第一篇：經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策

經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策

一、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用住房自合同備案之日(未備案的以購(gòu)房家庭辦理產(chǎn)權(quán)登記之日)起，不滿5年不得上市交易或完善產(chǎn)權(quán)。5年內(nèi) 購(gòu)房家庭因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的(離婚析產(chǎn)和法院判決除外)，由市住房保障機(jī)構(gòu)按經(jīng)濟(jì)適用住房原出售價(jià)格回購(gòu)。

二、經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時(shí)應(yīng)按照不低于計(jì)征單價(jià)(實(shí)際成交價(jià)高于計(jì)征單價(jià)的，按實(shí)際成交價(jià))與該經(jīng)濟(jì)適用住房原購(gòu)房?jī)r(jià)格差價(jià)的60%繳納增 值收益，用于補(bǔ)交土地收益等相關(guān)價(jià)款。計(jì)征單價(jià)以成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局公布的屆時(shí)成都市中心城區(qū)享有優(yōu)惠政策普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)中，同一環(huán)域范圍土地上的普 通商品住房平均交易價(jià)格下浮10%為基準(zhǔn)計(jì)算。

三、已享受政策性住房的低收入家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，該經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時(shí)，其已享受的政策性住房建筑面積部分，應(yīng)全額上繳計(jì)征單價(jià)與該經(jīng)濟(jì)適用住房原購(gòu)房?jī)r(jià)格的差額。

四、曾作為經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人或共有人，離婚析產(chǎn)后不再擁有經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)，再婚組成家庭后可與新組成的家庭成員符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)條件的，可共同 申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房。但該經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時(shí)，其原享受的經(jīng)濟(jì)適用住房人均建筑面積部分應(yīng)全額上繳計(jì)征單價(jià)與該經(jīng)濟(jì)適用住房原購(gòu)房?jī)r(jià)格的差 額。

經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎

目前，在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。

1、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不 高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合 同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。

2、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合 地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手 續(xù)即可。

經(jīng)濟(jì)適用房買賣提醒

1、經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策,按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。

2、以原價(jià)出售給有購(gòu)買資格的人后，原購(gòu)房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件者還可再次購(gòu)買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。

第二篇：經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策

經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策

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QQ空間 開心網(wǎng) 網(wǎng)易微博 2009-12-15 瀏覽46812 評(píng)論0 我來(lái)說(shuō)兩句

建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)階段每套住房一般控制在60－110平方米。

銷售對(duì)象：主要是家庭年工資收入3萬(wàn)元以下的住房困難戶，同等條件下優(yōu)先銷售給教師和離退休職工。

購(gòu)買程序：凡購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，須由職工所在單位（無(wú)固定職業(yè)者由戶口所在地街道辦事處）出具住房、收入情況調(diào)查和審查證明，由經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目建設(shè)單位進(jìn)行審核，符合條件后方可購(gòu)買。

銷售價(jià)格：經(jīng)濟(jì)適用房銷售的價(jià)格，按保本微利的原則確定。最低基準(zhǔn)價(jià)為每平方米1500元，根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房?jī)r(jià)有所不同。其銷售價(jià)格由以下因素構(gòu)成：征地和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)；勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)；建安工程費(fèi)；住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)；以上4項(xiàng)之和為基數(shù)的2％以下的管理費(fèi)；貸款利息；稅金等。

1、什么房子能賣

一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。

①對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。

②對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。

2、賣了房子后的結(jié)果

經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策,按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。

以原價(jià)出售給有購(gòu)買資格的人后，原購(gòu)房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件者還可再次購(gòu)買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。

3、怎么購(gòu)買

① 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

購(gòu)買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購(gòu)買人群都能購(gòu)買。購(gòu)買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價(jià)3%的土地出讓金。

例如：購(gòu)買一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元/平方米，現(xiàn)市場(chǎng)售價(jià)為3600元/平方米的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房，其總購(gòu)房款為3600×95=342000元，除購(gòu)房款外，購(gòu)房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。②尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策,購(gòu)買此類已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件；其次購(gòu)房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核手續(xù)。若所購(gòu)置的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)核定最高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款并所購(gòu)房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

4、如何選購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房

首先，結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再?zèng)Q定購(gòu)買哪個(gè)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。如上班單位離項(xiàng)目的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。

其次，到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察，了解項(xiàng)目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購(gòu)買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學(xué)以及醫(yī)院等配套。還有，對(duì)社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。

第三，根據(jù)自身的居住要求，詳細(xì)了解經(jīng)濟(jì)適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小，以及通風(fēng)、采光、朝向等基礎(chǔ)資料。

第四，對(duì)房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細(xì)調(diào)查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購(gòu)買后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務(wù)必別買沒(méi)有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟(jì)適用房。

相關(guān)法律規(guī)定及政策： 經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法

第一章 總則

第一條 為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易和管理行為，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。

第三條 從事經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易，實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用住房管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

第四條 發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持“在國(guó)家宏觀政策指導(dǎo)下，各地區(qū)因地制宜、分別決策”的原則，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房的政策目標(biāo)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)范圍和供應(yīng)對(duì)象等，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

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第三篇：于經(jīng)濟(jì)適用房買賣的一些法律問(wèn)題和相關(guān)政策

于經(jīng)濟(jì)適用房買賣的一些法律問(wèn)題和相關(guān)政策

1、什么房子能賣

一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。

①對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。

②對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。

2、賣了房子后的結(jié)果

按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。

以原價(jià)出售給有購(gòu)買資格的人后，原購(gòu)房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件者還可再次購(gòu)買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。

3、怎么購(gòu)買

① 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

購(gòu)買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購(gòu)買人群都能購(gòu)買。購(gòu)買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價(jià)3%的土地出讓金。

例如：購(gòu)買一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元/平方米，現(xiàn)市場(chǎng)售價(jià)為3600元/平方米的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房，其總購(gòu)房款為3600×95=342000元，除購(gòu)房款外，購(gòu)房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。

②尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

購(gòu)買此類已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件；其次購(gòu)房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核手續(xù)。若所購(gòu)置的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)核定最高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款并所購(gòu)房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

4、如何選購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房

首先，結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再?zèng)Q定購(gòu)買哪個(gè)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。如上班單位離項(xiàng)目的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。

其次，到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察，了解項(xiàng)目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購(gòu)買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學(xué)以及醫(yī)院等配套。還有，對(duì)社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。

第三，根據(jù)自身的居住要求，詳細(xì)了解經(jīng)濟(jì)適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小，以及通風(fēng)、采光、朝向等基礎(chǔ)資料。

第四，對(duì)房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細(xì)調(diào)查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購(gòu)買后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務(wù)必別買沒(méi)有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟(jì)適用房。

陽(yáng)市人民政府關(guān)于印發(fā)南陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法的通知

河南省南陽(yáng)市人民政府

南陽(yáng)市人民政府關(guān)于印發(fā)南陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法的通知 宛政[2007]81號(hào)

各縣市區(qū)人民政府，市人民政府有關(guān)部門：

《南陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》已經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議研究通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹實(shí)施。

南陽(yáng)市人民政府 二○○七年九月一日

南陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法

第一章 總則

第一條 為保障我市城市(包括縣城，下同)低收入家庭的基本住房需求，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理行為，根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào))、國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2006〕37號(hào))、建設(shè)部等四部委《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(建住房〔2004〕77號(hào))和省政府辦公廳《關(guān)于貫徹國(guó)辦發(fā)〔2006〕37號(hào)文件做好調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》(豫政辦〔2006〕113號(hào))等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。

第三條 本辦法適用于市、縣(市)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和管理。

第四條 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行申請(qǐng)、審批和公示制度。

第五條 南陽(yáng)市房產(chǎn)管理局是全市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理的主管部門，具體負(fù)責(zé)市中心城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和管理?？h(市)房管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和管理工作。發(fā)改、規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土、財(cái)政、物價(jià)、民政、金融等部門，按照各自職能，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)工作。

第六條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)按照合理布局、市場(chǎng)運(yùn)作、完善程序、公開透明的原則，堅(jiān)持綜合開發(fā)、配套建設(shè)，嚴(yán)格控制零星分散建設(shè)。

第二章 優(yōu)惠政策

第七條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地按行政劃撥方式供應(yīng)。對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，減半征收項(xiàng)目建設(shè)中經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)。

第八條 城市重點(diǎn)工程和舊城拆遷改造項(xiàng)目拆遷安置時(shí)，被拆遷人符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的，可以優(yōu)先購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。第九條經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位可以以經(jīng)濟(jì)適用住房在建項(xiàng)目作抵押，向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開發(fā)貸款。

第十條 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，除符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)提供準(zhǔn)予購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的證明。個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的貸款利率，不得上浮。

第十一條 用于個(gè)人購(gòu)房貸款的住房公積金，可優(yōu)先向購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人發(fā)放。

第三章 開發(fā)建設(shè)

第十二條 市(縣)人民政府組織房管、發(fā)改、規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土等部門，分析、預(yù)測(cè)經(jīng)濟(jì)適用住房市場(chǎng)需求，編制本市(縣)經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃。

發(fā)改部門應(yīng)會(huì)同房管、規(guī)劃、國(guó)土等相關(guān)部門，根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃和項(xiàng)目?jī)?chǔ)備情況，編制經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)投資計(jì)劃和用地計(jì)劃，報(bào)政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地和建設(shè)規(guī)模納入本市土地供應(yīng)計(jì)劃和房地產(chǎn)開發(fā)總量。

中央和國(guó)家直屬企事業(yè)單位及軍隊(duì)的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，實(shí)行屬地管理。其利用自用土地建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，經(jīng)所屬主管部門批準(zhǔn)后，納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)投資計(jì)劃，統(tǒng)一管理。

第十三條 根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)投資計(jì)劃，房管部門應(yīng)會(huì)同規(guī)劃、國(guó)土等部門，提出項(xiàng)目建設(shè)用地意見，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。

第十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃應(yīng)當(dāng)不低于當(dāng)年住宅建設(shè)總量的20 ％，或根據(jù)實(shí)際情況經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，做適當(dāng)調(diào)整。

第十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，由政府統(tǒng)一組織實(shí)施，實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目審查批準(zhǔn)制度。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，按照《南陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目法人招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法》(宛政〔2007〕62號(hào))的規(guī)定，公開面向社會(huì)招投標(biāo)，擇優(yōu)確定項(xiàng)目建設(shè)單位。嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后，改變土地用途，變相搞房地產(chǎn)開發(fā)。

第十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目法人確定后，中標(biāo)人應(yīng)持合同和有關(guān)資料到相關(guān)部門辦理審批手續(xù)。同時(shí)按合同約定時(shí)間開發(fā)建設(shè)，在開工前向房管部門備案，并將項(xiàng)目有關(guān)情況向社會(huì)公示。

第十七條 經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)，要堅(jiān)持以人為本、標(biāo)準(zhǔn)適度、便利節(jié)能、安全舒適、美觀實(shí)用的原則，優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。同時(shí)要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，積極推行應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，不斷提高建設(shè)水平。

第十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)必須建立和實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制、參建單位工程質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制，對(duì)其開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任。

第十九條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范及建設(shè)部制定的《住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》。通過(guò)綜合驗(yàn)收的住宅方可入住，同時(shí)建設(shè)單位必須向買受人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅質(zhì)量說(shuō)明書》，并按規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。

第二十條 多層經(jīng)濟(jì)適用住房套型面積標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)控制在每套建筑面積不低于60平方米，最高不超過(guò)90平方米；高層經(jīng)濟(jì)適用住房每套住房的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)、戶型比例應(yīng)當(dāng)經(jīng)房管部門審核后，由規(guī)劃部門審批。

第二十一條 城中村改造中，以劃撥方式供給用地建設(shè)的居民安置住宅，經(jīng)市政府同意，參照經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)行確權(quán)和管理。

第二十二條 建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)當(dāng)按照建筑總面積4 ‰ 的標(biāo)準(zhǔn)配套修建業(yè)主自治監(jiān)督、物業(yè)管理用房，住宅區(qū)的公建配套應(yīng)按國(guó)家規(guī)定配置，其商業(yè)用房建筑由建設(shè)單位按照商業(yè)用地比例補(bǔ)繳土地出讓金。

第四章 價(jià)格的確定與公示

第二十三條 市、縣政府價(jià)格主管部門是經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的主管部門。經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售基準(zhǔn)價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利的原則確定，由物價(jià)部門會(huì)同房管部門依據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法》(計(jì)價(jià)格〔2002〕2503號(hào))，綜合考慮開發(fā)成本、稅金和不高于3 ％ 利潤(rùn)的基礎(chǔ)上確定，報(bào)經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后聯(lián)合公布執(zhí)行。未經(jīng)價(jià)格審核的經(jīng)濟(jì)適用住房，房管部門不予辦理預(yù)售許可證，開發(fā)建設(shè)單位不得對(duì)外銷售。

第二十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷售應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，銷售價(jià)格不得超過(guò)公示的基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

第二十五條 建立房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)負(fù)擔(dān)卡制度。凡涉及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)，收費(fèi)的部門和單位必須按規(guī)定在企業(yè)負(fù)擔(dān)卡上如實(shí)填寫收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、執(zhí)收單位等內(nèi)容，并加蓋單位公章。拒絕填寫或不按規(guī)定要求填寫的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)有權(quán)拒交，并向政府價(jià)格主管部門舉報(bào)。

第五章 銷售與轉(zhuǎn)讓

第二十六條 具有本市常住城市戶口或在市區(qū)內(nèi)居住滿三年，家庭年收入符合政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)，有下列情形之一的家庭，可以購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用住房：

(一)無(wú)房戶或住房困難戶；

(二)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋拆遷中采用異地實(shí)物安置方式的拆遷戶；

(三)政府規(guī)定的其它條件。

允許購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭收入線標(biāo)準(zhǔn)為夫妻雙方年收入不超過(guò)統(tǒng)計(jì)部門發(fā)布的本市上城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的四倍；住房困難戶是指人均住房面積低于全市人均住房面積60 ％ 的家庭或三口以上家庭住房建筑面積低于60平方米。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，市(縣)政府將根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，每年向社會(huì)公布一次。

第二十七條 申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭應(yīng)向房管部門提出購(gòu)房申請(qǐng)，并如實(shí)填寫《南陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房資格申請(qǐng)審批表》，同時(shí)提供家庭成員身份證、戶口本(夫妻戶口不在一起的需持結(jié)婚證)、所在單位或街道辦事處出具的家庭成員收入證明和住房證明以及規(guī)定的其他證明材料。

第二十八條 房管部門受理購(gòu)房人申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審查。符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的，在居住地或經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所予以公示；不符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房條件的，書面通知申請(qǐng)人，并說(shuō)明理由。

經(jīng)公示有投訴的，由房管部門會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查核實(shí)；無(wú)投訴或者經(jīng)調(diào)查、核實(shí)投訴內(nèi)容不實(shí)的，房管部門應(yīng)向申請(qǐng)人發(fā)放《認(rèn)購(gòu)證》，準(zhǔn)予購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房一套。．

第二十九條 經(jīng)濟(jì)適用住房的選購(gòu)方式可采取輪候、搖號(hào)制或符合規(guī)定的其他方式。

符合條件的家庭持《認(rèn)購(gòu)證》與經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房人憑《認(rèn)購(gòu)證》和購(gòu)房合同到房管部門辦理房屋權(quán)屬登記。

第三十條 符合第二十六條第(二)項(xiàng)中拆遷安置戶購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，拆遷單位統(tǒng)一向房管部門申報(bào)，經(jīng)審核、公示無(wú)異議的，房管部門發(fā)放《認(rèn)購(gòu)證》，由拆遷單位統(tǒng)一購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。

第三十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的銷售宣傳廣告，必須經(jīng)房管部門審查同意。

第三十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位或購(gòu)房人應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后90日內(nèi)，持有關(guān)資料到房管部門進(jìn)行房屋權(quán)屬登記。房管部門在辦理經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)屬登記時(shí)，在《房屋所有權(quán)證》上應(yīng)分別注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”和準(zhǔn)許上市日期。

第三十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得直接上市交易；購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，購(gòu)房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，但應(yīng)按照屆時(shí)同地段普、通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等價(jià)款。

未住滿五年確需出售的，經(jīng)房管部門批準(zhǔn)，只能以屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格出售給符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房條件的家庭。

第六章 集資合作建房

第三十四條 集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、集資價(jià)格、上市條件、供應(yīng)對(duì)象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行。

第三十五條 嚴(yán)禁黨政機(jī)關(guān)以任何名義、任何方式集資合作建房。

第三十六條 鼓勵(lì)住房困難戶較多的工礦區(qū)和困難企業(yè)在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和單位發(fā)展計(jì)劃的前提下，利用單位自用土地集資建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房。建設(shè)單位應(yīng)向房管部門提出申請(qǐng)，經(jīng)房管部門審核后報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)。房源在優(yōu)先滿足本單位住房困難職工購(gòu)買基礎(chǔ)上仍有多余的，由政府統(tǒng)一向符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房條件的家庭出售。

第三十七條 集資戶繳納的集資合作建房款項(xiàng)應(yīng)實(shí)行?？罟芾?、專項(xiàng)使用，并接受財(cái)政、審計(jì)和房管部門的監(jiān)督。

第三十八條 夫妻雙方只能享受一次購(gòu)買集資房或房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房的優(yōu)惠政策。嚴(yán)禁任何單位借集資合作建房名義，變相搞實(shí)物分配或商品房開發(fā)。

第三十九條 集資合作建房單位只允許收取規(guī)定的管理費(fèi)用，不得有利潤(rùn)。

第七章 監(jiān)督管理

第四十條 各有關(guān)部門要加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易中違法違規(guī)行為的全過(guò)程監(jiān)督與查處：

(一)對(duì)未經(jīng)審核批準(zhǔn)，擅自開工建設(shè)的項(xiàng)目，由發(fā)改部門按有關(guān)規(guī)定予以處罰。

(二)對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)、擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房或集資合作建房用地用途的，由國(guó)土部門按有關(guān)規(guī)定予以處罰。

(三)開發(fā)建設(shè)單位違反價(jià)格法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的價(jià)格行為，由政府價(jià)格主管部門依據(jù)《價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。

(四)規(guī)劃、房管部門對(duì)不符合規(guī)劃設(shè)計(jì)控制性要求，尤其是套型面積結(jié)構(gòu)超過(guò)規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用住房或集資合作建房標(biāo)準(zhǔn)的，不得核發(fā)《建筑工程規(guī)劃許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。

(五)開發(fā)建設(shè)單位擅自向未取得購(gòu)房資格的家庭出售經(jīng)濟(jì)適用住房或擅自組織未取得購(gòu)房資格的家庭集資合作建房的，由房管部門責(zé)令開發(fā)建設(shè)單位限期收回；不能收回的，開發(fā)建設(shè)單位必須補(bǔ)繳同地段經(jīng)濟(jì)適用住房與商品房?jī)r(jià)格差額，由房管部門統(tǒng)一代收后繳財(cái)政專戶，用于經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)，并對(duì)開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行處罰。

第四十一條 對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房或集資合作建房的個(gè)人，由房管部門責(zé)成開發(fā)建設(shè)單位追回已售經(jīng)濟(jì)適用住房或集資合作建房，或者由購(gòu)買人按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)足購(gòu)房款，房款差額部分由房管部門統(tǒng)一代收后繳財(cái)政專戶，用于經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)；并提請(qǐng)所在單位對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行行政處分。

第四十二條 對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房或集資合作建房的購(gòu)買人出具虛假證明的單位，由房管部門提請(qǐng)有關(guān)部門追究單位相關(guān)人員的責(zé)任。

第四十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房或集資合作建房開發(fā)建設(shè)單位和相關(guān)職能部門玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，提請(qǐng)監(jiān)察部門追究行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法追究刑事責(zé)任。

第八章 附則

第四十四條 各縣(市)可依照本辦法結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定《實(shí)施細(xì)則》。

第四十五條 本辦法具體應(yīng)用中的有關(guān)問(wèn)題由南陽(yáng)市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第四十六條本辦法自10月31日起施行。

第四篇：經(jīng)濟(jì)適用房買賣協(xié)議

房 屋 轉(zhuǎn) 讓 協(xié) 議

甲方（出讓方）：身份證號(hào)：乙方（買受方）：身份證號(hào)：協(xié)調(diào)說(shuō)話人：身份證號(hào)：

甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議，共同履行。

第一條 房屋基本情況：

甲方房屋坐落在，#樓單元層室(東戶)經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓給乙方。房屋建筑面積為平方米，公共部分及公用分?jǐn)偯娣e為平方米，該房屋土地使用期限為年（自年月日起至年月日止）。甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并為此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方對(duì)上述房屋已經(jīng)充分了解，同意購(gòu)買上述房屋。

第二條 房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格：甲方同意以元/建筑平方米將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方，乙方認(rèn)可現(xiàn)有建筑面積，當(dāng)測(cè)繪面積與現(xiàn)有建筑面積有誤差時(shí)，甲乙雙方不再追究，轉(zhuǎn)讓金總額為人民幣元（大寫）。

第三條 因該房產(chǎn)關(guān)系為“經(jīng)濟(jì)適用房”，在該房產(chǎn)未過(guò)戶前，乙方交付甲方房

屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的同時(shí)，甲方應(yīng)將該房交于乙方使用，并且購(gòu)房合同由甲方交于乙方保管；由于房產(chǎn)證尚未辦理，甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理房產(chǎn)證，并且交與乙方保管。在該房產(chǎn)滿足過(guò)戶條件（包括但不限于購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年以上）時(shí)，甲方應(yīng)按乙方指示將該房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下；若該房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用過(guò)大，乙方可以不辦理過(guò)戶手續(xù)，并且甲方無(wú)條件同意乙方享有該房產(chǎn)的一切權(quán)利。

第五條 若過(guò)戶時(shí)相關(guān)機(jī)關(guān)要求甲乙雙方提交該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，則甲方應(yīng)配合乙方簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（該協(xié)議僅供過(guò)戶之用，不實(shí)際履行，乙方不必向甲方交付該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款和相關(guān)費(fèi)用）。

第六條 若過(guò)戶時(shí)因政府優(yōu)先回購(gòu)或甲方違約從而導(dǎo)致乙方失去房產(chǎn)所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金、利息（按照日0.04%的利率自支付支付轉(zhuǎn)讓金之日起計(jì)算）及房屋的增值價(jià)值外，還要承擔(dān)乙方添加的附屬設(shè)施及房屋裝修費(fèi)用（不折舊）。

第七條 在該協(xié)議生效之后，若因政府等其他單位拆遷該房或其他原因，向該

房產(chǎn)支付賠償?shù)南嚓P(guān)價(jià)款，甲方應(yīng)以自己名義領(lǐng)取后全部交付給乙方。

第八條 在該權(quán)屬未變更之前，甲方僅為該房產(chǎn)名義上的權(quán)利人，甲方不得再

將該房產(chǎn)進(jìn)行買賣、抵押等處分行為；乙方為該房產(chǎn)的實(shí)際權(quán)利人，該房

產(chǎn)的一切權(quán)利由乙方行使，一切義務(wù)由乙方承擔(dān)。除上述所述購(gòu)房手續(xù)外，乙方在使用、處分房產(chǎn)時(shí)需要甲方配合辦理相關(guān)手續(xù)的，甲方有義務(wù)予以

配合。

第九條 甲方保證該房屋權(quán)屬清楚，確保該房無(wú)抵押貸款等經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，并且保

證已結(jié)清該房的全部房款，若發(fā)生該房屋權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)等，由甲方

負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，與乙方無(wú)關(guān)。如由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償；若致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行，還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第十條 合同爭(zhēng)議的解決辦法： 本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)

商解決，協(xié)商不成的，按下述兩種方式解決：

1、提交仲裁委員會(huì)仲裁；

2、依法向人民法院起訴。

第十一條 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)

后生效。

甲方：（簽字）乙方：（簽字）

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：住址：住址：

工作單位：工作單位：

簽約日期：年月日簽約日期：年月日

說(shuō)話協(xié)調(diào)人：（簽字）

甲方家庭成員簽署：

聲明

聲明人：姓名：，身份證號(hào)碼：，住所地：，系的配偶。

上述聲明人聲明如下：

聲明人認(rèn)可與于2011年月日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，本人同意將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)按《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定條件轉(zhuǎn)讓給。

特此聲明

聲明人簽字、指模：

2012年月日

第五篇：經(jīng)濟(jì)適用房政策

臺(tái)州市椒江區(qū)人民政府文件

椒政發(fā)【2003】264號(hào)

關(guān)于印發(fā)《臺(tái)州市椒江區(qū)經(jīng)濟(jì)適用 住房管理實(shí)施細(xì)則》的通知

各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，區(qū)政府直屬各單位：

《臺(tái)州市椒江區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)區(qū)委、區(qū)政府聯(lián)席會(huì)議研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。

二OO三年十二月三十一日

主題詞：經(jīng)濟(jì)適用住房 管理 細(xì)則 通知

抄送：區(qū)委各部門、人大、政協(xié)、人武部、法院、檢察院

臺(tái)州市椒江區(qū)人民政府辦公室 2003年12月31日印發(fā)（共印160份）

臺(tái)州市椒江區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則

為了建立以城鎮(zhèn)中低收入家庭為對(duì)象，具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房保障體系，加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，提高城鎮(zhèn)職工、居民的住房水平，加強(qiáng)對(duì)我區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售的管理，根據(jù)國(guó)務(wù)院、省政府的有關(guān)文件精神和市政府《關(guān)于印發(fā)臺(tái)州市經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)施細(xì)則的通知》的規(guī)定，制定本實(shí)施細(xì)則。

一、經(jīng)濟(jì)適用住房計(jì)劃與建設(shè)

經(jīng)濟(jì)適用住房是指以城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難戶為供應(yīng)對(duì)象，并按國(guó)家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的普通住宅，它包括政府解困房、安居房。計(jì)劃、建設(shè)規(guī)劃、土地、房委辦等部門根據(jù)本區(qū)的實(shí)際情況，聯(lián)合編制經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展計(jì)劃和建設(shè)投資計(jì)劃，報(bào)國(guó)家、省、市審批，由區(qū)房委辦負(fù)責(zé)分期分批實(shí)施。經(jīng)濟(jì)適用住房由政府實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一組織建設(shè)，并實(shí)行招投標(biāo)制度，確定具有一定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)。開發(fā)建設(shè)企業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任，實(shí)行工程質(zhì)量保證制度。

二、經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)對(duì)象和審定程序

（一）申購(gòu)對(duì)象

1、凡在本區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)戶口的中低收入家庭的無(wú)房戶、住房困難戶，可以申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房，在同等條件下優(yōu)先安排給離休干部、教師、部隊(duì)軍轉(zhuǎn)干部中的無(wú)房戶、住房困難戶。無(wú)房戶是指過(guò)去從未享受過(guò)房改購(gòu)房、住房貨幣補(bǔ)貼（包括單位內(nèi)部各種形式的住房貨幣補(bǔ)貼）、集資建房、政府解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、批地建房。

住房困難戶是指從未享受過(guò)住房?jī)?yōu)惠政策，且在椒江區(qū)建成區(qū)范圍內(nèi)擁有人均私有住房建筑面積在15平方米及以下的家庭。人均私有住房建筑面積超過(guò)15平方米的家庭，不屬于住房困難戶，包括在本實(shí)施細(xì)則下達(dá)后以各種方式將私房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的私房戶。

2、年滿28周歲以上未婚青年，要求申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房，可在先交納婚前購(gòu)房保證金的前提下，允許購(gòu)房，暫不發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證?；楹蟀l(fā)生一戶二套，必須退出其中一套，不退的其中一套應(yīng)按當(dāng)年同類型商品房市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)足房款，并沒(méi)收保證金。保證金金額由區(qū)房委會(huì)另行下文。

上述人員中凡租住直管公房和單位自管房的，必須辦妥退出租住房手續(xù)后，方可申購(gòu)。家庭中低收入標(biāo)準(zhǔn)按統(tǒng)計(jì)部門的口徑為依據(jù)，每年公布一次，除全額撥款的機(jī)關(guān)事業(yè)單位外，其他單位均應(yīng)出示年收入證明。

凡在過(guò)去享受過(guò)住房?jī)?yōu)惠政策，但面積未達(dá)標(biāo)的家庭，不得申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房，但可以按規(guī)定享受面積差住房補(bǔ)貼。

（二）經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)

申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)享受的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，按浙江省人民政府辦公廳《關(guān)于城鎮(zhèn)干部職工住宅暫行標(biāo)準(zhǔn)的通知》（浙政辦發(fā)〔1996〕177號(hào)）規(guī)定或按人均20平方米建筑面積進(jìn)行控制。

離休干部、教師購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房計(jì)算房?jī)r(jià)時(shí)，面積可增加10平方米。

超過(guò)控制標(biāo)準(zhǔn)面積部分按當(dāng)年同類地段商品房市場(chǎng)價(jià)計(jì)算房款，差價(jià)款由區(qū)房委辦收取，納入?yún)^(qū)住房基金。

（三）審定程序

已建立住房公積金制度并正常繳納公積金的單位可以由單位統(tǒng)一負(fù)責(zé)職工的購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申報(bào)工作。

未建立住房公積金制度的單位職工，參加本人戶口所在地的社區(qū)居委會(huì)申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房。

1、個(gè)人申請(qǐng)，單位（居委會(huì)）審查，張榜公示，接受群眾監(jiān)督，初定購(gòu)房對(duì)象領(lǐng)取《臺(tái)州市椒江區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》。

2、單位（居委會(huì)）將個(gè)人申請(qǐng)表連同有關(guān)證明材料送區(qū)房委辦審核，報(bào)區(qū)住房委員會(huì)審批。

3、根據(jù)各單位（居委會(huì)）申報(bào)的申購(gòu)對(duì)象構(gòu)成和人數(shù)等實(shí)際情況，結(jié)合房源，統(tǒng)籌安排，成套切塊分配給單位（居委會(huì)），然后由單位（居委會(huì)）按照公開、公正、公平的原則組織分房。

三、經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格

經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，由區(qū)房委辦報(bào)同級(jí)物價(jià)管理部門確定，并定期公布。其價(jià)格由以下成本因素構(gòu)成：

1、建設(shè)用地的征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)；

2、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)；

3、建安工程費(fèi)；

4、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)；

5、以上4項(xiàng)之和為基數(shù)的2%的管理費(fèi)；

6、利潤(rùn)按照以上1至4費(fèi)用之和的3%計(jì)算。

7、貸款利息；

8、稅金；

經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格，為同一期工程開發(fā)住房的基準(zhǔn)價(jià)格，分割零售單套住房，應(yīng)當(dāng)以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，計(jì)算樓層、朝向、差價(jià)，并按整幢（單元）增減的代數(shù)和為零的原則確定。因戶型等原因，購(gòu)買超過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房享受面積標(biāo)準(zhǔn)部分的價(jià)格，參照同類地段商品房市場(chǎng)價(jià)格由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

四、其它

1、為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)，降低成本，切實(shí)解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難，各部門對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和開發(fā)要從各方面給予政策優(yōu)惠和扶持。計(jì)劃部門在指導(dǎo)性專項(xiàng)計(jì)劃中，要給予優(yōu)先安排，按規(guī)定減免有關(guān)稅金；建設(shè)規(guī)劃部門在選址定點(diǎn)時(shí)要給予優(yōu)先安排，按規(guī)定減免城市大配套費(fèi)等；土地管理部門對(duì)建設(shè)用地按行政劃撥方式供應(yīng)，減免收取土地管理費(fèi)等；金融部門應(yīng)在貸款上給予優(yōu)惠和扶持。

2、職工、居民所購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，住用滿五年后方可依法上市交易，如要在規(guī)定期限內(nèi)退出的，則由房委辦按照原價(jià)收購(gòu)；規(guī)定期限后上市交易，則應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金和有關(guān)稅費(fèi)。

3、房產(chǎn)管理部門和土地管理部門及財(cái)政部門憑房委辦發(fā)給的批文和審定表以及有關(guān)憑證辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，并按規(guī)定減免繳契稅及有關(guān)規(guī)費(fèi)。

五、本實(shí)施細(xì)則由椒江區(qū)住房委員會(huì)辦公室負(fù)責(zé)解釋。

六、本實(shí)施細(xì)則自發(fā)布之日起實(shí)施。