第一篇：住宅小區(qū)之領(lǐng)秀星城調(diào)查報(bào)告

小區(qū)之----領(lǐng)秀星城調(diào)查報(bào)告

09園建2班 趙勝 0901030241 摘要：當(dāng)前，城市居住小區(qū)園林規(guī)劃已成為住宅小區(qū)整體設(shè)計(jì)不可忽視的一部分。設(shè)計(jì)者們通過(guò)園林建筑布局、綠化空間、鋪地廣場(chǎng)、園林小品、園林道路等交融、滲透、連貫，利用各種布景手法，精心規(guī)劃設(shè)計(jì)出適合人居、休閑、活動(dòng)的居住小區(qū)環(huán)境，達(dá)到人與自然和諧、服務(wù)百姓的效果。

關(guān)鍵詞：居住小區(qū)；園林規(guī)劃；原則；景觀設(shè)計(jì)

一、領(lǐng)袖星城規(guī)劃的原則

1、以人為本：居住小區(qū)的建設(shè)目的，就是為居民提供住所，提供休閑、娛樂(lè)、交流等活動(dòng)的空間環(huán)境和場(chǎng)所。堅(jiān)持以人為本，就是要求所創(chuàng)造的小區(qū)環(huán)境氛圍要充滿生活氣息，做到景為人用，綜合規(guī)劃，以滿足不同年齡階段、不同文化層次居民的不同需求。目前很多園林設(shè)計(jì)一味地強(qiáng)調(diào)什么“歐陸風(fēng)情”、“巴里島景觀”等等。筆者認(rèn)為，住宅小區(qū)的園林是人們?yōu)榱诵蓍e、運(yùn)動(dòng)和交流，因此，園林綠化所創(chuàng)造的環(huán)境氛圍要充滿生活氣息，做到景為人用，富有人情味。在園林設(shè)計(jì)中“歐陸風(fēng)情”、“巴里島景觀”這些可以借鑒，但是不一定要照搬，因?yàn)檎瞻峋秃苋菀着c實(shí)際情況脫離實(shí)際情況，住宅園林設(shè)計(jì)中，應(yīng)以當(dāng)?shù)靥厣参餅橹鳎@樣就更加符合本地人的口味，更加具有人性化。

2、因地制宜：就是合理利用立地條件，充分利用居住區(qū)原有地形地貌、植物結(jié)構(gòu)等，有效地減少不必要的資金投入，降低建設(shè)成本。同時(shí)在園林綠化工作中倡導(dǎo)以“鄉(xiāng)土樹(shù)種”為主的園林植物，既能適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂驐l件，又能節(jié)省不必要的資金投入。此外，在園林設(shè)計(jì)時(shí)，還應(yīng)征求住戶意見(jiàn)，充分考慮到生活習(xí)慣，將生活習(xí)慣充分融入到設(shè)計(jì)理念中去。

3、注重創(chuàng)新：居住區(qū)小區(qū)園林規(guī)劃與其他規(guī)劃設(shè)計(jì)一樣，要不斷創(chuàng)新，才能各具特色，各有立意，更能體現(xiàn)多層次多方位的人與自然和諧。創(chuàng)新是一項(xiàng)艱苦的創(chuàng)造性勞動(dòng)，設(shè)計(jì)者不僅要有廣博的知識(shí)，而且要靈活運(yùn)用。在規(guī)劃構(gòu)思上，力求自然、協(xié)調(diào)，體現(xiàn)主題風(fēng)格與特色。同時(shí)要蘊(yùn)含濃厚的文化氣息，景觀創(chuàng)造與之相關(guān)的文化、民情、習(xí)俗等緊密聯(lián)系在一起，體現(xiàn)“文化建園”的科學(xué)內(nèi)涵。材料運(yùn)用上，多選用新型、環(huán)保的園林景觀構(gòu)成材料。

二、領(lǐng)袖星城規(guī)劃具體配置設(shè)施

1、平面布置：居住小區(qū)樓群、道路多為規(guī)則式布置，在園林景觀規(guī)劃中，有規(guī)則式、自由式和混合式。規(guī)則式即幾何圖式，園路、廣場(chǎng)、水體等依照一定的幾何圖案進(jìn)行布置，有明顯的主軸線，給人以整齊、明快的感覺(jué)。自由式布局靈活，能充分利用迂回曲折的園路分割居住室外空間，通過(guò)自由式植物綠化配置，給人以自由活潑、富于自然氣息之感?；旌鲜綖橐?guī)則式及自由式相結(jié)合的布置，既有自由式的靈活布局，又有規(guī)則式的整齊。通過(guò)園林建筑、道路、廣場(chǎng)、小品、綠化布置，達(dá)到與周圍樓群建筑協(xié)調(diào)一致。在植物布局方面，我們要強(qiáng)調(diào)園林景觀與小區(qū)生活、文化的緊密聯(lián)接，對(duì)于景物的布置要做到一步一景，處處都是“流暗花明”的感覺(jué)。

2、小區(qū)道路及園路的設(shè)計(jì)：居住小區(qū)道路必須主次分明，引導(dǎo)性強(qiáng)，便于車輛進(jìn)出行駛和人們行走。道路不僅要在寬度上利于交通行徑，還要從安全角度考慮，多采用環(huán)行道或人車分流的形式。園路規(guī)劃要在寬度和路面鋪裝上有別于小區(qū)道路，多采用線性自由流暢、迂回曲折的形式以分隔綠地空間，改變空間形狀。通過(guò)園林植物配置，創(chuàng)造出不同的園林景觀，給人移步換景，別致多樣的視覺(jué)感受。同時(shí)，園路擔(dān)負(fù)著連接建筑景點(diǎn)（亭、花架、廊等）、水體、小品、鋪地等各個(gè)景點(diǎn)的任務(wù)。從休閑游覽的角度而言，園路的安排應(yīng)盡可能呈環(huán)狀，以避免出現(xiàn)“死胡同”或走回頭路。

3、景觀設(shè)計(jì)：要達(dá)到化景物為情思，情景交融的藝術(shù)效果，要增添人文色彩，體現(xiàn)文化底韻，使小區(qū)居民達(dá)到放松心情、緩減緊張情緒，調(diào)節(jié)和減輕疲勞，從而陶冶情操，得到休閑和愉悅。園林建筑（如：亭、廊、花架等）強(qiáng)調(diào)有法而無(wú)定式，采用回環(huán)曲折，層次錯(cuò)落，創(chuàng)造園林環(huán)境的無(wú)限變化，創(chuàng)造千姿百態(tài)、生動(dòng)活潑的外觀形象。園林小品要簡(jiǎn)遠(yuǎn)、疏朗、雅致，突出特色，使其景象簡(jiǎn)約而意境深遠(yuǎn)，給人無(wú)限遐想。如不少城市居住小區(qū)常采用雕塑與園林環(huán)境相融合，周圍布置相吻合的園林環(huán)境，能更加烘托主題，增加情趣，渲染氣氛。

4、園林綠化設(shè)計(jì)：居住小區(qū)綠化應(yīng)以喬灌木為主，輔以地被植物覆蓋地面。種植方式上因地制宜，采取叢植、孤植或群植的種植方式，虛實(shí)相襯，貼近自然。植物配置注意落葉樹(shù)與常綠樹(shù)數(shù)量的搭配，盡量利用色葉、觀花和觀果植物，表現(xiàn)季相變化和層次感。如不同的建筑環(huán)境，配置不同的園林植物，選擇一些姿態(tài)優(yōu)美、枝干秀麗的樹(shù)種，營(yíng)造豐富多彩的園林景觀意境，使小區(qū)景觀生動(dòng)、活潑、優(yōu)美、自然。在綠化規(guī)劃中，種植的方式也要考慮到養(yǎng)護(hù)作業(yè)的方便與低成本，通過(guò)選用鄉(xiāng)土樹(shù)種，適地適樹(shù)，合理運(yùn)用種植方式，創(chuàng)造人居和諧的環(huán)境景觀。

5、其它配套設(shè)施：在小區(qū)配套設(shè)施中，采用體現(xiàn)自然、質(zhì)樸的休閑坐椅（如仿樹(shù)樁桌.凳），使人更貼近自然。在空間開(kāi)合處，采用形式多樣的鋪地，以豐富環(huán)境基調(diào)。在局部地方設(shè)置健身器材，便于居民健身鍛煉。全面考慮到居住小區(qū)所需的照明、燈光、綠地噴灌等配套設(shè)施，完善小區(qū)硬件功能，提供給居住者們便利、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

小結(jié)語(yǔ)：領(lǐng)袖星城小區(qū)規(guī)劃功能分區(qū)明確，住宅、道路、綠化、服務(wù)設(shè)施空間互不交叉，各類景觀都要經(jīng)過(guò)精心的設(shè)計(jì)達(dá)到理性的結(jié)果。在樓群布局已成為定勢(shì)的情況下，設(shè)計(jì)者們通過(guò)園林建筑布局、綠化空間、鋪地廣場(chǎng)、園林小品、園林道路等的交融、滲透、連貫，利用各種布景手法，精心規(guī)劃設(shè)計(jì)出適合人居、休閑、活動(dòng)的居住小區(qū)環(huán)境，達(dá)到人與自然和諧、服務(wù)百姓的效果。

第二篇：領(lǐng)秀城整改方案

領(lǐng)秀城售樓部現(xiàn)場(chǎng)整改及周邊形象包裝方案

售樓部是整個(gè)營(yíng)銷策略中一個(gè)重要組成部分，現(xiàn)場(chǎng)的布置和裝修直接代表著項(xiàng)目的形象和開(kāi)發(fā)商的品牌。同時(shí)也是客戶最直接接觸項(xiàng)目的第一步，也是“體驗(yàn)式營(yíng)銷”的第一站，所以售樓部能否給客戶留下美好的第一印象，對(duì)交易是否成功起著重要的作用。

鑒于目前領(lǐng)秀城的實(shí)際情況，對(duì)售樓部及周邊形象包裝建議采取以下整改方案。

·整改思路：將體驗(yàn)式營(yíng)銷的概念有機(jī)的結(jié)合到售樓處包裝中去，讓消費(fèi)者通過(guò)系統(tǒng)的嘗試、感覺(jué)、體驗(yàn)最終達(dá)到銷售的目的。售樓處的裝修要與項(xiàng)目形象一致，要與目標(biāo)客戶群氣質(zhì)一樣。這樣，才能引起目標(biāo)客戶的共鳴和心理溝通，才能達(dá)到“體驗(yàn)式營(yíng)銷”的目的。

·整改原則：在售樓處原有的裝修布局包裝基礎(chǔ)上加以完善，實(shí)現(xiàn)實(shí)際效果和成本控制的最優(yōu)化配置。

一、售樓處外部整改方案

目標(biāo)效果：整體上顯得大氣、有質(zhì)感，能彰顯項(xiàng)目的調(diào)養(yǎng)品質(zhì)形象，能與本案的目標(biāo)客戶身份相匹配，成為武陟一處景觀，使其成為本案的一個(gè)無(wú)廣告。目前售樓部外部包裝采用灰白色，整體感覺(jué)較為平板，不能突出項(xiàng)目高端性標(biāo)志的特點(diǎn)，吸引路人注意，建議采取以下整改措施：

1、售樓部外部建議采用鮮明的深色調(diào)為主，對(duì)門頭重新設(shè)計(jì)、制做，在顏色的選取及造型上突出銷售中心的視覺(jué)沖南力與廣告展示效應(yīng)；

2、在售樓部西南角樹(shù)立三面精神堡壘，成為兩條路上一眼就能望見(jiàn)的標(biāo)志；

3、售樓部的外部功能不能忽視，為銷售功能的延伸，建議增加花卉種植（類似于紅花草這種便宜易活的花卉）、景觀小品、大型盆栽，景觀小品融入藝術(shù)品味，既增加售部藝術(shù)氛圍，又有效傳達(dá)項(xiàng)目的氣質(zhì)形象，引起客戶精神共鳴，最大化地吸引人流，留住客戶。

4、售樓部門口鋪設(shè)紅地毯，并增加門僮迎賓，增強(qiáng)客戶進(jìn)入售樓部的儀式感與尊崇感。

6、工地圍擋更換，結(jié)合新的廣告形象及推廣基調(diào)進(jìn)行重新設(shè)計(jì)、更換，提升

項(xiàng)目整體形象，具有昭示引導(dǎo)性。

二、施工工地整改方案

1、工地入口做好防塵工作，施工現(xiàn)場(chǎng)建筑材料分類堆放，體現(xiàn)項(xiàng)目施工嚴(yán)謹(jǐn)，提升項(xiàng)目品質(zhì)感。

2、在已建樓體上標(biāo)注樓層，并做發(fā)光字，標(biāo)明案名、電話。相當(dāng)一塊超大型的戶外廣告，但投入遠(yuǎn)比大型戶外廣告費(fèi)用低，會(huì)產(chǎn)生較強(qiáng)的人群影響力及視覺(jué)沖擊力。

三、售樓部?jī)?nèi)部整改方案

1、售樓大門為中式風(fēng)格，與售樓部整體西式風(fēng)格不協(xié)調(diào)，建議更換；

2、售樓部入口除放置擦鞋機(jī)之外，建議再放置雨傘架及雨傘，體現(xiàn)項(xiàng)目服務(wù)的周到之處，給目標(biāo)客戶營(yíng)造一種尊貴之感；

3、洽談桌椅采用寶石藍(lán)深色調(diào)與售部?jī)?nèi)部整體色調(diào)不協(xié)調(diào)，建議更換成白色、米色、淺棕、淺咖啡色等色調(diào)；

4、前臺(tái)及洽談桌上放置綠植、花卉烘托洽談氛圍，營(yíng)造環(huán)境。售樓部現(xiàn)場(chǎng)再設(shè)置一些藝術(shù)造型和雕塑小品，風(fēng)格為現(xiàn)代風(fēng)格，與售樓部裝修風(fēng)格保持一致，為售樓部添加活潑生趣；

5、建議設(shè)置項(xiàng)目系統(tǒng)展板，提升售樓部現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目信息的展示量，例如指紋門禁、可視對(duì)講、霧林系統(tǒng)展示等，設(shè)計(jì)風(fēng)格要與整個(gè)售樓部裝修風(fēng)格一致；

6、樓梯處，特別是樓梯拐角處沒(méi)有燈光，太暗，建議裝上燈，并在樓梯墻面掛裝飾畫(huà)。

7、二樓門禁、窗戶展示，局部做工需要細(xì)化，讓客戶通過(guò)展示同樣感受到項(xiàng)目高端的品質(zhì)感。例如窗戶松動(dòng)，門框、窗框邊有多余涂料，需要處理。

8、水吧提供水、茶及咖啡三種飲料，臺(tái)面放置些許綠植。

四、平面設(shè)計(jì)、文案

領(lǐng)秀城目標(biāo)客戶主要是企業(yè)白領(lǐng)、中層管理，政府公務(wù)員、鄉(xiāng)鎮(zhèn)私企業(yè)主等，針對(duì)這類客戶，平面及文案設(shè)計(jì)思路要彰顯項(xiàng)目大氣、尊貴、健康、深厚的底蘊(yùn)，增強(qiáng)項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

推廣參考語(yǔ)：

1、名?！た萍肌そ】?/p>

2、有氧生活，領(lǐng)秀人居

3、靜享氧吧，高居領(lǐng)秀

4、領(lǐng)秀無(wú)言，別格自現(xiàn)

5、東區(qū)核心百畝寬景豪宅

6、書(shū)香地，科技家，超百畝墅級(jí)花園洋房

7、住宅雖多，名校旁，科技寬景豪宅只此一座

五、銷售團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)和售樓部管理制度的建立

一個(gè)項(xiàng)目能夠取得良好的銷售業(yè)績(jī)，必須有一個(gè)高素質(zhì)的專業(yè)銷售團(tuán)隊(duì)，為配合項(xiàng)目整體營(yíng)銷推廣計(jì)劃，目前置業(yè)顧問(wèn)急需培訓(xùn)整改，打造一支專業(yè)的銷售一線團(tuán)隊(duì)。

業(yè)務(wù)培訓(xùn)：

1、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)

·房地產(chǎn)的概念

·房地產(chǎn)的特征

·房地產(chǎn)的類型

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研

·房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的含義

·房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的重要性

·市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容

·市場(chǎng)調(diào)研的方法

3、銷售人員的禮儀和形象

·儀表和裝束

·名片遞接方式

·微笑的魔力

·語(yǔ)言的使用

·禮貌與規(guī)矩

4、電話禮儀及技巧

·接聽(tīng)電話規(guī)范要求

·電話跟蹤技巧

5、房地產(chǎn)銷售的業(yè)務(wù)流程與策略

·尋找客戶

·現(xiàn)場(chǎng)接待客戶

·談判

·客戶追蹤

·簽約

·售后服務(wù)

6、售地產(chǎn)銷售技巧

·分析客戶類型及對(duì)策

·逼定的技巧

·說(shuō)明客戶的技巧

·如何塑造成功的銷售員

·如何處理客戶異議

·房地產(chǎn)銷售常見(jiàn)問(wèn)題及解決方法

7、個(gè)人素質(zhì)和能力培養(yǎng)

·心理素質(zhì)的培養(yǎng)

·行為素質(zhì)的培養(yǎng)（A敬業(yè)精神、B職業(yè)道德）

·專業(yè)知識(shí)的自我提升

·身體素質(zhì)

·銷售能力：創(chuàng)造能力；判斷及察言觀色能力；自我驅(qū)動(dòng)能力；人際溝通的能力；從業(yè)技術(shù)能力；說(shuō)服顧客的能力。

8、銷售演練

為迎合下階段營(yíng)銷推廣活動(dòng)的進(jìn)行，增強(qiáng)售樓處銷售團(tuán)隊(duì)的客戶殺傷力，以達(dá)到最佳的銷售成果。

售樓部業(yè)務(wù)規(guī)范

一、儀容儀表

1、置業(yè)顧問(wèn)進(jìn)售樓部必須穿著統(tǒng)一制服，穿著整齊、清潔大方；

2、男同事一律著黑色皮鞋，鞋面隨時(shí)保證干凈無(wú)塵；女同事著黑色低跟皮鞋；

3、男女同事均需要隨時(shí)保持指甲清潔，盡量不留長(zhǎng)指甲。

4、男同事需要打領(lǐng)帶，女士必須化淡妝；

5、接待客戶態(tài)度熱情而誠(chéng)懇，服務(wù)周到細(xì)致。

二、接聽(tīng)電話

1、接聽(tīng)電話時(shí)要禮貌友善，時(shí)間一般不得超過(guò)三分鐘；

2、來(lái)人來(lái)電統(tǒng)計(jì)由專人負(fù)責(zé)，并做好統(tǒng)計(jì)工作；

3、來(lái)電表填寫要注意規(guī)范，表中各項(xiàng)均需切實(shí)填寫以反映真實(shí)來(lái)電情況，以評(píng)估媒體效果。

4、電話中一些敏感話題采用婉轉(zhuǎn)拒絕電話中解答或邀約來(lái)電者到現(xiàn)場(chǎng)；

5、對(duì)電話中詢問(wèn)銷控，前臺(tái)一律不予回答；

6、來(lái)電盡量留電話，對(duì)于疑是“市調(diào)或其他身份者”，宜請(qǐng)來(lái)電者先留電話交由其他同事進(jìn)行確認(rèn)身份后再作回答的決定；身份不清者，回答需要謹(jǐn)慎，盡量請(qǐng)來(lái)電者來(lái)現(xiàn)場(chǎng)；

7、來(lái)電盡量留電話以便追蹤；

三、接待來(lái)人

1、售樓部門口迎賓臺(tái)要保證整潔，除個(gè)人用文件夾、銷講、銷售平面圖外，不能有其它雜物；

2、坐迎賓臺(tái)的人員坐姿端正，不宜大聲喧嘩或與其他同事聊天或打鬧，頻繁走動(dòng)；

3、客戶到訪時(shí)，及時(shí)迎上去接待客戶；

4、對(duì)非客戶進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行禮貌性疏導(dǎo)，或告知前臺(tái)安排人員接待；

5、送走客戶后需要整理桌面、清理煙灰缸、將桌椅歸位，并將來(lái)人資料留檔，詳細(xì)填寫來(lái)人登記表，表格填寫需要切實(shí)準(zhǔn)確；

6、送客需送至售樓部大門外；

7、客戶落座后，其他置業(yè)顧問(wèn)配合倒水，拿印刷品及煙灰缸；

8、文件夾隨身攜帶，不得給客戶造成隨意翻動(dòng)的機(jī)會(huì)。

四、前臺(tái)

1、前臺(tái)是嚴(yán)肅區(qū)域，每位置業(yè)顧問(wèn)在前臺(tái)需要隨時(shí)注意身身形象；

2、前臺(tái)內(nèi)禁止抽煙，吃東西及看與銷售無(wú)與的雜志書(shū)報(bào)或嬉笑打鬧；

3、前臺(tái)隨時(shí)保持清潔、整齊，非銷售用品不能放于桌面。

4、銷控表僅銷售經(jīng)理、主管可以查看，其他人不得翻看。

特此說(shuō)明：

1、以上建議僅為新視野企劃單方面建議，未盡之處，今后繼續(xù)深化；

2、以上建議是基于項(xiàng)目特質(zhì)、客戶等多個(gè)角度的考慮后進(jìn)行的具體勸節(jié)調(diào)整；

3、售樓部外部及門口綠化需要貴司邀請(qǐng)一家設(shè)計(jì)公司進(jìn)行設(shè)計(jì)、出圖（效果圖、施工圖）、施工。

新視野企劃 2014年4月9日

第三篇：領(lǐng)秀工作守則

領(lǐng)秀造型工作制度

1、凡因事要暫時(shí)離開(kāi)店內(nèi)者（離開(kāi)半小時(shí)以內(nèi)，不論任何事，以店內(nèi)玻璃門為界），均要與主管或收銀打招呼通報(bào)，并講明緊急聯(lián)絡(luò)方式，大、中、小工離開(kāi)要蓋牌，回到店內(nèi)后要即刻復(fù)牌 違者扣罰10元。

2、在工作期間如需找人者，應(yīng)先找當(dāng)值的所有主管或收銀沒(méi)及時(shí)告知情況，經(jīng)證實(shí)后扣罰10元。

4、助理在門口站牌者，迎接客人時(shí)，一律要將客人交到坐牌者手中，方可離開(kāi)客人，回到站牌位。如坐牌處無(wú)人接待，則站牌迎客者應(yīng)一直將客人送到洗頭床位，安頓好客人，然后再通知班長(zhǎng)或繼續(xù)應(yīng)該所做的工作。違者扣罰10元。

5、站牌者未經(jīng)主管允許批準(zhǔn)，不準(zhǔn)私自叫人頂替站牌。違者扣罰10元。

6、現(xiàn)場(chǎng)頂撞班長(zhǎng)或公司領(lǐng)導(dǎo)，拒不執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)安排指令者，重罰100元；一個(gè)月內(nèi)犯錯(cuò)2次以上者，自動(dòng)下牌降一級(jí)（大工級(jí)、中工級(jí)、小工級(jí)、學(xué)員級(jí)）；如主管或公司領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)查實(shí)，屬故意刁難行為，重罰300元，一個(gè)月內(nèi)犯錯(cuò)2次或以上者，作撤職降薪處理。

7、應(yīng)填寫營(yíng)業(yè)單時(shí)間而遺忘者，附加業(yè)務(wù)忘記填寫 賠單處理。

8、工作期間打電話和接聽(tīng)電話的規(guī)定： 打電話：

A、所有員工在工作區(qū)內(nèi)（包括洗頭區(qū)、剪發(fā)區(qū)、大頭區(qū)、站牌區(qū)、顧客休息區(qū)、通道區(qū)等）均不可主動(dòng)撥打電話，違者扣罰5元。（主管與經(jīng)理以上管理人員因工作需要除外）

B、所有員工在休息區(qū)無(wú)限制，但當(dāng)主管、收銀或公司領(lǐng)導(dǎo)叫號(hào)安排工作時(shí)，應(yīng)先應(yīng)號(hào)并在30秒內(nèi)結(jié)束打電話狀態(tài)，接受工作安排，違者扣罰5元。

接聽(tīng)電話：

（A）客人服務(wù)區(qū)不能接聽(tīng)任何電話，站牌助理接聽(tīng)電話不得超過(guò)一分鐘違者扣罰5元。

（B）中工在操作大頭期間，不能接聽(tīng)任何電話，接聽(tīng)電話不得超過(guò)一分鐘違者扣罰5元。

9、閑暇的員工不準(zhǔn)與站牌的員工或工作中的員工說(shuō)笑打鬧，違者扣罰10元。

10、背后議論上司安排工作不當(dāng)，不向上級(jí)報(bào)告背后議論公司有損公司名譽(yù)者，作降級(jí)處理

12、主管犯錯(cuò) 坐地指揮 不起帶頭作用 不以身作則 不按公司規(guī)定處理店內(nèi)事物，處于三倍處罰。

13、上班時(shí)間不允許任何人在店內(nèi)洗頭。特殊原因須向主管申請(qǐng)。違者20元一次

14、員工每天9.00上班第一時(shí)間整理形象。要求衣冠整潔，打理好自己的發(fā)型，注意個(gè)人形象，如有違者扣罰5元，依次累加，并責(zé)令整理好形象。公司員工在工作時(shí)要認(rèn)真負(fù)責(zé)、熱情大方、禮貌服務(wù)、尊敬客人。

15、員工建議客人洗頭時(shí)，在選定加收項(xiàng)目時(shí)，一定要將價(jià)格講清楚。如有不清楚，胡亂幫客人做的，客人有意見(jiàn)或投訴者，主管有權(quán)叫客人只買客人理想價(jià)格，余額由小工補(bǔ)足，并罰10元。

16、所有員工不準(zhǔn)在工作時(shí)間時(shí)奚落客人，不允許帶情緒上班 同顧客爭(zhēng)吵，頂撞客人 違者重罰50-100元。

17、所有員工不準(zhǔn)在客人面前爭(zhēng)客或拒客，爭(zhēng)客者營(yíng)業(yè)額歸正常輪牌者所有；搶客者罰50元。

18、發(fā)型師在為客人設(shè)計(jì)發(fā)型或選產(chǎn)品時(shí)，任何員工不準(zhǔn)多話參與，違者扣罰50元。

19、公司每天早上9.05準(zhǔn)時(shí)開(kāi)例會(huì)，由主管負(fù)責(zé)主管不在或者休假由前臺(tái)主管或總經(jīng)理負(fù)責(zé)。如不執(zhí)行扣罰10元。

20、私自挪用公用財(cái)務(wù)或盜竊者，按價(jià)賠償，并送公安機(jī)關(guān)處理。

21、私自拿店內(nèi)加收洗發(fā)水洗頭的員工 罰20元

22、員工在工作中無(wú)意損壞公司物品，按原價(jià)50%賠償，故意者按5倍罰款并予開(kāi)除處理。

23、員工服務(wù)失誤或態(tài)度不好，被客人投訴者扣罰5-50元。

24、對(duì)公司員工有意見(jiàn)或認(rèn)為上司安排工作有偏袒及不當(dāng)時(shí)，要先工作，再向上級(jí)投訴。違者扣罰20-100元。

27、在公司吵架、打架者，先每人扣罰1000元，再做處理，嚴(yán)重者開(kāi)除并送公安機(jī)關(guān)處理。并且扣發(fā)全部工資和履約金。

28、任何員工不準(zhǔn)在工作區(qū)吃東西，吸煙、講粗口，違者罰5元。

29、員工在公司內(nèi)不準(zhǔn)穿袒胸露背等服裝，或撓首弄姿，違者處罰20元。30、注意個(gè)人衛(wèi)生、不準(zhǔn)酒后上班，或吃有異味的食品上班，違者罰20元。

31、上班后自行簽到，并上自己工作牌，違者按遲到處理。

32、任何員工不準(zhǔn)給客人特意介紹某發(fā)型師，按做馬處理違者扣50元。再犯者開(kāi)除，并扣罰所有未發(fā)工資。

33、上班不佩帶工牌、下班不下水牌，扣罰5元。

34、公司員工有違法犯罪行為者，立即開(kāi)除，扣罰所有未發(fā)工資。

35、公司員工回答顧客問(wèn)題時(shí)，不準(zhǔn)胡說(shuō)亂講，不明白要問(wèn)師傅或主管，違者罰10元

36、員工需要改單據(jù)要經(jīng)上司簽名，私自涂改無(wú)效，并罰5元。

37、任何員工未經(jīng)主管允許不得私自調(diào)班或換班，違者扣20元。

38、不準(zhǔn)擅自撕毀通告，涂改通告與私自張貼通告，違者罰100-500元。

40、所有員工一律不準(zhǔn)在星期

六、星期天休息，違者按曠工扣罰。

41、在公司工作1個(gè)月后的員工，如果當(dāng)月累計(jì)有5次違反制度者。公司將取消當(dāng)月所有的獎(jiǎng)勵(lì).42、公司內(nèi)拾得之物品，無(wú)論貴賤，一律上交收銀臺(tái)，并做以登記，違者按盜竊處理。并罰50-500元。

43、任何員工對(duì)上司有意見(jiàn)時(shí)，可書(shū)面投入投訴箱，直接上報(bào)總經(jīng)理由公司總經(jīng)理做以解決（查有誹謗，則給予100元重罰，并記過(guò)處分）

44、公司員工之間不可互相談戀愛(ài)，違者作自動(dòng)離職處理。影響嚴(yán)重者公司扣發(fā)全部工資和履約金

45每周日或者周六安排開(kāi)周會(huì)總結(jié) 所有員工必須帶齊筆記本 并準(zhǔn)時(shí)參加 遲到者10分鐘內(nèi)罰10元10分鐘以上30分鐘以下罰20元 30分鐘以上60分鐘以下罰30 超過(guò)一小時(shí)的做礦工處理

所有員工不得以任何形式請(qǐng)電話假，不得以任何情況早退?！短厥馇闆r除外如生病》。違者一次罰20元

47、如有謊稱病假或其他緊急情況請(qǐng)假者 經(jīng)查實(shí) 一次扣發(fā)100元月超過(guò)兩次公司做開(kāi)除并扣發(fā)所有工資以及履約金。

48所有員工因工傷休假公司予以每天的基本工資 如因個(gè)人身體素質(zhì)造成的疾病傷害公司不負(fù)責(zé)任何醫(yī)療費(fèi)用。

49公司所有管理人員必須嚴(yán)格按照公司所有規(guī)章制度處理店內(nèi)事務(wù) 不得以權(quán)壓人不得依照個(gè)人心情處理 不得包庇或偏袒某員工。如有發(fā)現(xiàn)總經(jīng)理有權(quán)將管理人員處以5倍處罰。

50、本店礦工一天300元 不可連續(xù)休假 特殊情況需經(jīng)過(guò)主管和經(jīng)理批準(zhǔn)。一天不可兩個(gè)助理同時(shí)休假

51.開(kāi)會(huì)時(shí)。不允許接聽(tīng)任何電話，手機(jī)必須處于關(guān)機(jī)或者靜音狀態(tài)，睡覺(jué)或者不專心聽(tīng)會(huì)者，50元/次，中途未經(jīng)批準(zhǔn)離開(kāi)者按曠工處理。

發(fā)型師工作守則

1、師傅應(yīng)牌后，不論任何客人，不論任何項(xiàng)目，不能以任何借口拒做，如有任何情況須經(jīng)主管批準(zhǔn)，違者扣罰30元，并過(guò)牌。

2、客人進(jìn)門做大頭沒(méi)說(shuō)單調(diào)發(fā)型師，則由頭牌發(fā)型師接待，如交談過(guò)程中，客人要求另?yè)Q發(fā)型師時(shí)，頭牌發(fā)型師應(yīng)過(guò)大頭牌，由下一牌或客人選定發(fā)型接做并過(guò)接發(fā)型師牌，業(yè)績(jī)記給接做的發(fā)型師。

3、發(fā)型師除親手操作大頭外，要聽(tīng)從上司安排，并1分鐘內(nèi)到達(dá)工作地點(diǎn)。違者扣罰10元。

4、發(fā)型師做完手中的剪發(fā)客人，然后去檢查該發(fā)型師的大頭時(shí)，5分中內(nèi)做水牌復(fù)牌做好接待牌位，違者扣罰10元。

5、大頭做一半，客人要求更換發(fā)型師，由上司安排者，原發(fā)型師過(guò)牌不記業(yè)績(jī)，由下位發(fā)型師接做并記業(yè)績(jī)。

6、在發(fā)型師工作時(shí)，客人不悅而責(zé)怪發(fā)型師并吵鬧者，上司會(huì)另做安排，并扣罰該發(fā)型師20——200元。

7、作大頭時(shí)，發(fā)型師沒(méi)有吩咐中工或不做檢查，一旦客人不滿意由發(fā)型師負(fù)全則，并扣罰50元?？腿司芙^買單的 由發(fā)型師買全單。

8、如客人還未走，當(dāng)值師傅不允許下班。如店里的客人太多，員工也應(yīng)相應(yīng)的推遲下班時(shí)間。特殊情況者也要提前申請(qǐng)，違者公開(kāi)批評(píng)并處罰20元。

9、如單調(diào)師傅在忙或不在場(chǎng)，而客人也愿意給別的師傅做，則由主管改單簽名，交由輪頭牌的師傅做。當(dāng)單調(diào)師傅完成工作或回來(lái)后，不準(zhǔn)主動(dòng)與已接受

服務(wù)的熟客打招呼。如熟客接受了為其服務(wù)師傅的建議（如做大頭等），單調(diào)師傅不準(zhǔn)責(zé)怪該師傅，違者罰50元。如果客人主動(dòng)打招呼，單調(diào)師傅也只能出于禮貌，作簡(jiǎn)單一、二名的禮貌回應(yīng)。如熟客一定要重新選回單調(diào)師傅，則該客的營(yíng)業(yè)額歸單調(diào)師傅所有。

10、閑暇時(shí)水牌第3牌后的師傅，或大頭牌后5位的師傅有義務(wù)聽(tīng)從主管安排，為公司員工整理發(fā)型，拒做者扣罰5元一次。

11、所有師傅未經(jīng)前臺(tái)主管叫號(hào)，不得與客人說(shuō)笑或設(shè)計(jì)發(fā)型，違者扣罰50元。（熟客主動(dòng)招呼外）

12、師傅做完自己的工作要收拾好自己的工具及用品，并帶回員工息區(qū)。如在工作區(qū)亂堆放者扣罰5元，并立刻拿回員工休息區(qū)放好。

13、工作時(shí)間不準(zhǔn)任意挪動(dòng)工作牌的順序，違者口罰50元，并過(guò)牌。

14、如師傅在做項(xiàng)目時(shí)，為了拉客而降低公司規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，則差 價(jià)部分有該大工補(bǔ)上（特殊情況經(jīng)主管批準(zhǔn)除外）。

15、師傅如果還沒(méi)有做好作完手中的客人，不準(zhǔn)再做其他的客人，違者扣罰20元。

16、等候或未安排的客人由主管或者前臺(tái)安排，師傅不得私自拉客人，違者罰200元，并過(guò)牌。

17、吃飯過(guò)程中，如被叫號(hào)，即時(shí)開(kāi)始工作，拖延時(shí)間者扣罰5元，并過(guò)牌，由下一位師傅接做。

18、工作時(shí)，不準(zhǔn)與其他員工聊天，違者一次扣罰20元。

19、做大頭時(shí)開(kāi)料過(guò)多，剩余過(guò)多浪費(fèi)者，扣罰10元。

20、帶客人買單后，要說(shuō)：“請(qǐng)慢走歡迎下次光臨！”如門沒(méi)有小工站牌，要幫客人開(kāi)門送出，違者扣罰5元。

21、正常上班前來(lái)發(fā)廊者，不準(zhǔn)輪牌做大頭，下班后在場(chǎng)者不準(zhǔn)做論牌大頭。晚班上班以前到場(chǎng)者不準(zhǔn)做輪牌大頭，早班下班以后在場(chǎng)者不準(zhǔn)做輪牌大頭。

22、工作過(guò)程中，客人不滿意，應(yīng)主動(dòng)提出為客人重做或介紹新大工；如造成客人在場(chǎng)大吵大罵者，處100元罰款。

23、被叫號(hào)師傅，30秒內(nèi)或3次叫號(hào)必須到工作區(qū)域，違者照過(guò)牌并由下位師傅接做。

24、師傅完成項(xiàng)目后，應(yīng)帶客人親自買單。如客人有朋友一齊同在發(fā)廊，應(yīng)問(wèn)客人是否等朋友一同買單，如需兩人一同買單，師傅要將水單交到客人朋友的位置。交接的同時(shí)，要與同事交代清楚。接單的同時(shí)要問(wèn)清清楚客人，其二人是否是朋友，方可接單。違者扣罰30元，如因交接不清，造成走單者，責(zé)任人需負(fù)責(zé)該單全額的賠償責(zé)任。

25在前臺(tái)安排客人連續(xù)叫頭牌設(shè)計(jì)師號(hào)數(shù)三次不到位 的過(guò)牌并叫下一牌設(shè)計(jì)師做客。

中、小工工作守則

1、站牌者不準(zhǔn)東歪西倒，或迎接顧客不用服務(wù)用語(yǔ)，或不給顧客開(kāi)門者，扣罰5元。

2、不過(guò)大工牌，不給客人斟水，不把水單作交接者，扣罰5元。

3、有意縮短洗頭時(shí)間，不幫客人按摩者，扣罰10元（如客人要求必須跟客人講明并讓客人簽字確認(rèn)）。

4、不按輪牌挑客做或無(wú)上司批準(zhǔn)私自離開(kāi)工作崗位者，扣罰50元。

5、高峰期或單吊客要等候時(shí)，小工要問(wèn)前臺(tái)或主管需要等多久，再轉(zhuǎn)告給等候的客人，并且按照前臺(tái)或主管安排。不可直接帶領(lǐng)熟客洗頭 違者扣罰5元。

6、工作完畢后，一定要收拾自己使用過(guò)的用品，清掃師傅位，負(fù)責(zé)產(chǎn)品的擺放，或交回收銀臺(tái)，違者罰5元。

7、洗頭洗到一半時(shí)交給別人洗者，扣罰20元。

8、私自挪動(dòng)工作牌或挪動(dòng)大工工具者，扣罰5元。

9、客人需要沖水時(shí)，當(dāng)值小工不在，任何閑暇小工都有義務(wù)聽(tīng)從主管或收銀安排去幫客人沖水，違折扣罰5元。

10、小工洗頭時(shí)，客人要做大頭，小工應(yīng)請(qǐng)同事轉(zhuǎn)告主管安排，不得私自幫客人設(shè)計(jì)發(fā)型或任意帶到某師傅位，違者重罰50元。

12、小工沖水后，頭發(fā)沒(méi)沖干凈，被客人投訴或要再?zèng)_洗，或者水沒(méi)有擦拭干凈 扣罰20元。

13、站牌小工吃飯時(shí)間不準(zhǔn)離崗，要等待接換，吃飯時(shí)間25 分鐘超過(guò)者按遲到計(jì)算 違者扣罰10元。

14、小工站牌者，每15分鐘輪換站牌，下一位站牌助理沒(méi)有到位之前站牌助理私自走開(kāi)、叫到站牌助理30秒內(nèi)不到位 違者扣罰10元。

17、客人多時(shí)，助理必須服從主管的安排 正常按照輪牌加班（特殊情況經(jīng)主管批準(zhǔn)除外），違者扣罰50元。

18、下班后客人未走，為客人服務(wù)的當(dāng)值小工不準(zhǔn)離開(kāi)，違者扣罰10元。

19、帶客人走出洗頭區(qū)時(shí)，要通知前臺(tái)或者主管叫號(hào)（輪牌或單吊，幾號(hào)師傅等），如帶客人亂坐者，扣罰5元。

20、客人等候時(shí)，應(yīng)幫客人檫干頭發(fā)至不滴水梳理好，給客人倒水，遞報(bào)刊、雜志，違著下班后留下練習(xí)30次，再扣罰5元。

21、客人要求顧問(wèn)剪發(fā)，小工要幫客人圍上圍布，倒水 檫干頭發(fā)，再請(qǐng)師傅，違者下班留下練習(xí)50次，再扣罰5元。

22、閑暇時(shí)，除站牌的助理外 均有義務(wù)聽(tīng)從主管安排去幫同事洗頭沖水，違者扣罰5元。

23、中工正在做事操作時(shí)看電視者，發(fā)呆者 扣罰5元，兩次扣罰10元，依次累加。

24、中工做大頭時(shí)，應(yīng)提前詢問(wèn)并做好準(zhǔn)備，如發(fā)型師到達(dá)，中工全無(wú)準(zhǔn)備工作者扣5元。

25、中工如不按發(fā)型師吩咐操作大頭時(shí)，中工負(fù)全責(zé)，另扣罰50元。

26、中工接做大頭后，不得中途下班或與其他中工調(diào)班。違者扣罰10元。私自調(diào)換扣罰20元。（客人要求除外）

27、做大頭時(shí)中工上料粗心后不均或明顯外露者扣罰20元

28、中工做大頭責(zé)任有：上色不均、軟化不均、定性不均，中工全負(fù)責(zé)。

第四篇：住宅小區(qū)調(diào)查報(bào)告

住宅小區(qū)調(diào)查報(bào)告

在當(dāng)下這個(gè)社會(huì)中，報(bào)告與我們的生活緊密相連，不同種類的報(bào)告具有不同的用途。為了讓您不再為寫報(bào)告頭疼，以下是小編幫大家整理的住宅小區(qū)調(diào)查報(bào)告，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

住宅小區(qū)調(diào)查報(bào)告1

前言：

作為一名在福州市金山一帶居住近4年的居民，本人可以說(shuō)是見(jiàn)證了金山由城郊發(fā)展為新興住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)的經(jīng)過(guò)，至今仍在不斷拔地而起的幢幢商品房一直以來(lái)都是金山新區(qū)一道獨(dú)特的風(fēng)景,而夜晚樓多燈稀的冷清景象也常為人所津津樂(lè)道。借此次社會(huì)法學(xué)學(xué)習(xí)的機(jī)會(huì)，我對(duì)金山一帶的住宅小區(qū)的安全狀況進(jìn)行了一定的調(diào)查，希望籍此反映當(dāng)?shù)匦^(qū)的一些基本狀況，并提出自己的思考和建議。

現(xiàn)狀呈現(xiàn)：

1、“高檔社區(qū)”安全保障并不“高檔”

高檔社區(qū)的安全保衛(wèi)工作總給人一種戒備森嚴(yán)的感覺(jué)，既有身著筆挺制服的高大保安，又有角落里伸出的探頭、各種自動(dòng)門卡等。但事實(shí)上，這些有著重重安檢設(shè)施的社區(qū)其實(shí)很容易混進(jìn)去。人群常常趁有人出入時(shí)集體涌入（密碼鎖被規(guī)避了），其中魚(yú)龍混雜，而保安卻并不一一過(guò)問(wèn)。有趣的是，那些沒(méi)有繁復(fù)的密碼保障設(shè)施的住宅小區(qū)反而因?yàn)樽糸L(zhǎng)久的習(xí)慣而人人都有一定的防范意識(shí)，常常是一個(gè)樓道來(lái)了陌生人，很快四鄰都相互告知了。

2、社區(qū)防火防洪設(shè)施含瑕疵

首先，小區(qū)的防火其實(shí)是老話題了，隨著新小區(qū)的越建越多，防火設(shè)施日見(jiàn)改觀，但其效用如何呢？其管道位置是否合理、日常維護(hù)可有進(jìn)行？據(jù)本人所知，平日里所謂的消防水栓倒是時(shí)時(shí)有水“情不自禁”的潺潺流出，但不知到了關(guān)鍵時(shí)刻，是否會(huì)“不自禁”的關(guān)閉？且讓水栓上日漸厚實(shí)的鐵銹來(lái)回答吧。

至于防洪，也許地處平原的人們體會(huì)不到，但對(duì)位于閩江沿岸的金山新區(qū)來(lái)說(shuō)，卻是不能不考慮在社區(qū)安全范圍內(nèi)的。但這一方面卻成為盲點(diǎn)，不要說(shuō)防洪了，有些小區(qū)甚至連排水系統(tǒng)都不甚合理，一到大雨天氣就“水漫金山”。

3、小區(qū)治安管理主體多元化不利于管理

現(xiàn)在的新型小區(qū)可謂設(shè)施完善，游樂(lè)場(chǎng)、KTV、超市等一應(yīng)俱全，但這也為小區(qū)管理帶來(lái)另一個(gè)問(wèn)題，即主體過(guò)于多元化，很難有效管理、面面俱到；另外，小區(qū)空房向外出租的現(xiàn)象日漸普遍，為小區(qū)管理帶來(lái)一定困難。小區(qū)內(nèi)出入人員身份、職業(yè)、道德呈現(xiàn)多樣化，一方面多數(shù)小區(qū)未形成較好的管理規(guī)范，另一方面，由于人員活動(dòng)時(shí)間不同，在規(guī)章的實(shí)際操作上也存在很大難度。

立法考量：

1、建議出臺(tái)地方規(guī)章，統(tǒng)一規(guī)范沿江建筑的防洪標(biāo)準(zhǔn)；

地方統(tǒng)一出臺(tái)規(guī)章，從法律層面規(guī)制開(kāi)發(fā)商的建筑行為，防范于未燃，對(duì)于保障沿江城市的居住安全、人員安全是十分必要的，也更有利于實(shí)踐中的執(zhí)行。

2、加大法制宣傳力度，在各社區(qū)積極宣傳《治安管理處罰條例》等法律法規(guī)，提高居民自覺(jué)守法、護(hù)法意識(shí)；

法制宣傳的作用一向不可小覷，可以通過(guò)一些群眾喜聞樂(lè)見(jiàn)的宣傳形式，如墻報(bào)、文藝演出等來(lái)宣傳法律法規(guī)，提高公民的法律意識(shí)，為維護(hù)社區(qū)安全打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

3、對(duì)小區(qū)保安進(jìn)行統(tǒng)一培訓(xùn)，提高保安素質(zhì)和工作能力；

小區(qū)保安素質(zhì)的參差不齊不僅容易給小區(qū)安全管理造成漏洞，其本身也是安全隱患之一，近來(lái)鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的保安綁架業(yè)主事件不能不引起我們的注意。如果保安都能嚴(yán)格執(zhí)行工作規(guī)范，練就一雙“火眼金睛”，也算是為小區(qū)貼上一道“安全”標(biāo)簽。

4、配合有關(guān)職權(quán)部門定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的娛樂(lè)場(chǎng)所進(jìn)行檢查、訪問(wèn)，杜絕安全隱患；

既然是“魚(yú)龍混雜”，那么適當(dāng)?shù)年P(guān)注絕對(duì)必不可少，娛樂(lè)場(chǎng)所進(jìn)駐社區(qū)，直接關(guān)系到每一戶居民的切身利益。同時(shí)，娛樂(lè)場(chǎng)所的.安全設(shè)施硬件配備是否符合國(guó)家、地區(qū)要求也需要時(shí)時(shí)留意，避免發(fā)生意外慘劇。與其亡羊補(bǔ)牢，不如加大監(jiān)管，將危害止于萌芽階段。

5、加大業(yè)主大會(huì)與物業(yè)機(jī)構(gòu)、社區(qū)居民委員會(huì)間的聯(lián)系和互動(dòng)，共同構(gòu)建和諧社區(qū)。

由于小區(qū)住戶的多樣性，加上鋼筋水泥、層層鐵門的阻隔，住戶間的溝通難免有所欠缺，同時(shí)也不利于零散住戶的維權(quán)，加大住戶與住戶間、住戶與物業(yè)間、物業(yè)與居委會(huì)間、居委會(huì)與住戶間的聯(lián)系，有利社區(qū)發(fā)展和建設(shè)，更可以集思廣益，為社區(qū)安全出謀劃策，同時(shí)群防群治，集中力量構(gòu)建和諧社區(qū)。

住宅小區(qū)調(diào)查報(bào)告2

調(diào)研小組成員：

李思聰、王吉偉、王一鳴、張孝凱

調(diào)研的小區(qū)：

沈陽(yáng)萬(wàn)科金域藍(lán)灣

調(diào)研時(shí)間：

20xx年4月21日

調(diào)研方法：

查相關(guān)數(shù)據(jù)、實(shí)地調(diào)研、詢問(wèn)住戶和地產(chǎn)公司物業(yè)公司的工作人員、拍照分析。

龍灣小區(qū)調(diào)研：

1、小區(qū)周邊情況：

沈陽(yáng)萬(wàn)科金域藍(lán)灣項(xiàng)目位于渾南核心區(qū)域，處于富民橋和長(zhǎng)青橋之間，依渾河而建，水景寬闊；近渾南大道，交通便捷；南側(cè)為恒達(dá)路，西側(cè)為朗日街，其附近有河畔新城，慧緣馨村，金地國(guó)際花園等小區(qū)。

①小區(qū)周邊交通便利

②小區(qū)附近教育、商業(yè)、娛樂(lè)等設(shè)施分布較少。

③小區(qū)附近有著良好的景觀環(huán)境，北側(cè)毗鄰渾河沿岸。東側(cè)有濕地公園，如天然氧吧；向西不遠(yuǎn)有功能及景觀于一體的奧體公園。

2、小區(qū)數(shù)據(jù)概況：

①占地面積：226000平方米

總建筑面積：566000平方米

開(kāi)發(fā)周期：20xx—20xx

開(kāi)工時(shí)間：20xx—3—1

竣工時(shí)間：20xx—12—31

總戶數(shù)：450套

②小區(qū)樓層狀況：32層、25層高層住宅及12層多層住宅。

③項(xiàng)目特色：集水岸、濕地、公園，住宅為一體的高舒適度水岸景觀大宅。

3、道路分析

周圍是城市次干路和支路，屬于渾南大道分之路，為渾南大道分流，車流量比較少，早晚高峰時(shí)候也不出現(xiàn)堵車，周圍車輛基本以私家車為主，噪音較小。內(nèi)部道路只有一條

雙向單車道，小區(qū)基本以步行為主。

4、小區(qū)主要人群：

由于該小區(qū)處于渾南新區(qū)優(yōu)越地段，建筑施工投入成本較高，因此業(yè)主一般都是來(lái)自周邊各地有較強(qiáng)購(gòu)買能力的各行業(yè)精英人群。

5、景觀分析：

①引入了融東方審美情趣和濃厚異域風(fēng)情于一體的泰式園林景觀，以充滿佛教色彩的雕塑、小品、圖騰柱為點(diǎn)綴，東南亞特色亭廊為內(nèi)容，在融和中式園林的虛實(shí)空間中變化多端。滋潤(rùn)萬(wàn)物的水是園林的核心線索，不盡相同的園林景觀，被串成了一幅完整的景觀體系，長(zhǎng)約400米的景觀大道與濕地公園相連更成為園區(qū)景觀的畫(huà)龍點(diǎn)睛之筆。

②小區(qū)外部規(guī)劃了濕地公園，位于住宅區(qū)東側(cè)景觀豐富。小區(qū)北側(cè)為沈陽(yáng)市渾河南岸濱河公園，有著良好的景觀視線。

6、規(guī)劃分區(qū)：

小區(qū)以高層建筑為主，內(nèi)部主要特色為融合東南亞園林的異域風(fēng)情，以及泰國(guó)南傳佛教建筑的建筑特色，增大高層之間的樓間距，使園林景觀面積增大，給居住者以良好的景觀體驗(yàn)。

此區(qū)域?yàn)檎麄€(gè)小區(qū)內(nèi)部最為重要的園林設(shè)計(jì)區(qū)域，以三個(gè)南傳佛寺建筑外形的休憩空間相連，形成這個(gè)區(qū)域的景觀軸線，左側(cè)的亭子周圍環(huán)繞較大面積的水體，在水內(nèi)鋪裝的映襯下顯得格外富麗堂皇，利用高差變化，使游園者有移步換景之感。

連接各個(gè)景觀組團(tuán)的小路曲折蜿蜒，周圍綠植景觀豐富多樣，同時(shí)考慮了無(wú)障礙坡道的設(shè)計(jì)，滿足殘疾人參與游園的要求。

7、小區(qū)內(nèi)部綠植分析：

沈陽(yáng)市位于中國(guó)東北地區(qū)南部，遼寧省中部，以平原為主，山地丘陵集中在東南部，遼河、渾河、秀水河等途經(jīng)境內(nèi)。屬溫帶半濕潤(rùn)大陸性氣候，全年氣溫在—20度~30度之間，平均氣溫8。3度，全年降水量500毫米，全年無(wú)霜期183天。受季風(fēng)影響，降水集中，溫差較大，四季分明。

在此氣候條件下選擇內(nèi)部綠植，與其他小區(qū)內(nèi)部相比，該小區(qū)綠植

8、建筑單體設(shè)計(jì)分析：

建筑物的立面具有現(xiàn)代氣息，高層、小高層住宅以暖灰色為主基調(diào)，頂部通過(guò)建筑物或單元之間的高低錯(cuò)落，懸挑構(gòu)件穿插及窗口變化營(yíng)造空間的動(dòng)感，在建筑上形成了斑駁的落影；中部簡(jiǎn)潔明快，充滿韻律感，利用陽(yáng)臺(tái)、窗戶的凸凹和材料質(zhì)感的變化，使立面產(chǎn)生強(qiáng)烈的虛實(shí)對(duì)比及陰影效果；底部顏色較深造型穩(wěn)重大方。

建筑均為短單元純板式結(jié)構(gòu)，全部為南北朝向。有飄窗、角窗、落地窗等開(kāi)窗形式，增加了采光面積，并且使光影變化豐富。小區(qū)高層、小高層住宅從95至227平方米十余種戶型，實(shí)現(xiàn)了動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)、潔污分區(qū)；前后樓之間的視線錯(cuò)位、家庭成員之間臥室、主人衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間的分區(qū)設(shè)置，保證私密性最佳。整個(gè)小區(qū)建筑主色調(diào)為米黃色、暖灰色，各個(gè)建筑單體風(fēng)格統(tǒng)一，均采用簡(jiǎn)約素雅的設(shè)計(jì)并且充滿現(xiàn)代氣息。

9、主要戶型分析：

所有戶型均為南北朝向，面寬大，進(jìn)深小，易形成室內(nèi)空氣對(duì)流，每戶均保證兩個(gè)以上居住空間朝南。下圖為174平米基本戶型。

10、小區(qū)停車場(chǎng)設(shè)置：

小區(qū)為了充分滿足住戶的停車需要，設(shè)置了地上和地下停車位，但是由于小區(qū)車輛保有率較低，地下停車位基本能夠滿足住戶需求。小區(qū)北側(cè)設(shè)置兩個(gè)地下停車場(chǎng)，南側(cè)設(shè)置一個(gè)地下停車場(chǎng)，與其他小區(qū)相比沒(méi)有出現(xiàn)地面停滿車輛給行人造成不便的情況。住戶可以充分享受小區(qū)綠化及健身設(shè)施帶來(lái)的便利。

11、小區(qū)出入口設(shè)置：

該小區(qū)共設(shè)置四個(gè)出入口，分別為北門、西門、西南門、南門，很好的滿足了內(nèi)部用戶出入需求。

12、日照分析

小區(qū)以高層為主，北側(cè)樓層較高，南側(cè)較低，中間最低，錯(cuò)落開(kāi)來(lái)，基本滿足了每戶的入住需要。單手樓間距較小，會(huì)出現(xiàn)一段時(shí)間的遮擋。 總結(jié)及經(jīng)驗(yàn)借鑒：

①規(guī)劃方面：現(xiàn)代小區(qū)的總體布局、單體空間組合、房屋構(gòu)造、自然能源的利用、節(jié)能措施、綠化系統(tǒng)以及生活服務(wù)的配套設(shè)計(jì)，都必須以改善人的生態(tài)環(huán)境、提高生活質(zhì)量為出發(fā)點(diǎn)和目標(biāo)。

②細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)方面：應(yīng)注重綠化布局的層次、風(fēng)格以及與建筑物的相互呼應(yīng)；注重不同植物的相互補(bǔ)充、配合；注意發(fā)揮綠化在整個(gè)生態(tài)小區(qū)其他更深層次的作用，比如隔熱、防風(fēng)、防塵、防噪聲、消除毒害物質(zhì)和殺滅細(xì)菌等；甚至從視覺(jué)和心理上能消除精神疲勞。

③房屋構(gòu)造方面：應(yīng)考慮自然生態(tài)和社會(huì)生態(tài)等多方面的需要，注意節(jié)約能源、注重居住者對(duì)自然空間和人際關(guān)系交往的需求。

④休閑健身方面：根據(jù)社區(qū)人群、文化和社會(huì)特點(diǎn)及所存在的健康問(wèn)題，制定和實(shí)施個(gè)人、社區(qū)的保健計(jì)劃，并對(duì)實(shí)施成效作出評(píng)價(jià)和改進(jìn)。

總體來(lái)說(shuō)：

住區(qū)規(guī)劃、住宅建筑設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、用地條件、日照間距、公共綠地、建筑密度、平面布局和空間組合等因素來(lái)合理確定。應(yīng)滿足防災(zāi)救災(zāi)、配建設(shè)施及小區(qū)物業(yè)管理等需求，從而創(chuàng)造一個(gè)方便、舒適、安全、衛(wèi)生和優(yōu)美的居住環(huán)境。

另外，我們可以借鑒該小區(qū)在設(shè)計(jì)和規(guī)劃中的思路，沒(méi)有走一般的設(shè)計(jì)路線，而是采用了比較新穎的東南亞風(fēng)格，建成后基本能夠獲得業(yè)主的認(rèn)可，為沈陽(yáng)增添了一些異域風(fēng)情。我們?cè)谠O(shè)計(jì)中可以綜合考慮功能需求、環(huán)境制約、文化氛圍和經(jīng)濟(jì)條件等因素設(shè)計(jì)出功能完善建筑造型優(yōu)美、景觀宜人的住宅小區(qū)。

13、改進(jìn)建議

小區(qū)樓層過(guò)高，對(duì)內(nèi)部的空間形成一定的壓迫，小區(qū)規(guī)模較大并且封閉，對(duì)周圍路段交通有影響。內(nèi)部景觀水系受季節(jié)性影響，有些景觀包括水池，難以維持，帶來(lái)了不小的保養(yǎng)費(fèi)用。居住區(qū)步行距離過(guò)遠(yuǎn)，應(yīng)該適當(dāng)增加內(nèi)部車路。小區(qū)內(nèi)部過(guò)于封閉，商店等服務(wù)設(shè)施較少，居民必須到周邊去購(gòu)物。可以適當(dāng)增加內(nèi)部商業(yè)區(qū)域。

第五篇：福天領(lǐng)秀城首批次購(gòu)房申請(qǐng)

【福天·領(lǐng)秀城】首批次購(gòu)房申請(qǐng)書(shū)

序號(hào)：姓名：身份證號(hào)：

通訊地址：意向房源：號(hào)樓層號(hào)房

“福天·領(lǐng)秀城”首批次開(kāi)盤購(gòu)房申請(qǐng)領(lǐng)取須知

一、本次發(fā)行首批次房源購(gòu)房申請(qǐng)書(shū)（以下簡(jiǎn)稱“購(gòu)房申請(qǐng)”）僅限于福天·領(lǐng)秀城首

批次房源公開(kāi)銷售的房屋所用。

二、客戶本次領(lǐng)取的購(gòu)房申請(qǐng)，不作為福天·領(lǐng)秀城首批次房源開(kāi)盤銷售的任何順序憑

證，即本購(gòu)房申請(qǐng)不作為開(kāi)盤購(gòu)房的先后順序。

三、領(lǐng)取購(gòu)房申請(qǐng)的VIP客戶或團(tuán)購(gòu)客戶，必須憑本人身份證（即實(shí)際購(gòu)房人或夫妻雙

方任意一人）進(jìn)行登記，并交貳萬(wàn)元整誠(chéng)意金，購(gòu)房申請(qǐng)書(shū)方可有效【領(lǐng)取申請(qǐng)的新客戶須交伍萬(wàn)元整誠(chéng)意金】。購(gòu)房申請(qǐng)持有人須保證所填寫的個(gè)人資料和所提交證明準(zhǔn)確有效。

四、購(gòu)房申請(qǐng)地點(diǎn)為福天·領(lǐng)秀城銷售中心，截止申請(qǐng)時(shí)間為2013年1月15日。

五、持有購(gòu)房申請(qǐng)的VIP客戶在開(kāi)盤后三日內(nèi)購(gòu)房享受“日進(jìn)斗金”優(yōu)惠后的總房款基

礎(chǔ)上再特別享受一次性付款96折優(yōu)惠，按揭付款98折優(yōu)惠。

六、持有購(gòu)房申請(qǐng)的團(tuán)購(gòu)客戶在開(kāi)盤后三日內(nèi)購(gòu)房享受團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠后的總房款基礎(chǔ)上再特

別享受一次性付款96折優(yōu)惠，按揭付款98折優(yōu)惠。

七、持有購(gòu)房申請(qǐng)的新客戶在開(kāi)盤后三日內(nèi)購(gòu)房可享受一次性付款93折優(yōu)惠，按揭付

款95折優(yōu)惠（新客戶不在享受其他任何優(yōu)惠）。

八、為保證購(gòu)房人的權(quán)益，購(gòu)房申請(qǐng)不得轉(zhuǎn)讓或涂改。一套房源僅可使用一份購(gòu)房申請(qǐng)。

九、開(kāi)盤時(shí)間、開(kāi)盤方式、開(kāi)盤房屋數(shù)量等具體細(xì)節(jié)以我司正式公示在現(xiàn)場(chǎng)的文件為準(zhǔn)。

十、持有購(gòu)房申請(qǐng)的客戶如有自愿放棄購(gòu)房的【未在開(kāi)盤后三日之內(nèi)購(gòu)買房源則視為自

愿放棄購(gòu)房】，不再享受此申請(qǐng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠，我司并于開(kāi)盤后15個(gè)工作日內(nèi)退還誠(chéng)意金（不計(jì)利息，不收取手續(xù)費(fèi)）。

十一、本購(gòu)房申請(qǐng)蓋章有效，在福天·領(lǐng)秀城首批次房源開(kāi)盤后三日該購(gòu)房申請(qǐng)作廢。

十二、本購(gòu)房申請(qǐng)一式兩份。最終解釋權(quán)歸銅仁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所有。

銅仁福天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

置業(yè)顧問(wèn)：申請(qǐng)購(gòu)房人（簽字）：

聯(lián)系電話： 年月日本人已知曉并同意上述內(nèi)容