第一篇：2015年土地估價實務(wù)基礎(chǔ)：市場比較法估價步驟試題

2015年土地估價實務(wù)基礎(chǔ)：市場比較法估價步驟試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國土資源部關(guān)于做好土地利用總體規(guī)劃修編前期工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]32號)指出，通過對規(guī)劃實施情況的系統(tǒng)評價，做到“四查清、四對照”。以下屬于“四查清、四對照”范圍的是__。

A．查清規(guī)劃期內(nèi)新增建設(shè)用地總量，與國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標對照檢查

B．查清閑置土地和低效用地數(shù)量，與規(guī)劃確定的節(jié)約用地挖潛目標對照檢查 C．查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護目標對照檢查

D．查清違法用地數(shù)量和處理情況，與違法用地的處理要求對照檢查

E．查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標對照檢查

2、在下列土地價格影響因素中，屬于一般因素的是。A：物價變動 B：交通條件

C：公用設(shè)施條件 D：環(huán)境質(zhì)量 E：時間因素

3、按照國家有關(guān)規(guī)定，企業(yè)盈余公積金應(yīng)依一定比例從中提?。?004年考試真題】

A：稅前利潤 B：稅后利潤 C：營業(yè)利潤 D：利潤總額 E：土地

4、農(nóng)用地分等的技術(shù)路線是，依據(jù)全國統(tǒng)一制定的（），以指定作物的光溫（氣候）生產(chǎn)潛力指數(shù)，通過對土地自然質(zhì)量、土地利用水平、土地經(jīng)濟水平逐級訂正，綜合評定農(nóng)用地等別。A．分等單元 B．標準耕作制度 C．基準作物 D．標準樣地

5、某宗房地產(chǎn)，建筑層數(shù)6層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率50％，樓面地價100元／平方米，則其土地價格為元／平方米?！?004年考試真題】 A：100 B：200 C：300 D：600 E：時間因素

6、衡量因素的同一水平(同一個總體)下樣本數(shù)據(jù)的誤差，稱為誤差。A：組內(nèi) B：隨機 C：組間 D：系統(tǒng) E：合法性

7、某城市寫字樓用地的評估中，應(yīng)選取同時期的__對比較案例估價期日進行修正。

A．全國綜合地價指數(shù) B．該市綜合地價指數(shù) C．全國寫字樓地價指數(shù) D．該市寫字樓地價指數(shù)

8、以下關(guān)于中心地職能的說法不正確的是。【2009年考試真題】 A：中心地提供的商品和服務(wù)稱為中心地職能 B：中心地職能以商業(yè)、服務(wù)業(yè)為主

C：中心地職能包括社會、文化方面的內(nèi)容 D：中心地職能包括制造業(yè)活動 E：時間因素

9、對全國十個大型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的基本情況進行調(diào)查，其調(diào)查組織方式應(yīng)屬于．【2008年考試真題】 A：填寫統(tǒng)計報表 B：普查 C：重點調(diào)查 D：抽樣調(diào)查 E：土地

10、能在生產(chǎn)領(lǐng)域以最少的資源消耗生產(chǎn)出最多的、能適合社會需要的產(chǎn)品，主要取決于__。

A．先進的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝

B．合理的、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等 C．所取的地理位置、環(huán)境占主要因素 D．資源合理開發(fā)、有效利用

E．產(chǎn)品適銷對路，能盡快地投入市場，并實現(xiàn)其價值

11、選擇居住用地時，一般應(yīng)考慮自然條件、與就業(yè)區(qū)的相對關(guān)系、用地數(shù)量與形態(tài)的適用性和__。A．是否依托現(xiàn)有城 B．人口數(shù)量和規(guī)模 C．是否留有發(fā)展余地 D．經(jīng)濟發(fā)展水平

12、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時，以為準。A：土地證上登記面積 B：出讓合同上的面積 C：實際測量面積

D：委托方確定的面積 E：合法性

13、所得稅主要指的是__。A．社會保險稅 B．企業(yè)所得稅 C．資本所得稅 D．個人所得稅 E．集體所得稅

14、市場中通過商品價格變化及供求變化的內(nèi)在__關(guān)系，實現(xiàn)對資源的優(yōu)化配置，達到對市場進行調(diào)控的目的，并成為市場經(jīng)濟的重要運行規(guī)律。A．互成正比例 B．互成反比例 C．相互配合 D．相互聯(lián)系 E．相互制約

15、某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權(quán)年限為27年，預(yù)計未來第一年的純收益為39萬元，此后純收益每年在上一年基礎(chǔ)上減少2萬元，采用收益還原法計算該不動產(chǎn)價值時，收益年數(shù)應(yīng)確定為年。A：19．5 B：20．5 C：25 D：27 E：時間因素

16、下列關(guān)于稅率和稅額的表述，正確的是。A：實際稅率是指稅法規(guī)定的稅率

B：比例稅率的高低隨征稅對象數(shù)額的大小而變動

C：按比例稅率征收的稅額與課稅對象數(shù)額成正比例關(guān)系

D：定額稅率是根據(jù)征稅對象的單位價格而規(guī)定的固定征稅數(shù)額 E：土地

17、下面關(guān)于公共產(chǎn)品的表述中，不正確的是．【2007年考試真題】 A：公共產(chǎn)品的效用是不可分割的 B：公共產(chǎn)品的收益具有排他性 C：提供公共產(chǎn)品并不是為了贏利 D：公共產(chǎn)品的取得不具備競爭性 E：土地

18、根據(jù)某市有關(guān)規(guī)定，抵押貸款購買商品房時，購房者需首付房地產(chǎn)售價的30％，年貸款利率為6．84％。若投資者自有資金的投資回報率為15％，則該類房地產(chǎn)還原利率為（）。A.8．70％? B.9．29％? C.9．54％? D.10．21％

19、土地變更登記，是指因__而進行的登記。A．土地權(quán)利人發(fā)生改變 B．土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C．土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D．國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)人民政府批準后

E．土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更

20、實現(xiàn)土地利用總體規(guī)劃的重要技術(shù)措施是__規(guī)劃。A．土地利用分區(qū) B．土地利用

C．土地利用專項 D．土地利用指標

21、下列條件發(fā)生時，將導(dǎo)致相應(yīng)用途的地價上升。A：住宅區(qū)內(nèi)道路禁止貨車通行 B：住宅區(qū)旁建設(shè)鐵路線 C：寫字樓旁建設(shè)大型娛樂場

D：工業(yè)區(qū)地下水過量開采而產(chǎn)生地面沉降 E：時間因素

22、采用剩余法評估地價時，根據(jù)待估宗地的最有效利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來變化趨勢，一般采用和長期趨勢法結(jié)合估算開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值．(2002年真題)A：市場比較法 B：收益還原法 C：成本法 D：標準法 E：合法性

23、根據(jù)《加強土地稅收管理的通知》的有關(guān)要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級與稅額標準的依據(jù)之一是。A：基準地價 B：成交地價 C：標定地價 D：出讓地價 E：35％～50％

24、建筑工程施工企業(yè)一般根據(jù)工程結(jié)算結(jié)果，編制，便于施工企業(yè)核算單位工程的預(yù)算成本、實際成本和成本降低額，作為企業(yè)內(nèi)部成本分析、反映經(jīng)營效果、總結(jié)經(jīng)驗、提高經(jīng)營管理水平的手段。A：單位工程竣工成本概算 B：單位工程竣工成本決算 C：單項工程竣工成本概算 D：工程竣工決算 E：土地

25、下列關(guān)于建筑物等級的說法錯誤的是__。

A．大型體育館等重要公共建筑的耐用年限一般為50-100年

B．建筑物耐火等級由組成建筑物的墻、柱、梁、樓板等主要構(gòu)件燒性能和耐火極限決定

C．不同建筑物類別在考慮抗震等級時取用的抗震烈度與抗震計算設(shè)防烈度不一定相同

D．根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備的完好、損壞程度，房屋可分為房、基本完好房、一般損壞房、危房四個級別

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列屬于商業(yè)銀行現(xiàn)金資產(chǎn)的有。A：資本金 B：票據(jù)貼現(xiàn) C：庫存現(xiàn)金

D：存放同業(yè)存款 E：在中央銀行存款

2、下列各項，屬于資產(chǎn)必須具備的基本特征有。A：預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益 B：被企業(yè)擁有或控制

C：由過去的交易或事項形成 D：具有可辨認性 E：以上均錯誤

3、某土地估價機構(gòu)在開展土地估價業(yè)務(wù)時，下列行為中（）是錯誤的。

A．接受土地儲備中心委托，為確定招標出讓底價對河西區(qū)A、13、C組團地價評估，同時接受該市某房地產(chǎn)公司委托評估A組團土地投標價格

B．與某銀行簽訂長期合作協(xié)議，承諾按低于市場評估收費的50%提供評估服務(wù) C．倡議建立機構(gòu)聯(lián)盟，實行按市場行情變化、在規(guī)定收費標準±15%范圍內(nèi)浮動收費的機制

D．接受委托開展土地出讓地價評估工作，未將土地技術(shù)報告交付委托方 E．與某銀行簽訂長期合作評估協(xié)議，承諾每年按評估收費的30%予以返還

4、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的__以下的土地閑置費。A．10% B．15% C．20% D．25%

5、下列說法錯誤的是。

A：土地區(qū)位測算，距離越近，檔次越低，修正系數(shù)越大

B：人均耕地數(shù)量測算，人均占有耕地面積越小，檔次越高，修正系數(shù)越大 C：土地征用數(shù)量越多，檔次越高，修正系數(shù)越小 D：經(jīng)濟收入水平越高，檔次越高，修正系數(shù)越小 E：生活保障水平越高，檔次越高，修正系數(shù)越大

6、下列選項中，__決定了可以使用該土地并獲取收益的時間，從而直接影響地價。

A．宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件 B．宗地臨街狀況 C．土地使用年限 D．城市規(guī)劃限制

7、屬于補充性貨幣政策工具的是__。A．消費信用控制 B．道義勸告 C．貸款額度控制 D．金融檢查

8、現(xiàn)行我國土壤分類系統(tǒng)高級分類自上而下是。A：土綱 B：亞綱 C：土類 D：土屬 E：亞類

9、在路線價估價法中，標準深度是指__。A．標準宗地的深度

B．各宗地臨街深度平均值

C．道路對土地利用價值影響為零的深度 D．城市規(guī)劃確定的道路紅線深度

10、下列屬于商業(yè)銀行現(xiàn)金資產(chǎn)的有．【2007年考試真題】 A：資本金 B：票據(jù)貼現(xiàn) C：庫存現(xiàn)金

D：存放同業(yè)存款 E：在中央銀行的存款

11、《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，__情況下，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。

A．競買人不足三人 B．競買人不足五人

C．競買人的最低應(yīng)價未達到底價時 D．競買人的最高應(yīng)價未達到底價時 E．競買人的報價未達到底價時

12、經(jīng)營性企業(yè)在經(jīng)營過程中的總費用包括__。A．銷售成本 B．銷售費用 C．銷售稅金 D．經(jīng)營利潤

13、新古典主義關(guān)于地租、地價的論述特點有（）等。A.對地租的本質(zhì)含義進行了闡述? B.引入了區(qū)位平衡概念，使其更具實用價值? C.將土地市場作為一個“完善市場”進行了闡述? D.建立了有關(guān)地租模型，解決了城市地租測算的理論方法問題? E.更注重對政府政策的研究，如土地利用規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施政策對地價的影響

14、地籍按功能可分為。A：初始地籍、日常地籍

B：稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍、多用途地籍 C：城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍 D：常規(guī)地籍、數(shù)字地籍 E：35％～50％

15、城市規(guī)劃工作的特點有__。A．復(fù)雜性 B．自由性 C．綜合性 D．地區(qū)性 E．預(yù)見性

16、【2002年考試】必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。A：工業(yè)用地 B：商業(yè)用地

C：商品住宅用地 D：外資企業(yè)用地

E：城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤

17、保險合同的主體包括。A：政府 B：當(dāng)事人 C：關(guān)系人 D：輔助人

E：保險業(yè)監(jiān)管部門

18、以稅收的收入形態(tài)為標準，可分為__。A．單稅制和復(fù)合稅制 B．實物稅和貨幣稅 C．一般稅與特定稅 D．經(jīng)常稅和臨時稅

19、我國土地稅費有。A：城鎮(zhèn)土地使用稅 B：耕地占用稅

C：城鎮(zhèn)國有土地增值稅 D：土地購置稅 E：土地增值稅

20、影響土地位置優(yōu)劣的因素主要有__。A．交通條件 B．基礎(chǔ)設(shè)施 C．生活環(huán)境 D．土地潛力 E．人口分布

21、土地統(tǒng)計的含義包括__。A．土地統(tǒng)計資料 B．土地統(tǒng)計科學(xué) C．土地統(tǒng)計工作 D．土地統(tǒng)計概論 E．土地統(tǒng)計組織

22、在擬定土地估價作業(yè)計劃之前應(yīng)開展的工作包括（）。A．實地踏勘，收集有關(guān)資料 B．簽訂土地估價合同或協(xié)議書 C．確定估價基準日 D．選擇適宜的估價方法 E．試算待估價宗地價格

23、（）是反映在一定時空條件下的社會經(jīng)濟現(xiàn)象總規(guī)?；蚪^對水平的統(tǒng)計指標。A．絕對指標 B．相對指標 C．平均指標 D．變異指標

24、土地開發(fā)整理項目文件資料管理的原則有__。A．真實性 B．系統(tǒng)性 C．開放性 D．安全性 E．完整性

25、按照規(guī)定，企業(yè)下列各項固定資產(chǎn)不計提折舊的有。A：企業(yè)出租給其他單位使用的汽車 B：季節(jié)性停用或大修理停用的機床 C：未使用的機器設(shè)備

D：在建尚未交付使用的廠房 E：經(jīng)營租賃方式租人的固定資產(chǎn)

第二篇：土地估價實務(wù)：地價指數(shù)試題（精選）

土地估價實務(wù)：地價指數(shù)試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、估價的基本事項不包括。A：估價目的 B：估價對象 C：估價時點 D：估價原則 E：合法性

2、決定了可以使用該土地并獲取收益的時間，從而直接影響地價的因素是__。A．宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件 B．宗地臨街狀況 C．土地使用年限 D．城市規(guī)劃限制

3、農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問題是，如何通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達到，從而最大限度地增加利潤。A：節(jié)約運費 B：擴大市場需求 C：優(yōu)化品種結(jié)構(gòu) D：降低生產(chǎn)成本 E：時間因素

4、新企業(yè)所得稅法所稱，是指依照外國(地區(qū))法律成立且實際管理機構(gòu)不在中國境內(nèi)，但在中國境內(nèi)設(shè)立機構(gòu)、場所的，或者在中國境內(nèi)未設(shè)立機構(gòu)、場所，但有來源于中國境內(nèi)所得的企業(yè)。A：非居民企業(yè) B：居民企業(yè) C：國有企業(yè) D：外資企業(yè) E：土地

5、根據(jù)《農(nóng)用地分等規(guī)程》，農(nóng)用地分等的技術(shù)路線為：依據(jù)全國統(tǒng)一制定的標準耕作制度，以指定作物的光溫(氣候)生產(chǎn)潛力為基礎(chǔ)，通過對順序逐級修正綜合評定農(nóng)用地等別。

A：土地自然質(zhì)量、土地利用水平、土地經(jīng)濟水平B：土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟水平、土地利用水平C：土地利用水平、土地經(jīng)濟水平、土地自然質(zhì)量 D：土地利用水平、土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟水平E：合法性

6、股票屬于__。A．短期信用工具 B．長期信用工具 C．不定期信用工具 D．中期信用工具

7、基準地價圖上應(yīng)表示出城鎮(zhèn)中與土地區(qū)位和利用有關(guān)的主要道路，按《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》規(guī)定，市區(qū)內(nèi)主干道在基準地價圖上應(yīng)該用表示。A：單實線 B：雙實線 C：單虛線 D：雙虛線 E：時間因素

8、下列選項中，不適合用市場比較法進行評估的是?！?008年考試真題】 A：工業(yè)區(qū)待出讓地塊 B：市中心辦公樓的租金 C：二手房交易價格 D：邊遠地區(qū)辦公用地 E：時間因素

9、一般情況下，我國農(nóng)用地基準地價評估對象界定為一定范圍的。A：耕地 B：農(nóng)用地

C：農(nóng)用地和農(nóng)村建設(shè)用地 D：農(nóng)用地和宜農(nóng)未利用地 E：35％～50％

10、編制的依據(jù)是城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和城市規(guī)劃綱要．【2002年考試真題】 A：城市細部規(guī)劃 B：城市總體規(guī)劃 C：城市詳細規(guī)劃 D：城市分區(qū)規(guī)劃 E：土地

11、在進行城鎮(zhèn)土地分等時，擬采用極值標準化的方法進行因子分值計算。在分析城鎮(zhèn)人口規(guī)模時，該指標最高值和最低值分別為58萬人和30萬人，參評的甲城鎮(zhèn)對應(yīng)指標為48萬人；在分析區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地時，該指標最高值和最低值分別為3.6畝/人和1.2畝/人，參評的乙城鎮(zhèn)對應(yīng)指標為2.3畝/人，則甲、乙城鎮(zhèn)計算的因子分值分別為（）。A．53.6、54.2 B．46.4、45.8 C．56.6、45.8 D．46.4、54.2

12、農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問題是，如何通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達到（），從而最大限度地增加利潤。A.節(jié)約運費? B.擴大市場需求? C.優(yōu)化品種結(jié)構(gòu)? D.降低生產(chǎn)成本

13、某銀行準備發(fā)放一筆建筑工程的撥款，為了更加準確地確定撥款額度，如果你是銀行職員，你認為比較合適的依據(jù)是。A：工程概算 B：工程預(yù)算 C：設(shè)計概算 D：貸款計劃 E：土地

14、農(nóng)村村民申請宅基地，須由批準。A：村民委員會 B：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

C：縣級土地主管部門 D：縣級人民政府 E：35％～50％

15、某市擬于2004年12月8日拍賣位于市區(qū)的10宗住宅用地，若以擬拍賣土地為一統(tǒng)計總體，則其中對A宗土地面積的統(tǒng)計表述應(yīng)屬于．【2004年考試真題】

A：數(shù)量標志 B：數(shù)量指標 C：品質(zhì)標志 D：質(zhì)量指標 E：土地

16、指已完成使用批準手續(xù)而未進行或部分進行基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)和平整的正常市場條件下土地使用權(quán)價格。A：標定地價 B：基準地價 C：毛地價格 D：生地價格 E：時間因素

17、下列關(guān)于補充耕地方案的編制與審核，表述不正確的是。

A：審核補充耕地的目的是保證被建設(shè)占用的耕地必須切實得到補充，被占用的基本農(nóng)田也必須從一般農(nóng)田或新開墾的耕地中劃出同等生產(chǎn)能力的耕地作為基本農(nóng)田

B：直轄市或省轄市人民政府申請城市建設(shè)用地占用耕地的，由直轄市或省轄市人民政府土地行政主管部門負責(zé)編制

C：補充耕地方案的內(nèi)容通常以表格的形式填寫 D：補充耕地方案編制的主體一般是縣級人民政府 E：35％～50％

18、第二次全國土地調(diào)查由國家統(tǒng)一部署，分步實施。2009年下半年，各地對調(diào)查成果進行整理，并以（）為調(diào)查的標準時點，統(tǒng)一進行變更調(diào)查數(shù)據(jù)更新，向國土資源部匯交成果，由國土資源部匯總形成第二次全國土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)。A．2009年7月1日 B．2009年9月1日 C．2009年9月30日 D．2009年10月31日

19、下列項目中不屬于企業(yè)資產(chǎn)的是。A：銀行凍結(jié)存款 B：涉及訴訟的財產(chǎn) C：庫存設(shè)備 D：租借設(shè)備 E：土地

20、新古典主義地租模型的代表阿蘭索在以空間為核心建立模型時引進同好曲線的概念，即表示在同好曲線的曲面上?！?006年考試真題】 A：不管地價怎么變化，都保持個人在不同區(qū)位的滿意程度不變 B：不管地價怎么變化，都保持個人在不同租金下的生活條件不變 C：不管距離怎么變化，都保持產(chǎn)品的運輸成本不變 D：不管距離怎么變化，都保持該土地的絕對地租不變 E：時間因素

21、根據(jù)農(nóng)用地__，初步劃分土地經(jīng)濟系數(shù)等值區(qū)。A．自然質(zhì)量 B．利用狀況 C．經(jīng)濟狀況 D．經(jīng)營狀況

22、地籍的__體現(xiàn)了地籍圖冊資料的可靠性。A．法律性 B．精確性 C．連續(xù)性 D．空間性

23、不屬于其他貨幣資金核算范圍的是。A：銀行匯票存款 B：在途貨幣資金 C：外匯存款 D：外埠存款 E：土地

24、大城市的基準地價工作底圖是。A：1：2000～1：5000 B：1：5000～1:1000 C：1：10000～1：50000 D：1：1000～1:5000 E：國家實行土地估價師資格認證制度

25、證券投資基金按照基金證券能否贖回，可以分為兩種類型．【2007年考試真題】

A：封閉型和開放型 B：固定型和管理型 C：單位型和追加型 D：契約型和公司型 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據(jù)統(tǒng)計學(xué)原理，對某宗地地價定義中的描述，可稱為品質(zhì)標志。A：土地用途 B：土地使用年限 C：價格類型

D：土地權(quán)利狀況 E：土地出讓年期

2、會計核算的基本前提是。A：謹慎性 B：會計分期 C：會計主體 D：貨幣計量 E：持續(xù)經(jīng)營

3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地的具體要求是__。A．應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃 B．應(yīng)當(dāng)符合土地利用計劃

C．堅持合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)

D．涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再辦理用地審批 E．涉及農(nóng)用地的依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批

4、根據(jù)調(diào)查結(jié)果進行地價區(qū)段的劃分，地價區(qū)段劃分標準是。A：耕地肥沃程度相當(dāng)?shù)臍w同一區(qū)段

B：城市土地的區(qū)位條件、交通條件、人流量、位置相似的地塊劃歸同一區(qū)段 C：商服繁華程度基本相同的地塊劃歸同一個地價區(qū)段 D：面積相當(dāng)?shù)男^(qū)劃歸同一個地價區(qū)段 E：人口相當(dāng)?shù)男^(qū)劃歸同一地價區(qū)段

5、以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之（）以下的土地閑置費。A．5 B．10 C．15 D．20 6、2008年新修訂的《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標》由投資強度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、綠地率五項指標構(gòu)成，下列說法錯誤的是__。

A．工業(yè)項目的建筑系數(shù)應(yīng)不低于30% B．工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7% C．可以在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造專家樓和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施 D．工業(yè)企業(yè)內(nèi)部綠地率最多不得超過20%

7、通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反映了__對地價的影響作用。A．土地面積 B．地質(zhì)條件 C．土地位置 D．土地條件

8、根據(jù)不同的自然條件和社會條件，可以將耕地劃分為灌溉水田、望天田和等?！?004、2002年考試真題】 A：輪歇地 B：旱地 C：菜地 D：水澆地

E：土地功能具有永久性

9、影響不動產(chǎn)價格的社會因素主要有__。A．政治安定狀況 B．社會治安狀況 C．經(jīng)濟發(fā)展狀況 D．不動產(chǎn)投機 E．城市化進程

10、國家實行土地__使用制度。A．有償有限期 B．有償無限期 C．無償有限期 D．無償無限期

11、信用的主要形式有__信用。A．國家 B．民間 C．償還 D．商業(yè) E．地方

12、從市場交換角度，企業(yè)的價值是由__決定的。A．社會必要勞動時間 B．建造企業(yè)的原始投資額 C．預(yù)期收益能力 D．企業(yè)生產(chǎn)能力

13、平均指標用于描述一組數(shù)據(jù)的．【2009年考試真題】 A：集中趨勢 B：離中趨勢 C：一般水平D：差異程度 E：分散程度

14、下列關(guān)于土地增值稅，說法不正確的是__。

A．土地增值稅的課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額 B．土地增值稅的課稅對象是無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額 C．土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額為汁稅依據(jù)

D．納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收人，具體包括貨幣收入、實物收人和其他收入

15、同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償。

A：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償 B：抵押權(quán)登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償 C：抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償 D：抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償 E：抵押權(quán)未登記的，不予清償

16、按標志是否可以用數(shù)量表現(xiàn)進行劃分，分為。A：品質(zhì)標志 B：數(shù)量標志 C：直接標志 D：間接標志 E：實踐標志

17、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，掛牌時間不得少于__日。A．3 B．5 C．7 D．10

18、下列會計等式中，正確的是。A：資產(chǎn)=負債+所有者權(quán)益

B：資產(chǎn)=負債+所有者權(quán)益+收入 C：資產(chǎn)=負債+(所有者權(quán)益-成本)D：收入-費用=利潤 E：資產(chǎn)=成本+利潤

19、確定固定資產(chǎn)重置成本的方法有。A：成新率法 B：細節(jié)分析法 C：物價指數(shù)法 D：功能價值法

E：取得開工許可證

20、下列屬于決定不動產(chǎn)供給的因素是__。A．人口數(shù)量 B．價格 C．收入水平D．消費結(jié)構(gòu)

21、下列，屬于土地市場的主要特點。A：土地供給彈性大 B：政府管制較嚴

C：土地市場的壟斷性 D：交易實體的移動性 E：流通方式的單一性

22、城市規(guī)劃綱要的內(nèi)容包括：__ A．論證城市發(fā)展的技術(shù)經(jīng)濟依據(jù)和發(fā)展條件 B．?dāng)M定城市經(jīng)濟社會發(fā)展目標

C．論證城市在區(qū)域中的地位和作用，原則確定市域城鎮(zhèn)體系及其布局 D．論證并原則確定城市性質(zhì)

23、不動產(chǎn)可行性研究一般包括三個必要內(nèi)容，不包括__。A．項目的必要性分析 B．對項目期望的可靠性 C．項目實施的可行性分析 D．項目的技術(shù)和經(jīng)濟評價

24、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證明和?！?002年考試真題】 A：土地使用權(quán)證書 B：房產(chǎn)所有權(quán)證

C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D：施工許可證 E：先規(guī)劃后建設(shè)

25、地籍調(diào)查包括。A：土地登記 B：權(quán)屬調(diào)查 C：土地統(tǒng)計 D：地籍測量 E：資源調(diào)查

第三篇：2016年土地估價實務(wù)：土地價格內(nèi)涵試題

2016年土地估價實務(wù)：土地價格內(nèi)涵試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、也影響著房地產(chǎn)投資者的投資興趣。A：地價管理政策 B：稅收政策 C：城市規(guī)劃

D：行政隸屬變更 E：時間因素

2、我國計劃“十五”期間建造城鎮(zhèn)住宅27億平方米，比“九五”時期凈增3．55億平方米．要實現(xiàn)這一目標，平均每年需新建城鎮(zhèn)住宅億平方米．【2004年考試真題】 A：4．69 B：6．11 C：4．50 D：5．40 E：土地

3、下列不符合監(jiān)測點地價評估要求的有__。

A．監(jiān)測點地價為土地使用權(quán)價格，且考慮他項權(quán)利限制

B．監(jiān)測點設(shè)定內(nèi)涵條件下評估地價所對應(yīng)的年限均為相應(yīng)用途的法定最高年限，監(jiān)測點現(xiàn)狀條件下評估

地價所對應(yīng)的年限是相應(yīng)用途的剩余使用年限 C．應(yīng)采用兩種或兩種以上的評估方法，并可采用基準地價系數(shù)修正法 D．每一個監(jiān)測點應(yīng)由兩名注冊土地估價師評估并簽字 E．每一個監(jiān)測點應(yīng)由一名注冊土地估價師評估并簽字

4、某城市四級工業(yè)用地基準地價為300元／㎡，設(shè)定的土地開發(fā)狀況為“四通一平”(通上水通下水、通電、通信和場地平整)，若增加供氣、供熱將使地價分別增加40元／㎡、30元／㎡．若該四級地上某工業(yè)區(qū)達到通上水、通下水、通電、通信、通熱和場地平整的狀況，其基準地價將達到元／㎡。A：300 B：340 C：370 D：330 E：時間因素

5、企業(yè)建造辦公大樓領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料時，相關(guān)的增值稅應(yīng)借記的會計科目是．【2007年考試真題】 A：管理費用 B：生產(chǎn)成本 C：在建工程

D：其他業(yè)務(wù)支出 E：土地

6、求取土地收益及確定__是收益還原法的關(guān)鍵。A．經(jīng)營費用 B．土地租金 C．投資利率 D．土地還原率

7、國發(fā)[2006]31號規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費繳納范圍，以當(dāng)?shù)豞_為準。

A．計劃新增建設(shè)用地面積 B．實際新增建設(shè)用地面積 C．實際減少建設(shè)用地面積

D．實際新增或減少建設(shè)用地面積

8、城市維護建設(shè)稅的征收范圍包括__。A．城市 B．縣城 C．鄉(xiāng)村 D．舊制村 E．建制鎮(zhèn)

9、下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級以上人民政府依法批準予以劃撥的包括__。

A．某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓 B．某民營企業(yè)為擴大生產(chǎn)而需要使用國有土地的

C．某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多，縣政府準備修一座天主教教堂

D．某市武裝部為解決其人員的住房問題，擬在城郊一塊國有土地其建住宅 E．某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的

10、所有者權(quán)益包括、資本公積金、盈余公積金和未分配利潤等四科目。A：資本 B：注冊資本 C：實收資本 D：法人資本 E：土地

11、某宗地的土地取得成本為1500萬元，土地開發(fā)成本為3000萬元，投資利息500萬元，銷售費用400萬元，銷售稅費600萬元，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值為9000萬元，則投資該宗地的收益率為。【2008年考試真題】 A：55．6％ B：50．0％ C：61．2％ D：66．7％ E：時間因素

12、我國企業(yè)會計實務(wù)中的貨幣資金是指。A：現(xiàn)金

B：現(xiàn)金和銀行存款 C：庫存現(xiàn)金和有價證券

D：庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金 E：土地

13、在我國，對于商譽會計處理的原則是．【2004年考試真題】 A：一律不入賬

B：外購商譽可以入賬

C：外購商譽和自創(chuàng)商譽均可入賬

D：只有符合條件的自創(chuàng)商譽才能入賬 E：土地

14、里地線將街區(qū)土地劃分為。A：里地與袋地 B：表地與里地 C：臨街地與表地 D：里地與騎樓地 E：時間因素

15、市場比較法的估價步驟包括：①調(diào)查與選擇比較案例；②交易情況修正；③個別因素比較與修正；④其他相關(guān)修正；⑤估價期日修正；⑥確定價格可比基準；⑦區(qū)域因素比較與修正；⑧確定比準價格．估價步驟順序正確的是。A：①⑥②⑤⑦③④⑧ B：①②⑥⑦⑤③④⑧ C：①⑥②⑦⑤④③③ D：①②⑥⑦⑤④③⑧ E：時間因素

16、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2．0．選擇某比較案例的成交價格為1800元／平方米，土地使用年期50年，容積率1．5．與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3％，個別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3％．該城市住宅地價的容積率修正系數(shù)見下表，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價格為元／平方米． A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：時間因素

17、我國在走向社會主義市場經(jīng)濟中土地使用制度改革的核心是土地的。A：價值 B：使用價值 C：有償使用 D：無償使用 E：合法性

18、采用收益還原法評估某宗土地的價格時，除有租約限制外，應(yīng)選取作為估價依據(jù)?！?004年考試真題】 A：類似土地的客觀純收益 B：類似土地的實際純收益 C：類似土地的最高純收益 D：類似土地的最低純收益 E：時間因素

19、是統(tǒng)計資料的搜集階段，也是統(tǒng)計工作的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)．【2002年考試真題】 A：統(tǒng)計設(shè)計 B：統(tǒng)計調(diào)查 C：統(tǒng)計整理 D：統(tǒng)計分析 E：土地

20、某城市按季度編制土地出讓價格環(huán)比指數(shù)如下表所示，若將發(fā)生在1月31日的交易案例按季度修正到當(dāng)年8月31日，期日修正系數(shù)為． A：102．36 B：110．63 C：112．99 D：113．24 E：時間因素

21、是指土地的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和開發(fā)狀況。A：土地建設(shè)狀況

B：基礎(chǔ)和公用設(shè)施條件 C：環(huán)境質(zhì)量

D：土地開發(fā)程度 E：時間因素

22、下列選項中，（）是決定土地供給的關(guān)鍵因素。A.土地供給彈性? B.土地供應(yīng)計劃? C.土地需求? D.土地利用規(guī)劃

23、公共財政具有的基本特征有__。A．彌補市場失靈 B．無償求索性 C．非盈利性

D．法制化的財務(wù)

E．為市場主體提供一致性服務(wù)

24、根據(jù)消費者行為理論，消費者在消費某種商品時所獲得的心理滿足程度稱為__。A．效用 B．滿意率 C．有用度 D．滿意度

25、違反《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的有關(guān)規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的，由縣級以上人民政府負責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得倍以下的罰款。A：3 B：4 C：5 D：6 E：35％～50％

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據(jù)開發(fā)單位或有關(guān)機構(gòu)的用地申請和建設(shè)項目的實際用地需要，城市規(guī)劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內(nèi)容的規(guī)范性文件是__。A．項目選址意見書 B．項目可行性研究報告 C．建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D．建設(shè)用地規(guī)劃許可證

2、運用征地區(qū)片綜合地價評估征地補償費時應(yīng)考慮等因素的影響。A：人均耕地水平

B：建成后能獲得的收益 C：區(qū)域位置狀況

D：區(qū)域內(nèi)農(nóng)用地的質(zhì)量狀況 E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平

3、地質(zhì)條件包括的內(nèi)容有。A：地基承載力 B：地下水 C：地形 D：地震 E：氣候

4、地籍工作體系的總稱是__。A．地籍規(guī)劃 B．地籍整理 C．地籍管理 D．地籍記載

5、金融市場的組織形式主要有（）。A．交易所 B．柜臺交易 C．現(xiàn)場交易 D．公開交易 E．信托交易

6、下列不屬于生產(chǎn)要素市場的是（）。A．服務(wù)市場 B．土地市場 C．資金市場 D．技術(shù)市場

7、土地價格實際上是地租的資本化．下列對這句話理解錯誤的是。

A：價格是商品價值的貨幣表現(xiàn)，土地作為一種特殊的商品，其價值是凝結(jié)在土地自身上的

B：土地價格是土地經(jīng)濟價值的反映，是為購買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價

C：購買土地實際上是購買土地的權(quán)利，也是購買一定時期的土地收益 D：因為土地不是人類勞動產(chǎn)品，所以土地不會有價格

E：土地作為一種自然物，自身沒有人類勞動價值，但因其可以在市場上出售轉(zhuǎn)化為資本，因此在經(jīng)濟社會中也是具有價值的8、依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，我國土地所有權(quán)分為__。A．國有土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地承包權(quán) B．國有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)

C．國有建設(shè)用地所有權(quán)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地所有權(quán) D．國有建設(shè)用地所有權(quán)和國有農(nóng)用地所有權(quán)

9、下列各項，屬于期間費用的有。A：差旅費 B：勞動保險費 C：銷售人員工資 D：季節(jié)性停工損失 E：辦公費

10、依照《開發(fā)區(qū)土地集約利用評價規(guī)程》的規(guī)定，開發(fā)區(qū)土地集約利用潛力測算內(nèi)容具體包括等。【2009年考試真題】 A：人口潛力 B：擴展?jié)摿?C：結(jié)構(gòu)潛力 D：強度潛力 E：管理潛力

11、為實施土地調(diào)控，國家明確規(guī)定，各地在出讓工業(yè)用地時，價格不得低于之和。(2006年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題)A：土地取得成本 B：拆遷安置補償費 C：征地安置補償費 D：土地前期開發(fā)成本

E：按規(guī)定收取的相關(guān)費用

12、目前我國建設(shè)工程招標的方式主要有__。A．全過程招標 B．公開招標 C．邀請招標 D．協(xié)議招標 E．內(nèi)部招標

13、根據(jù)券面上是否記名，債券可分為。A：信用債券 B：抵押債券 C：公募債券 D：不記名債券 E：記名債券

14、從城市交通和城市建設(shè)的經(jīng)濟性出發(fā)，人均道路用地指標以（）平方米為宜。A．7～15 B．15～20 C．5～7 D．16～20

15、土地用途管制制度的核心內(nèi)容是__管理。A．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 B．農(nóng)用地分配 C．農(nóng)用地審批

D．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批

16、土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限要與國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃期限相協(xié)調(diào)，一般為__年。A．5～10 B．10～15 C．15～20 D．20～30

17、《土地管理法》規(guī)定，土地利用計劃，根據(jù)編制。A：國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃 B：國家產(chǎn)業(yè)政策

C：土地利用總體規(guī)劃

D：建設(shè)用地和土地利用的實際狀況 E：土地占補平衡計劃

18、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，采取__方式出讓。A．招標 B．拍賣 C．掛牌 D．協(xié)議 E．內(nèi)定

19、土地權(quán)屬確定的中心內(nèi)容是確認土地權(quán)屬性質(zhì)和土地權(quán)屬來源的合法性，在確定土地權(quán)屬中必須遵循__原則。A．依法

B．充分考慮歷史背景 C．土地所有權(quán)的單向流動 D．充分考慮土地質(zhì)量 E．重視土地經(jīng)濟性

20、在綜合分析中，常用的統(tǒng)計分析方法有。A：動態(tài)趨勢分析法

B：相關(guān)分析與回歸分析法 C：概率分析法 D：大量觀察法 E：敏感性分析法

21、按照年金的支付期限長短，可將年金劃分為年金。A：確定 B：定期 C：延期 D：連續(xù) E：永續(xù)

22、根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展狀況，土地等級應(yīng)定期調(diào)整，其調(diào)整的時間間隔是__。A．1年 B．5年 C．3年 D．6年

23、計算建筑物重置價格的方法有。A：凈計法 B：平方法 C：疊加法 D：開方法 E：立方法

24、專利權(quán)屬于__。A．流動資產(chǎn) B．固定資產(chǎn) C．無形資產(chǎn) D．遞延資產(chǎn)

25、建設(shè)用地的類別包括__。A．商業(yè)用地 B．工礦倉儲用地 C．農(nóng)用地

D．公共設(shè)施用地 E．醫(yī)療衛(wèi)生用地

第四篇：房地產(chǎn)估價方法系列介紹(市場比較法)

房地產(chǎn)估價方法系列介紹

---市場比較法

市場比較法。在評估房地產(chǎn)價格的時候，人們會自覺或不自覺地將這項房地產(chǎn)和它周邊的房地產(chǎn)價格作一比較。按理說，如果住宅的效用相近，那么房價理應(yīng)差不多。合乎邏輯的做法就是拿類似房地產(chǎn)作為定價的參照系。購房者常常多看幾處住宅，然后“貨比三家”，在價格相等的住宅中選取效用最高的，或者在效用相近的住宅中選擇價格最便宜的，從中挑選出自己最中意的一個。這就是市場比較法所依據(jù)的替代原理。

市場比較法的優(yōu)點是具有很強的現(xiàn)實性，適用范圍寬，簡單明了，易于采用。但是，必須弄清楚市場比較法的使用范圍。采用市場比較法有三個必要條件：

第一，需要收集大量、正常的房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)。也就是說，要求房地產(chǎn)市場比較發(fā)達，有相當(dāng)大的規(guī)模，有較長的歷史。如果在某個地區(qū)房地產(chǎn)交易量很少，缺乏可供比較的先例，那么市場比較法可能出現(xiàn)較大的隨意性或偏差。有的城市雖然已經(jīng)積累了幾萬個房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)，可是，一旦按照比較嚴格的標準進行分類，每一個樣本的空間仍然不夠大。如果樣本空間偏小，那么具有一定置信度的區(qū)間就很寬。假若置信區(qū)間的上下限之間的距離拉得很開，討論房價時就失去了判斷標準。

第二，使用市場比較法隱含著這樣一個假設(shè)：在房地產(chǎn)市場上不存在壟斷或者寡頭壟斷，即市場比較法的使用前提是充分競爭。

第三，采用市場比較法必須要求房價相對穩(wěn)定。在市場比較法中，房地產(chǎn)商估計的房價取決于他們對市場走向的預(yù)期。如果房地產(chǎn)市場比較穩(wěn)定，那么房地產(chǎn)商會在當(dāng)前房價的基礎(chǔ)上加上一定的通貨膨脹率設(shè)定房價。如果市場不穩(wěn)定，房價暴漲暴跌，那么采用市場比較法的困難就很大。在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的時期，采用市場比較法有可能高估房價，放大房地產(chǎn)泡沫。在這種情況下，市場比較法完全喪失了用武之地。

第五篇：土地估價管理辦法

土地估價管理辦法

（草案征求意見稿）

第一章 總 則

第一條

為規(guī)范土地估價管理，完善土地估價制度，維護土地估價市場秩序，促進土地估價行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，制定本辦法。

第二條

在中華人民共和國境內(nèi)從事土地估價活動，對土地估價活動實施監(jiān)督管理，適用本辦法。

第三條

本辦法所稱土地估價，是指具備土地估價執(zhí)業(yè)資格的人員和機構(gòu)基于委托關(guān)系，對約定土地及其附著物、定著物的權(quán)利、權(quán)益的價值或者價格進行評價、估算，并通過土地估價報告的形式提供的市場服務(wù)行為。

第四條

土地估價師執(zhí)業(yè)應(yīng)當(dāng)遵循獨立、客觀、公正的原則，符合土地估價規(guī)范和標準。

土地估價師依法執(zhí)業(yè)受法律保護，任何組織和個人不得干預(yù)。

第五條

國土資源部負責(zé)全國土地估價活動的監(jiān)督管理，履 行下列監(jiān)管職責(zé)：

（一）制定土地估價管理的規(guī)章制度；

（二）規(guī)定土地估價師資格條件；

（三）規(guī)定土地估價機構(gòu)從業(yè)條件；

（四）確定土地估價的程序和方法；

（五）監(jiān)督、指導(dǎo)土地估價行業(yè)自律管理；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

第六條

縣級以上地方國土資源主管部門依照本辦法的規(guī)定負責(zé)實施本行政區(qū)域內(nèi)土地估價活動的監(jiān)督管理。

第二章 土地估價師

第七條 國家實行土地估價師資格認證制度。

土地估價師資格取得應(yīng)當(dāng)通過全國土地估價師資格考試，獲得《中華人民共和國土地估價師資格證書》。

第八條

土地估價師執(zhí)業(yè)，應(yīng)當(dāng)向中國土地估價師協(xié)會申請執(zhí)業(yè)登記，成為執(zhí)業(yè)土地估價師。

申請土地估價師執(zhí)業(yè)登記，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）獲得土地估價師資格證書；

（二）滿足土地估價師繼續(xù)教育學(xué)時規(guī)定；

（三）專職在一家土地估價機構(gòu)從事土地估價業(yè)務(wù)；

（四）經(jīng)實踐考核合格。

《土地估價師資格考試管理辦法》實施前獲得土地估價師資 格證書的，符合前款第（二）、（三）項規(guī)定條件的，可以申請執(zhí)業(yè)登記。

第九條

土地估價師實踐考核包括專業(yè)實踐和專業(yè)考核。土地估價師應(yīng)當(dāng)在土地估價機構(gòu)接受不少于2年的專業(yè)實踐。專業(yè)實踐期滿后，可以參加專業(yè)考核。

第十條

執(zhí)業(yè)土地估價師應(yīng)當(dāng)接受繼續(xù)教育，取得國土資源部規(guī)定的繼續(xù)教育學(xué)時。

第十一條 土地估價師執(zhí)業(yè)實行全國統(tǒng)一的執(zhí)業(yè)登記制度。經(jīng)執(zhí)業(yè)登記的土地估價師名單，經(jīng)國土資源部備案后，由中國土地估價師協(xié)會向社會公布。

第十二條

土地估價師有下列情形之一的，不予辦理執(zhí)業(yè)登記：

（一）年齡超過65周歲的；

（二）具有公務(wù)員或者其他公職人員身份的；

（三）受到刑事處罰，在服刑期間或自刑罰執(zhí)行完畢之日起至申請執(zhí)業(yè)登記之日止未滿5年的；

（四）在評估或相關(guān)業(yè)務(wù)中受到行政處罰或撤職以上行政處分的，自行政處罰或行政處分做出之日起未滿2年的；

（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。第十三條

執(zhí)業(yè)土地估價師依法享有下列權(quán)利：

（一）依法從事土地估價及相關(guān)業(yè)務(wù)，簽署土地估價報告；

（二）依照有關(guān)規(guī)定向相關(guān)政府部門或者其他組織查閱執(zhí)業(yè) 所需的資料信息；

（三）根據(jù)估價對象和估價目的要求委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人提供相關(guān)的法律權(quán)屬證明、財務(wù)會計信息和其他有關(guān)資料；

（四）要求委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人為執(zhí)行公允的土地估價程序提供必要的協(xié)助；

（五）拒絕委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人對估價結(jié)果的授意；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第十四條

執(zhí)業(yè)土地估價師應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

（一）接受土地估價行業(yè)協(xié)會自律管理；

（二）遵守土地估價規(guī)范和標準；

（三）保證土地估價結(jié)果的客觀公正；

（四）保守執(zhí)業(yè)中知悉的國家秘密、商業(yè)秘密和個人隱私；

（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第十五條

執(zhí)業(yè)土地估價師有下列情形之一的，中國土地估價師協(xié)會應(yīng)當(dāng)注銷執(zhí)業(yè)登記：

（一）年齡超過70周歲的；

（二）獲得公務(wù)員或者其他公職人員身份的；

（三）受到刑事處罰的；

（四）以欺詐、賄賂等不正當(dāng)手段取得執(zhí)業(yè)登記的；

（五）不符合本辦法規(guī)定的執(zhí)業(yè)登記條件而被準予登記的；

（六）脫離土地估價機構(gòu)不再專職執(zhí)業(yè)的；

（七）未完成規(guī)定的繼續(xù)教育學(xué)時的；

（八）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

經(jīng)注銷執(zhí)業(yè)登記的土地估價師名單應(yīng)當(dāng)由中國土地估價師協(xié)會向社會公布。

第十六條

執(zhí)業(yè)土地估價師不得有下列行為：

（一）在兩個以上土地估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)；

（二）允許他人以本人名義執(zhí)業(yè)；

（三）以個人名義接受委托執(zhí)業(yè)；

（四）謀取土地估價委托合同約定費用之外的不正當(dāng)利益；

（五）簽署有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述、重大差錯或者遺漏的土地估價報告；

（六）違反法律、行政法規(guī)的其他行為。

第三章 土地估價機構(gòu)

第十七條

土地估價機構(gòu)是土地估價師的執(zhí)業(yè)機構(gòu)。土地估價機構(gòu)可以依法以有限責(zé)任公司或者合伙企業(yè)的形式設(shè)立。

設(shè)立土地估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）有自己的名稱、住所；

（二）有符合本辦法規(guī)定的執(zhí)業(yè)土地估價師；

（三）有限責(zé)任公司法定代表人或者合伙企業(yè)執(zhí)行事務(wù)合伙人應(yīng)當(dāng)為執(zhí)業(yè)土地估價師，且具有3年以上執(zhí)業(yè)經(jīng)歷，無重大違反法律法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定的行為。

（四）有符合本辦法規(guī)定數(shù)額的資產(chǎn)。第十八條

設(shè)立有限責(zé)任公司形式的土地估價機構(gòu)，出資人不少于5名執(zhí)業(yè)土地估價師，公司內(nèi)具有連續(xù)3年以上執(zhí)業(yè)經(jīng)歷的土地估價師不少于2名，且注冊資本不少于50萬元人民幣，其中土地估價師出資比例不少于出資總額的三分之二。

設(shè)立合伙企業(yè)形式的土地估價機構(gòu)，合伙人中具有3年以上執(zhí)業(yè)經(jīng)歷的土地估價師不少于2名，合伙企業(yè)出資數(shù)額不少于30萬元人民幣，且土地估價師出資人不少于出資總?cè)藬?shù)的三分之二。

第十九條 設(shè)立土地估價機構(gòu)，經(jīng)工商行政主管部門登記后，向中國土地估價師協(xié)會申請執(zhí)業(yè)注冊，領(lǐng)取土地估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)注冊證書。

中國土地估價師協(xié)會可以對經(jīng)執(zhí)業(yè)注冊的土地估價機構(gòu)實行資信評級制度。資信評級結(jié)果記入土地估價機構(gòu)誠信檔案，向社會公布。

第二十條

土地估價機構(gòu)設(shè)立的分支機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)符合法律、行政法規(guī)和行業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，并具備下列條件：

（一）名稱采用“土地估價機構(gòu)名稱＋分支機構(gòu)所在地行政區(qū)劃名＋分公司（分所）”的形式；

（二）分支機構(gòu)負責(zé)人應(yīng)當(dāng)是從事土地估價工作3年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的執(zhí)業(yè)土地估價師；

（三）在分支機構(gòu)所在地有3名以上執(zhí)業(yè)土地估價師；

（四）估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項內(nèi)部 管理制度健全。

在分支機構(gòu)的執(zhí)業(yè)土地估價師，不計入土地估價機構(gòu)的執(zhí)業(yè)土地估價師人數(shù)。

第二十一條

土地估價機構(gòu)設(shè)立不足3年解散的，出資人或者合伙人在3年內(nèi)不得重新發(fā)起設(shè)立土地估價機構(gòu)。

第二十二條 土地估價機構(gòu)合并或者分立，在依法辦理相關(guān)登記后，重新進行執(zhí)業(yè)注冊。

第二十三條

土地估價機構(gòu)的名稱、法定代表人或者執(zhí)行事務(wù)合伙人、注冊資本或者出資數(shù)額、辦公場所等事項發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在企業(yè)登記機關(guān)辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到原執(zhí)業(yè)注冊機構(gòu)辦理變更手續(xù)。

第二十四條

土地估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)享有以下權(quán)利：

（一）遵循市場原則，收取土地估價費用；

（二）委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人拒絕提供執(zhí)行估價業(yè)務(wù)所需的文件、證明和相關(guān)資料的，有權(quán)中止履行合同；

（三）委托人要求出具虛假土地估價報告或者由其他干預(yù)估價結(jié)果情形的，有權(quán)終止履行合同；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第二十五條

土地估價機構(gòu)不得有下列行為：

（一）利用執(zhí)業(yè)之便謀取不正當(dāng)利益；

（二）允許其他機構(gòu)以本機構(gòu)名義執(zhí)業(yè)；

（三）冒用其他機構(gòu)名義執(zhí)業(yè)；

（四）以惡性壓價、給予回扣等不正當(dāng)手段承攬業(yè)務(wù)；

（五）對自身執(zhí)業(yè)能力進行虛假宣傳；

（六）受理與估價對象、委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人有利害關(guān)系的土地估價業(yè)務(wù)；

（七）分別接受利益沖突雙方的委托，針對統(tǒng)一估價對象執(zhí)業(yè)；

（八）出具虛假、重大差錯或者遺漏的估價報告的；

（九）包庇、隱瞞本機構(gòu)土地估價師執(zhí)業(yè)過錯的；

（十）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他行為。

第二十六條

土地估價機構(gòu)發(fā)生下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)終止：

（一）不能保持本辦法規(guī)定的設(shè)立條件，經(jīng)限期整改仍不符合條件的；

（二）自行決定解散的；

（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。土地估價機構(gòu)終止的，中國土地估價師協(xié)會應(yīng)當(dāng)注銷該土地估價機構(gòu)的執(zhí)業(yè)注冊證書。

第四章 土地估價活動

第二十七條

土地估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面委托合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

執(zhí)業(yè)土地估價師承辦業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)由其所在的土地估價機構(gòu)統(tǒng) 一受理并與委托人簽訂書面委托合同。

土地估價機構(gòu)的分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)以土地估價機構(gòu)的名義承攬土地估價業(yè)務(wù)。

第二十八條

土地估價委托合同應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）委托估價人的名稱或姓名和住所；

（二）受托土地估價機構(gòu)的名稱和住所；

（三）估價項目名稱；

（四）估價目的；

（五）估價期日；

（六）委托人的協(xié)助義務(wù)；

（七）估價服務(wù)費及其支付方式；

（八）估價報告交付的日期和方式；

（九）違約責(zé)任；

（十）爭議解決方式。

第二十九條

未經(jīng)委托人書面同意，土地估價機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓受托的土地估價業(yè)務(wù)。

第三十條

執(zhí)業(yè)土地估價師與委托人或估價業(yè)務(wù)相對人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。

委托人有權(quán)要求有利害關(guān)系的執(zhí)業(yè)土地估價師回避。第三十一條

委托人及相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)助土地估價師和土地估價機構(gòu)進行實地勘查，如實向土地估價機構(gòu)提供估價所需的資料，并對所提供資料的真實性負責(zé)。第三十二條

執(zhí)業(yè)土地估價師和土地估價機構(gòu)因估價需要，可以依法查詢土地登記資料、以及已向社會公布的基準地價、標定地價等公示地價信息，但涉及國家秘密、商業(yè)秘密和個人隱私的除外。

第三十三條

土地估價機構(gòu)出具的土地估價報告應(yīng)當(dāng)加蓋其公章，并有該機構(gòu)2名以上的執(zhí)業(yè)土地估價師的簽名。

土地估價機構(gòu)的分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)以土地估價機構(gòu)的名義出具土地估價報告，并加蓋該土地估價機構(gòu)公章。

第三十四條

委托人應(yīng)當(dāng)按照報告中設(shè)定的評估目的，在土地估價報告有效期內(nèi)正確完整使用土地估價報告。

第三十五條

土地估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定將土地估價報告和土地估價業(yè)績清單報縣級以上國土資源主管部門備案。

第三十六條

國土資源部以及省、自治區(qū)、直轄市國土資源主管部門應(yīng)當(dāng)定期對土地估價機構(gòu)出具的土地估價報告進行抽查和評議。

第三十七條

國土資源部建立全國統(tǒng)一的土地估價師、土地估價機構(gòu)和土地估價報告?zhèn)浒赶到y(tǒng)，及時向社會公示有關(guān)土地估價師執(zhí)業(yè)登記和注銷、土地估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)注冊和注銷以及資信評級等基礎(chǔ)信息。

第三十八條

土地估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)妥善保管土地估價報告及相關(guān)資料。已提交給委托方的土地估價報告和相關(guān)材料應(yīng)當(dāng)與土地估價機構(gòu)內(nèi)部檔案內(nèi)容一致。土地估價報告和相關(guān)資料保存期應(yīng)當(dāng)不少于10年。政府和政府部門委托評估以及涉及司法仲裁、企業(yè)改制、證券業(yè)的土地估價報告及相關(guān)資料保存期應(yīng)當(dāng)不少于15年。

第五章 土地估價師協(xié)會

第三十九條

土地估價師協(xié)會是社會團體法人，是土地估價機構(gòu)和土地估價師的自律性組織。

全國設(shè)立中國土地估價師協(xié)會，省、自治區(qū)、直轄市設(shè)立地方土地估價師協(xié)會，設(shè)區(qū)的市根據(jù)需要可以設(shè)立地方土地估價師協(xié)會。

第四十條

中國土地估價師協(xié)會應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

（一）制定土地估價行業(yè)執(zhí)業(yè)準則和職業(yè)道德準則；

（二）組織實施中國土地估價師資格考試；

（三）組織實施土地估價師執(zhí)業(yè)登記、繼續(xù)教育、實踐考核、業(yè)務(wù)培訓(xùn)及對外交流等；

（四）開展土地估價機構(gòu)的執(zhí)業(yè)注冊和資信評級；

（五）受理對土地估價師和土地估價機構(gòu)的投訴、舉報，受理土地估價師和土地估價機構(gòu)的申訴，調(diào)解會員執(zhí)業(yè)糾紛；

（六）接受國土資源部委托承擔(dān)行業(yè)管理的其他相關(guān)事務(wù)。第四十一條

中國土地估價師協(xié)會章程由全國會員代表大會制定，報國土資源部備案。

土地估價師或者土地估價機構(gòu)加入中國土地估價師協(xié)會的，享有中國估價師協(xié)會章程規(guī)定的權(quán)利，履行中國土地估價師協(xié)會章程規(guī)定的義務(wù)。

第六章 法律責(zé)任

第四十二條 執(zhí)業(yè)土地估價師有下列情形之一的，由縣級以上國土資源主管部門給予警告，責(zé)令限期改正；沒有違法所得的，處1萬元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下不超過3萬元的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）偽造、涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地估價師資格證書；

（二）允許他人以本人名義執(zhí)業(yè)；

（三）簽署有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述、重大差錯或者遺漏的土地估價報告；

（四）謀取合同約定費用之外的不正當(dāng)利益；

（五）違反法律、行政法規(guī)的其他行為。

第四十三條 土地估價機構(gòu)有下列情形之一的，由縣級以上人民政府國土資源主管部門給予警告，責(zé)令限期改正；沒有違法所得的，處1萬元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下不超過3萬元的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，對主要責(zé)任人和直接責(zé)任人依法追究刑事責(zé)任：

（一）偽造、涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法 轉(zhuǎn)讓土地估價機構(gòu)注冊證書；

（二）以給予回扣、壓低收費等不正當(dāng)方式承攬業(yè)務(wù)；

（三）故意抬高或壓低估價，顯失公平的；

（四）出具有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述、重大差錯或者遺漏的土地估價報告；

（五）未按規(guī)定對土地估價報告進行備案；

（六）一年內(nèi)抽查土地估價報告有兩次以上不合格；

（七）違反法律、行政法規(guī)的其他行為。

第四十四條

因違法違規(guī)行為給當(dāng)事人造成損失的，土地估價機構(gòu)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，并可對負有責(zé)任的土地估價師進行追償。

第四十五條

國土資源主管部門和土地估價師協(xié)會及其工作人員在行政監(jiān)管或者行業(yè)自律管理工作中，玩忽職守、濫用職權(quán)或者徇私舞弊的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七章 附 則

第四十六條

受政府或者政府部門委托進行的基準地價、標定地價等政府公示地價評估以及國有土地資產(chǎn)處置評估應(yīng)當(dāng)參照本辦法執(zhí)行。

第四十七條

本辦法自

****年**月**日起施行。