第一篇：商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資風(fēng)險(xiǎn)的模糊綜合評(píng)價(jià)

商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資風(fēng)險(xiǎn)的模糊綜合評(píng)價(jià)

商業(yè)房地產(chǎn)是指用于各種零售、餐飲、娛樂(lè)、健身服務(wù)、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式。時(shí)下，商業(yè)房地產(chǎn)投資熱正席卷全國(guó)，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商業(yè)房地產(chǎn)的熱情空前高漲。然而，商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的興建是一場(chǎng)豪華的金錢(qián)盛宴，動(dòng)輒投資十幾億甚至幾十億，而大量投資通常是以出租經(jīng)營(yíng)所賺取經(jīng)營(yíng)收益來(lái)回收，致使項(xiàng)目的投資回收期比較長(zhǎng)，一般為 7-10 年或更長(zhǎng)時(shí)間，要求開(kāi)發(fā)商必須具有雄厚的資金實(shí)力。

項(xiàng)目融資作為一種重要的國(guó)際金融工具，一直以來(lái)都是國(guó)際金融界關(guān)注的熱點(diǎn)。其根本特征在于以項(xiàng)目為導(dǎo)向，以被融資的項(xiàng)目本身經(jīng)濟(jì)強(qiáng)度作為決定是否提供貸款的首要因素，貸款銀行始終著眼于控制和積極影響作為一個(gè)完整系統(tǒng)的項(xiàng)目運(yùn)行全過(guò)程[1]。因此，將項(xiàng)目融資引入商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，不僅可以獲得大量資金，還能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)，是一種較為有效的融資方法。但由于項(xiàng)目的現(xiàn)金流量具有一定波動(dòng)性，因而項(xiàng)目融資方式有較大風(fēng)險(xiǎn)。

一、商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資風(fēng)險(xiǎn)因素分析(一)政治風(fēng)險(xiǎn)

政治風(fēng)險(xiǎn)是指由于項(xiàng)目所在國(guó)的政治條件發(fā)生變化而帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。由于商業(yè)房地產(chǎn)與國(guó)家經(jīng)濟(jì)形式緊密相關(guān)，在很大程度上受到政府政策的控制。如：政府對(duì)項(xiàng)目的土地使用權(quán)實(shí)行收回或進(jìn)行土地使用控制、對(duì)環(huán)境保護(hù)的要求等，都可能影響到項(xiàng)目預(yù)期的現(xiàn)金流量的變化，影響項(xiàng)目貸款的償還，從而導(dǎo)致商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。(二)市場(chǎng)和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

商業(yè)房地產(chǎn)具有高風(fēng)險(xiǎn)、高收益的特性。首先，由于位置的固定性，致使其必須面臨并承擔(dān)因項(xiàng)目所處位置的地理?xiàng)l件變化而帶來(lái)的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)；其次，由于商業(yè)房地產(chǎn)投資額大，開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)持續(xù)的時(shí)間也很長(zhǎng)，各種社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境條件發(fā)生變化都會(huì)對(duì)收益產(chǎn)生極大的影響；第三，商業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展與整個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)密切相關(guān)，商業(yè)房地產(chǎn)的投資和消費(fèi)，依托于城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的變化和居民消費(fèi)水平的增減；最后，商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)度期的存在使開(kāi)發(fā)商在這期間內(nèi)隨時(shí)可能面臨調(diào)整和虧損。因此，商業(yè)房地產(chǎn)面臨的市場(chǎng)和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)大。(三)金融風(fēng)險(xiǎn)

是指項(xiàng)目發(fā)起人不能控制的金融市場(chǎng)的可能變化對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生的負(fù)面影響。主要表現(xiàn)為匯率風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)以及通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)。如匯率波動(dòng)帶來(lái)的債務(wù)負(fù)擔(dān)的加重，利率上升導(dǎo)致融資成本的增加，通貨膨脹影響項(xiàng)目的現(xiàn)金流量的變化。(四)完工風(fēng)險(xiǎn)

完工風(fēng)險(xiǎn)是項(xiàng)目融資的核心風(fēng)險(xiǎn)之一，商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資是以項(xiàng)目為導(dǎo)向，在項(xiàng)目建設(shè)階段，存在各種不確定性因素，如果致使項(xiàng)目不能按照預(yù)定計(jì)劃保質(zhì)、保量建設(shè)完成，項(xiàng)目融資賴(lài)以生存的基礎(chǔ)將受到根本性破壞，從而導(dǎo)致項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。主要表現(xiàn)為：工期延誤風(fēng)險(xiǎn)、成本超支風(fēng)險(xiǎn)、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)，極端情況下，項(xiàng)目迫于停工、放棄。

二、商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系

根據(jù)商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的主要風(fēng)險(xiǎn)因素分析，作者構(gòu)建了商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，見(jiàn)圖 1。

圖 1 商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系圖

三、模糊綜合評(píng)價(jià)基本模型方法介紹[2-3]

模糊綜合評(píng)價(jià)法是利用模糊數(shù)學(xué)理論對(duì)現(xiàn)實(shí)世界中廣泛存在的那些模糊的、不確定的事物進(jìn)行定量分析，從而做出相對(duì)客觀的、正確的、符合實(shí)際的評(píng)價(jià)，進(jìn)而解決具有模糊性的實(shí)際問(wèn)題，其主要目的是為人類(lèi)智能信息處理工程如決策、解決大規(guī)模復(fù)雜管理和經(jīng)濟(jì)大系統(tǒng)，提供一種模型。

模糊綜合評(píng)判方法是用單因素隸屬函數(shù)來(lái)表示某個(gè)因素對(duì)評(píng)判對(duì)象的影響，然后利用加權(quán)方法綜合各個(gè)因素對(duì)評(píng)判對(duì)象的影響，最終得到關(guān)于該評(píng)判對(duì)象的綜合評(píng)判。模糊綜合評(píng)價(jià)包括五個(gè)步驟：建立評(píng)判因素集；建立權(quán)重集；建立評(píng)語(yǔ)集；單因素模糊評(píng)價(jià)；模糊綜合評(píng)價(jià)。具體步驟如下：

(1)建立評(píng)判因素集：對(duì)于某一系統(tǒng)，設(shè)有 n 個(gè)評(píng)判因素 U1、U2、Λ, Un。則評(píng)判因素集合記為：U=(U1、U2、Λ,Un)。

(2)建立權(quán)重集：記為：W =(W1、W2、Λ, Wn), 權(quán)重集的確定通常采用 AHP 方法，其中，∑Wi =1, i=1,2,Λ,n。

(3)建立評(píng)語(yǔ)集：是對(duì)評(píng)判對(duì)象可能出現(xiàn)的各種評(píng)價(jià)結(jié)果組成的集合，假設(shè)每個(gè)指標(biāo)的評(píng)語(yǔ)為 V1、V2、Λ, Vm，則評(píng)語(yǔ)集集合記為：V =(V1、V2、Λ, Vm)。

(4)單因素模糊評(píng)價(jià)：評(píng)語(yǔ)集中的 m 個(gè)等級(jí)，可看作m 個(gè)模糊集合，單項(xiàng)指標(biāo)的評(píng)判實(shí)質(zhì)就是計(jì)算該項(xiàng)指標(biāo)隸屬于各個(gè)評(píng)價(jià)等級(jí)的程度，即隸屬度問(wèn)題。確定隸屬度的方法有隸屬函數(shù)法和模糊統(tǒng)計(jì)法，可用[0，1]區(qū)間的一個(gè)實(shí)數(shù)來(lái)度量。

(5)建立模糊綜合評(píng)價(jià)模型。

四、模型實(shí)證分析

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司欲投資一個(gè)商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，擬通過(guò)項(xiàng)目融資方式獲取資金，經(jīng)風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)后，其風(fēng)險(xiǎn)因素主要有政治風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、金融風(fēng)險(xiǎn)和完工風(fēng)險(xiǎn)。并建立了如圖 1 的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，綜合專(zhuān)家群體咨詢意見(jiàn)，對(duì)該項(xiàng)目的融資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了評(píng)估。在評(píng)價(jià)過(guò)程中，根據(jù)圖 1 的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的遞階層次關(guān)系，建立了評(píng)判因素集 U=(政治局勢(shì)風(fēng)險(xiǎn)，政策風(fēng)險(xiǎn)，法律環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)，市場(chǎng)需求風(fēng)險(xiǎn)，市場(chǎng)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)，市場(chǎng)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，利率變化風(fēng)險(xiǎn)，匯率變化風(fēng)險(xiǎn)，通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)，工期延誤風(fēng)險(xiǎn)，成本超支風(fēng)險(xiǎn)，質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn))，和評(píng)語(yǔ)集 V=(很大，較大，一般，很小)。通過(guò) AHP 法計(jì)算，得出評(píng)判因素的權(quán)重集為 W=(0.014，0.045，0.009，0.176，0.316，0.057，0.067，0.024，0.015，0.021，0.091，0.121，0.044)，再根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，結(jié)合專(zhuān)家意見(jiàn)，對(duì)評(píng)判因素進(jìn)行評(píng)定，建立綜合評(píng)判矩陣 R，對(duì)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。評(píng)判矩陣 R 為：

從而得綜合評(píng)判為 Y= W×R=(0.52，0.3，0.14，0.04)。由評(píng)價(jià)結(jié)果可知，該商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資風(fēng)險(xiǎn)很大，應(yīng)該終止對(duì)該項(xiàng)目投資。

參考文獻(xiàn)：

[1]陳琳, 潘蜀健.房地產(chǎn)項(xiàng)目投資[M].北京: 中國(guó)建筑工業(yè)出版社, 2004: 242-246.[2]傅家驥, 仝允桓.工業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)[M].北京: 清華大學(xué)出版社, 1999: 343-349.[3]彭祖贈(zèng), 孫韞玉.模糊數(shù)學(xué)及其應(yīng)用[M].武漢: 武漢大學(xué)出版社, 2003: 122-131.

第二篇：項(xiàng)目融資商業(yè)計(jì)劃書(shū)

第一部分 摘要

一、公司概況描述

二、公司的宗旨和目標(biāo)

三、公司目前股權(quán)結(jié)構(gòu)

四、已投入的資金及用途

五、公司目前主要產(chǎn)品或服務(wù)介紹

六、市場(chǎng)概況和營(yíng)銷(xiāo)策略

七、主要業(yè)務(wù)部門(mén)及業(yè)績(jī)簡(jiǎn)介

八、核心經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)

九、公司優(yōu)勢(shì)說(shuō)明

十、目前公司為實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的增資需求：原因、數(shù)量、方式、用途、償還

十一、融資方案（資金籌措及投資方式及退出方案）

十二、財(cái)務(wù)分析

1、財(cái)務(wù)歷史數(shù)據(jù)

2、財(cái)務(wù)預(yù)計(jì)

3、資產(chǎn)負(fù)債情況

第二部分 綜述

第一章 公司介紹

一、公司的宗旨

二、公司簡(jiǎn)介資料

三、各部門(mén)職能和經(jīng)營(yíng)目標(biāo)

四、公司管理

1、董事會(huì)

2、經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)

3、外部支持

第二章 技術(shù)與產(chǎn)品

一、技術(shù)描述及技術(shù)持有

二、產(chǎn)品狀況

1、主要產(chǎn)品目錄

2、產(chǎn)品特性

3、正在開(kāi)發(fā)/待開(kāi)發(fā)產(chǎn)品簡(jiǎn)介

4、研發(fā)計(jì)劃及時(shí)間表

5、知識(shí)產(chǎn)權(quán)策略

6、無(wú)形資產(chǎn)

三、產(chǎn)品生產(chǎn)

1、資源及原材料供應(yīng)

2、現(xiàn)有生產(chǎn)條件和生產(chǎn)能力

3、擴(kuò)建設(shè)施、要求及成本，擴(kuò)建后生產(chǎn)能力

4、原有主要設(shè)備及需添置設(shè)備

5、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)檢和生產(chǎn)成本控制

6、包裝與儲(chǔ)運(yùn)

第三章 市場(chǎng)分析

一、市場(chǎng)規(guī)模、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與劃分

二、目標(biāo)市場(chǎng)的設(shè)定

三、產(chǎn)品消費(fèi)群體、消費(fèi)方式、消費(fèi)習(xí)慣及影響市場(chǎng)的主要因素分析

四、目前公司產(chǎn)品市場(chǎng)狀況，產(chǎn)品所處市場(chǎng)發(fā)展階段（空白/新開(kāi)發(fā)/高成長(zhǎng)/成熟/飽和）產(chǎn)品排名及品牌狀況

五、市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)和市場(chǎng)機(jī)會(huì)

六、行業(yè)政策

第四章 競(jìng)爭(zhēng)分析

一、有無(wú)行業(yè)壟斷

二、從市場(chǎng)細(xì)分看競(jìng)爭(zhēng)者市場(chǎng)份額

三、主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況：公司實(shí)力、產(chǎn)品情況

四、潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況和市場(chǎng)變化分析

五、公司產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

第五章 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)

一、概述營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃

二、銷(xiāo)售政策的制定

三、銷(xiāo)售渠道、方式、行銷(xiāo)環(huán)節(jié)和售后服務(wù)

四、主要業(yè)務(wù)關(guān)系狀況

五、銷(xiāo)售隊(duì)伍情況及銷(xiāo)售福利分配政策

六、促銷(xiāo)和市場(chǎng)滲透

1、主要促銷(xiāo)方式

2、廣告/公關(guān)策略、媒體評(píng)估

七、產(chǎn)品價(jià)格方案

1、定價(jià)依據(jù)和價(jià)格結(jié)構(gòu)

2、影響價(jià)格變化的因素和對(duì)策

八、銷(xiāo)售資料統(tǒng)計(jì)和銷(xiāo)售紀(jì)錄方式，銷(xiāo)售周期的計(jì)算。

九、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)規(guī)劃，銷(xiāo)售目標(biāo)

第六章 投資說(shuō)明

一、資金需求說(shuō)明（用量/期限）

二、資金使用計(jì)劃及進(jìn)度

三、投資形式（給款/利率/利率支付條件/轉(zhuǎn)股—普通股、優(yōu)先股、任股權(quán)/對(duì)應(yīng)價(jià)格等）

四、資本結(jié)構(gòu)

五、回報(bào)/償還計(jì)劃

六、資本原負(fù)債結(jié)構(gòu)說(shuō)明

七、投資抵押

八、投資擔(dān)保

九、吸納投資后股權(quán)結(jié)構(gòu)

十、股權(quán)成本

十一、投資者介入公司管理之程度說(shuō)明

十二、報(bào)告

十三、雜費(fèi)支付

第七章 投資報(bào)酬與退出

一、股票上市

二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓

三、股權(quán)回購(gòu)

四、股利

第八章 風(fēng)險(xiǎn)分析

一、資源風(fēng)險(xiǎn)

二、市場(chǎng)不確定性風(fēng)險(xiǎn)

三、研發(fā)風(fēng)險(xiǎn)

四、生產(chǎn)不確定性風(fēng)險(xiǎn)

五、成本控制風(fēng)險(xiǎn)

六、競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)

七、政策風(fēng)險(xiǎn)

八、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

九、管理風(fēng)險(xiǎn)

十、破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

第九章 管理

一、公司組織結(jié)構(gòu)

二、管理制度及勞動(dòng)合同

三、人事計(jì)劃

四、薪資、福利方案

五、股權(quán)分配和認(rèn)股計(jì)劃

第十章 財(cái)務(wù)分析

一、財(cái)務(wù)分析說(shuō)明

二、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)

1、銷(xiāo)售收入明細(xì)表

2、成本費(fèi)用明細(xì)表

3、薪金水平明細(xì)表

4、固定資產(chǎn)明細(xì)表

5、資產(chǎn)負(fù)債表

6、利潤(rùn)及利潤(rùn)分配明細(xì)表

7、現(xiàn)金流量表

8、財(cái)務(wù)指標(biāo)分析

第三篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目融資商業(yè)計(jì)劃書(shū)819478432

中國(guó)房地產(chǎn)咨詢項(xiàng)目融資（執(zhí)行）商業(yè)

計(jì)劃書(shū)

報(bào)告簡(jiǎn)介

商業(yè)計(jì)劃書(shū)（Business Plan），是創(chuàng)業(yè)者或經(jīng)營(yíng)者準(zhǔn)備的一份書(shū)面計(jì)劃，用以描述當(dāng)運(yùn)營(yíng)一個(gè)企業(yè)時(shí)相關(guān)所有內(nèi)外部要素。一份好的商業(yè)計(jì)劃書(shū)將會(huì)使會(huì)使投資者更快、更好地了解投資項(xiàng)目，使投資者對(duì)項(xiàng)目有信心，有熱情，促成投資者參與該項(xiàng)目，最終達(dá)到為項(xiàng)目籌集資金的作用。

《中國(guó)房地產(chǎn)咨詢項(xiàng)目融資（執(zhí)行）商業(yè)計(jì)劃書(shū)》可以向投資人全面的展示公司和項(xiàng)目目前狀況、未來(lái)發(fā)展?jié)摿?，我們的商業(yè)計(jì)劃書(shū)具有更加關(guān)注產(chǎn)品、敢于競(jìng)爭(zhēng)、充分市場(chǎng)調(diào)研，資料說(shuō)明、表明行動(dòng)的方針、展示優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)、良好的財(cái)務(wù)預(yù)計(jì)、出色的計(jì)劃概要等特點(diǎn)。

本商業(yè)計(jì)劃書(shū)在經(jīng)過(guò)前期對(duì)項(xiàng)目科學(xué)地調(diào)研、分析、搜集與整理有關(guān)資料的基礎(chǔ)上，可以幫助公司、企業(yè)或項(xiàng)目單位為了達(dá)到招商融資和其它發(fā)展目標(biāo)等作用，其主要內(nèi)容包括：

經(jīng)營(yíng)者的理念、市場(chǎng)、客戶、比較優(yōu)勢(shì)、管理團(tuán)隊(duì)、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)、風(fēng)險(xiǎn)因素等等。商業(yè)計(jì)劃書(shū)對(duì)市場(chǎng)的分析由大入小，從宏觀到微觀，以數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，深刻的描述公司/ 項(xiàng)目在市場(chǎng)中將爭(zhēng)取的定位。在比較優(yōu)勢(shì)方面，對(duì)企業(yè)本身強(qiáng)弱情況及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的戰(zhàn)略而作出詳盡的分析；在管理團(tuán)隊(duì)方面，從各人的背景及經(jīng)驗(yàn)分析其對(duì)公司/ 項(xiàng)目中不同崗位的作用；在最關(guān)鍵的財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)上，報(bào)告將對(duì)絕大部分的財(cái)務(wù)假設(shè)及其所引致的財(cái)務(wù)影響徹底的描述及分析。通過(guò)《中國(guó)房地產(chǎn)咨詢項(xiàng)目融資（執(zhí)行）商業(yè)計(jì)劃書(shū)》，經(jīng)營(yíng)者會(huì)更了解生意的整體情況及業(yè)務(wù)模型，也能讓投資者判斷該生意的可盈利性，是項(xiàng)目市場(chǎng)融資的一個(gè)關(guān)鍵而有效的工具。

報(bào)告目錄

第一章 房地產(chǎn)咨詢項(xiàng)目概要

一、項(xiàng)目公司

二、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

三、客戶基礎(chǔ)

四、市場(chǎng)機(jī)遇

五、項(xiàng)目投資價(jià)值

六、項(xiàng)目資金及合作

七、項(xiàng)目成功的關(guān)鍵

八、公司使命

九、經(jīng)濟(jì)目標(biāo)

第二章 公司介紹

一、項(xiàng)目公司與關(guān)聯(lián)公司

二、公司組織結(jié)構(gòu)

三、歷史財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)狀況

四、歷史管理與營(yíng)銷(xiāo)基礎(chǔ)

五、公司地理位置

六、公司發(fā)展戰(zhàn)略

七、公司內(nèi)部控制管理

第三章 項(xiàng)目/房地產(chǎn)咨詢項(xiàng)目產(chǎn)品介紹

一、產(chǎn)品（分類(lèi)、名稱(chēng)、規(guī)格、型號(hào)、產(chǎn)量、價(jià)格等）

二、產(chǎn)品特性

三、產(chǎn)品生產(chǎn)原料

四、產(chǎn)品加工工藝

五、生產(chǎn)線主要設(shè)備

六、核心生產(chǎn)設(shè)備

七、正在開(kāi)發(fā)/待開(kāi)發(fā)產(chǎn)品簡(jiǎn)介

八、研發(fā)計(jì)劃及時(shí)間表

九、知識(shí)產(chǎn)權(quán)策略

十、無(wú)形資產(chǎn)（商標(biāo)知識(shí)產(chǎn)權(quán)專(zhuān)利等）

十一、項(xiàng)目地理位置與背景

十二、項(xiàng)目建設(shè)基本方案

第四章 房地產(chǎn)咨詢項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)分析

一、產(chǎn)品原料市場(chǎng)分析

二、目標(biāo)區(qū)域產(chǎn)品供需現(xiàn)狀與預(yù)測(cè)（目標(biāo)市場(chǎng)分析）

三、產(chǎn)品市場(chǎng)供給狀況分析

四、產(chǎn)品市場(chǎng)需求狀況分析

五、產(chǎn)品市場(chǎng)平衡性分析

六、產(chǎn)品銷(xiāo)售渠道分析

七、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況與分析

1、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況

2、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況分析

八、行業(yè)準(zhǔn)入與政策環(huán)境分析

九、產(chǎn)品市場(chǎng)預(yù)測(cè)

第五章 房地產(chǎn)咨詢項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略與實(shí)施計(jì)劃

一、項(xiàng)目執(zhí)行戰(zhàn)略

二、項(xiàng)目合作方案

三、公司發(fā)展戰(zhàn)略

四、市場(chǎng)快速反應(yīng)系統(tǒng)（IIS）建設(shè)

五、企業(yè)安全管理系統(tǒng)（SHE）建設(shè)

六、產(chǎn)品市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略

1、產(chǎn)品市場(chǎng)定位策略

2、產(chǎn)品定價(jià)策略

3、產(chǎn)品市場(chǎng)促銷(xiāo)策略

4、產(chǎn)品的電子網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)

七、產(chǎn)品銷(xiāo)售代理系統(tǒng)

八、產(chǎn)品銷(xiāo)售計(jì)劃

第六章 房地產(chǎn)咨詢項(xiàng)目產(chǎn)品項(xiàng)目SWOT綜合分析

一、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析

二、項(xiàng)目弱勢(shì)分析

三、項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析

四、項(xiàng)目威脅分析

五、SWOT綜合分析

第七章 項(xiàng)目管理與人員計(jì)劃

一、組織結(jié)構(gòu)

二、管理團(tuán)隊(duì)介紹

三、管理團(tuán)隊(duì)建設(shè)與完善

四、人員招聘與培訓(xùn)計(jì)劃

五、人員管理制度與激勵(lì)機(jī)制

六、成本控制管理

七、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃

第八章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與規(guī)避對(duì)策

一、經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)及其規(guī)避

二、技術(shù)人才風(fēng)險(xiǎn)及其規(guī)避

三、安全、污染風(fēng)險(xiǎn)及控制

四、產(chǎn)品市場(chǎng)開(kāi)拓風(fēng)險(xiǎn)及其規(guī)避

五、政策風(fēng)險(xiǎn)及其規(guī)避

六、中小企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策

第九章 房地產(chǎn)咨詢項(xiàng)目產(chǎn)品項(xiàng)目投入估算與資金籌措

一、項(xiàng)目中小企業(yè)融資需求與貸款方式

二、項(xiàng)目資金使用計(jì)劃

三、中小企業(yè)融資資金使用計(jì)劃

四、貸款方式及還款保證

第十章 房地產(chǎn)咨詢項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)預(yù)算

一、財(cái)務(wù)分析說(shuō)明

二、財(cái)務(wù)資料預(yù)測(cè)

1、銷(xiāo)售收入明細(xì)表

2、成本費(fèi)用明細(xì)表

3、薪金水平明細(xì)表

4、固定資產(chǎn)明細(xì)表

5、資產(chǎn)負(fù)債表

6、利潤(rùn)及利潤(rùn)分配明細(xì)表

7、現(xiàn)金流量表

8、財(cái)務(wù)收益能力分析

8.1 財(cái)務(wù)盈利能力分析

8.2 項(xiàng)目清償能力分析第十一章 公司無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值分析

一、分析方法的選擇

二、收益年限的確定

三、基本數(shù)據(jù)

四、無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的確定 附件附表：

一、附件

二、附表

第四篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目融資申請(qǐng)書(shū)

融資預(yù)審表

公司名稱(chēng) 注冊(cè)資金 企業(yè)類(lèi)型 經(jīng)營(yíng)范圍

借款 公司 概況

財(cái)務(wù)狀況（單位：萬(wàn)元）

注冊(cè)地點(diǎn) 注冊(cè)日期 股東形式

年月

2010年

有限公司 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售

資產(chǎn)合計(jì) 負(fù)債合計(jì)

其中：流動(dòng)負(fù)債 所有者權(quán)益合計(jì) 凈利潤(rùn)

經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~

2013年

土地性質(zhì)

2012年 2011年

項(xiàng)目名稱(chēng) 項(xiàng)目所在地 占地面積 政府批文 項(xiàng)目現(xiàn)狀

國(guó)有土地證

項(xiàng)目總投資額 其中：自有資金

萬(wàn) 萬(wàn) 萬(wàn) 萬(wàn) 已獲證件情況 用款

項(xiàng)目 概況

資金投入 項(xiàng)目已投資金 其中：自有資金

其他資金來(lái)源

已有抵押、貸款 項(xiàng)目預(yù)估價(jià)值 融資金額

融資 期望年利率 需求 資金用途

還款來(lái)源

保證

抵押物說(shuō)明

方式

萬(wàn) %

抵押物名稱(chēng) 抵押物位置 抵押物現(xiàn)狀 抵押物評(píng)估值

融資期限 期望融資方式

年

融資申請(qǐng)書(shū)

一、公司介紹

1、有限公司是一家

2、有限公司注冊(cè)資本金 萬(wàn)元等

3、公司董事會(huì)介紹

4、董事長(zhǎng)介紹

二、項(xiàng)目目前狀況：

1、位于，占地 畝，總建筑面積 萬(wàn)平方米等

2、客源市場(chǎng)條件

3、布局

三、項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃：

1、第一年建設(shè)期間： 預(yù)計(jì) 年底前完成上述計(jì)劃。

2、第二年試營(yíng)業(yè)期間： 預(yù)計(jì) 年 月前完上述計(jì)劃。

3、第三年發(fā)展期間：

四、融資額度及期限

1、融資 萬(wàn)人民幣，融資期限 年。

五、融資抵押物明細(xì)及估值

六、融資詳細(xì)用途 融資款將用于

七、還款詳細(xì)說(shuō)明1、2、3、4、有限公司 二0一三年 月

第五篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目融資申請(qǐng)書(shū)

融資預(yù)審表
公司名稱(chēng) 注冊(cè)資金 企業(yè)類(lèi)型 經(jīng)營(yíng)范圍 借 款 公 司 概況 有限公司 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售 2013 年 資產(chǎn)合計(jì) 財(cái)務(wù)狀況（單位： 負(fù)債合計(jì) 萬(wàn)元）其中：流動(dòng)負(fù)債 所有者權(quán)益合計(jì) 凈利潤(rùn) 經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~ 項(xiàng)目名稱(chēng) 項(xiàng)目所在地 占地面積 政府批文 項(xiàng)目現(xiàn)狀 國(guó)有土地證 土地性質(zhì) 2012 年 2011 年 2010 年 注冊(cè)地點(diǎn) 注冊(cè)日期 股東形式 年月

用 款 項(xiàng) 目 概況

已獲證件情況

項(xiàng)目總投資額 其中：自有資金 資金投入 項(xiàng)目已投資金 其中：自有資金 其他資金來(lái)源 已有抵押、貸款 項(xiàng)目預(yù)估價(jià)值 融資金額 融 資 需求 期望年利率 資金用途 還款來(lái)源 抵押物名稱(chēng) 保 證 方式 抵押物說(shuō)明 抵押物位置 抵押物現(xiàn)狀 抵押物評(píng)估值 萬(wàn) %

萬(wàn) 萬(wàn) 萬(wàn) 萬(wàn)

融資期限 期望融資方式

年

融資申請(qǐng)書(shū)

一、公司介紹1、2、有限公司是一家 有限公司注冊(cè)資本金 萬(wàn)元等

3、公司董事會(huì)介紹

4、董事長(zhǎng)介紹

二、項(xiàng)目目前狀況：

1、位于，占地 畝，總建筑面積 萬(wàn)平方米等

2、客源市場(chǎng)條件

3、布局

三、項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃：

1、第一年建設(shè)期間：

2、第二年試營(yíng)業(yè)期間：

3、第三年發(fā)展期間：

四、融資額度及期限

1、融資 萬(wàn)人民幣，融資期限 年。預(yù)計(jì) 年底前完成上述計(jì)劃。預(yù)計(jì) 年 月前完上述計(jì)劃。

五、融資抵押物明細(xì)及估值

六、融資詳細(xì)用途 融資款將用于

七、還款詳細(xì)說(shuō)明1、2、3、4、

有限公司 二 0 一三年 月

融資申請(qǐng)書(shū)

一、公司介紹

1、有限公司是一家

2、有限公司注冊(cè)資本金萬(wàn)元等

3、公司董事會(huì)介紹

4、董事長(zhǎng)介紹

二、項(xiàng)目目前狀況：

1、位于，占地 畝，總建筑面積 萬(wàn)平方米等

2、客源市場(chǎng)條件

3、布局

三、項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃：

1、第一年建設(shè)期間：預(yù)計(jì)年底前完成上述計(jì)劃。

2、第二年試營(yíng)業(yè)期間：預(yù)計(jì)年 月前完上述計(jì)劃。

3、第三年發(fā)展期間：

四、融資額度及期限

1、融資萬(wàn)人民幣，融資期限 年。

五、融資抵押物明細(xì)及估值

六、融資詳細(xì)用途

融資款將用于

七、還款詳細(xì)說(shuō)明 1、2、3、4、有限公司

二0一三年 月