第一篇：JBPM-WI-GC-05給排水設(shè)備設(shè)施管理作業(yè)指導(dǎo)書(2016版)

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給排水設(shè)施運行管理規(guī)程

1.目的

1.1規(guī)范給排水設(shè)施運行管理及維修保養(yǎng)工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施安全穩(wěn)定運行。

2.范圍

2.1適用于物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施運行管理、維修保養(yǎng)工作及緊急停水處置。

3.職責(zé)

3.1工程維護部負責(zé)給排水系統(tǒng)管理的指導(dǎo)和監(jiān)督。

3.2維修部負責(zé)給排水系統(tǒng)運行、維修保養(yǎng)工作及緊急停水處置。

4.方法與過程控制 4.1 基本要求

4.1.1二次供水由指定的工程技工負責(zé)管理。

4.1.2工程技工負責(zé)水池(箱)的管理工作，要求每個水池(箱)須結(jié)構(gòu)完善、加蓋、加 鎖、管口加網(wǎng)。

4.1.3新建、擴建和改建二次供水設(shè)施，須經(jīng)供水管理機構(gòu)和衛(wèi)生防疫機構(gòu)進行設(shè)計和 竣工驗收。

4.1.4二次供水清洗單位，須具有合格的資質(zhì)及衛(wèi)生許可證。

4.1.5 外委施工單位清洗人員，須持“健康證”、“培訓(xùn)證”，并經(jīng)衛(wèi)生防疫部門認可。4.1.6檢查給排水設(shè)備設(shè)施，杜絕出現(xiàn)跑冒滴漏現(xiàn)象。4.1.7提倡節(jié)約用水，使用節(jié)水器具。4.2運行管理 4.2.1運行操作 JBPM JBPM-WI-GC-05給排水設(shè)備設(shè)施管理作業(yè)指導(dǎo)書

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4.2.1.1啟動水泵(排污泵)前的檢查

? 檢查水泵(排污泵)進、出水閥門是否已打開否則應(yīng)打開閘閥。? 排除水泵機組里面的空氣。? 檢查電壓表、信號燈指示情況。? 手盤水泵軸轉(zhuǎn)動3圈，應(yīng)靈活無阻滯。4.2.1.2啟動水泵(排污泵)? 合上水泵控制柜(箱)電源開關(guān)，將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“手動”位置。? 按下啟動按鈕，水泵啟動，注意觀察啟動電流。

? 如果一次不能啟動成功，可以再試啟動兩次，每次應(yīng)間隔3分鐘。? 如果三次都未啟動成功，則應(yīng)查找原因，排除故障后才能再啟動。? 啟動運行后，讓其運轉(zhuǎn)5分鐘。觀察運轉(zhuǎn)電流，聽有無異常聲響，聞有無異常氣味，有無異常漏水現(xiàn)象。

? 確認一切正常后，按下水泵(排污泵)“停止”按鈕，水泵(排污泵)停止。? 將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“自動”位置，水泵(排污泵)自動啟動并運行。4.2.1.3 停止水泵(排污泵)? 將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“OFF”(停止)位置，水泵(排污泵)停止運轉(zhuǎn)。

? 檢修或長期不運行的，須拉下水泵(排污泵)控制柜(箱)電源開關(guān)，關(guān)水泵(排污泵)進、出水閥門。

? 檢查有無異常情況，如有則及時處理。4.2.2 巡視檢查

? 4.2.2.1對供水設(shè)備設(shè)施（包括水泵、變頻控制柜、水池或水箱等）、運行中的水景和泳池設(shè)備設(shè)施須在接班后、交班前及當(dāng)班期間每四小時至少巡視一次，并記錄相關(guān)運行情況、運行數(shù)據(jù)，填寫《供水系統(tǒng)運行記錄》。巡視監(jiān)控內(nèi)容如下：

? 電機、水泵有無異常聲響或大的振動。JBPM JBPM-WI-GC-05給排水設(shè)備設(shè)施管理作業(yè)指導(dǎo)書

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? 電機、控制柜有無異常氣味。

? 電機溫升是否正常，變頻器散熱通道是否暢通。

? 電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號燈顯示是否正確。? 機械水壓表與顯示屏的壓力是否相符，是否滿足供水壓力要求。? 水池、水箱水位是否正常。

? 閥門、法蘭連接處是否漏水，水泵盤根處滴水是否超過規(guī)定。

? 主供水管上閥門的井蓋、井裙是否完好，閥門是否漏水，標(biāo)識是否清晰。? 止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠，功能正常。? 臨時接駁用水情況。

4.2.2.2每月巡視一次園區(qū)內(nèi)主供水管閥門以及道路沙井、雨水井、污水井。檢查是否有跑冒滴漏或堵塞現(xiàn)象。

4.2.2.3值班人員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時，應(yīng)及時采取措施加以解決，難以解決的問題，應(yīng)及時詳細地向主管匯報，請求協(xié)助解決。4.3 維護保養(yǎng) 4.3.1維保計劃制定

4.3.1.1工程主管負責(zé)制定給排水設(shè)施的年度及月度保養(yǎng)計劃。4.3.1.2制定給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃的依據(jù)：

? 給排水設(shè)備設(shè)施使用頻度。

? 給排水設(shè)備設(shè)施運行狀況(故障隱患)。? 相關(guān)設(shè)備技術(shù)資料、標(biāo)準(zhǔn)。

? 合理的維修保養(yǎng)時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。4.3.1.3給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃應(yīng)包括如下內(nèi)容：

? 維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容。? 物品、備件。JBPM JBPM-WI-GC-05給排水設(shè)備設(shè)施管理作業(yè)指導(dǎo)書

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? 具體實施維修保養(yǎng)的時間。? 預(yù)計費用。4.3.2維修保養(yǎng)內(nèi)容 4.3.2.1電動機維修保養(yǎng)：

? 用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應(yīng)烘干處理或修

復(fù)；

? 檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承； ? 檢查電動機風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理； ? 清潔電動機外殼；

? 檢查電動機是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。? 每

4.3.2.2 水泵維修保養(yǎng)：

? 檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑脂；如有異常摩擦聲響，則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承；

? 轉(zhuǎn)動水泵聯(lián)軸器，如果有碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸；

? 檢查壓盤根處是否正常滴水，如漏水成線則應(yīng)加壓或更換盤根，如不漏水溫度過高則對盤根減壓，機封處應(yīng)無漏水現(xiàn)象；

? 清潔水泵外表,如水泵脫漆或銹蝕面積超過10%，應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆，未超過10%則應(yīng)對脫漆或銹蝕面進行除銹補漆。? 檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換。? 檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。4.3.2.3控制柜維修保養(yǎng)。

? 工程技工在每年的5月、11月應(yīng)對區(qū)域內(nèi)水泵房的控制柜進行一次清潔、保養(yǎng)。JBPM JBPM-WI-GC-05給排水設(shè)備設(shè)施管理作業(yè)指導(dǎo)書

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? 用壓縮空氣、吸塵器、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物；

? 檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換；

? 檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改； 4.3.2.4 遠傳壓力表維修保養(yǎng)：

? 檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理；

? 檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接； ? 偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應(yīng)拆換。4.3.2.5 閘閥維修保養(yǎng)：

? 檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊； ? 檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻繩。? 對閘閥閥桿加黃油潤滑；

? 對銹蝕嚴(yán)重的閘閥(明裝)應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。4.3.2.7浮球閥維修保養(yǎng)：

? 檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換； ? 檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直；

? 檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)重，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。4.3.2.81液位控制器維修保養(yǎng)：

? 檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換； ? 清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道；

? 檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊； ? 緊固所有螺母。

4.3.2.9潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)。

? 用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應(yīng)拆開潛水 JBPM JBPM-WI-GC-05給排水設(shè)備設(shè)施管理作業(yè)指導(dǎo)書

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泵或排污泵，對線圈進行烘干處理；

? 檢查密封圈是否已老化，如已老化則應(yīng)更換。

? 檢查軸承的磨損情況，如轉(zhuǎn)動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號同規(guī)格軸承。

? 清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表面處理后重新油漆一遍。? 檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。

4.3.2.10明裝給排水管維修保養(yǎng)(每年進行一次)。

? 檢查支持托架是否牢固，否則應(yīng)加強。? 檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目，否則應(yīng)整改。

? 檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。? 檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng)處理(更換膠墊)。? 檢查饒性接頭連接處是否漏水、老化。4.3.4維修保養(yǎng)的實施

4.3.4.1對專業(yè)性或技術(shù)性較強的問題，可對外委托，外委應(yīng)按招投標(biāo)管理制度或相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

4.3.4.2每次給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)時間計劃不得超過8小時，如必須超過8小時，則應(yīng)由工程技師填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》經(jīng)批準(zhǔn)后方可延時。

4.3.4.3對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，經(jīng)維修部經(jīng)理口頭批準(zhǔn)后，可先組織解決而后補辦手續(xù)。

4.3.4.4工程技工應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《設(shè)備設(shè)施維修記錄》和《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄》內(nèi)，維修部負責(zé)人在每月3日前將上月記錄整理成冊后交綜合管理部存檔，保存期為三年。

4.3.4.5給排水設(shè)備設(shè)施大中修或?qū)χ饕悴考M行更換，應(yīng)填寫《設(shè)備大中修及零部 JBPM JBPM-WI-GC-05給排水設(shè)備設(shè)施管理作業(yè)指導(dǎo)書

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件更換記錄》。4.4 二次供水管理 4.4.1 水箱清洗

4.4.1.1生活水箱至少每半年清洗消毒一次，并在《水池清洗驗收記錄》作好記錄。4.4.1.2清洗所用的工作服、長靴、橡膠手套、照明用具及清掃專用工具，必須清洗、消毒后方可使用。

4.4.1.3水箱清洗前三天，物業(yè)服務(wù)中心須發(fā)布通知，告知客戶做好蓄水準(zhǔn)備，并提示養(yǎng)魚的業(yè)主期間不要更換魚缸用水等相關(guān)注意事項。

4.4.1.4進入水池區(qū)域作業(yè)前，須先探測氧氣含量，作業(yè)時要保持空氣流通，使用安全電壓和安全燈具，并安排專人監(jiān)護，做足相應(yīng)的安全措施。4.4.1.5水箱清洗后，應(yīng)及時取水到衛(wèi)生防疫站作水質(zhì)檢測。

4.4.1.6水池(箱)清洗、消毒、水樣抽取及送檢的全過程，應(yīng)安排專人跟進，填寫《水池清洗驗收記錄》，作為結(jié)算依據(jù)之一，并交檔案管理員存檔。

4.4.1.7衛(wèi)生防疫站的水質(zhì)檢測報告原件存檔，副本由工程主管保留一份備查。水質(zhì)檢測報告應(yīng)進行公示。4.5緊急情況處理 4.5.1 緊急停水處理

4.5.1.1停水后第一時間通知客戶服務(wù)部、由客戶服務(wù)部告知用戶停水事宜。4.5.1.2市政停水要了解停水原因、恢復(fù)供水時間并知會客戶服務(wù)部、秩序維護部。4.5.1.3設(shè)備設(shè)施故障造成的停水，由維修部組織人員搶修，同時將故障原因、預(yù)計搶修時間及時通知客戶服務(wù)部和秩序維護部。預(yù)計半小時內(nèi)無法恢復(fù)的，上報維修部經(jīng)理，并由客戶服務(wù)部通知業(yè)戶。

4.5.1.4做好緊急停水事件的記錄工作。4.5.2主供水管爆裂的處置： JBPM JBPM-WI-GC-05給排水設(shè)備設(shè)施管理作業(yè)指導(dǎo)書

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? 了解爆管所屬區(qū)域，根據(jù)實際情況關(guān)停相應(yīng)的水泵，關(guān)閉相關(guān)的主供水管上的閥門。

? 如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵；

? 立即通知客戶服務(wù)部及維修部經(jīng)理，組織人員搶修，客戶服務(wù)部負責(zé)通知相關(guān)用戶關(guān)于停水的情況，如屬市政給水應(yīng)立即通知供水公司搶修。

? 如地下水管爆裂，維修部經(jīng)理應(yīng)立即組織技術(shù)人員盡快挖出爆管位置并及時修復(fù)。

? 爆管部位修復(fù)后，由運行技工開水試壓(用正常供水壓力試壓)，看有無漏水或松動現(xiàn)象。

? 確認一切正常后，對檢修現(xiàn)場進行清理或回填土方，恢復(fù)原貌。4.5.3水泵房發(fā)生火災(zāi)時按《火災(zāi)報警處理作業(yè)指導(dǎo)書》處置。4.5.4水泵房發(fā)生水浸時的處置：

? 視進水情況關(guān)閉機房內(nèi)運行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān)。? 堵住漏水源，立即排水。

? 如果漏水較大，應(yīng)立即通知工程主管，同時盡力阻滯進水。

? 排水完畢后，應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進行除濕處理，如用干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等。

? 確認濕水已消除、各設(shè)備絕緣符合要求后，開機試運行；如無異常情況出現(xiàn)則可投入正常運行。

5.支持性文件

JBPM-WI-WH-12《火災(zāi)報警處理作業(yè)指導(dǎo)書》 JBPM JBPM-WI-GC-05給排水設(shè)備設(shè)施管理作業(yè)指導(dǎo)書

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6.相關(guān)記錄表格

JBPM-WI-GC-T15《供水系統(tǒng)運行記錄》 JBPM-WI-GC-T06《申請延時維修保養(yǎng)表》 JBPM-WI-GC-T02《設(shè)備設(shè)施維修記錄》 JBPM-WI-GC-T03《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄》

JBPM-WI-GC-T05《設(shè)備大中修及零部件更換記錄》 JBPM-WI-GC-T16《水池清洗驗收記錄》

第二篇：保安設(shè)施、設(shè)備、器材管理作業(yè)指導(dǎo)書

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保安設(shè)施、設(shè)備、器材管理作業(yè)指導(dǎo)書

1.0 目的和適用范圍 1.1目的

確保保安所配發(fā)的設(shè)備、器械功能完好，使用正常，管理規(guī)范。1.2 適用范圍

適用于保安大隊的設(shè)備、器材及專用物品的管理。2.0職責(zé)

2.1 保安隊員負責(zé)設(shè)施、設(shè)備、器材的日常保養(yǎng)、維護和正確使用。2.2 保安分隊內(nèi)勤負責(zé)對所配發(fā)的設(shè)備、器材及物品的保管、發(fā)放并予以登記，對保安設(shè)施使用情況檢查。

2.3保安大隊辦公室主任負責(zé)保安設(shè)備、器械的申購、發(fā)放、送修、保養(yǎng)、日常管理和建立臺帳。

2.4保安大隊長負責(zé)保安設(shè)備、器械的申購配置審核，負責(zé)保安設(shè)備、器械和保安設(shè)施使用的管理。

3.0工作程序 3.1對講機管理

3.1.1對講機是員工執(zhí)行任務(wù)的工具，屬于保安大隊的公共財產(chǎn),每個員工都有責(zé)任和義務(wù)保證對講機的正常使用。

3.1.2對講機供員工執(zhí)勤時使用，嚴(yán)禁用作其它用途,特殊情況須有保安大隊長同意方可。

3.1.3對講機嚴(yán)格按規(guī)定的頻率正確使用，嚴(yán)禁員工私拆亂卸或亂調(diào)其

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它頻率，否則按違紀(jì)處理，若損壞，視情節(jié)賠償。

3.1.4對講機電池第一次充電必須滿14小時，第二、三次充電不少于8小時，以后不少于6小時，每次充電要放光余電。交班時要用干布擦試機身，并將音量調(diào)到適當(dāng)位置。

3.1.5保安隊員在交接班時應(yīng)做好對講機的交驗工作，以免出現(xiàn)問題時相互推脫責(zé)任，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時做好記錄并及時上報保安分隊長。

3.1.6對講機充電器由班長領(lǐng)用，并妥善保管，正確使用，嚴(yán)禁用作其它用途，否則，按違紀(jì)處理。

3.2警棍管理

3.2.1警棍是保安人員執(zhí)行公務(wù)時的專用工具。

3.2.2所配警棍只供當(dāng)班保安執(zhí)勤時攜帶和在緊急情況下使用，非值班執(zhí)勤人員嚴(yán)禁佩帶和使用。

3.2.3嚴(yán)禁將警棍提供給他人，未經(jīng)大隊批準(zhǔn)，嚴(yán)禁將警棍借出。3.2.4嚴(yán)禁用警棍嬉戲打鬧，嚴(yán)禁將警棍交與他人玩耍。

3.2.5執(zhí)勤保安必須將警棍隨身攜帶，嚴(yán)禁丟失和損壞，非因公損壞要予以賠償。

3.2.6交接班時，要做好交驗工作，做好交驗記錄。3.3應(yīng)急燈管理

3.3.1應(yīng)急燈供巡邏哨夜間執(zhí)勤時使用，白天進行充電，由班長集中保管； 3.3.2保安員在使用過程中，要妥善保管，正確使用，不得隨意改做其它用途；

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3.3.3每次充電前,要將電池余電放凈,再進行充電,時間不能超過8小時,新應(yīng)急燈第一次使用時,充電時間不能少于12小時；

3.3.4保安員交接班時,應(yīng)檢查應(yīng)急燈是否完好或正常,并在《執(zhí)勤登記表》上做好交接記錄。

3.4雨衣管理

3.4.1雨衣是供哨兵雨天執(zhí)勤時使用，非雨天時不得使用，嚴(yán)禁將雨衣轉(zhuǎn)借他人或占為已有；

3.4.2對雨天用過的雨衣要及時用干布擦試干凈并折疊整齊后，交當(dāng)值班長保管；

3.4.3交接班時，應(yīng)檢查雨衣是否完好，并在《執(zhí)勤登記表》上做好交接記錄；發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時報告分隊長。

3.5公共設(shè)施管理

3.5.1小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施由各區(qū)域的巡邏哨負責(zé)看管。根據(jù)劃定的區(qū)域，巡邏哨要對自己轄區(qū)內(nèi)的圍墻、停車場、各種井蓋、單元門、廣告欄、公示牌、交通標(biāo)識、消防標(biāo)識、消防器材架、消防結(jié)合器、消防自動報警噴淋系統(tǒng)、消防栓井、自行車棚、公共娛樂設(shè)施進行巡查；當(dāng)班哨兵巡查不少于2次；

3.5.2交接班時，要將上述內(nèi)容交接清楚，并在《執(zhí)勤登記表》上做好交接記錄；發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時報告分隊長。

4.0采購

執(zhí)行公司《物資管理作業(yè)指導(dǎo)書》。5.0 檢驗

5.1在對采購的物品、器材檢驗過程中，發(fā)現(xiàn)不合格產(chǎn)品后，對不合格

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產(chǎn)品進行更換、退貨或明確標(biāo)識后單獨存放。

5.2對檢驗合格的設(shè)備、器材及物品采取掛牌標(biāo)識。6.0 報廢與回收

6.1 依據(jù)總公司《物資管理作業(yè)指導(dǎo)書》中的相關(guān)規(guī)定，由辦公室負責(zé)對報廢的設(shè)備、器材及物品進行驗證。

6.2 驗證確定后,對應(yīng)報廢的設(shè)備、器材及物品統(tǒng)一回收，上繳總公司材料部。

7.0設(shè)施設(shè)備臺帳

7.1保安大隊建立設(shè)施、設(shè)備、器材及物品分類臺帳，負責(zé)對三級庫房進行日常管理工作。

7.2保安分隊建立設(shè)施、設(shè)備、器材及物品清單，并隨時與大隊核對。8.0 記錄表格

8.1《保安物品設(shè)備清單》 SF—04—R01 8.2《天通苑小區(qū)執(zhí)勤登記表》 SF—05—R01 8.3《專業(yè)公司、花園管理處 月份材料計劃申報表 SM—01—R04 8.4《 月份辦公物料計劃申報表》 AM—06—R01

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第三篇：給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

1.0目的規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項性能完好。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施(含消防供水機組)的維修保養(yǎng)。

3.0職責(zé)

3.1主管經(jīng)理負責(zé)審核《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。

3.2設(shè)

備部主管負責(zé)組織制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃》并組織、監(jiān)督該計劃的實施。

3.3水泵房組長/管理員具體負責(zé)實施給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。

3.4公共事務(wù)部負責(zé)向有關(guān)用戶通知停水的情況。

4.0程序要點

4.1《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃》的制定。

4.1.1每年的12月15日之前，由設(shè)備部主管組織水泵房組長/管理員一起研究、制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃》并上報公司審批。

4.1.2制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃》的原則：

a)給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度；

b)給排水設(shè)備設(shè)施運行狀況(故障隱患)；

c)合理的時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。

4.1.3《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：

a)維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容；

b)備品、備件計劃；

c)具體實施維修保養(yǎng)的時間；

d)預(yù)計費用。

4.2水泵房管理員對給排水設(shè)備設(shè)施進行維修保養(yǎng)時，應(yīng)按《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃》進行。

4.3小區(qū)內(nèi)主供水管(DN100以上加壓管)爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內(nèi)變頻器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成，其余維修保養(yǎng)由水泵房管理員負責(zé)。

4.4水泵機組維修保養(yǎng)。水泵房管理員每年的4月、10月份應(yīng)對小區(qū)內(nèi)所有水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。

4.4.1電動機維修保養(yǎng)：

a)用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)；

b)檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承；

c)檢查電動機風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理；

d)清潔電動機外殼；

e)檢查電動機是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。

4.4.2水泵維修保養(yǎng)：

a)檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承；

b)轉(zhuǎn)動水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸；

c)檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根；

d)清潔水泵外表；

e)如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。

4.4.3檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換。

4.4.4檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。

4.5控制柜維修保養(yǎng)。水泵房管理員每年的5月、11月應(yīng)對小區(qū)內(nèi)水泵房的控制柜進行一次清潔、保養(yǎng)。

4.5.1用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物；

4.5.2檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換；

4.5.3檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改；

4.5.4交流接觸器維修保養(yǎng)：

a)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；

b)清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；

c)清潔鐵芯上的油污及臟物；

d)檢查復(fù)位調(diào)簧情況；

e)擰緊所有緊固件。

4.5.5自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)：

a)用500V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于0．5MI'~，否則應(yīng)進行干燥處理；

b)外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后，擰緊接地線。

4.5.6熱繼電器維修保養(yǎng)：

a)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應(yīng)更換；

b)檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應(yīng)更換。

4.5.7自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng)：

a)用500Ｖ搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于1OOMΩ，否則應(yīng)烘干處理；

b)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換；

c)自動空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭

應(yīng)無卡住現(xiàn)象；

d)檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。

4.5.8中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：

a)對中間繼電器、信號繼電器應(yīng)做模擬試驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。

4.5.9信

號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：

a)檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡；

b)檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號的儀表。

4.5.10遠傳壓力表維修保養(yǎng)：

a)檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理；

b)檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接；

c)偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應(yīng)拆換。

4.6閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)。

4.6.1閘閥維修保養(yǎng)：

a)檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊；

b)檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻油；

c)對閘閥閥桿加黃油潤滑；

d)對銹蝕嚴(yán)重的閘閥(明裝)應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。

4.6.2止回閥維修保養(yǎng)：

a)檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；

b)檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧；

c)檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴(yán)重則應(yīng)處理后重新油漆。

4.6.3浮球閥維修保養(yǎng)：

a)檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換；

b)檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直；

c)檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)重，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。

4.6.4液位控制器維修保養(yǎng)：

a)檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；

b)清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道；

c)檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊；

d)緊固所有螺母。

4.7潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)。

4.7.1用500Ｖ搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應(yīng)拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。

4.7.2檢查密封圈是否已老化，如已老化則應(yīng)更換。

4.7.3檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號同規(guī)格的軸承。

4.7.4清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表面處理后重新油漆一遍。

4.7.5檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。

4.8明裝給排水管維修保養(yǎng)(每年10月進行一次)。

4.8.1檢查支持托架是否牢固，否則應(yīng)加強。

4.8.2檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目，否則應(yīng)整改。

4.8.3檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。

4.8.4檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng)處理(更換膠墊)。

4.9每次給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應(yīng)由設(shè)備部主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后方可延時。

4.10對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由設(shè)備部主管盡快補充至計劃中；對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)設(shè)備部主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫出《——事故報告》并上報公司。

4.11水泵房管理員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的三天之內(nèi)由水泵房組長整理成冊后交設(shè)備部存檔，保存期為長期。

4.12停水管理。給排水設(shè)備設(shè)施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時，應(yīng)由設(shè)備部主管填寫《?！暾埍怼罚?jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后通知公共事務(wù)部，由公共事務(wù)部提前24小時通知有關(guān)用戶。如因特殊情況突然停水，應(yīng)在恢復(fù)供水12小時內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。

5.0記錄

6.0相關(guān)支持文件

第四篇：給排水設(shè)備設(shè)施運行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

1.0目的規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運行管理工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施良好運行。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的運行管理。

3.0職責(zé)

3.1設(shè)備部主管負責(zé)檢查給排水設(shè)備設(shè)施運行管理工作的實施情況。

3.2設(shè)備部水泵房組長負責(zé)給排水設(shè)備

設(shè)施運行管理工作的組織實施。

3.3水泵房管理員具體負責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的運行管理。

4.0程序要點

4.1巡視監(jiān)控。

4.1.1水泵房管理員應(yīng)每兩個小時巡視一次小區(qū)內(nèi)水泵房(包括機房、水池、水箱)，每周巡視一次小區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

4.1.2巡視監(jiān)控內(nèi)容如下：

a)水泵房有無異常聲響或大的振動；

b)電機、控制柜有無異常氣味；

c)電機溫升是否正常(應(yīng)不燙手)，變頻器散熱通道是否順暢；

d)電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號燈顯示是否正確，控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常；

e)機械水壓表與PC上顯示的壓力是否大致相符，是否滿足供水壓力要求(正常值為4.5kgf/cm2)；

f)水池、水箱水位是否正常；

g)閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線；

h)主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標(biāo)識是否清晰；

i)止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠；

j)臨時接駁用水情況；

k)雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。

4.1.3水泵房管理員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時，應(yīng)及時采取措施加以解決；處理不了的問題，應(yīng)及時詳細地匯報給設(shè)備部水泵房組長或主管，請求協(xié)助解決。整改時，應(yīng)嚴(yán)格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。

4.2給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理。

4.2.1主供水管爆裂的處置：

a)立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥；

b)如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)連的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵；

c)立即通知公共事務(wù)部及設(shè)備部主管。設(shè)備部主管聯(lián)絡(luò)供水公司進行搶修；公共事務(wù)部負責(zé)通知相關(guān)的用水單位和用戶關(guān)于停水的情況；

d)在設(shè)備部水泵房組長或設(shè)備部主管的組織下，盡快開挖出所爆部位水管；

e)供水公司修好所爆部位水管后應(yīng)由水泵房管理員開水試壓(用正常供水壓力試壓)，看有無漏水或松動現(xiàn)象；

f)確認一切正常后，回填土方，恢復(fù)水管爆裂前的原貌。

4.2.2水泵房發(fā)生火災(zāi)時按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。

4.2.3水泵房發(fā)生水浸時的處置：

a)視進水情況關(guān)掉機房內(nèi)運行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān)；

b)堵住漏水源；

c)如果漏水較大，應(yīng)立即通知設(shè)備部主管，同時盡力阻滯進水；

d)漏水源堵住后，應(yīng)立即排水；

e)排干水后，應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進行除濕處理。如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等；

f)確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機試運行；如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。

4.3水泵房管理。

4.3.1非值班人員不準(zhǔn)進入水泵房，若需要進入，須經(jīng)設(shè)備部主管同意并在值班人員的陪同下方可進入水泵房。

4.3.2水泵房內(nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品。

4.3.3水泵房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材并應(yīng)放置在方便、顯眼處。水泵房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。

4.3.4每班打掃一次水泵房的衛(wèi)生，每周清潔一次水泵房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好、整潔光亮；

4.3.5水泵房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好，光線足夠，門窗開啟靈活。

4.3.6水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖，鑰匙由當(dāng)值水泵房管理員保管，水泵房管理員不得私自配鑰匙。

4.4交接班要求。

4.4.1接班人員應(yīng)準(zhǔn)時接班。

4.4.2接班人員應(yīng)認真聽取交班人交代，并查看《給排水設(shè)備設(shè)施運行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認無誤后在《給排水設(shè)備設(shè)施運行日記》上簽名。

4.4.3有下列情況之一者不準(zhǔn)交班：

a)上一班運行情況未交代清楚；

b)記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；

c)泵房不干凈；

d)接班人未到崗；

e)事故正在處理中或交班時發(fā)生故障，此時應(yīng)由交班人負責(zé)繼續(xù)處理，接班人

第五篇：04、給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

1.0 目的

規(guī)范給排水系統(tǒng)保養(yǎng)工作，確保給排水系統(tǒng)各項性能完好。2.0 適用范圍

適用于XX轄區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。3.0 職責(zé)

3.1 相關(guān)區(qū)域工程維修部負責(zé)制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃》及《給排水設(shè)備設(shè)施日 常維修保養(yǎng)計劃》并組織實施。

3.2 物業(yè)管家部負責(zé)向有關(guān)用戶通知停送水的情況。4.0 程序要點

4.1 《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃》的制定。

4.1.1每年的12月底，由工程維修部制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃》并上報公司審批。

4.1.2 制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃》的原則： 4.1.2.1 給排水設(shè)備設(shè)施運行狀況（故障隱患）； 4.1.2.2 合理安排時間（利用節(jié)假日等）。

4.1.3 《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容： 4.1.3.1 維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容； 4.1.3.2備品、備件計劃； 4.1.3.3具體實施維修保養(yǎng)的時間； 4.1.3.4預(yù)計費用。

4.2對給排水設(shè)備設(shè)施進行維修保養(yǎng)時，應(yīng)按《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃》進行。4.3小區(qū)內(nèi)主供水管（DN100mm以上壓力管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜 PLC控制器的維修保養(yǎng)由外委完成，其余日常維修保養(yǎng)由給排水班負責(zé)。4.4水泵機組維修保養(yǎng)。

4.4.1給排水班每年應(yīng)對轄區(qū)內(nèi)所有水泵機組至少進行一次維護保養(yǎng)。4.4.1 電動機維修保養(yǎng)。

a)用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)； b)檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承； c)檢查電動機風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理； d)清潔電動機外殼；

e)檢查電動機是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆重新油漆。4.4.2 水泵維修保養(yǎng)：

4.4.2.1檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承；

4.4.2.2轉(zhuǎn)動水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸；

4.4.2.3檢查密封處是否漏水，是則應(yīng)調(diào)整或更換； 4.4.2.4清潔水泵外表；

4.4.2.5如水泵脫落或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。4.4.3 檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換。4.4檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松馳則應(yīng)擰緊。

4.5控制柜維修保養(yǎng)。給排水班每年的5月、11月應(yīng)對小區(qū)內(nèi)水泵房的控制柜進行一次清潔、保養(yǎng)。

4.5.1用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物。

4.5.2 檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換。

4.5.3 檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管是否清晰，是否脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改。4.5.4 交流接觸器維修保養(yǎng)：

4.5.4.1 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；

4.5.4.2 清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴(yán)重不能正常工作 的觸頭應(yīng)更換；

4.5.4.3 清潔鐵芯上的油污及臟物； 4.5.4.4 檢查復(fù)位彈簧情況； 4.5.4.5 擰緊所有緊固件。4.5.5 熱繼電器維修保養(yǎng)：

4.5.5.1 檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應(yīng)更換；

4.5.5.2檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達 不到要求的應(yīng)更換。

4.5.6 自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng)：

4.5.6.1 用500V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于100MΩ，否則應(yīng)烘干處理； 4.5.6.2 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換；

4.5.6.3 自動空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的觸頭應(yīng)無卡住現(xiàn)象；

4.5.6.4檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。

4.5.7 中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器應(yīng)做模擬試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。

4.5.8 信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：

4.5.8.1 檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡；

4.5.8.2 檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號的儀表。4.5.9 遠傳壓力表維修保養(yǎng)：

4.5.9.1檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理；

4.5.9.2檢查信號線頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接； 偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應(yīng)拆換； 4.6閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng) 4.6.1閘閥維修保養(yǎng)：

4.6.1檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊； 4.6.1檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻繩； 4.6.1對閘閥閥桿加黃油潤滑；

4.6.1對銹蝕嚴(yán)重的閘閥（明裝）應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆 4.6.2 止回閥維修保養(yǎng)：

a)檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；

b)檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如彈力不夠時則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧； c)檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴(yán)重則應(yīng)處理后重新油漆。4.6.3 浮球閥維修保養(yǎng)：

a)檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換； b)檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校對；

c)檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)重，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換； 4.6.4 液位控制器維修保養(yǎng)： 4.6.4.1電極式水位控制器：

4.6.4.2液位控制桿（電極）應(yīng)經(jīng)常清洗； 并保持控制桿無銹蝕、無斷裂、無污漬，接觸性能良好，否則應(yīng)更換；

4.6.4.3高低水位電極接線盒內(nèi)應(yīng)保持干燥，無灰塵，接線頭需堅固，信號線無破損，如有，應(yīng)及時整改；

4.6.4.4信號線頭線碼管無損壞、脫落，保持編碼清晰，如有應(yīng)及時更換；

4.6.4.5液位信號處理器應(yīng)作模擬試驗，檢查動作是否靈敏可靠，輸出信號是否正確； 4.6.4.6液位浮球開關(guān)：

浮球應(yīng)完好，無腐蝕、無破裂，浮球內(nèi)的觸頭應(yīng)動作靈敏、可靠；用萬用表測試其各觸點是否接觸良好；

4.7潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)

4.7.1 用500V搖上表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，如未達到應(yīng)拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。4.7.2 檢查密封圈是否已老化,如已老化則應(yīng)更換。

4.7.3 檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號同規(guī)格的軸承。

4.7.4 清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表面處理后重新油漆一遍。4.7.5檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松馳則應(yīng)緊固。擰緊潛水泵排污泵上的所有螺母。

4.8 明裝給排水管維修保養(yǎng)（每年至少進行一次）4.8.1 檢查支持托架是否牢固，否則應(yīng)加強。4.8.2 檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目，否則應(yīng)整改。

4.8.3 檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。4.8.4 檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng)處理（更換膠墊）。

4.9對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由運行值班員盡快補充至計劃中；對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)維修主任口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決后寫出《特別事件報告》并上報公司。

4.10 保養(yǎng)人員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在 《水泵日常運行維修保養(yǎng)記錄》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后由維修主任整理成冊后交工程部存檔，保存期為長期。4.11 停水管理：

給排水設(shè)備設(shè)施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時，應(yīng)由維修主任填寫《停水計劃申請表》，經(jīng)經(jīng)理批準(zhǔn)后通知物業(yè)管家部，由物業(yè)管家部管理員提前一周通知有關(guān)用戶。如因特殊情況突然停水，應(yīng)在恢復(fù)供水8小時內(nèi)由物業(yè)管理部管理員向有關(guān)用戶作出解釋。5.0 記錄 5.1 5.2 《水泵日常運行維修保養(yǎng)記錄表》 《停水停電計劃表》

6.0 相關(guān)/支持文件

6.1 《給排水系統(tǒng)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)范》