第一篇：房地產(chǎn)業(yè)稅種介紹

房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)介紹

涉及稅種： 營(yíng)業(yè)稅 城市維護(hù)建設(shè)稅 教育費(fèi)附加 企業(yè)所得稅 房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅 車船使用稅 印花稅 契稅 個(gè)人所得稅 土地增值稅

有關(guān)規(guī)定 行業(yè)介紹

房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)管理、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 與代理。其主要涉稅事項(xiàng)包括轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和銷售不動(dòng)產(chǎn)。

一、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)：是指土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。土地租賃，不按本稅目征稅。

二、銷售不動(dòng)產(chǎn)：是指有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為。

不動(dòng)產(chǎn)，是指不能移動(dòng)，移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)，形狀改變的財(cái)產(chǎn)。

本稅目的征收范圍包括：銷售建筑物或構(gòu)筑物、銷售其他土地附著物。

1、銷售建筑物或構(gòu)筑物

銷售建筑物或構(gòu)筑物，是指有償轉(zhuǎn)讓建筑物或構(gòu)筑物的所有權(quán)的行為。以轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)方式銷售建筑物，視同銷售建筑物。

2、銷售其他土地附著物

銷售其他土地附著物，是指有償轉(zhuǎn)讓其他土地附著物的所有權(quán)的行為。

其他土地附著物，是指建筑物或構(gòu)筑物以外的其他附著于土地的不動(dòng)產(chǎn)。

單位將不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)與他人，視同銷售不動(dòng)產(chǎn)。

在銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)連同不動(dòng)產(chǎn)所占土地的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照銷售不動(dòng)產(chǎn)征稅。

以不動(dòng)產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤(rùn)分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征營(yíng)業(yè)稅。但轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)股權(quán)，應(yīng)按本稅目征稅。

不動(dòng)產(chǎn)租賃，不按本稅目征稅。

一、營(yíng)業(yè)稅

1、銷售不動(dòng)產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)

（1）、納稅人的營(yíng)業(yè)額為納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。

（2）、單位將不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)與他人，其營(yíng)業(yè)額比照本細(xì)則第十五條的規(guī)定確定。對(duì)個(gè)人無償贈(zèng)送不動(dòng)產(chǎn)的行為，不應(yīng)視同銷售不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅。

（3）、營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第十五條規(guī)定：

納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格明顯偏低而無正當(dāng)理由的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)按下列順序核定其營(yíng)業(yè)額：

a 按納稅人當(dāng)月提供的同類應(yīng)稅勞務(wù)或者銷售的同類不動(dòng)產(chǎn)的平均價(jià)格核定；

b 按納稅人最近時(shí)期提供的同類應(yīng)稅勞務(wù)或者銷售的同類不動(dòng)產(chǎn)的平均價(jià)格核定；

c 按下列公式核定計(jì)稅價(jià)格：

計(jì)稅價(jià)格=營(yíng)業(yè)成本或工程成本×（1+成本利潤(rùn)率）÷（1-營(yíng)業(yè)稅稅率）

上列公式中的成本利潤(rùn)率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府所屬稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。

2、其他具體規(guī)定如下：

（1）、在合同期內(nèi)房產(chǎn)企業(yè)將房產(chǎn)交給包銷商承銷，包銷商是代理房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行銷售，所取得的手續(xù)費(fèi)收入或者價(jià)差應(yīng)按“服務(wù)業(yè)―代理業(yè)”征收營(yíng)業(yè)稅；在合同期滿后，房屋未售出，由包銷商進(jìn)行收購(gòu)，其實(shí)質(zhì)是房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房屋銷售給包銷商，對(duì)房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”征收營(yíng)業(yè)稅；包銷商將房產(chǎn)再次銷售，對(duì)包銷商也應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”征收營(yíng)業(yè)稅。

（2）、對(duì)合作建房行為應(yīng)如何征收營(yíng)業(yè)稅

合作建房，是指由一方（以下簡(jiǎn)稱甲方）提供土地使用權(quán)，另一方（以下簡(jiǎn)稱乙方）提供資金，合作建房。合作建房的方式一般有兩種：

第一種方式是純粹的“以物易物”，即雙方以各自擁有的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相互:)。具體的:)方式也有以下兩種：

a土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相互:)，雙方都取得了擁有部分房屋的所有權(quán)。在這一合作過程中，甲方以轉(zhuǎn)讓部分土地使用權(quán)為代價(jià)，換取部分房屋的所有權(quán)，發(fā)生了轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為；乙方則以轉(zhuǎn)讓部分房屋的所有權(quán)為代價(jià)，換取部分土地的使用權(quán)，發(fā)生了銷售不動(dòng)產(chǎn)的行為。因而合作建房的雙方都發(fā)生了營(yíng)業(yè)稅的應(yīng)稅行為。對(duì)甲方應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中的“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”子目征稅；對(duì)乙方應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征稅。由于雙方?jīng)]有進(jìn)行貨幣結(jié)算，因此應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十五條的規(guī)定分別核定雙方各自的營(yíng)業(yè)額。如果合作建房的雙方（或任何一方）將分得的房屋銷售出去，則又發(fā)生了銷售不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)其銷售收入再按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。

b以出租土地使用權(quán)為代價(jià)換取房屋所有權(quán)。例如，甲方將土地使用權(quán)出租給乙方若干年，乙方投資在該土地上建造建筑物并使用，租賃期滿后，乙方將土地使用權(quán)連同所建的建筑物歸還甲方。在這一經(jīng)營(yíng)過程中，乙方是以建筑物為代價(jià)換得若干年的土地使用權(quán)，甲方是以出租土地使用權(quán)為代價(jià)換取建筑物。甲方發(fā)生了出租土地使用權(quán)的行為，對(duì)其按“服務(wù)業(yè)―租賃業(yè)”征營(yíng)業(yè)稅；乙方發(fā)生了銷售不動(dòng)產(chǎn)的行為，對(duì)其按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)雙方分別征稅時(shí)，其營(yíng)業(yè)額也按《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十五條的規(guī)定核定。

第二種方式是甲方以土地使用權(quán)、乙方以貨幣資金合股，成立合營(yíng)企業(yè)，合作建房。對(duì)此種形式的合作建房，則要視具體情況確定如何征稅：

a房屋建成后，如果雙方采取風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利潤(rùn)共享的分配方式按照營(yíng)業(yè)稅“以無形資產(chǎn)投資入股，參與接受投資方的利潤(rùn)分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征營(yíng)業(yè)稅”的規(guī)定，對(duì)甲方向合營(yíng)企業(yè)提供的土地使用權(quán)，視為投資入股，對(duì)其不征營(yíng)業(yè)稅；只對(duì)合營(yíng)企業(yè)銷售房屋取得的收入按銷售不動(dòng)產(chǎn)征稅；對(duì)雙方分得的利潤(rùn)不征營(yíng)業(yè)稅。

b房屋建成后，甲方如果采取按銷售收入的一定比例提成的方式參與分配，或提取固定利潤(rùn)，則不屬營(yíng)業(yè)稅所稱的投資入股不征營(yíng)業(yè)稅的行為，而屬于甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給合營(yíng)企業(yè)的行為，那么，對(duì)甲方取得的固定利潤(rùn)或從銷售收入按比例提取的收入按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”征稅；對(duì)合營(yíng)企業(yè)則按全部房屋的銷售收入依“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。

c如果房屋建成后雙方按一定比例分配房屋，則此種經(jīng)營(yíng)行為，也未構(gòu)成營(yíng)業(yè)稅所稱的以無形資產(chǎn)投資入股，共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的不征營(yíng)業(yè)稅的行為。因此，首先對(duì)甲方向合營(yíng)企業(yè)轉(zhuǎn)讓的土地，按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”征稅，其營(yíng)業(yè)額按實(shí)施細(xì)則第十五條的規(guī)定核定。其次，對(duì)合營(yíng)企業(yè)的房屋，在分配給甲、乙方后，如果各自銷售，則再按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”征稅。

（3）、對(duì)于轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的預(yù)收定金，有如下規(guī)定：

納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或銷售不動(dòng)產(chǎn)，采用預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天?！按隧?xiàng)規(guī)定所稱預(yù)收款，包括預(yù)收定金。因此，預(yù)收定金的營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收定金的當(dāng)天。

（4）、以”還本“方式銷售建筑物，是指商品房經(jīng)營(yíng)者在銷售建筑物時(shí)許諾若干年后可將房屋價(jià)款歸還購(gòu)房者，這是經(jīng)營(yíng)者為了加快資金周轉(zhuǎn)而采取的一種促銷手段。對(duì)以”還本“方式銷售建筑物的行為，應(yīng)按向購(gòu)買者收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用征收營(yíng)業(yè)稅，不得減除所謂”還本“支出。

（5）、中外合作開發(fā)房地產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅問題

a關(guān)于中外雙方合作建房的征稅問題

中方將獲得的土地與外方合作，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移后，不論是按建成的商品房分配面積，還是按商品房銷售后的收入進(jìn)行分配，均不符合現(xiàn)行政策關(guān)于”以無形資產(chǎn)投資入股、參與接受投資方的利潤(rùn)分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征營(yíng)業(yè)稅“的規(guī)定、因此，應(yīng)按”轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)“稅目征收營(yíng)業(yè)稅；其營(yíng)業(yè)額為實(shí)際取得的全部收入，包括價(jià)外收費(fèi)；其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為取得收入的當(dāng)天。

同時(shí)，對(duì)銷售商品房也應(yīng)征稅。如果采取分房（包括分面積）各自銷房的，則對(duì)中外雙方各自銷售商品房收入按”銷售不動(dòng)產(chǎn)“征營(yíng)業(yè)稅；如果采取統(tǒng)一銷房再分配銷售收入的，則就統(tǒng)一的銷售商品房收入按”銷售不動(dòng)產(chǎn)“征營(yíng)業(yè)稅；如果采取對(duì)中方支付固定利潤(rùn)方式的，則對(duì)外方銷售商品房的全部收入按”銷售不動(dòng)產(chǎn)“征營(yíng)業(yè)稅。

b關(guān)于中方取得的前期工程開發(fā)費(fèi)征稅問題

外方提前支付給中方的前期工程的開發(fā)費(fèi)用，視為中方以預(yù)收款方式取得的營(yíng)業(yè)收入，按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，計(jì)算征收營(yíng)業(yè)稅。對(duì)該項(xiàng)已稅的開發(fā)費(fèi)用，在中外雙方分配收入時(shí)如數(shù)從中方應(yīng)得收入中扣除的，可直接沖減中方當(dāng)期的營(yíng)業(yè)收入。

c對(duì)中方定期獲取的固定利潤(rùn)視為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所取得的收入，計(jì)算征收營(yíng)業(yè)稅。

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)劃歸營(yíng)業(yè)稅稅目轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)范疇，稅率為5%，銷售不動(dòng)產(chǎn)劃歸營(yíng)業(yè)稅稅目銷售不動(dòng)產(chǎn)的范疇內(nèi)，稅率為5%。

計(jì)算公式=營(yíng)業(yè)額×5%

(6)合法取得土地使用權(quán)的納稅義務(wù)人，在其取得土地使用權(quán)的土地上，按照政府有關(guān)工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)審批程序法規(guī)以自己名義”立項(xiàng)“建設(shè)，無論采取何種銷售或與他人合作方式，均不適用有關(guān)營(yíng)業(yè)稅合作建房征稅的規(guī)定。

二、城市維護(hù)建設(shè)稅

城市維護(hù)建設(shè)稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額。稅率分別為7%、5%、1%。計(jì)算公式:應(yīng)納稅額=營(yíng)業(yè)稅稅額×稅率。不同地區(qū)的納稅人實(shí)行不同檔次的稅率。

①納稅義務(wù)人所在地在東城區(qū)、西城區(qū)、崇文區(qū)、宣武區(qū)范圍內(nèi)的和在朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景區(qū)、門頭溝區(qū)、燕山六個(gè)區(qū)所屬的街道辦事處管理范圍內(nèi)的，稅率為7%；

②納稅義務(wù)人所在地在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的，稅率為5%；

③納稅義務(wù)人所在地不在①②項(xiàng)范圍內(nèi)的，稅率為1%；

三、教育費(fèi)附加

教育費(fèi)附加的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅的稅額,附加率為3%。計(jì)算公式:應(yīng)交教育費(fèi)附加額=應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅稅額×費(fèi)率。

四、土地增值稅

稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計(jì)算征收，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。具體講：

1、對(duì)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，只對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為征稅，轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)的行為沒有納入征稅范圍。這是因?yàn)楦鶕?jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，集體土地未經(jīng)國(guó)家征用不得轉(zhuǎn)讓。因此，轉(zhuǎn)讓集體土地是違法行為，所以不能納入征稅范圍。

2、轉(zhuǎn)讓地上建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各種附屬設(shè)施。

3、附著物是指附著于土地上的不能移動(dòng)，一經(jīng)移動(dòng)即遭損壞的物品。

4、取得收入的行為，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部?jī)r(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益。

土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除《條例》和《細(xì)則》規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》規(guī)定土地增值稅計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目金額包括：

1、取得土地使用權(quán)所支付的金額；

2、開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；

3、新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用、或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；

4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；

5、財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，計(jì)算土地增值額的扣除項(xiàng)目，具體為：

1、取得土地使用權(quán)所支付的金額。包括納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。

2、開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本，是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本，包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用。

3、開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。根據(jù)新會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，與房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)的費(fèi)用直接計(jì)入當(dāng)年損益，不按房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行歸集或分?jǐn)?。為了便于?jì)算，市政府在京政發(fā)（1996）7號(hào)《北京市人民政府關(guān)于征收土地增值稅有關(guān)政策問題的通知》中明確，財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的允許據(jù)實(shí)扣除但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，按取得土地使用權(quán)所支付的金額及房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的5%以內(nèi)計(jì)算扣除。凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付的金額及房地產(chǎn)開發(fā)成本的10%的以內(nèi)計(jì)算扣除。

4、舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格。是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時(shí)，由市政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率，并經(jīng)地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格。

5、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅。因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交納的教育費(fèi)附加，也可視同稅金予以扣除。

6、加計(jì)扣除。對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，可按取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本之和加計(jì)20％的扣除。

土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率30％。增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率40％。增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率50％。增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。

對(duì)經(jīng)常發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的納稅人，在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其它原因，而無法據(jù)以計(jì)算土地增值稅的，可以預(yù)征土地增值稅，待該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。其預(yù)征率為：預(yù)售賓館、飯店、辦公、寫字樓的房地產(chǎn)，按預(yù)售收入3%的比例預(yù)征土地增值稅；預(yù)售非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、別墅、公寓的房地產(chǎn)，按預(yù)售收入2%的比例預(yù)征土地增值稅；預(yù)售其他房地產(chǎn)，按預(yù)售收入1%的比例預(yù)征土地增值稅。

從2003年1月1日起，本市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)征土地增值稅預(yù)征率統(tǒng)一調(diào)整為1%。

四、房產(chǎn)稅

如果企業(yè)擁有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的，需繳納房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的內(nèi)資單位和個(gè)人按照房產(chǎn)稅原值或租金收入征收的一種稅。

（1）以房產(chǎn)稅原值(評(píng)估值)為計(jì)稅依據(jù)，稅率為1.2%。計(jì)算公式為：

房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值（評(píng)估值）×（1－30％）×1.2%

（2）以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為12%。計(jì)算公式為: 房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額＝年租金收入×12％

如果單位屬于”外商投資企業(yè)或外國(guó)企業(yè)“應(yīng)繳納城市房地產(chǎn)稅。

五、城鎮(zhèn)土地使用稅

城鎮(zhèn)土地使用稅是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按規(guī)定稅額征收的一種稅。

年應(yīng)納稅額=∑(各級(jí)土地面積*相應(yīng)稅額)。北京市城鎮(zhèn)土地納稅等級(jí)分為六級(jí)，各級(jí)土地稅額標(biāo)準(zhǔn)為：一級(jí)土地每平方米年稅額10元；二級(jí)土地每平方米年稅額8元；三級(jí)土地每平方米年稅額6元；四級(jí)土地每平方米年稅額4元；五級(jí)土地每平方米年稅額1元；六級(jí)土地每平方米年稅額0.5元。

如果單位屬于”外商投資企業(yè)或外國(guó)企業(yè)"應(yīng)繳納外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)。

六、印花稅

印花稅是對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅。分為從價(jià)計(jì)稅和從量計(jì)稅兩種。

應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額*稅率,應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量*單位稅額。

土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓書立的憑證（合同）暫不征收印花稅，但在土地開發(fā)建設(shè)，房產(chǎn)出售、出租活動(dòng)中所書立的合同、書據(jù)等，應(yīng)按照印花稅有關(guān)規(guī)定繳納印花稅。凡進(jìn)行房屋買賣的，簽定的購(gòu)房合同應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額萬(wàn)分之五繳納印花稅，房地產(chǎn)交易管理部門在辦理買賣過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)監(jiān)督買賣雙方在轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議上貼花注銷完稅后，再辦理立契過戶手續(xù)。

在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證件時(shí)，應(yīng)按權(quán)利許可證照，按件交納印花稅五元，房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門應(yīng)監(jiān)督領(lǐng)受人在房地產(chǎn)權(quán)屬證上按件貼花注銷完稅后，再辦理發(fā)證手續(xù)。

七、契稅

契稅是對(duì)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。契稅按土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)的成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，目前北京市現(xiàn)行契稅稅率為3%，應(yīng)納稅額=房地產(chǎn)成交價(jià)格或評(píng)估價(jià)格*稅率。

征收范圍包括國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和:)）、房屋買賣、房屋贈(zèng)與和房屋:)；其中土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

下列轉(zhuǎn)移方式，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征稅：

1、以土地、房屋權(quán)屬抵債或者作價(jià)投資、入股的；

2、以獲獎(jiǎng)、預(yù)購(gòu)、預(yù)付集資建房款或者轉(zhuǎn)移無形資產(chǎn)方式承受土地、房屋權(quán)屬的；

3、建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的；

4、以其他方式事實(shí)構(gòu)成土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的。

契稅的計(jì)稅依據(jù)如下：

1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格；

即土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。房屋買賣的成交價(jià)格中所包含的行政事業(yè)性收費(fèi)，屬于成交價(jià)格的組成部分，不應(yīng)從中剔除，因此，合同確定的成交價(jià)格中包含的所有價(jià)款都屬于計(jì)稅依據(jù)范圍。納稅人應(yīng)按合同確定的成交價(jià)格全額計(jì)算繳納契稅。

2、土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋所有權(quán)贈(zèng)與，由契稅征收機(jī)關(guān)參照同類土地使 用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格或者評(píng)估價(jià)格核定；

3、土地使用權(quán):)、房屋所有權(quán):)、土地使用權(quán)與房屋所有權(quán):)，為:)價(jià)格的差額；

4、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，除承受方按規(guī) 定繳納契稅外，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳契稅，計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出 讓費(fèi)用或者土地收益。

5、承受土地、房屋部分權(quán)屬的，為所承受部分權(quán)屬的成交價(jià)格；當(dāng)部分 權(quán)屬改為全部權(quán)屬時(shí)，為全部權(quán)屬的成交價(jià)格，原已繳納的部分權(quán)屬的稅款應(yīng) 予扣除。

前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的差額明顯不合理，并且無正當(dāng)理由的，由契稅征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

八、車船使用稅

如果擁有汽車、自行車等機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車交通工具,還需繳納相應(yīng)的車船使用稅，外商投資企業(yè)或外國(guó)企業(yè)應(yīng)繳納車船使用牌照稅。

車船使用稅是對(duì)行駛于公共道路的車輛和航行于國(guó)內(nèi)河流、湖泊或領(lǐng)?？诎兜拇?按照種類、噸位和規(guī)定的稅額征收的一種財(cái)產(chǎn)行為稅。計(jì)算公式為：

乘人汽車應(yīng)納稅額=應(yīng)稅車輛數(shù)量*單位稅額

載貨汽車應(yīng)納稅額=車輛的載重或凈噸位數(shù)量*單位稅額

摩托車應(yīng)納稅額=應(yīng)稅車輛數(shù)量*單位稅額

外商投資企業(yè)或外國(guó)企業(yè)應(yīng)繳納車船使用牌照稅。

九、企業(yè)所得稅

企業(yè)所得稅的征稅對(duì)象是以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及銷售不動(dòng)產(chǎn)所取得收入及其他所得。基本稅率為33%。還設(shè)置兩檔優(yōu)惠稅率，即：年應(yīng)納稅所得額在3萬(wàn)元（含3萬(wàn)元）以下的，減按18%的稅率計(jì)算繳納；年應(yīng)納稅所得額超過3萬(wàn)元至10萬(wàn)元（含10 萬(wàn)元）的，減按27%的稅率。

本市行政區(qū)域內(nèi)的集體企業(yè)、股份合作制企業(yè)、聯(lián)營(yíng)企業(yè)、有限責(zé)任公司（非自然人出資設(shè)立）中的施工房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑安裝企業(yè)及年銷售（營(yíng)業(yè)）收入在300萬(wàn)元以下（原為年銷售（營(yíng)業(yè)）收入在150萬(wàn)元以下）的工業(yè)企業(yè)、修理修配企業(yè)、商業(yè)企業(yè)、飲食服務(wù)企業(yè)、娛樂業(yè)、交通運(yùn)輸企業(yè)和其他企業(yè)。適用純益率。對(duì)施工房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從建筑安裝行業(yè)中分離出來，單獨(dú)核定純益率為3％--5％。具體適用比例由各區(qū)縣（分局）自定。

十、個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅是以個(gè)人取得的各項(xiàng)應(yīng)稅所得對(duì)象征收的一種稅。支付所得的單位或者個(gè)人為個(gè)人所得稅的扣繳義務(wù)人,按照稅法規(guī)定代扣代繳個(gè)人所得稅,是扣繳義務(wù)人的法定義務(wù)。

現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度沒有對(duì)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或銷售不動(dòng)產(chǎn)取得預(yù)收款計(jì)征營(yíng)業(yè)稅的賬務(wù)處理進(jìn)行明確。一般的做法有兩種：一是在實(shí)際繳納時(shí)，借記“應(yīng)交稅金－－應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅”、“應(yīng)交稅金－－應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅”、“其他應(yīng)交款－－應(yīng)交教育費(fèi)附加”，貸記“銀行存款”科目。根據(jù)會(huì)計(jì)核算的配比原則，對(duì)這部分稅款暫不結(jié)轉(zhuǎn)，留待營(yíng)業(yè)收入確認(rèn)時(shí)，再結(jié)轉(zhuǎn)“營(yíng)業(yè)稅金及附加”科目。這種方法操作性很強(qiáng)，但存在弊端。因?yàn)橘Y產(chǎn)負(fù)債表上反映的應(yīng)交稅金是一個(gè)負(fù)數(shù)，這會(huì)給閱讀會(huì)計(jì)報(bào)表的人帶來一個(gè)錯(cuò)誤的信息，即企業(yè)多交了營(yíng)業(yè)稅。

另一種方法是，增設(shè)“待攤稅金－－待攤稅金及附加”科目，在收到預(yù)收賬款時(shí)，按照應(yīng)納的各項(xiàng)稅費(fèi)，借記“待攤稅金－－待攤稅金及附加”，貸記“應(yīng)交稅金－－應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅”、“應(yīng)交稅金－－應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅”、“其他應(yīng)交款－－應(yīng)交教育費(fèi)附加”，實(shí)際繳納時(shí)，借記“應(yīng)交稅金－－應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅”等科目，貸記“銀行存款”。當(dāng)會(huì)計(jì)上確認(rèn)營(yíng)業(yè)收入時(shí)，按照營(yíng)業(yè)收入應(yīng)納的各項(xiàng)稅費(fèi)，借記“營(yíng)業(yè)稅金及附加”科目，貸記“待攤稅金－－待攤稅金及附加”，按其差額，貸記“應(yīng)交稅金－－應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅”等科目。我們認(rèn)為，第二種方法不僅具有可操作性，而且可以彌補(bǔ)第一種方法的不足。

以上意見，供參考。

第二篇：國(guó)地稅稅種介紹

國(guó)家地方稅種簡(jiǎn)介

按照稅收收入歸屬和征管權(quán)限的不同，可把各稅種分為中央稅、地方稅和共享稅。中央稅和共享稅由國(guó)家稅務(wù)局負(fù)責(zé)征收；共享稅中地方分享的部分，由國(guó)家稅務(wù)局直接劃入地方金庫(kù)；地方稅由地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)征收。

一、稅種介紹

（一）國(guó)稅負(fù)責(zé)征收的稅種

增值稅，消費(fèi)稅，進(jìn)口產(chǎn)品增值稅、消費(fèi)稅、直接對(duì)臺(tái)貿(mào)易調(diào)節(jié)稅（委托海關(guān)代征），鐵道、各銀行總行、保險(xiǎn)總公司集中繳納的營(yíng)業(yè)稅、所得稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，出口產(chǎn)品退稅，中央企業(yè)所得稅，中央與地方所屬企、事業(yè)單位組成的聯(lián)營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)所得稅，2002年1月1日以后新辦理工商登記、領(lǐng)取許可證的企業(yè)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等組織繳納的企業(yè)所得稅，地方和外資銀行及非銀行金融企業(yè)所得稅，證券交易稅（未開征前先征收在證券交易所交易的印花稅），境內(nèi)的外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)繳納的增值稅、消費(fèi)稅、外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅，個(gè)體工商戶和集貿(mào)市場(chǎng)繳納的增值稅、消費(fèi)稅，儲(chǔ)蓄存款利息所得個(gè)人所得稅，車輛購(gòu)置稅，燃油稅（暫未開征），中央稅、共享稅的滯、補(bǔ)、罰收入，國(guó)家稅務(wù)總局明確由國(guó)家稅務(wù)局負(fù)責(zé)征收的其他有關(guān)稅費(fèi)。

(二)地稅負(fù)責(zé)征收的稅種（不包括已明確由國(guó)家稅務(wù)機(jī) 關(guān)負(fù)責(zé)征收的地方稅部分）

營(yíng)業(yè)稅，企業(yè)所得稅，個(gè)人所得稅，土地增值稅，城鎮(zhèn)土地使用稅，城市維護(hù)建設(shè)稅，房產(chǎn)稅，城市房地產(chǎn)稅，車船使用稅，車輛使用牌照稅，屠宰稅，資源稅，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅，印花稅，農(nóng)業(yè)稅，農(nóng)業(yè)特產(chǎn)稅，契稅，耕地占用稅，筵席稅，城市集體服務(wù)事業(yè)費(fèi)，文化事業(yè)建設(shè)費(fèi)，教育費(fèi)附加以及地方稅的滯補(bǔ)罰收入和外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)。

（三）中央與地方共享稅

是由國(guó)家稅務(wù)總局負(fù)責(zé)征收管理，收入由中央與地方共同分享的稅種。

1、增值稅：中央政府分享75%，地方政府分享25%。

2、營(yíng)業(yè)稅：鐵道部、各銀行總行、各保險(xiǎn)總公司集中繳納的部分歸中央政府，其余部分歸地方政府。

3、企業(yè)所得稅 ：鐵道部、各銀行總行及海洋石油企業(yè)繳納的部分歸中央政府，其余部分中央與地方政府按60%與40%的比例分享。

4、資源稅：海洋石油企業(yè)繳納的部分歸中央政府，其余部分歸地方政府。

5、印花稅：證券交易印花稅收入的94%歸中央政府，其余6%和其他印花稅收入歸地方政府。

二、稅種詳細(xì)介紹

（一）、國(guó)稅局征管的稅種介紹

1、增值稅。增值稅是對(duì)納稅人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的增值額征收的一種間接稅。征收范圍包括所有的工業(yè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)、商業(yè)批發(fā)和零售環(huán)節(jié)及提供加工、修理修配的勞務(wù)以及進(jìn)口貨物。增值稅實(shí)行價(jià)外稅。在征收管理上分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人，在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上即從事貨物生產(chǎn)或提供應(yīng)稅勞務(wù)的納稅人年銷售額100萬(wàn)元以上或從事貨物批發(fā)或零售的納稅人年銷售額在180萬(wàn)元以上，經(jīng)申請(qǐng)審批后認(rèn)定為一般納稅人，一般納稅人基本稅率為17％或13％，有權(quán)領(lǐng)購(gòu)使用增值稅專用發(fā)票和按規(guī)定取得進(jìn)項(xiàng)稅額的抵扣權(quán)。小規(guī)模納稅人按4％的征收率征收，不能領(lǐng)購(gòu)增值稅專用發(fā)票，不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

2、消費(fèi)稅。計(jì)稅依據(jù)是應(yīng)稅消費(fèi)品銷售額或銷售量，采用從價(jià)定率或從量定額征收的方法，其中啤酒、黃酒、汽油、柴油按銷售量（噸或升）來計(jì)稅，其余應(yīng)稅消費(fèi)品按銷售收入額計(jì)征，稅率為3％-45％不等。是對(duì)一些需要調(diào)節(jié)的消費(fèi)品征收的一種稅。征收范圍目前僅限于煙、酒及酒精、化妝品、護(hù)膚護(hù)發(fā)品、貴重首飾、鞭炮、焰火、汽油、柴油、汽車輪胎、摩托車、小汽車等十一種產(chǎn)品。目前，國(guó)稅系統(tǒng)負(fù)責(zé)征收鐵道部門、各銀行總行、各保險(xiǎn)公司集中繳納的營(yíng)業(yè)稅，以及金融、保險(xiǎn)企業(yè)繳納的營(yíng)業(yè)稅中按照提高3％稅率征收的部分，其他營(yíng)業(yè)稅由地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)征收。

3、中央企業(yè)所得稅。鐵道部門、各銀行總行、各保險(xiǎn)公司集中繳納、中央企業(yè)繳納的所得稅、中央與地方所屬企業(yè)（事業(yè)單位組成的聯(lián)營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)繳納的所得稅）、海洋石油企業(yè)繳納的所得稅、外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅、2002年1月1日后成立的新企業(yè)?；径惵蕿?5%

4、儲(chǔ)蓄存款利息所得個(gè)人所得稅。儲(chǔ)蓄存款利息所得個(gè)人所得稅是對(duì)個(gè)人在中華人民共和國(guó)境內(nèi)存儲(chǔ)人民幣、外幣取得的利息所得征收的個(gè)人所得稅，稅率是20%。

5、證券交易印花稅。凡是在上海、深圳證券登記公司集中托管的股票，在辦理法人協(xié)議轉(zhuǎn)讓和個(gè)人繼承、贈(zèng)與等非交易轉(zhuǎn)讓時(shí)，其證券交易印花稅統(tǒng)一由上海、深圳證券登記公司代扣代繳。

6、海洋石油企業(yè)繳納的資源稅。海上石油開采企業(yè)，是指在中華人民共和國(guó)內(nèi)海、領(lǐng)海、大陸架及其他屬于中華人民共和國(guó)行使管轄權(quán)的海域內(nèi)依法從事開采海洋石油資源的企業(yè)。海洋石油企業(yè)的資源稅由國(guó)家稅務(wù)局負(fù)責(zé)征收管理，其他資源稅由地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)征收。

7、車輛購(gòu)置稅。在中華人民共和國(guó)境內(nèi)購(gòu)置應(yīng)稅車輛的單位和個(gè)人，為車輛購(gòu)置稅的納稅人。所稱購(gòu)置，包括購(gòu)買、進(jìn)口、自產(chǎn)、受贈(zèng)、獲獎(jiǎng)或者以其他方式取得并自用應(yīng)稅車輛的行為。車輛購(gòu)置稅的稅率為１０％。

（二）地稅征收的稅種介紹

1、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在中國(guó)境內(nèi)提供交通運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)、郵電通信業(yè)、文化體育業(yè)、娛樂業(yè)、服務(wù)業(yè)等應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)征收的一種稅。營(yíng)業(yè)稅實(shí)行比例稅率，稅率范圍3％一20％不等。

2、企業(yè)所得稅。企業(yè)所得稅是對(duì)在中國(guó)境內(nèi)獨(dú)立核算的企業(yè)和組織取得的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得和其他所得征收的一種稅。2008年執(zhí)行新企業(yè)所得稅法，統(tǒng)一稅率25%，符合應(yīng)納稅所得額不超過30萬(wàn)元，從業(yè)人數(shù)不超過100人，資產(chǎn)總額不超過3000萬(wàn)元條件的小型微利企業(yè)，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅。國(guó)家需要重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè)，減按15％的稅率征收企業(yè)所得稅。

地方國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)繳納的所得稅由地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)征收和管理。

3、城市維護(hù)建設(shè)稅。城市維護(hù)建設(shè)稅是對(duì)繳納增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅（簡(jiǎn)稱“三稅”）的單位和個(gè)人就其實(shí)際繳納的“三稅”稅額為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種附加稅。稅率為1%-7%。

4、個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅是以個(gè)人（自然人）取得的各項(xiàng)應(yīng)稅所得為征稅對(duì)象所征收的一種稅。凡在中國(guó)境內(nèi)有住所，或者無住所而在境內(nèi)居住滿一年的個(gè)人，應(yīng)就其從中國(guó)境內(nèi)和境外取得的所得，依法繳納個(gè)人所得稅；在中國(guó)境內(nèi)無住所又不居住或者無住所而在境內(nèi)居住不滿一年的 個(gè)人，只就其從中國(guó)境內(nèi)取得的所得，繳納個(gè)人所得稅。適用超額累進(jìn)稅率，稅率為5％至45％。

6、資源稅。資源稅以各種自然資源為課稅對(duì)象，為了調(diào)節(jié)開采資源存在的級(jí)差收入并體現(xiàn)國(guó)有資源有償使用而征收的一種稅。凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)開采稅法規(guī)定的應(yīng)稅礦產(chǎn)品和生產(chǎn)鹽的單位和個(gè)人為資源稅的納稅義務(wù)人。中外合作開采石油、天然氣，按照現(xiàn)行規(guī)定只征收礦區(qū)使用費(fèi)，暫不征收資源稅。

7、房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按照房屋的計(jì)稅余值或出租房屋的租金收入征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的稅率及計(jì)稅依據(jù)如下：

⑴、自用房按房產(chǎn)原值減除30％后的余值依1.2％計(jì)征。

⑵、租賃房產(chǎn)按租金額依12％計(jì)征。

8、城市房地產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅依標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)按年計(jì)征，稅率為百分之一到百分之十五。

9、土地增值稅。土地增值稅是一種對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物所取得的增值額為征稅對(duì)象，依照規(guī)定稅率征收的一種稅。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率為30%-60%

10、城鎮(zhèn)土地使用稅。土地使用稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，就其實(shí)際占用土地面積從量定額征收的一種稅。土地使用稅的計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額＝應(yīng) 稅土地平方數(shù)×單位核定稅額（0.2-10元）。

11、印花稅。印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、使用、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅，一般繳納按照金額的萬(wàn)分之

五、萬(wàn)分之

三、萬(wàn)分之零點(diǎn)

五、千分之一等貼花。

12、契稅。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。契稅稅率為3％～5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在以上幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

13、車船使用稅。車船使用稅是以車船為征稅對(duì)象，向擁有并使用車船的單位和個(gè)人征收的一種稅。凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)擁有并且使用車船的單位和個(gè)人，為車船使用稅的納稅義務(wù)人。

14、屠宰稅。凡屠宰豬、羊、牛等牲畜者，均應(yīng)交納屠宰稅。自養(yǎng)、自宰、自食的牲畜，免納屠宰稅；如有出售者，其出售部分，仍應(yīng)納稅。稅率為10％。

15、筵席稅。為引導(dǎo)合理消費(fèi)，提倡勤儉節(jié)約社會(huì)風(fēng)尚，凡在我國(guó)境內(nèi)設(shè)立的飯店、酒店、賓館、招待所以及其他飲食營(yíng)業(yè)場(chǎng)所舉辦筵席的單位和個(gè)人，為筵席稅的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人），應(yīng)當(dāng)繳納筵席稅。筵席稅按次從價(jià)計(jì)征，稅率為15％——20％。

第三篇：國(guó)稅局征管的稅種介紹

國(guó)稅局征管的稅種介紹.增值稅

增值稅是對(duì)納稅人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的增值額征收的一種間接稅。征收范圍包括所有的工業(yè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)、商業(yè)批發(fā)和零售環(huán)節(jié)及提供加工、修理修配的勞務(wù)以及進(jìn)口貨物。

增值稅實(shí)行價(jià)外稅。在征收管理上分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人，在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上即從事貨物生產(chǎn)或提供應(yīng)稅勞務(wù)的納稅人年銷售額100萬(wàn)元以上或從事貨物批發(fā)或零售的納稅人年銷售額在180萬(wàn)元以上，經(jīng)申請(qǐng)審批后認(rèn)定為一般納稅人，一般納稅人基本稅率為17％或13％，有權(quán)領(lǐng)購(gòu)使用增值稅專用發(fā)票和按規(guī)定取得進(jìn)項(xiàng)稅額的抵扣權(quán)。

小規(guī)模納稅人按6％的征收率征收，不能領(lǐng)購(gòu)增值稅專用發(fā)票，不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

從1998年7月1日起，商業(yè)企業(yè)小規(guī)模納稅人的增值稅征收率由6％調(diào)減為4％

地稅局征管的稅種介紹 1.國(guó)稅、地稅職能劃分

按照稅收收入歸屬和征管權(quán)限的不同，可把各稅種分為中央稅、地方稅和共享稅。中央稅和共享稅由國(guó)家稅務(wù)局負(fù)責(zé)征收；共享稅中地方分享的部分，由國(guó)家稅務(wù)局直接劃入地方金庫(kù)；地方稅由地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)征收。

2.營(yíng)業(yè)稅

營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在中國(guó)境內(nèi)提供交通運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)、郵電通信業(yè)、文化體育業(yè)、娛樂業(yè)、服務(wù)業(yè)等應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)征收的一種稅。

營(yíng)業(yè)稅實(shí)行比例稅率，稅率范圍3％一20％不等。

目前，國(guó)稅系統(tǒng)負(fù)責(zé)征收鐵道部門、各銀行總行、各保險(xiǎn)公司集中繳納的營(yíng)業(yè)稅，以及金融、保險(xiǎn)企業(yè)繳納的營(yíng)業(yè)稅中按照提高3％稅率征收的部分，其余由地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)征收。

3.企業(yè)所得稅

企業(yè)所得稅是對(duì)在中國(guó)境內(nèi)獨(dú)立核算的企業(yè)和組織取得的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得和其他所得征收的一種稅。

企業(yè)所得稅以納稅人在一個(gè)納稅內(nèi)的收入總額減去準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目后的余額為應(yīng)納稅所得額，實(shí)行比例稅率，稅率為33％。但對(duì)年應(yīng)納稅所得額3萬(wàn)元以下（含3萬(wàn)元）的，減按18％的稅率計(jì)稅；對(duì)年應(yīng)納稅所得額在3萬(wàn)元以上10萬(wàn)元（含10萬(wàn)元）以下的，減按27％的稅率計(jì)稅。地方國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)繳納的所得稅由地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)征收和管理。

4.城市維護(hù)建設(shè)稅

城市維護(hù)建設(shè)稅是對(duì)繳納增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅（簡(jiǎn)稱“三稅”）的單位和個(gè)人就其實(shí)際繳納的“三稅”稅額為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種附加稅。

城建稅按納稅人所在地的不同，設(shè)置了三檔差別比例稅率，即：

（一）納稅人所在地為市區(qū)的，稅率為7%；

（二）納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；

（三）納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或者鎮(zhèn)的，稅率為1%。

城建稅納稅人的應(yīng)納稅額大小是由納稅人實(shí)際繳納的“三稅”稅額決定的，其計(jì)算公式為：

應(yīng)納稅額＝（納稅人實(shí)際繳納增值稅、營(yíng)業(yè)稅、消費(fèi)稅稅額）×稅率

稅法規(guī)定，對(duì)外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)不征收城市維護(hù)建設(shè)稅。

5.個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅是以個(gè)人（自然人）取得的各項(xiàng)應(yīng)稅所得為征稅對(duì)象所征收的一種稅。凡在中國(guó)境內(nèi)有住所，或者無住所而在境內(nèi)居住滿一年的個(gè)人，應(yīng)就其從中國(guó)境內(nèi)和境外取得的所得，依法繳納個(gè)人所得稅；在中國(guó)境內(nèi)無住所又不居住或者無住所而在境內(nèi)居住不滿一年的個(gè)人，只就其從中國(guó)境內(nèi)取得的所得，繳納個(gè)人所得稅。

下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)納個(gè)人所得稅：

一、工資、薪金所得：適用超額累進(jìn)稅率，稅率為5％至45％；

二、個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得：適用5％至35％的超額累進(jìn)稅率；

三、對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得：適用5％至35％的超額累進(jìn)稅率；

四、勞務(wù)報(bào)酬所得：適用比例稅率，稅率為20％。對(duì)勞務(wù)報(bào)酬所得一次收入畸高的，可以實(shí)行加成征收，具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定；

五、稿酬所得：適用比例稅率，稅率為20％，并按應(yīng)納稅額減征30％；

六、特許權(quán)使用費(fèi)所得：適用比例稅率，稅率為20％；

七、利息、股息、紅利所得：適用20％的比例稅率；

八、財(cái)產(chǎn)租賃所得：適用20％的比例稅率；

九、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得：適用20％的比例稅率；

十、偶然所得：適用20％的比例稅率；

十一、經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得。

下列各項(xiàng)個(gè)人所得，免納個(gè)人所得稅：

一、省級(jí)人民政府、國(guó)務(wù)院部委和中國(guó)人民解放軍軍以上單位，以及外國(guó)組織、國(guó)際組織頒發(fā)的科學(xué)、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護(hù)等方面的獎(jiǎng)金；

二、國(guó)債和國(guó)家發(fā)行的金融債券利息；

三、按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補(bǔ)貼、津貼；

四、福利費(fèi)、撫恤金、救濟(jì)金；

五、保險(xiǎn)賠款；

六、軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)、復(fù)員費(fèi)；

七、按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費(fèi)、退職費(fèi)、退休工資、離休工資、離休生活補(bǔ)助費(fèi)；

八、依照我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定應(yīng)予免稅的各國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館的外交代表、領(lǐng)事官員和其他人員的所得；

九、中國(guó)政府參加的國(guó)際公約、簽訂的協(xié)議中規(guī)定免稅的所得；

十、經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門批準(zhǔn)免稅的所得。

有下列情形之一的，經(jīng)批準(zhǔn)可以減征個(gè)人所得稅：

一、殘疾、孤老人員和烈屬的所得；

二、因嚴(yán)重自然災(zāi)害造成重大損失的；

三、其他經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門批準(zhǔn)減稅的。

應(yīng)納稅所得額的計(jì)算：

一、工資、薪金所得，以每月收入額減除費(fèi)用800元后的余額，為應(yīng)納稅所得額。

二、個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得，以每一納稅的收入總額，減除成本、費(fèi)用以及損失后的余額，為應(yīng)納稅所得額。

三、對(duì)企事業(yè)單位承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得，以每一納稅的收入總額，減除必要費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。

四、勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得、財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

五、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。

六、利息、股息、紅利所得，偶然所得和其他所得，以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。

個(gè)人將其所得對(duì)教育事業(yè)和其他公益事業(yè)捐贈(zèng)的部分，按照國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定從應(yīng)納稅所得中扣除。

對(duì)在中國(guó)境內(nèi)無住所而在中國(guó)境內(nèi)取得工資、薪金所得的納稅義務(wù)人和在中國(guó)境內(nèi)有住所而在中國(guó)境外取得工資、薪金所得的納稅義務(wù)人，可以根據(jù)其平均收入水平、生活水平以及匯率變化情況確定附加減除費(fèi)用，附加減除費(fèi)用適用的范圍和標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)務(wù)院規(guī)定 6.資源稅

資源稅以各種自然資源為課稅對(duì)象，為了調(diào)節(jié)開采資源存在的級(jí)差收入并體現(xiàn)國(guó)有資源有償使用而征收的一種稅。

凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)開采稅法規(guī)定的應(yīng)稅礦產(chǎn)品和生產(chǎn)鹽的單位和個(gè)人為資源稅的納稅義務(wù)人。中外合作開采石油、天然氣，按照現(xiàn)行規(guī)定只征收礦區(qū)使用費(fèi)，暫不征收資源稅。因此，中外合作開采石油、天然氣的企業(yè)不是資源稅的納稅義務(wù)人。收購(gòu)未稅礦產(chǎn)品的單位為資源稅的扣繳義務(wù)人。

資源稅采取從量定額的辦法征收。資源稅稅目包括七大類：

資源稅稅目單位稅額 １、原油8－30元／噸

２、天然氣 2－15元／干立方米 ３、煤炭0．3－5元／噸

４、其他非金屬礦原礦0．5－20元／噸或者立方米 ５、黑色金屬礦原礦 2－30元／噸 ６、有色金屬礦原礦 0．4－30元／噸 ７、鹽：固體鹽 10－60元／噸 液體鹽 2－10元／噸

資源稅的應(yīng)納稅額，按照應(yīng)稅產(chǎn)品的課稅數(shù)量和規(guī)定的單位稅額計(jì)算。計(jì)算公式：應(yīng)納稅額＝課稅數(shù)量×單位稅額

資源稅的課稅數(shù)量：

（一）納稅人開采或者生產(chǎn)應(yīng)稅產(chǎn)品銷售的，以銷售數(shù)量為課稅數(shù)量。

（二）納稅人開采或者生產(chǎn)應(yīng)稅產(chǎn)品自用的，以自用數(shù)量為課稅數(shù)量。

有下列情形之一的，減征或者免征資源稅：

（一）開采原油過程中用于加熱、修井的原油，免稅。

（二）納稅人開采或者生產(chǎn)應(yīng)稅產(chǎn)品過程中，因意外事故或者自然災(zāi)害等原因遭受重大損失的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府酌情決定減稅或者免稅。

（三）國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他減稅、免稅項(xiàng)目。

7.房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按照房屋的計(jì)稅余值或出租房屋的租金收入征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。私有出租房屋應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，由稅務(wù)機(jī)關(guān)確定出租者自繳或租用者代繳。

房產(chǎn)稅的稅率及計(jì)稅依據(jù)如下：

一、自用房產(chǎn)按房產(chǎn)原值減除30％后的余值依1.2％計(jì)征。

二、租賃房產(chǎn)按租金額依12％計(jì)征。

下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

一、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；

二、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；

四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)；

五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

8.城市房地產(chǎn)稅

開征房地產(chǎn)稅之城市，由中央人民政府財(cái)政部核定，未經(jīng)核定者，不得開征。

房地產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人交納，產(chǎn)權(quán)出典者，由承典人交納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在當(dāng)?shù)鼗虍a(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決者，均由代管人或使用人代為報(bào)交。

下列房地產(chǎn)免納房地產(chǎn)稅：

一、軍政機(jī)關(guān)及人民團(tuán)體自有自用之房地。

二、公立及已立案之私立學(xué)校自有自用之房地。

三、公園、名勝、古跡及公共使用之房地。

四、清真寺、喇嘛廟本身使用之房地。

五、?。ㄊ校┮陨先嗣裾藴?zhǔn)免稅之其他宗教寺廟本身使用之房地。

下列房地產(chǎn)減納或免納房地產(chǎn)稅：

一、新建房屋自落成之月份起，免納三年房地產(chǎn)稅。

二、翻修房屋超過新建費(fèi)用二分之一者，自竣工月份起，免納二年房地產(chǎn)稅。

三、其他有特殊情況之房地，經(jīng)省（市）以上人民政府核準(zhǔn)者，減納或免納房地產(chǎn)稅。

房地產(chǎn)稅依下列標(biāo)準(zhǔn)及稅率，分別計(jì)征：

一、房產(chǎn)稅依標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)按年計(jì)征，稅率為百分之一。

二、地產(chǎn)稅依標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)按年計(jì)征，稅率為百分之一點(diǎn)五。

三、標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)與標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)不易劃分之城市，得暫依標(biāo)準(zhǔn)房地價(jià)合并按年計(jì)征，稅率為百分之一點(diǎn)五。

四、標(biāo)準(zhǔn)房地價(jià)不易求得之城市，得暫依標(biāo)準(zhǔn)房地租價(jià)按年計(jì)征，稅率為百分之十五。

9.土地增值稅

土地增值稅是一種對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物所取得的增值額為征稅對(duì)象，依照規(guī)定稅率征收的一種稅。

土地增值稅以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得取得的增值額為征稅對(duì)象。對(duì)以繼承、贈(zèng)與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)不征稅。

納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。

計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：

（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；

（二）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；

（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；

（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；

（五）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：

（一）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。

（二）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％、未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。

（三）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％、未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。

（四）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。

有下列情形之一的，免征土地增值稅：

（一）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20％的；

（二）因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。

納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收：

（一）隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的；

（二）提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的；

（三）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無正當(dāng)理由的。

納稅人應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起七日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。納稅人未按照本條例繳納土地增值稅的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不得辦理有關(guān)的權(quán)屬變更手續(xù)。

10.城鎮(zhèn)土地使用稅

土地使用稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，就其實(shí)際占用土地面積從量定額征收的一種稅。

凡在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位或個(gè)人都是土地使用稅納稅人。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或使用者納稅，土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用者納稅；土地使用權(quán)共有的，由共有的各方分別納稅；軍隊(duì)無租出借的房產(chǎn)占地，由使用有代繳土地使用稅。

土地使用稅的計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅土地平方數(shù)×單位核定稅額。

每平方米年稅額如下：

一、大城市0．5元至10元；

二、中等城市0．4元至8元；

三、小城市0．3元至6元；

四、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0．2元至4元。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府，應(yīng)當(dāng)在前條所列稅額幅度內(nèi)，根據(jù)市政建設(shè)狀況、經(jīng)濟(jì)繁榮程度等條件，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，將本地區(qū)土地劃分為若干等級(jí)，在省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的稅額幅度內(nèi)，制定相應(yīng)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行。

經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)降低，但降低額不得超過本條例第四條規(guī)定最低稅額的30％。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高，但須報(bào)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)。

下列土地免繳土地使用稅：

一、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地；

二、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地；

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；

四、市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地；

五、直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；

六、經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5－10年；

七、由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。

納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，報(bào)國(guó)家稅務(wù)局批準(zhǔn)。

新征用的土地，依照下列規(guī)定繳納土地使用稅：

一、征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿一年時(shí)開始繳納土地使用稅；

二、征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅。

11.印花稅

印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、使用、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅。

在中華人民共和國(guó)境內(nèi)書立、領(lǐng)受規(guī)定應(yīng)征稅的各種證、照、憑證、簿據(jù)的單位和個(gè)人都是印花稅的納稅人。同一憑證上二方或二方以上當(dāng)事人簽訂并各執(zhí)一份的，應(yīng)當(dāng)由各方按所執(zhí)一份各自全額納稅。由代理人代辦經(jīng)濟(jì)憑證，則憑證當(dāng)事人的代理人有代為納稅的義務(wù)。

納稅人根據(jù)應(yīng)納稅憑證的性質(zhì)，分別按比例稅率或者按件定額計(jì)算應(yīng)納稅額。具體稅率、稅額的確定如下：

1．購(gòu)銷合同：包括供應(yīng)、預(yù)購(gòu)、采購(gòu)、購(gòu)銷結(jié)合及協(xié)作、調(diào)劑、補(bǔ)償、易貨等合同，按購(gòu)銷金額萬(wàn)分之三貼花。

2．加工承欖合同：包括加工、定作、修繕、修理、印刷、廣告、測(cè)繪、測(cè)試等合同，按加工或承攬收入萬(wàn)分之五貼花。

3．建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同：按收取費(fèi)用萬(wàn)分之五貼花。4．建筑安裝工程承包合同：按承包金額萬(wàn)分之三貼花。

5．財(cái)產(chǎn)租賃合同：包括租賃房屋、船舶、飛機(jī)、機(jī)動(dòng)車輛、機(jī)械、器具、設(shè)備等，按租賃金額千分之一貼花。稅額不足一元的按一元貼花。

6．貨物運(yùn)輸合同：包括民用航空、鐵路運(yùn)輸、海上運(yùn)輸、內(nèi)河運(yùn)輸、公路運(yùn)輸和聯(lián)運(yùn)合同，按運(yùn)輸費(fèi)用萬(wàn)分之五貼花。單據(jù)作為合同使用的，按合同貼花。7．倉(cāng)儲(chǔ)保管合同：按倉(cāng)儲(chǔ)保管費(fèi)用千分之一貼花，倉(cāng)單或棧單作為合同使用的，按合同貼花。

8．借款合同：銀行及其他金融組織和借款人（不包括銀行同業(yè)拆借）所簽訂的借款合同，按借款金額萬(wàn)分之零點(diǎn)五貼花。單據(jù)作為合同使用的，按合同貼花。9．財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同：包括財(cái)產(chǎn)、責(zé)任、保證、信用等保險(xiǎn)合同，按投保金額萬(wàn)分之零點(diǎn)三貼花。單據(jù)作為合同使用的，按合同貼花。

10．技術(shù)合同：包括技術(shù)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、咨詢、服務(wù)等合同，按所載金額萬(wàn)分之三貼花。

11．產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)：包括財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和版權(quán)、商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、專有技術(shù)使用權(quán)等轉(zhuǎn)移書據(jù)，按所載金額萬(wàn)分之五貼花。

12．營(yíng)業(yè)帳簿：生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用帳冊(cè)，記載資金的帳簿，按固定資產(chǎn)原值與自有流動(dòng)資金總額萬(wàn)分之五貼花。其他帳簿按件貼花五元。

13．權(quán)利許可證照：包括政府部門發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊(cè)證、專利證、土地使用證，按件貼花五元。

印花稅的計(jì)算方法：

１、按比稅率征稅的憑據(jù)、帳簿：應(yīng)納稅額＝計(jì)稅金額×適用稅率 ２、按定額征收的帳簿、證照：應(yīng)納稅額＝件數(shù)×單位定額

12.契稅

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，所謂轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：

（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓；

（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換（不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移）；

（三）房屋買賣；

（四）房屋贈(zèng)與；

（五）房屋交換。

契稅稅率為3％～5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在以上幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

契稅的計(jì)稅依據(jù)：

（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格；

（二）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定；

（三）土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。

成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

契稅應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率

應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)折合成人民幣計(jì)算。

有下列情形之一的，減征或者免征契稅：

（一）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；

（二）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免征；

（三）因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征；

（四）財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

契稅征收機(jī)關(guān)為土地、房屋所在地的財(cái)政機(jī)關(guān)或者地方稅務(wù)機(jī)關(guān)。具體征收機(jī)關(guān)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

13.車船使用稅

車船使用稅是以車船為征稅對(duì)象，向擁有并使用車船的單位和個(gè)人征收的一種稅。凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)擁有并且使用車船的單位和個(gè)人，為車船使用稅的納稅義務(wù)人。

船舶的適用稅額，依照《船舶稅額表》計(jì)算。車輛的適用稅額，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在《車輛稅額表》規(guī)定的幅度內(nèi)確定。

船舶稅額表

類別計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn) 每年稅額

機(jī)動(dòng)船 150噸以下每噸1.20元 151噸至500噸每噸1.6元 501噸至1500噸每噸2.20元 1501噸至3000噸 每噸3.20元 3001噸至10000噸 每噸4.20元 10001噸以上 每噸5.00元

非機(jī)動(dòng)船10噸以下 每噸0.60元 11噸至50噸每噸0.80元 51噸至150噸 每噸1.00元 151噸至300噸 每噸1.20元 301噸以上每噸1.40元

車輛稅額表

類別 項(xiàng)目計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn) 每年稅額

機(jī)動(dòng)車（包括電車）乘人汽車每輛 60元至320元

載貨汽車按凈噸位每噸 16元至60元

二輪摩托車 每輛 20元至60元

三輪摩托車 每輛 32元至80元

非機(jī)動(dòng)車（包括三輪人力駕駛每輛 1.20元至24元 車及其他人力拖行車畜力駕駛每輛 4元至32元 輛）自行車 每輛 2元至4元

下列車船免納車船使用稅：

一、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)休、軍隊(duì)自用的車船；

二、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的車船；

三、載重量不超過一噸的漁船；

四、專供上下客貨及存貨用的躉船、浮橋用船；

五、各種消防車船、灑水庫(kù)、囚車、警車、防疫車、救護(hù)車船、垃圾車船、港作車船、工程船；

六、按有關(guān)規(guī)定繳納船舶噸稅的船；

七、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他車船。

納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征車船使用稅。

個(gè)人自有自用的自行車和其他非營(yíng)業(yè)用的非機(jī)動(dòng)車船，征收或者免征車船使用稅，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

車船使用稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

14.屠宰稅

一、凡屠宰豬、羊、牛等牲畜者，均應(yīng)交納屠宰稅。

二、自養(yǎng)、自宰、自食的牲畜，免納屠宰稅；如有出售者，其出售部分，仍應(yīng)納稅。

三、耕畜、運(yùn)輸畜、種畜、乳畜、胎畜、幼畜，應(yīng)予保護(hù)。各?。ㄊ校┤嗣裾靡罁?jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)特點(diǎn)及人民生活習(xí)慣，自行訂定保護(hù)及屠宰許可辦法。

四、屠宰稅，按牲畜屠宰后的實(shí)際重量從價(jià)計(jì)征，稅率為10％。不能按實(shí)際重量計(jì)征之地區(qū)，得規(guī)定各種牲畜的標(biāo)準(zhǔn)重量，從價(jià)計(jì)征。

五、屠宰稅納稅肉價(jià)，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)按日或按期調(diào)查公告之。

六、屠宰稅由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收；距離稅務(wù)機(jī)關(guān)較遠(yuǎn)之地區(qū)，得委托區(qū)、鄉(xiāng)（村）人民政府或合作社代征，但不得采用包征辦法。

七、屠宰牲畜，須向稅務(wù)機(jī)關(guān)或代征機(jī)構(gòu)報(bào)驗(yàn)納稅，經(jīng)檢驗(yàn)發(fā)給完稅證并于肉上加蓋驗(yàn)戳后，始準(zhǔn)出售；如認(rèn)為有礙衛(wèi)生者，應(yīng)禁止出售，不予征稅。

八、凡專營(yíng)或兼營(yíng)屠宰業(yè)者，均應(yīng)于開業(yè)前向工商管理機(jī)關(guān)及稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記，歇業(yè)時(shí)并須辦理撤銷登記。

九、各省（市）人民政府可以對(duì)于轄區(qū)少數(shù)民族的宗教節(jié)日屠宰牲畜許可及免稅。

15.筵席稅

一、為引導(dǎo)合理消費(fèi)，提倡勤儉節(jié)約社會(huì)風(fēng)尚，凡在我國(guó)境內(nèi)設(shè)立的飯店、酒店、賓館、招待所以及其他飲食營(yíng)業(yè)場(chǎng)所舉辦筵席的單位和個(gè)人，為筵席稅的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人），應(yīng)當(dāng)繳納筵席稅。

二、筵席稅按次從價(jià)計(jì)征，稅率為15％——20％。

筵席稅的征稅起點(diǎn)為，一次筵席支付金額（包括菜肴、酒、飯、面、點(diǎn)、飲料、水果、香煙等價(jià)款金額，下同）人民幣二百至五百元；達(dá)到或者超過征稅起點(diǎn)的，按支付金額全額計(jì)算征收筵席稅。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以結(jié)合本地實(shí)際情況，在上述規(guī)定的幅度內(nèi)確定適用稅率和征稅起點(diǎn)。

個(gè)別需要免征筵席稅的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

三、承辦筵席的飯店、酒店、賓館、招待所以及其他經(jīng)營(yíng)飲食業(yè)的單位和個(gè)人，為筵席稅的代征代繳義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱代征人），負(fù)責(zé)筵席稅的代征代繳。

對(duì)納稅人一次筵席支付金額達(dá)到或者超過征稅起點(diǎn)的，代征人應(yīng)當(dāng)在收取筵席價(jià)款的同時(shí)，代征筵席稅稅款。代征的稅款，交地方財(cái)政。

代征人代征稅款時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫稅務(wù)機(jī)關(guān)印制的代征筵席稅專用憑證，交給納稅人。

對(duì)依照規(guī)定履行代征代繳義務(wù)的代征人，稅務(wù)機(jī)關(guān)可按其代繳納稅金額的大小，在省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局規(guī)定的幅度內(nèi)，提取并付給一定的代征手續(xù)費(fèi)。

納稅人阻撓、刁難或者抗拒代征人代征稅款的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依法處理。

四、筵席稅的征收管理，依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理暫行條例》及其有關(guān)規(guī)定執(zhí)行

2.國(guó)稅局征管的稅種介紹.增值稅

增值稅是對(duì)納稅人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的增值額征收的一種間接稅。征收范圍包括所有的工業(yè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)、商業(yè)批發(fā)和零售環(huán)節(jié)及提供加工、修理修配的勞務(wù)以及進(jìn)口貨物。

增值稅實(shí)行價(jià)外稅。在征收管理上分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人，在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上即從事貨物生產(chǎn)或提供應(yīng)稅勞務(wù)的納稅人年銷售額100萬(wàn)元以上或從事貨物批發(fā)或零售的納稅人年銷售額在180萬(wàn)元以上，經(jīng)申請(qǐng)審批后認(rèn)定為一般納稅人，一般納稅人基本稅率為17％或13％，有權(quán)領(lǐng)購(gòu)使用增值稅專用發(fā)票和按規(guī)定取得進(jìn)項(xiàng)稅額的抵扣權(quán)。

小規(guī)模納稅人按6％的征收率征收，不能領(lǐng)購(gòu)增值稅專用發(fā)票，不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

從1998年7月1日起，商業(yè)企業(yè)小規(guī)模納稅人的增值稅征收率由6％調(diào)減為4％

2.消費(fèi)稅

消費(fèi)稅是對(duì)一些需要調(diào)節(jié)的消費(fèi)品征收的一種稅。征收范圍目前僅限于煙、酒及酒精、化妝品、護(hù)膚護(hù)發(fā)品、貴重首飾、鞭炮、焰火、汽油、柴油、汽車輪胎、摩托車、小汽車等十一種產(chǎn)品。

計(jì)稅依據(jù)是應(yīng)稅消費(fèi)品銷售額或銷售量，采用從價(jià)定率或從量定額征收的方法，其中啤酒、黃酒、汽油、柴油按銷售量（噸或升）來計(jì)稅，其余應(yīng)稅消費(fèi)品按銷售收入額計(jì)征，稅率為3％-45％不等。是對(duì)一些需要調(diào)節(jié)的消費(fèi)品征收的一種稅。征收范圍目前僅限于煙、酒及酒精、化妝品、護(hù)膚護(hù)發(fā)品、貴重首飾、鞭炮、焰火、汽油、柴油、汽車輪胎、摩托車、小汽車等十一種產(chǎn)品。

計(jì)稅依據(jù)是應(yīng)稅消費(fèi)品銷售額或銷售量，采用從價(jià)定率或從量定額征收的方法，其中啤酒、黃酒、汽油、柴油按銷售量（噸或升）來計(jì)稅，其余應(yīng)稅消費(fèi)品按銷售收入額計(jì)征，稅率為3％-45％不等。

鐵道部門、金融、保險(xiǎn)公司繳納的部分營(yíng)業(yè)稅

目前，國(guó)稅系統(tǒng)負(fù)責(zé)征收鐵道部門、各銀行總行、各保險(xiǎn)公司集中繳納的營(yíng)業(yè)稅，以及金融、保險(xiǎn)企業(yè)繳納的營(yíng)業(yè)稅中按照提高3％稅率征收的部分。

從2001年起，金融保險(xiǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅稅率每年下調(diào)一個(gè)百分點(diǎn)，分三年將金融保險(xiǎn)業(yè)的營(yíng)業(yè)稅稅率從8%降低到5%。即：從2001年1月1日至12月31日，金融保險(xiǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅稅率為7%；從2002年1月1日至12月31日，金融保險(xiǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅稅率為6%；從2003年1月1日起，金融保險(xiǎn)業(yè)的營(yíng)業(yè)稅稅率降為5%。因營(yíng)業(yè)稅稅率降低而減少的營(yíng)業(yè)稅收入，全部為各地國(guó)家稅務(wù)局所屬征收機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)征收的中央財(cái)政收入。

其他營(yíng)業(yè)稅由地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)征收。

3.企業(yè)所得稅

國(guó)家稅務(wù)局負(fù)責(zé)征收和管理的企業(yè)所得稅包括：

1、鐵道部門、各銀行總行、各保險(xiǎn)公司集中繳納的所得稅；

2、中央企業(yè)繳納的所得稅；

3、中央與地方所屬企業(yè)、事業(yè)單位組成的聯(lián)營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)繳納的所得稅；

4、海洋石油企業(yè)繳納的所得稅；

5、外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅。

6.2002年1月1日后成立的新企業(yè)。

外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅是對(duì)在中國(guó)境內(nèi)的外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得和其他所得征收的一種稅?；径惵蕿?0%，地方所得稅稅率為3%。不在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的外國(guó)企業(yè)，其取得的來源于中國(guó)境內(nèi)的股息、利息、租金、特許權(quán)使用費(fèi)和其他所得按20%的稅率征收預(yù)提所得稅。

儲(chǔ)蓄存款利息所得個(gè)人所得稅

儲(chǔ)蓄存款利息所得個(gè)人所得稅是對(duì)個(gè)人在中華人民共和國(guó)境內(nèi)存儲(chǔ)人民幣、外幣取得的利息所得征收的個(gè)人所得稅。

4.儲(chǔ)蓄存款利息所得個(gè)人所得稅的稅率是20%。

對(duì)儲(chǔ)蓄存款利息所得,按照每次取得的利息全額計(jì)征個(gè)人所得稅。計(jì)算公式如下：

應(yīng)納稅額=利息全額×稅率

儲(chǔ)蓄存款利息所得個(gè)人所得稅由儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)向儲(chǔ)戶結(jié)付利息時(shí)代扣代繳。儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)每月所扣的稅款應(yīng)當(dāng)在次月7日內(nèi)繳入中央金庫(kù)?？劾U義務(wù)人在代扣個(gè)人所得稅稅款時(shí)，應(yīng)當(dāng)在給儲(chǔ)戶的利息清單上注明已扣稅款的數(shù)額。注明已扣稅款數(shù)額的利息清單，視同完稅證明。除另有規(guī)定者外，不再開具代扣代收稅款憑證。

扣繳義務(wù)人應(yīng)扣未扣稅款的，由扣繳義務(wù)人繳納應(yīng)扣未扣稅款以及相應(yīng)的滯納金。其應(yīng)納稅款按下列公式計(jì)算：

應(yīng)納稅所得額=結(jié)付的利息額÷（1-稅率）應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率

儲(chǔ)蓄存款利息所得個(gè)人所得稅免稅優(yōu)惠：

對(duì)個(gè)人取得的教育儲(chǔ)蓄存款利息所得以及國(guó)務(wù)院財(cái)政部門規(guī)定的其他專項(xiàng)儲(chǔ)蓄存款或者儲(chǔ)蓄性專項(xiàng)基金存款的利息所得，免征個(gè)人所得稅。這里所稱教育儲(chǔ)蓄是指?jìng)€(gè)人按國(guó)家有關(guān)規(guī)定在指定銀行開戶、存入規(guī)定數(shù)額資金、用于教育目的的專項(xiàng)儲(chǔ)蓄。

根據(jù)法律不溯及既往的原則，個(gè)人儲(chǔ)蓄存款在1999年10月31日前孳生的利息不征稅；在1999年11月1日后孳生的利息，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。

5.證券交易印花稅

為了促進(jìn)證券市場(chǎng)穩(wěn)步健康發(fā)展，適當(dāng)調(diào)節(jié)市場(chǎng)參與者的收入，國(guó)務(wù)院決定從1997年5月10日起，對(duì)買賣、繼承、贈(zèng)與所書立的股權(quán)轉(zhuǎn)讓書據(jù)，均依照書立時(shí)證券市場(chǎng)當(dāng)日實(shí)際成交價(jià)格計(jì)算的金額，由立據(jù)雙方當(dāng)事人分別按2‰的稅率交納印花稅。

證券交易印花稅征收工作，由國(guó)家稅務(wù)局委托證券交易所、證券登記公司征收。

凡是在上海、深圳證券登記公司集中托管的股票，在辦理法人協(xié)議轉(zhuǎn)讓和個(gè)人繼承、贈(zèng)與等非交易轉(zhuǎn)讓時(shí)，其證券交易印花稅統(tǒng)一由上海、深圳證券登記公司代扣代繳。

根據(jù)不同種類股票的交易情況和清算特點(diǎn)，證券登記公司代扣印花稅稅款的解繳期限分別為：

1、證券登記公司扣繳的A種股票稅款，以一個(gè)交易周為解繳期，自期滿之日起5日內(nèi)將稅款解繳入庫(kù)，于次月1日起10日內(nèi)結(jié)清上月代扣的稅款；

2、證券登記公司扣繳的B種股票稅款，以兩個(gè)交易周為解繳期，自期滿之日起10日內(nèi)將稅款解繳入庫(kù)，于次月1日起10日內(nèi)結(jié)清上月代扣的稅款；

3、證券登記公司扣繳的非交易轉(zhuǎn)讓稅款，以一個(gè)月為解繳期，于次月1日起10日內(nèi)將稅款解繳入庫(kù)。

6.海洋石油企業(yè)繳納的資源稅

資源稅是對(duì)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)開采應(yīng)稅資源的礦產(chǎn)品或者生產(chǎn)鹽的單位和個(gè)人征收的一種稅。

海上石油開采企業(yè)，是指在中華人民共和國(guó)內(nèi)海、領(lǐng)海、大陸架及其他屬于中華人民共和國(guó)行使管轄權(quán)的海域內(nèi)依法從事開采海洋石油資源的企業(yè)。

海洋石油企業(yè)的資源稅由國(guó)家稅務(wù)局負(fù)責(zé)征收管理，其他資源稅由地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)征收。

7.車輛購(gòu)置稅

在中華人民共和國(guó)境內(nèi)購(gòu)置應(yīng)稅車輛的單位和個(gè)人，為車輛購(gòu)置稅的納稅人。所稱購(gòu)置，包括購(gòu)買、進(jìn)口、自產(chǎn)、受贈(zèng)、獲獎(jiǎng)或者以其他方式取得并自用應(yīng)稅車輛的行為。

車輛購(gòu)置稅的征收范圍包括汽車、摩托車、電車、掛車、農(nóng)用運(yùn)輸車。

車輛購(gòu)置稅實(shí)行從價(jià)定率的辦法計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為： 應(yīng)納稅額＝計(jì)稅價(jià)格×稅率

車輛購(gòu)置稅的稅率為１０％。

車輛購(gòu)置稅的計(jì)稅價(jià)格根據(jù)不同情況，按照下列規(guī)定確定：

（一）納稅人購(gòu)買自用的應(yīng)稅車輛的計(jì)稅價(jià)格，為納稅人購(gòu)買應(yīng)稅車輛而支付給銷售者的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，不包括增值稅稅款。

（二）納稅人進(jìn)口自用的應(yīng)稅車輛的計(jì)稅價(jià)格的計(jì)算公式為：

計(jì)稅價(jià)格＝關(guān)稅完稅價(jià)格＋關(guān)稅＋消費(fèi)稅

（三）納稅人自產(chǎn)、受贈(zèng)、獲獎(jiǎng)或者以其他方式取得并自用的應(yīng)稅車輛的計(jì)稅價(jià)格，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照應(yīng)稅車輛市場(chǎng)平均交易價(jià)格規(guī)定的最低計(jì)稅價(jià)格核定。

車輛購(gòu)置稅實(shí)行一次征收制度。購(gòu)置已征車輛購(gòu)置稅的車輛，不再征收車輛購(gòu)置稅。

車輛購(gòu)置稅的免稅、減稅規(guī)定如下：

（一）外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館和國(guó)際組織駐華機(jī)構(gòu)及其外交人員自用的車輛，免稅；

（二）中國(guó)人民解放軍和中國(guó)人民武裝警察部隊(duì)列入軍隊(duì)武器裝備訂貨計(jì)劃的車輛，免稅；

（三）設(shè)有固定裝置的非運(yùn)輸車輛，免稅；

（四）有國(guó)務(wù)院規(guī)定予以免稅或者減稅的其他情形的，按照規(guī)定免稅或者減稅。

車輛購(gòu)置稅由國(guó)家稅務(wù)局征收。

納稅人購(gòu)置應(yīng)稅車輛，應(yīng)當(dāng)向車輛登記注冊(cè)地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅；購(gòu)置不需要辦理車輛登記注冊(cè)手續(xù)的應(yīng)稅車輛，應(yīng)當(dāng)向納稅人所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

納稅人購(gòu)買自用應(yīng)稅車輛的，應(yīng)當(dāng)自購(gòu)買之日起 ６０日內(nèi)申報(bào)納稅；進(jìn)口自用應(yīng)稅車輛的，應(yīng)當(dāng)自進(jìn)口之日起６０日內(nèi)申報(bào)納稅；自產(chǎn)、受贈(zèng)、獲獎(jiǎng)或者以其他方式取得并自用應(yīng)稅車輛的，應(yīng)當(dāng)自取得之日起６０日內(nèi)申報(bào)納稅。

車輛購(gòu)置稅稅款應(yīng)當(dāng)一次繳清。

納稅人應(yīng)當(dāng)在向公安機(jī)關(guān)車輛管理機(jī)構(gòu)辦理車輛登記注冊(cè)前，繳納車輛購(gòu)置稅。納稅人應(yīng)當(dāng)持主管稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的完稅證明或者免稅證明，向公安機(jī)關(guān)車輛管理機(jī)構(gòu)辦理車輛登記注冊(cè)手續(xù)；沒有完稅證明或者免稅證明的，公安機(jī)關(guān)車輛管理機(jī)構(gòu)不得辦理車輛登記注冊(cè)手續(xù)。

稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)納稅人未按照規(guī)定繳納車輛購(gòu)置稅的，有權(quán)責(zé)令其補(bǔ)繳；納稅人拒絕繳納的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以通知公安機(jī)關(guān)車輛管理機(jī)構(gòu)暫扣納稅人的車輛牌照。

免稅、減稅車輛因轉(zhuǎn)讓、改變用途等原因不再屬于免稅、減稅范圍的，應(yīng)當(dāng)在辦理車輛過戶手續(xù)前或者辦理變更車輛登記注冊(cè)手續(xù)前繳納車輛購(gòu)置稅。所謂國(guó)稅、地稅，是指國(guó)家稅務(wù)局和地方稅務(wù)局，都是負(fù)責(zé)稅款征收管理的國(guó)家機(jī)關(guān)，但其所管轄的稅種是有區(qū)別的，因此，的確存在您所說的這種情況。例如一家工業(yè)企業(yè)可能要到國(guó)稅去繳增值稅、消費(fèi)稅，同時(shí)，又要到地稅局去繳相應(yīng)的城建稅及附加，這里我們總結(jié)了國(guó)、地稅局征管的稅種，您可以參閱一下：

國(guó)稅局管轄的稅種有：增值稅、消費(fèi)稅、中直企業(yè)所得稅。金融保險(xiǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、金融保險(xiǎn)業(yè)企業(yè)所得稅。由中央?yún)⒐傻墓煞葜乒酒髽I(yè)所得稅、2002年新成立的內(nèi)資企業(yè)所得稅、外資企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅(利息所得部分)等。

地稅局管轄的稅種有：營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、車船使用稅、車輛使用牌照稅、屠宰稅、資源稅、印花稅、農(nóng)業(yè)稅、農(nóng)業(yè)特產(chǎn)稅、契稅、耕地占用稅、筵席稅、城市集體服務(wù)事業(yè)費(fèi)、文化事業(yè)建設(shè)費(fèi)、教育費(fèi)附加。車輛購(gòu)置稅以及地方稅的滯、補(bǔ)、罰收入和外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)。

答：所謂國(guó)稅、地稅，是指國(guó)家稅務(wù)局和地方稅務(wù)局，都是負(fù)責(zé)稅款征收管理的國(guó)家機(jī)關(guān)，但其所管轄的稅種是有區(qū)別的，因此，的確存在您所說的這種情況。例如一家工業(yè)企業(yè)可能要到國(guó)稅去繳增值稅、消費(fèi)稅，同時(shí)，又要到地稅局去繳相應(yīng)的城建稅及附加，這里我們總結(jié)了國(guó)、地稅局征管的稅種，您可以參閱一下：

國(guó)稅局管轄的稅種有：增值稅、消費(fèi)稅、中直企業(yè)所得稅。金融保險(xiǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、金融保險(xiǎn)業(yè)企業(yè)所得稅。由中央?yún)⒐傻墓煞葜乒酒髽I(yè)所得稅、2002年新成立的內(nèi)資企業(yè)所得稅、外資企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅(利息所得部分)等。

地稅局管轄的稅種有：營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、車船使用稅、車輛使用牌照稅、屠宰稅、資源稅、印花稅、農(nóng)業(yè)稅、農(nóng)業(yè)特產(chǎn)稅、契稅、耕地占用稅、筵席稅、城市集體服務(wù)事業(yè)費(fèi)、文化事業(yè)建設(shè)費(fèi)、教育費(fèi)附加。車輛購(gòu)置稅以及地方稅的滯、補(bǔ)、罰收入和外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)。

第四篇：各稅種納稅期限及納稅期限的介紹

納稅期限。是指納稅人按照稅法規(guī)定繳納稅款的期限。比如，企業(yè)所得稅在月份或者季度終了后１５日內(nèi)預(yù)繳，終了后４個(gè)月內(nèi)匯算清繳，多退少補(bǔ)；營(yíng)業(yè)稅的納稅期限；分別為５日、１０日、１５日或者一個(gè)月，納稅人的具體納稅期限，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人應(yīng)納稅額的大小分別核定，不能按照固定期限納稅的，可以按次納稅。

納稅期限是負(fù)有納稅義務(wù)的納稅人向國(guó)家繳納稅款的最后時(shí)間限制。它是稅收強(qiáng)制性、固定性在時(shí)間上的體現(xiàn)。任何納稅人都必須如期納稅，否則就是違反稅法，收到法律制裁。

確定納稅期限，要根據(jù)課稅對(duì)象和國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的不同特點(diǎn)來決定。如流轉(zhuǎn)課稅，當(dāng)納稅人取得貨款后就應(yīng)將稅款繳入國(guó)庫(kù)，但為了簡(jiǎn)化手續(xù)，便于納稅人經(jīng)營(yíng)管理和繳納稅款(降低稅收征收成本和納稅成本)，可以根據(jù)情況將納稅期限確定為1天、3天、5天、10天、15天或1個(gè)月。

確定納稅期限，包含兩方面的含義：

一是確定結(jié)算應(yīng)納稅款的期限，即多長(zhǎng)時(shí)間納一次稅。一般有1天、3天、5天、10天、15天、一個(gè)月等幾種。

二是確定繳納稅款的期限，即納稅期滿后稅款多長(zhǎng)時(shí)間必須入庫(kù)。

各稅種納稅期限合集

各稅種納稅申報(bào)的期限合集，方便您及時(shí)進(jìn)行納稅申報(bào)，包括增值稅納稅申報(bào)期限、消費(fèi)稅納稅申報(bào)期限、營(yíng)業(yè)稅稅納稅申報(bào)期限、企業(yè)所得稅納稅申報(bào)期限、個(gè)人所得稅納稅申報(bào)期限。1.增值稅納稅申報(bào)期限

增值稅的納稅期限分別為1日、3日、5日、10日、15日、1個(gè)月或者1個(gè)季度。納稅人的具體納稅期限，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人應(yīng)納稅額的大小分別核定；不能按照固定期限納稅的，可以按次納稅。納稅人以1個(gè)月或者1個(gè)季度為1個(gè)納稅期的，自期滿之日起15日內(nèi)申報(bào)納稅；以1日、3日、5日、10日或者15日為1個(gè)納稅期的，自期滿之日起5日內(nèi)預(yù)繳稅款，于次月1日起15日內(nèi)申報(bào)納稅并結(jié)清上月應(yīng)納稅款。

2.消費(fèi)稅納稅申報(bào)期限

消費(fèi)稅的納稅期限分別為1日、3日、5日、10日、15日、1個(gè)月或者1個(gè)季度。納稅人的具體納稅期限，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人應(yīng)納稅額的大小分別核定；不能按照固定期限納稅的，可以按次納稅。

納稅人以1個(gè)月或者1個(gè)季度為1個(gè)納稅期的，自期滿之日起15日內(nèi)申報(bào)納稅；以1日、3日、5日、10日或者15日為1個(gè)納稅期的，自期滿之日起5日內(nèi)預(yù)繳稅款，于次月1日起15日內(nèi)申報(bào)納稅并結(jié)清上月應(yīng)納稅款。

3.營(yíng)業(yè)稅稅納稅申報(bào)期限

營(yíng)業(yè)稅的納稅期限分別為5日、10日、15日、1個(gè)月或者1個(gè)季度。納稅人的具體納稅期限，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人應(yīng)納稅額的大小分別核定；不能按照固定期限納稅的，可以按次納稅。

納稅人以1個(gè)月或者1個(gè)季度為一個(gè)納稅期的，自期滿之日起15日內(nèi)申報(bào)納稅；以5日、10日或者15日為一個(gè)納稅期的，自期滿之日起5日內(nèi)預(yù)繳稅款，于次月1日起15日內(nèi)申報(bào)納稅并結(jié)清上月應(yīng)納稅款。

4.企業(yè)所得稅納稅申報(bào)期限 ⑴ 企業(yè)所得稅分月或者分季預(yù)繳。

⑵ 企業(yè)應(yīng)當(dāng)自月份或者季度終了之日起15日內(nèi)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送預(yù)繳企業(yè)所得稅納稅申報(bào)表，預(yù)繳稅款。

⑶ 企業(yè)應(yīng)當(dāng)自終了之日起5個(gè)月內(nèi)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送企業(yè)所得稅納稅申報(bào)表，并匯算清繳，結(jié)清應(yīng)繳應(yīng)退稅款。

⑷ 企業(yè)在報(bào)送企業(yè)所得稅納稅申報(bào)表時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定附送財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告和其他有關(guān)資料。

⑸ 企業(yè)在中間終止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)自實(shí)際經(jīng)營(yíng)終止之日起60日內(nèi)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理當(dāng)期企業(yè)所得稅匯算清繳。企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理注銷登記前，就其清算所得向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)并依法繳納企業(yè)所得稅。

5.個(gè)人所得稅納稅申報(bào)期限

（1）自行申報(bào)納稅的申報(bào)期限。

⑴ 年所得12萬(wàn)元以上的納稅人，在納稅終了后3個(gè)月內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。

⑵ 個(gè)體工商戶和個(gè)人獨(dú)資、合伙企業(yè)投資者取得的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得應(yīng)納的稅款，分月預(yù)繳的，納稅人在每月終了后7日內(nèi)辦理納稅申報(bào)；分季預(yù)繳的，納稅人在每個(gè)季度終了后7日內(nèi)辦理納稅申報(bào)；納稅終了后，納稅人在3個(gè)月內(nèi)進(jìn)行匯算清繳。

⑶ 納稅人年終一次性取得對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得的，自取得所得之日起30日內(nèi)辦理納稅申報(bào)；在1個(gè)納稅內(nèi)分次取得承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得的，在每次取得所得后的次月7日內(nèi)申報(bào)預(yù)繳，納稅終了后3個(gè)月內(nèi)匯算清繳。

⑷ 從中國(guó)境外取得所得的納稅人，在納稅終了后30日內(nèi)向中國(guó)境內(nèi)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。⑸ 除以上規(guī)定的情形外，納稅人取得其他各項(xiàng)所得須申報(bào)納稅的在取得所得的次月7日內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。

⑹ 納稅人不能按照規(guī)定的期限辦理納稅申報(bào)，需要延期的，按照《稅收征管法》第二十七條和《稅收征管法實(shí)施細(xì)則》第三十七條的規(guī)定辦理。

（2）代扣代繳申報(bào)期限。

⑴ 扣繳義務(wù)人每月所扣的稅款，應(yīng)當(dāng)在次月7日內(nèi)繳入國(guó)庫(kù)，并向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送《扣繳個(gè)人所得稅報(bào)告表》、代扣代收稅款憑證和包括每一納稅人姓名、單位、職務(wù)、收入、稅款等內(nèi)容的支付個(gè)人收入明細(xì)表以及稅務(wù)機(jī)關(guān)要求報(bào)送的其他有關(guān)資料。

⑵ 扣繳義務(wù)人違反上述規(guī)定不報(bào)送或者報(bào)送虛假納稅資料的，一經(jīng)查實(shí)，其未在支付個(gè)人收入明細(xì)表中反映的向個(gè)人支付的款項(xiàng)，在計(jì)算扣繳義務(wù)人應(yīng)納稅所得額時(shí)不得作為成本費(fèi)用扣除。

⑷ 扣繳義務(wù)人因有特殊困難不能按期報(bào)送《扣繳個(gè)人所得稅報(bào)告表》及其他有關(guān)資料的，經(jīng)縣級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可以延期申報(bào)。

6.城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加

納稅人在申報(bào)增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)進(jìn)行申報(bào)。

7.資源稅

納稅人納稅期限為1日、3日、5日、10日、15日或者1個(gè)月，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況具體核定。不能按固定期限計(jì)算納稅的，可以按次計(jì)算納稅。

納稅人以個(gè)月為納稅期的，自期滿之日起10日內(nèi)申報(bào)納稅；以1日、3日、5日、10日或者15日為一期納稅的，自期滿之日起5日內(nèi)預(yù)繳稅款，于次月1日起10日內(nèi)申報(bào)納稅并結(jié)清上月稅款。

8.土地增值稅

納稅人應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。

9.房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

10.車船稅

車船稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為車船管理部門核發(fā)的車船登記證書或者行駛證書所記載日期的當(dāng)月。車船稅按年申報(bào)繳納。具體申報(bào)納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

11.煙葉稅

煙葉稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人收購(gòu)煙葉的當(dāng)天。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起30日內(nèi)申報(bào)納稅。具體納稅期限由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定。

12.耕地占用稅

獲準(zhǔn)占用耕地的單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)在收到土地管理部門的通知之日起30日內(nèi)向耕地所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納耕地占用稅。

13.城鎮(zhèn)土地使用稅

土地使用稅按年計(jì)算、分期繳納。繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

對(duì)新征用土地，依照下列規(guī)定繳納土地使用稅：

（一）征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時(shí)開始繳納土地使用稅；

（二）征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅。

14.印花稅

應(yīng)納稅憑證應(yīng)當(dāng)于書立或者領(lǐng)受時(shí)貼花（申報(bào)繳納稅款）。同一種類應(yīng)納稅憑證，需頻繁貼花的，應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)按期匯總繳納印花稅。匯總繳納限期額由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)確定，但最長(zhǎng)期限不得超過1個(gè)月。15.文化事業(yè)建設(shè)費(fèi)

納稅人在申報(bào)娛樂業(yè)、廣告業(yè)營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)進(jìn)行申報(bào)。

第五篇：稅種自查

稅種自查

印花稅

一、經(jīng)濟(jì)合同

購(gòu)銷合同：設(shè)備銷售 進(jìn)項(xiàng)稅、銷項(xiàng)稅、收入、成本 建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同：設(shè)計(jì)

建筑安裝工程承包合同：建筑安裝

借款合同：短期借款、長(zhǎng)期借款

二、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)：固定資產(chǎn)

三、營(yíng)業(yè)賬簿：實(shí)收資本（股本）、資本公積

房產(chǎn)稅

固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、在建工程