第一篇：業(yè)主委員會成立的條件及程序

業(yè)主委員會成立的條件及程序

一、首次業(yè)主大會的召開及業(yè)主委員會成立的條件

業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，業(yè)主委員會委員應(yīng)當由業(yè)主擔任。在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，應(yīng)當在召開首次業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

1、物業(yè)出售并已交付使用的建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域總規(guī)劃建筑面積百分之五十以上的和入住50%以上的住戶。

2、首套物業(yè)出售并交付使用入住30%的住戶而費用已交付滿二年的。

二、成立業(yè)主大會籌備組

（一）業(yè)主籌備成立業(yè)主大會的，應(yīng)當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導下，由業(yè)主代表、建設(shè)單位（包括公有住房出售單位）組成業(yè)主大會籌備組（以下簡稱籌備組），負責業(yè)主大會籌備工作?；I備組成員名單確定后，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

（二）籌備組應(yīng)當做好下列籌備工作：

1、確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容；

2、參照政府主管部門制訂的示范文本，擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）和《業(yè)主公約》（草案）；

3、確認業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)；

4、確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單；

5、做好召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。

前款1、2、3、4項的內(nèi)容應(yīng)當在首次業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

（三）籌備組應(yīng)當自組成之日起30日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

三、召開首次業(yè)主大會

1、業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但應(yīng)當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加；業(yè)主因故不能參加的，可以書面委托代理人參加。

2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。

3、召開首次業(yè)主大會時，應(yīng)當邀請物業(yè)所在地的區(qū)建設(shè)局、街道辦事處的有關(guān)工作人員參加。

4、召開業(yè)主大會，介紹候選委員情況，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員，選舉決定必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過。

5、大會作出制定《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》的決定，決定必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。

四、備案

業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，到區(qū)建設(shè)局綜合管理科備案。備案需提交以下資料：

1、業(yè)主委員會籌備小組會議記錄，業(yè)主委員會籌備小組成員名單；

2、召開業(yè)主大會的通知；

3、業(yè)主公約（業(yè)主委員會委員簽名）;

4、業(yè)主委員會章程（業(yè)主委員會委員簽名）;

5、填寫《業(yè)主委員會備案表》，填寫的內(nèi)容包括：業(yè)主大會情況記述，投票記錄；業(yè)主委員會委員名單及其個人簡歷；

6、其他有關(guān)資料。

五、公布結(jié)果

備案完成后，業(yè)主委員會委員應(yīng)當在物業(yè)小區(qū)內(nèi)公布該小區(qū)已正式成立業(yè)主委員會的消息。

附：

業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會成員應(yīng)當由業(yè)主擔任。在成立之前，是由開發(fā)商負責小區(qū)的前期物業(yè)管理，并有權(quán)選聘物業(yè)管理公司。要是住宅小區(qū)入住率達到50%以上，或者自第一位業(yè)主入伙之日起滿2年的，開發(fā)商或其委托單位就應(yīng)當及時告知該區(qū)住宅主管部門，6個月內(nèi)召開第一次業(yè)主大會。而第一屆業(yè)主委員會則由物業(yè)管理行政主管部門與開發(fā)商或物業(yè)管理公司、業(yè)主代表組成籌委會，推薦業(yè)主委員會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。

有些小區(qū)是分期開發(fā)，如遇到這種情況，可以經(jīng)過已入住半數(shù)業(yè)主的申請，成立臨時業(yè)主委員會，而臨時業(yè)主委員會則具有與業(yè)主委員會同樣的權(quán)利和義務(wù)。因為擔任業(yè)主委員會的成員，除主任可以是專職的以外，其他委員都是兼職，而且是義務(wù)地為廣大業(yè)主服務(wù)，所以經(jīng)常被視為是一項“吃力不討好”的苦差事。那么，業(yè)主委員會的成員就應(yīng)當是既熱心公益事業(yè)、責任心強，又有一定的組織能力和時間的人(不同階層的人員,如：年齡、族別、性別以及工作和離退休)。在通常情況下，業(yè)主委員會由11至17位成員組成，也可以適當增減，但最少不能低于5人。其每屆任期為3年，可以連任。在任期內(nèi)，委員的撤換、增減，由業(yè)主委員會會議通過后，提交業(yè)主大會確認。業(yè)主大會履行的職責：

1、制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；

2、選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；

3、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；

4、決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；

5、制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；

6、法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責。要辦理的登記手續(xù)

業(yè)主委員會的成立，并不需要政府部門的審批，只需到所轄區(qū)的政府房管部門備案即可(在房地產(chǎn)管理部門填寫備案表,一式三份)。也就是說，即使物業(yè)公司不配合，業(yè)主們只需在“內(nèi)部”完成有關(guān)程序，再到政府部門備案，即可獲得法定地位。業(yè)主委員會及其成員名單應(yīng)當自選取產(chǎn)生之日起的15日內(nèi)，持下列文件報所在地的區(qū)住宅主管部門辦理登記：

1、成立業(yè)主委員會登記申請書；

2、業(yè)主委員會委員名單；

3、業(yè)主委員會章程。此部門應(yīng)自受理登記申請之日起15日內(nèi)，完成登記工作，而對于不符合規(guī)定成立的業(yè)主委員會不予登記，并用書面通知申請人。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)與公安部門(法制科)取得聯(lián)系為業(yè)主委員會刻制業(yè)主委員會印章.權(quán)利和義務(wù)

業(yè)主委員會是一個代表全體業(yè)主物業(yè)管理權(quán)益的法定組織，獨立行使民事權(quán)利，承擔相應(yīng)的民事責任。業(yè)主委員會的民事責任由全體業(yè)主分擔。業(yè)主委員會行使的職權(quán)

1、召集和主持業(yè)主大會；

2、審議決定住宅維修基金和公用設(shè)施專用基金的使用；

3、采用公開招標方式聘請物業(yè)管理公司，并與其訂立、變更或解除委托管理合同；

4、審議管家制定的對本小區(qū)的年度管理計劃、住宅區(qū)配套工程和重大的維修工程項目；

5、審議住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費的收費標準；

6、監(jiān)督物業(yè)管理公司對本小區(qū)的物業(yè)管理工作。業(yè)主委員會履行的義務(wù)

1、執(zhí)行業(yè)主大會的各項決定；

2、遵守和履行物業(yè)委托管理合同；

3、不能從事各種投資和經(jīng)營活動；

4、對物業(yè)管理公司的正當經(jīng)營和管理活動予以支持和配合。

例：業(yè)主委員決定問題時采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。業(yè)主委員會必須有入住過半投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行。如果業(yè)主外出不能參加，還可以委托代理人出席，而不滿18周歲的小業(yè)主們，同樣擁有說話的權(quán)利，由其法定代理人代表出席。業(yè)主大會每年至少召開一次，在大會召開的前7天，業(yè)主委員會將召開的時間和內(nèi)容送達到每位業(yè)主的手里。當只有部分業(yè)主覺得有必要就某個問題需要召開業(yè)主大會，而業(yè)主委員會又不執(zhí)行時，這少部分的業(yè)主應(yīng)該怎么辦呢？

要是有10%以上擁有投票權(quán)的業(yè)主提議，從接到提議之日算起，20日內(nèi)業(yè)主委員會應(yīng)該就此提議內(nèi)容召開業(yè)主大會；如果逾期未召集的，提議的業(yè)主可以向區(qū)住宅主管部門申請，那么，該部門會責令或限期業(yè)主委員會召集業(yè)主大會。而業(yè)主大會的決議，由出席會議的業(yè)主所投票數(shù)的過半數(shù)通過為效。會議可以邀請政府有關(guān)部門、居民委員會、物業(yè)管理公司等單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加。

第二篇：業(yè)主委員會成立程序

業(yè)主委員會成立程序

一、首次業(yè)主大會成立條件：

1.房屋出售并交付使用的建筑面積達50%物業(yè)總面積；

2.房屋出售并交付使用的建筑面積不達50%總面積，但自第一個業(yè)主入住之日滿2年。

二、房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府自收到成立業(yè)主大會報告之日起30日內(nèi)指導成立首次業(yè)主大會籌備組。

三、籌備組成員

1.業(yè)主直接推舉的業(yè)主代表；

2.建設(shè)單位

籌備組成員名單確認后，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。公告時間不少于7日。

四、籌備組的籌備工作

1.確定首次業(yè)主大會召開的時間、地點、形式和內(nèi)容；

2.提出議事規(guī)則和管理規(guī)約；

3.登記和確認業(yè)主身份；

4.業(yè)主委員會委員產(chǎn)生辦法草案；

籌備組在首次業(yè)主大會前15日前，將上述內(nèi)容書面在小區(qū)內(nèi)公告，公告時間不少于7日。

籌備組應(yīng)當自成立之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下組織召開首次業(yè)主大會。

五、業(yè)主委員會自當選之日起30日內(nèi)持下列資料向物業(yè)所在地房地產(chǎn)管理部門備案：

1.六、房地產(chǎn)管理部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處自收到備案資料起7日內(nèi)，協(xié)助業(yè)組委員會辦理刻制印鑒的相關(guān)手續(xù)。

第三篇：業(yè)主委員會成立程序

成立業(yè)主委員會的方式

第一步：條件具備：依據(jù)<物業(yè)管理條例>和大連市大房局發(fā)（2003）88號文件，如果貴小區(qū)貴小區(qū)銷售建筑面積和入住面積達到50%以上或首位業(yè)主入住兩年以上的，可以申請成立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會；

第二步：找?guī)讉€積極分子，一定要有積極性的，學習一下《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律，并與所在街道和物業(yè)聯(lián)系，向轄區(qū)物業(yè)辦提交成立業(yè)主大會申請，可與街道一起召集成立業(yè)主大會籌備組，應(yīng)要求前期物業(yè)配合，并應(yīng)履行公示程序。在選擇成員時一定要擦亮眼睛，多讓一些能真正代表業(yè)主利益的人參加，否則，叛徒多了，以后的工作不好開展。

第三步：由籌備組按相關(guān)要求向轄區(qū)物業(yè)辦申請報送相關(guān)小區(qū)資料，具體可參考本論壇貼出的相關(guān)程序資料或向轄區(qū)物業(yè)辦詢問，因各區(qū)要求還是有一定差別。

第四步：起草《業(yè)主公約》和《業(yè)主大會議事規(guī)則》，并應(yīng)確定業(yè)主委員會成員人選名單，確定業(yè)主大會召開的時間、地點、形式和內(nèi)容。具體應(yīng)參考《業(yè)主大會議事規(guī)程》。

第五步：在籌備組成立三十日之內(nèi)組織召開大會并選舉業(yè)主委員會。召開大會15日前一定要將《業(yè)主公約》和《業(yè)主大會議事規(guī)則》以及業(yè)主名冊、業(yè)主委員會侯選名單送交業(yè)主手中，費用成本應(yīng)由前期物業(yè)支付配合。

第六步：小區(qū)二分之一以上有投票權(quán)的業(yè)主參加大會，即為有效，在大會召開后，應(yīng)將結(jié)果公示，并報送物業(yè)辦備案。

通常如果開發(fā)商阻撓，物業(yè)辦會找理由不備案。這種情況幾個小區(qū)都發(fā)生過。但依據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，大會通過《業(yè)主公約》和業(yè)主委員會人 1

員名單，只要物業(yè)辦沒有在一定時間內(nèi)指出存在違法的地方，業(yè)主委員會的組成既為合法有效。物業(yè)辦備不備案不影響業(yè)委會的合法性和法律地位。因為他是經(jīng)合法程序經(jīng)權(quán)利人業(yè)主合法選舉產(chǎn)生的，不需要物業(yè)辦的審批。業(yè)主委員會履行告知程序即可，但應(yīng)以書面形式，最好讓其簽收，必要時可請公證機構(gòu)公證送達。

以上只是一點經(jīng)驗，但各區(qū)情況不一樣，還要具體問題具體分析。希望這能給有志業(yè)委會的兄弟們一點幫助。如果一開始物業(yè)辦就不配合,可集合業(yè)主簽名,書面告知物業(yè)辦配合,必要時可提起行政訴訟,告其不作為.。

第四篇：如何成立業(yè)主委員會及程序

如何成立業(yè)主委員會及程序

一、成立條件

1、物業(yè)出售并已交付使用的建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域總規(guī)劃建筑面積百分之五十以上的和入住50%以上的住戶。

2、首套物業(yè)出售并交付使用入住30%的住戶而費用已交付滿二年的。

3、有些小區(qū)是分期開發(fā)，如遇到這種情況，可以經(jīng)過已入住半數(shù)業(yè)主的申請，成立臨時業(yè)主委員會，而臨時業(yè)主委員會則具有與業(yè)主委員會同樣的權(quán)利和義務(wù)。業(yè)主委員會的成員就應(yīng)當是既熱心公益事業(yè)、責任心強，又有一定的組織能力和時間的人(不同階層的人員,如：年齡、族別、性別以及工作和離退休)。在通常情況下，業(yè)主委員會由11至17位成員組成，也可以適當增減，但最少不能低于5人。其每屆任期為3年，可以連任。在任期內(nèi)，委員的撤換、增減，由業(yè)主委員會會議通過后，提交業(yè)主大會確認。

二、成立業(yè)主大會籌備組

業(yè)主籌備成立業(yè)主大會，應(yīng)當在物業(yè)所在地的區(qū)建設(shè)局和街道辦事處的指導下，由自薦或由業(yè)主推薦的業(yè)主代表組成業(yè)主大會籌備小組，負責業(yè)主大會籌備工作，第一次成立可由現(xiàn)任物業(yè)管理公司負責籌備工作，成立籌備組。

1、確立籌備組成員名單，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

2、籌備組應(yīng)當做好下列籌備工作：

（1）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容；（2）擬定《業(yè)主公約》（草案）和《業(yè)主委員會章程》（草案）；（3）根據(jù)上款的征集結(jié)果，擬定業(yè)主委員會委員人數(shù)（應(yīng)為單數(shù)），及候選委員名單，印刷選票。

以上的內(nèi)容應(yīng)當在首次業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

三、召開首次業(yè)主大會

1、業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但應(yīng)當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加；業(yè)主因故不能參加的，可以書面委托代理人參加。

2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。

3、召開首次業(yè)主大會時，應(yīng)當邀請物業(yè)所在地的區(qū)建設(shè)局、街道辦事處的有關(guān)工作人員參加。

4、召開業(yè)主大會，介紹候選委員情況，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員，選舉決定必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過。

5、大會作出制定《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》的決定，決定必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。

四、備案

業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，到區(qū)建設(shè)局綜合管理科備案。備案需提交以下資料：

1、業(yè)主委員會籌備小組會議記錄，業(yè)主委員會籌備小組成員名單；

2、召開業(yè)主大會的通知；

3、業(yè)主公約（業(yè)主委員會委員簽名）;

第五篇：業(yè)主委員會章程+業(yè)主委員會成立程序

業(yè)主委員會章程+業(yè)主委員會成立程序

業(yè)主委員會章程

第一章

總則

第一條

組織名稱、地址

名稱：____________________________________________.地址：____________________________________________.所轄區(qū)域范圍：____________________________________.第二條

性質(zhì)和宗旨

業(yè)主委員會是本物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的組織。由業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)的常設(shè)機構(gòu)，對業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)負責。其宗旨是：代表和維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適的居住環(huán)境。

第三條

委員會自當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門核準登記之日起成立，并接受其監(jiān)督與指導。

第四條

本章程所稱業(yè)主，是指本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類住宅的非住宅房屋及其他各類物業(yè)和產(chǎn)權(quán)所有人。

第二章

組織機構(gòu)和職責

第五條

第一屆業(yè)主委員會由當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位，在街道辦事處配合下組織業(yè)主召開第一次業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)選舉產(chǎn)生。

以前建成的各類房屋或住宅區(qū)(包括公有住房出售后的住宅區(qū))，按物業(yè)管理區(qū)域，由當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位或原產(chǎn)權(quán)單位，在街道辦事處配合下組織業(yè)主召開第一次業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生后，15日內(nèi)持成立業(yè)主委員會登記申請書、委員會成員名單和委員會章程到當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)。

第六條

業(yè)主大會由本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主參加，業(yè)主人數(shù)較多的，應(yīng)當按棟或單元推選業(yè)主代表，組成本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主代表大會。業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)必須有半數(shù)以上的業(yè)主(業(yè)主代表)出席才能舉行，業(yè)主可以委托其代理人出席大會。

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)單一的寫字樓、商場、大廈、居住區(qū)、工業(yè)區(qū)等，業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)由業(yè)主自行產(chǎn)生。

第七條

第一次業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)按下列程序召開

1.由大會籌備組介紹大會籌備情況;

2.由大會籌備組介紹業(yè)主委員會候選人情況;

3.業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)的成員投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會成員。

第八條

業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)每年至少召開一次，業(yè)主委員會負責在會議召開7日之前將大會召開日期和內(nèi)容送達每位業(yè)主(業(yè)主代表)

經(jīng)10%以上業(yè)主(業(yè)主代表)提議，委員會應(yīng)在接到提議后15天內(nèi)，就其提議的內(nèi)容召開臨時業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)大會對提出的議案已作出決定的，業(yè)主(業(yè)主代表)在半年內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開臨時業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)應(yīng)按棟或按業(yè)主人數(shù)的一定比例邀請非業(yè)主的房屋使用人列席會議。

第九條

業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)的決定，由出席會議的業(yè)主(業(yè)主代表)投票表決，過半數(shù)以上通過。

第十條

委員會設(shè)委員名(根據(jù)實際情況設(shè)定，不得少于5人)，其中主任一名，副主任名。主任、副主任在全體委員會中選舉產(chǎn)生。

第十一條

委員會每屆任期三年，委員可連選連任

根據(jù)工作需要，委員會聘任專職或兼職執(zhí)行秘書一名，負責處理委員會日常事務(wù);街道辦事處、公安派出所等有關(guān)部門也可以參加委員會管理工作。

第十二條

委員會權(quán)利

1.召集和主持業(yè)主大會(業(yè)主代表大會);

2.制定委員會章程，代表業(yè)主、使用人，維護其合法權(quán)益;

3.在房地產(chǎn)行政主管部門的組織或指導下，采取公開招標或其他方式，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同;

4.審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)計劃、財務(wù)預(yù)決算、住宅配套工程和重大的維修項目計劃;

5.負責維修基金的籌集、使用和管理;

6.監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用;

7.組織換屆改選業(yè)主委員會;

8.提出修訂業(yè)主公約、委員會章程的議案;

9.監(jiān)督、檢查各項管理工作的實施情況及各項規(guī)章制度的執(zhí)行情況;

10.業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)賦予的其他職責和權(quán)利。

第十三條

委員會義務(wù)

1.向業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)報告工作;

2.執(zhí)行業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)通過的各項決議、決定;

3.接受業(yè)主和使用人的監(jiān)督;

4.聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動;

5.協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收繳物業(yè)管理的有關(guān)費用;

6.涉及全體業(yè)主利益的有關(guān)事項決定，應(yīng)書面或口頭通告，也可張貼公布。其中重大事項，必須經(jīng)業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)通過

7.建立業(yè)主委員會檔案制度;

8.自覺接受房地產(chǎn)行政主管部門及各有關(guān)行政主管部門和物業(yè)所在地人民政府的監(jiān)督指導;

9.委員會作出的決定，不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，不得違反業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)的決定，不得損害公共利益

第十四條

經(jīng)業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)同意，委員會主任、副主任和執(zhí)行秘書可獲得適當津貼

1.主任：_______________________________________________________________;

2.副主任：_____________________________________________________________;

3.執(zhí)行秘書：___________________________________________________________.第十五條

委員會會議每月召開一次，由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。有三分之一以上的委員會提議或主任、副主任認為有必要時，可召開特別會議。

第十六條

委員會召集人應(yīng)在會議召開7日之前將會議召開日期和內(nèi)容送達每位委員。如會議討論重大事項，可以邀請房地產(chǎn)行政主管部門及政府有關(guān)部門(街道辦事處、派出所等)物業(yè)管理單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權(quán)。

當本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)有三分之一以上為出租時，必須聘請承租人代表列席委員會會議，但沒有表決權(quán)。

第十七條

委員會決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。

第十八條

委員會會議必須做好記錄，并由會議主持人簽署后存檔。涉及重大問題應(yīng)由與會全體委員簽署。

第三章

委員

第十九條

業(yè)主委員會委員必須符合下列條件

1.是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主;

2.能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程;

3.有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業(yè)主委員會成員職責;

4.品行端正無劣跡;

5.熱心公益事業(yè)。

第二十條

有下列情形之一的人員不得擔任委員會委員，已擔任的須停任，并由下次業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)確認

1.已不是本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主;

2.無故缺席委員會會議連續(xù)3次以上;

3.因健康原因喪失履行職責的能力;

4.有違法犯罪行為被司法部門認定的;

5.其他原因不適宜擔任委員的。

第二十一條

委員停任時，必須在停任半個月內(nèi)將由其管理、保存的委員會各種資料和財物移交給委員會。

第二十二條

委員會委員缺額時，應(yīng)在下一次業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)召開時予以補選;缺額人數(shù)較多時，可召開臨時業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)予以補選。

第二十三條

業(yè)主委員會主任的職責

1.負責召開業(yè)主委員會會議;

2.負責召開業(yè)主大會(業(yè)主代表大會);

3.代表業(yè)主委員會對外簽約或簽署文件;

4.核定維修基金帳目;

5.經(jīng)業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)或業(yè)主委員會授權(quán)的其他事項。

第二十四條

委員的權(quán)利和義務(wù)

1.權(quán)利

(1)參加委員會組織的有關(guān)活動;

(2)參與委員會有關(guān)事項的決策;

(3)具有對委員會的建議和批評權(quán)。

2.義務(wù)

(1)遵守本會章程;

(2)執(zhí)行本會的決議，完成本會交辦的工作;

(3)參加本會組織的會議、活動和公益事業(yè);

(4)向本會的工作提供有關(guān)資料和建議。

第二十五條

業(yè)主委員會主任每屆期滿必須進行一次財務(wù)審計和工作述職報告;離任時應(yīng)進行離任審計，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時糾正和查處。

第四章

經(jīng)費

第二十六條

委員會經(jīng)費由費用中支出。

第二十七條

委員會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)和委員會會議;有關(guān)人員津貼;必要的日常辦公等費用。經(jīng)費收支帳目由物業(yè)管理公司負責管理，每季度向委員會匯報，每向業(yè)主公布。

第五章

附則

第二十八條

本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)通過后生效，本章程未盡事項由業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)補充。

業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)通過的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。

第二十九條

業(yè)主委員會制定和修訂后的章程，應(yīng)報當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案。

業(yè)主委員會成立程序

第一步，想成立業(yè)主委員會的業(yè)主首先應(yīng)該互相建立聯(lián)系，然后聯(lián)系本小區(qū)十分之一以上的業(yè)主簽名，發(fā)起成立業(yè)主大會的倡議，同時發(fā)信邀請區(qū)、縣小區(qū)辦指導自己小區(qū)成立業(yè)主大會。

第二步，組建成立業(yè)主大會的籌備組，籌備組成員可以由業(yè)主自薦，也可由業(yè)主推薦。最好的方法是由開始的發(fā)起人張榜通告，請業(yè)主在一定時間內(nèi)自愿報名參與籌備工作。

第三步，籌備組開始工作(人數(shù)不多的話，愿參加的業(yè)主都可參加)，起草業(yè)主委員會章程，決定業(yè)主大會成立的時間和業(yè)主委員會的組成人數(shù)，匯集愿意擔任業(yè)主委員會工作的業(yè)主名單和參選業(yè)主的資料，并在業(yè)主大會成立十五天前通知全體業(yè)主和告知相關(guān)居委會。開會成立的可邀請區(qū)、縣小區(qū)辦和相關(guān)居委會的代表參加。

第四步，將草擬的業(yè)主委員會章程、所有參選業(yè)主委員會的業(yè)主資料、選票(最好用統(tǒng)計反對意見的方法)、要求反饋意見的時間和成立業(yè)主大會的時間(收集反饋意見截止時間應(yīng)早于成立業(yè)主大會的時間)書面發(fā)給每個業(yè)主，并同時請所有收到上述資料的業(yè)主簽收收條。

第五步，成立業(yè)主大會時，籌備組公開在小區(qū)所有業(yè)主有權(quán)參與監(jiān)督的情況下進行驗票工作，統(tǒng)計收回的收條和反饋意見。如果收條超過業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上，反饋意見中的反對意見少于1/2，則業(yè)主大會成立，業(yè)主委員會章程通過。在業(yè)主委員會組成人數(shù)范圍內(nèi)，得到反對票少的業(yè)主即可擔任業(yè)主委員會委員。

第六步，業(yè)主委員會召開第一次會議，選舉業(yè)主委員會主任、副主任，并可以開展工作。

第七步，將業(yè)主大會成立簡要過程、業(yè)主委員會主任和委員名單、業(yè)主委員會章程報送區(qū)、縣小區(qū)辦備案，并請接收人簽收，注明接收文件的時間。

第八步，備案十天后仍沒有收到區(qū)、縣小區(qū)辦的備案意見，可要求他們盡快發(fā)出。