【推薦下載】房子被法院查封怎么辦如何解封被查封的房產(chǎn)

第一篇：【推薦下載】房子被法院查封怎么辦如何解封被查封的房產(chǎn)

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有些時(shí)候因?yàn)樽约簾o法償還銀行的貸款，而銀行方面申請(qǐng)法院查封了自己當(dāng)時(shí)抵押的房產(chǎn)。之后肯定就會(huì)按照規(guī)定，將查封的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，然后銀行就拍賣所得的價(jià)金優(yōu)先受償。那作為房屋的所有人，如果房子被法院查封怎么辦呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、房子被法院查封怎么辦

查封房產(chǎn)是指，對(duì)被執(zhí)行人因繼承、判決或者強(qiáng)制執(zhí)行取得，但尚未辦理變更登記的土地使用權(quán)的查封，國(guó)土資源行政主管部門依照?qǐng)?zhí)行查封的人民法院提交的被執(zhí)行人取得財(cái)產(chǎn)所依據(jù)的繼承證明、生效判決書或者執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書等，先辦理變更登記手續(xù)后，再行辦理查封登記。

房子被法院查封，是因?yàn)橛形绰男械姆ㄔ号袥Q或者其他強(qiáng)制執(zhí)行文書所確定的義務(wù)。法院不僅可以查封，而且還可以采取拍賣、變賣等方式將房子處理，以履行生效法律文書。

如果想解除查封，需要按法院通知履行生效法律文書所確定的義務(wù)。否則，法院不會(huì)解除查封。

二、法院如何解封被查封的房產(chǎn)？

解封是指，被查封的房產(chǎn)因法定查封期限屆滿或者已經(jīng)強(qiáng)制執(zhí)行完畢，經(jīng)被查封財(cái)產(chǎn)的當(dāng)事人申請(qǐng)，法院作出予以解封的決定并執(zhí)行。法院解封被查封的房產(chǎn)的法定程序是：

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1、法院辦案人員向國(guó)土房產(chǎn)部門出示有效執(zhí)法證件;

2、提交法院解封房產(chǎn)的法律文書;

3、國(guó)土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料，進(jìn)行解封處理。

三、房子被法院查封還能住嗎

查封會(huì)在不同情況下進(jìn)行，一般有立案階段的訴訟保全期、訴訟階段、執(zhí)行階段。從立案開始直至強(qiáng)制執(zhí)行前的執(zhí)行階段是可以繼續(xù)居住的，強(qiáng)制執(zhí)行階段是不能住的。

至于是否強(qiáng)制執(zhí)行，法律上是有規(guī)定的，家庭唯一的普通住房是不允許強(qiáng)制執(zhí)行的。當(dāng)然，法院還會(huì)繼續(xù)查封。強(qiáng)制執(zhí)行的主要處置方式是拍賣。

遇到自己的房子被法院查封怎么辦？此時(shí)可以向法院申請(qǐng)解封，但是需要按法院通知履行生效法律文書所確定的義務(wù)，不然的話即使提出了申請(qǐng)，法院也是不會(huì)解除查封的，之后甚至還有可能將房屋拍賣、變賣。要是你在這方面還有不清楚的地方，請(qǐng)直接咨詢專業(yè)律師。

第二篇：法院查封和解封房產(chǎn)的程序

法院查封和解封房產(chǎn)的程序

一、查封程序

1、法院向國(guó)土房產(chǎn)部門發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》及附帶的法律文書;

2、辦案人員向國(guó)土房產(chǎn)部門出示法院工作證，并分下列不同情形辦理查封手續(xù)：

(1)被查封的標(biāo)的物已核發(fā)房地產(chǎn)證的，應(yīng)提交國(guó)土房產(chǎn)局檔案室出具的查冊(cè)表;

(2)被查封的標(biāo)的物是預(yù)售商品房的，應(yīng)提交房地產(chǎn)交易所出具的該預(yù)售商品房的交易情況表或該樓盤的明細(xì)表;

(3)被查封的標(biāo)的物是土地的，應(yīng)先到國(guó)土房產(chǎn)局檔案室查清該土地權(quán)屬情況，并提交查冊(cè)的書面結(jié)果。

3、國(guó)土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料，進(jìn)行查封處理。

二、解封程序

1、法院辦案人員向國(guó)土房產(chǎn)部門出示有效執(zhí)法證件;

2.提交法院解封房產(chǎn)的法律文書;

3、國(guó)土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料，進(jìn)行解封處理。

第三篇：房子被查封,不能過戶的原因及解決方法

房子被查封，不能過戶的原因及解決方法

鄭重聲明：嚴(yán)禁抄襲、違者必究！二手房買賣的流程大約需要幾個(gè)月的時(shí)間，在此交易期間，如果房子被另案查封，會(huì)給交易造成障礙，甚至?xí)o買房人造成損失。本文簡(jiǎn)要分析其原因和解決方法。

一、房子被查封不能過戶的原因《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：……

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；……”和《合同法》第110條：“當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；………”房子被另案查封在法律上或者事實(shí)上都會(huì)造成不能履行的后果，因此，法院在另案查封沒有滌除前是不會(huì)判決繼續(xù)履行合同的。因?yàn)榧幢惴ㄔ喝绱伺袥Q了，也不能履行，法院也不能強(qiáng)制執(zhí)行。

二、解決方法解決方法簡(jiǎn)單講就是“解封”，但是解封的方法很多，如：

1、賣房人提供擔(dān)保申請(qǐng)解封《民事訴訟法》第一百零四條規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)糾紛案件，被申請(qǐng)人提供擔(dān)保的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定解除保全?！薄睹裨V法司法解釋》第一百六十七條規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)保全的被保全人提供其他等值擔(dān)保財(cái)產(chǎn)且有利于執(zhí)行的，人民法院可以裁定變更保全標(biāo)的物為被保全人提供的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)?！备鶕?jù)上述法律規(guī)定，賣房人可以提供擔(dān)保申請(qǐng)法院解除對(duì)標(biāo)的房屋的查封。在實(shí)務(wù)操作中，只要賣房人能提供擔(dān)保，法院一般也都會(huì)同意解除對(duì)標(biāo)的房屋的查封。

2、賣房人提“保全異議”《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》【2005年01月01日生效】第十七條規(guī)定：“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒有過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)?！?《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》【2015年5月5日生效】第二十八條規(guī)定：“金錢債權(quán)執(zhí)行中,買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：

（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；

（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；

（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；

（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。” 符合上述法律規(guī)定的，賣房人可以通過提執(zhí)行異議的方式來排除對(duì)標(biāo)的房屋的執(zhí)行。舉重以明輕，在符合上述條件的前提下，買房人也應(yīng)當(dāng)可以提“保全異議”，即對(duì)法院對(duì)標(biāo)的房屋的查封提出異議，申請(qǐng)法院裁定解除查封。因?yàn)樵V前或訴中的查封也是為了判決后的執(zhí)行，在符合上述條件的前提下，賣房人可以通過執(zhí)行異議的方式排除對(duì)標(biāo)的房屋的執(zhí)行，那么，法院查封標(biāo)的房屋也就沒有意義了（起不到便于判決后執(zhí)行的目的）。而且，如果法院解封標(biāo)的房屋還可以查封賣房人的其他財(cái)產(chǎn)（如果不解封標(biāo)的房屋，其他財(cái)產(chǎn)可能因超標(biāo)的而不能查封），這樣反倒有利于賣房人的債權(quán)人今后的執(zhí)行。當(dāng)然，法律并沒有明文規(guī)定“保全異議”。另外，將“保全”解釋為“執(zhí)行”，通過提執(zhí)行異議的方式來解除查封也不一定能夠得到法院的支持。但是，如上面所述，繼續(xù)查封標(biāo)的房屋對(duì)于賣房人的債權(quán)人沒有任何好處，解除查封反倒對(duì)其有好處，這就為賣房人與其債權(quán)人協(xié)商解除對(duì)標(biāo)的房屋的查封提供了有利條件。賣房人可與其債權(quán)人協(xié)商，由其債權(quán)人申請(qǐng)解除對(duì)標(biāo)的房屋的查封，另行申請(qǐng)對(duì)賣房人的其他財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查封。

3、買房人做工作往往，賣房人不會(huì)配合買房人做上面的工作，這就需要買房人自己努力做工作。具體怎么做工作要根據(jù)具體案情來判斷，如賣房人符合執(zhí)行異議的條件，買房人可以游說賣房人的債權(quán)人解除對(duì)標(biāo)的房屋的查封。如果賣房人的債權(quán)人對(duì)賣房人的債權(quán)金額不多于買房人未付的房款（或雖多于，但是買房人能接受），則買房人可以代賣房人償債（買房人對(duì)賣房人形成債權(quán)），買房人以對(duì)賣房人的債權(quán)（因代償債而形成的債權(quán)）抵消賣房人對(duì)買房人的債權(quán)（未付房款的債權(quán)）。

附陳某與孫某房屋買賣合同糾紛案案情簡(jiǎn)介：某銀行股份有限公司上海某支行（前身深圳某銀行股份有限公司上海某支行，以下簡(jiǎn)稱某支行）、孫乙作為第三人參加訴訟。2009年12月7日，陳某與孫某簽訂定金協(xié)議，載明孫某擬以350萬元（人民幣，下同）的到手價(jià)將上海市大木橋路（以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋）出售給陳某，陳某負(fù)責(zé)交易稅費(fèi)，陳某支付孫某3萬元作為定金，雙方不遲于2009年12月18日簽訂買賣合同。當(dāng)日，孫某出具收條，載明收到陳某定金3萬元。

2009年12月11日，陳某、孫某簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定由孫某將系爭(zhēng)房屋以386萬元的價(jià)格出售給陳某，孫某于2010年1月5日前騰出房屋并通知陳某驗(yàn)收交接，雙方于2010年1月31日前共同向交易中心申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。合同第九條約定，陳某未能按約付款的，每逾期一日，應(yīng)向?qū)O某支付逾期未付款的0.02%的違約金，合同繼續(xù)履行。合同第十條約定，孫某未按約定期限交接房屋的，每逾期一日，應(yīng)向陳某支付已收款的0.02%的違約金，合同繼續(xù)履行。合同第十一條約定，雙方協(xié)商一致訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，為買賣合同不可分割的部分，補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。在合同附件三付款協(xié)議中約定，陳某于2009年12月7日前支付3萬元作為定金，于同年12月14日前支付17萬元作為定金，于同年12月24日前支付96萬元，于2010年2月20日前支付270萬元。簽訂上述買賣合同的當(dāng)日，雙方另行簽訂一份《補(bǔ)充條款》，約定陳某于2009年12月15日前支付孫某部分首付款20萬元（包含已付定金3萬元），于同年12月25日前支付孫某部分首付款108萬元，共同構(gòu)成全部首付款128萬元，孫某承諾于2010年1月31日前將系爭(zhēng)房屋所有的他項(xiàng)權(quán)利注銷，如有違反則按照買賣合同第九、十條第一項(xiàng)處理。簽訂上述買賣合同及補(bǔ)充條款的當(dāng)日，雙方還另行簽訂一份《協(xié)議》，內(nèi)容為：關(guān)于系爭(zhēng)房屋買賣事宜，房屋買賣實(shí)際成交價(jià)為350萬元（到手）由于乙方（陳某）原因此房屋合同價(jià)為386萬元，現(xiàn)甲方（孫某）同意并承諾，等乙方向銀行所申請(qǐng)的貸款270萬元到甲方指定的銀行賬戶時(shí)甲方在2個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)出48萬元到乙方指定賬戶。

2009年12月14日，孫某出具收條，載明收到陳某房款17萬元。當(dāng)日，陳某以轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入孫某賬戶17萬元。2009年12月22日，孫某出具兩張收條及一張欠條，兩張收條分別載明收到陳某房款12萬元及96萬元，欠條載明欠陳某款項(xiàng)48萬元。當(dāng)日，陳某以轉(zhuǎn)賬方式分兩次轉(zhuǎn)入孫某賬戶12萬元及96萬元。根據(jù)陳某陳述，孫某于2010年1月5日將系爭(zhēng)房屋鑰匙交付陳某，陳某隨后裝修入住至今，雙方?jīng)]有辦理交接手續(xù)的書面記錄。另查明，第三人孫乙于2011年2月向法院起訴，要求孫某歸還借款70萬元及利息、罰息、違約金、律師費(fèi)等。在該案審理過程中，孫某經(jīng)法院公告送達(dá)相關(guān)訴訟文書后，未到庭參加訴訟。原審法院于2011年8月2日作出（2011）徐民一（民）初字第1353號(hào)民事判決，支持了孫乙的訴訟請(qǐng)求。

根據(jù)上海市房地產(chǎn)登記簿所載相關(guān)信息顯示，關(guān)于系爭(zhēng)房屋目前的權(quán)利狀況，除了存在本案兩位第三人的兩項(xiàng)抵押權(quán)外，另有兩項(xiàng)司法限制（輪候查封），一項(xiàng)的限制人為上海市徐匯區(qū)人民法院，預(yù)計(jì)結(jié)束日期為2013年4月20日；另一項(xiàng)的限制人為上海市浦東新區(qū)人民法院，預(yù)計(jì)結(jié)束日期為2013年1月13日。裁判原文節(jié)選：一審【案號(hào)：上海市徐匯區(qū)人民法院（2011）徐民四（民）初字第1999號(hào)】陳某與孫某簽訂的買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，應(yīng)為有效，雙方均應(yīng)恪守。孫某在履行合同過程中，未能按照雙方簽訂的補(bǔ)充條款的約定及時(shí)注銷他項(xiàng)權(quán)利，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)按照買賣合同及補(bǔ)充條款的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。陳某要求孫某依據(jù)買賣合同第十條及補(bǔ)充條款的約定支付違約金，具有事實(shí)及法律依據(jù)，法院予以支持。對(duì)于陳某要求孫某賠償由于房貸成本上漲、業(yè)主權(quán)益受損等所造成的經(jīng)濟(jì)損失10萬元，因缺乏相應(yīng)的事實(shí)及法律依據(jù)，法院不予支持。

至于陳某要求孫某繼續(xù)履行買賣合同、協(xié)助辦理過戶手續(xù)，原審法院認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；

（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；

（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。根據(jù)審理查明的事實(shí)，系爭(zhēng)房屋目前存在多項(xiàng)權(quán)利限制，除了第三人的兩項(xiàng)抵押權(quán)外，另有兩項(xiàng)司法限制（輪候查封）。在上述權(quán)利限制未被滌除之前，系爭(zhēng)房屋的所有權(quán)無論從法律上還是事實(shí)上都將無法進(jìn)行任何變更。陳某在明知系爭(zhēng)房屋存在上述多項(xiàng)權(quán)利限制且未能積極設(shè)法予以滌除的情況下，仍堅(jiān)持繼續(xù)履行買賣合同、辦理過戶手續(xù)，對(duì)此，法院難以支持。基于陳某要求繼續(xù)履行買賣合同，非終止合同，故對(duì)陳某已付購房款，本案不予審處。孫某無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，視為自行放棄訴訟權(quán)利，法院依法缺席審理。原審法院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百一十條、第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，于二〇一二年七月二十三日作出判決：

一、孫某于判決生效之日起十日內(nèi)支付陳某違約金（以128萬元為本金，按照每日0.02%的標(biāo)準(zhǔn)，自2010年2月1日起計(jì)算至判決生效之日止）；

二、駁回陳某的其余訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)人民幣5,130元，由陳某負(fù)擔(dān)2,100元，由孫某負(fù)擔(dān)3,030元。

二審【案號(hào)：上海市第一中級(jí)人民法院（2012）滬一中民二（民）終字第2762號(hào)】本院認(rèn)為，根據(jù)查明的事實(shí)，孫某出具四份收條，一份為2009年12月7日收到定金3萬元、一份為同年12月14日收到房款17萬元、另二份均為同年12月22日，分別收到房款12萬元、96萬元，共計(jì)108萬元；陳某與孫某在12月11日簽署的上海市房地產(chǎn)買賣合同中，約定的出售價(jià)格為386萬元，但是在同一日簽訂的協(xié)議中，雙方又約定房屋的實(shí)際成交價(jià)為350萬元，同時(shí)，還約定陳某獲得270萬元的銀行貸款到孫某的賬戶后，孫某應(yīng)將其中的48萬元轉(zhuǎn)出，顯然合同約定的386萬元是出于做高房?jī)r(jià)多貸款的目的而約定，因此并非雙方真實(shí)的成交價(jià)，故不能認(rèn)定是雙方的真實(shí)意思表示，該條款約定應(yīng)屬無效，但并不及于整個(gè)合同的效力，因?yàn)榫拖禒?zhēng)房屋進(jìn)行買賣交易仍為雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，故雙方簽署的上海市房地產(chǎn)買賣合同、補(bǔ)充條款及協(xié)議仍應(yīng)為有效合同。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。上訴人按約履行付款義務(wù)，在審理中，其表示在過戶時(shí)付清剩余房款，對(duì)滌除抵押、解除司法查封及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)中可能超出的費(fèi)用也表示先行墊付，足以表明其繼續(xù)履行的誠(chéng)意；被上訴人孫某在滌除系爭(zhēng)房屋的抵押及解除司法查封等限制后完全可以協(xié)助上訴人陳某辦理過戶手續(xù)，不存在履行上的障礙，故雙方之間的合同可以繼續(xù)履行。上訴人陳某要求被上訴人孫某繼續(xù)履行合同，協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等，應(yīng)予支持。孫某雖然將系爭(zhēng)房屋已交付陳某使用，但是，孫某未能按約于2010年1月31日協(xié)助陳某辦理系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，孫某的行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)逾期過戶的違約責(zé)任。基于上訴人陳某在二審中作出付款及墊付的承諾，并與相關(guān)債權(quán)人協(xié)商確定了歸還金額，積極實(shí)現(xiàn)房屋權(quán)利的變更，從法律上及事實(shí)上可以實(shí)現(xiàn)房屋權(quán)利的變更，故本院依法予以改判。被上訴人孫某缺席審理本案，系其放棄訴訟權(quán)利，相應(yīng)的法律后果由其自行承擔(dān)。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

一、維持上海市徐匯區(qū)人民法院（2011）徐民四（民）初字第1999號(hào)民事判決第一項(xiàng)；

二、撤銷上海市徐匯區(qū)人民法院（2011）徐民四（民）初字第1999號(hào)民事判決第二項(xiàng)；

三、陳某與孫某于2009年12月11日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》第二條有關(guān)房屋轉(zhuǎn)讓款人民幣386萬元的條款約定無效；陳某與孫某應(yīng)按人民幣350萬元的房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)繼續(xù)履行雙方于2009年12月11日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》和《補(bǔ)充條款》、《協(xié)議》；

四、陳某應(yīng)于本判決生效之日起三十日內(nèi)向?qū)O某支付剩余房款人民幣222萬元；

五、孫某應(yīng)于本判決生效之日起三十日內(nèi)滌除房屋上的抵押、解除房屋上的司法查封，并協(xié)助陳某辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將上述房屋的產(chǎn)權(quán)人由孫某變更登記為陳某。滌除抵押、解除司法查封等先從人民幣222萬元房款中予以抵扣，不足的款項(xiàng)由陳某予以墊付。

負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。一審案件受理費(fèi)人民幣5,130元，由陳某負(fù)擔(dān)2,100元，孫某負(fù)擔(dān)3,030元；二審案件受理費(fèi)人民幣2,100元，由陳某、孫某各半負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

第四篇：出賣被查封房產(chǎn)是合同詐騙嗎

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出賣被查封房產(chǎn)是合同詐騙嗎

2017年10月，劉某因未能如期歸還120萬元銀行貸款，銀行向法院申請(qǐng)支付令。支付令生效后劉某仍未歸還貸款本息。法院發(fā)出裁定及協(xié)助執(zhí)行通知書，查封了劉某的一套房產(chǎn)，期限是2017年12月22日到2017年12月21日止。

劉某在得知房屋被查封后，于2017年7月提出聯(lián)系客戶到該銀行辦理貸款，用客戶支付的傭金來償還所欠貸款，銀行表示可以操作。同年6月至8月間，劉某接受一家投資公司委托，與該銀行信貸員洽談一項(xiàng)上市貸款事宜，試圖以項(xiàng)目所獲傭金償還貸款，但未獲成功。

2017年10月11日，劉某隱瞞房屋被查封事實(shí)，通過中介與白某簽訂房屋買賣合同，以85萬元的價(jià)格將該房屋出售給白某。合同約定:白某于2017年11月6日前支付給劉某預(yù)付款30萬元;劉某于2017年11月10日前到銀行辦理還款手續(xù)和注銷抵押登記，辦理好上述事項(xiàng)后5個(gè)工作日內(nèi)，雙方到房產(chǎn)交易中心辦理交易手續(xù);劉某未按約定期限交房，白某有權(quán)解除合同，劉某賠償金額為總價(jià)款的20%，退還白某已支付的房?jī)r(jià)款。

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同年10月至11月，劉某先后收取白某購房預(yù)付款30萬元，用于歸還個(gè)人欠款和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。由于所售房屋的查封狀態(tài)一直未解除，劉某不能按照合同約定如期辦理過戶手續(xù)，2017年5月白某向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。

2017年10月，公安機(jī)關(guān)以劉某犯合同詐騙罪向檢察機(jī)關(guān)公訴部門移送案件。檢察官在仔細(xì)審查此案后，認(rèn)為劉某的行為不應(yīng)認(rèn)定為合同詐騙罪，之后以非法處置查封的財(cái)產(chǎn)罪向法院提起公訴。2017年5月，法院采納了檢察機(jī)關(guān)的意見，以非法處置查封的財(cái)產(chǎn)罪判處劉某有期徒刑六個(gè)月。

這類在客觀上實(shí)施了非法騙財(cái)行為的案件，很多人都會(huì)與以非法占有為目的的詐騙案件相混淆，本案就是一個(gè)典型的例子。

非法占有目的是指行為人想長(zhǎng)久性地非法掌控他人財(cái)物的主觀心理。合同詐騙罪中行為人的非法占有意圖在具體形成的時(shí)間、故意內(nèi)容上會(huì)表現(xiàn)出多種形式，因此在具體判斷時(shí)應(yīng)根據(jù)個(gè)案，堅(jiān)持主客觀相一致的原則進(jìn)行把握，具體可以從以下四個(gè)方面判斷:

1.行為人有無實(shí)際履約的能力。實(shí)際履約能力，指當(dāng)事人所擁有的資產(chǎn)、資金與技術(shù)情況?？梢詮囊韵路矫嫱贫ㄐ袨槿擞新募s能力:(1)

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行為人簽訂合同時(shí)就已具備履約相關(guān)的資產(chǎn)或者技術(shù);(2)行為人簽訂合同之時(shí)不具備履約能力，但在合同期限內(nèi)能夠滿足合同所需的資金等條件;(3)即使行為人不能履行合同規(guī)定的相關(guān)義務(wù)，自己或者第三人也能提供相對(duì)等的擔(dān)保，如代為履行或賠償損失。

2.行為人有無積極的履約行為。合同簽訂后，當(dāng)事人是否為履行合同作出了積極努力，往往是認(rèn)定行為人主觀上是否具備詐騙故意的客觀評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

在司法實(shí)踐中，沒有履行合同義務(wù)或者只履行了合同義務(wù)的一部分，又該如何判斷行為人是否積極履約了呢?一是要與行為人的履約能力結(jié)合起來綜合考慮。若行為人完全或者基本上具備履約能力，但卻只履行了很小部分的義務(wù)條款，則不能認(rèn)定為有積極的履約行為。二是要看行為人態(tài)度是積極還是消極。行為人在合同履行期限內(nèi)主動(dòng)作了各種準(zhǔn)備與努力。如積極尋找貨源、籌備啟動(dòng)資金等。

3.標(biāo)的物的處置情況。財(cái)產(chǎn)處分是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的重要權(quán)能，當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的處置是判斷其是否具有非法占有目的的重要依據(jù)。在行為人已經(jīng)完全履行了合同義務(wù)取得了依法轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的情況下，可以合法地對(duì)已取得財(cái)物進(jìn)行處分。但如果行為人沒有履行合同義務(wù)或只履行一部分義務(wù)就對(duì)占有的他人財(cái)物進(jìn)行處分，這在一定程度上反映了當(dāng)事人的主觀心理。合同詐騙犯罪行為人由于具有非法占有他人財(cái)

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物的目的，因此一旦取得他人財(cái)物的控制權(quán)，就會(huì)進(jìn)行不同程度上的揮霍，或者從事非法經(jīng)營(yíng)，甚至攜款潛逃。

4.行為人在違約后有無承擔(dān)責(zé)任的表現(xiàn)。按照常理來說，有履約誠(chéng)意的當(dāng)事人在違約后雖會(huì)為自己辯解以減輕自己的責(zé)任，但不會(huì)逃避違約造成的責(zé)任。而實(shí)施合同詐騙行為的人由于知道自己不具有履約能力或者說根本沒有履約的誠(chéng)意，行為人會(huì)盡其所能地逃避責(zé)任。

那么本案中的劉某是否具有非法占有的目的呢?雖然在房屋交易時(shí)劉某向白某隱瞞了所售房屋被查封的事實(shí)，但卻不具有非法占有房屋預(yù)付款的主觀意圖。

首先，劉某在與白某進(jìn)行房屋交易時(shí)所留的姓名、身份證號(hào)、手機(jī)號(hào)以及常住地址等個(gè)人信息都是真實(shí)客觀的。

其次，劉某實(shí)施了促成房屋交易成功的相關(guān)事宜。在得知房屋被法院查封后，劉某向銀行提出用客戶傭金償還貸款本息，以盡快解除查封，得到銀行的首肯后，在同年的6月至8月期間，劉某接受了一家投資公司的委托，與該銀行洽談貸款事宜，但最終未成功，劉某的努力是為了盡快解除房屋的查封狀態(tài)，以便房屋買賣交易順利進(jìn)行。

最后，劉某在得到房屋的預(yù)付款后，并沒有將預(yù)付款揮霍或者用于非

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法活動(dòng)，甚至攜款潛逃，而是將這30萬元用于歸還銀行貸款以及投資活動(dòng)，同時(shí)也一直未離開公司所在地，對(duì)30萬元的房屋預(yù)付款的處置不符合合同詐騙罪的表現(xiàn)形式。

綜上所述，劉某雖隱瞞所售房屋被查封的事實(shí)出售房屋，但縱觀本案前后劉某的各種行為表現(xiàn)，并沒有以出售被查封房屋為名非法占有白某的30萬元預(yù)付款的主觀意圖，不具備合同詐騙罪的主觀構(gòu)成要件。但從客觀上分析，劉某在房屋仍處于被查封狀態(tài)下，進(jìn)行了處分該房屋的行為，并與對(duì)方簽訂了房屋買賣協(xié)議，符合非法處置查封的財(cái)產(chǎn)罪的構(gòu)成要件。

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第五篇：法院查封申請(qǐng)書

法院查封申請(qǐng)書1

申請(qǐng)人：_________________

住所地：_________________

法定代表人：_________________

申請(qǐng)事項(xiàng)：_________________

申請(qǐng)查封__________公司(_______________人)所有的位于_________________的房屋_____套

事實(shí)和理由：_________________

申請(qǐng)人訴_______________一案，已經(jīng)貴院受理，現(xiàn)該案正在審理當(dāng)中。因被申請(qǐng)人有轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的.可能，使將來生效的人民法院判決不能執(zhí)行或難以執(zhí)行，申請(qǐng)人根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第92條、第94條的規(guī)定，特向貴院提出查封上述房產(chǎn)的申請(qǐng)，肯請(qǐng)貴院裁定。

此致

_______________人民法院

申請(qǐng)人：______________公司(或_______________人)

______年_____月_____日

法院查封申請(qǐng)書2

申請(qǐng)人：______________，女，漢族，出生年月：______________年_____月_____日，身份住址：_________________，身份證號(hào)碼________________。

原告：______________，女，漢族，出生年月：______________年_____月_____日，身份住址：_________________，身份證號(hào)碼________________。

請(qǐng)求事項(xiàng)

請(qǐng)求貴院將本案保全標(biāo)的物更換為申請(qǐng)人向貴院提交保證金_______________元并解除對(duì)申請(qǐng)人名下位于_____市_____區(qū)_____棟_____座房產(chǎn)的.查封。

事實(shí)與理由

原告訴申請(qǐng)人__________合同糾紛一案，已由貴院受理[(20xx年)__________法民_____初字第__________號(hào)]。經(jīng)原告申請(qǐng)，貴院查封了申請(qǐng)人名下位于_____市_____區(qū)_____棟_____座的房產(chǎn)。

申請(qǐng)人認(rèn)為，被查封的房產(chǎn)價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于原告的起訴標(biāo)的，且現(xiàn)申請(qǐng)人愿意提供_______________元的保證金，為保護(hù)申請(qǐng)人權(quán)益，特向貴院申請(qǐng)變更保全標(biāo)的物，懇請(qǐng)貴院予以準(zhǔn)許。

此致

_____市_____區(qū)人民法院

法院查封申請(qǐng)書3

申請(qǐng)人：_________________

法定代表人：_________________

地址：_________________

被申請(qǐng)人：_________________

法定代表人：_________________

地址：_________________

申請(qǐng)人：_________________、性別____________、民族____________、出生日期____________、住址____________、身份證號(hào)碼____________、聯(lián)系電話____________。

被申請(qǐng)人：_________________、性別____________、民族____________、出生日期____________、住址____________、身份證號(hào)碼____________、聯(lián)系電話____________。

請(qǐng)求事項(xiàng)：

申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人因借貸糾紛一案，在訴訟青島市中級(jí)人民法院依法裁定保全了被申請(qǐng)人相關(guān)房產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)。鑒于本案查封財(cái)產(chǎn)的實(shí)際情況，現(xiàn)申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人自愿達(dá)成諒解，先解除對(duì)被申請(qǐng)人部分房產(chǎn)查封，申請(qǐng)人現(xiàn)依法向法院申請(qǐng)：

對(duì)原查封被申請(qǐng)人的兩處房產(chǎn)予以解封。

此致

青島中級(jí)人民法院

申請(qǐng)人：__________有限公司

_____年_____月_____日

法院查封申請(qǐng)書4

申請(qǐng)書申請(qǐng)人：_________________住所地：_________________法定代表人：_________________

申請(qǐng)事項(xiàng)：申請(qǐng)查封__________公司(_______________人)所有的位于_________________的房屋_____套。

事實(shí)和理由：申請(qǐng)人訴_______________一案，已經(jīng)貴院受理，現(xiàn)該案正在審理當(dāng)中。因被申請(qǐng)人有轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的可能，使將來生效的人民法院判決不能執(zhí)行或難以執(zhí)行，申請(qǐng)人根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第92條、第94條的.規(guī)定，特向貴院提出查封上述房產(chǎn)的申請(qǐng)，肯請(qǐng)貴院裁定。

此致

_______________人民法院

申請(qǐng)人：______________公司(或_______________人)

___年___月___日

法院查封申請(qǐng)書5

申請(qǐng)人：____________________，男，__________年_____月_____日生，漢族，住__________市__________區(qū)__________小區(qū)_____區(qū)_____號(hào)樓_____單元__________室。

被申請(qǐng)人：_______________________，男，__________年_____月_____日生，漢族，住__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)__________小區(qū)__________號(hào)樓_____單元__________室。

申請(qǐng)事項(xiàng)：_________________

請(qǐng)求貴院依法將被申請(qǐng)人__________有的.位于__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)__________小區(qū)_____號(hào)樓_____單元__________室的房產(chǎn)予以續(xù)行查封。

事實(shí)與理由

申請(qǐng)人師_____與被申請(qǐng)人合同糾紛一案，貴院已立案執(zhí)行，案件執(zhí)行號(hào)為(__________)陜法執(zhí)字第__________號(hào)，在本案訴訟、執(zhí)行過程中，貴院查封了被申請(qǐng)人上述的房產(chǎn)，保護(hù)了申請(qǐng)人的合法權(quán)益。但由于本案尚未執(zhí)行完畢，現(xiàn)查封期限即將屆滿，故申請(qǐng)貴院對(duì)上述房產(chǎn)予以續(xù)行查封。

此致

_______________區(qū)人民法院

申請(qǐng)人_______________

_________年_____月_____日

法院查封申請(qǐng)書6

申請(qǐng)人：xx，男，漢族，現(xiàn)住址：xx深圳市南山區(qū)xxxx，身份證號(hào)碼：xx。

申請(qǐng)事項(xiàng)：

請(qǐng)貴院繼續(xù)凍結(jié)深圳xx有限公司在中國(guó)xxxx銀行深圳市分行的賬戶xxx存款人民幣xx元。

事實(shí)和理由：

貴院正在審理申請(qǐng)人與深圳市xx有限公司xx、深圳市xx物業(yè)管理有限公司、xx合同糾紛一案，案號(hào)(20xx年)深南法xxxx號(hào)。在本案訴訟過程中，貴院凍結(jié)上述賬戶，保護(hù)了申請(qǐng)人的合法權(quán)益。但查封期限于20xx年4月17日屆滿，該案件尚未審理完畢，故申請(qǐng)貴院對(duì)上述財(cái)產(chǎn)予以續(xù)行查封。

此致

xxxx人民法院

申請(qǐng)人：xx

xx年xx月xx日

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