第一篇：重慶省2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：影響旅館房地產(chǎn)價(jià)格的主要實(shí)物狀況試題

重慶省2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：影響旅館房地產(chǎn)價(jià)格的主要實(shí)物狀況試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的經(jīng)濟(jì)含義是在項(xiàng)目壽命期內(nèi)，項(xiàng)目?jī)?nèi)部未收回投資，每年的凈收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)__時(shí)的折現(xiàn)率。

A．等于零

B．大于零

C．小于零

D．無(wú)關(guān)聯(lián)

2、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的，原訴遷補(bǔ)償安置合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給。

A：轉(zhuǎn)讓人

B：受讓人

C：轉(zhuǎn)讓人和受讓人

D：第三人

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

3、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的主要誘因是。

A：土地稀缺

B：城市化進(jìn)程快

C：競(jìng)爭(zhēng)充分性

D：交易復(fù)雜性

E：借款合同

4、運(yùn)用平均增減量法進(jìn)行估價(jià)的條件是。

A：房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列逐期升高或下降

B：房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)呈現(xiàn)出一定的規(guī)律性

C：房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升或下降的，且市場(chǎng)上升或下降的波動(dòng)幅度大致相等

D：房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升或下降的，且各期上升或下降的數(shù)額大致接近

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

5、拍賣(mài)操作中的程序、規(guī)則、方法及技巧的總稱(chēng)是__。

A．拍賣(mài)實(shí)踐

B．拍賣(mài)過(guò)程

C．拍賣(mài)實(shí)務(wù)

D．拍賣(mài)行為

6、下面說(shuō)法正確的是（）。

A．房地產(chǎn)估價(jià)師可以受聘于兩個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

B．委托人和估價(jià)報(bào)告使用者通常是估價(jià)利害關(guān)系人 C．依法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)必需受到行政區(qū)域、行業(yè)限制

D．房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)由估價(jià)師個(gè)人出具

7、對(duì)于一個(gè)投資項(xiàng)目而言，隨著產(chǎn)銷(xiāo)量的變化，盈利與虧損之間一般至少有一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，這個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)被稱(chēng)為_(kāi)_。

A．拐點(diǎn)

B．盈虧轉(zhuǎn)化點(diǎn)

C．盈虧平衡點(diǎn)

D．盈虧轉(zhuǎn)折點(diǎn)

8、是指在商品和勞務(wù)供給不變的情況下，因生產(chǎn)成本提高而引起的物價(jià)總水平上漲，而原材料價(jià)格上漲和工資增加是生產(chǎn)成本提高的主要原因。

A：需求拉上型通貨膨脹

B：需求拉下型通貨膨脹

C：成本推動(dòng)型通貨膨脹

D：結(jié)構(gòu)失調(diào)型通貨膨脹

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、某宗土地總面積2 000 ㎡，容積率為3．2，對(duì)應(yīng)的土地單價(jià)為450元／㎡，現(xiàn)允許將容積率增加到4．3，樓面地價(jià)不變，則理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額為。

A：27．4萬(wàn)元

B：30．9萬(wàn)元

C：42．7萬(wàn)元

D：99萬(wàn)元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

10、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價(jià)值。

A：下降

B：上升

C：不變

D：不能確定

E：借款合同

11、某家庭欲購(gòu)買(mǎi)總價(jià)為25萬(wàn)元的一套住宅。該家庭月收入為6000元，準(zhǔn)備用月收入的30%來(lái)支付抵押貸款月還款額，已知貸款期限為10年，按月等額償還，年貸款利率為 6%。則該家庭的首付款額是__元。

A．34000.00 B．83265.38 C．87867.78 D．91022.12

12、評(píng)估某宗房地產(chǎn)2005年9月末的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為3000元/m2，成交日期為2005年1月末，該類(lèi)房地產(chǎn)自2005年1月末至2005年9月末的價(jià)格每月與上月的變動(dòng)幅度為1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0。則該可比實(shí)例在2005年9月末的價(jià)格為_(kāi)_元/m2。

A．2938 B．2982 C．3329 D．3379

13、確定估價(jià)對(duì)象及其范圍和內(nèi)容時(shí)，應(yīng)根據(jù)，依據(jù)法律法規(guī)，并征求委托人同意后綜合確定．【2006年考題】

A：估價(jià)原則

B：估價(jià)目的C：估價(jià)方法

D：估價(jià)程序

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

14、某地區(qū)某類(lèi)房地產(chǎn)1999年4月1日至10月1日的價(jià)格指數(shù)分別為79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以1998年1月1日為100)。其中有一房地產(chǎn)在1999年6月1日的價(jià)格為2000元/m2，對(duì)其作交易日期修正到1999年10月1 H的價(jià)格為_(kāi)_元/m2。

A．1376 B．2308 C．2558 D．1055

15、下列不屬于建筑安裝工程費(fèi)用的是__。

A．各類(lèi)建筑工程和列入建筑工程預(yù)算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費(fèi)用及其裝設(shè)、油飾工程的費(fèi)用，列入建筑工程預(yù)算的各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線(xiàn)敷設(shè)工程的費(fèi)用

B．設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺(tái)、煙囪、水塔、水池等建筑工程以及各種爐窯的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的費(fèi)用

C．為施工進(jìn)行的場(chǎng)地平整而發(fā)生的費(fèi)用

D．土地使用費(fèi)、與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用、與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用

16、某商品住宅項(xiàng)目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對(duì)居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤(pán)的定價(jià)依據(jù)，這種定價(jià)方法是__。

A．目標(biāo)定價(jià)法

B．領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

C．隨行就市定價(jià)法

D．認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

17、下列關(guān)于廉租住房的表述中，正確的是。

A：廉租住房的供應(yīng)對(duì)象包括中低收入家庭

B：廉租住房免征房產(chǎn)稅

C：廉租住房的供應(yīng)以實(shí)物配租為主

D：廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過(guò)當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的60％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、下列在確定房屋貨幣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，關(guān)于房屋“用途”的說(shuō)法不正確的是。

A：“用途”是指被拆遷房屋所有權(quán)證書(shū)上標(biāo)明的用途

B：所有權(quán)證書(shū)未標(biāo)明用途的，以營(yíng)業(yè)執(zhí)照上載明的用途為準(zhǔn)

C：產(chǎn)權(quán)檔案未記錄用途的，以實(shí)際用途為準(zhǔn)

D：實(shí)際用途的界定以是否依法征得規(guī)劃等部門(mén)同意，是否取得合法手續(xù)為依據(jù)

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

19、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于__日。

A．7 B．10 C．15 D．30

20、需求規(guī)律的基本內(nèi)容是：在其他條件不變的情況下，某商品的需求量隨商品本身的價(jià)格上升而__。

A．減少

B．增加

C．不確定

D．不變

21、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響的表述中，正確的是。

A：在賣(mài)方市場(chǎng)下，增加賣(mài)方的稅收通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲

B：增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲

C：在買(mǎi)方市場(chǎng)下，增加賣(mài)方的稅收通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降

D：嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

22、城市用地適用性評(píng)價(jià)一般將城市用地劃分為_(kāi)_類(lèi)用地。

A．3 B．8 C．5 D．10

23、所謂__，是指法律上許可、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)過(guò)充分合理的論證，能使估價(jià)對(duì)象的價(jià)值達(dá)到最大的一種最可能的使用。

A．最高最佳使用

B．標(biāo)準(zhǔn)科學(xué)使用

C．標(biāo)準(zhǔn)操作手段

D．科學(xué)操作手段

24、房地產(chǎn)項(xiàng)目敏感性分析主要的步驟如下所示，排列正確的是__。

①計(jì)算不確定性因素變動(dòng)時(shí)，評(píng)價(jià)指標(biāo)的相應(yīng)變動(dòng)值；②確定不確定因素可能的變動(dòng)范圍；③通過(guò)評(píng)價(jià)指標(biāo)的變動(dòng)情況，找出較為敏感的不確定性因素，作出進(jìn)一步的分析：④確定用于不確定分析的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)

A．③①②④

B．④①②③

C．④②①③

D．④②③①

25、下列關(guān)于城市紫線(xiàn)、綠線(xiàn)、藍(lán)線(xiàn)和黃線(xiàn)的管理，表述不正確的是。

A：在城市紫線(xiàn)范圍內(nèi)確定各類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目，必須先由市、縣人民政府計(jì)劃行政管理部門(mén)依據(jù)保護(hù)規(guī)劃進(jìn)行審查，組織專(zhuān)家論證并進(jìn)行公示后核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)

B：城市紫線(xiàn)范圍內(nèi)各類(lèi)建設(shè)的規(guī)劃審批，實(shí)行備案制度

C：在城市藍(lán)線(xiàn)內(nèi)進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)，必須符合經(jīng)批準(zhǔn)的城市規(guī)劃

D：在城市黃線(xiàn)內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建各類(lèi)建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線(xiàn)和其他工程設(shè)施，應(yīng)當(dāng)依法向建設(shè)主管部門(mén)(城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén))申請(qǐng)辦理城市規(guī)劃許可證，并依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、對(duì)于同一宗房地產(chǎn)而言，下列公式中正確的有。

A：房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格

B：房地產(chǎn)價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格+房地價(jià)格

C：土地價(jià)格=房地價(jià)格-建筑物價(jià)格

D：建筑物價(jià)格=房地價(jià)格-土地價(jià)格

E：土地價(jià)格=房地價(jià)格+建筑物價(jià)格

2、下列風(fēng)險(xiǎn)中屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是。(2007年試題)A：比較風(fēng)險(xiǎn)

B：市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

C：未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

D：持有期風(fēng)險(xiǎn)

E：借款合同

3、通常將寫(xiě)字樓分為甲、乙、丙三個(gè)等級(jí)相比較而言__建筑物的功能是最先進(jìn)的。

A．甲級(jí)寫(xiě)字樓

B．乙級(jí)寫(xiě)字樓

C．丙級(jí)寫(xiě)字樓

D．丁級(jí)寫(xiě)字樓

4、在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)當(dāng)遵循的技術(shù)性原則有。

A：替代原則

B：謹(jǐn)慎原則

C：合法原則

D：估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

E：最高最佳使用原則

5、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中損益表用以計(jì)算（）等評(píng)價(jià)指標(biāo)。

A．成本利潤(rùn)率

B．投資利潤(rùn)率

C．資本金利潤(rùn)率

D．資本金凈利潤(rùn)率

E．資產(chǎn)負(fù)債率

6、下列關(guān)于給水排水施工圖，表述正確的是。

A：給水排水施工圖一般分為室內(nèi)給水排水和室外給水排水兩部分

B：給水排水施工圖的室內(nèi)部分表示一個(gè)區(qū)域的給水和排水管網(wǎng)

C：給水排水總平面圖亦稱(chēng)給水排水外線(xiàn)圖

D：給水排水總平面圖是指在建筑物(一群或單個(gè))以外的給水排水線(xiàn)路的平面布置圖

E：給水排水總平面圖亦稱(chēng)給排水外線(xiàn)圖

7、若標(biāo)準(zhǔn)宗地的臨街深度為10m，按照四三二一法則計(jì)算臨街深度為15m的宗地價(jià)格，其平均深度價(jià)格修正率為_(kāi)_。

A．78% B．85% C．117% D．150%

8、購(gòu)買(mǎi)某類(lèi)房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款常數(shù)是6%，自有資本要求的年收益率為 9%，則該類(lèi)房地產(chǎn)的資本化率為_(kāi)_%。

A．6 B．6.9 C．8.8 D．9

9、對(duì)價(jià)格的定義，第一種“是為獲得一種商品或勞務(wù)所必須付出的東西”講的是現(xiàn)象，第二種“是商品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)”講的是本質(zhì)。對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)來(lái)說(shuō)，主要是從__上把握房地產(chǎn)價(jià)格的“數(shù)量”。

A．貨幣支付

B．價(jià)值

C．現(xiàn)象

D．本質(zhì)

10、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》的規(guī)定，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷(xiāo)售廣告的情形有__等。

A．集體土地上的合法房屋

B．代管房屋

C．列入拆遷范圍內(nèi)的房屋

D．共有房屋

E．商品房預(yù)售許可證正在辦理之中的房屋

11、需求規(guī)律的例外是炫耀性物品和__物品。

A．特殊

B．另類(lèi)

C．吉芬

D．個(gè)性

12、當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或時(shí)，短期開(kāi)發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長(zhǎng)期期業(yè)投資。

A：出售

B：抵押

C：轉(zhuǎn)讓

D：經(jīng)營(yíng)

E：借款合同

13、變更合同價(jià)款的確定方法包括。

A：合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按照合同已有的價(jià)格計(jì)算變更合同價(jià)款

B：合同中只有類(lèi)似變更工程的價(jià)格，可以參照此類(lèi)似價(jià)格確定變更價(jià)格，計(jì)算變更合同價(jià)款

C：合同中沒(méi)有適用或類(lèi)似變更合同的價(jià)格，由工程師提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)承包人確認(rèn)后執(zhí)行

D：合同中沒(méi)有適用或類(lèi)似變更合同的價(jià)格，由工程師提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)后執(zhí)行 E：合同中沒(méi)有適用或類(lèi)似變更合同的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行

14、作為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償制度的保險(xiǎn)，必須具備如下條件方可形成。

A：可保危險(xiǎn)的存在B：多個(gè)經(jīng)濟(jì)單位的結(jié)合C：?jiǎn)蝹€(gè)經(jīng)濟(jì)單位的結(jié)合D：隨機(jī)事件的科學(xué)化

E：必然事件的科學(xué)化

15、零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域通常包括．(2008年試題)A：核心區(qū)域

B：影響區(qū)域

C：主要區(qū)域

D：次要區(qū)域

E：邊界區(qū)域

16、根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的理論，商品房租金增長(zhǎng)率下降是處于自然周期的。

A：第二階段

B：第一階段初期

C：第一階段后期

D：第三階段

E：第四階段

17、住房公積金的提取和使用原則包括。

A：足額繳存原則

B：合理使用的原則

C：定向使用的原則

D：嚴(yán)格時(shí)限的效率原則

E：安全運(yùn)作的原則

18、某宗受益性房地產(chǎn)，預(yù)測(cè)其未來(lái)第一年的有效毛收入為20萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為14萬(wàn)元，此后5年，每年的有效毛收入會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)5%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用增長(zhǎng)3%。價(jià)格每年上漲3%，報(bào)酬率為9%。則該宗房地產(chǎn)當(dāng)前的價(jià)格為（）萬(wàn)元。

A．229.067 B．232.534 C．185.676 D．195.673

19、用成本法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)，房屋現(xiàn)值一__。

A．房屋重置價(jià)格-房屋年折舊額

B．房屋重置價(jià)格×房屋成新度

C．房屋重置價(jià)格-年折舊額×耐用年限

D．房屋重置價(jià)格-年折舊額×尚可使用年限

20、抵押權(quán)人包括。

A：接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民

B：接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的法人

C：接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的其他組織

D：將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織

E：將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織

21、某宗房地產(chǎn)的價(jià)格并不是由其開(kāi)發(fā)建設(shè)成本決定的，因此運(yùn)用成本法估價(jià)應(yīng)注意的內(nèi)容包括。

A：應(yīng)采用客觀成本而不是實(shí)際成本

B：應(yīng)采用實(shí)際成本而不是客觀成本

C：應(yīng)結(jié)合選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)等對(duì)成本法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整

D：應(yīng)結(jié)合市場(chǎng)供求狀況對(duì)成本法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整

E：應(yīng)結(jié)合估價(jià)委托人的要求對(duì)成本法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整

22、衡量投資者投人自有資本收益水平的指標(biāo)稱(chēng)為_(kāi)_。

A．還本付息比率

B．抵押收益率

C．權(quán)益投資收益率

D．項(xiàng)目收益率

23、零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個(gè)獨(dú)立出租單元的為基礎(chǔ)計(jì)算的。

A：建筑面積

B：總出租面積

C：可出租面積

D：營(yíng)業(yè)面積

E：借款合同

24、國(guó)外通常將寫(xiě)字樓分為個(gè)等級(jí)。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：借款合同

25、”三通一平”一般是指某區(qū)域具備了__等設(shè)施以及場(chǎng)地平整。

A．水通、氣通、電通

B．路通、水通、電通

C．路通、水通、氣通

D．路通、電通、氣通

第二篇：2015年上半年山東省房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：影響工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的主要實(shí)物狀況試題（最終版）

2015年上半年山東省房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：影響工業(yè)房地產(chǎn)

價(jià)格的主要實(shí)物狀況試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、當(dāng)計(jì)息周期小于1年時(shí)，名義利率r與實(shí)際利率i的關(guān)系是__。A．i＝r B．i＞r C．i＜r D．i＝1+r

2、用收益法計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格，若凈收益a每年不變，年限為n，凈收益增長(zhǎng)率與報(bào)酬率Y相等，則房地產(chǎn)價(jià)格V=（）。A．0 B．

C．a(chǎn)×n D．∞

3、下列不屬于取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的途徑是。A：通過(guò)自己開(kāi)發(fā)耕地取得 B：通過(guò)征收土地取得 C：通過(guò)城市房屋拆遷取得 D：通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)取得

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

4、在估價(jià)報(bào)告中應(yīng)包含一份由的估價(jià)師簽名、蓋章的聲明．【2003年考題】 A：本估價(jià)機(jī)構(gòu)所有 B：所有參加該估價(jià)項(xiàng)目

C：由引交估價(jià)項(xiàng)目負(fù)第一責(zé)任 D：任本估價(jià)機(jī)構(gòu)法定代表人 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

5、已知某筆貸款的年利率為6%，借貸雙方約定按月計(jì)息，該筆貸款的實(shí)際利率是（）。A．0.5% B．6% C．6.16% D．6.19%

6、回顧性房地產(chǎn)估價(jià)，其估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況常見(jiàn)的關(guān)系是。A：估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在 B：估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在 C：估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去 D：估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

7、李某從銀行貸款56萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一套住宅，該筆貸款的期限為20年，年利率為7.5%，按月等額償還。如果李某于第7年末提前償還本金10萬(wàn)元，則從第8年開(kāi)始的月還款額為_(kāi)_元。A．3456.09 B．3505.95 C．3509.74 D．3705.73

8、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由自然人出資，主要由發(fā)起設(shè)立。A：自然人 B：政府

C：政府房地產(chǎn)管理部門(mén) D：房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、下列不屬于間接融資優(yōu)點(diǎn)的是。A：籌資可以積少成多 B：安全性較高 C：安全性較低

D：作為間接融資主體的金融中介機(jī)構(gòu)，一般都有相當(dāng)大的規(guī)模，資金也比較雄厚，它們可以雇用各種專(zhuān)業(yè)人員對(duì)融資活動(dòng)進(jìn)行分析，也有能力利用現(xiàn)代化工具從事金融活動(dòng)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、開(kāi)發(fā)投資的投資者主要是__。A．賺取開(kāi)發(fā)利潤(rùn) B．保值增值 C．獲得收益 D．消費(fèi)

11、下列不符合工程建設(shè)定額特點(diǎn)的是__。A．穩(wěn)定性 B．系統(tǒng)性 C．統(tǒng)一性 D．權(quán)威性

12、寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)者與甲公司簽訂了20年的租賃合同，租金為400元/(m2·年)，則其面臨__。A．市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn) B．周期風(fēng)險(xiǎn) C．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

D．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

13、城市基準(zhǔn)地價(jià)是以一個(gè)城市為對(duì)象，在該城市一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地塊相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段。調(diào)查評(píng)估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的（）。A．基準(zhǔn)價(jià)格 B．平均價(jià)格 C．正常價(jià)格 D．市場(chǎng)價(jià)格

14、某宗房地產(chǎn)貸款價(jià)值比率為70％，抵押貸款利率為6％，抵押貸款常數(shù)為7％，自有資金資本化率為9％，綜合資本化率。A：0．725％ B：0．73％ C：0．69％ D：7.6％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

15、收益法中的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率是指__。A．運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與潛在毛收入之比 B．運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與總收益之比 C．運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與凈收益之比

D．運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與有效毛收入之比

16、房地產(chǎn)的最高最佳使用狀態(tài)不包括。A：最佳區(qū)位 B：最佳規(guī)模 C：最佳用途 D：最佳集約度

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

17、按建筑面積分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算土地占有份額的公式為。

A：某部分占有的土地份額=該部分的建筑物面積÷建筑物總面積

B：某部分占有的土地份額=該部分的建筑物面積×土地單價(jià)÷建筑物總面積 C：某部分占有的土地份額=土地總價(jià)÷該部分享有的地價(jià)額

D：某部分占有的土地份額=該部分的建筑物面積÷建筑物總面積÷土地總價(jià) E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

18、原國(guó)家計(jì)委、原建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，實(shí)行獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的。A：1％ B：2％ C：3％ D：4％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、某臨街深度30.48m（即100ft）、臨街寬度20m的矩形土地，總價(jià)為121.92萬(wàn)元。按時(shí)四三二一法則，其相鄰臨街深度15.24m（即50ft），臨街寬度25m的矩形土地的總價(jià)為（）萬(wàn)元。A．53.34 B．85.34 C．106.68 D．213.36 20、在市場(chǎng)法中，對(duì)房地產(chǎn)狀況進(jìn)行間接比較調(diào)整，其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得102分；估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得97分，則房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為。A：0.95 B：0.99 C：1.01 D：1.05 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

21、根據(jù)商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定，管道滲漏最低保修期限為_(kāi)_年。A．1 B．2 C．3 D．5

22、房地產(chǎn)估價(jià)所評(píng)估的是房地產(chǎn)的。A：交換價(jià)值 B：使用價(jià)值 C：成交價(jià)格 D：咨詢(xún)價(jià)格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 23、2008年1月21日，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)拍賣(mài)出讓方式取得一幅土地的使用權(quán)，并交納土地使用權(quán)出讓金1000萬(wàn)元，該土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定此項(xiàng)目于2008年3月1日動(dòng)工開(kāi)發(fā)。后因建設(shè)資金未到位，直到2009年10月20日仍未進(jìn)行。這時(shí)土地出讓者。A：可以無(wú)償收回土地使用權(quán)

B：可以征收200萬(wàn)元以下的土地閑置費(fèi)

C：可以對(duì)B公司處以相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％的罰款

D：既不能收回土地使用權(quán)，也不能征收土地閑置費(fèi)，更不能罰款 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

24、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，計(jì)算一半建筑面積的是。A：無(wú)柱的雨篷

B：有頂蓋不封閉的永久性架空通廊 C：房屋內(nèi)高度在2.20m以上的技術(shù)層 D：與室內(nèi)不相通的裝飾性陽(yáng)臺(tái) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用需要10萬(wàn)元，資本化率為10%，該房地產(chǎn)所在的土地是通過(guò)有償出讓獲得使用權(quán)的，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)剩余的使用權(quán)年限為40年，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為_(kāi)_萬(wàn)元。A．180 B．196 C．200 D．300

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、以下交易屬于正常交易的情況有__。A．土地使用權(quán)出讓拍賣(mài) B．相鄰房地產(chǎn)的合并 C．房地產(chǎn)涉案拍賣(mài)

D．賣(mài)方負(fù)責(zé)補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金 E．買(mǎi)方不負(fù)責(zé)繳納契稅

2、比準(zhǔn)價(jià)格是一種__。A．理論價(jià)格 B．市場(chǎng)價(jià)格 C．評(píng)估價(jià)格 D．交易價(jià)格

3、房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)的__。A．策劃者 B．組織者 C．監(jiān)督者 D．實(shí)施者 E．發(fā)包者

4、投資者從取得土地開(kāi)始，通過(guò)在土地上的進(jìn)一步投資活動(dòng)是指。A：房地產(chǎn)管理投資 B：房地產(chǎn)置業(yè)投資 C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 D：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資 E：借款合同

5、城市房屋拆遷評(píng)估價(jià)格的確定不考慮被拆遷房屋的。A：區(qū)位 B：用途

C：搬遷補(bǔ)助費(fèi) D：建筑面積

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯(cuò)誤的是。A：私立學(xué)校用地50年 B：廠(chǎng)房用地50年

C：大型超市用地50年 D：別墅用地70年 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、直線(xiàn)趨勢(shì)法公式中的常數(shù)a、b是由__決定的。A．房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料 B．房地產(chǎn)的未來(lái)歷史價(jià)格資料 C．房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格資料 D．估價(jià)人員選取的價(jià)格資料

8、基準(zhǔn)地價(jià)是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地__。A．最低價(jià)格 B．最高價(jià)格 C．平均價(jià)格 D．成交價(jià)格

9、房地產(chǎn)是指土地建筑物及其他地上定著物，是的結(jié)合體。A：設(shè)備 B：實(shí)物 C：權(quán)益 D：區(qū)地 E：環(huán)境

10、下列市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是__。A．市場(chǎng)需求容量調(diào)查 B．消費(fèi)者行為調(diào)查 C．市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)因素調(diào)查 D．競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查

11、通常是構(gòu)成居住區(qū)的基本單位是。A：居住小區(qū) B：居住組團(tuán) C：獨(dú)幢住宅樓 D：分戶(hù)家庭

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、在可行性研究階段，房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)用中各項(xiàng)費(fèi)用的估算可以采用（）。A．單元估算法 B．多元估算法

C．單位指標(biāo)估算法 D．工程近似匡算法 E．概算指標(biāo)法

13、估價(jià)資料歸檔的目的是建立資料庫(kù)和備案，以方便今后的估價(jià)及管理工作。估價(jià)資料歸檔主要有以下作用（）。

A．有助手估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員不斷提高估價(jià)水平B．有助于解決日后可能發(fā)生的估價(jià)糾紛 C．有助于保持估價(jià)機(jī)構(gòu)工作的連續(xù)性

D．有助于行政主管部門(mén)和行業(yè)組織對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行資質(zhì)審查和考核 E．可以為日后的估價(jià)提供參考

14、一般認(rèn)為，交易實(shí)例的成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相隔在__以上的不宜采用。A．1年 B．半年 C．2年 D．3年

15、下列不符合房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)一級(jí)資質(zhì)的是。

A：從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，且取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上

B：業(yè)績(jī)要求在暫定期內(nèi)完成估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的建筑物建筑面積8萬(wàn)㎡以上或者土地面積3萬(wàn)㎡以上

C：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)要求，有15名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 D：有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣200萬(wàn)元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬(wàn)元以上

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、從廣義上講，建筑物是指人工建筑而成，由__等組成的整體物。A．建筑材料 B．建筑構(gòu)配件 C．建筑設(shè)備 D．建筑文化 E．風(fēng)險(xiǎn)理念

17、按照消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，形成不同偏好的細(xì)分市場(chǎng)的模式是__。A．同質(zhì)偏好市場(chǎng) B．分散偏好市場(chǎng) C．個(gè)別偏好市場(chǎng) D．集群偏好市場(chǎng) E．彌隙市場(chǎng)

18、房地產(chǎn)權(quán)利的種類(lèi)中，屬于自物權(quán)的是__。A．所有權(quán) B．典權(quán) C．抵押權(quán) D．地役權(quán)

19、已知某筆貸款年利率為12%，按季度計(jì)息，則該筆貸款的實(shí)際年利率是（）。A．12.35% B．12.55% C．12.68% D．12.93% 20、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)分為_(kāi)_。A．總注冊(cè) B．初始注冊(cè) C．續(xù)期注冊(cè) D．變更注冊(cè) E．轉(zhuǎn)移注冊(cè)

21、__是指占有資金所付出的代價(jià)或放棄資金使用權(quán)所得到的補(bǔ)償。A．利率 B．本利和 C．利息 D．本金

22、房地產(chǎn)投資決策分析的主要工作包括__。A．投資機(jī)會(huì)尋找 B．市場(chǎng)分析

C．投資機(jī)會(huì)篩選 D．財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) E．規(guī)劃設(shè)計(jì)

23、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有甲、乙、丙三個(gè)方案，經(jīng)測(cè)算，三個(gè)方案凈現(xiàn)值的期望值分別為= 1500萬(wàn)元，=1800萬(wàn)元，=2200萬(wàn)元；凈現(xiàn)值的標(biāo)準(zhǔn)差分別為甲=890萬(wàn)元，=910萬(wàn)元，=1200萬(wàn)元，則該項(xiàng)目投資方案的風(fēng)險(xiǎn)從小到大排列順序正確的是

(2007年試題)A：乙＜丙＜甲 B：甲＜乙＜丙 C：丙＜甲＜乙 D：乙＜甲＜丙 E：借款合同

24、某套住宅的套內(nèi)建筑面積價(jià)格為2600元/m2，已知使用面積為58m2，套內(nèi)建筑面積為67m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為6m2。該套住宅的建筑面積價(jià)格為（）元/m2。A．2600.00 B．2386.30 C．2832.84 D．3003.45

25、所謂__就是要按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)及投資估算控制初步設(shè)計(jì)，按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)總概算控制施工圖設(shè)計(jì)。A．概算設(shè)計(jì) B．限額設(shè)計(jì) C．設(shè)計(jì)概算 D．限額概算

第三篇：房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》

房地產(chǎn)估價(jià)師考試當(dāng)中難度最大的就是案例分析這一科了，許多考生也特別關(guān)心這一點(diǎn)。咱們先請(qǐng)老師給大家點(diǎn)評(píng)一下，關(guān)于這門(mén)考試考生怎么應(yīng)對(duì)?

房地產(chǎn)估價(jià)案例這門(mén)課確實(shí)很難，難點(diǎn)主要原因有幾個(gè)方面：第一，因?yàn)樗奶攸c(diǎn)就是開(kāi)卷考試，這在其他職業(yè)資格考試中是沒(méi)有的，像監(jiān)理工程師的案例考試是閉卷考試，有時(shí)候閉卷考試比開(kāi)卷考試相比較而言，閉卷考試并不難，因?yàn)樗袦?zhǔn)確、統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)答案，而房地產(chǎn)估價(jià)師的案例沒(méi)有統(tǒng)一的答案，沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案，在教材上基本上找不到答案，找到了就不難了，就是因?yàn)檎也坏讲烹y。

這就要求我們平時(shí)多注重、鉆研一些估價(jià)報(bào)告，再有一個(gè)就是多看房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范，與前面三門(mén)課程緊密結(jié)合起來(lái)有意識(shí)的學(xué)習(xí)，下功夫，只有這樣，沒(méi)有別的捷徑。

關(guān)于案例考試“難”大家都知道，應(yīng)該是公認(rèn)的，那么為什么“難”啊?咱們需要解決這個(gè)問(wèn)題，我認(rèn)為案例的難點(diǎn)為什么難呢?可以有四個(gè)方面的原因：第一，是由于案例這門(mén)課綜合性非常強(qiáng)，案例考試是在我們四門(mén)課當(dāng)中綜合性最強(qiáng)的一門(mén)。要想通過(guò)案例考試應(yīng)該熟悉房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)，要懂得房地產(chǎn)的基本制度和政策方面的一些知識(shí)點(diǎn)，同時(shí)還要聯(lián)系到開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理當(dāng)中的一些東西能夠和案例互相溝通，其中聯(lián)系最緊密的應(yīng)該還得說(shuō)是我們房地產(chǎn)的估價(jià)理論與方法，這門(mén)政策，正是由于案例考試的綜合性，它就為廣大考生能否對(duì)你所學(xué)的知識(shí)進(jìn)行綜合運(yùn)用和靈活掌握提出了一種考驗(yàn)，這是它的第一難;

第二“難”，要求考生具有一定的估價(jià)實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，因?yàn)榭荚嚠?dāng)中所涉及到的，比如指錯(cuò)題，改錯(cuò)題，它不僅僅說(shuō)我沒(méi)有接觸過(guò)估價(jià)實(shí)務(wù)，直接上來(lái)就是書(shū)本對(duì)書(shū)本，我上來(lái)就來(lái)學(xué)習(xí)，看教材，這個(gè)只能說(shuō)是只知其一不知其二，你不知道為什么去這么操作，在實(shí)際考試當(dāng)中，它就要求必須要有一定的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和動(dòng)手操作、書(shū)寫(xiě)過(guò)真實(shí)的估價(jià)報(bào)告的能力。這樣的話(huà)，對(duì)于這些沒(méi)有實(shí)務(wù)估價(jià)經(jīng)驗(yàn)的考生來(lái)說(shuō)，就具有一定難度了。

第三“難”，估價(jià)案例的考試要求考生應(yīng)該具備一定的語(yǔ)言組織和書(shū)面表達(dá)能力，為什么這么說(shuō)呢?比如，案例當(dāng)中的第一題，問(wèn)答題，占分值的30%，你要在有限的時(shí)間內(nèi)，把你答題的要點(diǎn)組織好，表達(dá)準(zhǔn)確，是要有一定功底的，沒(méi)有這樣的文字組織和表達(dá)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)很難在有限的時(shí)間內(nèi)把這個(gè)話(huà)組織清楚，很可能就是肚子有貨，但是他說(shuō)不出來(lái)，表達(dá)不清楚，白白丟了一些不應(yīng)該丟的分。有的考生是胡子、眉毛一把抓，寫(xiě)的一大篇，但是不得章法，要點(diǎn)散，邏輯性很差。因?yàn)槲覅⒓舆^(guò)閱卷，有的考生前言不搭后語(yǔ)，說(shuō)的一大篇不知所云，自相矛盾，讓閱卷老師去猜，這樣的話(huà)，丟分就在所難免了。所以這點(diǎn)我希望廣大考生一定要引起重視，一定要重視平常的語(yǔ)言組織能力和書(shū)面表達(dá)能力。

第四“難”，廣大考生普遍存在一種對(duì)這門(mén)課的輕視和僥幸心理，這不是好象有點(diǎn)兒自相矛盾嘛。剛才我說(shuō)到了，案例考試很難，通過(guò)率很低，那么廣大考生為什么會(huì)有輕視心理呢?輕視就是因?yàn)榘咐荚囀情_(kāi)卷考試，其他三門(mén)都是閉卷考試，好讓他們覺(jué)得案例很簡(jiǎn)單，開(kāi)卷考試，其實(shí)恰恰就是這個(gè)開(kāi)卷害了很多人，蒙蔽了很多有自信的學(xué)生。他們認(rèn)為這科很容易，心理上首先松了一口氣，沒(méi)事兒，開(kāi)卷，到時(shí)候我拿著教材、輔導(dǎo)書(shū)進(jìn)考場(chǎng)就是了?？荚嚨臅r(shí)候翻番書(shū)，這樣的話(huà)，有了這種心理之后，在后續(xù)的學(xué)習(xí)過(guò)程當(dāng)中動(dòng)力不足，沒(méi)有盡最大的努力去準(zhǔn)備、復(fù)習(xí)，結(jié)果是還沒(méi)上戰(zhàn)場(chǎng)，已經(jīng)先輸了一場(chǎng)了。在考場(chǎng)當(dāng)中要想現(xiàn)翻書(shū)也是需要時(shí)間、成本的，你找到若干個(gè)知識(shí)點(diǎn)并不難，可以看書(shū)啊，但是，難就難在你能夠在有限的時(shí)間內(nèi)把你所有的知識(shí)點(diǎn)都找全，并且組織好表達(dá)準(zhǔn)確，這個(gè)非常難。所以基于這四點(diǎn)認(rèn)識(shí)，我認(rèn)為案例考試還是有它的難點(diǎn)的。它應(yīng)該是通過(guò)率低有它的客觀原因。

接下來(lái)我想談一談如何在考試當(dāng)中或者在學(xué)習(xí)當(dāng)中學(xué)好這門(mén)課，簡(jiǎn)單說(shuō)一下，我個(gè)人總結(jié)的大概有六個(gè)方面：

第一，要徹底的弄懂四大估價(jià)報(bào)告還有基本的驗(yàn)收方法，這是我們學(xué)好案例的前提。這個(gè)道理我就不再多講了。

第二，要系統(tǒng)的學(xué)習(xí)好房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范。很多學(xué)生不以為然，說(shuō)規(guī)范是1995年的規(guī)范，很老了，很多東西甚至矛盾與新的教材已經(jīng)用語(yǔ)、說(shuō)法都不一致，為什么還要學(xué)它呢?規(guī)范是一個(gè)非常好、非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臇|西，我們國(guó)家也正在著手對(duì)《規(guī)范》進(jìn)行修訂，但是在沒(méi)有新的規(guī)范出臺(tái)之前，原估價(jià)規(guī)范仍然具有法律效率，《規(guī)范》跟教材也不一樣，《規(guī)范》是個(gè)非常嚴(yán)謹(jǐn)組織性，邏輯性非常強(qiáng)這樣的具有一定法律效率的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。所以很多同學(xué)忽視對(duì)《規(guī)范》的學(xué)習(xí)。

第三，我覺(jué)得房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)際上就是估價(jià)人員把房地產(chǎn)的客觀價(jià)值認(rèn)識(shí)出來(lái)，然后把它揭示出來(lái)，科學(xué)表達(dá)出來(lái)，這個(gè)時(shí)候有影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素很復(fù)雜，如何找準(zhǔn)不同類(lèi)型的、房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格影響因素是重中之重。從以往的考題來(lái)看，對(duì)于商業(yè)用途和居住用途的項(xiàng)目是估價(jià)考試歷年的重點(diǎn)。所以建議廣大考生在復(fù)雜的時(shí)候，針對(duì)具體的案例，從它的不同的估價(jià)目的和重點(diǎn)分析各類(lèi)房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)，要有針對(duì)性。

第四，案例分析的考試千變?nèi)f化，很難去猜題，所以要在復(fù)習(xí)當(dāng)中應(yīng)該是邊學(xué)習(xí)，邊總結(jié)，能夠做到舉一反三，融會(huì)貫通。這點(diǎn)非常重要，我們可以通過(guò)一個(gè)案例引申出若干個(gè)案例，這種學(xué)習(xí)方法是一種事半功倍的學(xué)習(xí)方法，所以這點(diǎn)希望同學(xué)們能夠認(rèn)真的體會(huì)。第五，我認(rèn)為可以去精讀大量的精選資料和案例，在自己的估價(jià)實(shí)踐當(dāng)中如果我們同學(xué)參加過(guò)估價(jià)實(shí)踐的話(huà)應(yīng)該及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，提高估價(jià)報(bào)告的寫(xiě)作能力。

第六，在答卷的時(shí)候，要充分利用開(kāi)卷考試的特點(diǎn)，對(duì)于問(wèn)答題，我們要力求內(nèi)容完整，重點(diǎn)突出，條例要清晰，對(duì)于改錯(cuò)題，一定要看清題意，是否需要倒扣分，對(duì)于沒(méi)有把握的地方不要盲目去改，改錯(cuò)需要倒扣分的，基本上就談這六點(diǎn)吧。

第四篇：2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》試題

2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》試題 問(wèn)答題

(一)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擬將其開(kāi)發(fā)建設(shè)中的綜合樓一幢綜合樓作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款，委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估該在建工程的抵押價(jià)值。注冊(cè)房地產(chǎn)評(píng)估師在實(shí)地查勘時(shí)獲知該綜合樓 的主體結(jié)構(gòu)已封頂，后續(xù)建設(shè)工程正在進(jìn)行，建安工程整體形象進(jìn)度達(dá)65%，擬選用假設(shè)開(kāi)發(fā)法作為其中一種估價(jià)方法。請(qǐng)問(wèn)： 1.假設(shè)開(kāi)發(fā)法的估價(jià)前提有哪幾種?本次估價(jià)應(yīng)選擇哪種估價(jià)前提?

2.在各種不同的估價(jià)前提下，假設(shè)開(kāi)發(fā)法的測(cè)算主要有哪些差別?

(二)甲公司擬議其擁有的房地產(chǎn)作價(jià)與乙公司合資，委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估該房地產(chǎn)于2015年6月5日的市場(chǎng)價(jià)值。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)采用比較法和成本法進(jìn)行測(cè)算，并于2015年6月15日出具評(píng)估報(bào)告，其中載明估價(jià)報(bào)告使用期限為1年。后甲乙兩公司合資事項(xiàng)因故延期，于2016年9月20日重新啟動(dòng)。由于原估價(jià)報(bào)告使用期限已過(guò)，鑒于在此期間房地產(chǎn)市場(chǎng)并無(wú)明顯變化，甲公司要求房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)直接更改原估價(jià)報(bào)告中的價(jià)值時(shí)點(diǎn)、報(bào)告出具日期及報(bào)告使用期限，保留原估價(jià)結(jié)果后出具新的評(píng)估報(bào)告。請(qǐng)問(wèn)：

1.房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)構(gòu)可否滿(mǎn)足甲公司的上述要求?請(qǐng)簡(jiǎn)述理由 2.針對(duì)本案情況，在前次估價(jià)的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)重新出具估價(jià)報(bào)告應(yīng)補(bǔ)充哪些外部作業(yè)工作?對(duì)原估價(jià)報(bào)告中兩種估價(jià)方法的測(cè)算內(nèi)容必須做出哪些具體調(diào)整?

三、李某于2015年6月向甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下稱(chēng)甲公司)購(gòu)臵了一處商鋪，2015年9月交房，裝修后即投入使用。同年12月該房屋出現(xiàn)局部基礎(chǔ)沉陷，部分墻體開(kāi)裂等質(zhì)量問(wèn)題，不能繼續(xù)使用。經(jīng)雙方協(xié)商，由甲公司負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)其他損害賠償。2016年6月該房屋修復(fù)工程全部完成，已排除相關(guān)安全隱患，房屋達(dá)到正常使用條件，但雙方就其他損害賠償問(wèn)題未達(dá)成一致意見(jiàn)。雙方協(xié)商后決定委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)就其他損害賠償?shù)膬?nèi)容及具體賠償金額提出建議并進(jìn)行評(píng)估。

1.若停業(yè)損失僅限于房屋修復(fù)期間的租金收益損失，請(qǐng)簡(jiǎn)述采用報(bào)酬資本化法測(cè)算的過(guò)程。

2.除房屋修復(fù)費(fèi)用和停業(yè)損失外，該項(xiàng)目損害賠償還應(yīng)包括哪些內(nèi)容? 單選題

(一)1.某臨街五層住宅樓，一梯兩戶(hù)，共10套住宅，每套建筑面積相同，經(jīng)主題業(yè)主協(xié)商一致并報(bào)相關(guān)部門(mén)批注，在住宅樓屋頂安裝了可使用10年的廣告位。收益歸全體業(yè)主所有。目前該廣告位已對(duì)外出租，年租金2萬(wàn)元，剩余租賃期3年。合同約定租金按年支付，違約金5萬(wàn)元，現(xiàn)業(yè)主欲轉(zhuǎn)讓其位于樓頂?shù)囊惶鬃≌蟹康禺a(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托進(jìn)行了市場(chǎng)調(diào)查，了解到該地區(qū)無(wú)廣告位的類(lèi)似住宅租售實(shí)例較多，類(lèi)似屋頂廣告位市場(chǎng)需求旺盛，年租金3萬(wàn)元。

1.本次住宅轉(zhuǎn)讓估價(jià)的估價(jià)對(duì)象范圍應(yīng)為()。

A.該頂層住宅，不含屋頂廣告位的收益權(quán) B.該頂層住宅和1/10屋頂廣告位的收益權(quán) C.該頂層住宅和1/2屋頂廣告位的收益權(quán) D.該頂層住宅和屋頂廣告位的收益權(quán) 2.該估價(jià)項(xiàng)目最適宜采用的估價(jià)技術(shù)思路為()。

A.采用比較法、收益法評(píng)估住宅的市場(chǎng)價(jià)值 B.采用比較法、收益法評(píng)估住宅和相應(yīng)廣告位的市場(chǎng)價(jià)值

C.采用比較法、收益法評(píng)估住宅的市場(chǎng)價(jià)值，收益法評(píng)估相應(yīng)廣告位的收益權(quán)價(jià)值

D.采用比較法、收益法評(píng)估住宅市場(chǎng)價(jià)值后，考慮廣告位的增值影響

3.采用收益法評(píng)估該屋頂廣告位價(jià)值，最適宜的技術(shù)思路為()。

A.按市場(chǎng)租金評(píng)估該廣告位收益價(jià)值 B.租約期內(nèi)按租約租金，租約期外按市場(chǎng)租金，評(píng)估該廣告位收益價(jià)值

C.按市場(chǎng)租金評(píng)估該廣告位收益價(jià)值，再減去違約成本 D.租約期內(nèi)按租約租金，租約期外按市場(chǎng)租金，評(píng)估該廣告位收益價(jià)值，再減去違約成本

4.對(duì)該套住宅進(jìn)行房地產(chǎn)抵押估價(jià)，則估價(jià)對(duì)象范圍應(yīng)為()。

A.該頂層住宅，不含屋頂廣告位的收益權(quán) B.該頂層住宅和1/10屋頂廣告位的收益權(quán) C.該頂層住宅和1/2屋頂廣告位的收益權(quán) D.該頂層住宅和屋頂廣告位的收益權(quán)(二)

某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托，為征收補(bǔ)償需要而評(píng)估一處位于市區(qū)的平方價(jià)值。該房屋登記建筑面積為200m2，帶有院落，建有圍墻，院內(nèi)有一口水井。征收決定公告后，業(yè)主在院內(nèi)自行搭建了20m2的簡(jiǎn)易房。

5.本次估價(jià)的對(duì)象應(yīng)包括()。A.土地使用權(quán)、平房、簡(jiǎn)易房、水井 B.土地使用權(quán)、平房、水井 C.土地使用權(quán)、平房、水井、圍墻 D.土地使用權(quán)、平房、簡(jiǎn)易房、水井、圍墻 6.本估價(jià)項(xiàng)目最適宜采用的估計(jì)技術(shù)思路為()。

A.采用批量估價(jià)方法進(jìn)行評(píng)估 B.采用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法進(jìn)行評(píng)估 C.選用適宜估價(jià)方法進(jìn)行個(gè)案評(píng)估 D.采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法進(jìn)行個(gè)案評(píng)估

7.采用比較估價(jià)時(shí)，適宜選為可比實(shí)例的是()。

A.周邊帶院落的類(lèi)似平房 B.周邊不帶院落的類(lèi)似平房 C.周邊新建商品住宅 D.周邊成套二手住宅 三)

甲公司擁有總建筑面積為5320m2、土地面積為10000m2的廠(chǎng)區(qū)，土地性質(zhì)為出讓工業(yè)用地。廠(chǎng)區(qū)圍墻內(nèi)建有5棟建筑物，其中，一棟辦公用房，建筑面積為2000m2;兩棟生產(chǎn)車(chē)間，建筑面積均為1500m2;鍋爐房和門(mén)衛(wèi)房各一棟，建筑面積分別為200m2、30m2。2014年11月甲公司因籌措資金需要向銀行申請(qǐng)了抵押貸款，還款方式為按月等額還款，還款期限至2018年12月。2015年10月甲公司將廠(chǎng)區(qū)全部出租給乙公司使用，租期10年，每年租金固定不變。乙公司承租后經(jīng)甲公司同意臨時(shí)加建了一棟職工宿舍樓。2016年7月，甲公司因債務(wù)問(wèn)題擬轉(zhuǎn)讓該廠(chǎng)區(qū)。

8.若甲公司抵押貸款時(shí)以整體房地產(chǎn)作為抵押物，最適宜采用的估價(jià)方法為()。

A.比較法和收益法 B.成本法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法 C.比較法和成本法 D.收益法和成本法

9.若甲公司抵押貸款時(shí)以部分房地產(chǎn)作為抵押物，最適宜作為抵押物的是()。

A.5棟共計(jì)5230m2的建筑物

B.10000m2土地使用權(quán)

C.鍋爐房和門(mén)衛(wèi)房的建筑物及其分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)

D.生產(chǎn)車(chē)間的建筑物及其分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)

10.甲公司轉(zhuǎn)讓該廠(chǎng)區(qū)時(shí)，評(píng)估其轉(zhuǎn)讓價(jià)值的內(nèi)涵為()。

A.土地使用權(quán)價(jià)值及全部建筑價(jià)值 B.全部房地產(chǎn)價(jià)值-房地產(chǎn)因抵押、出租造成的價(jià)值減損額

C.合法產(chǎn)權(quán)的全部房地產(chǎn)價(jià)值-承租****益損失-貨款余額

D.合法產(chǎn)權(quán)的全部房地產(chǎn)價(jià)值-承租人租金損失-貸款余額

第五篇：2017年上海房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：影響商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的因素考試題

2017年上海房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：影響商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的因

素考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、已知某宗臨街土地的面積是5000m2，臨街寬度為80m，累計(jì)深度價(jià)格修正率為70%，其所在區(qū)段的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的總價(jià)為500萬(wàn)元，標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度為100m，則這宗臨街土地的單價(jià)為（）元/m2。A．560 B．700 C．437.5 D．280

2、質(zhì)量檢查報(bào)告應(yīng)經(jīng)該__審核簽字。A．項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人

B．項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人和勘察、設(shè)計(jì)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人 C．勘察、設(shè)計(jì)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人

D．項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人或者勘察、設(shè)計(jì)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人

3、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，如申領(lǐng)四級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)時(shí)間應(yīng)不少于年。A：1 B：2 C：3 D：5 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

4、組織形式為合伙制的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的出資額應(yīng)當(dāng)不少于__萬(wàn)元。A．30 B．50 C．100 D．150

5、公積金繳存比例是指職工個(gè)人繳存(或職工單位資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一月平均工資的比例，一般不低于__。A．5% B．7% C．4% D．6%

6、資質(zhì)有效期屆滿(mǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)有效期屆滿(mǎn)日前向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提出資質(zhì)延續(xù)申請(qǐng)。A：5 B：10 C：15 D：30 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、某宗房地產(chǎn)32年土地使用權(quán)的價(jià)格為4000元／㎡，對(duì)應(yīng)的報(bào)酬率為7％?，F(xiàn)假定報(bào)酬率為9％，該宗房地產(chǎn)40年土地使用權(quán)條件下的價(jià)格最接近于元／㎡。A：3275 B：3287 C：3402 D：4375 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

8、資本化率=__+風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值。A．平均利潤(rùn)率 B．安全利率 C．經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率 D．銀行貸款利率

9、耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人__面積。A．經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地 B．經(jīng)批準(zhǔn)占用的土地 C．實(shí)際占用的耕地

D．實(shí)際占用的建設(shè)用地

10、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)同意，原訴遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起日內(nèi)予以公告。A：15 B：30 C：45 D：60 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

11、以下投資方式，不屬于固定資產(chǎn)投資的是__。A．新建房地產(chǎn)項(xiàng)目 B．購(gòu)買(mǎi)機(jī)器設(shè)備 C．購(gòu)買(mǎi)生產(chǎn)原料 D．市政工程建設(shè)

12、我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的特點(diǎn)不包括__。A．房地產(chǎn)權(quán)屬登記由不同的登記機(jī)關(guān)分別登記 B．房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動(dòng)態(tài)登記 C．房地產(chǎn)權(quán)屬登記實(shí)行申報(bào)登記制度 D．房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有公信力

13、購(gòu)置某物業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為100萬(wàn)元，從購(gòu)買(mǎi)后的下一年開(kāi)始有租金收入，年凈租金收入為20萬(wàn)元，現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初，目標(biāo)收益率為10％，則該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期。A：小于5年

B：在5～6年之間 C：在6～7年之間 D：在7～8年之間 E：借款合同

14、以下不屬于長(zhǎng)期趨勢(shì)法的是。A：數(shù)學(xué)曲線(xiàn)擬合法 B：指數(shù)調(diào)查法

C：平均發(fā)展速度法 D：移動(dòng)平均法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

15、下列行業(yè)中，__中的企業(yè)盈利水平與企業(yè)規(guī)模、市場(chǎng)份額均有關(guān)。A．批量行業(yè) B．僵滯行業(yè) C．分塊行業(yè) D．專(zhuān)業(yè)化行業(yè)

16、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)，閑置1年以上按出讓金的__以下征收土地閑置費(fèi)。A．10% B．15% C．20% D．25%

17、下列不需交納契稅的是。A：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資 B：房屋買(mǎi)賣(mài)

C：繼承土地、房屋權(quán)屬 D：房屋贈(zèng)與

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的有效毛收入為50萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為20萬(wàn)元，此后每年的有效毛收入會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)8%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用增長(zhǎng)5%，收益期限可視為無(wú)限年，該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%。則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。A．2500 B．400 C．2100 D．2900

19、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于。A：社會(huì)因素 B：環(huán)境因素 C：人口因素 D：行政因素

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

20、某可比實(shí)例的實(shí)物狀況比估價(jià)對(duì)象優(yōu)9％，則其實(shí)物狀況修正系數(shù)．【2003年考題】 A：0．91 B：0．92 C：1.09 D：1．10 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

21、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目從購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)到竣工驗(yàn)收共用了3年時(shí)間，建成后用于出租經(jīng)營(yíng)，預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)壽命為40年，土地使用權(quán)年限為50年，則該項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)期為_(kāi)_年。A．37 B．40 C．43 D．50

22、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法從某種意義上講要求“先知先覺(jué)”，其具體要做到的不包括。A：后續(xù)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期究竟多長(zhǎng)要預(yù)測(cè)準(zhǔn)確 B：各項(xiàng)收入、支出在何時(shí)發(fā)生要預(yù)測(cè)準(zhǔn)確 C：各項(xiàng)收入、支出發(fā)生的金額要預(yù)測(cè)準(zhǔn)確 D：各項(xiàng)后續(xù)開(kāi)發(fā)完成后的利潤(rùn)要預(yù)測(cè)準(zhǔn)確 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

23、同區(qū)位的甲、乙、丙三種房地產(chǎn)，當(dāng)價(jià)格變化百分比為10％時(shí)，需求量變化百分比分別為30％、10％、0，則甲、乙、丙三種房地產(chǎn)的需求的價(jià)格彈性數(shù)值類(lèi)型分別是。(過(guò)時(shí))A：富有彈性、單一彈性、缺乏彈性 B：完全彈性、單一彈性、完全無(wú)彈性 C：完全彈性、單一彈性、缺乏彈性 D：富有彈性、單一彈性、完全無(wú)彈性 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

24、下列關(guān)于會(huì)計(jì)要素的表述，錯(cuò)誤的是。A：會(huì)計(jì)要素是會(huì)計(jì)核算對(duì)象的基本分類(lèi)

B：會(huì)計(jì)要素主要包括資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、信息、費(fèi)用和利潤(rùn)等六大類(lèi) C：會(huì)計(jì)要素是設(shè)定會(huì)計(jì)報(bào)表結(jié)構(gòu)和內(nèi)容的依據(jù) D：會(huì)計(jì)要素是進(jìn)行確認(rèn)和計(jì)量的依據(jù) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起__日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。A．30 B．45 C．60 D．90

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有。A：征收或者征用都是為了公共利益需要 B：征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償 C：征收是國(guó)家行為，征用是企業(yè)行為

D：征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變 E：征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的

2、下列有關(guān)經(jīng)濟(jì)壽命的描述正確的是。A：經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，房地產(chǎn)產(chǎn)生的收益大于其運(yùn)營(yíng)成本的持續(xù)時(shí)間

B：自然壽命一般與經(jīng)濟(jì)壽命相等

C：如果房地產(chǎn)的維護(hù)狀況良好，其較長(zhǎng)的自然壽命可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命

D：有關(guān)固定資產(chǎn)的折舊年限往往是根據(jù)其經(jīng)濟(jì)壽命來(lái)確定的 E：地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與其使用性質(zhì)相關(guān)

3、下列關(guān)于登記簿的表述，正確的是。A：登記簿是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的法律根據(jù)

B：不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)

C：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依據(jù)法律規(guī)定應(yīng)予登記的，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力

D：除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)

E：根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和《房屋登記辦法》的規(guī)定，國(guó)務(wù)院印發(fā)了《房屋登記簿管理試行辦法》

4、在房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估時(shí)，須扣除在估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)師所熟知的法定優(yōu)先受償款．法定優(yōu)先受償款包括．【2007年考題】 A：劃撥土地應(yīng)補(bǔ)交的出讓金 B：已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

C：發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價(jià)款 D：強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用 E：估價(jià)費(fèi)用

5、假如市場(chǎng)的整體平均預(yù)期收益率為15%，一個(gè)投資項(xiàng)目的相關(guān)數(shù)是0.5，則其預(yù)期收益率為_(kāi)_，A．10% B．15% C．5% D．9%

6、暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，能承接的估價(jià)業(yè)務(wù)有（）。A．在建工程抵押估價(jià)業(yè)務(wù) B．城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)業(yè)務(wù)

C．該機(jī)構(gòu)執(zhí)行合伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價(jià)業(yè)務(wù) D．正在使用中的星級(jí)賓館抵押貸款評(píng)估業(yè)務(wù)

7、下列不屬于劃撥土地使用權(quán)范圍的是__。A．政府大樓建設(shè)用地 B．商品房建設(shè)用地

C．經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地

D．國(guó)家重點(diǎn)扶持的水利項(xiàng)目用地

8、選擇最佳的開(kāi)發(fā)利用方式包括__等的確定。A．結(jié)構(gòu) B．構(gòu)造 C．用途 D．規(guī)模 E．檔次

9、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000m2，規(guī)劃容積率≤4，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)完成后可供銷(xiāo)售的面積為總建筑面積的80%，項(xiàng)目的固定成本為5000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)平均銷(xiāo)售單價(jià)為4500元/m2，則使項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡的單位變動(dòng)成本為（）元/m2。A．2350.00 B．2937.50 C．3250.00 D．4062.50

10、某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了以等比遞增方式還款的個(gè)人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5．75％，期限為15年，按月償還，首次月還款額為2 000元，月還款額增長(zhǎng)率為0．2％，則該購(gòu)房者在第5年第6個(gè)月的還款額為元。A：2 277．4 B：2 281．9 C：2 728．8 D：2 741．9 E：借款合同

11、資商預(yù)測(cè)到政府大型公共設(shè)施的投資建設(shè)計(jì)劃，并在附近預(yù)先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的__。A．位置固定性 B．不一致性 C．適應(yīng)性

D．相互影響性

12、提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的業(yè)主達(dá)到__以上，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。A．10% B．15% C．20% D．25%

13、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)并用于投資開(kāi)發(fā)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的__以上。A．30% B．20% C．25% D．15%

14、下列工程建設(shè)定額中，屬于施工企業(yè)定額的種類(lèi)有。(2009年試題)A：施工定額 B：預(yù)算定額 C：概算定額 D：概算指標(biāo) E：投資估算指標(biāo)

15、為評(píng)估出公平合理的價(jià)值，估價(jià)人員必須了解房地產(chǎn)供求狀況和影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素，不斷提高估價(jià)理論水平、豐富估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，并遵循科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)腳_。A．估價(jià)細(xì)則 B．估價(jià)原則 C．估價(jià)準(zhǔn)則 D．估價(jià)程序

16、下列關(guān)于房屋所有權(quán)登記費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，表述正確的是。A：按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取 B：注銷(xiāo)登記不得收費(fèi)

C：向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)可按每本80元收取王本費(fèi)

D：經(jīng)濟(jì)適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門(mén)牌號(hào)碼變更、權(quán)利人名稱(chēng)變更而申請(qǐng)的房屋變更登記，按對(duì)應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收取 E：房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書(shū)費(fèi)

17、法的分類(lèi)中，按法所規(guī)定的內(nèi)容不同分為。A：實(shí)體法 B：普通法 C：特殊法 D：程序法 E：一般法

18、下列關(guān)于變形縫的做法，表述正確的是。

A：伸縮縫要從基礎(chǔ)頂面開(kāi)始，將墻體、樓板、屋頂全部斷開(kāi) B：屋頂部分也需另做伸縮縫

C：伸縮縫只設(shè)在墻、樓地面、屋頂上，基礎(chǔ)不設(shè)縫

D：沉降縫則從屋頂?shù)交A(chǔ)，全部構(gòu)件部位均需設(shè)縫分開(kāi) E：防震縫與沉降縫結(jié)合設(shè)置時(shí)，基礎(chǔ)不應(yīng)分開(kāi)

19、責(zé)任保險(xiǎn)包括等。A：財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn) B：公眾責(zé)任保險(xiǎn) C：職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn) D：產(chǎn)品責(zé)任保險(xiǎn) E：第三者責(zé)任保險(xiǎn)

20、經(jīng)營(yíng)收入是指向社會(huì)出售、出租房地產(chǎn)商品或經(jīng)營(yíng)時(shí)的貨幣收入，包括。A：銷(xiāo)售收入 B：補(bǔ)貼收入 C：出租收入 D：經(jīng)營(yíng)收入 E：營(yíng)業(yè)外收入

21、一般將產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的成本分為_(kāi)_。A．生產(chǎn)成本 B．銷(xiāo)售費(fèi)用 C．經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 D．機(jī)會(huì)成本 E．全壽命費(fèi)用

22、會(huì)計(jì)憑證根據(jù)填制的程序和用途不同分為。A：原始憑證 B：分類(lèi)憑證 C：資料憑證 D：借貸憑證 E：記賬憑證

23、當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的任務(wù)主要是。A：做好房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息化工作 B：做好房地產(chǎn)登記發(fā)證工作 C：做好房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作

D：為落實(shí)私房政策的房產(chǎn)審查和處理權(quán)屬糾紛提供依據(jù) E：做好物業(yè)管理工作

24、在土地增值額扣除項(xiàng)目中，對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人可按取得建設(shè)用地使用權(quán)所支付的金額和開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和，加計(jì)__的扣除。A．10% B．15% C．20% D．25%

25、設(shè)置調(diào)查項(xiàng)目，必須注意以下等問(wèn)題。

A：對(duì)重大或敏感性強(qiáng)的問(wèn)題應(yīng)采用單項(xiàng)選擇，宜采用是非提問(wèn) B：所問(wèn)的問(wèn)題應(yīng)便于被調(diào)查者回答 C：備選項(xiàng)目必須互不相容

D：?jiǎn)栴}的形式不宜太難和過(guò)于復(fù)雜 E：?jiǎn)栴}不宜太短