第一篇：從化市既有建筑加裝電梯有關(guān)事項(xiàng)

既有建筑加裝電梯有關(guān)事項(xiàng)

【時(shí)間：2013-10-11】 【打 印】

既有建筑加裝電梯，具體要求如下：

一、申報(bào)程序(建筑設(shè)計(jì)方案審查——公示——建設(shè)工程規(guī)劃許可證）:

(一）、根據(jù)建筑設(shè)計(jì)方案審查的有關(guān)要求備齊資料、圖紙后向我局申報(bào)加建電梯的建筑設(shè)計(jì)方案審查。

（二）、根據(jù)我局方案審查復(fù)函的要求辦理相關(guān)事項(xiàng)，包括進(jìn)行批前公示、修改設(shè)計(jì)、征求相關(guān)業(yè)主或?qū)I(yè)部門(mén)的意見(jiàn)等。

批前公示辦理：申請(qǐng)人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)擬加建電梯工程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)、我局網(wǎng)站及《從化報(bào)》同時(shí)進(jìn)行的批前公示，申報(bào)人并需對(duì)現(xiàn)場(chǎng)公示進(jìn)行公證。

公示的內(nèi)容包括：建筑設(shè)計(jì)方案審查復(fù)函、批前公示圖、同意加裝電梯業(yè)主的書(shū)面協(xié)議。

（三）、批前公示結(jié)束后，申報(bào)人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)備齊相關(guān)資料（含批前公示公證書(shū)）及圖紙后再報(bào)我局申領(lǐng)加建電梯的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申報(bào)人應(yīng)按許可證要求在有效期內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，并在竣工后報(bào)我局辦理建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù)。

二、申報(bào)主體：

（一）業(yè)主或者業(yè)主代表可以提出申請(qǐng)，也可以有業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)。申請(qǐng)的業(yè)主人數(shù)超過(guò)5人的，應(yīng)當(dāng)推選不超過(guò)5名業(yè)主作為表；

（二）、業(yè)主可以委托原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)等提出增設(shè)電梯申請(qǐng)；

（三）擬增設(shè)電梯的住宅屬于房改房的，業(yè)主可以委托原房改售房單位提出申請(qǐng)；原房改售房單位已經(jīng)關(guān)閉、破產(chǎn)、撤銷，其住房維修基金已轉(zhuǎn)歸其上級(jí)主管部門(mén)管理的，也可以委托上級(jí)主管部門(mén)申請(qǐng)辦理。

三、立案提交資料目錄：

（一）、辦理建筑設(shè)計(jì)方案審查階段

1、立案申請(qǐng)表。

2、申請(qǐng)函。

3、申請(qǐng)人身份證明文件及授權(quán)委托書(shū)（《中華人民共和國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼證》或同意加裝電梯的業(yè)主身份證、受委托人的身份證，授權(quán)委托書(shū)應(yīng)由同意加裝電梯的全體業(yè)主簽名授權(quán)）。

4、建筑設(shè)計(jì)單位出具的結(jié)構(gòu)安全說(shuō)明（是否有改變或影響原住宅樓結(jié)構(gòu)，加建電梯后對(duì)原住宅樓有何影響）。

5、具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位出具的建筑設(shè)計(jì)方案圖一式兩份（含繪制在1/500現(xiàn)狀地圖上的總平面圖、各樓層平面圖、各向立面圖、剖面圖）。

6、專有部分占該棟（單元）建筑物總面積2/3以上的業(yè)主占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意加裝電梯以及同意所送審的建筑設(shè)計(jì)方案的書(shū)面意見(jiàn)（同意加裝電梯的業(yè)主應(yīng)在書(shū)面意見(jiàn)和平面圖上簽名并蓋指模。另外，加裝電梯擬占用業(yè)主專有部門(mén)，應(yīng)當(dāng)征得該專有部門(mén)的業(yè)主同意）。

7、同意增設(shè)電梯業(yè)主的房產(chǎn)證復(fù)印件（業(yè)主應(yīng)簽名并蓋指模，并注明此件僅供加裝電梯使用）。

8、同意加裝電梯業(yè)主的書(shū)面協(xié)議（包括工程費(fèi)用的預(yù)算及籌集方案、維護(hù)保養(yǎng)方式及維修費(fèi)用的分擔(dān)方案、與不同意加裝電梯的業(yè)主進(jìn)行協(xié)商及補(bǔ)償資金的籌集方案）

（二）、申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

1、立案申請(qǐng)表。

2、申請(qǐng)函。

3、申請(qǐng)人身份證明文件及授權(quán)委托書(shū)（《中華人民共和國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼證》或同意加裝電梯的業(yè)主身份證、受委托人的身份證，授權(quán)委托書(shū)應(yīng)由同意加裝電梯的全體業(yè)主簽名授權(quán)）。

4、我局同意擬加建電梯建筑設(shè)計(jì)方案并要求進(jìn)行批前公示的復(fù)函復(fù)印件。

5、批前公示公證書(shū)、《從化報(bào)》。

6、具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位出具的建筑設(shè)計(jì)方案圖一式兩份（含繪制在1/500現(xiàn)狀地圖上的總平面圖、各樓層平面圖、各向立面圖、剖面圖）。建筑設(shè)計(jì)圖與原送審的建筑設(shè)計(jì)方案有較大變化的，還應(yīng)當(dāng)提交同意增設(shè)電梯的業(yè)主同意該建筑設(shè)計(jì)施工圖的書(shū)面意見(jiàn)（修改后的平面圖上簽名并蓋指模）。

7、在審查建筑設(shè)計(jì)方案審查的復(fù)函中要求的其他資料。

第二篇：XX區(qū)既有住宅加裝電梯實(shí)施方案

XX區(qū)既有住宅加裝電梯實(shí)施方案

為適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口老齡化的需求，進(jìn)一步完善既有住宅的使用功能，提高宜居水平，方便居民生活，根據(jù)《XX省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《XX市電梯安全管理?xiàng)l例》以及《XX市既有住宅加裝電梯實(shí)施辦法（試行）》（X政規(guī)〔2018〕X號(hào)）等有關(guān)法律、法規(guī)和條例、辦法，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本方案。

一、基本原則

XX區(qū)既有住宅加裝電梯工作應(yīng)當(dāng)遵循“業(yè)主自愿、充分協(xié)商、因地制宜、自主實(shí)施、確保安全”的原則，成熟一梯加裝一梯。

既有住宅加裝電梯屬于建筑物改擴(kuò)建，不計(jì)入房屋建筑面積，不變更原不動(dòng)產(chǎn)登記面積，并按規(guī)定經(jīng)部門(mén)聯(lián)審后出具相關(guān)意見(jiàn)。加裝電梯工作突出業(yè)主主體地位，充分發(fā)揮政府政策引導(dǎo)和組織協(xié)調(diào)作用，在一定范圍內(nèi)簡(jiǎn)化手續(xù)、提高效率，確保既有住宅加裝電梯工作順利推進(jìn)。

二、適用范圍

本方案所稱既有住宅，是指已建成并投入使用、具有合法權(quán)屬證明、未列入房屋征收改造計(jì)劃、且未設(shè)電梯的非單一產(chǎn)權(quán)的多層住宅。

三、機(jī)構(gòu)設(shè)置

XX區(qū)政府成立由分管副區(qū)長(zhǎng)任組長(zhǎng)、區(qū)住建局和區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局負(fù)責(zé)人任副組長(zhǎng)的既有住宅加裝電梯工作小組（以下簡(jiǎn)稱“工作小組”），XX鎮(zhèn)、各街道、區(qū)發(fā)改局、工業(yè)和信息化局、民政局、司法局、財(cái)政局、住建局、城管局、應(yīng)急管理局、市場(chǎng)監(jiān)督管理局、自然資源局XX分局等部門(mén)為成員單位。工作小組下設(shè)辦公室，具體負(fù)責(zé)綜合協(xié)調(diào)和日常事務(wù)。

區(qū)住建局負(fù)責(zé)綜合協(xié)調(diào)，指導(dǎo)開(kāi)發(fā)區(qū)、鎮(zhèn)、各街道和各有關(guān)部門(mén)做好加裝電梯全流程監(jiān)管和服務(wù)，牽頭組織方案論證、審查和備案等工作。

區(qū)發(fā)改局負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)對(duì)接加裝電梯中涉及的電力部門(mén)。

區(qū)工業(yè)和信息化局負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)對(duì)接加裝電梯中涉及的通訊部門(mén)。

區(qū)民政局負(fù)責(zé)核實(shí)認(rèn)定符合申請(qǐng)既有住宅加裝電梯補(bǔ)助條件家庭的最低生活保障資格。

區(qū)司法局負(fù)責(zé)提供加裝電梯中涉及的法律服務(wù)指導(dǎo)。

區(qū)財(cái)政局負(fù)責(zé)落實(shí)符合既有住宅加裝電梯補(bǔ)助條件的最低生活保障家庭的補(bǔ)助資金，并按規(guī)定發(fā)放。

區(qū)城管局負(fù)責(zé)查處未經(jīng)備案加裝電梯的違法行為。

區(qū)應(yīng)急管理局負(fù)責(zé)加裝電梯的消防安全監(jiān)督管理。

區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局負(fù)責(zé)加裝電梯的電梯安全管理和電梯安裝過(guò)程的監(jiān)管，協(xié)助聯(lián)系監(jiān)督檢驗(yàn)等相關(guān)工作。

自然資源局XX分局負(fù)責(zé)提供加裝電梯的規(guī)劃服務(wù)。

開(kāi)發(fā)區(qū)、鎮(zhèn)、各街道會(huì)同屬地村委（或社區(qū)）負(fù)責(zé)管轄范圍內(nèi)加裝電梯項(xiàng)目申請(qǐng)的初審，并做好既有住宅加裝電梯政策宣傳和糾紛調(diào)解，指導(dǎo)居民“通過(guò)深入?yún)f(xié)商，就投資、管理和平衡業(yè)主利益等問(wèn)題統(tǒng)一思想，達(dá)成一致意見(jiàn)并簽署書(shū)面協(xié)議”。

各業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理委員會(huì)應(yīng)主動(dòng)配合居民委員會(huì)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法落實(shí)自治管理。

原房改房售房單位、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)主動(dòng)參與對(duì)既有住宅加裝電梯工作的協(xié)助、協(xié)調(diào)。

各專業(yè)管線單位，應(yīng)積極做好涉及既有住宅加裝電梯的通訊、電力、燃?xì)?、供水、排水等管線改、遷工作。

四、建設(shè)主體

本幢或者本單元出資加裝電梯的全體業(yè)主為既有住宅加裝電梯項(xiàng)目的建設(shè)主體（以下簡(jiǎn)稱“建設(shè)主體”），承擔(dān)法律、法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)義務(wù)。

建設(shè)主體可以自行或者推選業(yè)主代表辦理加裝電梯的相關(guān)手續(xù)，也可以選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)作為代理人進(jìn)行辦理。

建設(shè)主體推選業(yè)主代表辦理的，應(yīng)當(dāng)提供推選代表的證明材料；委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)簽訂授權(quán)委托書(shū)，授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間，并由被代理人簽名或蓋章。

五、資金籌集

既有住宅加裝電梯所需資金，可以按照下列方式籌集：

（一）根據(jù)所在樓層、面積等因素，由業(yè)主按照商定的分?jǐn)偙壤?，自主籌集資金。

（二）社會(huì)投資等其他合法資金來(lái)源。

加裝電梯所需資金的籌集及使用情況，應(yīng)當(dāng)在擬加裝電梯所在住宅物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置予以公布，接受監(jiān)督。

六、實(shí)施程序

建設(shè)主體加裝電梯工作按照以下步驟實(shí)施：

（一）初步可行性論證

建設(shè)主體達(dá)成初步意向后，持《XX區(qū)既有住宅加裝電梯業(yè)主意見(jiàn)征求書(shū)》向?qū)俚亻_(kāi)發(fā)區(qū)、鎮(zhèn)政府、街道辦事處提出加裝電梯項(xiàng)目的可行性咨詢論證。開(kāi)發(fā)區(qū)、鎮(zhèn)政府、街道辦事處應(yīng)對(duì)業(yè)主身份信息、房屋所屬狀況、業(yè)主意見(jiàn)是否統(tǒng)一等方面進(jìn)行初審。初審合格后報(bào)區(qū)工作小組辦公室，辦公室根據(jù)各成員部門(mén)、單位分工，對(duì)上報(bào)的材料進(jìn)行梳理，組織現(xiàn)場(chǎng)查勘，組織可行性論證。論證不可行的，項(xiàng)目終止；論證可行的，組織進(jìn)入制定方案階段。

（二）制定方案

包括三項(xiàng)工作：

1、建設(shè)主體委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋建筑結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)單位，對(duì)擬加裝電梯的住宅樓結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全性檢測(cè)，并由該檢測(cè)單位出具檢測(cè)意見(jiàn)。

2、檢測(cè)合格的，由建設(shè)主體委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位，對(duì)既有住宅加裝電梯項(xiàng)目進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計(jì)，出具施工圖設(shè)計(jì)文件。專項(xiàng)設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)符合結(jié)構(gòu)安全、消防安全、應(yīng)急救援和電梯等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、安全技術(shù)規(guī)范的規(guī)定。

3、施工圖設(shè)計(jì)文件完成后，由建設(shè)主體委托專家對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行論證，并由施工圖審查機(jī)構(gòu)參考專家論證意見(jiàn)，出具既有住宅加裝電梯專項(xiàng)技術(shù)意見(jiàn)。專項(xiàng)技術(shù)意見(jiàn)認(rèn)為不可行的，項(xiàng)目中止；專項(xiàng)技術(shù)意見(jiàn)認(rèn)為可行的，進(jìn)入征求意見(jiàn)、簽訂協(xié)議階段。

（三）征求意見(jiàn)、簽訂協(xié)議

既有住宅加裝電梯，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本幢或者本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并且依法妥善處理好周邊相鄰關(guān)系；其中，占用小區(qū)共有部分的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本小區(qū)房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。加裝電梯擬占用業(yè)主專有部分的，應(yīng)當(dāng)征得該專有部分業(yè)主的同意；加裝電梯后業(yè)主可能受到通行、采光、通風(fēng)和噪音等直接影響的，應(yīng)當(dāng)與該部分業(yè)主協(xié)商解決。

上述規(guī)定的面積和人數(shù)的計(jì)算方式，依照《XX省物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

1、建設(shè)主體應(yīng)當(dāng)就以下內(nèi)容達(dá)成一致，并簽署項(xiàng)目協(xié)議書(shū)：

（1）確定加裝電梯工程資金籌措與分?jǐn)偡桨?。包括：房屋安全檢測(cè)費(fèi)用、電梯加裝設(shè)計(jì)費(fèi)用、管線管網(wǎng)遷移費(fèi)用等前期費(fèi)用以及電梯運(yùn)行、保養(yǎng)、維修等后期費(fèi)用。

（2）確定電梯使用單位。有業(yè)主委員會(huì)管理的，業(yè)主委員會(huì)為使用單位；沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)管理的，可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為使用單位；既沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)又沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，可以委托社區(qū)居委會(huì)管理，社區(qū)居委會(huì)為使用單位。

（3）對(duì)可能存在權(quán)益受損的情況，由業(yè)主自行協(xié)商補(bǔ)償方案。

2、擬加裝電梯占用封閉小區(qū)公共部位的業(yè)主意見(jiàn)征求。原則上通過(guò)后適用于小區(qū)所有單元樓需加裝電梯項(xiàng)目，無(wú)需重復(fù)征求意見(jiàn)。

3、擬加裝電梯占用非封閉小區(qū)公共部位的業(yè)主意見(jiàn)征求。根據(jù)相關(guān)紅線圖結(jié)合相鄰可能受直接影響的樓幢明確征求意見(jiàn)范圍，并組織意見(jiàn)征求。

（四）組織公示

建設(shè)主體組織公示內(nèi)容包括：

1、加裝電梯所在房屋安全檢測(cè)意見(jiàn)。

2、加裝電梯的施工圖設(shè)計(jì)文件。

3、加裝電梯項(xiàng)目協(xié)議書(shū)的征求業(yè)主書(shū)面意見(jiàn)。

公示期不少于10日，對(duì)公示情況，由建設(shè)主體形成公示報(bào)告。公示期內(nèi)收到書(shū)面異議的，建設(shè)主體應(yīng)當(dāng)與異議人充分協(xié)商，并在公示報(bào)告中載明與異議人的協(xié)商情況和協(xié)商結(jié)果，并經(jīng)異議人書(shū)面確認(rèn)。

（五）項(xiàng)目申請(qǐng)

建設(shè)主體向區(qū)既有住宅加裝電梯服務(wù)專窗（以下簡(jiǎn)稱“服務(wù)專窗”）提交申請(qǐng)材料包括：

1、加裝電梯申請(qǐng)表；

2、申請(qǐng)人身份證明、房屋權(quán)屬證明材料，接受委托代為提出申請(qǐng)的，還應(yīng)當(dāng)提供代理人身份證明、授權(quán)委托書(shū)；

3、同意加裝電梯的業(yè)主形成的書(shū)面意見(jiàn)；

4、申請(qǐng)加裝電梯的業(yè)主就相關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致后形成的書(shū)面協(xié)議；

5、由房屋建筑結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)單位出具的結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)意見(jiàn)；

6、經(jīng)施工圖審查機(jī)構(gòu)出具專項(xiàng)技術(shù)意見(jiàn)的施工圖設(shè)計(jì)文件；

7、對(duì)業(yè)主同意加裝電梯書(shū)面意見(jiàn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的公示報(bào)告以及相關(guān)協(xié)商材料；

8、法律法規(guī)規(guī)定以及需要提供的其他材料。

服務(wù)專窗接到申請(qǐng)后，報(bào)工作小組審核，工作小組10個(gè)工作日內(nèi)，組織各成員單位及時(shí)研究，依照相關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行聯(lián)合審查并答復(fù)服務(wù)專窗。聯(lián)合審查不可行，項(xiàng)目中止；聯(lián)合審查可行，工作小組出具《XX區(qū)既有住宅加裝電梯項(xiàng)目備案書(shū)》，建設(shè)主體收到《XX區(qū)既有住宅加裝電梯項(xiàng)目備案書(shū)》后，進(jìn)入項(xiàng)目施工階段。

（六）項(xiàng)目施工

建設(shè)主體應(yīng)當(dāng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的單位實(shí)施工程，電梯的安裝，應(yīng)當(dāng)由電梯制造單位或者其委托的依法取得相應(yīng)許可的單位實(shí)施。電梯制造單位對(duì)電梯安全性能負(fù)責(zé)。

工程施工前，建設(shè)主體應(yīng)在工地顯著位置處張貼《XX區(qū)既有住宅加裝電梯項(xiàng)目備案書(shū)》，施工單位應(yīng)將擬進(jìn)行的安裝情況，書(shū)面告知區(qū)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門(mén)。

電梯安裝過(guò)程中，施工單位應(yīng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)及城市市容與環(huán)境要求，落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)措施，依法對(duì)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。電梯安裝過(guò)程應(yīng)經(jīng)具有法定資質(zhì)的電梯檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)按照安全技術(shù)規(guī)范的要求進(jìn)行監(jiān)督檢驗(yàn)；未經(jīng)監(jiān)督檢驗(yàn)或者經(jīng)監(jiān)督檢驗(yàn)不合格的，不得交付使用。

加裝電梯工作小組各成員單位，應(yīng)按各自職責(zé)對(duì)實(shí)施過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理。

（七）竣工驗(yàn)收及信息備案

電梯安裝竣工后，建設(shè)主體應(yīng)組織設(shè)計(jì)、施工等相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后向工作小組申請(qǐng)辦理信息備案。

（八）使用登記及檔案保存

施工單位應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收后30日內(nèi)將相關(guān)技術(shù)資料和文件等檔案移交電梯使用單位。檔案一式兩份，一份移交工作小組保存，另一份移交城建檔案管理部門(mén)保存。

電梯使用單位應(yīng)在投入使用之日起30日內(nèi)，向電梯所在地的特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門(mén)辦理電梯使用登記手續(xù)，取得使用登記證書(shū)。登記標(biāo)志應(yīng)當(dāng)置于該電梯的顯著位置。

七、相關(guān)要求

（一）建設(shè)主體應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)電梯安全運(yùn)行的相應(yīng)義務(wù)，電梯使用單位是電梯使用安全的責(zé)任主體，應(yīng)當(dāng)對(duì)電梯使用安全負(fù)責(zé)，履行相應(yīng)的安全管理義務(wù)。

電梯的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)由電梯制造單位或者委托具有法定資質(zhì)的電梯維護(hù)保養(yǎng)單位進(jìn)行。

（二）特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)電梯安裝期間的監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)和安全技術(shù)規(guī)范要求的行為或者電梯存在事故隱患時(shí)，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式發(fā)出特種設(shè)備安全監(jiān)察指令，責(zé)令有關(guān)單位在規(guī)定期限內(nèi)采取措施予以改正或者消除事故隱患。

（三）違反本方案規(guī)定擅自加裝電梯的，由區(qū)城管部門(mén)依照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定予以查處。

（四）相關(guān)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，受讓人自該房屋轉(zhuǎn)移登記之日起，享有和履行原加裝電梯協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。

八、附則

（一）建設(shè)主體可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于加裝電梯項(xiàng)目，具體辦法由市公積金管理中心制定。

（二）對(duì)符合既有住宅加裝電梯申請(qǐng)條件并出資的最低生活保障家庭,每戶按其加裝電梯出資金額的80%給予財(cái)政資金補(bǔ)助，補(bǔ)助資金由市、區(qū)財(cái)政各承擔(dān)50%，區(qū)內(nèi)按新一輪財(cái)政體制規(guī)定的承擔(dān)比例各自承擔(dān)。

最低生活保障家庭加裝電梯補(bǔ)助資金發(fā)放采取先建后補(bǔ)的原則，加裝電梯完成使用登記手續(xù)后，由區(qū)民政部門(mén)和財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)組織實(shí)施補(bǔ)助資金審核發(fā)放工作，具體補(bǔ)助資金方案另行制定。

（三）因加裝電梯發(fā)生爭(zhēng)議的，當(dāng)事人可通過(guò)協(xié)商解決，也可以向人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

協(xié)商或者調(diào)解不成的，依法通過(guò)訴訟途徑解決。

（四）本方案由XX區(qū)加裝電梯工作小組負(fù)責(zé)解釋。

其他未盡事宜，參照《XX市既有住宅加裝電梯實(shí)施辦法（試行）》（X政規(guī)[2018]X號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行。

（五）本方案自2019年4月1日起施行。

第三篇：縣城區(qū)既有住宅加裝電梯實(shí)施方案

XX縣城區(qū)既有住宅加裝電梯實(shí)施方案

為適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，完善既有住宅的使用功能，提升居住品質(zhì)，方便居民生活，結(jié)合本縣實(shí)際特制定本實(shí)施方案。

一、基本原則

鼓勵(lì)XX縣中心城區(qū)符合條件的既有住宅加裝電梯。既有住宅加裝電梯應(yīng)當(dāng)遵循“業(yè)主自愿、社區(qū)引導(dǎo)、充分協(xié)商、保障安全、穩(wěn)妥推進(jìn)”的原則。政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)指導(dǎo)、簡(jiǎn)化辦事流程、加強(qiáng)后續(xù)監(jiān)管。

二、實(shí)施條件

（一）XX縣城區(qū)域國(guó)有土地上已建成投入使用、具有合法權(quán)屬證明、未列入房屋征收計(jì)劃且未設(shè)電梯的居住層四層以上（含四層，不含地下室）的非單一產(chǎn)權(quán)住宅（含拆遷安置房）。

（二）本單元住宅三分之二以上業(yè)主，且住宅專有部分占住宅總面積三分之二以上的業(yè)主同意后。

擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分業(yè)主的同意。

（三）加裝電梯后可能受到通行、采光、通風(fēng)和噪聲等直接影響的利益相關(guān)方未提出異議；

或業(yè)主提出異議，但經(jīng)過(guò)協(xié)商調(diào)解取得一致意見(jiàn)。

（四）既有住宅加裝電梯應(yīng)不改變既有建筑主體承重結(jié)構(gòu)、確保建筑結(jié)構(gòu)安全、符合現(xiàn)行安全疏散等消防規(guī)范要求，應(yīng)注重實(shí)用性，不得變相增加住宅使用空間，且加裝電梯位置應(yīng)在原建設(shè)用地界址范圍內(nèi)。

（五）電梯井道結(jié)構(gòu)工程、電梯的選型和配置、電梯的安裝應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)、國(guó)家安全技術(shù)規(guī)范的規(guī)定，并與建筑結(jié)構(gòu)、使用需求相適應(yīng)。

法律、法規(guī)、國(guó)家安全技術(shù)規(guī)范對(duì)電梯井道結(jié)構(gòu)工程、電梯的選型和配置未作規(guī)定，或者電梯的使用環(huán)境、條件和實(shí)際運(yùn)作工況有特殊要求的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提出電梯的選型、配置要求，確定電梯井道設(shè)計(jì)方案。

三、責(zé)任主體

（一）實(shí)施主體。

本單元出資加裝電梯的全體業(yè)主為既有住宅加裝電梯的建設(shè)者，即實(shí)施主體，負(fù)責(zé)意見(jiàn)統(tǒng)一、資金籌集、設(shè)備采購(gòu)、工程實(shí)施、安全管理、維護(hù)管理等相關(guān)工作，并對(duì)加裝電梯建設(shè)和使用期間的質(zhì)量安全負(fù)總責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。

（二）代理人。

建設(shè)者可以在本單元中推選不超過(guò)5人的業(yè)主為代理人，也可以選擇業(yè)主委員會(huì)或其他法人企業(yè)、社會(huì)組織為代理人。建設(shè)者委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)簽訂授權(quán)委托書(shū)。授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期限，并由委托人簽名或蓋章。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事行為。被代理人對(duì)代理人的代理行為承擔(dān)民事責(zé)任。

（三）使用單位。

電梯加裝后業(yè)主自行管理的，電梯使用單位為出資加裝電梯的全體業(yè)主，但必須明確電梯使用安全管理人；委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管人管理的，使用單位為物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人。未明確使用管理人的電梯，不得投入使用。電梯使用單位（管理人）負(fù)責(zé)日常保養(yǎng)、申請(qǐng)定期檢驗(yàn)、應(yīng)急處置等工作，保證必要的安全投入，監(jiān)督電梯的維保工作質(zhì)量，及時(shí)更換存在安全隱患的電梯或零部件，承擔(dān)安全管理責(zé)任。

四、資金籌集

既有住宅加裝電梯所需建設(shè)資金及運(yùn)行使用、維護(hù)管理資金，按照以下方式籌集：

（一）按比例分?jǐn)偂?/p>以業(yè)主自籌為主，根據(jù)所在樓層等因素，由擬出資加裝電梯的業(yè)主按照一定比例分?jǐn)偅謹(jǐn)偙壤沙鲑Y業(yè)主協(xié)商確定；出資加裝電梯的業(yè)主，可以提取業(yè)主本人及其配偶的住房公積金，用于支付加裝電梯個(gè)人分?jǐn)傎M(fèi)用。沒(méi)有公積金賬戶的老年人，允許使用子女的住房公積金賬戶劃轉(zhuǎn)用于加裝電梯個(gè)人分?jǐn)傎M(fèi)用。提取住房公積金的額度不超過(guò)既有住宅加裝電梯費(fèi)用扣除政府獎(jiǎng)補(bǔ)后的個(gè)人分?jǐn)偨痤~。

（二）財(cái)政資金補(bǔ)助。

爭(zhēng)取國(guó)家對(duì)老舊小區(qū)改造資金補(bǔ)助，縣財(cái)政給予每臺(tái)電梯獎(jiǎng)補(bǔ)資金5萬(wàn)元。具體辦法由縣財(cái)政局會(huì)同縣住建局、市場(chǎng)監(jiān)督管理局另行制定。

（三）其他合法資金來(lái)源。

提倡既有住宅加裝電梯與老舊小區(qū)改造相結(jié)合。探索發(fā)展“共享電梯”，鼓勵(lì)社會(huì)公益投資、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)企業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)企業(yè)、電梯安裝企業(yè)和其他融資租賃企業(yè)及社會(huì)組織參與既有住宅加裝電梯工作，依法探索新的商業(yè)模式，推動(dòng)既有住宅加裝電梯工作。投資方應(yīng)與加裝電梯業(yè)主簽訂合同，明確雙方責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。

五、實(shí)施程序

既有住宅加裝電梯以單元為單位提出申請(qǐng)。擬出資加裝電梯的業(yè)主作為實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)推選并書(shū)面委托代理人，負(fù)責(zé)組織開(kāi)展加裝電梯前期準(zhǔn)備工作并申報(bào)辦理相關(guān)審批手續(xù)。具體實(shí)施程序如下：

（一）編制加裝電梯設(shè)計(jì)方案和實(shí)施方案。

實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)委托住宅樓原設(shè)計(jì)單位或其他有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位編制加裝電梯設(shè)計(jì)方案。設(shè)計(jì)方案主要包括兩部分:

1.加裝電梯可行性評(píng)估報(bào)告。重點(diǎn)評(píng)估是否能夠滿足城縣規(guī)劃、消防、建筑結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能，是否存在結(jié)構(gòu)安全隱患，是否影響建筑自身及周邊現(xiàn)有住宅日照，既有住宅供電等配套設(shè)施是否滿足電梯運(yùn)行需求。實(shí)施主體應(yīng)委托具有房屋安全鑒定資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定。

2.符合現(xiàn)行規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求的設(shè)計(jì)方案和施工圖設(shè)計(jì)文件。設(shè)計(jì)方案應(yīng)統(tǒng)籌考慮加裝電梯對(duì)供水、供電等配套設(shè)施及消防安全的影響，確保加裝電梯后主體結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能不受影響。應(yīng)當(dāng)盡量減少對(duì)相鄰業(yè)主通風(fēng)、采光、日照、噪聲、通行等不利影響；造成不利影響的，應(yīng)當(dāng)與權(quán)益受損業(yè)主協(xié)商一致并形成書(shū)面協(xié)議。設(shè)計(jì)方案應(yīng)經(jīng)自然資源部門(mén)審核后，按規(guī)定進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)審查。

3.編制實(shí)施方案。實(shí)施主體根據(jù)加裝電梯設(shè)計(jì)方案編制包括費(fèi)用籌集、對(duì)利益受損業(yè)主補(bǔ)償預(yù)案、后期電梯運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)及大修費(fèi)用分?jǐn)偟葍?nèi)容的實(shí)施方案。

（二）征求相關(guān)業(yè)主意見(jiàn)和簽訂書(shū)面協(xié)議。

實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)將加裝電梯設(shè)計(jì)方案、實(shí)施方案征求相關(guān)業(yè)主意見(jiàn)，將加裝電梯設(shè)計(jì)方案、實(shí)施方案在住宅小區(qū)、擬加裝電梯的住宅樓（單元）顯著位置公示，公示期限15日。公示期間，對(duì)加裝電梯事項(xiàng)存在異議的，由相關(guān)業(yè)主自行協(xié)商或在社區(qū)居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)等有關(guān)單位的調(diào)解下處理異議。

公示期滿后，實(shí)施主體以單元為單位，組織出資加裝電梯的業(yè)主簽訂書(shū)面協(xié)議，并將公示結(jié)果意見(jiàn)以及異議處理情況連同書(shū)面協(xié)議報(bào)所在社區(qū)居委會(huì)備案。

（三）聯(lián)合審查，辦理審批手續(xù)。

建立既有住宅加裝電梯綠色通道，由縣住建部門(mén)設(shè)立既有住宅加裝電梯受理窗口。實(shí)施主體取得社區(qū)居委會(huì)備案證明后，應(yīng)當(dāng)持以下相關(guān)材料到受理窗口辦理加裝電梯手續(xù)；

1.加裝電梯單元的所有出資業(yè)主共同簽署的書(shū)面協(xié)議；

2.業(yè)主身份證、房屋權(quán)屬證明復(fù)印件；

3.代理人身份證、授權(quán)委托書(shū)；

4.加裝電梯工程費(fèi)用的預(yù)算及分?jǐn)偡桨福?/p>

5.電梯運(yùn)行、保養(yǎng)、維修、定期檢驗(yàn)等費(fèi)用分?jǐn)偡桨福?/p>

6.確定電梯使用管理單位。

7.與權(quán)益受損業(yè)主的協(xié)商協(xié)議；

8.加裝電梯設(shè)計(jì)方案、實(shí)施方案、施工圖審查合格證明；

9.施工合同、施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、安全生產(chǎn)許可證等；委托監(jiān)理單位的，需同時(shí)提供監(jiān)理合同、監(jiān)理單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)及監(jiān)理人員資格證書(shū)；

10.居委會(huì)備案證明。

縣住建部門(mén)負(fù)責(zé)召集自然資源、城市管理等部門(mén)進(jìn)行聯(lián)合審查，簽署聯(lián)合審查意見(jiàn)；涉及供水、供電、燃?xì)狻⑼ㄐ?、有線電視等專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位的管線遷移以及其他配套設(shè)施改造的，相關(guān)單位應(yīng)積極配合進(jìn)行聯(lián)合審查。當(dāng)場(chǎng)無(wú)法確認(rèn)意見(jiàn)的，有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)在會(huì)后7日內(nèi)向縣住建部門(mén)反饋書(shū)面意見(jiàn)。

（四）工程施工。

實(shí)施主體對(duì)既有住宅加裝電梯施工過(guò)程安全生產(chǎn)負(fù)總責(zé)，應(yīng)委托具備房屋建筑工程施工總承包資質(zhì)的單位實(shí)施土建施工，委托具備電梯安裝許可資質(zhì)單位實(shí)施電梯安裝施工，提倡委托監(jiān)理單位對(duì)施工過(guò)程實(shí)施質(zhì)量安全監(jiān)管，以上單位承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

加裝電梯施工前，實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)持聯(lián)合審查意見(jiàn)申請(qǐng)辦理工程質(zhì)量安全報(bào)備手續(xù)。電梯安裝施工單位應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門(mén)，并向有資質(zhì)的特種設(shè)備檢測(cè)機(jī)構(gòu)申報(bào)電梯監(jiān)督檢驗(yàn)。施工過(guò)程中，各責(zé)任主體應(yīng)接受建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督部門(mén)和特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門(mén)的質(zhì)量安全監(jiān)督。

加裝電梯涉及供水、供電、燃?xì)?、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位的管線遷移以及其他配套設(shè)施改造的，相關(guān)單位應(yīng)開(kāi)辟綠色通道，根據(jù)聯(lián)合審批意見(jiàn)，給予優(yōu)先辦理；電網(wǎng)企業(yè)還應(yīng)做好（臨時(shí)）接電和用電增容工作。管溝土建施工費(fèi)用由實(shí)施主體承擔(dān)，線路遷移費(fèi)用由管線單位承擔(dān)。

（五）辦理竣工驗(yàn)收和交付使用手續(xù)。

工程竣工后，實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收合格后向縣住建部門(mén)申請(qǐng)竣工驗(yàn)收備案，縣住建部門(mén)根據(jù)實(shí)際牽頭組織自然資源、市場(chǎng)監(jiān)督管理等相關(guān)部門(mén)簽署備案意見(jiàn)。未通過(guò)竣工驗(yàn)收的電梯不得投入使用。

電梯安裝竣工并經(jīng)檢驗(yàn)合格后30日內(nèi)，電梯安裝施工單位應(yīng)當(dāng)向電梯使用單位移交質(zhì)量合格文件和有關(guān)技術(shù)資料；使用單位應(yīng)當(dāng)建立安全技術(shù)資料并將該資料存檔。

電梯投入使用前或投入使用后30日內(nèi)，使用單位（管理人）應(yīng)當(dāng)向所在地特種設(shè)備登記管理部門(mén)辦理使用登記，使用登記上署名使用單位或管理人；電梯使用單位（管理人）發(fā)生變化、產(chǎn)權(quán)發(fā)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)重新辦理使用登記；按照安全技術(shù)規(guī)范的要求在檢驗(yàn)合格有效期屆滿前一個(gè)月向特種設(shè)備檢測(cè)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)要求，并將有效的定期檢驗(yàn)標(biāo)志及安全使用說(shuō)明、安全注意事項(xiàng)和警示標(biāo)志置于電梯顯著位置。

電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的電梯維修保養(yǎng)單位對(duì)電梯進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)工作。明確至少1名電梯安全管理人員，并按規(guī)定安裝電梯應(yīng)急處置前端裝置。

（六）產(chǎn)權(quán)面積處理。

既有住宅加裝電梯后，住宅共用部位增加的面積不辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，也不在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或不動(dòng)產(chǎn)登記簿上注記；相關(guān)房屋所有權(quán)或使用權(quán)發(fā)生變化的，出讓人應(yīng)告知受讓人加裝電梯的事實(shí)并移交有關(guān)資料。受讓人自該房屋轉(zhuǎn)移登記之日起，承繼原改造協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。

六、保障措施

（一）組織領(lǐng)導(dǎo)。

成立XX縣城區(qū)既有住宅加裝電梯工作領(lǐng)導(dǎo)小組，組長(zhǎng)為縣政府主要領(lǐng)導(dǎo)，副組長(zhǎng)為縣政府分管領(lǐng)導(dǎo)，成員為縣直有關(guān)部門(mén)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)負(fù)責(zé)人?？h直有關(guān)部門(mén)按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)既有住宅加裝電梯的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

縣城區(qū)域各社區(qū)居委會(huì)：負(fù)責(zé)既有住宅加裝電梯的政策宣傳、業(yè)務(wù)指導(dǎo)、矛盾協(xié)調(diào)等工作。

縣住建局、住房保障服務(wù)中心：負(fù)責(zé)制定既有住宅加裝電梯辦事流程，同時(shí)應(yīng)為群眾選擇圖審機(jī)構(gòu)、施工企業(yè)等提供指導(dǎo)工作，負(fù)責(zé)竣工驗(yàn)收備案工作，組織住房保障服務(wù)中心、自然資源局、市場(chǎng)監(jiān)督管理局等相關(guān)部門(mén)簽署備案意見(jiàn)。

縣自然資源局：負(fù)責(zé)制定既有住宅加裝電梯設(shè)計(jì)導(dǎo)則，規(guī)范和指導(dǎo)既有住宅加裝電梯的設(shè)計(jì)工作。

縣市場(chǎng)監(jiān)督管理局：應(yīng)當(dāng)為群眾在既有住宅加裝電梯中選擇、安裝、維修、保養(yǎng)電梯等提供指導(dǎo)。

縣財(cái)政局：負(fù)責(zé)財(cái)政資金獎(jiǎng)補(bǔ)辦法的制定。

縣公積金管理中心：負(fù)責(zé)制定住房公積金提取辦法。

（二）加大支持力度。

既有住宅加裝電梯項(xiàng)目在原有建設(shè)用地范圍內(nèi)實(shí)施的，不需辦理建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)、建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可、建設(shè)用地審批手續(xù)和建設(shè)工程施工許可等。加裝電梯部分不納入建筑間距計(jì)算，增加的建筑面積不計(jì)入容積率，不需補(bǔ)繳基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及其他相關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)、政府性基金等。如涉及改變綠地性質(zhì)可免除異地綠化，電網(wǎng)企業(yè)應(yīng)免收（臨時(shí)）接電費(fèi)和電網(wǎng)增容費(fèi)。

本意見(jiàn)自頒布之日起試行，有效期截至2022年12月31日。

第四篇：濰坊市中心城區(qū)既有多層居住建筑加裝電梯管理暫行辦法范文

濰坊市中心城區(qū)既有多層居住建筑加裝電梯管理暫行辦法

(征求意見(jiàn)稿)

第一條 為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展,滿足人口老齡化的需求,提升我市中心城區(qū)既有多層居住建筑居住品質(zhì)和居住舒適度,依據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》、《老年人居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》等法律法規(guī)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際,制定本辦法。

第二條 中心城區(qū)既有多層居住建筑加裝電梯,應(yīng)當(dāng)遵循“業(yè)主自愿、充分協(xié)商,公開(kāi)透明,兼顧各方,政府指導(dǎo),自主實(shí)施”的原則,并力求與小區(qū)整治改造提升相結(jié)合。

第三條 本辦法所稱的既有多層居住建筑,是指已建成投入使用的三層及三層以上的無(wú)電梯居住建筑。

城市規(guī)劃已列入拆遷改造的項(xiàng)目,不屬加裝電梯的項(xiàng)目范圍。

第四條 中心城區(qū)既有多層居住建筑加裝電梯,按區(qū)域劃分實(shí)行市、區(qū)兩級(jí)管理。

市(區(qū))政務(wù)服務(wù)中心管理辦公室負(fù)責(zé)做好既有多層居住建筑加裝電梯項(xiàng)目審批的牽頭組織工作,為加裝電梯項(xiàng)目的審批提供服務(wù),并協(xié)調(diào)各有關(guān)部門(mén)或單位做好相應(yīng)工作。

第五條 住建、規(guī)劃、質(zhì)監(jiān)、消防等部門(mén)和供水、供電、燃?xì)?、通信、有線等運(yùn)營(yíng)單位,以及業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯制造安裝企業(yè)等單位應(yīng)在市(區(qū))政務(wù)服務(wù)中心管理辦公室的統(tǒng)一組織協(xié)調(diào)下,按照簡(jiǎn)化、便民、高效的原則,做好實(shí)施項(xiàng)目的審批管理和服務(wù)等工作。

第六條 申請(qǐng)既有多層居住建筑加裝電梯,應(yīng)當(dāng)符合以下條件:

(一)項(xiàng)目用地已取得國(guó)有土地使用權(quán),滿足建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定要求以及有關(guān)建設(shè)規(guī)劃和消防安全等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求；

(二)經(jīng)加裝電梯改造居住建筑范圍內(nèi)的全體房屋所有權(quán)人協(xié)商一致,并已共同簽署書(shū)面改造意見(jiàn),屬單位產(chǎn)權(quán)的房屋需征得產(chǎn)權(quán)單位的同意,出具書(shū)面意見(jiàn)；

(三)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)、所在社區(qū)居委會(huì)同意。

第七條 加裝電梯改造居住建筑范圍內(nèi)的全體業(yè)主為項(xiàng)目的申請(qǐng)人,承擔(dān)建設(shè)單位的權(quán)利義務(wù)。申請(qǐng)人應(yīng)授權(quán)委托1至3名業(yè)主代表負(fù)責(zé)具體承辦加裝電梯項(xiàng)目的相關(guān)工作,也可以委托業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等單位代為辦理。

第八條 既有多層居住建筑加裝電梯的,申請(qǐng)人應(yīng)做好以下前期準(zhǔn)備工作:

(一)簽訂改造協(xié)議。申請(qǐng)人應(yīng)委托原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位編制加裝電梯初步方案、樣圖(平面圖、立面圖、剖面圖及效果圖),并征求全體業(yè)主意見(jiàn),經(jīng)加裝電梯改造居住建筑范圍內(nèi)全體業(yè)主協(xié)商一致后簽署加裝電梯改造意見(jiàn)。

改造協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:1.授權(quán)業(yè)主代表或有關(guān)單位辦理加裝電梯項(xiàng)目有關(guān)審批手續(xù),簽訂有關(guān)協(xié)議；2.加裝電梯項(xiàng)目的費(fèi)用預(yù)算以及資金籌集方案；3.電梯維護(hù)保養(yǎng)方案以及運(yùn)行費(fèi)用的預(yù)算；4.相關(guān)費(fèi)用的分擔(dān)方案；5.與不同意加裝電梯的業(yè)主展開(kāi)協(xié)商的情況以及解決方案等。

(二)委托建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定。申請(qǐng)人委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋建筑結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定單位鑒定并出具檢測(cè)鑒定報(bào)告。經(jīng)檢測(cè)鑒定達(dá)到A級(jí)的居住建筑,方可申請(qǐng)加裝電梯。

第九條 符合既有多層居住建筑加裝電梯條件的,申請(qǐng)人向市(區(qū))政務(wù)服務(wù)中心管理辦公室提出申請(qǐng),并提交以下材料:

(一)申請(qǐng)報(bào)告；

(二)申請(qǐng)表,需業(yè)主委員會(huì)簽署同意意見(jiàn)；無(wú)業(yè)主委員會(huì)的,需社區(qū)居委會(huì)簽署同意意見(jiàn)；

(三)經(jīng)申請(qǐng)加裝電梯改造居住建筑范圍內(nèi)的全體房屋所有權(quán)人共同簽署的書(shū)面改造意見(jiàn),并附房屋所有權(quán)人的身份證、房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證復(fù)印件；屬單位產(chǎn)權(quán)的房屋,應(yīng)提交產(chǎn)權(quán)單位的書(shū)面同意意見(jiàn),以及房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證復(fù)印件；

(四)房屋建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定報(bào)告；

(五)申請(qǐng)人委托的設(shè)計(jì)單位根據(jù)國(guó)家建設(shè)工程相關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)的初步方案、樣圖；

(六)委托業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等單位提出申請(qǐng)的,應(yīng)提交委托人的身份證明材料,授權(quán)委托書(shū),以及被委托業(yè)主委員會(huì)證明材料或《中華人民共和國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼證》等身份證明材料；

申請(qǐng)人應(yīng)對(duì)所提交的申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

第十條 市(區(qū))政務(wù)服務(wù)中心管理辦公室在收到申請(qǐng)材料后,會(huì)同業(yè)務(wù)辦理部門(mén)進(jìn)行初步審查,對(duì)申請(qǐng)材料齊全的,協(xié)調(diào)住建、規(guī)劃、質(zhì)監(jiān)、消防等部門(mén)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查,對(duì)項(xiàng)目的可行性提出會(huì)審意見(jiàn)。

申請(qǐng)材料不齊全或者不符合要求的,市(區(qū))政務(wù)服務(wù)中心管理辦公室應(yīng)當(dāng)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)齊的全部?jī)?nèi)容。

第十一條 各有關(guān)部門(mén)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行可行性論證并出具論證結(jié)果。市(區(qū))政務(wù)服務(wù)中心管理辦公室應(yīng)將論證結(jié)果及時(shí)告知申請(qǐng)人。

項(xiàng)目通過(guò)可行性論證的,有關(guān)部門(mén)應(yīng)一次性告知申請(qǐng)人辦理有關(guān)審批手續(xù)需提供的材料。

第十二條 項(xiàng)目通過(guò)可行性論證后,申請(qǐng)人應(yīng)向規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)核定加裝電梯建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。

第十三條 按照核定的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求,申請(qǐng)人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位(優(yōu)先選擇原設(shè)計(jì)單位)按國(guó)家建設(shè)工程相關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行加裝電梯方案設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)方案應(yīng)做到使加裝電梯符合安全美觀、經(jīng)濟(jì)實(shí)用、便于管理等要求,并采取隔聲、隔振、節(jié)能等措施。

設(shè)計(jì)方案應(yīng)包含設(shè)計(jì)說(shuō)明(包括加裝電梯的可行性、結(jié)構(gòu)安全說(shuō)明等)以及平面圖、立面圖、剖面圖、效果圖和日照分析圖等。

第十四條 設(shè)計(jì)方案完成后,申請(qǐng)人應(yīng)將設(shè)計(jì)方案以及規(guī)劃部門(mén)核定的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求,提交市(區(qū))政務(wù)服務(wù)中心管理辦公室。市(區(qū))政務(wù)服務(wù)中心管理辦公室應(yīng)在收到設(shè)計(jì)方案及有關(guān)材料后協(xié)調(diào)住建、規(guī)劃、質(zhì)監(jiān)等部門(mén)聯(lián)合對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行實(shí)地審查,并出具審查結(jié)果。

經(jīng)審查,設(shè)計(jì)方案符合相關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求的,應(yīng)予審查通過(guò)并出具書(shū)面意見(jiàn)。不符合相關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求未予通過(guò)的,市(區(qū))政務(wù)服務(wù)中心管理辦公室應(yīng)及時(shí)通知申請(qǐng)人根據(jù)審查意見(jiàn)修改設(shè)計(jì)方案。

第十五條 根據(jù)設(shè)計(jì)方案,加裝電梯對(duì)相關(guān)業(yè)主的通風(fēng)采光、建筑使用功能等產(chǎn)生較大影響的,除申請(qǐng)人已與相關(guān)受影響業(yè)主達(dá)成協(xié)議外,市(區(qū))政務(wù)服務(wù)中心管理辦公室應(yīng)通知申請(qǐng)人,再次取得受影響業(yè)主的書(shū)面同意意見(jiàn)。

第十六條 設(shè)計(jì)方案經(jīng)審查通過(guò)后,應(yīng)將設(shè)計(jì)方案以及電梯擬登記單位(人)和電梯安全管理人員基本信息等其他相關(guān)材料,在申請(qǐng)加裝電梯改造居住建筑以及相鄰居住建筑范圍內(nèi)予以公示,公示期不少于7個(gè)工作日。

公示期間,相關(guān)利害關(guān)系人提出異議的,申請(qǐng)人應(yīng)與利害關(guān)系人進(jìn)行充分協(xié)商,達(dá)成解決方案后,方可繼續(xù)項(xiàng)目實(shí)施工作。

經(jīng)公示后無(wú)異議,或利害關(guān)系人的異議問(wèn)題已協(xié)商解決,或異議意見(jiàn)缺乏法律和事實(shí)根據(jù)的,申請(qǐng)人可告知建筑設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。

第十七條 申請(qǐng)人應(yīng)向規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)辦理加裝電梯項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。規(guī)劃部門(mén)應(yīng)按相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定進(jìn)行審查。經(jīng)審查,對(duì)符合相關(guān)要求的項(xiàng)目,按法定程序核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

既有多層居住建筑已預(yù)留電梯井的,可以不申請(qǐng)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

第十八條 建筑設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)加裝電梯居住建筑的原設(shè)計(jì)資料和設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)深化設(shè)計(jì),出具各個(gè)專業(yè)的施工圖設(shè)計(jì)文件,并經(jīng)有資質(zhì)的施工圖審查機(jī)構(gòu)審查通過(guò)。

第十九條 加裝電梯項(xiàng)目的工程施工、監(jiān)理及電梯設(shè)備采購(gòu)等可以不進(jìn)行招標(biāo),由申請(qǐng)人負(fù)責(zé)選定,但必須具備相應(yīng)的資質(zhì),符合相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。

第二十條 申請(qǐng)人在選定具有相應(yīng)資質(zhì)的施工、監(jiān)理單位后,應(yīng)向住建部門(mén)辦理質(zhì)量、安全監(jiān)督登記手續(xù),并申請(qǐng)辦理《建筑工程施工許可證》。

第二十一條 申請(qǐng)人在取得建筑工程施工許可證后,按規(guī)定時(shí)限完成消防設(shè)計(jì)備案,由消防部門(mén)開(kāi)展備案抽查。

第二十二條 施工單位應(yīng)按國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)組織施工,監(jiān)理單位應(yīng)按國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工程監(jiān)理。電梯安裝前,施工單位應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門(mén)。電梯安裝過(guò)程應(yīng)當(dāng)經(jīng)特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)按照安全技術(shù)規(guī)范的要求進(jìn)行監(jiān)督檢查,未經(jīng)監(jiān)督檢查或者監(jiān)督檢查不合格的,不得交付使用。

第二十三條 電梯經(jīng)檢驗(yàn)合格,項(xiàng)目完工后,申請(qǐng)人向規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收。

第二十四條 規(guī)劃驗(yàn)收通過(guò)之后,市(區(qū))政務(wù)服務(wù)中心管理辦公室應(yīng)組織住建、規(guī)劃、質(zhì)監(jiān)等部門(mén)以及設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、電梯制造安裝等單位共同對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行竣工驗(yàn)收。各有關(guān)部門(mén)或單位對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行竣工驗(yàn)收后出具驗(yàn)收結(jié)果。

第二十五條 項(xiàng)目驗(yàn)收合格的,自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起7個(gè)工作日內(nèi),申請(qǐng)人應(yīng)進(jìn)行竣工驗(yàn)收消防備案；15個(gè)工作日內(nèi),應(yīng)向住建部門(mén)辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。

項(xiàng)目驗(yàn)收不合格的,有關(guān)部門(mén)或單位應(yīng)及時(shí)告知申請(qǐng)人對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整改。申請(qǐng)人應(yīng)根據(jù)各部門(mén)或單位的整改意見(jiàn)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整改。整改完成后,各有關(guān)部門(mén)或單位再次對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

第二十六條 加裝電梯項(xiàng)目經(jīng)各部門(mén)或單位竣工驗(yàn)收通過(guò)后,申請(qǐng)人應(yīng)向特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門(mén)辦理電梯使用登記手續(xù),領(lǐng)取并張貼電梯使用標(biāo)志。

第二十七條 加裝電梯項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后,申請(qǐng)人負(fù)責(zé)將完整的工程檔案資料移交市城建檔案館歸檔,住建部門(mén)應(yīng)做好指導(dǎo)、協(xié)助工作。

第二十八條 為確保電梯的使用安全和使用效能,業(yè)主須做好以下工作后,電梯方可投入使用:

(一)制定電梯的使用、維護(hù)、保養(yǎng)和管理辦法；

(二)建立崗位責(zé)任、隱患治理、應(yīng)急預(yù)案等安全管理制度；

(三)配備持證電梯安全管理人員；

(四)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的電梯維修單位或電梯制造安裝企業(yè)負(fù)責(zé)電梯維保,簽訂維保合同,并對(duì)電梯安全管理人員制定相應(yīng)培訓(xùn)計(jì)劃。業(yè)主也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)單位負(fù)責(zé)電梯的日常管理；

(五)建立電梯安全技術(shù)檔案,檔案至少包括以下內(nèi)容:《特種設(shè)備使用注冊(cè)登記表》,設(shè)備及其零部件、安全保護(hù)裝置的產(chǎn)品技術(shù)文件,安裝、改造、重大維修的有關(guān)資料、報(bào)告,日常檢查與使用狀況記錄、維保記錄、自行檢查記錄或者報(bào)告、應(yīng)急救援演習(xí)記錄,安裝、改造、重大維修監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告,定期檢驗(yàn)報(bào)告,設(shè)備運(yùn)行故障與事故記錄等。

第二十九條 業(yè)主委托的物業(yè)服務(wù)單位或者其他管理人應(yīng)按照安全技術(shù)規(guī)范的定期檢驗(yàn)要求,在安全檢驗(yàn)合格有效期屆滿前1個(gè)月向特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)申報(bào)電梯定期檢驗(yàn)。

電梯未經(jīng)定期檢驗(yàn),或經(jīng)檢驗(yàn)不合格,或維保費(fèi)用不足,或存在其他安全隱患的,應(yīng)停止使用。

第三十條 加裝的電梯產(chǎn)權(quán)歸加裝電梯改造居住建筑范圍內(nèi)的全體業(yè)主共有,不再調(diào)整各業(yè)主的公攤部分面積。相關(guān)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí),受讓人自該房屋轉(zhuǎn)移登記之日起,享有和履行原改造協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。

第三十一條 非居住類建筑(如辦公、醫(yī)院、學(xué)校等)申請(qǐng)加裝電梯,可參照本辦法實(shí)施,但需結(jié)合實(shí)際情況辦理有關(guān)審批手續(xù)。

第三十二條 有關(guān)個(gè)人和單位違反本辦法規(guī)定擅自加裝電梯的,按照查處違法建設(shè)的法律、法規(guī)進(jìn)行處理。

第三十三條 有關(guān)行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位工作人員在加裝電梯項(xiàng)目的管理和服務(wù)中,未按法律、法規(guī)以及本辦法的規(guī)定履行職責(zé),或存在推諉拖延、玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)等違法違紀(jì)行為的,將依法依紀(jì)追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。

第三十四條 本辦法未盡事宜,按國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

第五篇：深圳市既有住宅加裝電梯的指導(dǎo)意見(jiàn)

深圳市既有住宅加裝電梯的指導(dǎo)意見(jiàn)

（征求意見(jiàn)稿）

為改善老舊住宅的居住品質(zhì)，推進(jìn)無(wú)障礙設(shè)計(jì)建設(shè)，方便市民生活，根據(jù)《關(guān)于印發(fā)〈廣東省既有住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)意見(jiàn)〉的通知》（粵建設(shè)函[2008]481號(hào)）和《關(guān)于推進(jìn)全省既有住宅增設(shè)電梯的補(bǔ)充指導(dǎo)意見(jiàn)》（粵建設(shè)函[2010]678號(hào)），結(jié)合我市實(shí)際，提出以下指導(dǎo)意見(jiàn)：

第一條 在滿足結(jié)構(gòu)、消防等安全要求和城市景觀的前提下，既有住宅可以申請(qǐng)加裝電梯。已納入市政府批準(zhǔn)的全市城市更新單元計(jì)劃和近期土地整備計(jì)劃的住宅不得申請(qǐng)加裝電梯。

第二條 加裝電梯，應(yīng)以梯號(hào)或棟為單位申請(qǐng)，并符合如下條件：

（一）經(jīng)本棟或本單元（本梯號(hào)）房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

（二）加裝電梯可能影響相鄰住宅采光、通風(fēng)等使用功能的，經(jīng)申請(qǐng)人與相關(guān)權(quán)益人協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。

第三條 申請(qǐng)人可以委托業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主代表、其他單位或個(gè)人具體負(fù)責(zé)工程報(bào)建、設(shè)備采購(gòu)、組織實(shí)施等相關(guān)工作。

第四條 加裝電梯的費(fèi)用可以多種方式由業(yè)主籌集：

（一）按照誰(shuí)受益誰(shuí)出資、以及按照樓層受益大小的原則等因素協(xié)商分?jǐn)偙壤螅餐鲑Y；

（二）可依據(jù)相關(guān)政策申請(qǐng)專有部分的物業(yè)專項(xiàng)維修基金；

（三）專有部分業(yè)主的住房公積金。

業(yè)主可自行協(xié)商出資比例，也可參照樓層為權(quán)重的方式分

攤：第8層權(quán)重設(shè)為6，第7層權(quán)重設(shè)為5，……第3層權(quán)重設(shè)為1，第2層權(quán)重為0，首層可獲適當(dāng)補(bǔ)償,補(bǔ)償金額不超過(guò)業(yè)主出資金額的平均值。

第五條 申報(bào)加裝電梯的審批程序如下：

（一）申請(qǐng)人向所在轄區(qū)的規(guī)劃國(guó)土委管理局（下稱管理局）申報(bào)加裝電梯建筑設(shè)計(jì)方案審查。

需提供資料為：

1.申請(qǐng)人身份證明文件、房地產(chǎn)證復(fù)印件； 2.經(jīng)辦人身份證及授權(quán)委托書(shū)；

3.原主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)單位或具備同等資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)圖紙。

4.本棟或本單元（本梯號(hào)）房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主就電梯建設(shè)申請(qǐng)事宜達(dá)成一致意見(jiàn)的證明材料。

（二）管理局出具規(guī)劃審查意見(jiàn)。審查通過(guò)的，由申請(qǐng)人配合管理局在加裝電梯所在單元公示7日，公示內(nèi)容包括本棟或本單元（本梯號(hào)）房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主就電梯建設(shè)申請(qǐng)事宜達(dá)成一致意見(jiàn)的證明材料、方案設(shè)計(jì)圖紙及現(xiàn)場(chǎng)施工放樣。

（三）公示無(wú)異議或已妥善處理反饋意見(jiàn)后，申請(qǐng)人向管理局申報(bào)加裝電梯的建設(shè)工程規(guī)劃批復(fù)。

需提供資料為：

1.本棟或本單元全體業(yè)主已就電梯的建設(shè)（包括水、電、氣管道的遷改）、運(yùn)行、保養(yǎng)、維修、使用管理責(zé)任主體，以及對(duì)部分業(yè)主的補(bǔ)償方案，已達(dá)成一致意見(jiàn)的證明材料。

2.經(jīng)施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格的施工圖紙。

（四）開(kāi)工建設(shè)前，申請(qǐng)人應(yīng)到轄區(qū)建設(shè)部門(mén)申請(qǐng)加裝電梯的開(kāi)工批復(fù)。

（五）施工完成后，申請(qǐng)人應(yīng)通知轄區(qū)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)竣工驗(yàn)收工作進(jìn)行監(jiān)督；應(yīng)到管理局辦理規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù)，到消防部門(mén)辦理消防驗(yàn)收手續(xù)，到建設(shè)部門(mén)辦理竣工手續(xù)。申請(qǐng)人也可向建設(shè)主管部門(mén)申請(qǐng)聯(lián)合驗(yàn)收。加裝電梯工程明顯未按已批準(zhǔn)圖紙施工的，在申請(qǐng)規(guī)劃驗(yàn)收時(shí)管理局可要求其提供測(cè)繪報(bào)告。

（六）所裝電梯，應(yīng)經(jīng)監(jiān)督檢驗(yàn)合格并取得《電梯使用標(biāo)志》后方可投入使用，同時(shí)應(yīng)在投入使用前依法辦理電梯使用登記手續(xù)。

第六條 在加裝電梯建設(shè)過(guò)程中，不得趁機(jī)對(duì)原有住宅進(jìn)行違法改擴(kuò)建。

應(yīng)當(dāng)以合理必要為原則，嚴(yán)格控制侯梯廳及入戶連廊面積。嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的圖紙施工。電梯井面積以實(shí)際安裝電梯所必要的面積核定。

第七條 對(duì)因加裝電梯而增加的建筑面積，不視為增加容積率，免收地價(jià)，不用辦理用地補(bǔ)充手續(xù)，不辦理房地產(chǎn)權(quán)登記。