第一篇：四川省維修資金管理實(shí)施細(xì)則

各市（州）及擴(kuò)權(quán)試點(diǎn)縣（市）建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門(mén)、財(cái)政局：

為了加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第504號(hào)）、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）等法律、法規(guī)，結(jié)合四川實(shí)際，制定《四川省住宅專項(xiàng)維修資金管理細(xì)則》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

四川省建設(shè)廳 四川省財(cái)政廳

二00九年五月二十一日

四川省住宅專項(xiàng)維修資金管理細(xì)則

第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第504號(hào)）、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）等法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合四川實(shí)際，制定本細(xì)則。

第二條 四川省行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金（以下稱維修資金）的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本細(xì)則。

本細(xì)則所稱維修資金，是指住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后，專項(xiàng)用于維修、更新、改造的資金。

本細(xì)則所稱共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

本細(xì)則所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第三條 住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅應(yīng)按本細(xì)則規(guī)定交存維修資金。屬于一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。

住宅小區(qū)外有兩個(gè)及兩個(gè)以上房屋所有權(quán)人的非住宅物業(yè)維修資金的建立，參照本細(xì)則執(zhí)行。

第四條 維修資金實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第五條 省建設(shè)廳會(huì)同省財(cái)政廳對(duì)本省行政區(qū)域內(nèi)維修資金的交存、使用、管理進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。

市（州）、縣(市、區(qū))建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)對(duì)其行政區(qū)域內(nèi)維修資金的交存、使用、管理進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。

市（州）、縣(市、區(qū))建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)的維修資金管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱管理機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)維修資金的具體管理。

維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)、監(jiān)察等部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。

第二章 交 存

第六條 商品住宅在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記前，購(gòu)房人按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積首次交存維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)亟ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。市（州）、縣（市、區(qū)）建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、定期公布每平方米建筑面積維修資金首次交存的標(biāo)準(zhǔn)。

商品住宅在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記前，尚未出售房屋的維修資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位代為交存。商品住宅出售時(shí)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交存的維修資金轉(zhuǎn)由購(gòu)房人承擔(dān)。商品住宅的維修資金屬于交存的業(yè)主所有。

第七條 拆遷安置房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和征地拆遷（農(nóng)轉(zhuǎn)非）安置的房屋，拆遷人在辦理產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)前，按第六條規(guī)定交存維修資金。拆遷人為被拆遷人交存的維修資金歸被拆遷人所有。

第八條 售后公有住房首次交存的維修資金由出售單位和購(gòu)房人分別按以下規(guī)定提取和交存：

（一）公有住房出售單位按照配備電梯的房屋不低于售房款的30%、未配備電梯的房屋不低于售房款的20%的標(biāo)準(zhǔn)提取維修資金。公有住房出售單位提取的維修資金屬于公有住房出售單位所有，?？顚Ｓ谩?/p>

（二）購(gòu)房人按照購(gòu)房款的2%首次交存維修資金。公有住房購(gòu)房人交存的維修資金，屬于購(gòu)房人所有。

第九條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、公有住房出售單位在出售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人在購(gòu)房合同中載明購(gòu)房人首次交存維修資金事項(xiàng)。拆遷人與被拆遷人在房屋拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議中或征地拆遷（農(nóng)轉(zhuǎn)非）安置房屋協(xié)議中應(yīng)當(dāng)載明拆遷人首次交存維修資金事項(xiàng)。

第十條 市（州）、縣（市、區(qū)）建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)和財(cái)政部門(mén)應(yīng)當(dāng)指定當(dāng)?shù)匾患疑虡I(yè)銀行作為本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的專戶管理銀行，管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在指定的商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)維修資金專戶。

在維修資金專戶中，應(yīng)當(dāng)建立維修資金明細(xì)賬，以建筑區(qū)劃為單位按幢立賬，并以房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬，記載分戶賬的交存、使用、結(jié)存等情況。公有住房出售單位提取的維修資金按建筑區(qū)劃單獨(dú)列賬。

第十一條 業(yè)主、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、公有住房售房單位在交存維修資金后，管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具由財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)。

第十二條 業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首次交存金額的30%時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。續(xù)交后分戶賬面維修資金余額應(yīng)當(dāng)不少于首次應(yīng)交存金額。

已成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。

未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體辦法由市（州）、縣（市、區(qū)）建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)制定。

第十三條 利用建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主依法享有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充維修資金，并分?jǐn)傆?jì)入相關(guān)業(yè)主的分戶賬。共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值、業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主自愿籌集交存的款項(xiàng)等資金也應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入維修資金。

第十四條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，原業(yè)主（轉(zhuǎn)讓人）維修資金分戶賬中結(jié)余的資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，原業(yè)主交存維修資金的余額，由受讓人向原業(yè)主支付，雙方另有約定的除外。

原業(yè)主未交存維修資金或者業(yè)主分戶賬面余額不足規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，由轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人協(xié)商足額交存后，憑維修資金專用票據(jù)或交存證明及其他法定要件辦理房屋所有權(quán)登記。

第三章 使 用

第十五條 維修資金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修、更新、改造，不得挪作他用。

維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第十六條 按照國(guó)家發(fā)改委《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法（試行）》（發(fā)改價(jià)格 [2007]2285號(hào)）規(guī)定應(yīng)在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支的，不得使用維修資金。

依照法律法規(guī)或合同約定，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，不得使用維修資金。

住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬于人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，不能使用維修資金的其它事項(xiàng)。

第十七條 維修資金使用的分?jǐn)?，按下列?guī)定進(jìn)行：

（一）商品房之間使用維修資金的，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（二）售后公有住房之間使用維修資金的，由相關(guān)業(yè)主和公有住房出售單位按照所交存維修資金的比例分?jǐn)?。業(yè)主承擔(dān)的部分，按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（三）售后公有住房與商品房之間使用維修資金的，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房出售單位按照所交存維修資金的比例分?jǐn)偂?/p>

（四）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅、非住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

第十八條 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用按照以下規(guī)定列支：

（一）涉及整個(gè)建筑區(qū)劃共用的，在該區(qū)劃全體業(yè)主維修資金賬戶中列支。

（二）涉及單幢或部分建筑物共用的，在其相關(guān)受益業(yè)主的維修資金賬戶中列支。

第十九條 維修資金的使用，應(yīng)按以下程序進(jìn)行：

（一）提出使用方案

物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主根據(jù)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀及業(yè)主的意見(jiàn)，自行或者委托相關(guān)單位制定維修資金使用方案。

維修資金使用方案的內(nèi)容應(yīng)包括：維修工程造價(jià)的預(yù)算情況、施工方案及實(shí)施時(shí)間、工程預(yù)算書(shū)及工程合同、維修施工單位的比選方式、工程驗(yàn)收及決算方式、維修資金的列支范圍和分?jǐn)偡绞降取?/p>

（二）維修施工單位的選擇 工程造價(jià)預(yù)算編制完成后，業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主可自行或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的競(jìng)選方式選定維修施工單位；維修工程項(xiàng)目較小的，為節(jié)約費(fèi)用，業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主可采取簡(jiǎn)易方式，選定維修施工單位。維修施工單位應(yīng)當(dāng)具備獨(dú)立法人資格并具有與建筑區(qū)劃內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修施工內(nèi)容相符的相關(guān)資質(zhì)。

（三）業(yè)主決策

維修資金使用方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)資金列支范圍內(nèi)專有部分占相關(guān)建筑物面積三分之二以上且占相關(guān)人數(shù)三分之二以上的業(yè)主書(shū)面同意，并在小區(qū)明顯位置進(jìn)行公示。

維修資金使用方案可由工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

（四）審核備案

業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、維修施工單位，持維修資金使用方案、業(yè)主大會(huì)決議或業(yè)主書(shū)面同意等必要材料到建筑區(qū)劃所在地的管理機(jī)構(gòu)辦理維修資金使用備案。

（五）工程款的預(yù)撥付

管理機(jī)構(gòu)根據(jù)審核通過(guò)的工程承包合同約定，書(shū)面通知專戶管理銀行劃撥預(yù)付資金。預(yù)撥付金額原則上不超過(guò)預(yù)算金額的50%。

（六）現(xiàn)場(chǎng)簽證

建筑區(qū)劃內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修工程實(shí)行現(xiàn)場(chǎng)簽證制度。相關(guān)業(yè)主代表或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)參與維修工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理，對(duì)工程范圍、工程數(shù)量、所需材料、采用工藝與技術(shù)等進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)簽證并提出書(shū)面意見(jiàn)。維修資金使用金額較大的維修工程，可由業(yè)主大會(huì)決定聘請(qǐng)工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)代為現(xiàn)場(chǎng)簽證。

（七）竣工驗(yàn)收

工程竣工后，申請(qǐng)人憑工程決算單、費(fèi)用結(jié)算票據(jù)、由業(yè)主委員會(huì)或者維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意簽署的驗(yàn)收審核意見(jiàn)等資料向管理機(jī)構(gòu)備案。

備案后，由管理機(jī)構(gòu)書(shū)面通知專戶管理銀行撥付扣除質(zhì)量保證金的剩余決算資金。

（八）質(zhì)量保修

維修工程合同應(yīng)當(dāng)約定工程質(zhì)量保證條款。工程質(zhì)量保證期滿后，由維修施工單位憑據(jù)業(yè)主審核意見(jiàn)等相關(guān)資料，向管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)并備案，管理機(jī)構(gòu)方可書(shū)面通知專戶管理銀行撥付工程質(zhì)量保證金。

維修工程質(zhì)量按照國(guó)家法律法規(guī)和建設(shè)工程質(zhì)量相關(guān)技術(shù)規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行。建筑區(qū)劃內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修工程的質(zhì)量保修內(nèi)容和期限，須按建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定在維修工程合同中明確約定。

市（州）、縣（市、區(qū)）建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)依照以上維修資金使用的程序，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際具體規(guī)定。

第二十條 房屋建筑出現(xiàn)安全隱患，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋，或者出現(xiàn)嚴(yán)重影響業(yè)主生活、安全的緊急情況，以及法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備必須維修的，相關(guān)責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修。

建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)督促相關(guān)責(zé)任人、業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主限期維修。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以配合。

組織緊急維修的單位應(yīng)當(dāng)將維修資金緊急使用方案在建筑區(qū)劃內(nèi)主要出入口顯著位置進(jìn)行公示，公示情況留存影像資料。維修結(jié)束經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意竣工驗(yàn)收或經(jīng)管理機(jī)構(gòu)審核，發(fā)生的維修費(fèi)用從維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主維修資金賬戶中列支并公示。

維修資金緊急使用的具體辦法由市（州）、縣（市、區(qū)）建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)另行規(guī)定。

第二十一條 市（州）、縣（市、區(qū)）建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑區(qū)劃內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造工程的要求，建立具有相關(guān)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)和施工單位的推薦名錄，供業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)選擇。

工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)和施工單位的推薦名錄由市（州）、縣（市、區(qū)）建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)定期公布。

第二十二條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)使用備案材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。

業(yè)主或公有住房出售單位對(duì)維修資金使用情況有異議的，可以要求使用申請(qǐng)人提供有關(guān)的費(fèi)用清單、發(fā)票和按戶分?jǐn)傎M(fèi)用清單等進(jìn)行核對(duì)。

第四章

管理與監(jiān)督

第二十三條 業(yè)主大會(huì)成立前，維修資金應(yīng)存入當(dāng)?shù)鼐S修資金專戶管理銀行的維修資金專戶中，由管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一代管。

第二十四條 業(yè)主大會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)，業(yè)主委員會(huì)可在當(dāng)?shù)鼐S修資金專戶管理銀行開(kāi)設(shè)維修資金賬戶，并向所在地管理機(jī)構(gòu)備案。管理機(jī)構(gòu)將代管的維修資金，劃轉(zhuǎn)至該業(yè)主委員會(huì)設(shè)立的維修資金賬戶。

建筑區(qū)劃發(fā)生變動(dòng)，或業(yè)主委員會(huì)主任或副主任發(fā)生更換，以及業(yè)主委員會(huì)的名稱、聯(lián)系方式、地址發(fā)生變動(dòng)等情況，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)持相關(guān)手續(xù)到管理機(jī)構(gòu)和專戶管理銀行辦理維修資金賬戶的有關(guān)變更手續(xù)。

業(yè)主委員會(huì)設(shè)立的維修資金賬戶接受市（州）、縣（市、區(qū)）建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)、財(cái)政部門(mén)以及專戶銀行的監(jiān)督。

第二十五條 房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)持相關(guān)材料，到管理機(jī)構(gòu)辦理業(yè)主分戶賬更名手續(xù)。

第二十六條 因拆遷或不可抗力原因致使房屋滅失的，業(yè)主可持身份證件、房屋所有權(quán)證注銷(xiāo)證明（或拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議等）、提取維修資金申請(qǐng)資料向管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，經(jīng)審核后，管理機(jī)構(gòu)通知銀行辦理分戶賬注銷(xiāo)。

業(yè)主持管理機(jī)構(gòu)同意支付通知和上述資料向?qū)艄芾磴y行提取其維修資金分戶賬的剩余款額。

第二十七條 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向管理機(jī)構(gòu)或業(yè)主委員會(huì)發(fā)送維修資金對(duì)賬單或應(yīng)要求發(fā)送維修資金對(duì)賬單。

已成立業(yè)主大會(huì)的，業(yè)主委員會(huì)或者其委托賬目管理單位應(yīng)當(dāng)每月與開(kāi)戶銀行核對(duì)維修資金賬目，并將下列情況每年至少向全體業(yè)主公布一次：

（一）維修資金交存、使用和結(jié)存的金額；

（二）發(fā)生物業(yè)維修、更新、改造的項(xiàng)目和費(fèi)用以及按戶分?jǐn)偳闆r,應(yīng)當(dāng)按每幢建筑物公布；一幢建筑物有兩個(gè)或者兩個(gè)以上門(mén)號(hào)的，應(yīng)當(dāng)按門(mén)號(hào)公布；

（三）維修資金使用和管理的其他有關(guān)情況。未成立業(yè)主大會(huì)的，管理機(jī)構(gòu)按照前款規(guī)定應(yīng)當(dāng)每月與開(kāi)戶銀行核對(duì)維修資金賬目，并將情況每年至少向全體業(yè)主公布一次。管理機(jī)構(gòu)、業(yè)主委員會(huì)和專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立維修資金查詢制度，接受業(yè)主的查詢。

第二十八條 維修資金自存入維修資金專戶之日起，按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率計(jì)息。

在保證維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將維修資金用于購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債和在專戶管理銀行進(jìn)行組合存儲(chǔ)，但不得用于其他投資。

維修資金禁止用于從事國(guó)債回購(gòu)、股票買(mǎi)賣(mài)及委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

第五章 附 則

第二十九條 本細(xì)則實(shí)施前，商品住宅、公有住房已經(jīng)出售但未建立維修資金的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建。

(一)已辦理房屋入住手續(xù)的商品住宅及相關(guān)聯(lián)的非住宅業(yè)主，按申請(qǐng)年度所在城市建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)依據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)規(guī)定并公布執(zhí)行的交存標(biāo)準(zhǔn)，將首期專項(xiàng)維修資金足額存入管理機(jī)構(gòu)委托的專戶管理銀行維修資金專戶。(二)售后公有住房由售房單位按當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)和財(cái)政部門(mén)確定的公有住房售房款的一定比例一次性提取，將首期公有住房專項(xiàng)維修資金足額存入維修資金專戶管理銀行。

(三)已發(fā)生轉(zhuǎn)讓的售后公有住房，由業(yè)主按申請(qǐng)年度所在城市建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)依據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》及本細(xì)則公布執(zhí)行的交存標(biāo)準(zhǔn)，將首期專項(xiàng)維修資金足額存入管理機(jī)構(gòu)委托的專戶管理銀行維修資金專戶。

(四)應(yīng)當(dāng)建立而未建立，或未完全建立專項(xiàng)維修資金的住宅或住宅區(qū)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法成立業(yè)主大會(huì)并召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，就補(bǔ)建本區(qū)域維修資金及維修資金管理制度作出決定，并按照商品房、公有住房的不同性質(zhì)，向所在城市建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)建，業(yè)主、售房單位應(yīng)當(dāng)將首期維修資金，足額交存專戶管理銀行維修資金專戶。

第三十條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)，因不可抗力造成損壞需維修、更新、加固的，可以按本細(xì)則規(guī)定使用維修資金。

第三十一條有下列行為之一的單位和個(gè)人，依照建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，分別依法給予責(zé)令限期改正、罰款、吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)、沒(méi)收違法所得等行政處罰，或依法給予行政處分、追究法律責(zé)任，造成損失的，依法賠償：

(一)公有住房單位未按規(guī)定交存維修資金、違反規(guī)定將房屋交付買(mǎi)受人、未按規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的；

(二)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反規(guī)定將房屋交付買(mǎi)受人、未按規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新改造費(fèi)用的；

(三)市（州）縣（市、區(qū)）建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)、財(cái)政部門(mén)和管理機(jī)構(gòu)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用維修資金的；

(四)市（州）、縣（市、區(qū)）建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)、財(cái)政部門(mén)和管理機(jī)構(gòu)、業(yè)主大會(huì)違反本細(xì)則第二十八條規(guī)定的。

第三十二條

對(duì)違反維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任。

第三十三條 市（州）、縣（市、區(qū)）建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)、財(cái)政部門(mén)和管理機(jī)構(gòu)的工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物，或不依法履行監(jiān)督和管理職責(zé)，挪用維修資金的,依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十四條 市（州）、縣（市、區(qū)）建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)和財(cái)政部門(mén)可以就實(shí)施本細(xì)則作出補(bǔ)充規(guī)定。

第三十五條 本細(xì)則自2009年10月1日起施行。本細(xì)則實(shí)施前已辦理商品房預(yù)售許可證的，其維修資金按照當(dāng)?shù)卦咭?guī)定建立。

第三十六條 本細(xì)則由省建設(shè)廳、省財(cái)政廳負(fù)責(zé)解釋。

第二篇：四川省住宅專項(xiàng)維修資金管理細(xì)則

四川省住宅專項(xiàng)維修資金管理細(xì)則

第一章 總則

第一條 為加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第504號(hào)）、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）等法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合四川實(shí)際，制定本細(xì)則。

第二條 四川省行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金（以下稱維修資金）的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本細(xì)則。

本細(xì)則所稱維修資金，是指住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后，專項(xiàng)用于維修、更新、改造的資金。

本細(xì)則所稱共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

本細(xì)則所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第三條 住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅應(yīng)按本細(xì)則規(guī)定交存維修資金。屬于一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。

住宅小區(qū)外有兩個(gè)及兩個(gè)以上房屋所有權(quán)人的非住宅物業(yè)維修資金的建立，參照本細(xì)則執(zhí)行。第四條 維修資金實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第五條 省建設(shè)廳會(huì)同省財(cái)政廳對(duì)本省行政區(qū)域內(nèi)維修資金的交存、使用、管理進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。

市（州）、縣(市、區(qū))建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)對(duì)其行政區(qū)域內(nèi)維修資金的交存、使用、管理進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。

市（州）、縣(市、區(qū))建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)的維修資金管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱管理機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)維修資金的具體管理。

維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)、監(jiān)察等部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。

第二章 交存

第六條 商品住宅在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記前，購(gòu)房人按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積首次交存維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)亟ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。市（州）、縣（市、區(qū)）建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、定期公布每平方米建筑面積維修資金首次交存的標(biāo)準(zhǔn)。

商品住宅在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記前，尚未出售房屋的維修資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位代為交存。商品住宅出售時(shí)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交存的維修資金轉(zhuǎn)由購(gòu)房人承擔(dān)。商品住宅的維修資金屬于交存的業(yè)主所有。

第七條 拆遷安置房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和征地拆遷（農(nóng)轉(zhuǎn)非）安置的房屋，拆遷人在辦理產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)前，按第六條規(guī)定交存維修資金。拆遷人為被拆遷人交存的維修資金歸被拆遷人所有。第八條 售后公有住房首次交存的維修資金由出售單位和購(gòu)房人分別按以下規(guī)定提取和交存：

（一）公有住房出售單位按照配備電梯的房屋不低于售房款的30%、未配備電梯的房屋不低于售房款的20%的標(biāo)準(zhǔn)提取維修資金。公有住房出售單位提取的維修資金屬于公有住房出售單位所有，?？顚Ｓ谩?/p>

（二）購(gòu)房人按照購(gòu)房款的2%首次交存維修資金。公有住房購(gòu)房人交存的維修資金，屬于購(gòu)房人所有。

第九條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、公有住房出售單位在出售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人在購(gòu)房合同中載明購(gòu)房人首次交存維修資金事項(xiàng)。

拆遷人與被拆遷人在房屋拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議中或征地拆遷（農(nóng)轉(zhuǎn)非）安置房屋協(xié)議中應(yīng)當(dāng)載明拆遷人首次交存維修資金事項(xiàng)。

第十條 市（州）、縣（市、區(qū)）建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)和財(cái)政部門(mén)應(yīng)當(dāng)指定當(dāng)?shù)匾患疑虡I(yè)銀行作為本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的專戶管理銀行，管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在指定的商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)維修資金專戶。

在維修資金專戶中，應(yīng)當(dāng)建立維修資金明細(xì)賬，以建筑區(qū)劃為單位按幢立賬，并以房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬，記載分戶賬的交存、使用、結(jié)存等情況。公有住房出售單位提取的維修資金按建筑區(qū)劃單獨(dú)列賬。

第十一條 業(yè)主、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、公有住房售房單位在交存維修資金后，管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具由財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)。

第十二條 業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首次交存金額的30%時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。續(xù)交后分戶賬面維修資金余額應(yīng)當(dāng)不少于首次應(yīng)交存金額。已成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。

未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體辦法由市（州）、縣（市、區(qū)）建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)制定。

第十三條 利用建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主依法享有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充維修資金，并分?jǐn)傆?jì)入相關(guān)業(yè)主的分戶賬。共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值、業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主自愿籌集交存的款項(xiàng)等資金也應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入維修資金。

第十四條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，原業(yè)主（轉(zhuǎn)讓人）維修資金分戶賬中結(jié)余的資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，原業(yè)主交存維修資金的余額，由受讓人向原業(yè)主支付，雙方另有約定的除外。原業(yè)主未交存維修資金或者業(yè)主分戶賬面余額不足規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，由轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人協(xié)商足額交存后，憑維修資金專用票據(jù)或交存證明及其他法定要件辦理房屋所有權(quán)登記。

第三章 使用

第十五條 維修資金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修、更新、改造，不得挪作他用。

維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第十六條 按照國(guó)家發(fā)改委《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法（試行）》（發(fā)改價(jià)格 [2007]2285號(hào)）規(guī)定應(yīng)在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支的，不得使用維修資金。

依照法律法規(guī)或合同約定，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，不得使用維修資金。

住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬于人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，不能使用維修資金的其它事項(xiàng)。第十七條 維修資金使用的分?jǐn)?，按下列?guī)定進(jìn)行：

（一）商品房之間使用維修資金的，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（二）售后公有住房之間使用維修資金的，由相關(guān)業(yè)主和公有住房出售單位按照所交存維修資金的比例分?jǐn)偂I(yè)主承擔(dān)的部分，按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（三）售后公有住房與商品房之間使用維修資金的，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房出售單位按照所交存維修資金的比例分?jǐn)偂?/p>

（四）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅、非住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

第十八條 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用按照以下規(guī)定列支：

（一）涉及整個(gè)建筑區(qū)劃共用的，在該區(qū)劃全體業(yè)主維修資金賬戶中列支。

（二）涉及單幢或部分建筑物共用的，在其相關(guān)受益業(yè)主的維修資金賬戶中列支。第十九條 維修資金的使用，應(yīng)按以下程序進(jìn)行：

（一）提出使用方案

物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主根據(jù)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀及業(yè)主的意見(jiàn)，自行或者委托相關(guān)單位制定維修資金使用方案。

維修資金使用方案的內(nèi)容應(yīng)包括：維修工程造價(jià)的預(yù)算情況、施工方案及實(shí)施時(shí)間、工程預(yù)算書(shū)及工程合同、維修施工單位的比選方式、工程驗(yàn)收及決算方式、維修資金的列支范圍和分?jǐn)偡绞降取?/p>

（二）維修施工單位的選擇

工程造價(jià)預(yù)算編制完成后，業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主可自行或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的競(jìng)選方式選定維修施工單位；維修工程項(xiàng)目較小的，為節(jié)約費(fèi)用，業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主可采取簡(jiǎn)易方式，選定維修施工單位。

維修施工單位應(yīng)當(dāng)具備獨(dú)立法人資格并具有與建筑區(qū)劃內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修施工內(nèi)容相符的相關(guān)資質(zhì)。

（三）業(yè)主決策

維修資金使用方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)資金列支范圍內(nèi)專有部分占相關(guān)建筑物面積三分之二以上且占相關(guān)人數(shù)三分之二以上的業(yè)主書(shū)面同意，并在小區(qū)明顯位置進(jìn)行公示。維修資金使用方案可由工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

（四）審核備案

業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、維修施工單位，持維修資金使用方案、業(yè)主大會(huì)決議或業(yè)主書(shū)面同意等必要材料到建筑區(qū)劃所在地的管理機(jī)構(gòu)辦理維修資金使用備案。

（五）工程款的預(yù)撥付

管理機(jī)構(gòu)根據(jù)審核通過(guò)的工程承包合同約定，書(shū)面通知專戶管理銀行劃撥預(yù)付資金。預(yù)撥付金額原則上不超過(guò)預(yù)算金額的50%。

（六）現(xiàn)場(chǎng)簽證

建筑區(qū)劃內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修工程實(shí)行現(xiàn)場(chǎng)簽證制度。相關(guān)業(yè)主代表或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)參與維修工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理，對(duì)工程范圍、工程數(shù)量、所需材料、采用工藝與技術(shù)等進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)簽證并提出書(shū)面意見(jiàn)。維修資金使用金額較大的維修工程，可由業(yè)主大會(huì)決定聘請(qǐng)工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)代為現(xiàn)場(chǎng)簽證。

（七）竣工驗(yàn)收 工程竣工后，申請(qǐng)人憑工程決算單、費(fèi)用結(jié)算票據(jù)、由業(yè)主委員會(huì)或者維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意簽署的驗(yàn)收審核意見(jiàn)等資料向管理機(jī)構(gòu)備案。備案后，由管理機(jī)構(gòu)書(shū)面通知專戶管理銀行撥付扣除質(zhì)量保證金的剩余決算資金。

（八）質(zhì)量保修

維修工程合同應(yīng)當(dāng)約定工程質(zhì)量保證條款。工程質(zhì)量保證期滿后，由維修施工單位憑據(jù)業(yè)主審核意見(jiàn)等相關(guān)資料，向管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)并備案，管理機(jī)構(gòu)方可書(shū)面通知專戶管理銀行撥付工程質(zhì)量保證金。

維修工程質(zhì)量按照國(guó)家法律法規(guī)和建設(shè)工程質(zhì)量相關(guān)技術(shù)規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行。建筑區(qū)劃內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修工程的質(zhì)量保修內(nèi)容和期限，須按建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定在維修工程合同中明確約定。

市（州）、縣（市、區(qū)）建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)依照以上維修資金使用的程序，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際具體規(guī)定。

第二十條 房屋建筑出現(xiàn)安全隱患，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋，或者出現(xiàn)嚴(yán)重影響業(yè)主生活、安全的緊急情況，以及法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備必須維修的，相關(guān)責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修。

建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)督促相關(guān)責(zé)任人、業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主限期維修。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以配合。

組織緊急維修的單位應(yīng)當(dāng)將維修資金緊急使用方案在建筑區(qū)劃內(nèi)主要出入口顯著位置進(jìn)行公示，公示情況留存影像資料。維修結(jié)束經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意竣工驗(yàn)收或經(jīng)管理機(jī)構(gòu)審核，發(fā)生的維修費(fèi)用從維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主維修資金賬戶中列支并公示。

維修資金緊急使用的具體辦法由市（州）、縣（市、區(qū)）建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)另行規(guī)定。第二十一條 市（州）、縣（市、區(qū)）建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑區(qū)劃內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造工程的要求，建立具有相關(guān)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)和施工單位的推薦名錄，供業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)選擇。

工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)和施工單位的推薦名錄由市（州）、縣（市、區(qū)）建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)定期公布。

第二十二條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)使用備案材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。

業(yè)主或公有住房出售單位對(duì)維修資金使用情況有異議的，可以要求使用申請(qǐng)人提供有關(guān)的費(fèi)用清單、發(fā)票和按戶分?jǐn)傎M(fèi)用清單等進(jìn)行核對(duì)。

第四章 管理與監(jiān)督

第二十三條 業(yè)主大會(huì)成立前，維修資金應(yīng)存入當(dāng)?shù)鼐S修資金專戶管理銀行的維修資金專戶中，由管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一代管。第二十四條 業(yè)主大會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)，業(yè)主委員會(huì)可在當(dāng)?shù)鼐S修資金專戶管理銀行開(kāi)設(shè)維修資金賬戶，并向所在地管理機(jī)構(gòu)備案。管理機(jī)構(gòu)將代管的維修資金，劃轉(zhuǎn)至該業(yè)主委員會(huì)設(shè)立的維修資金賬戶。

建筑區(qū)劃發(fā)生變動(dòng)，或業(yè)主委員會(huì)主任或副主任發(fā)生更換，以及業(yè)主委員會(huì)的名稱、聯(lián)系方式、地址發(fā)生變動(dòng)等情況，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)持相關(guān)手續(xù)到管理機(jī)構(gòu)和專戶管理銀行辦理維修資金賬戶的有關(guān)變更手續(xù)。

業(yè)主委員會(huì)設(shè)立的維修資金賬戶接受市（州）、縣（市、區(qū)）建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)、財(cái)政部門(mén)以及專戶銀行的監(jiān)督。

第二十五條 房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)持相關(guān)材料，到管理機(jī)構(gòu)辦理業(yè)主分戶賬更名手續(xù)。

第二十六條 因拆遷或不可抗力原因致使房屋滅失的，業(yè)主可持身份證件、房屋所有權(quán)證注銷(xiāo)證明（或拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議等）、提取維修資金申請(qǐng)資料向管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，經(jīng)審核后，管理機(jī)構(gòu)通知銀行辦理分戶賬注銷(xiāo)。

業(yè)主持管理機(jī)構(gòu)同意支付通知和上述資料向?qū)艄芾磴y行提取其維修資金分戶賬的剩余款額。第二十七條 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向管理機(jī)構(gòu)或業(yè)主委員會(huì)發(fā)送維修資金對(duì)賬單或應(yīng)要求發(fā)送維修資金對(duì)賬單。

已成立業(yè)主大會(huì)的，業(yè)主委員會(huì)或者其委托賬目管理單位應(yīng)當(dāng)每月與開(kāi)戶銀行核對(duì)維修資金賬目，并將下列情況每年至少向全體業(yè)主公布一次：

（一）維修資金交存、使用和結(jié)存的金額；

（二）發(fā)生物業(yè)維修、更新、改造的項(xiàng)目和費(fèi)用以及按戶分?jǐn)偳闆r,應(yīng)當(dāng)按每幢建筑物公布；一幢建筑物有兩個(gè)或者兩個(gè)以上門(mén)號(hào)的，應(yīng)當(dāng)按門(mén)號(hào)公布；

（三）維修資金使用和管理的其他有關(guān)情況。

未成立業(yè)主大會(huì)的，管理機(jī)構(gòu)按照前款規(guī)定應(yīng)當(dāng)每月與開(kāi)戶銀行核對(duì)維修資金賬目，并將情況每年至少向全體業(yè)主公布一次。管理機(jī)構(gòu)、業(yè)主委員會(huì)和專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立維修資金查詢制度，接受業(yè)主的查詢。

第二十八條 維修資金自存入維修資金專戶之日起，按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率計(jì)息。在保證維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將維修資金用于購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債和在專戶管理銀行進(jìn)行組合存儲(chǔ)，但不得用于其他投資。

維修資金禁止用于從事國(guó)債回購(gòu)、股票買(mǎi)賣(mài)及委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

第五章 附則

第二十九條 本細(xì)則實(shí)施前，商品住宅、公有住房已經(jīng)出售但未建立維修資金的應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建。(一)已辦理房屋入住手續(xù)的商品住宅及相關(guān)聯(lián)的非住宅業(yè)主，按申請(qǐng)所在城市建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)依據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)規(guī)定并公布執(zhí)行的交存標(biāo)準(zhǔn)，將首期專項(xiàng)維修資金足額存入管理機(jī)構(gòu)委托的專戶管理銀行維修資金專戶。

(二)售后公有住房由售房單位按當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)和財(cái)政部門(mén)確定的公有住房售房款的一定比例一次性提取，將首期公有住房專項(xiàng)維修資金足額存入維修資金專戶管理銀行。(三)已發(fā)生轉(zhuǎn)讓的售后公有住房，由業(yè)主按申請(qǐng)所在城市建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)依據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》及本細(xì)則公布執(zhí)行的交存標(biāo)準(zhǔn)，將首期專項(xiàng)維修資金足額存入管理機(jī)構(gòu)委托的專戶管理銀行維修資金專戶。

(四)應(yīng)當(dāng)建立而未建立，或未完全建立專項(xiàng)維修資金的住宅或住宅區(qū)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法成立業(yè)主大會(huì)并召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，就補(bǔ)建本區(qū)域維修資金及維修資金管理制度作出決定，并按照商品房、公有住房的不同性質(zhì)，向所在城市建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)建，業(yè)主、售房單位應(yīng)當(dāng)將首期維修資金，足額交存專戶管理銀行維修資金專戶。

第三十條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)，因不可抗力造成損壞需維修、更新、加固的，可以按本細(xì)則規(guī)定使用維修資金。

第三十一條 有下列行為之一的單位和個(gè)人，依照建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，分別依法給予責(zé)令限期改正、罰款、吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)、沒(méi)收違法所得等行政處罰，或依法給予行政處分、追究法律責(zé)任，造成損失的，依法賠償：

(一)公有住房單位未按規(guī)定交存維修資金、違反規(guī)定將房屋交付買(mǎi)受人、未按規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的；

(二)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反規(guī)定將房屋交付買(mǎi)受人、未按規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新改造費(fèi)用的；(三)市（州）縣（市、區(qū)）建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)、財(cái)政部門(mén)和管理機(jī)構(gòu)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用維修資金的；

(四)市（州）、縣（市、區(qū)）建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)、財(cái)政部門(mén)和管理機(jī)構(gòu)、業(yè)主大會(huì)違反本細(xì)則第二十八條規(guī)定的。

第三十二條 對(duì)違反維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任。

第三十三條 市（州）、縣（市、區(qū)）建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)、財(cái)政部門(mén)和管理機(jī)構(gòu)的工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物，或不依法履行監(jiān)督和管理職責(zé)，挪用維修資金的,依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十四條 市（州）、縣（市、區(qū)）建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)和財(cái)政部門(mén)可以就實(shí)施本細(xì)則作出補(bǔ)充規(guī)定。

第三十五條 本細(xì)則自2009年10月1日起施行。本細(xì)則實(shí)施前已辦理商品房預(yù)售許可證的，其維修資金按照當(dāng)?shù)卦咭?guī)定建立。

第三十六條 本細(xì)則由省建設(shè)廳、省財(cái)政廳負(fù)責(zé)解釋。

第三篇：關(guān)于印發(fā)江西省林業(yè)貸款中央財(cái)政貼息資金管理實(shí)施細(xì)...范文

關(guān)于印發(fā)《江西省林業(yè)貸款中央財(cái)政貼息資金管理實(shí)施細(xì)則》的通知

贛財(cái)農(nóng)[2008]85號(hào)

各設(shè)區(qū)市財(cái)政局、林業(yè)局：

為進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)林業(yè)貸款中央財(cái)政貼息資金的管理，規(guī)范貼息貸款項(xiàng)目的申報(bào)、審核以及中央財(cái)政貼息資金的申請(qǐng)、使用、撥付程序，省財(cái)政廳、省林業(yè)廳制定了《江西省林業(yè)貸款中央財(cái)政貼息資金管理實(shí)施細(xì)則》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

附件：江西省林業(yè)貸款中央財(cái)政貼息資金管理實(shí)施細(xì)則

二○○八年五月二十二日

附件：

江西省林業(yè)貸款中央財(cái)政 貼息資金管理實(shí)施細(xì)則

林業(yè)貸款中央財(cái)政貼息資金的使用，為全省林業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、林業(yè)產(chǎn)業(yè)的壯大做出了積極貢獻(xiàn)，并取得了較好的經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益。為進(jìn)一步規(guī)范林業(yè)貸款中央財(cái)政貼息資金管理工作，根據(jù)財(cái)政部和國(guó)家林業(yè)局《林業(yè)貸款中央財(cái)政貼息資金管理規(guī)定》（財(cái)農(nóng)[2005]45號(hào)），結(jié)合我省實(shí)際，特制定本實(shí)施細(xì)則。

一、享受財(cái)政貼息的林業(yè)貸款類(lèi)型

可享受財(cái)政貼息的林業(yè)貸款是指各類(lèi)銀行（含農(nóng)村信用社）發(fā)放的，用于各類(lèi)經(jīng)營(yíng)主體營(yíng)造林項(xiàng)目的貸款和林業(yè)小額貸款。

各類(lèi)經(jīng)營(yíng)主體營(yíng)造林項(xiàng)目的貸款包括工業(yè)原料林造林、毛竹低改、油茶造林、國(guó)營(yíng)林場(chǎng)用材林苗木的培育、林農(nóng)或林業(yè)職工造林貸款。

林業(yè)小額貸款指林農(nóng)和林業(yè)職工從事林業(yè)資源開(kāi)發(fā)和林產(chǎn)品加工當(dāng)年貸款累計(jì)金額小于30（含）萬(wàn)元貸款。

二、計(jì)劃申報(bào)及下達(dá)程序

貼息貸款建議計(jì)劃實(shí)行逐級(jí)申報(bào)。設(shè)區(qū)市林業(yè)和財(cái)政部門(mén)于每年11月20日之前，向省林業(yè)廳、省財(cái)政廳申報(bào)下林業(yè)貼息貸款項(xiàng)目建議計(jì)劃*。省林業(yè)廳對(duì)各設(shè)區(qū)市上報(bào)的林業(yè)貼息貸款項(xiàng)目申報(bào)計(jì)劃進(jìn)行審核、篩選，并經(jīng)省財(cái)政廳同意，上報(bào)國(guó)家林業(yè)局審批。經(jīng)國(guó)家林業(yè)局、財(cái)政部同意后，省林業(yè)廳下達(dá)林業(yè)貼息貸款項(xiàng)目計(jì)劃（具體要求見(jiàn)附件1）。

三、財(cái)政貼息資金申報(bào)程序

財(cái)政貼息資金實(shí)行逐級(jí)申報(bào)。各設(shè)區(qū)市財(cái)政局、林業(yè)局于每年9月30日前，聯(lián)合行文向省財(cái)政廳、省林業(yè)廳報(bào)送林業(yè)貸款中央財(cái)政貼息資金申請(qǐng)報(bào)告及申請(qǐng)表，省財(cái)政廳、省林業(yè)廳于10月30日前聯(lián)合行文，上報(bào)財(cái)政部、國(guó)家林業(yè)局（具體要求見(jiàn)附件2）。

四、資金撥付程序

每年省林業(yè)廳在收到國(guó)家林業(yè)局下發(fā)的落實(shí)林業(yè)貼息貸款項(xiàng)目的通知后，將獲得中央財(cái)政貼息資金的項(xiàng)目單位名單書(shū)面通知各設(shè)區(qū)市林業(yè)局。各級(jí)林業(yè)部門(mén)、財(cái)政部門(mén)根據(jù)職責(zé)按照驗(yàn)收的具體要求組織對(duì)獲得貼息資金的項(xiàng)目單位進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收。對(duì)貸款3000萬(wàn)元以上（含3000萬(wàn)元）、且享受貼息期1年以上的項(xiàng)目，原則上由設(shè)區(qū)市組織驗(yàn)收；貼息期1年以內(nèi)和3000萬(wàn)以下的項(xiàng)目按屬地關(guān)系驗(yàn)收。各設(shè)區(qū)市財(cái)政局、林業(yè)局根據(jù)中央財(cái)政貼息貸款項(xiàng)目工程進(jìn)度驗(yàn)收表（見(jiàn)附件3）以及縣財(cái)政局、林業(yè)局的中央財(cái)政貼息資金申請(qǐng)撥付表（見(jiàn)附件4），于3月底之前聯(lián)合行文，向省財(cái)政廳和省林業(yè)廳申請(qǐng)撥付林業(yè)貸款中央財(cái)政貼息 2 資金。省財(cái)政廳和省林業(yè)廳根據(jù)各設(shè)區(qū)市上報(bào)的報(bào)告、中央財(cái)政貼息資金申請(qǐng)撥付表和中央財(cái)政貼息貸款項(xiàng)目工程進(jìn)度驗(yàn)收表下達(dá)林業(yè)貸款中央財(cái)政貼息資金。

五、責(zé)任追究

各級(jí)林業(yè)部門(mén)和財(cái)政部門(mén)要按照誰(shuí)申報(bào)、誰(shuí)審核、誰(shuí)驗(yàn)收、誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)林業(yè)貼息貸款項(xiàng)目的管理。要明確責(zé)任，層層負(fù)責(zé)，嚴(yán)格審查相關(guān)報(bào)表及材料，確保上報(bào)材料真實(shí)、準(zhǔn)確、無(wú)誤。

單位和個(gè)人以虛報(bào)、冒領(lǐng)等手段騙取貼息資金的，依照國(guó)務(wù)院《財(cái)政違法行為處罰處分條例》追究相關(guān)責(zé)任。

林業(yè)貸款中央財(cái)政貼息資金必須?？顚Ｓ?。對(duì)截留、擠占、滯留、挪用貼息資金的單位和直接負(fù)責(zé)的主管人員及相關(guān)責(zé)任人員，按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予行政處分。

六、本細(xì)則自2009年開(kāi)始起執(zhí)行。

七、本細(xì)則由省財(cái)政廳會(huì)同省林業(yè)廳負(fù)責(zé)解釋 附件：

1、中央林業(yè)貼息貸款項(xiàng)目計(jì)劃申報(bào)材料要求

2、林業(yè)貸款中央財(cái)政貼息資金申報(bào)材料要求

3、中央財(cái)政林業(yè)貼息貸款項(xiàng)目工程進(jìn)度驗(yàn)收表

4、中央財(cái)政貼息資金申請(qǐng)撥付表

附件1

中央林業(yè)貼息貸款項(xiàng)目計(jì)劃申報(bào)材料要求

林業(yè)貼息貸款項(xiàng)目計(jì)劃的申報(bào)由當(dāng)?shù)亓謽I(yè)主管部門(mén)與同級(jí)財(cái)政部門(mén)聯(lián)合行文，逐級(jí)上報(bào)。材料及申報(bào)表一式三份（A4大?。?，每年11月20日之前上報(bào)，各級(jí)林業(yè)及財(cái)政主管

部門(mén)要切

實(shí)做好項(xiàng)目的篩選工作，確保申報(bào)材料真實(shí)、準(zhǔn)確。

一、林業(yè)企業(yè)、國(guó)有林場(chǎng)、國(guó)有苗圃、森工企業(yè)、林農(nóng)及林業(yè)職工（暫定30萬(wàn)元以上）林業(yè)貼息貸款項(xiàng)目計(jì)劃的申報(bào)。

上報(bào)內(nèi)容包括中央林業(yè)貼息貸款項(xiàng)目計(jì)劃申報(bào)表、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告標(biāo)準(zhǔn)文本等。

申報(bào)材料及申報(bào)表填寫(xiě)具體要求如下：

1、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，項(xiàng)目貸款總規(guī)模達(dá)到3000萬(wàn)元以上的項(xiàng)目，須提報(bào)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。

2、項(xiàng)目可行性研究標(biāo)準(zhǔn)文本，項(xiàng)目貸款總規(guī)模3000萬(wàn)元以下的項(xiàng)目，須提報(bào)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告標(biāo)準(zhǔn)文本（見(jiàn)附表3）。

3、貸款單位申請(qǐng)計(jì)劃的文字報(bào)告及申請(qǐng)表，報(bào)所在地林業(yè)局和財(cái)政局，由所在地林業(yè)局、財(cái)政局按要求逐級(jí)上報(bào)至省林業(yè)廳和省財(cái)政廳。

4、貸款項(xiàng)目計(jì)劃申報(bào)表（見(jiàn)附表1）填報(bào)要求：

（1）借款人全稱：承貸主體單位名稱，要以企事業(yè)法人登記注冊(cè)的名稱，不得簡(jiǎn)寫(xiě)，自然人填本人姓名。

（2）所有制性質(zhì)：工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照上注明的所有制性質(zhì)，國(guó)有、集體、股份制、民營(yíng)??（3）項(xiàng)目單位類(lèi)別：必須按“林業(yè)龍頭企業(yè)、林場(chǎng)、苗圃、森工企業(yè)、林農(nóng)、林業(yè)職工”注明項(xiàng)目單位類(lèi)別。

（4）項(xiàng)目規(guī)模及內(nèi)容：項(xiàng)目要詳細(xì)寫(xiě)明主要樹(shù)種、總規(guī)模及當(dāng)年種植規(guī)模，數(shù)量單位要統(tǒng)一，如**萬(wàn)畝（當(dāng)年**萬(wàn)畝）**工業(yè)原料林基地。

（5）建設(shè)性質(zhì)：分為新建、續(xù)建。（6）項(xiàng)目總投資：指項(xiàng)目投資的總規(guī)模。

（7）自有資金率：為項(xiàng)目單位自有資金用于投資該項(xiàng)目的部分與總投資的比率，含新增貸款后要大于30%，少于30%的項(xiàng)目不得申報(bào)。

（8）內(nèi)部收益率：表明項(xiàng)目自身的實(shí)際盈利能力或所能承受的最高利率，能反映項(xiàng)目的收益質(zhì)量，一般與國(guó)家規(guī)定的基準(zhǔn)內(nèi)部收益率（或資本成本率）比較。若高于后者，則項(xiàng)目是可行的，若低于后者，則是不可行的。

（9）法人情況表數(shù)據(jù)可從單位財(cái)務(wù)報(bào)表摘取或計(jì)算取得。

4（10）企業(yè)信用等級(jí)：企業(yè)應(yīng)具有一定贏利能力及信用等級(jí)，林業(yè)龍頭企業(yè)信用達(dá)A級(jí)以上（含A級(jí)）才可以申報(bào)貼息。

（11）資產(chǎn)負(fù)債率：反映貸款單位的償債能力，為單位負(fù)債與總資產(chǎn)的比率，原則上不超過(guò)60%，超過(guò)70%項(xiàng)目不得申報(bào)。

（12）利潤(rùn)總額：企業(yè)出現(xiàn)虧損，年利潤(rùn)為負(fù)數(shù)的企業(yè)不得申報(bào)。（13）有不良貸款的企業(yè)不得申報(bào)項(xiàng)目。（14）貸款方式：一般為抵押或擔(dān)保等貸款方式。（15）企業(yè)法人總資產(chǎn)要大于項(xiàng)目總投資(總資產(chǎn)>總投資>申貸總額)。

（16）當(dāng)年申貸總額≤項(xiàng)目總投資*（1-自有資金率）。

5、有效的林業(yè)龍頭企業(yè)證書(shū)復(fù)印件（必須有國(guó)家級(jí)、省級(jí)、市級(jí)、縣級(jí)林業(yè)龍頭企業(yè)證書(shū)，且證書(shū)并未過(guò)期）。

6、附企業(yè)當(dāng)年10月份資產(chǎn)負(fù)債表，要確保資產(chǎn)負(fù)債表數(shù)據(jù)與填寫(xiě)的申報(bào)表法人情況數(shù)據(jù)相一致。

二、林業(yè)小額貸款貼息貸款項(xiàng)目計(jì)劃的申報(bào)

林業(yè)小額貸款是指林農(nóng)或林業(yè)職工從事?tīng)I(yíng)造林項(xiàng)目，累計(jì)貸款金額小于30（含）萬(wàn)元的貸款。

林業(yè)小額貸款項(xiàng)目由各設(shè)區(qū)市林業(yè)局負(fù)責(zé)組織匯總、上報(bào)申請(qǐng)本地區(qū)林業(yè)小額貼息貸款項(xiàng)目計(jì)劃，以縣級(jí)林業(yè)主管部門(mén)作為林業(yè)小額貸款項(xiàng)目申報(bào)單位，按貸款用途分類(lèi)填報(bào)林業(yè)小額中央林業(yè)貼息貸款項(xiàng)目計(jì)劃申報(bào)表（見(jiàn)附表2）。

附件2

林業(yè)貸款中央財(cái)政貼息資金申報(bào)材料要求

林業(yè)貸款中央財(cái)政貼息資金的申報(bào)由當(dāng)?shù)亓謽I(yè)主管部門(mén)與同級(jí)財(cái)政部門(mén)聯(lián)合行文，逐級(jí)上報(bào)。各級(jí)林業(yè)及財(cái)政主管部門(mén)要切實(shí)做好項(xiàng)目的篩選工作，確保申報(bào)材料真實(shí)、準(zhǔn)確。

一、林業(yè)企業(yè)、國(guó)有林場(chǎng)、國(guó)有苗圃、森工企業(yè)、林農(nóng)及林業(yè)職工（暫定30萬(wàn)元以上）林業(yè)貸款中央財(cái)政貼息資金的申報(bào)。

（一）當(dāng)年新增貸款項(xiàng)目貼息時(shí)間的范圍

當(dāng)年申報(bào)中央財(cái)政貼息資金含上年第四季度和當(dāng)年第一、二、三季度所取得的新增貸款，當(dāng)年第四季度取得的新增貸款應(yīng)屬下一申報(bào)貼息資金的范圍。貸款期限不足一整年的，按貸款實(shí)際期限計(jì)算貼息資金。

（二）申報(bào)材料及申報(bào)表填寫(xiě)具體要求如下：

1、當(dāng)年新增貸款項(xiàng)目申報(bào)中央財(cái)政貼息資金需提供的材料

（1）貸款單位申請(qǐng)財(cái)政貼息資金的報(bào)告，需寫(xiě)明項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)展情況（項(xiàng)目當(dāng)年新造林面積及撫育面積、經(jīng)濟(jì)林新造面積及改造面積；創(chuàng)造的社會(huì)效益——產(chǎn)值、安置就業(yè)人員、上繳稅收、帶動(dòng)農(nóng)戶數(shù)、人均年收入增加額），上面須加蓋項(xiàng)目所在縣林業(yè)局、財(cái)政局、貸款銀行、市林業(yè)局、市財(cái)政局公章。

（2）林業(yè)貸款中央財(cái)政貼息資金申請(qǐng)表（見(jiàn)附表1）。

（3）貸款合同復(fù)印件（合同復(fù)印件每一頁(yè)須加蓋貸款銀行公章，以證明合同的真實(shí)性）。（4）銀行借款憑證或銀行進(jìn)賬單復(fù)印件（復(fù)印件上須加蓋貸款銀行公章，以證明其真實(shí)性）。

（5）銀行結(jié)息單復(fù)印件（復(fù)印件上須加蓋貸款銀行公章，以證明企業(yè)是否正常結(jié)息）。（6）加蓋銀行公章的銀行貸款余額情況表（見(jiàn)附表2）。

（7）林業(yè)龍頭企業(yè)還需提供未過(guò)期的林業(yè)龍頭企業(yè)證明文件或認(rèn)定文件復(fù)印件。（8）對(duì)未列入當(dāng)年林業(yè)貼息貸款國(guó)家批準(zhǔn)建議計(jì)劃的項(xiàng)目，如要申報(bào)貼息資金（即屬于新增貸款規(guī)?；蜃兏ㄔO(shè)項(xiàng)目），貸款單位還需按原申報(bào)建議計(jì)劃程序，補(bǔ)報(bào)林業(yè)貼息貸款項(xiàng)目調(diào)整計(jì)劃（填列內(nèi)容及要求同貸款項(xiàng)目計(jì)劃申報(bào)）。

2、當(dāng)年新增項(xiàng)目中央財(cái)政貼息資金申請(qǐng)表填寫(xiě)要求

（1）單位名稱：已下達(dá)建議計(jì)劃的項(xiàng)目必須與下達(dá)的建議計(jì)劃項(xiàng)目單位名稱相符，不得簡(jiǎn)寫(xiě)，自然人填本人姓名。

（2）項(xiàng)目單位類(lèi)別：必須按“林業(yè)龍頭企業(yè)、林場(chǎng)、苗圃、森工企業(yè)、林農(nóng)、林業(yè)職工”注明項(xiàng)目單位類(lèi)別。

6（3）項(xiàng)目規(guī)模及內(nèi)容：項(xiàng)目要詳細(xì)寫(xiě)明主要樹(shù)種、總規(guī)模及當(dāng)年種植規(guī)模，數(shù)量單位要統(tǒng)一，如**萬(wàn)畝（當(dāng)年**萬(wàn)畝）**工業(yè)原料林基地。（4）借款合同號(hào)：為借款合同上的具體號(hào)碼。（5）借款憑證號(hào)：為借款憑證上的具體號(hào)碼。（6）貸款期限：為借款合同上寫(xiě)明的起止時(shí)間。

（7）應(yīng)貼息年限：工業(yè)原料林以及種植業(yè)林業(yè)貸款項(xiàng)目，中央財(cái)政貼息期限為三年，其余林業(yè)貸款項(xiàng)目貼息期限為二年。

不足二年的，貸款項(xiàng)目貼息期為實(shí)際貸款期。（8）計(jì)劃貸款額：為國(guó)家下達(dá)計(jì)劃的金額。（9）實(shí)際貸款額：實(shí)際貸款的金額。

（10）申請(qǐng)貼息額：按每年國(guó)家下達(dá)文件的貼息利率計(jì)算。

需要特別注意的：合同、借款憑證及借款進(jìn)賬單的借款用途欄目填寫(xiě)內(nèi)容，必須與貼息資金申報(bào)計(jì)劃內(nèi)容相一致，如工業(yè)原料林基地項(xiàng)目，就填寫(xiě)工業(yè)原料林基地或造林，流動(dòng)資金借款、購(gòu)買(mǎi)設(shè)備等不屬于財(cái)政貼息范圍。

3、以前貸款余額繼續(xù)申請(qǐng)中央財(cái)政貼息資金的申報(bào)材料要求

（1）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)展情況（項(xiàng)目當(dāng)年新造林面積及撫育面積、經(jīng)濟(jì)林新造面積及改造面積；創(chuàng)造的社會(huì)效益——產(chǎn)值、安置就業(yè)人員、上繳稅收、帶動(dòng)農(nóng)戶數(shù)、人均年收入增加額）。（2）林業(yè)貸款中央財(cái)政貼息資金申請(qǐng)表（見(jiàn)附表1）（只需填寫(xiě)年初貸款余額和申請(qǐng)貼息額項(xiàng)目）。

（3）銀行結(jié)息單復(fù)印件（需加蓋銀行公章）。（4）加蓋銀行簽章的銀行貸款余額情況表（附表2）。

二、林業(yè)小額貸款項(xiàng)目貼息資金申報(bào)的要求

林業(yè)小額貸款項(xiàng)目由各設(shè)區(qū)市林業(yè)局負(fù)責(zé)組織匯總、并與財(cái)政部門(mén)聯(lián)合上報(bào)申請(qǐng)林小額貼息貸款項(xiàng)目貼息資金?？h林業(yè)局負(fù)責(zé)組織對(duì)林業(yè)小額貸款項(xiàng)目實(shí)施情況及其申報(bào)中央財(cái)政貼息材料進(jìn)行審查、核實(shí)和認(rèn)定，以縣為單位審核匯總后，統(tǒng)一組織申報(bào)中央財(cái)政貼息資金?？h林業(yè)局需上報(bào)農(nóng)村小額貸款項(xiàng)目總體實(shí)施情況（農(nóng)民當(dāng)年新造林面積及撫育面積、經(jīng)濟(jì)林新造面積及改造面積），并匯總填寫(xiě)上報(bào)《林業(yè)小額林業(yè)貸款中央財(cái)政貼息資金申請(qǐng)表》（見(jiàn)附表3）。各縣林業(yè)局需留存林農(nóng)和林業(yè)職工身份證復(fù)印件、加蓋銀行公章的借款合同復(fù)印件、銀行借款憑證或銀行進(jìn)賬單復(fù)印件、銀行結(jié)息單復(fù)印件、銀行貸款余額情況表和其它必要的貸款證明材料，以便組織項(xiàng)目驗(yàn)收和接收檢查。

三、材料上報(bào)要求

各設(shè)區(qū)市林業(yè)部門(mén)于每年9月30日之前，將林業(yè)貸款貼息資金申請(qǐng)報(bào)告及申報(bào)表、借款合同、借款憑證和銀行進(jìn)賬單等（A4大小、一式三份，內(nèi)容清晰可辨，合同不得缺頁(yè)），一并報(bào)送省林業(yè)基金管理站。

上報(bào)材料按以下順序排列，不得裝訂。

財(cái)政、林業(yè)聯(lián)合上報(bào)文件---項(xiàng)目單位申請(qǐng)財(cái)政貼息資金文件及申請(qǐng)表---借款合同---借款憑證或進(jìn)賬單、結(jié)息單---林業(yè)龍頭企業(yè)認(rèn)定文件---貸款余額證明表---其他證明材料。

第四篇：房屋維修資金實(shí)施細(xì)則20110501實(shí)施

煙臺(tái)市住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則

煙建住房〔2011〕86號(hào)

各縣市區(qū)住房和（規(guī)劃）建設(shè)管理局，有關(guān)單位：

為進(jìn)一步規(guī)范我市住宅專項(xiàng)維修資金管理工作，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局研究制定了《煙臺(tái)市住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

二○一一年九月九日

煙臺(tái)市住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則

第一條 為貫徹落實(shí)《煙臺(tái)市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，進(jìn)一步規(guī)范我市住宅專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱維修資金）的交存、使用、管理和監(jiān)督，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條 經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建房、政府限價(jià)房、拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的房屋等應(yīng)當(dāng)按商品住宅標(biāo)準(zhǔn)交存維修資金。

第三條 下列物業(yè)可不交存維修資金：

1.人防工程、社區(qū)用房、物業(yè)管理用房等公益性質(zhì)房屋；

2.不單獨(dú)登記權(quán)屬的車(chē)庫(kù)（車(chē)位）、儲(chǔ)藏室（小棚）等；

3.在工業(yè)用地上建設(shè)的廠房、不用于銷(xiāo)售的職工宿舍、辦公用房等建筑物。

第四條 市住宅專項(xiàng)維修資金管理中心開(kāi)立維修資金專戶，統(tǒng)一管理各區(qū)歸集的維修資金，具體負(fù)責(zé)芝罘區(qū)商品住宅、非住宅維修資金的交存、使用和管理。其他各區(qū)負(fù)責(zé)本區(qū)內(nèi)維修資金交存的受理，以及維修資金使用、返還、業(yè)主大會(huì)申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)的受理審核，報(bào)市住宅專項(xiàng)維修資金管理中心備案，并組織實(shí)施。

第五條 非住宅與住宅相連的，按下列規(guī)定確定交存標(biāo)準(zhǔn)：

1.住宅與非住宅結(jié)構(gòu)相連的，若住宅位于非住宅上方，有共用基礎(chǔ)的，住宅與非住宅按整體樓層數(shù)確定相應(yīng)交存標(biāo)準(zhǔn)；

2.住宅與非住宅以共墻形式相連、不存在共用基礎(chǔ)的，住宅與非住宅按各自樓層數(shù)確定相應(yīng)交存標(biāo)準(zhǔn)。

第六條 房屋的樓層數(shù)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)定確定（主要指地面以上），其中：

1.規(guī)劃設(shè)計(jì)為12加1層的，按小高層（即12層含12層以下）標(biāo)準(zhǔn)確定交存標(biāo)準(zhǔn)；

2.規(guī)劃設(shè)計(jì)七層以上住宅且不帶電梯的，按多層（即7層含7層以下）標(biāo)準(zhǔn)交存。

第七條 存量非住宅未建立專項(xiàng)維修資金的，在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)須由出讓人按規(guī)定補(bǔ)建專項(xiàng)維修資金后方能辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

小區(qū)外獨(dú)立產(chǎn)權(quán)非住宅不存在共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不需補(bǔ)建專項(xiàng)維修資金。

第八條 住宅共用部位的維修和更新、改造范圍主要包括：

（一）屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；

（二）樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起內(nèi)墻面浸濕；

（三）地下室出現(xiàn)滲漏、積水的；

（四）樓房外墻裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或空鼓的；

（五）建筑保溫層出現(xiàn)破損或脫落，或建筑保溫不良引起內(nèi)墻面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或霉變；

（六）外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開(kāi)裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的；

（七）公用區(qū)域窗臺(tái)、門(mén)廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護(hù)墻、院門(mén)等出現(xiàn)破損的；

（八）公共區(qū)域門(mén)窗破損的；

（九）其它共用部位符合規(guī)定需維修的。

第九條 住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍主要包括：

（一）電梯主要部件需要進(jìn)行維修或更換的；

（二）避雷設(shè)施不能滿足安全要求的；

（三）配電設(shè)備部分電纜、電線、配電箱（柜）內(nèi)元件損壞的；

（四）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，或部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重的；

（五）給、排水部分管道漏水、銹蝕嚴(yán)重或其他設(shè)備損壞的；

（六）其它共用設(shè)施設(shè)備符合規(guī)定需維修的。

第十條 新建商品住宅、非住宅首期維修資金的交存按以下程序辦理：

（一）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋初始登記前代交首期維修資金，并提交以下材料：

1.登記范圍內(nèi)房屋戶門(mén)號(hào)及建筑面積明細(xì)；

2.房屋測(cè)繪部門(mén)出具的建筑面積證明；

3.開(kāi)發(fā)建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照及組織機(jī)構(gòu)代碼證；

4.法定代表人授權(quán)委托書(shū)；

5.法定代表人、受托人身份證；

6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明及法定代表人身份證。

（二）資金交存后，維修資金管理部門(mén)按分戶開(kāi)具維修資金專用票據(jù)。

（三）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，向房屋買(mǎi)受人收取維修資金并出具維修資金專用票據(jù)。

第十一條 業(yè)主大會(huì)申請(qǐng)管理維修資金的，按下列程序辦理維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)：

（一）業(yè)主委員會(huì)向維修資金管理部門(mén)提交申請(qǐng)，并提交下列材料：

1.資金劃轉(zhuǎn)申請(qǐng)書(shū)；

2.業(yè)主簽字同意的《意見(jiàn)征詢表》；

3.社區(qū)居民委員會(huì)意見(jiàn)書(shū)；

4.業(yè)主委員會(huì)成立備案材料；

5.維修資金管理制度及風(fēng)險(xiǎn)防范制度；

6.業(yè)主大會(huì)指定其它單位管理資金的，需提交與管理單位簽定的資金管理委托協(xié)議書(shū)；

7.物業(yè)管理服務(wù)合同；

8.其它需提交的材料。

（二）維修資金管理部門(mén)審核同意后，業(yè)主委員會(huì)持相關(guān)資料在維修資金管理部門(mén)確定的商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)維修資金專戶，并報(bào)維修資金管理部門(mén)備案。

（三）移交資料和劃轉(zhuǎn)資金：

1.開(kāi)設(shè)賬戶后，業(yè)主委員會(huì)與維修資金管理部門(mén)簽定資金管理風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承諾書(shū)和維修資金移交協(xié)議并辦理移交手續(xù)；

2.維修資金管理部門(mén)將物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的維修資金專戶，并將有關(guān)賬目移交業(yè)主委員會(huì)。

第十二條 使用維修資金必須符合以下條件：

（一）維修項(xiàng)目屬于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，并已過(guò)保修期；

（二）維修資金足額交存或者分戶賬面余額不低于首期交存額的30%，未交存部分已明確費(fèi)用分?jǐn)偡桨福?/p>

（三）維修方案及費(fèi)用分?jǐn)傤A(yù)案經(jīng)列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)并公示；

（四）相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居委會(huì)確定的工程驗(yàn)收單位出具竣工驗(yàn)收意見(jiàn)；

（五）維修工程符合以下情況 的，應(yīng)按規(guī)定委托工程造價(jià)咨詢單位進(jìn)行項(xiàng)目審價(jià)：

1.維修項(xiàng)目涉及整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的；

2.單項(xiàng)維修工程費(fèi)用超過(guò)5000元的；

3.一次性使用維修資金總額超過(guò)10000元的。

第十三條 申請(qǐng)使用維修資金需提交下列材料：

（一）維修資金使用申請(qǐng)表；

（二）業(yè)主意見(jiàn)征詢書(shū)；

（三）業(yè)主委員會(huì)（或社區(qū)居民委員會(huì)）意見(jiàn)書(shū)；

（四）維修工程預(yù)算書(shū)；

（五）費(fèi)用分?jǐn)傤A(yù)案；

（六）其它需要提交的材料。

第十四條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)組織代修的，按照以下程序辦理：

（一）市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)組織相關(guān)專業(yè)部門(mén)進(jìn)行鑒定并出具鑒定報(bào)告；

（二）由業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居委會(huì)就工程事項(xiàng)出具相關(guān)證明；

（三）由具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位編制工程預(yù)算并經(jīng)工程造價(jià)咨詢單位審定；

（四）市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)審核同意后，向維修資金管理部門(mén)發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知；

（五）維修資金管理部門(mén)將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位；

（六）維修資金管理部門(mén)將維修工程費(fèi)用分?jǐn)傊料嚓P(guān)業(yè)主分戶賬。

第十五條 業(yè)主分戶帳維修資金自業(yè)主交存之日起計(jì)息，按每年7月1日至次年6月30日為一個(gè)計(jì)息期，計(jì)息期內(nèi)資金發(fā)生變動(dòng)的按計(jì)息日人民銀行公布的活期利率計(jì)息；計(jì)息期內(nèi)資金未發(fā)生變動(dòng)的，按計(jì)息日人民銀行公布的一年期定期利率計(jì)息。

第十六條 因拆除、倒塌、燒毀等原因造成房屋滅失申請(qǐng)返還維修資金的，需提交下列材料：

（一）維修資金余額返還申請(qǐng)審批書(shū);

（二）房屋滅失證明材料；

（三）房屋權(quán)屬注銷(xiāo)證明;

（四）房屋所有權(quán)人身份證明；

第十七條 異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞所需維修費(fèi)用依下列原則分?jǐn)偅?/p>

（一）共有房屋主體結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)、柱、梁、墻的維修，由共有房屋所有人按建筑面積比例分擔(dān)。

（二）共有墻體的維修（包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及的相鄰部位的維修），按兩側(cè)均分后，再由每側(cè)房屋所有人按建筑面積比例分擔(dān)。

（三）樓板的維修，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負(fù)責(zé)；其結(jié)構(gòu)部位，由毗連層上下房屋所有人按建筑面積比例分擔(dān)。

（四）屋蓋的維修：

1.不上人屋蓋，由維修所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按建筑面積比例分擔(dān)。

2.可上人屋蓋（包括屋面和周邊護(hù)攔），如為各層所共用，由維修所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按建筑面積比例分擔(dān)；如僅為若干層使用，使用層的房屋所有人分擔(dān)一半，其余一半由維修所及范圍覆蓋下各層房屋所有人按建筑面積比例分擔(dān)。

（五）樓梯及樓梯間的維修：

1.各層共用樓梯，由房屋所有人按建筑面積比例分擔(dān)。

2.為某些層所專用的樓梯，由其專用的房屋所有人按建筑面積比例分擔(dān)。

（六）房屋共用部位必要的裝飾，由受益的房屋所有人按建筑面積比例分擔(dān)。

（七）房屋共有、共用的設(shè)備和附屬建筑（如電梯、水泵、暖氣、水衛(wèi)、電照、溝管、垃圾道、化糞池等）的維修，由所有人按建筑面積比例分擔(dān)，電梯起始層業(yè)主不需分?jǐn)傠娞菥S修和更新費(fèi)用。

第十八條 2011年5月1日前交存的商品住宅物業(yè)管理公共資金，在會(huì)同有關(guān)部門(mén)進(jìn)一步理順后，另行補(bǔ)充規(guī)定。

煙臺(tái)住宅專項(xiàng)維修資金征收細(xì)則出臺(tái) 高層118元/㎡

水母網(wǎng)10月13日訊（YMG記者 鄒春霞）住宅專項(xiàng)維修資金是專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，被形象地稱為房子的“養(yǎng)老錢(qián)”。記者昨天從煙臺(tái)市住建局獲悉，為進(jìn) 一步規(guī)范煙臺(tái)住宅專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱維修資金）的交存、使用、管理和監(jiān)督，煙臺(tái)市住建局下發(fā)《煙臺(tái)市住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》），記者請(qǐng)住建局相關(guān)專家為讀者進(jìn)行了解讀。

一問(wèn)：什么樣的房得交？ 商品房、經(jīng)適房、集資建房都得交

《細(xì)則》指出，除商品房外，經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建房、政府限價(jià)房、拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的房屋等，都要按商品住宅標(biāo)準(zhǔn)交存維修資金。

同時(shí)，不單獨(dú)登記權(quán)屬的車(chē)庫(kù)（車(chē)位）、儲(chǔ)藏室（小棚），人防工程、社區(qū)用房、物業(yè)管理用房等公益房屋，以及在工業(yè)用地上建設(shè)的廠房、不用于銷(xiāo)售的職工宿舍、辦公用房等建筑物，可以不交存維修資金。

二問(wèn)：維修金咋樣交存？

二手房過(guò)戶得先補(bǔ)交維修資金

煙臺(tái)住宅專項(xiàng)維修資金管理中心將開(kāi)立維修資金專戶，統(tǒng)一管理各區(qū)歸集的維修資金，并負(fù)責(zé)芝罘區(qū)商品住宅、非住宅維修資金的交存、使用和管理。其他各區(qū)負(fù)責(zé)本區(qū)內(nèi)維修資金交存的受理，以及維修資金使用、返還、業(yè)主大會(huì)申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)的受理審核，報(bào)市住宅專項(xiàng)維修資金管理中心備案，并組織實(shí)施。

要是非住宅與住宅相連的房子，怎么交？“住宅與非住宅結(jié)構(gòu)相連的，若住宅位于非住宅上方，有共用基礎(chǔ)的，住宅與非住宅按整體樓層數(shù)確定相應(yīng)交存標(biāo)準(zhǔn)；住宅與非住宅以共墻形式相連、不存在共用基礎(chǔ)的，住宅與非住宅按各自樓層數(shù)確定相應(yīng)交存標(biāo)準(zhǔn)?！惫ぷ魅藛T說(shuō)，房屋的樓層數(shù)主要指地面以上部分，并根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)確定，其中：規(guī)劃設(shè)計(jì)為12加1層的，按小高層標(biāo)準(zhǔn)確定交存標(biāo)準(zhǔn)；規(guī)劃設(shè)計(jì)七層以上住宅且不帶電梯的，按多層標(biāo)準(zhǔn)交存。

住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)核定為：多層住宅(七層以下、不帶電梯)，按58元/平方米交存；多層住宅(七層以下、帶電梯)及小高層(十二層以下)，按66元/平方米交存；高層住宅(十二層以上)，按118元/平方米交存。

同時(shí)，存量非住宅沒(méi)有建立專項(xiàng)維修資金的，在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，要由出讓人按規(guī)定補(bǔ)建專項(xiàng)維修資金后，才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，小區(qū)外獨(dú)立產(chǎn)權(quán)非住宅不存在共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不需補(bǔ)建專項(xiàng)維修資金。三問(wèn)：維修金都修哪？ 14類(lèi)共用部位和設(shè)施設(shè)備“包修”

據(jù)了解，維修金主要用于14類(lèi)住宅共用部位和設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。住宅共用部位的維修和更新、改造范圍主要包括：屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起內(nèi)墻面浸濕；地下室出現(xiàn)滲漏、積水的；樓房外墻裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或空鼓的；建筑保溫層出現(xiàn)破損或脫落，或建筑保溫不良引起內(nèi)墻面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或霉變；外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開(kāi)裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的；公用區(qū)域窗臺(tái)、門(mén)廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護(hù)墻、院門(mén)等出現(xiàn)破損的；公共區(qū)域門(mén)窗破損以及其它共用部位符合規(guī)定需維修的。

住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍主要包括：電梯主要部件、避雷設(shè)施、配電設(shè)備部分電纜、電線、配電箱（柜）內(nèi)元件、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，給、排水部分管道漏水、銹蝕嚴(yán)重以及其它共用設(shè)施設(shè)備符合規(guī)定需維修的。

四問(wèn)：如何花維修金？ 業(yè)主討論通過(guò)并公示后才能使用

《細(xì)則》規(guī)定，使用維修資金必須符合以下條件：維修項(xiàng)目屬于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，并已過(guò)保修期；維修資金足額交存或者分戶賬面余額不低于首期交存額的30%，未交存部分已明確費(fèi)用分?jǐn)偡桨福痪S修方案及費(fèi)用分?jǐn)傤A(yù)案經(jīng)列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)并公示；相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居委會(huì)確定的工程驗(yàn)收單位出具竣工驗(yàn)收意見(jiàn)。

為保證資金支出“陽(yáng)光操作”，《細(xì)則》要求，維修項(xiàng)目涉及整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的，以及單項(xiàng)維修工程費(fèi)用超過(guò)5000元及一次性使用維修資金總額超過(guò)10000元的，工程都要按規(guī)定委托工程造價(jià)咨詢單位進(jìn)行項(xiàng)目審價(jià)。

據(jù)了解，業(yè)主分戶賬維修資金自業(yè)主交存之日起計(jì)息，按每年7月1日至次年6月30日為一個(gè)計(jì)息期，計(jì)息期內(nèi)資金發(fā)生變動(dòng)的按計(jì)息日人民銀行公布的活期利率計(jì)息；計(jì)息期內(nèi)資金未發(fā)生變動(dòng)的，按計(jì)息日人民銀行公布的一年期定期利率計(jì)息。

五問(wèn)：“共用房”咋分?jǐn)偅?兩側(cè)均分后上下房也得分擔(dān)

要是異產(chǎn)毗連房屋有自然損壞，費(fèi)用咋分?jǐn)?？《?xì)則》指出，共有房屋主體結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)、柱、梁、墻的維修，由共有房屋所有人按建筑面積比例分擔(dān)。共有墻體的維修，包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及的相鄰部位的維修，按兩側(cè)均分后，再由每側(cè)房屋所有人按建筑面積比例分擔(dān)樓板的維修，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負(fù)責(zé)；其結(jié)構(gòu)部位，由毗連層上下房屋所有人按建筑面積比例分擔(dān)。

屋蓋的維修也分好幾種：不上人屋蓋，由維修所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按建筑面積比例分擔(dān)?？缮先宋萆w（包括屋面和周邊護(hù)攔），如為各層所共用，由維修所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按建筑面積比例分擔(dān)；如僅為若干層使用，使用層的房屋所有人分擔(dān)一半，其余一半由維修所及范圍覆蓋下各層房屋所有人按建筑面積比例分擔(dān)。

樓梯及樓梯間的維修分?jǐn)偡绞揭膊灰粯樱焊鲗庸灿脴翘?，由房屋所有人按建筑面積比例分擔(dān)。為某些層所專用的樓梯，由其專用的房屋所有人按建筑面積比例分擔(dān)。房屋共用部位必要的裝飾，由受益的房屋所有人按建筑面積比例分擔(dān)。房屋共有、共用的設(shè)備和附屬建筑（如電梯、水泵、暖氣、水衛(wèi)、電照、溝管、垃圾道、化糞池等）的維修，由所有人按建筑面積比例分擔(dān)，電梯起始層業(yè)主不需分?jǐn)傠娞菥S修和更新費(fèi)用。

煙臺(tái)市住宅專項(xiàng)維修資金管理中心咨詢電話：6218227、6601217、6619798。市民有不明白的事情可致電咨詢。相關(guān)鏈接：

什么是住宅專項(xiàng)維修資金

住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、公用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造資金。住宅專項(xiàng)維修資金俗稱房子的“養(yǎng)老金”，由業(yè)主繳納，屬業(yè)主個(gè)人所有。根據(jù)國(guó)家、省、市《辦法》規(guī)定，該項(xiàng)資金須設(shè)立專戶存儲(chǔ)，只能專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，任何單位或個(gè)人都不得占用、挪用或另行設(shè)立賬戶。開(kāi)發(fā)企業(yè)不能將住宅專項(xiàng)維修資金列入開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

高層住宅維修資金每平方米交存118元

根據(jù)國(guó)家、省、市管理辦法規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)孛科椒矫捉ㄖ惭b工程造價(jià)的5%—8%，煙臺(tái)住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)是按市造價(jià)辦出具的建筑安裝造價(jià)的6%，分多層、小高層、高層三個(gè)檔次測(cè)算確定。具體為：多層住宅(七層以下、不帶電梯)，按58元/平方米交存；多層住宅(七層以下、帶電梯)及小高層(十二層以下)，按66元/平方米交存；高層住宅(十二層以上)，按118元/平方米交存。

資金交存：車(chē)位、小棚不用交 《煙臺(tái)市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，需要按規(guī)定交存維修資金的房屋為：住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的除外；住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

市住宅專項(xiàng)維修資金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，新建商品住宅、非住宅的首期維修資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋初始登記前代收代交。老小區(qū)住宅誰(shuí)交存誰(shuí)受益。

《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建房、政府限價(jià)房、拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的房屋等應(yīng)當(dāng)按商品住宅標(biāo)準(zhǔn)交存維修資金。

下列物業(yè)可不交存維修資金：人防工程、社區(qū)用房、物業(yè)管理用房等公益性質(zhì)房屋；不單獨(dú)登記權(quán)屬的車(chē)庫(kù)（車(chē)位）、儲(chǔ)藏室（小棚）等；在工業(yè)用地上建設(shè)的廠房、不用于銷(xiāo)售的職工宿舍、辦公用房等建筑物。

非住宅與住宅相連的，按下列規(guī)定確定交存標(biāo)準(zhǔn)：住宅與非住宅結(jié)構(gòu)相連的，若住宅位于非住宅上方，有共用基礎(chǔ)的，住宅與非住宅按整體樓層數(shù)確定相應(yīng)交存標(biāo)準(zhǔn)；住宅與非住宅以共墻形式相連、不存在共用基礎(chǔ)的，住宅與非住宅按各自樓層數(shù)確定相應(yīng)交存標(biāo)準(zhǔn)。

存量非住宅未建立專項(xiàng)維修資金的，在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)須由出讓人按規(guī)定補(bǔ)建專項(xiàng)維修資金后方能辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。小區(qū)外獨(dú)立產(chǎn)權(quán)非住宅不存在共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不需補(bǔ)建專項(xiàng)維修資金。

第五篇：物業(yè)維修資金管理問(wèn)答

物業(yè)維修資金管理問(wèn)答

為什么要設(shè)立物業(yè)維修基金？

物業(yè)維修基金的設(shè)立可以保障住宅房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的正常維修、養(yǎng)護(hù)與更新。物業(yè)維修基金是住房的“養(yǎng)老金”。

物業(yè)維修基金是怎樣繳納的？

《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十八條規(guī)定：“物業(yè)維修基金由建設(shè)單位在房屋銷(xiāo)售(預(yù)售)時(shí)向購(gòu)房人代收，按有關(guān)規(guī)定以不低于房屋建筑安裝總造價(jià)的5%的比例向購(gòu)房人代收，并在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證之前，向市、縣(市)物業(yè)管理部門(mén)統(tǒng)一繳納?！?/p>

物業(yè)維修基金繳交的具體標(biāo)準(zhǔn)是什么？

《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)維修基金的繳交標(biāo)準(zhǔn)為?不低于房屋建筑安裝總造價(jià)的5%的比例?。根據(jù)杭房局[2005]251號(hào)《關(guān)于公布杭州市物業(yè)維修基金具體標(biāo)準(zhǔn)的通知》，具體數(shù)值為：不帶電梯的物業(yè)每平方米建筑面積35元，帶電梯的多層、小高層（中高層）、高層等物業(yè)每平方米建筑面積65元，排屋、別墅每平方米建筑面積45元。

物業(yè)維修基金的用途是什么？

根據(jù)《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十九條的規(guī)定，物業(yè)維修基金應(yīng)專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后中修以上的維修和更新，禁止挪作他用。

在《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》施行前已建成的物業(yè)，其物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用如何 解決？

(1)已按規(guī)定繳納物業(yè)維修基金的，從該物業(yè)維修基金中列支；(2)公有住房出售時(shí)，已按規(guī)定繳納維修基金的，從該基金中列支；

(3)未出售的公有住房，從房屋租金中列支；(4)不屬于上述范圍的私有房屋及其他物業(yè)，由業(yè)主或使用人按其擁有的房屋建筑面積比例承擔(dān)。

物業(yè)維修基金使用的程序是怎樣的？

一、由物業(yè)管理企業(yè)將物業(yè)維修基金使用申請(qǐng)表和經(jīng)費(fèi)預(yù)算方案報(bào)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后 ,再報(bào)杭州市物業(yè)維修資金管理中心。經(jīng)核實(shí)后，撥付70%的維修費(fèi)用；

二、維修更新工程完工后 ,由物業(yè)管理企業(yè)將下列要件報(bào)杭州市物業(yè)維修資金管理中心，經(jīng)核實(shí)后，撥付維修費(fèi)用的余額：(1)經(jīng)審計(jì)的工程決算單；

(2)業(yè)主委員會(huì)審核簽章的施工承包合同；(3)工程維修更新的發(fā)票原件；(4)業(yè)主委員會(huì)驗(yàn)收合格證明。