第一篇：新疆2015年下半年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：民法的概念和基本原則考試題

新疆2015年下半年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：民法的概念和基本原

則考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、新設(shè)項目法人的資本金籌措渠道不包括（）資金。A．政府政策性 B．資產(chǎn)變現(xiàn) C．企業(yè)入股

D．個人入股范圍

2、權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請登記。(2008年試題)A：預(yù)告 B：變更 C：更正 D：異議

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、某宗房地產(chǎn)1993年10月建成，在2003年10月預(yù)評估其現(xiàn)值，經(jīng)估價人員判定認為該宗物業(yè)尚可使用40年，假若殘值率為0，按直線法確定其成新率為（）。A．60% B．70% C．80% D．90%

4、下列關(guān)于地租的表述中，錯誤的是。

A：農(nóng)產(chǎn)品的市場總價格是土地上生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量與每個產(chǎn)品市場價格的乘積 B：土地中已投入資本的利息包括該土地價值的資本利息 C：生產(chǎn)成本是以社會平均水平或一般水平計算的

D：經(jīng)營利潤是按照全部預(yù)付資本的社會一般利潤率計算的 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

5、某投資市場的平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.17%，國債收益率為3.5%，房地產(chǎn)投資的風(fēng)險相關(guān)系統(tǒng)數(shù)為0.5。那么，當前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（）。A．3.5% B．5.17% C．7.75% D．8.59%

6、若某國家在一個時期的消費函數(shù)為C＝1000q-0.8y，則該國此時的引致消費是__(公式中C表示消費，y表示收入)。A．0.8 B．0.8y C．1000 D．1000+0.8y

7、下列說法中錯誤的是。

A：在假設(shè)開發(fā)法中，估算未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值不能采用成本法 B：在同一個在建工程估價項目中不能同時采用成本法和假設(shè)開發(fā)法 C：假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新建房地產(chǎn)價格的成本法的倒算法

D：在房地產(chǎn)抵押價值評估中采用成本法評估出的價值不一定是保守的 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

8、某宗房地產(chǎn)收益期限為35年，判斷其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預(yù)測得知其未來4年的凈收益分別為15．1萬元、16．3萬元、15．5萬元、17．2萬元，報酬率為9％，該房地產(chǎn)的價格為萬元。A：159．56 B：168．75 C：169．39 D：277．70 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

9、A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得《暫定資質(zhì)證書》一年后，經(jīng)審查符合條件，可以直接申報__級資質(zhì)證書。A．一 B．二 C．三 D．四

10、某基金允許持有人申購或贖回所持有的基金單位或股份，若依據(jù)基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于__基金。A．契約型 B．公司型 C．封閉型 D．開放型

11、建設(shè)用地規(guī)模在__萬平方米以上的新建小區(qū)及組團都要進行綜合驗收。A．1 B．2 C．3 D．5

12、我國個人住房抵押貸款的風(fēng)險最終主要轉(zhuǎn)移在__身上。A．開發(fā)商 B．銀行 C．購房者 D．都是

13、房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動力強，是經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，是我國新的發(fā)展階段的一個產(chǎn)業(yè)。A：支柱 B：主要 C：次要 D：一般

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

14、根據(jù)權(quán)利的作用，以下民事權(quán)利屬于形成權(quán)的是。A：物權(quán) B：知識產(chǎn)權(quán) C：人身權(quán) D：撤銷權(quán)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、某宗土地的臨街深度為100ft，臨街寬度為60ft，市場價值為1500萬元，根據(jù)哈柏法則，臨街深度為36ft、臨街寬度為60ft的土地價值為萬元。A：600 B：738 C：900 D：960 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

16、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是。A：房地產(chǎn)抵債 B：房地產(chǎn)作價入股 C：房地產(chǎn)買賣 D：房地產(chǎn)繼承

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、房地產(chǎn)開發(fā)項目所需的大部分資金是以的方式籌集的。A：債務(wù)融資

B：在建房地產(chǎn)抵押貸款 C：權(quán)益融資 D：建設(shè)貸款 E：借款合同

18、房地產(chǎn)投資資本金不能低于總投資的__。A．10% B．20% C．30% D．40%

19、某宗土地面積2000㎡，土地使用年限為35年，容積率為2，工業(yè)用地，該類土地基準地價設(shè)定的土地使用年限為最高出讓年限，其他條件相同，樓面基準地價為1600元／㎡，該類土地報酬率為8％，則該土地的價格為。A：152．43萬元 B：160萬元

C：609．71萬元 D：640萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

20、由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎(chǔ)是__。A．條形基礎(chǔ) B．樁基礎(chǔ) C．箱形基礎(chǔ)

D．整體式筏式基礎(chǔ)

21、下列關(guān)于經(jīng)濟適用住房政策，說法不正確的是。A：確定經(jīng)濟適用住房的價格應(yīng)當以保本微利為原則

B：經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位對其建設(shè)的經(jīng)濟適用住房的工程質(zhì)量負最終責(zé)任 C：購買經(jīng)濟適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款 D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目的利潤率控制在5％以下 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

22、最低收入家庭住房保障原則上以__為輔。A．實物配租 B．租金核減

C．發(fā)放租賃補貼

D．實物配租和租金核減

23、對于收益性房地產(chǎn)來說，建筑物的經(jīng)濟壽命是。A：建筑物竣工之日起到不能保證其安全使用之日的時間 B：在正常市場和運營狀態(tài)下凈收益大于零的持續(xù)時間 C：由建筑結(jié)構(gòu)、工程質(zhì)量、用途與維護狀況等決定的時間 D：剩余經(jīng)濟壽命與實際年齡之和的時間 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

24、下列關(guān)于城市總體規(guī)劃與其他相關(guān)規(guī)劃的關(guān)系，表述不正確的是。A：城市總體規(guī)劃是區(qū)域規(guī)劃的重要依據(jù)

B：國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃是城市總體規(guī)劃的依據(jù)

C：城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應(yīng)當依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃，并與土地利用總體規(guī)劃相銜接 D：區(qū)域規(guī)劃是城市總體規(guī)劃的重要依據(jù) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、工業(yè)建筑設(shè)計的評價指標不包括。A：土地利用系數(shù) B：廠房展開面積

C：廠房有效面積與建筑面積比 D：單位面積造價 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、估價中的最高最佳使用具體包括__等。A．最仕用途 B．最佳位置 C．最佳規(guī)模 D．最佳環(huán)境 E．最佳集約度

2、（）越高，說明營運資本越多，對債權(quán)人而言，其債權(quán)就越安全，因此這個指標又稱為償債能力比率。A．速動比率 B．資產(chǎn)負債率 C．償債備付率 D．流動比率

3、對房地產(chǎn)投資項目進行風(fēng)險分析時，主要是針對可判斷其__的風(fēng)險因素。A．變動可能性 B．影響重要性 C．發(fā)生經(jīng)常性 D．類型歸屬性

4、甲公司開發(fā)建設(shè)一個普通住宅小區(qū)，并向社會公開預(yù)售。2009年3月1 日，王某與甲公司簽訂了商品房預(yù)售合同(王某為首次購房)。房屋竣工后，經(jīng)房地產(chǎn)測繪機構(gòu)測算，該房屋套內(nèi)建筑面積為70，陽臺面積為6，套內(nèi)墻體建筑面積9，分攤共有建筑面積13。(2009年試題)下列關(guān)于王某簽訂商品房預(yù)售合同的表述中，正確的為。

A：商品房預(yù)售合同未經(jīng)備案，合同無效

B：在商品房預(yù)售合同中，可以約定面積誤差處理方式 C：王某可以將預(yù)購的未竣工的商品房再轉(zhuǎn)讓

D：商品房預(yù)售后，甲公司應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記備案。

E：要求查詢的資料不存在的

5、某在建工程土地使用權(quán)年限40年，自取得土地使用權(quán)之日起開工，預(yù)計建成后的建筑面積為15000m2，年凈收益為480萬元，自開工到建成的開發(fā)期為3年，估計該項目至建成還需1.5年，已知報酬率為8%，折現(xiàn)率為12%，該項目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為__萬元。A．4023.04 B．4074.10 C．4768.50 D．5652.09

6、在房地產(chǎn)抵押估價中，應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款不包括__。A．拖欠的建筑工程材料費 B．拖欠的建筑工人工資 C．抵押擔(dān)保債權(quán) D．出租房屋租金

7、多因素敏感性分析一般是在單因素敏感性分析基礎(chǔ)上進行的，多因素敏感性分析須進一步假定同時變動的幾個因素都是，且各因素發(fā)生變化的概率相同。A：相互影響的 B：相互獨立的 C：有因果關(guān)系的 D：有條件關(guān)系的 E：借款合同

8、負責(zé)二、三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可。A：國務(wù)院

B：國務(wù)院建設(shè)行政主管部門 C：省人民政府建設(shè)行政主管部門

D：自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門 E：直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

9、不屬于長期趨勢法的方法是__。A．數(shù)學(xué)曲線擬合法 B．平均增減量法 C．時間順序法 D．預(yù)測法 E．指數(shù)修勻法

10、已知某房地產(chǎn)價格為900元/m2時，需求量為100×104m2，當價格為1000元/m2時，需求量為90×104m2，則需求價格彈性為__。A．10 B．9 C．0.9 D．0.1

11、房地產(chǎn)投資者的債務(wù)融資方式有__。A．吸收其他機構(gòu)投資者資金 B．建成房地產(chǎn)抵押貸款 C．土地儲備貸款 D．增發(fā)新股

E．房地產(chǎn)企業(yè)流動資金貸款

12、下列關(guān)于登記簿的表述，正確的是。A：登記簿是不動產(chǎn)物權(quán)的法律根據(jù)

B：不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)

C：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依據(jù)法律規(guī)定應(yīng)予登記的，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力

D：除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準

E：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和《房屋登記辦法》的規(guī)定，國務(wù)院印發(fā)了《房屋登記簿管理試行辦法》

13、下列情形中會導(dǎo)致房地產(chǎn)當前需求增加的有__。A．消費者的收入增加

B．作為替代品的房地產(chǎn)的價格上升 C．作為互補品的房地產(chǎn)的價格上升 D．消費者預(yù)期其未來的收入增加 E．消費者預(yù)期未來的房地產(chǎn)價格上升

14、某企業(yè)2008年的凈利潤為300萬元，該年度的銷售收入凈額為1200萬元。則該企業(yè)的銷售凈利率是。A：10％ B：25％ C：50％ D：75％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會的英文縮寫為__。A．CIREA B．IREAC C．REACN D．CNIRE

16、根據(jù)對比指標的性質(zhì)差異和說明問題的特點，統(tǒng)計中的相對指標包括__。A．價值相對指標 B．結(jié)構(gòu)相對指標 C．強度相對指標 D．動態(tài)相對指標 E．時期相對指標

17、企業(yè)合并是指兩個以上企業(yè)合并為一個企業(yè)的行為，分為__。A．雙贏合并 B．擴張合并 C．吸收合并 D．吞并合并 E．新設(shè)合并

18、某農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積0.2hm2(公頃)，國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的耕地面積10hm 2，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元/hm 2。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是__。

A．不需農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安置的人員，安置補助費發(fā)放給個人 B．該耕地的土地補償費最少為60萬元 C．每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人

D．由國家支付土地補償費，由用地單位支付安置補助費

19、因技術(shù)革新、設(shè)計優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價，屬于__。A．自然折舊 B．物質(zhì)折舊 C．功能折舊 D．經(jīng)濟折舊

20、市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)租金水平的高低，主要取決于__。A．業(yè)主希望的投資回報率 B．承租人愿意承擔(dān)的費用 C．承租人的承受能力

D．同類型物業(yè)的市場供求關(guān)系

21、開發(fā)商的定價方法有。A：成本導(dǎo)向定價法 B：目標導(dǎo)向定價法 C：競爭導(dǎo)向定價法 D：購買者導(dǎo)向定價法 E：市場導(dǎo)向定價法

22、在市場經(jīng)濟條件下，利率的高低主要取決于等因素。A：行業(yè)基準收益率 B：政府政策 C：通貨膨脹率 D：內(nèi)部收益率

E：投資者的目標收益率

23、以下關(guān)于房屋征收補償?shù)恼f法，不正確的是__。

A．因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費 B．被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

C．對被征收房屋價值的補償，可以低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格

D．被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟

24、下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資方式中，屬于債務(wù)融資方式的有__。A．發(fā)行企業(yè)債券

B．向銀行借入信用貸款 C．房地產(chǎn)開發(fā)貸款

D．在公開市場上發(fā)行股票 E．土地儲備貸款

25、在審核房地產(chǎn)估價報告中，發(fā)現(xiàn)不同估價方法的測算結(jié)果之間有較大差異，其可能的原因有。

A：隱含估價對象范圍不同 B：參數(shù)選取不合理 C：估價作業(yè)日期不同 D：價值類型選取不合理

E：選用的估價方法不切合估價對象

第二篇：2017年上半年江西省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：工程量的概念考試題

2017年上半年江西省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：工程量的概念考試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、如果銀行存款的利率為零，為在5年末獲得10 000元，現(xiàn)在應(yīng)該存入銀行__。

A．5674元

B．10 000元

C．6250元

D．8929元

2、下列財務(wù)報表中，儲存基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的是。

A：輔助報表

B：資產(chǎn)負債表

C：資金來源與運用表

D：現(xiàn)金流量表

E：借款合同

3、現(xiàn)行國家規(guī)定的以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費，按照房地產(chǎn)的價格總額采取差額定率分檔累計收取，費率最低為__。

A．0.05‰

B．0.1‰

C．0.3‰

D．0.5‰

4、確定房改“三改四建”基本內(nèi)容的是。

A：1991年11月，國務(wù)院辦公廳下發(fā)的《關(guān)于全面進行城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》

B：1994年7月18日國務(wù)院下發(fā)的《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》

C：1998年7月3日發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》

D：2003年8月12日國務(wù)院下發(fā)的《國務(wù)院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

5、制定會計核算制度以及具體會計準則的依據(jù)是。

A：普通會計準則

B：特殊會計準則

C：基本會計準則

D：具體會計準則

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、除了期房交易的成交價格之外，可比實例的房地產(chǎn)狀況一般是可比實例房地產(chǎn)在其的狀況。

A：估價作業(yè)日期

B：成交日期時 C：估價時點

D：交易日期調(diào)整后

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

7、不屬于引起房地產(chǎn)價格上升的原因是（）。

A．外部經(jīng)濟

B．需求增加導(dǎo)致稀缺性增加

C．生活水平的提高

D．通貨膨脹

8、租金調(diào)整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風(fēng)險屬于__。

A．收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B．資本價值風(fēng)險

C．比較風(fēng)險

D．未來運營風(fēng)險

9、在無限年的前提下，土地年內(nèi)地租為300元／㎡，購買年為25年，則利息率為。

A：2% B：3％

C：4％

D：5％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

10、下列資金中，不屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流入的是__。

A．回收固定資產(chǎn)余值

B．自有資金

C．長期借款

D．凈轉(zhuǎn)售收入

11、下列關(guān)于地籍和地籍測量，表述不正確的是。

A：地籍亦稱土地的戶籍

B：地籍資料應(yīng)具有現(xiàn)實性和準確性

C：基礎(chǔ)地籍資料包括地籍圖、地籍冊和地籍登記檔案

D：地籍測量，亦稱房地產(chǎn)測量

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)了一棟6層商品住宅樓，假設(shè)每層樓的建筑面積和戶型都相同，且第一層和第六層住宅售價同為2000元/㎡，第二層和第五層的住宅售價同為2100元/㎡，第三層和第四層的住宅售價同為2200元/㎡，則該住宅樓的加權(quán)算術(shù)平均價格與簡單算術(shù)平均價格相比。

A：前者高于后者

B：前者低于后者

C：前者等于后者

D：無法確定

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、某寫字樓的建筑面積為540㎡，年有效毛收入為108萬元，年運營費用與建筑物凈收益之和為400元／㎡，土地資本化率為10．8％。假設(shè)收益期限無限，該寫字樓用地的價格為萬元。

A：500 B：750 C：800 D：1000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

14、下列表述中不正確的是__。

A．在實際估價中，不同的估價方法將影響估價結(jié)果

B．在實際估價中，不同的估價時點將影響估價結(jié)果

C．在實際估價中，不同的估價目的將影響估價結(jié)果

D．在實際估價中，不同的估價作業(yè)期將影響估價結(jié)果

15、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，正常使用情況下，電氣系統(tǒng)，給排水管道，設(shè)備安裝的質(zhì)量保修最低期限為__ A．1年

B．2年

C．3年

D．4年

16、可比實例的房地產(chǎn)狀況一般是在__時的狀況。

A．估價時點

B．成交日期

C．交易登記

D．合同簽署

17、估價時點應(yīng)與__的日期相一致。

A．簽訂估價合同

B．開始估價作業(yè)

C．完成估價報告

D．估價結(jié)果所屬

18、建設(shè)單位可以不用辦理施工許可證的情形包括。

A：工程投資額在40萬元以下且建筑面積在400以下

B：工程投資額在30萬元以下或建筑面積在300以下

C：工程投資額在30萬元以上且建筑面積在300以下

D：工程投資額在30萬元以下或建筑面積在500以下

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、下列房地產(chǎn)中，一般情況下，價格對樓層最為敏感的是。

A：商業(yè)用房

B：住宅

C：寫字樓

D：工業(yè)用房

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

20、對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當向、__申請確認。

A．土地管理局

B．房屋面積鑒定機構(gòu)

C．城市規(guī)劃行政主管部門

D．房產(chǎn)測繪單位

21、某大型房地產(chǎn)開發(fā)項目對該區(qū)域的商業(yè)、教育、金融等配套帶來較大改善，也提升了周邊房地產(chǎn)的市場價值，這說明該項目具有。A：壟斷性

B：外部性

C：復(fù)雜性

D：信息不對稱性

E：借款合同

22、當急需資金需要將房地產(chǎn)快速變現(xiàn)時，房地產(chǎn)的價格往往會比較低，這主要是由于房地產(chǎn)具有__的特性。

A．個別性

B．獨占性

C．流動性差

D．易受限制性

23、申請房地產(chǎn)估價師初始注冊的，申請人應(yīng)向__提交申請材料。

A．人力資源和社會保障部

B．住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

C．所在地省級人事行政主管部門

D．所在地省級房地產(chǎn)行政主管部門

24、財務(wù)內(nèi)部收益率是指項目在整個__內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。

A．動態(tài)投資回收期

B．項目壽命期

C．計算期

D．開發(fā)期

25、房屋完損等級是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個組成部分的各個項目的完好、損壞程度來劃分的，共分為__。

A．四類

B．五類

C．六類

D．七類

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)開發(fā)的程序主要分為__階段。

A．決策分析，規(guī)劃設(shè)計，建設(shè)，租售

B．決策分析，可行性研究，建設(shè)，租售

C．投資機會選擇與決策分析，前期工作，建設(shè)，租售

D．投資機會選擇，前期工作，施工與竣工，物業(yè)管理

2、收益法，是根據(jù)土地收益求取土地價值，根據(jù)建筑物的收益求取建筑物的價值，或根據(jù)房地收益求取房地價值。但當需要利用土地與地上建筑物共同產(chǎn)生的收益單獨求取土地的價值或建筑物的價值時，則要采用__。

A．房地剩余技術(shù)

B．市場剩余技術(shù)

C．土地剩余技術(shù)

D．建筑物剩余技術(shù)

E．自有資金剩余技術(shù)

3、李某從甲公司購買商品房一套，合同約定建筑面積為126 m2，單價為4500元/m2，交房時測繪得到的建筑面積是121 m2，則李某可以選擇__。

A．退房

B．甲公司返還李某22 500元

C．甲公司返還李某27 900元

D．甲公司返還李某36 706元

E．甲公司返還李某45 000元

4、拆遷人與被拆遷人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，裁決的內(nèi)容包括等事項。

A：補償方式和補償金額

B：安置用房面積和安置地點

C：搬遷期限

D：搬遷協(xié)議

E：搬遷過渡方式和過渡期限

5、關(guān)于需求、供給的變化對均衡價格影響的說法，正確的有。

A：需求不變、供給增加，均衡價格下降

B：供給不變、需求增加，均衡價格下降

C：需求減少、供給增加，均衡價格下降

D：需求減少、供給減少，均衡價格下降

E：需求增加、供給增加，均衡價格上升

6、房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理包括__。

A．開發(fā)項目的選址定點審批

B．規(guī)劃設(shè)計條件審批

C．規(guī)劃設(shè)計方案審批

D．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

E．核發(fā)建設(shè)用地批準書

7、以下物業(yè)類型，屬于經(jīng)營性物業(yè)的有__。

①別墅；②寫字樓；③購物中心；④倉儲用房；⑤高爾夫球場：⑥酒店；⑦出租商住房

A．①②③⑥⑦

B．①②③④⑥⑦

C．②③⑤⑥⑦

D．②③⑥⑦

8、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的結(jié)構(gòu)形式主要有等多種形式。

A：墻承重結(jié)構(gòu)

B：剪力墻結(jié)構(gòu)

C：框架剪力墻結(jié)構(gòu)

D：框架筒體結(jié)構(gòu)

E：框架結(jié)構(gòu)

9、確定估價對象及其范圍和內(nèi)容時，應(yīng)根據(jù)__，依據(jù)法律法規(guī)：并征求委托人同意后綜合確定。

A．估價原則

B．估價目的C．估價方法

D．估價程序

10、民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間的的法律規(guī)范的總稱。A：合同關(guān)系

B：財產(chǎn)關(guān)系

C：人身關(guān)系

D：社會關(guān)系

E：經(jīng)濟關(guān)系

11、下列關(guān)于計算建筑面積的表述，錯誤的是。

A：全封閉的陽臺，按其外圍水平投影面積計算全部建筑面積

B：穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，按自然層計算面積

C：未封閉的陽臺，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算

D：無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的全部計算

E：房屋之間無上蓋的架空通廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算

12、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可，應(yīng)當向城市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交__等證件及資料。

A．商品房預(yù)售許可申請書

B．征地補償?shù)臉藴?/p>

C．開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書

D．適用房的租用標準

E．土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證

13、在房地產(chǎn)估價作業(yè)中應(yīng)遵循的技術(shù)性原則主要有__。

A．合法原則

B．最高最佳使用原則

C．估價時點原則

D．替代原則

E．應(yīng)急原則

14、工程量的概念中，物理計量單位是指以度量表示的長度、面積、體積和重量的單位，如等。

A：米

B：平方米

C：立方米

D：噸

E：樘

15、對項目手冊的實施作用，以下說法正確的是__。

A．加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測

B．及時了解和掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目的進展情況

C．督促開發(fā)企業(yè)按城市規(guī)劃實施開發(fā)

D．督促開發(fā)企業(yè)按要求分期投入開發(fā)所需資金、進行配套建設(shè)、完成拆遷安置

E．不能有效地防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生

16、假設(shè)開發(fā)法中求取在建工程價值應(yīng)扣減的項目有。

A：續(xù)建前已建成本

B：續(xù)建管理費用

C：續(xù)建投資利息

D：續(xù)建完成后房地產(chǎn)銷售費用

E：取得在建工程的稅費

17、制作深度價格修正率的要領(lǐng)是__。

A．選取標準宗地

B．設(shè)定標準深度

C．將標準深度分為若干等份

D．制定單獨深度價格修正率，或?qū)为毶疃葍r格修正率轉(zhuǎn)換為累計或平均深度價格修正率

E．按深度價格修正率求取路線價

18、下述各項中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是分析。

A：吸納率

B：房地產(chǎn)市場的商業(yè)周期

C：家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)

D：投資購買和使用購買的比例

E：借款合同

19、不屬于反映和描述房地產(chǎn)市場狀況的指標是。

A：供給指標

B：需求指標

C：使用指標

D：市場交易指標

E：借款合同

20、關(guān)于投資項目資本金的表述錯誤的是__。

A．投資者可以轉(zhuǎn)讓其出資

B．投資者享有所有者權(quán)益

C．投資者不得以任何方式抽出

D．投資者可從項目法人處獲取利息

21、開發(fā)項目總投資包括建設(shè)投資和__。

A．前期投資

B．后續(xù)投資

C．經(jīng)營投資

D．管理投資

22、下列關(guān)于會計分期，說法正確的是。

A：會計分期的目的是將持續(xù)經(jīng)營的生產(chǎn)經(jīng)營活動劃分為連續(xù)、相等的期間，據(jù)以結(jié)算盈虧，按期編報財務(wù)報告，從而及時地向各方面提供有關(guān)企業(yè)財務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量信息

B：會計分期是指將一個企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的生產(chǎn)活動劃分為一個個連續(xù)的、長短不相同的期間

C：會計分期又稱為會計期間

D：按編制的財務(wù)會計報表也稱為年報

E：以一年確定的會計期間稱為會計

23、所有者權(quán)益中，合稱為留存收益。

A：實收資本

B：資本公積

C：盈余公積

D：已分配利潤

E：未分配利潤

24、住房公積金管理的基本原則不包括__。

A．住房公積金管理中心動作

B．銀行專戶

C．低存低貸

D．財政監(jiān)督

25、依據(jù)投資的對象，投資基金可分為。

A：股權(quán)式基金

B：有價證券基金

C：外幣基金

D：本幣基金

E：封閉型基金

第三篇：2016年新疆房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：控制性詳細規(guī)劃有關(guān)計算規(guī)則考試題

2016年新疆房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：控制性詳細規(guī)劃有關(guān)計算規(guī)

則考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某房屋被火災(zāi)燒損，現(xiàn)需評估其損失，此時估價對象狀況應(yīng)為。A：被燒損前的狀況 B：被燒損后的狀況

C：被燒損前與被燒損后的差異狀況 D：未來修復(fù)或重建后的狀況 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

2、下列關(guān)于瑕疵請求規(guī)則的效力范圍，說法不正確的是。A：瑕疵請求權(quán)主要針對拍賣人和委托人 B：委托人必須受瑕疵請求規(guī)則的制約 C：拍賣人的責(zé)任以委托人的告知為前提

D：拍賣人的責(zé)任并不以委托人的告知為前提 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、一宗2000m2的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價為690元/m2?，F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.1，樓面地價為950元/m2；理論上應(yīng)補地價(單價)為__元/m2。A．552 B．3519 C．4293 D．4845

4、根據(jù)工程量清單計價法，假設(shè)某建筑安裝工程中，建筑安裝發(fā)包與承包價按綜合單價法計價，直接費為6000萬元，間接費為1500萬元，利潤率為4％，該建筑安裝工程利潤應(yīng)為萬元。A：60 B：240 C：280 D：300 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于級資質(zhì)企業(yè)的條件。A：一 B：二 C：三 D：四

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

6、已知臨街矩形地塊甲的總價為36萬元，臨街寬度為20ft，臨街深度為75ft。現(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30ft，臨街深度為125ft。運用四三二一法則，地塊乙的總地價為萬元。A：65.4 B：81.8 C：87.2 D：109.0 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

7、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，對人均耕地特別少的地區(qū)，由省級政府批準，可增加安置補助費，但土地補償和安置補助費之和，不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：10 B：20 C：30 D：40 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

8、某房產(chǎn)經(jīng)紀公司為孫某介紹一套出租住房，該出租住房的每月房租為500元，按照規(guī)定，該房產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取孫某房屋租賃代理費最高為元。A：100 B：250 C：500 D：1000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、__是__的組成部分，是指具有獨立設(shè)計的施工圖個相應(yīng)的概預(yù)算書，能夠單獨施工，但竣工后不能獨立形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮使用效益的工程。A．單項工程；建設(shè)項目 B．單位工程；工程項目 C．單項工程；工程項目 D．單位工程；建設(shè)項目

10、某投資市場的平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.17%，國債收益率為3.5%，房地產(chǎn)投資的風(fēng)險相關(guān)系統(tǒng)數(shù)為0.5。那么，當前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（）。A．3.5% B．5.17% C．7.75% D．8.59%

11、《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價報告及相關(guān)資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于年。A：1 B：3 C：5 D：10 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為__年。A．47 B．57 C．67 D．77

13、下列關(guān)于達成拆遷房屋補償協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是__。

A．拆遷當事人達成仲裁協(xié)議的，應(yīng)采取仲裁方式

B．拆遷當事人沒有達成仲裁協(xié)議，可向人民法院提起民事訴訟

C．拆遷當事人達成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理 D．訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行

14、資本化率的公式為。A： B： C： D：

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

15、下列關(guān)于設(shè)計方案評價原則的說法不正確的是__。

A．經(jīng)濟合理性與技術(shù)先進性相結(jié)．合原則是要在滿足使用者需求的前提下盡可能降低造價

B．項目全壽命費用是項目從投資一開始一直到項目建設(shè)完成投入使用所發(fā)生的一切費用

C．設(shè)計過程中要力求項目全壽命費用最低

D．設(shè)計者要兼顧近期和遠期要求，選擇合適的功能水平，即近期與遠期效益相結(jié)合的原則

16、對于置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為__。A．兩個方面：租金和物業(yè)增值

B．三個方面：租金、物業(yè)增值和股權(quán)增加

C．四個方面：租金、物業(yè)增值、減少納稅和股權(quán)增加

D．五個方面：租金、物業(yè)增值、減少納稅、股權(quán)增加和銷售額加大

17、下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中．不正確的是。

A：假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價格的成本法的倒算法 B：運用假設(shè)開發(fā)法可測算開發(fā)房地產(chǎn)項目的土地最高價格、預(yù)期利潤和最高費用

C：假設(shè)開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房 D：假設(shè)開發(fā)通常是一次性的價格剩余 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

18、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為20005元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年第6個月的還款額為（）元。A．2277.4 B．2281.9 C．2728.8 D．2741.95

19、房屋拆遷補償?shù)膶ο笫?。A：被拆除房屋的所有人 B：被拆除房屋的使用人

C：被拆除房屋的所有人和使用人 D：被拆除房屋的代管人

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

20、我國目前國家債券的收益率為9%，經(jīng)測算，工業(yè)物業(yè)市場相對于整個投資市場的風(fēng)險系數(shù)為0.14，整個投資市場的平均收益率為18%，則工業(yè)物業(yè)的預(yù)期收益率為__。A．12.45% B．10.26% C．11.98% D．9.68%

21、下列有關(guān)金融工具的表述中，錯誤的是__。A．一般而言，金融工具的流動性與收益性呈負相關(guān)

B．本票是由出票人簽發(fā)，委托付款人在見票時或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)

C．與銀行本票相比，支票不由銀行簽發(fā)，而是由存款人簽發(fā)

D．中國人民銀行發(fā)行的人民幣，實質(zhì)上就是一種銀行券，它表明中國人民銀行對持有人的一種負債

22、某宗房地產(chǎn)的用地通過有償出讓方式獲得，土地使用期限為50年，不可續(xù)期，已使用10年，建筑物剩余經(jīng)濟壽命為55年。預(yù)計該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬元，報酬率為8％，則該房地產(chǎn)的收益價格為萬元。A：95.40 B：97.87 C：98.55 D：99.33 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

23、稅收法律、法規(guī)、規(guī)章是稅收制度的__。A．總體 B．個體 C．主體 D．客體

24、房地產(chǎn)估價師注冊管理工作和繼續(xù)教育培訓(xùn)工作分別由__負責(zé)。A．建設(shè)部、國土資源部

B．建設(shè)部行政主管部門、土地行政主管部門 C．人事部、房地產(chǎn)行政主管部門

D．建設(shè)部、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會

25、建設(shè)貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或（）。A．租金收入 B．土地出讓收入 C．長期抵押貸款 D．凈經(jīng)營收入

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列市盈率的表達式中，正確的是。A：市盈率=股價／每股凈資產(chǎn) B：市盈率=股價／每股收益 C：市盈率=市值／銷售收入 D：市盈率=市值／現(xiàn)金流 E：借款合同

2、當較為精確地應(yīng)用假設(shè)開發(fā)法時，應(yīng)考慮__。A．通貨膨脹影響 B．投資利息因素 C．資金時間價值 D．投資風(fēng)險補償

3、股票與股單的相同點是__。A．適用范圍相同 B．性質(zhì)相同

C．都屬于證據(jù)證券 D．表現(xiàn)形式相同

4、列屬于會計恒等式的是。

A：資產(chǎn)-費用=負債+所有者權(quán)益-收入 B：所有者權(quán)益=資產(chǎn)+負債

C：資產(chǎn)+費用=負債+所有者權(quán)益+收入-利潤 D：負債=資產(chǎn)+所有者權(quán)益 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、，采用市場提取法求取資本化率r要用到（）。A．試錯法 B．移動平均法 C．曲線擬合法 D．線形內(nèi)插法 E．指數(shù)修勻法

6、在明確了估價基本事項的基礎(chǔ)上，應(yīng)對估價項目進行初步分析，擬定估價作業(yè)方案。估價作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括__。A．擬采用的估價技術(shù)路線和估價方法 B．擬調(diào)查搜集的資料及其來源渠道 C．預(yù)計所需的時間、人力、經(jīng)費 D．估價作業(yè)步驟和時間進度安排 E．違約責(zé)任

7、路線價法估價時需要用路線價再配合__計算出待估宗地的價格。A．深度百分率 B．資本化率 C．收益率 D．物價指數(shù)

E．其他價格修正率

8、銀行向某家庭發(fā)放了一筆月還款額為2000元的個人住房抵押貸款，該家庭所購住房的物業(yè)管理費為每月150元。從當前我國商業(yè)銀行風(fēng)險管理的角度來看，該家庭的月均收入應(yīng)不低于元。A：3583 B：3909 C：4300 D：4778 E：借款合同

9、一辦公樓現(xiàn)時總預(yù)售價為2000萬元，某投資者預(yù)付200萬元訂購了該樓宇，一年后竣工交付使用時樓價上漲了15%，則該投資者預(yù)付款的收益率為（）。A．50% B．150% C．135% D．25%

10、某市2003年新開工的房屋建筑面積為90萬平方米，2002年未完工轉(zhuǎn)入2003年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬平方米，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬平方米。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為__。A．0.5年 B．1.5年 C．2年 D．3年

11、在房地產(chǎn)周期循環(huán)過程中，控制率持續(xù)下降到合理的控制率以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的（）。A．第一階段 B．第二階段 C．第三階段 D．第四階段

12、某宗房地產(chǎn)1998年2月15日的價格為1000美元/m2，匯率為1美元＝8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準的價格月均遞減0.4%，則其1998年10月15日的價格為__人民幣元/m2(1998年10月15日的匯率假定為1美元＝8.29元人民幣)。A．7999 B．7967 C．7996 D．8028

13、耕地占用稅實行定額稅率，具體分四個檔次。

A：以縣為單位(下同)，人均耕地在l畝以下(含1畝)的地區(qū)，10～50元／ B：人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，8～40元／ C：人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，6～30元／ D：人均耕地在3畝以上的地區(qū)，6～30元／ E：人均耕地在3畝以上的地區(qū)，5～25元／

14、房地產(chǎn)開發(fā)過程中需要金融機構(gòu)服務(wù)的資金類型是__。A．支付土地出讓金的貸款

B．支付開發(fā)費用的短期資金或“建設(shè)貸款” C．用于土地儲備的貸款

D．項目建成后用于支持置業(yè)投資者購買房地產(chǎn)的長期資金或“抵押貸款” E．購房貸款

15、需求規(guī)律的例外是炫耀性物品和__物品。A．特殊 B．另類 C．吉芬 D．個性

16、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申報一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件包括。

A：注冊資本應(yīng)在2000萬元以上 B：注冊資本應(yīng)在5000萬元以上

C：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的時間不少于5年 D：近3年房屋建筑面積累計竣工不少于15萬 E：上一年房屋建筑施工面積不少于15萬

17、商品房買賣合同約定面積為150㎡，價格為4000元／㎡，交付使用時，產(chǎn)權(quán)登記面積為155㎡，買賣雙方未對面積誤差的處理方式做出約定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房價款應(yīng)為萬元。A：60.0 B：61.0 C：61.8 D：62.0 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于__。A．第一產(chǎn)業(yè) B．第二產(chǎn)業(yè) C．第三產(chǎn)業(yè) D．新興產(chǎn)業(yè)

19、物業(yè)管理的策劃階段的工作包括等基本環(huán)節(jié)。A：物業(yè)管理的早期介入 B：制定物業(yè)管理方案

C：制定臨時管理規(guī)約及有關(guān)制度 D：物業(yè)管理人員的選聘與培訓(xùn) E：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

20、下列房地產(chǎn)特性中，決定房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的特性有。A：獨一無二 B：壽命長久 C：供給有限 D：價值量大 E：保值增值

21、以下選項中，估價師和估價機構(gòu)不應(yīng)承接業(yè)務(wù)的情形有。A：估價需求者惡意壓低估價服務(wù)費的估價業(yè)務(wù) B：委托人沒有提出明確的估價基本事項的估價業(yè)務(wù) C：估價機構(gòu)或估價師與估價需求者有利害關(guān)系 D：超出自己的業(yè)務(wù)范圍的估價業(yè)務(wù) E：自己的專業(yè)能力難以勝任的估價業(yè)務(wù)

22、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當依法給子補償。A：選址意見書

B：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D：鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證 E：農(nóng)村生產(chǎn)規(guī)劃許可證

23、變更合同價款的確定方法包括。

A：合同中已有適用于變更工程的價格，按照合同已有的價格計算變更合同價款 B：合同中只有類似變更工程的價格，可以參照此類似價格確定變更價格，計算變更合同價款

C：合同中沒有適用或類似變更合同的價格，由工程師提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)承包人確認后執(zhí)行

D：合同中沒有適用或類似變更合同的價格，由工程師提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)建設(shè)單位確認后執(zhí)行

E：合同中沒有適用或類似變更合同的價格，由承包人提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認后執(zhí)行

24、下列關(guān)于商品房銷售的表述中，正確的是__。A．商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過3% B．按何種面積計價，就按何種面積登記發(fā)證

C．按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積

D．商品房買賣合同對面積誤差無約定的，應(yīng)據(jù)實計算房價款

25、《物業(yè)管理條例》確定的基本制度包括__。A．業(yè)主大會制度 B．業(yè)主公約制度

C．住宅小區(qū)治安管理制度 D．住宅小區(qū)綜合驗收制度 E．住房專項維修資金制度

第四篇：陜西省2015年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：貸款的種類考試題

陜西省2015年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：貸款的種類考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、主要職責(zé)是統(tǒng)一監(jiān)督管理銀行、金融資產(chǎn)管理公司、信托投資公司以及其他存款類金融機構(gòu)，維護銀行業(yè)的合法、穩(wěn)健運行的是。A：中國人民銀行

B：中國銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu) C：中國保險業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu) D：中國證券業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗收后__內(nèi)向城市規(guī)劃行政部門報送有關(guān)竣工資料。A．1個月 B．6個月 C．3個月 D．1年

3、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5.5、5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇__。A．甲土地 B．乙土地 C．丙土地

D．甲、乙兩宗土地任選其一

4、以下數(shù)值中，不是假設(shè)開發(fā)法具體可為房地產(chǎn)投資者提供的是。A：測算待開發(fā)房地產(chǎn)的最高價格 B：測算后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤 C：測算房地產(chǎn)開發(fā)項目的預(yù)期利潤

D：測算房地產(chǎn)開發(fā)中可能出現(xiàn)的最高費用 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

5、住房公積金管理的決策機構(gòu)是__。A．住房公積金管理委員會 B．住房公積金管理中心

C．存儲住房公積金的金融機構(gòu) D．設(shè)區(qū)城市人民政府

6、在我國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造等都需申請領(lǐng)取施工許可證，但工程投資額在__萬元以下或建筑面積在__m2以下的建筑工程，可不申請辦理施工許可證。A．10，200 B．20，200 C．30，300 D．30，500

7、對于閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設(shè)期限，最長不得超過__。A．五年 B．三年 C．兩年 D．一年

8、房地產(chǎn)面積測算中的房屋面積，不包括__。A．房屋建筑面積 B．房屋使用面積

C．共有建筑分攤面積 D．房屋占地面積

9、某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上開發(fā)建設(shè)的，當時獲得的土地使用期限為50年，不可續(xù)期，至今已使用36年；預(yù)計利用該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲凈收入8萬元。該宗房地產(chǎn)的報酬率為8．5％，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為萬元。A：90．52 B：91．52 C：92．52 D：93．52 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

10、人防工程的地下室面積__建筑。A．屬不應(yīng)分攤的共有 B．屬應(yīng)分攤的共有 C．不屬共有

D．屬物業(yè)公司所有的

11、估價檔案的保管期限從估價報告出具之日起，一般應(yīng)在以上。A：10年 B：15年 C：20年 D：30年

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

12、房地產(chǎn)權(quán)利人法定名稱改變或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時，應(yīng)申請__登記。A．他項權(quán) B．轉(zhuǎn)移 C．初始 D．變更

13、用收益法評估某宗房地產(chǎn)的價格時，除有租約限制的以外，應(yīng)選取__凈收益作為估價依據(jù)。

A．類似房地產(chǎn)的客觀 B．類似房地產(chǎn)的實際 C．類似房地產(chǎn)的最高 D．類似房地產(chǎn)的最低

14、是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險。A：市場供求風(fēng)險 B：通貨膨脹風(fēng)險 C：利率風(fēng)險

D：或然損失風(fēng)險 E：借款合同

15、關(guān)于建筑物重新購建價格求取方法的說法，錯誤的是。

A：單位比較法需要將估價對象的實際建筑安裝工程費修正為可比實例建筑物的實際建筑安裝工程費

B：分部分項法結(jié)合各個構(gòu)件或分部分項工程的特點使用計量單位 C：工料測量法主要用于求取具有歷史價值的建筑物的重新購建價格 D：指數(shù)調(diào)整法主要用于檢驗其他方法的測算結(jié)果 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

16、對于一般房地產(chǎn)投資項目，償債備付率此指標值應(yīng)該大于__。A．0.5 B．1.0 C．1.1 D．1.2

17、在房地產(chǎn)銷售量預(yù)測中引用愈來愈近期的銷售量來不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢和接近實際的預(yù)測方法是__。A．簡單平均法 B．移動平均法

C．加權(quán)移動平均法 D．指數(shù)平滑法

18、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的不良行為也作為該機構(gòu)__的不良行為記入其信用檔案。A．法定代表人或者執(zhí)行合伙人 B．全體股東或全體合伙人 C．全體注冊房地產(chǎn)估價師 D．全體董事

19、路線價法主要適用于__。A．城市市區(qū)房地產(chǎn)估價

B．城市商業(yè)街道兩側(cè)土地的估價 C．區(qū)片土地的估價

D．時間要求緊、可以粗略評估的房地產(chǎn)的價格評估 20、以下列入國家三級保護野生藥材物種的是 A．虎骨 B．熊膽 C．血竭 D．穿山甲 E．黃芩

21、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外氣溫高的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象被稱為__。A．溫差效應(yīng) B．綠島效應(yīng) C．溫壓效應(yīng) D．熱島效應(yīng)

22、__是判斷項日盈利能力的重要技術(shù)經(jīng)濟指標，是將開發(fā)項目預(yù)期或?qū)嶋H上所獲得的年凈收益進行資本化時采用的一個貼現(xiàn)率。A．利息率 B．銷售利潤率 C．速動比率 D．目標收益率

23、下列關(guān)于資產(chǎn)負債表不正確的是（）。

A．資產(chǎn)負債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負債和所有者權(quán)益的情況 B．資產(chǎn)負債表反映項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況

C．在對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行獨立的財務(wù)評價時，不需要編制資產(chǎn)負債表

D．編制該企業(yè)的資產(chǎn)負債表，以計算資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率等反映企業(yè)財務(wù)狀況和清償能力的指標

24、某市去年住宅的實際銷售量為500×104m2，預(yù)測銷售量為450×104m2，平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測的今年的住宅銷售量是__×104m2。A．475 B．600 C．．450 D．490

25、征收集體土地的補償費歸__所有。A．縣級以上人民政府土地管理部門 B．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府 C．土地使用者

D．農(nóng)村集體經(jīng)濟組織

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、張某以400萬元購買了一商鋪用于自營，流動資金為50萬元。如果張某投入的資本金為240萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年平均經(jīng)營收入為150萬元，經(jīng)營成本、運營費用以及營業(yè)稅金及附加等占年平均經(jīng)營收入的40％，財務(wù)費用占年平均經(jīng)營收入的10％，則該投資在借款償還期內(nèi)經(jīng)濟指標測算正確的有。A：投資利潤率為16．67％ B：投資利潤率為22．50％ C：資本金利潤率為31．25％ D：資本金利潤率為37．50％ E：資本金利潤率為62．50％

2、下列關(guān)于禁止參與競買規(guī)則的內(nèi)涵，表述正確的是。

A：禁止拍賣人參與競買即拍賣人不得參與其他拍賣人主持的拍賣會的競買 B：禁止委托人參與競買即禁止委托人參與自己委托拍賣標的的競買

C：拍賣人不得以競買人的身份參與自己組織的拍賣活動，并不得委托他人代為競買

D：拍賣工作人員可以以競買人的身份參與自己組織的拍賣活動，但不得委托他人代為競買

E：委托人不得參與競買，也不得委托他人代為競買

3、影響債券利率高低的因素主要有。(2009年試題)A：發(fā)行者的資信級別 B：資本市場資金供求關(guān)系 C：債券償還期限 D：利率計算方式 E：債券發(fā)行方式

4、工程投資額在__萬元以下或者建筑面積在__m2以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。A．20，200 B．50，300 C．30，500 D．30，300

5、下列用來作為房地產(chǎn)證附圖的有。A：規(guī)劃圖 B：宗地圖

C：房產(chǎn)分幅圖 D：房產(chǎn)分戶圖 E：地形圖

6、零售商業(yè)物業(yè)的租金是以__為基礎(chǔ)計算的。A．每一個獨立出租單元的總出租面積 B．每月每平方米

C．每平方米可出租面積

D．每平方米可出租面積按月或年支付的金額

7、最小二乘法的基本原理是__。

A．要求實際值與估計值的離差平方和為零 B．要求實際值與估計值的離差平方和為最小 C．要求實際值與趨勢值的離差平方和為零 D．要求實際值與趨勢值的離差平方和為最小

8、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的__。A．收益能夠量化 B．風(fēng)險能夠量化

C．收益和風(fēng)險其一可以量化 D．收益和風(fēng)險均能量化

9、W省某開發(fā)公司開發(fā)一項目，需征收A市B縣集體土地30公頃，為保證該項目的整體性，需征收基本農(nóng)田以內(nèi)的耕地5公頃。那么，這一項目的征收土地應(yīng)由__批準。A．國務(wù)院

B．W省人民政府 C．A市人民政府 D．B縣人民政府

10、國有企業(yè)改組為有限責(zé)任公司中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可采?。ǎ┓绞教幹猛恋厥褂脵?quán)。A．保留劃撥性質(zhì) B．改為出讓 C．作價入股 D．租賃 E．抵押

11、在實際估價中，運用假設(shè)開發(fā)法估價結(jié)果的可靠性，關(guān)鍵取決于__。A．房地產(chǎn)具有開發(fā)或再開發(fā)潛力 B．將預(yù)期原理作為理論依據(jù)

C．正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式 D．正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險

E．正確預(yù)測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

12、按照噪聲產(chǎn)生的機理，噪聲分為。A：機械噪聲 B：空氣動力噪聲 C：電磁性噪聲 D：穩(wěn)態(tài)噪聲 E：非穩(wěn)態(tài)噪聲

13、印花稅征收中，對一些載有金額的憑證，如各類合同、資金賬簿等，采用比例稅率。稅率共分五檔：千分之

一、。A：萬分之五 B：萬分之三

C：萬分之零點五 D：萬分之零點三 E：萬分之一

14、每位普通股的股東__。A．擁有相同的權(quán)利 B．具有相同的義務(wù)

C．擁有股息、紅利分配的請求權(quán) D．擁有查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)

E．擁有單獨行使要求召開臨時股東大會的權(quán)利

15、從理論上講，房地產(chǎn)市場分析的第一步工作是__。A．確定調(diào)查方式 B．設(shè)計問卷 C．收集信息

D．定義市場區(qū)域

16、工程成本控制的主要對象是主要費用的__。A．變動費用 B．固定費用 C．材料費用 D．人工費用

17、在房地產(chǎn)市場分析中，對特定區(qū)域內(nèi)商品住宅市場的供需分析屬于。A：區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 B：專業(yè)房地產(chǎn)市場分析 C：項目房地產(chǎn)市場分析 D：總體房地產(chǎn)市場分析 E：借款合同

18、近因原則的具體含義是。

A：如果引起保險事故發(fā)生，造成保險標的損失的近因?qū)儆诒ｋU責(zé)任，則保險人承擔(dān)賠償責(zé)任

B：如果引起保險事故發(fā)生，造成保險標的損失的近因?qū)儆诒ｋU責(zé)任，則保險人不承擔(dān)賠償責(zé)任

C：如果近因?qū)儆诔庳?zé)任，則保險人負賠償責(zé)任 D：如果近因?qū)儆诔庳?zé)任，則保險人不負賠償責(zé)任

E：如果引起保險事故發(fā)生，造成保險標的損失的近因同屬于保險責(zé)任和除外責(zé)任，則保險人不負賠償責(zé)任

19、房地產(chǎn)估價時點可以是。A：估價作業(yè)期

B：估價人員實地查勘期間的某個日期 C：過去的某個日期 D：未來的某個日期

E：估價人員按照自己的假定設(shè)定的日期

20、未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，可能受到的處罰有。(2008年試題)A：警告 B：罰款 C：限期改正 D：限期拆除 E：沒收實物

21、下列關(guān)于玻璃幕墻，表述正確的是。

A：玻璃幕墻是一種新型墻體，主要用于高層辦公塔樓及高級賓館 B：玻璃幕墻的構(gòu)造形式一般為框格式

C：玻璃幕墻所有接縫部位，不需要壓入密封膠，也能確保密封效果 D：玻璃幕墻所用的玻璃是按不同用途生產(chǎn)出的不同性質(zhì)的玻璃

E：玻璃幕墻在雙層采光窗部分，為使冷凝水能排出，有留孔及管道裝置

22、在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費的估算中用到的估算公式：直接費＝每平方米造價指標×建筑面積，屬于__。A．單元估算法 B．單位指標估算法 C．概算指標法

D．工程量近似匡算法

23、房地產(chǎn)評估時所用的收益法，其理論依據(jù)是__。A．替代原理 B．效用價值論 C．預(yù)期原理

D．估價時點原理

24、某塊土地總面積為200m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為__m2。A．1200 B．120 C．3333 D．333.3

25、房地產(chǎn)估價報告中專門列出估價的假設(shè)和限制條件的目的是。A：說明估價報告的合法性、真實性 B：說明估價的獨立、客觀、公正性 C：規(guī)避估價風(fēng)險

D：保護估價報告使用者

E：防止委托人提出高估或低估要求

第五篇：黑龍江2015年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：保險經(jīng)營規(guī)則考試題

黑龍江2015年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：保險經(jīng)營規(guī)則考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、現(xiàn)實中，房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時間的供給量為。A：存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量一該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量一拆毀量

B：存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量 C：存量+新開發(fā)量+空置房量一拆毀量 D：存量+新增竣工量一拆毀量 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

2、土地使用稅政策性免稅中，經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅。A：3～5年 B：3～8年 C：5～10年 D：10～15年

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營15年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是年。A：15 B：25 C：35 D：55 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、房地產(chǎn)抵押價格通常情況下與市場價格的關(guān)系是：__。A．兩者相同 B．兩者沒有關(guān)系 C．前者高于后者 D．前者低于后者

5、下列不屬于股票基本特征的是__。A．穩(wěn)定性 B．決策參與性 C．流通性 D．非返還性

6、關(guān)于地籍圖的測繪要求，下列說法有誤的是__。A．以土地地塊邊界為主，地物為輔 B．帶有高程或等高線

C．按地塊(丘)編號，并量算面積，連同產(chǎn)權(quán)人名稱注記在圖上 D．城市地籍圖比例一般為1:500

7、資本化率的公式為。A： B： C： D：

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

8、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)作抵押的地價評估，由__進行。A．抵押權(quán)人

B．具有土地估價資格的中介機構(gòu)

C．抵押人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu) D．抵押權(quán)人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)

9、住房公積金的本質(zhì)屬性是__，是住房分配貨幣化的重要形式。A．利潤性 B．稅率性 C．余額性 D．工資性

10、行政裁決應(yīng)當自收到申請之日起__日內(nèi)做出。A．15 B．30 C．45 D．60

11、對于功能復(fù)雜的大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項目，開發(fā)商租售物業(yè)時通常會選擇__。

A．買方代理 B．賣方代理 C．聯(lián)合代理 D．雙重代理

12、某旅館共有300張床位，平均每張床位每天向客人實收50元，年平均空房率為30％，該旅館營業(yè)平均每月花費14萬元．當?shù)赝瑱n次旅館一般床價為每床每天45元，年平均空房率為20％，正常營業(yè)每月總費用平均占每月總收入的30％．該類房地產(chǎn)的資本化率為10％．該旅館的價值為。A：2759．4萬元 B：2789．3萬元 C：2843．6萬元 D：2987．6萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

13、房地產(chǎn)估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構(gòu)和估價人員應(yīng)當站在的立場上，評估出一個對各方當事人來說都是公平臺理的價值。A：委托人

B：估價報告預(yù)期使用者 C：管理部門 D：中立

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

14、下列有關(guān)基尼系數(shù)的表述中，正確的是。

A：某個國家從2005—2008年的基尼系數(shù)分別為0．

34、0．

36、0．40和0.42，由此可以判斷，該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重 B：基尼系數(shù)越小，說明收入分配的兩極分化越嚴重 C：基尼系數(shù)越大，則表示收入分配越平均

D：洛倫茨曲線是根據(jù)基尼系數(shù)計算出來用以判斷收入平均程度的指標 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、__在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價格的成本法的例算法。A．市場法 B．成本法 C．收益法

D．假設(shè)開發(fā)法

16、經(jīng)營成本是指房地產(chǎn)產(chǎn)品__時，將開發(fā)產(chǎn)品成本按照國家有關(guān)財務(wù)和會計制度結(jié)轉(zhuǎn)的成本。A．出售與出租 B．開發(fā) C．建設(shè) D．管理

17、路線價法主要適用于__。A．城市街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價 B．舊建筑物的估價 C．新建筑物的估價 D．拆遷房屋的估價

18、一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)由__組織建立，__為房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門。A．建設(shè)部；房地產(chǎn)管理部門

B．建設(shè)部；中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會 C．人事部；房地產(chǎn)管理部門

D．人事部；中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會

19、一個民事法律關(guān)系中至少有個主體。A：一 B：二 C：三 D：四

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 20、收集統(tǒng)計資料時，對于重大或敏感性強的問題應(yīng)采用__方式設(shè)置調(diào)查項目表。A．判斷提問 B．多項選擇 C．單向選擇 D．書面提問

21、運用__估價，首先需要擁有大量真實的交易實例。A．抽檢法 B．平滑法

C．指數(shù)加權(quán)法 D．市場法

22、在房地產(chǎn)周期循環(huán)過程中，空置率持續(xù)下降到合理空置率以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的__。A．第一階段 B．第二階段 C．第三階段 D．第四階段

23、普通股票持有者之間的平等原則是指__。A．股票持有者的身份是平等的 B．每二股份的平等 C．在權(quán)利方面是平等的 D．在義務(wù)方面是平等的

24、區(qū)位是指地球上__空間方位和距離上的關(guān)系。A．某一事物 B．某房地產(chǎn)

C．某一事物與其他事物 D．各種事物

25、下列貸款中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的是__。A．土地購置貸款 B．土地儲備貸款 C．土地開發(fā)貸款 D．建設(shè)貸款

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、能夠全面反映房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的房地產(chǎn)圖是__。A．地籍圖 B．房產(chǎn)分幅圖 C．房產(chǎn)分丘圖 D．房產(chǎn)分戶圖

2、下列關(guān)于擔(dān)保公司設(shè)立，表述正確的是。

A：設(shè)立擔(dān)保公司，應(yīng)當報經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準后，方可向工商行政管理部門申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照

B：設(shè)立擔(dān)保公司，向王商行政管理部門申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，應(yīng)當報經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準 C：擔(dān)保公司的組織形式為有跟責(zé)任公司或者股份有限公司 D：擔(dān)保公司的組織形式為合伙企業(yè)

E：擔(dān)保公司是為借款人辦理個人住房貸款提供專業(yè)擔(dān)保、收取服務(wù)費用、具有法人地位的房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)

3、臨界點分析和保本點分析的主要差異在于__。A．變動成本的設(shè)置 B．平衡點的設(shè)置 C．同定成本的設(shè)置 D．產(chǎn)銷售量的不同

4、海洋污染的范圍主要是沿海水域的污染，主要是由造成的。A：海洋生物排放的廢物

B：航行沿海的船舶排出的廢油 C：油輪觸礁而漏散的原油 D：臨海工廠排放的廢水 E：沿海居民拋棄的垃圾

5、新設(shè)項目法人資本金籌措渠道不包括．(2008年試題)A：政府政策性資金

B：國內(nèi)外企業(yè)入股的資金 C：個人入股的資金 D：資產(chǎn)變現(xiàn)的資金 E：借款合同

6、下列關(guān)于城市土地的基本特征中的區(qū)位，表述正確的是。A：城市土地由于不可移動，導(dǎo)致了區(qū)位的極端重要性

B：城市土地區(qū)位的涵義，除包括以地理坐標表示的幾何位置外，更重要的是經(jīng)濟地理位置

C：城市土地區(qū)位不包括無形的因素

D：城市土地區(qū)位既包括有形的區(qū)位，也包括無形的因素，如經(jīng)濟發(fā)展水平等 E：城市土地區(qū)位的涵義，更重要的是某一地段與周圍經(jīng)濟環(huán)境的相互關(guān)系

7、拆遷計劃和拆遷方案是拆遷申請的組成部分，其內(nèi)容有。A：確切地說明拆遷的范圍、拆遷的對象、拆遷的實施步驟

B：對拆遷范圍內(nèi)被拆遷的居民、機關(guān)、團體、企事業(yè)單位提出補償安置方案 C：安置房和臨時安置周轉(zhuǎn)房的房源情況

D：拆遷的各項補償費及拆遷的各種補償費來源

E：補助費的預(yù)算情況，以及拆遷期限、具體時間安排

8、農(nóng)民集體的范圍有__。A．隊農(nóng)民集體 B．村農(nóng)民集體 C．鄉(xiāng)農(nóng)民集體 D．鎮(zhèn)農(nóng)民集體 E．縣農(nóng)民集體

9、在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中，選擇評價的基礎(chǔ)參數(shù)時，一般將出租率歸為。A：時間類參數(shù) B：融資類參數(shù)

C：評價標準類指標 D：收益類指標 E：借款合同

10、下列不計入用地面積范圍的有。A：無明確使用權(quán)屬的冷巷 B：有明確使用權(quán)屬的間距地 C：市政管轄的馬路等公共用地 D：公共使用的排水溝

E：已征收，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地

11、搜集估價所需的有關(guān)資料，主要取決于擬采用的估價的__。A．估價目的 B．估價方法 C．價格類型 D．時間長短

12、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時屬于下列情形的，經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

A：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉(zhuǎn)讓的土地用于公安機關(guān)用地 B：私有住宅轉(zhuǎn)讓后不用于居住的

C：按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的 D：根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)應(yīng)當出讓的

E：轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)能夠確定建設(shè)用地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的

13、某宗房地產(chǎn)采用市場比較法、成本法、收益法估價的結(jié)果有相當?shù)牟町?，其最終估價結(jié)果應(yīng)__。A．取三者的平均值 B．取三者的中間值 C．任選其中之一

D．在三者的基礎(chǔ)上綜合分析決定

14、政府對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控時，可選擇的手段主要有__。A．加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入 B．調(diào)整銀行貸款利率 C．調(diào)整公共住房政策 D．調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策 E．加快城市化進程

15、某房地產(chǎn)開發(fā)商通過有償出讓方式獲得一塊土地的使用權(quán)，土地面積為5000m2，擬投資開發(fā)一房地產(chǎn)項目。該項目固定成本為6000萬元，單位面積的可變成本為2000元/m2，預(yù)計售價為

5000元/m2，則該房地產(chǎn)開發(fā)項目的容積率至少是（）。A．2.0 B．3.0 C．4.0 D．5.0

16、下列屬于《土地管理法實施條例》明確的國有土地(建設(shè)用地使用權(quán))范圍的有。

A：農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地 B：國家依法征收的土地

C：依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地

D：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原不屬于其成員集體所有的土地

E：因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地

17、房屋拆遷管理部門申請強制拆遷，應(yīng)當提前__日通知被拆遷人，并認真做好宣傳解釋工作，動員被拆遷人自行搬遷。A．3 B．5 C．7 D．15

18、房地產(chǎn)價格與一般物品價格的共同之處是。A：供求變化 B：生產(chǎn)成本 C：價格差異 D：按質(zhì)論價 E：都用貨幣表示 19、2006年10月，張某在B房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的住宅小區(qū)購買了一套住宅，該套商品房價格25萬元。按照B房地產(chǎn)開發(fā)公司要求，張某交付購房定金5萬元。如B房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，根據(jù)定金罰則，張某可得到返還定金萬元。A：2．5 B：5 C：10 D：15 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元，年租金收入為600萬元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為__。A．42.0萬元 B．50.4萬元 C．60.0萬元 D．72.07萬元

21、下列關(guān)于各級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍，表述正確的是。A：一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

B：二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

C：三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

D：暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

E：暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

22、下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的是__。

A．新建的房屋，申請人應(yīng)當在房屋竣工后60日內(nèi)向登記機關(guān)提出申請

B．城郊農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員集體轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原集體土地全部轉(zhuǎn)為國有土地，原集體土地上的房屋權(quán)利人應(yīng)當自這一事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請登記

C．房屋權(quán)屬登記機關(guān)自受理登記申請之日起10日內(nèi)應(yīng)當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當書面通知權(quán)利人或權(quán)利申請人

D．房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當及時登報聲明作廢，并向登記機關(guān)申請補發(fā)，登記機關(guān)應(yīng)當作出補發(fā)公告，經(jīng)6個月無異議的方可予以補發(fā)房屋權(quán)屬證書

23、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。A：買賣 B：出租 C：抵押 D：質(zhì)押 E：贈與

24、保本點分析，是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到（）的極限值，以風(fēng)險因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項目的風(fēng)險程度。A．利潤為零時 B．利潤最大時

C．允許的最低經(jīng)濟效益指標 D．允許的最高經(jīng)濟效益指標

25、下列經(jīng)濟活動中，需要評估房地產(chǎn)抵押價值的是。A：增加抵押貸款

B：抵押期間對抵押房地產(chǎn)進行動態(tài)監(jiān)測

C：抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款 D：處置抵押房地產(chǎn) E：租賃抵押房地產(chǎn)