第一篇：阿克蘇市多浪河沿岸棚戶區(qū)改造二期工程 建設房屋征收補償安置辦法

阿克蘇市多浪河沿岸棚戶區(qū)改造二期工程 建設房屋征收補償安置辦法（試行）

阿市政發(fā)〔2011〕24號

多浪河沿岸棚戶區(qū)改造工程，是造福阿克蘇市各族人民、惠及各族群眾的民生工程。根據(jù)市委全委（擴大）會議精神和廣大市民的心愿和期盼，市委、政府決定啟動多浪河沿岸棚戶區(qū)改造二期工程建設。為確保該工程順利實施，維護被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，結(jié)合《阿克蘇市城市總體規(guī)劃（2010-2030）》和征收范圍內(nèi)德實際情況，特制定本辦法。

一、基本原則

（一）依法依規(guī)原則。依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《國有土地上房屋征收補償條例》及《關(guān)于進一步加強我區(qū)征地拆遷管理工作的實施意見》（新政辦發(fā)〔2010〕139號）等相關(guān)法律、法規(guī)，制定《阿克蘇市多浪河沿岸棚戶區(qū)改造二期工程建設房屋征收補償安置辦法（試行）》，依法保障被征收人合法利益。

（二）公開、公平、公正原則。以人為本，做到征收政策標準統(tǒng)一，責任明確，征收全程公正、公開、合法、有序；做到公開征收補償安置標準、公開評估情況、公開補償情況、公開安置座落和面積、公開安置時間，廣泛接受社會監(jiān)督，保證政策執(zhí)行的公平和公正。

二、征收范圍和時間

西北至314國道城區(qū)段，南至虹橋路，東至阿溫大道—欄桿路，總面積8.24平方公里。凡在此范圍內(nèi)的土地及地上所有建筑物、構(gòu)筑物均屬征收對象。征收工作自《征收公告》發(fā)布之日起實施。三 征收補償安置辦法與標準

實行“貨幣補償與房屋安置相結(jié)合”的補償安置方式，先貨幣補償，后自愿回購安置房，即：由評估機構(gòu)對被征收人的土地、房屋及附屬物進行評估，政府按評估價給予貨幣補償，如需房屋安置的則由被征收人按規(guī)定面積選購政府統(tǒng)一建設的安置房。被征收人選購的安置房回購款需按照政府核定價格一次性繳清。

（一）補償辦法：由具備評估資質(zhì)且經(jīng)當?shù)刂鞴懿块T備案的評估機構(gòu)按相關(guān)規(guī)定進行評估，根據(jù)評估結(jié)果核定補償金額（其中土地補償：屬出讓土地的，按評估價支付；屬劃撥土地的，按評估價的60%支付）。補償以宗地為單位，不得分戶簽訂協(xié)議；確需分戶的，在宗地簽訂協(xié)議后，由其共有人自行商定，分配征收補償金。不是該征收區(qū)域的屬地農(nóng)戶或城市居民（以戶口簿為依據(jù)）但在征收區(qū)域內(nèi)自購房屋或自購農(nóng)用地建房的，只對地表建筑及建筑附著物予以貨幣補償，土地不予補償，不予安置。農(nóng)民宅基地的補償給集體經(jīng)濟組織。

（二）補償款發(fā)放辦法：

1、自行安置（放棄回購安置房）的：按規(guī)定時間簽訂協(xié)議并騰空房屋交房后，方可全額領取補償安置款。

2、自愿回購安置房的：補償款與回購房款相互抵扣，差額互補。征收協(xié)議簽訂后，由征收人根據(jù)評估機構(gòu)核定的補償金額、政府安置房價格及被征收人選購的安置房面積，按照一定系數(shù)比例將補償金直接劃撥至被征收人回購房賬戶；剩余款直接發(fā)放給被征收人，不足部分由被征收人補足。

（三）安置辦法：被征收人自愿在安置區(qū)內(nèi)回購安置房。

1、安置對象：以戶為單位（以《征收公告》發(fā)布之日前得戶口簿為準），原則上為征收區(qū)域內(nèi)本地常住人口（持有本地戶口或經(jīng)鄉(xiāng)政府、街道認定的）、持有合法土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證或有權(quán)機關(guān)批準的建房用地手續(xù)、農(nóng)村宅基地使用證等有效證件的產(chǎn)權(quán)人，但對同一本戶口簿多子女家庭，在被征收以前已成婚未分家或已達晚婚年齡未婚的，由被征收人提出書面申請，經(jīng)征收人同意可以分戶；按子女分戶，父母原則上不獨立分戶；無民事行為能力人和限制民事行為能力人具有監(jiān)護人的不單獨立戶。

2、安置地址：多浪小鎮(zhèn)安置區(qū)、新民小區(qū)安置區(qū)、西湖小鎮(zhèn)安置區(qū)、康樂新村安置區(qū)、愛民小區(qū)安置區(qū)。

3、安置房規(guī)格：基本規(guī)格為60㎡、80㎡、100㎡、120㎡.4、安置價格：分為建設成本價、綜合建設成本價以及商品房市場價。不同安置地址，安置房價格不同；在規(guī)定面積內(nèi)的安置房回購價格以建設成本價計算，具體價格由政府核定后，在一定范圍內(nèi)告知被征收人。

5、安置房選房規(guī)則：被征收人原則上按安置標準規(guī)定面積最接近的戶型選房。采取“先簽協(xié)議并先騰空者，優(yōu)先選房”的原則，即先簽協(xié)議并在規(guī)定時間內(nèi)騰空的被征收人優(yōu)先選擇安置房的區(qū)位、樓層和房號，同等條件下的，按抽簽方式確定；被征收人結(jié)算清房款后，即可入住安置房。

6、無力購買安置房的特困戶（五保戶、殘疾人、困難群眾），原則上按有關(guān)規(guī)定選擇廉租住房。

（四）安置標準

1、住宅安置標準。按以下系數(shù)比例標準計算：

征收住宅建筑面積200㎡以下的，按征收面積80%以建設成本價回購安置房；200—300㎡的，按拆除面積70%（不低于160㎡）以建設成本價回購安置房；300㎡—400㎡的，按拆除面積60%（不低于210㎡）以建設成本價回購安置房；拆遷住宅建筑面積400㎡以上的部分，進行貨幣補償。戶低于60㎡的，按照60㎡確定回購房，差額部分以建設成本價格補交。

因建筑結(jié)構(gòu)原因或被征收人選購安置房面積超過規(guī)定面積的部分按以下標準進行價格結(jié)算：（1）選房面積大于規(guī)定安置面積5㎡（含5㎡）以內(nèi)的部分，按建設成本價結(jié)算；（2）選房面積大于規(guī)定安置面積在5㎡—10㎡（含10㎡）的部分，按綜合建設成本價結(jié)算；（3）選房面積超過規(guī)定安置面積10㎡以上的，超出面積按商品房市場價結(jié)算；（4）選房面積小于規(guī)定安置面積的，由征收人按建設成本價結(jié)算給被征收人。（5）被征收人在規(guī)定安置面積外要增購安置房的，由多浪河沿岸棚戶區(qū)二期工程建征收設指揮部根據(jù)實際情況商定。

2、商鋪安置標準

政府將在安置區(qū)內(nèi)統(tǒng)一建設商鋪。凡商鋪證照齊全、產(chǎn)權(quán)屬于被征收人個人所有的，以綜合建設成本價按原面積70%在安置區(qū)內(nèi)購買商鋪。在依干其鄉(xiāng)征收范圍內(nèi)，商鋪用地屬于集體土地的，將按照一定比例核算商鋪面積，產(chǎn)權(quán)由鄉(xiāng)村兩級所有，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一經(jīng)營。若被征收人選購商鋪面積超過規(guī)定安置面積，超出的部分按商鋪市場價結(jié)算。

3、行政事業(yè)機構(gòu)及企業(yè)補償

企業(yè)房屋、土地及附屬物以貨幣方式補償，補償金以評估公司評估進行結(jié)算；行政事業(yè)機構(gòu)房屋、土地及附屬物只評估不作補償。

一、搬遷和過渡補助標準

1、搬遷費：按宗（戶）一次性計發(fā)，分戶不補。

補助標準：房屋建筑面積在100㎡（含100㎡）以下的300元/戶；在100㎡（不含100㎡）以上200㎡（含200㎡）以下的400元/戶；在200㎡（不含200㎡）以上300㎡（含300㎡）以下的600元/戶；300㎡（不含300㎡）以上700元/戶；

2、過渡費：按宗（戶）暫發(fā)13個月，分戶不補。

補助標準：房屋建筑面積在100㎡（含100㎡）以下的300元/戶/月；在100㎡（不含100㎡）以上200㎡（含200㎡）以下的400元/戶/月；在200㎡（不含200㎡）以上300㎡（含300㎡）以下的600元/戶/月；300㎡（不含300㎡）以上700元/戶/月；

3、經(jīng)營性生產(chǎn)場房的搬遷，過渡費一次性計發(fā)10000元（即1000元/月，共10個月）；搬遷費按建筑面積10元/平米給付，后期不再補發(fā)（簡易棚架等不予計發(fā)）。

五、獎勵辦法

為鼓勵被征收人積極配合征收，在規(guī)定的期限內(nèi)提前或按時簽訂補償協(xié)議、騰空房屋并付房屋的，設簽訂協(xié)議和騰空搬遷兩項獎勵，獎勵以宗地“建筑主體補償總額”為基數(shù)（簡稱‘獎勵基數(shù)’），按比例進行（精確到元），獎勵金額最高不得高于10萬元。

（一）簽訂協(xié)議獎勵：

1、在評估報告出具并通知到被征收對象本人的當日起，15日內(nèi)簽訂征收補償安置協(xié)議的，按“獎勵基數(shù)”15%予以獎勵；

2、在評估報告出具并通知到被征收對象本人的當日起，30日內(nèi)簽訂征收補償安置協(xié)議的，按“獎勵基數(shù)”10%予以獎勵；

3、在評估報告出具并通知到被征收對象本人的當日起，30日至60日期間簽訂征收補償安置協(xié)議的，按“獎勵基數(shù)”5%予以獎勵；

4、在評估報告出具并通知到被征收對象本人的當日起，超過60日仍未簽訂協(xié)議的，不予獎勵。

（二）騰空搬遷獎勵：獎勵最高不得高于10000元

1、協(xié)議簽訂后5日內(nèi)，被征收人將住房及其他騰空、搬遷并交付房屋的，一次性獎勵現(xiàn)金10000元；

2、協(xié)議簽訂后10日內(nèi)，被征收人將住房及其他騰空、搬遷并交付房屋的，一次性獎勵現(xiàn)金8000元；

3、協(xié)議簽訂后15日內(nèi)，被征收人將住房及其他騰空、搬遷并交付房屋的，一次性獎勵現(xiàn)金5000元；

4、協(xié)議簽訂15日后，仍未騰空、搬遷、交付房屋的，每延長1天減500元（以5000元為基數(shù)），到第20日完成得獎勵1000元；

5、協(xié)議簽訂后被征收人在20日后仍未騰空、搬遷的不予獎勵，并依法依規(guī)強制拆除。

六、其他規(guī)定

（一）《征收公共》發(fā)布后，被征收人應停止房屋買賣、交換、贈予、租賃、調(diào)配以及戶籍遷入等。以下情況不予補償安置：

1、違法、違章建筑，超過批準期限的臨時建筑；

2、擅自進行新建、改建、擴建和搶建的的建筑物、構(gòu)筑物；

3、擅自改變土地和房屋用途的。

4、被征收人借房屋征收之機，為謀取更多經(jīng)濟補償利益進行分房分戶或戶籍分戶所產(chǎn)生的新增戶，不予認定。弄虛作假，情節(jié)嚴重的，相關(guān)執(zhí)法部門給予相應處理。

（二）被征收人應在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂征收補償安置協(xié)議，如期搬遷、騰空房屋，對公告搬遷期限內(nèi)打不成協(xié)議和無故拖延搬遷期限或拒不搬遷的，將依據(jù)有關(guān)規(guī)定報請法院強制拆除。

（三）房屋價值評估應當由市房產(chǎn)局委托具有相應評估資質(zhì)的專業(yè)中介公司承擔；對評估有疑異的被征收人，可委托經(jīng)當?shù)刂鞴懿块T批準并備案的評估機構(gòu)復估。

（四）被征收的房屋原則上由征收人統(tǒng)一組織拆除，若要自行拆除的，需由被征收人家屬聯(lián)名簽署保證書并在規(guī)定時間內(nèi)自行拆除，拆除過程中安全自負。

本辦法（試行）自公布之日起執(zhí)行。

本辦法（試行）由多浪河沿岸棚戶區(qū)改造二期工程建設房屋征收指揮部辦公室負責解釋、實施。

2011年8月26日

第二篇：三亞棚戶區(qū)改造房屋征收補償安置暫行辦法

三亞棚戶區(qū)改造房屋征收補償安置暫行辦法

三亞市棚戶區(qū)改造房屋征收補償安置暫行辦法

三亞市人民政府

關(guān)于印發(fā)三亞市棚戶區(qū)改造房屋征收補償安置暫行辦法的通知

三府〔2015〕112號

各區(qū)人民政府,各管委會,市政府直屬各單位:

《三亞市棚戶區(qū)改造房屋征收補償安置暫行辦法》已經(jīng)六屆市委常委會第68次會議、六屆市政府第43次常務會議審議通過,現(xiàn)印發(fā)給你們,請認真組織實施。

三亞市人民政府

2015年6月19日

(此件主動公開)

三亞市棚戶區(qū)改造房屋征收補償安置暫行辦法

第一章 總則

第一條 為實施本市棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)房屋征收補償安置工作,改善棚戶區(qū)居民居住環(huán)境,提升城市形象,加快推進棚戶區(qū)改造工作順利進行,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)和國家有關(guān)棚戶區(qū)改造的政策規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的棚戶區(qū)改造征收補償安置工作,適用本辦法。

第三條 本辦法所稱本市棚戶區(qū)改造范圍是指經(jīng)海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳批準的棚戶區(qū)改造項目等。

棚戶區(qū)改造征收補償安置內(nèi)容包括國有土地上房屋征收補償安置和集體土地征收補償安置等。

第四條 市棚戶區(qū)改造辦公室(以下簡稱市棚改辦)負責本市棚戶區(qū)改造的指導、組織和協(xié)調(diào)工作。

各區(qū)人民政府負責實施本轄區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)改造征收補償安置等具體工作。

市住房城鄉(xiāng)建設主管部門是本市國有土地上房屋征收的管理部門,對本市國有土地上房屋征收補償安置工作實施監(jiān)督管理。

市國土資源主管部門是本市集體土地征收的管理部門,對本市集體土地征收和房屋補償安置工作實施監(jiān)督管理。

市發(fā)改、財政、規(guī)劃、綜合行政執(zhí)法、工商和公安等其他相關(guān)行政管理部門應當按照各自職責,協(xié)同做好棚戶區(qū)改造工作。

第二章 國有土地上房屋征收補償安置

第五條 房屋征收補償協(xié)議由各區(qū)人民政府作為房屋征收部門與被征收人簽訂。

如需以其他部門作為房屋征收部門或者委托房屋征收實施單位的,由市住房和城鄉(xiāng)建設主管部門或者市國土資源主管部門報市政府批準后實施。

第六條 被征收房屋的價值,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)依法評估確定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,由市住房城鄉(xiāng)建設主管部門從已備案的具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)庫中隨機抽取;被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值評估時間節(jié)點為房屋征收決定公告之日。

市住房城鄉(xiāng)建設主管部門牽頭組建市房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)備案庫,報市人民政府批準后實施。

第七條 被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的,應當自收到評估報告之日起10日內(nèi),向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估;被征收人或者房屋征收部門對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的,應當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi),向市房地產(chǎn)估價專家委員會申請鑒定。

第八條 被征收人可以選擇貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的補償安置方式,具體補償安置方式由被征收人自行選定。

第九條 征收住宅房屋,被征收人選擇貨幣補償?shù)?按安置房屋的市場評估價值補償。

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,在不改變國有土地使用權(quán)取得方式的情況下,按照被征收房屋套內(nèi)面積調(diào)換住宅房屋。征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換比例如下:

第十條 征收非住宅房屋,被征收人選擇貨幣補償?shù)?按市場評估價格補償。

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按照被征收房屋建筑面積調(diào)換非住宅房屋,并給予適當?shù)耐．a(chǎn)停業(yè)損失補助。征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換比例按照本辦法第九條規(guī)定執(zhí)行。

第十一條 被征收人自行將臨街的底層住宅改變?yōu)樯虡I(yè)經(jīng)營用房,同時符合下列條件,按照本辦法第九條規(guī)定補償,另外按照安置房屋市場評估價值的50%給予貨幣補償:

(一)持有房屋權(quán)屬證書;

(二)持有工商執(zhí)照并正在營業(yè)中;

(三)被征收前連續(xù)3年以上(含3年)依法納稅。

對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補償?shù)?房屋征收部門均應當發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)損失補助。

第十二條 被征收人沒有房屋所有權(quán)證書但是有合法手續(xù)的房屋,按照本辦法第九條至第十一條規(guī)定進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補償。選擇貨幣補償或者辦理安置房屋權(quán)屬證書的,必須完善個人全產(chǎn)權(quán)過渡等相關(guān)手續(xù)。

被征收人沒有房屋所有權(quán)證書,也沒有合法手續(xù)的房屋,按建成時間作如下處理:

(一)1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行之前建成的,按本辦法第九條至第十一條的規(guī)定予以補償。

(二)1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行之后,2008年6月12日《中共三亞市委三亞人民政府關(guān)于堅決打擊違法建設行為的決定》(三發(fā)〔2008〕3號)施行之前建成的,按政府房屋征收公告發(fā)布之日的建安成本予以補償。

(三)2008年1月1日《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行之后建成的,不予補償。

被征收人持有合法用地手續(xù),但地上沒有或者只有少量房屋及其他附著物的征收補償辦法,由各區(qū)人民政府在征收補償安置方案中確定。

未超過批準期限的臨時建筑,按批準使用的剩余期限予以補償。

第十三條 房屋征收部門與被征收人依照本辦法的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。

作出房屋征收決定的市人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第十四條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報市人民政府作出補償決定,依法送達被征收人并予以公告。

第十五條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

市人民政府在申請人民法院強制執(zhí)行前,應當依法書面催告被征收人履行搬遷義務。

申請人民法院強制執(zhí)行的,市人民政府應當按照規(guī)定提交作出補償決定的有關(guān)文件、被申請人的基本情況、并附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

第三篇：棚戶區(qū)改造征收補償安置協(xié)議書

協(xié)議編號：

簽訂地點：

簽訂時間： 年 月 日

XXXXX棚戶區(qū)改造征收補償

安置協(xié)議書

XXXXX棚戶區(qū)改造工作領導小組辦公室

房地產(chǎn)估價技術(shù)報告），總價值為人民幣（大寫）元（￥ 元）。

第五條

甲方規(guī)定簽約時限為 年 月 日至 年 月 日，乙方簽約時間為 年 月 日。乙方應在 年 月 日前騰空搬遷房屋并向甲方交付產(chǎn)權(quán)。

第六條 依據(jù)《XXXXX棚戶區(qū)改造征收補償安置暫行辦法》第十五條規(guī)定，其中：國有土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證兩證齊全給予（大寫）元（￥ 元）補助，只有一證給予（大寫）元（￥ 元）補助。集體土地使用證、房屋建設審批手續(xù)齊全給予（大寫）元（￥ 元）補助，只有集體土地使用證給予（大寫）元（￥ 元）補助。乙方屬（兩證齊全、只有一證、兩證全無）。

第七條

依據(jù)《XXXX棚戶區(qū)改造征收補償安置暫行辦法》第十九條規(guī)定，被征收人在規(guī)定的時限內(nèi)簽訂征收補償安置協(xié)議，甲方一次性支付乙方搬遷費（商業(yè)50元/平方米，住宅每戶5000元）（大寫）元（￥ 元）和6個月臨時安置費（每戶每月1500元）（大寫）元（￥ 元）。

第八條 乙方選擇貨幣化補償安置的，甲方在簽訂協(xié)議 日內(nèi)支付給乙方貨幣補償費總額的40%（大寫）元（￥ 元）。在被征收人騰空房屋交付產(chǎn)權(quán)，經(jīng)征收人現(xiàn)場驗收合格后，一次性支付剩余補償款，并給予被征收人貨幣補償總額20%的獎勵及拆遷獎，具體以補充協(xié)

XXXX棚戶區(qū)改造征收補償安置補充協(xié)議書

甲 方： 乙 方：

身份證號： 聯(lián)系電話： 甲、乙就房屋、土地及附屬物補償?shù)裙ぷ饕堰_成協(xié)議并進行了部分補償，因獎勵及剩余60％補償有時限規(guī)定，乙方已完成了征收有關(guān)工作，雙方依據(jù)《XXXXX棚戶區(qū)改造征收補償安置暫行辦法》第二十條第二、三款及第二十四條第一款和 年 月 日簽訂的《XXXXX棚戶區(qū)改造征收補償安置協(xié)議書》第五條規(guī)定，就剩余款項及獎勵達成如下協(xié)議：

第一條 乙方在 年 月 日完成搬遷或拆除，經(jīng)征收人現(xiàn)場驗收合格，一次性支付乙方60％剩余補償款（大寫）元（￥ 元），并給予乙方貨幣補償總額20%的獎勵（大寫）

元（￥ 元），拆遷獎勵費為（大寫）元（￥ 元），片區(qū)獎勵費為（大寫）元（￥ 元），總計補償資金為（大寫）元（￥ 元）。

****年**月**日

第四篇：安達市區(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷補償安置辦法

安達市區(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷補償安置辦法 第一條

為改善城市居民的居住環(huán)境，加快棚戶區(qū)改造步伐，維護拆遷人、被拆遷人合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，結(jié)合市情實際，制定本辦法。

第二條

我市城市規(guī)劃控制區(qū)域內(nèi)列入棚戶區(qū)改造范圍的房屋拆遷補償安置，適用本辦法。

第三條

房屋拆遷補償安置方式可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以實行貨幣補償。

第四條

本辦法所稱拆遷人，是指依法取得房屋拆遷許可證的法人實體；本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有權(quán)人；本辦法所稱房屋承租人，是指房屋使用人。

第五條

拆遷管理部門核發(fā)房屋拆遷許可證后，拆遷人必須依法在規(guī)定期限內(nèi)全面完成拆遷任務。

第六條

符合居住條件的無照房屋只作貨幣補償。補償標準參照同類有照房屋評估價格的50%補償。

對有照房屋，但不具備居住條件或部分不具備居住條件的，由房屋產(chǎn)權(quán)登記部門重新審核認定后，評估作價貨幣補償。

對拆遷公告發(fā)布后突擊搶建的違法建筑，一律無條件拆除，不予補償。

第七條

在拆遷實施前，由拆遷人現(xiàn)場公示安置房源（包括擬建小區(qū)總平面圖、安置房源位置圖和戶型圖等）、拆遷政策要點（包括拆遷獎勵和補助標準、驗收程序等）、拆遷服務單位（包括拆遷單位、估價機構(gòu)、拆除企業(yè)名稱、自律承諾以及負責人姓名、聯(lián)系電話等）。

政府安排的項目指揮部現(xiàn)場公示工作職責、工作人員姓名和原單位職務、聯(lián)系方式等。

對上述公示內(nèi)容，由市棚改辦負責監(jiān)督。

第八條

拆遷人與被拆遷人、房屋承租人，應按本辦法簽訂拆遷補償安置協(xié)議。

第九條

對實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換總面積按1200元/㎡計算，由拆遷人向拆遷管理部門交納其總額10%的拆遷保證金。如拆遷中未出現(xiàn)任何問題，則該項目竣工驗收合格后全額予以返還。

對給予貨幣補償?shù)?，由拆遷人按拆遷管理部門調(diào)查測算的數(shù)額，將補償資金足額存儲到拆遷管理部門指定的銀行賬戶監(jiān)管使用。

第十條

拆遷管理部門加強對拆遷承辦單位的日常工作管理，定期進行業(yè)務培訓和考核，做好信用等級評價工作。

第十一條

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換辦法

（一）拆遷私有產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，房屋產(chǎn)權(quán)證載明面積（必須與實際建筑面積相符，以下簡稱原面積）拆一還一。其中：選擇多層樓房底層和頂層的（一層為車庫的，以二層為底層；二層為營業(yè)的，以三層為底層；頂層建閣樓的，以下一層為頂層），原面積部分不結(jié)算樓層差價款；選擇其他樓層的，結(jié)算樓層差價款。其他樓層與底層或頂層的差價款，每平方米最高不得超過150元。

原面積小于最小戶型45㎡的住宅，償還時按最小戶型安置，補差面積享受每平方米1200元價格。

原面積在65㎡以下、擴大面積在5㎡以內(nèi)的，享受成本價格（1200元/㎡），超出5㎡以上的部分按實際銷售價格每平方米優(yōu)惠5%交納房款。

原面積70㎡以上，產(chǎn)權(quán)調(diào)換時需擴大面積的，不再享受成本價格，可享受每平方米優(yōu)惠5%的價格。

（二）拆遷經(jīng)營性的非住宅房屋，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋所有權(quán)證注明的建筑面積拆一還一，且按照被拆遷房屋重置價格結(jié)合成新與產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋建安成本結(jié)算差價（房屋重置價格和房屋建安成本由建設行政主管部門組織相關(guān)部門確定并適時公布）。

“小門臉、大進深”類的非住宅房屋，超過回遷一層進深的實行立體償還。需擴大面積的，按實際銷售價格繳納

擴大面積款。

“院內(nèi)用于經(jīng)營的房屋”，房屋所有權(quán)證標明使用性質(zhì)為住宅，但持有營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證和正在營業(yè)中三個基本條件，實際連續(xù)經(jīng)營一年以上的，并且營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證標明營業(yè)地點與房屋所有權(quán)證一致，被拆遷人要求安置營業(yè)用房的，在小區(qū)內(nèi)一層營業(yè)房屋進行安置。合法產(chǎn)權(quán)證照注明的建筑面積實行拆一還一，由被拆遷人按照被拆遷房屋重置價格結(jié)合成新與產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋建安成本結(jié)算差價（房屋重置價格和房屋建安成本由建設行政主管部門組織相關(guān)部門確定并適時公布）?；剡w時需擴大面積部分，按院內(nèi)一層房屋市場價格結(jié)算。

對有嚴重污染影響周邊環(huán)境、不適宜回遷安置的生產(chǎn)經(jīng)營性房屋，予以貨幣補償。

（三）對房屋產(chǎn)權(quán)證載明使用性質(zhì)為住宅，實際用于經(jīng)營，且位于主次干道兩側(cè)的房屋，拆遷時要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換到非住宅房屋的，無論本人經(jīng)營還是出租他人經(jīng)營，均應同時具備持有營業(yè)執(zhí)照、納稅證明和正在營業(yè)中三個基本條件，且實際經(jīng)營一年以上的，按非住宅房屋對待。

（四）臨主次干道用于經(jīng)營的住宅房屋或宅店合一房屋中，居住面積不超過整體房屋面積30%的，回遷符合非住宅條件的，可以整體回遷非住宅。

臨主次干道的住宅房屋未用于經(jīng)營的，在臨街予以安

置。

（五）對選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人，由承辦單位組織并在拆遷管理部門和項目指揮部工作人員監(jiān)督下進行抓號。該程序在拆遷區(qū)域內(nèi)95%選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人到場即可進行，對已通知而被拆遷人未及時到場的，按放棄權(quán)利、自動選擇末尾順序號處理，被拆遷人按所抓到的順序號依次在未被選取的安置房源中選取房屋。

第十二條

對于住宅或非住宅不在所有權(quán)證面積之內(nèi)的全封閉陽臺、走臺、樓梯，按1:1標準補償安置；半封閉陽臺、走臺、樓梯按2:1標準補償安置。

第十三條

貨幣補償辦法。

（一）對棚戶區(qū)改造拆遷范圍內(nèi)選擇貨幣補償?shù)?，具有產(chǎn)權(quán)證的房屋，按市場評估價格確定補償標準予以補償。

（二）對產(chǎn)權(quán)證載明的使用性質(zhì)為住宅，實際用于經(jīng)營的房屋，且具備營業(yè)執(zhí)照、納稅證明、正在營業(yè)中三個基本條件和實際經(jīng)營一年以上的，按非住宅房屋確定市場評估價格予以補償。

（三）被拆遷房屋的棚廈為磚結(jié)構(gòu)的，按100元/㎡標準給予補償；其他按30元/㎡給予補償。

被拆遷房屋的附屬物如標高超過1.5米的磚圍墻、鐵制大門、菜窖應給予適當補償。

（四）被拆遷人產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積小于原面積，剩余房屋面積按評估價格予以貨幣補償。

（五）住宅房屋承租人未在拆遷管理部門規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，減少50%的搬遷補助費。

（六）在拆遷區(qū)域內(nèi)的養(yǎng)殖廠、冷凍廠、孵化廠等手續(xù)齊全且至少經(jīng)營一年以上的，以及種植農(nóng)作物、經(jīng)濟作物的，均由相關(guān)部門確認并確定補償標準后，給予適當補償。

（七）在棚改區(qū)塊內(nèi)，已經(jīng)關(guān)停的國營或集體企業(yè)廠房和地面附著物，按市場評估價格貨幣補償。

第十四條

對特困戶和低保戶具有產(chǎn)權(quán)證的房屋，按原面積拆一還一后，達不到最小戶型45㎡的，拆遷人無償為其擴大4㎡面積。仍達不到最小戶型的，補差面積享受成本價格。還需擴大面積的，5㎡以內(nèi)享受成本價格，再超出部分，享受每平方米優(yōu)惠5%價格。

對特困戶、低保戶的確認，以市民政部門出具的相關(guān)手續(xù)為準。

第十五條

在棚戶區(qū)內(nèi)，為滿足回遷需要，拆遷人必須設計建筑面積為45㎡、55㎡、65㎡、65㎡以上基本戶型。

設計圖紙確定后，由拆遷人報拆遷管理部門備案。拆遷人與被拆遷人簽訂補償安置協(xié)議后，未經(jīng)拆遷管理部門批準，拆遷人不得變更設計圖紙。

第十六條

選擇貨幣補償安置的，由拆遷人對被拆遷人按每戶600元標準給付一次性搬遷補助費。

實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，由拆遷人對被拆遷人按每戶給付往返的搬遷補助費，即1200元；結(jié)合過渡期限按每戶每月300元標準給付臨時安置補助費。

因拆遷人原因?qū)е虏荒馨磿r回遷的，繼續(xù)發(fā)給臨時安置費，自逾期之月起加倍發(fā)給臨時安置費（出租他人居住或經(jīng)營的除外）。

房屋出租他人居住或經(jīng)營的，由拆遷人對房屋承租人按每戶600元的標準給付一次性搬遷補助費。

第十七條

拆遷正在營業(yè)的非住宅房屋，停業(yè)損失以被拆遷人在稅務機關(guān)上年繳納稅額為標準，由拆遷人給予一次性補償。

第十八條

簽訂補償安置協(xié)議后：（1）被拆遷人不得拆除屋內(nèi)設施如暖氣片、門窗等。否則，被拆遷人須按市場價格給予賠償或恢復原樣。（2）約定回遷面積不得改變，如有改變，參照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（法釋[2003]7號）規(guī)定解決。（3）約定回遷位置不得改變，如有改變，拆遷人必須根據(jù)簽訂補償安置協(xié)議載明的回遷面積和回遷位置，按樓房銷售價格對被拆遷人給予補償。

第十九條

拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補償標準、搬遷方式、過渡期限等原因達不成協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由拆遷管理部門依法作出行政裁決。

拆遷當事人對評估結(jié)果的復核或復估結(jié)果有異議，確需進行技術(shù)鑒定而被拆遷人未申請技術(shù)鑒定的，鑒定費用由拆遷人承擔。

第二十條

對超過裁決規(guī)定的搬遷期限，被拆遷人拒不履行搬遷義務的，由拆遷管理部門依法申請行政強制拆遷或申請人民法院強制執(zhí)行。

行政強制拆遷決定下達15日后，由市政府組織市公安局、城市管理行政執(zhí)法局、建設局、拆遷辦、拆遷人、拆遷承辦單位、公證處、信訪辦等進行強制拆遷。

市拆遷辦牽頭組織公證處、拆遷人等清點、登記現(xiàn)場物品，并予公證，拆遷人提供存放場所場地，公證處負責封存。

市公安局對拒絕執(zhí)行強制拆遷人員采取強制措施，確保拆遷工作安全順利進行。

市信訪辦組織拆遷辦、公安局做好強制拆遷后上訪問題處理。

因強制執(zhí)行所發(fā)生的一切費用由被拆遷人自行承擔。強制執(zhí)行不影響當事人依法提起訴訟。

第二十一條

拆遷人未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，由拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上、50元以下罰款。

第二十二條

拆遷人以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1%以上、3%以下的罰款。

第二十三條

拆遷人有下列行為之一的，由拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處拆遷補償安置資金3%以下的罰款；情節(jié)嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證：

（一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的；

（二）委托不具有拆遷資質(zhì)的單位實施拆遷的；

（三）擅自延長拆遷期限的。第二十四條

接受委托的拆遷單位轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務的，由拆遷管理部門責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務費25%以上、50%以下的罰款。

第二十五條

因拆遷人原因?qū)е峦Ｋ?、停電、停氣等，致使被拆遷人無法正常居住的，由拆遷管理部門按規(guī)定依法

進行處罰。

第二十六條

嚴禁拆遷人在未達成補償安置協(xié)議的情況下，擅自拆扒被拆遷人房屋。拆遷人不得以任何借口代扣各種費用，扣押被拆遷人的款物。如有違反者，依法追究責任。

第二十七條

在拆遷過程中，凡是涉及政府工作人員違紀違規(guī)違法的，及干涉拆遷工作進行的或支持親友阻撓拆遷工作的一律免職，并由監(jiān)察部門依紀依規(guī)依法嚴肅處理。

第二十八條

凡是涉及拆遷中介機構(gòu)人員違規(guī)違法造成損失的，一律由責任人員所在單位賠償損失，并清出本市拆遷市場；涉嫌犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十九條

凡是涉及強買強賣房屋、黑惡勢力介入拆遷甚至暴力抗法的，一律由公安機關(guān)依法從嚴查處。

第三十條

凡是在拆遷通告發(fā)布后惡意轉(zhuǎn)讓、變更房屋性質(zhì)的，一律不予確認；有關(guān)部門出具相關(guān)手續(xù)的，一律嚴肅查處。

第三十一條

本辦法未盡事宜及與國家和省相關(guān)政策規(guī)定不一致的，執(zhí)行國家和省相關(guān)政策規(guī)定。

第三十二條

本辦法自發(fā)布之日起施行。

第五篇：征收集體土地房屋補償安置辦法

征收集體土地房屋補償安置辦法

為切實保護被征收當事人的合法權(quán)益，順利推進房屋征收補償、安置工作，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《浙江省實施中華人民共和國土地管理法辦法》等有關(guān)法律法規(guī)以及《XXX征收集體土地房屋補償暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合干覽鎮(zhèn)實際,制定本辦法。

一、征收范圍

本辦法適用于XXXX區(qū)域范圍內(nèi)集體土地上的村民房屋及其附屬物的所有人，需對被征收人的房屋及附著物進行補償安置的。

二、安置方式、安置地點

安置方式：房屋征收安置為遷建安置、調(diào)產(chǎn)安置（多層住宅）或貨幣補償，由被征收人自行選擇。遷建安置、調(diào)產(chǎn)安置地點為干覽鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃拆遷項目征收安置地塊。遷建安置用地性質(zhì)為集體使用土地；調(diào)產(chǎn)安置（多層住宅）用地性質(zhì)為國有劃撥住宅用地。

三、房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)及其面積的確認

（一）原則上按被征收人提供的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證登記面積確認。

（二）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證不齊全或不一致以及證書登記內(nèi)容不一致的，由房地產(chǎn)管理部門、國土資源管理部門按有關(guān)規(guī)定予以確認。

（三）未確權(quán)祖?zhèn)骼衔菰瓕儆谥魑莸模唧w產(chǎn)權(quán)由房管部門確定。

（四）批準新建房屋后，原房屋應當拆除而未拆除的或在申請建房過程中瞞報原房面積的，不作產(chǎn)權(quán)確認。

四、被征收房屋的補償與安置

（一）被征收房屋的補償

1、依法確認產(chǎn)權(quán)的房屋，按確認的房屋建筑面積，由具有法定資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照基準價（按項目確定），結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)、面積、成新率等因素評估確定。

2、征收人對被征收房屋裝修及附屬物的補償金額，由具有法定資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)按質(zhì)并結(jié)合成新率評估確定。被征收人對房屋裝修不要求評估的，裝修費可按確認的原房建筑面積100元/㎡進行補償。房屋征收公告發(fā)布后新增的裝飾、裝潢物不予補償。

3、征收人對被征收房屋給予補償后，被征收房屋由征收人處置。

（二）遷建安置

1、遷建安置的對象為符合私人建房審批條件的被征收人。

2、征收人根據(jù)干覽鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃安置地塊安排宅基地，并按《舟山市定海區(qū)干覽鎮(zhèn)私人建房管理辦法》，由干覽鎮(zhèn)私人建房領導小組統(tǒng)一審批。遷建安置宅基地面積標準為：大戶5人以上（含5人）不得超過125㎡；中戶3-4人不得超過110㎡；小戶1-2人不得超過95㎡；

3、遷建安置的房屋由被征收人按照干覽鎮(zhèn)政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設計、統(tǒng)一布局、統(tǒng)一層高，自行建造。建房過程中需服從城建、城管執(zhí)法部門的管理和監(jiān)督。

4、遷建安置的人口和分戶按《舟山市定海區(qū)私人建房用地管理若干規(guī)定》辦理。

5、多余宅基地宕渣費補償：安置地塊宅基地宕渣統(tǒng)一圍填，被征收人原土地證面積扣除按規(guī)定標準容積率面積后的差額，宕渣費按25元/㎡價格補償。

（三）調(diào)產(chǎn)安置與結(jié)算辦法

1、按被征收人的總安置建筑面積按確權(quán)后的原房合法建筑面積再增加30%計算，但原房屋為平房的（指平屋為唯一住宅，不含小屋及附屬用房），則按原房合法建筑面積再增加50%計算，并按以下規(guī)則選擇戶型：

① 原則上被征收人可以在總安置建筑面積內(nèi)根據(jù)征收人提供的戶型進行自由組合。

② 組合后多余建筑面積在40㎡以上（含40㎡）的，仍可按就近就高的原則選擇一套住房，或選擇實行貨幣補償。

③ 組合后多余建筑面積在40㎡以下（不含40㎡）的，一律實行貨幣補償。

2、調(diào)產(chǎn)安置戶型擬定為60型、80型、100型、120型，安置房戶型實際建筑面積為房管部門核定的建筑面積，按實結(jié)算。

3、按原房面積增加的面積部分免繳房價款（樓層系數(shù)另行結(jié)算）。

4、被征收人在征收區(qū)域內(nèi)有多處住宅房屋，在實行安置時應當合并計算其住宅房屋面積。

5、符合宅基地審批資格的征收對象，若總安置建筑面積（含獎勵面積）小于40㎡且在干覽范圍內(nèi)無其它房屋的（不包括商品房），可按建筑面積人均40㎡（在冊戶口并實際居?。┳》棵娣e計算，所發(fā)生的超原房面積部分，按下述第8點規(guī)定安置房價款結(jié)算。

6、安置房房號的確定。被征收人簽訂征收補償安置協(xié)議時確定房型戶型；安置房交付前按照房型、戶型分類，分別由被征收人以抽簽方式確定安置房房號，具體抽簽辦法另行制定。

7、被征收人家庭成員中，凡年滿70周歲以上或下肢殘疾、盲人等（憑民政部殘疾證）的，經(jīng)本人申請可照顧低樓層安置。

8、安置房價款的結(jié)算。安置房與被征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，新舊房屋結(jié)算差價款。在安置房交付日前結(jié)算付清差價款，辦理安置房交接手續(xù)。安置房建筑面積與原房建筑面積相等部分，按“原房相等面積價格”結(jié)算；安置房戶型內(nèi)超原房面積10㎡（含10㎡）部分，按“戶型內(nèi)超面積價格”結(jié)算；超過10㎡以上面積部分，按購置優(yōu)惠價結(jié)算（具體按拆遷補償價格辦理）。

（四）安置人口確認

安置人口按被征收人家庭具有常住戶口且實際居住的人口確定。雖有常住戶口，但系寄居、寄養(yǎng)、寄讀的人員，不計入安置人口。

被征收人家庭成員雖無常住戶口但屬下列情形之一的人員，可計入安置人口：

1、原常住戶口在征收住房地的符合規(guī)定的現(xiàn)役軍人；

2、原常住戶口在征收住房地的大中專院校在校學生；

3、原常住戶口在征收住房地的勞動教養(yǎng)、監(jiān)獄服刑人員；

4、取得第二輪土地承包權(quán)證的，或未進行第二輪土地承包的地區(qū)但在1998年12月31日前享有承包權(quán)資格的原集體經(jīng)濟組織成員，且未享受國家房改政策或保障性住房政策的非農(nóng)人員；

5、符合法律、法規(guī)及市、區(qū)人民政府規(guī)定情況的其他人員。

五、貨幣補償

（一）被征收人放棄遷建安置、調(diào)產(chǎn)安置的，全部房屋選擇貨幣補償?shù)模谠空魇赵u估價基礎上，再給予（1300元/㎡）的補償。被征收人在遷建安置后的差額房屋建筑面積，在拆遷補償價格的基礎上，加上貼補參數(shù)400/㎡，再獎勵450/㎡補償給被征收人。

（二）被征收人貨幣補償后不再享受農(nóng)村私人建房宅基地審批和申請農(nóng)民公寓房等政策。

(三）在征收協(xié)議簽訂、被征收房屋搬遷騰空并經(jīng)征收人驗收合格后，一次性結(jié)算付清全部房屋各項補償費。

六、調(diào)產(chǎn)安置分戶規(guī)定

符合分戶規(guī)定的被征收人房屋必須自然分割，獨立進出門戶，分戶后各戶獨立使用的住房建筑面積必須在40㎡以上，被征收人及直系親屬在通知被征收房屋確權(quán)登記截止期限前，在干覽范圍內(nèi)無其它集體土地房屋的（不包括商品房）按以下分戶規(guī)定辦法辦理。

（一）安置人口以在冊農(nóng)業(yè)常住人口為準（不含外來掛靠人員的戶口）。

（二）被征收人為達到法定結(jié)婚年齡的男性，允許分戶申請安置。

（三）被征收戶無兒子有女兒的家庭，其中一個女兒（含獨生女）已婚并辦理入贅手續(xù)的（婚嫁女除外），允許分戶申請安置。

（四）征收時，父母與子女已單獨立戶，且有自己房屋產(chǎn)權(quán)的可分戶安置。

（五）征收時屬單親（大人一人）應與其中的一個子女合并安置。

（六）因購房或小集鎮(zhèn)戶口買賣而轉(zhuǎn)為非農(nóng)的，且未享受房改政策的家庭成員，可申請分戶安置。

（七）符合公安部門其他分戶條件的。

七、其他補償規(guī)定

（一）搬家補助費：搬遷補助費按戶計算。在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷的，按每戶650元/次補助，兩次搬遷計1300元。選擇貨幣安置的補償1次，選擇遷建安置和調(diào)產(chǎn)安置的補助2次。

（二）臨時過渡暫住費：臨時安置過度用房由被征收人自行解決。臨時過渡暫住費按原住房建筑面積每月每平方米4元計算（暫住費每月不足500元的按500元/月計算）。選擇貨幣安置的，一次性補助4個月；選擇遷建安置的，從原房騰空交出鑰匙時算起，到建房通知日止，另外再加八個月的建房期限。選擇調(diào)產(chǎn)安置的，補助期限為原房搬遷移交之月起至安置房通知交房后4個月止。如安置房交房期限超過2年，則2年后的暫住費加倍補助。

（三）被征收房屋內(nèi)原有的有線電視補償410元/次×2次=820元、電話補償108元/次×2次=216元、寬帶安裝費按實結(jié)算。實行貨幣安置的，由征收人給予一次性補償（有線電視安裝費410元/戶，電話安裝費108元/戶）。無有線電視、電話的被征收人不予補償。

（四）土地使用權(quán)面積的補償，超過原房規(guī)定容積率占有土地補償款=（原土地證面積－原房建筑面積÷1.3）×當?shù)卣鞯貎r格標準。被征收人選擇貨幣安置的，按原土地證面積扣除房屋建筑占地面積后予以補償。

八、祠堂、祖堂征收補償與安置

（一）征收祠堂、祖堂的，原則上實行貨幣補償，在規(guī)劃允許的條件下，安置地塊在建造時應統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一建造，統(tǒng)一安置。

（二）征收祠堂、祖堂的面積與安置面積相等部分，互不結(jié)算差價；差額面積部分，按2500元/㎡結(jié)算。

九、獎勵政策

（一）簽約獎：被征收人在征收人通知的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議的，按確認的被征收房屋建筑面積獎勵100元/㎡。

（二）搬遷獎：被征收人在協(xié)議約定期限內(nèi)搬遷騰空被征收房屋，經(jīng)驗收未損壞房屋結(jié)構(gòu)及裝修的，按確認的被征收房屋建筑面積獎勵120元/㎡。

（三）整體簽約進度獎：被征收人積極配合，在通告規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰空率達到100%的，按確權(quán)面積再次獎勵100元/㎡；簽約搬遷騰空率未達到100%的則取消獎勵。

十、其他規(guī)定

被征收人在簽訂相關(guān)征收補償安置協(xié)議后，視作同意有關(guān)入住規(guī)劃安置小區(qū)關(guān)于房屋維修基金及物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定。

十一、本實施辦法由XXXXXXXX負責解釋。

十二、本實施辦法自XXXX年X月X日起實行。