第一篇：業(yè)主繳納物業(yè)費的用途

業(yè)主繳納物業(yè)費的用途

物業(yè)企業(yè)文化提供專業(yè)服務。謁祖繳納物業(yè)費天經(jīng)地義。那么物業(yè)服務費都花在什么地方呢？（物業(yè)服務收費辦法）中規(guī)定：物業(yè)服務的支出包括以下部分;

1、物業(yè)管理人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利等；

（及人員費用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費等）

2、物業(yè)共用部位、公用設施設備的日常運行、維護費用；

（包括：公共建筑（如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境）內(nèi)的各種土建零修費：給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費：電氣、燃氣、消防系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費：公共照明費;易損件更新費等等。

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

（包括：清潔工具、勞保用品、清潔換位、垃圾外運、化糞池清掏等）

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

（包括綠化工具費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀維護費等）

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

（即安全管理人員費用、安全器械裝備費等）

6、辦公費用：

（包括交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等）

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊：；

8、物業(yè)共用部位、公用設施設備及公眾責任保險費用；

9、法定稅費；

（包括營業(yè)稅、城市建設維護稅、、教育附加費等）

10、經(jīng)業(yè)主統(tǒng)一的其它費用。

所以業(yè)主繳納的物業(yè)服務費、取之于民、用之于民物業(yè)公司利用物業(yè)管理費用充分滿足業(yè)主您的合理需求，提升業(yè)主您的品質(zhì)，讓業(yè)主錢花的物有所值。

第二篇：業(yè)主繳納物業(yè)費的用途（范文模版）

業(yè)主繳納物業(yè)費的用途

（物業(yè)服務收費辦法）中規(guī)定：物業(yè)服務的支出包括以下部分;、物業(yè)管理人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利等；（及人員費用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費等）、物業(yè)共用部位、公用設施設備的日常運行、維護費用；（包括：公共建筑（如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境）內(nèi)的各種土建零修費：給排水的日常運行、維修及保養(yǎng)費;公共照明費；易損件更新費等等 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（包括：清潔工具、勞保用品、清潔換位、垃圾外運、化糞池清掏等）

4、辦公費用：（包括交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等）

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊：、物業(yè)共用部位、公用設施設備及公眾責任保險費

9、法定稅費；（包括營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育附加費等）

所以業(yè)主繳納的物業(yè)服務費、取之于民、用之于民物業(yè)公司利用物業(yè)管理費用充 分滿足業(yè)主您的合理需求，提升業(yè)主您的品質(zhì)，讓業(yè)主錢花的物有所值。

第三篇：業(yè)主該怎樣合理繳納物業(yè)費

業(yè)主該怎樣合理繳納物業(yè)費

問：有些業(yè)主不交物業(yè)費的情況，作為物業(yè)公司是否就只有狀告業(yè)主？有些業(yè)主總是將問題與合理交費的義務混淆，我認為業(yè)主這樣做是不對的，您說呢？

李玲律師答：物業(yè)費是否交納所對應的義務是物業(yè)公司在履行物業(yè)管理職責時是否已按照物業(yè)管理合同的約定履行了其應盡之合同義務和責任。而業(yè)主所提出的相關(guān)問題，尤其是與買賣合同項下權(quán)利義務相關(guān)的問題，因分屬不同的法律關(guān)系，除非有特殊約定，否則不能成為業(yè)主拒絕交納物業(yè)費的合法抗辯理由。

第四篇：業(yè)主按照建筑面積繳納物業(yè)費有法可依

房屋按建筑面積收取物業(yè)費有法可依

2016年7月29日下午，在大興安嶺地區(qū)中級人民法院旁聽某物業(yè)小區(qū)業(yè)主上訴某物業(yè)公司“按建筑面積收取物業(yè)費不合理，拒絕繳納物業(yè)服務費”一案，筆者就物業(yè)費為什么按建筑面積收取，從法律法規(guī)的角度分析理解，以此與從事物業(yè)服務工作的同仁們共同交流。

物業(yè)服務是物業(yè)公司為全體業(yè)主（物業(yè)使用人）的共有部位和共用設施設備提供的服務，按照“權(quán)利義務對等”的原則，專有面積越大他的共有部分持有的份額就越大，業(yè)主（物業(yè)使用人）應承擔的費用也就應該越多。以現(xiàn)實物業(yè)市場為例，我們在不考慮樓層、朝向、位置等因素，一般來說建筑面積越大其價值就越高，所以，我國和世界上多數(shù)國家也都是采用按建筑面積收取物業(yè)服務費。

房產(chǎn)（獨立別墅除外）作為不動產(chǎn)的商品，與其他的動產(chǎn)商品（如冰箱、彩電、汽車等）不同，房產(chǎn)不是獨立物，動產(chǎn)是獨立物，我們對動產(chǎn)可以擁有所有的權(quán)利，但是房產(chǎn)做為不動產(chǎn)他的權(quán)能則是復合的，即對房產(chǎn)擁有三個權(quán)利：一是專有部分的所有權(quán)；二是共有部分的共有權(quán)，與其他業(yè)主按份共有；三是業(yè)主共同利益組織的成員權(quán)，有權(quán)利參加共同利益的組織（如業(yè)主大會、業(yè)主委員會）。因此，第一種權(quán)利可以獨立使用，其他二種權(quán)利需要業(yè)主共同行使，這也是《物業(yè)服務合同》不能與單個業(yè)主簽訂的法律依據(jù)，即使與單個業(yè)主簽訂在法律上也歸于無效（是由建筑物區(qū)分所有權(quán)規(guī)定的，參見《物業(yè)管理條例》第11條、15條、21條、26條、35條）。

《物權(quán)法》第七十條規(guī)定：“業(yè)主對建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利”。

《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明確屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設施和物業(yè)用房屬于業(yè)主共有”。

《物權(quán)法》第七十六條就業(yè)主共同決定的有關(guān)事項明確規(guī)定，其中重大決定應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主同意，一般決定應當經(jīng)專有面積占建筑物總面積半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)半數(shù)的業(yè)主同意。由此可見專有部分（房屋建筑面積）所有權(quán)大者，其共有部分的持有權(quán)就大，因此其享有的共有和共同管理權(quán)也就越大。

《物權(quán)法》第八十條規(guī)定：“建筑物及其附屬設施費用分攤、收益分配等事項，有約定的按照約定，沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定”。

綜上法律條文我們可以認為，按照業(yè)主的建筑面積收取物業(yè)費，是物業(yè)服務企業(yè)在法律框架內(nèi)行使的權(quán)利，不存在違法行為，但需要明確的是業(yè)主房屋是由專有面積構(gòu)成的，即專有面積（或自有產(chǎn)權(quán)面積）=套內(nèi)面積+套外面積，而專有面積也就是我們平常所說的建筑面積。

建筑面積（專有面積）=使用面積（套內(nèi)面積）+套外面積（公攤面積）。

公攤面積一般包括：走廊、樓梯間、物業(yè)用房、設施設備用房、屋頂、承重墻、外墻、樓板等（《物業(yè)承接查驗辦法》第十六條第二款，國家住房和城鄉(xiāng)建設部2011年1月1日實施。）

本案中的上訴人堅持認為，房產(chǎn)證中的自有產(chǎn)權(quán)面積只含使用面積，不含公攤面積，所以，認為物業(yè)公司在物業(yè)費收取中，多收了其公攤面積的費用，堅決不承擔，實際上這是對物業(yè)費按建筑面積收取的誤解，也是對法律法規(guī)的誤解，因此，物業(yè)服務企業(yè)在日常服務中，就業(yè)主不清楚的法律法規(guī)的條文，積極做好宣傳解釋工作，使大家在法律的范圍內(nèi)，行使自己的權(quán)利和義務。

2016年7月31日

第五篇：關(guān)于業(yè)主繳納物業(yè)費的通知

關(guān)于業(yè)主繳納物業(yè)費的通知

尊敬的業(yè)主：

XXX三·一期自2014年5月29日起陸續(xù)交房至今。已交房 445戶，裝修 352戶，自交房之日起，XX物業(yè)始終以堅持打造優(yōu)美、整潔、安居、眾悅的居住環(huán)境為工作目標。攜手業(yè)主努力實現(xiàn)XXX的安居夢想。物業(yè)服務工作艱巨而繁重。這一年中，前期物業(yè)服務不僅引進先進的門禁系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、快件智能柜等，從硬件上加強小區(qū)管理和安全防范。同時，物業(yè)公司投入大量人力物力，加強小區(qū)綠化環(huán)境，公共設施設備等的維護保養(yǎng)。這些軟件的提升也進一步加強了小區(qū)形象的塑造，XX物業(yè)被評為成都市2014先進物業(yè)企業(yè)。

物業(yè)服務費是小區(qū)公共部位場地維護和設施設備的養(yǎng)護，是公共環(huán)衛(wèi)、綠化維護，是小區(qū)治安、秩序維護及小區(qū)日常管理等工作的根本保證。

隨著小區(qū)業(yè)主物業(yè)費陸續(xù)到期，根據(jù)《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中的相關(guān)約定，業(yè)主應于5月29日起交納2015物業(yè)服務費(費用按一年交納)。為保證小區(qū)物業(yè)管理服務工作的正常開展，請尚未繳納2015物業(yè)服務費的業(yè)主盡快到物業(yè)服務中心交納。如有不便我司將派專人上門收取，敬請配合。詳詢： 8XXXXX。

在過去的一年里，感謝您們一直以來對物業(yè)服務的支持！我們將繼續(xù)本著“科學規(guī)范的管理，竭誠高效的服務”理念，傾盡所能為您提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務！

XXXX物業(yè)管理有限公司

二〇一五年五月二十日