第一篇：南陽市市區(qū)經(jīng)濟適用住房銷售管理辦法.

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南陽市市區(qū)經(jīng)濟適用住房銷售管理辦法

為保障南陽市市區(qū)低收入家庭的基本住房需求，規(guī)范經(jīng)濟適用住房銷售行為，根據(jù)國家建設部等七部委《經(jīng)濟適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號）和《南陽市經(jīng)濟適用住房管理辦法》（宛政〔2007〕81號）等有關規(guī)定，結(jié)合市區(qū)實際，制定本辦法。

第一條 管理機構(gòu)及職責

（一）市房產(chǎn)管理局是市區(qū)經(jīng)濟適用住房銷售管理的主管部門，市經(jīng)濟適用住房開發(fā)中心具體負責市區(qū)經(jīng)濟適用住房的銷售管理工作。宛城區(qū)、臥龍區(qū)人民政府和高新區(qū)管委會房管部門負責本轄區(qū)內(nèi)經(jīng)濟適用住房購房對象的初審、復審與申報工作。

（二）市物價局是市區(qū)經(jīng)濟適用住房價格主管部門，會同市房管部門負責對在建、竣工的經(jīng)濟適用住房項目的預（銷）售價格進行審核、確定、發(fā)布及監(jiān)督檢查工作。

（三）市監(jiān)察、財政、國土、規(guī)劃、人行、地稅等部門按照職責分工，負責市區(qū)經(jīng)濟適用住房的相關工作。

第二條 申購條件

（一）申請人具有本市市區(qū)常住城市戶口，且家庭年收入符合政府劃定的收入線標準。有下列情形之一的，可以申請購買一套經(jīng)濟適用住房：

1、無房戶；

2、住房困難戶；

3、市區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋拆遷中采用異地關物安置方式的拆遷戶；

4、政府規(guī)定的其它條件。

（二）具有下列情形之一且住房面積已達標的不能申請購買經(jīng)濟適用住房：

1、已參加集資建房的；

2、已購買過的經(jīng)濟適用住房的；

3、已參加過房改購房（含在外地已參加房改購房）的。

（三）經(jīng)濟適用住房供應對象的家庭收入線標準和住房困難標準實行動態(tài)管理，根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展狀況，適時調(diào)整并向社會公布。

第三條 家庭收入及住房狀況核定

家庭上年度總收入和住房狀況，以單位或社區(qū)、街道辦事處核定蓋章為準。

（一）申請人家庭成員屬行政、事業(yè)單位職工的，由所在單位核定，加蓋公章。

（二）申請人家庭成員屬企業(yè)職工的，由所在單位勞動工資管理機構(gòu)核定，加蓋勞動工資專用章和單位公章。

（三）申請人家庭成員屬社會從業(yè)人員的，由戶籍不一致的，由居住地社我、街道辦事處確認，加蓋公章。居住地與戶籍不一致的，由居住地社區(qū)、街道辦事處確認，加蓋公章。居住地與戶籍不一致的，由居住地社區(qū)、街道辦事處確認后，加蓋街道辦事處公章。

（四）申請人家庭成員之間有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)關系的可以合并計算家庭人均收入。

第四條 申請程序

經(jīng)濟適用住房申請人到市行政服務中心房管部門窗口領取《南陽市購買經(jīng)濟適用住房申請書》（下稱《申請收》），如實填寫家庭人口、收入和住房狀況等內(nèi)容，向所在工作單位或街道辦事處提交《申請書》及有關證明材料。

提交的證明材料：

1、收入證明；

2、住房狀況證明；

3、戶籍和身份證明；

4、婚姻證明；

5共同申請家庭成員的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或撫養(yǎng)證明。

有關部門應對其出具證明材料的真實性負責。

第五條 評議程序

經(jīng)濟知用住房購買對象的資格認定，按照公開、公平、公正的原則進行。申請人人所在單位或街道辦事處收到申請人遞交的《申請書》及證明材料后，應當及時對申報的情況進行評議。

（一）評議范圍：申請人所在單位的領導、同事以及社區(qū)鄰里。

（二）評議內(nèi)容：主要是申請人的家庭收入、住房現(xiàn)狀、家庭人口、實際生活水平等情況。

（三）評議時限：申請人工作單位或街道辦事處應根據(jù)評議情況作出評議結(jié)論，評議程序必須在10日內(nèi)完成。

第六條 審查公示程序

（一）初審

申請人所在單位或街道辦事處對評議結(jié)論進行審查后，將符合條件的申請人在其單位和居住地張榜公示，公示時間不少于5天，對公示期間無投訴或經(jīng)調(diào)查核實投訴不實的，應在申請人的《申請書》上簽署意見并加蓋公章，報送區(qū)房管部門復審；市直和市屬以上單位（含企業(yè)）將《申請書》報送市經(jīng)濟適用住房開發(fā)中心復審。

（二）復審

區(qū)房管部門和市經(jīng)濟適用住房開發(fā)中心在收到初審資料后，應當及時通過入戶調(diào)查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人的家庭收入和住房狀況等情況進行復審，在南陽房產(chǎn)信息網(wǎng)或經(jīng)調(diào)查核實投訴不實的，應在申請人的《申請書》上簽署意見并加蓋公章，報送市房管部門審批。

（三）審批

市房管部門對報送的復審資料進行審查，對符合條件的申請人，發(fā)放《南陽市經(jīng)濟適用房核準通知書》，并在南陽房產(chǎn)信息網(wǎng)或其它媒體上予以公布。經(jīng)審核公示通過的申請人，通過輪候或搖號程序取得《南陽市經(jīng)濟適用住房認購證》（下稱《認購證》）。

第七條 輪候程序

（一）輪候?qū)ο鬄楣吕喜埡褪姓_定優(yōu)先解決住房的申請人。

（二）市房管部門掃照申請人的收入水平、住房困難程度和申請順序等因素，向核準的申請人應在規(guī)定的時間內(nèi)購買住房，未在規(guī)定期限內(nèi)購買住房的，應當按照規(guī)定程序重新申請。

第八條 搖號程序

（一）市房和部門按房源總量和類別比例進行分類公開搖號，搖號前1個月應向社會預告以下事項：

1、搖號的時間和地點；

2、房源的套數(shù)、戶型、面積、價格、位置等情況；

3、搖號中簽的比例的操作規(guī)程；

4、政府規(guī)定的其他事項。

搖號應公開進行，監(jiān)察部門全程監(jiān)督，公證部門現(xiàn)場公證。

（二）搖號結(jié)果應即時在現(xiàn)場公布，并在南陽房產(chǎn)信息網(wǎng)或其它媒體上公布。

（三）市房管部門向搖號中簽的申請人核發(fā)《認購證》，并注明申請人可以購買的面積標準和購房期限。

（四）取得《認購證》的申請人應在規(guī)定的時間內(nèi)購買住房，未在規(guī)定期限內(nèi)購買住房的，應當按照規(guī)定程序重新申請。

第九條 購房程序

輪候和搖號中簽的申請人按《認購證》編號先后順序和核準的建筑面積進行選房，并與經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設單位簽訂購房合同，辦理付款等相關手續(xù)。

第十條 辦證程序

申請人購買經(jīng)濟適用住房，應在竣工驗收后90日內(nèi)持《認購證》、購房合同、票據(jù)，到房管、土地部門辦理權屬登記。

第十一條 退出程序

申請人購買經(jīng)濟適用住房后有以下情形的，經(jīng)房管部門調(diào)查核實后，辦理有關退房手續(xù)：

（一）無正當理由閑置6個月以上的；

（二）設定抵押權的經(jīng)濟適用住房，債務履行期滿抵押權人未受清償需處分經(jīng)

濟適用住房的；

（三）購房人自愿退出經(jīng)濟適用住房的。

第十二條 監(jiān)督與管理

（一）經(jīng)濟適用住房銷售相關部門應當遵循“公開、公平、公正”的原則，接受社會監(jiān)督、輿論監(jiān)督、行政監(jiān)督、法律監(jiān)督。

（二）加強對經(jīng)濟適用房銷售中違法違紀行為的查處。

1、對擅自向未取得《認購證》的家庭出售經(jīng)濟適用住房的，由房管部門依法時行處罰。

2、對不執(zhí)行政府公布的經(jīng)濟適用住房最高限價的，由物價部門依法時行處罰。

3、對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經(jīng)濟適用住房的申請人，由房管部門取消其經(jīng)濟適用住房購房資格，收回已購住房，并提請所在單位對申請人進行處分。

4、對出具虛候證明的單位，由房和部門提請有關部追究單位相關人員的責任。

（三）申請人購買經(jīng)濟適用住房一律實行實名制，不得更名，只能由本人或直系親屬居住，不得轉(zhuǎn)讓、出租或用于其他非居住用途，也不得以房屋對調(diào)等方式變相非法轉(zhuǎn)讓，不允許通過中介機構(gòu)或個人炒、賣房號，從中牟利。對違規(guī)當事人，由房管部門依法進行處罰；對炒、賣房號的申請人記錄在案，取消其購房資格，不得再購買經(jīng)濟適用住房。

（四）房管部門或其它有關部門的工作人員利用職務上的便利，違反本辦法規(guī)定，不認真履行監(jiān)督管理職責，造成一定社會的影響的，給予行政處分，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責任。

（五）經(jīng)濟適用住房銷售管理的相關部門應當暢通投訴渠道，設立舉報電話和舉報信箱，對投訴的問題要及時進行調(diào)查處理，并及時向投訴人反饋結(jié)果，相關材料要建檔備查。

第十三條 附則

（一）本辦法由市房產(chǎn)管理局會同有關部門負責解釋。

（二）本辦法自發(fā)布之日起實施。

南陽市經(jīng)濟適用住房管理辦法

發(fā)布時間： 2007-11-28 9:47:52 被閱覽數(shù)： 2144 次

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第一章

總則

第一條

為保障我市城市（包括縣城，下同）低收入家庭的基本住房需求，規(guī)范經(jīng)濟適用住房建設和管理行為，根據(jù)國務院《關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)[2007]24號）、國務院辦公廳《關于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā)[2006]37號）、建設部等四部委《經(jīng)濟適用住房管理辦法》（建住房[2004]77號）和省政府辦公廳《關于貫徹國辦發(fā)[2006]37號文件做好調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格工作的意見》（豫政辦[2006]113號）等有關規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條

本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。

第三條

本辦法適用于市、縣（市）經(jīng)濟適用住房的建設和管理。

第四條

購買經(jīng)濟適用住房實行申請、審批和公示制度。

第五條

南陽市房產(chǎn)管理局是全市經(jīng)濟適用住房建設管理的主管部門，具體負責市中心城區(qū)經(jīng)濟適用住房的建設和管理工作。具體工作由南陽市經(jīng)濟適用住房開發(fā)中心承辦。

縣（市）房管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟適用住房的建設和管理工作。

發(fā)改、規(guī)劃、建設、國土、財政、物價、民政、金融等部門，按照各自職能，負責經(jīng)濟適用住房有關工作。

第六條

經(jīng)濟適用住房建設按照合理布局、市場運作、完善程序、公開透明的原則，堅持綜合開發(fā)、配套建設，嚴格控制零星分散建設。

第二章

優(yōu)惠政策

第七條

經(jīng)濟適用住房建設用地按行政劃撥方式供應。對經(jīng)濟適用住房項目免收城市基礎設施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金，減半征收項目建設中經(jīng)營服務性收費。

第八條

城市重點工程和舊城拆遷改造項目拆遷安置時，被拆遷人符合經(jīng)濟適用住房購買條件的，可以優(yōu)先購買經(jīng)濟適用住房。

第九條

經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設單位可以以經(jīng)濟適用住房在建項目作抵押，向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。

第十條

購買經(jīng)濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應當提供準予購買經(jīng)濟適用住房的證明。個人住房貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的貸款利率，不得上浮。

第十一條

用于個人購房貸款的住房公積金，可優(yōu)先向購買經(jīng)濟適用住房的個人發(fā)放。

第三章

開發(fā)建設

第十二條

市（縣）人民政府組織房管、發(fā)改、規(guī)劃、建設、國土等部門，分析、預測經(jīng)濟適用住房市場需求，編制本市（縣）經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃。

發(fā)改部門應會同房管、規(guī)劃、國土等相關部門，根據(jù)經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃和項目儲備情況，編制經(jīng)濟適用住房建設投資年度計劃和用地計劃，報政府批準后實施。

經(jīng)濟適用住房建設用地和建設規(guī)模納入本市年度土地供應計劃和房地產(chǎn)開發(fā)總量。

中央和國家直屬企事業(yè)單位及軍隊的經(jīng)濟適用住房建設，實行屬地管理。其利用自用土地建設經(jīng)濟適用住房，經(jīng)所屬主管部門批準后，納入當?shù)亟?jīng)濟適用住房建設投資計劃，統(tǒng)一管理。

第十三條

根據(jù)經(jīng)濟適用住房建設投資年度計劃，房管部門應會同規(guī)劃、國土等部門，提出項目建設用地意見，報市人民政府批準。

經(jīng)濟適用住房項目建設用地從政府儲備土地中優(yōu)先予以供應。

第十四條

經(jīng)濟適用住房建設年度計劃應當不低于當年住宅建設總量的20%，或根據(jù)實際情況經(jīng)市人民政府批準，做適當調(diào)整。

第十五條

經(jīng)濟適用住房建設，由政府統(tǒng)一組織實施，實行建設項目審查批準制度。經(jīng)濟適用住房建設項目，按照《南陽市經(jīng)濟適用住房建設項目法人招標投標暫行辦法》（宛政[2007]62號）的規(guī)定，公開面向社會招投標，擇優(yōu)確定項目建設單位。嚴禁以經(jīng)濟適用住房名義取得劃撥土地后，改變土地用途，變相搞房地產(chǎn)開發(fā)。

第十六條

經(jīng)濟適用住房建設項目法人確定后，中標人應持合同和有關資料到相關部門辦理審批手續(xù)。同時按合同約定時間開發(fā)建設，在開工前向房管部門備案，并將項目有關情況向社會公示。

第十七條

經(jīng)濟適用住房的規(guī)劃設計，要堅持以人為本、標準適度、便利節(jié)能、安全舒適、美觀實用的原則，優(yōu)選規(guī)劃設計方案。同時要嚴格執(zhí)行國家技術規(guī)范和標準，積極推行應用先進、成熟、適用的新技術、新工藝、新材料、新設備，不斷提高建設水平。

第十八條

經(jīng)濟適用住房建設必須建立和實行項目法人責任制、參建單位工程質(zhì)量領導責任制，對其開發(fā)建設的經(jīng)濟適用住房工程質(zhì)量負最終責任。

第十九條

經(jīng)濟適用住房建設項目要嚴格執(zhí)行國家驗收規(guī)范及建設部制定的《住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法》。通過綜合驗收的住宅方可入住，同時建設單位必須向買受人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅質(zhì)量說明書》，并按規(guī)定承擔保修責任。

第二十條

經(jīng)濟適用住房套型面積標準應當控制在中小套型，每套套型建筑面積不低于60平方米，最高不超過90平方米；經(jīng)濟適用住房每套住房的建筑面積標準、戶型比例應當經(jīng)房管部門審核后，由規(guī)劃部門審批。

第二十一條

城中村改造中，以劃撥方式供給用地建設的居民安置住宅，經(jīng)市政府同意，參照經(jīng)濟適用住房進行確權和管理。

第二十二條

建設經(jīng)濟適用住房，應當按照建筑總面積4‰的標準配套修建業(yè)主自治監(jiān)督、物業(yè)管理用房，住宅區(qū)的公建配套應按國家規(guī)定配置，其商業(yè)用房建筑由建設單位按照商業(yè)用地比例補繳土地出讓金。

第四章

價格的確定與公示

第二十三條

市、縣政府價格主管部門是經(jīng)濟適用住房價格的主管部門。經(jīng)濟適用住房的銷售基準價格應當以保本微利的原則確定，由物價部門會同房管部門依據(jù)《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》（計價格[2002]2503號），綜合考慮開發(fā)成本、稅金和不高于3%利潤的基礎上確定，報經(jīng)同級人民政府批準后聯(lián)合公布執(zhí)行。未經(jīng)價格審核的經(jīng)濟適用住房，房管部門不予辦理預售許可證，開發(fā)建設單位不得對外銷售。

第二十四條

經(jīng)濟適用住房銷售應當實行明碼標價，銷售價格不得超過公示的基準價格和浮動幅度，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。

第二十五條

建立房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)負擔卡制度。凡涉及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的建設項目收費，收費的部門和單位必須按規(guī)定在企業(yè)負擔卡上如實填寫收費項目、標準、收費依據(jù)、執(zhí)收單位等內(nèi)容，并加蓋單位公章。拒絕填寫或不按規(guī)定要求填寫的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)有權拒交，并向政府價格主管部門舉報。

第五章

銷售與轉(zhuǎn)讓

第二十六條

具有本市常住城市戶口或在市區(qū)內(nèi)居住滿三年，家庭年收入符合政府劃定的收入線標準，有下列情形之一的家庭，可以購買一套經(jīng)濟適用住房：

（一）無房戶或住房困難戶；

（二）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋拆遷中采用異地實物安置方式的拆遷戶；

（三）政府規(guī)定的其它條件。

允許購買經(jīng)濟適用住房的家庭收入線標準為夫妻雙方年收入不超過統(tǒng)計部門發(fā)布的本市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的四倍；住房困難戶是指人均住房面積低于全市人均住房面積60%的家庭或三口以上家庭住房建筑面積低于60平方米。經(jīng)濟適用住房供應對象的家庭收入標準和住房困難標準，實行動態(tài)管理，市（縣）政府將根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展情況，每年向社會公布一次。

第二十七條

申請購買經(jīng)濟適用住房的家庭應向房管部門提出購房申請，并如實填寫《南陽市經(jīng)濟適用住房購房資格申請審批表》，同時提供家庭成員身份證、戶口本（夫妻戶口不在一起的需持結(jié)婚證）、所在單位或街道辦事處出具的家庭成員收入證明和住房證明以及規(guī)定的其他證明材料。

第二十八條

房管部門受理購房人申請后，應當在15個工作日內(nèi)進行審查。符合經(jīng)濟適用住房購買條件的，在居住地或經(jīng)濟適用住房建設管理機構(gòu)辦公場所予以公示；不符合購買經(jīng)濟適用住房條件的，書面通知申請人，并說明理由。

經(jīng)公示有投訴的，由房管部門會同有關部門進行調(diào)查核實；無投訴或者經(jīng)調(diào)查、核實投訴內(nèi)容不實的，房管部門應向申請人發(fā)放《認購證》，準予購買經(jīng)濟適用住房一套。

第二十九條

經(jīng)濟適用住房的選購方式可采取輪候、搖號制或符合規(guī)定的其他方式。

符合條件的家庭持《認購證》與經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設單位簽訂購房合同。購房人憑《認購證》和購房合同到房管部門辦理房屋權屬登記。

第三十條

符合第二十六條第（二）項中拆遷安置戶購買經(jīng)濟適用住房的，拆遷單位統(tǒng)一向房管部門申報，經(jīng)審核、公示無異議的，房管部門發(fā)放《認購證》，由拆遷單位統(tǒng)一購買經(jīng)濟適用住房。

第三十一條

經(jīng)濟適用住房項目的銷售宣傳廣告，必須經(jīng)房管部門審查同意。

第三十二條

經(jīng)濟適用住房建設單位或購房人應在項目竣工驗收后90日內(nèi)，持有關資料到房管部門進行房屋權屬登記。房管部門在辦理經(jīng)濟適用住房權屬登記時，在《房屋所有權證》上應分別注明“經(jīng)濟適用住房”和準許上市日期。

第三十三條

經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年的，不得直接上市交易；購買經(jīng)濟適用住房滿5年的，購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房，但應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款。

未住滿五年確需出售的，經(jīng)房管部門批準，只能以屆時經(jīng)濟適用住房價格出售給符合購買經(jīng)濟適用住房條件的家庭。

第六章

集資合作建房

第三十四條

集資合作建房是經(jīng)濟適用住房的組成部分，其建設標準、優(yōu)惠政策、集資價格、上市條件、供應對象、產(chǎn)權關系等均按照經(jīng)濟適用住房的有關規(guī)定，嚴格執(zhí)行。

第三十五條

嚴禁黨政機關以任何名義、任何方式集資合作建房。

第三十六條

鼓勵住房困難戶較多的工礦區(qū)和困難企業(yè)在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和單位發(fā)展計劃的前提下，利用單位自用土地集資建設經(jīng)濟適用住房。建設單位應向房管部門提出申請，經(jīng)房管部門審核后報同級人民政府批準。房源在優(yōu)先滿足本單位住房困難職工購買基礎上仍有多余的，由政府統(tǒng)一向符合購買經(jīng)濟適用住房條件的家庭出售。

第三十七條

向職工或社員收取的集資合作建房款項應實行?？罟芾?、專項使用，并接受財政、審計和房管部門的監(jiān)督。

第三十八條

夫妻雙方只能享受一次購買集資房或房改房、經(jīng)濟適用住房的優(yōu)惠政策。嚴禁任何單位借集資合作建房名義，變相搞實物分配或商品房開發(fā)。

第三十九條

集資合作建房單位只允許收取規(guī)定的管理費用，不得有利潤。

第七章

監(jiān)督管理

第四十條

各有關部門要加強對經(jīng)濟適用住房建設、交易中違法違規(guī)行為的全過程監(jiān)督與查處：

（一）對未經(jīng)審核批準，擅自開工建設的項目，由發(fā)改部門按有關規(guī)定予以處罰。

（二）對未經(jīng)批準、擅自改變經(jīng)濟適用住房或集資合作建房用地用途的，由國土部門按有關規(guī)定予以處罰。

（三）開發(fā)建設單位違反價格法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的價格行為，由政府價格主管部門依據(jù)《價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。

（四）規(guī)劃、房管部門對不符合規(guī)劃設計控制性要求，尤其是套型面積結(jié)構(gòu)超過規(guī)定的經(jīng)濟適用住房或集資合作建房標準的，不得核發(fā)《建筑工程規(guī)劃許可證》和《商品房預售許可證》。

（五）開發(fā)建設單位擅自向未取得購房資格的家庭出售經(jīng)濟適用住房或擅自組織未取得購房資格的家庭集資合作建房的，由房管部門責令開發(fā)建設單位限期收回；不能收回的，開發(fā)建設單位必須補繳同地段經(jīng)濟適用住房與商品房價格差額，由房管部門統(tǒng)一代收后繳財政專戶，用于經(jīng)濟適用住房和廉租住房建設，并對開發(fā)建設單位進行處罰。

第四十一條

對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經(jīng)濟適用住房或集資合作建房的個人，由房管部門責成開發(fā)建設單位追回已售經(jīng)濟適用住房或集資合作建房，或者由購買人按市場價補足購房款，房款差額部分由房管部門統(tǒng)一代收后繳財政專戶，用于經(jīng)濟適用住房和廉租住房建設；并提請所在單位對申請人進行行政處分。

第四十二條

對經(jīng)濟適用住房或集資合作建房的購買人出具虛假證明的單位，由房管部門提請有關部門追究單位相關人員的責任。

第四十三條

經(jīng)濟適用住房或集資合作建房開發(fā)建設單位和相關職能部門玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，提請監(jiān)察部門追究行政責任；構(gòu)成犯罪的，應依法追究刑事責任。

第八章

附則

第四十四條

各縣（市）可依照本辦法結(jié)合當?shù)貙嶋H情況制定《實施細則》。

第四十五條

本辦法具體應用中的有關問題由南陽市房產(chǎn)管理局負責解釋。

第四十六條

本辦法自2007年9月1日起施行。

第二篇：華容縣經(jīng)濟適用住房銷售管理辦法

華容縣經(jīng)濟適用住房銷售管理辦法

第一條 為建立和完善經(jīng)濟適用住房供應體系，規(guī)范經(jīng)濟適用住房銷售管理，根據(jù)國務院七部委《經(jīng)濟適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號）、《岳陽市經(jīng)濟適用住房管理規(guī)定》（岳政發(fā)[2007]10號）及相關法律、法規(guī)，結(jié)合我縣實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于由政府提供優(yōu)惠政策、限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有社會保障性質(zhì)的面向中低收入住房困難家庭公開出售的政策性商品住宅的銷售管理。

第三條 華容縣經(jīng)濟適用住房的銷售管理適用本辦法。

第四條 縣房地產(chǎn)管理局具體負責華容縣城區(qū)經(jīng)濟適用住房的銷售管理工作，縣建設、物價、國土、發(fā)改、監(jiān)察、民政、稅務等部門根據(jù)職責分工，負責經(jīng)濟適用住房的銷售管理相關工作。

第五條 經(jīng)濟適用住房價格按照《國家計委、建設部關于印發(fā)經(jīng)濟適用住房價格管理辦法的通知》（計價格〔2002〕2503號）和《湖南省經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》（湘價消〔2003〕12號）的規(guī)定執(zhí)行。

第六條 購買經(jīng)濟適用住房的家庭應同時具備以下條件：

（一）具有華容縣城鎮(zhèn)戶口且實際居住滿二年的兩人及兩人以上家庭（人數(shù)以正式戶口中具有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)關系的人數(shù)計算）。

（二）無房或現(xiàn)住房面積低于上本縣城鎮(zhèn)居民人均住房面積的住房困難家庭。

同一住房家庭共同居住，其中符合申購條件的家庭在兩個以上，若一個家庭申購后，其它家庭的住房面積將超過人均最低標準面積的，家庭之間應當協(xié)商一致，確定一個申購家庭。

（三）家庭人均年收入低于上本縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入水平以下。

（四）未購政策性住房（含解困房、安居房、廣廈房、經(jīng)濟適用住房、公有住房或其他集資建房等）。

第七條 除申購家庭夫婦外，下列成員可以作為分攤家庭收入的人員：

（一）與申購家庭夫婦同住的未婚或離異、喪偶后他處無住房的直系親屬；

（二）正在服義務兵役的子女；

（三）正在外地讀書的未婚子女。

第八條 下列房屋應當認定為申購家庭原住房

（一）家庭成員居住的私有住房；

（二）家庭成員承租的公有住房；

（三）現(xiàn)住的父母或子女的住房；

（四）待入住的拆遷安置房；

（五）申購家庭成員在申購前已交易或出租的自用住房。

第九條 除申購家庭夫婦外，下列人員可以作為分攤家庭住房建筑面積的人員：

（一）共同居住的直系親屬；

（二）正在服義務兵役的子女；

第十條 申請審批程序

（一）申請

經(jīng)濟適用住房購買人由戶主或戶主書面委托具有完全民事行為能力的家庭成員，持下列材料向縣房地產(chǎn)管理局提出申請：

1.戶籍證明，婚姻狀況證明，家庭成員身份證明；

2.所在單位或街道辦事處出具的家庭收入證明、住房情況證明；

3.縣房改辦出具是否享受過房改優(yōu)惠政策的證明。

上款第2項規(guī)定的家庭收入證明、住房情況證明，有工作單位的，由所在單位出具并加蓋公章；無工作單位的，由所在街道辦事處開具證明并加蓋印章，或者提供勞動保障部門出具的享受失業(yè)保障的證明；享受城市最低生活保障的，由民政部門出具相關證明。

本條規(guī)定的證明材料，有關部門應當在5個工作日內(nèi)出具，并對出具材料的真實性負責。

（二）公示

縣房地產(chǎn)管理局對申購人提交的資料進行審核，對符合條件的，由申請人填寫《華容縣購買經(jīng)濟適用住房申請審核表》，并將申請人家庭收入、人口、住房等情況在所在街道辦事處進行公示，公示期10天。同時在華容電視臺進行公示。

（三）審核

對公示情況有異議的，由縣房地產(chǎn)管理局會同有關部門進行調(diào)查、核實。對經(jīng)核實不符合申請條件的，由縣房地產(chǎn)管理局書面通知申請人。對無異議或經(jīng)調(diào)查、核實投訴不實的，由縣房地產(chǎn)管理局在《華容縣購買經(jīng)濟適用住房申請審核表》上簽署意見，同時向申請人出具《經(jīng)濟適用住房準購證》（以下簡稱“準購證”），《準購證》中應當載明申請人可以購買的面積和房價總額標準，《準購證》只限本人使用，且每個《準購證》只能購買一套符合與核準面積相對應的經(jīng)濟適用住房。超過核準面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，并按同一區(qū)域普通商品房價格補交差價。

申請人可以購買的面積。作為一戶4人及以上的家庭可以享受建筑面積90㎡左右的供應標準，作為一戶3人及以下的家庭可以享受建筑面積50㎡～70㎡左右的經(jīng)濟適用住房供應標準。

第十一條 購買經(jīng)濟適用住房的先后順序，可以采用公開抽（搖）號的方式產(chǎn)生。抽（搖）號的時間、地點確定后，由縣房地產(chǎn)管理局提前一個月在華容縣主要媒體上公告。符合購買經(jīng)濟適用住房的軍隊人員、工傷致殘和因公犧牲職工的直系親屬，可優(yōu)先選購。

第十二條 申請人應當在取得順序號之日起90日內(nèi)，持《準購證》和《順序號》及本人身份證明到經(jīng)濟適用住房銷售單位購買經(jīng)濟適用住房，90日內(nèi)未簽訂合同的視為自愿放棄。銷售單位應當查驗購買人相關證件，購買人姓名須與本人所持《準購證》中申請人姓名相一致。對不一致的，應拒絕向其出售經(jīng)濟適用住房。

第十三條 獲得《準購證》的家庭在抽出順序號或選房后，自愿放棄購買的，兩年后方可重新提出申請。退出的房屋按順利號順延購買。

第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)單位打印標示有合同備案號的《華容縣經(jīng)濟適用住房買賣合同》文本及其配套的《經(jīng)濟適用住房買賣合同備案表》，雙方簽字蓋章后由買賣雙方收執(zhí)（其中一套原件在辦理分戶產(chǎn)權手續(xù)時作為必收要件交縣房地產(chǎn)交易與權屬登記中心）。同時收回購房人所持有的《準購證》原件與合同于合同簽訂之日起30日內(nèi)到縣房地產(chǎn)管理局鑒證、備案。

第十五條 居民購買經(jīng)濟適用住房后，應當按照《城市房屋權屬登記管理辦

法》申請辦理房屋權屬登記。房屋權屬登記部門在辦理經(jīng)濟適用住房權屬登記時，應與備案明細進行核對，核對無誤后，方可辦理權屬登記，并在權屬證書附記欄中注明“經(jīng)濟適用住房”字樣和準許轉(zhuǎn)讓日期。

第十六條 經(jīng)濟適用住房的購買人在取得《房屋所有權證》和《國有土地使用證》五年后方可上市交易。

第十七條 經(jīng)濟適用住房購買人取得房屋權屬證書未滿五年要求出售經(jīng)濟適用住房的，只能出售給取得《經(jīng)濟適用住房準購證》的對象，價格按同期經(jīng)濟適用住房價格計算。

經(jīng)濟適用住房購買人取得房屋權屬證書五年后，可以以市場價出售經(jīng)濟適用住房。出售時，除執(zhí)行普通住房交易的有關規(guī)定外，房屋出售人應向當?shù)卣患{成交額1％的綜合地價款；成交價明顯低于市場價的，按評估價格確定該房屋收取綜合地價款的基數(shù)。綜合地價款專項用于經(jīng)濟適用住房配套建設。

購房人出售經(jīng)濟適用住房后，不得再申請購買經(jīng)濟適用住房，經(jīng)批準換購經(jīng)濟適用住房的除外。

第十八條 經(jīng)濟適用住房在限制上市交易期限內(nèi)，因繼承、離婚而產(chǎn)生的房屋所有權轉(zhuǎn)移的，經(jīng)縣房地產(chǎn)管理局備案后，允許辦理交易過戶手續(xù)。辦理交易過戶手續(xù)后，房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟適用住房，限制上市交易期從新的房屋所有權證上的登記之日起計算。房屋權屬登記部門在房屋所有權證“附記”欄中注明“經(jīng)濟適用住房——繼承”或“經(jīng)濟適用住房——離婚析產(chǎn)”及準予上市日期。

因法院裁定、判決、調(diào)解等必須發(fā)生房屋所有權轉(zhuǎn)移的，可提前上市交易。第十九條 經(jīng)濟適用住房銷售單位應嚴格按照規(guī)定的銷售價格和銷售對象銷售經(jīng)濟適用住房。對擅自提高或不執(zhí)行經(jīng)濟適用住房銷售價格的行為，由物價主管部門進行處罰。對擅自向未取得資格的家庭出售、出租經(jīng)濟適用住房的，由經(jīng)濟適用住房主管部門責令銷售單位限期收回，不能收回的，由銷售單位補繳同地段經(jīng)濟適用住房與商品房價格差價，并可對銷售單位進行處罰。

第二十條 對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件、騙購經(jīng)濟適用住房的，由經(jīng)濟適用住房主管部門追回已購經(jīng)濟適用住房或者由購買人按市場價格補足房款，并提請有關部門追究單位主要領導的責任和相應責任人的責任。第二十一條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

第三篇：經(jīng)濟適用住房管理辦法

文章標題：經(jīng)濟適用住房管理辦法

第一章總則

第一條為了規(guī)范經(jīng)濟適用住房的建設、交易和管理行為，保護當事人合法權益，根據(jù)《國務院關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》[找文章到☆好范文 wenmi114.com(http://004km.cn/)一

站在手，寫作無憂!](國發(fā)[2003)18號)和建設部等部門發(fā)布的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》(建住房[2004]77號)的有關規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。

第三條本辦法適用于本市江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)和___經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、___東湖新技術開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)濟適用住房的建設、交易和管理。

第四條市經(jīng)濟適用住房建設和管理工作協(xié)調(diào)領導小組負責決定和協(xié)調(diào)本市經(jīng)濟適用住房建設和管理工作中的重大問題。

市房產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱“市房產(chǎn)部門”)負責本市經(jīng)濟適用住房的管理工作。

市計劃、規(guī)劃(國土資源)、建設、城市綜合開發(fā)、物價、民政等行政主管部門根據(jù)各自職責，負責經(jīng)濟適用住房管理的有關工作。

第五條市計劃部門應當會同市房產(chǎn)、規(guī)劃(國土資源)部門，依據(jù)全市產(chǎn)業(yè)布局、人口分布情況和城市建設發(fā)展需要，在做好市場需求分析和預測的基礎上，編制全市經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃。

第二章項目組織與建設

第六條經(jīng)濟適用住房建設項目應當符合以下選址和用地條件：

(一)項目選址應當位于《___市建筑規(guī)劃管理技術規(guī)定》確定的密度二區(qū)和密度三區(qū)的規(guī)劃居住用地范圍，密度一區(qū)、城市重要控制區(qū)域(文化保護區(qū)、風景區(qū))不宜選址建設。

(二)經(jīng)濟適用住房項目的最小凈用地規(guī)模原則上不少于16666．67平方米，建筑面積不少于3萬平方米。

第七條市房產(chǎn)部門應當會同市規(guī)劃(國土資源)部門依據(jù)全市經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃，按照經(jīng)濟適用住房建設項目選址和用地條件，做好項目儲備工作，為逐年滾動開發(fā)創(chuàng)造條件。

經(jīng)濟適用住房建設用地應當逐步納入本市政府上地儲備計劃。

第八條利用政府儲備土地建設經(jīng)濟適用住房的項目，應當實行項目法人招標。市房產(chǎn)部門應當會同市規(guī)劃(國土資源)等部門，公開項目規(guī)劃條件、建設標準、土地費用等信息，并通過公開招標選擇具有相應資質(zhì)、項目資本金、開發(fā)業(yè)績和社會信譽良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔建設任務。招標的具體辦法由市房產(chǎn)部門會同市規(guī)劃(國土資源)、物價等部門另行制定。

第九條經(jīng)濟適用住房建設實行計劃管理。市計劃部門應當會同市房產(chǎn)、規(guī)劃(國土資源)部門依據(jù)全市經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃和項目儲備情況，按照總量控制、均衡分布、合理布局的原則，在每年第四季度編制下一的經(jīng)濟適用住房建設投資和用地計劃，報經(jīng)市人民政府批準后下達執(zhí)行。

第十條列入經(jīng)濟適用住房建設投資和用地計劃的經(jīng)濟適用住房項目建設用地，應當納入本市土地供應計劃。經(jīng)濟適用住房建設項目的土地費用原則上按土地取得成本(土地購置成本、拆遷補償費用、前期整理等費用之和)確定。

第十一條經(jīng)濟適用住房建設投資和用地計劃下達后，已明確建設主體的項目，其建設單位應當在計劃下達后60日內(nèi)，持計劃文件到規(guī)劃(國土資源)部門辦理登記手續(xù)；實行項目法人招標的項目，中標單位應當在中標后30日內(nèi)持計劃文件和中標通知書到規(guī)劃(國土資源)部門辦理登記手續(xù)。逾期末登記的，視作自動放棄。

第十二條經(jīng)濟適用住房應當嚴格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右。具體戶型面積和各種戶型的比例，由市房產(chǎn)部門會同市規(guī)劃(國土資源)部門根據(jù)本市居民的收入和居住水平等因素予以確定。

第十三條經(jīng)濟適用住房的規(guī)劃設計，應當堅持標準適度、功能齊全、經(jīng)濟適用、便利節(jié)能的原則，優(yōu)選規(guī)劃設計方案。

經(jīng)濟適用住房建設應當嚴格執(zhí)行國家有關技術規(guī)范和質(zhì)量、安全、環(huán)保標準，積極推廣應用新技術、新工藝、新材料、新設備，提高建設水平。

第十四條經(jīng)濟適用住房的設計、施工、監(jiān)理，應當按照《中華人民共和國招標投標法》的有關規(guī)定實行招投標。

第十五條經(jīng)濟適用住房的建設單位必須向買受人出具《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，并依法承擔保修責任。

第十六條經(jīng)濟適用住房項目應當以保本微利為原則，嚴格按照

第四篇：經(jīng)濟適用住房管理辦法

《經(jīng)濟適用住房管理辦法》

第一章 總 則

第一條 為改進和規(guī)范經(jīng)濟適用住房制度，保護當事人合法權益，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

第三條 經(jīng)濟適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。經(jīng)濟適用住房供應對象要與廉租住房保障對象相銜接。經(jīng)濟適用住房的建設、供應、使用及監(jiān)督管理，應當遵守本辦法。

第四條 發(fā)展經(jīng)濟適用住房應當在國家統(tǒng)一政策指導下，各地區(qū)因地制宜，政府主導、社會參與。市、縣人民政府要根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經(jīng)濟適用住房的政策目標、建設標準、供應范圍和供應對象等，并組織實施。省、自治區(qū)、直轄市人民政府對本行政區(qū)域經(jīng)濟適用住房工作負總責，對所轄市、縣人民政府實行目標責任制管理。

第五條 國務院建設行政主管部門負責對全國經(jīng)濟適用住房工作的指導和實施監(jiān)督?？h級以上地方人民政府建設或房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱“經(jīng)濟適用住房主管部門”）負責本行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟適用住房管理工作。

縣級以上人民政府發(fā)展改革（價格）、監(jiān)察、財政、國土資源、稅務及金融管理等部門根據(jù)職責分工，負責經(jīng)濟適用住房有關工作。

第六條 市、縣人民政府應當在解決城市低收入家庭住房困難發(fā)展規(guī)劃和計劃中，明確經(jīng)濟適用住房建設規(guī)模、項目布局和用地安排等內(nèi)容，并納入本級國民經(jīng)濟與社會發(fā)展規(guī)劃和住房建設規(guī)劃，及時向社會公布。

第二章 優(yōu)惠和支持政策

第七條 經(jīng)濟適用住房建設用地以劃撥方式供應。經(jīng)濟適用住房建設用地應納入當?shù)赝恋毓媱?，在申報用地指標時單獨列出，確保優(yōu)先供應。

第八條 經(jīng)濟適用住房建設項目免收城市基礎設施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。經(jīng)濟適用住房項目外基礎設施建設費用，由政府負擔。經(jīng)濟適用住房建設單位可以以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。

第九條 購買經(jīng)濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應當出具市、縣人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門準予購房的核準通知。

購買經(jīng)濟適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。

第十條 經(jīng)濟適用住房的貸款利率按有關規(guī)定執(zhí)行。

第十一條 經(jīng)濟適用住房的建設和供應要嚴格執(zhí)行國家規(guī)定的各項稅費優(yōu)惠政策。

第十二條 嚴禁以經(jīng)濟適用住房名義取得劃撥土地后，以補交土地出讓金等方式，變相進行商品房開發(fā)。

第三章 建設管理

第十三條 經(jīng)濟適用住房要統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、配套建設，充分考慮城市低收入住房困難家庭對交通等基礎設施條件的要求，合理安排區(qū)位布局。第十四條 在商品住房小區(qū)中配套建設經(jīng)濟適用住房的，應當在項目出讓條件中，明確配套建設的經(jīng)濟適用住房的建設總面積、單套建筑面積、套數(shù)、套型比例、建設標準以及建成后移交或者回購等事項，并以合同方式約定。第十五條 經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右。市、縣人民政府應當根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、群眾生活水平、住房狀況、家庭結(jié)構(gòu)和人口等因素，合理確定經(jīng)濟適用住房建設規(guī)模和各種套型的比例，并進行嚴格管理。

第十六條 經(jīng)濟適用住房建設按照政府組織協(xié)調(diào)、市場運作的原則，可以采取項目法人招標的方式，選擇具有相應資質(zhì)和良好社會責任的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施；也可以由市、縣人民政府確定的經(jīng)濟適用住房管理實施機構(gòu)直接組織建設。在經(jīng)濟適用住房建設中，應注重發(fā)揮國有大型骨干建筑企業(yè)的積極作用。第十七條 經(jīng)濟適用住房的規(guī)劃設計和建設必須按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，嚴格執(zhí)行《住宅建筑規(guī)范》等國家有關住房建設的強制性標準，采取競標方式優(yōu)選規(guī)劃設計方案，做到在較小的套型內(nèi)實現(xiàn)基本的使用功能。積極推廣應用先進、成熟、適用、安全的新技術、新工藝、新材料、新設備。第十八條 經(jīng)濟適用住房建設單位對其建設的經(jīng)濟適用住房工程質(zhì)量負最終責任，向買受人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并承擔保修責任，確保工程質(zhì)量和使用安全。有關住房質(zhì)量和性能等方面的要求，應在建設合同中予以明確。

經(jīng)濟適用住房的施工和監(jiān)理，應當采取招標方式，選擇具有資質(zhì)和良好社會責任的建筑企業(yè)和監(jiān)理公司實施。

第十九條 經(jīng)濟適用住房項目可采取招標方式選擇物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)服務，也可以在社區(qū)居委會等機構(gòu)的指導下，由居民自我管理，提供符合居住區(qū)居民基本生活需要的物業(yè)服務。

第四章 價格管理

第二十條 確定經(jīng)濟適用住房的價格應當以保本微利為原則。其銷售基準價格及浮動幅度，由有定價權的價格主管部門會同經(jīng)濟適用住房主管部門，依據(jù)經(jīng)濟適用住房價格管理的有關規(guī)定，在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定并向社會公布。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目利潤率按不

高于3％核定；市、縣人民政府直接組織建設的經(jīng)濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。

第二十一條 經(jīng)濟適用住房銷售應當實行明碼標價，銷售價格不得高于基準價格及上浮幅度，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。經(jīng)濟適用住房價格確定后應當向社會公布。價格主管部門應依法進行監(jiān)督管理。

第二十二條 經(jīng)濟適用住房實行收費卡制度，各有關部門收取費用時，必須填寫價格主管部門核發(fā)的交費登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經(jīng)濟適用住房建設單位收取費用。

第二十三條 價格主管部門要加強成本監(jiān)審，全面掌握經(jīng)濟適用住房成本及利潤變動情況，確保經(jīng)濟適用住房做到質(zhì)價相符。

第五章 準入和退出管理

第二十四條 經(jīng)濟適用住房管理應建立嚴格的準入和退出機制。經(jīng)濟適用住房由市、縣人民政府按限定的價格，統(tǒng)一組織向符合購房條件的低收入家庭出售。經(jīng)濟適用住房供應實行申請、審核、公示和輪候制度。市、縣人民政府應當制定經(jīng)濟適用住房申請、審核、公示和輪候的具體辦法，并向社會公布。第二十五條 城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟適用住房應同時符合下列條件：

（一）具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口；

（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；

（三）無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準。經(jīng)濟適用住房供應對象的家庭收入標準和住房困難標準，由市、縣人民政府根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。

第二十六條 經(jīng)濟適用住房資格申請采取街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、市（區(qū)）、縣人民政府逐級審核并公示的方式認定。審核單位應當通過入戶調(diào)查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人的家庭收入和住房狀況等情況進行核實。申請人及有關單位、組織或者個人應當予以配合，如實提供有關情況。第二十七條 經(jīng)審核公示通過的家庭，由市、縣人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門發(fā)放準予購買經(jīng)濟適用住房的核準通知，注明可以購買的面積標準。然后按照收入水平、住房困難程度和申請順序等因素進行輪候。

第二十八條 符合條件的家庭，可以持核準通知購買一套與核準面積相對應的經(jīng)濟適用住房。購買面積原則上不得超過核準面積。購買面積在核準面積以內(nèi)的，按核準的價格購買；超過核準面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價。

第二十九條 居民個人購買經(jīng)濟適用住房后，應當按照規(guī)定辦理權屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時，應當分別注明經(jīng)濟適用住房、劃撥土地。

第三十條 經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。

購買經(jīng)濟適用住房不滿５年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權。上述規(guī)定應在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。第三十一條 已經(jīng)購買經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。政府回購的經(jīng)濟適用住房，仍應用于解決低收入家庭的住房困難。

第三十二條 已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經(jīng)濟適用住房，已購買經(jīng)濟適用住房的家庭不得再購買經(jīng)濟適用住房。

第三十三條 個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權以前不得用于出租經(jīng)營。

第六章 單位集資合作建房

第三十四條 距離城區(qū)較遠的獨立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準，可以利用單位自用土地進行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。第三十五條 單位集資合作建房是經(jīng)濟適用住房的組成部分，其建設標準、優(yōu)惠政策、供應對象、產(chǎn)權關系等均按照經(jīng)濟適用住房的有關規(guī)定嚴格執(zhí)行。單位集資合作建房應當納入當?shù)亟?jīng)濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。第三十六條 任何單位不得利用新征用或新購買土地組織集資合作建房；各級國家機關一律不得搞單位集資合作建房。單位集資合作建房不得向不符合經(jīng)濟適用住房供應條件的家庭出售。

第三十七條 單位集資合作建房在滿足本單位低收入住房困難家庭購買后，房源仍有少量剩余的，由市、縣人民政府統(tǒng)一組織向符合經(jīng)濟適用住房購房條件的家庭出售，或由市、縣人民政府以成本價收購后用作廉租住房。第三十八條 向職工收取的單位集資合作建房款項實行專款管理、專項使用，并接受當?shù)刎斦徒?jīng)濟適用住房主管部門的監(jiān)督。

第三十九條 已參加福利分房、購買經(jīng)濟適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。嚴禁任何單位借集資合作建房名義，變相實施住房實物分配或商品房開發(fā)。

第四十條 單位集資合作建房原則上不收取管理費用，不得有利潤。

第七章 監(jiān)督管理

第四十一條 市、縣人民政府要加強對已購經(jīng)濟適用住房的后續(xù)管理，經(jīng)濟適用住房主管部門要切實履行職責，對已購經(jīng)濟適用住房家庭的居住人員、房屋的使用等情況進行定期檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時糾正。

第四十二條 市、縣人民政府及其有關部門應當加強對經(jīng)濟適用住房建設、交易中違紀違法行為的查處。

（一）擅自改變經(jīng)濟適用住房或集資合作建房用地性質(zhì)的，由國土資源主管部門按有關規(guī)定處罰。

（二）擅自提高經(jīng)濟適用住房或集資合作建房銷售價格等價格違法行為的，由價格主管部門依法進行處罰。

（三）未取得資格的家庭購買經(jīng)濟適用住房或參加集資合作建房的，其所購買或集資建設的住房由經(jīng)濟適用住房主管部門限期按原價格并考慮折舊等因素作價收購；不能收購的，由經(jīng)濟適用住房主管部門責成其補繳經(jīng)濟適用住房或單位集資合作建房與同地段同類普通商品住房價格差，并對相關責任單位和責任人依法予以處罰。

第四十三條 對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經(jīng)濟適用住房或單位集資合作建房的個人，由市、縣人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門限期按原價格并考慮折舊等因素作價收回所購住房，并依法和有關規(guī)定追究責任。對出具虛假證明的，依法追究相關責任人的責任。

第四十四條 國家機關工作人員在經(jīng)濟適用住房建設、管理過程中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，依法依紀追究責任；涉嫌犯罪的，移送司法機關處理。

第四十五條 任何單位和個人有權對違反本辦法規(guī)定的行為進行檢舉和控告。

第八章 附 則

第四十六條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門會同發(fā)展改革（價格）、監(jiān)察、財政、國土資源、金融管理、稅務主管部門根據(jù)本辦法，可以制定具體實施辦法。

第四十七條 本辦法由建設部會同發(fā)展改革委、監(jiān)察部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局負責解釋。

第四十八條 本辦法下發(fā)后尚未銷售的經(jīng)濟適用住房，執(zhí)行本辦法有關準入和退出管理、價格管理、監(jiān)督管理等規(guī)定；已銷售的經(jīng)濟適用住房仍按原有規(guī)定執(zhí)行。此前已審批但尚未開工的經(jīng)濟適用住房項目，凡不符合本辦法規(guī)定內(nèi)容的事項，應按本辦法做相應調(diào)整。

第四十九條 建設部、發(fā)展改革委、國土資源部、人民銀行《關于印發(fā)〈經(jīng)濟適用住房管理辦法〉的通知》（建住房[2004]77號）同時廢止。

第五篇：大連市經(jīng)濟適用住房建設和銷售管理辦法

大連市經(jīng)濟適用住房建設和銷售管理辦法

大連市人民政府令第58號

《大連市經(jīng)濟適用住房建設和銷售管理辦法》業(yè)經(jīng)2004年8月23日大連市人民政府第30次常務會議通過，現(xiàn)予公布，自2005年1月1日起施行。

市長：夏德仁

二○○四年九月十三日

大連市經(jīng)濟適用住房建設和銷售管理辦法

第一章總則

第一條為加強經(jīng)濟適用住房建設和銷售管理，完善住房供應政策，解決中低收入家庭住房困難，根據(jù)《國務院關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》（國發(fā)〔2003〕18號）和國家建設部等四部委制定的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》（建住房〔2004〕77號），結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條大連市中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)（含高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以下簡稱市內(nèi)四區(qū)）經(jīng)濟適用住房（含集資、合作，下同）開發(fā)建設、銷售管理適用于本辦法。

第三條本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。

第四條購買經(jīng)濟適用住房實行申請、審批和公示制度。

第五條大連市房產(chǎn)局是本市經(jīng)濟適用住房建設和銷售管理的行政主管部門，其所屬的廉租住房管理中心（以下稱經(jīng)濟適用住房管理部門）具體負責市內(nèi)四區(qū)經(jīng)濟適用住房建設和銷售管理的組織實施工作。市計劃、建設、規(guī)劃國土、財政、物價、地稅、綜合執(zhí)法、土地儲備中心等部門，應認真履行職責，共同做好經(jīng)濟適用住房建設和銷售管理工作。

各區(qū)政府、街道辦事處及有關單位應協(xié)助經(jīng)濟適用住房管理部門做好經(jīng)濟適用住房的銷售管理工作。

第二章經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設

第六條經(jīng)濟適用住房建設應納入大連市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃。經(jīng)濟適用住房建設用地，列入市房地產(chǎn)開發(fā)土地供應計劃，并按照國家規(guī)定，以行政劃撥的方式提供，每年開發(fā)建設規(guī)模，由市政府確定。

第七條經(jīng)濟適用住房建設,政府要減半征收行政事業(yè)性收費，承擔小區(qū)外基礎設施建設費用。各相關部門要積極制定措施，落實優(yōu)惠政策，降低經(jīng)濟適用住房建設成本。

第八條經(jīng)濟適用住房建設項目，應依法通過公開招投標方式確定開發(fā)建設和施工單位，任何中標單位不得轉(zhuǎn)包。經(jīng)濟適用住房管理部門應和中標單位簽定經(jīng)濟適用住房的組織建設合同。中標單位有違反合同規(guī)定的，按合同規(guī)定處理。

第九條經(jīng)濟適用住房的規(guī)劃設計應體現(xiàn)經(jīng)濟性、適用性原則。2005年至2007年間，戶型設計按80%以上為中小戶型，中戶型住房面積控制在80平方米左右，小戶型面積控制在60平方米左右，輔助以少量的其他戶型，以滿足大多數(shù)和不同類型中低收入家庭的實際消費需要。

第十條經(jīng)濟適用住房建設要嚴格按照建設部《國家康居示范工程實施大綱》的標準進行規(guī)劃、設計、施工。竣工驗收的經(jīng)濟適用住房，工程質(zhì)量合格率要達到100%，優(yōu)良品率要達到35%以上。

第十一條經(jīng)濟適用住房價格實行政府指導價，由市物價局會同經(jīng)濟適用住房管理部門按照國家計委、建設部《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》（計價格〔2002〕2503號）的有關規(guī)定核定，報市政府批準后執(zhí)行。經(jīng)濟適用住房價格確定后應當向社會公示。

第三章經(jīng)濟適用住房的銷售管理

第十二條購買經(jīng)濟適用住房應符合下列條件：

（一）具有市內(nèi)四區(qū)常住戶口；

（二）屬中低收入家庭（指家庭人均年收入低于統(tǒng)計局向社會公布的上年居民人均可支配收入水平的）；

（三）家庭住房人均使用面積在12平方米（含12平方米）以下。

家庭住房人均使用面積標準，市政府將根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平和居民居住條件的改善適時進行調(diào)整。第十三條申請購房的家庭人口，必須是同一戶口并在一起居住且具有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)關系的人員。

第十四條人口分攤原住房面積，按同在一個房證內(nèi)的戶口人數(shù)計算（不含申請人家庭以外的空掛戶口人數(shù)）。

第十五條家庭年收入按夫婦雙方上一年的收入之和計算；未婚、喪偶及離異未再婚的，按一人收入計算。

家庭收入是指下列所得：

（一）工資、薪金所得；

（二）住房公積金；

（三）生產(chǎn)、經(jīng)營所得和對企事業(yè)單位的承包、承租經(jīng)營所得；

（四）勞務報酬所得；

（五）股息紅利；

（六）其他所得。

第十六條每個中低收入家庭只能購買經(jīng)濟適用住房一套，男女享有同等權利。

第十七條申請購買經(jīng)濟適用住房的家庭，必須提供以下證件：

（一）戶口簿和家庭成員身份證；

（二）住房房證；

（三）家庭成員年收入證明。

第十八條申請購買經(jīng)濟適用住房按下列程序辦理：

（一）符合購房條件且當年準備購房的家庭，可持戶口簿、家庭成員身份證、住房房證和申請人及其配偶所在單位（沒有單位的由戶口所在地街道辦事處）出具的年收入證明，到經(jīng)濟適用住房管理部門提出申請；

（二）經(jīng)濟適用住房管理部門審核后，對符合條件的按申請購房家庭住房困難程度進行排序，按排序先后確定當年購房家庭資格，并將其家庭人口、現(xiàn)住房面積、收入等情況進行公示。公示15日無異議的，確定為當年購買經(jīng)濟適用住房對象，予以登記建檔，發(fā)給《準予購買經(jīng)濟適用住房審批單》；對公示后有投訴的，由經(jīng)濟適用住房管理部門會同有關部門調(diào)查、核實，確實不符合條件的，取消購房資格，通知申請人；

（三）申請人持購房審批單，到經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設單位購房。憑購房審批單、購房有關證件辦理產(chǎn)權證書。

第十九條經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設單位應在每套經(jīng)濟適用住房銷售合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，將所銷售房屋的戶型、面積和購房家庭情況等資料報市經(jīng)濟適用住房管理部門備案。

第二十條已確定為當年購房對象的家庭，當年內(nèi)未購房的，取消當年獲得的購房資格，隔一年后可重新申請。

第二十一條經(jīng)濟適用住房只出售給中低收入家庭，不出售給單位。凡購買經(jīng)濟適用住房的，必須經(jīng)過審批，未經(jīng)審批的，不予售房，不辦理產(chǎn)權證書。

第二十二條居民個人購買經(jīng)濟適用住房后，應當按照規(guī)定辦理權屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時，應當分別注明經(jīng)濟適用住房、劃撥土地。

第二十三條經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權證1年后，方可上市出售，購房人須按成交價的１％繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款，售房家庭不得再次申請購買經(jīng)濟適用住房。

第四章法律責任

第二十四條經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設單位違反本辦法按下列規(guī)定予以處罰：

（一）未經(jīng)批準擅自改變經(jīng)濟適用住房用地用途的，由土地行政主管部門責令按照同地段土地市場價補繳地價款和減免的有關費用，情節(jié)嚴重的，依法收回土地開發(fā)權。

（二）擅自提高經(jīng)濟適用住房銷售價格的，由價格主管部門依法進行處罰。

（三）擅自向未取得資格的家庭出售經(jīng)濟適用住房的，由經(jīng)濟適用住房管理部門責令建設單位限期收回，不能收回的，責令補繳同地段經(jīng)濟適用住房與商品房價格差，并交綜合執(zhí)法部門按每銷售1戶處2萬元罰款。

第二十五條違反本辦法，申請人采取弄虛作假手段申請購房的，由經(jīng)濟適用住房管理部門取消其購買經(jīng)濟適用住房資格，對已購的經(jīng)濟適用住房，責令其補齊同類地區(qū)商品房差價。對單位提供虛假證明的，提請有關部門追究其主要領導者的責任。

第二十六條經(jīng)濟適用住房管理工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或上級機關給予行政處分；情節(jié)嚴重，構(gòu)成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第五章附則

第二十七條大連市其他縣（市）、區(qū)可結(jié)合本地區(qū)實際情況，制定具體辦法。

第二十八條本辦法自2005年1月1日起施行。本辦法實施前已經(jīng)購買和簽訂買賣合同或協(xié)議的經(jīng)濟適用住房，仍按原有規(guī)定執(zhí)行

《大連市人民政府關于修改〈大連市經(jīng)濟適用住房建設和銷售管理辦法〉的決定》已經(jīng)2006年6月2日市政府第46次常務會議通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。

市長夏德仁

2006年6月9日

市政府決定對《大連市經(jīng)濟適用住房建設和銷售管理辦法》作如下修改：

一、第九條修改為：“經(jīng)濟適用住房的規(guī)劃設計應體現(xiàn)經(jīng)濟性、適用性原則，滿足大多數(shù)和不同類型中低收入家庭的實際消費需要。戶型設計按80％以上為中小戶型，一般中戶型住房面積控制在80平方米左右，小戶型面積控制在60平方米左右，輔助以少量的其他戶型。

市政府將根據(jù)全市住房平均水平適時調(diào)整經(jīng)濟適用住房的戶型面積控制標準。

二、第十二條第一款第一項修改為：“

（一）具有市內(nèi)四區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口5年以上”。

增加一款，作為第二款：“未婚、喪偶無子女或離異不直接撫養(yǎng)子女等單獨生活的人員申請購買經(jīng)濟適用住房，除應符合前款條件外，還應年滿30周歲?！?/p>

第二款改為第三款。

三、第十八條第二項修改為“

（二）經(jīng)濟適用住房管理部門對符合條件的申請人，根據(jù)房源數(shù)量，以公開搖號的方式確定入圍名單和選房批次，并將結(jié)果在《大連日報》上公示15日。公示期滿無異議的，由經(jīng)濟適用住房管理部門登記建檔，發(fā)給《準予購買經(jīng)濟適用住房審批單》；有異議的，由經(jīng)濟適用住房管理部門會同有關部門調(diào)查、核實，確實不符合條件的，不予批準，并通知申請人”。

四、第二十三條修改為“經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權證5年后，方可上市出售，購房人須按成交價的1％繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款，售房家庭不得再次申請購買經(jīng)濟適用住房。”

此外，對部分文字作了修改。本決定自公布之日起施行。

大連市經(jīng)濟適用住房（預）銷售方案

為堅強我市經(jīng)濟適用住房銷售管理，保證經(jīng)濟適用住房銷售工作公開、公正、公平和有序開展，根據(jù)《大連市經(jīng)濟適用住房建設和銷售管理辦法》及有關規(guī)定，特制定本方案。

一、指導思想

深入貫徹實踐“三個代表”重要思想，堅持依法行政，建立健全經(jīng)濟適用住房銷售工作機制，為社會提供高效優(yōu)質(zhì)服務。整個銷售工作做到“三公開”，即基本信息公開、搖號排序公開、選房情況公開，自覺接受群眾和社會的監(jiān)督。科學地制定工作流程，合理地控制銷售節(jié)奏，使申購、審核、排序和選房等環(huán)節(jié)，有效、有序地進行。加強組織領導，明確責任分工，確保認真細致地做好整個銷售工作。

二、主要內(nèi)容

（一）銷售時間。經(jīng)濟使用住房建設項目應當在市國土資源和房屋局核發(fā)經(jīng)濟適用住房（預）銷售許可證后，方可進行銷售。

（二）銷售公告。市廉租和經(jīng)濟適用住房管理中心將全部房源信息通過有關媒體進行銷售公告，公告內(nèi)容包括購房條件、房源位置、戶型標準、數(shù)量、基準價格、建設單位、售房時間等。

（三）申購地點。申購登記窗口設在市國土資源和房屋局中山、西崗、沙河口和甘井子區(qū)分局（以下簡稱分局窗口）。

（四）申購程序

1、領表。申購人在經(jīng)濟適用住房銷售公告發(fā)布后，按戶籍所在區(qū)到分局窗口領取《大連市經(jīng)濟適用住房申購表》（以下簡稱《申購表》）。

2、初審。申購人填寫《申購表》，由申購人及其配偶所在單位進行初審，證明其工作關系、工人收入、住房狀況；申購人及其配偶無單位的，到戶籍所在街道進行初審。

3、受理。申購人在規(guī)定期限內(nèi)向各分局窗口提交初審通過的《申購表》、申購家庭成員身份證、戶口簿、房證（住宅房屋拆遷貨幣補償協(xié)議）、其他相關證明原件及復印件。對申購人提交資料齊全的，予以受理，出具《經(jīng)濟適用住房申購受理單》；不齊全的，不予以受理。

4、復審。各分局窗口在40個工作日內(nèi)對申購人家庭的住房、收入及其他相關情況進行復審，復審符合條件的，具備申購經(jīng)濟適用住房資格；對復審不符合條件的，告知申購人。各有關職能部門應當協(xié)同做好復審工作。

（五）、銷售程序

1、入圍排序。對具備申購經(jīng)濟適用住房資格的申購人，由市廉租和經(jīng)濟適用住房管理中心根據(jù)房源數(shù)量按照1：1的比例進行公開搖號，確定入圍名單及選房批次。

公開搖號應當在市公證部門、監(jiān)察部門及市民代表監(jiān)督下進行，并依法公證。

2、入圍公示。市廉租和經(jīng)濟適用住房管理中心將入圍申購人名單、家庭情況及入圍排序在《大連日報》予以公示，公示期為15天。公示無異議的，確定為當年購買經(jīng)濟適用住房對象；對公示有異議的，由各分局窗口對申購人進行復查，確實不符合申購條件的，告知申購人。

3、公開選房。售房單位應當公開（預）銷售房源情況。申購人按選房批次到各分局窗口領取《購買經(jīng)濟適用住房審批單》，按《審批單》規(guī)定的選房日期到售房單位購房。

三、業(yè)務工作流程

1、市廉租和經(jīng)濟適用住房管理中心發(fā)布銷售公告；

2、申購人在規(guī)定時間內(nèi)到各分局窗口領取《大連市經(jīng)濟適用住房申購表》；

3、申購人及其配偶所在單位（無單位的由戶籍所在地街道）進行初審；

4、申購人在規(guī)定時間內(nèi)將初審通過的《申購表》、相關證明及復印件交到各分局窗口；

5、各分局窗口對申購人所提供齊全的相關材料進行查驗，符合條件的，為申購人出具《經(jīng)濟適用住房申購受理單》；

6、各分局窗口會同有關部門在40日內(nèi)對申購人家庭的住房、收入及有關情況進行復審；

7、市廉租和經(jīng)濟適用住房管理中心對審核符合條件的申購人，進行搖號排序確定入圍名單及批次；

8、市廉租和經(jīng)濟適用住房管理中心將入圍名單及排序在有關媒體公示；

9、市廉租和經(jīng)濟適用住房管理中心為公示無異議的申購人出具《購買經(jīng)濟適用住房審批單》，由各分局負責按批次發(fā)放；

10、申購人持《審批單》到售房單位購房。

四、有關問題說明

1、申購人必須在審批單規(guī)定的日期內(nèi)購房，在規(guī)定的日期內(nèi)未選定房號的，待其余全部入圍申購人選完后，方可再次選房。

2、新房源推出后，上次入圍但未購房的申購人，在當年內(nèi)不需重新審核，提出申請后，可與新申購并審核通過的申購人一起進行搖號排序和公示。

五、組織實施

整個經(jīng)濟適用住房銷售管理工作在市國土資源和房屋局的統(tǒng)一領導下，由各有關部門分工負責。市廉租和經(jīng)濟適用住房管理中心具體負責組織實施工作，各街道辦事處及有關單位負責做好對申購經(jīng)濟適用住房家庭的初審工作，各分局窗口負責做好對申購經(jīng)濟適用住房家庭的受理和復審工作，局屬檔案館、交易所、發(fā)證中心、房產(chǎn)管理經(jīng)營公司等有關部門和產(chǎn)權單位負責向各分局窗口提供申購家庭住房狀況及相關證明工作。