第一篇：上海市城市房屋拆遷面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換應(yīng)安置人口認(rèn)定辦法(61號(hào)令)

上海市城市房屋拆遷面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換應(yīng)安置人口認(rèn)定辦法

上海市人民政府令

第61號(hào)

《上海市城市房屋拆遷面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換應(yīng)安置人口認(rèn)定辦法》，已經(jīng)2006年6月19日市政府第110次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2006年8月1日起施行。

市長(zhǎng) 韓正

二○○六年七月一日

上海市城市房屋拆遷面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換應(yīng)安置人口認(rèn)定辦法

（2006年7月1日上海市人民政府令第61號(hào)公布）

第一條（目的和依據(jù)）

為了進(jìn)一步加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，保障拆遷工作公開(kāi)、公正、公平，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條（適用范圍）

本辦法適用于本市城市房屋拆遷范圍內(nèi)面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的應(yīng)安置人口認(rèn)定及其監(jiān)督管理。

第三條（建設(shè)用地規(guī)劃許可的通知）

建設(shè)單位取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，應(yīng)當(dāng)告知拆遷范圍所在地的區(qū)、縣房地管理部門，由區(qū)、縣房地管理部門通知公安部門。

以招投標(biāo)方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，區(qū)、縣房地管理部門應(yīng)當(dāng)經(jīng)征詢規(guī)劃部門意見(jiàn)確定出讓范圍后，通知公安部門。

因重大市政建設(shè)項(xiàng)目拆遷房屋的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)憑市發(fā)展改革委員會(huì)的項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，通知拆遷范圍所在地的區(qū)、縣房地管理部門，并由區(qū)、縣房地管理部門通知公安部門。

第四條（拆遷范圍內(nèi)戶口遷入和分戶的審核）

公安部門接到通知后，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)拆遷范圍內(nèi)常住戶口遷入、分戶的管理。自公安部門接到通知后，至拆遷期限屆滿之日，拆遷范圍內(nèi)的常住戶口遷入和分戶，應(yīng)當(dāng)由拆遷范圍所在地的公安派出所報(bào)區(qū)、縣公安機(jī)關(guān)審核后，方可予以辦理。

第五條（拆遷范圍內(nèi)常住戶口信息的提供和公布）

區(qū)、縣房地管理部門核發(fā)房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知公安部門。公安部門應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)，向區(qū)、縣房地管理部門提供房屋拆遷許可證核發(fā)之日在拆遷范圍內(nèi)的本市常住戶口信息（注明何時(shí)由何地遷入何址）。

區(qū)、縣房地管理部門應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)公布前款規(guī)定的常住戶口信息。

第六條（應(yīng)安置人口的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)一）

截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續(xù)滿一年，在本市無(wú)其他住房（或者雖在本市有其他住房，但居住困難），且居住在被拆遷房屋的人員，可以認(rèn)定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口。

第七條（應(yīng)安置人口的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)二）

截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口未滿一年，在本市無(wú)其他住房（或者雖在本市有其他住房，但居住困難），居住在被拆遷房屋，且符合下列特殊情形之一的人員，可以認(rèn)定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口：

（一）拆遷范圍內(nèi)應(yīng)安置人口的未成年子女；

（二）因工作需要調(diào)回本市的干部、職工及其隨遷家屬，在拆遷范圍內(nèi)直系親屬處落戶的；

（三）因離休、退休、退職從市外遷回拆遷范圍內(nèi)家中的；

（四）海員、船員、野外勘探人員、就學(xué)等人員遷回拆遷范圍家中的；

（五）本市居民因應(yīng)征入伍、出國(guó)（境）而注銷拆遷范圍內(nèi)的戶口，后又恢復(fù)戶口的；

（六）本市居民因服刑、被勞動(dòng)教養(yǎng)、人民法院宣告失蹤或者宣告死亡等注銷拆遷范圍內(nèi)的戶口，后又恢復(fù)戶口的；

（七）市政府規(guī)定的其他情形。

第八條（應(yīng)安置人口的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)三）

房屋拆遷許可證核發(fā)之日，不具有拆遷范圍內(nèi)的本市常住戶口，在本市無(wú)其他住房（或者雖在本市有其他住房，但居住困難），且符合下列特殊情形之一的人員，可以認(rèn)定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口：

（一）有本市常住戶口的未成年人，且其父母屬于拆遷范圍內(nèi)的應(yīng)安置人口；

（二）戶口從被拆遷房屋內(nèi)遷出，且拆遷時(shí)仍處于遷出狀態(tài)的海員、船員、野外勘探人員、就學(xué)等人員（不包括已在外地結(jié)婚的）；

（三）因應(yīng)征入伍而注銷戶口的人員；

（四）因服刑或者被勞動(dòng)教養(yǎng)而注銷戶口的人員；

（五）戶口不在本市的人員，因結(jié)婚實(shí)際居住在被拆遷房屋內(nèi)至房屋拆遷許可證核發(fā)之日滿兩年，且其配偶屬于拆遷范圍內(nèi)的應(yīng)安置人口；

（六）市政府規(guī)定的其他情形。

第九條（應(yīng)安置人口的認(rèn)定程序）

認(rèn)定被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口，按照下列程序進(jìn)行：

（一）房屋拆遷公告公布后，被拆遷居民向拆遷人提供相關(guān)證明材料。

（二）拆遷人形成初步認(rèn)定意見(jiàn)后，由街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織拆遷人、居民委員會(huì)和公安派出所核實(shí)情況。認(rèn)定結(jié)果由拆遷人在拆遷范圍內(nèi)公示，公示期限不少于7日。

（三）公示期間，被拆遷居民對(duì)認(rèn)定結(jié)果有異議的，可以向拆遷人提出，并說(shuō)明理由。

（四）對(duì)認(rèn)定結(jié)果有異議的，由街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織拆遷人、居民委員會(huì)和公安派出所進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核結(jié)果由拆遷人在拆遷范圍內(nèi)公示，公示期限不少于5日。

公示期滿無(wú)異議，或者雖有異議但經(jīng)復(fù)核符合應(yīng)安置人口認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的，由拆遷人按規(guī)定給予補(bǔ)償安置。

第十條（應(yīng)安置人口認(rèn)定的監(jiān)督）

上海市房屋土地資源管理局（以下簡(jiǎn)稱市房地資源局）和區(qū)、縣房地管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)拆遷范圍內(nèi)面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的應(yīng)安置人口認(rèn)定工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，并接受投訴、舉報(bào)。

監(jiān)察部門有權(quán)對(duì)拆遷范圍內(nèi)面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的應(yīng)安置人口認(rèn)定工作開(kāi)展調(diào)查，并接受投訴、舉報(bào)。

第十一條（法律責(zé)任）

房地、公安等有關(guān)部門違反本辦法規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予降級(jí)、撤職直至開(kāi)除的行政處分。

拆遷人、拆遷實(shí)施單位及其工作人員違反本辦法規(guī)定，導(dǎo)致應(yīng)安置人口認(rèn)定錯(cuò)誤，給被拆遷居民造成損失的，市房地資源局應(yīng)當(dāng)對(duì)拆遷人、拆遷實(shí)施單位處以5000元以上3萬(wàn)元以下的罰款，并可取消拆遷實(shí)施單位的拆遷資質(zhì)，追究拆遷實(shí)施單位的領(lǐng)導(dǎo)和直接責(zé)任人員的責(zé)任。

被拆遷居民提交虛假的證明文件，導(dǎo)致應(yīng)安置人口認(rèn)定錯(cuò)誤，給拆遷人造成損失的，拆遷人可以依法追究有關(guān)當(dāng)事人的民事責(zé)任。

第十二條(有關(guān)用語(yǔ)的含義)

本辦法所稱的“其他住房”，是指：

（一）本市他處的公有住房使用權(quán)；

（二）本市他處的已購(gòu)公有住房；

（三）將已購(gòu)公有住房出售、公有住房承租權(quán)差價(jià)交換；

（四）因本市他處房屋拆遷獲得過(guò)補(bǔ)償安置；

（五）在本市獲得過(guò)住房貨幣補(bǔ)貼。

本辦法所稱的“居住困難”，是指符合申請(qǐng)廉租住房的居住面積標(biāo)準(zhǔn)。

第十三條（未成年人的其他住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)）

認(rèn)定未成年人的“其他住房”，應(yīng)當(dāng)以其父母的住房情況為準(zhǔn)。

第十四條（具體應(yīng)用解釋）

本辦法的具體應(yīng)用問(wèn)題，由市房地資源局負(fù)責(zé)解釋。

第十五條（實(shí)施日期）

本辦法自2006年8月1日起施行。

第二篇：上海市城市居住房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

上海市城市居住房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

（適用面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換）

滬（）拆協(xié)字第 號(hào)

甲 方（拆遷人）：__________________________________________ 代理人（房屋拆遷實(shí)施單位）：_______________________________ 房屋拆遷資格證書(shū)號(hào)_________________________________________

乙 方（被拆遷人）：________________________________________ 房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)_______________________________________________ 房屋承租人_________________________________________________

因建設(shè)需要，甲方取得拆遷乙方現(xiàn)有住房的房屋拆遷許可證（房屋拆遷許可證號(hào)________）。為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施細(xì)則》），經(jīng)雙方商定，訂立本協(xié)議，以供雙方遵守執(zhí)行。

一、乙方______（所有或承租）的房屋座落在__________路_____弄_____號(hào)_____室，地段為_(kāi)_____類，房屋類型______，房屋性質(zhì)______，建筑面積______平方米。

二、乙方選擇《實(shí)施細(xì)則》第三十九條規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的補(bǔ)償安置方式，并同意支付超出應(yīng)安置面積的部分的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)。

三、根據(jù)《實(shí)施細(xì)則》第三十二條在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的規(guī)定，被拆除房屋不需評(píng)估。

四、根據(jù)《實(shí)施細(xì)則》第三十九條規(guī)定，甲方安置乙方房屋在______類地段，應(yīng)安置面積為_(kāi)_____平方米建筑面積。

五、經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方安置乙方的居住房屋座落在__________路_____弄_____號(hào)_____室，實(shí)際建筑面積______平方米。

六、安置房屋的實(shí)際建筑面積超過(guò)應(yīng)安置面積______平方米，每平方米建筑面積的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)為_(kāi)_______元，共計(jì)（大寫(xiě)）________________元，乙方應(yīng)在______年____月____日前支付給甲方。

七、乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂本協(xié)議后____日內(nèi)，即______年____月____日前搬離原址，并負(fù)責(zé)房屋使用人按期搬遷。房屋使用人未按期搬遷的，視作乙方未按期搬遷。

八、甲方應(yīng)當(dāng)在乙方搬離原址后____日內(nèi)，支付乙方搬家補(bǔ)助費(fèi)___

元、設(shè)備遷移費(fèi)________元。

九、乙方應(yīng)在______年____月____日前將被拆除房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》交甲方到有關(guān)部門辦理注銷手續(xù)。

十、乙方遷離原址時(shí)，應(yīng)當(dāng)將空房完整移交給甲方，不得拆除原住房中的房屋設(shè)備和建筑材料。

十一、乙方取得安置房屋后，應(yīng)當(dāng)按照《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定交納有關(guān)維修基金、物業(yè)管理等費(fèi)用。

十二、甲乙雙方在履行本協(xié)議的過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，選定下列第____種方式解決，（不選定的劃除）

（1）向人民法院提起訴訟。

（2）向上海仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

十三、雙方約定的其他事項(xiàng)：

___________________________________________________________ ___________________________________________________________ ___________________________________________________________ ___________________________________________________________ ___________________________________________________________ ___________________________________________________________

本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽名或蓋章后生效。

本協(xié)議一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，拆遷實(shí)施單位____份，由甲方報(bào)送__________房地局____份。

甲方（蓋章）乙方（簽章）

法定代表人

或委托代理人（簽名）

拆遷實(shí)施單位（蓋章）

法定代表人

或委托代理人（簽名）

年 月 日

第三篇：上海市城市居住房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

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上海市城市居住房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

上海市城市居住房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

(適用價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換)

滬()拆協(xié)字第 號(hào)

甲 方：拆遷人_____________________________

代理人：房屋拆遷實(shí)施單位__________________

房屋拆遷資格證書(shū)號(hào)________________________

乙 方：被拆遷人___________________________

房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)__________________________

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房屋承租人___________________________________

因建設(shè)需要，甲方取得拆遷乙方現(xiàn)有住房的房屋拆遷許可證(房屋拆遷許可證號(hào)______)。為明確甲乙雙方的權(quán)力和義務(wù)，根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施細(xì)則》)，經(jīng)雙方商定，訂立本協(xié)議，以供雙方遵守執(zhí)行。

一、乙方_____(所有或承租)的房屋座落在__路____弄___號(hào)____室，房屋類型____,房屋性質(zhì)____,建筑面積____平方米。

二、乙方選擇按貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換的補(bǔ)償安置方式，并同意與甲方按房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)結(jié)算調(diào)換房屋的差價(jià)。

三、根據(jù)____區(qū)政府規(guī)定，被拆除房屋同區(qū)域已購(gòu)公房上市交易平均市場(chǎng)單價(jià)為_(kāi)_______元/平方米建筑面積。

四、被拆除房屋經(jīng)___評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，其房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)為_(kāi)_______元/平方米建筑面積。

五、根據(jù)《實(shí)施細(xì)則》第_____條規(guī)定，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方貨幣補(bǔ)償款計(jì)(大寫(xiě))_____元，其中價(jià)格補(bǔ)貼為 _____元，計(jì)算公式如下：

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______。

六、甲方安置乙方的房屋座落在______路____弄____號(hào)____室，房屋建筑面積_____平方米，總價(jià)_______。

七、安置房屋與貨幣補(bǔ)償款的差價(jià)為_(kāi)___元，乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂協(xié)議后______日內(nèi)，即____年___月__日內(nèi)，即___年___月__日前支付給甲方。

八、甲方按規(guī)定付給乙方搬家補(bǔ)助費(fèi)_____元。設(shè)備遷移費(fèi)_____元。

九、甲方應(yīng)在乙方搬離原址之后____日內(nèi)支付給乙方本協(xié)議第八條的費(fèi)用。

十、乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂本協(xié)議后____日內(nèi)，即______年____月____日前搬離原址，并負(fù)責(zé)房屋使用人按期搬遷。房屋使用人未按期搬遷，視作乙方未按期搬遷。

十一、乙方應(yīng)在____年____月____日前將被拆除房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》交甲方到有關(guān)部門辦理注銷手續(xù)。

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十二、乙方遷離原址時(shí)，應(yīng)當(dāng)將空房完整移交給甲方，不得拆除原住房中的房屋設(shè)備和建筑材料。

十三、乙方取得安置房屋后，應(yīng)當(dāng)按照《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定繳納有關(guān)維修基金、物業(yè)管理等費(fèi)用。

十四、甲乙雙方在履行本協(xié)議的過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第____種方式解決：(不選定的劃除);

(1)向人民法院提起訴訟，(2)向上海仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

十五、雙方約定的其他事項(xiàng)：

___________________________

___________________________

本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽名或蓋章后生效。

本協(xié)議一式______份，甲方執(zhí)_____份，乙方執(zhí)_______份，拆遷

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實(shí)施單位_______份，由甲方報(bào)送_____房地局_____份。

甲方(蓋章)乙方(簽章)

法定代表人：

或委托代理人(簽名)

拆遷實(shí)施單位(蓋章)：

法定代表人

或委托代理人(簽名)

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政

務(wù)

與

行

政

訴

訟

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子

簽

名

法的發(fā)

展

歷

程

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國(guó)

電

子

商

務(wù)

我們

如

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絡(luò)

隱

私

保

護(hù)

立

法

模

式

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第四篇：吉林省城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書(shū)

編號(hào)：

吉 林 省 城 市 房 屋 拆 遷 補(bǔ) 償 安 臵 協(xié) 議

產(chǎn) 權(quán) 調(diào) 換 協(xié) 議 書(shū)

（租賃房屋適用）

吉林省建設(shè)廳印制

產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書(shū)（租賃房屋）說(shuō)明

1、根據(jù)《吉林省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，印制房屋拆遷補(bǔ)償安臵協(xié)議示范文本。房屋拆遷補(bǔ)償安臵協(xié)議示范文本分貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換（非租賃房屋）、產(chǎn)權(quán)調(diào)換（租賃房屋）三種。

本協(xié)議示范本為上述示范本之第三種，在拆遷房屋時(shí)，被拆遷人與房屋承租人對(duì)接觸租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，由被拆遷人、房屋承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)和拆遷人簽訂協(xié)議時(shí)使用。

2、簽約之前，拆遷人、被拆遷人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議內(nèi)容，對(duì)協(xié)議條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤课莶疬w管理部門咨詢。

3、本協(xié)議所稱的產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指在房屋拆遷中，經(jīng)被拆遷人、房屋承租人選擇，由拆遷人提供安臵用房，拆遷人和被拆遷人按照被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和提供安臵用房?jī)r(jià)格進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的一種房屋補(bǔ)償安臵形式。

4、協(xié)議文本【 】中供選擇的內(nèi)容以打√或×方式選定?？崭裥枰_定的內(nèi)容，雙方協(xié)商確定的，打√；當(dāng)事人雙方不作約定時(shí)，應(yīng)打×。本協(xié)議示范文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。

5、按照合同自愿原則，雙方可不采用本協(xié)議文本中擬定的條款，相關(guān)內(nèi)容由雙方依法約定增加條款或另簽補(bǔ)充協(xié)議。

6、本協(xié)議示范文本由吉林省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。

產(chǎn) 權(quán) 調(diào) 換 協(xié) 議

（編號(hào):）

甲方：拆遷人

地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話：

委托拆遷單位：

地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 法定代表人： 經(jīng)辦人： 聯(lián)系電話：

乙方：被拆遷人

法定代表人： 聯(lián)系電話：

?。ǖ兀┲罚?/p>

身份證號(hào)碼： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 身份證號(hào)碼：

丙方：承租人

法定代表人： 聯(lián)系電話：

住（地）址：

身份證號(hào)碼： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 身份證號(hào)碼：

為加快城市舊改造和生態(tài)環(huán)境改善，有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行城市建設(shè)，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《吉林省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋拆遷補(bǔ)償安臵達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 拆遷房屋依據(jù)

甲方因 項(xiàng)目建設(shè)需要，根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件等，經(jīng) 審查批準(zhǔn)，領(lǐng)取了（）拆許字（）第 號(hào)《房屋拆遷許可證》，在 規(guī)劃范圍內(nèi)實(shí)施房屋拆遷。乙方所有、丙方承租的房屋屬于該《房屋拆遷許可證》核準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)。

第二條 乙方房屋的基本情況及補(bǔ)償金額

乙、丙方服從城市建設(shè)需要，同意將坐落于，棟 單元 號(hào)的房屋，《房屋所有權(quán)證》編號(hào)：（產(chǎn)籍卡號(hào)：），建筑面積平方米，房屋所有權(quán)證（產(chǎn) 籍 卡）所標(biāo)明的房屋用途為，房屋租賃證編號(hào)：，交給甲方拆除。甲方補(bǔ)償乙、丙方各項(xiàng)費(fèi)用和金額如下：

1、房屋的貨幣補(bǔ)償金額：（詳見(jiàn)附件一評(píng)估報(bào)告）

2、附屬物補(bǔ)償金額：

3、未到期限的臨時(shí)建筑補(bǔ)償金額：

4、住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)：

非住宅一次性補(bǔ)助費(fèi)：，其中搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

5、乙方依法占有的土地，土地使用權(quán)證號(hào)：，用途，扣除按規(guī)定方法計(jì)算的土地面積后單獨(dú)補(bǔ)償?shù)耐恋孛娣e平方米，補(bǔ)償金額。

6、。

總計(jì)補(bǔ)償金額（大寫(xiě)），其中乙方（大寫(xiě)）丙方（大寫(xiě)）。

第三條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋

甲方將坐落在，棟 單元 號(hào)的房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，該房屋產(chǎn)權(quán)屬乙方，由丙方承租。乙、丙方應(yīng)就該產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋租賃的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)另行簽訂《房屋租賃合同》。上述安臵用房為【現(xiàn)房】【期房】。

期房的建筑面積及面積發(fā)生變動(dòng)的處理、計(jì)價(jià)方式及總價(jià)款、房屋交付等內(nèi)容三方另行簽訂《商品房屋買賣銷售合同》。

現(xiàn)房建筑面積平方米房屋，該房屋價(jià)款金額如下：

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)款總額：

2、總價(jià)款合計(jì)（大寫(xiě)）： 甲方應(yīng)于 年 月 日前負(fù)責(zé)給乙方辦理完產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，手續(xù)費(fèi)由甲方承擔(dān)，所涉及的契稅由乙方承擔(dān)。

第四條 差額結(jié)算

被拆除房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)款為，由 方支付給 方。該款于

年

月

日前結(jié)清，或支付方式為。第五條 被拆遷人搬遷及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時(shí)間

丙方在 年 月 日前搬遷騰空被拆遷房屋，經(jīng)甲方確認(rèn)，被拆遷房屋有甲方拆除。乙、丙方不得拆除、損壞被拆遷房屋及其公共設(shè)施，違者照價(jià)在補(bǔ)償金額中扣賠。

甲方在 年 月 日前將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付給乙方。第六條 過(guò)渡方式

丙方選擇下述【 】中過(guò)渡方式，甲方按丙方選擇的方式給予支付臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)或提供周轉(zhuǎn)用房：

1、丙方自行解決過(guò)渡用房的，過(guò)渡期限內(nèi)，臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)為每月每平方米建筑面積 元，按 個(gè)月計(jì)算，計(jì) 元。甲方先發(fā)給乙方 元，計(jì) 元，余 月，計(jì) 元，由甲方在規(guī)定的安臵交付期前發(fā)給丙方（臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)自丙方從搬遷騰空被拆遷房屋驗(yàn)收合格之日起按月計(jì)算，發(fā)至新房安臵 個(gè)月止）。

2、甲方提供有采暖條件的周轉(zhuǎn)用房的，在過(guò)渡期限內(nèi)，甲方不再支付丙方臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)和采暖補(bǔ)助費(fèi)，在甲方將安臵用房交付給丙方使用 個(gè)月內(nèi)，丙方應(yīng)騰退周轉(zhuǎn)用房。甲方提供無(wú)采暖條件的周轉(zhuǎn)房的，在過(guò)渡期限內(nèi)，需要過(guò)冬的，甲方應(yīng)支付丙方采暖補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為，總額為。

第七條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)按交付時(shí)適用的標(biāo)準(zhǔn)再次發(fā)給丙方搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

第八條 違約責(zé)任

因甲方的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，丙方自行解決過(guò)渡用房的，自逾期之月起，甲方按照原標(biāo)準(zhǔn)的 倍支付給丙方臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)，需要過(guò)冬的，還應(yīng)支付采暖補(bǔ)助費(fèi);丙方使用甲方提供周轉(zhuǎn)用房的，除甲方繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，自逾期月起，甲方應(yīng)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付給丙方臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)，周轉(zhuǎn)用房沒(méi)有供暖條件，需要過(guò)冬的，還應(yīng)支付采暖補(bǔ)助費(fèi)。

第九條 在本協(xié)議簽字時(shí)，乙方應(yīng)向甲方移交有關(guān)房屋、土地證件，由甲方統(tǒng)一到房管、土地部門辦理注銷手續(xù)。

第十條 本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙、丙三方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第【 】種方式解決：

1、提交 仲裁委員會(huì)仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第十一條 本協(xié)議未盡事項(xiàng)，可由三方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（詳見(jiàn)附件二補(bǔ)充協(xié)議）。

協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十二條 本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。

第十三條 本協(xié)議連同附件共 頁(yè)，一式 份，甲方執(zhí) 份，乙、丙方各執(zhí) 份。

甲方（簽字）法定代表人： 委托代理人（簽章）： 年 月 日 丙方：（簽章）法定代表人：（簽章）委托代理人：（簽章）

年 月 日

附件一：評(píng)估報(bào)價(jià) 附件二：補(bǔ)充協(xié)議

乙方（簽字）法定代表人： 委托代理人（簽章）：

年 月 日 委托拆遷單位：（簽章）法定代表人：（簽章）經(jīng)辦人： 年 月 日

第五篇：上海市城市非居住房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

上海市城市非居住房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

滬（）拆協(xié)字第 號(hào)

甲 方：拆遷人______________________________________________代理人：房屋拆遷實(shí)施單位____________________________________房屋拆遷資格證書(shū)號(hào)_________________________________________乙 方：被拆遷人____________________________________________房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)_______________________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)或法人代碼______________________________________房屋承租人_________________________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)或法人代碼______________________________________

因建設(shè)需要，甲方取得拆遷乙方非居住用房的房屋拆遷許可證（房屋拆遷許可證號(hào) _____）。為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施細(xì)則》），經(jīng)雙方商定，訂立本協(xié)議，以供雙方遵守執(zhí)行。

一、乙方______（所有或承租）非居住房屋座落在__________路______弄_____號(hào) 室房屋，房屋性質(zhì)_________，房屋用途________，建筑面積________平方米。

二、被拆除房屋經(jīng)________________評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，房地產(chǎn)市場(chǎng)總價(jià)為_(kāi)__________元。

三、根據(jù)《實(shí)施細(xì)則》第四十三條的規(guī)定，貨幣補(bǔ)償金額為（大寫(xiě)）

__________________元。乙方選擇下列第____種補(bǔ)償安置方式和標(biāo)準(zhǔn)：（不選定的劃除）

（1）由甲方補(bǔ)償乙方貨幣補(bǔ)償款。

（2）由甲方安置乙方非居住房屋，并按安置房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)與貨幣補(bǔ)償金額結(jié)算差價(jià)。安置房屋座落于__________路______弄______號(hào)______室，建筑面積__________平方米，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)為（大寫(xiě)）_____________元。

四、根據(jù)本協(xié)議第三條約定，（不選定的劃除）

（1）甲方應(yīng)當(dāng)在乙方搬離原址后____日內(nèi)去付貨幣補(bǔ)償款給乙方。

（2）乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂本協(xié)議后____日內(nèi)，即______年____月____日前，支付安置房屋差價(jià)款（大寫(xiě)）___________________________________元給甲方。

（3）甲方應(yīng)當(dāng)在乙方搬離原址后____日內(nèi)，支付貨幣補(bǔ)償款與安置房屋差價(jià)（大寫(xiě)）_______________________________________元給乙方。

五、根據(jù)《實(shí)施細(xì)則》第四十五條規(guī)定，甲方補(bǔ)償乙方停產(chǎn)、停業(yè)損失每平方米建筑面積_____________元，總計(jì)（大寫(xiě)）__________________元。

六、甲方按規(guī)定付給乙方設(shè)備遷移費(fèi)______________元，其他費(fèi)用______________元。

七、甲方應(yīng)當(dāng)在乙方搬離原址后____日內(nèi)，支付乙方本協(xié)議第五條和第六條的費(fèi)用。

八、乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂本協(xié)議后____日內(nèi)，即______年____月____日前搬離原址，并負(fù)責(zé)房屋使用人按期搬遷。房屋使用人未按期搬遷的，視作乙方未按期搬遷。

九、乙方應(yīng)當(dāng)在______年____月____日前將被拆房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》交甲方到有關(guān)部門辦理注銷手續(xù)。

十、乙方遷離原址時(shí)，應(yīng)當(dāng)將空房完整移交給甲方，不得拆除原住房中的房屋設(shè)備和建筑材料。

十一、甲乙雙方在履行本協(xié)議的過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，選定下列第____種方式解決：（不選定的劃除）

（1）向人民法院提起訴訟。

（2）向上海仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

十二、雙方約定的其他事項(xiàng)：

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_________________________________________________________本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽名或蓋章后生效。

本協(xié)議一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，拆遷實(shí)施單位____份，由甲方報(bào)送______________房地局____份。

甲方（蓋章）乙方（簽章）

法定代表人

或委托代理人（簽名）

拆遷實(shí)施單位（蓋章）

法定代表人

或委托代理人（簽名）

年 月 日

上海市住房保障和房屋管理局印制（不得翻印）