XX縣既有住宅加裝電梯工作實(shí)施方案

為進(jìn)一步做好我縣城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)既有住宅加裝電梯工作，方便居民生活，提高人民群眾生活品質(zhì)，結(jié)合我縣實(shí)際，現(xiàn)就做好既有住宅加裝電梯工作，制定如下實(shí)施方案。

一、基本原則

既有住宅加裝電梯工作應(yīng)當(dāng)遵循的“業(yè)主自愿、充分協(xié)商、政府引導(dǎo)、確保安全”的原則。

既有住宅加裝電梯應(yīng)結(jié)合使用要求和原有建筑的既有條

件，不改變?cè)薪ㄖ黧w結(jié)構(gòu)形式和不破壞原建筑基礎(chǔ)，滿足

規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)、消防及安全疏散等要求，盡量少占用現(xiàn)狀綠

地等公共空間，盡量減少對(duì)周邊相鄰建筑的不利影響。

二、適用范圍

我縣城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)已建成投入使用，具有合法權(quán)屬證明且非單一產(chǎn)權(quán)的住宅，未列入未來

年房屋征收、拆除計(jì)劃，符合加裝電梯條件的住宅，且加裝電梯在原產(chǎn)權(quán)建設(shè)紅線范圍內(nèi)。

三、加裝條件

1、申請(qǐng)加裝電梯的既有住宅應(yīng)為

層及以上住宅，且具有

合法的房屋權(quán)屬證明，近

年未列入房屋征收和拆除計(jì)劃，加

裝電梯應(yīng)在原產(chǎn)權(quán)建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)。

2、加裝電梯以本單元、本幢或本小區(qū)為主體申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并形成書面意見。業(yè)主之間對(duì)加裝電梯存有異議的，可由所在社區(qū)召開協(xié)調(diào)會(huì)議進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致意見。

3、住宅不存在結(jié)構(gòu)安全隱患，加裝電梯后不影響既有房屋的整體性和結(jié)構(gòu)安全，應(yīng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑和消防等法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。

4、制定有電梯加裝、管理、檢驗(yàn)、維修、保養(yǎng)、更新方案（包括施工安全責(zé)任和運(yùn)行管理責(zé)任落實(shí)方案）；制定有電梯

運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用（含電費(fèi)、檢驗(yàn)費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、更新費(fèi)、管理費(fèi)等）分擔(dān)方案。

四、實(shí)施主體

公有住宅加裝電梯，其加裝主體為房屋經(jīng)營管理單位；私

有住宅加裝電梯，其加裝主體為所在單元的業(yè)主，具體為：

1、以小區(qū)為單位申請(qǐng)加裝電梯的，可以委托業(yè)主委員會(huì)或

物業(yè)服務(wù)企業(yè)牽頭申請(qǐng)實(shí)施；

2、以單元（幢）申請(qǐng)加裝電梯的，可以推選本單元（幢）

3-5

名業(yè)主牽頭申請(qǐng)實(shí)施；

3、小區(qū)或單元（幢）內(nèi)的業(yè)主，也可以委托原建設(shè)單位、電梯安裝維護(hù)企業(yè)牽頭申請(qǐng)實(shí)施。

加裝主體可以書面委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)企業(yè)、電梯安裝企業(yè)等合法單位作為代建單位，在項(xiàng)目開工建設(shè)前，應(yīng)及時(shí)向縣自然資源局、行政審批局、市場監(jiān)督管理局等有關(guān)部門辦理規(guī)劃備案、施工許可、安裝告知、監(jiān)督檢驗(yàn)等手續(xù)。加裝電梯可能影響或改變供水、排水、供氣、供熱、通信、消防等設(shè)施的，應(yīng)事先與相關(guān)單位溝通，提前辦理相關(guān)手續(xù)。具體辦理既有住宅加裝電梯相關(guān)手續(xù)、實(shí)施相關(guān)工作的主體，統(tǒng)稱為既有住宅加裝電梯實(shí)施主體（以下簡稱“實(shí)施主體”）。實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的既有住宅

加裝電梯項(xiàng)目建設(shè)單位所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，確保提交相關(guān)部門和單位的材料真實(shí)、有效，對(duì)建設(shè)質(zhì)量安全負(fù)責(zé)。

五、資金籌集

既有住宅加裝電梯所需資金及運(yùn)行使用、維護(hù)管理資金，可以從以下渠道籌集：

（一）由加裝電梯業(yè)主按照“誰受益、誰出資”以及所在樓層受益大小等因素，協(xié)商確定分?jǐn)偙壤餐鲑Y。

（二）可以申請(qǐng)使用房屋所有權(quán)人及其配偶名下的住房公

積金。

（三）經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占

總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可以申請(qǐng)使用業(yè)主分賬戶中的住宅專項(xiàng)維修資金，使用后的分戶賬面余額不應(yīng)低于應(yīng)當(dāng)歸

集額度的30%。

（四）財(cái)政補(bǔ)貼。

省財(cái)政為符合條件的加裝電梯項(xiàng)目每部

補(bǔ)助

萬元，市財(cái)政補(bǔ)貼2萬元，縣財(cái)政補(bǔ)貼2萬元。

（五）支持各類金融租賃、融資租賃企業(yè)等社會(huì)資本參與

既有住宅加裝電梯。鼓勵(lì)通過企業(yè)投資、受益業(yè)主付費(fèi)等方式，引入社會(huì)資本參與加裝電梯工作。

六、實(shí)施程序

（一）制定方案。

申請(qǐng)人委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位編

制符合建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)安全、消防安全、供電電源、電氣安全、環(huán)境保護(hù)、防雷和特種設(shè)備等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的既有住宅加裝

電梯方案。

（二）前期準(zhǔn)備。

申請(qǐng)人委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行加裝

電梯設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)單位應(yīng)對(duì)加裝電梯的設(shè)計(jì)方案負(fù)責(zé)。加裝電梯的設(shè)計(jì)方案應(yīng)進(jìn)行公示，公示期不少于

日。

（三）簽訂協(xié)議。

申請(qǐng)人應(yīng)簽訂加裝電梯協(xié)議，協(xié)議需明

確加裝電梯工程費(fèi)用的預(yù)算及其籌集方案，以及電梯建成后所

有權(quán)歸屬、加裝電梯投入使用后運(yùn)行維修費(fèi)用（電費(fèi)、保養(yǎng)、維修、更新、管理費(fèi)用）分?jǐn)偡桨?、電梯運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)委托方

案等內(nèi)容。

（四）協(xié)議公示。

申請(qǐng)人簽訂加裝電梯協(xié)議后，應(yīng)在擬加

裝電梯小區(qū)公示欄和擬加裝電梯單元出入口處就加裝電梯方案

和協(xié)議進(jìn)行公示，公示期不少于

日。

（五）書面申請(qǐng)。

實(shí)施主體書面提出加裝申請(qǐng)報(bào)縣住建

局，縣住建局部門對(duì)業(yè)主意見、方案公示情況進(jìn)行初審后報(bào)

市住建局，市住建局對(duì)加裝條件進(jìn)行核實(shí)，納入全市年度改造

計(jì)劃。

（六）建設(shè)安裝。

實(shí)施主體委托具有建設(shè)安裝資質(zhì)的施工

單位按照加裝電梯方案建設(shè)安裝，電梯安裝施工前，施工單位

要縣市場監(jiān)督管理局辦理告知手續(xù)，并向縣市場監(jiān)督管理局申請(qǐng)監(jiān)督檢驗(yàn)。相關(guān)部門按照各自職責(zé)對(duì)建設(shè)安裝及時(shí)加強(qiáng)監(jiān)管。

（七）竣工驗(yàn)收。

加裝電梯項(xiàng)目竣工后，實(shí)施主體應(yīng)組織

相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并依法依規(guī)辦理驗(yàn)收手續(xù)，及時(shí)整理

歸檔相關(guān)技術(shù)資料。

（八）使用登記。

加裝電梯在投入使用前，必須經(jīng)過市特種

設(shè)備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)監(jiān)督檢驗(yàn)合格并按照特種設(shè)備管理的相關(guān)規(guī)定取得使用登記證書。使用登記標(biāo)志應(yīng)當(dāng)置于該電梯的顯著位置。

七、機(jī)構(gòu)設(shè)置及職責(zé)分工

（一）成立領(lǐng)導(dǎo)小組。

成立XX縣既有住宅加裝電梯工作領(lǐng)導(dǎo)小組，XX縣既有住宅加裝電梯工作領(lǐng)導(dǎo)小組組成如下:

組

長：XX

縣政府副縣長

副組長：XX

縣委辦副主任

XX

縣發(fā)改局局長

XX

縣財(cái)政局局長

XX

縣住建局副局長

成員：XX

縣行政審批局副局長

XX

縣自然資源局副局長

XX

縣市場監(jiān)督管理局副局長

XX

縣住房公積金管理部主任

領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在縣住建局，辦公室主任由XX同志兼任，辦公室副主任由XX同志兼任，辦公室成員：XX，具體負(fù)責(zé)既有住宅加裝電梯的日常綜合統(tǒng)籌協(xié)調(diào)工作。

（二）明確職責(zé)分工。

為推進(jìn)既有住宅加裝電梯工作順利開展，各級(jí)各部門要按照縣政府統(tǒng)一部署、各司其職、協(xié)調(diào)配合，抓好落實(shí)。具體工作職責(zé)明確如下：

縣住建局：負(fù)責(zé)統(tǒng)籌領(lǐng)導(dǎo)城區(qū)既有住宅加裝電梯工作，擬定全縣既有住宅加裝電梯工作總體規(guī)劃及年度計(jì)劃，做好全縣老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的日常事務(wù)。

縣財(cái)政局：參與既有住宅加裝電梯工作計(jì)劃的編制工作；協(xié)助爭取中央補(bǔ)助資金、市級(jí)補(bǔ)助資金，落實(shí)縣級(jí)補(bǔ)助資金。

縣自然資源局：審查既有住宅加裝電梯項(xiàng)目的規(guī)劃，辦理規(guī)劃審查意見。

唐興鎮(zhèn)政府：負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)既有住宅加裝電梯的具體組織實(shí)施和監(jiān)督管理工作，加強(qiáng)既有住宅加裝電梯的政策宣傳及矛盾協(xié)調(diào)等工作。

縣行政審批服務(wù)管理局：負(fù)責(zé)辦理既有住宅加裝電梯項(xiàng)目的施工許可審批手續(xù)。

縣市場監(jiān)督管理局：做好既有住宅加裝電梯的告知辦理、安裝監(jiān)督檢驗(yàn)以及安全監(jiān)管工作。

縣住房公積金管理部：研究出臺(tái)相關(guān)政策，支持居民提取住房公積金用于既有住宅加裝電梯項(xiàng)目。

加裝電梯可能影響或改變供水、排水、供氣、供熱、通信、消防等設(shè)施的，供水、供電、供氣、通信、消防、有線電視等相關(guān)單位，要配合做好相關(guān)設(shè)施改造工作。

八、相關(guān)要求

（一）既有住宅加裝電梯增加的建筑面積，不計(jì)入容積率，不再征收地價(jià)款，不再補(bǔ)繳市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及其他相關(guān)行

政事業(yè)性收費(fèi)。

（二）既有住宅加裝電梯產(chǎn)權(quán)歸該（幢）單元加裝方案確

定的業(yè)主共有，不計(jì)入房屋建筑面積，不辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，也不在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或不動(dòng)產(chǎn)登記簿上注記。相關(guān)房屋所有權(quán)

或使用權(quán)發(fā)生變化的，受讓人自該房屋轉(zhuǎn)移登記之日起，享有

和履行原加裝電梯協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。