第一篇：房產(chǎn)稅習(xí)題

房產(chǎn)稅習(xí)題（填空、選擇、判斷和計算）及答案

一、填空題

１、房產(chǎn)稅是對在中華人民共和國境內(nèi)擁有＿＿＿＿的單位和個人按房產(chǎn)的＿＿＿＿＿或＿＿＿＿＿所征收的一種稅。

答案：房屋產(chǎn)權(quán)；計稅余值；租金收入。

２、凡在中華人民共和國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人，均為房產(chǎn)稅的納稅人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，其＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿為房產(chǎn)稅的納稅人；房屋產(chǎn)權(quán)出典的，＿＿＿＿＿為納稅人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地或產(chǎn)權(quán)未確立或租典糾紛未解決的，房產(chǎn)＿＿＿＿或＿＿＿＿為納稅人；納稅單位和個人無租使用其他單位房產(chǎn)由＿＿＿＿＿交納房產(chǎn)稅。

答案經(jīng)營管理單位承典人代管人使用人使用人。

3、我省規(guī)定房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除＿＿＿ 后的余值按＿＿＿

的稅率計算繳納；房產(chǎn)出租的，以＿＿＿為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，依照＿＿＿的稅率計算征收。

答案：30％

1.2％

房產(chǎn)租金收入 12％

4、我省房產(chǎn)稅的征收方法是＿＿＿＿＿＿。

答案：按年征收，分季繳納

二、選擇題

1、下列各項(xiàng)中，符合房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定的有（）。A 將房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人；B 將房屋產(chǎn)權(quán)出典的，產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人；C 房屋產(chǎn)權(quán)未確定的，房屋代管人或使用人為納稅人；D 產(chǎn)權(quán)所有人不在房產(chǎn)所在地的，房產(chǎn)代管人或使用人為納稅人。

答案：ACD

2、屬于心產(chǎn)稅納稅人的有（）。A 經(jīng)營管理單位；B 出典人；C 房產(chǎn)使用人；D 房產(chǎn)代管人。答案：ＡＣＤ

3、房產(chǎn)稅的計稅論據(jù)是（）。A 房產(chǎn)原值；B 房產(chǎn)余值；C 房產(chǎn)凈值；D 房產(chǎn)市價。答案：Ｂ

4、房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除（）后的余值計算繳納。A 10%~20%；B 10%~30%；C 5%~20%；D 5%~30%。答案：Ｂ

5、房產(chǎn)出租的，依照房產(chǎn)租金收入計算繳納房產(chǎn)稅，其稅率為（）。A 1.2%；B 12% ；C 10%；D 30%。答案：Ｂ

6、房產(chǎn)稅按（）方式繳納。A

按年征收，分期繳納；B 按季征收，分期繳納；C 按月征收，分期繳納；D 由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。答案：Ｂ

7、房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的（）負(fù)責(zé)征收。A 財政機(jī)關(guān)；B 國家稅務(wù)局；C 地方稅務(wù)局；D 其他機(jī)關(guān)。答案：Ｃ

8、免納房產(chǎn)稅的房產(chǎn)包括（）。A 國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊的房產(chǎn)；B 個人所有非營業(yè)用房產(chǎn)；C 宗教寺廟、公園、名勝古跡的房產(chǎn)；D 經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。答案：ＢＤ

9、企業(yè)辦的（）自用的房產(chǎn)，可免征房產(chǎn)稅。A 學(xué)校；B 醫(yī)院；C 托兒所；D 幼兒園。答案：ＡＢＣＤ

10、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位，其經(jīng)費(fèi)來源實(shí)行自助收自支后，從事業(yè)單位經(jīng)費(fèi)實(shí)行自收自支的年度起，免征房產(chǎn)稅（）。A 1年；B 2年；C 3年；D 無期限。答案：Ｃ

11、可由地方自行決定免征房產(chǎn)稅的房產(chǎn)是（）。A 對房管部門經(jīng)租的其他非營業(yè)用房；B 對微利企業(yè)和虧損企業(yè)的房產(chǎn)；C 對基建工地交還或評估轉(zhuǎn)給基建單位的臨時性房屋。

答案：ＡＢ

12、房產(chǎn)稅的征收范圍是（）。Ａ、城市； Ｂ、縣城； Ｃ、建制鎮(zhèn)； Ｄ、工礦區(qū)。答案：ＡＢＣＤ

13、我省房產(chǎn)稅的計稅價值是依照房產(chǎn)原值一次減除（）后的余值。Ａ、３０％； Ｂ、２０％； Ｃ、１０％；

Ｄ、１０－３０％、答案：Ａ

14、房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人有（）。Ａ 產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營管理單位

Ｂ 承典人

Ｃ 房產(chǎn)代管人 Ｄ 使用人答案：ＡＢＣＤ

15、免征房產(chǎn)稅的房產(chǎn)有（）。Ａ 納稅單位的家屬宿舍

Ｂ 縣以上供銷社自用的房產(chǎn)Ｃ 個人出租的房產(chǎn)

Ｄ 國家機(jī)關(guān)自用的房產(chǎn)答案：ＢＤ、房產(chǎn)稅納稅人包括（）。Ａ 在征稅范圍內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的國有企業(yè) Ｂ 農(nóng)村房屋所有者

Ｃ 所有擁有城鎮(zhèn)房屋的單位和個人 Ｄ 外國企業(yè)答案：Ａ

17、納稅人經(jīng)營自用的房屋的計稅依據(jù)是（）。Ａ 房屋原值 Ｂ 房屋凈值 Ｃ 市場價格 Ｄ 計稅余值答案：答案：Ｄ

18、下列有關(guān)房產(chǎn)稅納稅人的說法中錯誤的是（）。Ａ 房屋產(chǎn)權(quán)出典的承典人納稅 Ｂ 房屋出租的由承租人納稅 Ｃ 房屋產(chǎn)權(quán)未確定的由代管人或使用人納稅 Ｄ 產(chǎn)權(quán)人不再房屋所在地的，由房屋代管人或使用人納稅答案：Ｂ1

9、屬于房產(chǎn)稅征稅對象的是（）。Ａ 農(nóng)村居民住房 Ｂ 國家機(jī)關(guān)自用房產(chǎn) Ｃ 中外合資企業(yè)房產(chǎn) Ｄ 國有企業(yè)所有的職工宿舍答案：Ｄ

20、下列有關(guān)房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間的說法中正確的是（）。Ａ 納稅人自建房屋的自房屋建成之日期開始繳納房產(chǎn)稅 Ｂ 納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，資辦理驗(yàn)收手續(xù)之日起繳納房產(chǎn)稅 Ｃ 納稅人辦理驗(yàn)收手續(xù)之前已經(jīng)使用的房屋應(yīng)征收房產(chǎn)稅 Ｄ 納稅人將房屋出典的，以簽訂合同的時間為納稅義務(wù)發(fā)生時間答案：Ｃ

21、按房產(chǎn)稅暫行條例，下列在征稅范圍內(nèi)的房產(chǎn)或其他建筑物屬于房產(chǎn)稅征稅對象的是（）。Ａ 工廠圍墻 Ｂ 賓館的室外游泳池 Ｃ 水塔 Ｄ 企業(yè)職工宿舍

Ｅ 房地產(chǎn)公司出租的寫字樓答案：ＤＥ

22、下列屬于房產(chǎn)稅免稅范圍的是（）。Ａ 人民團(tuán)體自用的房產(chǎn) Ｂ 事業(yè)單位的業(yè)務(wù)用房 Ｃ 個人所有的非營業(yè)用房Ｄ 宗教寺廟出租的住房

Ｅ 企業(yè)辦的學(xué)校自用的房產(chǎn)答案：ＡＣＥ

23、下列有關(guān)房產(chǎn)稅的征稅辦法中正確的是（）。Ａ 融資租賃房屋對出租方以租金收入為計稅依據(jù)征稅 Ｂ 納稅人無租使用免稅單位房產(chǎn)暫免征房產(chǎn)稅 Ｃ 對經(jīng)有關(guān)部門鑒定的危房均可免征房產(chǎn)稅 Ｄ 以房產(chǎn)投資收取固定收入不承擔(dān)風(fēng)險的以取得的固定收入為計稅依據(jù)征稅。Ｅ 以房產(chǎn)投資聯(lián)營并參與分紅，共同承擔(dān)風(fēng)險的以房屋計稅余值為計稅依據(jù)征稅。答案：ＤＥ

三、判斷題

1、房產(chǎn)稅的征稅對象是房屋，由于房屋屬于動產(chǎn)，所以與房屋不中分割的各種附屬設(shè)備也應(yīng)作為房屋一并征稅。上述“各種附屬設(shè)備”包括獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如水塔、煙囪等。答案：（×）

2、一個坐落在房產(chǎn)稅開征地區(qū)范圍之內(nèi)的工廠，其倉庫設(shè)在房立稅開征范圍之外，那么，這個倉庫不應(yīng)征收房產(chǎn)稅。答案：（√）

3、房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為12‰。答案：（√）

4、房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地在國家稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收。答案：（×）

5、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位，其經(jīng)費(fèi)來源實(shí)行自收自支后，可以免征房產(chǎn)稅。答案：（×）

6、宗教寺廟、公園、名勝古跡中附設(shè)的營業(yè)單位使用或出租的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。答案：（×）

7、個人所有有居住房屋，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)睾硕娣e標(biāo)準(zhǔn)，就超過面積標(biāo)準(zhǔn)的部分征收房產(chǎn)稅。答案：（×）

8、中國人民銀行各省、自治區(qū)、直轄市分行及其所屬分支機(jī)構(gòu)的房產(chǎn)應(yīng)免征房產(chǎn)稅。答案：（×）

9、承租使用房產(chǎn)，以支付修理費(fèi)抵交房產(chǎn)租金的，房產(chǎn)所有人可免征房產(chǎn)稅。答案：（×）

10、納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，應(yīng)征收房產(chǎn)稅。答案：（×）

11、從1994年開始，對郵電部門所屬企業(yè)一律恢復(fù)征收房產(chǎn)稅。答案：（×）

答案：（×）

13、房產(chǎn)稅以租金收入為計稅依據(jù)的，年稅率為１.２％。答案：（×）

14、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅。答案：（√）

15、房產(chǎn)稅建制鎮(zhèn)的征稅范圍為鎮(zhèn)人民政府所在地。不包括所轄的行政村。答案：（√）

16、房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在帳簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。對房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評估。答案：（√）、房產(chǎn)稅從９４年稅制改革后適用外商投資企業(yè)。答案：（×）

12、房產(chǎn)稅以房產(chǎn)價值為計稅依據(jù)的，年稅率為１２％。

18、房產(chǎn)不在一地的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)，分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納房產(chǎn)稅。答案：（√）

19、納稅人自建的房屋，自建成之月起征收房產(chǎn)稅。答案：（×）20、納稅單位和個人無租使用免稅單位的房產(chǎn)可免納房產(chǎn)稅。答案：（×）

21、實(shí)行差額預(yù)算管理的事業(yè)單位本身自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。答案：（√）

22、對自用的售貨亭應(yīng)征收房產(chǎn)稅。答案：（×）

四、計算題

1、公民A有房屋10間，他拿出其中5間出租給某百貨商店，年租金為18000元，計算其應(yīng)納的房產(chǎn)稅。答案：年應(yīng)納房產(chǎn)稅=18000×12%=2160（元）

2、某企業(yè)應(yīng)納房產(chǎn)稅的房屋原值100萬元，當(dāng)?shù)匾?guī)定允許減除房產(chǎn)原值的10%，計算其全年應(yīng)納的房產(chǎn)稅。答案：年應(yīng)納房產(chǎn)稅=1000000×（1-10%）×1.2%=10800（元）

3、一個工廠座落在某城市的郊區(qū)內(nèi)，其應(yīng)納房產(chǎn)稅的廠房原值為500萬元，在郊區(qū)以外的農(nóng)村還有一個倉庫，原值為50萬元，當(dāng)?shù)匾?guī)定允許減除房產(chǎn)原值的30%，計算該企業(yè)全年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅。答案：⑴應(yīng)稅房產(chǎn)原值=5000000（元）⑵應(yīng)稅房產(chǎn)余值=5000000×（1-30%）=3500000（元）⑶年應(yīng)納房產(chǎn)稅=3500000×1.2%=42000（元）

4、有一個大型鋼廠，其生產(chǎn)用房原值7000萬元，還建立一座內(nèi)部醫(yī)院、一個幼兒園，房產(chǎn)原值分別為200萬元、100萬元，當(dāng)?shù)匾?guī)定允許減除房產(chǎn)原值的25%，計算其應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅。答案：⑴應(yīng)稅房產(chǎn)余值=70000000×（1-25%）=52500000（元）⑵應(yīng)納房產(chǎn)稅=52500000×1.2=630000（元）

5、一座辦公大樓由國家某機(jī)關(guān)與某銀行的北京分行各出一半資金合建，兩單位各使用一半分別作辦公用房，其房產(chǎn)原值為1.2億元。當(dāng)?shù)卦试S減除房產(chǎn)原值的20%，計算納稅人應(yīng)納的房產(chǎn)稅。答案：暫行條例規(guī)定，國家機(jī)關(guān)自用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅。除中國人民銀行總行的金融機(jī)構(gòu)的房產(chǎn)，應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。具體計算如下：北京分行應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=120000000÷2×（1-20%）×1.2%=576000（元）

6、甲乙雙方共同合作投資辦廠，甲方以原廠房作為投資，房產(chǎn)原值5000000元，乙方拿出4000000元作為投資。按照事先約定，不管以后盈利多少，甲方每年得到固定回報1000000元，計算其應(yīng)納的房產(chǎn)稅。答案：按照房產(chǎn)稅的有關(guān)規(guī)定，以房產(chǎn)投資聯(lián)營、收取固定收入、不承擔(dān)風(fēng)險的情況，應(yīng)由出租方按租金收入計算繳納房產(chǎn)稅。具體計算如下：甲方應(yīng)納房產(chǎn)稅=1000000

×12%=120000（元）

7、某居民自有一棟舊樓房，共22間，其中用于生活居住6間，用于開設(shè)餐館（經(jīng)核定房屋原值為50000元），另10間出租給服裝廠，每月租金1000元。計算該居民當(dāng)年應(yīng)納的房產(chǎn)稅（該地區(qū)規(guī)定按房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余額計稅）。答案：該居民房屋應(yīng)分解計稅。⑴個人營業(yè)用房屋年應(yīng)納房產(chǎn)稅=50000×（1-20%）×12%=480（元）⑵出租房屋年應(yīng)納房產(chǎn)稅=1000×12×12%=1440（元）該居民當(dāng)年應(yīng)納房產(chǎn)稅合計1920元。

8、某一紡織廠自有房屋100棟，會計帳簿記載房產(chǎn)原值20000000元，其中生產(chǎn)用房的房產(chǎn)原值13000000元，包括冷暖通風(fēng)設(shè)備1000000元，該廠職工宿舍用房的房產(chǎn)原值為7000000元。據(jù)了解，該廠的職工住房尚未實(shí)行房改，基本只收管理費(fèi)，租金也很低，計算該廠當(dāng)年應(yīng)給的房產(chǎn)稅（該地區(qū)規(guī)定按房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計稅）答案：按照房產(chǎn)稅的有關(guān)規(guī)定，訪廠的職工住房尚未實(shí)行房改，基本只收管理費(fèi)，租金也很低，因此該廠的房產(chǎn)稅一律從價計征，具體計算如下：年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=20000000×（1-20%）×1.2%=192000（元）

9、某公司擁有房屋固定資產(chǎn)原值為５００萬元，其中幼兒園房產(chǎn)原值為５０萬元；經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審批停產(chǎn)維修的房屋原值為８５萬元（維修時間為８個月）。計算該公司全年應(yīng)納房產(chǎn)稅。

答案：

10、某公司“固定資產(chǎn)”帳簿上記載房屋原值為４５０萬元。為增加收入，將其一樓（一樓折合房產(chǎn)原值為１００萬元）租給某單位，年租金為２０萬元，計算該公司年應(yīng)納房產(chǎn)稅額。

答案：

11、在開征范圍內(nèi)，某公園將5間房屋出租，租期10年，因房屋年久失修，公園與承租人商定，房屋由承租人進(jìn)行全面修繕，所支付的修繕費(fèi)用抵交當(dāng)年租金，從第二年開始每年租金為2萬元，當(dāng)年承租人共支付修繕費(fèi)用0.9萬元。問：當(dāng)年公園是否應(yīng)繳納房產(chǎn)稅？如何計算？答案：根據(jù)財政部稅務(wù)總局（96）財稅地字第008號文件規(guī)定，承租人使用房產(chǎn)以支付修繕費(fèi)抵交房產(chǎn)租金，仍應(yīng)由房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人依照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅，即該公園應(yīng)繳納當(dāng)年的房產(chǎn)稅。該公園當(dāng)年繳納房產(chǎn)稅應(yīng)依照承租人所支付的0.9萬元修繕費(fèi)用為計稅依據(jù)。當(dāng)年應(yīng)納房產(chǎn)稅1080元。計算公式：0.9萬元×12%=1080元

12、某企業(yè)為開拓本單位的業(yè)務(wù)，通過有關(guān)部門批準(zhǔn)，利用鎮(zhèn)內(nèi)閑置的地下人防設(shè)施，開辦一旱冰場。請問，是否應(yīng)征收房產(chǎn)稅？答案：根據(jù)財政部稅務(wù)總局（1986）財稅地字第008號文件規(guī)定，為鼓勵利用地下人防設(shè)施作營業(yè)用，暫不征收房產(chǎn)稅。

13、某鎮(zhèn)居民把多余房屋出租給外地來京人員開飯館，雙方簽訂了租賃合同，租賃期限為一年，年租金收入12000元，每季付房主租金3000元，一年分四次付清。請問房主是否應(yīng)繳納房產(chǎn)稅？如何繳納房產(chǎn)稅？答案：根據(jù)財政部稅務(wù)總局（1986）財稅地字第008號文件規(guī)定，個人出租的房產(chǎn)，不分用途均應(yīng)征收房產(chǎn)稅，房主應(yīng)每季繳納一次房產(chǎn)稅。季度應(yīng)納房產(chǎn)稅：3000×12%=360元

14、坐落地點(diǎn)在鎮(zhèn)內(nèi)的某人民團(tuán)體，為幫助企業(yè)渡過目前的困難，把本單位10間房屋（房產(chǎn)原值12萬 元）無償借給某企業(yè)使用一年。請問是否應(yīng)繳納房產(chǎn)稅？由誰繳納房產(chǎn)稅？如何繳納房產(chǎn)稅？答案：根據(jù)財政部稅務(wù)總局（1986）財稅地字第008號文件規(guī)定，納稅單位無償使用免稅單位的房產(chǎn)應(yīng)由使用單位代繳納房產(chǎn)稅。該單位年應(yīng)納稅額：120000×（1－30%）×1.2%=1008元；季度應(yīng)納稅額：1008÷4=252元；使用單位一年分四次在季末終了后1日~15日內(nèi)繳納252元的房產(chǎn)稅。

15、某企業(yè)為解決本廠職工住房困難，在縣城內(nèi)購買一塊土地，并委托施工單位建造職工宿舍樓一棟，造價500萬元，宿舍樓于1997年12月竣工并辦理了驗(yàn)收手續(xù)，企業(yè)在當(dāng)月全部出租給本廠職工居住。請問該企業(yè)在鎮(zhèn)內(nèi)建造的宿舍樓是否應(yīng)繳納房產(chǎn)稅？如何繳納？答案：該企業(yè)所建宿舍樓應(yīng)繳納房產(chǎn)稅；根據(jù)財政部稅務(wù)總局（1986）財稅地字第008號文件規(guī)定，納稅單位所建宿舍樓應(yīng)從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅，征收方法為房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值，計算繳納房產(chǎn)稅。年應(yīng)繳稅額：5000000×（1－30%）×1.2%=42000元；季度繳納稅額：42000÷4=10500元；企業(yè)按季繳納房產(chǎn)稅于每季終了后15日內(nèi)繳納，即該企業(yè)每季應(yīng)繳納房產(chǎn)稅10500元。

16、某國家機(jī)關(guān)與某企業(yè)主管部門在縣城內(nèi)合建一座辦公大樓，資金各出一半，兩單位各使用一半分別作為辦公用房，其房產(chǎn)原值為600萬元。請問該企業(yè)主管部門應(yīng)如何計算年應(yīng)繳房產(chǎn)稅？答案：根據(jù)財政部稅務(wù)總局（1986）財稅地字第008號文件規(guī)定，納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按各自使用的部分劃分，分別征收或免征房產(chǎn)稅。企業(yè)主管部門年應(yīng)繳房產(chǎn)稅額：3000000×（1－30%）×1.2%=25200元

17、某高校地處縣城繁華地段，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，在臨街建造招待所一棟，造價1000萬元。于1996年12月竣工，在1997年1月開始正式對外營業(yè)。請問屬于某高校的招待所是否繳納房產(chǎn)稅？年應(yīng)繳納多少房產(chǎn)稅？答案：根據(jù)財政部稅務(wù)總局（1987）財稅地字第014號文件規(guī)定，某高校附屬的招待所屬于營業(yè)用房，不能視為自用的房產(chǎn)，應(yīng)照章征收房產(chǎn)稅。該高校招待所年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅稅額：10000000×（1－30%）×1.2%=84000元

18、坐落在縣城內(nèi)的某郵政局，房產(chǎn)原值為1000萬元，另外該郵政局下設(shè)兩個支局，一個支局設(shè)在某鎮(zhèn)，房產(chǎn)原值為100萬元；另一個支局在某鄉(xiāng)，房產(chǎn)原值為200萬元。房產(chǎn)稅由郵政局匯總繳納。請問，該郵政局年應(yīng)繳納多少房產(chǎn)稅？答案：根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第一條規(guī)定，該郵政部門坐落地點(diǎn)在縣城，建制鎮(zhèn)范圍內(nèi)的征收房產(chǎn)稅，在鎮(zhèn)以外的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。年應(yīng)繳房產(chǎn)稅稅額=（10000000+1000000）×（1—30%）×1.2%=92400元

19、某鎮(zhèn)內(nèi)駐軍把空閑營地出租給當(dāng)?shù)啬称髽I(yè)為倉庫使用，協(xié)議租期為一年，時間從1997年1月1日開始至1997年12月31日止，年租金為10萬元。請問該駐軍出租的空閑營房1997年應(yīng)如何繳納房產(chǎn)稅？年應(yīng)繳多少？答案：根據(jù)財政部稅務(wù)總局（1987）財稅地字第032號文件規(guī)定，該駐軍出租的房產(chǎn)應(yīng)按租金收入征收房產(chǎn)稅。該駐軍出租的空閑營房1997年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅稅額：100000×12%=12000元

20、某房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，在某鎮(zhèn)準(zhǔn)備開發(fā)一片商品住宅樓。為解決臨時辦公用房問題通過與本鎮(zhèn)的政府商量，決定租用鎮(zhèn)政府辦公樓內(nèi)10間房屋作為辦公用房，協(xié)議租期為一年（1997年1月1日開始至1997年12月31日止）年租金為20萬元。請問該鎮(zhèn)政府出租房屋年應(yīng)繳納多少房產(chǎn)稅？答案：根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條規(guī)定，鎮(zhèn)政府出租的房屋，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。該鎮(zhèn)政府出租的房屋年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅稅額：200000×12=24000元

21、某企業(yè)單位，1997年12月底固定資產(chǎn)總帳中，房產(chǎn)原值為4001398元，1997年12月中旬又建造一座廠房，投入使用，房產(chǎn)原值為112960元已入帳（該企業(yè)坐落地點(diǎn)為房產(chǎn)稅開征地區(qū)）。問該企業(yè)應(yīng)申報繳納1997年房產(chǎn)稅款多少元？答案：根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三、四條規(guī)定，該單位房產(chǎn)稅應(yīng)依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納房產(chǎn)稅，年稅率為1.2%。該企業(yè)1997年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅額：（4001398+112960）×（1—30%）×1.2%=34560.6元

22、一人民團(tuán)體將閑置未用房產(chǎn)，出租給某私營企業(yè)經(jīng)營，每年收取租金5萬元，問應(yīng)如何計算繳納房產(chǎn)稅？答案：根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條規(guī)定，該團(tuán)體應(yīng)按租金收入繳納房產(chǎn)稅，年稅率為12%。該人民團(tuán)體年應(yīng)納房產(chǎn)稅：50000×12%=6000元

23、某街道居委會的活動房屋，設(shè)置于房產(chǎn)稅開征范圍內(nèi)，出租給一個體戶，年收取租金64000元，問該街道居委會是否繳納房產(chǎn)稅？年稅率多少？如何計算？答案：根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條規(guī)定，該街道居委會應(yīng)依照房產(chǎn)的租金收入計算繳納房產(chǎn)稅，年稅率為12%。該街道居委會年應(yīng)繳房產(chǎn)稅：64000×12%=7680元

24、在某房產(chǎn)稅開征范圍內(nèi)，某房主以房產(chǎn)作為投資與某企業(yè)聯(lián)營，但不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險，每年收取固定收入5萬元。問該由誰繳納房產(chǎn)稅？如何計算房產(chǎn)稅？答案：房主以房產(chǎn)投資，收取固定收入不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險的情況，實(shí)際上是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)的租金。因此，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，由房主按收取的租金收入計算繳納房產(chǎn)稅。該房主年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅：50000×12%=6000

元

25、某鎮(zhèn)一農(nóng)民把個人閑置不用的平房四間，出租給一私營企業(yè)用于經(jīng)營、居住，年收取租金60000元。問該農(nóng)民是否應(yīng)繳納房產(chǎn)稅？年應(yīng)繳納多少稅款？答案：根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第一條何財政部稅務(wù)總局（1986）財稅地字第008號文件規(guī)定，“房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)”，“個人出租的房產(chǎn)不分用途，均應(yīng)征收房產(chǎn)稅。”所以該農(nóng)民出租的房屋應(yīng)按房屋租金收入繳納房產(chǎn)稅。應(yīng)納房產(chǎn)稅：60000×12%=7200元

26、在房產(chǎn)稅開征地區(qū)內(nèi)，某大學(xué)把沿街的房屋出租給個體業(yè)戶經(jīng)營，年收取租金20萬元。問該大學(xué)是否應(yīng)繳納房產(chǎn)稅？年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅多少元？答案：依據(jù)財政部國家稅務(wù)總局（1987）財稅地字第014號和國家稅務(wù)總局（1989）國稅所字第067號《關(guān)于貫徹國務(wù)院國法（1998）10號文件有關(guān)稅收問題的通知》，“對高等學(xué)校教學(xué)及科研等本身業(yè)務(wù)用房產(chǎn)和土地免征房產(chǎn)稅、土地使用稅”、“對高等學(xué)校舉辦的校辦工廠、商店、招待所等房產(chǎn)及土地以及出租房產(chǎn)及用地，均不屬于自用房產(chǎn)和土地的范圍。應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅、土地使用稅，所以該大學(xué)應(yīng)依據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例第四條之規(guī)定以年租金收入為計稅依據(jù)繳納房產(chǎn)稅，稅率為12%。應(yīng)納房產(chǎn)稅：200000×12%=24000元

27、在房產(chǎn)稅開征地區(qū)內(nèi)有一由財政部門撥付行政事業(yè)經(jīng)費(fèi)的社會團(tuán)體與一工藝美術(shù)廠聯(lián)合，建一座四層樓房，該樓房房產(chǎn)原值為150萬元，已竣工投入使用。一層全部由該社會團(tuán)體使用，房產(chǎn)原值為40萬元；而二、三、四層由工藝美術(shù)廠作為經(jīng)營用房，房產(chǎn)原值為110萬元。問以上二單位如何繳納房產(chǎn)稅？稅率是多少？年應(yīng)納稅款多少元？答案：依據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第五條第一款和財政部國家稅務(wù)總局（1986）財稅地字第008號文件規(guī)定：“人民團(tuán)體自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅”，“納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按各自使用的部分劃分，分別征收或免征房產(chǎn)稅”。所以該社會團(tuán)體自用的房產(chǎn)原值為40萬元的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅，而該工藝美術(shù)廠應(yīng)按房產(chǎn)原值計算繳納房產(chǎn)稅。該工藝美術(shù)廠年應(yīng)納房產(chǎn)稅：1100000×（1—30%）×1.2%=9240元。

28、房產(chǎn)稅開征地區(qū)的某公園，在公園內(nèi)開設(shè)了冷飲店，房產(chǎn)原值為3.5萬元。問是否應(yīng)繳納房產(chǎn)稅？年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅多少元？答案：依據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第五條中的規(guī)定：“公園自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅?！绷硗庳斦慷悇?wù)總局（1986）財稅地字第008號文件對房產(chǎn)自用的范圍也有規(guī)定：“公園名勝古跡自用的房產(chǎn)，是指供公共參觀游覽的房屋及其管理單位的辦公用房，免征房產(chǎn)稅。上述免稅單位出租的房產(chǎn)及非本身業(yè)務(wù)用的生產(chǎn)、營業(yè)用房不屬于免稅范圍，應(yīng)征收房產(chǎn)稅?！彼栽摴珗@開設(shè)的冷飲店應(yīng)由該公園按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。年應(yīng)納房產(chǎn)稅：35000×（1—30%）×1.2%=294元答案：

29、在房產(chǎn)稅開征范圍內(nèi)，一農(nóng)機(jī)制造廠房產(chǎn)原值為180萬元，其中一車間房屋大修停產(chǎn)已經(jīng)一年，該車間房產(chǎn)原值為34萬元，問該企業(yè)如何繳納、計算本年度的房產(chǎn)稅？答案：根據(jù)財政部稅務(wù)總局（1986）財稅地字第008號文件規(guī)定：“房屋大修停用在半年以上的，經(jīng)納稅人申請，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，在大修期間可免征房產(chǎn)稅?！痹撈髽I(yè)免稅批準(zhǔn)后其余房產(chǎn)原值應(yīng)按規(guī)定照常繳納房產(chǎn)稅。年應(yīng)納房產(chǎn)稅：（1800000-340000）×（1—30%）×1.2%=12264元

30、某商業(yè)企業(yè)坐落在房產(chǎn)稅開征地區(qū)，為擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，又在本企業(yè)院內(nèi)自建生產(chǎn)用房，總投資額11.38萬元，并于1997年7月11日完工投入使用。問該企業(yè)新建的生產(chǎn)用房是否應(yīng)納房產(chǎn)稅？新建部分1997年應(yīng)納房產(chǎn)稅多少元？答案：根據(jù)財政部稅務(wù)總局（1986）財稅地字第008號文件規(guī)定：“納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅?！彼栽撈髽I(yè)新建 的生產(chǎn)用房應(yīng)自建成次月即1997年8月1日主動到當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申報繳納房產(chǎn)稅。1997年8月1日~12月31日應(yīng)納房產(chǎn)稅：113800×（1—30%）×1.2%=955.92元/年955.95元/年×12月÷5月=398.3元該企業(yè)新建生產(chǎn)用房1997年應(yīng)納房產(chǎn)稅398.3元。

31、在房產(chǎn)稅開征地區(qū)，某街道一居民擁有房屋五間，其中二間自己居住，另外三間出租給某人經(jīng)營，雙方商定租期自1998年3月1日~12月31日，三間房屋月租金為1800元，租期10個月收取租金18000元。問房產(chǎn)稅應(yīng)由誰繳納，1998年應(yīng)納房產(chǎn)稅多少元？答案：根據(jù)財政部稅務(wù)總局（1986）財稅地字第008號文件規(guī)定：個人出租的房產(chǎn)不分用途，均應(yīng)征收房產(chǎn)稅。所以該街道居民自己居住的二間房屋依照稅法規(guī)定免征房產(chǎn)稅，其余三間出租出去的房屋應(yīng)由居民到當(dāng)?shù)氐囟悪C(jī)關(guān)申報繳納房產(chǎn)稅。年應(yīng)納房產(chǎn)稅：18000×12%=2160元

32、在房產(chǎn)稅開征地區(qū)的一企業(yè)，1998年4月到某地稅機(jī)關(guān)申報繳納上季度房產(chǎn)稅600元，以現(xiàn)金支付。該企業(yè)會計在入帳時座會計分錄如下：借：應(yīng)交稅金——房產(chǎn)稅600貸：現(xiàn)金600問該業(yè)戶會計分錄是否正確？你認(rèn)為應(yīng)如何記帳？答案：根據(jù)財政部（1986）財政字第21號文中規(guī)定：“企業(yè)繳納的房產(chǎn)稅和車船使用稅應(yīng)在企業(yè)管理費(fèi)、商品流通費(fèi)用中列支”所以該企業(yè)的會計分錄是不正確的。正確的會計分錄應(yīng)是：借：管理費(fèi)用600貸：現(xiàn)金600

33、在北京市某縣城內(nèi)一商業(yè)銀行分支機(jī)構(gòu)新建一棟四層辦公樓，房產(chǎn)原值為480萬元，在1997年12月初正式入帳投入使用。問該銀行是否應(yīng)繳納房產(chǎn)稅？1998年全年應(yīng)繳納多少房產(chǎn)稅？答案：根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例和財政部（1987）財稅字第036號文件規(guī)定，該商業(yè)銀行分支機(jī)構(gòu)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。年應(yīng)納房產(chǎn)稅：4800000×（1—30%）×1.2%=40320元

34、在房產(chǎn)稅開征地區(qū)，一國家級名勝古跡單位（屬全額預(yù)算的事業(yè)單位）把閑置的房屋出租給一家單位開辦商店，年收取租賃費(fèi)13.5萬元。問該單位是否應(yīng)繳納房產(chǎn)稅？稅率是多少？年應(yīng)納稅多少元？答案：根據(jù)財政部稅務(wù)總局（1986）財稅

字第008號文件規(guī)定，該單位出租的房屋按稅率12%計算繳納房產(chǎn)稅。年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅：135000×12% =16200元

35、北京市昌平縣城內(nèi)一戶居民，在自己擁有的住宅院內(nèi)臨街處，經(jīng)批準(zhǔn)翻蓋了3間平房，1997年12月建成。其中一間住人，另兩間房經(jīng)營小百貨，此房的房產(chǎn)原值為1.2萬元。問此種情況房產(chǎn)稅應(yīng)如何繳納？年應(yīng)納房產(chǎn)稅多少元？答案：根據(jù)中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例第二、三、四條及第五條第四款規(guī)定，該居民是房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人，翻蓋的三間房中自己居住的免征房產(chǎn)稅，另兩間經(jīng)營小百貨用房按房產(chǎn)原值1.2萬元減除30%后的余值計算繳納房產(chǎn)稅，年稅率為1.2%。年應(yīng)納房產(chǎn)稅：12000×（1—30%）×1.2%=100.8元

36、某工廠帳面房產(chǎn)原值合計為340萬元，其中100萬元房產(chǎn)原值在房產(chǎn)稅開征地區(qū)，另240萬元不在房產(chǎn)稅開征地區(qū)。問該工廠如何繳納房產(chǎn)稅，年應(yīng)納房產(chǎn)稅多少元？答案：根據(jù)財政部稅務(wù)總局（1986）財稅地字第008號文件規(guī)定：“不在開征地區(qū)范圍之內(nèi)的工廠，倉庫不應(yīng)征收房產(chǎn)稅”，所以該工廠應(yīng)只就100萬元房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。年應(yīng)納房產(chǎn)稅：1000000×（1—30%）×1.2%=8400元

37、在房產(chǎn)稅開征地區(qū)某事業(yè)單位，把閑置的房屋出租，年收取租金24萬元。問該事業(yè)單位出租的房屋是否應(yīng)納房產(chǎn)稅？全年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅多少元？答案：根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例第三條、第四條及財政部稅務(wù)總局（1986）財稅地字第008號文件的規(guī)定，該單位出租的房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅。年應(yīng)納房產(chǎn)稅：240000×12%=28800元。

38、在房產(chǎn)稅開征地區(qū)的某人民團(tuán)體，把閑置未用房屋出租給一企業(yè)經(jīng)營，年收取租金14萬元。問該人民團(tuán)體是否應(yīng)納房產(chǎn)稅？年應(yīng)納房產(chǎn)稅多少元？答案：根據(jù)財政部稅務(wù)總局（1986）財稅地字第008號文件規(guī)定，該人民團(tuán)體應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。年應(yīng)納房產(chǎn)稅：140000×12%=16800元

39、某市內(nèi)有一宗教寺廟，由于該單位經(jīng)費(fèi)不足，經(jīng)批準(zhǔn)在臨街處建一工藝品商店，出租給他人經(jīng)營，年收取租金16萬元。問該寺廟是否應(yīng)繳納房產(chǎn)稅？年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅多少元？答案：根據(jù)財政部稅務(wù)總局（1986）財稅地字第008號文件規(guī)定，該宗教寺廟的工作及生活用房免征房產(chǎn)稅，而作為出租經(jīng)營的房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅。年應(yīng)納房產(chǎn)稅：160000×12%=19200元

40、在房產(chǎn)稅開征地區(qū)，一商貿(mào)集團(tuán)全部房產(chǎn)原值為5924萬元，其中自辦的中等技術(shù)學(xué)校房產(chǎn)原值為245萬元，幼兒園房產(chǎn)原值為69萬元。問此企業(yè)集團(tuán)如何繳納房產(chǎn)稅？年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅多少元？答案：根據(jù)財政部稅務(wù)總局（1986）財稅地字第008號文件規(guī)定，該企業(yè)集團(tuán)自辦的學(xué)校、幼兒園的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅，其他房產(chǎn)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。年應(yīng)納房產(chǎn)稅：（59240000—2450000—690000）×（1

—30%）×1.2%=471240元

41、在房產(chǎn)稅開征地區(qū)，一居民王某把自己的私房數(shù)間，委托好友張某代管，張某把王的房屋出租給一企業(yè)作庫房用，年收取租金16萬元，問房產(chǎn)稅應(yīng)由誰繳納？年應(yīng)納房產(chǎn)稅多少元？答案：根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例第二條規(guī)定，該房產(chǎn)代管人張某市房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人，房產(chǎn)稅應(yīng)由張某繳納。年應(yīng)納房產(chǎn)稅：160000×12%=19200元

五、綜合題

１、某國有企業(yè)在其所在城市失去有放三棟，其中兩棟用于本企業(yè)經(jīng)營，賬面原值共４００萬元，領(lǐng)外衣棟房屋租給某私營企業(yè)，年租金收入為２０萬元.根據(jù)資料回答下列問題：（１）該企業(yè)生辰、經(jīng)營自用房應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（）萬元。Ａ ４.８ Ｂ ３.３６ Ｃ ５.４ Ｄ ３.７８（２）該企業(yè)出租房屋應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（）萬元。Ａ ２ Ｂ ２.４ Ｃ ２.６ Ｄ ０答案：⑴ Ｂ⑵ Ｂ

２、某國有企業(yè)１９９７年購如一棟房屋，原值為２００萬元，１９９８年１月將其融資租賃給另一企業(yè)，租賃期７年，年租金４０萬元（該省規(guī)定允許按原值一次扣除２０％）根據(jù)資料回答下列問題（１）１９９８年該國有企業(yè)應(yīng)交納的房產(chǎn)稅為（）萬元。Ａ ２.４ Ｂ １.９２ Ｃ ４.８ Ｄ ０（２）承租企業(yè)１９９８年應(yīng)交納的房產(chǎn)稅為（）萬元。Ａ １.９２ Ｂ ２.４ Ｃ ４.８ Ｄ ０

答案：⑴ Ｄ⑵ Ａ

第二篇：房產(chǎn)稅等習(xí)題

1.根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，下列關(guān)于房產(chǎn)稅納稅人的表述中，正確的是（）。

A.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出典的，出典人為房產(chǎn)稅的納稅人

B.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于個人所有的，個人為房產(chǎn)稅的納稅人

C.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于集體所有的，集體單位為房產(chǎn)稅的納稅人

D.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，其經(jīng)營管理單位為房產(chǎn)稅的納稅人

2.下列屬于征收車船稅的有（）。

A.畜力車

B.摩托車

C.電車

D.低速貨車

3.下列各項(xiàng)中，按稅法規(guī)定可以減免城鎮(zhèn)土地使用稅的有（）。

A.宗教寺廟、公園自用的土地

B.國家機(jī)關(guān)的辦公用地

C.直接用于農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)用地

D.廣場、綠化地帶等公共用地

4.下列各項(xiàng)中，符合資源稅法律制度規(guī)定的表述有（）。

A.煤礦生產(chǎn)的天然氣暫不征收資源稅

B.中外合作開采石油資源征收資源稅

C.開采原油過程中用于加熱、修井的原油，免征資源稅

D.洗煤不需要繳納資源稅

5.根據(jù)印花稅法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，屬于印花稅納稅人的是（）。

A.應(yīng)稅證照的領(lǐng)受人

B.合同的雙方當(dāng)事人

C.合同的證人

D.合同的擔(dān)保人

6.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的商品房用于下列（）項(xiàng)目，需要繳納土地增

值稅。

A.用于換取其他單位的房產(chǎn)

B.銷售給個人用于居住

C.出租給某企業(yè)

D.用于對外投資，共擔(dān)風(fēng)險

7.甲企業(yè)將原值28萬的房產(chǎn)評估作價30萬元投資乙企業(yè)，乙企業(yè)辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房產(chǎn)以40萬元價格售與丙企業(yè)，當(dāng)?shù)仄醵惗惵?%，則下列說法正確的有（）。

A.乙企業(yè)繳納契稅0.84萬元

B.乙企業(yè)繳納契稅0.9萬元

C.丙企業(yè)繳納契稅0.9萬元

D.丙企業(yè)繳納契稅1.2萬元

第三篇：房產(chǎn)稅改革

房產(chǎn)稅改革

一、房產(chǎn)稅開征最新消息

2014年1月1日起，對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費(fèi)，每年按市場評估價征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；

家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個人住宅可按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅的規(guī)定；所有商業(yè)房產(chǎn)，每年均按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅，財政部、國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。

家庭僅有的一套自住住宅，免征房產(chǎn)稅。

2013年12月31日以前，全國所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫，并建立本地的住房信息系統(tǒng)；

2013年12月31日以前，全國所有地級以上城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何借口推延；

2014年12月31日以前，全國所有城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何借口推延。微評：房產(chǎn)稅如果真如上述所說如期開征，房多的人將苦不堪言。這一招比交易環(huán)節(jié)征收20%所得稅還有殺傷力。房多的朋友不能心存僥幸了，該出手時就出手。怕是晚了，想出手都出不去了。不要試圖挑戰(zhàn)新一代領(lǐng)導(dǎo)人調(diào)控房地產(chǎn)的決心和智慧。

國務(wù)院同意發(fā)展改革委《關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》。《意見》指出，出臺資源稅改革方案，逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革。

方案簡介

今年是繼續(xù)應(yīng)對國際金融危機(jī)、保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的關(guān)鍵一年。國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)深度調(diào)整和深刻變化，迫切要求加大改革力度，進(jìn)一步破除制約經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的體制機(jī)制障礙，切實(shí)推動科學(xué)發(fā)展。

《意見》指出，深化財稅體制改革。

(一)出臺資源稅改革方案，統(tǒng)一內(nèi)外資企業(yè)和個人城建稅、教育費(fèi)附加制度，逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，研究實(shí)施個人所得稅制度改革，完善消費(fèi)稅制度，研究開征環(huán)境稅的方案。(二)全面編制中央和地方政府性基金預(yù)算，試編社會保險基金預(yù)算，完善國有資本經(jīng)營預(yù)算，加快形成覆蓋政府所有收支、完整統(tǒng)一、有機(jī)銜接的公共預(yù)算體系。推進(jìn)預(yù)算公開透明，健全監(jiān)督機(jī)制。研究建立地方政府財政風(fēng)險防控機(jī)制。

(三)建立行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)統(tǒng)計報告和收入管理制度。完善中央企業(yè)國有資本經(jīng)營收益上繳和使用管理制度。

國務(wù)院首次明確推進(jìn)房產(chǎn)稅改革 2010年06月01日“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”。在中國政府網(wǎng)（5月31日）公布的《國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作意見的通知》（以下簡稱《意見》）中，這一表態(tài)是最高決策層對于樓市調(diào)控具體稅收手段的第一次明確。受此消息影響，昨日地產(chǎn)股大幅跳水，并拖累滬指跌幅達(dá)2.4%。

業(yè)界認(rèn)為，中央動用房產(chǎn)稅調(diào)控市場的預(yù)期越來越強(qiáng)，不排除上海近期推行試點(diǎn)的可能。一些分析人士認(rèn)為，房產(chǎn)稅的最主要目的或不是調(diào)控房地產(chǎn)市場，而在于調(diào)節(jié)收入分配。同時，地方財政或?qū)⒁虼耸芤妗?/p>

值得注意的是，《意見》還要求，由發(fā)改委牽頭，出臺關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場長遠(yuǎn)健康發(fā)展的“綜合性政策”。

上海試點(diǎn)預(yù)期再起

“房產(chǎn)稅與物業(yè)稅最大的不同在于，房產(chǎn)稅是已有稅種，可以調(diào)整征收范圍后推出，而物業(yè)稅的出臺需要立法程序?！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，作為保有環(huán)節(jié)的稅種，房產(chǎn)稅是中國現(xiàn)階段的首選。

據(jù)了解，房產(chǎn)稅于1986年出臺，征收范圍為經(jīng)營性房產(chǎn)（不含住宅），依照房產(chǎn)余值計征的稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計征的稅率為12%。

根據(jù)此前流傳的上海房產(chǎn)稅草案，家庭人均面積是衡量是否征收的重要依據(jù)。如果符合征稅條件，征稅額相當(dāng)于房產(chǎn)價值的8‰。不少業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，將房產(chǎn)稅擴(kuò)大到住宅，可能會加重購房者的負(fù)擔(dān)。

陳國強(qiáng)表示，如推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)，勢必會進(jìn)行差異化操作，即對首套房免征或降低稅率，多套房和大戶型房屋從嚴(yán)征收。同時，與房地產(chǎn)有關(guān)的一些稅種也將被合并，避免更多成本轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。據(jù)了解，目前中國與房地產(chǎn)有關(guān)的稅收多達(dá)40多種，個別地方甚至有上百種。

此前傳出上海將出臺房產(chǎn)稅，但截至目前，上海方面仍未公開承認(rèn)。國務(wù)院昨日表態(tài)后，上海業(yè)界認(rèn)為，不排除近期推行房產(chǎn)稅試點(diǎn)的可能?！艾F(xiàn)在大家都在等這個政策（房產(chǎn)稅）。正式出來了，市場就開始活躍了?！痹邶埡禺a(chǎn)營銷副總高晚晴看來，成交量低迷的真正原因是觀望，要結(jié)束觀望，只有等包括房產(chǎn)稅在內(nèi)的未明確政策出盡。

上海中科大學(xué)城營銷總監(jiān)王士章也表示，開發(fā)商們現(xiàn)在 “按兵不動”，就是因?yàn)榉慨a(chǎn)稅懸而不決，他認(rèn)為房產(chǎn)稅應(yīng)在3個月內(nèi)出臺。如果不出臺，市場受房產(chǎn)稅的影響會越來越小，至8~9月份，樓盤就可正式上市銷售，屆時市場會開始回暖。

住建部政策研究中心副主任王玨林則認(rèn)為，外界對房產(chǎn)稅過于敏感。稅收是一項(xiàng)重要的調(diào)控手段，即便沒有本輪調(diào)控，房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收也將適時出臺。

廣東房產(chǎn)稅

房地產(chǎn)稅減免稅規(guī)定

下列房地產(chǎn)減征、免征房產(chǎn)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則：

(1)新建房屋自落成之月份起，免納3年房地產(chǎn)稅。

(2)翻修房屋超過新建費(fèi)用二分之一的，自竣工月份起，免納2年房地產(chǎn)稅。

(3)廣東省規(guī)定：

①華僑、僑眷使用僑匯購買或建造的住宅，從發(fā)給產(chǎn)權(quán)證之日起，免征房產(chǎn)稅五年。

②外商投資企業(yè)新購買或新建落成的房產(chǎn)，自購買或新建落成之月[2]份起，免征房產(chǎn)稅三年。

③華僑投資企業(yè)新購買或新建落成的房產(chǎn)，自購買或新建落成之月份起，免征房產(chǎn)稅五年。

④經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，下列房地產(chǎn)可免征房產(chǎn)稅：

a.從事農(nóng)、林、牧業(yè)等利潤較低的外商投資企業(yè)的房產(chǎn)；

b.投資于能源、港口碼頭、機(jī)場項(xiàng)目的外商投資企業(yè)的房產(chǎn)；

c.經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其它外商投資企業(yè)的房產(chǎn)。

編輯本段房產(chǎn)稅 上海版房產(chǎn)稅四要素：

1、“起征點(diǎn)”為人均60平方米;

2、稅率按房價高低分檔;

3、“賣舊買新”可退稅;

4、存量房一概不征。據(jù)介紹，上海房產(chǎn)稅始自去年1月份，根據(jù)《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》的規(guī)定，明確對居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。即對居民家庭新購且屬于第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米(含)的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅;人均超60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積計算征收房產(chǎn)稅。

上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)實(shí)行差別化的比例稅率，即適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于上新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。試點(diǎn)過程中應(yīng)稅住房計稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場價格確定的評估值。試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅住房的市場交易價格作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納?！掇k法》中還規(guī)定了幾類可以退還房產(chǎn)稅的情況。

渝版房產(chǎn)

1、稅收征收對象

獨(dú)棟商品住宅，不管存量還是增量;個人新購高檔住房，高檔住房是指比主城新建商品住房建筑面積成交均價高兩倍房子;個人在重慶無戶籍、無工作和企業(yè)在重慶購買房，首套房不會收稅，多套房從第二套住房，即使是普通房子也要征。

2、征稅稅率

不管獨(dú)棟商品住宅還是高檔住房，均價3倍以下收0.5%，3—4倍收1%，4倍以上收1.2%。

3、計稅依據(jù)

目前以房產(chǎn)交易價為征稅基數(shù)，三年、五年以后可能用其他評估方法。

4、計算標(biāo)準(zhǔn)

如無存量商品住宅，買首套獨(dú)棟商品住宅和高檔住房都有抵扣。存量獨(dú)棟商品住宅可以抵扣180平方米，高檔住房可以抵扣100平方米。以戶計算，一戶一個人抵扣100平方米，三口之家一戶也是抵扣100平方米。

全國試點(diǎn)

解讀 家庭唯一住房享契稅“減半”優(yōu)惠 原文:三是調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策。加強(qiáng)對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點(diǎn)對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅的清算和稽查。加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，并逐步擴(kuò)大到全國。解讀：

針對上述契稅和個人所得稅優(yōu)惠新政，昨晚財政部、稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已迅速聯(lián)合出臺了具體細(xì)則，即從2010年10月1日起，購買普通住房且該住房屬于家庭唯一住房的，契稅減半征收。對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。■唯一住房“減半”征收契稅

文件明確，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅政策方面，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。

而根據(jù)此前北京現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，契稅征收稅率為3%，但90平方米以下的首套住房契稅按1%執(zhí)行，符合普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)的則減半征收即按照1.5%征收。而從新政看，明天即10月1日起，只有首次購房，且該普通住房為家庭唯一住房的，才能享受契稅減半的優(yōu)惠；同樣，享受1%契稅稅 率優(yōu)惠的90平方米以下普通住房也是家庭唯一住房，才能享受優(yōu)惠。而那些購買普通商品住房，但家庭還擁有多套商品住房或者公房、房改房等住房的，不再能享受契稅優(yōu)惠政策。同樣“縮水”的還有個人所得稅的優(yōu)惠政策，新政明確，對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

■官方首提“房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作”

新政有關(guān)“加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，并逐步擴(kuò)大到全國”的說法，不僅是官方首次提到了“房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作”，也首次提到了“試點(diǎn)將逐步擴(kuò)大到全國”。

業(yè)內(nèi)人士對此判斷，作為從長遠(yuǎn)看能長期穩(wěn)定樓市的稅費(fèi)政策，眼下被提出加快試點(diǎn)工作并將試點(diǎn)逐步擴(kuò)大到全國，將再次讓“房產(chǎn)稅”成為懸在樓市上空、影響房價預(yù)期的利劍。

房價上漲過快城市將增加用地供應(yīng)

原文:四是切實(shí)增加住房有效供給。各地要加大對各地2010年住房建設(shè)計劃和用地供應(yīng)計劃實(shí)際完成情況的督察考核力度，切實(shí)落實(shí)中小套型普通商品住房和保障性住房建設(shè)計劃和供地計劃。房價上漲過快的城市，要增加居住用地的供應(yīng)總量。認(rèn)真落實(shí)支持公共租賃住房建設(shè)的稅收優(yōu)惠政策。鼓勵金融機(jī)構(gòu)支持保障性安居工程建設(shè)，抓緊制定支持公共租賃住房建設(shè)的中長期貸款政策。解讀：

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“增加供應(yīng)”是“國十條”出臺后，多次房地產(chǎn)調(diào)控政策中都提及的問題，從目前看，包括北京在內(nèi)的住宅新增供應(yīng)量確實(shí)開始增加，北京市住房庫存量近期也從“供不應(yīng)求”的10萬套警戒線回到了10萬套以上?！叭绻黾庸?yīng)的系列措施能夠執(zhí)行，明年樓市平穩(wěn)就多了一張王牌?！?違法房企將被暫停購地及放貸

原文:五是加大住房交易市場檢查力度，依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，要繼續(xù)加大曝光和處罰力度。對有上述違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地，各商業(yè)銀行停止對其發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款和貸款展期。解讀：

針對“依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂?陰陽合同?等行為”這條規(guī)定，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是幾大部委聯(lián)合出臺調(diào)控政策中首次提及對經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒賣炒賣、“陰陽合同”的查處，相比4月份的新政，此次的規(guī)定切中市場存在的主要問題進(jìn)行了針對性的細(xì)則細(xì)化。如以北京為例，大部分現(xiàn)在的二手房成交納稅只有實(shí)際應(yīng)納稅額的50%。新政一旦全面實(shí)施將使得二手炒家面臨高額的炒房成本。

而對土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規(guī)行為開發(fā)商的處罰，也由之前籠統(tǒng)的規(guī)定具體到了“要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地，各商業(yè)銀行停止對其發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款和貸款展期”，可操作性強(qiáng)。熒燦地產(chǎn)相關(guān)人士認(rèn)為，IPO重啟以來，未上市的房企通過在國內(nèi)上市或借殼上市、赴港上市融資，已上市房企通過發(fā)債圈錢成了開發(fā)商資金的重要渠道來源，而今后，故意拖延工期或者是捂房惜售一旦被查出，則將被禁止股票交易，這對于已經(jīng)上市公司的威懾絕對是有效的。新政·分析

二線城市可能出現(xiàn)價量雙跌

昨天出臺的新政，會對樓市產(chǎn)生什么樣的影響是最受關(guān)注的。對此，昨晚，包括萬科、首創(chuàng)、金地、首開、SOHO中國等開發(fā)商以及中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的相關(guān)負(fù)責(zé)人，還有通過新聞聯(lián)播、網(wǎng)絡(luò)看到新政出臺的購房人都在對此議論。綜合他們的觀點(diǎn)，比較一致的是，昨天出臺的新政對北京樓市的影響，可能對房價預(yù)期的打壓超過實(shí)質(zhì)性影響，市場會因此再度觀望；而對外地尤其是一些過去沒有嚴(yán)格執(zhí)行“國十條”的二線城市，將會產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響，價量雙跌或許很快出現(xiàn)。

“從昨天出臺的政策看，主管部門要打壓的就是房價的預(yù)期，即改變老百姓、業(yè)內(nèi)外人士對房價預(yù)期上漲的看法，從而給成交回暖的樓市降溫?！币晃徊辉敢馔嘎缎彰臋?quán)威人士表示。在他看來，政府的目的是要在明年兩會前保持樓市穩(wěn)定，“這次政策包括限購令、限制違規(guī)開發(fā)商購地等在內(nèi)，不少都是抄北京的。北京細(xì)則5月1日執(zhí)行后，5、6月兩個月是消化觀望期，7月樓市開始適應(yīng)新政緩過來，8月出現(xiàn)反彈。以這樣一個周期推測全國市場，馬上是10月，10月、11月是新政消化觀望期，12月、1月、2月是傳統(tǒng)淡季，不出意外，兩會前夕，隨著春季到來，樓市進(jìn)入平穩(wěn)回升期?！?/p>

影響

新政·影響

集中繳納契稅現(xiàn)象可能發(fā)生

按照昨天晚上出臺的新政，明天起即10月1日起，普通商品住房契稅減半征收優(yōu)惠、個人所得稅減免政策都將“棄舊用新”，這意味著，對那些購買普通商品住房、非家庭唯一住房的人而言，今天將是最后一天能享受“契稅減半”優(yōu)惠的時間，因此，根據(jù)此前北京曾多次出現(xiàn)的“買房人集中趕優(yōu)惠政策末班車”現(xiàn)象，今天各區(qū)縣契稅部門，或?qū)⒃俅纬霈F(xiàn)購房人集中排隊辦理契稅繳納手續(xù)現(xiàn)象。

新文件明確，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅政策方面，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。即那些購買普通商品住房，但家庭還擁有多套商品住房或者公房、房改房等住房的，明天起就不再能享受契稅優(yōu)惠政策。同樣“縮水”的還有個人所得稅的優(yōu)惠政策，新政明確，對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

對此，業(yè)內(nèi)人士提醒購房人，根據(jù)過去的經(jīng)驗(yàn)，一半部委文件地方政府都會出臺實(shí)施細(xì)則，即新老政策將有一個過渡期，北京是否從明天起執(zhí)行契稅新規(guī)？想趕搭“契稅優(yōu)惠末班車”的購房人出門前，最好先問問相關(guān)部門，如果有一個過渡期，就沒有必要“趕搭末班車”。[3]

市場影響 對房價有多大影響？

“假設(shè)北京的一個退休部長擁有180平方米的二環(huán)內(nèi)房子，如按1.2%的稅率繳納房產(chǎn)稅，那他一年的退休工資，不吃不喝可能剛夠?！盨OHO中國總裁潘石屹昨日在自己的博客上說，房產(chǎn)稅對市場的影響會非常大，日本征收房產(chǎn)稅后，房地產(chǎn)立刻垮下去，20年都沒再起來，經(jīng)濟(jì)也一路下滑。

但對于“打壓房價”的效果，一些業(yè)內(nèi)人士并不看好。陳國強(qiáng)表示，擴(kuò)大房產(chǎn)稅征收范圍，主要目的在于打擊投資投機(jī)性需求，調(diào)和貧富差距，房價仍將由市場供求關(guān)系決定。中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄也認(rèn)為，房產(chǎn)稅對房價的影響不會太大，整個市場的降幅應(yīng)在20%左右，而且是比照今年4月份的最高水平。

不過，也有分析人士保持謹(jǐn)慎，認(rèn)為降價幅度要看房產(chǎn)稅政策的嚴(yán)厲程度和執(zhí)行情況。

中國指數(shù)研究院陳晟說，房產(chǎn)稅可能會延長樓市的調(diào)整期，讓市場低迷的成交量持續(xù)更長時間。中原地產(chǎn)研究總監(jiān)宋會雍則認(rèn)為，樓市的調(diào)整將在房產(chǎn)稅出臺后3~6個月內(nèi)完全完成。

擴(kuò)大房產(chǎn)稅范圍還有另一重要利好，即地方財政收入增加。

有資料顯示，在美國的很多州，物業(yè)稅收入可占地方財政收入的一半以上。而在中國，房產(chǎn)稅收入占地方財政的比例幾可忽略，土地出讓金的比例卻越來越大。

DTZ戴德梁行華北區(qū)研究部經(jīng)理魏冬向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，對于地方財政而言，土地收入缺乏穩(wěn)定性，且容易推高地價，如果房產(chǎn)稅的征收擴(kuò)大到住宅，將可能改變這一狀況?！熬C合性政策”待出

值得注意的是，《意見》還要求，由發(fā)改委牽頭，出臺關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場長遠(yuǎn)健康發(fā)展的綜合性政策。而“房地產(chǎn)綜合性政策”與優(yōu)化收入分配、完善養(yǎng)老保險一起，被納入“深化民生保障體制改革”的范疇內(nèi)。

陳國強(qiáng)告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，作為一項(xiàng)重要的產(chǎn)業(yè)政策，該政策將包含土地、房地產(chǎn)金融、稅收、市場監(jiān)管、住房保障等各個方面，其中，住房保障制度可能成為重要內(nèi)容。

據(jù)了解，由住建部起草的《基本住房保障法》已于去年底下發(fā)，目前正在征求意見，首次將保障房建設(shè)與地方政府政績進(jìn)行掛鉤。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭向進(jìn)一步指出，這也意味著房地產(chǎn)業(yè)被賦予更多的保障性質(zhì)，而非市場性質(zhì)。保障房建設(shè)同樣能夠拉動上下游多個行業(yè)的發(fā)展，因此，這并不會影響房地產(chǎn)業(yè)在宏觀經(jīng)濟(jì)中的地位。

據(jù)中國政府網(wǎng)5月31日消息，國務(wù)院同意發(fā)改委《關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》?！兑庖姟访鞔_指出要逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革。國務(wù)院的表態(tài)意味著房產(chǎn)稅改革已經(jīng)超越了研究環(huán)節(jié)，開始步入實(shí)施階段。而“逐步推進(jìn)”的措辭也意味著房產(chǎn)稅改革不會一步到位，中央政府對房產(chǎn)稅改革的定位更傾向于是一項(xiàng)長期的稅制改革，而非短期的房價調(diào)控工具。

5月下旬的A股行情在有關(guān)房產(chǎn)稅的傳聞中風(fēng)雨飄搖，最后一個交易日更是因國務(wù)院同意推進(jìn)房產(chǎn)稅改革的消息等因素的影響而下跌。但事實(shí)上，關(guān)于房產(chǎn)稅怎么改，是否將征收范圍擴(kuò)大至普通住宅，改成面向所有不動產(chǎn)征收，《意見》并沒有明確。

國家發(fā)改委負(fù)責(zé)起草的《意見》是對國務(wù)院各部委2010年經(jīng)濟(jì)體制改革工作重點(diǎn)的匯總集納。今年4月份，財政部在其2010年工作要點(diǎn)中就提出要“完善房產(chǎn)稅制度”。但國務(wù)院同意的最終表述是“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”，足可體現(xiàn)出國務(wù)院的重視和推動這項(xiàng)改革的決心。

但區(qū)別于資源稅改革方案的直接“出臺”，房產(chǎn)稅改革“逐步推進(jìn)”的表述則預(yù)示著改革不能一蹴而就，必然會分階段、分步驟的實(shí)施。

這種“逐步推進(jìn)”可以從時間、地域、征收范圍和改革目的四個層面上理解。首先是時間上的“逐步推進(jìn)”，由于中國從事房產(chǎn)評估的中介機(jī)構(gòu)規(guī)模小、人員少、公眾信任度不高，難以承擔(dān)全社會房產(chǎn)評估的重任。借鑒香港的經(jīng)驗(yàn)，內(nèi)地最終可能依靠稅務(wù)或相關(guān)部門的公職人員來完成這項(xiàng)工作。培養(yǎng)一支成熟的房產(chǎn)評估人員隊伍，需要時間上的準(zhǔn)備。此外，在納稅主體的確認(rèn)與甄別、不同類型房屋的評估標(biāo)準(zhǔn)、征管的方式方法、交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁等方面仍然有很多技術(shù)性的問題需要解決，所以房產(chǎn)稅改革方案難以在短期內(nèi)出臺。

其次是地域上的“逐步推進(jìn)”。與增值稅轉(zhuǎn)型改革和資源稅改革一樣，房產(chǎn)稅的改革方案必然要選定部分地區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)，然后再向全國推行。但是在試點(diǎn)地區(qū)的選擇上是有講究的，試點(diǎn)地區(qū)必須有代表性，但是社會影響不宜太大，以防試點(diǎn)不成功，造成社會動蕩。之前增值稅轉(zhuǎn)型改革選定東北地區(qū)，資源稅改革挑中新疆，都遵循了這一原則。

再次是征收范圍上的“逐步推進(jìn)”。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅只針對經(jīng)營性用房的保有環(huán)節(jié)征收，主要征稅對象是商業(yè)地產(chǎn)。從試點(diǎn)的角度考慮，將改革范圍先期控制在商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)具備諸多優(yōu)勢：一是商業(yè)地產(chǎn)類型單一，納稅主體便于確認(rèn)，大都是開發(fā)商或企事業(yè)單位；二是商業(yè)地產(chǎn)價格波動幅度不如普通住宅那么大，交易價格透明，易于評估；三是商業(yè)地產(chǎn)在城市中相對集中，級差不明顯，評估結(jié)果易于與市場交易價格比照。

一旦貿(mào)然將房產(chǎn)稅征收范圍擴(kuò)大到普通住宅，在目前環(huán)境下，勢必影響到購房人和房產(chǎn)持有人的預(yù)期，極有可能造成房地產(chǎn)市場的劇烈動蕩，導(dǎo)致價格變動過快，反而不易于房屋價值評估的展開，嚴(yán)重影響試點(diǎn)的效果。

最后，房產(chǎn)稅改革的一個重要目的，同時也是要攻克的技術(shù)障礙，就是歸并名目繁多的稅費(fèi)金，形成規(guī)范統(tǒng)一的稅種。但是中國房地產(chǎn)業(yè)涉及的稅費(fèi)金太多，一次全部歸并難于操作。尤其是土地出讓金，對地方政府的財政收入影響較大，一旦銜接不當(dāng)，容易造成地方財政困難。因此要最終使房產(chǎn)稅成為地方財政收入的主要來源，可能需要對相關(guān)稅費(fèi)金進(jìn)行多次合并，這也將是一個逐步推進(jìn)的過程。糾結(jié)的房產(chǎn)稅

稅收政策一直以來是樓市調(diào)控的利器，從營業(yè)稅、個人所得稅到土地增值稅，每次都能給市場帶來強(qiáng)烈的影響。和此前的調(diào)控政策不同的是，今年“國十一條”中的稅收政策遲遲不落地，讓業(yè)內(nèi)對此一直糾結(jié)不清。

其實(shí)早在房產(chǎn)稅受關(guān)注之前，業(yè)內(nèi)一直把精力集中在物業(yè)稅上。但是由于物業(yè)稅需要人大立法通過，又牽扯到需對地方政府的土地出讓環(huán)節(jié)征收，難度確實(shí)較大，因此從今年4月份開始，社會各界的目光全集中在了房產(chǎn)稅上。由于1986年國務(wù)院就正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，可以說房產(chǎn)稅已經(jīng)有法可依，只需重新調(diào)整就可以，因此房產(chǎn)稅成為了目前最熱的話題。

關(guān)于房產(chǎn)稅的糾結(jié)最早始于今年4月底，財政部財政科學(xué)研究所所長賈康表示：“目前是推出房產(chǎn)稅的可操作時機(jī)”。5月17日，國家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)研究所所長助理黃漢權(quán)突發(fā)驚人之言，一篇標(biāo)題為“發(fā)改委表態(tài)3年內(nèi)房產(chǎn)稅免談”的文章一時間占據(jù)各大網(wǎng)絡(luò)頭條，引發(fā)了人們的強(qiáng)烈詰問： “史上最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控政策戛然而止？房地產(chǎn)“綁架”中國經(jīng)濟(jì)的預(yù)言再度靈驗(yàn)？房價將迎來新一輪瘋漲？當(dāng)天下午，發(fā)改委火速辟謠：“研究人員所發(fā)表的意見不代表發(fā)改委的立場?！庇嘘P(guān)房產(chǎn)稅的言論“內(nèi)容嚴(yán)重失實(shí)，造成了極為惡劣的影響”。

隨后不久，關(guān)于房產(chǎn)稅的各種消息就成為了社會最為關(guān)注的話題。在5月31日，國務(wù)院批準(zhǔn)并公布了國家發(fā)改委制定的《2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》，文件將“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”列入了今年的財稅體制改革的目標(biāo)當(dāng)中，引起了市場各方震動，滬深股市在當(dāng)天雙雙走低。上證綜指跌破2600點(diǎn)整數(shù)位，滬深兩市出現(xiàn)2%以上的跌幅。而5月份全月9.7%的跌幅也創(chuàng)下了自去年9月以來單月最大跌幅。也因?yàn)閷Ψ慨a(chǎn)稅出臺的預(yù)期，出現(xiàn)了成交量明顯萎縮。在北京、上海、廣州等一線城市，成交量巨幅下跌。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至5月30日，北京市商品住房期房日簽約量為186套，較4月的348套大幅下降46.6%。更令人關(guān)注的是，如果剔除經(jīng)濟(jì)適用房、限價房等保障性住房，5月份北京的商品住房期房簽約量，日均僅108套，環(huán)比降幅接近70%。5月上海商品住宅成交套數(shù)比4月降幅近70%。

至此，關(guān)于房產(chǎn)稅是否將出臺有了定論，權(quán)威部門的直接表態(tài)，也讓口水仗最終畫上了句號，開征是鐵定的事情了。但是事情并非就此終結(jié)，近日在一場論壇上，加拿大西安大略大學(xué)休倫學(xué)院終身教授徐滇慶、SOHO中國董事長潘石屹紛紛表示，房產(chǎn)稅的征收難度會相當(dāng)大。

征收情況

首套房征收

來自財政部財政科學(xué)研究所所長賈康的消息，中國房產(chǎn)稅即將在年內(nèi) 開征，并且，對于大部分購房者所關(guān)心的，首套房是否征收房產(chǎn)稅的問題，賈康明確表示，首套房不會征收房產(chǎn)稅。

購房者擔(dān)憂

然而，對于房產(chǎn)稅這樣敏感的稅種，單純“首套房”不開征房產(chǎn)稅的表態(tài)仍然無法消除大部分購房者的擔(dān)憂，對于房產(chǎn)稅，絕大部分購房者的擔(dān)憂如下：

1、房產(chǎn)稅會不會嚴(yán)重加大購房者的負(fù)擔(dān)。

對于房產(chǎn)稅比例，有關(guān)部門一直遮遮掩掩，無法從公開報道中獲得確切的數(shù)據(jù)，然而，考慮到房產(chǎn)稅推出的初衷，不論是抑制投資也好，提升政府長久的財政收入也罷，同時參考國外做法，這一稅負(fù)估計每年不會少于1%，那么這筆稅收對于大部分購房者而言，是否會在按揭至外再構(gòu)成嚴(yán)重的負(fù)擔(dān)?即便是首套房不征收，對于大部分城市居民而言，擁有兩套房的市民也比比皆是，比如河北保定北區(qū)公安局副局長李剛同志，網(wǎng)傳他擁有兩套房子，他兒子名下又有3套房子，如果傳言屬實(shí)，那房產(chǎn)稅開征該給人家造成多大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)啊。

2、房產(chǎn)稅會不會像以往的其他稅收手段，沒有起到抑制房價反而再度推高房價。

對于財政征收的渴望，使得政府非常喜歡使用增加稅收的手段來“調(diào)控房價”，然而，從已經(jīng)出臺的有關(guān)房產(chǎn)的62種稅費(fèi)來看，這些手段在調(diào)控房價的效用有目共睹地差，反倒嚴(yán)重增加了購房者的成本，那么，這次的房產(chǎn)稅會不會也是再度將成本轉(zhuǎn)嫁到購房者而再度推高房價呢?

3、房產(chǎn)稅開征之后，土地出讓金是否取消? 其實(shí)，這個問題就是第二個問題的延伸了，如果土地出讓金不取消，那么房產(chǎn)稅的開征最大的可能性就是加重購房者稅負(fù)以及推高房價，而參考國外成熟的做法，取消占開發(fā)成本最大一塊的土地出讓金，改為按年征收的房產(chǎn)稅，一方面降低了房價，減輕購房者負(fù)擔(dān)，另一方面一次性的土地收益轉(zhuǎn)化成長期的稅負(fù)收入也可以減少政府的賣地財政的弊端。

帶來影響

“房產(chǎn)稅推出后，將使得當(dāng)前正在進(jìn)行的這輪房地產(chǎn)調(diào)控，達(dá)到與過去不一樣的高水準(zhǔn)。”賈康接受采訪時表示，房地產(chǎn)稅開征在搭建一個制度框架，過去我們只會在交易環(huán)節(jié)征稅，保有環(huán)節(jié)并沒有到位，它是缺失的，現(xiàn)在就是要填補(bǔ)這個缺失環(huán)節(jié)，具有制度改革色彩。賈康還表示，房地產(chǎn)稅并不會是政府調(diào)控的“最后一張牌”，未來調(diào)整一定是多種手段綜合使用，比如物業(yè)稅，其實(shí)物業(yè)稅跟房產(chǎn)稅是一回事，都是在保有環(huán)節(jié)中征稅，但因物業(yè)稅有一個較長立法過程，房產(chǎn)稅只需在現(xiàn)行稅收政策中進(jìn)行試點(diǎn)就能推出，因此會選擇先行推出房產(chǎn)稅，現(xiàn)在問題在于如何不失時機(jī)地進(jìn)入試點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)盛傳上海和重慶已積極表態(tài)，愿意首批進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)。對于這點(diǎn)，賈康表示，目前他并沒有掌握更多信息，但試點(diǎn)城市一定會在一線城市中產(chǎn)生，北京、上海、廣州都有可能。雖然最后方案尚未確定，但現(xiàn)有信息表明，房地產(chǎn)稅不會向“第一套房”征收，投資房將成為房產(chǎn)稅調(diào)控目標(biāo)。

賈康說，房產(chǎn)稅對目前樓價肯定會有影響，但不都是負(fù)面，應(yīng)該全面看待其作用。房產(chǎn)稅對配套改革、房地產(chǎn)經(jīng)銷發(fā)展、收入再分配都有很大意義。

專家評論

針對此前“房產(chǎn)稅不會向第一套房征收”的報道，財政部財政科學(xué)研究所所長賈康昨日稱，首套房不征房產(chǎn)稅只是學(xué)者建議，而非代表官員表態(tài)。之前有報道稱，在23日舉辦的第一屆西部金融國際資本論壇上，財政部財政科學(xué)研究所所長賈康表示，物業(yè)稅推出已經(jīng)是“按月計算”，目前離推出最終時間不會超出一年，而且房產(chǎn)稅不會向“第一套房”征收。還有媒體將其冠以財政部官員身份。昨日，賈康對此報道進(jìn)行了澄清，他表示首先自己不是官員的身份，這些言論為研究者的建議，其次，“按月計算”是重復(fù)全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生的判斷。本月初，針對炙手可熱的房地產(chǎn)調(diào)控問題，在中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心第十六期“經(jīng)濟(jì)每月談”上，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生表示，試點(diǎn)推出時間已經(jīng)“論月數(shù)”，年內(nèi)是否推出則取決于市場表現(xiàn)。從現(xiàn)場答問情況來看，對于“按月數(shù)”也只是聶根據(jù)“國五條”相關(guān)政策和發(fā)改委文件等做的推斷。

賈康昨天表示，所謂不會超過一年，只是語意上的順延，字面理解按月數(shù)即表示一年之內(nèi)。此外，他表示是從研究者的角度、從個人建議角度，認(rèn)為首套商品房不應(yīng)被覆蓋，房產(chǎn)稅的推進(jìn)過程，應(yīng)該是漸進(jìn)式的過程，他認(rèn)為房產(chǎn)稅的推進(jìn)，應(yīng)該考慮學(xué)者的這個建議。

近日，人大財經(jīng)委副主任賀鏗也在接受本報采訪時表示，建議房產(chǎn)稅應(yīng)該有“起征點(diǎn)”，超過一定面積才征房產(chǎn)稅，不能增加一般消費(fèi)者的負(fù)擔(dān)。[5]

重慶房產(chǎn)

2011年1月，正在召開的重慶“兩會”傳來消息，“十二五”期間，重慶將加強(qiáng)財稅調(diào)節(jié)，開征高檔商品房房產(chǎn)稅。目前，房產(chǎn)稅的相關(guān)方案正在進(jìn)一步完善，有望在今年一季度開征。

多套房建筑面積超200m2可能征收房產(chǎn)稅

重慶市是最早向國務(wù)院提出進(jìn)行房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)的城市。記者了解到，重慶房產(chǎn)稅的征收對象主要是城市中的別墅、面積較大的商品住宅，定位在高檔商品房。

據(jù)消息靈通人士預(yù)測，計入征收房產(chǎn)稅商品房的建筑面積可能為144平米以上，多套房建筑面積實(shí)施累加制，超過200平米也可能被征收房產(chǎn)稅。此外，房產(chǎn)稅稅率可能為房地產(chǎn)當(dāng)年市場價格的5‰~1.5%。

一直以來，房產(chǎn)稅都被人們看成是樓市調(diào)控的一大利器，是根治炒房的“殺手锏”。然而記者采訪的一 “重慶版”房產(chǎn)稅落地在即

一些專家和開發(fā)商卻認(rèn)為，“重慶版”房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場的影響并不大，房價不會因?yàn)檎魇辗慨a(chǎn)稅而大幅下降。

重慶朵力房地產(chǎn)股份有限公司董事長黎偉表示，重慶對高檔商品住房開征房產(chǎn)稅，從短期來看，對于抑制高檔商品房消費(fèi)會有一定作用。但從長期來看，重慶商品房的剛性需求依然很大，針對高檔商品房開征房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)大勢不會造成太大影響。“從抑制房價的角度講，房產(chǎn)稅的作用將不會是長期的?！敝貞c市社會科學(xué)院財政金融研究所所長鄧濤認(rèn)為，房產(chǎn)稅更重要的意義在于完善財稅體制，為地方政府培育重要且穩(wěn)定的財政收入來源，以及調(diào)節(jié)居民收入分配。開征房產(chǎn)稅尚需破解諸多難題

一些財稅專家在接受記者采訪時表示，無論從完善稅制，還是從促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的角度，開征房產(chǎn)稅都是大勢所趨。但從客觀來講，開征房產(chǎn)稅是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，還有許多問題需要解決。

首先是征收對象的問題。從重慶的房產(chǎn)稅征收方案看，大體方向是對高檔商品住房征稅。那么，什么樣的房子才算是高檔商品住房，是別墅還是花園洋房。

其次是稅率如何確定。假設(shè)房產(chǎn)稅稅率定為1%，如果房地產(chǎn)價格上漲的幅度高于該比率，則該稅率對抑制房地產(chǎn)投機(jī)并無實(shí)質(zhì)意義。如果稅率過高，又會給房地產(chǎn)業(yè)造成新的壓力，不利于房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。

三是房產(chǎn)價值評估問題。房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)和稅率在確保公平的基礎(chǔ)上，面臨如何確定的問題。從重慶來看，房屋所在區(qū)位不同，房產(chǎn)價值存在較大差異。如何動態(tài)地評估房屋價值將是一項(xiàng)浩大的工程。

主要目標(biāo)

取消城市房地產(chǎn)稅，統(tǒng)一實(shí)行房產(chǎn)稅，將其改造成為名副其實(shí)的財產(chǎn)稅，公平稅負(fù)，擴(kuò)大征稅范圍，增加稅收收入，方便征管。

相關(guān)信息

1.國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn)稅免征房產(chǎn)稅。但上述免稅單位的出租房產(chǎn)不屬于免稅范圍。

2.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但如學(xué)校的工廠、商店、招待所等應(yīng)照章納稅。

3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但經(jīng)營用的房產(chǎn)不免

4.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但個人擁有的營業(yè)用房或出租的房產(chǎn)，應(yīng)照章納稅。

5.對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行所屬分支機(jī)構(gòu)自用的房地產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。6.從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

7..經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)：（1）老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)免稅。

（2）損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經(jīng)有關(guān)部門鑒定，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。

（3）納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅，免征稅額由納稅人在申報繳納房產(chǎn)稅時自行計算扣除，并在申報表附表或備注欄中做相應(yīng)說明。

（4）在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。但工程結(jié)束后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)從基建單位減收的次月起，照章納稅。

（5）為鼓勵地下人防設(shè)施，暫不征收房產(chǎn)稅。

（6）從1988年1月1日起，對房管部門經(jīng)租的居民住房，在房租調(diào)整改革之前收取租金偏低的，可暫緩征收房產(chǎn)稅。對房管部門經(jīng)租的其他非營業(yè)用房，是否給予照顧，由各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況按稅收管理體制的規(guī)定辦理。（7）對高校后勤實(shí)體免征房產(chǎn)稅。

（8）對非營利性的醫(yī)療機(jī)構(gòu)、疾病控制機(jī)構(gòu)和婦幼保健機(jī)構(gòu)等衛(wèi)生機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

（9）從2001年1月1日起，對按照政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支的事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，房管部門向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅。

（10）對郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法征收房產(chǎn)稅；對坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍以外的上在縣郵政局內(nèi)核算的房產(chǎn)，在單位財務(wù)帳中劃分清楚的，從2001年1月1日起不再征收房產(chǎn)稅。

（11）向居民供熱并向居民收取采暖費(fèi)的供熱企業(yè)的生產(chǎn)用房，暫免征收房產(chǎn)稅。這里的“供熱企業(yè)”不包括從事熱力生產(chǎn)但不直接向居民供熱的企業(yè)。

（12）自2006年1月1日起至2008年12月31日，對位高校學(xué)生提供住宿服務(wù)并按高教系統(tǒng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取租金的學(xué)生公寓，免征房產(chǎn)稅。對從原高校后勤管理部門剝離出來而成立的進(jìn)行獨(dú)立和選并有法人資格的高校后勤經(jīng)濟(jì)實(shí)體自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

如何實(shí)施

成功地實(shí)施房產(chǎn)稅改革，需要有一套包括包括財產(chǎn)認(rèn)定、評估、征收以及執(zhí)行的程序在內(nèi)的強(qiáng)有力的稅收管理體系，這需要明確財產(chǎn)的所有權(quán)、良好的財產(chǎn)簿記、對財產(chǎn)價值的合理評估和有效的稅收征管。

第四篇：房產(chǎn)稅委托書

委 托 書

本人租賃給***有限公司的房屋，需繳納房產(chǎn)稅，現(xiàn)因本人工作繁忙，不能親自辦理相關(guān)事宜，特委托**全權(quán)辦理繳納房產(chǎn)稅事項(xiàng)，在委托辦理過程所簽署的相關(guān)文件，我均予以認(rèn)可，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

特此證明

委托人：

受委托人：篇二：房產(chǎn)委托書格式范本

房產(chǎn)委托書格式范本

房屋委托書范本匯總

房屋委托書是指委托人為了授權(quán)他人代為辦理房屋的購買、出售、互換、繼承、受遺贈、租賃、抵押等事宜而單方簽署的法律文書。

以下是房屋委托書范本相關(guān)知識的匯總，僅供參考。

◇特殊房屋委托書范本

委托人：xx，男，一九六五年十月十日出生，現(xiàn)住xxx市xxx路xxx號，身份證號碼：xxxxxxxxxxxxxxx。

委托人：xx，女，一九七九年二月五日出生，現(xiàn)住xxx市xxx路xxx號，身份證號碼：xxxxxxxxxxxxxxx。

受托人：劉柳，女，一九五六年一月十日出生，現(xiàn)住xxx市xxx街道xxx路30號，身份證號碼：xxxxxxxxxxxxxxx。

委托人系朋友關(guān)系。座落在xx市xx商業(yè)城的商業(yè)營業(yè)用房一層(登記黎黎名下，使用權(quán)面積233.81平方米，建筑面積598.09平方米)。雖登記委托人黎黎名下，但均由委托人林林個人出資購置?；谏鲜鎏厥馇闆r，對上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)委托人黎黎、林林簽訂了《婚后財產(chǎn)約定書》并辦理了公證【有(2004)x證字第10201《公證書》為據(jù)】。委托人黎黎、林林因日常事務(wù)都很繁忙，為避免日后處置上述財產(chǎn)時會發(fā)生不必要的異議，也為了慎重起見，特全權(quán)委托受托人為委托人黎黎、林林的合法代理人，代表委托人黎黎、林林辦理上述房產(chǎn)下列事項(xiàng)：

一、前往相關(guān)商業(yè)銀行辦理上述房產(chǎn)的按揭貸款等等手續(xù);

二、代為領(lǐng)取撤銷抵押證明等等;

三、辦理并領(lǐng)取上述房產(chǎn)的《國有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》等等;

四、代為辦理上述房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、變更、移戶或租賃等等手續(xù);

五、代收上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的全額價款;

六、代收上述房產(chǎn)出租的全部租金;

七、凡與上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃有關(guān)的一切事務(wù)等等均全部委托受托人全權(quán)代辦;

八、凡與上述房產(chǎn)相關(guān)的其他一切事務(wù)等等亦全部委托受托人全權(quán)代辦;

九、受托人劉柳代表委托人黎黎、林林簽署的一切有關(guān)文件，委托人黎黎、林林均予以承認(rèn)，由此在法律上產(chǎn)生的責(zé)任一概由委托人黎黎、林林承擔(dān);

十、受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

本委托為不可撤消之委托。

本委托無論委托人xx、xx發(fā)生婚變或其他意外等等情況，均長期有效;本委托經(jīng)委托人xx、xx簽字并捺手印后生效;本委托自上述所有事項(xiàng)全部辦理完畢后自行失效。

委托人：

二00x年六月十八日

相關(guān)知識： ◇房屋過戶委托書范本

委托人:性別:出生日期: 身份證編號:暫住證號: 住址: 被委托人:性別:出生日期: 身份證編號:暫住證號: 住址: 委托原因及事項(xiàng): 本人_________準(zhǔn)備購買______________________________房屋(房產(chǎn)證號

為:_____________),現(xiàn)因本人工作繁忙,不能親自辦理相關(guān)手續(xù),特委托____________作為我的合法代理人全權(quán)代表我辦理如下事項(xiàng): 1:代為辦理該房產(chǎn)立契過戶,稅務(wù)登記及與之相關(guān)的一切手續(xù)。

◇房屋過戶委托書范本

委托人:性別:出生日期: 身份證編號:暫住證號: 住址: 被委托人:性別:出生日期: 身份證編號:暫住證號: 住址: 本人_________準(zhǔn)備購買______________________________房屋(房產(chǎn)證號

為:_____________),現(xiàn)因本人工作繁忙,不能親自辦理相關(guān)手續(xù),特委托____________作為我的合法代理人全權(quán)代表我辦理如下事項(xiàng): 1:代為辦理該房產(chǎn)立契過戶,稅務(wù)登記及與之相關(guān)的一切手續(xù)。

◇房屋買賣委托書格式范本

委托人：________，性別：____，________年____月____日出生，身份證號碼：________________________。

委托人：________，性別：____，________年____月____日出生，身份證號碼：________________________。

受托人：________，性別

相關(guān)鏈接：

◇房屋委托書的概念、法規(guī)、格式范本

房屋委托書是指委托人為了授權(quán)他人代為辦理房屋的購買、出售、互換、繼承、受遺贈、租賃、抵押等事宜而單方簽署的法律文書。

《辦理房屋委托書公證的指導(dǎo)意見》：第十一條適用《公證程序規(guī)則》第三十六條的規(guī)定辦理房屋委托書公證的，委托人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)委托人的身份證件和資格證明;(二)房屋委托書文本;(三)房屋委托書所涉及的房屋權(quán)屬(權(quán)利)憑證原件，但購買房屋的除外。篇三：代辦契稅委托書

授權(quán)委托書

今委托（身份證明編號：）

全權(quán)代理我（單位）辦理 小區(qū) 號樓 單元 室的房屋繳納契稅事項(xiàng)，具體為： 1.代為申請繳納契稅； 2.代為簽署繳納契稅所需的各項(xiàng)文件； 3.代為繳納契稅； 4.代為領(lǐng)取契稅完稅憑證（減免通知書、不征稅證明）； 5.代為辦理與繳納契稅相關(guān)的其他一切事宜。代理權(quán)限為提出繳納契稅申請，辦理相關(guān)繳納契稅的手續(xù)，接受詢問，代為簽署簽收文件，代為領(lǐng)取契稅完稅證（減免通知書、不征稅證明）。我（單位）對代理人在代理權(quán)限內(nèi)依規(guī)定辦理的有關(guān)

事宜均承擔(dān)法律責(zé)任。

委托人： 受托人：

委托日期： 受托日期：

注：委托人、受托人是自然人的簽字、按手??；委托

人、受托人是法人或其它組織的，應(yīng)蓋公章。篇四：房產(chǎn)委托書

委 托 書

委托人： 身份證號碼：

受托人：

1、姓名： 身份證號碼：

2、姓名： 身份證號碼：

3、姓名： 身份證號碼：

4、姓名： 身份證號碼：

5、姓名： 身份證號碼：

我蔡志堅有位于 房產(chǎn)，房地產(chǎn)證號為： 號，現(xiàn)委托 作為我的代理人，并均可獨(dú)立以我的名義在代理期限： 2014 年 9月15 日至

2017年9月15日內(nèi)辦理如下事項(xiàng)：

1、向 銀行 辦理贖樓（還清銀行按揭款或抵押消費(fèi)貸款）及相關(guān)手續(xù)，提前還款申請、打印欠款清單、復(fù)印《房地產(chǎn)證》、抵押借款合同、領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》，并在有關(guān)文件上簽名，領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》買賣合同、保單、發(fā)票及相關(guān)資料。

2、到房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理房產(chǎn)注銷抵押登記手續(xù)及領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》相關(guān)事宜。

3、辦理上述房產(chǎn)相關(guān)信息變更手續(xù)、買賣公證、過戶手續(xù)并簽署房地產(chǎn)買賣合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表；轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)，收取售樓款、領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》并辦理與該房產(chǎn)買賣、過戶相關(guān)的一切手續(xù)。

4、在 銀行 開立帳戶并領(lǐng)取存折，申請贖樓貸款，并辦理相關(guān)手續(xù)，在有關(guān)借款文件、資金監(jiān)管協(xié)議及劃款委托書上簽名，并有權(quán)解除或撤銷資金監(jiān)管。

5、向銀行或第三方個人或典當(dāng)行或小額信貸公司等機(jī)構(gòu)申請個人抵押借款，辦理該房產(chǎn)的抵押借款手續(xù)，鑒定和簽署相關(guān)借款合同及抵押合同、借款借據(jù)、保險、并在抵押物價值確認(rèn)書或者確認(rèn)函上以及聲明書上簽名等，辦理抵押登記手續(xù)，并代為支付相關(guān)費(fèi)用。

6、為第三方的貸款或借款提供抵押擔(dān)保，簽署相關(guān)抵押合同等相關(guān)文件，并在抵押物價值確認(rèn)書或者確認(rèn)后以及聲明書上簽名等，辦理抵押登記手續(xù)，并代為支付相關(guān)費(fèi)用。

7、到房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)及領(lǐng)取房地產(chǎn)證等相關(guān)事宜。

8、簽署上述房產(chǎn)的房款資金監(jiān)管協(xié)議，首期款資金監(jiān)管協(xié)議，指定資金監(jiān)管及按揭貸款收款帳戶，并將該筆監(jiān)管資金及按揭貸款放在受托人帳戶上。

9、辦理上述房產(chǎn)水電、煤氣、有線（數(shù)字）電視及寬帶過戶及退保收取保費(fèi)打入指定帳號等一切相關(guān)手續(xù)。

10、到擔(dān)保公司或小額信貸公司辦理擔(dān)?；颥F(xiàn)金借款贖樓的相關(guān)手續(xù)，并簽署借款合同、借據(jù)、擔(dān)保書、委托保證服務(wù)合同、擔(dān)保服務(wù)協(xié)議、咨詢服務(wù)協(xié)議等一切相關(guān)資料，并代為支付相關(guān)費(fèi)用。

11、到開發(fā)商處復(fù)印預(yù)售合同及相關(guān)資料、領(lǐng)取辦理房地產(chǎn)的相關(guān)文件及簽署相關(guān)文件協(xié)議等；到國土局辦理房產(chǎn)證，在相關(guān)文件上簽名并領(lǐng)取房產(chǎn)證以及支付相關(guān)稅費(fèi)。

12、管理上述房產(chǎn)，支付與上述房產(chǎn)有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用：為了擔(dān)保審查和貸款審查的需要，特授權(quán)上述受托人查詢委托人的個人信用信息及到國土部門查詢房產(chǎn)檔案信息。

13、到法院、仲裁機(jī)構(gòu)或國土部門辦理上述房產(chǎn)解封手續(xù)、支付相關(guān)費(fèi)用，簽署及領(lǐng)取相關(guān)文件。

14、到國稅局或地方稅務(wù)局機(jī)構(gòu)查詢、復(fù)印并領(lǐng)取相關(guān)資料文件、辦理減免稅費(fèi)相關(guān)手續(xù)并簽署及領(lǐng)取相關(guān)文件資料。

15、到銀行查詢供樓帳戶基本信息，包括帳戶余額、帳戶狀態(tài)、帳戶關(guān)聯(lián)信息及核實(shí)或掛失或更改密碼等有關(guān)手續(xù)。

16、到社保局打印并領(lǐng)取有關(guān)社保信息記錄清單的資料文件。

受托人在其權(quán)限范圍及代理期限內(nèi)簽署一切有關(guān)文件及辦理相關(guān)手續(xù)我均予承認(rèn)，受托人均可獨(dú)立行使上述權(quán)利，受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托人：

年 月 日篇五：房產(chǎn)委托書

委托書

委托人： 證件號碼：

住址：

受托人： 證件號碼：

住址：

座落于吉木莎爾縣大有鎮(zhèn)韭菜園子下木塔寺村房屋（四至界限：東至，西至：，南至：，北至：，）（下稱“該房屋”）屬于本人（即上述委托人）所有，房屋房產(chǎn)證號碼為 產(chǎn)權(quán)證開字第 號，土地使用權(quán)證書號碼為?，F(xiàn)就出售該房屋和土地使用權(quán)事宜，本人（即上述委托人）在此委托及授權(quán)上述受托人代表本人辦理以下事項(xiàng)：

一、代為查詢調(diào)取并復(fù)印房地產(chǎn)和土地所有權(quán)的檔案材料。

二、代為簽署有關(guān)本人出售該房屋的房屋買賣合同、代為簽訂定金協(xié)議；代辦轉(zhuǎn)讓過戶相關(guān)手續(xù)。

三、代辦資金監(jiān)管或放棄資金監(jiān)管手續(xù)，確認(rèn)資金監(jiān)管數(shù)額，代收全部房款。

四、代辦網(wǎng)上掛牌，網(wǎng)上簽約的手續(xù)。

五、代辦上述房地產(chǎn)和土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的公證手續(xù)。

六、代辦房屋地址變更證明。

七、協(xié)助買方辦理銀行二手房按揭貸款或公積金貸款手續(xù)提取貸款或公積金，將貸款打入受托人的賬戶。

八、代辦上述房屋的交接事宜（代為辦理水、電、煤、電話、有線電視等更名手續(xù)；）

九、代為辦理領(lǐng)取相關(guān)抵押注銷資料、注銷銀行貸款、交易中心房屋抵押登記注銷等相關(guān)手續(xù)；

十、代為辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及交納相關(guān)稅費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等；

十一、代為與物業(yè)管理處辦理更名以及維修基金等更名手續(xù)；

十二、代為辦理該房屋買賣和土地所有權(quán)其它事宜。

受托人在委托權(quán)限范圍內(nèi)所從事的一切法律行為及所簽署的一切文件及所造成的法律結(jié)果，我均予以承認(rèn)。并承擔(dān)所產(chǎn)生的法律責(zé)任，受托人在辦理上述委托事項(xiàng)時有轉(zhuǎn)委托權(quán)。本授權(quán)委托書自簽發(fā)之日起生效，有效期至上述文件簽署、手續(xù)辦理完畢之日止，此委托簽署后，之前與之后簽署的相關(guān)委托他人的文件均以此委托為準(zhǔn)（最先解釋）。且本人不得隨意撤銷上述委托。

委托人：

年 月 日 房屋及土地權(quán)證轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

經(jīng)雙方自愿、充分協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議：

1、甲方就位于吉木薩爾縣大有鎮(zhèn)韭菜園子下木塔寺村房屋（四至界限：東至，西至：，南至：

，北至：，）（下稱“該房屋”）屬于本人（即上述委托人）所有，房屋房產(chǎn)證號碼為 產(chǎn)權(quán)證開字第 號，土地使用權(quán)證書號碼為。出售給乙方，此房屋屬于，雙方同意轉(zhuǎn)讓價為 元（大寫：），轉(zhuǎn)讓價包括甲方購買、建設(shè)房屋、種植樹木、開墾的荒地、水井及其他配套設(shè)施和辦理手續(xù)等的所有費(fèi)用。

2、乙方預(yù)付定金 元（大寫：），余款為 元（大寫：），將在甲方拿到（房產(chǎn)證、土地權(quán)證），和辦理委托公證，當(dāng)日付清余款，甲方在拿到房款當(dāng)日，甲方務(wù)必將此房的鑰匙交給乙方，并結(jié)清水、電等相關(guān)費(fèi)用。

3、在乙方交付定金后，甲方應(yīng)將此房屋相應(yīng)的（合同、房產(chǎn)證、土地證、票據(jù)、原件、復(fù)印件）交給乙方。合同簽訂及付款之日，甲方向乙方移交房屋、政策允許辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時由乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。甲方協(xié)助，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4、此合同自簽訂之日起，甲方所有親屬及他人無權(quán)干涉，如有上述情況，甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

5、違約責(zé)任：如甲方違約應(yīng)向乙方雙倍返還定金，如乙方違約，甲方扣除乙方所交訂金視為違約金，如在乙方交付全款后，甲方違約除承擔(dān)總房款的20%違約金外，并承擔(dān)乙方的全部損失。

本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，土管所一份，備份一份。

第五篇：房產(chǎn)稅改革

房產(chǎn)稅改革中的問題分析

---以上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)為例

摘要：針對近年來愈演愈烈的房地產(chǎn)價格虛高，在此背景下，有關(guān)部門醞釀已久的我國新一輪房地產(chǎn)稅制改革呼之欲出，房產(chǎn)稅再次成為市場的焦點(diǎn)。2010年6月國務(wù)院提出了要深化財稅體制改革，逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，正式明確了逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革的態(tài)度，2011年1月，重慶和上海作為全國首批試點(diǎn)城市，開始征收房產(chǎn)稅。本文以上海試點(diǎn)為例來看我國房產(chǎn)稅的改革趨勢和改革中的問題，并基于此提出相關(guān)政策建議。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)稅；改革；政策建議

一、上海房產(chǎn)稅改革概況

2011年召開的國務(wù)院常務(wù)會議同意在部分城市進(jìn)行對個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，具體征收辦法由試點(diǎn)省份人民政府制定，先行試點(diǎn)可以在制度設(shè)計、稅基評估、征收管理等方面探索和積累經(jīng)驗(yàn)，也為以后改革逐步擴(kuò)大到全國奠定基礎(chǔ)。備受關(guān)注的上海房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)細(xì)則如下：

1．增量房人均60平方米起征

2011年1月上海市人民政府印發(fā)《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，規(guī)定從28日起對上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房征收房產(chǎn)稅，稅率因房價高低分別暫定為0.6%和0.4%。

2.實(shí)行差別化稅率

一般適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于上新建商品住房平均銷售價格2倍的，稅率可暫減為0.4%。

3．明確免征情形

上海方案規(guī)定了幾種退還、免征房產(chǎn)稅的情況。例如，上海居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按規(guī)定計算征收的房產(chǎn)稅，可予退還；上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅等。

二、房產(chǎn)稅改革中的問題

通過上海試點(diǎn)改革方案可知，上海對居民自住房屋征稅的方案，就是改造現(xiàn)有的房產(chǎn)稅，將征稅范圍擴(kuò)大到居民自住房屋。就試點(diǎn)效果看，征稅范圍和稅率均相對溫和，實(shí)際上對房價的調(diào)控效果遠(yuǎn)不如限購等行政措施。但是無論哪一種改革，都會牽一發(fā)而動全身，有著各種利益關(guān)系需要協(xié)調(diào)，總會遇到來自方方面面的困難，當(dāng)然房產(chǎn)稅改革也會存在它獨(dú)有的困難。

1．房產(chǎn)稅征收存在技術(shù)性困難

我國當(dāng)前出臺房產(chǎn)稅主要目的是為了抑制房價過快上漲，因此，房產(chǎn)稅征收的主要對象投機(jī)性買房的人群，可是要如何鑒別哪些是投機(jī)性買房的人群，絕非是一件易事，房地產(chǎn)的征收還存在一些技術(shù)性難題。房產(chǎn)稅不像個人所得稅，可以從工資中直接扣繳，所以征收手段是個難題。而且房產(chǎn)的價值評估也將是一個很大的問題，需要耗費(fèi)巨大的人力物力，需要至少做兩方面準(zhǔn)備，一是全國性房地產(chǎn)普查登記；二是建立城鎮(zhèn)住房信息系統(tǒng)。

2．社會公眾對推行房產(chǎn)稅的不理解

現(xiàn)在即將推行的房產(chǎn)稅改革，很多社會公眾都認(rèn)為，其目標(biāo)就是為了調(diào)控房價，抑制高漲不冷的炒房市場。正因?yàn)槿绱?，大部分公眾對房產(chǎn)稅改革中的征稅范圍擴(kuò)大到居民自住房屋，對原本免稅的居民非營業(yè)用房也征稅這一改革方案并不理解和認(rèn)同，認(rèn)為稅收增加會導(dǎo)致房屋成本上升，這就難免影響最終價格，與壓低房價的最終目標(biāo)相違背。由于房產(chǎn)稅征收具有普遍性，在對投資購房者征收的同時，也相應(yīng)增加了普通購房者的稅收負(fù)擔(dān)，增加了其購房的費(fèi)用支出，增加了其家庭負(fù)擔(dān)。

3．房產(chǎn)稅出臺時機(jī)很難把握

房地產(chǎn)稅出臺必須具備幾個條件：首先是產(chǎn)權(quán)認(rèn)定，這個房子歸誰；其次是這個房子征多少，除了稅率比較好確定之外，還有一個基數(shù)問題。作為政府出臺任何政策，特別是稅收政策，要有一個前期完整的調(diào)查和設(shè)計，出臺后是否能達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，這里還有不確定性。房產(chǎn)稅出臺的時機(jī)將取決于近期房地產(chǎn)調(diào)控的效果。如果未來一段時間房價過快上漲的勢頭得不到遏制、投機(jī)氣氛依舊濃重的話，不排除房產(chǎn)稅改革方案年內(nèi)出臺的可能性。而如果近期出臺的一系列調(diào)控政策能在今年上半年取得令人滿意的效果，房地產(chǎn)市場運(yùn)行趨于平穩(wěn)的話，房產(chǎn)稅改革則可能會延后進(jìn)行，但是房產(chǎn)稅改革的大大方向已經(jīng)明確。

三、完善房產(chǎn)稅征收的建議

1.在房屋主管部門建立全面、實(shí)時和動態(tài)的居民個人房產(chǎn)購買和保有情況數(shù)據(jù)庫及各地民政部門建立的居民婚姻和家庭人口構(gòu)成數(shù)據(jù)庫的基礎(chǔ)上，可以通過“先征后退”的方式征收房產(chǎn)稅：先全面征收房產(chǎn)稅，再根據(jù)戶籍人頭數(shù)進(jìn)行定額退稅。這樣只有一套房的人，可以通過定額退稅實(shí)現(xiàn)賦稅減免的目的。有十套百套的人，也只能定額得到和一套房的人一樣的退返稅金，相當(dāng)于繳納了多余房產(chǎn)部分的稅收。退稅定額標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計，也可以實(shí)現(xiàn)讓窮人買廉價房的人得利的目標(biāo)。房產(chǎn)價值越高，繳納稅收就越多，而退稅定額是不變的；因此房產(chǎn)價值越低，甚至繳納的稅收可能低于政府返回的定額退稅，也可以起到引導(dǎo)開發(fā)商開發(fā)低價房、社會人員買小套型低價房的作用。

2.通過各種形式，加大稅收宣傳普及稅收基本知識的力度。首先，可以建立一支高素質(zhì)的稅收宣傳隊伍以精湛的宣傳業(yè)務(wù)能力完成提高全民納稅意識的任務(wù)；其次，創(chuàng)新宣傳形式，增強(qiáng)針對性、實(shí)效性；再次，應(yīng)當(dāng)建立稅收宣傳長效機(jī)制，做到稅收宣傳日?；?，正規(guī)化和秩序化。同時，要將稅收宣傳滲透到日常稅收管理當(dāng)中，與納稅人建立溝通聯(lián)系制度，經(jīng)常深入企業(yè)進(jìn)行調(diào)查，結(jié)合稅收管理和檢查，了解納稅人對稅收宣傳的建議，從而有“針對性”地開展稅收宣傳工作；最后，還應(yīng)積極與新聞部門的聯(lián)系，開辟稅法公告專欄，加大規(guī)范稅收秩序的宣傳，加大對涉稅案件的曝光力度。

3.完善相關(guān)配套制度。首先要完善房地產(chǎn)評估制度，改變目前房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)多頭管理的狀況，建立統(tǒng)一的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，實(shí)行統(tǒng)一的房地產(chǎn)估價人員資格認(rèn)證制度，建立一支富有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、精通房地產(chǎn)估價理論的房地產(chǎn)估價師隊伍。完善評估手段，統(tǒng)一評估標(biāo)準(zhǔn)，制定評估制度和具體的操作規(guī)程，為準(zhǔn)確的確定房地產(chǎn)稅收的計稅依據(jù)提供保證。其次確立納稅人爭議處理機(jī)制，當(dāng)納稅人對評估依據(jù)，方法，結(jié)果有異議時，要有相應(yīng)的處理機(jī)制，盡快解決爭議維護(hù)納稅人合法權(quán)益。最后還應(yīng)建立和完善相應(yīng)的房地產(chǎn)登記制度，房地產(chǎn)稅收的有效征管需要有完善的戶籍和房屋產(chǎn)權(quán)管理的資料，相關(guān)部門應(yīng)建立土地臺賬，房屋權(quán)屬等發(fā)地產(chǎn)檔案，通過計算機(jī)進(jìn)行存檔，為稅務(wù)機(jī)關(guān)征稅提供相關(guān)信息參考文獻(xiàn)：

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