資模式的主要是應(yīng)收賬款質(zhì)押、核心企業(yè)擔(dān)保、票據(jù)融資、保理業(yè)務(wù)等。實(shí)際操作中，上述八種融資模式往往是前兩種為主，根據(jù)小鎮(zhèn)建設(shè)不同階段和產(chǎn)業(yè)發(fā)展不同階段，結(jié)合其他融資模式組合使用。

五、田園綜合體的盈利點(diǎn)

餐飲盈利 住宿盈利 加工盈利 康養(yǎng)休閑盈利 游樂(lè)盈利 體驗(yàn)盈利 產(chǎn)業(yè)盈利 服務(wù)盈利 手工制作盈利 集體活動(dòng)盈利 藝術(shù)類(lèi)盈利 地產(chǎn)盈利 技術(shù)盈利 表演盈利 教育盈利 管理盈利 廣告盈利 其他盈利

六、田園綜合體的試點(diǎn)工作

開(kāi)展田園綜合體試點(diǎn)是一項(xiàng)全新的工作，一定要按照穩(wěn)中求進(jìn)的工作總基調(diào)，試點(diǎn)先行，慎重穩(wěn)妥地推進(jìn)，各地不要盲目擴(kuò)大范圍。要細(xì)化工作任務(wù)，落實(shí)工作責(zé)任，確保試點(diǎn)工作開(kāi)好頭起好步。

當(dāng)前，各地開(kāi)展試點(diǎn)工作的意愿和積極性高，但在推進(jìn)過(guò)程中，需要特別注意適應(yīng)農(nóng)村發(fā)展階段性需要，遵循農(nóng)村發(fā)展規(guī)律和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律。不能超越地方現(xiàn)有發(fā)展條件和違背農(nóng)民意愿。

開(kāi)展田園綜合體試點(diǎn)，要堅(jiān)持以農(nóng)為本，以保護(hù)耕地為前提，提升農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力。要保持農(nóng)村田園風(fēng)光，保護(hù)好青山綠水，實(shí)現(xiàn)生態(tài)可持續(xù)；要確保農(nóng)民參與和受益，帶動(dòng)農(nóng)民持續(xù)穩(wěn)定增收，讓農(nóng)民充分分享發(fā)展成果，更有獲得感。讓人們從中感到農(nóng)業(yè)是充滿(mǎn)希望的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)，農(nóng)民是令人羨慕的體面職業(yè)，農(nóng)村是宜居宜業(yè)的美好家園。

開(kāi)展田園綜合體試點(diǎn)，要慎重選擇試點(diǎn)地區(qū)。按照?政府引導(dǎo)、市場(chǎng)主體?的原則，選擇農(nóng)民合作組織健全、發(fā)展?jié)摿^大的地區(qū)開(kāi)展試點(diǎn)。對(duì)于?以農(nóng)為本?不突出，項(xiàng)目布局和業(yè)態(tài)發(fā)展上未能與農(nóng)業(yè)有機(jī)融合，或者以非農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的地方，一律不得列入試點(diǎn)范圍。

需要指出的是，開(kāi)展田園綜合體試點(diǎn)，要以市場(chǎng)投入為主體，積極創(chuàng)新財(cái)政支持方式，鼓勵(lì)社會(huì)資本規(guī)范、有序、適度參與建設(shè)田園綜合體。要嚴(yán)控地方政府債務(wù)和村級(jí)組織債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，不能新增債務(wù)負(fù)擔(dān)。財(cái)政部將會(huì)同中央有關(guān)單位和部門(mén)，對(duì)各地開(kāi)展田園綜合體試點(diǎn)情況進(jìn)行跟蹤調(diào)研和督查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)糾正和完善相關(guān)政策措施，確保試點(diǎn)不走樣不跑偏。

七、田園綜合體的發(fā)展前景

2017年的中央一號(hào)文件明確指出：?支持有條件的鄉(xiāng)村建設(shè)以農(nóng)民合作社為主要載體、讓農(nóng)民充分參與和受益，集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)于一體的田園綜合體，通過(guò)農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)、農(nóng)村綜合改革轉(zhuǎn)移支付等渠道開(kāi)展試點(diǎn)示范。?這也是中央一號(hào)文件第一次提出?田園綜合體?這個(gè)概念。

中央一號(hào)文件還專(zhuān)門(mén)強(qiáng)調(diào)了農(nóng)村新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)用地方面，其中提出，要完善新增建設(shè)用地的保障機(jī)制，將新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)確定一定比例，用于支持農(nóng)村新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)的發(fā)展；允許通過(guò)村莊整治、宅基地整理等節(jié)約的建設(shè)用地，通過(guò)入股、聯(lián)營(yíng)等方式，重點(diǎn)支持鄉(xiāng)村休閑旅游養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)和農(nóng)村三產(chǎn)融合的發(fā)展。文件也明確規(guī)定，這些村莊整治、宅基地整理節(jié)約出來(lái)的建設(shè)用地，嚴(yán)禁違規(guī)違法開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)或建私人會(huì)所。

從中央一號(hào)文件可以看出，中央前所未有將產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為農(nóng)業(yè)發(fā)展升級(jí)的重要載體和強(qiáng)力抓手。這給了目前中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)一個(gè)非常利好的創(chuàng)新信號(hào)，未來(lái)一段時(shí)間，?農(nóng)業(yè)+園區(qū)?無(wú)疑將大有可為。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，與現(xiàn)在市面上主流的產(chǎn)業(yè)園區(qū)不同，?農(nóng)業(yè)+園區(qū)?會(huì)更強(qiáng)調(diào)將農(nóng)業(yè)鏈條做深、做透，無(wú)論是內(nèi)涵還是外延都要求頗高，未來(lái)會(huì)囊括進(jìn)科技、健康、旅游、養(yǎng)老、創(chuàng)意、休閑、文化、會(huì)展、培訓(xùn)、檢測(cè)、加工、電商、貿(mào)易、物流、金融等豐富多元的維度，非常具有想象空間。

第三篇：田園綜合體項(xiàng)目情況

坡頭鎮(zhèn)田園綜合體項(xiàng)目基本情況

田園綜合體是集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)為一體的特色小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村綜合發(fā)展模式，是在城鄉(xiāng)一體格局下，順應(yīng)農(nóng)村供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革、新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展，結(jié)合農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革，實(shí)現(xiàn)中國(guó)鄉(xiāng)村現(xiàn)代化、新型城鎮(zhèn)化、社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展的一種可持續(xù)性模式。2017年2月5日，“田園綜合體”作為鄉(xiāng)村新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展的亮點(diǎn)措施被寫(xiě)進(jìn)中央一號(hào)文件，農(nóng)業(yè)部、財(cái)政部分別出臺(tái)政策措施，在山東、河南等18個(gè)省份推行田園綜合體試點(diǎn)示范工作。

坡頭鎮(zhèn)位于濟(jì)源市南部，是小浪底水利樞紐工程、西霞院反調(diào)節(jié)水庫(kù)工程項(xiàng)目所在地，處于洛陽(yáng)、濟(jì)源交接地帶，是鄭汴洛、豫晉陜黃河文化旅游帶的核心節(jié)點(diǎn)。鎮(zhèn)區(qū)位于全鎮(zhèn)東部黃河河谷，北接丘陵山地，南臨碧波萬(wàn)頃的西霞湖，是黃河中下游為數(shù)不多的濱河城鎮(zhèn)，整個(gè)城鎮(zhèn)呈現(xiàn)“一城山色半城湖”的水城風(fēng)情。建成區(qū)面積2平方公里，擁有完善的供水、排水、燃?xì)?、電力、通訊管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施，二廣、連霍、濟(jì)陽(yáng)、濟(jì)運(yùn)高速分列四周，交通便捷。

全鎮(zhèn)總面積137平方公里,人口2.6萬(wàn)人。作為市委市政府確定的“濟(jì)源市城市副中心”、小浪底北岸新區(qū)省級(jí)旅游產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)核心區(qū)域，是濟(jì)源市“十三五”規(guī)劃和“全域旅游”規(guī)劃的重點(diǎn)區(qū)域。圍繞“全域旅游”、建設(shè)“文化旅游名鎮(zhèn)、生態(tài)宜居新鎮(zhèn)”目標(biāo)，坡頭鎮(zhèn)規(guī)劃了“一軸一帶三河三區(qū) ”農(nóng)文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局，即:濟(jì)坡路兩側(cè)現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展軸，小浪底專(zhuān)用線(xiàn)黃河北岸黃金旅游帶，橫貫東西；天女河生態(tài)文化游、大溝河觀光農(nóng)業(yè)游、大柴河文化濕地游，中心旅游綜合服務(wù)區(qū)、小浪底風(fēng)景名勝區(qū)、連地旅游度假區(qū)，構(gòu)建大旅游大開(kāi)發(fā)格局。

坡頭鎮(zhèn)田園綜合體項(xiàng)目選址在:濟(jì)坡路兩側(cè)現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展軸北端，涵蓋狄溝、郝山、栗樹(shù)溝三村。該區(qū)域距離濟(jì)源市區(qū)8公里，是有名的蔬菜制種基地，山水溝壑，條件優(yōu)越，是建設(shè)踏青賞花、休閑采摘、靜心垂釣、水上娛樂(lè)、文化娛樂(lè)、農(nóng)家餐飲、鄉(xiāng)村農(nóng)活體驗(yàn)等田園綜合體項(xiàng)目的良好區(qū)域。

狄溝村位于坡頭鎮(zhèn)最北端，小浪底專(zhuān)用線(xiàn)從北向南進(jìn)入坡頭鎮(zhèn)的第一村，全村面積4平方公里，共有6個(gè)居民組，125戶(hù)535人，耕地800余畝。

郝山村位于狄溝村西側(cè)，全村面積3.8平方公里，共有4個(gè)居民組。正在施工建設(shè)的“郝山印象” 現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，計(jì)劃投資3億元，對(duì)寺河水庫(kù)及周邊區(qū)域進(jìn)行整體開(kāi)發(fā)，建設(shè)內(nèi)容涵蓋仿古街風(fēng)景區(qū)、花海區(qū)、愛(ài)國(guó)主義教育景區(qū)、歷史人文風(fēng)景區(qū)、郝山莊風(fēng)景區(qū)、玉帶湖風(fēng)景區(qū)、梯田風(fēng)景區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)風(fēng)景區(qū)等8大風(fēng)景名勝景區(qū)，著力打造自然風(fēng)光與休閑旅游相融合的綜合性休閑度假區(qū)。截止目前，完成道路綠化硬化8公里，栽植苗木2.3萬(wàn)余株，發(fā)展制種產(chǎn)業(yè)300余畝，觀賞及油用牡丹200畝，護(hù)坡護(hù)岸及停車(chē)場(chǎng)建設(shè)完成，芍藥牡丹園、全面健身步道建成投用，并成功舉辦“濟(jì)源市全民健身郝山健步走”等大型休閑娛樂(lè)活動(dòng)，民俗村改造與窯洞賓館建設(shè)正在推進(jìn)。

栗樹(shù)溝位于坡頭鎮(zhèn)北部淺山區(qū)，全村面積約7平方公里，共有10個(gè)居民組，180戶(hù)688人，全村蔬菜制種600余畝。栗樹(shù)溝仰韶文化遺址是河南省文物保護(hù)單位。投資2.6億元實(shí)施的大型農(nóng)文旅項(xiàng)目栗香農(nóng)莊項(xiàng)目，立足“仰韶文化”挖掘與白狄古城開(kāi)發(fā)，圍繞生態(tài)農(nóng)業(yè)、特色養(yǎng)殖、有機(jī)采摘、水上旅游四大主題，主要發(fā)展孔雀觀賞、戶(hù)外拓展、水上游樂(lè)、果蔬采摘、特色餐飲和仰韶文化體驗(yàn)等，旨在建設(shè)人文底蘊(yùn)與現(xiàn)代氣息并重的復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園。目前已建成有河南省規(guī)模最大的孔雀園，有孔雀3000多只，火雞與珍珠雞各上百只；有全省落差最大的滑草滑道4條滑道；水上娛樂(lè)區(qū)有游船10條；卡丁車(chē)賽場(chǎng)有賽車(chē)10余輛；休閑觀光園、垂釣水庫(kù)、戶(hù)外拓展基地、果蔬采摘園、特色餐飲、真人CS基地、兒童游樂(lè)場(chǎng)、窯洞賓館、民俗村改造等項(xiàng)目正在建設(shè)。

可享受的政策：

1、田園綜合體經(jīng)今年中央一號(hào)文件首次提出后，農(nóng)業(yè)部辦公廳印發(fā)《關(guān)于推動(dòng)落實(shí)休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游發(fā)展政策的通知》指出，要按照“3+1+X”的品牌培育體系，在面上繼續(xù)創(chuàng)建全國(guó)休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游示范縣（市、區(qū)），在點(diǎn)上繼續(xù)推介中國(guó)美麗休閑鄉(xiāng)村，在線(xiàn)上重點(diǎn)開(kāi)展休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游精品景點(diǎn)線(xiàn)路推介。要繼續(xù)加大中國(guó)重要農(nóng)業(yè)文化遺產(chǎn)的發(fā)掘保護(hù)傳承工作，指導(dǎo)各地積極探索農(nóng)業(yè)嘉年華、休閑農(nóng)業(yè)特色村鎮(zhèn)、田園綜合體等品牌創(chuàng)建。

2、為支持田園綜合體的發(fā)展，財(cái)政部印發(fā)了《關(guān)于開(kāi)展田園綜合體建設(shè)試點(diǎn)工作的通知》（財(cái)辦〔2017〕29號(hào)）。財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部、農(nóng)發(fā)行聯(lián)合下發(fā)了《田園綜合體項(xiàng)目建設(shè)政策性金融支持通知》。

3、坡頭鎮(zhèn)是國(guó)家重點(diǎn)鎮(zhèn)和濟(jì)源市“一區(qū)一軸二核二帶”戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃的重點(diǎn)區(qū)域，也是河南省旅游局首個(gè)批復(fù)的旅游度假區(qū)--小浪底北岸新區(qū)的核心區(qū)域，在項(xiàng)目融資、基礎(chǔ)設(shè)施申報(bào)等具有優(yōu)勢(shì)，坡頭鎮(zhèn)將優(yōu)先為田園綜合體項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)施配套

4、濟(jì)源市正在開(kāi)展“全域旅游”城市創(chuàng)建，制定出來(lái)了一系列鼓勵(lì)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的政策措施，田園綜合體項(xiàng)目必將成為獎(jiǎng)勵(lì)扶持的重點(diǎn)項(xiàng)目。

第四篇：國(guó)內(nèi)外成功的田園綜合體案例都有哪些

國(guó)內(nèi)外成功的田園綜合體案例都有哪些？

文章導(dǎo)讀2017年2月5日，中共中央、國(guó)務(wù)院公開(kāi)發(fā)布《關(guān)于深入推進(jìn)農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革 加快培育農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展新動(dòng)能的若干意見(jiàn)》。其中第16條第一次提“田園綜合體”這個(gè)概念。田園綜合體是什么？國(guó)內(nèi)外有成功案例嗎？

（一）田園綜合體是在城鄉(xiāng)一體格局下，順應(yīng)農(nóng)村供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革、新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展，結(jié)合農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革，實(shí)現(xiàn)中國(guó)鄉(xiāng)村現(xiàn)代化、新型城鎮(zhèn)化、社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展的一種可持續(xù)性模式。

（二）田園綜合體的提出是基于一種商業(yè)模式方法論。其出發(fā)點(diǎn)是主張以一種可以讓企業(yè)參與、帶有商業(yè)模式的頂層設(shè)計(jì)、城市元素與鄉(xiāng)村結(jié)合、多方共建的“開(kāi)發(fā)”方式，創(chuàng)新城鄉(xiāng)發(fā)展，形成產(chǎn)業(yè)變革、帶來(lái)社會(huì)發(fā)展，重塑中國(guó)鄉(xiāng)村的美麗田園、美麗小鎮(zhèn)！

（三）田園綜合體經(jīng)濟(jì)技術(shù)原理，就是以企業(yè)和地方合作的方式，在鄉(xiāng)村社會(huì)進(jìn)行大范圍整體、綜合的規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)。

二、田園綜合體的組成景觀吸引核：依托觀賞型農(nóng)田、瓜果園、觀賞苗木、花卉展示區(qū)、濕地風(fēng)光區(qū)、水際風(fēng)光區(qū)等，提供觀賞、采摘、休閑功能，使游客能切身感受田園風(fēng)光和農(nóng)業(yè)魅力。休閑聚集區(qū)：主要包括農(nóng)家風(fēng)情建筑（如莊園別墅、小木屋、傳統(tǒng)民居等）、鄉(xiāng)村風(fēng)情活動(dòng)場(chǎng)所（如特色商業(yè)街區(qū)、主題演藝區(qū)等）、垂釣區(qū)等，讓游客深入了解農(nóng)村特色生活空間，體驗(yàn)鄉(xiāng)村風(fēng)情，享受休閑農(nóng)業(yè)帶來(lái)的樂(lè)趣。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)：主要目的就是展示農(nóng)業(yè)生產(chǎn)全過(guò)程，讓游客參與農(nóng)事活動(dòng)，體驗(yàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的樂(lè)趣，另外還可以開(kāi)展生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、農(nóng)業(yè)科普教育示范、農(nóng)業(yè)科技示范等項(xiàng)目。居住發(fā)展帶：通過(guò)產(chǎn)業(yè)融合與產(chǎn)業(yè)集聚，形成一定規(guī)模的相對(duì)集中人口居住，打造居住社區(qū)，最終會(huì)發(fā)展成為城鎮(zhèn)化結(jié)構(gòu)的居住帶。社區(qū)配套網(wǎng)：即產(chǎn)業(yè)配套，社區(qū)提供一系列配套設(shè)施，包括金融、醫(yī)療、教育、商業(yè)等，由此形成產(chǎn)城一體的公共配套設(shè)施，服務(wù)于農(nóng)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)。成功的田園綜合體案例臺(tái)灣總體特征：分享型經(jīng)濟(jì)模式，經(jīng)營(yíng)形態(tài)多元，大致可分為休閑農(nóng)場(chǎng)、休閑漁業(yè)、展示中心、觀光農(nóng)園、農(nóng)村民宿及森林旅游等。在經(jīng)營(yíng)上結(jié)合了農(nóng)業(yè)產(chǎn)銷(xiāo)、技工和休閑服務(wù)等三級(jí)產(chǎn)業(yè)，生產(chǎn)、生活與生態(tài)三位一體，具有經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、教育、環(huán)保、游憩、文化傳承等多方面的功能。典型案例：大地震曾讓臺(tái)灣南投縣埔里鄉(xiāng)桃米村的房屋倒塌，而當(dāng)?shù)負(fù)碛?9種臺(tái)灣原生青蛙，臺(tái)灣島共143蜻蜓，在桃米發(fā)現(xiàn)56種，于是村民不斷宣傳當(dāng)?shù)胤N類(lèi)豐富的青蛙和蜻蜓，用紙、布、石頭等制作手工藝品，還建成了全球唯一一座紙教堂，把地震造成的洼地改成人工湖，湖邊設(shè)有彈簧，托起一只小船，人在船上可以體驗(yàn)?zāi)M地震的情景，村民將小船命名為“搖晃的記憶”。周末和節(jié)假日，桃米村日接待游客近1500人，每年門(mén)票收入有200多萬(wàn)人民幣?？山梃b之處：臺(tái)灣休閑農(nóng)業(yè)成功的原因，很重要的一條就是“情景消費(fèi)”，創(chuàng)造出大量的奇觀、風(fēng)景和主題。注重定位、強(qiáng)調(diào)特色，在“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”理念之外，還出現(xiàn)了“分享經(jīng)濟(jì)”理念，即休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者與游客分享鄉(xiāng)村生活，變“消費(fèi)者為上帝”為“與客人成為志同道合的朋友”。意大利總體特征：意大利農(nóng)業(yè)旅游區(qū)的管理者們利用鄉(xiāng)村特有的豐富自然資源，將鄉(xiāng)村變成具有教育、游憩、文化等多種功能的生活空間。這種“綠色農(nóng)業(yè)旅游”的經(jīng)營(yíng)類(lèi)型多種多樣，使鄉(xiāng)村成為一個(gè)“寓教于農(nóng)”的“生態(tài)教育農(nóng)業(yè)園”，人們不僅可以從事現(xiàn)代的健身運(yùn)動(dòng)，還可以體驗(yàn)農(nóng)業(yè)原始耕作時(shí)采用的牛拉車(chē)，甚至還可以手持獵槍當(dāng)一回獵人，或是模仿手工藝人親手制作陶瓷等。典型案例：意大利現(xiàn)有1.15萬(wàn)家專(zhuān)門(mén)從事“綠色農(nóng)業(yè)旅游”的管理企業(yè)，它們管轄的景區(qū)主要分布在中部的托斯卡納、翁布里亞、馬爾凱大區(qū)，南部的坎帕尼亞大區(qū)以及北部的威尼托、特倫蒂諾和利古里亞大區(qū)。據(jù)意大利環(huán)境聯(lián)盟執(zhí)委會(huì)官員魯杰羅介紹，這些景區(qū)為不同的游客提供了類(lèi)型不同的個(gè)性化服務(wù)。目前，這些景區(qū)中70％以上都配有運(yùn)動(dòng)與休閑器械，供那些喜歡健身運(yùn)動(dòng)的游客使用；55％的景區(qū)為游客提供外語(yǔ)服務(wù)，為外國(guó)游客解決語(yǔ)言不通的困難；50％以上的景區(qū)提供包括領(lǐng)養(yǎng)家庭寵物在內(nèi)的多種服務(wù)項(xiàng)目?？山梃b之處：意大利人喜愛(ài)“綠色農(nóng)業(yè)旅游”，這與該國(guó)政府重視環(huán)保，發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)不無(wú)關(guān)系。尤其是近幾年間，意大利的生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展很快，生態(tài)農(nóng)業(yè)耕地面積也在不斷擴(kuò)大。美國(guó)總體特征：美國(guó)市民農(nóng)園采用農(nóng)場(chǎng)與社區(qū)互助的組織形式，參與市民農(nóng)園的居民與農(nóng)園的農(nóng)民共同分擔(dān)成本、風(fēng)險(xiǎn)和贏利。農(nóng)園盡最大努力為市民提供安全、新鮮、高品質(zhì)且低于市場(chǎng)零售價(jià)格的農(nóng)產(chǎn)品，市民為農(nóng)園提供固定的銷(xiāo)售渠道，雙方互利共贏，在農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與消費(fèi)之間架起一座連通的橋梁。典型案例：美國(guó)Fresno農(nóng)業(yè)旅游區(qū)由Fresno city東南部的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)及休閑觀光農(nóng)業(yè)區(qū)構(gòu)成。區(qū)內(nèi)有美國(guó)重要的葡萄種植園及產(chǎn)業(yè)基地，以及廣受都市家庭歡迎的賞花徑、水果集市、薰衣草種植園等。采用“綜合服務(wù)鎮(zhèn)+農(nóng)業(yè)特色鎮(zhèn)+主題游線(xiàn)”的立體架構(gòu)，綜合服務(wù)鎮(zhèn)交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，商業(yè)配套完善；農(nóng)業(yè)特色鎮(zhèn)打造優(yōu)勢(shì)農(nóng)業(yè)的規(guī)?；N植平臺(tái)，產(chǎn)旅銷(xiāo)相互促進(jìn)；重要景點(diǎn)類(lèi)型全面，功能各有側(cè)重。可借鑒之處：采用資源導(dǎo)向型的片區(qū)發(fā)展模式：產(chǎn)業(yè)強(qiáng)者重在生產(chǎn)銷(xiāo)售，交通優(yōu)者重在綜合服務(wù)，生態(tài)佳者重在度假；要做足體驗(yàn)性，同時(shí)把握重點(diǎn)人群需求：針對(duì)青少年家庭市場(chǎng)做足農(nóng)業(yè)體驗(yàn)，針對(duì)會(huì)議人群做強(qiáng)硬件設(shè)施與配套娛樂(lè)等；另外，通過(guò)豐富的節(jié)慶活動(dòng)提升品牌影響力。法國(guó)總體特征：自從法國(guó)推出“農(nóng)業(yè)旅游”后，以農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)為主的休閑農(nóng)業(yè)得到較快的發(fā)展。這些農(nóng)場(chǎng)基本上是專(zhuān)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，其中主要有九種性質(zhì)：農(nóng)場(chǎng)客棧、點(diǎn)心農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)場(chǎng)、騎馬農(nóng)場(chǎng)、教學(xué)農(nóng)場(chǎng)、探索農(nóng)場(chǎng)、狩獵農(nóng)場(chǎng)、暫住農(nóng)場(chǎng)以及露營(yíng)農(nóng)場(chǎng)。典型案例：地中海沿岸的普羅旺斯是法國(guó)最美麗的鄉(xiāng)村度假勝地，特色植物薰衣草幾乎成為普羅旺斯的代名詞，其充足燦爛的陽(yáng)光最適合薰衣草的成長(zhǎng)，不僅吸引來(lái)自世界各地的度假人群欣賞花海，還帶動(dòng)了一系列薰衣草產(chǎn)品的銷(xiāo)售。除了游覽，其特色美食——橄欖油、葡萄酒、松露也享譽(yù)世界。還有持續(xù)不斷的旅游節(jié)慶活動(dòng)，以營(yíng)造濃厚的節(jié)日氛圍和藝術(shù)氛圍?？山梃b之處：法國(guó)休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展得益于多個(gè)非政府組織機(jī)構(gòu)的聯(lián)合。具體是指各行業(yè)協(xié)會(huì)在政府的政策指導(dǎo)下制定相關(guān)的行業(yè)規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)以農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)為主的休閑農(nóng)業(yè)得到快速發(fā)展。發(fā)展田園綜合體一方面是為了解決人們休閑旅游的需求，一方面是為了發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)。這將是大勢(shì)所趨。但不得不提到的是，發(fā)展田園綜合體一定要做到發(fā)展優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目，做出特色，只有這樣，才會(huì)有長(zhǎng)久的生命力，才能不斷發(fā)展下去。

第五篇：田園綜合體的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)

田園綜合體的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)

田園綜合體是通過(guò)農(nóng)業(yè)支撐、旅游驅(qū)動(dòng)、資本運(yùn)營(yíng)、政策扶持、公益引領(lǐng)、技術(shù)集成、藝術(shù)再現(xiàn)、文化放大、教育介入、網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)、共享共建、品牌連鎖等多種手段構(gòu)建的新型業(yè)態(tài)。其目的是為了農(nóng)業(yè)有希望，讓農(nóng)業(yè)成為快樂(lè)而又高效的產(chǎn)業(yè)；農(nóng)村有前途，讓農(nóng)村成為美麗而又宜居的家園；農(nóng)民有奔頭，讓農(nóng)民成為富裕而有尊嚴(yán)的群體；農(nóng)旅有活力，讓農(nóng)莊成為時(shí)尚而有價(jià)值的行業(yè)。最終把特定區(qū)域建設(shè)成農(nóng)業(yè)大觀園、教育大課堂、生態(tài)會(huì)客廳、聚會(huì)大本營(yíng)、美食嘉年華、特產(chǎn)購(gòu)物村、科普新陣地、藝術(shù)新載體、休閑第三地、養(yǎng)老新家園。

一、基本認(rèn)知

（一）田園綜合體關(guān)聯(lián)形態(tài)與要素

1、國(guó)家農(nóng)業(yè)公園：保持農(nóng)業(yè)生產(chǎn)不變，產(chǎn)區(qū)變景區(qū)。

2、農(nóng)業(yè)綜合體：拓展農(nóng)業(yè)多功能性，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)+N。

3、農(nóng)業(yè)迪士尼：強(qiáng)調(diào)互動(dòng)體驗(yàn)與深度認(rèn)知的快樂(lè)農(nóng)業(yè)。

4、農(nóng)業(yè)嘉年華：永不落幕的新奇特高精尖農(nóng)業(yè)博覽會(huì)。

5、鄉(xiāng)村快樂(lè)大本營(yíng)：爸爸去哪兒親子總動(dòng)員鄉(xiāng)村樂(lè)翻天。

6、田園牧歌童話(huà)里：童話(huà)森林卡通花園迷你菜地農(nóng)家動(dòng)物園。

7、舌尖上的媽媽廚房：炊煙處沒(méi)有雞精味精的鄉(xiāng)土菜肴。

8、非遺傳承演示中心：重溫古人智慧與歲月遠(yuǎn)去的記憶。

9、國(guó)際慢生活體驗(yàn)區(qū)：吾心安處即吾鄉(xiāng)，慢食悠游樂(lè)自在。

10、鄉(xiāng)村田園美學(xué)生活館：返璞歸真手工傳承簡(jiǎn)約原生態(tài)。

11、養(yǎng)生養(yǎng)老度假區(qū)：園藝治療中醫(yī)養(yǎng)生老年文創(chuàng)第二春。

（二）田園綜合體基本特征與發(fā)展趨勢(shì)

1、專(zhuān)業(yè)化：專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)

2、平臺(tái)化：形成共享平臺(tái)吸引多業(yè)態(tài)進(jìn)入

3、主題化：圍繞特定資源與優(yōu)勢(shì)突出主題

4、鮮活化：三產(chǎn)融合農(nóng)旅互動(dòng)持續(xù)性創(chuàng)新

5、品牌化：連鎖打造區(qū)域標(biāo)桿與行業(yè)領(lǐng)軍

6、景區(qū)化：開(kāi)放式空間結(jié)合門(mén)票制園中園

7、城鎮(zhèn)化：環(huán)境提升產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)形成小集鎮(zhèn)

（三）田園綜合體建設(shè)與運(yùn)營(yíng)原則

1、哲學(xué)至上原則：敬天畏地，天人合一，道法自然。

2、美學(xué)引爆原則：生產(chǎn)美學(xué)、生活美學(xué)、生態(tài)美學(xué)。

3、市場(chǎng)導(dǎo)向原則：產(chǎn)銷(xiāo)互動(dòng)、情感營(yíng)銷(xiāo)、分享經(jīng)濟(jì)。

4、三產(chǎn)融合原則：一產(chǎn)支撐、二產(chǎn)拉升、三產(chǎn)驅(qū)動(dòng)。

5、三生并重原則：生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、生態(tài)優(yōu)美。

6、三效結(jié)合原則：生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益。

二、田園綜合體建設(shè)要點(diǎn)

（一）農(nóng)村整潔工程

1、農(nóng)家庭院整潔：廚房改造、廁所改造、雜物歸類(lèi)、垃圾入桶、晾曬規(guī)范、犬類(lèi)限養(yǎng)、積水處理、蚊蟲(chóng)滅殺、門(mén)牌整潔、外墻整潔。

2、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理：噪聲控制措施、粉塵控制措施、揚(yáng)塵控制措施、農(nóng)業(yè)廢棄物回收、養(yǎng)殖衛(wèi)生管理、水源清潔管理、線(xiàn)路清理規(guī)范、廣告標(biāo)牌規(guī)范、門(mén)面經(jīng)營(yíng)規(guī)范、民宿規(guī)范管理。

3、公共環(huán)境衛(wèi)生：建筑垃圾處理、生活垃圾處理、生活污水處理、廚余垃圾處理、危房拆除處理、裸露地表處理、墓地圍閉遮護(hù)、邊角地整治、小廣告整治、道路路障清理。

4、長(zhǎng)效整潔機(jī)制：專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)費(fèi)保障、美麗屋場(chǎng)評(píng)比、河道定期清淤、游道每日清掃、村莊專(zhuān)人保潔、廣告審核投放、死角專(zhuān)項(xiàng)清理、污染限期整改、個(gè)人衛(wèi)生教育、食品衛(wèi)生監(jiān)管。

（二）農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)重構(gòu)工程

1、病蟲(chóng)草害控制：農(nóng)藥減量、飛機(jī)噴霧、粘蟲(chóng)板、防蟲(chóng)網(wǎng)、滅蟲(chóng)燈、青蛙繁殖、稻田混養(yǎng)、生物農(nóng)藥、動(dòng)物除草、套種抑草。

2、農(nóng)業(yè)投入品控制：化肥減量、測(cè)土配方、綠肥種植、農(nóng)家堆肥、秸稈還田、水肥合一、可降解農(nóng)膜、免耕種植、共榮種植、套種輪作。

3、長(zhǎng)效性保護(hù)：水源保護(hù)、重金屬治理、空氣質(zhì)量、老種子保護(hù)、增殖放流、濕地保護(hù)、養(yǎng)殖密度控制、面源污染監(jiān)測(cè)、農(nóng)業(yè)廢棄物回收、保護(hù)性耕作。

4、根本性措施：品質(zhì)溢價(jià)、農(nóng)事記錄、訂單農(nóng)業(yè)、透明農(nóng)業(yè)、溯源檢測(cè)、農(nóng)業(yè)倫理、農(nóng)業(yè)美學(xué)、農(nóng)耕文化、非轉(zhuǎn)基因、生態(tài)教育。

（三）農(nóng)村景觀藝術(shù)提升工程

1、庭院景觀小品藝術(shù)：藝術(shù)生態(tài)圍墻、四季植物搭配、創(chuàng)意型招牌、個(gè)性化休閑座椅、溫馨營(yíng)業(yè)提示牌、軟體家居應(yīng)用、情調(diào)飾品裝飾、豐收景觀點(diǎn)綴。

2、公共空間色彩藝術(shù)：彩色游步道、樹(shù)洞畫(huà)、樹(shù)干畫(huà)、墻體寫(xiě)意畫(huà)、最美小廟3D畫(huà)、花色油紙傘、彩繪人工鳥(niǎo)巢、藍(lán)調(diào)親水設(shè)施。

3、大地造型景觀藝術(shù)：主題花海、稻田藝術(shù)、幾何菜地、植物造型、一樹(shù)多花、山腰花帶、林下花園、水上花圃。

4、物件陳列與裝置藝術(shù)：果蔬創(chuàng)意模型、可愛(ài)動(dòng)物卡通、創(chuàng)意昆蟲(chóng)裝置、農(nóng)業(yè)場(chǎng)景雕塑、稻草人樂(lè)園、游道節(jié)點(diǎn)小品、觀景平臺(tái)棧道、最佳攝影點(diǎn)站姿造型。

（四）農(nóng)村景觀系統(tǒng)營(yíng)建策略

1、農(nóng)業(yè)景觀要素：觀賞作物、造型種植、彩色水稻、稻草人偶、七彩花田、田埂花卉、林下花園、水上花園、水利景觀、豐收景觀。

2、庭院景觀要素：植物廊架、柴垛藝術(shù)、晾曬景觀、石砌景觀、水缸養(yǎng)魚(yú)、流水?dāng)[件、高端太陽(yáng)傘、茶幾卡座、搖椅躺椅、秋千吊床。

3、公共環(huán)境要素：外墻裝飾、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、挑臺(tái)棧道、花壇圍護(hù)、道路鋪裝、地面鋪裝、古建保護(hù)、旅游公廁、垃圾分類(lèi)、夜景燈光。

4、生活場(chǎng)景要素：集體勞動(dòng)、浣洗場(chǎng)景、捕撈場(chǎng)景、動(dòng)物放養(yǎng)、兒童游戲、貨郎叫賣(mài)、農(nóng)家炊煙、篝火晚會(huì)、糍粑制作、豆腐制作。

（五）農(nóng)村文化系統(tǒng)展現(xiàn)策略

1、庭院文化展示：手寫(xiě)對(duì)聯(lián)、特色門(mén)神、大門(mén)匾額、創(chuàng)意窗花、全家福照、中堂字畫(huà)、農(nóng)具陳列、豐收晾曬、吉祥標(biāo)貼、建筑風(fēng)水。

2、公共文化空間：鄉(xiāng)村戲臺(tái)、議事亭、休憩涼亭、宗祠族譜、愛(ài)心榜、孝心墻、文化屋場(chǎng)、村部文化、農(nóng)村市集、農(nóng)民學(xué)校。

3、主題文化展示：古樹(shù)保護(hù)、古井保護(hù)、古橋碑刻、古道修繕、古廟祈福、飲食習(xí)俗、農(nóng)耕習(xí)俗、喜慶習(xí)俗、農(nóng)事節(jié)慶、祭祀活動(dòng)。

4、農(nóng)民特長(zhǎng)展示：傳統(tǒng)手藝、勞動(dòng)技藝、手工編織、園藝造型、根雕木雕、手工剪紙、農(nóng)民繪畫(huà)、農(nóng)民書(shū)法、鄉(xiāng)村樂(lè)器、民歌童謠。

（六）鄉(xiāng)村就地取材花盆制作導(dǎo)向

1、生活器物類(lèi)：簸箕、飯甑、石槽、水缸、瓦罐、菜壇、瓷缸、臉盆、木桶、鞋子。

2、勞動(dòng)工具類(lèi)：廢舊風(fēng)車(chē)、廢舊籮筐、廢舊豆腐架、廢舊蜂箱、廢舊自行車(chē)、廢舊拖拉機(jī)、廢舊汽車(chē)、廢舊木船、廢舊板車(chē)、廢舊拖斗車(chē)。

3、廢棄物類(lèi)：廢棄油桶、廢棄輪胎、舊牛仔褲、舊纖維袋、廢棄飲料瓶、廢棄水泥磚、廢棄水泥管、廢棄井圈、廢棄包裝盒、廢棄泡沫箱。

4、自然材料類(lèi)：圓木掏空、石板鉆孔、土磚開(kāi)洞、竹筒懸掛、樹(shù)枝捆扎、瓦片圍合、椰子殼、葫蘆瓢、南瓜花盆、藤條編織。

（七）鄉(xiāng)村旅游標(biāo)牌標(biāo)識(shí)系統(tǒng)

1、主體形象重點(diǎn)應(yīng)用：入口形象門(mén)樓、主題景觀雕塑、吉祥物造型、植物圍圖造字、立體廣告語(yǔ)、立柱廣告牌、景區(qū)導(dǎo)覽圖。

2、交通指示導(dǎo)覽應(yīng)用：外部交通指示、一類(lèi)景點(diǎn)指示、二級(jí)景點(diǎn)指示、接待服務(wù)指示、停車(chē)服務(wù)指示、便民服務(wù)指示、應(yīng)急服務(wù)指示。

3、趣味科普教育應(yīng)用：植物科普、動(dòng)物科普、昆蟲(chóng)科普、農(nóng)業(yè)科普、工程科普、地質(zhì)科普、歷史科普。

4、安全提示警示應(yīng)用：水深危險(xiǎn)、游客止步、林區(qū)防火、減速慢行、小心墜石、嚴(yán)禁攀越、請(qǐng)勿打鬧。

5、游樂(lè)注意須知應(yīng)用：游船須知、騎行須知、自駕須知、露營(yíng)須知、采摘須知、登山須知、寄存須知。

6、鄉(xiāng)村文化展示應(yīng)用：農(nóng)事節(jié)氣吊牌、農(nóng)事謎語(yǔ)吊牌、民諺俗語(yǔ)吊牌、認(rèn)種認(rèn)養(yǎng)吊牌、古老物件標(biāo)牌、鄉(xiāng)村故事圖解、傳統(tǒng)工藝圖解。

7、視覺(jué)識(shí)別延展應(yīng)用：游覽車(chē)等車(chē)身廣告、太陽(yáng)傘等戶(hù)外用品、垃圾箱等戶(hù)外設(shè)施、餐廳用品、房間用品、宣傳印刷品、景區(qū)紀(jì)念品。

8、其他公共性應(yīng)用：游客笑臉墻、游客祝福留言墻、景區(qū)政務(wù)公示欄、個(gè)性手繪櫥窗、營(yíng)業(yè)性提示牌、活動(dòng)預(yù)告牌、景區(qū)電子屏。

三、田園綜合體運(yùn)營(yíng)策略

（一）節(jié)會(huì)營(yíng)銷(xiāo)舉例：

開(kāi)耕節(jié)、豐收節(jié)、鄉(xiāng)村鄰居節(jié)、野菜野果節(jié)、花田音樂(lè)節(jié)、田園詩(shī)歌朗誦會(huì)、夏令營(yíng)、冬令營(yíng)、國(guó)學(xué)體驗(yàn)營(yíng)、農(nóng)禪體驗(yàn)營(yíng)、園藝治療營(yíng)、集體婚禮、同學(xué)聚會(huì)、漢服文化節(jié)、旗袍藝術(shù)節(jié)、二十四節(jié)氣演藝。

（二）主題展會(huì)舉例：

燈光秀、風(fēng)車(chē)藝術(shù)節(jié)、風(fēng)箏文化節(jié)、仿真昆蟲(chóng)展、恐龍展、機(jī)器人展、冰雕展、沙雕展、名人蠟像展、機(jī)器人展、氣球藝術(shù)展、菊花展、牡丹芍藥展、多肉展、稻草人藝術(shù)節(jié)、輪胎藝術(shù)展、農(nóng)具模型展、VR虛擬體驗(yàn)展、造型花車(chē)展、小丑文化藝術(shù)節(jié)、軍事科普展、標(biāo)本展。

（三）活動(dòng)道具清單舉例：

油紙傘、漢服、古裝戲服、旗袍、彩色抱枕、彩色氣球、彩色人字梯、采訪(fǎng)話(huà)筒、彩色小喇叭、彩色小風(fēng)車(chē)、手提式燈籠、紅領(lǐng)巾、貨郎挑、花轎、文革挎包、懷舊物品、果蔬模型、巨型棒棒糖、俏皮話(huà)掛牌、網(wǎng)絡(luò)妙語(yǔ)小黑板、造型人偶、小推車(chē)、移動(dòng)畫(huà)框、卡通小雕塑、昆蟲(chóng)模型、魔術(shù)表演道具、微電影拍攝道具、婚紗攝影道具、各類(lèi)面具、各類(lèi)趣味運(yùn)動(dòng)道具以及拓展運(yùn)動(dòng)器材。