第一篇：關(guān)于T205-0099宗地變更容積率的公示

【發(fā)布單位】深圳市規(guī)劃和國土資源委員會第二直屬管理局 【發(fā)布文號】

【發(fā)布日期】2010-02-26 【生效日期】2010-02-26 【失效日期】 【所屬類別】政策參考 【文件來源】深圳市

關(guān)于T205-0099宗地變更容積率的公示

深圳市航盛電子股份有限公司T205-0099宗地，位于市高新南區(qū)高新南四道。該公司于2007年10月辦理《深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（深規(guī)許HQ-2007-0149號），容積率6.0，建筑面積29338平方米，用地性質(zhì)為工業(yè)用地。

現(xiàn)該公司向我局申請變更容積率要求，我局已受理該申請。根據(jù)公開、公平、公正原則，現(xiàn)將T205-0099宗地變更容積率事項(xiàng)公示如下：

一、該宗地容積率由6.0變更為6.6，建筑面積由29338平方米變更為32272平方米。

二、該宗地容積率變更后，其余規(guī)劃設(shè)計(jì)條件均不改變。

三、公示期為30天，自2010年2月26日至2010年3月25日，公示時間內(nèi)如對該項(xiàng)目變更容積率有意見和建議，請使用真實(shí)姓名及聯(lián)系方式與深圳市規(guī)劃與國土資源委員會第二直屬管理局聯(lián)系。本公示自發(fā)布之日起，也將在以下網(wǎng)站和地點(diǎn)同時發(fā)布。公示期滿無異議，我局將按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

網(wǎng)站：深圳市規(guī)劃與國土資源委員會（http://004km.cn/）

地點(diǎn)：

1、南山區(qū)深南大道11008號深圳市規(guī)劃與國土資源委員會第二直屬管理局一樓大廳

2、南山區(qū)高新南六道航盛電子股份有限公司工地南側(cè)圍墻

附件：T205-0099宗地用地位置圖

聯(lián)系人：王工 聯(lián)系電話：26978217 傳真：26978454

深圳市規(guī)劃和國土資源委員會第二直屬管理局

二O一O年二月二十六日

本內(nèi)容來源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請以正式文件為準(zhǔn)。

第二篇：名詞解釋：容積率、樓面地價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)、宗地地價(jià)

名詞解釋：容積率、樓面地價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)、宗地地價(jià)

所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

宗地價(jià)格＝出讓金基數(shù)×容積率修正系數(shù) ＋基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)×容積率＋土地開發(fā)及 其他費(fèi)用

容積率高，說明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多，人口密度大。一般說來，居住區(qū)內(nèi)的樓層越高，容積率也越高。以多層住宅（6層以下）為主的住區(qū)容積率一般在1.2至1.5左右，高層高密度的住區(qū)容積率往往大于2，在房地產(chǎn)開發(fā)中為了取得更高的經(jīng)濟(jì)效益，一些開發(fā)商千方百計(jì)地要求提高建筑高度，爭取更高的容積率。但容積率過高，會出現(xiàn)樓房高、道路窄、綠地少的情形，將極大地影響居住區(qū)的生活環(huán)境。樓面地價(jià)

樓面地價(jià)又稱單位建筑面積地價(jià)，是指按特定地塊的規(guī)劃容積率，每平方米建筑面積所分?jǐn)偟降耐恋爻杀?，也就是每平方米土地價(jià)格與建筑物容積率之間的比值。它的計(jì)算公式是：樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷建筑總面積；或：樓面地價(jià)=每平方米土地單價(jià)÷容積率。

樓面地價(jià)是房價(jià)的重要組成部分，與建造成本、開發(fā)利潤、相關(guān)稅費(fèi)等共同構(gòu)成了商品房的市場價(jià)值。目前，北京、上海、深圳等一些市場化程度較高的城市，在土地交易時已采用樓面地價(jià)的計(jì)價(jià)方式。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，用樓面地價(jià)進(jìn)行土地拍賣是大勢所趨，同時也表明一個城市的發(fā)達(dá)程度。以畝計(jì)價(jià)已不能直接反映項(xiàng)目開發(fā)中的土地成本含量，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒矫捉ㄖ娣e上去核算才有可比性。樓面地價(jià)能更真實(shí)地反映不同區(qū)域的地價(jià)水平以及同一區(qū)域不同地塊的地價(jià)水平，易于開發(fā)商在競價(jià)時直觀地進(jìn)行價(jià)格對比，估算投資成本和投資效益，合理分布應(yīng)價(jià)梯度，更好地規(guī)避市場風(fēng)險(xiǎn)。

基準(zhǔn)地價(jià)

基準(zhǔn)地價(jià)是指同一土地級別范圍內(nèi)同類用途的區(qū)域性土地使用權(quán)平均價(jià)格,是政府公布的指導(dǎo)性價(jià)格。

基準(zhǔn)地價(jià)含義如下： 1．基準(zhǔn)期日

基準(zhǔn)地價(jià)的評估期日為：2000年1月1日。2．土地開發(fā)程度

(1)商業(yè)用地：區(qū)域“六通”(通上水，通下水，通電，通訊，通氣，通路)宗地內(nèi)“場平”(2)住宅用地：區(qū)域“六通”(通上水，通下水，通電，通訊，通氣，通路)宗地內(nèi)“場平”

(3)工業(yè)用地：(1)一，二，三，四級地：區(qū)域“三通”(通水，通電，通路)宗地內(nèi)“場平”；(2)五級地：生地 3．使用年期

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓暫行條例》12條規(guī)定，我國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓最高年限按用途分別為：(1)商業(yè)用地：40年(2)工業(yè)用地：50年(3)住宅用地：70年 4，容積率

(1)商業(yè)用地：2.5(2)住宅用地：1.2(3)工業(yè)用地：0.6 5．土地權(quán)利狀況

有償使用(出讓，轉(zhuǎn)讓，出租，作價(jià)入股)，無他項(xiàng)權(quán)利限制下一定年期的土地使用權(quán)價(jià)格。

該地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)作為市區(qū)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股、清產(chǎn)核資以及司法仲裁中土地評估的基礎(chǔ),其中土地使用權(quán)以拍賣、招標(biāo)、掛牌等公開方式出讓時的實(shí)際價(jià)格,按成交價(jià)格確定。

對原行政劃撥的土地,其土地使用者因轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)或以土地使用權(quán)作價(jià)入股等,且符合省、市有關(guān)規(guī)定可以補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)的,應(yīng)按宗地評估確定價(jià)繳納級差地租和市政配套費(fèi)。

宗地地價(jià)

宗地地價(jià)是指具體宗地在法定使用年期內(nèi)的價(jià)格。宗地地價(jià)由市土地行政主管部門根據(jù)擬出讓土地的條件和土地市場情況，按照國家和省的規(guī)定，組織進(jìn)行評估確定

地價(jià)基本概念簡介

一、基準(zhǔn)地價(jià)

基準(zhǔn)地價(jià)是人民政府對城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地用途分別評估確定的某一估價(jià)期日上法定最高年期土地使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條，國務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理的通知》（國發(fā)２００１１５號）、國土資源部《關(guān)于整頓和規(guī)范土地市場秩序的通知》（國土資發(fā)２００１１７４號）等規(guī)定，基準(zhǔn)地價(jià)由市、縣人民政府根據(jù)國家統(tǒng)一劃定的城市土地等級和規(guī)定的地價(jià)幅度依法定期確定和公布。基準(zhǔn)地價(jià)原則上每三年更新一次，并根據(jù)市場變化適時進(jìn)行調(diào)整?；鶞?zhǔn)地價(jià)的基本內(nèi)容，包括分用途、分區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)及其在不同因素條件下修正為宗地地價(jià)的修正系數(shù)體系都應(yīng)當(dāng)以適當(dāng)?shù)男问皆谥付▓龊匣蛎襟w上公布，并接受查詢。

二、宗地地價(jià)

宗地地價(jià)是指具體宗地在某一期日的土地使用權(quán)價(jià)格。宗地地價(jià)評估是根據(jù)評估目的、待估宗地的特點(diǎn)和當(dāng)?shù)赝恋厥袌龅臓顩r，選擇適宜的估價(jià)方法對待估宗地的權(quán)益進(jìn)行分析，評估出待估宗地在某一期日的土地使用權(quán)價(jià)格。根據(jù)評估目的不同宗地地價(jià)可分為：標(biāo)定地價(jià)、出讓底價(jià)、交易地價(jià)等。

三、標(biāo)定地價(jià)

標(biāo)定地價(jià)是宗地地價(jià)的一種，是市、縣人民政府根據(jù)管理的需要，評估的具體宗地在正常土地市場和正常經(jīng)營管理?xiàng)l件下某一期日的土地使用權(quán)價(jià)格?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條和國務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理的通知》規(guī)定，標(biāo)定地價(jià)必須定期確定并向社會公布。根據(jù)國土資源部《關(guān)于整頓和規(guī)范土地市場秩序的通知》規(guī)定，對市場交易中的土地申報(bào)價(jià)格，要依據(jù)標(biāo)定地價(jià)進(jìn)行審核，凡土地轉(zhuǎn)讓申報(bào)價(jià)格比標(biāo)定地價(jià)低２０％以上的，市、縣人民政府可行使優(yōu)先購買權(quán)。

四、國有土地使用權(quán)出讓底價(jià) 國有土地使用權(quán)出讓底價(jià)是指人民政府根據(jù)正常市場狀況下宗地應(yīng)達(dá)到的地價(jià)水平和相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)政策，確定的某一宗地出讓時最低控制價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。國有土地使用權(quán)出讓底價(jià)依法由市、縣國土資源行政主管部門會同有關(guān)部門擬定，列入國有土地使用權(quán)出讓方案報(bào)經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)。在國有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌競價(jià)出讓時，如報(bào)價(jià)均于低價(jià)，市、縣國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法中止該宗地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌競價(jià)出讓。國有土地使用權(quán)出讓底價(jià)必須嚴(yán)格保密。

五、協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低價(jià)

協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低價(jià)是指省級以上人民政府為了宏觀調(diào)控土地市場，防止低價(jià)協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)而實(shí)施的出讓金最低控制標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低價(jià)由國土資源行政主管部門會同有關(guān)部門根據(jù)不同土地用途和土地級別的基準(zhǔn)地價(jià)的一定比例擬定，逐級報(bào)省級人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。但是，直轄市、計(jì)劃單列市及省、自治區(qū)人民政府所在地的城市還須報(bào)國土資源部核準(zhǔn)

各種面積概念、測算規(guī)定及公攤計(jì)算規(guī)定

1、建筑面積

房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。它包括計(jì)算全部建筑面積的范圍、計(jì)算一半建筑面積的范圍。

⑴計(jì)算全部建筑面積的范圍

① 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。

②房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．20M以上部位計(jì)算建筑面積。

③穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20M以上的，按其水平投影面積計(jì)算。

④樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。

⑤房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在2．20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20M以上的部位，按其外圍水平投影面只計(jì)算。⑥挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計(jì)算

⑦屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算 ⑵計(jì)算一半建筑面積的范圍

①與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

②獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

③未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。④無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。

⑤有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。⑶不計(jì)算建筑面積的范圍

①層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。②突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。

③房屋之間無上蓋的架空通廊。

④房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。

⑤建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。⑥騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。⑧活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。

⑨獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。⑩與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

2、共有建筑面積

房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。

共有建筑面積的內(nèi)容共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

3、共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?/p>

共有建筑面積的計(jì)算方法：整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄈ缦拢?/p>

1、住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǎ鹤≌瑯且源睘閱卧?，根?jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e。

2、商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǎ菏紫雀鶕?jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)?。住宅部分：將分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，按各套的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e。商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈?，求出各套房屋分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。

3、多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǎ憾喙δ芫C合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

4、房屋使用面積

房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。

5、房屋的產(chǎn)權(quán)面積

房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。銷售面積最終以產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)，它包括“套”或“單元”建筑面積與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和?，F(xiàn)今頒布的《中華人民共和國物權(quán)法（草案）》第七十六條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地、道路以及物業(yè)管理用房，屬于業(yè)主共有，但屬于市政建設(shè)的除外。會所、車庫的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，除建設(shè)單位等能夠證明其享有所有權(quán)外，屬于業(yè)主共有。

按現(xiàn)行規(guī)定，與住房或商業(yè)用房不在同一建筑體內(nèi)的建筑面積，不得做為公攤面積分?jǐn)偨o，即獨(dú)立成體的社區(qū)用房、物業(yè)用房、空調(diào)機(jī)房、配電用房、地下人防設(shè)施、網(wǎng)球場、游泳池、幼兒園、游泳池、菜市場等公建配套設(shè)施，不得作為公攤面積分?jǐn)偂Ｒ虼?，可售面積一般少于建筑面積。建筑面積在工程竣工驗(yàn)收時就可以確認(rèn)，但售出的產(chǎn)權(quán)面積要以最后房管部門認(rèn)可的測繪面積為準(zhǔn)。對實(shí)際面積超出己售面積的（在3%幅度內(nèi)），購房者須補(bǔ)面積差價(jià)，對己售面積小于實(shí)際面積的，開發(fā)商須退面積差價(jià)。

房屋面積測繪與公攤的一些規(guī)定

《廈門市房產(chǎn)面積測算暫行細(xì)則》

第七條 房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、走廊、地下室、室外樓梯等，具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米，下文同）的永久性建筑。第八條 房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間的面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影面積計(jì)算。第九條 房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。第十條 房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。

第十三條 房屋勒腳以上的外墻體包括陽臺與房屋的分隔墻體，其墻體面積應(yīng)包括粉刷層、貼面等保護(hù)墻面，不包括凸出外墻面的結(jié)構(gòu)柱、裝飾柱或裝飾性的掛體墻（如玻璃幕等）。第四章 房屋建筑面積測算

（1）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算；

（2）房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等，其層高在2.20米以上部位計(jì)算建筑面積。（6）挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計(jì)算。

（16）層高在2.20米以上的架空層，按柱外圍水平投影面積計(jì)算。

（17）底層雜物間、儲藏室、車庫等層高在2.20米以上的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。第二十條 計(jì)算一半建筑面積的范圍：

（1）與房屋相連有上蓋無柱的走廓、檐廓，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。第四章 房屋建筑面積測算

（1）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算；

（2）房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等，其層高在2.20米以上部位計(jì)算建筑面積。（6）挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計(jì)算。

（16）層高在2.20米以上的架空層，按柱外圍水平投影面積計(jì)算。

（17）底層雜物間、儲藏室、車庫等層高在2.20米以上的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。（1）與房屋相連有上蓋無柱的走廓、檐廓，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。第二十條 計(jì)算一半建筑面積的范圍： 第五章 共有建筑面積測算

第二十二條 共有建筑面積的處理原則：

（1）產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。（2）無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，按相關(guān)房屋的建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)?。第二十五條 共有建筑面積的一般內(nèi)容

（1）共有建筑面積的一般內(nèi)容：幢內(nèi)的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變配電室、設(shè)備房、公共門廳、過道、地下室公共設(shè)施用房、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。

（2）共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。

第二十六條 其它相關(guān)建筑面積的處理：

（1）獨(dú)立使用的地下室（如地下車位、車庫、倉庫、自行車或摩托車集中停放部位等）、地上雜物間、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程（含平戰(zhàn)兩用）的地下室以及幢外公共設(shè)施用房等，均不計(jì)入共有建筑面積。

（2）超規(guī)劃批建層高（2.20米）建設(shè)的技術(shù)轉(zhuǎn)換層、架空層不計(jì)算層數(shù)，整層不計(jì)建筑面積，該層可不計(jì)容積率、也不視為超層。

（3）按規(guī)劃批建層高建設(shè)的層高大于2.20米的技術(shù)轉(zhuǎn)換層、避難層、室內(nèi)“空中花園”等，其中的公共設(shè)施用房根據(jù)使用功能計(jì)入共有建筑面積；其余建筑面積單列，不計(jì)入共有建筑面積，可獨(dú)立辦理產(chǎn)權(quán)。

（4）獨(dú)立建筑的變配電房、水泵房、值班警衛(wèi)房、管理用房等附屬配套設(shè)施用房不計(jì)入共有建筑面積，按自然幢分別測算建筑面積，可分別獨(dú)立辦理產(chǎn)權(quán)。

（5）非獨(dú)立建筑的為他幢或?yàn)槎啻狈?wù)的警衛(wèi)室、管理用房、公共設(shè)施用房等建筑面積不計(jì)入共有建筑面積，面積各自單列，可獨(dú)立辦理產(chǎn)權(quán)。

（6）作為人防工程（含平戰(zhàn)兩用）的地下室以及分期建設(shè)工程中的跨期服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房等的建筑面積不計(jì)入共有建筑面積，面積各自單列，可獨(dú)立辦理產(chǎn)權(quán)。

第三篇：變更容積率的申請

關(guān)于桐柏·陽光半島項(xiàng)目提高限高和

增加周邊配套利用率的報(bào)告

桐柏縣規(guī)劃委員會：

我公司自2010年11月1日競得本縣土地局2010－15地塊以來，積極進(jìn)行了該地塊的前期規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，由我方委托的中科院建筑設(shè)計(jì)研究院已經(jīng)按照土地出讓時的限高24米，容積率2.0的要求做出了詳細(xì)的規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)方案。方案出爐以來，我公司進(jìn)行了認(rèn)真細(xì)致的審查、調(diào)研及調(diào)閱國家有關(guān)規(guī)范、法律法規(guī)和國務(wù)院出臺的相關(guān)文件，結(jié)合本縣實(shí)際，建議將本地塊的限高提高到80米，并由我公司承擔(dān)四周道路中線以內(nèi)的公共配套土地出讓金，并把將其列為代征道路做為項(xiàng)目可規(guī)劃面積，具體理由如下：

一、提高限高有利于經(jīng)濟(jì)社會的可持續(xù)發(fā)展

國務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》（國發(fā)【2008】3號文）中明確指出“按照節(jié)約集約有地原則，審查調(diào)整各類相關(guān)規(guī)劃和用地標(biāo)準(zhǔn)，合理確定各項(xiàng)建設(shè)建筑密度、容積率、綠地率，充分利用現(xiàn)有建設(shè)用地，大力提高建設(shè)用地利用效率，充分發(fā)揮市場配置土地資源基礎(chǔ)性作用，健全節(jié)約集約用地長效機(jī)制?！笨梢钥闯觯瑖覐?qiáng)調(diào)節(jié)約集約用地的重要性和緊迫性。桐柏縣自然特征為“七山一水二分田”，土地資源十分稀缺，全縣人口43萬人，人均占有平地面積僅0.26畝，隨著人口的不斷增長，這一數(shù)字還在逐漸減小。規(guī)劃建設(shè)，百年大計(jì)，要考慮到給子孫后代留更多的發(fā)展空間，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會的可持續(xù)性發(fā)展，因此，將本地塊的限高提高到80米，將更加合理和科學(xué)，我們將做為時代的操盤者，更應(yīng)該審時度勢，按照國家宏觀調(diào)控政策，靈活運(yùn)用，大膽改革，以節(jié)約集約用地的實(shí)際行動全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀。/ 5

二、承擔(dān)周邊公共配套費(fèi)用，節(jié)約政府財(cái)政支出

根據(jù)國家相關(guān)土地出讓政策，為了提高土地利用率，提升項(xiàng)目建設(shè)品味少檔次，我公司申請承擔(dān)本地塊周邊四條道路中心線以內(nèi)的公用設(shè)施土地出讓金，做為項(xiàng)目代征道路，列為項(xiàng)目總體可規(guī)劃面積，滿足容積率2.0指標(biāo)要求，對項(xiàng)目進(jìn)行總體規(guī)劃。經(jīng)核算周邊道路中心線以內(nèi)的面積為25655.1平方米（約合38.48畝），我公司愿承擔(dān)該部分公用配套土地出讓金，即為政府減少了公共配套的支出，而且增加了財(cái)政收入，又合理利用了土地。

三、增加利用率，提高建設(shè)規(guī)模，增加地方稅收

周邊道路中心線以內(nèi)做為項(xiàng)目配套代征道路后，項(xiàng)目可規(guī)劃面積可由原來的53944.6平方米增加至79599.7平方米，按原規(guī)劃條件容積率2.0計(jì)算，該宗地可規(guī)劃建設(shè)面積為159199.4平方米。提高建設(shè)規(guī)模，由我單位承擔(dān)相應(yīng)公用設(shè)施配套出讓金后，項(xiàng)目增加了公共開放空間，按原來可規(guī)劃面積53944.6平方米計(jì)算，容積率相當(dāng)于由原來的2.0提高至2.95搞高了項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和檔次，充分合理利用了土地，增收了相應(yīng)建筑及開發(fā)營業(yè)性稅收，增加了地方收入。

四、合理提高限高，改善居住舒適度，提高城市品位 中科院建筑設(shè)計(jì)研究院采用先進(jìn)的計(jì)算機(jī)日照分析軟件，對增高后的建筑物的日照進(jìn)行了數(shù)次模擬演示，結(jié)果均滿足國家相關(guān)規(guī)定；由于本設(shè)計(jì)方案主要為居住建筑，所以調(diào)整后的控規(guī)指標(biāo)對本區(qū)域的地表水、地下水、空氣質(zhì)量、聲環(huán)境等影響微乎其微；高層建筑污染少，視野開闊，空氣流通，倚樓遠(yuǎn)眺，白云藍(lán)天，城市美景盡收眼底，可大大提高城市品位。

五、提高限高和增加利用率，可以使房價(jià)更合理

近些年來，高房價(jià)成了人們茶余飯后，工作之余談?wù)摰闹饕? / 5 題，不少人成了“房奴”一族，盡管國家使出渾身解數(shù)不斷地出臺新的宏觀調(diào)控政策打壓房地產(chǎn)的過快過熱發(fā)展，但效果不佳，如果在有限的土地上建設(shè)更多的住宅，推動高層住宅比例快速提高，這樣，可以節(jié)省土地，增加樓面面積，增加了房屋供應(yīng)量，降低樓面地價(jià)，從而間接壓低房價(jià)，有利于民生。從項(xiàng)目運(yùn)作成本分析和對應(yīng)的相關(guān)國家政策，合理提高本項(xiàng)目限高和增加利率是科學(xué)合理的。

鑒于各種原因綜合考慮，特向貴政府部門提出以上申請，望早日批復(fù)為盼！

附件：中科院建筑設(shè)計(jì)研究院《關(guān)于桐柏·陽光半島項(xiàng)目控規(guī)指標(biāo)的幾點(diǎn)建議》

申請單位：南陽市信德置業(yè)有限公司

二○一一年九月十九日 / 5 附件：

關(guān)于桐柏·陽光半島項(xiàng)目控規(guī)指標(biāo)的

幾點(diǎn)建議

隨著人口的絕對增長和城市化進(jìn)程的不斷加劇，土地資源因不可再生而出現(xiàn)短缺，這將是未來城市發(fā)展所面對的最為尖銳的矛盾。椐聯(lián)合國公布資料預(yù)測，到2050年世界人口將達(dá)到93億，至2070年將相對穩(wěn)定在100億左右。在中國，嚴(yán)格的計(jì)劃生育政策使得人口出生率回落，但到2050年預(yù)計(jì)將達(dá)到15億，占世界人口的1/6.這些預(yù)測數(shù)字，要求我們不但要解決好目前城市建設(shè)與土地的矛盾，而且還要為子孫后代未來居住留有余地。這就要求我們盡可能的集約利用土地——合理放寬對宗地容積率、建筑高度等指標(biāo)的控制。中、低容積率給眼前可以帶來居住環(huán)境和品質(zhì)方面的好處，但是面對日益增長的城市人口，面對越來越緊缺以至匱乏的土地資源，品質(zhì)追求顯得過分奢侈。在用地地價(jià)水平一定時，規(guī)劃高層建筑可以實(shí)現(xiàn)較高的容積率，能夠有效降低樓面地價(jià)水平；在建筑面積一定情況下，采用高層建筑，可以降低用地規(guī)?；蚪档徒ㄖ芏?，在此基礎(chǔ)上最大程度的爭取綠化等活動空間，同時亦可減少市政建設(shè)投資。

面對目前土地使用強(qiáng)度較低的現(xiàn)狀，如果能夠放眼未來50年社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展來看待土地需求，就應(yīng)當(dāng)徹底改變以往對高層住宅的認(rèn)識，具體做法要突破舊規(guī)，對建筑密度、建筑間距、建筑高度等指標(biāo)的控制原則做相應(yīng)調(diào)整，放寬限制，本著有效利用土地資源、提高與土地的聚集效益原則，倡導(dǎo)城有限的土地上建設(shè)更多的住宅，推動高支住宅比例快速提高。這樣一來，可以節(jié)省地面、增加樓面，保障房屋供應(yīng)量，降低樓面地價(jià)，從而間接壓低房價(jià)；長遠(yuǎn)去看，/ 5 可以節(jié)約土地，留足未來發(fā)展空間，有利于可持續(xù)發(fā)展。

建筑代表的不僅僅是建筑本身，更是一種生活方式，一種新思潮的體驗(yàn)，能過本案在建筑風(fēng)格方面引導(dǎo)一種新的活力，提升整個縣城居住建筑建設(shè)品味。

綜上所述，提出以下幾點(diǎn)建議：

1、本案肜地位置位于桐柏縣核心區(qū)域位置，鄰近火車站、縣政府，宜適當(dāng)提高開發(fā)強(qiáng)度，提升城市形象；

2、本案用地相對比較規(guī)整，在滿足國家對日照的相關(guān)要求的條件下，適度提高開發(fā)強(qiáng)度仍能夠保證相對較高的居住環(huán)境；

3、本案中多層、小高層、高層的統(tǒng)一布置可滿足不同層次人群的需求，從構(gòu)建和諧社會的角度來看，這種居住模式具有促進(jìn)不同階層居民交往、緩解貧富差距的積極作用。從長遠(yuǎn)來年，更是對平衡社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展有不可忽視的社會價(jià)值和現(xiàn)實(shí)意義。

中科院建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司分公司

2011年09月14日 / 5

第四篇：規(guī)劃條件、容積率變更申請

關(guān)于變更規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、提高容積率的申請

XX市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃委員會：

XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過轉(zhuǎn)讓方式在XX城取得了土地證號為X（2011）第X號的XX平方米和土地證號為XX國用（2011）第XX號的XX平方米的土地使用權(quán)；XX置業(yè)有限公司通過轉(zhuǎn)讓方式取得了土地證號為XX國用（2011）第XX號的XX平方米，現(xiàn)XX置業(yè)有限公司將該地塊委托給XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司統(tǒng)一進(jìn)行總平規(guī)劃設(shè)計(jì)及報(bào)批工作。根據(jù)這三塊地塊的建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，此三塊地塊指標(biāo)為：容積率≤3.0，建筑密度≤30%，建筑限高≤50米，綠地率≥30%。

根據(jù)《XXX市國有建設(shè)用地容積率變更管理辦法》第五條我司地塊符合下列情形：

（一）因城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整或修編造成地塊開發(fā)條件變化的；

（二）因城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和公共安全設(shè)施建設(shè)需要導(dǎo)致已出讓或劃撥地塊的大小及相關(guān)建設(shè)條件發(fā)生變化的。因此，我司申請對該地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及容積率進(jìn)行變更，理由如下：

一、因XX市城市建設(shè)和發(fā)展的需要，規(guī)劃建設(shè)中的建政路經(jīng)過我司開發(fā)的該地塊，道路中心線已經(jīng)在我司地塊紅線范圍內(nèi)，占用到了該地塊中的部分土地，造成土地開發(fā)條件發(fā)生了變化，并因此使得我司項(xiàng)目地塊可使用的實(shí)際面積減小，導(dǎo)致我司的經(jīng)濟(jì)利益受損。

二、這是提高我市形象的必然要求。該地塊位于XX路與建政路的交界處，從這兩條大道進(jìn)出XXX，都經(jīng)過我司的項(xiàng)目地塊，同時，連接XX區(qū)與XX半島的XX跨海大橋亦在我司項(xiàng)目地塊邊經(jīng)過，特殊的地理位置決定了該地塊對XX形象的重要性，因此，該項(xiàng)目應(yīng)成為XX市的形象工程。為體現(xiàn)我市建設(shè)的國際化、現(xiàn)代化和都市化城市，該項(xiàng)目的規(guī)劃目標(biāo)定位要高、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要高，且因沿道路須建設(shè)高層建筑，所以地塊容積率應(yīng)相應(yīng)提高，以提升我市整體品位。

三、有利于節(jié)約利用土地，提高土地利用率。隨著XX市社會經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，人民生活水平的提高，開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展日益迅速，結(jié)合我市城市規(guī)劃和城市發(fā)展的需求，土地資源日益稀缺，特別是一線海景且位于XX保護(hù)區(qū)邊上的土地資源更是稀缺和珍貴，原定容積率僅3.0，明顯偏低，對于土地資源的利用是一種嚴(yán)重的浪費(fèi)。為了充分利用稀缺珍貴的一線海景土地資源，充分發(fā)揮XX保護(hù)區(qū)邊上地塊的土地效益及滿足我市推進(jìn)國際化、現(xiàn)代化和都市化的需求。

四、該項(xiàng)目積極響應(yīng)了XX市政府提出的《扶持建設(shè)三星級以上賓館、大型商場、大型專業(yè)市場》的政策，規(guī)劃建設(shè)有四星級酒店，為加快形成該地區(qū)的商業(yè)中心功能，進(jìn)一步完善城市功能做出巨大的貢獻(xiàn)。

鑒于以上的原因，我司特申請對該地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及容積率作出調(diào)整。

1.申請?zhí)岣呷莘e率到5.1，既符合國家現(xiàn)行政策中節(jié)約用地的根本政策要求，又可以進(jìn)一步提高土地利用效率，更好地提升我市整體形象。

2.申請將原規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求的建筑限高≤50米調(diào)整為≤100米。在提高了地塊容積率的情況下，把建筑物高度相應(yīng)提高，既保證了地塊的建筑密度不會過密，又提升了建筑物和城市的整體形象，同時符合現(xiàn)代化城市建設(shè)提倡建高層的需要。

綜上所述，本項(xiàng)目的調(diào)整規(guī)劃，提升相應(yīng)的容積率，是順應(yīng)時代發(fā)展潮流，響應(yīng)城市建設(shè)發(fā)展需要的，具有良好的社會和經(jīng)濟(jì)效益，同時符合《XX市國有建設(shè)用地容積率變更管理辦法》等有關(guān)政策法規(guī)的要求，將能為XX市的發(fā)展不斷做出自己應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

為此，我司特向貴委提出我司該項(xiàng)目地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件調(diào)整和容積率變更的申請，并懇盼貴委的批準(zhǔn)。

XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

二〇一二年四月十八日

第五篇：林權(quán)變更登記公示

林地林木權(quán)利變更公示

根據(jù)方尚提交的林權(quán)變更申請和方林基林權(quán)初始登記申請，我局依照《中華人民共和國森林法》、《農(nóng)村土地承包法》、《貴州省森林林木林地流轉(zhuǎn)條例》的有關(guān)規(guī)定，受理了其提出的位于東屯鄉(xiāng)西屯村三宗林地的林權(quán)權(quán)利變更登記請求，現(xiàn)將其申請登記材料予以公示：

1、申請登記林地地名為東屯鄉(xiāng)西屯村柏枝林組對桿坡，林權(quán)登記理由為林權(quán)權(quán)利人變更，申請林權(quán)登記的林地面積22.89畝，四至為：東至方開華田；南至小路；西至方開全田，北至方開云承包山林。林種為用材林，樹種為馬尾松。申請權(quán)利內(nèi)容為林木所有權(quán)、林木使用權(quán)、林地使用權(quán)。林地使用期至2028年2月28日止。

2、申請登記林地地名為東屯鄉(xiāng)西屯村柏枝林組小羊昌壩，林權(quán)登記理由為林權(quán)權(quán)利人變更，申請林權(quán)登記的林地面積100.37畝，四至為：東至山脊；南至小路；西至農(nóng)田，北至蘭少西田。林種為經(jīng)濟(jì)林，樹種為桃。申請權(quán)利內(nèi)容為林木所有權(quán)、林木使用權(quán)、林地使用權(quán)。林地使用期至2028年2月28日止。

3、申請登記林地地名為東屯鄉(xiāng)西屯村柏枝林組架郎坡，林權(quán)登記理由為林權(quán)權(quán)利人變更，申請林權(quán)登記的林地面積65.27畝，四至為：東至水庫；南至方定基林地；西至西屯村林地，北至半山小路。林種為商品林，樹種為桃。申請權(quán)利內(nèi)容為林木所有權(quán)、林木使用權(quán)、林地使用權(quán)。林地使用期至2028年2月28日止。

凡對本公示的林權(quán)登記申請內(nèi)容有利害關(guān)系或有異議的，請持有效證明材料，在公示期內(nèi)向我局提出具體主張。

公示期限：2011年4月27日—5月27日 聯(lián)系電話：0853-3876819

安順市西秀區(qū)林業(yè)局 2011年4月27日